memoria descriptiva

Residencial Los Pilares de California

Residencial Los Pilares de California MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
RESIDENCIAL LOS PILARES DE CALIFORNIA

La presente Memoria Descriptiva se refiere a la construccin de un edificio multifamiliar, que a la fecha se

encuentra en la fase de implementacin de acabados, sobre un rea de terreno de 900m, ubicado frente
al parque principal de la Urb. California en Las Magnolias #258-268, en el distrito de Larco, provincia de
Trujillo y departamento de La Libertad, propiedad de Inmuebles y Negocios SAC.
El proyecto consiste en la edificacin de un edificio multifamiliar con:
22 departamentos, con un rea en planta tpica de 156m y 163m2 aproximadamente,
02 penthouses de aprox. 311m2 con piscina cada uno
01 loft de 65m2, totalmente amueblado y equipado,
adems de 01 semi-stano con 22 estacionamientos y 22 depsitos.
Cuenta con ingreso peatonal y vehicular por la Calle Las Magnolias y una rampa de 5.40m de ancho para
el acceso a los estacionamientos ubicados en semistano.

Anlisis Estructural
Considerando este anlisis, que implica cargas muertas y vivas, entendindose por carga muerta al
peso de los materiales, dispositivos de servicio, equipos, tabiques u otros elementos soportados por el
elemento a analizar, incluyendo su peso propio, y que se propone sern permanentes y por Carga Viva
se entiende al peso de todos los ocupantes, materiales, equipos, muebles u otros elementos mviles
soportados por el elemento a analizar, se construy una platea de cimentacin, dicho en trminos ms
sencillos, un solo zapato para todo el edificio, a diferencia del sistema tradicional de zapatas aisladas
y unidas por vigas de cimentacin, este es un concepto que brinda mayor seguridad, frente a un sismo
moderado a fuerte.
Estacionamientos
El semistano cuenta con las siguientes caractersticas:
22 estacionamientos y 22 depsitos de concreto y puertas de madera (Cedro), rociadores de agua, senso-
res de movimiento e iluminacin, sistema contra incendios, 02 escaleras de servicio y dos 02 ascensores
con capacidad para seis personas, adems de la alarma contra robos, contraincendios y las cmaras de
seguridad, que graban las 24 horas del da.
Se accede desde el nivel superior (vereda calle) por una rampa de acceso de 5.40 ml. de ancho.
Depsito para equipos, tiles de limpieza y mantenimiento del edificio.
El rea total es de 900m2.
El piso es de concreto semipulido.

rea de esparcimiento
Se encuentra localizada en el primer piso una rea de esparcimiento totalmente equipada.
Todos los servicios de esparcimiento cuentan con los equipos necesarios para su funcionamiento, el pro-
pietario o inquilino no necesita ni comprar equipos ni implementar ambientes, el edificio se entrega listo
para usar.

01 gimnasio equipado,
01 sauna equipado,
01 lounge con 2 baos para damas y caballeros,
01 piscina con agua temperada e hidromasajes,
rea verde

Multifamiliar-departamentos
Planta 1 piso
Cuenta con el ingreso peatonal y vehicular por la Calle Las Magnolias, 01 rampa de 5.40 m de ancho para
el ingreso a los estacionamientos del semistano y salida de los mismos.
En 1 piso se proyecta la ubicacin de 01 recepcin con ambiente denominado control con bao in-
corporado, ductos de mantenimiento de sistemas, hall de ascensores, 01 escalera por torre que llega al 7
piso, 02 Cabinas de ascensores con capacidad para 6 personas, con llegada al 6 piso con llave y 7 piso
sin llave.
En esta planta estn ubicadas la rea de esparcimiento, adems de 03 departamentos y un loft.
22 departamentos - Planta Tpica del 1 al 5 piso,
con un rea aproximada de 156m, 163m2 y 180m2(Tercer piso)
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
01 dormitorio principal + bao con tina e hidroma- 01 sala de estar
sajes 01 cocina
02 dormitorios comunes 01 lavandera-tendal
01 bao comn con tina 01 cuarto de servicio con bao.
01 bao de visita Tendal adicional en azotea de aprox. 6m2.

01 Loft 65m2
Equipado al 100%, con muebles, artefactos, luminaria, decorativos, cuadros y otros
01 dormitorio principal (2) personas 01 sala-comedor-cocina-bar
01 bao principal 01 lavanderia-tendal
01 bao de visita Tendal adicional en azotea de aprox. 6m2.

02 penthouses 311m2 con piscina

01 dormitorio principal con amplio bao con Jacuzzi Bao de visita.
y ducha Amplia Sala-bar-comedor.
01 dormitorios comn con bao + tina e hidroma- 01 lavanderia-tendal
sajes 01 cuarto y bao de servicio
01 dormitorios comn con bao + tina. 01 terraza con piscina-bbq-bao
01 sala de estar/oficina Automatizacion de luces, sonido y cortinas princi-
01 cocina pales

Equipos
Sistema y alarma contraincendios con control inte-
ligente.
Rociadores de agua en estacionamiento y detecto-
res de humo en cocinas y zonas comnes.
Circuito cerrado de TV. Con grabacin las 24 horas
del da.(cmaras infrarojas da/noche)
Luces de emergencia.
Sensores de movimiento e iluminacin en estacio-
namiento.
Extractores de aire en todos los baos.
Conexin a tierra, en todas las salidas de energa
del edificio,(incluye departamentos) es decir, cada
toma de corriente instalado, tiene salida a tierra.
Detalle de acabados en general
Baos y cocinas:
Porcelanatos de primera,
Muebles de bao de cuarzo en baos principales y comunes, pedestales en bao de visitas.
Griferias importadas monocomando, en bronce cromado.
Puertas de ducha en vidrios templados.
Reposteros completos importados, con melanina anti humedad con tablero espaol de RECYCLED
SURFACES ECO BY COSENTINO, de primersima, y los penthouses cuentan con tableros de di-
seo SILESTONE BY Fernando Alonso espaoles.

Vidrios
En general, exteriores e interiores templados.

Puertas
Principales en Cedro pintado al duco color blanco, con cerraduras anti robos de 10 pines y juego
de 4 o 5 llaves con clave,
Interiores en mohena alcanforada pintada al duco blanco, todas en marco de cajn.

Pisos:
11 departamentos a excepcin de baos y cocinas, estarn implementados de listones de estructu-
rado de madera, formatos grandes, dos metros de largo, por 15cm. De ancho aprox.
Los 11 departamentos restantes, solo en salas comedores y pasadizos y cocinas, porcelanato blan-
co espaol.

Imgenes en 3D
A continuacin les ofrecemos imgenes del edificio que han sido generadas por ordenador.
Los ambientes ofrecidos son exactamente como se muestra en los 3D, es decir, tanto de los departamen-
tos tpicos pilotos de aprox. 157m2 y 163m2 y el loft de 65 m2, se vendern como se muestra el 3d, total-
mente amueblados y decorados.
La fachada y zonas comunes, hall de ingreso, tendrn los acabados, equipos y los colores que se mues-
tran.
Residencial Los Pilares de California

Karim Chaman, reconocida Arquitecta y disenadora de interiores de nivel internacional,

responsable del diseo de interiores del Residencial Los Pilares de California.
Imgenes con total realismo de acabados y colores.

Vistas Ingreso-Vigilancia-control
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Diseo edificio en general. Fachada principal

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Diseo edificio en general. Piscina y parte del 1 piso

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Diseo edificio en general. Piscina y parte del 1 piso

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Diseo en general Vista desde el 3 piso

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Vista desde la piscina hacia adentro 1 piso.

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Dpto. Tipo Loft 65m2 Vista 1

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Dpto. Tipo Loft Vista 2

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Dpto. Tipo Loft Dormitorio principal

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Dpto Tipico Vista 1 Dormitorio I Comn Aprox. 157m2

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Dpto Tipico Vista 2 Cuarto I Alternat2(Decoracion)Distrib. Igual.

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Dpto. Tipico Salita de estar.

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Dpto. Tipico Dormitorio principal

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Dpto. Tipico Vista 1 Cuarto II

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Dpto. Tipico Vista 2 Dormitorio II Nio o Nia

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Cocina
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Cocina
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Sala .comedor Dpto. Tipico

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Sala-Bar Penthouse
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Comedor Penthouse
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Dormitorio principal Penthouse

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Piscina Penthouse 1
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Piscina Penthouse 2
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Cocina Penthouse 1
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Cocina Penthouse 2
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Gimnasio
 Insac Inmuebles y Negocios SAC

Francisco Borja #275 Urb. La Merced

Trujillo La Libertad Per

E-mail: insac@insac.com.pe
Telfonos: 99838*4968 y 99838*5923
Mvil: 947909137