Lectura Nivel II

MANTENIMIENTO Y REPOSICION
Corrientemente el estudio económico del proyecto de un edificio se concentra en cómo
reducir los Costos de Construcción sin plantear los gastos, que durante la vida útil del
edificio deberán afrontar los usuarios, que pueden llegar a ser mayores o iguales a los
necesarios para construirlo.

Es decir, COSTOS PROPIOS al USO del EDIFICIO,

 ADMINISTRACION
 CALEFACCION – REFRIGERACION
originados,  ILUMINACION a través de su
entre otros, por  MANTENIMIENTO VIDA UTIL
 REPOSICION

MANTENIMIENTO DE UN EDIFICIO es el cuidado requerido por un edificio para alcanzar

su vida útil o tiempo que debe durar física y económicamente, y es condición sin la cual no
hay durabilidad posible.
Incluye: su limpieza; la pintura periódica; la renovación de carpetas asfálticas y juntas; el
cuidado de los revoques; la sustitución parcial de unidades usadas; la reparación y
sustitución resultante del uso normal; entre otros.

Los gastos de mantenimiento están determinados por:

 El desgaste normal de las instalaciones en uso;

 Los defectos del proyecto y/o construcción;
 El cuidado que los habitantes dedican a la conservación del edificio.

La tercera parte de éste gasto, se debe a defectos de proyecto o de construcción, causados

por:

 Un programa que no responde a las necesidades reales y posibilidades del usuario;

 Un diseño incorrecto por:

- uso de formas inadecuadas,
- errores de especificación,
- elección de materiales inadecuados,
- falta de previsión para la realización de los posibles trabajos de mantenimiento;

 La ejecución de la obra con errores debido a:

- especificaciones faltantes, incompletas o poco claras,
- la inspección insuficiente de los trabajos en realización, en especial de aquellos llamados
trabajos que deben quedar ocultos;

 El uso de materiales con falta de:

- un exigente control de calidad,
MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 1
 - información incompleta sobre las condiciones de colocación, mantenimiento o vida útil.

A la responsabilidad de proyectista, en los gastos de mantenimiento, se suman la de los

usuarios, administradores y operarios.

Los costos de mantenimiento comprenden dos etapas: el mantenimiento preventivo y el

mantenimiento correctivo; dependiendo el éxito del trabajo de:

 un correcto diagnóstico,
 una planificación adecuada para solucionar el problema,
 una buena ejecución e inspección de los trabajos, que evite dañar otras partes del edificio.

Los ítems de mayores gastos de mantenimiento son la cubierta, la pintura y los elementos
de madera expuestos a la intemperie, demandando las tareas de reparación y/o pintado,
más costo de mano de obra que en materiales necesarios para realizarlas. tros de los items
a tener en cuenta es la reparación y mantenimiento de metales, debido a su corrosión.

En viviendas actuales, aparecen frecuentemente problemas serios de condensación

provenientes de la utilización incorrecta de nuevas técnicas y materiales, además de una
práctica inadecuada de los usuarios cotidianamente.

Los gastos de conservación anual representan, para un edificio, dependiendo de la

superficie de las unidades, la forma, la calidad de ejecución y cuidados, cerca del 1% al 3%
por año de uso de los costos de construcción (para las categorías a y b de durabilidad)

TIPOS DE MANTENIMIENTO
El mantenimiento duro, es aquel que por la envergadura del proceso mantenimiento y
reposición significa prácticamente un proceso de inversión, amortizable.
El mantenimiento blando es simplemente una reparación o cambio de de una parte del tipo
de bien de consumo que no es amortizable y se cuantifica como un costo.

Para que los trabajos de mantenimiento sean eficientes es necesario el control, la

planificación del trabajo y la distribución correcta de la mano de obra, logrando así que se
reduzcan costos, tiempo de paro de los equipos de trabajo, entre otros.

Para ello, se realiza una división de tres grandes tipos de mantenimiento:

Mantenimiento correctivo: se efectúa cuando las fallas han ocurrido; su proximidad es

evidente.
Es aquel encaminado a corregir una falla que se presente en determinado momento. Se
puede afirmar que es el equipo quien determina cuando se debe parar. Su función principal
es poner en marcha el equipo lo más rápido y al mínimo costo posible.
Para que el mantenimiento tenga éxito se deberá estudiar la causa del problema, estudiar
las diferentes alternativas para su recuperación y planear el trabajo con el personal y
equipos disponibles.

Mantenimiento preventivo: se efectúa para prever las fallas con base en parámetros de
diseño y condiciones de trabajo supuestas.
Se realizan inspecciones periódicas sobre los equipos teniendo en cuenta que todas las
partes de desgastan en forma desigual y es necesario atenderlos para garantizar su buen
funcionamiento. Se realiza mediante un programa de actividades con el fin de anticiparse a
las posibles fallas

Mantenimiento predictivo: prevé las fallas con base en observaciones que indican
tendencias.
Consiste en realizar una serie de mediciones y ensayos no destructivos a todas aquellas
partes susceptibles de deterioro pudiéndose así anticiparse a la falla.
MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 2
El mantenimiento predictivo corresponde a la filosofía de trabajo para reforzar el
mantenimiento preventivo, el preventivo obedece a una programación y no a la demanda y
el correctivo obedece a la demanda y prioridad del usuario y no a una programación.

REGLAS DE DURABILIDAD

Cuando definimos la duración que debe alcanzar una construcción, hay que plantear a la
vez el mantenimiento que debe tener para alcanzar ese plazo. No existe una vivienda a la
cual no sea necesario mantener, pero existen las que requieren un gasto bajo, y aquellas de
muy alto costo de conservación. Se puede entender la durabilidad como una cuestión
económica.
Para comparar el valor de una construcción con otra, se deberá considerar además de su
costo inicial, el costo de su mantenimiento para cumplir su vida útil.
Las posibilidades de financiación del costo de una vivienda, dependerán de la durabilidad y
del costo de mantenimiento de la misma.

Durabilidad y mantenimiento. La forma de vida de las personas, sus hábitos o costumbres

cambian con el tiempo y no se puede predecir que funciones se le pedirán a una vivienda
dentro de algunos años.
La idea que hoy tenemos de mantenimiento: pintura, reemplazo de ciertos elementos como
juntas, selladores, etc, puede extenderse al costo de funcionamiento de una vivienda. Si se
coloca un sistema de control electrónico de calor y calidad del aire, ¿cuánto de ahorra en
energía para tener la vivienda confortable y el aire sano?; pero, ¿cuánto cuesta colocarlo
donde hay que calentar paredes macizas y de gran inercia térmica?.
La forma de construir tradicional tiene construcciones que tienen siglos en pie. Para
funcionar actualmente, esos edificios gastaron mucho dinero en acondicionarse, y ese gasto
no siempre es menor que construirlo de nuevo. Es una idea muy difundida la de que una
construcción tradicional de mampostería tiene mayor durabilidad que una, por ejemplo, de
un sistema liviano de estructura metálica revestida con placas o tableros. Sin embargo, en la
segunda, es ciertamente más barato reemplazar sus instalaciones por otras más modernas
y eficientes.

El deterioro de un edificio, es la disminución temporaria o permanente del valor físico de

los materiales, componentes o instalaciones de un edificio. O sea, el grado de destrucción
de un edificio o partes de él que permiten medir o apreciar su durabilidad.

La vida física de un edificio, es la duración de un edificio de acuerdo a la vida de los

materiales, componentes o instalaciones con que fue construido y a su adecuado
mantenimiento.

La vida económica de un edificio, es la duración de un edificio en relación con su

funcionalidad, adaptación, ubicación y posibilidades de renta.

La vida útil de un edificio, es el menor período de tiempo que debe durar física y
económicamente un edificio, y es lo que define la durabilidad.
Según la vida útil, se clasifica el tipo de edificio en:
- Permanente: 50 años de vida útil cono mínimo.
- Durables: 30 años de vida útil cono mínimo.
- Semidurable: 20 años de vida útil cono mínimo.
- Semiprovisional: 10 años de vida útil cono mínimo.
- Provisional: menos de 10 años de vida útil cono mínimo.

La adaptabilidad de un edificio, es la posibilidad de adecuar un edificio para prolongar su

vida económica, afectada por ejemplo por su entorno, por los cambios tecnológicos, por los
cambios de uso, a fin de mantener la rentabilidad prevista.

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 3

La obsolescencia de un edificio, es la pérdida de la vida económica de un edificio, debido
a circunstancias ajenas a él. Como ser los cambios sociales, económicos o tecnológicos.

Decrepitud de un edificio, es el estado de un edificio cuando su expectativa de vida útil es

cero. Es decir, no tiene vida útil remanente.

FACTORES QUE COMPROMETEN LA DURABILIDAD

Son muchos los factores que atacan la vida útil de una vivienda, enumeraremos entre ellos
los siguientes:

1. Ocasionados por agentes exteriores a la vivienda:

El origen del deterioro se encuentra fuera de la vivienda. Podemos agruparlos en:

a) Climáticos:

Lluvias: su efecto erosivo y aporte de humedad, favorecen procesos de corrosión y

degradación de los cerramientos.
Vientos: además de las consideraciones estructurales, provocan erosión si se
combinan con arena u otros elementos.
Sol: las radiaciones de luz solar afectan los cerramientos, su efecto sobre plásticos y
maderas, así como sobre las pinturas, debe ser cuidadosamente contemplado.
Variaciones de la humedad ambiente: algunos cerramientos son especialmente
susceptibles de cambiar de volumen con la humedad, estos movimientos pueden traer
consigo deterioros.
Agua del terreno: el contacto con agua del terreno, sea por inundación o por
ascensión capilar, produce el deterioro de ciertos cerramientos.
Heladas: en los materiales porosos, donde se puede acumular humedad, al disminuir
las temperaturas por debajo de cero grado el agua cambia su estado. El aumento del
volumen del agua congelada, provoca la destrucción del material. Lo mismo sucede en
las cañerías o tanque de reserva que conducen o contienen líquidos y no están
protegidos de las bajas temperaturas.
Grandes amplitudes de temperatura: todos los materiales varían su volumen con la
temperatura, éstas variaciones transpuesto ciertos límites, se traducen en dilataciones
o contracciones incompatibles con el funcionamiento del cerramiento.
Gases industriales disueltos en la atmósfera: es el caso de las lluvias ácidas. La
proximidad de ciertos procesos industriales son factor de riesgo por sus emanaciones.
Nieve: la acumulación de nieve sobre techos o de muros, puede modificar el
funcionamiento de estos cerramientos. Un techo que evacua correctamente el agua de
lluvia, con acumulaciones de nieve actúa como un recipiente que acumula agua. De
igual manera, las acumulaciones de nieve sobre los muros, pueden provocar
filtraciones.
Suelos con sustancias agresivas, niebla salina en zonas marítimas, etc.

b) Fuego: la posibilidad de propagación del fuego debe ser contemplada en los

cerramientos.

c) Biológicos: ataques de insectos, hongos, roedores, pájaros, etc. Debe ser verificado
que los materiales dispuestos, resistan los ataques antedichos. También se debe
evitar que aquellos encuentren refugio en cavidades de la vivienda.

2. Ocasionados por agentes interiores a la vivienda.

Estos agentes provienen de las actividades que se realizan en el interior de la vivienda.

a) Generación de vapor de agua: según se vio al analizar la condensación intersticial, el

vapor generado en la vivienda puede transformarse en agua en el interior de los
cerramientos. Esta humedad puede disminuir la vida útil del muro o techo.

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 4

 b) Fuentes de calor: faltas de previsión pueden ocasionar degradaciones en materiales
que no soportan altas temperaturas. Es común observar como se deterioran las
aislaciones de muro cuando son afectadas por el calor de estufas o sus ventilaciones.
El uso de salamandras y hogares requieren especiales cuidados.
c) Golpes o choques: los golpes son causa de deterioro en el interior de la vivienda. Por
este motivo siempre se ensayan los muros al impacto duro y blando en la construcción
industrializada.
d) Pérdidas de agua: el efecto de la humedad en los cerramientos tiene también este
posible origen.
e) Corrosión por agregado inadecuado o en exceso: este es el caso de las viguetas
cuando se les agrega un acelerante de fragüe que provoca corrosión de las
armaduras.
f) Corrosión por par galvánico: el mecanismo de la pila galvánica, provoca la
degradación del material que actúa como ánodo (actúa como ánodo el material de
menor potencial electroquímico). El aluminio en contacto con el hierro, se comportará
como ánodo y se degradará. Es lo que ocurre al usar tornillos de hierro sobre perfiles
de aluminio.

LA DURABILIDAD DE LOS MATERIALES DE USO MAS COMUN

Hormigones. Es de los que requieren menor mantenimiento. Dentro de las patologías que
más han afectado a los sistemas constructivos, se encuentran las que producen la corrosión
de la armadura. Ciertamente no han sido las bajas resistencias del hormigón las que
provocan problemas en la construcción sino algunos agregados que reaccionan corroyendo
las armaduras. Por ejemplo, un agregado a base de cloruros de calcio para que el hormigón
acelerase su proceso de fragüe. Al iniciarse la corrosión, la armadura se hincha y estallan
los revestimientos y el proceso se acelera hasta acabar con las armaduras. Por lo tanto, con
especial cuidado se debe atender todo agregado para mejorar las características del
hormigón.
Maderas. La madera con el tratamiento adecuado y su correcto mantenimiento, puede
alcanzar la durabilidad pretendida. Las fallas surgen cuando se utiliza madera sin estacionar
y sin ningún tratamiento. El uso de madera al exterior, requiere ciertamente mayor
mantenimiento para alcanzar la durabilidad prevista.
Metales. En los metales, las patologías observadas han sido principalmente la corrosión por
falta de protección y la corrosión de los pares galvánicos. En ciertas ocasiones, los
descuidos en obra llevan a que se pierda la protección antióxido de los elementos metálicos,
y estos descuidos terminan en procesos corrosivos. Al usar metales al exterior, errores de
diseño de los cerramientos que impiden la limpieza o repintado, termina en deterioros.
Plásticos. La atención en el uso de ellos, debe ser puesta en los siguientes aspectos: si son
resistentes a las radiaciones solares y, si mecánicamente, se comportan de manera
satisfactoria. En ambos casos, es necesario la realización de ensayos de envejecimiento en
el primer caso, y de impacto en el segundo. Como en el caso de la madera, el
mantenimiento es de suma importancia.

La durabilidad comienza por el diseño. Con ciertos diseños se compromete seriamente la

duración de cada parte de una obra. El proyectista debe tener presente que un pequeño
fallo o falta de mantenimiento lleva a la reducción de la durabilidad de la misma.
Además, existe una patología muy común y que ha comprometido la durabilidad de muchos
proyectos impecables desde el punto de vista técnico: el sector social al que va destinado el
producto. Existen diseños de viviendas que requieren mantenimiento constante que muchas
veces no está al alcance de los ocupantes o usuarios; ya sea por razones económicas o
culturales. Muchas veces, éstos fenómenos se potencian en conjuntos multifamiliares,
donde los servicios comunes son desatendidos y los problemas de mantenimiento no son
atendidos hasta que es demasiado tarde; el costo de reparación es tan elevado que hace
dudar de la conveniencia de hacerlo o construirlo nuevamente. Al no cuidarse el conjunto de
viviendas, los habitantes que económicamente pueden hacerlo, abandonan el lugar y ese

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 5

lugar es ocupado por grupos de menores recursos aún. En definitiva, las posibilidades de
mantenimiento desaparecen.
El hacinamiento y la despersonalización, son factores que afectan la durabilidad de las
viviendas.

Método de cálculo del costo de mantenimiento y reposición

Referencias: (1) Transcribir el listado de rubros que fundamentan el presupuesto.
(2) Determinar la vida útil del edificio, verificando a que columna pertenece la
mayoría de los rubros. En caso de dudas, quedará determinada la V.U. del
edificio por la durabilidad de la estructura, instalaciones y muros (Tabla I-II-III)
(3) Transcribir los datos del presupuesto.
(4) Calcular el número de reposiciones de cada rubro como resultado de la
diferencia entre la V.U. del edificio y la durabilidad de cada rubro. Por ej.: V.U.
del edificio = 50 años; pisos plásticos = 10 años; Nº de reposiciones =4.
(5) Determinar el % anual de mantenimiento por rubro. Tabla IV.
(6) Determinar los costos totales / año de reposición y mantenimiento ( de los
hallados en las columnas 4 y 5)

Tablas para el cálculo del costo de mantenimiento y reposición

TABLA I: Durabilidad de los componentes estructurales e instalaciones.

Categoría Tipo de edificio Vida mínima útil Ejemplos de materiales

 Mampostería hormigón
a Durable 50 tradicional.
 Mampostería cerámica
tradicional.
 Metales.
 Asbestos.
b Semi-durable 20  Plásticos de 1º calidad,
preparados para soportar la
intemperie.
 Madera sin estacionar ni
c provisional 10 ó menos de 10
proteger.

TABLA II: Durabilidad de los componentes no estructurales.

Elementos no estructurales Vida mínima útil (años)

Categoría A Categoría B Categoría C
 Muros y tabiques. 50 15 5
 Cubierta. 20 10 2,5
 Revestimientos exteriores. 30 7 2,5
 Revestimientos interiores.
25 10 2
 Solados
- - -

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 6

TABLA IV:.Incidencia de los distintos componentes en el costo de mantenimiento.

Elementos constructivo o tarea Requerimiento anual promedio de mantenimiento

en relación con el costo de la construcción
 Chimeneas y sombreretes. 1,0 ‰ 0,10 %
 Tabiques y muros 0,4 ‰ 0,04 %
 Estructura del techo. 0,6 ‰ 0,06 %
 Vigas y columnas de hormigón se considera que no necesitan mantenimiento
 Cubierta (tejado) 2,5 ‰ 0,25 %
 Desagüe de la cubierta. 3,3 ‰ 0,33 %
 Revoques y revestimientos de 0,4 ‰ 0,04 %
muros interiores (losa incluido)
 Revoques y revestimientos 2,5 ‰ 0,25 %
exteriores.
 Pisos y peldaños. 0,6 ‰ 0,06 %
 Puertas y ventanas. 1,0 ‰ 0,10 %
 Instalación sanitaria (artefactos y 2,1 ‰ 0,21 %
calderas)
 Instalación de gas. 2,1 ‰ 0,21 %
 Instalación eléctrica. 4,1 ‰ 0,41 %
 Cañerías. 2,5 ‰ 0,25 %
 Instalación eléctrica. 3,3 ‰ 0,33 %
 Trabajos de pintura 7,5 ‰ 0,75 %
 Aislaciones. 0,4 ‰ 0,04 %
 Cielorrasos. considerado en el rubro revestimientos
 Contrapisos. considerado en el rubro pisos
 Ascensores. 7,0 ‰ 0,70 %

TABLA III: Durabilidad y vida útil de los principales rubros de la obra.

durabilidad

durabilidad

durabilidad

RUBRO CATEGORIA A CATEGORIA B CATEGORIA C

Vida útil 50 años Vida útil 30 años Vida útil 20 años

50 Hormigón armado. 30 Metálica protegida. 20 Madera estacionada

ESTRUCTURA

Cerámica armada. y protegida

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 7

 Ladrillos comunes Paneles internos de Paneles internos o
con revoque o junta yeso. externos de

MAMPOSTERIA
de cemento. Bloques de Hº fibrocemento con
Hormigón armado. huecos de 0,20. estructura de
Madera interna madera.
protegida. Madera externa o
Paneles de Hº interna sin
macizo espesor protección.
entre 0,12 a 0,18.
30 Losetas de 30 Chapas de hierro 20 Plástico.
hormigón. galvanizadas. Asbesto cemento.
Ladrillo cerámico. Aluminio sobre losa
CUBIERTAS Y ASILACIONES

Baldosas azotea, sin protección.

todas sobre losa de
Hº Aº
HIDROFUGAS

7 Aislación hidrófuga. 7 Aislación hidrófuga. 7 Aislación hidrófuga.

Techado plástico.
10 Techo plástico 10 Idem categoría A 10 Idem categoría A
interior.
5 Techado asfáltico 5 Idem categoría A 5 Idem categoría A
exterior.
10 Techado asfáltico 10 Idem categoría A 10 Idem categoría A
interior.
15 Techado con lámina 15 Idem categoría A 15 Idem categoría A
aluminio exterior.
30 Exterior marco 20 Exterior madera 10 Exterior madera sin
madera dura o semi aglomerada, proteger.
dura. emplacada con Metal no se usa.
Metal chapa Nº 16 terciado. Interior madera
Herrería común. Madera blanda
CARPINTERIA

aglomerada.
Interior madera protegida.
blanda protegida. Metal chapa Nº 18
Metal chapa Nº 16 a Aluminio.
18 Herrería común
Aluminio
- 15 Interior madera -
aglomerada
emplacada con
terciado.
50 Sanitaria. Hierro 30 Sanitaria. Plomo, 20 Para todas:
INSTALACIONES

fundido, Hidrobronz. hierro galvanizado. Plásticos

Gas hierro Gas hierro reforzados.
galvanizado. galvanizado.
Eléctrica hierro Eléctrica hierro
semi-pesado. negro liviano.

30 Con base de 20 A la cal. 10 Plástico.

REVOQUES

cemento. Bolseado
Cerámicos.

50 Placado de ladrillos. 15 Azulejos vítreos. 10 Azulejos líquido.

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 8

 25 A la cal.
Cemento alisado.
Azulejos cerámicos.
Bolseado.
30 Madera 20 Plastocrete. 10 Madera

CIELORRASO
Yeso aglomerada.
A la cal Enchapado de
S madera.

30 11 paradas con 30 Idem categoría A 30 Idem categoría A

ASCENSORES

puerta a tablitas con

maniobra 80%
colectiva.

3 A la cal. 3 Idem categoría A 3 Idem categoría A

PINTURA

Al látex.
Esmalte sintético.

30 Sin especificar. 30 Sin especificar. 30 Sin especificar.

VARIOS

30 Graníticos. 15 Calcáreos. 10 Plásticos.

PISO

Calcáreos. Cemento alisado.

Esmalte sintético. Ladrillo.

Bibliografía:
 Métodos de evaluación de proyectos. J. L. Mascaró
 Manual de Construcción Industrializada. Ings. Mac Donnell.

Ejemplo de aplicación
Cálculo del costo de mantenimiento y reposición de una vivienda unifamiliar.

Aclaración: Los valores correspondientes al precio unitario se encuentran desactualizados.

Los mismos son solo indicativos a los fines de aplicar el método de cálculo.

DESIGNACION CANTIDAD UNIDAD PRECIO U. SUBTOTAL TOTAL

R1 Tareas previas cerco 1 global 750 750
Picado de Vigas existentes 0 global 200 0 750
R2 Movimiento de tierra 29 m3 15 435 435
R3 Fundaciones
Fundaciones pilotes 0,20 30 u 32 960
Fundaciones viga 15/30 23 ml 30 690
Fundaciones viga 25/30 31 ml 35 1085 2735
R4 Mampostería
Aislaciones 38 m2 6 228
Tabique 15 83 m2 28 2324

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 9

 Muro perimetral 105 m2 68 7140
Base p / tanque sin el mismo 1 u 400 400 10092
R5 Estructura
Losa H° A° 15 m2 70 1050
Vigas encadenado S/ 15 23 ml 15 345
Vigas encadenado S/ 30 31 ml 28 868 2263
R6 Techo
Teja francesa 60 m2 91 5460
Impermeabilización losa 15 m2 25 375 5835
R7 Revoques
Revoques exterior 105 m2 25 2625
Revoque interior 241 m2 15 3615
Revoque bajo revestimiento 30 m2 12 360 6600
R8 Pisos
Contrapiso 45 m2 20 900
Carpeta cemento 45 m2 8 360
Piso cerámico 27 m2 35 945
Piso alfombra 18 m2 15 270 2475
R9 Revestimientos 30 m2 35 1050 1050
R10 Cielorrasos
aplicado 15 m2 15 225
armado 0 m2 30 0 225
R11 Carpintería
Ventanas 8 u 300 2400
Puerta acceso 1 u 600 600
Puerta cocina 1 u 400 400
Placas 4 u 300 1200 4600
R12 Instalaciones
Instalación Sanitaria 1 global 3000 3000
Instalación Eléctrica 25 Bocas 60 1500
Instalación de Gas 1 global 2000 2000 6500
R13 Artefactos sanitarios y grifería 1 baño 1200 1200 1200
R14 Pintura 1 global 2500 2500 2500
R15 Mesada 2 m2 250 500 500
R16 Det. terminaciones y limpieza 1 global 600 600 600
R17 Pago Medianera 0 global 0 0
SUMATORIA 48360 48360

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 10

Planilla para el cálculo del costo de mantenimiento y reposición de vivienda unifamiliar

COSTO DE MANTENIMIENTO Y REPOSICION

VIDA UTIL EN AÑOS (2) COSTO DEL REPOSICIONES (4) MANTENIMIENTO (5) MANTENIMIENTO Y
RUBRO (3) REPOSICION (6)

RUBRO (1) 50 30 20 OTRO MONTO CANTIDAD MONTO COSTO INCIDENCIA % ANUAL COSTO % ANUAL COSTO
TOTAL ANUAL ANUAL TABLA IV ANUAL TOTAL ANUAL
% TOTAL
A B C=AB D=CVu E=D100M F G=FA100 H=E+F I=D+G

Fundaciones X 2735 - 0 0 0 - - - -
Mampostería X 10.092 - 0 0 0 0,04 4,037 0,04 4,047
Estructura X 2.263 - 0 0 0 - - - -
Techo X 5.460 2 10.920 218,40 0,452 0,25 13,650 0,70 232,05
Aislaciones 7 375 7 2.625 52,50 0,109 0,04 0,150 0,15 52,65
Revoque exterior X 2.625 1 2.625 52,56 0,109 0,25 6,563 0,36 59,06
Revoque interior 25 3.975 1 3.975 79,50 0,164 0,04 1,590 0,20 81,09
Contrapiso X 1.260 - 0 0 0 0,06 0,756 0,06 0,76
Piso cerámico X 945 2 1.890 37,80 0,078 0,06 0,567 0,14 38,37
Piso alfombra 10 270 4 1.080 21,60 0,045 0,06 0,162 0,10 21,76
Revestimientos X 1.050 1 1.050 21,00 0,043 0,04 0,420 0,08 21,42
Cielorraso aplicado X 225 1 225 4,50 0,009 0,04 0,090 0,05 4,59
Carpintería madera X 4.600 1 4.600 92,00 0,190 0,10 4,600 0,29 96,60
Instalación sanitaria X 3.000 - 0 0 0 0,21 6,300 0,21 6,30
Instalación eléctrica X 1.500 - 0 0 0 0,41 6,150 0,41 6,15
Instalación de gas X 2.000 - 0 0 0 0,21 4,200 0,21 4,20
Pintura 3 2.500 16 40.000 800,00 1,654 0,75 18,750 2,40 818,75

VIDA UTIL DEL EDIFICIO = 50 años M=$ 48.360 $ 68.990 $1.379,80 % 2,854 % 0,141 $ 67,984 % 2,99 $ 1.447,78

MANTENIMIENTO Y REPOSICION. Lectura 11