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NUEVO CDIGO URBANSTICO

Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte


Subsecretara de Planeamiento Urbano DGPLUR / DGDEyPU

NUEVO CDIGO URBANSTICO / Proceso participativo


1.Copua
2.Comisin Asesora del Copua
3.Foro Participativo del Copua (ONG y vecinos)
4.Consejo de Plan Estratgico (CoPE )
5.Comunas
6.Audiencia Pblica de Legislatura

NUEVO CDIGO URBANSTICO / Aportes proceso participativo

Apoyo al respeto a las APH U AE


Propuesta de torres condicionadamente
Limitar cota bajo cero de estacionamiento
Obligatoriedad de Terrazas verdes en reas de riesgo hdrico
Urbanismo que respete los gneros
Ms verde Programas de actuacin


Recibimos sugerencias y aportes
foropp@buenosaires.gob.ar

PASADO Y PRESENTE / Hacia la nueva Buenos Aires

UNA CIUDAD
Con ms y mejor espacio pblico y verde.
En donde se respeten las identidades barriales y donde convivan el
trabajo, la vivienda y el esparcimiento.
Integrada socialmente.
Integrada fsicamente, sin barreras, con ms y mejor transporte
pblico.
Innovadora, que atraiga, concentre y retenga el talento.

PROBLEMAS QUE GENER


EL CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

PROBLEMAS QUE GENER EL CDIGO DE PLANEAMIENTO /


Disrupciones urbanas

PROPUESTAS

MS ESPACIOS VERDES
UNA CIUDAD EDILICIAMENTE INTEGRADA
MAYOR MIXTURA DE USOS Y SIMPLIFICACIN
SUSTENTABILIDAD PATRIMONIAL
URBANIZACIN EN U31

MS
ESPACIOS VERDES

MS ESPACIOS VERDES / Red de espacios verdes

Referencias
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

Hectreas proporcionadas = 548,30 ha

MS ESPACIOS VERDES / Construccin de Terrazas Verdes

Referencias

Incremento de las superficies


permeables y de los dispositivos de
retencin de agua, para mitigar
situaciones de vulnerabilidad
hdrica, en reas de alta densidad
edilicia y de bajo porcentaje de
suelo permeable.
Cada edificio tendr una superficie
cubierta de vegetacin destinada a
contribuir de manera sustentable
con el ambiente urbano.

MS ESPACIOS VERDES / Conectores Parque lineales vecinales


Los conectores de escala capilar cumplen el rol territorial de garantizar la continuidad del verde en reas puntuales de la
ciudad. Su funcin ambiental vital es mantener los flujos ecolgicos para asegurar y ampliar la biodiversidad. Adems
favorece la movilidad sustentable, regulando el impacto de las emisiones contaminantes
y reduciendo la contaminacin
Referencias
sonora del trfico. Permite la circulacin prioritaria de peatones y ciclistas, fomentando la apropiacin del espacio pblico
Parques de escala
por estos actores. Dentro del mbito social, los corredores ofrecen espacios de inclusinNuevos
a escala
barrial, que fomentan la
urbana
identidad, actividades y desarrollo locales.
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

Beneficios territoriales, ambientales y sociales Disminucin de trnsito vehicular y contaminacin ambiental.


Embellecimiento del paisaje barrial.
Fomento de actividades al aire libre.
Ejecucin a corto plazo y bajos costos de construccin y mantenimiento.

UNA CIUDAD
EDILICIAMENTE INTEGRADA

UNA CIUDAD EDILICIAMENTE INTEGRADA /


Alturas fijas escalas reconocibles
Referencias
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

UNA CIUDAD EDILICIAMENTE INTEGRADA / Ocupacin

Referencias
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

UNA CIUDAD EDILICIAMENTE INTEGRADA / Unidades de Sustentabilidad

Referencias
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

MAYOR MIXTURA DE USOS


Y SIMPLIFICACIN

MIXTURA DE USOS Y SIMPLIFICACIN /


Diagnstico PUA
Plan Urbano Ambiental
Referencias

Ley 2930. Artculo 24: () El Cdigo


Urbanstico reemplazar al Cdigo de
Planeamiento Urbano y tendr por objetivo
guiar la conformacin de la ciudad () Se
otorgar especial importancia a los criterios
morfolgicos y a los de admisibilidad de
usos
Artculo 4. 5-CIUDAD DIVERSA. En cuanto a
mantener su pluralidad de actividades
(residenciales, productivas, culturales) y su
pluralidad de formas residenciales (distintas
densidades, distintas morfologas),
compatibilizando los requerimientos de
calidad ambiental de cada una de ellas y
enriquecindolas con su mutua convivencia.

Nuevos Parques de escala


urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

MIXTURA DE USOS Y SIMPLIFICACIN / Referentes

Referencias
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

Medelln

Barcelona

MIXTURA DE USOS Y SIMPLIFICACIN / rea de mixtura de usos de suelo


Baja Mixtura de Usos (rea 1):.
Comercio diario barrial hasta 200 m2. En
Referencias
unidades de sustentabilidad hasta 9 metros de
Nuevos Parques de escala
altura.
urbana

Nuevos Parques de escala


Media Mixtura
barrial de Usos (rea 2 y 3):
rea 2: Comercios
y servicios de centro barrial
Equipamiento urbano con
verdes
existentes de sustentabilidad de
hasta 500espacios
m2. En
unidades
hasta 15 y 21 metros.
Parques existentes

rea 3: Similar al Area 2 pero con Depositos.


Alta Mixtura de Usos (rea 4):
reas donde predominan usos de escala
metropolitana para actividades econmicas y la
prestacin de servicios pblicos.

Usos Propuesta

MIXTURA DE USOS Y SIMPLIFICACIN / Cuadros de usos

CPU
70 Paginas

USO / DESCRIPCION
/ CONDICIONES
Referencias
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

LEY 123
APRA

CODIGO DE
HABILITACINES

SUSTENTABILIDAD
PATRIMONIAL

SUSTENTABILIDAD PATRIMONIAL /
Edificios catalogados y reas de desarrollo
Referencias
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
Parques existentes

SUSTENTABILIDAD PATRIMONIAL /
Compensacin de m2 hacia reas de desarrollo
Referencias

Transferencia de capacidad Constructiva (TCC)

Nuevos Parques de escala


urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes

Desarrollistas: posibilidad de adquirir inmuebles protegidos con m2


trasladables a sus emprendimientos y la Promocin de
Rehabilitacin del inmueble protegido, flexibilizando Usos y Normas
de Obra Nueva (Patios, Ascensores, Ncleos, etc.)
Promocin de Usos: otra forma de dar sustentabilidad a las
edificaciones patrimoniales es ampliar su variabilidad (multiplicidad)
de usos con fines Turstico Cultural - Esparcimiento, etc.
Parques existentes

SUSTENTABILIDAD PATRIMONIAL /
Compensacin de m2 hacia reas de desarrollo
Referencias

Transferencia de capacidad Constructiva (TCC)

Nuevos Parques de escala


urbana
Nuevos Parques de escala
barrial
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes

Viabilidad para movilizar las TCC, dada la posibilidad de


Transferencia concreta en el Nuevo CU, hacia reas de Desarrollo.
Relevamiento de casos de m2 Transferibles, creando un Registro a
tal efecto. Banco de m2 de TCC.
Asignacin, en las reas de Desarrollo, de fuelles de ampliacin de
superficies para completar con las TCC.
Anlisis de los coeficientes de equivalencia para la valorizacin de
la TCC.
Parques existentes

SUSTENTABILIDAD PATRIMONIAL / Rehabilitar como forma de proteger

Referencias

Posibilidad de incluir todas las APH. en el mismo rgimen de la Ley


3681 (1), analizando para cada caso nivel de Constructibilidad
segn se trate del grados de Proteccin, principalmente para los
casos Cautelar (C) y Estructural (E).
Nuevos Parques de escala
urbana
Nuevos Parques de escala
barrial

Equipamiento urbano con


espacios verdes existentes
Parques existentes

Rehabilitar Patrimonio: Promover reas y edificios a travs de:


Actividades Culturales y Recreativas.
Turismo
Catlogos y Recorridos.
Lograr acuerdos de conformidad y sustento con los diferentes actores
y sectores (Empresas, Sponsors, ONG).

URBANIZACIN
EN U31

URBANIZACIN EN U31 /
INTEGRACION URBANA:
El Estado tiene la responsabilidad indelegable de avanzar en la integracin urbana y social entre
Referencias
las villas y el resto de la ciudad.
Nuevos Parques de escala
urbana
PARTICIPACIN VECINAL:
Nuevos Parques de escala
barrial
Los habitantes y las organizaciones de villas deben ser tenidos en cuenta
en los procesos de
Equipamiento urbano con
espacios verdes existentes
toma de decisiones en las etapas de diagnstico, diseo, planificacin,
ejecucin y evaluacin
Parques existentes
de los proyectos de cada barrio.
INFRAESTRUCTURA:
El Estado debe garantizar la provisin de infraestructura pblica y domiciliaria en las villas, tal
como ocurre en la ciudad.
RADICACIN:
Urbanizacin implica radicacin de las familias. Slo se admiten traslados localizados por
motivos de contaminacin ambiental o infraestructura y equipamiento barrial. 4
ESCRITURAS:
Urbanizacin implica seguridad en la tenencia dominial de las viviendas.
SUSTENTABILIDAD:
Aplicar un sistema de diagnstico, monitoreo y evaluacin que identifique la evolucin, los
resultados y los impactos de las medidas que se aplican.

Muchas Gracias