OS

OSLER L. RICALDI SANCHEZ

ABOGADO
CAU Nº 885

:
Secretaria :
Expediente :
Escrito 01
Cuaderno : Principal
SUMILLA : DEMANDA DE
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE UCAYALI

RAMIRO RODRIGUEZ RODRIGUEZ identificado con

DNI N° 00122104 con domicilio real en el AA.HH. Los
Cedros de Corpac, Pasaje SN, Mza C, Lote 7B de la ciudad
de Yarinacocha, y señalando domicilio procesal en el Jr.
Daniel Alcides Carrion N° 126 de la ciudad de Pucallpa,
Distrito de Calleria, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento de Ucayali; a Usted con el debido respeto
expongo:

1. RELACION JURIDICA PROCESAL

Que, en vía de Proceso Abreviado interpongo demanda de Prescripcion Adquisitiva de Dominio la

misma que la dirijo contra el Estado Peruano – COMISION DE FORMALIZACION DE LA
PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI- a quien deberá notificarles en el Jr. Xxxxxxxx, de la
Ciudad de Pucallpa.

di
cal
Ri
al
2. MATERIA NO CONCILIABLE
ari
PRIMERO: Conforme a los Arts. 6 y 9 de la ley 26872, Ley de Conciliación, son materias
es
pr
conciliables y obligatorias, las pretensiones determinadas o determinables que versen sobre
m
E
derechos disponibles por las partes.
a
L tic
R gís

SEGUNDO: Conforme a lo dispuesto por el Art. 7, parágrafo a) del Reglamento de la Ley de

EI Lo
sy
R
Conciliación, la conciliación es obligatoria para las partes en los casos de derechos disponibles
cio
rvi
E Se
L es, entendiéndose por tales aquellos que tienen un contenido patrimonial, es decir que son susceptibles
on
S aci de ser valoradas económicamente.
er
O Op

2
 OS
OSLER L. RICALDI SANCHEZ
ABOGADO
CAU Nº 885

TERCERO: Que, la pretensión en el proceso de prescripción adquisitiva de dominio está dirigida

a que se reconozca judicialmente un derecho, adquirido por prescripción, siendo este
reconocimiento una pretensión de cuantía indeterminable, por tanto, en este caso no resulta
obligatoria la conciliación. Esto se fundamenta, porque en este proceso, el Juez debe declarar un
derecho ya adquirido conforme lo establece el Art. 952 del CC.

CUARTO: Que la naturaleza jurídica de la pretensión en este caso resulta ajena al valor del bien,
hecho que es irrelevante en el proceso, puesto que lo que se pretende no está referido a una
cantidad de dinero, a un bien inmueble susceptible de ser tasado, sino más bien al reconocimiento
de un derecho, pretensión que no es valorizable ni de libre disposición.

QUINTO: Que, conforme a los dispuesto por el Art. 1 y 5 de la Ley de Conciliación, la

conciliación extrajudicial se constituye como un mecanismo alternativo para la solución de
conflictos, por lo cual las partes acuden a un centro de Conciliación, a fin que se les asista en la
búsqueda de una solución consensual al conflicto. En los casos de prescripción adquisitiva de
dominio no exista tal conflicto, puesto que al haber adquirido un derecho por efectos del tiempo, a
mérito de un posesión publica, continua y pacífica, se entiende que no existe conflicto alguno,
de lo contrario carecería de objeto pretender el reconocimiento de un derecho que no se ha
adquirido por existir precisamente conflicto entre dos partes.

SEXTO: por lo expuesto, solicito a su Despacho tramitar la presente demanda conforme a ley,
prescindiendo de la exigencia de adjuntar la copia certificada del acta de conciliación, por cuanto
esta materia no se encuentra sujeta a dicho procedimiento.

3. PETITORIO

PRIMERO: Solicito que mediante sentencia se declare propietario por Prescripción Adquisitiva
di
cal de Dominio de un terreno con Area de 211.40 m2 y que se encuentra ubicado en el Lote 7B, Mza
Ri
al C del Plano Regulador de Yarinacocha, ubicado al frente del Pasaje S/N del AA.HH. Los Cedros
ari
es de Corpac en la ciudad de Yarinacocha, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel portillo y
pr
m Departamento de Ucayali; el mismo que se encuentra inscrito en el Registro de Predios de la Zona
E
L
a Registral Nº VI-Sede Pucallpa a favor de la COMISION DE FORMALIZACION DE LA
tic
R gís PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI ) según Partida Electrónica Nº 19004162, por haber
EI Lo
sy transcurrido en exceso el plazo señalado por ley para adquirirlo por Prescripción ya que el suscrito
R cio
E rvi cuenta bajo su posesión desde el 11 de mayo de 1992 en forma permanente, publica, pacífica y
Se
L es, como posesionario.
on
S aci
er
O Op

2
 OS
OSLER L. RICALDI SANCHEZ
ABOGADO
CAU Nº 885

El área de la que se deberá declarar propietario mediante esta acción, tiene lo siguientes linderos y
medidas perimétricas:

Por el frente : 9.85 ml. con el Lote 8 y Pasaje S/N.

Por el lado derecho : 23.24 ml. con el Pasaje S/N y Lote 7A
Por el lado izquierdo : 20.30 ml. con el Lote 8 y Lote 15C
Por el fondo : 9.89 ml. con el Lote 15C

Área: 211.40 m2

Perímetro: 63.28 ml.

4. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, hace más de diez (10) años me encuentro posesionado en el Lote 7B, Mza C del Plano
Regulador de Yarinacocha, ubicado al frente del Pasaje S/N del AA.HH. Los Cedros de Corpac
en la ciudad de Yarinacocha, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel portillo y
Departamento de Ucayali, posesión obtenida en merito a una transferencia de derechos
posesorios, a partir del cual se dio uso de vivienda y después tratar de formalizar mediante las
instancias correspondientes el uso, compra, o donación de los terrenos materia de prescripción.

2. Conforme se desprende de los planos adjuntos, el predio que tenemos en posesión tiene un
área total de 211.40 m2, encerrados dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el frente : 9.85 ml. con el Lote 8 y Pasaje S/N.

Por el lado derecho : 23.24 ml. con el Pasaje S/N y Lote 7A
Por el lado izquierdo : 20.30 ml. con el Lote 8 y Lote 15C
Por el fondo : 9.89 ml. con el Lote 15C
di
cal Área: 211.40 m2 Perímetro: 63.28 ml.
Ri
al
ari 3. Que, de acuerdo al Registro de Predios de la Zona Registral Nº VI-Sede Pucallpa se puede
es
pr comprobar que en la Partida Electrónica Nº 19004162 la propiedad es a favor de la
m
E COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI ), y en
a
L tic virtud a dicho documento optamos por formalizar nuestra situación jurídica del bien
R gís
EI Lo posesionado. Es el caso Señor Juez, que desde esa fecha vengo ocupando el área antes
sy
R cio indicada, posesión que la ejerzo como propietario, de manera permanente, publica, continua y
rvi
pacífica, habiendo establecido en dicha área de terreno mi vivienda, en la cual domicilio
E Se
L es,
on conjuntamente con mi familia.
S aci
er
O Op

2
 OS
OSLER L. RICALDI SANCHEZ
ABOGADO
CAU Nº 885

4. Que debido a mi desconocimiento de las normas legales, no se formalizo dicha posesión ni

menos se inscribió el mismo ante la oficina registral, hecho que en forma alguna ha perturbado
mi posesión, y de lo cual me valgo para interponer dicha demanda y lograr al fin formalizar
nuestra posesión, y de lo cual me valgo para interponer dicha demanda y lograr la fin
formalizar nuestra propiedad.

5. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

PRIMERO: conforme lo he indicado en el petitorio, el inmueble materia de usucapión es uno que

se ubica en el sector denominado como santa maria baja, Distrito de Yarinacocha, Provincia de
Coronel Portillo, Departamento de Ucayali, el mismo que se encuentra inscrito en el Registro
Predial Urbano, y tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:

FECHA DE INICIO DE POSESION:

Conforme se desprende de la documentación que se anexa como medios probatorios, mi posesión

se inicia el 11 de Mayo de 1992, es decir que vengo ejerciendo posesión, permanente, pacifica,
publica y continua, como propietario, sobre un área de 4069.23 m2, desde hace más de 18 años,
por lo cual mi pretensión se encuentra amparada por la figura jurídica de la prescripción larga
di
cal prevista por el artículo 950, primer párrafo del Código Civil.
Ri
al
ari POSESION EN CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA DE
es
pr PROCESO:
m
E
L
a
tic
Nuestra posesión se ejerce como propietarios, es decir una posesión a titulo general, directa, para
R gís
Lo
sí. Se inicia a merito una ocupación con fecha 11 de Mayo de 199, posesión que se demuestra
EI
R
sy
cio
claramente, con el hecho de que en dicho inmueble tengo mi domicilio, donde vivo con mis hijos,
e igual forma los demás asociados, se ha hecho los trámites para las instalaciones de agua potable,
rvi
E Se
luz , teléfono a nombre de nuestra asociación, he cumplido con pagar el impuesto al patrimonio
L es,
on
S predial durante estos 18 años, las autoridades municipales reconocen mi posesión si como también
aci
er
O Op

2
 OS
OSLER L. RICALDI SANCHEZ
ABOGADO
CAU Nº 885

la personería Jurídica de nuestra Asociación, son amigos y jamás nos han perturbado nuestra
posesión que ocupamos y que es materia de este proceso.

PROPIETARIOS COLINDANTES DEL PREDIO:

Las personas propietarias de los predios colindantes son:

POR EL NORTE: Sr. Fortunato Toribio ticllas en línea quebrada de 10 tramaos.

POR EL SUR: con tercero baldío con 99.26 ml.

POR EL ESTE: con propiedad de Hilario balbin

POR EL OESTE: con propiedad de terceros con 33.00ml.

6. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Art. 896 del CC.., que define a la posesión como el ejercicio de uno o más poderes inherentes
a la propiedad. En el caso de autos, el recurrente ha venido ejerciendo posesión sobre el área
materia de autos, desde el año 1992, es decir que al a fecha ha transcurrido 18 años de
posesión permanente, pacífica y publica.

2. Art. 950 del C.C. – que prescribe que la propiedad inmueble se adquiere pos prescripción
mediante la posesión permanente, publica y continua como propietario durante diez años, y
considerando que nuestra posesión data desde el año 1992, dicho plazo ha vencido, en
consecuencia hemos adquirido la propiedad del citado inmueble.

3. Art. 952 del C.C. dispositivo que me faculta a iniciar la presente causa, a fin de que se me
di
cal declare propietario del predio. Es necesario hacer referencia Sr. Juez, que este dispositivo legal
Ri
al
ari
es de vital importancia toda vez que señala “QUIEN ADQUIERE UN BIEN POR
es
pr
PRESCRIPCION, PUEDE ENTABLAR JUICIO PARA QUE SE LE DECLARE
m
E
PROPIETARIO”. Es decir Sr. Juez que la adquisición de la propiedad vía prescripción se
L
a
tic
produce de hecho, por el solo ejercicio de la posesión y que lo que se persigue con este
R gís
Lo
proceso es simplemente que el órgano jurisdiccional declare que he adquirido la propiedad.
EI sy
R
4. Art. 504 y siguientes del C.P.C., que norma el procedimiento de Prescripción Adquisitiva.
cio
rvi
E Se
L es,
on
S aci
er
O Op

2
 OS
OSLER L. RICALDI SANCHEZ
ABOGADO
CAU Nº 885

7. VIA PROCEDIMENTAL

La presente causa debe tramitarse como Proceso Abreviado

8. MONTO DEL PETITORIO

Teniéndose en cuenta que lo que se persigue mediante la presente acción es una declaración de
propiedad, el petitorio resulta siendo inapreciable en dinero.

9. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios de prueba:

A. PRUEBAS DOCUMENTALES

A.1 El mérito del certificado de Posesión de fecha 11 de Mayo de 1992, pagos del impuesto
predial desde el año 1992 en virtud del cual tomo posesión del área materia de autos, con
lo que demuestro que a la fecha poseo dicho predio por más de 18 años. Debe tenerse en
cuenta que este documento es uno de fecha cierta, por cuanto las firmas han sido
certificadas por un funcionario público, por lo cual merece fe plena.
A.2 el merito de los recibos de pago del impuesto a las transferencias, emitidos por el Banco
de la Nación y recepcionado el 15 de Mayo de 1992, con lo que demuestro la veracidad
de los documentos antes indicados.
A.3 Las declaraciones juradas de autovaluo, presentadas por el recurrente a la Municipalidad
Distrital de Yarinacocha, correspondiente a los años 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997,
1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 203, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 con lo que
acredito que nuestra posesión ha sido ejercida “como propietario”.
di A.4 El mérito de la Solicitud de Visación de Planos presentada a la Municipalidad Distrital de
Yarinacocha.
cal
Ri

A.5 El mérito del plano perimétrico del predio y memoria descriptiva, debidamente visado
al
ari

por la Municipalidad Distrital de Yarinacocha.

es
pr

A.6 el mérito del Certificado Catastral, donde originalmente se encuentra circunscrito el

m
E
a
L tic predio sub Litis.
R gís
EI Lo A.7 el mérito de la Solicitud de contrato domiciliario de agua potable y desague, de fecha 01
sy
R cio de Junio del 2008, con el que acredito mi posesión.
rvi
E Se
es,
B. PRUEBAS TESTIMONIALES
L on
S aci
er
O Op

2
 OS
OSLER L. RICALDI SANCHEZ
ABOGADO
CAU Nº 885

A.8 El mérito de la Testimonial de las siguientes personas, quienes declaran sobre el tiempo
de nuestra posesión, conforme al interrogatorio que adjuntamos:
a. SERGIO ESTRADA PRADA, peruano, mayor de edad, empleado, domiciliado en Jr.
Masisea N° 145 – Yarinacocha.
b. EDUARDO REVILLA DIAZ, peruano, mayor de edad, profesor, domiciliado en Jr.
Los Nogales – Yarinacocha.
c. MARIA ANTONIETA ALEGRIA DELUIS, peruana, mayor de edad, ama de casa,
domiciliado en Jr. Los Cipreces – Yarinacocha.

10. ANEXOS

1.A. Copia del DNI del demandante

1.B. Arancel Judicial
1.C. Certificado de Posesión. .
1.D. Comprobantes de Pago de impuesto a las transferencia.
1.E. Solicitud de Visacion de Planos
1.F. Plano perimétrico.
1.G. Memoria descriptiva.
1.H. Declaraciones juradas de autovaluo.
1.I. Solicitud de Contrato de instalación de agua y desague.
1.J. Declaración Jurada
1.K. Certificado de Posesión año 2005

POR TANTO:
di
cal
Sírvase Señor Juez, admitir mi demanda, merituar los medios probatorios, tramitarla conforme a ley; y
Ri
al
en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus extremos, con expresa condena del pago de
ari
es
costas y costos.
pr
m
E
a
L tic
R gís
EI Lo
sy
R cio
RAMIRO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
rvi
E Se DNI Nº 00122104
L es,
on
S aci
er
O Op

2
2
Op O
er
aci S
on
es, L
Se E
rvi
cio R
sy
Lo EI
gís R
tic L
a
E
m
pr
es
ari
al
Ri
cal
di
CAU Nº 885
ABOGADO
OSLER L. RICALDI SANCHEZ
OS