Conste por el presente documento el compromiso de contratar que celebran de una parte

don JULIO MIGUEL CORTEZ MARTINEZ, identificado con D.N.I. N° 21458643 y doña
LUISA BERTHA MENDOZA HOSTIA, identificada con D.N.I. N° 21437184,
domiciliados en la calle Gardenias N° 265 de la Urbanización San Isidro de esta ciudad,
que en lo sucesivo se denominarán LOS VENDEDORES y de la otra parte JUAN
CRISOSTOMO GARAYAR ALTAMIRANO, identificado con D.N.I. N° 21483477 y doña
BLANCA LUZ RUPIRI GUEVARA identificada con D.N.I. N° 21487341 domiciliados en
la calle José Sucre N° 755 del distrito de Parcona, comprensión de la provincia de Ica,
quienes se denominarán LOS COMPRADORES, en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES son copropietarios del inmueble ubicado en la calle
Amazonas N° 321 del distrito, provincia y Departamento de Ica respectivamente, con las
siguientes características: Piso de cemento coloreado, techo tradicional, muro de ladrillo,
puerta metálica tipo cortina, con instalación eléctrica y servicios higiénicos y tiene los
siguientes linderos, medidas perimétricas y área superficial.:
- Por el Frente o Este, con la calle Amazonas, con 4.27 ml.
- Por el Fondo u Oeste, con propiedad de Benedicto Vargas con 4.29 ml.
- Por el lado derecho o Norte, con propiedad de Oscar Alonso Ricardo Rodriguez , con
7.90 ml.
- Por el lado izquierdo o Sur, con propiedad de LOS VENDEDORES con 7.61 ml.

DEL PERIMETRO: El perímetro de este inmueble es de 24.07 ml.

DEL AREA: El área encerrada dentro de este perímetro es de 33.11 m2.
El inmueble se encuentra inscrito en el registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos de Ica en la Ficha 021509 Ubigeo 010101.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato
ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa,
en virtud del cual LOS VENDEDORES transferirán a favor de LOS COMPRADORES la
propiedad del inmueble de la calle Amazonas N° 321 a que se refiere la Cláusula Primera.
Por su parte LOS COMPRADORES se obligarán en virtud del contrato definitivo a pagar a
LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma
y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el
futuro, ascenderá a la suma total de US$ 30,000.00 ( TREINTA MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que LOS COMPRADORES cancelarán con dinero en efectivo, en el
domicilio de LOS VENDEDORES en la siguiente forma US$ 5,000.00 al momento de
suscribirse éste documento y que tiene la calidad de arras de retractación; y, US$ 25,000.00
al suscribirse la minuta de la celebración del contrato definitivo.

PLAZO DEL COMPROMISO:

CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será
de treinta días, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan expresamente
las partes, en cuyo caso el plazo de renovación no podrá ser mayor a los treinta días
convenidos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

QUINTA.- LOS VENDEDORES se obligan a no disponer el inmueble materia del
contrato definitivo, incluyendo la prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su propiedad
o posesión bajo ningún titulo; mientras que LOS COMPRADORES se obligan a celebrar el
contrato definitivo y el correspondiente cumplimiento de sus prestaciones.

SEXTA.- las partes están obligadas a celebrar el contrato de compra venta con carácter
definitivo dentro del plazo pactado de la cláusula cuarta de éste documento o dentro de su
prorroga. La negativa injustificada de cualquiera de las partes al cumplimiento de la
referida obligación facultará a la otra en hacer uso de las arras de retractación convenidas
en el presente documento.

DE LAS ARRAS.-
SETIMA.- si se retractan LOS COMPRADORES pierde las arras en provecho de LOS
VENDEDORES; si se retractan LOS VENDEDORES deben de volverlas dobladas al
tiempo de ejercitar el derecho LOS COMPRADORES, conforme a lo establecido por el
artículo 1481 del Código Civil.

Ica, 15 de Enero del 2002.