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Acto Juridico y Resoluciones
Acto Juridico y Resoluciones
I. I. DEFINICION:
Podemos definir a la accin pauliana como una accin que busca dejar sin efecto actos
dispositivos del deudor que la ejerce el acreedor. Debemos tener aqu mucho cuidado,
porque se ha detectado que los jueces declaran la nulidad de los actos jurdicos, cuando
en realidad el acreedor esta ejercitando una accin pauliana, tambin se ha detectado
que los registradores inscriben la sentencia recada en un proceso de accin paulina
como inscripcin de la nulidad del acto jurdico, cuando el juez lo que hace es amparar
la accin pauliana.
Una sentencia de accin paulina deja sin efecto el acto jurdico respecto solo del
acreedor, es decir, para las partes contratantes y para terceros distintos al acreedor que
ejercito la accin el acto es totalmente vlido, por lo que los efectos de la inscripcin de
la sentencia de la accin pauliana solo ser permitir la inscripcin de la medida cautelar
y de ser el caso la ejecucin de esa medida cautelar.
La eficacia del acto jurdico consiste en la aptitud de ste para producir los
efectos pretendidos por los sujetos que lo realizan.
La ineficacia del acto jurdico ser la incapacidad de ste para producir sus efectos, bien
porque ha sido mal constituido, o bien porque ciertas circunstancias exteriores a l
impiden tales efectos.
Tanto la eficacia como la ineficacia son factores que ataen a la produccin de los
efectos del acto jurdico.
V. V. JURISPRUDENCIA:
La anotacin de demanda objeto del presente ttulo est referida a las siguientes
partidas registrales:
V. ANLISIS
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Tercero.- En tal sentido, la Directiva N 002-2000-SUNARP-SN aprobada
mediante Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 066-
2000-SUNARP-SN-, recogiendo reiterada jurisprudencia de este Tribunal, establece que
la norma contenida en el segundo prrafo del Artculo 2011 del Cdigo Civil,
introducida por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768,
no enerva la plena vigencia de los dems principios registrales recogidos en dicho
cuerpo sustantivo como el de prioridad tanto en su efecto preferente como excluyente,
contemplados en sus Artculos 2016 y 2017, debiendo aplicarse en armona con stos,
teniendo en cuenta adems que ninguna inscripcin puede causar perjuicio a terceros
ajenos a una relacin jurdica, pues la Ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho;
de todo lo cual se concluye que los conceptos de la exposicin de motivos citada en el
punto segundo que antecede tienen plena vigencia aun con la norma modificatoria a que
se ha hecho referencia.
Quinto.- Por otro lado, conforme lo expresa la doctrina 4[4], constituye la esencia
de toda anotacin preventiva de demanda de propiedad o de constitucin, declaracin,
modificacin o extincin de derechos reales, destruir mediante la publicidad de la
contencin o litigio judicial la buena fe de los posteriores adquirentes del bien,
impidiendo con ello la configuracin del tercero registral a que se contrae el Artculo
2014 del Cdigo Civil, y posibilitando que las variaciones en la situacin jurdica del
predio efectuadas con posterioridad a la anotacin no afecten la inscripcin de la
sentencia, la cual tendr prevalencia desde la fecha de presentacin del ttulo de la
anotacin conforme queda establecido en el tercer prrafo del Artculo 673 del Cdigo
Procesal Civil y Artculo 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
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se concluye que al tiempo de la anotacin, el demandado debe tener derecho inscrito
vigente conforme al principio registral de tracto sucesivo recogido en el Artculo 2015
del Cdigo Civil, pues ninguna inscripcin, salvo la primera se hace sin que est inscrito
o se inscriba el derecho de donde emane, precisndose que en el presente caso, el
defecto de tracto se configura por la inscripcin previa de traslaciones de dominio del
predio de modo tal que el demandado no tiene derecho de propiedad sobre el predio
objeto de la medida cautelar.
Noveno.- Por otro lado, conforme a lo dispuesto por el segundo prrafo del
Artculo 2011 del Cdigo Civil, al detectar la incompatibilidad con el antecedente
registral, el Registrador est autorizado para solicitar la respectiva aclaracin o requerir
informacin adicional al Juez, en cuyo caso, de reiterar el Juez el pedido de anotacin o
inscripcin, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia registral, y en
consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de
evaluacin pues conforme a la citada Exposicin de Motivos Oficial 5[5] ...el Registrador
jams debe calificar el fundamento o adecuacin a la Ley del contenido de la
resolucin....
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a que en el caso de ttulos constituidos por partes judiciales la rogatoria est contenida
en las resoluciones que ordena inscribir y en el oficio remitido por el Juez, ambos
documentos deben ser concordantes, por lo que corresponde que se aclare este extremo.
VI. RESOLUCIN
ANOTACIN DE DEMANDA
Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte
demandada y no exista pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente
la anotacin de una demanda.
Regstrese y comunquese.
V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIN:
Quinto: Sobre la figura de la accin pauliana, el Dr. Fernando Vidal Ramirez 2 seala
que Habra que plantear en primer lugar que el acto fraudulento es perfectamente
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vlido y eficaz, tanto respecto de las partes como de los terceros, pero inoponibles a
estos cuando son acreedores del enajenante, por cuanto pueden impugnarlo . Tambin
seala el mismo autor3 que como en el rgimen del Cdigo, la ineficacia solo
favorece al acreedor accionante, la declaracin de ineficacia, al no anular el acto, no
modifica la relacin jurdica entablada entre el fraudator y el tercero adquirente,
limitndose tan solo a posibilitar a que el acreedor pueda embargarlos y hacerse pago
con los bienes transferidos, aun cuando estos se encuentren en el mbito patrimonial del
tercero adquirente .
Sexto: En el mismo orden de ideas, y en cuanto a los efectos de la accin pauliana, Juan
Guillermo Lohmann4 seala que La sentencia, desde luego no tiene efectos reales
retrotraslativos del bien desde el patrimonio del deudor adquirente al deudor
enajenante. Pueden quedar de hecho y derecho en poder del primero, pero a afectos de
su relacin con el acreedor se entiende que continan en poder del deudor. No existe,
pues, ningn efecto devolutivo del bien; por el contrario, llegado el momento puede
ejecutarse el crdito con el bien ya de propiedad del adquirente, sus frutos, mejoras y
accesorios como si todava fueran del deudor. Aun ms, la accin pauliana no tiene
efectos rescisorios-devolutivos cuando el adquirente cubre el perjuicio causado o
garantiza el crdito con bienes diferentes de los gratuita o fraudulentamente
incorporados a su acervo patrimonial .
Noveno: De conformidad con el Art. 2011 del Cdigo Civil, el Art. V del Ttulo
Preliminar y Arts. 31, 32 y 156 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
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VII. RESOLUCIN
Regstrese y comunquese.
SUMILLA :
- - Copia simple de la Resolucin N 20, expedida por el Juez del Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Piura con fecha 19-07-2000, que dispone que el recurrente
cumpla con pagar al ejecutante la suma adeudada, bajo apercibimiento de iniciarse la
ejecucin forzada.
El ttulo fue observado por el Registrador Pblico (e) Luis Javier Fajardo
Arriola con el siguiente tenor:
1.- ANTECENTES:
Se solicita levantamiento de embargo.
i) i) Que el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil es
claro y no admite interpretacin en otro sentido al sealar que toda medida cautelar
caduca a los dos aos de consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin
garantizada con sta. La medida cuya caducidad se solicita es una para futura ejecucin
forzada, regulada por el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil; en consecuencia, al ser
esta anotacin de demanda una especie del gnero medida cautelar, le es aplicable lo
dispuesto en el primer prrafo del artculo 625 antes mencionado.
ii) ii) Que la presente medida se trab dentro del cuaderno cautelar del
proceso Ejecutivo signado con el N 1999-02799-0-2001-JR-CI-01, seguido por Anbal
Santivez de Vivanco, en representacin de Basf Peruana S.A., contra Carlos Izquierdo
Castillo, proceso que concluy con sentencia definitiva expedida por la Primera Sala
Especializada en lo Civil de Piura, de fecha 31-05-2000, que confirm la Resolucin N
10 expedida por el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Piura, con fecha 27-03-
2000, con lo que se tiene que la decisin que ampar la pretensin garantizada con la
medida cautelar, ha quedado consentida y ejecutoriada desde hace ms de dos aos, por
lo que es procedente la cancelacin solicitada, ms aun si se tiene en cuenta que
mediante Resolucin N 19, el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Piura
dispuso cmplase lo ejecutoriado por el superior, con conocimiento de las partes.
iii) iii) Que el plazo regulado por el artculo 1 de la Ley 26639, aplicable a
todos los embargos y medidas cautelares dispuestas judicial o administrativamente, es
uno de caducidad pues se refiere a la extincin de las inscripciones, por lo tanto le son
aplicables los artculos 2005, 2006 y 2007 del Cdigo Civil, no admitiendo, en
consecuencia, suspensin ni interrupcin. Por tal razn, dicha caducidad puede ser
declarada de oficio o a peticin de parte una vez transcurrido el ltimo da de plazo.
Del contenido del ttulo, de la decisin del Registrador y de los argumentos del
apelante, las cuestiones a dilucidar en el presente caso son las siguientes:
6.- ANLISIS:
PRIMERO: Los registros de carcter jurdico generan con la inscripcin efectos que se
traducen en principios registrales a travs de los cuales se alcanza la seguridad jurdica
que nuestro sistema registral busca. Uno de estos principios es el de fe pblica
registral, que supone que aquella persona que adquiere de buena fe y a ttulo oneroso
un derecho de quien en el registro aparece con facultades para otorgarlo conserva su
adquisicin una vez que lo inscribe as posteriormente se declare la nulidad,
anulabilidad, rescisin o resolucin del derecho de su transferente. La vigencia de este
principio patentiza una de las mayores garantas de nuestro sistema civil al trfico
jurdico.
TERCERO: Las medidas cautelares son anotaciones preventivas y como tales, son por
naturaleza temporales. A diferencia de las inscripciones en sentido estricto, no tienen
vocacin de permanencia, constituyendo un mecanismo de trnsito para la consagracin
de un derecho definitivo. Estn sujetas a la eventualidad del pronunciamiento final,
extinguindose ya sea porque el derecho se convirti en definitivo, se desestim la
pretensin o porque han caducado por el transcurso del tiempo.
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de 2 y 5 aos para toda medida cautelar, sin distincin alguna, sujetos a la verificacin
de determinadas circunstancias.
QUINTO: Habiendo establecido que la Ley 26639 introdujo distinciones en los plazos
de caducidad dependiendo del tipo de medida cautelar de que se trate, corresponde en
esta oportunidad establecer la naturaleza de la medida cautelar que se pretende cancelar
para fijar el plazo de caducidad que se le aplica conforme a ley.
En el asiento 2-D de la ficha 30955 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura y con
asiento de presentacin 31953 del 22-06-2000 aparece anotada la siguiente medida
cautelar: Anotada la demanda sobre medida cautelar de embargo en forma de
inscripcin, ordenado por Resolucin nmero uno del 12-06-2000, expedida por el
Segundo Juzgado Especializado en lo Civil de Piura, Dr. Santiago Herrera Navarro, en
el proceso sobre medida cautelar seguido por Basf Peruana S.A., contra Carlos
Eduardo Izquierdo Castillo, segn partes judiciales del 20-06-2000 y 23-06-2000.
El contenido del referido asiento no es claro. Hace mencin simultnea a una anotacin
de demanda y a un embargo en forma de inscripcin, medidas que como ya sabemos
responden a distintas pretensiones. La resolucin judicial expresamente dispone lo
siguiente: Conceder la medida cautelar de embargo en forma de inscripcin a favor
de Basf Peruana S.Adebiendo inscribirse la presente demanda sobre el
inmueble. Como se aprecia, dicha resolucin no esclarece en nada el asunto.
SEXTO: Habindose definido que la medida cautelar a que hace referencia el asiento 2-
D de la ficha 30955 es una anotacin de demanda, su caducidad, conforme lo establece
el artculo 3 de la Ley 26639 anteriormente glosado, se produce a los 10 aos de la
fecha de su inscripcin. Siendo sta el 22-06-2000, la caducidad surtira efectos a partir
del 22-06-2010, si no fuera renovada.
Por lo tanto, la cancelacin de la medida cautelar por este mecanismo no operara por no
haber transcurrido el plazo previsto en la Ley.
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del Reglamento General de los Registros Pblicos10[10], es evidente que por haberse
inscrito el acto o derecho cuya prioridad era cautelada con la anotacin de demanda, no
resulta tcnicamente correcto seguir publicitando la anotacin de dicha medida cautelar
como una carga que afecta el inmueble, sino que debe entenderse extinguida 11[11], sin
perjuicio de la extensin del asiento cancelatorio a solicitud del interesado.
NOVENO: Que resulta necesario precisar, por otro lado, que la declaracin de
ineficacia de un acto jurdico promovida a travs de la accin pauliana (mal llamada
revocatoria), prevista en el artculo 195 y siguientes del Cdigo Civil, da lugar a que el
acto jurdico fraudulento que ha sido cuestionado judicialmente ante el Poder Judicial
sea inoponible slo frente al acreedor demandante de la accin, pero no frente a
terceros. Dicha accin no tiene efectos erga omnes, de tal forma que frente a todos los
dems distintos del acreedor demandante el acto jurdico traslativo de dominio es
perfecto. Esta accin no genera la nulidad de la transferencia cuestionada, slo su
inoponiblidad frente al acreedor demandante. Es por ello que la resolucin judicial que
declara fundada una accin pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y
gravmenes y no en el de ttulos de dominio de la partida registral involucrada.
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Por las consideraciones expuestas, interviniendo como ponente el Vocal Hugo
Echevarra Arellano, por unanimidad se adopt la siguiente decisin:
7.- RESOLUCIN:
Regstrese y Comunquese
Resolucin N 310-2000-ORLC/TR
Lima, 02 de octubre del 2000.
Que, mediante el ttulo materia de alzada, se solicita como acto a inscribir la hipoteca
que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de Rosales Diesel S.A.
representada por Antonio Rosales Montero en su calidad de Presidente Ejecutivo de la
empresa inscrita en la P.E. N 02005638 (continuacin de la ficha N 19494 del Registro
de Personas Jurdicas de Lima), respecto del predio ubicado en el Jirn Amrica N 463-
465 del distrito de La Victoria (antes denominado Sub Lote B que form parte del Lote
11 de la Manzana 23 de la Urb. San Pablo de Primera Etapa) hasta por el monto de US$
50 000,00 dlares americanos, en mrito al parte notarial de la escritura pblica de
compraventa de vehculo, reconocimiento de deuda, garanta solidaria con prenda y
otorgamiento de primera y preferencial hipoteca del 10 de octubre de 1995, extendida
ante el Notario del Callao Dr. Oscar E. Medelius Rodrguez;
Que, el documento pblico inserto al ttulo materia del presente recurso, contiene
diversos actos jurdicos entre los que se encuentra la constitucin del gravamen
hipotecario que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de la empresa Rosales
Diesel Sociedad Annima que conforme al Asiento B 00001 de la P.E. N 02005638 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima, ha adecuado sus estatutos a la Nueva Ley
General de Sociedades, Ley N 26887 y como consecuencia de ello ha adoptado la
modalidad de Sociedad Annima Cerrada;
Que, en mrito del ttulo N 7653 del 15 de enero de 1999 se extendi el Asiento D
00001 de la P.E. N 11069972 referido a la anotacin de demanda ordenada por el Juez
del 29 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Dr. Manuel Soller Rodrguez y
Secretario Juan C. Montoya Muoz, en los seguidos por Rosales Diesel S.A. contra
Mximo Gutarra Marav y Max Gutarra Castillo sobre ineficacia de acto jurdico y
nulidad de asiento registral;
Que, la precitada anotacin fue dispuesta por el Juzgado como medida cautelar
solicitada al amparo del artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, es decir, para garantizar
la ejecucin de la sentencia, y en tal sentido, tiene como efecto el poner en
conocimiento de terceros la existencia del proceso sobre ineficacia de acto jurdico,
enervando la buena fe de quienes contraten al amparo del Registro;
Que, la anotacin de demanda tiene la naturaleza de ser una anotacin preventiva cuya
finalidad es asegurar las resultas de un juicio, reservando un rango al derecho real que
como consecuencia del litigio pueda constituirse, garantizando la prevalencia del mismo
al momento de la anotacin de la demanda frente a los terceros que en el intermedio, es
decir, durante la substanciacin del proceso judicial, hubieren inscrito algn derecho,
conforme al Principio de Prioridad de Rango previsto en el Art. 2016 del Cdigo Civil.
Que, cabe indicar que en el Asiento C 00002 corre inscrita la sentencia ejecutoriada del
10 de noviembre de 1998 expedida por el Juez del 29 Juzgado Civil de Lima Dr. Jess
Manuel Soller Rodrguez y Secretario Juan Montoya, mediante la cual se declara la
ineficacia del Acto Jurdico (anticipo de legtima) contenido en el testimonio del 20 de
mayo de 1996 otorgado por don Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de Rolando
Max Gutarra Castillo, el mismo que corre inscrito en el asiento 1c) de la ficha N
1633578 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; y se declara Nulo el asiento
antes referido, en los seguidos por Rosales Diesel S.A. con Rolando Mximo Gutarra
Marav y Rolando Max Gutarra Castillo sobre Ineficacia de Acto jurdico; asiento que
se extendi en virtud de los partes judiciales insertos al ttulo N 44310 del 07 de marzo
de 2000;
Que, es menester sealar que el art. 673 del Cdigo Procesal Civil prescribe que cuando
la pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la
medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en el registro respectivo
y que dicha anotacin no impedir la transferencia del bien ni las afectaciones
posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida;
Que, asimismo, conforme al art. 79 inciso 2 del Reglamento de las Inscripciones, las
demandas que a juicio del juez se refieran a actos inscribibles, tienen la calidad de
anotaciones preventivas y el art. 86 del Reglamento citado seala que los bienes
inmuebles y los derechos inscribibles anotados pueden ser enajenados o gravados pero
sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya extendido la anotacin;
Que, cabe reproducir lo sealado por reiterada jurisprudencia de este Tribunal Registral,
como lo expresado en la Resolucin N 328-99-ORLC/TR de 03 de diciembre de 1999,
cuando menciona que ....la naturaleza jurdica de la anotacin de demanda, en
esencia es, la de una inscripcin temporal que se efecta para asegurar y cautelar en el
Registro el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real
que no puede ser inscrito de forma definitiva y a la vez cumple la funcin de enervar la
eficacia de la fe pblica registral en favor de los titulares de situaciones jurdicas an
no consolidadas respecto de quienes se vinculen con los bienes materia de la medida
cautelar y contraten bajo la fe del Registro, reservando durante su vigencia la
prioridad del ttulo, ya que los efectos de la inscripcin se retrotraen a la fecha de la
anotacin preventiva...;
Que, las anotaciones de demanda tienen por finalidad enervar la apariencia de verdad
emanada de las inscripciones supeditndola a los resultados del fallo respectivo, de lo
que se colige que si es amparada la demanda incoada por resolucin final, ello podra
modificar la publicidad del registro;
Que, al haber sido declarado nulo judicialmente el Asiento 1c) referido y retrotraerse los
efectos del fallo a la fecha de anotacin de la demanda extendida en mrito del ttulo N
7653 del 15 de enero de 1999, se colige que se ha enervado los efectos del asiento
posterior a que se refiere el octavo considerando, correspondindole entonces la
titularidad del dominio al propietario inmediato anterior, es decir, a Rolando Mximo
Gutarra Marav conforme al asiento 7 de fojas 447 del tomo 983 de la partida registral,
razn por la cual, resulta plenamente vlida la constitucin de hipoteca otorgada por
ste ltimo a favor de la empresa Rosales Diesel Sociedad Annima; no siendo
indispensable la intervencin de la cnyuge Hermelinda Julia Castillo Fernndez, dado
que en el asiento de dominio consta que el inmueble fue adquirido con la calidad de
bien propio;
Que, por todo lo expuesto y de conformidad con las normas antes glosadas, en
concordancia con el artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
VII.VII.TASA REGISTRAL:
La ineficacia de acto jurdico es un acto invalorado, cuando el precio esta expresado en
moneda nacional antigua, motivo por el cual se pagar el monto mnimo por derecho de
inscripcin ms el derecho de presentacin correspondiente.
I. I. DEFINICIN:
Ntese que la demanda puede ser sobre acto inscrito, como por ejemplo la nulidad de
compraventa; o acto a ser inscrito, demanda de otorgamiento de escritura pblica.
Cuando se trata de un derecho inscrito la anotacin preventiva de demanda publicita la
existencia de una causa de posible nulidad, anulacin, resolucin, rescisin o de otra
clase que implique la inoperancia de lo que figure inscrito.
RESOLUCION N 117-2002-ORLC-TR
Lima, 18 de febrero de 2002
Se solicita la anotacin de demanda en los seguidos por Jaime Ernesto San Martn
Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta y Mnica Pilar Alanocca Peralta sobre
accin revocatoria, en las partidas referentes a los inmuebles ubicados en la avenida
Universitaria N 2764-A y N 2766, distrito de los Olivos; en virtud al parte judicial
remitido mediante Oficio N 2000-3365-42-3ER-JEC-CSJ-CNL del 29 de octubre de
2001, expedido por el Juez del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil del Cono
Norte, Dr. Julio Cesar Rodrguez Rodrguez.
El Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Esbn Luna
Escalante, deneg la inscripcin por los siguientes fundamentos: Conforme al Artculo
32 del nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, la funcin calificadora del
Registrador Pblico tratndose de ttulos provenientes de los rganos jurisdiccionales,
se efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes del registro, la
formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente y
la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. En ese sentido revisado los partes
judiciales, se advierte que la rogatoria corresponde a la anotacin de la demanda en las
fichas Ns. 1197425 y 1197428 en los autos seguidos por Jaime Ernesto San Martn
Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta, Mnica Pilar Alanocca Peralta y Felix
Fernando Flores Reyes en su calidad de litisconsorte necesario pasivo, sobre accin
pauliana o revocatoria y otros. As revisado los antecedentes registrales asientos C
00002 de la partida electrnica N 46237870 y N 44198258, los cuales son la
continuacin de las fichas N 1197425 y 1197428, se advierte que a la fecha
registralmente la titularidad de los inmuebles materia de anotacin de demanda
corresponde a JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO soltero, quien los adquiri a
ttulo de compraventa de Flix Fernando Flores Reyes en virtud de la escritura pblica
de fecha 2/10/2001 ante notario Clara Palmira Ysabel Carnero valos (ttulo N 185102
del 4/10/2001). Conforme al Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, cuando la
pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la medida
cautelar puede consistir en la anotacin de demanda en el registro respectivo. El
registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito. En ese sentido y en la medida que el titular
registral JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO, no ha sido emplazado en el proceso
principal, consideramos conforme al Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil y
numerales V, VI y X del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos que la solicitud de anotacin de demanda no resulta atendible, salvo aclaracin
judicial en contrario. La presente se extiende conforme a los dispositivos antes
mencionados, (y los Artculos) 2011, 2015 del Cdigo Civil, 31 y 32 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
La anotacin de demanda objeto del presente ttulo est referida a las siguientes partidas
registrales:
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestin en discusin es
si resulta procedente la anotacin de la demanda cuando el titular dominical no ha sido
emplazado en el proceso.
V. ANLISIS
Primero.- Mediante Resolucin N 4 del 16 de mayo de 2001, expedida por el Juez del
Tercer J.E.C. de la Corte Superior de Justicia del Cono Norte, Julio Csar Rodrguez
Rodrguez, se dispone la anotacin de la demanda de accin revocatoria interpuesta por
Jaime Ernesto San Martn Tananta contra Claudia Leonor y Mnica Pilar Alanocca
Peralta en las fichas Ns. 1197425 y 1197428 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima y Callao, correspondiente a los inmuebles ubicados en la Av.
Universitaria N 2764-A y 2766, del distrito de Los Olivos. Dicha resolucin fue
aclarada a travs de la Resolucin N 5 del 18 de junio de 2001, respecto al nombre del
demandante y Resolucin N 12 del 8 de agosto de 2001, en la que se dispone que ... es
procedente la INSCRIPCIN DE LA DEMANDA en la ficha nmero un milln ciento
noventisiete mil cuatrocientos veinticinco continuada en la ficha un milln ciento
noventisiete mil cuatrocientos, an cuando sta sea de un bien inmueble de propiedad
del seor FELIX FERNANDO FLORES REYES, y no de ninguna de las partes del
presente proceso; en consecuencia ORDNESE, nuevamente la remisin de los
partes....
Quinto.- Por otro lado, conforme lo expresa la doctrina4, constituye la esencia de toda
anotacin preventiva de demanda de propiedad o de constitucin, declaracin,
modificacin o extincin de derechos reales, destruir mediante la publicidad de la
contencin o litigio judicial la buena fe de los posteriores adquirentes del bien,
impidiendo con ello la configuracin del tercero registral a que se contrae el Artculo
2014 del Cdigo Civil, y posibilitando que las variaciones en la situacin jurdica del
predio efectuadas con posterioridad a la anotacin no afecten la inscripcin de la
sentencia, la cual tendr prevalencia desde la fecha de presentacin del ttulo de la
anotacin conforme queda establecido en el tercer prrafo del Artculo 673 del Cdigo
Procesal Civil y Artculo 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Noveno.- Por otro lado, conforme a lo dispuesto por el segundo prrafo del Artculo
2011 del Cdigo Civil, al detectar la incompatibilidad con el antecedente registral, el
Registrador est autorizado para solicitar la respectiva aclaracin o requerir informacin
adicional al Juez, en cuyo caso, de reiterar el Juez el pedido de anotacin o inscripcin,
incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia registral, y en consecuencia, al emitir
pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de evaluacin pues conforme
a la citada Exposicin de Motivos Oficial5 ...el Registrador jams debe calificar el
fundamento o adecuacin a la Ley del contenido de la resolucin....
Duodcimo.- En aplicacin del Artculo 158 del Reglamento General de los Registros
Pblicos y atendiendo a que se ha interpretado de modo expreso y con carcter general
el sentido de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles, corresponde
declarar que esta resolucin establece un precedente de observancia obligatoria en la
aplicacin del enunciado expresado en la parte resolutiva.
VI. RESOLUCIN
ANOTACIN DE DEMANDA
Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada y no exista
pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotacin de una
demanda.
Regstrese y comunquese.
resolucin N 309-97-ORLC/TR
lima, 08 de agosto de 1997.
VISTA, la apelacin interpuesta por ral elas howard (Hoja de Trmite Documentario
N 12677 de fecha 26 de junio de 1997) formulada contra la observacin de la
Registradora Pblica del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dra. Carmen Alicia
Valdivia Silva, a la solicitud de inscripcin de levantamiento de demanda sobre
otorgamiento de escritura pblica, en virtud a solicitud simple. El ttulo se present el
16 de mayo de 1997 con el N 78851. La Registradora deneg la inscripcin solicitada
por cuanto: "La anotacin de la demanda inscrita en el asiento 1 del rubro gravmenes
de la ficha 317837 se hizo como consecuencia del traslado que se hizo al independizar
dicho inmueble del Potrero denominado Santa Catalina que form parte del fundo Santa
Catalina inscrito a fs. 342 del tomo 2052 que contina en la ficha 317836, corriendo
inscrito el gravamen en el as. 10 de fs. 343 del tomo 2052. En tal sentido el gravamen se
hizo en concordancia con el Art. 44 inc. 6 del Reglamento de las Inscripciones no
pudindose determinar del ttulo presentado y de los antecedentes regstrales que la
anotacin de la demanda inscrita a fs. 343 del tomo 2052 no se refiere al inmueble
inscrito en la ficha 317837, tal como se ha indicado segn informe de Catastro N 973-
GPI-SCAT, Ms si se tiene en consideracin que los lotes que se indican en el ttulo
archivado NQ 7884 del 22-01-90 no se encuentran individualizados en la partida registral
matriz"; interviniendo como Vocal ponente la Dra. Yasmn Bolvar Soriano; y,
CONSIDERANDO:
Que, verificado el ttulo archivado N 7884 del 22 de enero de 1990, consta que sobre el
terreno de 53,716.05 M2 (asientos 8 y 9) el Vigsimo Juzgado de Primera Instancia en
lo Civil de Lima segn resoluciones del 15 y 16 de enero de 1990, orden anotar la
demanda de otorgamiento de escritura pblica interpuesta por los demandantes
Incubaciones Nor Sur S.A. y J.L. Dupuy S.R.L. contra Pedro Campos Zevallos, siendo
que la demanda recaa sobre 2 lotes de terreno -denominados 1 y 2- de 1,000 M2 cada
uno, generando que se anote la demanda sobre "parte del inmueble" en el asiento 10 de
fojas 343 del tomo 2052, efectundose con posterioridad la independizacin de un rea
de 2,000 M2 a favor de Yolanda Rosario Pacheco Jactoparco en la ficha N 315043 del
Registro de la Propiedad Inmueble as como la continuacin de la partida matriz en la
Ficha NQ 317836 del mismo registro, constando del ttulo archivado N190490 del 19
de noviembre de 1996, que segn Resolucin Directoral N 497-80-VC-6465 se
subdividi el terreno de 53,716.00 M2 de rea total con frente a la pista auxiliar de
prolongacin huaylas (antigua carretera panamericana sur) en los sub-lotes 1-a) con
13,101.94 M2, 1-b) con 2,000.00 M2, 1-c) con 3,200.00 M2 y 1-d) con 1,600.00 M2,
independizndose adems el sub-lote 1-c) en la ficha 317837 en mrito a la compra
venta celebrada por Pedro Campos Zevallos a favor del apelante, segn escritura
pblica del 26 de julio de 1983 ante Virgilio Alzamora Valdez, Notario de Lima y
escritura pblica aclaratoria del 18 de octubre de 1996 ante Alfonso Cisneros Ferreyros,
Notario de Lima, lo que gener que la registradora responsable, extendiera el asiento 1-
d) -gravmenes y cargas -la anotacin de demanda extendida en el precitado asiento 10)
de fojas 343, como una carga anterior a la independizacin y de 30 aos de antigedad;
Que, resulta evidente de los asientos y antecedentes regstrales, que al no haber estado
individualizados e independizados los lotes denominados 1 y 2 sobre los que recay la
anotacin de demanda de otorgamiento de escritura pblica, gener se extienda en el
asiento 10) de fojas 343 del tomo 2052, correspondiente a un rea remanente de 53,716
M2 de la partida matriz, en aplicacin estricta del inciso 2 del Art. 79 e inciso 8 del Art.
2019 del Cdigo Civil, y que ha generado se consigne dicha medida en el asiento 1 d)
de la ficha 317837 en aplicacin del inciso 6 del Art. 44 del referido reglamento;
Que, a mayor abundamiento, consta del ttulo materia de alzada el informe tcnico Na
973-97-GPI-SCAT de junio 17,1997, autorizado por el sub-gerente de Catastro de la
ORLC, en el que se informa que con posterioridad a la anotacin de la demanda sobre
"Parte del inmueble inscrito en esta partida", se independiza un rea de 2,000 M2 en la
ficha NQ 315043, segn ttulo archivado N 1267545 del 11 de diciembre de 1991 y de
un rea de 3,200.00 M2 en la ficha NQ 317837 segn ttulo 190490 del 29 de noviembre
de 1996 - materia de apelacin- , no existiendo superposiciones y que lo informado
guarda secuencia cronolgica;
SE RESUELVE:
DEMANDA
RESOLUCION N 097-98-ORLC/TR
CONSIDERANDO:
Que, la medida cautelar mencionada esta destinada a anotarse en la partida registral del
inmueble ubicado en las esquinas Vigil 601 al 699, calle Maranga 1ra. Cuadra, Comandante
Espinar 6ta. cuadra y Olaya 1ra. cuadra, distrito de Bellavista - Callao, inscrito a fojas 137,
tomo 43 del Registro de Propiedad Inmueble del Callao;
Que, se desprende del ttulo venido en grado que la medida cautelar se solicita para
garantizar los derechos de don Jorge Villalta Castaeda, quien como ingeniero realice
trabajos profesionales cuyos honorarios se encuentran impagos, manifestando que existe alto
riesgo de que los demandados transfieran los bienes de su propiedad a fin de evadir su
obligacin contractual, supuesto en el cual la pretensin contenida en la demanda resultara
ilusoria;
Que, al respecto, debe tenerse en cuenta que una anotacin de demanda solo tendr
relevancia registral y, por tanto, constituir un acto inscribible en tanto afectacin jurdica
que reserva y mantiene la prioridad alcanzada, cuando la pretensin contenida en la misma
cuestione la validez o eficacia de un derecho ya inscrito;
Que, es en este sentido que debe entenderse el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil,
cuando exige como requisito para practicar una anotacin de demanda, que la misma resulte
compatible con el derecho ya inscrito, no siendo este el caso, toda vez que tal derecho no
existe registralmente;
Que, adicionalmente, debe considerarse tambin que si bien el artculo 2019 del Cdigo
Civil establece que son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde este
ubicado cada inmueble las sentencias u otras resoluciones del juez que se refieran a actos o
contratos inscribibles, dicho criterio se encuentra limitado por la propia enumeracin
taxativa del citado artculo; y en este caso concrete, por el artculo 673 del Cdigo Procesal
Civil, por lo que el criterio del Juez no puede rebasar el lmite establecido por normas
imperativas ordenando la inscripcin de una resolucin que no se refiera a un acto o contrato
inscribible;
Que, sin embargo, la rectificacin que se solicita resulta improcedente por cuanto existen otros
titulares dominiales que se constituyen en terceros registrales protegidos y legitimados, segn
se indica en el noveno considerando que antecede, siendo que no se puede perjudicar derechos
de terceros en va de rectificacin y que, adems, el Poder Judicial es el nico rgano capaz de
enervar la validez o eficacia de los asientos registrales por lo que es en esta ltima instancia
donde el recurrente deber hacer valer sus derechos;
Que, en consecuencia, de conformidad con el Numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150
y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, no es proceden-te amparar la presente
solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
registrese y comuniquese.
(Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral.- Dr.
Alvaro Delgado Scheelje Vocal (e) del Tribunal RegistraL- Dra. Yasmin Bolivar Soriano
Vocal (e) del Tribunal Registral.
RESOLUCION 098-99-ORLC/TR
LIMA, 12 DEABRILDE 1999.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente Ttulo el apelante, invocando el artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil y la Ley N 26639, solicita la cancelacin de la medida de embargo que
corre anotada en el asiento 1 de fojas 123 del tomo 103 del Registro de Propiedad
Inmueble de Caete, correspondiente al inmueble ubicado en la Avenida Lima, distrito de
Chilca, provincia de Caete, en mrito a la Declaracin Jurada formulada por el
apelante con firma legalizada por el Notario Pblico Dr. Hugo M. Salas Zuiga el 2 de
octubre de 1998;
Que, el ttulo contiene tambin los partes judiciales remitidos mediante Oficio de fecha
25 de enero de 1999, expedidos por el Juez (P) del Juzgado Especializado en lo Civil de
Caete, en los autos seguidos por Nancy Isabel Anazgo de Chumpitaz y otra con
Petronila Chumpitaz Yaya, sobre otorgamiento de escritura, ordenando la anotacin de
la demanda que da inicio al proceso referido;
Que, en este sentido, se aprecia del asiento 1 de la referida partida registral, que en
virtud del Ttulo N 6925 del 15 de junio de 1994, se anoto preventivamente el embargo
hasta por la suma de S/. 14,000 nuevos soles en los autos seguidos por el Banco Popular
del Per en Liquidacin contra Cesar Anazgo Chumpitaz y Margarita Chumpitaz de
Anazgo, sobre Pago de Nuevos Soles;
Que, consta asimismo del asiento 2 de la referida partida registral, que en mrito al
ttulo N 7645 del 6 de octubre de 1994, el embargo preventivo antes citado fue
convertido en definitivo por resolucin recada en dicho proceso de fecha 13 de
setiembre de 1994 expedida por el Juez en lo Civil de Caete;
Que, con respecto a la cancelacin de la medida cautelar de embargo que corre inscrita
en el asiento 1 citado, segn disponen los artculos 79 y 97 del Reglamento de las
Inscripciones, las anotaciones de demanda y otras anotaciones preventivas extendidas
en virtud de una orden judicial solo son canceladas en virtud de otro mandato de Juez
competente;
Que, sin embargo, tal como ha quedado establecido en la Resolucin emitida por esta
instancia N 64-97-ORLC/TR de fecha 26 de febrero de 1997. Lo sealado en el
considerando que antecede debe ser concordado con el artculo 625 del Cdigo Procesal
Civil y la Ley N 26639, ambas normas posteriores a las antes citadas, en donde se
regula la caducidad de las medidas cautelares por el transcurso del tiempo, lo que supone
su cancelacin registral sin necesidad de un mandato judicial especfico en ese sentido;
Que, segn el referido artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, toda medida cautelar,
entre las que se encuentran comprendidas las anotaciones de demanda y los embargos,
caduca a los dos aos de consentida o ejecutoriada la decisin que amparo la pretensin
garantizada con dicha medida y, sin perjuicio de esto, caduca tambin a los cinco aos
desde la fecha de su ejecucin, esto es, a los cinco aos desde su anotacin registral, por
lo que en este ltimo caso el plazo se computara desde la fecha del respectivo asiento de
presentacin;
Que, posteriormente, mediante Ley N 26639 se dictaron normas para la aplicacin del
plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del citado Cdigo Procesal Civil y se
ampliaron sus alcances, estableciendo en su artculo 3 que las demandas y sentencias,
as como las hipotecas, gravmenes y otras cargas reales, se extinguen a los diez anos de
inscritas, lo que supone necesariamente que el plazo previsto en la segunda parte del
artculo 625, segn el cual las medidas cautelares tambin caducan a los cinco anos
desde la fecha de su ejecucin, ha quedado tcitamente modificado nicamente en lo
que se refiere a las anotaciones preventivas de demanda;
Que, en consecuencia, las anotaciones preventivas de embargo caducaran a los dos aos
de concluido el proceso en donde se ampare la pretensin cautelada, o una vez
transcurridos cinco anos desde la fecha del asiento de presentacin correspondiente al
ttulo que dio mrito a extender la respectiva anotacin;
Que, la misma Ley N 26639 establece que los asientos registrales donde se encuentran
anotadas medidas cautelares se cancelaran a instancia del interesado, con la sola
presentacin de una Declaracin Jurada con firma legalizada por Fedatario o notario
pblico, en la que se indique la fecha del asiento de presentacin que origino la
anotacin y el tiempo transcurrido debiendo el Registrador cancelar el respectivo
asiento con la sola verificacin del tiempo transcurrido;
Que, en este sentido, se desprende del antes citado asiento 1 de la partida registral del
inmueble, que desde la fecha en que se anoto la demanda en virtud del Ttulo N 6925
del 15 de junio de 1994 a la fecha de la declaracin jurada venida en grado, no han
transcurrido los 5 aos que prescribe la norma;
Que, por tanto, cuando los antecedentes registrales no ofrecen la informacin necesaria
como para poder verificar el transcurso del termino de caducidad, en el que lo relevante
es la fecha que concluyo el proceso principal, debe acreditarse dicha circunstancia
acompaando las copias certificadas de la sentencia consentida, a que se refiere la
medida cautelar anotada en el asiento 1 que recay sobre las pretensiones principales, a
efectos de computar el transcurso de los dos aos a que se refiere el artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil en su primera parte, y no a la fecha de presentacin del Ttulo que
dio mrito a la anotacin de la demanda cuya cancelacin se solicita, siendo que en
consecuencia, el interesado, adems de su Declaracin Jurada, debe acreditar el plazo de
caducidad mediante la documentacin adicional que le permita al Registrador llevar a
cabo tal verificacin;
Que, con respecto al segundo extremo de la observacin, es de verse que de acuerdo con
el artculo 81 del Reglamento de las Inscripciones, las anotaciones preventivas se
extendern en la partida respectiva de cada finca en el Registro de Propiedad; y "cuando
no este inscrita la finca se abrir en el libra respectivo, partida especial";
Que, en este sentido, como seala el Registrador, la anotacin preventiva de embargo
que corre en el asiento 1 fojas 123 del tomo 103 del Registro de Propiedad Inmueble de
Caete, cuya duracin es indeterminada, pero susceptible de caducidad, tiene nicamente
por objeto publicitar la medida cautelar recada en el procedimiento judicial, en relacin
a un determinado bien, sin significar ello que el inmueble se encuentre inmatriculado a
favor de los demandantes, quienes en todo caso debern seguir el tramite
correspondiente de conformidad con el artculo 2018 del Cdigo Civil para registrar su
dominio;
Que, sin embargo, atendiendo a lo prescrito por el artculo 81 del cuerpo reglamentario
citado, no existira impedimento alguno para amparar la anotacin de la demanda
contenida en el Ttulo alzado, teniendo en cuenta su naturaleza jurdica preventiva,
empero, dicha medida deber guardar perfecta correspondencia con los asientos
precedentes de la partida registral especial;
Que, en el presente caso, se aprecia del asiento 1 y del Ttulo archivado que le dio
origen, N 6926 del 15 de junio de 1974, que la resolucin judicial contenida en este
consigna como propietarios del inmueble a Cesar Anazgo Chumpitaz y Margarita
Chumpitaz de Anazgo, nombres que difieren de los consignados en el texto de la
demanda que se pretende inscribir, en el cual aparecen como emplazadas la Sucesin de
Elena Yaya Chumpitaz Vda. De Chumpitaz y Petronila Chumpitaz Yaya quienes
celebraron contrato de compraventa con las accionantes Nancy Isabel Anazgo de
Chumpitaz de Zevallos y Jesus Amparo Chumpitaz Niquen;
Que, el segundo prrafo del artculo 673 del Cdigo Procesal Civil establece que en la
anotacin de demanda, el Registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que
la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito, advirtindose que la
incompatibilidad entre el parte judicial y la partida registral especial resulta manifiesta;
Que, en consecuencia de conformidad con los artculos 150 y 151 y el numeral IV del
Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, el presente ttulo no
se adecua a los precedentes registrales ni a lo previsto por las normas jurdicas que le
son aplicables; y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:
Resolucin N 310-2000-ORLC/TR
Lima, 02 de octubre del 2000.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo materia de alzada, se solicita como acto a inscribir la hipoteca
que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de Rosales Diesel S.A.
representada por Antonio Rosales Montero en su calidad de Presidente Ejecutivo de la
empresa inscrita en la P.E. N 02005638 (continuacin de la ficha N 19494 del Registro
de Personas Jurdicas de Lima), respecto del predio ubicado en el Jirn Amrica N 463-
465 del distrito de La Victoria (antes denominado Sub Lote B que form parte del Lote
11 de la Manzana 23 de la Urb. San Pablo de Primera Etapa) hasta por el monto de US$
50 000,00 dlares americanos, en mrito al parte notarial de la escritura pblica de
compraventa de vehculo, reconocimiento de deuda, garanta solidaria con prenda y
otorgamiento de primera y preferencial hipoteca del 10 de octubre de 1995, extendida
ante el Notario del Callao Dr. Oscar E. Medelius Rodrguez;
Que, el documento pblico inserto al ttulo materia del presente recurso, contiene
diversos actos jurdicos entre los que se encuentra la constitucin del gravamen
hipotecario que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de la empresa Rosales
Diesel Sociedad Annima que conforme al Asiento B 00001 de la P.E. N 02005638 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima, ha adecuado sus estatutos a la Nueva Ley
General de Sociedades, Ley N 26887 y como consecuencia de ello ha adoptado la
modalidad de Sociedad Annima Cerrada;
Que, en mrito del ttulo N 7653 del 15 de enero de 1999 se extendi el Asiento D
00001 de la P.E. N 11069972 referido a la anotacin de demanda ordenada por el Juez
del 29 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Dr. Manuel Soller Rodrguez y
Secretario Juan C. Montoya Muoz, en los seguidos por Rosales Diesel S.A. contra
Mximo Gutarra Marav y Max Gutarra Castillo sobre ineficacia de acto jurdico y
nulidad de asiento registral;
Que, la precitada anotacin fue dispuesta por el Juzgado como medida cautelar
solicitada al amparo del artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, es decir, para garantizar
la ejecucin de la sentencia, y en tal sentido, tiene como efecto el poner en
conocimiento de terceros la existencia del proceso sobre ineficacia de acto jurdico,
enervando la buena fe de quienes contraten al amparo del Registro;
Que, la anotacin de demanda tiene la naturaleza de ser una anotacin preventiva cuya
finalidad es asegurar las resultas de un juicio, reservando un rango al derecho real que
como consecuencia del litigio pueda constituirse, garantizando la prevalencia del mismo
al momento de la anotacin de la demanda frente a los terceros que en el intermedio, es
decir, durante la substanciacin del proceso judicial, hubieren inscrito algn derecho,
conforme al Principio de Prioridad de Rango previsto en el Art. 2016 del Cdigo Civil.
Que, es menester sealar que el art. 673 del Cdigo Procesal Civil prescribe que cuando
la pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la
medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en el registro respectivo
y que dicha anotacin no impedir la transferencia del bien ni las afectaciones
posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida;
Que, asimismo, conforme al art. 79 inciso 2 del Reglamento de las Inscripciones, las
demandas que a juicio del juez se refieran a actos inscribibles, tienen la calidad de
anotaciones preventivas y el art. 86 del Reglamento citado seala que los bienes
inmuebles y los derechos inscribibles anotados pueden ser enajenados o gravados pero
sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya extendido la anotacin;
Que, cabe reproducir lo sealado por reiterada jurisprudencia de este Tribunal Registral,
como lo expresado en la Resolucin N 328-99-ORLC/TR de 03 de diciembre de 1999,
cuando menciona que ....la naturaleza jurdica de la anotacin de demanda, en
esencia es, la de una inscripcin temporal que se efecta para asegurar y cautelar en el
Registro el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real
que no puede ser inscrito de forma definitiva y a la vez cumple la funcin de enervar la
eficacia de la fe pblica registral en favor de los titulares de situaciones jurdicas an
no consolidadas respecto de quienes se vinculen con los bienes materia de la medida
cautelar y contraten bajo la fe del Registro, reservando durante su vigencia la
prioridad del ttulo, ya que los efectos de la inscripcin se retrotraen a la fecha de la
anotacin preventiva...;
Que, las anotaciones de demanda tienen por finalidad enervar la apariencia de verdad
emanada de las inscripciones supeditndola a los resultados del fallo respectivo, de lo
que se colige que si es amparada la demanda incoada por resolucin final, ello podra
modificar la publicidad del registro;
Que, al haber sido declarado nulo judicialmente el Asiento 1c) referido y retrotraerse los
efectos del fallo a la fecha de anotacin de la demanda extendida en mrito del ttulo N
7653 del 15 de enero de 1999, se colige que se ha enervado los efectos del asiento
posterior a que se refiere el octavo considerando, correspondindole entonces la
titularidad del dominio al propietario inmediato anterior, es decir, a Rolando Mximo
Gutarra Marav conforme al asiento 7 de fojas 447 del tomo 983 de la partida registral,
razn por la cual, resulta plenamente vlida la constitucin de hipoteca otorgada por
ste ltimo a favor de la empresa Rosales Diesel Sociedad Annima; no siendo
indispensable la intervencin de la cnyuge Hermelinda Julia Castillo Fernndez, dado
que en el asiento de dominio consta que el inmueble fue adquirido con la calidad de
bien propio;
Que, por todo lo expuesto y de conformidad con las normas antes glosadas, en
concordancia con el artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Resolucin N 419-2000-ORLC/TR
Lima, 29 de noviembre del 2000.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo alzado, el apelante solicita el registro de la medida cautelar de
Anotacin de Demanda, medida dictada por el Juez del Quincuagsimo Cuarto Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, Dr. Jos Jurado Najera, Especialista Legal Rosa
Arias Milla, conforme a la Resolucin N 1 del 18 de agosto de 2000, en los seguidos
por Augusto Carranza Bustamante con Jorge Bedoya Torrico y otra sobre Otorgamiento
de Escritura Pblica;
Que, del asiento C 00002 rectificado por el asiento C 00003 de la partida registral en
mencin, se aprecia que Jorge Arturo Bedoya Torrico y su cnyuge Andrea Vanessa
Bahamonde Martnez, han adquirido la totalidad de los derechos y acciones que sobre el
inmueble inscrito en esta partida correspondan a Augusto Carranza Bustamante, en
virtud de la Resolucin Judicial N 17 del 30 de noviembre de 1998 expedido por la
Juez del Cuadragsimo Octavo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dra. Roxana
Ch. Carrin Ramrez, Sec. Miguel Vsquez B., y Resoluciones N 26 y 28 del 17 de
febrero y 02 de marzo de 1999 respectivamente, expedidas por el Juez Dr. Alfredo V.
Catacora Acevedo, Especialista Legal Patricia J. Tapia Paucar, en el proceso seguido por
Jorge Bedoya Torrico con Augusto Emilio Carranza Bustamante sobre ejecucin de
garanta;
Que, revisado el ttulo N 4075 del 11 de enero de 1999 que diera mrito a la inscripcin
del asiento C 00002 y C 00003 de la partida registral sealada, se desprende que la
adjudicacin se realiz con cargo a la deuda materia de cobranza respecto a la hipoteca
inscrita en el asiento 10-d ampliada en el asiento 14-d de la partida registral citada,
registradas en mrito a la escritura pblica del 12 de junio y 24 de julio de 1996
otorgadas por los Notarios de Lima, Manuel Retegui Tomatis y Alfredo Paino
Scarpati, respectivamente;
Que, siendo as se puede concluir que los derechos y acciones que le corresponden al
cnyuge adjudicatario en mencin sobre el bien inmueble materia del presente tienen la
calidad de bien propio, toda vez que en el presente caso se ha configurado una
sustitucin de bienes conforme a lo preceptuado en el inciso 2 del artculo 311 del
Cdigo Civil;
Que, por todo lo expuesto, de conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y los artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, resulta procedente amparar la presente
solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Resolucin N 432-2000-ORLC/TR
Lima, 11 de diciembre del 2000.
CONSIDERANDO:
Que, cabe sealar que al haber sido tachado el ttulo por considerar el Registrador que
contena defectos insubsanables, no obran en el archivo registral los documentos que lo
conformaban, constando nicamente la esquela de tacha formulada por el Registrador
del Registro de Propiedad Inmueble;
Que, no obstante ello, se aprecia del tenor de la esquela de tacha referida, que el
recurrente present copias simples de la resolucin que dispuso la medida cautelar, lo
que se corrobora con lo manifestado en el recurso de apelacin y los documentos anexos
al mismo, consistentes en copias simples de la Resolucin N 33 del 19 de mayo de
2000 expedida por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima;
Que, el artculo 83 del Reglamento de las Inscripciones define a las faltas o defectos
subsanables como aquellos que afectan la validez del mismo ttulo, sin producir
necesariamente la nulidad de la obligacin en ellos constituida, es decir, que pueden ser
corregidos durante el transcurso del procedimiento, contrario sensu constituyen
defectos insubsanables aquellos que determinan la inexistencia o nulidad del derecho y
en consecuencia, no pueden ser corregidos durante el transcurso del procedimiento;
Que, por el contrario en el segundo supuesto, en que el mandato en virtud del cual se
efectuar la inscripcin no existe al momento de generarse el asiento de inscripcin, se
incurre en un defecto insubsanable, siendo que en aplicacin del artculo citado en el
considerando precedente, se deber proceder a la tacha del ttulo;
Que, ello encuentra sustento en el artculo 143 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, en virtud del cual la inscripciones se retrotraen a la fecha y hora del asiento de
presentacin del ttulo que les dio mrito, razn por la cual los ttulos que generen
derechos en virtud de las inscripciones, debern ser expedidos con fecha anterior a la
del asiento de presentacin, toda vez que no pueden conceder derechos desde poca
anterior a su existencia, salvo los casos especficamente determinados por ley;
Que, de otro lado, teniendo en cuenta que obran en el ttulo alzado los partes judiciales
remitidos por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima mediante
Oficio N 4379-99/6JCL/CHP del 30 de mayo de 2000 de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 148 del Cdigo Procesal Civil, los que -como se ha sealado-
fueron anexados por el recurrente a su recurso de apelacin, habindose dado
cumplimiento a lo establecido en el artculo 235 y el primer prrafo del artculo 673 del
Cdigo Procesal Civil, corresponde a esta instancia, en aplicacin de los principios de
celeridad y eficacia contemplados en el artculo 32 del Texto nico Ordenado de la Ley
de Normas Generales de Procedimientos Administrativos aprobado por D.S. N 02-94-
JUS y en uso de las facultades concedidas en el artculo 11 del Reglamento de
Organizacin y Funciones de la Oficina Registral de Lima y Callao, aprobado por
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 185-96-
SUNARP, avocarse al conocimiento del ttulo materia de alzada;
Que, de otro lado, respecto a los partes judiciales remitidos a esta instancia segn Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP del 21 de setiembre de 2000 (presentados por la sociedad
Parques Comerciales del Per S.A. mediante Hoja de Trmite Documentario N 39849
del 29 de setiembre de 2000) en los que obra la Resolucin N 26 del 21 de julio de
2000 que declar el abandono del proceso sobre nulidad de acto jurdico sub materia,
Resolucin N 29 del 06 de setiembre del mismo ao que declara consentida la
Resolucin N 26 referida as como el archivamiento del expediente y Resolucin N 39
- Cuaderno de Medida Cautelar del 15 de setiembre de 2000, que dispuso dejar sin
efecto la medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de
2000, cabe sealar que, no obstante que ello implica un desistimiento de la rogatoria de
inscripcin, debido a que -como ha establecido esta instancia en las Resoluciones N
303-97-ORLC/TR del 24 de julio de 1997 y N 100-99-ORLC/TR del 12 de abril de
1999- tratndose de ttulos consistentes en partes judiciales en los que se ordena
practicar una inscripcin, la rogatoria corresponde al Juez, es decir, que la inscripcin se
efectuar siempre a instancia y por mandato de ste al margen de quien la haya
solicitado; dicho desistimiento no resulta aceptable por cuanto se aprecia de la
Resolucin N 39 del 15 de setiembre de 2000, que se dispuso el levantamiento de la
medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de 2000,
cuando -como se ha sealado- sta fue posteriormente variada mediante Resolucin N
33 del 19 de mayo de 2000, teniendo en cuenta asimismo, que aun cuando en el Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP mencionado, se consigne el levantamiento de la medida cautelar
ordenada segn Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000, el mandato se encuentra
comprendido en la respectiva resolucin;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
TTULO INSCRIBIBLE
RESOLUCIN N 352-2002-ORLC/TR
Lima, 15 de julio de 2002
3. 3. No procede la inscripcin del presente ttulo por cuanto deber presentar partes
judiciales completos a efectos de proceder a la calificacin y posterior inscripcin si
es procedente de la anotacin de demanda; acompaando el oficio judicial respectivo
dirigido al Registro Pblico.
INOBSERVANCIA DE LA FORMALIDAD.
** Se deniega la anotacin preventiva de demanda por ser incompatible con los ttulos
de propiedad inscritos; toda vez que los inmueble submateria han sido transferidos a
terceros no comprendidos en el proceso
ANTICIPO DE LEGITIMA
I. I. DEFINICIN:
Decreto Legislativo N 776 de fecha 30/12/1993 y Ley 27616 de fecha 01/01/2002 que
modifica el Artculo 7 del Decreto Legislativo 776.
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-
SUNARP-SN
Artculo 15 Formalidad de la solicitud de inscripcin
Artculo 28 Prrroga automtica.
Artculo 32 Alcances de la calificacin.
Artculo 33 Reglas para a la calificacin registral
Artculo 44 Notificacin de tachas y observaciones.
III. REQUISITOS:
IV. CALIFICACIN:
De la interpretacin conjunta de los artculo 831 y 1625 del Cdigo Civil se puede
sostener que el anticipo de legtima de un bien inmueble debe constar en escritura
pblica, en la que se indique el bien o bienes donados, el valor real y las cargas que
debe satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad. De lo que se concluye que el
anticipo de legtima es un acto jurdico gratuito y formal.
La escritura pblica debe ser otorgado por el propietario del inmueble que a la vez sera
el anticipante y el beneficiario del anticipo que debe ser heredero forzoso del
anticipante. La condicin de heredero forzoso debe acreditarse con la partida
correspondiente. De lo que se concluye el anticipo de legtima es una acto jurdico
bilateral, donde el anticipado es heredero forzoso del anticipante.
Segn el Artculo 724 del Cdigo Civil, son herederos forzosos los hijos y los dems
descendientes, los padres y los dems ascendientes y el cnyuge, el artculo 816 regula
el orden de preferencia para suceder al causante.
El anticipo de legtima a la cnyuge debe ser respecto de bienes propios del anticipante,
ya que conforme lo dispone el artculo 312 del Cdigo Civil no est permitido que los
cnyuges puedan celebrar contratos respecto de bienes sociales.
Para la inscripcin debe acreditar el pago del Impuesto Predial de conformidad con el
Decreto Legislativo 776.
V. JURISPRUDENCIA:
Resolucin N 248-1998-ORLC/TR
Lima, 14 de julio de 1998
Vista, la apelacin interpuesta por JULIAN ISHIDA MORINO Y JULIA OSHIRO
OSHIRO contra la observacin de la Registradora Pblica del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, Dra. Liliana Lucero Conde Obregon formulada a la solicitud de
inscripcin de anticipo de legtima, en merito a partes notariales. El ttulo se presento
el 07 de abril de 1998, bajo el N 57771. La Registradora deneg la inscripcin por cuanto: "
Verificada la Partida Registral, el dominio del inmueble corre registrado a favor de la sociedad
conyugal constituida por dona JULIA OSHIRO OSHIRO DE ISHIDA y don JULIAN ISHIDA
MORINO y de doa CECILIA ROSARIO ISHIDA OSHIRO, por lo tanto, no es procedente disponer
de acciones y derechos de un inmueble que le corresponderan a uno de los cnyuges, por cuanto,
parte del bien inmueble corresponde a la sociedad de gananciales, constituyendo este un
Patrimonio Autnomo, no existiendo copropiedad entre los cnyuges (conforme lo establece el Art.
65 del Cdigo Procesal Civil, salvo prueba en contrario Art. 310 y 311 del Cdigo Civil),
consecuentemente uno de los cnyuges no puede disponer de sus acciones y derechos antes
del fenecimiento y/o liquidacin de la sociedad de gananciales. Se formula la presente
observacin de conformidad con el Principio de Legalidad y de Calificacin Registral
consagrado en el Art. 2011 del Cdigo Civil, concordante con el Art. 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos...", interviniendo como Vocal ponente la Dra. Martha
Silva Diaz; y,
CONSIDERANDO:
Que, por el presente ttulo, los apelantes solicitan la inscripcin del anticipo de legtima
otorgado por el Sr. Julian Ishida Morino a favor de su hija Cecilia Rosario Ishida Oshiro
por escritura pblica del 11 de febrero de 1998 extendida ante el Notario de Lima, Dr.
Oscar Leyton Zarate, respecto del inmueble ubicado en el Distrito de Brena signado con
el N 448 con frente al Jr. Independencia, inscrito en la ficha N 385671 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima;
Que, asimismo se evidencia del ttulo archivado precitado que los copropietarios no se
han asignado cuotas ideales de participacin, en cuyo caso, resulta de aplicacin la
presuncin iuris tantum prevista por el artculo 970 del Cdigo Civil, por la cual las
cuotas de los copropietarios se presumen iguales salvo prueba en contrario,
consecuentemente la sociedad conyugal recurrente tendra la titularidad del cincuenta por
ciento (50%) de acciones y derechos sobre el inmueble;
Que, asimismo, otro aspecto que establece la diferencia entre ambas instituciones esta
referido a la denominada libertad de autoregulacin o configuracin interna, dado que,
en materia de copropiedad, los condminos pueden establecer libremente el contenido de
sus estipulaciones, asignndose la parte alcuota con la que habrn de participar en dicho
rgimen y solo en el supuesto de falta de manifestacin expresa se presume la igualdad
de dichas cuotas, hacindose manifiesta la posibilidad de disponer de ellas e incluso
gravarlas acorde con lo previsto por el articulo 977 del Cdigo sustantivo;
Que, sin embargo, dichos criterios no pueden ser trasladados al mbito del derecho de
familia aun cuando se aluda al tema patrimonial, cuyas normas imperativas no admiten
pacto en contrario, en cuyo caso, para la individualizacin del derecho de propiedad
previamente deber configurarse alguno de los supuestos de fenecimiento de la sociedad
de gananciales, efectuarse la correspondiente liquidacin de la misma y la consecuente
determinacin de las gananciales y solo despus de ello, operara la divisin por mitad
entre ambos cnyuges de conformidad con los artculos 318 y siguientes del referido
cuerpo legal;
Que, segn la clusula tercera del parte notarial presentado, el seor Julian Ishida
Morino otorga en calidad de anticipo de legtima la totalidad de acciones y derechos que
sobre el inmueble le corresponden en su calidad de cnyuge, a favor de su hija y
condomina, Cecilia Rosario Ishida Oshiro, "acciones y derechos" que como ya se ha
manifestado en los considerandos que anteceden no se configuran dentro del rgimen de
gananciales;
Que, de otro lado, si bien la cnyuge del anticipante, Sra. Julia Oshiro Oshiro interviene
suscribiendo el instrumento pblico para dar su expreso consentimiento al anticipo de
legtima otorgado por su cnyuge (clusula sexta), no es menos cierto que, de la
redaccin de las dems estipulaciones contractuales y en aplicacin de las normas sobre
interpretacin del acto jurdico se evidencia que dicha conformidad esta referida
nicamente a lo que ambos cnyuges han denominado como "acciones y derechos" de
propiedad del anticipante, mas no as a la voluntad conjunta de disponer de las acciones
y derechos de propiedad de la sociedad conyugal como tal;
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del anticipo de legtima
del departamento N 1001 ubicado con frente a la calle Jos Dionisio Anchorena N 015
y el estacionamiento N 032 ubicado con frente a la calle Jos Anchorena s/n, distrito de
San Isidro, que otorga Patricia Armandina Domnguez Ortega a favor de Daniela
Maguia Domnguez, segn escritura pblica de anticipo de legtima de fecha 28 de
junio de 1999 extendida ante el Notario de Lima Dr. Manuel Retegui Tomatis, con la
intervencin de Ricardo Mario Alberto Maguia Pardo y el Banco de Crdito del Per
representado por Maritza Giuliana Podest Figueroa;
Que, el departamento N 1001 ubicado con frente a la calle Jos Dionisio Anchorena N
015 y el estacionamiento N 32 ubicado con frente a la calle Jos de Anchorena s/n (con
salida al pasaje vehicular), distrito de San Isidro, constan inscritos a favor de Patricia
Armandina Domnguez Ortega en las fichas N 235916 continuada en la partida
electrnica N 41155388 y N 235886 y su continuacin en la partida electrnica N
41137843 del Registro de Propiedad Inmueble, respectivamente;
Que, segn escritura pblica de fecha 24 de setiembre de 1998, otorgada ante el Notario
de Lima Dr. Ricardo Ortiz de Zevallos Villarn (obrante en el ttulo archivado N
175418 del 14 de octubre de 1998), Patricia Armandina Domnguez Ortega y su
cnyuge Ricardo Mario Alberto Maguia Pardo constituyeron hipoteca a favor del
Banco de Crdito del Per, sobre los inmuebles referidos en los considerandos
precedentes, hasta por la suma de US$ 70,000.00, la misma que consta inscrita en el
asiento D00002 de la partida electrnica N 41155388 (departamento N 1001) y el
asiento D00001 de la partida electrnica N 41137843 (estacionamiento N 32);
Que, en ese sentido y cuando el anticipo de legtima tiene por objeto transferir la
propiedad de un bien determinado, como en el caso sub-materia, ste no es sino una
donacin, en los trminos del artculo 1621 del Cdigo Civil, con la particularidad que
el donatario (anticipado) siempre ser heredero forzoso del donante (anticipante), por lo
que el anticipo de legtima se encontrar sujeto a los mismos requisitos de validez que la
donacin;
Que, por el contrario, son herederos voluntarios aqullos que puede instituir el testador
cuando no tiene herederos forzosos. En tal virtud, pueden ser cualesquiera de los
herederos no forzosos o personas sin parentesco con el causante. (Tratado de Derecho
Civil, Derecho de Sucesiones, Augusto Ferrero, Tomo V, Volumen I, Editorial Cuzco
S.A., Lima, 1994, pgina 109);
Que, no obstante lo expresado, cuando se trate de una donacin con cargas, la sola
intervencin de los padres aceptando sta no perfecciona el acto jurdico, dado que el
inciso 9 del artculo 448 del Cdigo Civil, impone un requisito adicional, cual es la
autorizacin judicial;
Que, sobre el particular Cabanellas define al gravamen como carga u obligacin que
pesa sobre alguien, que ha de ejecutar o consentir una cosa o beneficio ajeno. Derecho
real o carga impuesta sobre un inmueble o caudal. En la primera acepcin el gravamen
es personal, y es preferible hablar de obligacin; en el segundo el gravamen es real, o en
sentido estricto para el Derecho Inmobiliario. Como gravmenes pueden citarse
principalmente los censos, hipotecas, prendas y servidumbres (..) (Diccionario de
Derecho Usual, Tomo II, 6ta. Ed., Bibliogrfica Omeba, Buenos Aires, 1968, pgina
271);
Que, el artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil, seala que los padres necesitan
autorizacin judicial para practicar en nombre del menor los siguientes actos: aceptar
donaciones, legados o herencias voluntarias con cargas, desprendindose de un anlisis
literal de la norma que se refiere a la situacin en que el acto jurdico, mas no el bien, se
encuentre gravado con carga; es decir que estamos frente a un acto jurdico modal,
siendo en este caso la modalidad el cargo;
Que, en ese mismo sentido se pronuncia Guillermo Lohman Luca de Tena al sealar que
la estipulacin modal es aquella agregada a un acto de liberalidad y cuya funcin es,
sin desvirtuar la funcin econmico-social o la estructura del negocio principal, imponer
al gravado un cumplimiento o limitacin de conducta, de carcter patrimonial o no. Esta
carga se impone, precisamente, en funcin de la liberalidad que se recibe, de suerte que
sin liberalidad pierde el modo su sustento jurdico. Ahora bien, precisamente porque el
modo aunque accesorio, impone una conducta o limita el uso del bien que se recibe y la
liberalidad es, con frecuencia el medio de cumplir con el cargo, es imprescindible que
sta sea aceptada. La aceptacin se puede producir expresa o tcitamente; salvo que se
trate de un incapaz, caso en el cual su representante legal requiere autorizacin expresa
(arts. 448.9 y 532 C.C.). (El Negocio Jurdico, Editora Jurdica Grijley E.I.R.L., Lima,
1994);
Que, por lo expresado en los considerandos anteriores, se colige que el artculo 448
inciso 9 del Cdigo Civil al aludir a las cargas que recaen en las donaciones, legados o
herencias voluntarias, se refiere a una modalidad del acto jurdico y no a los gravmenes
que puedan recaer sobre el bien materia del acto gratuito; si bien en el libro del Acto
Jurdico del Cdigo Civil al referirse a esta modalidad la llama cargo y no carga, debe
tenerse en cuenta que no slo en el artculo 1625 del Cdigo Civil ya citado se hace
referencia a la modalidad llamndola carga, sino adems doctrinariamente se le
denomina indistintamente carga o cargo; as, Jos Len Barandiarn seala en lo que
respecta a las cargas, ellas deben ser indicadas expresamente, pues representando una
modalidad que pueda adherirse al acto principal, no se presumen... (Tratado de
Derecho Civil, Tomo V, Lima, Walter Gutirrez Editor, 1ra. Ed., 1992, pgina 186);
igualmente, Guillermo Cabanellas citando a Oertmann, indica que el modo, que a
veces se llama tambin carga, es una determinacin accesoria, agregada a un acto de
disposicin, en virtud de la cual se obliga al adquirente a realizar una prestacin a favor
del disponente o de un tercero (Diccionario de Derecho Usual, Tomo ll. Buenos Aires,
Bibliogrfica Omeba, 6ta. Ed., 1968, pgina 721);
Que, ello se fundamenta en el hecho de que mediante una modalidad se puede imponer
una conducta, de carcter patrimonial o no, que puede estar reida con los intereses de
la persona que la acepta; en cambio dicha posibilidad es nula en el caso de carga real, en
razn a que mediante la misma se grava el bien mas no a la persona aceptante, mxime
si dicho bien se transfiere a ttulo gratuito;
Que, a mayor abundamiento, el artculo 455 del Cdigo Civil establece que el menor
capaz de discernimiento puede aceptar donaciones, legados y herencias voluntarias
siempre que sean puras y simples, sin intervencin de sus padres; como se ha expresado,
el acto puro y simple es aquel no sujeto a modalidad, y en consecuencia el bien
gratuitamente transferido podra estar gravado con hipoteca o embargado, e igualmente
podra brindar su aceptacin el menor sin intervencin de sus padres siempre que el acto
jurdico no est sujeto a modalidad alguna; asimismo, el inciso 4 del artculo 448 del
Cdigo Civil dispone
que los padres necesitan autorizacin judicial para renunciar herencias, legados o
donaciones, de lo que se desprendera - si errneamente se interpretara que se requiere
autorizacin judicial para aceptar las transferencias a ttulo gratuito de bienes gravados
-, que en el caso bajo examen se requerira siempre de autorizacin judicial, ya sea para
aceptar la donacin o para renunciar a ella; adems, la errnea interpretacin indicada
conllevara a dificultar las transmisiones a ttulo gratuito en favor de los menores,
afectando sus intereses patrimoniales;
Que, en el caso sub-exmine, la hipoteca que recae sobre los inmuebles anticipados,
como se ha establecido en los considerandos anteriores, constituye una carga real, la
misma que en sentido estricto no se encuentra dentro del supuesto establecido en el
inciso 9 del artculo 448 del Cdigo Civil citado, en razn a que, adems de no importar
una limitacin a la libre transferencia del bien, mediante la misma no se constituye una
obligacin que deba satisfacer la menor, por lo que se hace innecesaria la intervencin
del Juez;
Que, hay que entender que la exigencia de la intervencin del Juez encuentra su
fundamento en que el cumplimiento de la carga constituye en s una prestacin
accesoria al acto de adquisicin del bien donado, prestacin que deber ser analizada
por el Juez y determinar si perjudica o no al menor;
Que, conforme al numeral IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos y dems normas antes glosadas resulta procedente
amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONSIDERANDO:
Que, corre en el ttulo materia del presente recurso el parte de la escritura pblica del 09
de febrero de 2000, extendida ante el Notario de Lima Alberto Florez Barrn, en que
consta el Anticipo de Legtima que otorgan Santos Ananas Cuevas Villa y su cnyuge
Wilma Ada Silva Violeta de Cuevas a favor de sus menores hijos Isel Yasmn,
Yacqueline Vilma, Renzo Ananas, Jos Antonio y Vctor Alonso Cuevas Silva, respecto
de las Tiendas del Edificio del Jirn Humboldt N 1373, inscritas en las fichas N
1609147 a la N 1609223 y la azotea inscrita en la ficha N 1609146; el inmueble
ubicado en Prolongacin Parinacochas N 1180, 1178 y 1188, inscrito en la ficha N
16051; el Lote N 1 de la Manzana L, Urbanizacin San Germn, inscrito en la Partida
Electrnica N 49060388, ubicados en el distrito de La Victoria y el predio situado en la
Avenida Velasco Astete N 1120, distrito de Santiago de Surco e inscrito en la ficha N
101218, partidas todas del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, conforme aparece de la Gua de Presentacin del ttulo sub-exmine, la presente
rogatoria slo se circunscribe a la inscripcin del anticipo de legtima sobre los
inmuebles registrados en la fichas N 101218, N 16051, N 1609146 y N 1609157 a la
N 1609191 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, la denegatoria de inscripcin del presente ttulo se sustenta en que los predios
objeto de anticipo de legtima estn afectos a medidas de embargo o sobre los mismos
se ha constituido garanta hipotecaria, por lo cual se requiere autorizacin judicial, de
conformidad con el artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil, referido a la aceptacin por
parte de los padres de donaciones con cargas efectuadas a favor de sus menores hijos;
Que, el anticipo de legtima se encuentra regulado en el artculo 831 del Cdigo Civil
que establece que las donaciones u otras liberalidades que por cualquier ttulo, hayan
recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia
para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul;
Que, el artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil, establece que para aceptar donaciones,
legados o herencias voluntarias con cargas, los padres necesitan autorizacin judicial,
por lo cual es preciso establecer los alcances de dicha norma a fin de determinar si en el
presente caso en que constan en la partidas registrales relativas a los inmuebles
transferidos anotaciones de embargos e inscripciones de hipotecas se requiere la referida
autorizacin judicial;
Que, conforme al artculo 1097 del Cdigo Civil, por la hipoteca se afecta un inmueble
en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero, lo cual no
determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado; es decir, la hipoteca constituye una
carga real, la que en sentido estricto no se encuentra dentro del supuesto establecido en
el inciso 9 del artculo 448 del cdigo sustantivo, en razn a que, adems de no importar
una limitacin a la libre transferencia del bien, mediante la misma no se constituye una
obligacin que deban satisfacer los menores, por lo que se hace innecesaria la
intervencin del juez;
Que, respecto al embargo, el artculo 642 del Cdigo Procesal Civil, lo define como la
afectacin jurdica de un bien o derechos del presunto obligado, aunque se encuentre en
posesin de tercero, con las reservas que para este supuesto establece la Ley;
disponindose asimismo en el artculo 656 del referido cdigo adjetivo que la medida de
embargo no impedir la enajenacin del bien, pero en dicho caso, el sucesor asumir la
carga hasta por el monto inscrito;
Que, en igual forma y a tenor del precedente considerando se colige que no existe
fundamento legal para impedir la inscripcin de la transferencia de un predio afecto a
hipoteca o embargo, por cuanto dichas afectaciones no constituyen modalidades del acto
jurdico, y por tanto, no conllevan una prestacin a cargo de los menores beneficiarios
que implique un eventual perjuicio de estos ltimos, acorde tambin con el artculo 86
del Reglamento de Inscripciones que seala que los bienes inmuebles y los derechos
inscribibles anotados (se refiere a la anotacin de embargo del artculo 79 inciso 1 del
referido reglamento) pueden ser enajenados o gravados pero sin perjuicio del derecho de
la persona a cuyo favor se haya extendido la anotacin;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin efectuada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima y DISPONER la inscripcin del presente ttulo en mrito a los
distintos considerandos expuestos en la presente Resolucin.
Regstrese y comunquese
Dra. MARTHA SILVA DAZ
Presidenta de la Primera Sala
del Tribunal Registral
Resolucin N 243-2000-ORLC/TR
Lima, 11 de agosto del 2000.
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo materia de alzada solicita como actos a inscribir la constitucin del
derecho de usufructo y la clusula de reversin, en el contrato de anticipo de legtima
que celebr la sociedad conyugal conformada por el Seor Orlando Juan Luis Cerrutti
Buenda y Mara Luisa Buenda Benavides a favor de sus hijos Daniel Cerrutti Buenda
y Manuel Cerrutti Buenda, en mrito al ttulo archivado N 167025 del 12 de octubre
de 1999, respecto del predio denominado Chalet B frente a la Calle Valle Riestra N
825-831-839 Urb. Santa Mnica del distrito de San Isidro inscrito en la P.E. N
07042660 (continuacin del tomo 920 folio 107-110, folio 186-188 y 204) del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, en el citado ttulo archivado obra inserto el parte notarial de la escritura pblica de
anticipo de legtima, desprendindose de su clusula segunda que Orlando Juan Luis
Cerrutti Buenda y su cnyuge Mara Luisa Buenda Benavides transfieren a favor de
sus menores hijos Daniel Cerrutti Buenda y Manuel Cerrutti Buenda el 50% de
acciones y derechos, para cada uno, del inmueble inscrito en la P.E.N 07042660,
valorizado en US$ 220 000,00 dlares americanos, establecindose expresamente en la
clusula quinta, el derecho de reversin a favor de los otorgantes, la que operar el da 1
de enero del ao 2020. Asimismo, en la clusula sexta se seal que la reversin
referida en la anterior clusula se aplicar tambin, respecto de la cuota del 50% de
derechos y acciones transferidos a cada uno de los beneficiarios en los siguientes casos:
a) cuando el beneficiario contraiga matrimonio; o b) cuando el beneficiario tenga un
hijo; indicndose que la ocurrencia de estos dos eventos generar automticamente la
reversin a los otorgantes de la cuota del beneficiario que hubiese incurrido en
cualquiera de los hechos sealados, sin perjuicio de lo estipulado en la clusula anterior;
Que, asimismo, cabe agregar que en la clusula stima de la escritura pblica aparece la
constitucin del derecho real de usufructo a favor de los otorgantes, el cual se
mantendr vigente mientras viva cualquiera de ellos. En virtud del usufructo
constituido, los anticipantes podrn usar, arrendar y disfrutar el bien transferido, durante
el tiempo de vida, sin ninguna reserva ni limitacin;
Que, cabe mencionar que en la escritura pblica interviene el Seor Orlando Juan Luis
Cerrutti Buenda y su cnyuge Mara Luisa Buenda Benavides, por derecho propio y en
representacin de sus hijos Daniel Cerrutti Buenda y Manuel Cerrutti Buenda, por ser
estos ltimos, menores de edad, y al ser incapaces absolutos, conforme al art. 43 inciso
a) del Cdigo Civil, le corresponde a los padres la representacin legal de aquellos, la
cual se ejercer conjuntamente por el padre y la madre acorde a lo previsto en el art. 419
del citado cuerpo de leyes;
Que, el anticipo de legtima se encuentra regulado en el art. 831 del Cdigo Civil que
establece que las donaciones u otras liberalidades que, por cualquier ttulo, hayan
recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia
para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul;
Que, de acuerdo al art. 999 del Cdigo Civil, el usufructo confiere las facultades de usar
y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, pudiendo recaer sobre toda clase de bienes
no consumibles;
Que, al respecto cabe referirse a lo expresado por Eledoro Romero Romaa -al definir
los caracteres jurdicos del usufructo- autor citado por Jorge Avendao Valdez
(Derechos Reales. Materiales de Enseanza para el estudio del Libro V del Cdigo
Civil en la Facultad de Derecho. Pontificia Universidad Catlica del Per. 2 edicin.
Lima, 1990, pg. 224), ....1 Es un derecho real porque establece una relacin directa
entre la persona y la cosa, que se puede oponer a todo el mundo. Constituye una
desmembracin del derecho de propiedad, que concede un derecho efectivo sobre la
cosa...2 Concede el derecho de uso y goce de la cosa con un carcter temporal.
Consiste en usar y gozar del bien, aprovechando en forma amplia, ejercitar todos los
atributos del derecho de propiedad, pero con un carcter transitorio, bien por la vida
de una persona o bien por un plazo determinado. 3 Debe recaer sobre cosas ajenas.
Esto es indispensable, porque estamos viendo que constituye un desdoblamiento de los
derechos de propiedad. No podra concebirse sobre un bien propio; si tal ocurriera se
producira la consolidacin en la misma persona de todos los derechos, o sea un caso
perfecto de propiedad, con lo que desaparecera el usufructo; y 4 Conservacin de la
sustancia; condicin que hoy da se admite slo en principio y no en todos los casos y
que significa que no hay el derecho de modificar sustancialmente el bien....;
Que, sin embargo, de la lectura del documento pblico se colige que el Seor Orlando
Juan Luis Cerrutti Buenda y su cnyuge Mara Luisa Buenda Benavides se obligaron a
transferir va anticipo de legtima a favor de sus menores hijos Daniel Cerrutti Buenda
y Manuel Cerrutti Buenda el predio inscrito en la P.E.N 07042660 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, voluntad que se plasm en la clusula segunda de la
escritura pblica, en consecuencia, stos ltimos en mrito a la liberalidad celebrada se
convirtieron en propietarios del citado bien, acorde a lo establecido en el art. 949 del
Cdigo Civil, segn el cual, La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en
contrario. de lo que se desprende que los beneficiarios son los que otorgan el derecho
de usufructo por cuanto ellos adquirieron la propiedad del inmueble, acorde con lo
mencionado precedentemente;
Que, a mayor abundamiento cabe sealar que con relacin a la forma que debe
guardarse en la celebracin de estos actos jurdicos el art. 1621 del Cdigo Civil
establece que por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien y el art. 1625 del citado cuerpo de leyes seala que la donacin
de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con indicacin individual del
inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el
donatario, bajo sancin de nulidad, coligindose que el legislador estableci una
formalidad ad solemnitatem para la celebracin de este acto jurdico, que consiste en el
otorgamiento de la escritura pblica en la que concurran ambas voluntades, la del
donante, que se obliga a transferir la propiedad de un bien y la del donatario que se
traduce en la aceptacin de la liberalidad, acorde con lo establecido en el art. 1351 del
C.C. que seala que el contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular,
modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial y el art. 1352 segn el cual los
contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que,
adems deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad;
Que, conforme al art. 447 del Cdigo Civil los padres no pueden enajenar ni gravar los
bienes de los hijos, ni contraer en nombre de ellos, obligaciones que excedan de los
lmites de la administracin, salvo por causas justificadas de necesidad o utilidad y
previa autorizacin judicial;
Que, asimismo cabe indicar que el inciso 8 del art. 423 del Cdigo Civil establece que
son deberes y derechos de los padres que ejercen la patria potestad usufructuar los
bienes de sus hijos;
Que, se colige, por lo tanto, que dicho usufructo legal va a subsistir mientras los padres
ejerzan la patria potestad, es decir, mientras dure la minoridad de los hijos, si es que no
se pierde por otras causas, situacin que no se condice con el derecho de usufructo que
se pretende inscribir, el cual tiene como plazo de vigencia la vida de al menos uno de
los padres;
Que, de conformidad al art. 1631 del Cdigo Civil, se podr establecer la reversin slo
en favor del donante. La estipulada en favor de tercero es nula pero no producir la
nulidad de la donacin;
Que, al respecto el Dr. Jos Len Barandiarn (Tratado de Derecho Civil. Tomo V.
Contratos Nominados. Primera Parte. Editor Walter Gutirrez C. Primera edicin. Lima,
1992) expresa que ....la reversin significa el retorno de la cosa donada al donante,
cuando sobreviene un determinado evento, dentro de cierta indicacin expresamente
colocada en el acto mismo de la donacin...Por la reversin no se revoca la donacin
por voluntad del donante. Ella se resuelve por sobrevenir un acontecimiento
determinado diferente a una decisin adoptable por el donante. Con la reversin se
pone un lmite o restriccin a la subsistencia y continuacin de los efectos de la
donacin creada, y ello es permisible dada la naturaleza de la gratuidad que incumbe
al actor el donans puede hacer la donacin con tal lmite y restriccin...;
Que, es pertinente mencionar que ...La reversin deber establecerse mediante pacto
accesorio integrante del contrato de donacin. La reversin no constituye una clusula
natural del contrato de donacin sino que tiene que estar expresamente pactada...,
acorde a lo expresado en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil publicada en el
Diario Oficial El Peruano el 27 de noviembre de 1989. Asimismo, se indica que
respecto del pacto de reversin, .... el legislador, a diferencia del codificador argentino
(que establece como causa legal de reversin el fallecimiento previo del donatario),
deja libertad a las partes para convenir el hecho determinante de la reversin. Esta
causa, desde luego, no puede atentar contra las normas imperativas ni contra las
buenas costumbres...Nada impide que la reversin de la donacin est sujeta a uno o
ms hechos de los cuales pueda depender...;
Que, sin embargo, al no haber establecido el legislador las causales por las cuales opera
la reversin a favor del donante, se puede colegir que las partes contratantes podrn, en
virtud a la autonoma privada, establecer que la reversin depender de la ocurrencia de
una condicin o un plazo determinados;
Que, de la lectura del documento pblico inserto al ttulo archivado N 167025 del 12 de
octubre de 1999, se desprende que al haberse pactado que la reversin ocurrir el da 1
de enero del ao 2020 se establece un plazo para aquella; y, al indicarse que sta operar
al ocurrir cualquiera de los eventos enumerados en la clusula sexta de la escritura
pblica, se desprende que efectivamente se estableci tambin una condicin de la cual
depender la reversin a favor de los anticipantes;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONSIDERANDO:
Que, revisados los antecedentes registrales consta que Leandro Vctor Rojas Vsquez y
su cnyuge Aurelia Melchorita Franco Matos, adquirieron el dominio del inmueble en
mrito de la compraventa celebrada por escritura pblica de fecha 26 de junio de 1994 y
su aclaratoria del 06 de diciembre del mismo ao otorgadas ante el Notario Anbal
Corvetto Romero, la cual corre debidamente inscrita en el asiento 3-C de la ficha N
29172, en mrito al ttulo N 160902 del 13 de diciembre de 1994;
Que, respecto de la calificacin de los bienes, el inciso 1 del artculo 311 del Cdigo
Civil contiene una presuncin juris tantum por la cual todos los bienes se presumen
sociales, salvo prueba en contrario;
Que, adicionalmente el inciso 2 del artculo 318 del Cdigo Civil establece que fenece
el rgimen de la sociedad de gananciales por separacin de cuerpos, estableciendo el
artculo 319 del mismo cuerpo normativo que para las relaciones entre los cnyuges se
considera que el fenecimiento de la sociedad de gananciales se produce en la fecha de
notificacin con la demanda de separacin de cuerpos;
Que, segn la clusula segunda del parte notarial presentado, el seor Leandro Vctor
Rojas Vsquez otorga en calidad de anticipo de legtima el 50% de acciones y derechos
que sobre el inmueble le corresponden por derecho de gananciales en su calidad de
cnyuge, a favor de sus hijos, Mariella Roco, Vctor Alexander y Daniel Jhordanny
Rojas Franco, acciones y derechos que como ya se ha manifestado no se configuran
dentro del rgimen de gananciales;
Que, de otro lado, si bien la cnyuge del anticipante, Aurelia Melchorita Franco Matos
de Rojas interviene suscribiendo el instrumento pblico no es menos cierto que dicha
intervencin est circunscrita para actuar en representacin de su menor hijo Daniel
Jhordanny Rojas Franco en la aceptacin al anticipo de legtima otorgado por su
cnyuge, siendo adems que, de la redaccin de las dems estipulaciones contractuales
y en aplicacin de las normas sobre interpretacin del acto jurdico se evidencia que
dicha conformidad est referida nicamente a lo que el anticipante ha denominado como
acciones y derechos que le corresponde sobre el inmueble de su propiedad, mas no as
a la voluntad conjunta de disponer de la propiedad de la sociedad conyugal como tal;
Que en este sentido, las resoluciones judiciales en el presente caso no slo acreditan el
fenecimiento de la sociedad de gananciales existente, sino que adems determinan la
transferencia patrimonial acordada por los ex-cnyuges respecto del predio sub-materia,
la misma que ha sido aprobada por la instancia judicial correspondiente constituyendo
en consecuencia las resoluciones judiciales emitidas, ttulo suficiente para la inscripcin
de la mencionada traslacin de dominio respecto del 50% correspondiente a don
Leandro Vctor Rojas Vsquez en favor de sus hijos Mariella Roco, Vctor Alexander y
Daniel Jhordanny Rojas Franco;
Que, en consecuencia, de conformidad con las normas antes glosadas, as como del
primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, no resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
RESOLUCIN N 149-2001-ORLC/TR
LIMA, 30 DE MARZO DEL 2001.
CONSIDERANDO:
Que, verificada la ficha N 21305 submateria, se aprecia en el asiento d-1) y d-2) una
hipoteca y su ampliacin, inscritas en mrito a los ttulos Nros. 4805 del 04 de mayo de
1995 y 18 de julio de 1997; en el asiento d) 3 embargo inscrito en mrito al ttulo N
2394 del 17 de marzo de 1998, en el asiento d-4) embargo inscrito en mrito al ttulo N
4158 del 03 de abril del 2000; en el asiento d-5) embargo inscrito en el ttulo 5432 del
11 de mayo del 2000; y, en el asiento d-6) el embargo inscrito en mrito al ttulo N
10743 del 26 de noviembre de 1998;
Que, el artculo 831 del Cdigo Civil establece que las donaciones u otras liberalidades
que por cualquier ttulo hayan recibido del causante sus herederos forzosos, se
considerarn como anticipo de herencia para el efecto de colacionarse, vale decir que
estas donaciones y liberalidades hechas en vida se atribuyen como anticipo de legitima,
dado que mientras no ocurra el hecho incierto de la muerte no existe legitima y el
beneficiario no puede ser considerado legitimario; sin embargo, la donacin sigue
siendo vlida, consecuentemente se puede colegir que lo que se presenta en vida es un
acto de donacin, que nuestro Cdigo Civil legisla en los artculos 1621 y siguientes,
contrato que eventualmente podra surtir efectos de anticipo de legitima al tiempo de la
muerte del donante y siempre que no se presenten los supuestos de desheredacin,
indignidad e incluso renuncia que importen que el donatario no tuviese la calidad de
legitimario;
Que, el artculo 1625 del Cdigo Civil seala que la donacin de bienes inmuebles
deber hacerse por escritura pblica con indicacin individual del inmueble o inmuebles
donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, es decir que
la obligacin de satisfacer las cargas impuestas por el donante (adheridas al acto
principal) recae en el donatario, constituyendo una carga personal, dado que ste
adquiere la calidad de obligado o gravado;
Que, a mayor abundamiento, Jos Len Barandiarn, seala que: por la naturaleza
propia del acto con cargo, hay que recordar que son dos las personas como
protagonistas principales del acto: el autor de la liberalidad y el beneficiado con la
misma, que es al propio tiempo el pasible del gravamen o cargo. (...) El donatario en un
caso y el legatario (o heredero voluntario si se quiere) en el otro , son los que han de
cumplir el encargo del donante o del testador. (Tratado de Derecho Civil, Tomo II,
Lima, Walter Gutirrez Editor, 1ra. De 1991, pgina 319);
Que, en todo caso, ante la falta de coincidencia entre los gravmenes que afectan el bien
y lo declarado en el contrato, prevalece la informacin que publicita el Registro, cuyo
conocimiento se presume de pleno derecho conforme al artculo 2012 del Cdigo Civil,
sindole oponible a quienes contraten sobre el bien inscrito;
Que, de todo lo expuesto, se puede concluir que no existe impedimento legal alguno
para acceder a la inscripcin de anticipo de legtima de un bien inmueble, con
inscripcin de hipoteca y embargos; en razn a que si bien a la fecha del otorgamiento
del anticipo no se encontraban registrados los gravmenes hipotecarios y las medidas
cautelares de embargo, se presume sin admitirse prueba en contrario que tanto el
anticipante como los anticipados tienen conocimiento de dichas inscripciones,
encontrndose en todo caso, el anticipante de acuerdo a su declaracin en la clusula
octava de la escritura pblica en examine, obligado a su respectivo saneamiento;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por la Registradora Pblica del Registro de
Propiedad Inmueble al ttulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin
por los fundamentos expresados en la presente resolucin.
RESOLUCIN N 387-2001-ORLC/TR
LIMA, 06 DE SETIEMBRE DEL 2001.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del mutuo disenso del
anticipo de legtima otorgado por Nlida Josefina Jasso Pelez de Noel a favor de
Eduardo Christian Caldern Jasso, respecto del inmueble ubicado en el Jr. Ezequiel
Ossio Pearanda N 1734, departamento N 3, urbanizacin Los Cipreses, distrito de
Lima, inscrito en la ficha N 321352 que continua en la partida electrnica N
40197605 del Registro de Propiedad Inmueble, en mrito a escritura pblica del 18 de
diciembre de 2000 extendida ante el notario del Callao Dr. Germn Nez Palomino;
Que, el artculo 1313 del Cdigo Civil dispone que por el mutuo disenso las partes que
han celebrado el acto jurdico acuerdan dejarlo sin efecto, precisando sin embargo, que,
si dicho acuerdo perjudica el derecho de tercero, se tiene por no efectuado;
Que, en ese sentido, Len Barandiarn Jos (Tratado de Derecho Civil, Tomo III, Vol.
II, Walter Gutirrez Camacho Editor, Lima, 1992, pgs. 602-603), seala que el mutuo
disenso requiere que el contrato se encuentre ya perfeccionado (dado que antes
resultara extemporneo y sin sentido) pero no ejecutado, cuando menos no totalmente,
ya que de otra manera no podra hablarse de mutuo disenso, destinado a dejar sin efecto
las obligaciones por cumplirse, sino que se tratara de un nuevo contrato;
Que, de otro lado, cabe precisar que el mutuo disenso no opera retroactivamente, es
decir, que slo produce efectos que se proyectan para el futuro; en tal sentido, los
derechos adquiridos por terceros sobre el bien o bienes en el intermedio del tiempo
transcurrido entre la celebracin del contrato y el mutuo disenso, subsisten, dado que la
decisin que emana de la voluntad de las partes no puede incidir en detrimento de
quienes fueron ajenos al contrato;
Que, el artculo 949 del Cdigo Civil, precepta que la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario; es decir, que en nuestro sistema la transferencia de
propiedad opera con la sola creacin de la relacin obligatoria entre las partes, la que
nace con el contrato respectivo -sea de compraventa o donacin- el que a su vez se
perfecciona, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1352 del Cdigo referido,
por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems, deben observar la
forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad, como el contrato de donacin de
bienes inmuebles, el mismo que -segn dispone el artculo 1625 de la norma citada-
debe efectuarse mediante escritura pblica, con indicacin individual del inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario;
Que, que al haberse otorgado la escritura pblica de anticipo de legtima y transferido la
propiedad del inmueble, es decir, cumplido el propsito previsto por los contratantes
(Nlida Josefina Jasso de Noel y Eduardo Christian Caldern Jasso), no existiendo
prestacin o prestaciones vigentes derivadas de dicho contrato, las mismas que han sido
extinguidas; en el caso sub exmine, no se configura un supuesto de mutuo disenso,
dado que el mismo, como se ha sealado, se encuentra destinado a dejar sin efecto las
obligaciones por cumplirse;
Que, sin perjuicio de lo expresado en los considerandos precedentes, las partes pueden
acordar la transferencia de la propiedad mediante la celebracin de un nuevo contrato,
conforme a ley;
De conformidad con el artculo IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos y dems normas antes glosadas; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Resolucin N 059-2000-ORLC/TR
Lima, 29 de febrero del 2000.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la ampliacin del asiento 9, fojas 196 del
tomo 1541 del Registro de Propiedad Inmueble, correspondiente al inmueble
ubicado con frente a la calle N 5, lote 6, manzana Q-1, urbanizacin Prolongacin
Aurora, distrito de Miraflores, en mrito al ttulo archivado N 1676 del 08 de
setiembre de 1979;
Que, revisada la partida registral del inmueble sub-materia se aprecia que este consta
inscrito en el tomo 1305, fojas 277, tomo 1541, fojas 195 y partida electrnica N
47239230 del Registro de Propiedad Inmueble, a favor de Antonio Amadeo Villar
Hurtado y Alida Bernardina Villar Hurtado (asiento 8, fojas 195 del tomo 1541 y
asiento C00003 de la partida electrnica N 47239230);
Que, en el asiento 9, fojas 196 del tomo 1541 consta inscrita la resolucin de fecha
18 de noviembre de 1967 que declar disuelto el vnculo matrimonial y el divorcio
de Antonio Villar Vicua y Asuncin Alida Hurtado Cabello, extendido en virtud del
ttulo archivado N 1676 del 08 de setiembre de 1978;
Que, verificado el ttulo archivado referido en el considerando precedente, se aprecia
que contiene los partes judiciales remitidos por el Juez del Stimo Juzgado Civil de
Lima conformados por la sentencia de fecha 01 de setiembre de 1966 expedida en el
proceso de divorcio por mutuo disenso seguido por Antonio Miguel Villar Vicua y
Asuncin Alida Hurtado de Villar, sentencia de vista de fecha 17 de octubre de 1966,
resolucin de fecha 18 de noviembre de 1967 y sentencia de vista de fecha 12 de
diciembre de 1967;
Que, asimismo en el asiento 8, fojas 195 del tomo 1541 consta inscrito el anticipo de
legtima otorgado por Antonio Miguel Villar Vicua a favor de sus hijos Antonio
Amadeo y Alida Villar Hurtado mediante escritura pblica de fecha 31 de julio de
1975, otorgada ante el Notario de Lima Dr. Ernesto Velarde Arenas, obrante en el
ttulo archivado N 257 del 04 de noviembre de 1975;
Que, el apelante seala que en la extensin del asiento 9, fojas 196 del tomo 1541, se
omiti consignar el derecho de uso y habitacin constituido a su favor segn
resoluciones judiciales obrantes en el ttulo archivado N 1676;
Que, tanto el derecho de uso como del derecho de habitacin tienen las siguientes
caractersticas: 1) Otorgan el derecho de usar la cosa, 2) La cosa sobre la que recaen
debe ser ajena, 3) Imponen la obligacin de no alterar la sustancia de la cosa, 4) Son
derechos temporarios y, 5) Son intransmisibles. (Derechos Reales, Papao Ricardo,
Kiper Claudio, Dilln Gregorio y Causse Jorge, Tomo II, Ediciones Depalma,
Buenos Aires, 1993, pg. 208);
Que, asimismo, en aplicacin de las normas del usufructo, los derechos de uso y
habitacin se constituirn por ley, contrato o acto jurdico unilateral y testamento, y
se extinguirn por las causales establecidas en el artculo 1021 del Cdigo Civil:
vencimiento del plazo de constitucin, consolidacin, muerte o renuncia del
usufructuario, destruccin o prdida del bien y abuso que el usufructuario haga del
derecho otorgado;
Que, en ese mismo sentido segn lo dispuesto en el inciso 3 del artculo 1021 del
Cdigo Civil, el usufructo se extinguir por consolidacin, es decir cuando se renen
en la misma persona las calidades de nudo propietario y beneficiario de tales
derechos, contrario sensu, el usufructo no puede ser constituido por el mismo
propietario del bien, lo que es aplicable, igualmente, a los derechos de uso y
habitacin;
Que, conforme al artculo 895 del Cdigo Civil de 1936, en la propiedad comn o
indivisa, cada propietario puede ejercer los derechos inherentes a la propiedad,
compatibles con la indivisin del bien, siendo uno de estos derechos el referente al
uso, norma que se encuentra reproducida en el artculo 794 del Cdigo Civil de
1984;
Que, por tanto, se desprende que el recurrente tena derecho al uso de dicho
departamento, que se encuentra dentro de la casa en razn a que era copropietario de
la misma; situacin que determina que se extinga dicha facultad cuando deja de ser
propietario de derechos y acciones sobre el inmueble;
De conformidad con el numeral IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del
Cdigo Civil, no es procedente amparar la presente solicitud de inscripcin;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
RESOLUCIN N 387-2001-ORLC/TR
LIMA, 06 DE SETIEMBRE DEL 2001.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del mutuo disenso del
anticipo de legtima otorgado por Nlida Josefina Jasso Pelez de Noel a favor de
Eduardo Christian Caldern Jasso, respecto del inmueble ubicado en el Jr. Ezequiel
Ossio Pearanda N 1734, departamento N 3, urbanizacin Los Cipreses, distrito de
Lima, inscrito en la ficha N 321352 que continua en la partida electrnica N
40197605 del Registro de Propiedad Inmueble, en mrito a escritura pblica del 18 de
diciembre de 2000 extendida ante el notario del Callao Dr. Germn Nez Palomino;
Que, el artculo 1313 del Cdigo Civil dispone que por el mutuo disenso las partes que
han celebrado el acto jurdico acuerdan dejarlo sin efecto, precisando sin embargo, que,
si dicho acuerdo perjudica el derecho de tercero, se tiene por no efectuado;
Que, en ese sentido, Len Barandiarn Jos (Tratado de Derecho Civil, Tomo III, Vol.
II, Walter Gutirrez Camacho Editor, Lima, 1992, pgs. 602-603), seala que el mutuo
disenso requiere que el contrato se encuentre ya perfeccionado (dado que antes
resultara extemporneo y sin sentido) pero no ejecutado, cuando menos no totalmente,
ya que de otra manera no podra hablarse de mutuo disenso, destinado a dejar sin efecto
las obligaciones por cumplirse, sino que se tratara de un nuevo contrato;
Que, de otro lado, cabe precisar que el mutuo disenso no opera retroactivamente, es
decir, que slo produce efectos que se proyectan para el futuro; en tal sentido, los
derechos adquiridos por terceros sobre el bien o bienes en el intermedio del tiempo
transcurrido entre la celebracin del contrato y el mutuo disenso, subsisten, dado que la
decisin que emana de la voluntad de las partes no puede incidir en detrimento de
quienes fueron ajenos al contrato;
Que, el artculo 949 del Cdigo Civil, precepta que la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario; es decir, que en nuestro sistema la transferencia de
propiedad opera con la sola creacin de la relacin obligatoria entre las partes, la que
nace con el contrato respectivo -sea de compraventa o donacin- el que a su vez se
perfecciona, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1352 del Cdigo referido,
por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems, deben observar la
forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad, como el contrato de donacin
de bienes inmuebles, el mismo que -segn dispone el artculo 1625 de la norma citada-
debe efectuarse mediante escritura pblica, con indicacin individual del inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario;
Que, que al haberse otorgado la escritura pblica de anticipo de legtima y transferido la
propiedad del inmueble, es decir, cumplido el propsito previsto por los contratantes
(Nlida Josefina Jasso de Noel y Eduardo Christian Caldern Jasso), no existiendo
prestacin o prestaciones vigentes derivadas de dicho contrato, las mismas que han sido
extinguidas; en el caso sub exmine, no se configura un supuesto de mutuo disenso,
dado que el mismo, como se ha sealado, se encuentra destinado a dejar sin efecto las
obligaciones por cumplirse;
Que, sin perjuicio de lo expresado en los considerandos precedentes, las partes pueden
acordar la transferencia de la propiedad mediante la celebracin de un nuevo contrato,
conforme a ley;
De conformidad con el artculo IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos y dems normas antes glosadas; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
VII.TEMAS DE ENLACE:
1. 1. Revocatoria del anticipo de legitima.
2. 2. Donacin.
DEFINICION:
Tambin podemos sostener que la finalidad del bloqueo es la reserva de la prioridad del
Registro hasta que se produzca la formalizacin o inscripcin de la constitucin,
modificacin o extincin del acto para el que fue bloqueado.
Atendiendo a que el bloqueo significa o implica una simple preferencia o reserva de
prioridad, su existencia no impide que una vez inscrito el acto o contrato para el que fue
solicitado, se inscriban los ttulos presentados durante la vigencia de dicho trmino.
BASE LEGAL:
Decreto Ley N 18278 de fecha 20-05-1970 Bloqueo de partidas Registrales de los
Registros Pblicos
XIII. XIII. Ley 26702 Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros
Artculo 176 (Las empresas y entidades del Sistema Financiero pueden hacer
uso del bloqueo registral instituido por el Decreto Ley N 18278)
REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.
2. 2. Recibo de pago de derechos regstrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. Solicitud del Notario por medio de la cual pide la anotacin del bloqueo. En
esta solicitud se debe sealar el acto o contrato y el nombre de las partes intervinientes.
5. 5. Se debe adjuntar copia certificada del instrumento donde consta el acto jurdico
celebrado por las partes contratantes (minuta).
ASPECTOS CALIFICABLES:
La duracin del bloqueo registral es de 60 das, computados a partir del ingreso
al registro. Al trmino de ese plazo la caducidad del bloqueo opera en forma automtica.
Durante ese plazo, el registrador no podr inscribir, ni anotarse preventivamente
ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado, salvo que
el acto o contrato tenga prioridad al haber inscrito por ejemplo una demanda.
La existencia del bloqueo no impide la presentacin de ttulos en el Diario
referentes al bien materia del mismo. Dichos ttulos, de ser el caso, podrn ser inscritos
despus de inscrito o tachado el ttulo para el cual se reserv la prioridad.
El ttulo que contiene acto o contrato para el cual se bloqueo la partida deber
ingresar necesariamente durante la vigencia del bloqueo. Los efectos de la inscripcin
del acto o contrato se retrotraen a la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
El Notario Pblico o fedatario, que recibe el instrumento celebrado por las
partes, oficiar a en el trmino de 24 horas al Registro Pblico preva verificacin de las
partidas registrales.
JURISPRUDENCIA:
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la anotacin de demanda en las fichas Ns.
1620351, 1620320, 1620321, 1620302, 1620303, 1620304 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, en mrito a los partes judiciales remitidos mediante Oficio N
23835-97 de fecha 7 de mayo de 1997, expedido por el Noveno Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima, en los autos seguidos por doa Beatriz Picasso Rubio contra
Augusto Santisteban y otro sobre otorgamiento de escritura y otro;
Que, se aprecia de la demanda venida en grado, que Doa Beatriz Picasso Rubio entabl
negociaciones con el Ing. don Augusto Rodrigo Santisteban, representante de la
Inmobiliaria Puerta del Sol, con la finalidad de constituir junto con otras personas una
asociacin en participacin cuyo objeto seria la construccin de un edificio en el
Malecn de la Reserva, proyecto que se denomin Puerta del Sol y por el cual cada uno
de los participantes adquira un departamento del edificio antes indicado, siendo que,
con tal finalidad, los integrantes del proyecto efectuaron aportes dinerarios;
Que, sin embargo, durante el desarrollo del proyecto, segn consta en la demanda a
que se hace referencia en el considerando primero, surgieron discrepancias y don
Augusto Rodrigo Santisteban no cumpli con el acuerdo que adoptaron ambas
partes, pretendiendo desconocer que el departamento que le fuera entregado a doa
Beatriz Picasso Rubio en mayo de 1995 en calidad de propietaria, le perteneciera,
negndose a entregar los documentos necesarios a fin de formalizar y
posteriormenle inscribr en el Registro de la Propiedad inmueble de Lima la
transferencia de la propiedad del departamento N 1101 de Ios estacionamientos
N 7, 8 y 9 y de los depsitos N 13 y 14 del edificio Puerta del Sol, transferencia
que debe efectuar Inmobiliaria Puerta del Sol en su calidad de propietaria del lote
donde se construy el edificio, sealando adems que este incumplimiento viene
ocasionando a la demandante un dao patrimonial que asciende a la suma de
$150,000, pues este hecho le perjudica y le impide disponer del bien que le
pertenece.
Que, en las partidas registrales antes citadas, fichas Ns. 1620351, 1620302,
1620303, 1620304, 1620320 y 1620321 del Registro de la Propiedad Inmueble, se
encuentra registrado el Departamento N 1101, as coma los estacionamientos N
7, 8 y 9 y los depsitos N 13 y 14, correspondientes al edificio ubicado en
Malecn de la Reserva N 1057 -1167, distrito de Miraflores, cuyo titular de
dominio segn el asiento 1-c) de las mencionadas partidas es Puerta del Sol
Inmobiliaria y Constructora S.A.;
Que, se aprecia asimismo del asiento 2-d) de las referidas partidas registrales que
en virtud del ttulo N 38259 del 6 de marzo de 1997 y a solicitud del Notario de
Lima, Dr. Jaime Murgua Cavero, se anot el bloqueo de las mismas hasta que se
inscribiera la ampliacin de la hipoteca inscrita en el asiento 19 fojas 366 del tomo
87-B;
Que, desde la fecha en que el bloqueo de las partidas fuera anotado en virtud del
antes mencionado ttulo N 60246 de fecha 6 de marzo dc 1997, a la fecha en que
esta instancia se avoca al conocimiento del presente, es de verse que ha
transcurrido en exceso el plazo de 60 das a que se refiere el artculo 2 del
mencionado Decreto ley;
Que, debe tenerse en cuenta que la limitaci6n establecida al principio de Legalidad por
el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, cuando se trata de partes que
contienen una orden judicial do inscripcin, si bien prohbe al Registrador calificar la
validez y eficacia de la resolucin judicial, estos es, el aspecto material de la misma, no
enerva la plena vigencia de los dems principios registrales, sobre todo cuando se
refieren a los obstculos que emanan de la misma partida registral, como ocurra en el
presente caso; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Registrese y Comunquese,
RESOLUCIN N 126-2001-ORLC/TR
LIMA, 26 DE MARZO DEL 2001.
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo materia de alzada est referido a la sub divisin y compraventa de los sub
lotes N 1 con un rea de 1,700.32 Hs.; N 2 con una extensin de 216.74 Hs. y N 3
con un rea de 72.52 Hs., comprendidas dentro del rea del predio matriz inscrita en la
partida electrnica N 11069102;
Que, en ese orden de ideas, el asiento de presentacin del ttulo N 91409 del 22 de
mayo de 2000, a la fecha ha caducado toda vez que desde la notificacin de la
Resolucin N 383-2000-ORLC/TR (acto efectuado el 14 de noviembre de 2000), ha
transcurrido en exceso el plazo de 30 das a que se refiere el inciso 3) del artculo 541
del Cdigo Procesal Civil y el artculo 146 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, sin que conste en el registro la interposicin de la accin contenciosa
administrativa, razn por lo que debe dejarse sin efecto este extremo de la observacin;
Que, en relacin al ttulo N 137619 del 02 de agosto de 2000, cuya rogatoria estaba
referida a la anotacin de demanda sobre un rea de 22 6868 Hs., comprendida dentro
del rea de mayor extensin inscrita en la partida electrnica N 11069102, cabe sealar
que la denegatoria del citado ttulo fue materia de apelacin, expidindose la Resolucin
N 017-2001-ORLC/TR del 17 de enero de 2001, notificada el 19 de enero de 2001;
Que, tal como ha establecido este rgano colegiado, el hecho de encontrarse pendiente
de inscripcin un ttulo anterior sobre la misma partida, slo impedir el registro de un
acto posterior, cuando este ltimo resulte incompatible con el presentado en primer
lugar;
Que, segn seala Guillermo Cabanellas (Diccionario de Derecho Usual. Tomo II. Sexta
edicin. Bibliogrfica Omeba. Argentina, 1968, pg. 359), la incompatibilidad es la
exclusin natural o legal de una cosa a causa de otra, generando contradiccin o
antagonismo;
Que, en este orden de ideas, al tratarse el ttulo N 137619 del 02 de agosto de 2000 de
la anotacin de demanda sobre una parte del inmueble, y el ttulo de alzada de la
compraventa y sub divisin de diversas reas de terreno incluidas en el inmueble de
mayor extensin inscrito en el tomo 11-H fojas 695 y ss., cabe advertir que este ltimo
no resulta incompatible con el presentado en primer lugar, pues an cuando la
compraventa objeto del presente ttulo se inscriba y la demanda recaiga sobre dicha rea
transferida, sera procedente su inscripcin;
Que, finalmente, es de advertir que el registrador observ el ttulo de alzada por cuanto
al momento de la calificacin se encontraban pendientes de inscripcin, los ttulos N
159585; N 159586 y N 159591, del 05 de setiembre de 2000. Al respecto, debe
indicarse que en el Seguimiento de Ttulos en el Sistema de Informacin Registral (SIR)
se ha verificado que dichos ttulos han sido tachados por vencimiento del plazo de
vigencia del asiento de presentacin, debiendo entonces dejarse sin efecto este extremo
de la observacin;
Que, sin embargo, el apelante manifiesta en su escrito del 09 de noviembre de 2000, que
el plazo de vigencia del bloqueo registral se suspendi desde la fecha en que se
interpuso el recurso de apelacin hasta el momento en que se extendi el respectivo
bloqueo y que al haber ingresado el ttulo alzado cuando an se encontraba vigente
dicha anotacin, la presente solicitud se encuentra amparada por el principio de
prioridad;
Que, el bloqueo registral se encuentra regulado por el Decreto Ley N 18278 del 20 de
mayo de 1970, ampliado y modificado por el Decreto Ley N 20198 y posteriormente
por la Ley N 26481, siendo su finalidad la reserva de la prioridad del Registro hasta
que se produzca la formalizacin e inscripcin de la constitucin, modificacin o
extincin del derecho real de que se trate, derecho real cuya inscripcin retrotraer sus
efectos a la fecha de anotacin del bloqueo respectivo, segn se desprende de los
artculos 1 y 4;
Que, en este sentido, siendo el bloqueo una anotacin preventiva regulada por una
norma especial, deber analizarse si su propia ley de creacin regula la figura de la
suspensin del plazo del referido bloqueo;
Que, conforme se desprende del artculo 2 del Decreto Ley N 18278 el trmino del
bloqueo es de 60 das computados a partir del ingreso al registro del aviso que d el
notario respectivo, y, segn el artculo 5, los efectos de la inscripcin del acto o contrato
a que se refiere el aviso notarial se retrotraern a la fecha y hora del asiento de
presentacin de este aviso;
Que, asimismo, el artculo 6 del citado decreto establece que el bloqueo caducar
automticamente al trmino del plazo establecido en el artculo 2, sin requerirse de
solicitud de parte interesada, asiento registral, resolucin judicial, ni trmite alguno para
considerar extinguidos sus efectos;
Que, de otro lado, cabe precisar que segn el artculo 144 del Reglamento General de
los Registros Pblicos, el asiento de presentacin produce todo efecto durante treinta
das, con exclusin de los feriados y de aquellos en que la oficina del Registro no
hubiere funcionado y que dicho trmino podr ser prorrogado a sesenta das cuando por
su extensin, nmero u otras causas, demanden una labor extraordinaria, lo que deber
ser solicitado por el Registrador Pblico y autorizado por la Gerencia del rea.
Asimismo, conforme al artculo 145, el trmino del asiento de presentacin tambin se
prorroga: a) Si se interponen recursos de apelacin, b) Si se entabla queja contra el
registrador; o c) Si se promueve accin judicial contra lo resuelto por el Tribunal
Registral;
Que, a tenor de lo expresado debe distinguirse dos conceptos: a) el plazo de vigencia del
bloqueo registral que el Decreto Ley N 18278 ha establecido en 60 das (que este
rgano colegiado ha interpretado que se refiere a das tiles); y b) el plazo de vigencia
del asiento de presentacin del ttulo, que el artculo 144 del Reglamento General de
los Registros Pblicos establece en 30 das, prorrogable nicamente en los casos
expresamente previstos en el artculo 145 del citado reglamento;
Que, al respecto es de advertirse que el artculo 2004 del Cdigo Civil seala que los
plazos de caducidad los fija la ley sin admitir pacto en contrario y en el 2005 que la
caducidad no admite interrupcin ni suspensin, salvo el caso previsto en el artculo
1994 inciso 8, es decir, mientras sea imposible reclamar el derecho ante un tribunal
peruano;
Que, sin perjuicio de lo vertido precedentemente cabe advertir que an cuando el ttulo
de alzada se hubiera presentado durante el plazo de vigencia del bloqueo, que su propia
ley establece en 60 das, dicha inscripcin no estaba referida exactamente a los mismos
actos contenidos en el asiento D 00008 de la partida electrnica N 11069102,
existiendo entre ambos ttulos diferencias en cuanto al rea y memoria descriptiva de los
inmuebles materia de subdivisin y compraventa, toda vez que la minuta que dio mrito
al bloqueo registral, inserta al ttulo archivado N 79607 del 03 de mayo de 2000, est
referida a la subdivisin y compraventa del sub lote N 1 con un rea de 1 713,10 Hs. y
el sub lote N 2 con una extensin de 216,74 Hs., sin embargo, el ttulo de alzada
contiene 2 escrituras pblicas referidas a la compraventa del sub lote N 1 con un rea
de 1700.32 Hs., el sub lote N 2 con un rea de 216.74 Hs. y el sub lote N 3 con una
extensin de 72.52 Hs., existiendo discrepancias entre ambos instrumentos, en cuyo
caso, la rogatoria contenida en el ttulo sub exmine nicamente podr tener acogida
registral como una nueva inscripcin cuyos efectos surtirn desde la fecha de su asiento
de presentacin;
Que, por otro lado, cabe advertir que en la escritura pblica N 1 se ha indicado que el
inmueble inscrito en el tomo 11-H fojas 695 y ss., tiene una extensin superficial de 67
588.9682 Hs. y en la escritura pblica N 2, que dicho inmueble ocupa un rea de 65
662.0082 Hs., sin embargo, ambas extensiones guardan discordancia con el rea del
inmueble materia de desmembracin, segn se desprende de la partida electrnica N
11069102, en cuyo asiento B00003 figura que el rea remanente es de 67 369.4682 Hs.
y al no haber concordancia entre dichos ttulos y el antecedente registral, previamente
deber adecuarse a lo que aparece inscrito en la respectiva partida, guardando la
formalidad prevista en el artculo 48 de la Ley del Notariado, y en aplicacin estricta
del Principio de Legalidad contenido en el artculo 2011 del Cdigo Civil;
Que, del mismo modo, deber aclararse cul es el rea remanente despus de efectuadas
las subdivisiones solicitadas (total de rea a desmembrar, 1989. 5800 Hs.), por cuanto
al considerar el rea que figura inscrita en la partida matriz (67 369. 4682 Hs.) se
desprende que el rea que queda sera igual a 65 379.8882 Hs., sin embargo en los
instrumentos pblicos que forman parte del ttulo alzado se seala que el rea remanente
es de 65 342. 8732 Hs) debiendo tambin ser materia de la respectiva aclaracin;
Que, con relacin a los planos catastrales debe sealarse que conforme al artculo 32
del Decreto Legislativo N 667 (Ley del Registro de Predios Rurales), para efectos de
las particiones, acumulaciones o parcelaciones, el propietario deber presentar los
planos a la dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural, la
cual verificar los nuevos linderos y asignar el o los nuevos cdigos catastrales;
Que, tambin forma parte del ttulo alzado la copia de los planos catastrales de los
inmuebles materia de la subdivisin, autenticadas por fedatario del PETT, Jos Eduardo
Chirinos Paredes y no los originales respectivos, debiendo indicarse que conforme al
artculo 122 inciso c) del Reglamento General de los Registros Pblicos las
inscripciones se efectuarn en virtud de instrumentos pblicos extendidos por los
funcionarios en ejercicio de sus atribuciones, de lo que se colige que en el caso de
planos debern presentarse los originales de stos toda vez que los documentos
autenticados por los fedatarios de cada institucin pblica nicamente podrn ser
utilizados en los procedimientos efectuados ante dichas entidades de conformidad con
lo establecido en el artculo 8 del Decreto Supremo N 070-89-PCM que aprob el
Reglamento de la Ley de Simplificacin Administrativa;
Que,por todo lo expuesto, de conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil, el Numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Que, el ttulo venido en grado contiene la solicitud de bloqueo formulada por el notario
de Lima Jos Urteaga Caldern as como la minuta celebrada por los contratantes,
ingresada mediante Kardex N 01076, referente al contrato de opcin de compraventa
de inmueble celebrado por la Compaa Minera San Martn S.A. (propietaria del
inmueble) a favor de Latin American International Management S.A.;
Que, mediante dicho contrato, Compaa Minera San Martn S.A., en virtud de lo
establecido en el artculo 1419 del Cdigo Civil, otorga a favor de Latin American
International Management S.A., la opcin de adquirir en compraventa el inmueble con
Unidad Catastral N 10377, Sector Filomeno con un rea de 4,10 Has., de la
Urbanizacin Fundo Santa Rosa del distrito de Lurn, inscrito en la ficha N 430925 que
contina en la partida electrnica N 42246212 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima;
Que, como se aprecia, el bloqueo de las partidas registrales asegura la inscripcin de los
actos o contratos relativos a derechos reales, por lo que los contratos que no tienen
contenido real no pueden ser materia de bloqueo registral;
Que, consta de la ficha N 430925 ya referida, que el inmueble tiene un rea de 4,10
Has.; sin embargo, se aprecia tambin que mediante Resolucin de la Gerencia de
Propiedad Inmueble de Lima N 948-2000-ORLC-GPI del 25 de octubre de 2000, se
dispuso el cierre parcial de la acotada partida en un rea de 4,150 m2., (equivalente a
0,415 Has.);
Que, se puede concluir a partir de ello que el rea actual del inmueble es 3,685 Has.,
rea que difiere con lo sealado en la minuta: 4,10 has., circunstancia que debe ser
rectificada en la partida respectiva; advirtindose -adems- que dicha discrepancia
sobrepasa la tolerancia registral permitida por el artculo 72 del Reglamento de las
Inscripciones;
Que, nuestro ordenamiento civil vigente ha recogido dos modalidades sobre contratos
preparatorios: El compromiso de contratar y el contrato de opcin; respecto a esta
ltima modalidad, el artculo 1419 del Cdigo Civil establece que por el contrato de
opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un
contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no;
Que, Arias Schreiber (Max Arias Schreiber Pezet. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de
1984. Tomo I Contratos Parte General. Gaceta Jurdica Editores. Lima 1995. pp. 210)
seala que el contrato de opcin es un matiz del contrato preparatorio, definindolo a
este ltimo como ...el comn denominador de cualquier contrato definitivo el cual
se reduce a preparar y asegurar
situaciones jurdicas para el futuro, comprometiendo a las partes a la formalizacin o
ejecucin de un contrato posterior. Su funcin, de consiguiente, es de garanta o
aseguramiento contractual;
Que, el mismo autor (ob. cit. pp. 200) respecto al mismo tema aade que la utilidad
prctica de los contratos preparatorios es indiscutible. En efecto, sucede con frecuencia
que por dificultades u obstculos de hecho o derecho, no sea factible o conveniente
concluir un contrato, pero s resulta recomendable que las partes aseguren su
celebracin futura;
Que, uno de los efectos del contrato de opcin es el conceder en forma irrevocable al
favorecido el derecho de concluir un contrato, aceptando, a travs de la voluntad
unilateral las condiciones de la oferta; as lo establece De la Puente (Manuel De la
Puente y Lavalle. El Contrato en General. Vol. XV Tomo IV. Biblioteca Para Leer el
Cdigo Civil. Pontificia Universidad Catlica del Per. Fondo Editorial. Lima, 1993.
pp. 119) cuando seala que: En virtud del contrato de opcin el concedente formula al
optante una oferta irrevocable, que est vigente durante el plazo del contrato;
Que, sin embargo, si bien el contrato de opcin confiere al opcionista el privilegio de la
prelacin frente a otra persona para celebrar el contrato definitivo dentro del plazo y
condiciones determinados, nuestro Cdigo seala que ser oponible a terceros siempre
que haya quedado debidamente registrado de conformidad con lo establecido en el
inciso 2 del artculo 2019;
Que, el inciso referido, concordado con el artculo 2023 del Cdigo Civil, puede crear
un cuestionamiento al carcter del derecho de opcin, al establecer que la inscripcin de
los contratos de opcin otorga durante su vigencia, derecho preferente sobre todo
derecho real o personal que se inscriba con posterioridad;
Que, sin embargo, De la Puente (ob. cit. pp. 131) seala que lo que caracteriza a los
derechos reales no es simplemente su oponibilidad a terceros sino el hecho de que crean
una situacin jurdica directa entre la persona y la cosa, a diferencia de los derechos
personales que dan lugar a una relacin jurdica entre personas, y citando a Torres Lana
aade que el derecho de opcin es siempre de carcter personal, lo que no impide su
inscripcin, por expresa concesin dispositiva, como por ejemplo, ocurre tambin con el
arrendamiento;
Que, por consiguiente, se puede concluir que el acto venido en grado contiene un
defecto insubsanable;
De conformidad con las normas antes glosadas as como del primer prrafo del artculo
2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, no resulta procedente amparar la
presente solicitud de anotacin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Resolucin N 213-2000-ORLC/TR
Lima 06 de julio del 2000.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo materia de alzada se solicita la anotacin de embargo fuera del
proceso en los seguidos por el Banco Internacional del Per Interbank contra Productos
Plsticos S.A. y otros sobre medida cautelar, la que deber trabarse sobre los siguientes
inmuebles: 1.- Sub Parcela 5-A del Fundo Monterrico Oeste A del distrito de Ate
inscrito en la Partida Electrnica N4513602 (continuacin de la ficha N 146180); 2.-
El predio situado frente al Jirn Celedn N 340 (antes Calle 10) del distrito del
Cercado inscrito en la P. E. N 40058931 (continuacin de la ficha N 336); 3.- El local
comercial ubicado en la Avenida Nicols Dueas N 387 del distrito del Cercado
inscrito en la P.E. N 40058958 (continuacin de la ficha 337); 4.- El lote 6 de la
Manzana M frente a la Avenida B de la Urbanizacin San Juan de Lurigancho inscrito
en la P.E. N 43023847 (ficha N 75170); 5.- El predio situado en el Jirn Ignacio
Cosso N 1446-1450-1456-1460 y Jirn Rodolfo del Campo N 281 del distrito de La
Victoria inscrito en la P.E. N 49027889 (continuacin del tomo 1420 folio 139-144;
148-149); 6.- El lote 16 de la Manzana 37 frente a la Calle Lucanas de la Urbanizacin
Fundo Matute del distrito de La Victoria inscrito en la P.E. N 46994035 (partida del
tomo 737 fojas 211-216) y 7.- El situado en la Calle Daniel A. Robles N 275-279 del
distrito de Pueblo Libre a que se refiere la P. E. N 07075076 (continuacin del tomo
1920 fojas 471-474) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en mrito a los partes
judiciales remitidos mediante Oficio N 47606-99-45JCCL del 12 de enero del 2000 del
45 Juzgado Civil de Lima;
Que, la presente medida cautelar se encuentra amparada en el art. 608 del Cdigo
Procesal Civil que establece que los jueces podrn, a pedido de parte, dictar medida
cautelar antes de iniciado un proceso o dentro de ste, destinada a asegurar el
cumplimiento de la decisin definitiva;
Que, el registrador pblico con fecha 01 de febrero del 2000 y en aplicacin del art.
2011 del Cdigo Civil, solicit mediante Oficio S/N-99-ORLC-GPI/22 Seccin de
Propiedad Inmueble, la aclaracin de los partes judiciales por cuanto deba precisarse el
antecedente registral del inmueble denominado Subparcela 5A del Fundo Monterrico
Oeste por haberse indicado en la resolucin una partida errnea; as como tambin
encontrarse vigente el bloqueo del As. D00002 de la P.E. N 40058931, extendido hasta
que se efecte la inscripcin de la modificacin de garanta hipotecaria, anotacin
efectuada en mrito al ttulo archivado N 203142 del 06 de diciembre de 1999 en razn
a que previamente deba caducar el asiento de presentacin del mismo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 2 y 6 del D.L. 18278 y por estar pendiente de inscripcin el ttulo
N 215999 del 28 de diciembre de 1999 que recae sobre la partida N 337 y el ttulo N
217949 del 30 de diciembre de 1999 respecto de la partida inscrita en el tomo 1920
folios 471-474 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, sin embargo, es de
advertirse que en la referida observacin no se solicit que se seale el monto del
embargo referido a los predios inscritos en la P.E. N 46994035 (continuacin del tomo
737 folios 211-216) y P.E. N 07075076 (tomo 1920 folios 471-474);
Que, con la finalidad de subsanar las deficiencias advertidas en la calificacin del ttulo
materia de alzada, la parte interesada adjunt los partes judiciales aclaratorios remitidos
mediante Oficio N 1999-47606-0-0100-J-CI-45 del 26 de enero del 2000 en el que se
insert la copia certificada de la Resolucin N 03 de fecha 17 de enero del 2000 que
precis que la partida registral referida a la Subparcela 5A del Fundo Monterrico Oeste,
de propiedad de Productos Plsticos S.A. era la ficha N 146180 y no la 1146180 como
errneamente se haba indicado en la resolucin del 05 de enero y que la medida
cautelar de embargo a trabarse sobre los inmuebles inscritos en la P.E. N 46994035 y la
P.E. N 07075076 ascenda al monto de US$ 100 000,00 y US$ 300 000,00 dlares
americanos, respectivamente, sin embargo, cabe advertir que el juez no aclar los dems
puntos materia de la observacin;
Que, al respecto cabe indicar que el 14 de febrero del 2000 el registrador reiter la
observacin del ttulo por cuanto lo solicitado en los puntos 1 y 2 del escrito de fecha 09
de febrero del 2000 no proceda debido a que la calificacin del presente ttulo tiene un
plazo de vigencia determinado y que con la finalidad de extender la anotacin de la
medida cautelar de embargo sobre los inmuebles que no haban sido materia de
observacin, es decir, los inscritos en la P.E. N 45131602, N 43023837, N 49027889
y N 46994035 el juzgado deba remitir oficio en el que se desista de la anotacin de
embargo sobre la P.E.N 40058931, ficha N 337 y la del tomo 1920 fojas 471, en razn
a que la rogatoria se ha verificado mediante un mandato judicial, amparndose en el art.
2011 del Cdigo Civil y el Art. 148 del Cdigo Procesal Civil;
Que, en efecto, al momento de la calificacin del ttulo, cabe sealar que en el asiento
D00002 de la P.E. N 40058931 -respecto del cual se solicit la anotacin de embargo-
constaba anotado un bloqueo hasta que se inscribiera la modificacin de la hipoteca del
As. D0001 constituida a favor del Banco Continental, asiento que se realiz en mrito al
ttulo archivado N 203142 del 06 de diciembre de 1999;
Que, cabe agregar que el bloqueo fue extendido en mrito al ttulo N 203142 cuyo
asiento de presentacin data del 28 de diciembre de 1999, y conforme lo ha establecido
el art. 2 del D.L. 18278 y la Resolucin N 344-97-ORLC/TR del 27 de agosto de 1997,
el trmino del bloqueo se computar en 60 das hbiles computados a partir del ingreso
al registro del aviso que d el notario respectivo, en consecuencia, se colige que en el
presente caso ya habra transcurrido el trmino aludido, habindose producido la
caducidad del respectivo asiento de presentacin, resultando vlida la anotacin de
embargo solicitada sobre la referida partida registral, debiendo dejarse sin efecto este
extremo de la observacin;
Que, asimismo, con relacin al ttulo N 215999 del 28 de diciembre de 1999 (referido a
la constitucin de hipoteca sobre el inmueble inscrito en la P.E. N 40058958), cabe
precisar que al momento de la calificacin efectuada por el registrador ste se
encontraba pendiente de inscripcin, no pudiendo extenderse ningn acto posterior
incompatible en aplicacin del Principio de Impenetrabilidad recogido en el art. 149 del
Reglamento General de los Registros Pblicos (Encontrndose vigente el asiento de
presentacin, no podr inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida o
asunto.). Sin embargo, segn el seguimiento realizado en el Sistema Informtico
Registral SIR, se ha verificado que el referido ttulo ha sido tachado, razn por la cual,
al haber caducado la vigencia del asiento de presentacin de ste, resulta plenamente
vlida la anotacin de embargo solicitada sobre dicha partida registral;
Que, con relacin al ttulo N 217949 del 30 de diciembre de 1999 cabe advertir que al
momento de la calificacin efectuada por el registrador, se encontraba pendiente de
inscripcin sobre la P.E. N 07075076 -materia de la medida cautelar-, cabe sealar que
mediante dicho ttulo se solicitaba la inscripcin de la donacin celebrada por la
sucesin Emilio Hideo Matsushita Mitsuy a favor de Yoshihiro Kojima Maruyama y su
esposa Taeko Tsushimoto de Kojima, acto jurdico que a la fecha ha sido inscrito en el
asiento C00001 de la referida partida registral, y al haberse operado el cambio del titular
dominial, y no encontrarse comprendidos dentro del proceso cautelar stos ltimos, no
resulta procedente la anotacin de la medida de embargo solicitada, en aplicacin del
art. 656 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, Tratndose de bienes registrados, la
medida podr ejecutarse, inscribindose el monto de la afectacin, siempre que sta
resulte compatible con el ttulo de propiedad ya inscrito, medida que no impedir la
enajenacin del bien, en cuyo caso, el sucesor asumir la carga hasta por el monto
inscrito;
Que, el art. 2011 del Cdigo Civil, seala que los registradores califican la legalidad de
los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y
la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de
los registros pblicos, agregndose en el segundo prrafo que lo sealado anteriormente
no se aplicar bajo responsabilidad del registrador cuando se trate de parte que contenga
una resolucin judicial que ordene la inscripcin, en cuyo caso, aquellos podrn solicitar
al juez las aclaraciones o informacin complementaria que precise, o requerir se
acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al
registro;
Que, asimismo, el art. 148 del Cdigo Procesal Civil establece que a los fines del
proceso, los jueces se dirigen mediante oficio a los funcionarios pblicos que no sean
parte en l, establecindose tambin en el artculo 149 del mismo cuerpo legal que el
oficio puede ser remitido por facsmil u otro medio, siendo ste, por tanto, la manera en
que el juez acta en el procedimiento registral;
Que, si bien esta instancia ha establecido a travs de reiterada jurisprudencia que en los
casos de inscripcin de mandatos judiciales la rogatoria corresponde al Juez, la misma
que es materializada no slo a travs del tenor de la resolucin expedida, sino tambin
del Oficio remitido lo cual no obsta que la solicitud de inscripcin la efecte la parte
interesada, ello no supone una aplicacin automtica del mencionado criterio sin tener
en cuenta las diversas situaciones contenidas en los ttulos que se presentan al registro;
Que, en este orden de ideas, se aprecia de un lado, que existe mandato judicial de
anotacin de embargo sobre varias partidas registrales, circunstancia que supone la
emisin de pronunciamiento judicial respecto a cada una de ellas, el mismo que no
puede ser ejecutado respecto de la P.E. N 07075076, por encontrarse el dominio del
bien sujeto a la medida cautelar, inscrito a favor de terceros;
Que, toda medida cautelar se sustenta no slo en la verosimilitud del derecho invocado,
sino tambin en la necesidad de dictar la decisin preventiva por constituir peligro la
demora del proceso;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
XIV. XIV.
Regstrese y comunquese (Fdo) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta
de la Primera Sala del Tribunal Registral. - Dra. GLORIA SALVATIERRA
VALDIVIA, Vocal del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA
ALVARADO, Vocal del Tribunal Registral.
INCOMPATIBILIDAD DE TTULOS
Resolucin N 046-2000-ORLC/TR
Lima, 21 de febrero del 2000.
CONSIDERANDO:.
Que, del asiento 3-c) de la ficha N 1317719 se desprende que la propiedad del
inmueble referido le corresponde a Csar Moises Tafur Nieto, quien adquiri el dominio
del mismo en virtud de la escritura pblica de dacin en pago de fecha 19 de mayo de
1998, otorgada ante el Notario Pblico de Lima, Dr. Igor Sobrevilla Donayre;
Que, asimismo, consta anotado en el asiento D00001 de la Partida Electrnica N
44823551 el bloqueo registral a favor de la sociedad conyugal antes mencionada, el
mismo que caduc al haber transcurrido el plazo de sesenta das de vigencia, establecido
en el artculo 2 del Decreto Ley N 18278 ampliado y modificado por el Decreto Ley N
20108 y posteriormente por la Ley N 26481;
Que, el ttulo N 95510 del 11 de junio de 1999 materia de apelacin ante esta instancia,
fue resuelto segn Resolucin N 314-99-ORLC/TR del 18 de noviembre de 1999
notificada al interesado el 24 del mismo mes y ao, que resolvi confirmar la
denegatoria de inscripcin formulada por el Registrador en el sentido que la anotacin
de bloqueo, solicitada a mrito de la minuta en la que aparece hipotecando un predio el
titular que ya no tiene dominio inscrito por haberlo transferido a terceros, debe
denegarse de plano no slo por tratarse de un supuesto de prioridad excluyente,
principio contenido en el artculo 2017 del Cdigo Civil, sino por adolecer de defecto
insubsanable;
Que, contra lo resuelto por el Tribunal Registral que constituye la segunda y ltima
instancia administrativa registral segn establece el artculo 5 de la Ley N 26366, los
interesados pueden entablar la demanda a que se refiere el artculo 146 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, demanda contencioso administrativa regulada por el
artculo 540 del Cdigo Procesal Civil, que conforme al inciso 3) del artculo 541 de
dicho Cdigo puede interponerse dentro de los tres meses de notificada o publicada la
resolucin impugnada, lo que ocurra primero, no caducando hasta el vencimiento de
este plazo, la vigencia del asiento de presentacin correspondiente;
Que, el artculo 149 del Reglamento General de los Registros Pblicos dispone que
encontrndose vigente el asiento de presentacin no podr inscribirse ningn ttulo
referente a la misma partida o asunto, debiendo de ser concordado con lo establecido
por el artculo 2017 del Cdigo Civil que consagra el Principio de Prioridad Excluyente,
en virtud del cual no puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito,
aunque sea de fecha anterior, desprendindose de la lectura del mismo que la existencia
o no de incompatibilidad entre dos actos que se desean inscribir es la que resulta
determinante a fin de proceder a la inscripcin de un ttulo;
Que, segn seala Guillermo Cabanellas en el Diccionario de Derecho Usual, Tomo II,
la incompatibilidad es la exclusin natural o legal de una cosa a causa de otra,
generando contradiccin o antagonismo, definindola asimismo E.J. Couture en
Vocabulario Jurdico, Ediciones Depalma, como la imposibilidad, normalmente
instituida bajo la forma de prohibicin, de hacer dos cosas o desempear dos funciones
al mismo tiempo;
Que, en tal sentido se aprecia que el ttulo N 95510 del 11 de junio de 1999, contiene
la minuta del contrato de crdito con garanta hipotecaria celebrado entre
Comercializadora Latinoamericana S.A., COLATINA, y Comercial Canales E.I.R.L,
interviniendo asimismo, Manuel Ramn Canales Snchez como propietario del
inmueble descrito en el primer considerando, y mediante el cual se solicitaba la
anotacin de bloqueo referido a la hipoteca constituida sobre dicho inmueble;
Que, a decir del apelante del ttulo sub-exmine, no existira incompatibilidad en la
inscripcin del contrato de compraventa materia de rogatoria, mediante el cual se
transfiere la propiedad a su favor, con respecto al acto cuya anotacin se solicita
contenido en el ttulo N 95510 de fecha 11 de junio de 1999, el mismo que - segn se
ha sealado en el considerando precedente -, est referido a la solicitud de la anotacin
del bloqueo de hipoteca en la ficha N 1317719;
Que, el bloqueo es una anotacin preventiva que tiene por finalidad asegurar la
inscripcin de un acto mediante el cual se constituya, transmita o modifique un derecho
real, en el supuesto en que dicho acto an no puede acceder al registro en razn a que se
encuentra en proceso de formalizacin;
Que, conforme al art. 4 del D. Ley N 18278, modificado por la Ley N 26481, norma
que regula el bloqueo de partidas registrales , durante el trmino de vigencia de la
anotacin del bloqueo, el registrador no podr inscribir ningn acto o contrato
relacionado con el inmueble materia de la anotacin preventiva, celebrado por terceros
y por los que se constituyan, amplen o modifiquen derechos reales;
Que, el acto que contiene el ttulo de alzada es una transferencia de dominio, en razn a
que mediante el mismo (contrato de compra-venta), se est transfiriendo el derecho real
de propiedad, por lo que nos encontraramos en la prohibicin aludida en el
considerando precedente;
De conformidad con lo establecido por el artculo 2011 del Cdigo Civil, numeral IV
del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos y dems normas antes glosadas, no resulta procedente amparar la presente
solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Resolucin N 029-2000-ORLC/TR
Lima, 09 de febrero del 2000.
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo apelado, contiene la solicitud formulada por el Notario Dr. Julio Antonio
del Pozo Valdez en la que solicita el bloqueo de las partidas registrales de los sublotes 1
y 2, para que se pueda inscribir el contrato de compra-venta de las mismas, as como la
minuta celebrada por los contratantes, ingresado mediante Kardex N 54877, referente
al contrato de compra venta y subdivisin celebrado entre Comunidad Campesina de
Curcuya (como vendedor) y Cementos Lima S.A. (como comprador);
Que, los referidos sublotes no se encuentran independizados, sino que forman parte del
rea de mayor extensin conformada por el terreno rstico ubicado en el distrito de
Santo Domingo de los Olleros, Provincia de Huarochir, inscrito en el Tomo 11-H fojas
695 el cual contina en la partida electrnica 11069102 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima;
Que, conforme se aprecia del asiento 1 de fojas 695 del Tomo 11-H (antecedente de la
partida electrnica 11069102), el inmueble descrito en el considerando precedente corre
inscrito a favor de la Comunidad Campesina de Cucuya;
Que, el Registrador deneg la inscripcin sealando (en el primer punto de su
observacin) que previamente debe independizar, solicitndolo en la seccin
correspondiente, el Sub Lote 1 y Sub Lote 2 materia del contrato de compra venta
adjunto para proceder a bloquear las partidas respectivas;
Que, como es de verse dicha observacin tiene como fundamento el principio de
especialidad, en razn que no se pueden bloquear las partidas registrales de los sublotes
debido a que los mismos no se encuentran independizados, por encontrarse an
formando parte del predio matriz;
Que, por Decreto Ley N 18278 modificado por Ley N 26481 se establece el bloqueo a
favor de las personas naturales o jurdicas que lo soliciten, por los actos y contratos que
celebren en virtud de los cuales se constituyan, amplen o modifiquen derechos reales en
favor de los mismos, establecindose en su artculo 3 que una vez recibido el
documento celebrado por dichas personas, el notario, previa verificacin de las partidas
registrales correspondientes, en el trmino de 24 horas oficiar al registro pblico
pertinente adjuntando copia del instrumento firmado por los contratantes, el que se
registrar en el Libro Diario y por su mrito, el registrador extender la anotacin
preventiva en la partida que corresponda;
Que, en razn a ello, se puede colegir que el bloqueo debe afectar la partida matriz, es
decir la que corre inscrita a fojas 695 del tomo 11-H del Registro de Propiedad
Inmueble, debido a que el acto que se solicita inscribir es el de independizacin de dos
parcelas de terreno as como la venta de las mismas, en razn a que la minuta suscrita
por los otorgantes contiene dichos actos;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR el segundo extremo de la observacin formulada por el Registrador del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, al ttulo referido en la parte expositiva
amplindola por los diferentes fundamentos expuestos en la presente resolucin,
REVOCNDOLA en lo dems que contiene.
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de transferencia definitiva de
acciones y derechos celebrada entre la Cooperativa de Vivienda 27 de abril Ltda como
vendedora y Flor Cordova Ponte, en su calidad de compradora, respecto del inmueble
lote de terreno N 44 de la Mz. M-1 del ex-fundo Inquisidor y Pulido ubicado en el
distrito de Ate-Vitarte inscrito en la ficha N 1636187, que contina en la partida
electrnica N 45212351 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en virtud de los
partes notariales de la escritura pblica aclaratoria otorgada ante Notario Pblico del
Callao Dr. Francisco Villavicencio Cardenas, con fecha 21 de agosto de 1999;
Que, a la fecha de la presentacin del ttulo materia del grado, la partida registral
precitada se encontraba bloqueada de conformidad con el Decreto Supremo N 001-90-
VC, Reglamento de Inscripciones del Registro Predial de Pueblos Jvenes y
Urbanizaciones Populares (hoy Registro Predial Urbano), por acuerdo de Asamblea
General Extraordinaria de Socios de la Cooperativa de Vivienda 27 de abril Ltda N
215, de fecha 30 de enero de 2000, tal y como se verifica del asiento D00004 del rubro
gravmenes y cargas de la referida partida;
Que, el bloqueo dispuesto por la norma acotada tiene por finalidad evitar que se inscriba
o anote cualquier acto o contrato hasta el traslado de la partida al Registro Predial
Urbano, por lo cual el Registrador Pblico est impedido, bajo responsabilidad civil,
penal y administrativa, de extender cualquier inscripcin secundaria en la partida
bloqueada, ms aun cuando consta del rubro B descripcin del inmueble que dentro de
la vigencia del asiento de presentacin del ttulo sub-materia, se ha producido el cierre
definitivo de la partida de conformidad con el artculo 117 inciso b) y 118 del D.S.N
001-90-VC, materializndose el traslado de los asientos y la partida ntegra al Registro
Predial Urbano, entidad ante la cual la recurrente debe presentar su solicitud de
inscripcin;
Que, las circunstancias sealadas por la apelante, referidas a la presunta ilegalidad del
acuerdo adoptado por la Cooperativa de Vivienda 27 de abril Ltda. 213, as como de la
intervencin de COFOPRI en aspectos vinculados a la titulacin, no enervan la plena
vigencia de la anotacin de bloqueo y posterior cierre de partida, extendidos por el
Registro de la Propiedad Inmueble en estricto cumplimiento de la normativa vigente que
regula la existencia de registros paralelos y que establece el procedimiento para la
asuncin de competencia por el Registro Predial Urbano sobre los inmuebles que se
encuentran dentro del marco legal del Dec.Leg. N 495, el Dec.Leg. N 803, normas
complementarias, modificatorias y conexas;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONSIDERANDO:
Que, de conformidad con el Decreto Ley N 18278, modificado por Ley N 26481, el
trmino del bloqueo ser de 60 das computados a partir del ingreso al Registro del
aviso que d el Notario respectivo y durante este trmino no podr inscribirse ningn
acto o contrato relacionado con el inmueble materia de la anotacin preventiva,
celebrado por terceros, y por los que se constituyan, amplen o modifiquen derechos
reales, salvo que se haya registrado el acto o contrato anotado preventivamente;
Que, en ese sentido, es de verse en primer lugar que al haberse amparado la demanda
planteada por Diana Celia Pizarro Tello contra Ada Vargas Seminario, la instancia
jurisdiccional respectiva ha determinado la plena validez de la compraventa de derechos
y acciones celebrada a favor de la primera;
Que, en consecuencia, de conformidad con las normas antes glosadas, as como del
primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
OBSERVACIONES MS FRECUENTES:
1. No se adjunta copia de la minuta
2. No se adjunta la solicitud de bloqueo realizada por el Notario Pblico.
3. El inmueble no se encuentra inscrito.
TASA REGISTRAL.-
TEMAS DE ENLACE:
Caducidad del bloqueo.
Bloqueo de partida por pase al Registro Predial.
COMPRA VENTA SIMPLE
I. DEFINICIN:
El Art. 1529 del Cdigo Civil precepta lo siguiente: Por la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero.
El Cdigo Civil adopta el sistema consensualista, de manera que basta que el comprador
y el vendedor se pongan de acuerdo para que se perfeccione la adquisicin del
inmueble. En caso de concurrencia de acreedores se prefiere aqul con derecho inscrito.
La inscripcin en los Registros Pblicos permite oponer el derecho de propiedad frente
a terceros, creando un sistema ambiguo, porque si la doctrina general seala que para la
transferencia inmobiliaria es suficiente la consensualidad, se rompe con este principio,
concediendo ventaja a quien primero lo ha inscrito y no al que pact primero.
El Art. 949 del Cdigo Civil prescribe que La sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto
en contrario
Esta disposicin se encuentra limitada por otra disposicin, como sucede en el caso de
concurso de acreedores (que se presenta cuando el vendedor ha vendido el mismo bien a
varias personas), eventualidad en la que se prefiere al comprador que inscribe la
compraventa en el Registro de Propiedad Inmueble.
III. REQUISITOS:
El Ttulo:
1. El parte notarial que contiene la Escritura Pblica.
La minuta debe estar autorizada por abogado, con indicacin de su nombre y nmero de
Registro de Colegio de Abogados.
2. Se debe acreditar el pago del Impuesto Predial respecto del inmueble materia de
transferencia, presentando el recibo de pago y la Hoja de Resumen expedida por la
Municipalidad correspondiente. Se solicita la Hoja de Resumen por cuanto en ella obra
consignada no slo la descripcin del inmueble materia de transferencia sino adems la
liquidacin que realiza la Municipalidad del Impuesto Anual y Trimestral a pagar, datos
que coadyuvan a determinar que ese recibo se refiere al inmueble que se transfiere.
Adems, se debe acreditar el pago de, por lo menos el ltimo trimestre anterior a la
fecha de presentacin del ttulo.
3. Asimismo se debe acreditar el pago del Impuesto de Alcabala presentando formulario
de liquidacin del impuesto recepcionado por el Servicio de Administracin Tributaria
(SAT) aprobado por Resolucin Jefatural N 002-2002-SAT-MML del 04/01/2002 y el
recibo de pago.
Los documentos sealados con respecto a los impuestos, deber adjuntarse en ejemplar
original, copia legalizada notarialmente o autenticada por Fedatario de esta institucin.
Las partes:
1. El vendedor.
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien de conformidad con el Art. 1549 del Cdigo Civil. Vendra a ser el propietario cuyo
derecho debe estar inscrito en el Registro de Propiedad inmueble, para luego celebrar
con est el contrato respectivo de compraventa; sin embargo existen determinadas
propietarios cuya capacidad de contratar se encuentre limitada.
Persona natural y sus apoderados:
Cuando se trata de personas naturales que contratan por su propio derecho, ello no
conlleva mayor problema, pues basta que el vendedor haya sido identificado como el
titular registral del inmueble, y que no se encuentre limitada su capacidad de contratar,
para obtener una calificacin positiva. Sin embargo, si comparecen a travs de
representantes, el Registrador Pblico debe corroborar que estos ltimos cuentan con
facultades suficientes y vigentes para intervenir en el acto que se pretende inscribir, ya
sea como transferente o adquiriente. el Art. 156 del Cdigo Civil establece que para
disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el
encargo conste en forma indubitable y por Escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Por ello el Registrador pblico pone especial cuidado en la verificacin de los poderes
de los que est investido el representante, siendo que, si el representante acta
excediendo los lmites de las facultades otorgadas, el acto que se pretende inscribir
deber ser ratificado por el representado con las mismas formalidades (Art. 162 del
Cdigo Civil).
2. El comprador.
Es la persona que esta obligada a pagar el precio en el momento, de la manera y en el
lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagados al contado en el momento y
lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse enel lugar de la entrega del
bien, se har en el domicilio del comprador de conformidad con lo establecido por el
Art. 1558 del Cdigo Civil.
El bien
Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no este prohibida por
la ley de conformidad con lo establecido por el Art. 1532 del Cdigo Civil.
Debe indicarse la ubicacin del predio, con indicacin del dato de su inscripcin en el
Registro. Los datos deben coincidir con los de la partida registral.
Compraventa de predios ubicados en zonas de habilitacin urbana inscrita.
1. Compraventa de predios inscritos en partidas registrales individualizadas o
independizadas.
El bien debe estar perfectamente descrito en el contrato de compraventa, resulta
importante individualizar el inmueble; para efectos de registrar la transferencia en la
partida correcta.
Es importante, pero no imprescindible, sealar en el contrato la partida registral donde
corre inscrito el inmueble.
Cabe la posibilidad que en mrito en clusulas adicionales, se precise el bien materia de
venta; esto antes de elevarse a escritura pblica la minuta de compraventa.
2. Compraventa de parte alicuota o acciones y derechos.
Se presenta cuando el propietario de la totalidad del predio desea vender una parte
porcentual o alcuota, no determinada fsicamente an de su propiedad. Asimismo, en
aquellos casos en que el vendedor es copropietario de una parte alcuota, conforme al
Art. 977 del Cdigo Civil.
En la venta de derechos y acciones, es importante precisar el porcentaje transferido.
3. Compraventa de bienes futuros.
Es procedente registrar (anotar por el plazo de un ao) la compraventa de predios en
construccin o por construirse (compraventa de bienes futuros), conforme lo dispone el
Art. 30 de la Ley 27157.
En el registro de Propiedad Inmueble se anota el contrato de compraventa, el cual por
cierto no produce traslacin de dominio, conforme lo dispone el Art. 1534 del Cdigo
Civil. Si bien el predio materia de venta no existe a la fecha de celebrado el contrato,
este debe ser perfectamente descrito para cumplir con la exigencia prevista en el Art. 44
del Reglamento de Inscripciones.
El precio.
El Dr. Max Arias Schreiber Pezet considera al precio como otro elemento esencial de
la compraventa, que se sujeta a tres condiciones fundamentales: Que se real, cierto y
que sea en dinero. El pago del precio puede ser pactado en moneda nacional o
extranjera.12[12]
En el ttulo debera indicarse la forma de pago pudiendo ser:
1. Precio totalmente pagado. El precio pagado extingue la obligacin del vendedor, por
tanto la inscripcin del contrato de venta debe sealar este hecho.
12[12]
Arias Schreiber Pezet, Max. EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984. Tomo II.
Editorial Rocarme S.A. Lima, 1988. Pg. 33.
En las minutas elevadas a escritura pblica, se pacta el pago del precio de distintas
maneras. Por ejemplo. Se paga al momento de suscribir el contrato de venta, se paga al
momento de suscribir la escritura pblica, con fe notarial o sin ella, en estos supuestos si
la condicin ha sido cumplida entonces se entiende pagada para efectos registrales el
precio.
2. Precio parcialmente pagado. Si el precio no ha sido pagado totalmente, es factible
inscribir el contrato de compraventa; sin embargo esta llevar aparejada la inscripcin
del hipoteca legal.
La hipoteca legal garantizar el saldo del precio impago, en tal sentido el monto hasta
por el cual se consignar la hipoteca legal ser del monto impago.
La hipoteca legal garantizar el saldo del precio impago, en tal sentido el monto hasta
por el cual se consignar la hipoteca legal ser el monto impago.
La hipoteca legal se constituye de oficio sin requerir, rogacin alguna.
El levantamiento de la hipoteca legal requerir escritura pblica.
En el caso del pago con CHEQUE DE GERENCIA, si es que del ttulo no se desprende
la voluntad de dar los efectos cancelatorios del pago a la entrega de dicho ttulo valor se
proceder a la inscripcin con la respectiva hipoteca legal. Este criterio constituye
precedente de observancia obligatoria.
V. JURISPRUDENCIA:
1. Los representantes de la parte vendedora cuenta con poderes, pero stos son
insuficientes para vender predios.
2. La parte vendedora contaba con dicho poder pero a la fecha de celebrado el contrato,
este caduco o venci.
3. La persona jurdica que interviene en calidad de vendedora no se halla inscrita,
careciendo de personera jurdica.
4. Los apoderados o dirigentes de la persona jurdica (sociedad, cooperativa, etc. ) no
cuentan con personera jurdica.
5. No se acredita el pago del Impuesto Predial o el Impuesto de Alcabala, debiendo
adjuntarse los documentos pertinentes.
6. Cuando el nombre del propietario no coincide con el nombre del vendedor que
aparece en el ttulo discrepando con el antecedente registral que obran en los Registros
Pblicos.
VII.TASA REGISTRAL:
La compra venta es un acto valorado, por el cual se pagar el monto del precio
multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin ms el derecho de
presentacin correspondiente.
I.- DEFINICIN.-
El Art. 1529 del Cdigo Civil precepta lo siguiente: Por la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero.
III.- CALIFICACIN.-
El Ttulo:
El parte notarial que contiene la Escritura Pblica.
Las Partes:
1. El Vendedor
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien de conformidad con el Art. 1549 del Cdigo Civil.
2. El Comprador
Es la persona que esta obligada a pagar el precio en el momento, de la manera y en el
lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagados al contado en el momento y
lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del
bien, se har en el domicilio del comprador de conformidad con lo establecido por el
Art. 1558 del Cdigo Civil.
El Decreto Supremo N 009-88-VC establece que el comprador es el socio que est al
da en sus obligaciones de pago.
Los socios compradores de terreno y/o construccin seguirn aportando a la cooperativa
o asociacin.
Los socios compradores del terreno y/o construccin seguirn aportando a la
cooperativa o asociacin, para los efectos del cumplimiento de las obligaciones
comunes posteriores, de lo cual quedar constancia expresa frente a terceros, previo
prorrateo.
El incumplimiento de esta disposicin es causal de disolucin del contrato de compra
venta sin perjuicio de las sanciones que legal o estatuariamente sean de aplicacin.
Tratndose de terrenos adquiridos de personas naturales o jurdicas de derecho privado,
en los contratos de compra-venta que celebren la cooperativa o asociacin con sus
socios quedar constancia de que la transferencia se hace con reserva de la propiedad
hasta la total cancelacin del saldo del precio del terreno, en conformidad a lo previsto
por el Art. 1583 del Cdigo Civil.
El bien:
Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no este prohibida por
la ley de conformidad con lo establecido por el Art. 1532 del Cdigo Civil.
Debe indicarse la ubicacin del predio, con indicacin del dato de su inscripcin en el
Registro. Los datos deben coincidir con los de la partida registral.
LA DONACIN
I. DEFINICIN:
El Art. 1621 del Cdigo Civil establece que por donacin, el donante se obliga a
transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.
Decreto Legislativo N 776 de fecha 30/12/1993 modificado por la Ley 27616 de fecha
01/01/2002
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos Resolucin
del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN
Artculo 15 Formalidad de la solicitud de inscripcin
Artculo 28 Prrroga automtica.
Artculo 32 Alcances de la calificacin.
Artculo 33 Reglas para a la calificacin registral
Artculo 44 Notificacin de tachas y observaciones.
III. REQUISITOS:
Asimismo, se puede sealar que el tutor no puede donar bienes, para tal efecto existe la
prohibicin expresa del cdigo, el cual tambin es aplicable al curador.
7. Lmites de la donacin:
La donacin se encuentra limitado, porque nadie puede dar por va de donacin, ms de
lo que puede disponer por testamento.
La donacin es invlida en todo lo que exceda de esta medida.
El exceso se regula por el valor que tengan o deban tener los bienes al momento de la
muerte del donante de conformidad con el Art. 1629 del Cdigo Civil.
Por ello es necesario la estimacin valorativa del bien o los bienes donados tiene
trascendencia en cuanto sirve para saber si el donante acta dentro de lo que le es
permitido, es decir, dentro del mbito de la libre disposicin.
En lo que respecta si el bien tiene cargas ellas deben ser indicadas expresamente, pues
representan una modalidad que pueda adherirse al acto principal, no se presumen. La
donacin con cargo, no pierde su carcter de acto gratuito.
Pluralidad de donatarios:
De conformidad con el artculo 1630 del Cdigo Civil, cuando la donacin se ha hecho
a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales y no se dar entre ellas
el derecho de acrecer.
V. JURISPRUDENCIA:
RESOLUCION N 008-99-ORLC/TR
LIMA, 15 DE ENERO DE 1999
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo, se solicita la inscripcin del anticipo de legtima que
otorga Jorge Sanjines Lenz a favor de Yolanda Teresa, Eduardo Antonio y Carlos
Alfonso Sanjines Cornejo, mediante escritura pblica del 20 de junio de 1994, extendida
ante el Notario de Lima, Dr. Manuel Reategui Tomatis, respecto del Departamento N
405, con ingreso por la Avenida Sergio Bernales N 573 del Distrito de Surquillo as
como de las acciones y derechos de su propiedad sobre el inmueble ubicado con frente a
la Av. Santiago de Surco N 3146-3142 del Distrito de Santiago de Surco, registradas en
las Fichas N 144424 y 53254 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
respectivamente;
Que, se acompaa en el Ttulo alzado el parte notarial de la escritura pblica del 9 de
noviembre de 1998 otorgada ante el notario de Lima Dr. Alfredo Paino Scarpati a travs
del cual, una de las anticipadas, Yolanda Teresa Sanjines Cornejo acepta expresamente
el mencionado anticipo, "sin perjuicio de las cuotas que correspondan a sus hermanos
Eduardo y Carlos Sanjines Cornejo", siendo materia de rogatoria la inscripcin del
anticipo de legtima a favor de esta;
Que, el artculo 831 del Cdigo Civil establece que las donaciones u otras liberalidades
que por cualquier ttulo, hayan recibido del causante sus herederos forzosos, se
consideraran como anticipo de herencia para el efecto de colacionarse, vale decir que
estas donaciones y liberalidades hechas en vida se atribuyen como anticipo de legtima ,
dado que mientras no ocurra el hecho incierto de la muerte no existe legitima y el
beneficiario no puede ser considerado legitimario, sin embargo la donacin sigue siendo
valida, consecuentemente se puede colegir que lo que se presenta en el ttulo venido en
grado es un acto de donacin, que nuestro Cdigo Civil legisla en los artculos 1621 y
siguientes, contrato que eventualmente podra surtir efectos de anticipo de legtima al
tiempo de la muerte del donante y siempre que no se presenten los supuestos de
desheredacin, indignidad e incluso renuncia que importen que el donatario no tuviese
la calidad de legitimario;
Que, en este mismo sentido se pronuncia Juan Olavarra Vivian ("Cuestiones de
Derecho Sucesorio en el Cdigo Civil Peruano de 1984", Editorial Escolani E.I.R.L.,
1ra Edicin, pgina 41, 42, 43), cuando expresa comentando el artculo 831 que "el
anticipo de herencia no puede existir por la sencilla razn de que para anticipar o
adelantar la herencia se requiere que esta sea aceptada y nuestro derecho no permite
aceptar herencias futuras (...) del texto inconcuso de la norma fluye que se trata de una
calificacin, consideracin o reputacin que se deben hacer a las donaciones u otras
liberalidades reguladas en nuestro cdigo, como son la condonacin o remisin de
obligaciones, la renta vitalicia gratuita, la cesin de derechos gratuita, etc; calificacin
que no puede darse en forma arbitraria y en cualquier momento, sino con una nica
finalidad u objetivo, a saber: la colacin (...) Esto importa que dicha calificacin
impuesta por el legisladora las donaciones u otras liberalidades, resulta ser una ficcin
del derecho para el momento de la colacin, por lo que, fuera del efecto o del momento
de la colacin no cabe hablar apropiadamente de anticipo de herencia alguno";
Que, nuestro ordenamiento sustantivo ha regulado la donacin como un contrato que,
como tal, solo crea obligaciones, en este caso, la de dar en propiedad a cargo del
donante pero no constituye al donatario (por el solo efecto del contrato) en titular del
derecho real de propiedad sin embargo an cuando la donacin no es traslativa en si
misma quien se obliga a donar un inmueble trasmite su propiedad al adquirente, como
consecuencia de la formula contenida en el artculo 949 del Cdigo Civil, segn la cual
"la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de
el";
Que, de consiguiente la donacin es un contrato con prestacin unilateral, toda vez que
la obligacin principal emergente del contrato corre a cargo exclusivamente de una de
las partes, en este caso del donante, quien se obliga a transferir la propiedad del bien al
donatario, contrato que existe como tal desde el momento en que se produce la oferta y
la aceptacin de las partes (coincidencia de voluntades) y se cumplen los requisitos de
forma establecidos en el artculo 1625 del Cdigo Civil;
Que, en el presente caso, en el que existe una pluralidad de donatarios, el contrato y el
acto real de transferencia de propiedad se perfecciona respecto de cada uno de ellos con
su respectiva manifestacin de voluntad, aceptando la donacin efectuada, voluntad que
no necesariamente tendr que producirse en un mismo acto y de forma conjunta, sino
que puede formalizarse con posterioridad a la declaracin del donante e
independientemente de la voluntad de los dems beneficiarios, surtiendo sus efectos
desde el momento mismo de la aceptacin;
Que, de conformidad con el artculo 1630 del Cdigo Civil, cuando la donacin se ha
hecho a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales y no se dar
entre ellas el derecho de acrecer, vale decir que cuando se efecta una donacin conjunta
a dos o mas personas, el contrato sealar como se distribuirn los bienes y que
porcentajes correspondern a los donatarios, si son indivisos y solo a falta de
estipulacin la ley interpreta la voluntad del donante, al indicar que la donacin se
entender efectuada por partes iguales;
Que, respecto a la aplicacin de los alcances de la norma contenida en el artculo 1630
citado, Max Arias Schreiber, afirma que "Si nada dice el contrato a este respecto, se
entiende que el donante solo ha querido favorecer a los donatarios en los bienes o
porcentajes sealados, de modo que si alguno de los sindicados no acepta la donacin,
el bien o la cuota que le debi corresponder se conserva dentro del patrimonio del
donante" (Exegesis, Tomo II, primera edicin 1988, San Jernimo Ediciones, pag. 214 y
215);
Que, consecuente con ello, si inclusive la negativa a la aceptacin de uno de los
donatarios no perjudicara la validez de la aceptacin formulada por otro de ellos,
puesto que se conservaran para el que acepto la donacin los efectos respecto a su parte,
que se presume igual de no mediar estipulacin en contrario, no resulta procedente
exigir el consentimiento de todos los "anticipados", en cuanto solo respecto al que acepto
se ha producido la formacin del contrato, mientras que en relacin a los dems, la
oferta efectuada por el donante todava no ha dado lugar a la celebracin del acto
contractual, que solo se entender perfeccionado con su aceptacin expresa, siendo que,
de no producirse esta, no existir derecho de acrecer, sino que las partes
correspondientes permanecern en dominio del transferente;
Que, en este orden de ideas, habindose producido la aceptacin por parte de Yolanda
Sanjines Cornejo respecto a la parte ideal que le corresponde, precede la inscripcin de
la donacin (denominada "anticipo de legtima ") de acciones y derechos en la parte
ideal que le corresponda, ello independientemente de que los otros donatarios acepten o
no la donacin efectuada;
Que, en concordancia con lo expuesto en los considerandos precedentes, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil, el Numeral IV del
Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos resulta procedente extender la inscripcin solicitada; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Resolucin N 193-99-ORLC/TR
Lima, 18 de agosto de 1999.
Resolucin N 002-97-ORLC/TR
Lima, 08 de enero de 1997
RESOLUCION N 037-99-ORLC/TR
LIMA, 12 DE FEBRERO DE 1999.
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 1474 del Cdigo Civil de 1936, vigente al fallecimiento de la causante
(27 de mayo de 1984) y de la presunta celebracin del contrato de donacin, estableca
que la donacin de inmuebles deba hacerse por escritura publica, expresndose en ella
individualmente los bienes donados, su valor y el de las cargas que deba satisfacer el
donatario, disponiendo adems que la aceptacin poda otorgarse en la misma escritura
de donacin o en otra separada, pero que esta no surtira efecto si no se hiciese en vida
del donante y se le notificara a este, sancionando con nulidad la inobservancia de la
formalidad prevista por ley conforme al inc. 3 del artculo 1123 del citado Cdigo;
Que, en este sentido, siendo que dicho acto importa una disposicin de bienes
inmuebles, la calificacin ejercitada por el Registrador supone la previa verificacin de
la intervencin de todos los herederos en la denominada escritura pblica de
confirmacin de documento privado o en la de particin y adjudicacin de bienes,
siendo que aquellos herederos que al tiempo de la formalizacin de los instrumentos
tenan la condicin de menores de edad, debieron intervenir representados por sus
padres en ejercicio de la patria potestad y con la respectiva autorizacin judicial
conforme a lo previsto por el artculo 419, concordado con los artculos 447 y 448 inc. 2)
del Cdigo Civil;
Que, finalmente, cabe mencionar que mediante la extensin del asiento C1 de la partida
electrnica N 42421596 se rectifica el asiento de sucesin 2-c) de la Ficha N 86336,
aclarando que don Eduardo Lambruschini Chero y dona Zoraida Chero Lavander,
consignados como herederos en el asiento rectificado no tenan dicha calidad sino la de
legatarios nicamente conforme se desprenda del asiento 3-e) de la Ficha N 11458 del
Registro de Personas Naturales (Libro de Testamentos), advirtindose que este asiento
tambin consigna como legataria a dona Ines Pinto Tulloc, quien sin embargo continua
figurando como heredera en la partida de propiedad del inmueble subexamine, por lo que
en armonia con el artculo 175 del Reglamento General de los Registros Pblicos debe
efectuarse la rectificacin del asiento 2-c) de la Ficha N 86336 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, a fin de que esta ultima se adecue a la informacin que
contiene la partida registral del Testamento;
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil, el Numeral
IV del Titulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos no precede la inscripcin solicitada mientras no se acredite la aprobacin
judicial de la minuta de particin y sus respectivas clusulas adicionales;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
2.- DISPONER la rectificacin del asiento 2-c) de la ficha N 86336 a los efectos a
que se contrae el penltimo considerando de la presente resolucin.
RESOLUCION N 059-99-ORLC/TR
LIMA, 16 DE MARZO DE 1999.
Exorbitante
CONSIDERANDO:
Que, la resolucin citada esta destinada a inscribirse en la partida registral del inmueble
constituido por la casa habitacin ubicada en la Calle N Siete, Urbanizacin Rosario de
Villa, Distrito de Chorrillos, inscrito en la ficha N 59442 del Registro de Propiedad
Inmueble, en mrito al asiento A00001 de la Partida Electrnica N 11073299 del
Registro Personal de Lima y del ttulo archivado N 14744 del 27 de enero de 1999;
Que, acorde con lo dispuesto en los artculos 344 al 346 del Cdigo Civil, antes de su
modificacin por el Decreto Legislativo N 768, normas bajo las cuales se declare la
separacin de cuerpos por mutuo disenso y su posterior conversin en divorcio, el Juez
al momento de dictar la sentencia de separacin de cuerpos, fijaba el rgimen
concerniente al ejercicio de la patria potestad, los alimentos de los hijos y los de la
mujer o el marido, observando, en cuanto fuera conveniente, lo que ambos cnyuges
acordaran, disposicin que se repite en el artculo 579 del Cdigo Procesal Civil, que
establece que la sentencia de separacin convencional acoger el contenido del
convenio propuesto por los cnyuges, siempre que asegure adecuadamente la obligacin
alimentaria y los deberes inherentes a la patria potestad y derechos de los menores o
incapaces;
Que, como es de verse, los trminos de la sentencia de separacin de cuerpos por mutuo
disenso aprobada por sentencia de vista y convertida a divorcio posteriormente, contiene
la transferencia de dominio de dos bienes inmuebles, entre los cuales se encuentra el
que es materia de rogatoria otorgada por parte de los cnyuges que se separan a favor de
los citados hijos, ello, enmarcado dentro del acuerdo al que debieron llegar los cnyuges
y a que se refiere las normas antes citadas;
Que, conforme a lo prescrito en el artculo 831 del Cdigo Civil, las donaciones u otras
liberalidades que, por cualquier Ttulo hayan recibido del causante sus herederos
forzosos, se consideraran como anticipo de herencia para el efecto de colacionarse,
salvo dispensa de aquel, debiendo precisarse que estas donaciones y liberalidades
hechas en vida que refiere la mencionada norma, se atribuyen como anticipo de
legtima, dado que mientras no ocurra el hecho incierto de la muerte no existe legtima y
el beneficiario no puede ser considerado legitimario, sin embargo, la donacin sigue
siendo valida, por lo que puede colegirse que lo que se presenta en el ttulo venido en
grado es un acto de donacin, que nuestro Cdigo Civil legisla en los artculos 1621 y
siguientes, contrato que eventualmente podra surtir efectos de anticipo de legtima al
tiempo de la muerte del donante y siempre que no se presenten los supuestos de
desheredacin, indignidad e incluso renuncia que importen que el donatario no tuviese
la calidad de legitimario;
Que, en este sentido, los citados artculos 1621 y 1625 del Cdigo Civil establecen que
por la donacin, el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad
de un bien debiendo efectuarse esta en el caso de bienes inmuebles por escritura
publica, con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y
el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad;
Que, de ello se desprende que las normas mencionadas no nos refieren a un acto jurdico
ad probationem en donde la ausencia de la forma no conlleva a su nulidad, sino que mas
bien nos remiten a un acto jurdico ad solemnitatem en el cual el requisito de la forma
prescrita por la ley es consustancial con el acto mismo y cuyo incumplimiento es
sancionado con nulidad;
Que, en consecuencia, de conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y los artculos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, no resulta procedente amparar la presente solicitud de
inscripcin;
La donacin es un acto valorado, motivo por el cual se pagar el valor del bien
multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin ms el derecho de
presentacin correspondiente.
DEFINICIN:
Est regulada en el Cdigo Procesal Civil como una medida cautelar, tambin
denominada preventiva, es aquella institucin procesal mediante la cual el rgano
Jurisdiccional, a instancia de parte, asegura la eficacia o el cumplimiento de la sentencia
a dictarse en el proceso que dirige, anticipando todos o determinados efectos del fallo,
en razn de existir verosimilitud en el derecho invocado y peligro en que la demora en
la sustanciacin de la litis traiga como consecuencia que la decisin judicial no pueda
reintegrar a la parte vencedora en el juicio la totalidad de su derecho.
BASE LEGAL:
REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito
2. 2. Recibo de pago de derechos registrales, contenida en la solicitud de inscripcin
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante
4. 4. Se deber presentar parte judicial conteniendo el oficio cursado por el Juzgado y
copia certificada de la resolucin que ordena la medida de embargo.
5. 5. Tratndose de embargos dispuestos dentro de un procedimiento de ejecucin
coactiva, se debe presentar parte conteniendo el oficio del ejecutor coactivo y la
resolucin que ordena la medida de embargo.
ASPECTOS CALIFICABLES:
El parte judicial y/o administrativo debe cumplir con las formalidades de ley,
debiendo el Juez o el Ejecutor Coactivo, segn corresponda, efectuar el pedido de
inscripcin (rogatoria) mediante oficio cursado al Registrador del Registro de la
Propiedad Inmueble, adjuntando la resolucin que ordena el embargo. La copia debe ser
certificada por el auxiliar jurisdiccional o por el auxiliar coactivo de acuerdo al tipo de
embargo de que se trate.
La resolucin que ordena el embargo deber estar suscrita por el Juez y el
auxiliar jurisdiccional y en el caso de embargos coactivos por el ejecutor y el auxiliar
coactivo.
La mejora de embargo dispuesta deber ser compatible con el ttulo de
propiedad inscrito.
JURISPRUDENCIA:
EMBARGO
CONSIDERANDO:
Que, de acuerdo a los antecedentes registrales don Javier Guillermo Budge Thomas y su
cnyuge dona Nancy Elmore Visentin son propietarios de los inmuebles constituidos por el
Departamento N 1402 y Estacionamiento N 51 Primer Stano con ingreso por la
Avenida Camino Real N 961 del Distrito de San Isidro en virtud del contrato de compra-
venta celebrado con su anterior propietaria Promotora Peruana S.A. segn Escrituras
Pblicas de 16 de julio de 1980 y 8 de noviembre de 1984, debidamente inscritas en el
as. 2-c de las Fichas 230106 y 232072, respectivamente, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
Que, por el ttulo venido en grado se solicita se anote la medida de embargo dispuesta por
el Vigsimo Quinto Juzgado en lo Civil de Lima a merito de la resolucin de fecha 26-06-
92, en el proceso seguido por el recurrente con don Javier G. Budge Thomas;
Que, el citado mandato judicial al estar dirigido a gravar el inmueble tal si fuera bien
propio de don Javier Guillermo Budge Thomas compromete los derechos patrimoniales
de la cnyuge no demandada contraviniendo as el principio de representacin conjunta
consagrados por el Articulo 292 y su concordante el Art. 313 del Cdigo Civil;
Que, asimismo de conformidad a lo normado por el Articulo 2011 del Cdigo Civil y
Numeral IV del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos las
resoluciones judiciales son objeto de calificacin por los funcionarios del registro,
verificando su adecuacin a sus precedentes y a las normas que rigen para el acto
respectivo; y,
Estando a lo acordado y de conformidad con lo opinado por la Dra. Carmen Rosa Villa
Quintana representante de la Fiscal de la Nacin;
SE RESUELVE:
resolucin N 432-97-ORLC/TR
lima,14 de octubre de 1997.
VISTA, la apelacin interpuesta por don miguel ngel brea arana (Hoja de Trmite
Documentario N 20912 de fecha 26 de setiembre de 1997) formulada contra la tacha
del Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Manuel
Edmundo Meja Zamalloa a la solicitud de anotacin de embargo en mrito a copia
fotosttica de documento y cdula de notificacin. El ttulo se present el 05 de
setiembre de 1997 con el N 148773. El Registrador deneg la inscripcin por cuanto:
"...de acuerdo a lo establecido en los Arts. 79 y 80 del Reglamento de las
Inscripciones, los embargos slo se inscribirn en virtud de Resolucin Judicial que as
lo ordene, advirtindose de los documentos adjuntados que slo consta un Auto
Admisorio de Demanda, el cual no constituye ttulo que de mrito a la inscripcin
solicitada..."; interviniendo como Vocal ponente la Dra. Yasmn Bolvar Soriano; y,
CONSIDERANDO:
Que, verificada la ficha N 113308 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, sta
corresponde al lote 27 de la manzana G-7 con frente a la calle Mascaypacha de la
urbanizacin Tahuantinsuyo, distrito de Independencia, constando del asiento 2-c) el
dominio a favor de Javier Roberto Rodrguez Garca, casado con Julia Marina Snchez
Arroyo, quienes adquirieron la propiedad del inmueble a que se refiere la precitada
partida, en mrito a la compraventa celebrada con sus anteriores propietarios,
formalizada en escritura pblica de fecha 14 de junio de 1988 ante Moiss Javier Espino
Elguera, Notario de Lima, cuyo traslado instrumental consta del ttulo archivado N
66467 del 28 de junio de 1988;
Que, es de verse del ttulo materia de alzada que el apelante present para su anotacin
copia fotosttica de un documento denominado "ESC: 1" constando impreso en su
primera pgina un sello que dice "6to. JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
DEL CONO NORTE DE LIMA.- MESA DE PARTES.- 04 SET. 1997.- RECIBIDO";
de cuyo tenor se puede establecer que FACELSA solicita se dicte medida cautelar para
futura ejecucin forzada en la modalidad de embargo en forma de inscripcin contra
Javier Roberto Rodrguez Garca y Julia Marina Snchez Arroyo, documento que carece
de firma de la solicitante as como de la autorizacin de abogado;
Que, asimismo, se adjunta al ttulo materia de alzada, una Cdula de Notificacin
dirigida a FACELSA por el Secretario del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil del
Cono Norte, Sal Gernimo Chacaltana, en la que se le notifica la Resolucin NQ Uno
de fecha 20 de agosto de 1997, recada sobre el Expediente N 97-367-09-1501 -J-C-06
sobre Obligacin de Dar suma de Dinero (Ejec), en la que se resuelve admitir a trmite
la "presente demanda en la va de proceso ejecutivo, en consecuencia notifquese a don
Javier Rodrguez Garca y Julia Marina Snchez Arroyo (...) a fin de que cumpla(n) con
pagar a favor del(la) ejecutante (...) bajo apercibimiento de iniciarse la ejecucin
forzada...";
Que, en tal sentido, se advierte que los documentos presentados para su anotacin no
pueden ser considerados como ttulo que pueda merecer acogida registral pues los
mismos no se encuentran dentro de los supuestos establecidos en los artculos 122 y
123 del Reglamento General de los Registros Pblicos, los que a su vez deben ser
concordados con el artculo 2010 del Cdigo Civil y 673 del Cdigo Procesal Civil,
que establecen respectivamente, que la inscripcin registral se hace en virtud de ttulo
que conste en instrumento pblico debiendo el juez remitir partes al Registrador, los que
incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar;
Que, tal como ha quedado establecido en reiterada jurisprudencia registral emitida por
esta Instancia, por el principio registral consagrado en el artculo 2011 del Cdigo
Civil, los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos,
resultando manifiesto en el caso materia de alzada, que los documentos presentados
para su anotacin no constituyen ttulo suficiente para el Registro, siendo aplicable el
artculo 152 del Reglamento General de los Registros Pblicos que establece
expresamente que si el ttulo contuviera algn defecto insubsanable se formular la
respectiva tacha;
Que, de conformidad con el numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150 a 153
del Reglamento General de los Registros Pblicos, y las normas antes glosadas no es
procedente amparar la presente solicitud de anotacin registral; y,
la Primera Sala del Tribunal Registral. - dr. alvaro delgado scheelje, Vocal (e) del Tribunal
Registral.- dra. yasmn bolvar soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.
CADUCIDAD DE ANOTACIN PREVENTIVA
RESOLUCIN N 216-97-ORLC/TR
LIMA, 13 DE JUNIO DE 1997.
CONSIDERANDO:
Que, tal como consta del referido ttulo archivado, por D. S. N 169-73-AG del 24 de
Enero de 1973, se afecto con fines de Reforma Agraria una superficie de 115 Has. 3,860
Mts.2 del Fundo San Isidro Lote N 2, as como sus plantaciones, el mismo que se
encuentra ubicado en el Distrito de Huaura, Provincia de Chancay, Departamento de
Lima, y con fecha 21 de Noviembre de 1974, el Juzgado competente ministro posesin
de dichos bienes a favor de la Direccin General de Reforma Agraria, la que estaba
encargada de ejecutar las acciones de transferencia de la estructura y tenencia de la tierra
rstica en razn de lo cual tena facultad para efectuar la adjudicacin de los predios
rsticos que fueron afectados con fines de Reforma Agraria, tal como lo prescriban los
Arts. 149 y 150 del Texto Unico Concordado del Decreto Ley N 17716;
Que, sin haber inscrito previamente su dominio sobre el referido predio, la Direccin
General de Reforma Agraria, por Resolucin Directoral N 0721-74-DGRA-AR del 24
de Abril de 1974 adjudic en una primera etapa a la Cooperativa Agraria de Produccin
Manco Capac Ltda. NQ 24-Huacho - IV una superficie total de 566 Has 8, 149 mts.2
correspondiente entre otros al Fundo El Carmen, objeto de la presente medida cautelar y
posteriormente, mediante Resolucin Directoral N 2894-74-DGRA-AR del 2 de
Diciembre de 1974, se dispuso la adjudicacin en compraventa de una superficie total
de 115 Has. 3,860 Mts.2 del Predio Rstico referido a favor de la citada Cooperativa;
Que, el Art. 92 del Reglamento de las Inscripciones establece que las anotaciones
extendidas al amparo de los incisos 3 y 4 del articulo 79 del mismo cuerpo legal,
caducan a los 60 das de la fecha de presentacin correspondiente, pudiendo prorrogarse
este plazo hasta 180 das, por justa causa y en virtud de Resolucin Judicial;
Que, la caducidad deja ope legis sin valor alguno un asiento, en virtud del transcurso del
tiempo; a decir de La Cruz Berdejo, en Derecho Inmobiliario Registral, Jos Mara
Bosch Editor S.A.-Barcelona, 1984, la caducidad opera Ipso Jure, su efecto es
automtico, es decir no se precisa solicitud por parte de los interesados, ni el
consentimiento del titular registral, ni el mandato del Juez; transcurrido el plazo de
vigencia, el asiento deja de producir efectos, al producirse la caducidad queda
jurdicamente extinguido, aun cuando subsiste su expresin material, por regla general,
un derecho manifestado por un asiento caducado queda desinscrito, aun cuando tal
derecho, en la realidad jurdica siga existiendo;
Que, finalmente, por el Principio Registral consagrado en el Art. 2011 del Cdigo
Civil, los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos, y si bien
el referido Art. ha sido ampliado a travs de la Primera Disposicin Modificatoria del
Cdigo Procesal Civil, aprobado por D. Leg. N 768, segn el cual lo sealado
anteriormente no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte
que contenga una Resolucin Judicial que ordena la inscripcin, no es menos cierto, y
como se ha pronunciado esta instancia a travs de reiterada jurisprudencia, que dicha
disposicin no enerva la plena vigencia de los dems principios registrales recogidos en
el Cdigo Civil, con el de Tracto Sucesivo, contemplado en el Art. 2015 del
mencionado Cdigo, por el cual ninguna inscripcin salvo la primera, se hace sin que
este inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, debiendo aplicarse en armona
con estos, y teniendo en cuenta adems que ninguna inscripcin puede causar perjuicios
a terceros ajenos a una relacin jurdica, que tengan la calidad de titulares registrales
protegidos, por cuanto los derechos que emanan de dicha relacin jurdica resultaran
ineficaces respecto de ellos, en este caso, la sociedad conyugal anteriormente
mencionada que es quien actualmente figura como titular de dominio; y,
registrese y comuniquese.
(Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la 1ra. Sala del Tribunal Registral. - Dr.
Alvaro Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral. - Dra. Yasmn Bolivar
Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.
OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO
CONSIDERANDO:
Que, cabe sealar que al haber sido tachado el ttulo por considerar el Registrador que
contena defectos insubsanables, no obran en el archivo registral los documentos que lo
conformaban, constando nicamente la esquela de tacha formulada por el Registrador
del Registro de Propiedad Inmueble;
Que, no obstante ello, se aprecia del tenor de la esquela de tacha referida, que el
recurrente present copias simples de la resolucin que dispuso la medida cautelar, lo
que se corrobora con lo manifestado en el recurso de apelacin y los documentos anexos
al mismo, consistentes en copias simples de la Resolucin N 33 del 19 de mayo de
2000 expedida por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima;
Que, el artculo 83 del Reglamento de las Inscripciones define a las faltas o defectos
subsanables como aquellos que afectan la validez del mismo ttulo, sin producir
necesariamente la nulidad de la obligacin en ellos constituida, es decir, que pueden ser
corregidos durante el transcurso del procedimiento, contrario sensu constituyen
defectos insubsanables aquellos que determinan la inexistencia o nulidad del derecho y
en consecuencia, no pueden ser corregidos durante el transcurso del procedimiento;
Que, por el contrario en el segundo supuesto, en que el mandato en virtud del cual se
efectuar la inscripcin no existe al momento de generarse el asiento de inscripcin, se
incurre en un defecto insubsanable, siendo que en aplicacin del artculo citado en el
considerando precedente, se deber proceder a la tacha del ttulo;
Que, ello encuentra sustento en el artculo 143 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, en virtud del cual la inscripciones se retrotraen a la fecha y hora del asiento de
presentacin del ttulo que les dio mrito, razn por la cual los ttulos que generen
derechos en virtud de las inscripciones, debern ser expedidos con fecha anterior a la
del asiento de presentacin, toda vez que no pueden conceder derechos desde poca
anterior a su existencia, salvo los casos especficamente determinados por ley;
Que, de otro lado, respecto a los partes judiciales remitidos a esta instancia segn Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP del 21 de setiembre de 2000 (presentados por la sociedad
Parques Comerciales del Per S.A. mediante Hoja de Trmite Documentario N 39849
del 29 de setiembre de 2000) en los que obra la Resolucin N 26 del 21 de julio de
2000 que declar el abandono del proceso sobre nulidad de acto jurdico sub materia,
Resolucin N 29 del 06 de setiembre del mismo ao que declara consentida la
Resolucin N 26 referida as como el archivamiento del expediente y Resolucin N 39
- Cuaderno de Medida Cautelar del 15 de setiembre de 2000, que dispuso dejar sin
efecto la medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de
2000, cabe sealar que, no obstante que ello implica un desistimiento de la rogatoria de
inscripcin, debido a que -como ha establecido esta instancia en las Resoluciones N
303-97-ORLC/TR del 24 de julio de 1997 y N 100-99-ORLC/TR del 12 de abril de
1999- tratndose de ttulos consistentes en partes judiciales en los que se ordena
practicar una inscripcin, la rogatoria corresponde al Juez, es decir, que la inscripcin se
efectuar siempre a instancia y por mandato de ste al margen de quien la haya
solicitado; dicho desistimiento no resulta aceptable por cuanto se aprecia de la
Resolucin N 39 del 15 de setiembre de 2000, que se dispuso el levantamiento de la
medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de 2000,
cuando -como se ha sealado- sta fue posteriormente variada mediante Resolucin N
33 del 19 de mayo de 2000, teniendo en cuenta asimismo, que aun cuando en el Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP mencionado, se consigne el levantamiento de la medida cautelar
ordenada segn Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000, el mandato se encuentra
comprendido en la respectiva resolucin;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Regstrese y comunquese.
PRECEDENTE VINCULANTE
Aprobado con el siguiente criterio
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo venido en grado contiene los partes judiciales enviados mediante oficio de
fecha 19 de mayo de 1999 suscrito por la Juez del Cuadragsimo segundo Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima que despacha la Dra. Mara S. Pulache Ayala que
contiene las copias certificadas de los actuados judiciales seguidos por Donofrio S.A.
contra Llamcasun Multiservis S.R.L. y otros sobre Obligacin de Dar Suma de Dinero -
Medida Cautelar, a travs del cual ordena trabar embargo en forma de inscripcin hasta
por la suma de S/.160,000 nuevos soles sobre el inmueble de propiedad del ejecutado
Josas Espinoza Crdenas, ubicado en la Calle 2, Manzana E-2 lote 16 de la
Urbanizacin Monterrico Sur del distrito de Santiago de Surco, inscrito en la ficha
1307206 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, revisada la indicada partida registral se puede apreciar que en el asiento C00001 de
la partida electrnica 44925877 (continuacin de la ficha 1307206) corre anotada
preventivamente la compra venta otorgada por la sociedad conyugal conformada por
don Juan Espinoza Ortega y Felicia Crdenas Barreto, a favor de Josas Espinoza
Crdenas, por el precio de S/.40,000 nuevos soles, celebrado mediante escritura pblica
11 de octubre de 1995 otorgado ante notario de Jauja Dr. Arturo Quispealaya Cerrn,
presentado para su inscripcin mediante ttulo N 58316 del 13 de abril 1999;
Que, del ttulo archivado N 58316 del 13 de abril 1999 que dio mrito a la anotacin
preventiva referido en el considerando precedente, es de verse que don Josas Espinoza
Crdenas adquiri nicamente un rea de 146.30 m2. del rea total del inmueble,
conforme se aprecia adems del asiento C00002 de la citada partida electrnica
44925877, estando dicha anotacin preventiva vigente a la fecha de interposicin del
presente recurso;
Que, el artculo 79 del Reglamento de las Inscripciones establece que los embargos son
materia de anotacin preventiva, y el inciso 7 del artculo 2019 del Cdigo Civil
establece que son inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble los embargos ...
verosmilmente acreditados, conteniendo asimismo nuestro ordenamiento civil
sustantivo en su artculo 2012 la presuncin, sin admitir prueba en contrario, de que
toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones;
Que, el artculo 656 del Cdigo Procesal Civil establece que tratndose de bienes
registrados, la medida puede ejecutarse inscribindose el monto de la afectacin,
siempre que sta resulte compatible con el ttulo de propiedad ya inscrito; este embargo
no impide la enajenacin del bien pero el sucesor asume la carga hasta por el monto
inscrito;
Que, las anotaciones preventivas extendidas por adolecer el ttulo de defecto subsanable
caducan a los sesenta das de la fecha del asiento de presentacin correspondiente salvo
que en mrito a Resolucin Judicial por justa causa, se prorrogue este plazo hasta ciento
ochenta das;
Que, para que proceda la anotacin de embargo, resulta necesario conforme lo establece
el artculo 656 del Cdigo Procesal Civil que resulte compatible con el ttulo de
propiedad inscrito;
Que conforme expresa Roca Sastre en Derecho Hipotecario (8va edicin Tomo VII,
pag. 392) el fundamento de este tipo de anotacin preventiva consiste en la necesidad
racional de ampliar el plazo de vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, cuya
inscripcin haya sido suspendida por defectos subsanables (...) pues el plazo de aquel
asiento puede resultar insuficiente para que los interesados procedan a subsanar tales
defectos o para que se hayan superado las circunstancias de imposibilidad temporal de
poder proceder a la inscripcin;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Regstrese y Comunquese
HIPOTECA
I. DEFINICIN:
La hipoteca es una garanta especfica, real, accesorio e indivisible, que constituye una
persona sobre un inmueble de su propiedad, con la finalidad de garantizar una deuda,
concediendo al acreedor de la deuda el derecho de persecucin y eventual ejecucin
El artculo 1097 del cdigo civil seala por la hipoteca se afecta un inmueble en
garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta
no determina la desposecin y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
III. REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.
2. 2. Recibo de pago de derechos registrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. Escritura pblica que contiene la hipoteca, salvo que por disposicin expresa se
permita constituir hipoteca por documento privado.
El Ttulo:
1. Escritura Pblica, salvo disposicin distinta de la ley. (Art. 1099 del Cdigo Civil)
La cual debe cumplir con los siguientes requisitos de validez :
* que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a
ley;
* que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable; y
* que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble. (Art. 2019 del Cdigo Civil).
En el caso de hipotecas que garantizan deudas que surgen de ttulos transmisibles por
endoso o al portador, es necesario se consigne los datos relativos al nmero y valor de
los ttulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que
correspondan; la fecha o fechas de la emisin, el plazo y forma en que deben ser
amortizados; la designacin de un fideicomisario y las dems que sirvan para
determinar las condiciones de dichos ttulos. (Art. 1108 del Cdigo Civil).
Cuando la hipoteca garantiza un crdito debe expresarse el monto del capital y el tipo de
inters pactado. (Art. 56 del Reglamento de Inscripciones).
Las Partes:
El deudor hipotecario:
Cuando el propietario es un menor de edad, los padres o en su caso los tutores podrn
constituir hipoteca sobre el bien inmueble del menor cuando subsistan causas
justificables de necesidad o utilidad y previa autorizacin del Juez. (Arts. 447, 453 y
531 del Cdigo Civil).
En el caso de copropiedad, cada copropietario puede gravar la parte o cuota ideal que le
corresponde, es decir, sobre sus derechos y acciones que le corresponden sobre dicho
inmueble. (Art. 977 del Cdigo Civil).
En el caso de administracin de bienes propios del otro cnyuge, si uno de los cnyuges
no contribuye con los frutos o productos de sus bienes propios al sostenimiento del
hogar, el otro puede pedir que pasen a su administracin, en todo o en parte. En este
caso, est obligado a constituir hipoteca y, si carece de bienes propios, otra garanta, si
es posible, segn el prudente arbitrio del juez, por el valor de los bienes que reciba.
(Art.. 305 del Cdigo Civil).
El acreedor hipotecario:
Es quien otorga un crdito y por ello el deudor hipotecario constituye una hipoteca a su
favor.
V. JURISPRUDENCIA:
VII.TASA REGISTRAL:
Por la inscripcin de la hipoteca se pagar el uno punto cinco por el monto de la
hipoteca entre mil, ms el derecho de presentacin correspondiente.
VIII. TEMAS DE ENLACE:
- - Cesin de Rango hipotecario
- - Ampliacin de hipoteca
- - Reduccin de hipoteca
- - Extincin de hipoteca
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
(VA NOTARIAL)
DEFINICION:
El Dr. Julin Siguas Rivas define a la prescripcin adquisitiva de bienes, como una de
las formas de adquirir el derecho de propiedad generada por el ejercicio de la posesin
del bien (bajo determinadas caractersticas) por un tiempo establecido (segn exista o no
justo ttulo y buena fe).13[13]
El Art. 950 del Cdigo Civil precepta que La propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua, pacifica y pblica como propietario durante
diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
BASE LEGAL:
16[16]
Gonzales Barrn, Gunther. ESTUDIO DE LA NUEVA LEGISLACION SOBRE PREDIOS
URBANOS. Jurista Editores. 2 Edicin. Lima, setiembre del
REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
2. 2. Recibo de pago de derechos registrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. El parte notarial que deber contener el Acta de Declaracin de Prescripcin
Adquisitiva de dominio adjuntando el Formulario Registral (FOR).
ASPECTOS CALIFICABLES:
El parte notarial que accede a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin
de la propiedad en el Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el
asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueo
Se tramita notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio, cuando el
interesado acredita posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms de diez
aos, este o no registrado el predio y solicitar al Registro respectivo, la anotacin
preventiva de la peticin de prescripcin adquisitiva, si el predio esta registrado de
conformidad con el Art. 36 del Decreto Supremo Decreto Supremo N 008-2000-MTC.
El trmite va notarial:
La solicitud podr ser presentada ante cualquier notario de la provincia en que este
situado el inmueble. de conformidad con el Art. 5 de la Ley 27333.
El notario verificar que la misma contenga los requsitos previstos en el Art. 505 del
Cdigo Procesal Civil. Asimismo, suscribirn la solicitud, en calidad de testigos, de 3 a
6 personas mayores de 25 aos de edad, quienes declararn que conocen al solicitante y
especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble de
conformidad con el Art. 5 de la Ley 27333.
El notario mandar a publicar un resumen de la solicitud, por 3 veces, con intervalos de
tres das hbiles en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los
avisos judiciales y en uno de circulacin nacional . Asimismo sin requerimiento del
peticionante, proceder a solicitar a la Oficina Registral en la cual se encuentre inscrito
el inmueble, se anote preventivamente la peticin formulada ante su oficio notarial de
acuerdo con el Art. 5 de la Ley 27333.
El notario notificar a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y
colocar en el inmueble objeto del pedido de prescripcin adquisitiva de dominio y
tambin se constituir en el inmueble extendiendo el acta de presencia, en la que se
compruebe la posesin pacfica y pblica del solicitante. En dicha acta se consignar la
descripcin y caractersticas del inmueble, as como el resultado de la declaracin de
quienes se encuentran en los predios colindantes.
Transcurrido el trmino de 35 das hbiles desde la fecha de la ltima publicacin, sin
mediar oposicin, el notario completar el formulario registral o elevar a escritura
pblica la solicitud, en ambos casos declarando adquirido la propiedad del bien por
prescripcin. Slo en caso de haber optado el solicitante por elevar la escritura pblica
la solicitud se insertarn a la misma los avisos, el acta de presencia y dems
instrumentos que el solicitante o el notario consideren necesarios, acompandose al
Registro como parte notarial nicamente el formulario registral debidamente llenado. Si
se opta por presentar a los Registros Pblicos slo el Formulario Registral, el notario
archivar los actuados en el Registro Notarial de Asuntos no contenciosos.
Si existe oposicin de algn tercero el Notario dar por finalizado el trmite
comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral
correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para
demandar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio en sede
judicial o recurrir a la va arbitral, de ser el caso.
JURISPRUDENCIA:
(...) QUINTO: Se aprecia pues que el inmueble inscrito en la precitada ficha N 9434
sobre el cual recae el ttulo cuya denegatoria de inscripcin ha venido en grado - es de
naturaleza rstica; sin embargo, la escritura pblica de protocolizacin del acta de
prescripcin adquisitiva se refiere a un inmueble urbano debiendo dilucidarse en
consecuencia- si resulta posible la prescripcin adquisitiva notarial de predios rsticos o
ubicados en zonas de expansin urbana.
SEXTO: Al efecto, en artculo 5 de la Ley N 27333 prescribe que el procedimiento de
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el artculo 21 de la Ley
N 27157 se tramitar, exclusivamente, ante Notario de la provincia en donde se ubica
el inmueble (...) siendo que el literal a) se seala la solicitud se tramitar como asunto
no contencioso de competencia notarial y regir por lo establecido en las disposiciones
generales de la Ley N 26662, en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley N
27157 y la presente Ley, agregando en el literal k) que el presente trmite comprende
tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en
zonas urbanas que no cuenten con edificaciones.
SETIMO: Asimismo es necesario sealar que el artculo 5 (citado en el tem precedente)
subtitulado Del trmite notarial de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra
dentro del cuerpo normativo titulado Ley Complementaria la Ley 26662, la Ley de
Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la regularizacin de
edificaciones.
OCTAVO: Igualmente, el artculo 1 de la precitada Ley 27333. Al establecer sus
alcances indica La funcin notarial prevista en la Ley N 27157, Ley de Regularizacin
de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad comn, se rige por las
disposiciones de dicha Ley, por lo establecido en la presente Ley y, supletoriamente, por
lo dispuesto en las Leyes N 26002, Ley del Notariado y N 26662, Ley de Competencia
Notarial en Asuntos No Contenciosos y sus modificatorias, en lo que resulte aplicable y
no contravenga lo dispuesto en la Ley N 27157, su reglamento y la presente Ley.
NOVENO: En ese sentido, el Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto
Supremo N 008-2000-MTC de fecha 16 de febrero de 2000, establece en su artculo 1
El presente Reglamento es nico y su aplicacin es obligatoria a nivel nacional para las
edificaciones levantadas en predios urbanos (...) Asimismo en el prrafo primero del
artculo 4 se indica que la regularizacin es el trmite destinado a obtener el
reconocimiento legal e inscripcin, de las edificaciones existentes sobre terrenos que
cuenten, por lo menos, con la aprobacin de su proyecto de habilitacin urbana.
DECIMO: En ese orden de ideas y teniendo en cuenta la interpretacin sistemtica por
ubicacin de la norma, segn Marcial Rubio Correa la interpretacin debe hacerse
teniendo en cuenta el conjunto, subconjunto, grupo normativo, etc., en el cual se halla
incorporada, para que su que quiere decir sea esclarecido por los elementos
conceptuales propios de tal estructura normativa, agregando que la razn de ser del
mtodo sistemtico por ubicacin de la norma est en darle significado a norma a partir
del medio ambiente de su conjunto, sub-conjunto o grupo normativo. En otras
palabras, del total de principios elementos, conceptos y contenidos que forman y
explican la estructura normativa en la que esta situacin la norma a interpretar; se
desprende que la funcin notarial en el marco de las normas indicadas deber estar
referida slo a predios urbanos o a terrenos que por lo menos tengan aprobado el
proyecto de su habilitacin urbana, no procediendo por tanto- el registro de ttulo
apelado. (...).
(...) Que, conforme aparece del escrito de apelacin, el presente recurso se circunscribe
al primer extremo de la observacin formulada por la Registradora, por lo que la
cuestin materia de anlisis consiste en determinar si de conformidad con la Ley 27157,
su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC y la Ley 27333,
resulta procedente que se declaren notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio
respecto de dos inmuebles sujetos al rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn cuya edificacin ya se encuentra registrada o si dicha posibilidad se encuentra
limitada al supuesto en que exista edificacin por regularizar; (...).
(...) Que, el primer prrafo del artculo 5 de la Ley 27333 del 30 de julio de 2000 (Ley
Complementaria a la Ley N 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial, para la Regularizacin de Edificaciones), prescribe que El
procedimiento de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio
previsto en el artculo 21 de la ley N27157 se tramitar, exclusivamente, ante el
Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificndose el cumplimiento de
los requisitos establecidos en el primer prrafo del artculo 950 del Cdigo Civil, de
acuerdo al siguiente trmite: ... Es decir, la norma citada mantiene la misma lnea
normativa del artculo 21 de la Ley 27157 (al cual inclusive, se remite expresamente) y
el artculo 35 de su reglamento, en el sentido de que los procedimientos notariales de
prescripcin adquisitiva estn referidos a los supuestos en que se regularice la
declaratoria de fbrica, reglamento interno o las independizaciones;
Que, si bien el inciso k) del artculo referido en el considerando precedente establece
que El trmite comprende tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio de terrenos ubicados en zonas que no cuenten con edificaciones, ello no
permite concluir que dicho procedimiento notarial sea tambin aplicable a los predios
con edificaciones en los cuales no se efecte regularizacin de edificacin, reglamento
interno o independizaciones, en razn a que la autorizacin es expresa respecto a los
terrenos sin construir y al carcter excepcional de las normas de regularizacin; (...)
Que, de conformidad con el artculo 950 del Cdigo Civil la propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos, se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y
buena fe;
Que, segn Manuel Albadalejo (Derecho Civil III, Derecho de Bienes, Vol. Primero,
pg. 164), usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del dominio u otro
derecho real poseble, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las
condiciones que fija la ley;
Que, el artculo 985 del Cdigo Civil, restringe la aplicacin de dicha figura jurdica
tratndose de bienes en copropiedad (cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos
o ms personas), siendo que en tal supuesto, ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes;
Que, ello encuentra sustento, a decir de Max Arias-Schreiber (Exgesis, Tomo V, pg.
110), debido a que -como el derecho del partcipe est representado por una cuota o
entidad abstracta- quien posea material o jurdicamente el bien comn lo hace para s y
para los dems partcipes, no pudiendo por ende usucapirlo en beneficio propio;
Que, de conformidad con el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, la ley se
aplica a las consecuencias de las situaciones y relaciones jurdicas existentes, no
teniendo fuerza ni efectos retroactivos, salvo las excepciones establecidas por la
Constitucin Poltica del Per;
Que, como seala Marcial Rubio refirindose a los hechos, situaciones y relaciones
jurdicas frente al conflicto de normas en el tiempo, en los supuestos en los cuales los
mismos hayan sido expectativas (entendiendo por expectativas la aspiracin de una
persona a obtener una imputacin jurdica pero en potencia, pues no se ha verificado el
hecho o acto que permite hacerla actual) antes de la entrada en vigencia de una
disposicin que deroga a otra y convertirse en realidad despus de dicho momento; las
expectativas que se convierten en actuales se rigen por la aplicacin inmediata de la
nueva normatividad (Para Leer el Cdigo Civil III, PUCP, 1986, pgs. 59 y 77);
Que, como se desprende del acta notarial de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva, en la fecha en que la sociedad conyugal Alata-Fernndez formul la
solicitud a efectos que se les declare propietarios del inmueble sub materia (29 de mayo
de 2000), se encontraba vigente el artculo 26 de la Ley N 27157 que dispona -para
efectos de dicha ley- la inaplicacin del artculo 985 del Cdigo Civil;
Que, al referida norma seala que el proceso notarial se inicia con una peticin escrita
del interesado, autorizada por abogado, la cual deber contener cuando menos los
requisitos establecidos en el artculo 39 del reglamento mencionado;
Que, debe tenerse en cuenta que la anotacin preventiva, es por naturaleza de carcter
temporal en tanto no tiene propsito de permanencia, de modo que la seguridad jurdica
que se persigue con su anotacin es para que los terceros tomen conocimiento respecto
del inmueble que es objeto de saneamiento legal e inclusive formulen oposicin judicial
si fuere el caso; (...)
(...) Que, en efecto, en el trmite de prescripcin adquisitiva referido resulta necesario,
en principio, analizar si se cumplen con las disposiciones que para el caso establecen las
normas acotadas (Ley N 27157 y su reglamento D.S. N 008-2000-MTC., Ley N
27333), las cuales determinan que la prescripcin adquisitiva se declara notarialmente, a
solicitud del interesado y conforme al proceso regulado en los artculos 504 y
siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que fuere aplicable y de acuerdo adems a lo
previsto en el artculo 5 de la Ley N 27157. As, se observa del contenido de la
solicitud efectuada por el notario Luis Manuel Gmez Verstegui ingresado al Registro,
que los esposos Esteban Sugajara y Margarita Endo Honda solicitaron por escrito
enviado el 26 de marzo de 2000, al notario referido, la declaracin notarial de
adquisicin de propiedad por prescripcin a su favor del departamento 322 en la Tercera
Planta del Block B del edificio ubicado en el ya referido Jr. Paruro N 851, distrito de
Lima, en mrito de los dispositivos legales mencionados;
Que, abunda a favor de ello, el hecho que el artculo 35 del D.S. N 008-2000-MTC
(Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de las Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn) establece que si durante el trmite de
regularizacin de una edificacin , se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento
de saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de
ttulo supletorio, el notario, a peticin del interesado, iniciar el asunto no contencioso
de competencia notarial, regulado en los artculos 39 a 43 del precipitado reglamento;
asimismo, del segundo prrafo del artculo 42 de dicho reglamento se desprende que
una vez terminado el procedimiento notarial de saneamiento de la titulacin, copia
certificada del acta que la contiene se adjuntar al FOR, debiendo tenerse en cuenta que
ste es el formulario de inscripcin de regularizacin de fbricas (disposicin
modificada por la Ley N 27333, por cuanto sta establece que la declaracin notarial de
prescripcin adquisitiva debe estar contenida en el Formulario Registral o en Escritura
Pblica, segn se desprende de su artculo 5 inciso f) e i);
Que, cabe sealar que si bien en la Ley N 27333 se admite la posibilidad de iniciar
notarialmente los procedimientos de prescripcin adquisitiva sobre los inmuebles que
no estn sujetos a un trmite de regularizacin, es de destacar que se encuentran
limitados a los casos de terrenos que no cuentan con edificaciones, segn se desprende
del inciso k) del artculo 5 de la norma acabada de mencionar;
Que, partiendo del hecho que la Ley N 27157, su reglamento aprobado por D.S. N
008-2000-MTC, as como la Ley N 27333, en cuanto se trata de regularizacin de
edificaciones, son normas de excepcin, debiendo ser interpretadas restrictivamente; si a
ello se aade que en los supuestos de prescripcin adquisitiva de dominio sta contiene
una norma de remisin al Cdigo Procesal Civil y, si el artculo IX del Ttulo Preliminar
del referido Cdigo consigna que sus normas son de carcter imperativo, podemos
concluir que la prescripcin adquisitiva de dominio de un departamento ya
independizado de su partida matriz y por consiguiente totalmente saneado, no puede ser
tramitada ante notario;
Que, asimismo, cabe precisar que como ha establecido esta instancia en la Resolucin
N 091-2001-ORLC/TR del 23 de febrero de 2001, si bien mediante la Ley N 27157 se
establece la posibilidad de que el procedimiento de prescripcin adquisitiva se tramite
tambin ante un notario, dicha posibilidad se encuentra limitada al supuesto en que
exista una fbrica por regularizar; cabiendo sealar que, no obstante que la Ley N
27333 admite la posibilidad de iniciar notarialmente los procedimientos de prescripcin
adquisitiva sobre los inmuebles que no estn sujetos a un trmite de regularizacin, es
de destacar que se encuentran limitados a los casos de terrenos que no cuentan con
edificaciones, segn se desprende del inciso k) del artculo 5 de la norma mencionada;
Que, abunda en favor de ello, el hecho que el artculo 35 del D.S. N 008-2000-MTC
(Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de las Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn) establece que si durante el trmite de
regularizacin de una edificacin, se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento
de saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de
ttulo supletorio, el notario, a peticin del interesado, iniciar el asunto no contencioso
de competencia notarial, regulado en los artculos 39 a 43 del precitado reglamento;
asimismo, del segundo prrafo del artculo 42 de dicho reglamento se desprende que
una vez terminado el procedimiento notarial de saneamiento de la titulacin, copia
certificada del acta que la contiene se adjuntar al FOR, debiendo tenerse en cuenta que
ste es el formulario de inscripcin de regularizacin de fbricas (disposicin
modificada por la Ley N 27333, por cuanto sta establece que la declaracin notarial
de prescripcin adquisitiva debe de estar contenido en el Formulario Registral o en
Escritura Pblica, segn se desprende de su artculo 5 incisos f) y i), norma que no
resulta aplicable al presente caso en razn de haberse presentado el ttulo con
anterioridad a su vigencia); (...)
TASA REGISTRAL:
La prescripcin adquisitiva es un acto valorado, motivo por el cual se pagar el monto
del valor del bien multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin
ms el derecho de presentacin correspondiente.
TEMAS DE ENLACE:
Prescripcin adquisitiva judicial.
SUCESIN INTESTADA
(NOTARIAL)
XXIII. I. DEFINICIN:
Es el rgimen jurdico que al morir una persona determina quienes reciben la herencia y
de que manera, cuando el causante no dej testamento, o habiendo hecho esta
comprendido en uno de los supuestos establecidos en el artculo 815 del Cdigo Civil,
es decir es la que se determina por mandato de la ley y no por voluntad de testador.
De conformidad con el artculo 660 del Cdigo Civil a la muerte de una persona sus
bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus
sucesores. Esta transmisin opera de pleno derecho, sin embargo es necesario identificar
a los sucesores, este ltimo es posible de dos formas: la primera a travs del testamento
que es otorgado por el causante, y la segunda a travs de la sucesin intestada, que se
tramitar en va judicial o notarial a falta de testamento.
Ley 26662
Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos
Artculo 38 Procedencia
Artculo 39 Requisitos
Artculo 40 Anotacin preventiva
Artculo 41 Publicacin
Artculo 42 Inclusin de otros herederos
Artculo 43 Protocolizacin de los actuados
Artculo 44 Inscripcin de la Sucesin Intestada
XXV. V. JURISPRUDENCIA:
TRANSMISION SUCESORIA
RESOLUCION N 150-99-ORLC/TR
LIMA, 22 DE JUNIO DE 1999.
CONSIDERANDO:
Que, en el presente caso, se aprecia del acta de la sucesin intestada de don Enrique
Ponce De Len Dutz, que sta contrajo matrimonio el 12 de diciembre de 1949 con
doa Ofelia Arroyo Mundaca, y que a la fecha de su muerte, esto es el 11 de junio de
1993, le sobrevivi su cnyuge, quien falleci el 17 de agosto de 1993, existiendo por
tanto transmisin sucesoria; del mismo modo, con la copia certificada de la partida de
nacimiento de doa Patricia Maribel Ponce De Len Montero, se acredita su
entroncamiento familiar (hija) con el causante;
Que, si bien es cierto la muerte pone fin a la persona (artculo 61 del Cdigo Civil) y a
la fecha de tramitacin del proceso no contencioso la cnyuge del causante ya haba
fallecido, debe tenerse en cuenta que su condicin como heredera de don Enrique Ponce
De Len fue adquirida al momento de la apertura de su sucesin, es decir, al momento
de su muerte (11 de junio de 1993), conforme lo establece el artculo 660 del Cdigo
Civil, y no al momento en que se determina quines son los herederos, puesto que la
transmisin sucesoria opera de pleno derecho, siendo que el posterior deceso de doa
Ofelia arroyo Mundaca da lugar a la apertura de una sucesin distinta, en la que
transfieren no slo los derechos y obligaciones de su propio patrimonio sino tambin
aquellos que se han incorporado, provenientes de su difunto cnyuge;
Que, sin embargo, del acta notarial del 25 de febrero de 1999, se advierte que el Notario
de Lima declar como nica y universal heredera de don Enrique Ponce de Len Deuz,
a su hija doa Patricia Maribel Ponce de Len Montero, cuando lo correcto era declarar
como heredera adems de ella, a doa Ofelia Arroyo Mundaca; que, que si bien la
interesada seala que no cuenta con herederos, ello debe ser declarado en el proceso de
sucesin intestada de sta ltima y en todo caso resultara de aplicacin lo dispuesto por
el artculo 830 del Cdigo Civil, el cual indica A falta de sucesores testamentarios o
legales, el Juez o Notario que conoce del proceso o tramite de sucesin intestada,
adjudicar los bienes que integran la masa hereditaria, a la Sociedad de Beneficiencia o
a falta de sta, a la Junta de Participacin Social del lugar del ltimo domicilio del
causante...
Que de otro lado, con respecto a lo sealado por el Notario en su escrito del 05 de mayo
de 1999, referente a que resulta imposible declarar co-heredera a doa Ofelia Arroyo
Mundaca por haber fallecido, debiendo declararse como herederos a sus representantes
quienes no se han presentado deviniendo as en un imposible jurdico, cabe sealar que
la representacin sucesoria se encuentra definida en los artculo 681 y siguientes del
Cdigo Civil, siendo que por ella los descendientes tienen el derecho de entrar en el
lugar y en el grado de su ascendiente, recibiendo la herencia que a ste correspondera si
viviese, o la que se hubiere perdido por indignidad o desheredacin, asimismo, sus
alcances han sido expresados en la Resolucin N 356-97-ORLC/TC del 25 de agosto
de 1997.
Que, conforme al artculo 682 del Cdigo Civil, en lnea recta descendente la
representacin es ilimitada a favor de los descendientes de los hijos, y, conforme al
artculo 683 del referido cdigo, en la lnea colateral slo hay representacin para que al
heredar a un hermano concurran con los sobrevivientes los hijos de los hermanos
premuertos;
De conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, numeral IV
del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, no es procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Resolucin N 421-98-ORLC/TR
LIMA, 12 DE NOVIEMBRE DE 1998.
Que, de conformidad con el artculo 660 del Cdigo Civil, desde el momento de la
muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia
se transmiten a sus sucesores; al respecto, dicha norma establece el momento de la
apertura de la sucesin, la que esta determinado por el fallecimiento del causante,
asimismo, la muerte origina la transmisin de los bienes y obligaciones de las que el
causante es titular al momento de su fallecimiento; de otro lado, la apertura de la
sucesin determina a las personas que le van a suceder;
Que, en ese sentido, atendiendo a que doa Luca Vega Vega de Illanes falleci el 5 de
marzo de 1994 y don Fortunato Domingo Illanes Len, falleci posteriormente el 21 de
enero de 1998; personas que tenan el estado civil de casadas, segn se desprende de la
solicitud presentada por don Marco Antonio Illanes Vega ante el Notario, y que consta
del ttulo archivado N 129911 del 6 de agosto de 1998; al fallecer dona Lucia Vega
Vega, tenan derecho a sucederla tanto su hijo como su cnyuge suprstite, segn lo
dispone el segundo prrafo del artculo 816 del Cdigo Civil; supuesto diferente al del
seor Fortunato Illanes Len, por cuanto a la fecha de su fallecimiento solo exista
como heredero de primer orden su hijo Marco Antonio Illanes Vega;
Que, del acta notarial de fecha 27 de agosto de 1998 presentada para su inscripcin, se
advierte que el Notario de Lima efecto un solo procedimiento de sucesin intestada para
ambos cnyuges; si bien ello es factible, sin embargo, declare heredero de ambos
causantes y en forma conjunta, a su hijo don Marco Antonio Illanes Vega, cuando lo
adecuado es declarar a los herederos de cada uno de los cnyuges en forma separada, a
efectos de que se pueda distinguir y determinar a los herederos de cada cnyuge
fallecido, que como anteriormente se ha dicho, tienen diferentes sucesores;
Que, resulta conveniente sealar, que no constituye impedimento para la inclusin como
heredero de dona Lucia Vega Vega, el hecho que a la fecha de tramitacin del asunto no
contencioso ya hubiera fallecido don Fortunato Domingo Illanes Len, toda vez que la
condicin de heredero de este se adquiri a la fecha de la apertura de la primera
sucesin, siendo que su posterior deceso da lugar a la apertura de una sucesin
diferente, en la que precisamente se transmiten tambin los derechos que se haban
incorporado a su patrimonio por herencia de su difunta cnyuge;
Que, sobre el ltimo extremo de la observacin referido a las anteriores inscripciones
efectuadas por la Registradora del Registro de Sucesiones Intestadas, en casos
aparentemente similares y que -contrario a la calificacin efectuada al ttulo submateria-
fueron inscritos, se debe sealar que, adicionalmente a lo sostenido por la Registradora,
respecto a la existencia de circunstancias diferentes que determinaron pronunciamientos
distintos, dichos criterios no tienen carcter vinculante, y en todo caso, los
Registradores dentro de la autonoma en sus funciones establecido en el articulo 3 inciso
a) de la Ley N 26366, podran modificar su criterio siempre que este se encuentre
ajustado a las normas respectivas;
Que, el articulo 2009 del Cdigo Civil precepta que los registros Pblicos se sujetan a
lo dispuesto en este Cdigo, sus leyes y reglamentos especiales, de lo cual resulta que la
admisin al Registro de una Sucesin Intestada debe efectuarse a tenor del estricto
cumplimiento de las normas establecidas;
Que, segn lo dispuesto en el articulo 2011 del Cdigo Civil, numeral IV del ttulo
Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, no
resulta procedente amparar la presente solicitud de inscripcin;
RESOLUCIN N 490-97-ORLC/TR
LIMA, 10 DE DICIEMBRE DE 1997.
VISTA, la apelacin interpuesta por el Notario de Lima Dr. Elvito Alimides Rodrguez
Domnguez (Hoja de Trmite Documentario N 25579 del 20 de noviembre de 1997)
contra la observacin formulada por la Registradora del Registro de Mandatos y
Poderes, Dra. Liliana Bernuy Guerrero, a la solicitud de inscripcin de Sucesin
Intestada de doa Sabr Nichols, en mrito a la presentacin de oficio notarial y copias
certificadas de la solicitud presentada a su Despacho Notarial. El ttulo se present el 31
de octubre de 1997, bajo el N 184081. La Registradora deneg la inscripcin
formulando la siguiente observacin: "1.- La Ley N 27716 deber ser interpretado en el
contexto del Sistema Registra! Peruano concordado con las normas del Procedimiento
Registral, toda vez que la anotacin de la solicitud de sucesin intestada en el Registro
de Mandatos y Poderes tiene por finalidad la extincin de los poderes inscritos en este
Registro. 2.- Si bien es cierto que el inc. 2) del art. 833 del Cdigo Procesal Civil
dispone que el Juez cursar los partes al Registro de Mandatos y Poderes y Registro de
Sucesin Intestada, deber entenderse que la inscripcin en ste ltimo, se realiza con el
fin de dar publicidad de la existencia del procedimiento sucesorio, por lo cual y
conforme a lo expuesto, dicha publicidad se ha efectuado al anotarse la Sucesin
Intestada de doa Yolanda Del guila Fernndez en la ficha electrnica N 11001424
del Registro de Sucesin Intestada, as. 1-b). 3.- En consecuencia, srvase indicar el
antecedente registral (tomo y folio y/o ficha) donde se encuentre inscrito el poder (o
poderes) otorgados por la causante a fin de proceder a la inscripcin de la extincin del
poder inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes por fallecimiento del poderdante;
por cuanto abrir una nueva partida registral para efectuar la anotacin preventiva
solicitada, no corriendo inscrito poder alguno en este Registro, sera desnaturalizar
dicho Registro, como tambin originara una duplicidad de inscripciones y
contravendra lo dispuesto por el art. 2015 del Cdigo Civil que establece que
"Ninguna inscripcin salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el
derecho de donde emane", el Art. 144 del Reglamento de Inscripciones y el Art. 2036
del Cdigo Civil preceptan "Que el primer acto que da lugar a abrir una partida
registral en este Registro de Mandatos y Poderes es el otorgamiento de poder o
mandato, inscribindose posteriormente los actos de modificacin, sustitucin y
extincin, en asientos sucesivos"; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Luis Alberto
Aliaga Huaripata; y,
CONSIDERANDO:
Que, el Sr. Lmaco Pompeyo Chvez Silva Santisteban, en representacin de los Sres.
Jefrey Marck Chvez, Luca Elena y Francisco Chvez Nichols, debidamente facultado
segn poderes que corren inscritos en las fichas N 263572 y 241445 del Registro de
Mandatos y Poderes, solicita al Notario la declaracin como herederos de la causante
Sabr Nichols fallecida el 14 de mayo de 1995 sin otorgar testamento, en calidad de
hijos de la causante, segn lo manifiestan, por tanto herederos forzosos de conformidad
con el Art. 816 del Cdigo Civil;
(...)Que, asimismo el artculo 612 del Cdigo Procesal Civil establece como
caractersticas de la medida cautelar, el hecho que importa un prejuzgamiento y es
provisoria, instrumental y variable;
Que, dentro de las medidas cautelares de futura ejecucin forzada, el artculo 673 del
citado Cdigo adjetivo, establece la figura de la anotacin en los Registros Pblicos, los
cuales tienen por finalidad impedir que los bienes sobre los que recae la citada medida
cautelar y que posteriormente van a estar sujetos a una futura ejecucin, se transfieren o
desaparezcan, impidiendo su ejecucin;
Que, en tal sentido, la anotacin preventiva de solicitud de sucesin intestada no
constituye una medida cautelar, ya que al tratarse de una medida dictada dentro de un
Proceso No Contencioso, su anotacin en el Registro de Sucesin Intestada no persigue
asegurar una futura ejecucin forzada, sino simplemente dar publicidad del Proceso de
Sucesin Intestada iniciado para evitar que se inicien otros procesos relativos a la
sucesin del mismo causante, en diversos juzgados;
Que, de otro lado, tambin que tanto en el artculo 2014 del Cdigo de Procedimientos
Civiles derogado, aplicable al caso sub-materia, as como el inciso 2 del artculo 833 del
Cdigo Procesal Civil, disponen expresamente que en stos procesos el juez mandar
anotar la demanda, mientras no corresponda a la naturaleza de la medida cautelar que se
dicta a instancia de parte;
Que, en consecuencia, el plazo de caducidad establecido en el artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil, reglamentado y ampliado en la Ley N 26339 no es de aplicacin a las
anotaciones preventivas de solicitud de sucesin intestada; (...).
[2] Reglamento General de los Registros Pblicos: Artculo 32, ltimo prrafo: En los
casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, la calificacin se efectuar
con respecto a su adecuacin con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe
revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente, salvo los casos de
competencia prorrogable y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho.
Asimismo, el Registrador podr exigir el cumplimiento de la inscripcin de actos
previos que resulten indispensables para que se registre la resolucin judicial.
[3] Cdigo Procesal Civil, Artculo 673.- Anotacin de demanda en los Registros
Pblicos.- Cuando la pretensin discutida en el proceso principal est referida a
derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en
el registro respectivo. Para su ejecucin, el Juez remitir partes al registrador, los que
incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar. El
registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito. La certificacin registral de la inscripcin se
agrega al expediente. La anotacin de la demanda no impide la transferencia del bien ni
las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.
[4] Ramn Mara Roca Sastre, Derecho Hipotecario, Tomo VI, Octava Edicin, Pg.
359: ... dentro de la funcin general de toda anotacin preventiva dirigida a enervar los
efectos destructores del principio de fe pblica registral, tiene por objeto o efecto
especfico conservar intactas para el tiempo de la ejecucin de la sentencia, que resulte
favorable al que inst la prctica de dicha anotacin, las mismas condiciones de
cumplimiento existentes al tiempo de ser solicitada la anotacin, por cuanto gracias a la
misma se mantiene el statu quo, o sea la situacin registral existente en el momento de
surgir la anotacin, de suerte que todo posterior adquirente no debe, en general, ser
tomado en consideracin, por hacer la anotacin que sea innecesario que se dirija el
procedimiento judicial contra l, para que pueda ser ejecutada en su da la sentencia que
recaiga, as como conseguir su inscripcin.
[5] Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Registros Pblicos (Artculos
2008 a 2045), publicada en la separata especial del Diario Oficial El Peruano el 19 de
noviembre de 1990, Pg. 9.
El acreedor, aunque el crdito est sujeto a condicin o a plazo, puede pedir que se
declaren ineficaces respecto de l los actos gratuitos del deudor por los que renuncie a
derechos o con los que disminuya su patrimonio conocido y perjudiquen el cobro del
crdito. Se presume la existencia de perjuicio cuando del acto del deudor resulta la
imposibilidad de pagar ntegramente la prestacin debida, o se dificulta la posibilidad de
cobro.
Tratndose de acto a ttulo oneroso deben concurrir, adems, los siguientes requisitos:
2.- Si el acto cuya ineficacia se solicita fuera anterior al surgimiento del crdito, que el
deudor y el tercero lo hubiesen celebrado con el propsito de perjudicar la satisfaccin
del crdito del futuro acreedor. Se presume dicha intencin en el deudor cuando ha
dispuesto de bienes de cuya existencia haba informado por escrito al futuro acreedor.
Se presume la intencin del tercero cuando conoca o estaba en aptitud de conocer el
futuro crdito y que el deudor carece de otros bienes registrados.
2 Vidal Ramrez, Jorge. El Acto Jurdico en el Cdigo Civil Peruano. Cultural Cuzco
S.A. Lima-Per 1988, pg. 304.
[7] Art. 625 del Cdigo Procesal Civil: Toda medida cautelar caduca a los dos aos de
consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con sta. La
caducidad opera de pleno derecho, siendo inimpugnables los actos procesales
destinados a hacerla efectiva.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, toda medida cautelar caduca a los
cinco aos contados desde la fecha de su ejecucin. Si el proceso principal no hubiera
concluido, puede el Juez, a pedido de parte, disponer la reactualizacin de la medida.
Esta decisin requiere de nueva ejecucin cuando implica inscripcin registral
[8] El artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil establece que la derogacin de
una ley se produce tambin cuando la materia de sta es ntegramente regulada por una
nueva.
[9] Art. 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos: Inscrito el acto o
derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva, surtir sus efectos
desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin.
[10] Art. 92 del Reglamento General de los Registros Pblicos: Las anotaciones
preventivas se extinguen por cancelacin, caducidad o por su conversin en inscripcin.
[12] Arias Schreiber Pezet, Max. EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE
1984. Tomo II. Editorial Rocarme S.A. Lima, 1988. Pg. 33.