Valuacion de Vivienda en El Peru

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN
Facultad de Ingeniera Civil y Arquitectura

Escuela Acadmico Profesional de Ingeniera Civil
NDICE
I.
MEMORIA DESCRIPTIVA:
a. Nombre del propietario o posesionario.
b. Nombre de la persona que solicita la tasacin.
c. Objeto de la tasacin y metodologa o reglamentacin
empleada.
d. Fecha a la cual est referida la tasacin.
e. Ubicacin.
f. Linderos y permetros.
g. rea del terreno.
h. Zonificacin y uso actual del predio.
i. Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio.
j. Caractersticas del entorno del predio.
k. Descripcin de la distribucin de las plantas.
l. Descripcin de la edificacin.
m. Antigedad de la construccin.
n. Estado de conservacin.
II.
III.
VALUACIN:
a. Valuacin del Terreno.
b. Valuacin de la Edificacin.
c. Valuacin de Obras Complementarias.
d. Cuadro resumen general de las valuaciones.
ANEXOS:
a. Fotos.
b. Planos.
Ingeniera de Valuaciones.

I.
MEMORIA DESCRIPTIVA
A) NOMBRE DEL PROPIETARIO:
El inmueble, correspondiente a la carretera central Hunuco-Tingo
Mara
(al lado izquierdo del recreo CANTAROS DE VECKAN)
corresponde como legtimo propietario a la IGLESIA DE JESUCRISTO
DE LOS SANTOS DE LOS LTIMOS DAS.
B) NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN:
El solicitante es el Ing. Jorge Meyzan Briceo.
C) OBJETO
DE
LA
TASACIN
REGLAMENTACIN EMPLEADA:
METODOLOGA

El objetivo de la presente tasacin es para fines de prctica

pretendiendo determinar el valor arancelario y el valor
comercial del bien inmueble teniendo en cuenta las
caractersticas propias, normatividad vigente; y los valores
unitarios oficiales de Edificacin.
La metodologa y reglamento empleado para la realizacin de la
presente valuacin, se encuentran normada por el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PER, aprobado por Resolucin
Ministerial N 1262007Vivienda, el 7 de Mayo del 2007; y
publicado en el Diario Oficial El Peruano con fecha 13 de Mayo del
2007. Y su modificatoria publicado el mircoles 5 de diciembre del
2012 en el Diario Oficial EL Peruano.
Dicha valuacin se realiza mediante Inspeccin Ocular in situ y
datos brindados por el OBISPO SANDRO CADILLO.
D) FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:
Octubre del 2013.
E) UBICACIN:
El bien inmueble se encuentra ubicado en el distrito de Amarilis,
provincia de Hunuco y departamento de Hunuco, en la carretera
HunucoTingo Mara, exactamente (al lado izquierdo del recreo
CANTAROS DE VECKAN) de dicha localidad.
F) LINDEROS Y PERMETROS:
El inmueble correspondiente a la carretera HunucoTingo Mara,
exactamente Mara (al lado izquierdo del recreo CANTAROS DE
VECKAN) posee las siguientes medidas, permetros y colindancias:
Por el frente o lado Oeste: AB: lnea recta de 88.38 m.l. colinda
con la carretera central Hunuco-Tingo Mara, (al lado izquierdo
del recreo CANTAROS DE VECKAN).
Por la derecha (entrando) o lado Sur: BC: lnea recta de
42.91m.l.; colinda con propiedad de terceros (cantaros de
Veckan).
Por la izquierda (entrando) o lado Norte: line quebrada de tres
tramos :
(1 Tramo AD: En ngulo de 135 con la lnea de fachada, una

longitud de 4.04mts)
(2 Tramo DE: En ngulo de 135 con tramo AD, una longitud de
38.98 mts)

(3 Tramo EF: En ngulo de 135 con tramo DE, una longitud de

4.04 mts)
Por el fondo o lado este: lnea recta FC de 92.14m.l de norte a

sur.; colinda con la avenida Los lamos-Urb. Primavera cierra la
poligonal.
G) REA DEL TERRENO:

El inmueble correspondiente a la carretera central
(al lado
izquierdo del recreo CANTAROS DE VECKAN), posee un rea de
4074.30 m2.
H) ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
En cuanto a la zonificacin se encuentra en una zona que cuenta
con un planeamiento urbano.
El inmueble, que por sus caractersticas especiales de diseo
forma parte de 2 naves de un solo nivel (una nave destinada a un
templo sagrado), destinado a una congregacin religiosa cristiana.
I) INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN
AL PREDIO:
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios
bsicos de habilitacin urbana tales como red de agua potable,
desage, energa elctrica con sus respectivas conexiones
domiciliarias. Tambin cuenta con pistas y veredas pavimentadas
por el oeste (carretera Hunuco- Tingo Mara); por el norte (Av.
Primavera-Urbanizacin Primavera) y este (Av. Los lamosUrbanizacin Primavera) cuenta con veredas pavimentadas, pero
no con pistas pavimentadas.
J) CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:
Se encuentra aproximadamente a 10min del centro de la ciudad
de Hunuco, (al lado izquierdo del recreo CANTAROS DE VECKAN)
de la carretera central Hunuco-Tingo Mara.
K) DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS:
El inmueble sujeto a tasacin posee una rea de construida total
de 899.22 m2. Distribuida de la siguiente manera:
Primera nave: rea construida de 454.26 m2.
Segunda nave: rea construida de 431.31 m2.
Bodega custodio: rea construida de 13.65 m2.

El predio tiene 03 frentes (este, oeste y norte) con 02 puertas de

acceso (oeste y norte), los que dan a un ambiente libre (rea
verde y losa deportiva).
El inmueble presenta 02 Naves, construidos. La Primera Nave se
encuentra entrando directamente por cualquiera de las puertas y
posee 01 planta; la Segunda Nave se encuentra paralelo a la
primera nave y posee una sola planta.
AREA CONSTRUIDA
USO
NAVE I
NAVE II
BODEGA
CUSTODIO
Templo sagrado y oficina.

Salones, oficina, baos, closet de
sociedad (almacn), cocina y pasadizo,
Almacn de limpieza
TOTAL
AREA
(m2)
454.26
431.31
13.65
899.22
L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN:
El inmueble en mencin posee las siguientes caractersticas tcnicas:
Cimentacin: placas antissmicas (en todos los mdulos).

Muros:
Nave I: albailera.
Nave II: albailera.
Bodega custodio: albailera.
Vigas: concreto armado.
Techos:
Nave I: Techo de eternit inclinada.
Nave II: Techo de eternit inclinada
Bodega custodio: Techo de concreto armado inclinado.
Pisos:
Nave I: piso cermico de color y blanco de 0.30x0.30 m2.
Nave II: piso cermico blanco de 0.30x0.30 m2.
Bodega custodio: piso cermico blanco de 0.30x0.30 m2.
Revestimientos:
Nave I: Tarrajeo frotachado y pintura lavable (25%),
enchapado con maylica (75%).
Nave II: Tarrajeo frotachado y pintura lavable (25%),

enchapado con maylica (75%).

Bodega custodio: Tarrajeo frotachado y pintura lavable

(25%), enchapado con maylica (75%).
Puertas y ventanas:
Nave I: puertas y ventanas metlica con vidrio y puertas de
madera selecta
Nave II: puertas y ventanas metlica con vidrio y puertas de
madera selecta.
Bodega custodio: puerta metlica.
Pintura: en interiores, exteriores y cielo raso pintura lavable.
Bao:
Nave I: cuenta con un bao completo con maylica nacional
de color (35%) y blanco (65%).
Nave II: cuenta con dos baos completos con maylica
nacional de color (35%) y blanco (65%).
Bodega custodio: no tiene bao.
Instalaciones sanitarias:
Nave I: con tuberas empotradas de agua fra, sistema de
bombeo de agua y desage.
Nave II: con tuberas empotradas de agua fra, sistema de
bombeo de agua y desage.
Bodega custodio: no cuenta con instalacin sanitaria
Instalaciones elctricas:
Nave I: con tuberas empotradas y corrientes monofsicas,
telfono, ventilacin y alarma.
Nave II: con tuberas empotradas y corrientes monofsicas,
telfono, ventilacin y alarma.
Bodega custodio: con tuberas empotradas y corrientes
monofsicas,
Obras Complementarias:
Dos tanques elevados de polietileno de 1 m3 (1000 lts) de
capacidad,
Dos cisterna de 3,5 m3 (3500 lts) de capacidad,
Muro perimtrico de concreto armado y tubos h=2.55 m,
Losa deportiva de 368.138 m2
Dos portones de fierro
Dos cajas de registro de concreto.
Cerco perimtrico metlico de la losa deportiva
Pileta bautismal
Luminarias de 150 W
M)ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:
Por la consulta realizada al obispo de la Iglesia, se establece las
antigedades siguientes:
Nave I: cuenta con una antigedad de 20 aos.

Nave II: cuenta con una antigedad de 20 aos.

Bodega custodio: cuenta con una antigedad de 20 aos.
N) ESTADO DE CONSERVACIN:
La determinacin del estado de conservacin de la propiedad se
bas en lo manifestado por el obispo de la iglesia y en la
inspeccin tcnica ocular de los que suscriben, establecindose lo
siguiente:
Las edificaciones de las naves I; nave II y bodega custodio
reciben mantenimiento permanente
y que no presentan
deterioro alguno.
Segn el artculo II.B.15 del Reglamento Nacional de Tasaciones,
concluimos que l estado de conservacin de las naves I y II y
bodega custodio es MUY BUENO.


II.
VALUACIN
a. VALUACIN DEL TERRENO:
De acuerdo al listado de Valores Unitarios Oficiales de Terrenos
Urbanos para centros poblados menores de la localidad de
Hunuco, aprobados por RM. NRO. 238-2012- VIVIENDA DEL
29/10/2012 VIGENTES A PARTIR DEL 01/01/2013, se tiene los
siguientes valores unitarios de acuerdo al tipo de calzada y ancho
de va:
Se emplear los siguientes Valores Unitarios Oficiales de Terrenos
Urbanos.
DATOS:
CARRETERA CENTRAL HUNUCO- TINGO MARA:
V.U.A=S/. 35.00/m2.
F=$ 5.20/s (Factor Oficializacin).
C= S/. 2.78/$ (Factor de cambio).
V.U.C=35.00*5.20*2.78= S/. 505.96 / m2
AVENIDA PRIMAVERA-URBANIZACIN PRIMAVERA:

V.U.A=S/. 32.00/m2.
V.U.C=32.00*5.20*2.78= S/.462.59 / m2
AVENIDA LOS LAMOS-URBANIZACIN PRIMAVERA:
V.U.A=S/. 29.00/m2.
V.U.C=29.00*5.20*2.78= S/. 419.22 / m2

De acuerdo al artculo II.C.23 del Reglamento Nacional de Tasaciones

del Per se tiene que, el lote de terreno urbano que tenga ms de un
frente a va pblica, se valuar de la siguiente manera:
a) El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a
cada uno de sus frentes y se proceder con cada porcin de
rea en la forma como se indica en el artculo II.C.22
sumndose luego los resultados parciales.
b) Se considerara con frente nico separadamente cada uno de los
frentes que tiene el terreno y se les aplicara el procedimiento
sealado en el artculo II.C.22
c) El valor del lote del terreno ser
el que resulte mayor de la
comparacin de los casos a) y b).

Definiendo trminos:
V.A.T. = Valor Arancelario del Terreno.

V.C.T. = Valor Comercial del Terreno.
Entonces:
Clculo del Valor Arancelario del Terreno:

a) El rea total del terreno dividiendo
proporcionales:
Proporcionalidad:
frente
frentes
1. carretera central:
88.38+38.98+ 92.14+ 4.042

2.02
88.38+
p 1=
= 0.4
2. Av. Primavera y Urb primavera

p2= 88.38+38.98+ 92.14+ 4.042
2.022
38.98+
= 0.19
en
partes

3. Jr. Los lamos- Urb. Primavera
88.38+38.98+ 92.14+ 4.042

2.02
92.14 +
p 3=
=0.41
rea del terreno: 899.22

*Ochavo sin puerta
Primer frente: carretera central Hunuco - Tingo
Mara
Superficie (f1) = 0.4*4074.30 = 1629.72m2
Frente (f1) = 90.4 m
Verificacin:
3 * (f1)2 = 3 * (90.4)2 = 24516.48 m2
A = 1629.72m2
No existe exceso.
Por lo Tanto:
V.A.T. = (1629.72m2m2) * (S/.35.00/ m2.) = S/. 57,040.20
V.C.T. = (1629.72m2m2) * (S/. 505.96 / m2.) = S/.824573.13
Segundo frente: Av. Primavera Urb. Primavera
Superficie (f2) = 0.19*4074.30 = 774.12 m2
Frente (f2) = 43.02m
Verificacin:
3 * (f1)2 = 3 * (43.02)2 = 5552.16 m2
A = 774.12 m2
No existe exceso.

Por lo Tanto:
V.A.T. = (774.12 m2.) * (S/. 32.00 / m2.) = S/. 24,771.84
V.C.T. = (774.12 m2.) * (S/. 462.59 / m2.) = S/. 358,100.17
Tercer frente: Av. los lamos Urb. Primavera

Superficie (f1) = 0.41*4074.30 = 1670.46 m2
Frente (f1) = 94.16 m
Verificacin:
3 * (f1)2 = 3 * (94.16)2 = 26568.32 m2
A = 1670.46 m2
No existe exceso.
Por lo Tanto:
V.A.T. = (1670.46 m2.) * (S/. 29.00/ m2.) = S/.48,443.34
V.C.T. = (1670.46 m2.) * (S/. 419.22 / m2.) = S/. 700,290.24
Suma del anlisis proporcional:

valor arancelario total del terreno
S
/. 130,255.38
(1)
valor comercial total del terreno
S
/. 1882,963.54
(1)
b) Se considerara con frente nico separadamente cada uno
de los frentes
que tiene el terreno:

Primer frente: carretera central Hunuco - Tingo Mara

rea del terreno = 4074.30 m2
Frente (f1) = 90.4 m
Verificacin:
3 * (f1)2 = 3 * (90.4)2 = 24516.48 m2
A = 4074.30
No existe exceso.
Por lo Tanto:
V.A.T. = (4074.30 m2.) * (S/.35.00/ m2.) = S/.142,600.50
(2)
V.C.T. = (4074.30 m2.) * (S/. 505.96 /m2.) = S/.2061,432.83
.
(2)
segundo frente:
Av. Primavera Urb. Primavera

Frente (f2) = 43.02m
Verificacin:
3 * (f1)2 = 3 * (43.02)2 = 5552.16 m2
A = 4074.30 m2
No existe exceso.
Por lo Tanto:
V.A.T.
(4074.30
130,377.60.(3)
m2.)
(S/.
32.00
m2.)
/.

V.C.T. = (4074.30 m2)* (S/. 462.59 / m2.) = S/1884,730.44.

.(3)
tercer frente: Av. los lamos Urb. Primavera
Frente (f1) = 94.16 m
Verificacin:
3 * (f1)2 = 3 * (94.16)2 = 26568.32 m2
A = 4074.30 m2
No existe exceso.
Por lo Tanto:
V.A.T. = = (4074.30 m2.) * (S/. 29.00 / m2.) = S/.118,154.70
...
(4)
V.C.T. = (4074.30 m2)* (S/. 419.22 / m2.) = S/.1708,028.05
...
(4)
Elegimos el mayor de (1);(2);(3)y (4)
valor arancelario total del terreno
S
/. 142,600.50
Elegimos el mayor de (1);(2);(3)y (4)

valor comercial total del terreno
S
/. 2061,432.83
b. VALUACIN DE LA EDIFICACIN:

Nos basaremos en el Ttulo II, Captulo D, del Reglamento Nacional

de Tasaciones del Per.
Datos:
Nave I
454.26 m2.
Nave II
431.31
m.
Bodega Custodio
Antigedad de Nave I
13.65 m2.
Antigedad de Nave II
Antigedad de la Bodega Custodio
20 aos.
20 aos.
=
20
aos
Estado de conservacin de Nave I

bueno.
= Muy
Estado de conservacin de Nave II

bueno.
= Muy
Estado de conservacin de la Bodega Custodio = Muy

bueno.
Material predominante Nave I

armado
= concreto
Material predominante Nave II

armado
= concreto
Material predominante de Bodega Custodio= concreto

armado
Uso de Nave I
oficina.
Uso de Nave II
templo sagrado y
=
Salones, oficina, baos,
closet de sociedad (almacn),

Uso de Bodega Custodio
cocina y pasadizo.
=
Almacn de limpieza.
Por lo tanto de acuerdo a la tabla N 2 del artculo II. D.33, del

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, le corresponde una
depreciacin del:
Mdulo I, 8 % por antigedad y estado de conservacin.

Mdulo II, 8 % por antigedad y estado de conservacin.
Mdulo III, 8 % por antigedad y estado de conservacin.
Ahora
nos
remitimos
al
CUADRO
DE
VALORES
UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA, aprobado mediante

Resolucin Ministerial R.M. N 241-2012-VIVIENDA, publicado en el
diario oficial El Peruano el 29 de Octubre del 2012; y basndonos
en la descripcin de la edificacin; tenemos:
Nave I:
PARTIDAS
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y
VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
INST. SANIT. Y
ELECT.
CDIGO
COSTO UNITARIO
(S/. / m2)
268.35
76.74
138.76
115.47
0.75D+0.2
5F
0.35C+0.6
5D
A
99.48
27.91
283.91

1,010.62
VSN =
Nave II:
PARTIDAS
COSTO
UNITARIO (S/. /
CDIGO
m2)
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y
VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
INST. SANIT. Y
ELECT.
268.35
76.74
138.76
115.47
0.75D+0.25F
0.35C+0.65D
99.48
27.91
283.91
VSN =
1,010.62
Bodega Custodio:
PARTIDAS
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y
VENTANAS
REVESTIMIENTOS
INST. SANIT. Y
ELECT.
CDIGO
COSTO UNITARIO
(S/. / m2)
268.35
162.07
138.76
115.47
0.75D+0.2
5F
99.48
15.10
VSN =
799.23

Ahora procedemos a calcular el valor de la edificacin por cada

mdulo:
Nave I:
454.26*1,010.62* (1 - 0.08)
= S/. 422357.50
Nave II:
431.31 * 1,010.62* (1 - 0.08) = S/. 401019.27
bodega custodio:
13.65 * 799.23 * (1 - 0.08)
Total
= S/.10036.73
= 833,413.50
c. VALUACIN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:

Existen Estructuras Complementarias a las edificaciones, las que
se encontraron presentes, para lo cual estableceremos el valor del
Costo Directo:
PARTIDAS
Muros perimtricos o cercos
Muro perimtrico de losa deportiva
(aluminio)
1.-(2*51.17) y 2.-(2*20.45)
Tanque elevado de polietileno.
Cisterna o pozo sumidero (2und)
concreto armado
Proyector luminaria de 150 W.
Losa
deportiva
(368.138m2);
estacionamiento
y
patio
(2699.872m2) de losa de concreto
armado 4.
Dos portones de fierro
1) .de h=3m y a=4.03m
2). de h=3m y a=2.55m
Cajas de registro de concreto.
METRADO
808.77 m2
143.24m2
PRECIO
COSTO
UNITARIO
DIRECTO (S/)
230.24
186,211.20
17,204.56
120.11
1 m3
557.39
7 m3
718.11
4 und
596.51
3068.01m2
103.37
557.39
5,026.77
2,386.04
319,000.85
4,819.521
19.74m2
2und
244.15
205.92
411.84

(24*24)
Caja de Sumidero Pila bautismal
17m2
70.00
TOTAL
1190.00
536,808.17
Por lo Tanto:
Voc = 536,808.17*0.68 = S/. 365,029.57
d. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES:

DESCRIPCION
TERRENO
VALOR
PRECIO
142,600.50
EDIFICACION
ARANCELARIO
VALOR COMERCIAL
Nave I
2061,432.83
459,084.24
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
TOTAL
Nave II
435,890.51
Bodega Custodio
VALOR
10,244.32
536,808.17
ARANCELARIO
VALOR COMERCIAL
365,029.57
ARANCELARI
s/.1584,627.74
O
COMERCIAL
s/.3331,681.47
TIPO DE CAMBIO (octubre del 2013): US. $ 1.00 = S/. 2.78

Por lo expuesto se ha procedido a valorar la iglesia IGLESIA DE
JESUCRISTO DE LOS SANTOS DE LOS LTIMOS DAS, Ubicado (al
lado izquierdo del recreo CANTAROS DE VECKAN) de la carretera
central Hunuco- Tingo Mara; Distrito de Amarilis, Provincia de
Hunuco y Departamento de Hunuco, valorado en la suma de
TRES MILLONES TRECIENTOS TREITA Y UN MIL SEISCIENTOS
OCHENTA Y TRES SOLES (s/.3331,681.47), o su equivalente en
dlares americanos: $ 1198,446.57

ATTE.
Hunuco, octubre del 2013.

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UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

Facultad de Ingeniera Civil y Arquitectura

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

El objetivo de la presente tasacin es para fines de prctica

(1 Tramo AD: En ngulo de 135 con la lnea de fachada, una

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

(3 Tramo EF: En ngulo de 135 con tramo DE, una longitud de

Por el fondo o lado este: lnea recta FC de 92.14m.l de norte a

G) REA DEL TERRENO:

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

El predio tiene 03 frentes (este, oeste y norte) con 02 puertas de

Templo sagrado y oficina.

Cimentacin: placas antissmicas (en todos los mdulos).

Nave II: Tarrajeo frotachado y pintura lavable (25%),

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

Bodega custodio: Tarrajeo frotachado y pintura lavable

Nave I: cuenta con una antigedad de 20 aos.

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

Nave II: cuenta con una antigedad de 20 aos.

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

AVENIDA PRIMAVERA-URBANIZACIN PRIMAVERA:

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

De acuerdo al artculo II.C.23 del Reglamento Nacional de Tasaciones

el que resulte mayor de la

comparacin de los casos a) y b).

V.A.T. = Valor Arancelario del Terreno.

Clculo del Valor Arancelario del Terreno:

88.38+38.98+ 92.14+ 4.042

2. Av. Primavera y Urb primavera

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

3. Jr. Los lamos- Urb. Primavera

88.38+38.98+ 92.14+ 4.042

rea del terreno: 899.22

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

Tercer frente: Av. los lamos Urb. Primavera

Suma del anlisis proporcional:

que tiene el terreno:

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

Primer frente: carretera central Hunuco - Tingo Mara

Av. Primavera Urb. Primavera

rea del terreno = 4074.30 m2

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V.C.T. = (4074.30 m2)* (S/. 462.59 / m2.) = S/1884,730.44.

Elegimos el mayor de (1);(2);(3)y (4)

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Nos basaremos en el Ttulo II, Captulo D, del Reglamento Nacional

Antigedad de la Bodega Custodio

Estado de conservacin de Nave I

Estado de conservacin de Nave II

Estado de conservacin de la Bodega Custodio = Muy

Material predominante Nave I

Material predominante Nave II

Material predominante de Bodega Custodio= concreto

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Uso de Bodega Custodio

Por lo tanto de acuerdo a la tabla N 2 del artculo II. D.33, del

Mdulo I, 8 % por antigedad y estado de conservacin.

OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA, aprobado mediante

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Ahora procedemos a calcular el valor de la edificacin por cada