VENTA DE UN INMUEBLE CON PACTO

DE RETRACTO ARTICULOS 1.534 y 1.544

DEL CODIGO CIVIL VIGENTE
Yo, SAMUEL ALEJANDRO HERNANDEZ TOVAR, de nacionalidad VENEZOLANO,
mayor de edad, de este domicilio de profesin INGENIERO, de estado civil SOLTERO, y
titular de la Cedula de Identidad N 14.248.661, por medio del presente documento declaro:
Que doy en venta, con las modalidades que se indican en este documento, al ciudadano
ANDRES FELIPE BOLIVAR TORRES, quien tambin es mayor de edad, de este
domicilio, de nacionalidad Venezolano, de profesin ARQUITECTO, de estado civil
SOLTERO, y con Cedula de Identidad N 16.845.201, una casa-quinta de mi propiedad de
nombre Negra Matea, ubicada en esta ciudad Valencia, en la Urbanizacin Los Samanes,
Jurisdiccin San Jos, Avenida Andrs Bello, y cuyas medidas y linderos son los siguientes:
Norte Plaza Antonio Jose de Sucre; Sur Casa de Margarita Gmez, Este C.C Mapurite y
Oeste Casa de Francisco Daz Pulido. Este inmueble que vendo por medio de este
documento me pertenece por compra que del mismo hice, segn consta de la escritura
protocolizada en la Oficina 305 del Registro Principal Del Estado Carabobo, bajo el N
1.120, Folio 10, Tomo 7, Protocolo 21, En fecha 10/02/2013 se encuentra libre de todo
gravamen y nada adeuda por concepto de Impuestos Nacionales o Municipales. Con el
otorgamiento de esta escritura, hago al comprador la tradicin legal de la propiedad del
inmueble vendido, reservndome el retracto convencional por el termino de 3 aos a contar
de la fecha de autenticacin de este documento, durante cuyo trmino tendr derecho a
recuperar el inmueble objeto de este contrato de compra venta, previa restitucin del precio
de venta estipulado, en cumplimiento del contenido del artculo 1.534 del Cdigo Civil
Venezolano vigente, y el reembolso de los gastos expresados en el Articulo 1.544 eiusdem.
El precio de esta venta es la cantidad de 55.000.000, Bolvares Fuertes (Bs.F) los cuales
declaro recibir en este acto del comprador, en dinero en efectivo, en moneda de curso legal
y a mi entera y cabal satisfaccin. Y yo Andrs Felipe Bolvar Torres, arriba identificado,
declaro: Que acepto la venta que se me hace en este documento expresado aceptar el
retracto convencional por el termino de 3 aos, que a contar de la autenticacin de este
documento, se ha reservado el vendedor ciudadano Samuel Alejandro Hernndez Tovar.

Valencia 12/02/2014
NOTA: Artculo 1.534 y 1.544 del Cdigo Civil Venezolano vigente.
Artculo 1.534 del Cdigo Civil. El Retracto convencional es un pacto por el cual el
vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el
reembolso de los gastos que se expresan en el artculo 1.544. Es nula la obligacin de
rescatar que se imponga al vendedor
Articulo 1.544 eiusdem. El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar
al comprador no solo el precio recibido, sino tambin los gastos y costos de la venta, los de
las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo
hasta la concurrencia del mayor valor que ste tenga. No puede entrar en posesin sino
despus de haber satisfecho todas estas obligaciones. El vendedor que entra en posesin del
fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto al
comprador