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Criterios para La Elaboracion de Informe de Tasacion PDF
Criterios para La Elaboracion de Informe de Tasacion PDF
TASACIONES
AREQUIPA, 17 DE NOVIEMBRE
DEL 2010
CRITERIOS A CONSIDERAR
PARA LA ELABORACIÓN DE
UN INFORME DE TASACIÓN
Rige la actividad en
toda la República
Títulos 6
31 Capítulos Criterios,
209 Artículos Conceptos,
Definiciones y
Procedimientos técnicos
normativos
NORMATIVIDAD EXISTENTE
OTRAS NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN
(Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.
5
LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, 30‐12‐1993
(Decreto Supremo N° 011‐2006‐VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
PROFESIONAL
COLEGIADO CAPACITADO
para efectuar la
valuación de un bien
estudios superiores y
a su EXPERIENCIA
EN EL PERU: MINISTERIOS
EN EL
MUNDO:
78 REPEJ
INSTITUTOS
ASOCIADOS
DE
VALORACIÓN
Ó
TASACIÓN
EMPRESAS
PRIVADAS
¿QUE ES UNA TASACION?
PROCEDIMIENTO
FECHA DICTAMINA
ESTIMAR
ESTUDIA EL
CUALIDADES Y VALOR,
ANALIZA JUSTIPRECIO
CARACTERISTICAS
MUEBLES INMUEBLES
Para efectos de
IMPORTANCIA Y USO Compra –
Venta.
Para la
determinación de la
base imponible para Garantías en
el cálculo del Operaciones
SISTEMA Crediticias
impuesto predial, ECONOMICO
Expropiaciones.
ADMINISTRACION SISTEMA
PUBLICA FINANCIERO
SISTEMA
Revalorizac. de CONTABLE En los procesos
Activos fijos. JUDICIAL
Judiciales y
Conciliatorios
¿ESTAMOS
CAPACITADOS
PARA EFECTUAR
TASACIONES?
CRITERIOS A
CONSIDERAR
PARA LA
ELABORACIÓN DE
UN INFORME DE
TASACIÓN
INFORME DE TASACIÓN
I MEMORIA
DESCRIPTIVA
II
VALUACIÓN
III ANEXOS
INFORME DE TASACIÓN
LA MEMORIA DESCRIPTIVA COMPRENDE: (art.II.B.14)
PROPIETARIO
SOLICITANTE
OBJETO
METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA
UBICACIÓN, LINDEROS Y PERIMETRO, AREA DEL TERRENO
ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
DESCRIPCION DEL PREDIO, DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION, ANTIGÜEDAD, ESTADO DE
CONSERVACION, ESPECIFICACIONES
ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL, SERVIDUMBRES, CARGAS
OBSERVACIONES
ESCRITURA DE
COMPRA VENTA,
CONTRATOS
PRIVADOS CV., DE
TRANSFERENC.
DOCUMENTO
OTROS: TARJETA
REGISTRAL: CRI,
DE PROPIEDAD,..
PE. , FICHAS
NOMBRE DEL
PROPIETARIO, AREA
DEL INMUEBLE,
UBICACIÓN , FECHA A LA CUAL
LINDEROS Y
PERIMETRO, CARGAS ESTA REFERIDA LA
Y GRAVAMENES, DOCUMENTACION
SERVIDUMBRES,
ANTIGUEDAD
LA VALUACION
REGLAMENTARIA
BIENES
INMUEBLES
COMERCIAL
BIENES COMERCIAL
MUEBLES
LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES
VI= VT + VE + VI + VOC
VALUACIONES
REGLAMENTARIAS
VOE ‐PLANOS DE VALORES
OFICIALES DE TERRENOS
(COSTA , SIERRA Y SELVA) URBANOS
VALUACION DE
VALUACION DE ‐LISTA DE VALORES OFICIALES
EDIFICACIONES
+ DE TERRENOS EN CENTROS
+ TERRENOS
POBLADOS MENORES
+ VALUACION DE
OBRAS
COMPLEMENTARIAS E
INSTALACIONES FIJAS Y APROBADOS
PERMANENTES POR R.M.
-PRESUPUESTO
+
VALUACION VALUACION DE
DE OBRA DE OBRAS
COMPLEM. E TERRENOS +
INST. FIJAS Y
PERMANEN.
+ VALUACION DE
EDIFICACIONES
-ESTUDIO DE MERCADO DE
VALORES COMERCIALES DE
EDIFICACIONES.
-PRESUPUESTO DE OBRA
LA VALUACION DE TERRENO
TERRENOS UBICADOS EN ZONA LISTADO DE VALORES OFICIALES
RURAL DEDICADOS A USO DE TERRENOS RUSTICOS
AGRICOLA, PECUARIO, (S/. / Ha.)
FORESTAL, DE PROTECCION Y
ERIAZOS QUE NO HAYAN SIDO
HABILITADOS COMO URBANOS
NI ESTEN COMPRENDIDOS
RUSTICO TERRENOS QUE MANTENIENDO
SU CONDICION LEGAL DE
DENTRO DE LOS LIMITES DE
RUSTICOS SE ENCUENTRAN
EXPANSION URBANA.
AUTORIZADOS PARA REALIZAR
EN ELLOS EL CAMBIO DEL USO
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
ZONA DE DE LA TIERRA, DE ACUERDO A LA
ZONIFICACION ESTABLECIDA EN
(S/. / m2)
EXPANSION LOS PLANES DE DESARROLLO
URBANA OFICIALES
ESTUDIO DE PLANOS BASICOS
CALCULOS, FOTOGRAFIAS Y PLANOS
ERRORES EN UN
INFORME
VALUATORIO
COMPROMETER
LOS
ERRORES
CATALOGAR
COMO MALOS
PROFESIONALES.
Presentación
de un informe
valuatorio EL CONTENIDO
de un informe
SOMOS valuatorio
RESPONSABLES DE LA
PRESENTACIÓN EL VALOR
¿ CUALES SON LOS
ERRORES QUE EL
PERITO COMETE
FRECUENTEMENTE EN
LA ELABORACIÓN DE
UNA VALUACIÓN?
1.- Inspección ocular
2.-La tercerización del trabajo.
3.-El incumplimiento con fechas.
4.-La inconsistencia de información descrita.
5.-La incorrecta interpretación de títulos.
6.-Estudio de mercado.
7.-La incorrecta aplicación de reglamentos y
normas.
¿ QUE MÁS?......
RECOMENDACIONES
‐ El informe debe ser fácil de leer, revisar y entender.
‐ Deberá precisar el propósito de la tasación, la fecha determinada y
representar las características del bien a valuar (ubicación , dimensiones,
zonificación, especificaciones de construcción, niveles, cargas y titulares
registrales), al que se asigna un valor sustentado en la información
recopilada y analizada mencionada anteriormente, con argumentos claros
y entendibles para toda persona que lea el informe.
‐ Debe ser prudente, tendiendo a evitar riesgos que podrían emanar
incorrectas interpretaciones de la información que se comunica.
‐ Se debe indicar el nivel de piso, o donde se encuentra la superficie del
terreno, si existiese cambios de nivel y si este ha sido corroborado con
algún instrumento de medición.
‐ Hay que determinar si las obras se encuentran recepcionadas por la
municipalidad, se encuentran inscritas en los registros públicos si están en
tramite de regularizar.
‐ Deberá estar suscrita por un profesional competente para hacerlo .
7 CONDICIONES DE UN BUEN
TASADOR
SABER
MUCHA PERICIA
MAS ETICA
SER VALUADOR,
MAS ETICA NO SOLO
PARECER
ETICA QUERER
HACER.
“Saber tasar no significa – UBICACIÓN DE
como muchos creen‐ tener
un amplio conocimiento de MUESTRAS
valores actuales en distintas
zonas de la ciudad o del
país, sino saber buscar,
analizar y ponderar los
antecedentes que
finalmente conducirán
al valor buscado”
UBICACIÓN
DEL PREDIO
PAGINAS WEB
http://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320
http://www.evisos.com.pe/alquiler‐inmuebles/clasificados‐el‐trome.htm
http://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htm
http://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3
http://www.inmueblesypunto.com/
http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.php
http://www.planetacasas.com/
http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa‐250m2‐cusco‐santiago.html
http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta‐de‐
terreno‐en‐abancay‐2362125
http://www.coldwellbankerperu.com/
http://www.penthouseperu.com/index.asp
http://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14
http://www.sgibson.info/lima.htm
http://www.telesterio.com/
VALOR DE TERRENO
obras
+ renta
Mejor uso
valor de un
terreno
valor del terreno urbano siempre está en función de lo
que tiene como obras o de las posibilidades de tenerlas.
Objeto de una tasación:
«determinar el valor de un BIEN en
función de la unidad monetaria,
para un mercado dado y en un
determinado tiempo".‐
UBICACIÓN Y
ZONIFICACIÓN
ENTORNO
DISTRIBUCION DPTO 203
PISO TIPICO
SOTANO 1 HALL
CARGAS Y
GRAVAMENES