HERNANDEZ HERNANDEZ

V.S.

MARIA

JUICIO: CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO RESCISION DE CONTRATO

EXPEDIENTE:………………………

SECRETARIA:……………………...

C. JUEZ DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN TURNO.

, por mi propio derecho, y en mi carácter de albacea de la sucesión del SR.

, acreditando mi personalidad por medio de copia certificada de dicha aceptación de fecha 13 de

abril de 1999, y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos el ubicado en las calles de número , colonia , código postal , y
autorizando para los mismos efectos, así como para recoger toda clase de documentos aún los de
carácter personal a la C. LIC.con cédula profesional y a los C.C. , indistintamente, ante Usted, con
el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio el presente escrito vengo a demandar la rescisión del

contrato celebrado con fecha veinte de febrero de mil novecientos noventa y siete, entre la señora
, en su calidad de arrendataria y por el señor , quien en ese momento fungía como albacea de la
sucesión testamentaria a bienes del señor, del cual detento el albaceazgo, motivo por el cual
demando la siguientes:

PRESTACIONES

a). El pago de

b). La desocupación y entrega del local vacio arrendado.

 d). El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundándome para tal efecto en los siguientes hechos y consideraciones de

Derecho:

1). Con fecha 20 de febrero de 1997 el albacea de la Sucesión del SR. SR. celebró
contrato de arrendamiento en su calidad de arrendador con la SRA. , en su carácter de
arrendataria, respecto del local denominado como “ farmacia ” el cual se encuentra ubicado en la
casa marcada con el número de la calle de de la Colonia de esta ciudad de México Distrito
Federal.

2). Hago del conocimiento de su señoría que la renta pactada en dicho documento base
de la acción, lo es de la siguiente manera: por la cantidad de $ 500.00 (quinientos pesos), durante
los meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio del año de 1997 y por los meses de agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año de 1997 lo sería de $ 1,000.00 ( un mil
pesos m.n.) y esta sería pagada dentro de los cinco días siguientes al vencimiento de la fecha
pactada en el contrato base de la acción en el juzgado Vigésimo Cuarto de lo familiar en el Distrito
Federal al por medio de billete de depósito que se estipulo en el mismo contrato, y es el caso que
la arrendataria pagó por el mes de agosto de 1997 la cantidad de $ 500.00 ( quinientos pesos
m.n.), cuando debío haber depositado la cantidad de $ 1,000.00 ( mil pesos m.n.)
correspondientes a dicho mes ya que así esta establecido en el referido contrato de
arrendamiento en su cláusula “segunda”, ahora bien por los meses de agosto a diciembre de ese
mismo año tenía que depositar la cantidad de $ 5,000.00 ( cinco mil pesos m.n. ) y no como lo hizó
que fue la cantidad de $ 3,000.00 (

3.- Ahora bien de igual forma hago del conocimiento de su Señoría que la localidad
arrendada es única y exclusivamente usada como casa habitación como se estipula en el
multicitado contrato.

4.- El término de duración para ambas partes lo sería el de un año forzoso

incurriendo en la rescisión inmediata si la arrendataria no cumplía con lo estipulado en el contrato
base de la acción y es el caso que a la fecha la SRA. , se encuentra en atrazo desde el mes de
diciembre del año próximo pasado, enero, febrero y marzo del presente año a razón de $ 2,800
( DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS M.N.), haciendo un total de $ 11,200.00 ( ONCE MIL
DOSCIENTOS PESOS M.N.), incurriendo con esto en la inmediata rescisión de contrato.
 5.- Con fecha 23 de marzo del año en curso acudí a tratar de llegar a un arreglo
con la SRA. en el larrendado ubicado en Fausto Vega , departamento , de la colonia , de la
Delegación , Distrito Federal, en presencia de las personas que menciono Señores ,las cuales les
consta que la ahora demandada se ha negado rotundamente a cubrir las pensiones rentísticas que
se le reclaman y esta me manifestó que no me iba a pagar y que le hiciera como quisiera, por tal
motivo acudo ante su Señoría y en la Vía y forma que se propone.

DERECHO.

Son aplicables en cuanto al fondo lo dispuesto por los artículos 2398,

2399, 2400, 2406 2483-IV y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente.

El presente procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 255,

256, 957, 958, 959 y demás relativos y aplicables de la ley adjetiva vigente.

Desde este momento ofrezco de mi parte las siguientes:

PRUEBAS.

1.- LA CONFESIONAL a cargo de la SRA. en forma personalísima y no por conducto

de apoderado, al tenor del pliego de las posiciones que previa su calificación de legal del mismo se
le formulará el día y hora que su Señoría señale para el desahogo de la presente probanza,
apercibiendo a la demandada para el caso de no comparecer sin justa causa al desahogo de la
prueba a su cargo, ésta será declarada confesa de aquéllas posiciones que hayan sido calificadas
de legales y en preparación de la presente prueba solicito se cite en forma personal a la
demandada, en el domicilio que se señala para tal efecto. Esta probanza se ofrece para acreditar la
celebración del contrato de arrendamiento materia del presente juicio, así como los términos y
condiciones en que fue celebrado el mismo y vencimiento de éste. Esta prueba se relaciona con
todos y cada uno de los hechos que integran mi escrito inicial de demanda.

2.- LA CONFESIONAL, a cargo de la Fiadora en forma personalísima y no

por conducto de apoderado, al tenor del pliego de las posiciones que previa su calificación de legal
del mismo se le formulará el día y hora que su Señoría señale para el desahogo de la presente
probanza, apercibiendo a la Fiadora demandada para el caso de no comparecer sin justa causa al
desahogo de la prueba a su cargo, ésta será declarada confesa de aquéllas posiciones que hayan
sido calificadas de legales y en preparación de la presente prueba solicito se cite en forma
personal a la demandada, en el domicilio que se señala para tal efecto. Esta probanza se ofrece
para acreditar la celebración del contrato de arrendamiento materia del presente juicio, así como
los términos y condiciones en que fue celebrado el mismo y vencimiento de éste y su carácter de
fiadora en el mismo. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos que integran mi
escrito inicial de demanda.

3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el contrato de

arrendamiento de fecha 15 de noviembre de 2008, documento que se exhibe a la presente
demanda como base de la acción, el cual solicito se guarde en el Seguro de éste H. Juzgado. Esta
probanza se ofrece para el efecto de acreditar que efectivamente existe la relación contractual y
además que la SRA. quedó como aval de la parte arrendataria como se puede observar en dicho
documento ya que en la firma correspondiente a la aval aparece estampada su firma. Esta prueba
se relaciona con todos y cada uno de los hechos que se integran mi escrito inicial de demanda

4- LA TESTIMONIAL, a cargo de los señores , con domicilio en Abelardo

Rodríguez número colonia José Vicente Villada Código Postal en y respectivamente, personas
estas que el oferente de la prueba se compromete a presentar el día y hora que su Señoría señale
para tal efecto, esta probanza se ofrece para el efecto de acreditar que el arrendador
efectivamente acudía a tratar de conciliar y facilitar el pago de la renta a la Ahora demandada y
esta se ha negado rotundamente a hacer pago alguna al suscrito, esta probanza se relaciona con
todos y cada uno de los hechos que integran mi escrito inicial de demanda así como
específicamente con el hecho cinco de la presente.

6.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, misma que se hace consistir en

todo aquello que se actúe en el presente expediente y que favorezca a mis intereses personales.

7.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANO, en todo

aquello que favorezca mis intereses personales. Esta prueba y la que antecede ambas se
relacionan con todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda.
POR LO EXPUESTO

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del escrito de cuenta

documentos, copias simples de ley que se acompañan, acreditando la propiedad del inmueble por
medio de copia certificada de sentencia de fecha 24 de agosto de 1998, misma que fue certificada
una vez cotejada por el Notario público número 87 de esta ciudad de México, en 12 de febrero de
1999, mismo instrumento que solicito me sea devuelto una vez que obre copia certificada del
mismo en el Seguro del Juzgado de su Señoría, demandando de las SRAS.

el cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se le reclaman en el proemio
de la presente demanda.

SEGUNDO.- Admitir la misma ordenando se emplace a las demandadas en

el domicilio que se señala para tal efecto de que acreditan con los recibos correspondientes
encontrarse al corriente en el pago de las pensiones rentísticas que se le reclaman y no haciéndolo
así se le embarguen bienes suficientes a garantizar el monto de lo adeudado, esto con
fundamento en el artículo 962 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
corriéndoles traslado con las copias simples de ley que se exhiben para que produzcan su
contestación en el término legal que para tal efecto se les conceda.

TERCERO.- Tener por ofrecidas las pruebas que se mencionan en el

capítulo correspondiente, admitiendo las mismas en virtud de que éstas se encuentran apegadas
a los lineamientos legales que establece la ley para tal efecto, mandando a preparar las probanzas
que así lo ameriten en los términos solicitados, solicitando se señale día y hora para que tenga
verificativo la audiencia de desahogo de pruebas, alegatos y sentencia.

CUARTO.- Previo los trámites de ley dictar sentencia condenando a las

demandadas al cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se le reclaman
en la presente demanda.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

Guillermo González de León, mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y
recibir notificaciones el ubicado en Calle Mante # 206 ote. Col. Paraíso, autorizando a los CC. Lic.
Patricio Gaudio Morales, en términos del artículo _____ del Código de Procedimientos Civiles del
estado de Nuevo León, ante usted con el debido respeto, comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a demandar al Sr. Dionicio López Gutiérrez, quien tiene
su domicilio en Calle Dunas de Bilbao # 738, Col. Terranova Residencial, de quien reclamo las
siguientes prestaciones:

A.Se declare la terminación del contrato de arrendamiento de fecha 4 de mayo de 2009, respecto
a la casa ubicada en la calle Dunas de Bilbao # 738, Col. Terranova Residencial, de esta ciudad.

B.La desocupación y entrega al suscrito de la casa dada en arrendamiento como consecuencia de

la declaración.

C.El pago de las rentas adeudadas que ascienden a la cantidad de $10,500.00 pesos (diez mil
quinientos pesos) , más la que se venzan durante la tramitación del presente juicio a razón de
$3500.00 pesos (tres mil quinientos pesos) mensuales.

D.El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS:

1.El día 4 de mayo de 2009, en mi, celebré contrato de arrendamiento con el demandado respecto
de la casa antes mencionada, de esta ciudad, siendo arrendador el suscrito y arrendatario el ahora
demandado.

2.El término del arrendamiento se estableció por 1 año.

3.El monto de la renta estipulada fue de $3500.00 pesos mensuales.

4.Como no obstante haber transcurrido el término del contrato de arrendamiento el demandado

no me ha hecho entrega de la finca, adeudándome además el último mes de renta, me veo en la
necesidad de demandarlo, para efecto de que judicialmente se le condene y se le obligue a
desocupar y entregarme el inmueble que le tengo dado en arrendamiento.
DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos_______________y demás relativos del Código Civil
para el Estado de Nuevo León y por lo que se refiere al procedimiento son aplicables los
artículos_______________ y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el
estado.

Por lo antes expuesto y fundado respetuosamente solicito:

Se me tenga por promoviendo en tiempo y forma el presente juicio.

Se emplace al demandado.

Se abra en su oportunidad el juicio a pruebas y alegatos, recibiendo las que presente.

Se dicte sentencia definitiva acorde a mis intereses.

Justa y legal mi solicitud, espero proveído de conformidad.

Respetuosamente