OFICINA:

JR. AMARGURA MZ ¨P¨ LOTE N° 32 – PUEBLO TRADICIONAL SANTA

Teléfono: 043 600526 / +51 925923258
Email: gdc.architectsgroup@gmail.com

GDC A&A REPRESENTACIONES S.A.C

En el distrito de Paiján, Provincia de Ascope y Región La Libertad en la fecha de 09/04/2023

REUNIDOS

De una parte, GDC A&A REPRESENTACIONES S.A.C., con R.U.C. 20604779503,

representado por su GERENTE GENERAL, Don RUDY ARISTIDES FLORES LARA,
identificado con DNI N° 46104285, con domicilio Procesal en Av. Amargura 497 Mz. P Lote
32 del Distrito de Santa, Provincia Del Santa y Departamento de Ancash (en adelante EL
PROFESIONAL). Y de otra parte INMOBILIARIA GARCIA S.A.C., con R.U.C.
20612196240, representado por su GERENTE GENERAL, Don OMAR EDER GARCIA
CASTILLO, identificado con DNI N° 44555410, con domicilio Fiscal en la MZ. B LT. 2 C. P.
Macabi Bajo, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope, Departamento de La Libertad (en
adelante EL CLIENTE).
Ambas partes, en la calidad en que intervienen, se reconocen mutuamente con capacidad legal
suficiente para la formalización del presente CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES, a cuyo efecto, libre y voluntariamente.
EXPONEN
I
Que EL PROFESIONAL, es una empresa especializada conformada por Arquitectos,
Ingenieros y Abogados, quienes brindan servicios de construcción, supervisión y consultorías
profesionales y técnicas en el rubro civil, agrícola, sanitaria, eléctrica y afines; asimismo,
brindan soporte y protección jurídico legal en materia civil, penal, administrativo, contractual,
inmobiliario y afines, acreditando suficiente capacidad para prestar los servicios profesionales
que le sean encomendados por parte de EL CLIENTE dentro de las condiciones y modalidades
que se detallan a continuación.
II
SEGUNDO: Que EL CLIENTE, es una empresa especializada en el rubro inmobiliario, quien
se dedica a la adquisición de inmuebles o inversiones en inmuebles de terceros, tanto de
personas naturales como jurídicas, para la construcción, urbanización, promoción y venta de
todo tipo de proyectos inmobiliarios en cualquier parte del territorio nacional.

Que expuesto cuanto antecede, ambas partes de común acuerdo,

ESTABLECEN

1.- OBJETO.
1.1- Mediante el presente contrato, EL CLIENTE acuerda contratar con EL PROFESIONAL
los SERVICIOS NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LA HABILITACIÓN
URBANA DE LOTE ÚNICO, del terreno ubicado en el SECTOR CRISTOBAL I PREDIO SAN
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CRISTOBAL I C.P./PARC. 00144 CON U.C. 00144, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope,
Departamento de La Libertad, el cual consiste en CAMBIAR EL TIPO DE USO DE SUELO
AGRICOLA A URBANO, para posteriormente REALIZAR LA SUBDIVISIÓN DE LOTE
URBANO SIN CONSTRUCCION, detallado en la siguiente matriz:

ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL SANEAMIENTO FISICO Y LEGAL DEL

PREDIO AGRICOLA
HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO SUBDIVISION DE LOTE URBANO SIN
– CAMBIO DE USO DE SUELO CONSTRUCCION
1. Que, a petición del profesional responsable del proyecto, quien 1. Solicitar la nueva Base Grafica Registral, producto del primer
solicitara a la entidad – SUNARP, mediante comprobante de antecedente visto en referencia al trabajo realizado del servicio
servicio; Publicidad Simple a la compra de la Base Grafica de “HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO, culminado
Registral del predio interviniente, como parte del proceso el trámite mencionado, se da inicio al proceso de
administrativo e inicio del saneamiento físico y legal del Terreno SUBDIVISION DE LOTE URBANO SIN CONSTRUCCION.
agrícola. (no incluyen los pagos registrales a solicitud de la (no incluyen los pagos registrales a solicitud de la compra).
compra).
2. Elaboración del plano de ubicación y localización, Planos
2. Que, identificado la situación actual del terreno, se procede a Perimétricos, planos de subdivisión e informe técnico, además de
revisar y evaluar toda documentación obtenida en petición de lo la solicitud para la aprobación del expediente ante la
solicitado, así mismo informar posteriormente al propietario Municipalidad Distrital de Paiján o Municipalidad Provincial de
referente al trabajo que se realizara: Ascope con firmas del Ingeniero y/o Arquitecto. (no incluyen
pagos Municipales a solicitud de la subdivisión o
a. Ubicación de puntos Topográficos Existentes si se independización).
comprueba que la ZONA REGISTRAL V – SEDE
TRUJILLO, OFICINA REGISTRAL TRUJILLO, cuenta a. Que, a la entrega de las Resoluciones aprobadas por la
con archivo digital dentro de su cartografía de catastro, Municipalidad Distrital de Paiján o Provincial de Ascope,
BASE GRAFICA REGISTRAL, REGISTRO DE el proyectista asignado, deberá realizar las coordinaciones
PROPIEDAD INMUEBLE. (no se incluyen los con la notaría, para la legalización de los documentos
honorarios, por el trabajo topográfico que se requiera de mencionados y posteriormente realizar la inscripción en los
ser el caso). Registros Públicos de la Ciudad de Trujillo. (no se incluyen
pagos registrales, por inscripción de cada lote resultante,
 se realizará el Trazado y Replanteo e identificación del según la propuesta de subdivisión de lote urbano sin
polígono total del predio matriz, ubicando construcción.
estratégicamente los distintos vértices que encierran el
polígono de la propiedad, así mismo determinen su 3. La empresa se compromete a subsanar y levantar toda
ubicación exacta, área, perímetro y demás observación, que realicen los revisores técnicos dentro de las
circunstancias físicas que describan al predio en distintas áreas Públicas o Privadas, por donde se dé tramite el
consulta. documento, referente al servicio de SUBDIVISION DE LOTE
URBANO SIN CONSTRUCCION, además de darle el
 Que, de existir discrepancia en la información que seguimiento constante, hasta la aprobación de la misma;
emite la SUNARP, del Área Registral Inscrito entre el recibiendo las resoluciones aprobadas por parte de la
Área Grafica Catastral Inscrito y las coordenadas no Municipalidad competente y posteriormente elevar los
respondan al estado físico actual del terreno, se documentos a registros públicos, hasta obtener los
procederá a evaluar toda documentación adjunta y CERTIFICADOS LITERALES – TITULO DE PROPIEDAD,
estas se ajusten a las normativas y ley vigentes que emitidos por los registros Públicos de Trujillo.
son; el Reglamento General de los Registros Públicos,
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
además de sus diferentes leyes y directivas. Que, según
lo revisado, la empresa junto a su equipo técnico 4. solicitar las nuevas copias literales del predio subdividido y con
informará y decidirá con el administrado, el mejor eso se concluye con el servicio total por el cual la empresa fue
camio viable en beneficio del cliente. contratada. (no incluyen pagos registrales a solicitud de los
nuevos TITULO DE PROPIEDAD por la parte interesada).
 Visto los antecedentes registrales y la discrepancia de
información técnica del CERTIFICADO LITERAL –
TITULO DE PROPIEDAD, se realizar la elaboración
de los Planos de ubicación y localización, planos
Perimétricos e informe técnico para el proceso de
RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO, ante
las entidades, que se crea conveniente ingresar,
obtenida las resoluciones posterior al trámite, el
proyectista asignado, deberá realizar las
coordinaciones con la notaría, para la legalización de
los documentos mencionados y posteriormente realizar
la inscripción, con sus nuevas modificaciones al
CERTIFICADO LITERAL - TÍTULO DE
PROPIEDAD EXISTENTE, inscribiendo la nueva
área, linderos y medidas perimétricas, para
posteriormente realizar el Proceso de la
HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO, el
cual consiste en CAMBIAR EL TIPO DE USO DE
SUELO AGRICOLA A URBANO, para
posteriormente REALIZAR LA SUBDIVISIÓN DE
LOTE URBANO SIN CONSTRUCCION. (no

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incluyen pagos por derecho de trámite ANTE LA

NOTARIA, tampoco los pagos registrales a solicitud
de la inscripción del nuevo TITULO DE
PROPIEDAD como parte del proceso de
RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO.

b. Levantamiento Topográfico nuevo de la situación actual del

terreno agrícola, si se comprueba que a la solicitud y
compra de la BASE GRAFICA REGISTRAL dentro de los
Registros Públicos de la ZONA REGISTRAL V – SEDE
TRUJILLO, OFICINA REGISTRAL TRUJILLO –
SUNARP, esta no tenga. (no se incluyen los honorarios del
trabajo topográfico a realizarse de ser el caso).

 se realizará el levantamiento topográfico, e

identificación del polígono total del predio matriz,
ubicando estratégicamente los distintos vértices que
encierran el polígono de la propiedad, así mismo
determinen su ubicación exacta, área, perímetro y
demás circunstancias físicas que describan al predio
en consulta.

 Que, de no existir información gráfica en su archivo

digital dentro de su cartografía de catastro, de los
Registros Públicos de la ZONA REGISTRAL V –
SEDE TRUJILLO, OFICINA REGISTRAL
TRUJILLO – SUNARP, esta no tenga debido a que el
plano del titulo archivado tiene insuficiencia de datos
técnicos, que permitan determinar su ubicación
correcta, su área y perímetro, se realizara el trámite de
BUSQUEDA CATASTRAL, así mismo se determine la
superposición o no de los predios colindantes, por lo
tanto, se elaborarán los planos de ubicación y
localización, planos Perimétricos e informe Técnico,
para la BUSQUEDA NEGATIVA DE ZONA NO
CATASTRADA, emitido por la municipalidad distrital
de Paiján, EL CERTIFICADO DE BUSQUEDA
CATASTRAL, emitidos por los registros públicos de la
Ciudad de Trujillo – Sunarp con firmas del Ingeniero
y/o Arquitecto. (no incluyen los pagos registrales a
solicitud del ingreso del expediente).

NOTA 2: De no haber ninguna observación y toda documentación

revisada se encuentre conforme, lo mencionado en su párrafo anterior
en su número 2 inciso a y b, no serán tomadas en cuenta y se seguirán
con los trámites correspondientes en referencia al servicio por el cual
se fue contratado.

3. La empresa se compromete a subsanar y levantar toda

observación, que realicen los revisores técnicos dentro de las
distintas áreas Públicas o privadas, por donde se ingrese a
trámite los documentos, referente al SANEAMIENTO FISICO
Y LEGAL, además de darle el seguimiento constante, hasta la
aprobación de la misma.

4. solicitar la nueva copia literal del Predio Urbano y se concluye

con el servicio de HABILITACION URBANO DE LOTE
UNICO. Así mismo dar inicio al proceso de SUBDIVISIÓN DE
LOTE URBANO SIN CONSTRUCCION.

NOTA 3: (no incluyen pagos registrales a solicitud del nuevo

CERTIFICADO LITERAL – TITULO DE PROPIEDAD, tampoco
por la compra de la nueva Base Grafica Registral).

1.2.- EL PROFESIONAL, se obliga a desarrollar su trabajo en su oficina legal y, las visitas a

campo que se requieran realizar, serán previamente programadas con EL CLIENTE.
1.3. EL PROFESIONAL esta obligado a mantener en estricto secreto la información que
pudiera recibir de EL CLIENTE, tampoco podrá revelarla en todo o en parte a terceros, sean
estas personas naturales o jurídicas y, a no utilizarla con otros fines que puedan perjudicarlos.
1.4.- EL PROFESIONAL elaborará escritos legales y administrativos a través de su área legal
y los Abogados gozaran de atribuciones para asesorar a EL CLIENTE con la finalidad de velar
y proteger sus intereses o cuando éste lo considere necesario.

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1.5.- EL CLIENTE otorga al PROFESIONAL potestad y facultad completa para disponer y

contratar los servicios de profesionales o técnicos que fueran necesarios para el cumplimiento
de las ACTIVIDADES PRINCIPALES, siendo EL PROFESIONAL responsable de comunicar y
explicar AL CLIENTE los motivos que conlleven a dicha necesidad y de los gastos que de ella
se produzca.
1.6.- EL PROFESIONAL, por motivos de fuerza mayor, podrá delegar las responsabilidades
del presente contrato de manera total o parcial a terceras personas, siempre y cuando éstos
gocen de las mismas capacidades profesionales y/o técnicas, siendo único responsable de los
prejuicios que ella se desprendan.
1.7.- EL PROFESIONAL será responsable de custodiar, conserva y archivar los documentos
técnicos que se produzcan a raíz de las ACTIVIDADES PRINCIPALES y los documentos de
naturaleza legal y administrativa estarán bajo responsabilidad del área Legal, siendo estas
devueltas al finalizar el contrato o ponerlo a disposición a pedido de EL CLIENTE.
2.- DURACIÓN.
El presente contrato se suscribe por un período cuatro (04) meses, extendiéndose su vigencia
desde la presente fecha hasta el 30/08/2024, pudiendo ser renovado tácitamente por períodos
anuales, a partir de esa fecha. Cualquiera de las partes podrá acordar su extinción, mediante
denuncia por escrito a la contraparte, con un preaviso de un mes a su vencimiento contractual
o a la de cualquiera de sus prórrogas.
3.- REMUNERACIÓN.
3.1. EL PROFESIONAL, percibirá por la prestación de sus servicios profesionales establecidos
en el presente contrato de manera mensual, no incluyendo el IGV., siendo el primer pago al
momento de suscribirse el presente contrato, y el resto en los últimos días hábiles de los meses
de abril, mayo, junio y julio de cada mes de vigencia de este contrato.
3.2. Quedan excluidas de la anterior remuneración, y serán objeto de facturación diferenciada,
previa aprobación escrita por parte de EL CLIENTE, todos aquellos gastos que debidamente
justificados, hayan sido desembolsados por EL PROFESIONAL, con motivo de la ejecución y
desarrollo de las gestiones.
3.3. EL CLIENTE realizará los pagos en moneda nacional (SOLES), a través de depósito y/o
transferencia bancaria a nombre de la Razón Social: GDC A&A REPRESENTACIONES
S.A.C. de RUC: 20604779503, en las siguientes cuentas:

N° CTA: 310–97078879–0–64 BANCO DE CREDITO DEL PERU

N° CTA: 620–3188221417 BANCO INTERBANK
N° CTA: 0011–0030–0200065410 BANCO BBVA
N° CTA: 445–7185389 BANCO SCOTIABANK
N° CTA: 04–789–063902 BANCO DE LA NACION

4.- COMUNICACIONES.
4.1. Todas las comunicaciones entre ambas partes, se realizarán directamente a EL
PROFESIONAL, en el domicilio señalado con anterioridad, y a EL CLIENTE en su domicilio
social señalado anteriormente, o en su defecto, a sus correos electrónicos y/o números
telefónicos señalados

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4.2. Ambas partes podrán autorizar la intervención de otras personas, pero deberán
comunicarlo a la contraparte expresamente y por escrito.
5.- PERSONALIDAD.
El presente acuerdo está otorgado en consideración a la persona de los contratantes, no
pudiendo ser en consecuencia ni subrogado ni cedido.
6.- FUERO.
Para cualquier diferencia o litigio que pudiera surgir con motivo u ocasión del presente
acuerdo, las partes, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles, se
someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales y Juzgados de Y para
que así conste y a los efectos oportunos, ambas partes suscriben el presente acuerdo, en señal
de su conformidad con el mismo, por duplicado y conservando cada parte un ejemplar, en el
lugar y fecha al comienzo indicados.
Sin perjuicio de otras obligaciones expresamente estipuladas y/o derivadas del presente
contrato, las partes tienen las siguientes obligaciones principales.
EL PROFESIONAL, se compromete a prestar el servicio en forma diligente, para lo cual
podrá valerse de personas calificadas (estables o contratadas para la ocasión), asumiendo
respecto de estos, las responsabilidades laborales y tributarias que de dicha relación se derive.
EL CLIENTE, se compromete a cancelar íntegramente el precio acordado por las partes en
los montos y plazos estipulados en el presente contrato.
EL PROFESIONAL Y EL CLIENTE declaran su conformidad con el contenido de todas las
clausulas del presente contrato, declarando que no existe error, dolo, violencia, intimidación,
ni ningún vicio de la voluntad que haga nulo o anulable el presente contrato.
Previa lectura y en señal de la referida conformidad con las cláusulas que anteceden, del
presente contrato de saneamiento físico legal, quedando un ejemplar en poder de EL
CLIENTE. En pleno uso de sus derechos civiles ambas partes firman e imprimen sus huellas
digitales, para darle mayor veracidad y fuerza legal.

Paiján, 09 de abril del 2024

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