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Es una forma de obtención de liquidez por la que las empresas se liberan de “viejos
activos” que financian la adquisición y mantenimiento de nuevo circulante, las
necesidades a corto plazo, etc. sin necesidad de renunciar al uso del bien transmitido.
El Lease Back tiene la ventaja de ser una herramienta de financiamiento mucho más
rápida y efectiva que otras modalidades . Para iniciar el proceso en el banco o entidad
financiera, se debe hacer un estudio y tasación del bien, el que es evaluado, depreciado
y ajustado según corresponda. Una vez que el bien ya está tasado, se pasa a pactar
con el banco, el precio al cual se va a vender el activo, se establece la duración del
contrato de renta, que puede ir entre 12 y 72 meses.
El plazo de pago: Por lo general, el Lease Back se puede pagar en un plazo que fluctúa
entre los 5 y 12 años, lo que lo convierte en una modalidad de financiamiento de largo
plazo, que permite obtener liquidez inmediata a las empresas y personas, pudiendo
refinanciar de ese modo sus operaciones, reestructurar deudas de corto o largo plazo o
financiar nuevas inversiones.
Pérdida de capital futuro: Como los propietarios pasan a ser arrendatarios, y en vez de
pagar un hipotecario pasan a pagar una cuota de arriendo, pasa que se pierde toda
posibilidad de tener un capital a futuro, un bien raíz para vender y que deje algún
diferencial extra a favor. Con esta modalidad de financiamiento, se pierde propiedad y
se pasa a ser arrendador, para obtener un capital que ayudará a pagar otras cosas en
el corto plazo.
Pérdida de control: Una vez que te conviertes en arrendatario de la que era tu propiedad,
pasas a tener una serie de limitantes en cuanto a modificaciones en la infraestructura
de la casa, pintura y otras cosas, lo que te podría hacer sentir limitado y ajeno a tu casa.
De repente, ya no se puede cambiar las lamparas ni se puede modificar el jardín.