Consultoría Jurídica

Exp. Nº. 874-2011

Sec. Milagros Martínez
Escrito Nº. Correlativo
SOLICITO SE DECLARE LA SUSPENSIÓN
LEGAL Y JUDICIAL DEL PROCESO
SEÑALÁNDOSE LA SUSPENSIÓN DEL
REMATE. -

SEÑOR JUEZ DEL TERCER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LA LIBERTAD:

EDGAR ALEXANDER MUÑOZ DE LA CRUZ abogado

de ALICE MUÑOZ INFANTES, de la sociedad conyugal
conformado por CECILIA ELVIRA CABALLERO NASSI DE
D’ ANGELO con RAÚL VIRGILIO D’ ANGELO SILVA; y
la sociedad conyugal de CABALLERO NASSI DE CALLIRGOS
MONICA ELOISA con HILDE FRANKLIN CALLIRGOS
HEREDIA en los seguidos por CAJA MUNICIPAL Y
CREDITO TRUJILLO, sobre EJECUCIÓN DE
GARANTIAS, señor Juez, con respeto y a través del presente
escrito decimos:

I.- PETITORIO. -
De conformidad con lo dispuesto en el Art. 320º del Código Procesal Civil, concordante con el
Art. I y III del T.P. del C.P.C., peticiono que se DECLARE LA SUSPENSIÓN LEGAL Y
JUDICIAL DEL PROCESO, SEÑALÁNDOSE LA SUSPENSIÓN DEL REMATE, en
virtud a los siguientes fundamentos:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO. –

Conforme se aprecia de la Res. Nº 53, de fecha 04/12/2018 y notificada con fecha 20 de
diciembre del 2018, donde señala: “LLEVESE a cabo el acto de remate en el local del Juzgado, por el
Martillero Publico que se designe en autos, con tal objeto: CURSESE oficio a la Oficina de REMARP de la
Corte Superior de esta ciudad. De conformidad con el artículo 733 del mismo cuerpo de leyes; y, una vez
programada la fecha de remate: PUBLIQUESE los avisos judiciales electrónicos de la convocatoria por seis
días en la página web del Poder Judicial, debiendo previamente la parte accionante adjuntar el arancel judicial
por publicación de edictos; y COLOQUESE los avisos del remate en los inmuebles a rematar, así como en el

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local del Juzgado, bajo responsabilidad del Secretario. CUMPLAN los postores con adjuntar antes del remate
el recibo de pago de tasa judicial respectiva y, depositar en efectivo o en cheque de gerencia girado a su nombre, una
cantidad no menor al diez por ciento del valor de tasación del bien. Notifíquese a quienes corresponda.
En específico de los DE LOS DEPARTAMENTOS N° 105, 401 Y 402, UBICADOS EN
LA CALLE OBISPO FRANCISCO DE LUNA VICTORIA NÚMEROS 149-155,
DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, LA LIBERTAD.
 Sin embargo, señor juez, ha de tener cuenta que existe un proceso de NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO con expediente N° 2719-2018, ante el Segundo Juzgado Civil de Trujillo, entre los
recurrentes y CRUZ ALVARADO CONSTRUCTORA SAC (Sucesor Procesal y actual
demandante en el presente proceso), proceso que ha sido admitido tal y como lo acredito con la
Res. 01 que adjunto a la presente; con lo cual acredito que se está llevando un proceso de nulidad
de acto jurídico entre las partes y el sucesor procesal.
Así mismo, señalo que se nos ha concedido una medida cautelar de Anotación de Demanda tal
y como lo acredito con la Res 02 que adjunto a la misma.
 Conforme señalamos en las líneas precedentes señor juez, INTERPUSIMOS UNA
DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO con expediente N° 2719-2018, ante el
Segundo Juzgado Civil de Trujillo, dado que ESTÁ ACREDITADA QUE LA GARANTÍA
HIPOTECARIA EN EL PRESENTE PROCESO HA SIDO CONSTITUIDA
CUANDO EL GERENTE DE LA CONSTRUCTORA EL FERROL SOCIEDAD
ANÓNIMA CERRADA, NO TENÍA FACULTADES ABSOLUTAS PARA
HIPOTECAR INMUEBLES DE LA EMPRESA, SINO QUE REQUERÍA DE LA
FIRMA MANCOMUNADA DE LA SOCIA TERESA GUERRA GARCÍA VDA. DE
RODRÍGUEZ., A PESAR QUE ENTRE LAS FACULTADES CONTENIDAS EN EL
ARTÍCULO 14 DEL ESTATUTO DE SU REPRESENTADA se establece el régimen de
la firma mancomunada entre ambos socios para hipotecar, anti cresar, permutar bienes muebles
e inmuebles entre otras, entonces en virtud de ese artículo se convierte en necesaria la firma de
la socia para hipotecar los bienes inmuebles de la empresa constructora. En consecuencia,
acarrea nulidad de los títulos de ejecución por falta de manifestación de la voluntad.
 POR OTRO LADO, Y MUY IMPORTANTE, a fin de sustentar mi pedido señor juez tanto
su juzgado en el presente proceso, como la segunda sala civil y la corte suprema han señalado lo
siguiente en sus sentencias.
a) 3er juzgado civil. Primera instancia - En cuanto a la nulidad formal. Teniendo en vista el
título de ejecución, se advierte que efectivamente el Contrato de Garantía Hipotecaria fue
suscrito únicamente por Rodrigo Rodríguez Guerra García en calidad de apoderado de la
Constructora El Ferrol Sociedad Anónima Cerrada, con facultades inscritas. Asimismo, de la
revisión de la vigencia de poder se advierte que el referido apoderado goza a sola firma de las
facultades contenidas en los artículos 12 y 13, con excepción del artículo 14, en las que se
establece el régimen de firma mancomunada con la socia Teresa Guerra García viuda de

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Rodríguez, es decir, para hipotecar, así como levantar dichos gravámenes, etc. Siendo ello así, al
ser la hipoteca un elemento sustancial del acto jurídico, es la única prueba de su existencia. • No
se puede amparar la contradicción sustentada en los requisitos de validez de la hipoteca, por
cuanto dicho cuestionamiento importa el ejercicio de una acción independiente y autónoma, de
modo que, el argumento de la falta de participación de Teresa Guerra García viuda de Rodríguez,
NO IMPORTA UNA DENUNCIA DE DEFECTO FORMAL, SINO QUE IMPORTA
UN CUESTIONAMIENTO DEL NEGOCIO JURÍDICO, LO CUAL DEBE SER
DILUCIDADO EN VÍA DE ACCIÓN y no en la contradicción propuesta.
b) Segunda Sala Especializada Civil. Segunda Instancia - En cuanto a la nulidad formal
……El argumento de la falta de firma de una de las representantes no encaja en la causal
denunciada, ni alguna de las causales del 720 del Código Procesal Civil, pues LA NULIDAD
FORMAL DEL TÍTULO ALUDE A LA CARENCIA DE TÍTULOS FORMALES
EXTRÍNSECOS, que confieren a un título o documento su mérito ejecutivo. LA NULIDAD
DE UN DOCUMENTO DEBE HACERSE VALER EN VÍA DE ACCIÓN.
c) Corte Suprema de justicia de la Republica – Expediente 1900-2016.
… Se interpone el recurso de casación contra la sentencia de vista, siendo declarado procedente por
este Supremo Tribunal mediante la resolución de fecha seis de julio de dos mil dieciséis, por las
siguientes infracciones:
A) …
B) …
C) La interpretación incorrecta de los artículos 720 incisos 1 y 2 y 690-D inciso 2 del Código
Procesal Civil, alega que la garantía hipotecaria ha sido constituida cuando el Gerente de la
Constructora El Ferrol Sociedad Anónima Cerrada, no tenía facultades absolutas para hipotecar
inmuebles de la empresa, sino que requería de la firma mancomunada de la socia Teresa Guerra
García Vda. de Rodríguez.
EN CONSECUENCIA, señor juez, está acreditada que dicho acto jurídico revestía de
NULIDAD, por lo cual, invocando a una tutela jurisdiccional efectiva implica que el juzgador
tiene por función asegurar los derechos fundamentales consagrados en la constitución, dando a
toda persona la posibilidad de recurrir a la justicia para obtener la tutela jurisdiccional de los
derechos individuales, a través de un procedimiento legal , en el que se dé oportunidad razonable
y suficiente de ser oído, de ejercer el derecho a la defensa, de producir pruebas que decida la
causa dentro de un plazo prescrito en la ley procesal por lo que solicitamos se suspenda la
ejecución del REMATE de los de los departamentos N° 105, 401 y 402, ubicados en la calle
obispo francisco de luna victoria números 149-155, distrito y provincia de Trujillo, la libertad
 Por otro lado, señor juez, es necesario precisar que se ha presentado una demanda de nulidad de
acto jurídico que ha sido admitida con fecha 26 de septiembre del 2018 tal y como se acredita
con la Res. N° 1 que adjunto a la presente. Así mismo, cumplo con adjuntar la Res. N° 02 que

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me conceden mi medida cautelar de Anotación de Demanda. Por ello, existen pronunciamientos

en procesos similares, en los que se ha decidido suspender la tramitación.
Sin embargo, Señor Juez, con justo criterio, en aplicación del Art. 320º del C.P.C.: “SE PUEDE
DECLARAR LA SUSPENSIÓN DEL PROCESO, DE OFICIO O A PEDIDO DE
PARTE EN LOS CASOS PREVISTOS LEGALMENTE Y CUANDO A CRITERIO
DEL JUEZ SEA NECESARIO. en el presente proceso, señor juez creemos que es NECESARIO
admita nuestro pedido de suspender EL REMATE de los departamentos señalados líneas arriba
(no de todos) en el estado en que se encuentra…”.
CONSECUENTEMENTE continuar con la ejecución del presente proceso, podría
afectar el derecho de propiedad los cuales han quedado convenientemente inscrito en
la partida registral Nº 11104565 con fecha 13 de agosto del año 2010 a favor de CECILIA
ELVIRA CABALLERO NASSI DE D’ ANGELO, y, RAÚL VIRGILIO D’ ANGELO
SILVA; en la partida registral Nº 11104564 con fecha 20 de agosto del año 2010 a favor de
CABALLERO NASSI DE CALLIRGOS MONICA ELOISA y, HILDE FRANKLIN
CALLIRGOS HEREDIA y en la partida registral Nº 11104550 con fecha 10 de febrero
del año 2010 a favor de ALICE MUÑOZ INFANTES., y que está pendiente de resolverse
judicialmente… actuación necesaria que el Juzgador resuelve conforme al art. 320º del Código Procesal Civil.”
 En tal sentido, con criterio de justicia, y en salvaguarda de los fines del proceso judicial y la Tutela
Jurisdiccional efectiva, vuestro despacho debe tener en cuenta que en la realidad práctica en que
se cumplen las normas jurídicas resulta imposible continuar con el Remate de los inmuebles
dado que existen fundamentos claros y precisos de una NULIDAD de Acto Jurídico que debe
deslindarse en el 2do juzgado civil de Trujillo.

ANEXOS:
A. 06 Cédulas de notificación
B. Copia de la Resolución Nº 01, seguida en Exp. Nº 2719-2018, Segundo Juzgado Civil de
Trujillo, Mat. Nulidad de Acto Jurídico
C. Resolución Nª 03, seguido en el Exp. Nº 2719-2018-50, Cuarto Juzgado Civil de Trujillo, Mat.
Nulidad de Acto Jurídico – Anotación de demanda

Trujillo, 18 de enero del 2019

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