VALUACIN DE SERVIDUMBRE Y

USUFRUCTO

Ing. Vctor Guzmn Fajardo

La servidumbre es un Derecho Real,
que atribuye al Titular de un bien poder
directo e inmediato, concedindole
plena propiedad que impone a todos
respetar.
 La propiedad que soporta la servidumbre
se denomina predio sirviente y la que se
favorece con la misma se llama predio
dominante. En casos existe el predio
sirviente, y no el dominante, ste ltimo es
sustituido por la institucin generadora del
servicio.
 Existe servidumbre siempre que, el
predio dominante sea de distinto
dueo al del predio sirviente, pues de
otro modo la carga se ejercer en
virtud del derecho de propiedad y no
de servidumbre.
 El Cdigo Civil Peruano expresa
que las servidumbres son
perpetuas, salvo disposicin legal
o pacto en contrario.
 EN VALUACIONES DE SERVIDUMBRES
SE DEBE TENER EN CUENTA Y POR
TANTO VALORIZAR LOS DAOS Y
PERJUICIOS QUE OCASIONAN LAS
OBRAS DE INSTALACIN EN PREDIOS
SIRVIENTES.
 El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
establece que en valorizaciones de
servidumbres no es posible sealar reglas fijas
por la gran variedad de modalidades que
presentan, dejando a los peritos la libertad de
usar procedimientos tcnicos debidamente
sustentados.
 El propietario de un predio enclavado entre otros
ajenos, sin salida a la va pblica, tiene derecho de
exigir paso, por los predios vecinos; sin que sus
respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que
una indemnizacin equivalente al perjuicio que les
ocasione este gravamen.

Si hubiere varios predios por donde pueda darse el

paso a la va pblica, el obligado a la servidumbre
ser aqul por donde fuere mas corta la distancia.
 El inmueble a cuyo favor est constituida la
servidumbre, se llama predio dominante; el que
la sufre, predio sirviente.

La servidumbre de paso, slo puede adquirirse

mediante reconocimiento propietario del predio
sirviente o por sentencia Judicial.

Salvo algunas excepciones las servidumbres son

onerosas, al valorizrselas, debern tenerse en
cuenta daos y perjuicios que resulten al
propietario del predio sirviente.
 En las servidumbres originadas por electroductos los
lugares donde se ubican las estaciones, subestaciones,
postes, estructuras o torres, son reducidos, los cuales en
las tierras aptas para cultivos en limpio, para cultivos
permanentes y pastos naturales, los propietarios se
ven impedidos de trabajarlos tanto en los perodos,
instalacin como el de servidumbre.
 Bajo los electroductos existen zonas de seguridad, cuyos anchos
son variables en funcin de la tensin, distancia entre los
conductores externos o extremos y flecha mxima en el centro
de la distancia entre torres o estructuras. Los requisitos tcnicos,
como anchos mnimos de fajas de servidumbres para diferentes
niveles de tensin, son:

Anchos mnimos de
fajas de servidumbres
Tensin
Nominal de Ancho
la Lnea (Kv) (metros)
10 15 6
20 36 11
50 70 16
115 145 20
220 25
500 54
En la Figura se observa
que la zona de influencia
de electroducto o faja de
servidumbre est
representada por b que
incluye a, que es la
proyeccin sobre el suelo
de la faja ocupada por los
conductores, ms las
distancias mnimas de
seguridad establecidas en
el Cdigo Nacional de
Electricidad.
 Las compensaciones por servidumbre de las franjas de aires
entre estructuras o torres, los peritos las pueden determinar
aplicando a los valores unitarios comerciales de las tierras
agrupadas por Capacidad de Uso Mayor y eriazos, los
siguientes Coeficientes de Restriccin:

Tierras segn Capacidad de Uso Mayor Coeficiente

Aptas para cultivos en limpio y cultivos

0.10
permanentes
Agrcolas sujetas a rgimen de secano 0.20
Pasturas (pastos naturales) 0.40
Aptas para explotacin forestal 0.20
De proteccin 0.10
Eriazos 0.10
En las servidumbres donde se utiliza el subsuelo
los criterios a adoptar difieren grandemente en
cada uno de los grupos de tierras clasificadas
por Capacidad de Uso Mayor, debido que se
encontrar desde ligera hasta gran alteracin de
los perfiles de los suelos ocasionados por las
obras de instalacin.
En las servidumbres donde se utiliza el subsuelo
los criterios a adoptar difieren grandemente en
cada uno de los grupos de tierras clasificadas
por Capacidad de Uso Mayor, debido que se
encontrar desde ligera hasta gran alteracin de
los perfiles de los suelos ocasionados por las
obras de instalacin.
 En terrenos aptos para cultivos en Limpio,
segn las Categoras de suelos.
En eriazos
En terrenos aptos para cultivos
permanentes.
En terrenos de pasturas.
Terrenos aptos para proteccin forestal
Terrenos de proteccin.
 El usufructo es un Derecho Real de goce o disfrute de
un bien ajeno.
El usufructuario no es dueo del bien, tiene la posesin
ms no la propiedad; puede utilizarlo y disfrutarlo,
obtener sus frutos, tanto en especies como monetarios,
durante el lapso de duracin del convenio, pacto o
contrato suscrito con el propietario.
El usufructuario no puede enajenar ni realizar cambios
sin consentimiento del propietario. El nico que puede
disponer del bien es el propietario.
 En caso que propietario decidiera resolver el
contrato, deber compensar al usufructuario
por los ingresos que dejar de percibir en los
aos que restan para el cumplimiento del
contrato.
 1 i 1 n
C A n
i 1 i
C = Capital
A = Ingreso anual o renta lquida que percibe el usufructuario al fin de un Periodo (ao)
n = Nmero de aos que falta para la extincin del usufructo o contrato.
i = Inters legal expresado en tanto por uno en nuevos soles o dlares.
MUCHAS GRACIAS