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Saneamiento Casos
Saneamiento Casos
Autor(a):
Docente:
Chiclayo-Per
2016
CASOS PRCTICOS
CASO N 1:
Jorge Luis Lpez Benites (representado por Billy Marvin Valderrama Miranda), interpone formal
demanda de desalojo por ocupacin precaria contra los cnyuges Rolando Pablo Ulloa Baldeon y
Raimunda Lucrecia Jimnez de Ulloa. La demanda de desalojo por ocupacin precaria tiene como
propsito que Rolando Pablo Ulloa Baldeon y Raimunda Lucrecia Jimnez de Ulloa cumplan con
desocupar y restituirle la posesin del inmueble de su propiedad , sito en la Manzana C dos , Lote
veintitrs, Programa de Vivienda Sector tres A, Zona tres, Urb. Buenos Aires , distrito de Nuevo
Chimbote , Provincia del Santa, departamento de Ancash , el cual adquiri de sus anteriores
propietarios Diana Flor de la Cruz Carbajal y Carlos Enrique Haro Llerena , mediante escritura
pblica de compra venta del doce de diciembre del dos mil tres , y que se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Predial Urbano de la Oficina Registral de Ancash Sede Huaraz , con el
Cdigo de Predio P cero nueve cero seis dos tres cinco nueve . Al absolver el traslado de la
demanda, los emplazados refirieron no ser precarios , en razn de haber suscrito con la anterior
propietaria Diana Flor de la Cruz Carbajal , contrato de promesa de venta de inmueble de fecha
diecisiete de mayo del dos mil dos , pactndose el precio de venta en la suma de ocho mil
quinientos dlares americanos, de los cuales pago como inicial mil novecientos dlares
americanos , acordndose que el saldo se pagara en cuotas mensuales de cien dlares americanos
cada una hasta la cancelacin del precio , lo que ha venido realizando conforme a los recibos que
adjunta a su escrito de contestacin .
Segn lo estipulado en el artculo 911 del Cdigo Civil la posesin precaria es la que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que tena a fenecido, en el presente caso si hay ttulo, el cual se
encuentra suscrito en el contrato preparatorio que realizo con Diana De la Cruz Carbajal de fecha
diecisiete de mayo del dos mil doce, fecha con anterioridad al contrato que realizo Diana con
Billy Valderrama el da doce de diciembre del dos mil tres; adems no ha fenecido este contrato
porque en la actualidad es un contrato definitivo en el que los emplazados estn pagando las
cuotas pactadas. Ante lo anteriormente sealado los emplazados no pueden ser considerados
como precarios.
CASO N 2:
Primus como vendedor responde frente al comprador, segn dispone el artculo 1484 del cdigo
civil , de los defectos ocultos de la cosa vendida que la hagan impropia para el uso a que se la
destina , o disminuyan este uso de tal modo que , debe haberlos conocido el comprador , no la
habra adquirido o habra dado menos precio por ella. Sin embargo Secundus , el comprador es un
mecnico incluso se ha desempeado como perito de automviles con fallas mecnicas , y ha
adquirido el vehculo de Primus .Pero a los dos das de adquirido descubre una falla mecnica que
disminuye su uso e interpone una demanda . Elabore la demanda. Ud., es el abogado de Primus,
que respondera. Elabore la contestacin.
EXPEDIENTE
SECRETARIO
ESCRITO N: 1
I. PETITORIO
bien.
Art. 1503: El transferente est obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes
al momento de la transferencia; en este caso es un vicio oculto material en el que no
pudo ser visible por mi representada.
IV.MONTO DE PETITORIO: El monto de 25,000.00 dolares.
V. VIA PROCEDIMENTAL: Conforme a lo dispuesto por el art. 475 del C.P.C. la presente demanda se
tramitar VIA PROCESO DE CONOCIMIENTO.
A) DOCUMENTOS.
Contrato de compra venta de la camioneta.
Constancia de revisin tcnica profesional.
Testimoniales.
VII. ANEXOS:
1-A.Tasa Judicial
1-B. Copia de DNI.
1-C. Cdulas Notariales.
1-D. Copia certificada del Contrato de Compra Venta.
1-E Copia de constancia de revisin tcnica.
OTRO SI DIGO: Que para efectos de notificacin del Representante del Poder Judicial, pido se
realice el emplazamiento en su domicilio legal San Jos N 1157.
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Sr. Juez, solicito admitir a trmite la presente demanda, por ofrecidos los medios
probatorios y declarar FUNDADA mi demanda en su oportunidad procesal.
Chiclayo, 16 setiembre del 2015.
SECRETARIO:
ESCRITO N 01:
SUMILLA: CONTESTACION DE
DEMANDA
I. APERSONAMIENTO.
Que en uso de mi derecho de tutela jurisdiccional efectiva acudo a su despacho con la finalidad de
Absolver la Demanda que se me ha sido interpuesta por SECUNDUS, quien argumenta que la
camioneta presenta ciertas fallas mecnicas hecho que el adquiriente pudo haberlo identificado con
anterioridad en calidad de su profesin como perito de automviles de fallas mecnicas.
3. Luego que el adquiriente reviso la camioneta, sealo que estaba en buenas condiciones y que
cumpla con todos los requisitos para que sea utilizada como transporte de mercadera;
consecuentemente el comprador representante de Secundus firma el contrato de
compraventa; ante esto el defecto de la camioneta no es oculto si el adquirente lo conoca; o
an, si en razn de su profesin u oficio deba conocerlo es por ello que la ley exige una
buena fe-diligente, es decir, procediendo el contratante con cuidado y previsin.
a) CDIGO CIVIL:
ARTCULO 1503: El transferente est obligado al saneamiento por los vicios ocultos
existentes al momento de la transferencia; lo que alega la parte demandante no es
acertado pues la camioneta no contaba con ningn vicio oculto.
ARTCULO 1504 : No se consideran vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer
actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal y con las
circunstancias; el comprador al haberse desempeado como perito de automviles de
fallas mecnicas debi actuar con la diligencia exigible ya que su actitud personal lo pudo
ayudar en prever ese supuesto vicio oculto.
A) DOCUMENTOS:
Copia Certificada del Contrato Preparatorio de Compra Venta realizado el 6 de
Diciembre del presente ao.
Bauchert de entrega de fabrica.
V. ANEXOS.
1-A Tasa Judicial.
1-B Cedula Notarial.
1-C Copia certificada del contrato preparatorio de compra venta.
1-D Bouchert de entrega de fabrica
POR LO EXPUESTO:
A usted Sr. Juez, solicito admitir a tramite la presente reconvencin, por ofrecido los medios
probatorios y declarar FUNDADA mi reconvencin en su oportunidad procesal.
DNI: 75779055
Pedro vende una casa a Juan, despus aparece Ral, (es un tercero) y reclama que la casa le
pertenece porque le haba prestado dinero a Pedro y este reconoci el adeudo y garantizo con la
casa, entonces es probable que la casa de la pierda Juan, a qu tipo de saneamiento est obligado.
En el presente caso estamos ante una garanta real, donde las cargas, limitaciones o gravmenes
ocultos, hacen referencia a derechos de terceros, siendo considerados como casos de
saneamiento por vicios redhibitorios, y no de saneamiento por eviccin, debido a que la eviccin
supone un proceso judicial o administrativo de eviccin en el cual exista resolucin definitiva que
priva al adquirente del derecho adquirido, y la existencia de cargas, limitaciones o gravmenes no
significa privacin del derecho del adquirente. Para que el transferente est obligado a sanear,
estos vicios jurdicos deben ser de tal gravedad que disminuyan el valor del bien o reduzcan sus
cualidades para la finalidad de su adquisicin. Con lo sealado anteriormente Juan puede recurrir
a este tipo de saneamiento.
CASO N 4:
Est obligado al saneamiento por eviccin; pues el presupuesto necesario para que exista es la
resolucin judicial o administrativa que obligue al adquirente a abandonar el bien, por no
pertenecerle el derecho de propiedad o pertenecindolo no tiene derecho al uso o posesin del
mismo. El transferente solamente est obligado a sanear por el despojo que sufre el adquirente
como consecuencia de una pretensin jurdica de un tercero; al transferente no se le puede
imputar los despojos llevados a cabo por las vas de hecho (usurpaciones, ocupaciones
clandestinas, etc.)
CASO N 05:
Fuga de agua en una vivienda que provocaron humedades, atendiendo a que las tuberas no
estaban a la vista y solo pudieron apreciarse dichos defectos una vez el comprador tom posesin
de la misma de la misma y procedi a abrir la llave de paso del agua. Qu tipo de vicio constituye.
CASO N 06:
CASO N 07:
Se celebra un contrato de arrendamiento por el plazo de un ao, por una renta mensual de 2,000
soles, y en una de sus clusulas se declara que el arrendatario entrega al arrendador un reloj de
oro en concepto de arras confirmatorias. Si el arrendatario recibe el bien arrendado de parte del
arrendador, este tiene el derecho de elegir entre devolver las arras o imputarlas al pago de la
renta?
Para que tenga opcin de eleccin se debi estipular en una clusula que el concepto de arras iba
hacer imputado como parte del pago de la renta; as como la cuantificacin del arra, en este caso
el reloj de oro; hecho que no ocurri pues se estipul solamente que el reloj de oro iba a tener
concepto de arras; ante esto el arrendador solo deber devolver las arras.