Análisis sobre la construcción independiente de las dos líneas de producción

Se plantea por parte de la propiedad la posibilidad de realizar la construcción de una nave de

producción con dos líneas, que se construirán en dos momentos separados en el tiempo. La
ventaja de esta solución es evidente: aplazar el pago hasta el momento en que se pueda poner
en marcha la segunda línea. Sin embargo, los inconvenientes son numerosos, hasta el punto de
hacer preferible la construcción simultánea de las dos partes del edificio. A continuación, se
enumeran las ventajas de esta solución, para que se puedan valorar en la toma de decisiones.

1 – Ahorro en costes

La construcción independiente hace necesario duplicar muchos gastos, tanto en materiales que
hay que desechar (por ejemplo, el cierre provisional y otros elementos del límite que no pueden
ser reutilizados). También se aumentan los costes de gestión y tramitación: nuevas licencias,
proyectos separados…

Por otro lado, se aumenta el coste de otros gastos al perderse la ventaja de la economía de escala
obtenida con la obra conjunta, encareciéndose los suministros y la mano de obra al tratarse de
un menor volumen a construir.

Además, hay que considerar que este tipo de construcción obliga a soluciones técnicas más
costosas en partidas importantes para dejar previstas las actuaciones posteriores, tanto en
estructura como en instalaciones.

2 – Ahorro en eficiencia

Es muy difícil evitar interferencias entre la parte en la que se está trabajando y la que se está
construyendo, de tal manera que es muy probable que tengan que interrumpirse los trabajos en
varias ocasiones, incluso por períodos considerables de tiempo. Minimizar las interferencias es
posible, pero con un coste muy elevado (duplicidad de instalaciones, estructura…) y no es viable
eliminarlas del todo.

3 – Ahorro en tiempo

Es obvio que el tiempo total de ejecución es menor en el caso de la obra conjunta y no solo por
el tiempo de obra, sino también, como ya se ha mencionado, por la necesidad de duplicar
trámites administrativos.

4 – Ahorro en mantenimiento

Necesariamente se van a generar, entre los dos elementos discontinuos en el tiempo, juntas
constructivas que en los puntos más delicados requerirán de soluciones más costosas y una
vigilancia y un mantenimiento mayor, ya que es probable que den mayores problemas que la
solución única.

En conclusión, es más económico la construcción simultánea de la obra ya que se ahorra en

muchos apartados, con un beneficio que va más allá de lo económico, evitando problemas
posteriores de interrupción de los trabajos, costes más altos, duplicidad de gestiones y un mayor
mantenimiento en el futuro. Todos estos gastos pueden incrementar el coste en hasta un 30% de
la obra aplazada.