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Fallos Acebedo y Otros
Fallos Acebedo y Otros
HECHOS: Acebedo interpone demanda por daños y perjuicios por los vicios redhibitorios
que tenía el inmueble que había adquirido (filtraciones, malas terminaciones en revoques
y pisos, etc.)
ACCION QUANTI MINORIS: Se trata de obtener la devolución de una parte del precio en
proporción al menor valor de la cosa por causa del vicio.
1- Con respecto al encuadre jurídico, El autor pretendía que se fije una suma de
dinero para atender tanto el costo de las reparaciones realizadas en el dpto. como
las que deben efectuarse y a su vez, que se indemnice la disminución del precio
que habrá sufrido la propiedad a causa de estos desperfectos. Se han demostrado
que los vicios ocultos aparecidos en el inmueble son subsanables y que el valor de
su dpto. a aumentado en relación al que el abonó. Por eso la cámara rechaza estos
agravios.
2- Acebedo reclama que no se han tenido en cuenta el reclamo respecto a los demás
desperfectos de construcción. El perito había establecido que fueron apareciendo
diversos vicios que no se encontraban al momento de la compra del inmueble, y
que en primera instancia esto no se había tenido en cuenta, la cámara hace lugar a
este agravio.
3- En cuanto al daño moral hacen lugar debido a que Acebedo había comprado de
buena fé el inmueble y se percibe una conducta imprudente por parte de Samprad
que por su profesionalidad concia o debía conocer los defectos que iban aparecer
con prontitud. La actitud de la empresa no fue con la buena fé negocial que debe
primar en esta clase de operaciones. Acebedo tenia la esperanza de que su
inmueble no iba a adolecer de ningún defecto. Esa esperanza se vio frustrada.
Se modifica la sentencia apelada.
ORGE MARTINEZ, JESUS Y OTRA C/ MARTINEZ MARIA. SUC (1993)(No se admite el
recurso extraordinario)
HECHOS: Bunker interpone demanda por Daños y Perjuicios a IBM por haber
interrumpido intempestivamente Las tratativas (promesas) previas a un contrato
de compra venta. La demandada le había encargado a la actora la fabricación de
gabinetes de manera verbal porque era común entre ellas de esa forma. Cuando
las empresas se ponen en contacto para cerrar el contrato, la demandada se niega
y la actora pretende así, la restitución del dinero que le irrogo la fabricación de
esos trabajos requeridos por la demandada.
PRIMERA INSTANCIA: Hacen parcialmente lugar a la demanda, condenando a IBM
el pago de los daños materiales, daños morales y el pago de los trabajos realizados
por la actora. La jueza le asigno a los correos electrónicos (que provenían de un
empleado de la demandada) la suficiente aptitud probatoria de las tratativas que
existieron entre las partes por la fabricación de los gabinetes. Entendió que se
trataba de un pre-contrato y una ruptura por parte de la demandada en cuanto a
las tratativas previas, irrogando un gasto importante a la actora. Hay
responsabilidad pre-contractual aunque esta no se encuentre legislada
actualmente. IBM apela.
SEGUNDA INSTANCIA: Confirma la sentencia anterior.
¿Cómo resolvió la Cámara? -Daño material (Moral no porque se puede vender)-
En cuanto a los agravios que planteó IBM, La cámara se centro en el valor
probatorio de lo correos electrónicos. Estos son tomados actualmente como un
instrumento privado, que carece de firma pero puede ser perfectamente
presentado en el juicio como un instrumento “AD PROBATIONEM”. Y afirmo que
hoy gracias a la Ley 25.506 de firma digital, si bien ésta es un requisito esencial de
autenticidad y los mails no llevan este elemento esencial, no puede negarse que
estos últimos constituyen un verdadero principio de prueba por escrito. Las partes
usualmente utilizaban este medio web para llevar a cabo las tratativas pre y post
contractuales y, además, la demandado no negó que los mails provienen de su
empleado, es mas estuvo comprobado que la casilla pertenecía a la empresa y que
las tratativas se rompieron a través del mismo.
La Cámara se fundó en el deber de no causar daño a otro y en que la
responsabilidad pre-contractual es menos a la contractual, pero ello no significa
que no debe hacerse lugar al daño moral y material ( se debe el interés negativo, lo
que se perdió y la culpa es cualquier acto que rompa las tratativas
precontractuales- la responsabilidad es mucho mas débil en la pre-contractual-).
Aquí rechazan el daño moral porque según la Cámara : no es que perdió la
mercadería, porque esta se puede volver a vender.
Por todos estos argumentos la Cámara desestima los agravios de la demandada y
confirma la sentencia de la instancia anterior.
COMENTARIO DE CALVINHO: ”La prueba de los correos electrónicos”
El autor se centra en el fallo precedente, comparando el viejo sistema de Vélez y la
realidad actual. El primero se había centrado, lógicamente por su época, en probar
los contratos a través de las hojas de papel que fehacientemente comprobaban la
verosimilitud de un hecho o no ,en la actualidad los medios digitales han
desplazado ese método y el correo electrónico hoy en día es utilizado por la
mayoría para consentir y expresar su voluntad en los contratos que celebran. Está
legislado actualmente la firma digital y habla la ley 25.506 de los correos
electrónicos que cuenten con ella, funcionan como instrumento privado con firma.
Pero ¿Qué pasa con los mails que carecen de firma, que abundan en las tratativas
comerciales y carecen de legislación?. Para el autor sí deben tomarse como
Principio de prueba por escrito y para el abogado diligente si esto no alcanza
porque la otra parte niega absolutamente todo, es necesario recurrir a pericias y
otro medios de prueba que comprueben esa legitimidad de los hechos (como
ocurrió en Leone) El autor trata de reivindicar y afirmar el carácter probatorio de
los correos en las contiendas judiciales.
COMENTARIO DE MARQUEZ : “Valor probatorio de los correos electrónicos” El
autor comparte la sentencia de Cámara y siguiendo la opinión del autor anterior
establece que el documento digital debe equiparase al documento escrito, y que
no se puede negar que hay manifestación de la voluntad suficiente como para
celebrar un contrato.
CONTEXTO DEL PLENARIO: AÑO 1951, antes de la reforma de la ley 17.711 , el país
se encontraba en un proceso inflacionario, y cada vez que se firmaba un contrato
de compraventa se interponía esa clausula “ seña y a cuenta de precio”. Lo que se
trata de evitar con el plenario, son las especulaciones financieras por parte de los
vendedores inmobiliarios respecto de las señas que los compradores les abonaban;
los primeros rescindían del contrato y vendían el bien inmueble a un precio mucho
mayor, como ya dijimos debido al proceso inflacionario. Entonces se trata de
establecer que significa esa frase, si es redundante a lo que dice el artículo 1202, si
la seña es confirmatoria o penitencial, si se pueden las partes arrepentir o no, etc.
Hay que remarcar, que le plenario se centra en las tratativas previa de un contrato
de compraventa, entonces ¿es viable esta cláusula? Por razones de orden practica
y jurídica se llama plenario.