Municipalidad Provincial de Trujillo

INFORME Nº -2017-MPT/GDU-SGE

A : ARQ. ROBERTO OCTAVIO CHAVEZ OLIVOS

SUB GERENTE DE EDIFICACIONES
DE : ARQ. PAMELA JULISSA ZUÑIGA CARRANZA
REFERENCIA : EXP. Nº 3182-2017-MPT
ASUNTO : AMPLIACION Y REMODELACION MOD. D
ADMINISTRADO : CEP NUESTRA SEÑORA DEL PERPETUO SOCORRO E.I.R.L (según planos)
REPRESENTANTE LEGAL : JORGE LUIS CORONEL CALLE
DOMICILIO LEGAL : URBANIZACION PRIMAVERA, JR. HAENDELL Nº 118
UBICACIÓN DEL TERRENO : URBANIZACION PRIMAVERA, JR. HAENDELL Nº 118 (según planos)
FECHA : TRUJILLO, 16 De Febrero del 2017

1. ANTECEDENTES: Consiste en una solicitud de licencia de edificación para ampliación y remodelación Modalidad D.: Educación
Básica Regular primaria y secundaria de tres pisos
El Expediente a la fecha consta de 01 parte.
PRIMERA PARTE
 El 10/02/17, el interesado ingresa expediente de modalidad D a mesa de partes.
 El 14/02/17, se deriva a la suscrita para trámite correspondiente (Comisión Técnica)

2. DE LA INSPECCIÓN OCULAR: Con fecha 06-02-2017, se realizó la inspección ocular constatándose una edificación de un piso.

3. DE LA PRE CALIFICACIÓN:
3.1 REFERENTE A LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

Zonificación: E1 Área de Estructuración Urbana: I

CUADRO Nº 1: CUADRO COMPARATIVO

(datos obtenidos del plano de
PARÁMETROS NORMATIVO
ubicación y localización folio
EDUCACIÓN BÁSICA
USOS
REGULAR
Normas Técnicas para el
Diseño de Locales Escolares
de Primaria y Secundaria
% ÁREA LIBRE MÍNIMO Primaria (2 pisos):70- 75%
Secundaria (3 pisos): 75%
Área libre mínimo=45%
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
LIBRE
ALTURA MÁXIMA 3 pisos
CALLE: 2.00 m (volado
RETIROS MÍNIMOS
máx de 0.50 m)
Sin volado sobre límite de
ALINEAMIENTO DE FACHADA
propiedad
01 ESTACIONAMIENTO
CADA 30 m2. De área
Nº DE ESTACIONAMIENTOS
techada total.
PROYECTO
ANÁLISIS OBSERVACIONES
20 de la primera parte)
EDUCACIÓN BÁSICA
EDUCACIÓN PRIMARIA
REGULAR: primaria y CUMPLE
EDUCACIÓN SECUNDARIA
secundaria
No cumple con el % de área
libre mínima sin embargo
22.55% 33.53% cuenta con fábrica inscrita, se
deja constancia del
incumplimiento.
Rectificar cálculo de
coeficiente de edificación en
2.22 1.37
el cuadro normativo de la
lámina U-1
3 pisos=9.00 ml 3 PISOS CUMPLE
No se puede corroborar el
retiro ya que presenta error
gráfico en los linderos al PENDIENTE DE
1.27m
comparar el plano de EVALUACIÓN
ubicación con el plano de
distribución del primer piso.
Sin volado sobre límite de Sin volado sobre límite de
CUMPLE
propiedad propiedad
Existe incongruencia en el n°
de estacionamientos ya que en
PENDIENTE hasta aclarar
el plano de ubicación y
el n° de plazas de
localización indica que cuenta
259 plazas estacionamientos que
con 259 plazas no obstante
presenta el proyecto.
según fábrica inscrita no se
consigna ninguna plaza de
estacionamientos.

(*) Los requerimientos de terreno son para Primaria y Secundaria por separado. Para el caso que un solo terreno incluya primaria y
secundaria, deberá considerarse estimativamente hasta el 30 % de reducción, sobre la suma de ambos requerimientos.

REFERENTE A LA ESTRUCTURACIÓN URBANA:

Municipalidad Provincial de Trujillo

- Referente a la estructuración urbana presentada es (II-B). Según análisis la ubicación del proyecto está dentro de una zona de
estructuración urbana (I). RECTIFICAR en lámina U-01.

4. DE LOS PAGOS REALIZADOS:

4.1. DERECHO DE PAGOS REALIZADOS A LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO

DERECHO VALOR S/. OBSERVACION

VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA 589.30 VOUCHER N° 26-4-01817 DE FECHA 09-02-2017

4.2 DERECHO DE PAGOS REALIZADOS A COLEGIOS PROFESIONALES POR REVISIÓN DE PLANOS

DERECHO VALOR S/. OBSERVACION

DERECHO DE REVISIÓN AL CAP 165.32 FACTURA N° 001-010516 DE FECHA 09-02-2017
DERECHO DE REVISIÓN AL CIP 135.32 FACTURA N° 001-013180 DE FECHA 09-02-2017

5. ÁREAS TECHADAS: Datos Obtenidos del Plano de Ubicación y Localización, ajuntado en el folio 34 de la primera parte.

CUADRO Nº 2: CUADRO DE AREAS

AREA TECHADA SUBTOTAL

PISOS
EXISTENTE
PRIMER NIVEL 1,079.55 m2 1,079.55 m2
SEGUNDO NIVEL 1,079.55 m2 1,079.55 m2
TERCER NIVEL 1,015.70 m2 1,015.70 m2
AREA TOTAL 3,174.80 m2 3,174.80 m2

Deberá especificar las áreas de ampliación y remodelación en el plano de ubicación y localización tal y como se indica a continuación:

CUADRO Nº 3: CUADRO DE AREAS RECTIFICADO

AREA TECHADA AREA TECHADA CON AREA PARA AREA PARA SUBTOTAL
CON AMPLIACION DE LA AMPLIACION REMODELACIO
PISOS
DECLARATORIA DE DECLARATORIA DE N
FABRICA FABRICA
PRIMER 1,079.55 m2 370.10 m2 1,160 m2 210.00 m2 2,609 m2
NIVEL
SEGUNDO 1,079.55 m2 443.29 m2 ---- ---- 1,522.84 m2
NIVEL
MEZZANINE -------- 255.70 m2 ---- ----
TERCER 1,015.70 m2 ---- ---- ---- 1,015.70 m2
NIVEL
AREA TOTAL 3,174.80 m2 1069.09 1,160 m2 210.00 m2 5,403.89 m2

6. ANÁLISIS:

6.1 De la COPIA LITERAL DE DOMINIO: Partida Registral N° 11011121

 DENOMINACIÓN : pendiente
 ADMINISTRADO : pendiente
 AREA DEL TERRENO : pendiente
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: pendiente

- El interesado al presentar copia literal del predio incompleta (solo pag.3 y 4), se deja constancia que no se pudo corroborar
la ubicación, propietario, áreas y medidas perimétricas del terreno. Se recomienda adjuntar las páginas faltantes
correspondientes a la copia literal.

6.2 DE LA FÁBRICA INSCRITA:

- Según la partida registral N° 11011121 (véase follo 17 de la primera parte), cuenta con fabrica inscrita del primer piso (1,079.55
m2), segundo piso (1,079.55 m2) y tercer piso (1,015.70 m2 y una ampliación de la fábrica del primero piso (370.10 m2)1 y
segundo piso (443.29 m2) así como la creación de un MEZZANINE (255.70 m2).

7. OBSERVACIONES :

7.1 REFERENTE A LAS AREAS DECLARADAS:

- Especificar las área existentes (fabrica inscrita), de ampliación y remodelación en el cuadro de áreas correspondiente al plano
de ubicación y localización tal y como se indica en el ítem. 5 del presente informe (cuadro N° 3), así como adjuntar dos nuevos
juegos de FUE rectificando el ítem 6.1 cuadro de áreas.
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7.2 REFERENTE A LA DOCUMENTACION:

- Adjuntar documento que acredite que el predio cuenta con Habilitación Urbana. Según D.S. N° 009-2016-VIVIENDA
ART. 3.2:

- Según MODIFICATORIA DEL TUPA aprobado por la O.M. N°037-2016-MPT:

 Adjuntar dos juegos de planos de Seguridad y Evacuación con su respectiva memoria descriptiva.
 Anexar Estudio de Mecánica de Suelos.

- El interesado al presentar copia literal del predio incompleta (solo pag.3 y 4), se deja constancia que no se pudo corroborar
la ubicación, propietario, áreas y medidas perimétricas del terreno. Se recomienda adjuntar las páginas faltantes
correspondientes a la copia literal.

8. CONCLUSIONES:
La Evaluación por Parte de Comisión Técnica está pendiente hasta el cumplimiento de lo señalado a continuación:

- OFICIAR, al administrado para subsanar observación del ítem 7 en un plazo de15 días hábiles según lo establecido en el D.S. N°
014-2015-VIVIENDA, ART. 26.4 y 48.4.y tener en cuenta lo indicado en el ítem 3 de la Pre-calificación detallada, lo cual quedará a
consideración de la Comisión Técnica.

Es todo cuanto informo a Usted.

Atentamente.
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Arq. PAMELA JULISSA ZÚÑIGA
CARRANZA
CAP 7163