Prueba de

Conocimiento
Estudiante:
Sergio Alfredo Cruz Martínez (20192002617)
Docente:
Arq. Israel Armando Rubí Prince
Asignatura y Sección:
Planificación Urbana IC-903, Sección 1800
Fecha: 13/10/2023
Introducción
• En la presente prueba mediante el uso de las normas de la
Legislación Urbanística y Ordenanza de Zonificación del 2016, se
pretenderá comprobar el cumplimento del lote asignado, realizando
un análisis urbanístico de la zonificación, el uso de suelo, los índices
urbanísticos, el sistema vial y las urbanizaciones.
Objetivos
• Realizar un análisis urbanístico guiándose de las normas
establecidas por la legislación.
• Definir el porcentaje de cumplimento de la legislación urbanística,
año 2016
Definición de Lote
1) Ubicación: ZR - IX Servicios Públicos:

Uso de Suelo: R1 Agua Potable

2) Colindancias: Energía
Norte: Lote 10

Oeste: Lote 2

Este: Lote 4

Sur: Vía Local

3) Tamaño del Lote

12 x 20 mts lineales

Área del Lote: 240 m²

Área de Construcción: 145 m²

Análisis
Urbanístico
A) Zonificación
• El lote se encuentra en una zonificación tipo residencial ZR IX
A) ZONIFICACION
CUMPLE: 100%
 B) Usos de Suelo
• Cuenta con un uso de suelo de clasificación R1

• Permitida la
construcción en la
zonificación ZR-IX
B) USO DE SUELO
CUMPLE: 100%
 C) Índices Urbanísticos
Datos del Lote: Zona Uso Según Norma
Lote Mínimo Retiros Minimos de Construccion
• Área del Lote: 240 m² ZR-IX R1
Frente M Area M² Frente M Lateral M Profundidad M
• Frente: 12 m 6 90 1.5 1 1
Lote Analizado
• Retiro de Frente: 2 m
Frente M Area M² Frente M Lateral M Profundidad M
• Retiro Lateral Derecho: 1.50 m
12 240 2 1 y 1 .50 2
• Retiro Lateral Izquierdo: 1 m CUMPLE CUMPLE CUMPLE
CUMPLE y
CUMPLE
CUMPLE
• Retiro Profundidad: 2 m
 C) Índices Urbanísticos Zona Uso

Índice de Ocupación: ZR-IX R1

(Área de Construcción/Área del Lote)*100 = Según Norma

(145 m² / 240 m²)*100 = 60.42%
Ocupación Máxima del
Índice de Construcción
Índice de Construcción:
Lote %

56 1.08
(Área de Construcción/Área del Lote) = (145 Lote Analizado
m² / 240 m²) = 0.60 60 0.60
No Cumple Cumple
C) INDICES
URBANISTICOS
CUMPLE: 87.5%
 D) Sistema Vial
• En este lote se encuentra una
Vía Local 1

Según Norma

Tipo de Via Aceras a cada Lado Total de

Ancho de Trochas Total Acera
N.Trocha Total (m) Mediana (m) Derecho de
(m) Ambos Lados
Via (m)
Faja de Peaton Area Verde

1 7 7 - 2 1 6 13

Según Vía Analizada

Via Local Uno V L1
1 6 6 - 1y2 1y2 6 12
CUMPLE Y NO CUMPLE y
CUMPLE NO CUMPLE NO CUMPLE CUMPLE NO CUMPLE
CUMPLE CUMPLE
D) SISTEMA VIAL
CUMPLE: 55.6%
E) Urbanizaciones
El lote cuenta con los
siguientes servicios públicos:
• Agua Potable
• Energía
• Sistema Vial

Urbanizaciones

Servicios Publicos Agua Potables Aguas Negras Aguas Lluvias Energia Telefonia Internet Sistema Vial

Disponibilidad Si No No Si No No Si
E)
URBANIZACIONES
CUMPLE: 42.9%
Conclusión
• En base al análisis urbanístico, se promedio los porcentajes de
cumplimiento del lote dado, donde se obtuvo un porcentaje de 77.2%
con respecto al cumplimiento de las Normas de la Legislación
Urbanística y Ordenanza de Zonificación del 2016.