MINUTA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:===============================================

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA

VENTA DE LOTE DE PREDIO URBANO, QUE OTORGAN DE UNA PARTE LOS ESPOSOS

DON MIGUEL ANGEL NIN CAVERO, PERUANO, CASADO, IDENTIFICADO CON DNI Nº

23975559, INGENIERO INDUSTRIAL, Y DOÑA JACKELINE ALAGON QUISPE, PERUANA,

CASADA, IDENTIFICADA CON DNI Nª 40599629, DE OCUPACIÒN INDEPENDIENTE,

AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE RIMAQPAMA S/N DEL DISTRITO DE LIMATAMBO,

PROVINCIA ANTA, DEPARTAMENTO DEL CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES

DENOMINARÁ LOS VENDEDORES, Y DE LA OTRA PARTE LOS SEÑORES DON DANIEL

BALDARRAGO CRUZ, PERUANO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 31133927, DE

OCUPACIÓN COMERCIANTE, DOÑA ERIKA BALDARRAGO AGUILAR, PERUANA,

SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI Nª 45823110, DE OCUPACIÒN DOCENTE Y DON

JUAN DANIEL BALDARRAGO AGUILAR, PERUANO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI Nª

77017564, DE OCUPACIÒN INDEPENDIENTE, TODOS ELLOS CON DOMICILIO EN EL

BARRIO PAROBAMBA, DEL DISTRITO DE HUANCARAMA, PROVINCIA ANDAHUAYLAS,

DEPARTAMENTO DE APURÍMAC, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS

COMPRADORES, EN LOS TERMINOS Y CONTENIDOS DE LA CLAUSULA QUE FORMAN

PARTE DEL CUERPO INSTRUMENTAL SIGUIENTE. ===============================

PRIMERO.- ANTECEDENTES; LOS VENDEDORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DE UN

LOTE DE PREDIO URBANO, SIGNADO COMO EL LOTE NÚMERO 3, DE LA MANZANA “U”,

CON UN ÀREA DE 135.2300 M2, UBICADO EN EL CENTRO POBLADO DE

HUANCARAMA, DEL DISTRITO DE HUANCARAMA, PROVINCIA ANDAHUAYLAS,

DEPARTAMENTO DE APURÍMAC, A MÉRITO DE HABERLO ADQUIRIDO MEDIANTE

ADJUDICACIÓN DE PARTE DEL ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

INFORMAL (COFOPRI), CUYO DOMINIO DE PROPIEDAD Y DEMÀS CARACTERÌSTICAS,

CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° P26011659, DE LA OFICINA REGISTRAL DE

ANDAHUAYLAS.. =======================================================

SEGUNDO.- OBJETO DEL CONTRATO; POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO LOS

VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS

COMPRADORES, LA TOTALIDAD DEL LOTE DE PREDIO URBANO DESCRITO EN LA

CLAÚSULA PRIMERA.====================================================

TERCERO.- PRECIO Y FORMA DE PAGO; EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO

DE ESTA VENTA ES DE S/2, 000,00 (DOS MIL CON 00/100 SOLES), PAGADERO EN LA

SIGUIENTE FORMA, EN EFECTIVO A MANOS DE LOS VENDEDORES EN FECHA

16/02/2019 A HORAS 09::15 AM, OTORGADO POR LOS COMPRADORES A FAVOR DE

LOS VENDEDORES. =====================================================

CUARTO.- OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS; EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA

ESCRITURA PÚBLICA Y CANCELADO EL PRECIO PACTADO, LOS VENDEDORES HACEN

ENTREGA FÍSICA DEL PREDIO URBANO A LOS COMPRADORES, LA MISMA QUE

OCUPARA LA TOTALIDAD DEL PREDIO DESCRITO EN LA PRIMERA CLAÚSULA,

DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE LOS VENDEDORES HAN OTORGADO TODOS LOS

DOCUMENTOS REQUERIDOS POR LOS COMPRADORES. =========================

QUINTO.- CON EL PRESENTE ACTO JURIDICO, LAS PARTES CONSOLIDAN EN LAS

NORMAS PREVISTAS POR EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, QUE EN ADELANTE TENDRÁ

VIGENCIA LEGAL Y VALOR INCONTROVERTIBLE A LAS CONTINGENCIAS DE LA

FUNCIÓN SOCIAL DEL TIEMPO. ===========================================

SEXTO. - CARGAS Y GRAVÁMENES; LOS VENDEDORES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE

SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIEREN NO PESA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO

REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL; Y EN GENERAL DE TODO

ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O

EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL MISMO; NO OBSTANTE, ELLO, SE

OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS

CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO CIVIL. ===============

SÉTIMO.- AD CORPUS; LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y

COMPRENDE LA TOTALIDAD DEL LOTE DESCRITO EN LA CLAÚSULA PRIMERA Y

SEGUNDA, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR

DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN

ALGUNA. OTORGÁNDOSE AMBAS PARTES RECIPROCA DONACIÓN, SOBRE

CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL

INMUEBLE TRANSFERIDO. ================================================

OCTAVO. - TRIBUTOS Y GASTOS; DE OTRO LADO Y EN LO QUE CONCIERNE A LOS

GASTOS, SERÁN DE CARGO DE LOS COMPRADORES, EL OTORGAMIENTO DE LA

ESCRITURA PÚBLICA, LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE ORIGINE LA

FORMALIZACIÓN DE LA TRANSFERENCIA DEL LOTE DE PREDIO URBANO. ===========

NOVENO.- DE LA CONDICIÓN DE INTERVENCIÓN DE CADA UNO DE LOS ACTUANTES;

SE ACLARA Y DECLARA QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO NO

HA MEDIADO COACCIÓN, FUERZA MAYOR O VICIO ALGUNO QUE INVALIDE O

SIGNIFIQUE LA NULIDAD O ANULABILIDAD DEL PRESENTE DOCUMENTO NI DE SU

CONTENIDO. QUE TODO Y CUANTO SE HA MANIFESTADO, ACLARADO, DECLARADO

Y ACORDADO ES PRODUCTO DE LA VOLUNTAD EXPONTÁNEA, POR LO QUE FIRMAN

LAS PARTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, RATIFICÁNDOSE EN TODO SU CONTENIDO

Y EXTREMOS. ==========================================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMAS FORMALIDADES DE LEY, ELEVANDO ESTA

MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA, ABANCAY, 18 DE FEBRERO DEL 2019. ==============

MIGUEL ANGEL NIN CAVERO JACKELINE ALAGON QUISPE

DANIEL BALDARRAGO CRUZ ERIKA BALDARRAGO AGUILAR

JUAN DANIEL BALDARRAGO AGUILAR