DEFINICIÓN DE PREDIO

Hasta el latín tenemos que marcharnos, simbólicamente hablando, para

poder encontrar el origen etimológico del término predio que ahora nos
ocupa. Y es que deriva de la palabra “praedium”, que se encuentra
conformada por las siguientes partes:
• El prefijo “prae”, que puede traducirse como “antes”.
• El sustantivo “aedes”, que es sinónimo de “casa o templo”.

En el sentido más amplio, un predio es una pertenencia inmueble de una

cierta extensión superficial. Puede decirse, por lo tanto, que los predios
son tierras o terrenos delimitados.
Por ejemplo: “Las autoridades planean construir un hospital en el predio
donde funcionaba el antiguo aeródromo”, “Juan compró un predio de 100
hectáreas en la Patagonia”, “Vamos a festejar nuestro casamiento en el
predio que mis padres tienen en San Agustín”.
Por lo general, un predio (o finca) es una extensión de tierra. A lo largo
de la historia, se ha asociado la posesión de tierra con la riqueza, por lo
que contar con un predio de grandes dimensiones suele equivaler a ser rico.
El valor del predio, de todas maneras, depende diversos factores, como su
capacidad productiva (qué cantidad de dineropuede obtenerse al explotar
comercialmente el terreno).
Los predios pueden delimitarse de distintas formas:
con alambrados, cercos, etc. El elemento jurídico que fija los límites de un
predio y que deja asentada su propiedad se conoce como escritura.
En tiempos pasados fundamentalmente, también dentro del Derecho,
existían otros dos tipos de predios muy importantes. Así, por un lado, estaba
el llamado predio dominante. Con ese término se llamaba a la tierra que
contaba con una servidumbre.

Por otro lado, se empleaba el término predio sirviente. Este se refería a aquel
terreno que tenía la particularidad de estar gravado con una servidumbre en
favor de otras tierras o bien de otra persona.

No obstante, aunque era más en el pasado cuando se empleaban ambos

términos, en la actualidad también se hallan presentes en las legislaciones
pertinentes. De esta manera, en el caso de España, los dos se recogen en el
Código Civil.

En la actualidad, es posible clasificar a los predios de distinta manera según

su ubicación. Un predio urbano es aquel que se encuentra en un sitio
poblado, mientras que un predio rústico está situado en las afueras y, por
lo general, se destina a tareas rurales.
No hay que pasar por alto también que predio rústico es el nombre que se le
otorga a aquella vivienda que se encuentra fuera de lo que sería la ciudad y
que tiene como claro objetivo ejercer de hogar para una persona o familiar.
Muchos son los hombres y mujeres que han optado por esa modalidad de
casa y es que tienen claro que es una manera de gozar de una mejor calidad
de vida, alejados del ruido y de la contaminación de las grandes urbes.
Los predios también pueden definirse o clasificarse de acuerdo a su uso. En
este sentido, puede hablarse de predio deportivo (“El torneo se
desarrollará en el predio deportivo del Club Primavera”), predio
ferial (“La exposición tuvo lugar en el predio ferial del centro”) u otros
tipos de predio.