DEMANDA REIVINDICACIÓN

xxx
VS
xxxxxxxx
JUICIO REIVINDICATORIO

C. JUEZ CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL

EN TURNO

xxxxxxxx mexicanos, mayores de edad, por mi propio derecho,

designando como representante común para efectos del presente
juicio al C. xxxxxxx, señalando como domicilio para oír y recibir
notificaciones, los estrados de ese H. Juzgado, autorizando para los
mismos efectos así como para recoger toda clase de documentos
aún los de carácter pecuniario indistintamente a los CC. LIC.
DANIEL GARCIA xxxx , xxxxxxxxx ante usted con el debido respeto
comparezco a exponer:

Por medio del presente ocurso, vengo a demandar de la C.

ExxxxxxZ, quien puede ser emplazada en el domicilio ubicado en
LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA CALLE xxxxx EN LA
CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL, señalando desde este
momento que la demandada tiene marcado en su domicilio el
número 24 referente al lote , cuando lo correcto de acuerdo a los
planos aprobados y al registro de la Comisión para la Regulación
de la Tenencia de la Tierra es el LOTE 20, el cumplimiento de las
siguientes prestaciones:

a).- Que se declare mediante sentencia definitiva

debidamente ejecutoriada que el suscrito es el único propietario
del bien Inmueble) ubicado en LOTE DE TERRENO NUMERO UNO
(1) , DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS
(6) EN LA CALLE xxxxxxxDELEGACIÓN GUSTAVO A. MADERO EN LA
CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL-, el cual cuenta con una
SUPERFICIE de 172 (Ciento Setenta y Dos) Metros Cuadrados,
cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL NORTE: Diez metros con calle Sin nombre, Hoy Mario

Moreno.

SURESTE: Quince Metros con lote dos.

AL SUROESTE: Trece Metros con Lote dieciocho y diecinueve

AL NOROESTE: Quince Metros Cincuenta Centímetros con

Lindero Ejidal. Hoy Lote 20

b).- Que se declare mediante sentencia definitiva

debidamente ejecutoriada que el inmueble del suscrito descrito
con antelación ha sufrido una afectación consistente en una
disminución o perdida de terreno de Treinta y Seis (36) metros
cuadrados en virtud de la ilegal ocupación que la ocupante y/o
propietaria del lote colindante identificado como Lote 20 C.
xxxxxxxxha hecho del inmueble de mi propiedad.

c).- Que se declare mediante sentencia definitiva

debidamente ejecutoriada que la porción de terreno consistente en
los Treinta y Seis (36) metros cuadrados señalados en el inciso
anterior, que actualmente se encuentran ocupados ilegalmente
por la demandada forman parte del inmueble de mi propiedad.

d).- En virtud de la ilegal ocupación que la C.

xxxxxxxxx ha hecho de la porción de terreno de mi propiedad, se
le condene a los demandados a la desocupación y restitución
Treinta y Seis (36) metros cuadrados de los antes mencionados
por ser parte de mi propiedad.

e).- Que la demandada C. xxxxxxxxx acredite

fehacientemente exhibiendo ante esa H. Autoridad Jurisdiccional la
escritura pública, sentencia o documento veraz y jurídicamente
válido, en el cual sustente y acredite ser la legítima propietaria del
Lote 20 (LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA
xxxxxxxx EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL) con sus
medidas y colindancias respectivas.

f).-- El pago de Daños y Perjuicios.

g).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio

origine.
 Me fundo para hacer de conformidad con los siguientes
puntos de hecho y preceptos de derecho:

HECHOS

1).- Tal como lo acredito de acuerdo al Instrumento Notarial que

contiene el contrato de compraventa que se anexa al presente
ocurso, Número xxx (Ciento Treinta y Nueve Mil Quinientos
Noventa y Nueve) de fecha veintiséis de julio de 2006 emitido por
el protocolo del Lic. xxxxxxx en su carácter de Notario Público
Número 42 del Distrito Federal, los suscritos somos legítimos
propietarios del inmueble ubicado en LOTE DE TERRENO NUMERO
UNO (1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES) DE LA
MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA
CALLE xxxxxxEN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL

Al respecto cabe precisar que se anexa constancia de Número

oficial para el inmueble de mi propiedad descrito con anterioridad
de fecha 18 de enero del 2007 emitido por la Subdirección de
Licencias y Uso de Suelo de la Delegación Gustavo A. Madero
mediante la cual al inmueble ubicado en Calle xxx Manzana 201-E
Lote 1 Colonia Jorge Negrete en la Delegación xxxx (Datos
contenidos en la solicitud del tramite que también se exhibe), se le
asignó el Número oficial 28, expidiéndose la constancia en
mención tal y como consta en la documental pública en base al
Plano Catastral No. 42, al Plano de Alineamiento, Números Oficiales
y Derechos de vía Número 18, La escritura Número xxx de fecha
26 de julio de 2006, con el folio real xxx – xxxx y el plano de
archivo xxx/103 de la CORETT

2.-) Según lo acredito con la constancia de inscripción en el

Registro Público de la Propiedad y del Comercio que aparece
aparejado del testimonio de escritura que acompaño que contiene
el Contrato de Compraventa mediante el cual adquirimos el
inmueble que hoy se reivindica, el inmueble ubicado en LOTE DE
TERRENO NUMERO UNO (1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL
EXISTENTES) DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”)
ZONA SEIS (6) EN LA CALLE xxxxxxxEN LA CIUDAD DE MÉXICO
DISTRITO FEDERAL esta inscrito a mi nombre en el Registro
Público de la Propiedad bajo el folio real número xxxxxx en fecha
19 de octubre de 2006.

De igual manera para sustentar mi dicho se exhibe copias simples

del Folio Real número xxxxx expedido por el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio del Distrito Federal en el cual constan
los antecedentes regístrales del inmueble en mención,, así como
las medidas y colindancias descritas con antelación.

Al respecto y sobre el folio real que se exhibe es importante

precisar que de él se desprende que la fecha de autorización del
folio del inmueble denominado Lote 1 Manzana 201-E Zona 6
ubicado en el entonces Ejido xxxx en la Delegación Gustavo A.
Madero (del cual los suscritos somos legítimos propietarios en la
actualidad) es de fecha 21 de agosto de 1979 reconociéndole
desde entonces una superficie de ciento setenta y dos metros
cuadrados los siguientes linderos, rumbos y colindancias:

Norte diez metros con calle sin nombre

Sureste quince metros con lote 2
Suroeste trece metros con lotes 18 y 19
Noroeste quince metros cincuenta centímetros con lindero ejidal.

3.-) El caso es que la hoy demandada sin derecho alguno y sin

nuestro consentimiento se ha apoderado y ocupa indebidamente
de una porción de Treinta y Seis (36) metros cuadrados del
terreno de nuestra propiedad en donde ha realizado
construcciones de lámina a lo cual los suscritos le hemos hecho de
su conocimiento tal situación a la hoy demandada a efecto de que
los restituya, recibiendo de su parte negativas continuas, alegando
que ella es dueña del terreno y que “cuenta con escrituras que se
las expidió la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la
Tierra (CORETT), sin que a la fecha las haya exhibido, razón por la
que desde este momento solicito se gire atento oficio a la Comisión
para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT) con
domicilio en Calle Liverpool 80, Colonia Juárez, Delegación
Cuauhtémoc, en la Ciudad de México Distrito Federal, para que
informe a ese H. Juzgado la situación Jurídica del LOTE 20 DE LA
MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA xxxx LA CIUDAD DE MÉXICO
DISTRITO FEDERAL) presuntamente propiedad de la hoy
demandada C. xxxxx de acuerdo al plano No. xxx 103
correspondiente al Ejido xxxx de la Delegación Gustavo A. Madero
aprobado por CORETT, así como de los archivos de esa H.
Autoridad.

Al respecto y a manera de antecedente sobre el presente hecho y

sustentar mi solicitud anterior, cabe señalar que la colonia en
donde se encuentran los inmuebles en litigio (antes ejido
denominado cuautepec) fue por decreto presidencial de fecha
treinta de agosto de mil novecientos setenta y seis, publicado en el
Diario Oficial de la Federación el treinta y uno del precipitado mes
y año de su fecha, expropiado, autorizándole a la CORETT a
realizar la venta en lotes de terreno, siendo el caso en concreto
que el inmueble de nuestra propiedad el día 2 de julio de 1983 fue
vendido por la CORETT a la C. xxxxxx acreditándose lo anterior con
las copias simples del instrumento notarial 6461 emitido por la Lic.
xxxxx en su carácter de Notario Público Interino Número 25,
escritura en donde de igual manera asignan al lote de mi
propiedad 172 metros cuadrados con las siguientes colindancias:
Norte diez metros con calle sin nombre
Sureste quince metros con lote 2
Suroeste trece metros con lotes 18 y 19
Noroeste quince metros cincuenta centímetros con lindero ejidal.
(es decir las mismas medidas y colindancias estipuladas en el
instrumento que ofrezco como prueba ) Se anexa copia simple del
contrato de compraventa entre CORETT y la C . xxxxxx, precisando
que fue de esta persona de quien adquirimos mediante
compraventa el inmueble de nuestra propiedad ubicado en LOTE
DE TERRENO NUMERO UNO (1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL
EXISTENTES) DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”)
ZONA SEIS (6) EN LA CALLE xxxxxxxx EN LA CIUDAD DE MÉXICO
DISTRITO FEDERAL

4.-) A efecto de acreditar la afectación de la que sufre el inmueble

de nuestra propiedad consistente en la disminución de Treinta y
Seis (36) metros cuadrados de su superficie total acreditada de
172 (Ciento Setenta y Dos) Metros Cuadrados en los términos del
Instrumento Notarial que se anexa al presente ocurso, Número
xxxxx de fecha veintiséis de julio de 2006 emitido por el protocolo
del Lic. xxxxxxa en su carácter de Notario Público Número 42 del
Distrito Federal, así mismo se exhibe Copia certificada del plano
No. 1160-E/103 de la CORETT correspondiente al Ejido xxxxx de la
Delegación Gustavo A. Madero, expedida dicha certificación por el
Arquitecto xxxxx en su carácter de Director General de Desarrollo
Urbano de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del
Gobierno del Distrito Federal

5.-) Con la intención de aportar los elementos técnicos de

convicción que sustenten mi acción se exhibe el Dictamen Pericial
de fecha 18 de mayo de 2007 realizado al inmueble objeto del
presente asunto sito en Calle xxxx Lote 1 Manzana 201-E Zona 6
Colonia Jxxxx Antes Ejido xxx realizado por el Ingeniero y
Especialista en Valuación xxxxx, titular de las cédulas
profesionales xxx mediante el cual al hacer el recorrido y una vez
que se terminaron de verificar las medidas colindantes se obtuvo
una diferencia con respecto a las anotadas en las escrituras
(haciendo referencia al instrumento notarial Número xxxxque
contiene el contrato de compraventa de fecha veintiséis de julio de
2006 emitido por el protocolo del Lic. xxx en su carácter de
Notario Público Número 42 del Distrito Federal.), siendo estas al
Norte de Ocho Metros Sesenta y Cinco centímetros (8.65M) con
calle xxxxx: al Suroeste con Nueve Metros Sesenta Centímetros
(9.60M) con lotes dieciocho y diecinueve; y al Noroeste de Quince
Metros Veinte Centímetros (15.20M) con lote 20. Al Sureste no
sufrió cambio alguno, llegando a la conclusión que el inmueble
objeto del dictamen, ha sufrido una reducción de terreno de 36.00
metros cuadrados quedando actualmente con 136.00 metros
cuadrados.

A efecto de lo anterior solicito a su señoría señale día y hora a

efecto de que el Perito xxxx, titular de las cédulas profesionales
xxxx, ratifique el Dictamen Pericial de fecha 18 de mayo de 2007
realizado al inmueble objeto del presente asunto.

6.-) Respecto de la pretensión del pago de daños y perjuicios esta

se motiva en el menoscabo económico que ha sufrido el suscrito al
verse privado del uso y goce del inmueble objeto de la presente
litis.

7.-) Finalmente a efecto de acreditar la competencia por cuantía de

su señoría se señala que en el instrumento Notarial que se exhibe
consta como documento anexo al mismo la constancia predial
(recibo de pago) emitida por el Gobierno del Distrito Federal en
donde se establece que el inmueble en su totalidad 172 metros
cuadrados, objeto de la presente litis tiene el Predial con número
de cuenta: xxxxx con un valor catastral de $267, 876.00.

Así pues el metro cuadrado del inmueble esta valorado en

$1,557.4, si la cantidad de terreno a reivindicar consta de 36
(treinta y seis) metros cuadrados entonces resulta que el monto o
cuantía del presente negocio es de $56,066.4 (Cincuenta y Seis Mil
Sesenta y Seis Pesos 40/100), razón por la que usted es
competente para su conocimiento.

De igual manera se señala para todos los efectos legales a que

haya lugar que en los documentos que se anexan como base de la
acción consta sello de H. Tribunal Superior de Justicia del Distrito
Federal en virtud de que el la presente originalmente se presentó
ante los Juzgados de Primera Instancia, siendo lo correcto en virtud
de la cuantía que conociera un Juez de Cuantia Menor

Es por lo antes narrado que acudo ante ese H. Órgano

Jurisdiccional en la vía y forma propuesta a efecto de salvaguardar
mis derechos patrimoniales.

PETICION.

Solicito se gire atento oficio a la Comisión para la Regularización

de la Tenencia de la Tierra (CORETT) con domicilio en Calle
Liverpool 80, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, en la Ciudad
de México Distrito Federal, para que informe a ese H. Juzgado la
situación Jurídica del LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE
LA CALLE xxxxxx EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL)
presuntamente propiedad de la hoy demandada C. xxxxx de
acuerdo al plano No. 1xxxx/103 correspondiente al Ejido
Cuautepec de la Delegación Gustavo A. Madero aprobado por
CORETT, así como de los archivos de esa H. Autoridad

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 803, 806, 830,

1415, y relativos del Código Civil para el Distrito Federal.

El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos

xxxxxxx del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal.
Por lo anteriormente expuesto y fundado; A USTED C. JUEZ,
atentamente pido:

PUNTOS PETITORIOS

P R I M E R O: Tenerme por presentado en los términos

de mi escrito demandando en reivindicación, la devolución de la
porción de terreno de mi propiedad que se encuentra
indebidamente ocupado por la demandada, del inmueble descrito
e identificado.

S E G U N D O: Con las copias simples de ley que se

anexan se emplace a juicio y corra traslado a la demandada a
efecto de que de contestación.

T E R C E R O: Se autorice a los profesionistas

mencionados para que en nuestro nombre y representación oigan
y reciban toda clase de notificaciones y escritos así como el
domicilio indicado para tal efecto.

C U A R T O: En su oportunidad procesal se condene a la

demandada al cumplimiento de todas y cada una de las
prestaciones solicitadas.

CON LA CONSIDERACIÓN DEBIDA

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