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Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL (REPARTO)
IBAGUE TOLIMA

REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRA Y

VENTA.
DEMANDANTE: ANCIZAR PÁEZ RAYO
DEMANDADO: PRABYC INGENIEROS S.A.S IDENTIFICADA CON
NIT. 800173155-7 Y QUIEN HAGA LAS VECES DE
REPRESENTANTE LEGAL.

DUBIER ORREGO MENDEZ, mayor de edad identificado con

cedula de ciudadanía número 93.398.159 de Ibagué Tolima
Abogado en ejercicio con tarjeta profesional número
148003 del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en
nombre y representación del señor ANCIZAR PÁEZ RAYO mayor
de edad identificado con cedula de ciudadanía número
19.378.832 de Bogotá D.C, de acuerdo al poder conferido
ante UD, con todo respeto presento DEMANDA DE RESOLUCIÓN
DE PROMESA DE COMPRAVENTA en contra de PRABYC INGENIEROS
S.A.S IDENTIFICADA CON NIT. 800173155-7 Y QUIEN HAGA LAS
VECES DE REPRESENTANTE LEGAL con fundamento en los
siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El pasado 02 de febrero de 2019, mi poderdante y

PRABYC INGENIEROS S.A.S atreves de su apoderada especial,
suscribieron promesa de compra y venta del derecho de
dominio sobre el bien inmueble tipo apartamento
distinguido con el número 907 de la torre 1 que hace
parte del Proyecto Conjunto Residencial Hacienda el
Bosque, ubicado en la calle 100 numero 15-64 de la ciudad
de Ibagué Tolima.
SEGUNDO: La anterior promesa se suscribió por un precio
de ciento cinco millones de pesos moneda corriente
($105.000.000=), de los cuales, mi poderdante, cancelo la
suma de treinta y un millón seiscientos cincuenta mil
pesos moneda corriente ($31.650.000=) que corresponden a
la cuota inicial del negocio.
TERCERO: De la anterior, promesa de compra y venta, se
pactó en su clausula DECIMA PRIMERA que el otorgamiento
de la escritura pública con la que se transferiría el
derecho de dominio del apartamento descrito, se
realizaría el día 27 de noviembre del año 2019 a las
10:00 am en la notaría tercera del círculo de Ibagué
Tolima; mientras que en la cláusula DECIMA SEGUNDA, se
estipulo que la entrega formal del apartamento o inmueble
sería el 02 de enero de 2020.
CUARTO: De acuerdo a lo anterior y evidenciado que lo
pactado inicialmente, no sería cumplido por la parte
demandada, es que citan a mi poderdante el pasado 14 de
noviembre de 2019 y suscriben el OTROSI NUMERO 1 a la

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promesa de compra y venta inicial, donde se modifica la
cláusula DECIMA PRIMERA en el entendido que el
otorgamiento de la escritura pública con la que se
transferiría el derecho de dominio del apartamento
descrito, se realizaría el día 05 de agosto del año 2020
a las 08:00 am en la notaría tercera del círculo de
Ibagué Tolima, mientras que la cláusula DECIMA SEGUNDA,
se modifica en el entendido que la entrega formal del
apartamento o inmueble sería el 14 de septiembre de 2020.
QUINTO: Nuevamente, la parte demandada, al observar el
evidente incumplimiento a lo pactado, citan de nuevo a mi
poderdantes el pasado 20 de noviembre de 2020, con el
cual suscriben el OTROSI NUMERO 3 a la promesa de compra
y venta inicial, donde se modifica la cláusula DECIMA
PRIMERA en el entendido que el otorgamiento de la
escritura pública con la que se transferiría el derecho
de dominio del apartamento descrito, se realizaría el día
16 de julio del año 2021 a las 08:00 am en la notaría
tercera del círculo de Ibagué Tolima, mientras que la
cláusula DECIMA SEGUNDA no se realizó modificación
alguna.
SEXTO: De acuerdo con lo anterior, es claro y evidente el
incumplimiento de parte de PRABYC INGENIEROS S.A.S
IDENTIFICADA CON NIT. 800173155-7, a lo pactado en la
promesa de compra y venta, pues a la fecha de
presentación del escrito de demanda, no han dado
cumplimiento cumplido con lo pactado, creando un
perjuicio enorme a mi poderdante
SÉPTIMO: Ahora bien, en la promesa de compra y venta,
exactamente en el PARÁGRAFO SEGUNDO de la CLÁUSULA
NOVENA, se pactó la suma de quince millones ochocientos
veinticinco mil pesos moneda corriente $15.825.000= como
ARRAS del negocio, las cuales serían utilizadas para el
caso de incumplimiento y de conformidad a las reglas del
articulo 866 del código de comercio.
OCTAVO: El pasado 02 de marzo de 2023 se envió vía correo
electrónico, petición escrita bajo el amparo
constitucional de su artículo 33, en lo cual se le
solicito:
(…). PETICIÓN

1. Que, en razón al incumplimiento de la promesa de

compra y venta, se ordene la devolución total de los
dineros abonados por mi poderdante como cuota
inicial.
2. Que en razón al incumplimiento de la promesa de
compra y venta se pague a mi poderdante el valor de
las arras contenida en el PARÁGRAFO SEGUNDO de la
CLÁUSULA NOVENA de la promesa de compra y venta de
conformidad al código civil.
1
(…)
NOVENA: De acuerdo con la anterior petición, el hoy
demandado PRABYC INGENIEROS S.A.S IDENTIFICADA CON NIT.
800173155-7, emitió respuesta el pasado 06 de marzo de
2023, donde de manera folclórica y amañada, dicen aceptar
el desistimiento y deciden resolver la promesa de compra

1
Petición de interés particular enviada por mi poderdante a la parte
demandada el pasado 02 de marzo de 2023.

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y venta, haciendo efectiva las ARRAS contenidas en el
PARÁGRAFO SEGUNDO de la CLÁUSULA NOVENA de la promesa de
compra y venta a su favor y en detrimentos de mi
poderdante.
DECIMA: obviamente PRABYC INGENIEROS S.A.S de manera
intencional y amañada, mal interpretan la petición del 02
de marzo de 2023 de mi poderdante, pues los hoy
demandados hacen ver, como si mi poderdante estuviese
desistiendo del negocio porque si, cuando la petición de
mi poderdantes es clara en exigir la resolución del
contrato por el reiterativo incumplimiento de los hoy
demandados PRABYC INGENIEROS S.A.S y como consecuencia de
ese incumplimiento reiterativo, se solicitó la
efectividad de las arras, pero en favor de mi poderdante
y no para ellos en premio a su incumplimiento.
DECIMO PRIMERO: Hasta el día de hoy, pese a haberse
vencido con mucho el plazo aludido, sin que la parte
demandada hubiese dado cumplimiento a lo contraído en
tanto la promesa de compra y venta, como los múltiples
Otro Si y por razones de las previsiones del Art.1930 del
C.C mi poderdante tiene derecho a pedir que se resuelva
la promesa de compra y venta, como también de que sean
reintegrados la totalidad del dinero entregada, junto a
las sanciones establecidas como arras.
DECIMO SEGUNDO: Se me ha conferido poder especial para
adelantar el proceso y hacer valer las pretensiones del
SR ANCIZAR PÁEZ RAYO.

PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado

en los Artículos 368 al 373 de la LEY 1564 DE 2012,
sírvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones
y condenas:
PRIMERA: Declarar resuelto por incumplimiento de tanto la
promesa de compra y venta del derecho de dominio sobre el
bien inmueble tipo apartamento distinguido con el número
907 de la torre 1 que hace parte del Proyecto Conjunto
Residencial Hacienda el Bosque, ubicado en la calle 100
numero 15-64 de la ciudad de Ibagué Tolima, suscrita el
pasado 02 de febrero de 2019 y los dos Otros si de fecha
14 de noviembre de 2019 y 20 de noviembre de 2020,
suscritos entre mi poderdante ANCIZAR PÁEZ RAYO mayor de
edad identificado con cedula de ciudadanía número
19.378.832 de Bogotá D.C y el hoy demandado PRABYC
INGENIEROS S.A.S CON NIT. 800173155-7.
SEGUNDA: Condenar al Demandado PRABYC INGENIEROS S.A.S
CON NIT. 800173155-7 a pagar al Sr. ANCIZAR PÁEZ RAYO
mayor de edad identificado con cedula de ciudadanía
número 19.378.832 de Bogotá D.C, los valores aquí
descritos, los cuales se declaran bajo JURAMENTO
ESTIMATORIO, de acuerdo a lo ordenado por el Artículo 206
del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012). La
tasación razonable es la siguiente:
CONCEPTO VALOR
 Dineros aportados por  $31.650.000=)

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 concepto de cuota
inicial para la
promesa suscrita por
valor de treinta y un
millón seiscientos
cincuenta mil pesos
moneda corriente.
 Valor correspondiente
a las arras como
sanción por
incumplimiento a lo
 $15.825.000
pactado en la promesa
de compra y venta.
La anterior tasación se hace con el fin de obtener que se
condene al demandado Sr. PRABYC INGENIEROS S.A.S CON NIT.
800173155-7 a pagar al Sr ANCIZAR PÁEZ RAYO mayor de edad
identificado con cedula de ciudadanía número 19.378.832
de Bogotá D.C, los valores aquí descritos.
TERCERA: condenar a PRABYC INGENIEROS S.A.S CON NIT.
800173155-7 a que los dineros sean reintegrados de manera
indexada.
CUARTA: Reconocerme personería para actuar como apoderado
del demandante al profesional en derecho DUBIER ORREGO
MENDEZ, mayor de edad identificado con cedula de
ciudadanía número 93.398.159 de Ibagué Tolima Abogado en
ejercicio con tarjeta profesional número 148003 del
Consejo Superior de la Judicatura
QUINTA: condenar en costas y agencias en derecho.

PETICIÓN DE PRUEBAS

Comedidamente solicito al Sr. Juez, decretar y practicar

si a ello hubiere lugar, las siguientes pruebas:

a) DOCUMENTALES:
1. Copia de la promesa de compra y venta entre mi
poderdante y el hoy demandado de fecha 02 de
noviembre de 2019.
2. Copia del Otro Si número 1, suscrito entre mi
poderdante y el hoy demandado de fecha 14 de
noviembre de 2019.
3. Copia del Otro Si número 3, suscrito entre mi
poderdante y el hoy demandado de fecha 20 de
noviembre de 2020
4. Copia de la petición enviada a PRABYC INGENIEROS
S.A.S CON NIT. 800173155-7, el pasado 02 de marzo
de 2023, donde se solicita la devolución del
dinero y el pago de la sanción de las arras por
su incumplimiento.
5. Copia de la respuesta de PRABYC INGENIEROS S.A.S
CON NIT. 800173155-7 de fecha 06 de marzo de
2023.
6. Copia de petición reiterativa enviada a PRABYC
INGENIEROS S.A.S CON NIT. 800173155-7 de fecha de
09 de marzo de 2023, donde se reiteraba la
solicitud de devolución de dinero y pago de arras
como sanción.
7. Copia del estado de cuenta junto con los recibos
de pago de las cuotas.

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 b) INTERROGATORIO DE PARTE. Citar al represéntate legal
o quien haga sus veces de la empresa PRABYC
INGENIEROS S.A.S CON NIT. 800173155-7, para que en
audiencia y en la fecha que le sea señalada, se
presente con el fin de absolver el interrogatorio de
parte que oralmente le formularé.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: Art. 1849 y 1879, 1928 a 1938 y
concordantes; Del CÓDIGO CIVIL
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art
374. del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de treinta y tres

millones doscientos treinta y dos mil quinientos pesos
moneda corriente ($33.232.500)M/CTE.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO

GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y la vecindad del
demandante, es Ud., Señor juez, competente para conocer
de este proceso.

NOTIFICACIONES

 Al demandado PRABYC INGENIEROS S.A.S CON NIT.

800173155-7 en la Carrera 16 No. 93A- 36 OF. 704
PBX: 6445720 Bogotá Colombia, o al correo
electrónico haciendaelbosqueventas@prabyc.com.co
 Al demandante ANCIZAR PÁEZ RAYO en la carrera 3
numero 2-15 barrio Gaviota de Ibagué Tolima.
 Al apoderado en la carrera 8 sur número 48-40
Solárium del parque torre 2 apartamento 14-04,
celular 3046801606, email. duborrego@yahoo.es

Del Señor Juez, atentamente,

DUBIER ORREGO MENDEZ

C.C 93.398.159 DE IBAGUÉ TOLIMA
T.P 148003 DEL CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA

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