Análisis sectorial

Ubicación Determinantes
naturales

Sol sale del este y se esconde por el oeste

• Calle 71 Cra. 1c Zona norte de la ciudad Vientos predominantes de oeste
• Con alto nivel freático debido a la cercanía del rio Vegetación existente 16m de altura
• Posible amenaza de inundación

Equipamiento Tipos de Vías - Accesos

Residencia – Comercio – E. medico – E. educativo - Rio

El lote se encutra en un sector de estrato social alto

en la ciudad de montería, que conta con viviendas
amplias de uno o dos pisos con ante patios y retiros
entre algunas, con futura visión de edificaciones
desde 13 y 21 de altura

Edificio en la zona
Ejemplos de altura

Via de acceso – A. circunvalar – vías locales – Lote - Rio

Edf. RioVento Edf. Montana Tower Edf. Solsticio

17 pisos
Normativa del sector
13 pisos 25 pisos
Índice máximo de ocupación 0.5
Índice máximo de construcción 7.5
Tipología edificatoria
49.
6 2m Altura máxima permitida 4 a 10

En la zona Área 800

Frente 20m
Retiro frontal ante jardín (metros) 6m
134.14m

109.10m

Retiro posterior 5m
Retiro lateral 3m
Voladizo 2m

Índice de ocupación del suelo 2.838m

Índice de construcción del suelo 42.570m
43.07m