Entre: JULIO CESAR CASTILLO BETANCOURT, venezolano, mayor de

edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.9.873.817 y de este domicilio,

quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano: OMAR JOSE
POLANCO, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad
Nº.10.619.798 y de este domicilio, y quien para estos mismos efectos se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el
presente contrato de arrendamiento según las cláusulas que se
determinan a continuación:-----------------------------------------------------------
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, un Local Comercial de su propiedad, propio para el
desarrollo de las actividades de PIZZERIA y venta de Comida Rápidas,
jugos, dulces y otras actividades propias del negocio, ubicado en la
Avenida Caracas Nº.- 89, Urbanización Serafín Cedeño, de esta ciudad
de San Fernando de Apure, Estado Apure, comprometiéndose El
Arrendatario a no cambiar su destino sin la previa autorización por escrito
del Arrendador-------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El canon de arrendamiento es la suma de TRESCIENTOS
MIL BOLÍVARES (Bs.300.000,oo) mensuales, obligándose EL
ARRENDATARIO a pagar con toda puntualidad los días treinta (30) de
cada mes, al serle presentado el recibo correspondiente hasta que
entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en
perfecto estado en que hoy lo recibe.-------------------------------------------------
TERCERA: El término de duración del presente contrato será de seis (6)
meses prorrogables por igual tiempo, contado a partir del día 30 de
Octubre del Año DOS MIL DOS (2.002) hasta el día 30 de Abril del año
DOS MIL TRES (2.003). En caso de que alguna de las partes decida
renovar el contrato, debe manifestarlo por escrito a la otra parte en un
plazo de un mes, de no hacerlo el contrato se considerara rescindido de
pleno derecho y podrá el Arrendatario pedir la desocupación inmediata del
mismo; pero en el caso de continuar con la relación arrendaticia el canon
de arrendamiento será fijado nuevamente de común acuerdo entre las
partes ateniéndose a las circunstancias inflacionarias del momento
---------CUARTA: Será por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo
lo relacionado al servicio de alumbrado eléctrico, agua, aseo urbano
domiciliario, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a EL
ARRENDADOR para que le sea devuelta la garantía.----------------------------
QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no sub- arrendar el
inmueble objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo en forma
alguna, sin la previa autorización dada por escrito por EL
ARRENDADOR.-----------------------------------------------------------------------------
SEXTA: EL ARRENDADOR tendrá derecho a realizar periódicamente
visitas de inspección con el objeto de observar el estado de conservación
del inmueble arrendado y sus instalaciones.----------------------------------------
SEPTIMA: Serán del exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las
reparaciones menores que necesite el inmueble arrendado durante la
vigencia de este contrato tales como las pinturas interiores y reparaciones
de plomería, sanitarios, pisos y techos por pequeñas
filtraciones.------------- OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a
poner en conocimiento de EL ARRENDADOR con la mayor urgencia
alguna novedad dañosa o indicio que pueda ser necesario alguna
reparación mayor del inmueble arrendado, de no hacerlo será
responsable de los perjuicios que ocasione su
negligencia.-------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer ninguna
alteración o modificación en el inmueble arrendado, sin la previa
autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR en dicho caso las
mejoras que le hiciere EL ARRENDATARIO quedara en beneficio del
inmueble sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar nada por tal
concepto.--------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe
en alquiler el cual se encuentra en perfecto estado de pintura,
conservación y funcionamiento, sirviendo el presente documento de
prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario; Se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.------------------------
DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las
cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. En dicho caso EL
ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daños
y perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento; y si fuera
por falta de pago se estimarán los daños y perjuicios en el monto de las
mensualidades adeudadas más el monto del producto de los meses que
faltaren para el vencimiento del contrato, y en todo caso los gastos
judiciales y honorarios de abogados a que diere lugar, debiendo LA
ARRENDATARIA desocupar el inmueble sin más demora.-------------------
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL
ARRENDADOR como prueba de fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones asumidas, la cantidad de NOVECIENTOS MIL
BOLÍVARES (Bs. 900.000,oo) que le serán devueltos a EL
ARRENDATARIO, en caso de no existir deterioros en el inmueble
arrendado y sus instalaciones así como tambien las respectivas
solvencias en el pago de los servicios, suma esta que no devengará
interés alguno.-------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA: Ambas parte aceptan como cláusula penal que por
cada día de demora por parte del Arrendatario, en entregar el inmueble
totalmente desocupado, ya sea por incumplimiento del contrato o por
incumplimiento del termino convenido, este deberá pagar a el Arrendador
la cantidad de VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs.20.000,oo) diarios.
DECIMA CUARTA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y
cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de aceptación
firman este contrato.----------------------------------------------------------------------
Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la
ciudad de San Fernando de Apure a los 30 días del mes de Octubre del
año DOS MIL DOS.-
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARI0
Entre, nosotros, OSWALDO HERNANDEZ VARGAS, venezolano, mayor
de edad, de profesión Médico, titular de la Cédula de Identidad Nº.
3.442.799, y de este domicilio, quien en los efectos de este contrato se
denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte; y por la otra, la empresa
AGUAS DE APURE C.A. la cual se encuentra debidamente representada
por su el ciudadano FREDYS ORLANDO FERNANDEZ quien es
venezolano, mayor de edad, de profesión ingeniero, titular de la Cédula
de Identidad Nº. 8.150.684, y de este domicilio en su carácter de
presidente y representante legal de la misma quien a los mismos efectos
se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de conformidad con las
cláusulas y condiciones siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede
en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, cinco locales propios
para oficinas en donde funcionara la sede administrativa de la empresa
“AGUAS DE APURE” C.A, ubicado entre la AVENIDA CARACAS y la
prolongación del Paseo Libertador, diagonal a la Estatua de San
Fernando, SEGUNDO piso, del Edificio “CARROUSEL”, de esta Ciudad
de San Fernando de Apure. SEGUNDA: El canon de arrendamiento
acordado por ambas partes es la Cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA
MIL BOLIVARES mensuales (Bs- 290.000)que incluye el pago de las
cinco oficinas, pagaderos por mensualidades vencidas al serle presentado
el respectivo recibo o comprobante de pago; pudiendo dicho monto ser
objeto de aumento y revisiones periódicas de conformidad con el índice
inflacionario que impere en el país; y para ello, sino hay acuerdo entre
ambas partes, este monto lo fijará la oficina de inquilinato de la Alcaldía
del Municipio San Fernando, de conformidad con el procedimiento que al
efecto establezca la Ley. TERCERA: Es entendido que la falta de pago de
dos (2) mensualidades consecutivas dará derecho a EL ARRENDADOR a
solicitar la resolución Judicial del presente contrato y la consiguiente
desocupación del inmueble. CUARTA: La duración de este contrato será
de seis meses (6) fijo, contados a partir de 15/12/98 hasta el 15/06/99. En
todo caso, al termino del presente contrato, si ambas partes están de
acuerdo en continuar ligados en una relación arrendataria; se procederá a
la elaboración de un nuevo contrato con el consecuente cambio de
condiciones, si así lo previeren; pero es entendido que ello no dará lugar a
interpretaciones de prorrogabilidad del contrato anterior; sin embargo la
intención del arrendatario de seguir ocupando el inmueble lo obliga a
participarlo a EL ARRENDADOR por escrito dentro de los cincos días del
vencimiento del presente contrato; en caso contrario se entenderá como
una negativa de su parte y deberá entregar el inmueble de inmediato
totalmente desocupado y en el mismo buen estado en que lo recibió, y es
pacto inherente a esa obligación que por cada cinco días de demora en la
entrega del inmueble deberá pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de
VEINTE MIL BOLIVARES diarios.(Bs-20.000) QUINTA: EL
ARRENDATARIO declara que recibe la oficina en perfecto estado de
aseo, conservación y pintura, no pudiendo efectuar reparaciones ni
modificaciones en el mismo, lo que daría a EL ARRENDADOR derecho a
rescindir dicho contrato de arrendamiento. Ahora bien, en caso de que
realice alguna reparación o modificación, esta quedara en beneficio del
inmueble no estando EL ARRENDADOR obligado a pagar contra
prestación alguna.
SEXTA:EL ARRENDADOR no se hace responsable en ningún caso por
los daños y perjuicios, perdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en
las oficinas arrendadas; tampoco es responsable EL ARRENDADOR por
las perdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO por motivo de
incendio, inundaciones por goteras o filtraciones del techo, suelo o
paredes, relevando a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad
derivado del uso para el cual fue destinado. OCTAVA: EL ARRENATARIO
se obliga estrictamente a observar las disposiciones de orden sanitario
aplicable a el inmueble dado en arrendamiento siendo por cuenta el pago
de cualquier multa por inobservancia de leyes u ordenanzas respectivas.
NOVENA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los
servicios públicos o privados, obligándose a entregar los pagos de los
respectivos recibos a la terminación del presente contrato, sin lo cual EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de retener el deposito acordado,
en la cláusula décima primera e imputárselo en todos caso al pago de
esos servicios: DECIMA: Es entendido que este convenio no podrá ser
traspasado y el inmueble tampoco podrá ser subarrendado en su
totalidad o en partes sin la previa autorización dada por escrito por EL
ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Para los fines de garantizar el
cumplimento del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO
otorga deposito, por un monto cuya suma constituye el equivalente de dos
meses de canon de arrendamiento. El monto otorgado en garantía será
devuelto a EL ARRENDATARIO al final o terminación del presente
contrato previo finiquito formal del mismo otorgado por EL ARRENDADOR
contastandose la solvencia de todos los gastos inherentes al mismo;
contentativas en las cláusulas de este contrato, EL ARRENDADOR
entregara el finiquito respectivo previa inspección de la oficina y las
solvencias respectivas, quedando la garantía afectada en el caso de
encontrarse en mal estado de la oficina y/o insolvencia de sus gastos. No
obstante éste deposito no devengara intereses alguno. DECIMA
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete con EL ARRENDADOR,
a mantener una actitud decorosa, acorde con la moral y las buenas
costumbres, todo ello en virtud de que el bien arrendado es para uso de
oficina.DECIMA TERCERA: El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de una o varias cláusulas que lo obliga en este contrato
dará a EL ARRENDADOR derecho a pedir la rescisión de este contrato,
siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los daños y perjuicios de tales
consecuencias, así como también los gastos judiciales y extrajudiciales a
que diere lugar por tales causas. DECIMA CUARTA: Queda
expresamente convenido que todos los gastos producidos en Notaria,
Registro, honorarios y otros, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, e
igualmente serán por cuenta del mismo todos los gastos que se
ocasionaren ante la necesidad de acudir a la vía judicial por el
incumplimiento cualquiera de las cláusulas de a las que se obliga
mediante este contrato, incluyendo daños y perjuicios. DECIMA QUINTA:
Ambas partes convienen expresamente que la notificación dirigida por EL
ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, podrá ser practicada validamente
por uno o cualquiera de los siguientes medios: 1º) Telegrama remitido al
inmueble objeto de este contrato el cual dará por recibido a los tres (3)
días continuos de su expedición. Bastara que EL ARRENDADOR exhiba
la copia del telegrama debidamente sellado por IPOSTEL o Instituto u
organismo que hiciera sus veces. 2º) Notificación Judicial tanto en la
persona de EL ARRENDATARIO, de cualquiera de sus representantes,
empleados o personas mayores de edad, que se encuentren en el
inmueble en el momento de la notificación. Este contrato contiene todas
las estipulaciones convenidas entre las partes y no es valida ningún otra
que la derogue, ampliare o modifique si esta o no esta expresamente
otorgada por documento público. DECIMA SEXTA: Para todos los efectos
de este contrato las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de
San Fernando de Apure, a los primeros (1) días del mes

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO
Entre MANUEL TARCICIO MONTOYA, Venezolano, mayor de edad,
titular de la cédula de Identidad Nº.- 1.839.218 y de este domicilio, quien
en lo adelante y a los solos efectos del presente Contrato se denominara
“EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra el Ciudadano
HERNANDEZ VELIZ OSMEL JULIAN, Venezolano, mayor de edad,
Titular de la cédula de identidad Nº.- 13.937.413, y de este domicilio,
quien en lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominara
“EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar como en efecto se
celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá
por las Cláusulas Siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: El Arrendador, cede en arrendamiento a El
Arrendatario un Inmueble de su propiedad constituido por una Casa de
Habitación Familiar, con Garaje, para uso habitacional, Ubicada en la
Urbanización el Merecure, Sector I, calle 02, casa Nº.- 20 de esta Ciudad
de San Fernando de Apure, Estado Apure. El Arrendatario se compromete
a cuidar el inmueble como un buen padre de familia, a no subarrendarlo y
a poner en conocimiento de el propietario cualquier novedad dañosa que
amerite reparaciones mayores por cuanto las reparaciones menores de
CIEN MIL BOLÍVARES ( Bs. 100.000,oo) serán por su única y exclusiva
cuenta.
CLÁUSULA SEGUNDA: El canon de arrendamiento es por la Cantidad
de CIEN MIL BOLÍVARES ( Bs.- 100.000,oo) mensuales, pagaderos los
últimos de cada mes, a partir del 21/11/2002, es decir, que el vencimiento
del primer pago será el día 21/12/2002 y así sucesivamente por los meses
siguientes.
CLÁUSULA TERCERA: El plazo de duración del presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, será de seis (6) meses, contados a partir del día
21/11/2002 hasta el día 21 de Mayo del 2003; prorrogable por igual
tiempo según acuerdo escrito con un mes de anticipación establecido
por las partes; pero en caso de acordarse tal prorroga el canon de
arrendamiento se fijará nuevamente tomando en cuanta para ello el
índice inflacionario para el momento. El Arrendatario acepta que para el
momento en que se venza el presente contrato deberá devolver el
inmueble de manera inmediata ya que su incumplimiento le acarrearía
como sanción, la de pagar la cantidad de DIEZ MIL BOLÍVARES ( Bs.
10.000,oo) por cada día de mora en el incumplimiento del mismo.
CLÁUSULA CUARTA: Será por cuenta del Arrendatario el pago de Luz
Eléctrica, Teléfonos Agua, Aseo Urbano y demás servicios que llegare a
necesitar el Inmueble, comprometiéndose a entregar mensualmente a la
Arrendadora los recibos debidamente cancelados de los servicios
prestados en el inmueble arrendado.
CLÁUSULA QUINTA: El Arrendador declara recibir en este acto de
manos de El Arrendatario, la cantidad de TRESCIENTOS MIL
BOLIVARES ( 300.000,oo), por concepto de Tres (3) meses de deposito.
Dicha suma de dinero será reintegrada a El Arrendatario, cuando El
Arrendador, haya comprobado que el Arrendatario , ha cancelado todos y
cada uno de los Servicios Públicos y que el local arrendado se
encuentre en las misma perfectas condiciones en que lo recibe,
expresándose que dicho inmueble se encuentra totalmente pintado en su
parte exterior e interior recientemente haciendo la salvedad que en la
parte interior la pintura utilizada es satinada y como tal en las mismas
condiciones deberá ser devuelto, siendo prueba de ello el presente
contrato suscrito por ambas partes.
CLÁUSULA SEXTA: Para los demás efectos no previstos en el siguiente
contrato el mismo se regirá por las disposiciones del Código Civil
Vigente y demás leyes especiales que regulan la materia, Así mismo
para sus derivados y consecuencias; ambas partes eligen como
domicilio especial la Ciudad de San Fernando de Apure , Estado Apure a
cuyos Tribunales declaran someterse las partes. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
San Fernando de Apure, Estado Apure, a la fecha de su presentación.
EL ARRENDATARIO
EL ARRENDADOR