La revista inmobiLiaria deL Perú

aÑo 17 | WWW.mivivienda.Com.Pe oCt-nov 2021 N° 158

Sector de la
vivienda social mostró
resiliencia en el año
y logró récords
históricos

Se aceleró
recuperación

FMV prevé cerrar el 2021 KfW otorga 70 millones Vitrina Inmobiliaria reabre
con 12 500 operaciones de euros a Mivivienda sus puertas. Atención será
crediticias y colocar 20 000 para financiar viviendas previa cita a través de las
créditos en el 2022 verdes redes sociales

En esta edición: Oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional.
EDICIÓN 158 | Oct-Nov 2021 CAL & ARENA
CON NUEVO TERRENO
Los Portales desarrollará nuevos proyectos
TENI inmobiliarios en Lima. Stephanie Harman,
Gerenta Unidad Negocio Departamentos
DO
Los Portales, comenta que recientemen-
te la compañía compró un terreno en la
avenida Colonial, Cercado de Lima, donde
construirán el edificio Gran Central Colo-
nial, de casi 200 departamentos.
4 Cal y Arena
5 Ratifican competencias del MVCS ALQUILERES
en VIS Los precios de los alquileres en Lince, La
Victoria, Cercado de Lima, Surco y Surquillo
6 Se cierra un año con récords subirían hasta en 5% al cierre de este año,
históricos
según Urbania. Se estima que en Lince
10 Financiamiento para viviendas el alquiler costaría S/ 3064; en La Victoria
verdes S/ 2928; en Surquillo subiría a S/ 2680; en
Cercado S/ 2539; y Surco a S/ 2329.
12 Calidad constructiva en vivienda
social
DIAGNÓSTICO
14 Vitrina Inmobiliaria reabre sus Con el objetivo de cerrar las brechas de
puertas informalidad predial en el sur del país, el
15 Cal y Arena Organismo de Formalización de la Propie-
dad Informal (Cofopri) ejecutará un estudio
16 Nuevo proyecto social en del diagnóstico de la informalidad en 125
Lambayeque
pueblos de Pasco, Tacna y Moquegua para
17 Calidad de vida para más familias identificar el número real de posibles bene-
ficiarios al título de propiedad.
18 Fondo y Vistas
19 Mivivienda implementa modelo DINÁMICA
de integridad El proceso de vacunación que impulsa el
Gobierno está dinamizando el sector in-
20 Perfil Cliente NCMV
mobiliario, debido a que genera condicio-
21 Perfil Cliente TP nes para un mayor flujo de personas en las
salas de venta de los proyectos, así como
22 Ranking Tasas Mivivienda
una mejora en la confianza del consumidor,
23 Ranking Mivivienda afirmó el Subgerente Comercial de Urbana
Perú, Humberto Marín.
24 Oferta inmobiliaria
PRECIOS BAJOS
La Revista Mivivienda es una publicación del Entre los diferentes sectores de la capital,
Fondo MIVIVIENDA S.A. Lima Norte presenta los precios más bajos
Av. Paseo de la República N°3121 San Isidro
Teléfono: 211-7373 de departamentos por metro cuadrado
(m2). Según la ASEI, el costo por m2 en esa
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Hecho el depósito legal N° 201004088
EDITOR RESPONSABLE: Saúl Montes REDACCIÓN: Karina Huachani.
smontes@mivivienda.com.pe
Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos o fotografías sin consentimiento del Fondo MIVIVIENDA.
Revista MIVIVIENDA | 4
que va del año más de 12 000 viviendas
bioclimáticas Sumaq Wasi, en beneficio de
las familias de las zonas rurales en situación
de pobreza. Para ello, el MVCS ha invertido,
a través de su Programa Nacional de Vivien-
da Rural (PNVR), un total de S/ 330.2 millo-
nes y tiene como meta este año construir
16 415 de estas viviendas a nivel nacional.
SUBE PREDIAL
En el 2022, el impuesto predial de Lima Me-
tropolitana tendrá un aumento promedio
de 6% con relación a este año, estimó el
Centro Legal de la Cámara de Comercio de
Lima (CCL). “Ello por efecto de los nuevos
valores de las edificaciones y los nuevos
valores arancelarios de los terrenos aproba-
dos por el MVCS”, precisó la CCL
INFORMALIDAD
Uno de los más grandes desafíos que tie-
ne el Perú es el desarrollo de la formalidad
inmobiliaria. Según un estudio de Grade,
el 93% de la expansión urbana en el país
en los últimos 20 años es informal, lo que
demuestra que todavía existe una gran
brecha por cubrir para lograr que todas las
familias puedan acceder a los beneficios
que trae consigo la formalización: acceso a
agua potable, desagüe, energía, pistas, ve-
redas, parques, jardines, títulos de propie-
dad, entre otros.
PLAZOS LARGOS
Las personas están tomando créditos hi-
potecarios para adquisición de viviendas a
plazos más largos a fin de que las cuotas
mensuales calcen con sus ingresos, afecta-
dos en general por la pandemia e incerti-
dumbre política. Así, ahora el plazo prome-
dio de las hipotecas es de 18 a 20 años, más
amplio que el observado anteriormente,
de 16 o 17 años, aseguró el Gerente de Ne-
gocio Inmobiliario de BBVA, Manuel Piñán.
Ante la demanda por créditos hipotecarios
a mayor plazo, para adecuar la capacidad
de pago de las familias a las cuotas de esos
préstamos, el Fondo MIVIVIENDA S.A. ex-
tendió de 20 a 25 años el periodo máximo
de las hipotecas en dicho esquema.
DIAGRAMACIÓN: Shinny M. Llanos.
 ACTUALIDAD

Ratifican competencias
del MVCS en VIS
tC declaró infundada demanda planteada contra el
reglamento especial de Habilitación Urbana y edificación

E l Ministerio de Vivienda, Construcción

y Saneamiento (MVCS) sí tiene
competencia para regular condi-
ciones especiales y normas técnicas en el
diseño y ejecución de la vivienda de interés
social (VIS), como son las bonificaciones en
altura.
Así quedó ratificado luego de que el pleno
del Tribunal Constitucional (TC) resolviera
declarar infundada la demanda de conflicto
de competencia interpuesta por la
Municipalidad Distrital de San Isidro contra
el Reglamento Especial de Habilitación
Urbana y Edificación, aprobado por el
MVCS.
La resolución del TC señala que, al emitir el
mencionado reglamento especial, el MVCS
no ha vulnerado las competencias de la
Municipalidad Metropolitana de Lima ni de
la Municipalidad de San Isidro.
Por el contrario, indica el documento, las
competencias de los gobiernos locales
deben regirse por lo que establece el ente
rector, que en este caso es el MVCS, cuya son soluciones subsidiadas por el Estado
normativa es de alcance nacional. destinadas a reducir la brecha habitacional.
La resolución también manifiesta que Asimismo, indica que existe una diferencia
es posible flexibilizar ciertos parámetros entre las bonificaciones de altura y el
generales para reducir costos y maximizar cambio de zonificación, lo que sí es
espacios, a fin de promover las VIS, que competencia de los gobiernos municipales.
 PROYECCIONES

Se cierra un año con

récords históricos

Fmv prevé cerrar

el 2021 con 12 500
operaciones y colocar
20 000 créditos el
próximo año

E l Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) obtuvo

un hito histórico, desde su creación,
en el mes de octubre y con los re-
sultados de noviembre y diciembre, prevé
cerrar el año con más de 12 500 créditos
desembolsados, cifra solo superada por los
13 164 del 2013.

Adicionalmente a ello, se espera que

por el lado del programa Techo Propio,
se desembolsen más de 45 000 Bonos
Familiares Habitacionales (BFH), con lo cual
se beneficiarán a 57 500 familias con una
vivienda digna y de calidad en todo el país.
En ese escenario, la proyección de
colocaciones para el 2022 es aún más
optimista y significativa, la misma que
PROYECCIÓN COLOCACIÓN CRÉDITOS MIVIVIENDA 2022
PRODUCTO
Crédito Tradicional
Crédito Sostenible
Crédito sin Subsidio
MIVIVIENDA
Tradicional
Crédito sin Subsidio
Sostenible
Créditos con BFH
EPNS
TOTAL
asciende a 20 000 créditos. De este monto, tradicional, 1050 para vivienda sostenible
se estima que 3600 se otorgarán a través (sin subsidio), 600 para vivienda tradicional
de préstamos con garantía hipotecaria por (sin subsidio) y 2440 con sub-sidio de BFH.
Empresas Prestamistas No Supervisadas
(EPNS). Los 16 400 créditos restantes se Tasas de interés
distribuirían de la siguiente manera: 9650 Según Jose Carlos Forero Monroe, Gerente
con Bono del Buen Pagador (BBP) Sostenible, General del FMV, las mayores tasas de interés
2660 con subsidio de BBP para vivienda que sirven como referencia impactan en los
costos de financiamiento de la empresa, por
lo que, dijo, se tendrá que realizar algunos
ajustes, especialmente en el Programa
NÚMERO PORCENTAJE Mivivienda Verde en la medida que los
2660 13.30% subsidios otorgados por la Unión Europea
ya han sido utilizados.
9650 48.25%
En ese sentido, señaló que se viene
600 3.00%
trabajando en la captación de recursos
con tasas preferenciales. “Hemos firmado
1050 5.25%
una nueva línea de crédito con el Banco de
2440 12.20% Desarrollo Alemán - KFW por 70 millones
de euros. Esto hace que nuestras tasas no
3600 18.00%
se incrementen significativamente”, resaltó.
20 000 100.00% (Ver nota aparte).

sigue en la página 8

Revista MIVIVIENDA | 6
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 PROYECCIONES

OFERTA DISPONIBLE NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA A NIVEL NACIONAL

DEPARTAMENTO N° DE PROYECTO OFERTA PORCENTAJE

LIMA Y CALLAO 311 35 217 68.24%
PIURA 13 4279 8.29%
LAMBAYEQUE 24 3778 7.32%
AREQUIPA 21 3503 6.79%
ICA 17 2441 4.73%
LA LIBERTAD 24 1065 2.06%
JUNÍN 17 452 0.88%
TACNA 9 360 0.70%
SAN MARTÍN 3 164 0.32% continuar con la dinámica de colocaciones
CUSCO 4 111 0.22% crediticias, desde el FMV se viene impul-
ÁNCASH 2 79 0.15% sando nuevas medidas que, sumadas a
PUNO 1 69 0.13% las ya ejecutadas, se espera alcanzar una
rápida recuperación.
MOQUEGUA 1 41 0.08%
CAJAMARCA 1 26 0.05% En ese marco, ya no se tendría la necesidad
AMAZONAS 1 20 0.04% de colocar fondeo a las entidades financieras
TOTAL GENERAL 449 51 605 100% (EF) porque estas tienen recursos a largo
plazo, más barato y a buenas tasas.

De igual modo, sostuvo que en el Nuevo
Crédito Mivivienda -tradicional- la tasa
era de 10.47% en el 2019, pasó luego
a 9.60% en el 2020 y ahora se sitúa en
9.56%. “Han bajado las tasas respecto al
año anterior, y eso también nos muestra
que la competencia entre las entidades
financieras va bien”, afirmó.
Y para Techo Propio, en el 2019, la tasa de
interés estaba en 14.72%; el año pasado
llegó a 14.68%; y ahora está en 14.74%. “No
se ha movido mucho”, refirió.
Oferta Mivivienda
Por su parte, es importante destacar
que a nivel nacional existe una oferta
inmobiliaria disponible de 74 381 unidades
de vivienda social, tanto para el Nuevo
Crédito Mivivienda (NCMV) como el
programa Techo Propio, en la modalidad de
Adquisición de Vivienda Nueva (TP-AVN).
Por el lado del NCMV, la oferta se
desagrega en 35 217 viviendas en Lima
y Callao, representando el 68.24% y, en el
resto del país, alcanza las 16 388 unidades
(31.76%). El registro total de proyectos en
este segmento asciende a 449.
A nivel del programa TP-AVN, el número
asciende a 3898 unidades en Lima y Callao
y 18 878 en provincias en 122 proyectos
en todo el país. Siendo las macrorregiones
norte, centro y oriente los que concentran
el mayor volumen.
“En este punto quiero destacar el impulso
descentralizador de la vivienda de interés
social. Las acciones desde Mivivienda, alineado
a la política del sector, están enfocadas en
promover la articulación del mercado y estos
resultados evidencian el trabajo que se viene
haciendo a la fecha”, subrayó el Presidente del
FMV, Pedro Arroyo Marquina.
Reiteró que el objetivo del sector es facilitar
el acceso a más familias a una vivienda
digna y de calidad y lograr, con el aporte
de la empresa privada, a la reducción de la
brecha habitacional a nivel nacional.
Lo que se viene
Estando ya próximos al 2022, y con el fin de
“Esperamos que dicha propuesta se
implemente en el mes de diciembre a
fin de comunicarlo a las financieras y que
estas incorporen el nuevo producto y
lo otorguen desde el inicio del segundo
trimestre del 2022”, afirmó Forero.
Además, se presentará próximamente
al Directorio del FMV otros productos
como el otorgamiento del BFH y créditos
Mivivienda con recursos propios de las EF.
Asimismo, en coordinación con el Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento, se
viene gestionando la posibilidad de mantener
los valores excepcionales del BBP y BFH de
manera permanente y la homologación de
valores de vivienda de interés social (VIS) en
la modalidad AVN del Programa TP hasta
por el monto de S/ 109 200, lo cual permitirá
que los promotores inmobiliarios desarrollen
proyectos de VIS unifamiliares en las zonas
urbanas.
“Así, se atenderá a las familias que desean
comprar una vivienda unifamiliar en zonas
urbanas que les permita el crecimiento
progresivo horizontal y/o vertical”, remarcó
Forero Monroe.
Otra medida a la que se dará un peso
importante son los fideicomisos, a fin
de promover el desarrollo de VIS a nivel
nacional con una mayor participación de
los promotores inmobiliarios.

Revista MIVIVIENDA | 8
 SOSTENIBILIDAD
Financiamiento para
viviendas verdes
recursos por 70
millones de euros
forman parte de la
segunda línea de
crédito otorgada por
KfW al Fmv
A fin de asegurar el financiamiento de
viviendas verdes en el país, el Fondo
MIVIVIENDA (FMV), empresa adscrita
al Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento y el Banco Desarrollo Alemán
- KfW, suscribieron un nuevo contrato por
70 millones de euros.
Esta segunda línea de KfW, forma parte
de una línea de crédito conjunta con la
Agencia Francesa para el Desarrollo (AFD)
otorgada al FMV por un total de 150
millones de euros.
La firma se realizó con la presencia del
Presidente de Directorio del FMV, Pedro
Arroyo Marquina y el Gerente General, Jose
Carlos Forero Monroe. Por el lado del banco
alemán, participaron el Director Residente
de la Agencia de KfW en Perú, Simon
Erhard y el Jefe de la Sección Cooperación
al Desarrollo de la Embajada de Alemania
en Perú, Florian Theus.
“Gracias a este acuerdo, el ciento por ciento
de los recursos serán destinados a financiar
viviendas en el marco del Programa
Mivivienda Verde, y con ello apoyar a la
sostenibilidad del mercado de la vivienda
social en el país”, sostuvo Forero Monroe.
De igual modo, Simon Erhard señaló que,
mediante el fomento de la construcción
ecoeficiente en el Perú, KfW quiere
contribuir a que se creen mejores viviendas
con un menor uso de energía y agua,
disminuyendo los efectos climáticos y un
ahorro para la población en general.
En esa línea, Florian Theus resaltó que el
fomento de la eficiencia energética en las
viviendas es una pieza clave en los esfuerzos
El plazo del contrato es a 10 años
(con un periodo de gracia de 3
años).
El Bono Mivivienda Verde asciende
a S/ 5100.
Revista MIVIVIENDA | 10
del Gobierno Federal Alemán a nivel
doméstico para ahorrar emisiones de gases
de efecto invernadero y felicitó al FMV por
crear una experiencia exitosa en el impulso
de viviendas verdes en el Perú también.
Como se recuerda, en junio del 2019 se
firmó el primer contrato por 45 millones
de euros, bajo el esquema denominado
Mutual Reliance Initiative – MRI.
Esta primera línea de crédito se ha
desembolsado completamente, lo que
significa un gran éxito, considerando el
contexto ocasionado por la crisis sanitaria
y económica causada por la pandemia del
Coronavirus.
Cifras
Desde la creación del Programa Mivivienda
Verde en marzo del 2015 hasta el cierre de
octubre del 2021, se ha logrado otorgar
20 441 créditos verdes, por un monto
acumulado de S/ 3164 millones, generando
un impacto importante en la promoción
de viviendas sostenibles en el país.
Asimismo, se registra una oferta 77 468
viviendas certificadas como ecosostenibles,
distribuidas en 411 proyectos a nivel
nacional. El 77.9% de estas viviendas
corresponden a los distritos de Lima
Metropolitana y el Callao, y el restante
22.1% al interior del país.
 EVENTO
Calidad constructiva
en vivienda social
“viii seminario
internacional de vivienda
social sustentable”
convocó reconocidos
profesionales del sector
E n el marco del Concurso Nacional Cons-
truye para Crecer 2021, se llevó a cabo el
“VIII Seminario Internacional de Vivienda
Social Sustentable” en la modalidad virtual,
con la finalidad de incentivar la investigación
y la difusión de las mejores prácticas en
vivienda social sostenible para el Perú.
Este seminario convocó a arquitectos,
ingenieros, especialistas e investigadores
que abordaron temas en cuatro bloques
temáticos. Los temas propuestos fueron:
la sostenibilidad urbana, el respeto por los
espacios monumentales, la incorporación
de tecnología de generación de energía
renovable, los eco materiales y el impacto
de los usos mixtos en el espacio habitable
urbano.
A la inauguración asistieron Laurent Pacoud,
representante de la Agencia Francesa de
Desarrollo-AFD. Y por el lado del sector,
participaron el Viceministro de Vivienda y
Urbanismo, Rodolfo Santa María Razzeto,
el Presidente de Directorio y el Gerente
General del Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV),
Pedro Arroyo Marquina y Jose Carlos Forero
Monroe, respectivamente.
Expositores
El evento contó con destacados ponentes
extranjeros, como los arquitectos españoles
Luis Calvet Mulleras, Máster Architecture
in Advanced Studies por el MIT y Doctor
en Arquitectura por la Escuela Superior
de Arquitectura de Barcelona y Gabriel
Domenech Bardisa, de la Universidad
Politécnica de Valencia UPV-Escuela Superior
de Arquitectura ETSAV 2004 Especialidad en
Edificaciones.
También participaron los arquitectos
franceses Yann Barnet, Magíster en la
Escuela Nacional Superior de Arquitectura
de Estrasburgo (Francia) y Director
del Instituto de Vivienda Urbanismo y
Construcción -IVUC de la Universidad
San Martín de Porres, y Faouzi Jabrane,
Magíster en la Escuela Nacional Superior
de Arquitectura de Estrasburgo (Francia),
Investigador & Jefe de Proyectos Instituto
Revista MIVIVIENDA | 12
de Vivienda Urbanismo y Construcción-IVUC
de la Universidad San Martín de Porres &
Coordinador Tecnología Ambiental-FIA por
la misma casa de estudios.
Por el lado nacional, destacaron los arquitectos
José García Calderón, Magister en Arquitectura
por la UNI, Magister en Gestión de Proyectos
para el Desarrollo por la Universidad de Turín
y Daniel Tenorio, Máster en Arquitectura y
Sostenibilidad en la Universidad Politécnica
de Cataluña y Magíster en Arquitectura y
Desarrollo Territorial Sostenible por la Pontifica
Universidad Católica del Perú. Además de
los ingenieros Diego Manuel Vicente y Luis
Otiniano.
Prototipos
Es importante indicar que en el Concurso
Nacional Construye para Crecer 2021, par-
ticiparon 192 equipos, distribuidos en 142
equipos profesionales y 50 empresas de todo
el país. Al final, se logró obtener un total de
152 prototipos integrales de vivienda social
para la plataforma del Banco de Proyectos,
que serán facilitados a las municipalidades
distritales y provinciales a nivel nacional.
“Ello nos demuestra el enorme interés que
esta iniciativa despierta en el ámbito de la
construcción y el sector inmobiliario, y la
preocupación de los profesionales peruanos
por aportar soluciones en este campo”, resaltó
Pedro Arroyo Marquina, Presidente del FMV.
 VIVIENDA
Vitrina Inmobiliaria
reabre sus puertas
Personas podrán asistir
previa cita, e informarse
de los programas
habitacionales que
ofrece el estado
E l principal centro de información de los
programas habitacionales del sector
Vivienda, La Vitrina Inmobiliaria (VI),
volvió a abrir sus puertas tras un periodo de
receso obligado por la pandemia.
Las personas interesadas en ser atendidas,
deberán solicitar una cita a través del
Facebook e Instagram del Fondo MIVIVIENDA
S.A. (FMV), o llamando a su línea de atención
gratuita, el 0800 12 200.
De esta manera, solo se permitirá el ingreso
de una persona por familia. Además, el uso
de doble mascarilla es obligatorio y se deberá
respetar el distanciamiento social dentro del
local.
La reapertura contó con la participación
del Viceministro de Vivienda y Urbanismo,
Rodolfo Santa María, y por parte del FMV,
Pedro Arroyo Marquina y Jose Carlos Forero,
Presidente de Directorio y Gerente General,
respectivamente.
“Hay gente que piensa que no va a poder
acceder a viviendas sociales, pero cuando
vienen aquí, con la explicación de nuestros
asesores, se dan cuenta de que sí pueden
encontrar una vivienda ideal para ellos.
Queremos que más familias accedan a los
beneficios que otorga el Estado”, mencionó el
Viceministro.
En la VI, sede ubicada en Jirón Camaná 199,
Cercado de Lima, personal del FMV ofrece
información sobre cómo acceder al Bono Fa-
miliar Habitacional del programa Techo Propio,
una ayuda económica de S/ 38 500 para la
compra de una vivienda y de S/ 26 400 para
la construcción de un inmueble. Este subsidio
del Estado está dirigido a las familias de escasos
recursos.
Revista MIVIVIENDA | 14
También se brinda información sobre cómo
acceder al Bono del Buen Pagador y al Bono
Mivivienda Verde al adquirir un inmueble
a través del Nuevo Crédito Mivivienda.
Además, las familias que cumplen con los
requisitos solicitados pueden inscribirse en la
VI para poder acceder a estos beneficios.
En este recinto también se brinda información
sobre los proyectos inmobiliarios en el marco
de los programas de vivienda y participan
representantes de entidades financieras que
brindan asesoría para concretar la compra de
la vivienda.
Para obtener mayor información
sobre los bonos y la oferta inmo-
biliaria, los interesados pueden
ingresar a la página web del FMV,
www.mivivienda.com.pe, escribir
a sus redes sociales o llamar de
manera gratuita al 0800-12-200.
Horarios de atención: lunes a vier-
nes de 9:00 am. a 18:00 pm. y sába-
dos de 10:00 am. a 13:00 pm.
Capacidad de aforo: reducida al
50% = 80 personas.
 CAL & ARENA

ENTRE LÁS MÁS CARAS

Lima está entre las ciudades latinoa-
mericanas más caras para comprar
un departamento, según los datos
del Relevamiento Inmobiliario de
América Latina (RIAL), elaborado por
la Universidad Torcuato Di Tella y Zo-
naprop. La capital peruana se ubica
en el sexto lugar del ranking con un
precio promedio por metro cuadra-
do de US$ 1896. La lista la encabeza
Santiago de Chile, en donde el pre-
cio promedio del metro cuadrado
alcanza los US$ 3441, según datos
de setiembre del 2021. Esto la coloca
como la ciudad más cara para tener
un techo propio entre las mayores
urbes de la región. En segundo lu-
gar se encuentra Montevideo, con
una tarifa promedio de US$ 2923 por
metro cuadrado, seguida de Buenos
Aires, donde el gasto sería US$ 2600.

PRECIOS
El estudio revela que el precio del
metro cuadrado en las ciudades ana-
lizadas cayó un 1% en dólares no-
minales y un 4.4% en dólares reales
(ajustado por inflación) entre marzo
y setiembre de este año, mientras
que en monedas locales la caída
fue del 3.8% en su cotización real.
Con el objetivo de conseguir una
muestra homogénea y comparable,
el informe tiene en cuenta los pre-
cios pedidos por los vendedores en
anuncios clasificados de apartamen-
tos de uno o dos dormitorios con
una superficie de entre 20 y 100 m2
y cuyo precio total se sitúa entre los
US$ 10 000 y US$ 300 000.

CAYÓ CONSTRUCCIÓN
El Director Ejecutivo de la Cámara
Peruana de la Construcción – Ca-
peco, Guido Valdivia, señaló que en
setiembre de este año el sector cre-
ció 12.6%, pero en octubre habría
caído 2.2%, poniendo fin al ciclo de
crecimiento de 13 meses continuos.
(...) Valdivia presentó el Informe Eco-
nómico de la Construcción N°47, el
mismo que da cuenta que los ma-
teriales de construcción siguen su-
biendo, sobre todo el acero (43.6%),
que tienen impacto en los costos de
la industria, dificultando ofertar vi-
viendas sociales.
 PROYECTO
Nuevo proyecto social
en Lambayeque
“mar azul” en Pimentel
proyecta la construcción
de 233 viviendas del
programa techo
Propio-avn
A umenta la oferta de viviendas sociales
en Chiclayo-Lambayeque. Esta vez,
un nuevo proyecto iniciará obras
para beneficio de las familias de menores
recursos de la región norteña. Se trata de
“Mar Azul”, un conjunto habitacional que
contempla 233 casas del programa Techo
Propio, en la modalidad Adquisición de
Vivienda Nueva.
“Mar Azul”, que se ubica en el Complejo
Los Lagos de Pimentel en el distrito de
Pimentel, tiene previsto la construcción de
un cerco perimétrico, un pórtico de ingreso,
un parque y áreas verdes recreativas.
Las viviendas, en su gran mayoría, se
edificarán en terrenos de 60 m2 con
35.45 m2 de área construida. Estas casas,
contarán con dos dormitorios, sala-
comedor- kitchenette, baño completo y
patio-lavandería.
Primera piedra
En esa línea, se llevó a cabo la colocación
de la primera piedra de “Mar Azul” de la
FICHA TÉCNICA
Nombre del proyecto:
Mar Azul.
Programa:
Techo Propio-Adquisición de Vivienda
Nueva.
Financiamiento:
Caja Huancayo.
Ubicación:
Sub Lote 1 del Lote Acumulado C-2-1-A
Sector C Complejo Los Lagos de Pimentel,
Chiclayo – Lambayeque.
empresa AMF Consultores & Constructores
S.R.L. y que construye JCS Servicios Total de viviendas:
Generales S.A.C. 233 casas.
Promotor:
A este evento, asistieron el Presidente y AMF Consultores & Constructores S.R.L.
Vicepresidente de la Caja Huancayo, Jorge
Solis Espinosa y Eduardo Morales Ortiz, Constructor:
respectivamente. En representación de JCS Servicios Generales S.A.C.
AMF Consultores & Constructores participó
Área del terreno:
Fernando Chávez, su Gerente General. El
30 397.05 m2.
Fondo MIVIVIENDA S.A., estuvo representado
por el Presidente de Directorio, Pedro Arroyo Área construida del proyecto:
Marquina y el Gerente General, Jose Carlos 8388 m2.
Forero Monroe.
Área de la vivienda:
Posteriormente, la comitiva se dirigió al Áreas de terreno: 60 m2.
centro de Chiclayo con el fin de inaugurar Área construida: 35.45 m2.
la caseta de ventas de este importante Inversión total de la obra:
proyecto social. S/ 10 500 000.
Revista MIVIVIENDA | 16
 TESTIMONIOS
Calidad de vida
para más familias
en el agustino, ellos hicieron realidad el sueño de la casa
propia gracias su esfuerzo y ahorro emprendedor. ¿Y tú qué
esperas para hacerlo?
Ericka Caparachín Silvestre
DNI: 4532222
Efraín Chupayo Chícmana
DNI: 46163970
Condominio Nuevo Nogales (Inmobiliaria
Besco) - El Agustino
Antes de formar una familia, Ericka vivía con
sus padres en un pequeño condominio y
Efraín en la casa de sus abuelos pagando un
alquiler por una casa-habitación.
Un día camino al trabajo, Efraín vio el proyecto
y le gustó pero lo veía un poco costoso. Así
que trató de juntar durante unos años para la
cuota inicial que era lo más difícil.
Ambos hicieron lo posible para formar una
familia, y de vivir en un espacio reducido
El sueño de la
se mudaron a un departamento de tres
habitaciones y amplias áreas verdes, donde
casa propia si
tuvieron a su bebé. es posible
Al principio, para esta joven familia era un
poco difícil adquirir una vivienda debido a
que el costo era muy alto para ellos que son
docentes. Sin embargo, cuando se enteraron el Bono Verde, entonces dijimos: sí es posible”,
de los beneficios que ofrece el Nuevo Cré- contaron emocionados.
dito Mivivienda se dieron cuenta que sí
podían hacer realidad el sueño de la casa Por ello no dudaron en recomendar a todas las
propia. “Cuando nos enteramos del monto, lo familias que aún no toman la decisión de comprar
pensamos mucho pero luego nos informaron una vivienda. “Siempre tengamos en mente que
de los beneficios del Bono del Buen Pagador y esto es a futuro, esto ya es propio”, dijeron.
 FONDO VISTAS

FOCO SOCIAL
EN PIURA

En la ciudad de Piura, el
avance de la vivienda
de interés social sigue a
buen ritmo gracias a la
sinergia del Estado con
la empresa privada. En el
proyecto Vive Hogar Castilla de la empresa Malyvet S.A.C., se entre-
garon viviendas del programa Techo Propio-modalidad Adquisición
de Vivienda Nueva con gran algarabía a las familias piuranas. Partici-
paron del evento, el Presidente y Vicepresidente de Caja Huancayo,
Jorge Solis y Eduardo Morales, respectivamente. Por parte del FMV,
estuvieron presentes Pedro Arroyo, Presidente de Directorio y Jose
Carlos Forero, Gerente General.
LOCURA INMOBILIARIA
Los funcionarios del FMV se dirigieron por la tarde al proyecto Oasis de
Con la participación del Viceministro de Vivienda y Sullana de la empresa De-
Urbanismo, Rodolfo Santa María y el Gerente General sarrolladora del Norte S.A.C.,
del Fondo MIVIVIENDA S.A., Jose Carlos Forero se reali- para las entregas simbóli-
zó el click de honor e inauguración de la XVIII edición cas de viviendas que contó,
de la Feria “Días de Locura Inmobiliaria”, en el proyecto además, con la presencia
“Esencial” de Alerces Inmobiliaria en Lince, en donde se de alta dirección de la em-
presa y el alcalde del distrito
construirán 120 departamentos, de los cuales 49 se en-
de Miguel Checa.
cuentran en el rango del Nuevo Crédito Mivivienda
(NCMV).

Esta feria online, organizada por la Asociación de Em-

presas Inmobiliarias del Perú (ASEI), pone en vitrina la
más grande exposición de viviendas en el país.

En este evento, que se llevó a cabo del 01 al 12 de di- TECHO PROPIO

ciembre de manera virtual, se ofertó un total de 9058 EN LAMBAYEQUE
departamentos de los cuales 3107 unidades son a tra-
vés del NCMV y 2994 tienen el beneficio del Bono Verde
por ser parte de un pro-
yecto certificado como
sostenible.

En representación de
ASEI asistieron el Presi-
dente, Juan Carlos Tassa-
ra y el Gerente de Nego-
cios, Miguel Díaz.

Con gran expectativa, se llevó a cabo actividades de difusión en

el marco del programa Techo Propio-modalidad Adquisición de Vi-
vienda Nueva y Nuevo Crédito Mivivienda en Lambayeque.

La jornada inició en la ciudad de Chiclayo, en donde se colocó la

primera piedra del futuro proyecto Mar Azul en el distrito de Pi-
mentel e inauguración de su caseta de ventas. La comitiva del FMV,
integrada por su Presidente, Pedro Arroyo Marquina y el Gerente
General, Jose Carlos Forero se dirigieron luego al proyecto Villaverde
de la empresa Resinplast, para entregar las llaves simbólicas de sus
viviendas a varias familias.

Revista MIVIVIENDA | 18
 ACTUALIDAD

Mivivienda implementa
modelo de integridad
empresa proyecta
calificación “destacable”
que le permita optimizar
su capacidad de
prevención

C on el fin de fortalecer la capacidad de

prevención de las entidades públicas
y entidades adscritas (como las
MODELO DE INTEGRIDAD Para medir los avances, la Secretaría de
Integridad diseñó el Índice de Capacidad
Preventiva frente a la Corrupción (ICP),
empresas de propiedad del Estado), en el Compromiso herramienta que permite evaluar de forma
de Alta
Plan Nacional de Integridad y Lucha Contra Dirección
estandarizada la puesta en marcha de los
la Corrupción 2018 – 2021, la Presidencia Supervisión Gestión componentes del modelo.
del Consejo de Ministros (PCM), desarrolló y monitoreo de riesgos
un modelo de integridad que contiene un El ICP mide los avances que las entidades
conjunto de orientaciones, mecanismos y Encargado Políticas de deberían alcanzar al mes de diciembre del
Canal de del complimiento
procedimientos diseñados para fortalecer denuncias 2021. El índice se expresa en porcentajes y
Modelo e integridad
a las entidades en su capacidad interna de su calificación se determina conforme a la
prevención y sanción frente a la corrupción escala (ver cuadro adjunto).
y prácticas contrarias a la ética. Comunicación
Transparencia
y capacitación Calificación
Este modelo está compuesto por nueve Controles El FMV obtuvo, en la primera calificación
(9) componentes y treinta y seis (36) sub- realizada al mes de junio del presente
componentes, que incluyen acciones que año, 55%. No obstante, se proyecta al
corresponden a buenas prácticas plan- término del año implementar la mayor
teadas desde la cooperación internacional cantidad de aspectos establecidos en el
(tal como se observa en el gráfico adjunto). Oficina de Cumplimiento Normativo e estándar de Integridad 2021 y así obtener
Integridad se encarga del seguimiento una calificación destacable igual o mayor
En el FMV en la implementación y cumplimiento de al 68%, lo que permitirá optimizar su
En el Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV), la dicho modelo. capacidad de prevención.

ÍNDICE DE CAPACIDAD PREVENTIVA FRENTE A LA CORRUPCIÓN Es importante precisar que los colabora-
dores y ciudadanos interesados, podrán
CALIFICACIÓN MINISTERIOS ENTIDADES ADSCRITAS hacer seguimiento y revisar el avance y
Destacable 81% – 100% 68% – 100% la calificación obtenida por la entidad a
través del Reporte Nacional de Integridad
Deseable 61% – 80% 51% – 67%
(http://reporteintegridad.servicios.gob.
Aceptable 41% – 60% 34% – 50%
pe/), que es una plataforma de difusión del
Regular 21% – 40% 17% – 33% ICP que ayuda a visibilizar y transparentar
Bajo 0% – 20% 0% – 16% los avances.

Revista MIVIVIENDA | 19
Perfil del Cliente
Nuevo Crédito Mivivienda
974 A Nivel Nacional (Enero a Octubre)

8 NC
MV NÚMERO DE CRÉDITOS

Mayor a S/ 10 000 232 POR RANGO POR EDAD

52% 48%
DE INGRESO
Mayor a S/ 9000 hasta S/ 10 000 159
Mayor a S/ 8000 hasta S/ 9000 341 POR
4623 GÉNERO 4351
Mayor a S/ 7000 hasta S/ 8000 537
Mayor a S/ 6000 hasta S/ 7000 766 Mayor a 60 146
Mayor a S/ 5000 hasta S/ 6000 1027 Mayor a 50
613
hasta 60
Mayor a S/ 4000 hasta S/ 5000 1640 Mayor a 40
hasta 50 1457
Mayor a S/ 3000 hasta S/ 4000 1841
Mayor a 30
Mayor a S/ 2000 hasta S/ 3000 1740 hasta 40 3681
Hasta S/ 2000 691 Hasta 30 3077

POR PLAZO DE 5035 POR CONDICIÓN

FINANCIAMIENTO LABORAL

Independiente 1603

1441 1651
655
192
7371 Dependiente
Hasta 60 Mayor a 60 Mayor a 120 Mayor a 180 Mayor a 240
hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta 300

POR VALOR DE VIVIENDA POR ESTADO CIVIL

3757
Soltero/a 6618

2069 Casado/a 1438

1893
Conviviente 629
987
268 Divorciado/a 253
De
S/ 61 200
Mayor a
S/ 87 400
Mayor a
S/ 130 900
Mayor a
S/ 218 100
Mayor a
S/ 323 100 Viudo/a 36
hasta hasta hasta hasta hasta
S/ 87 400 S/ 130 900 S/ 218 100 S/ 323 100 S/ 436 100

Revista MIVIVIENDA | 20
Perfil del Cliente Financiamiento
Complementario Techo Propio

4 0 1 A Nivel Nacional (Enero a Octubre)

1 FCTP NÚMERO DE CRÉDITOS

52% 48%
POR RANGO DE INGRESO POR EDAD

636 POR
583 728 GÉNERO 673
Mayor a 60 16
Mayor a 50
hasta 60 83
Mayor a 40
hasta 50 223
182
Mayor a 30
hasta 40 435
Hasta 30 644
Hasta S/ 2000 Mayor a S/ 2000 Mayor a S/ 3000
hasta S/ 3000

POR PLAZO DE FINANCIAMIENTO POR CONDICIÓN

660 LABORAL

Independiente 369
232 280
207
22 1032 Dependiente
Hasta 60 Mayor a 60 Mayor a 120 Mayor a 180 Mayor a 240
hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta 300

POR VALOR POR ESTADO

DE VIVIENDA CIVIL
1290
Soltero/a 1118
Conviviente 142
Casado/a 133
111
Hasta S/ 87 400 (FCTP) Mayor a S/ 87 400 Divorciado/a 8
hasta S/ 109 200 (FCTP)

Revista MIVIVIENDA | 21
Ranking Tasas Mivivienda (%)
A NIVEL NACIONAL (Enero a Octubre)
TASA PONDERADA NCMV Y NCMV CON BBP TASA PONDERADA FCTP
SOSTENIBLE - OCTUBRE 2021 A OCTUBRE 2021
IFI ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT TOTAL IFI ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT TOTAL
Scotiabank 7.64 8.03 7.63 7.79 7.61 7.75 7.62 7.86 7.10 7.46 7.69 Interbank 11.74 11.50 12.63 11.44 12.00 12.30 11.50 15.00 11.50 12.33 12.10
Interbank 8.15 7.93 8.07 8.00 7.94 7.99 7.90 7.83 7.60 7.74 7.94 BBVA Perú 12.85 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 12.97
BBVA Perú 8.32 8.01 8.12 7.98 8.06 8.43 7.74 8.10 0.00 7.90 8.01 CMAC Ica 0.00 0.00 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50
BanBif 8.16 8.49 8.41 7.99 8.26 8.23 8.20 8.11 0.00 8.22 8.22
CMAC 14.00 0.00 14.03 14.02 14.00 0.00 14.02 0.00 13.80 13.87 13.86
Banco de Maynas
Crédito 8.45 8.46 8.47 8.34 8.46 8.26 8.16 8.02 7.82 8.17 8.26
Banco 13.50 14.46 14.42 13.84 14.00 14.00 13.85 14.00 14.00 14.00 14.08
Financiera 8.34 8.30 8.49 8.37 8.56 8.48 8.47 0.00 0.00 8.32 8.40 Pichincha
Efectiva
miCasita 0.00 0.00 0.00 14.25 0.00 0.00 15.00 0.00 0.00 0.00 14.39
Banco de 9.14 8.11 7.95 7.99 7.50 8.31 8.87 9.60 8.42 9.20 8.42
Comercio Financiera 0.00 0.00 0.00 13.98 0.00 14.50 14.50 14.50 14.50 14.50 14.40
Efectiva
Banco 8.53 8.63 8.84 8.76 8.98 8.84 8.94 8.77 0.00 8.67 8.78
Pichincha CMAC
Huancayo 15.10 14.41 14.45 14.50 14.58 14.53 14.67 14.64 14.69 14.67 14.65
miCasita 9.26 9.37 9.14 9.33 9.40 9.15 9.29 10.19 0.00 9.41 9.34
CMAC CRAC Raíz 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.79 0.00 0.00 15.00 14.82
Huancayo 10.92 10.83 10.87 10.92 10.59 10.85 10.82 10.73 0.00 10.56 10.76
CMAC 0.00 0.00 0.00 0.00 14.93 14.99 14.71 0.00 14.49 0.00 14.86
CMAC Arequipa
Arequipa 10.79 10.73 10.95 10.95 10.95 10.95 10.95 11.28 0.00 10.95 10.97
MiBanco 15.66 0.00 16.41 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16.15
CMAC Cusco 12.09 11.98 11.22 11.17 11.33 11.73 11.37 11.52 10.95 11.03 11.41
COOPAC 17.00 17.00 15.76 17.00 16.04 16.00 15.77 17.00 17.00 16.61 16.43
CMAC Ica 11.75 11.50 11.70 11.63 11.75 11.37 11.36 11.26 10.70 11.25 11.45 Pacífico BUSCANDO

CRAC Raíz 0.00 12.90 0.00 10.65 0.00 12.50 0.00 0.00 0.00 0.00 11.47 TOTAL 15.17 15.25 14.84 14.49 14.74 14.65 14.50 14.41 14.71 14.79 14.74
CMAC Maynas 0.00 12.32 12.00 12.00 12.00 12.00 12.36 12.00 0.00 12.00 12.09
CMAC Trujillo 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12.90 0.00 0.00 12.70 12.75
TOTAL 8.52 8.51 8.49 8.41 8.47 8.45 8.30 8.19 7.83 8.26 8.37 VENT
A

* Considera a los NCMV y NCMV con BBP Sostenible y tasa preferencial.

VENTA

TASA PROMEDIO PONDERADA NCMV Y NCMV

CON BBP SOSTENIBLE Y TASA PREFERENCIAL
POR RANGO DE VIVIENDA A OCTUBRE 2021

De S/61 200
17.25 hasta a S/ 87 400 11.42
LORETO
15.59 PIURA Mayor a S/87 400
hasta S/ 130 900 9.22
13.68 LAMBAYEQUE
16.68 Mayor a S/ 130 900
FCTP POR 8.70
SAN MARTÍN hasta S/ 218 100
DEPARTAMENTO
15.89 LA LIBERTAD Mayor a S/218 100
8.06
hasta S/ 323 100

14.37 ÁNCASH Mayor a S/323 100

7.87
13.80 hasta S/436 100
UCAYALI
15.99
JUNÍN
13.24 LIMA TASA PONDERADA FCTP POR RANGO
DE VIVIENDA A OCTUBRE 2021
13.94 ICA

14.70 AYACUCHO
14.93 13.34
13.44 AREQUIPA Hasta S/ 87 400
Mayor a S/87 400
hasta S/ 109 200
(FCTP)
11.49 MOQUEGUA (FCTP)
TACNA
14.97
Tasa ponderada: Resultado de la suma del producto de los montos de crédito y su tasa entre el monto total de créditos por IFI.
Las tasas son ponderadas del total de créditos Mivivienda entre enero-octubre 2021, teniendo en cuenta que las tasas finalistas a los clientes están sujetas a evaluación crediticia que realiza cada IFI.

Revista MIVIVIENDA | 22
Ranking Mivivienda
A NIVEL NACIONAL
3 7 5S (Enero a Octubre)

10 DITO
CRÉ
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
POR DEPARTAMENTO – 2021 POR IFI - 2021
BANCO DE
CRÉDITO 3274
12 INTERBANK 1369
AMAZONAS
4 BANCO PICHINCHA 1190
TUMBES
54
CAJAMARCA
16 BBVA PERÚ 901
897 LORETO
CMAC HUANCAYO 818
PIURA
FINANCIERA
EFECTIVA 687
124 575
852 SAN
MARTÍN
COOPAC PACÍFICO

LAMBAYEQUE
BANBIF 437
768 10 CMAC ICA 343
LA LIBERTAD
20 60
HUÁNUCO
125 PASCO UCAYALI
SCOTIABANK 263
ÁNCASH
220 OTROS 518
JUNÍN 1
493 MADRE DE DIOS
CALLAO 5,209 29
LIMA CUSCO "RANKING TOP 10" DE CRÉDITOS NCMV
POR INMOBILIARIA - 2021
2
HUANCAVELICA 50 VIVA NEGOCIO
951
920 PUNO INMOBILIARIO S.A.

ICA 311 BESCO S.A.C. 942

AREQUIPA
24 CONSORCIO
AYACUCHO DHMONT &
CG & M S.A.C.
750
65
MOQUEGUA
CONSTRUCTORA
GALILEA S.A.C. 641
109 LOS
PORTALES S.A. 306
TACNA

"RANKING TOP 10" DE CRÉDITOS FCTP POR INMOBILIARIA - 2021

CONSTRUCTORA
CUMBRES 254
338 PAZ
CENTENARIO S.A. 252
251
183 CLASEM S.A.C. 165
145 143 121
59
W R S.A. 133
48 41 37 35 SAN JOSÉ
INMOBILIARIA
PERÚ S.A.C.
127
MARKAGROUP
NORTE S.A.C.

A&A GRUPO
INMOBILIARIO S.A.C.

GRUPO INMOBILIARIO
KINSA S.A.C.

LOS PORTALES S.A.

CONTRATISTAS S.A.C.

DESARROLLADORA
DEL NORTE S.A.C.

PROMOTORA
ACTIVA S.A.C

CLASEM S.A.C.

LAS PIEDRAS DE
BUENA VISTA S.A.C.

INMOBILIARIA
CAMPANARIO S.A.C.

OTROS
COAM

OTROS 4453

Revista MIVIVIENDA | 23
 OFERTA
INMOBILIARIA

NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA | LIMA

Si desea publicar su proyecto inmobiliario o actualizar su información, comuníquese a Registro de Oferta Inmobiliaria T: 211-7373 anexo 2127.

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Revista MIVIVIENDA | 24
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Revista MIVIVIENDA | 25
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Revista MIVIVIENDA | 26
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Revista MIVIVIENDA | 27
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Revista MIVIVIENDA | 28
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Revista MIVIVIENDA | 29
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Revista MIVIVIENDA | 30
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Revista MIVIVIENDA | 31
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Revista MIVIVIENDA | 32
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Revista MIVIVIENDA | 33
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