MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

CONJUNTO URBANO “LA HERRADURA”

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere a la construcción de un conjunto urbano integrado por

edificaciones heterogéneas de usos mixtos, ideal para compartir y vivir en espacios modernos, con un
ambiente campestre especial por sus amplias zonas verdes y arborización alrededor del proyecto, que
permita la convivencia tanto de jóvenes, como de familias emergentes, numerosas y adultos mayores,
distinguiéndose por una arquitectura creativa, experimental, que sorprenda y haga un llamamiento para
desarrollar una vida basada en un sentido de comunidad.

 ANTECEDENTES

El terreno se encuentra ubicado en la calle Marques de Guadalupe de la Colonia Laguna de la Herradura

al NORTE de la ciudad de Tampico en la Zona conocida como Zona Dorada. En Su uso de suelo se
presenta como Habitacional Medio Alto.

 TERRENO

Actualmente el terreno alberga al Club de Charro “LA HERRADURA”, que está integrado por un lienzo
charro para actividades propias de este deporte, caballerizas, áreas de recreación, áreas deportivas y
áreas administrativas.

El terreno en suelo de conformación principalmente granular, presenta altas características de movilidad

y permeabilidad, permitiendo el fácil tránsito de aguas subterráneas, presenta un desnivel de 19 metros
entre el punto más bajo y el más alto del mismo. El lindero Sur y Este es una línea recta que divide a un
terreno privado; al Norte con la calle Marques de Guadalupe; y al oeste con un lindero natural de gran
importancia en la zona llamada laguna del Chairel.
La Superficie Total del terreno es de 56,000 m2 de los cuales se distribuirán de tal forma que se
proyecten las edificaciones de usos mixtos, vialidades, banquetas, estacionamientos exteriores y áreas
verdes, según la reglamentación de la Ciudad de Tampico.

 ARQUITECTURA

El proyecto de construcción del conjunto urbano contempla la proyección de espacios para uso libre de la
ciudadanía de la zona, dotados de áreas deportivas y de esparcimiento, que al igual que los habitantes
del conjunto urbano puedan tener acceso ellos. El edificio Principal de este conjunto urbano está ubicado
en un sitio estratégico en el centro del terreno y con un fácil acceso por la calle principal que es la calle
Marques de Guadalupe, en el que se desarrolla un espacio de usos mixtos que pueda aglutinar a
diversos usuarios de una forma cómoda, fácil y sencilla.

Esta nueva edificación principal denominado “EDIFICIO HERRADURA” se destinará de la siguiente

manera:

 2 niveles de Estacionamiento en Sótano.

 1 Nivel de Servicios Comerciales variados. 440 m2
 2 Niveles de Oficinas.880 m2
 12 Niveles integrados por 66 Departamentos de 1, 2 y 3 recamaras, con un área de entre 102 y
200 m2. 10,680 m2 en Total
 Terraza con Alberca, terrazas con jardines y huertos urbanos.

 ANALISIS ESTRUCTURAL

Considerando este análisis, que implica cargas muertas y vivas, entendiéndose por carga muerta al peso
de los materiales, dispositivos de servicio, equipos, tabiques u otros elementos soportados por el
elemento a analizar, incluyendo su peso propio, y que se propone serán permanentes y por Carga Viva
se entiende al peso de todos los ocupantes, materiales, equipos, muebles u otros elementos móviles
soportados por el elemento a analizar, se construyó una platea de cimentación, dicho en términos más
sencillos.
CIMENTACION: Zapata corrida de concreto armado de 150 cm. de ancho x 150 cm. de peralte armada
con varilla de 3/8” @ 18 cm. en sentido transversal y 4 vrs de 3/8 en sentido longitudinal y concreto
f’c=250 kg/cm

ESTRUCTURA: Sistema a base de perfiles de acero estructural en vigas, trabes y columnas de acuerdo a
las medidas especificadas en el plano estructural.

LOSA: Losa aligerada de concreto armado f’c=200 kg/cm² de 20 cm. de espesor, según se indica en
plano, con nervaduras de 15 cm de ancho en ambos sentidos, armadas con varilla de 3/8” @ 18 cm.

 Instalaciones

Se utilizara tubería y conexiones de PVC de 2” y 4” para las instalaciones del drenaje sanitario con
pendientes mininas del 2% y registros.

Las líneas de agua fría serán de tubería de CPVC de ¾” en el ramaleo y de ½” en la llegada a los
aparatos.

La instalación eléctrica será oculta con poliducto flexible de PVC de ½” y los cableados serán thw marca
Condulac calibre 10, 12 y 14.

 Estacionamientos
El sótano cuenta con las siguientes características:

176 Cajones de estacionamientos que dan espacio a los requerimientos para oficinas, espacios
comerciales y área habitacional, proporcionando dos cajones por Departamento, rociadores de agua,
sensores de movimiento e iluminación, sistema contra incendios, escaleras de servicio y seis ascensores
con capacidad para 10 personas, además de la alarma contra, contraincendios y las cámaras de
seguridad, que graban las 24 horas del día. Se accede desde el nivel superior (vereda calle) por una
rampa de acceso de 8.00 ml. de ancho. Depósito para equipos, útiles de limpieza y mantenimiento del
edificio.

El área total es de 880 m2, e piso es de concreto semipulido.

  Área de esparcimiento
Se encuentra localizada en el Nivel 11 en un piso intermedio para el área Habitacional, cuenta con todos
los servicios de esparcimiento así como un área de alberca climatizada, camastros y áreas verdes.

 66 Departamentos Planta Típica del 3º al 14º piso, con un área aproximada de 102m², 127m2 y
148m2 y 200 m2
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
01, 02 y 03 dormitorio principal
01 Sala de Estar
01 Comedor
01 Cocina con barra desayunador
01 Centro de Lavado
01 Acceso a Terraza
01 Estudio (Departamentos de 200 m2)

 Equipos
Sistema y alarma contraincendios con control inteligente.
Rociadores de agua en estacionamiento y detecto-res de humo en cocinas y zonas comunes. Circuito
cerrado de TV. Con grabación las 24 horas del día.(cámaras infrarrojas día/noche)
Luces de emergencia.
Sensores de movimiento e iluminación en estacionamiento.
Extractores de aire en todos los baños.
Conexión a tierra, en todas las salidas de energía del edificio,(incluye departamentos) es decir, cada
toma de corriente instalado, tiene salida a tierra.
Detalle de acabados en general

Baños y cocinas:
• Porcelanatos de primera Marca Interceramic.
• Muebles de baño de cuarzo en baños con carpintería en madera de Bambú.
• Griferias importadas monomando, en acero cepillado.
• Puertas de ducha en vidrios templados.
• Reposteros completos importados, con melanina anti humedad con tablero español de RECYCLED SURFACES ECO BY COSENTINO, de
primerísima, y los penthouses cuentan con tableros de di-seño SILESTONE BY Fernando Alonso españoles.

Vidrios
• En general, exteriores e interiores “templados”.

Puertas
• Principales en madera de Bambu marca Plywood Chocolate Edge Grain, con cerraduras anti robos de 10 pines y juego de 4 o 5 llaves con clave,
• Interiores en madera de Bambu marca Plywood Chocolate Edge Grain.

Pisos:
• Departamentos a excepción de baños, estarán implementados de piso de madera de bambu marca Plyboo Stiletto , Cerused Topo, formatos de 22.5
x 0.90 dos metros de largo, por 9mm de espesor.

• Los Baños serán recubiertos en su acabado final en porcelanato marca Interceramic Extrema II 22.5x 90cm.