CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte el

Sr. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, con RUC Nr. 10078130232 con domicilio legal : Jr.
Salcedo ( Moore ) 348-354 en Magdalena del Mar, Lima debidamente
representado por su asesora legal en cajamarca, Dra.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y que de aqui en adelante se le denominará “EL
ARRENDADOR“ propietario del local sito en la ciudad de Cajamarca, Jr. Del
Comercio 8900 ( entrada principal ) , y de la otra parte, el Sr.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, con DNI ............. domiciliado
en .................................................... Cajamarca, como propietario y Director del
Colegio ............................RDR Nr. ......-2025-ED-CAJ, a quien se le denominará
en adelante “El ARRENDATARIO“, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: El arrendador es propietario del inmueble, ubicado en el Jr.

Comercio 424, se halla inscrito a fojas 230 y vuelta del tomo 32 del Registro de
la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Cajamarca y consta en la planta
baja de una entrada, patio central, los ambientes alrededor del patio con un
banio de caballeros, uno para damas y dos banios privados sumando un total
de 371 metros cuadrados en la planta baja.
En el segundo piso se encuentran los ambientes situados alrededor del pasillo
con barandas de madera más dos ambientes adyacentes, con excepción de una
habitación pequenia que es almacén del propietario. Asimismo, en el segundo
piso se encuentran tres SSHH, uno grande y dos pequeῆos.
Los ambientes del segundo piso suman una superficie de : 387 metros
cuadrados
La entrada al segundo piso, es por el jr. Del Comercio Nr. ......
Asimismo, otro ambiente independiente con entrada en el Jr. Comercio Nr. .....
esquina con el Jr. ........
SEGUNDO: Por el presente contrato, “EL ARRENDADOR“ conviene ceder en
alquiler al Colegio ..........................., los ambientes del inmueble de su
propiedad, descritos en la cláusula anterior.

TERCERO : La Merced conductiva convenida es de S/ 7.500,00 mensuales

incluyendo el impuesto de ley.
Los pagos de la merced Conductiva se realizarán por adelantado, cada mes,
dentro de los CINCO primeros días hábiles ya sea en efectivo o preferentemente
depositándolos a la cuenta del arrendador
Nro.: ...................................................... ( Nuevos soles ) del BBVA Banco
Continental, Lima.
“EL ARRENDATARIO“ se compromete a efectuar los pagos mensuales de la
Merced Conductiva, puntualmente, dentro de los 5 primeros dias de cada mes,
por adelantado.
“EL ARRENDATARIO“ ha entregado en seῆal de compromiso, la suma de
S/.11.000,00 nuevos soles. Teniendo que depositar un total de S/ 22.500,00 que
corresponden a DOS meses de garantía y UN mes adelantado ( enero 2018 )
depósito que se hará a la mayor brevedad posible. La comisión de depósito que
cobra el Banco, irá por cuenta del Arrendatario.

CUARTO: El inmueble materia del presente contrato será destinado

exclusivamente para fines y objetivos de educación, pudiendo “EL
ARRENDATARIO“ realizar algunos cambios o modificaciones dentro de los
ambientes según necesidad de sus objetivos, pero SIN afectar la estructura del
inmueble. Los cambios serán comunicados previamente a “EL ARRENDADOR“ o
a su encargado en Cajamarca.
“EL ARRENDADOR“ o su encargado podrán ingresar al local periódicamente o
cuando fuese necesario para revisar y constatar el estado de las instalaciones
especialmente las santarias, previo aviso a “EL ARRENDATARIO“.

QUINTO : “EL ARRENDATARIO“ recibe el inmueble en buen estado de

conservación con todas sus instalaciones eléctricas y sanitarias y aptas para su
funcionamiento
“EL ARRENDATARIO“ se compromete a mejorar la presentación y ambientación
del inmueble y lo dotará de los dispositivos o instalaciones de seguridad que
requiera y de acuerdo a las directrices de Defensa Civil.
Asimismo, se cumplirán con las indicaciones del INC por tratarse de una
edificación que debe cumplir las normas del INC.
Todas las mejores que se realicen irán por cuenta de “EL ARRENDATARIO“ y
quedarán en favor de “EL ARRENDADOR“

SEXTO : Este contrato empezará a regir a partir del dia 01 de enero del 2018 por
un período de DOS aῆos pudiendo ser renovado de mutuo acuerdo.

SEPTIMO : En caso de disolución del contrato por cualquiera de las dos partes,
se comunicará con previo aviso de TRES meses
En un supuesto caso de venta, “EL ARRENDATARIO“ tendrá prioridad como
comprador.

OCTAVO : “EL ARRENDATARIO“ dará acceso a “EL ARRENDADOR“ a partir del dia
10 de diciembre del 2017 para que pueda efectuar alguna mejora que necesite
para el funcionamiento inicial de su colegio.

NOVENO : “EL ARRENDATARIO“ No podrá subarrendar el inmueble materia de

arrendamiento.

DECIMO: En un supuesto caso de venta, “EL ARRENDATARIO“ tendrá prioridad

como comprador.
La entrega de llaves se efectuará a finales del mes de diciembre 2017.

DECIMO PRIMERO: De las Divergencias y Controversias:

Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será
de competencia de los Jueces y Tribunales de Cajamarca.
DECIMO El pago del impuesto predial, irá a cargo de “EL
SEGUNDO:
ARRENDATARIO” y el pago de los arbitrios y adyacentes irán a cargo de “EL
ARRENDADOR”

DECIMO TERCERO: Que otorgo poder a la Dra. ............................... con Registro

I.C.A.C. N° ......., con DNI N°........, domiciliada en el Pasaje ...........................
Barrio ........................; que me represente para la ejecución del presente
contrato en caso de incumplimiento por parte del Arrendatario.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,

ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales
se considera como original, en la ciudad de Cajamarca a los 16 días del mes de
diciembre de 2017.

……………………………………………… …………………………………………

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

Por: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx yyyyyyyyyyyyyyy

Firma la Dra. ................. D.N.I ......
D.N.I ......... Director