Instituto Ciencias Tecnológicas de Arequipa

Apellidos y nombres:

Perez Chuctaya Carlos Luis Miguel

Pérez González Martha Isabel

Ojeda Solís Ana Evelyn

Taco Chipana Alina

Leasing Financiero

En el leasing o arrendamiento financiero, es cuando el arrendador cede el uso

y disfrute de un bien, mueble o inmueble, al cliente o arrendatario, mediante el
pago de unas cuotas periódicas que incluyen el coste de esa cesión más los
intereses y gastos de financiación. Suele ser confundido con un contrato de
alquiler.

1. Tipos de Leasing

- Mobiliario. Los bienes objeto de la operación son de naturaleza

mobiliaria respondiendo a las características generales más arriba
indicadas.
- Inmobiliario. Cuando el bien financiado es un inmueble
normalmente adquirido por la sociedad de leasing a un tercero y, en
su caso, construido o reformado de acuerdo al proyecto o
necesidades del cliente o arrendatario. Dentro de esta modalidad
inmobiliaria hay que incluir los denominados proyectos “llave en
mano”, consistentes en la construcción o reforma de inmuebles con
unas determinadas características, destinando a fábrica, nave
logística, u otro inmueble profesional o empresarial, pudiendo
incluirse, igualmente, si así se concierta la dotación de maquinaria y
 otros elementos especializados necesarios para la finalidad
productiva pretendida.

Lease back, en el que el inmueble es originalmente del propio

cliente, quien lo vende a la sociedad de leasing pero manteniendo, no
obstante, su posesión en condición de arrendatario y con opción de
compra. De este modo el cliente obtiene liquidez o financiación para
otras finalidades, a la vez que se acogerá, en su caso, a las ventajas
fiscales del pago de las cuotas periódicas para devolver la
financiación recibida. El inmueble, puede, igualmente, ser objeto de
reforma y/o equipamiento para adaptarlo a las necesidades
productivas del arrendatario, cuyo coste podrá incluirse, si así se
acuerda por las partes, en el mismo contrato de financiación.

- Operativo. Suele denominarse así cuando los bienes objeto

de leasing, generalmente de naturaleza mobiliaria, son de alta
tecnología y rápida obsolescencia, de tal modo que, previo acuerdo
entre las partes, el fabricante o proveedor se compromete a sustituir
los bienes en las fechas pactadas, por otros tecnológicamente
actualizados

2. Diferencia entre leasing financiero y leasing operativo

Leasing Financiero Leasing Operativo

Brinda la oportunidad al No existe esta opción (leasing

arrendador de adquirir el bien financiero) en tanto que el
hacia el final del contrato. enfoque de este es distinto del
leasing financiero.
 Centra en la adquisición del bien Está enfocado en la rentabilidad
y rentabilidad económica en a partir del servicio de alquiler.
términos de costo de adquisición
del activo.

Es un arriendo con opción de Es un arriendo sin opción de

adquisición a un plazo adquisición.
determinado.

Deduce los intereses como Deduce el 100% de las cuotas

gasto y deprecia el activo como gasto

3. Leasing Financiero
3.1. Características del leasing financiero
- Este tipo de contratos se encuentran regulados por la
Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
- Los contratos de leasing financiero tienen un promedio de duración
mayor a un año.
- Posibilidad de financiar el 100% del valor de los activos.
- Depreciar el bien al momento de decidirse a comprarlo. De este
modo, se generan ventajas a nivel fiscal al momento de deducir
impuestos. Mediante el Decreto Legislativo N°1488, el Gobierno
Central designó a la SUNAT como ente regulador del proyecto de
depreciación acelerada de bienes. De modo que, a partir de ello,
más empresas puedan recuperar rápidamente sus inversiones en
activos fijos y adaptarse competitivamente ante las nuevas
demandas producidas a partir de la pandemia por el COVID_19.
- Se transfiere la propiedad del bien al arrendatario al término del
contrato.
- El monto de la opción es inferior al valor de mercado del bien en el
momento de la opción.
- El contrato cubre una parte significativa de la vida útil del bien.
 - El valor actual de arrendamiento corresponde a una proporción
importante del valor de mercado del bien al inicio del contrato.
- Este constituye una fuente de financiamiento, por lo tanto, se puede
asimilar a una compra al crédito de un activo.
- Escudo Fiscal se enfoca en la disminución en el pago de impuestos,
originado por la incorporación de un gasto deducible.

3.2. Bienes
Los bienes que se pueden financiar mediante el leasing financiero
son aquellos considerados durables. En tal sentido, son ejemplos
de bienes que se pueden arrendar:
- Inmuebles como oficinas, locales, etc.
- Activos tecnológicos tales como laptops, computadoras.
- Automóviles.
- Equipos de producción como maquinaria industrial

● Ventajas del leasing financiero

- Va permitir no hacer grandes desembolsos de inicio para adquirir

los bienes necesarios y poder empezar a hacer uso ellos a través
de su arrendamiento.
- La opción de compra al finalizar el contrato es muy interesante.
- Cuando se realizan estas operaciones, existe la obligatoriedad por
parte de los titulares del contrato de leasing de contratar un seguro
de averías y responsabilidad civil para que en caso de daño o
extravío de esos bienes el seguro pueda cubrir todas las incidencias
ocasionadas.
- Evita que los activos de la empresa se queden obsoletos, porque si
al finalizar el contrato no se desea adquirir el bien puede optarse
fácilmente por otro más eficiente y avanzado.
- Se produce un efecto de amortización acelerada.
- Evita fuertes desembolsos iniciales de fondos propios para la
adquisición de los bienes, lo que permite destinar estas cantidades
a otras necesidades de la empresa.
- Si al finalizar el contrato no se quiere comprar el bien no hay
obligación de hacerlo ni penalización alguna. Por eso cuando
concluya el contrato se puede no ejercer el derecho de compra y
devolver el bien, renovar el contrato de arrendamiento o comprar el
bien.