pie retiro galería IA apoyo con torre altura

Implementación del Plano de Mensura ZONAS altura Según Ordenanza Municipal XIº 024/94 Porcentaje en Apoyo de Colindancia
* entró en vigencia
derecho frontal pública s/g zona colindancias permitida galeria
nota importante

Indice de Aprovechamiento Máximo por Zonas LM

Z1 - Centro Histórico
2 2 2 2 2 2 terreno vecino retiro 5m
FUENTE: Boletín Informativo: Oficialía Mayor de Planificación Esta El retiro La galería La altura El Índice de Corresponde La Torre Esta Z1 = 4.0m x 1.0m Z2 = 4.0m x 1.0m Z3 = 2.5m x 1.0m %
www.planificacion.org/noticias.htm
sujeto frontal: pública es: maxima es: aprovecha- a un: es permitida sujeto Z4 = 1.8m 2 x 1.0m2 · en calles hasta 13m
A partir del 5 de Febrero entró en vigencia el uso el Plano de Mensura a las miento: según a las
normas no obligatoria 10.50 4m 2x m 2 70% niveles de normas
2.2m 2 x 1.0m2 · en vías secundarias %
y uso de suelo, que sustituye al plano de ubicación y uso de suelo. El 3.3m 2 x 1.0m2 · en fajas y vías principales
plano de mensura contiene las mediciones exactas del terreno, con la del regla- = 4 metros preservación del regla-
mento se dentro de metros cuadrados en cada de los mento terreno acera
correcta ubicación geográfica, con el elevamiento de la ficha catastral. 2.02m 2 x 1.0m 2 · en fajas ET y ED vecino calle
Los requisitos para la presentación de los planos de mensura son los de la requiere la para la por cada colindancia inmuebles de la nota: Z = Zona
zona de en la Z1 Z1 altura metro del declarados zona de IA = Indice de Aprovechamiento
siguientes: Deberá ser presentado por el profesional responsable previo
sello del Colegio de Agrimensores o Topógrafos. preser- Centro Centro total de la cuadrado de terreno Patrimonio preser- ¿Como sacamos el índice de aprovechamiento?
vacíon Histórico Histórico edificación construcción o vecino Histórico vacíon Superficie Construidas (todos los niveles) %
IA = terreno vecino
Z1 Superficie de Terreno

¿Cual es la superficie permitible para construir en

nota importante

Z1 = 70% Z2 = 70% El porcentaje de

Propiedades Rústicas (Antes Registro Topográfico) un terreno de acuerdo a la zona? apoyo de colin-

Z2 - Zona Central
El pié El retiro La galería La altura El Índice de Corresponde Permitida de Altura IA Máximo por Zona x S u p e r f i c i e d e Te r r e n o Sub-Zona Central = 70% dancia corres-
Propietarios: derecho: frontal: pública es: maxima es: aprovecha- a un: acuerdo a la galéria: ponde a cada
Documento que acrediten propiedad = Z3 = 60% Z4 = 50%
miento: Superficie Per mitible para Constr uir apoyo del terreno.
(Copia del Testimonio o Minuta) (3 copias) 3.50 no obligatoria 12.50 4m 2x m 2 70% fórmula 3.50
Certificado Alodial actualizado (original + 1 copia) = 4 metros de retiro
Plano de Mensura acorde al formato de la Direcció'f3n Plan Regulador metros se dentro de metros cuadrados en cada metros Art - 408 al 416 - CUO Art - 603 al 604 - CUO
Plantilla de Coordenadas (3 juegos) en requiere la para la por cada colindancia corres- como
Ficha Catastral (3 copias) la Z2 en la Z2 Z1 altura metro del pondiente medida Retiros Paso Libre de Galería
Copia Digitalizada de: Plano de Mensura (CAD) y Planillas de Coor- Zona Zona Zona total de la cuadrado de terreno a las requerida nota: A = Distancia al Exterior de la Columna
denadas según los formatos. Central Central Central edificación construcción o vecino categorías nota: A = Retiro Frontal - 5m (del 1ºanillo - adelante)
Fotocopia de recibo de pago de impuestos, si tuviera registro. B = Retiros laterales de acuerdo a categoría B = Paso Libre de Galería
Z2 LM = Línea Municipal
nota importante

Poseedores:
Documentos que acrediten posesión (Copia de Minuta) (3 copias)

Sub - Zona Central

El pié El retiro La galería La altura El Índice de Corresponde Permitida de Altura ¿Cual es el paso libre de galería que

altura de torre
Plano de Mensura acorde al formato de la Direcció'f3n Plan
Regulador (5 copias). derecho: frontal: pública es: maxima es: aprovecha- a un: acuerdo a la galéria: corresponde a cada ancho de calle?

altura total máxima

Planilla de Coordenadas (3 juegos). miento:
Ficha Catastral (3 copias). 3 .50 5.00 opcional 12.50 4m 2x m 2 70% fórmula 3.50
Copia Digitalizada de: Plano de Mensura (CAD) y Planillas de Coor- = 4 metros de retiro
metros metros dentro de metros cuadrados en cada metros Calles de 12 mts columna LM
denadas según los formatos retiro
Fotocopia de recibo de pago de impuestos. en la de la para la por cada colindancia corres- como A
A = 1.90m

basamento
Sub la Sub altura metro del pondiente medida

altura de
Zona Linea Zona total de la cuadrado de terreno a las requerida B = 1.60m B
Central Municipal Central edificación construcción o vecino categorías retiro
acera calle
Propiedades Urbanizadas (Antes Plano de Uso de Suelo) SZC
Propietarios: en calles Calles de 14 mts columna LM
nota importante

Documento que acrediten propiedad (Copia del Testimonio de pro- menor a 13m LM
piedad del vendedor, anterior dueño) El pié El retiro voladizo Altura de =1.8m2 x1m2 Corresponde Permitida de Altura A A
Z3 - 1º al 2º anillo

A = 2.30m
Minuta de transferencia del comprador con reconocimiento de firma. derecho: frontal: máximo basamento: en vías a un: acuerdo a la galéria: ¿En base a que medida
Plano de Mensura acorde al formato de la Dirección Plan B B = 1.80m B
mayor a 16m estan sujetos los retiros
Regulador (original + 3 copias) 2.70 5.00 1.50 9.50 =2.5m2 x1m2 60% fórmula 3.00
Planilla de Coordenadas (3 juegos) metros de retiro laterales (B)?
Ficha Catastral (3 copias) metros metros metros como altura en fajas en cada metros Calles de 16 mts
y vías Los retiros laterales están columna LM
Para inmuebles edificados se debe adjuntar Plano de Construcción en la de desde los máxima total colindancia en vías como
Z3 la 5 metros de principales del mayores medida de acuerdo a u n a fórmula A
con aprobación municipal. Si no lo tiene debe hacerse constar en la según la categoría del A = 2.50m
Ficha Catastral. entre 1º Linea retiro hacia Alt. Máxima =3.0m2 x1m2 terreno a 16 requerida B
y 2º anillo Municipal la vía pública 9.00 metros en fajas o vecino metros ambiente (1º, 2º ó 3º). B = 2.00m B
Copia Digitalizada de: Plano de Mensura (CAD) y Planillas de Coor- en calles
denadas según los formatos. menores a ET y ED
Fotocopia de recibo de pago de impuestos. Z3 16.00m =2.02m2 x1m2
Poseedores: en calles Formulas para Retiros Laterales de acuerdo a: Calles de 18 mts LM
nota importante

columna
Documentos que acrediten posesión (copia de Testimonio de Pro- menor a 13m
Z4 - 2º anillo adelante

piedad del vendedor, anterior dueño ó Minuta de Transferencia del El pié El retiro voladizo Altura de =1.8m2 x1m2 Corresponde Permitida de Altura nota: R = Retiro h = altura A
A = 2.70m
comprador con reconocimiento de firma). derecho: frontal: máximo basamento: en vías a un: acuerdo a la galéria: 1ra Categoría 2da Categoría 3ra Categoría
Plano de Mensura acorde al formato de la Dirección Plan B = 2.20m B
mayor a 16m h h h
Regulador (original + 3 copias) 2.70 5.00 2.00 6.50 =2.2m2 x1m2 50% fórmula 2.70 R = 2+10 R = 1.5+12 R = 1+15
Planilla de Coordenadas (3 juegos) metros de retiro
Ficha Catastral (3 copias) metros metros metros como altura en fajas en cada metros ·dormitorio ·cocina comedor ·baños sociales
y vías ·sala estar ·cuartos de ·baños servicios Calles de 20 mts columna LM
Para Inmuebles edificados se debe adjuntar Plano de Construcción en la de desde los máxima total colindancia en vías como
con aprobación municipal. Z4 la 5 metros de principales del mayores medida ·comedor servidumbre ·escaleras A
2º anillo Linea retiro hacia Alt. Máxima =3.0m2 x1m2 terreno a 16 requerida ·oficina ·terrazas de ·pasillos A = 3.00m
Si no lo tiene debe hacerse constar en la Ficha Catastral.
Copia digitalizada de: Plano de Mensura (CAD) y Planillas de Coor- adelante Municipal la vía pública 9.00 metros
en fajas o vecino metros ·lugares de servicios ·circulaciones B = 2.40m B
en calles trabajo internas
denadas según los formatos. menores a ET y ED
Fotocopias de recibo de pago de impuestos. Z4 16.00m =2.02m2 x1m2 ·sala comedor ·cuarto de mqns.