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Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016.

SALE A LA LUZ NUEVA VERSIN COMPLETA


DEL PROYECTO DE CDIGO URBANSTICO
PARA LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

HECHO A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO


Y DE LA MERCANTILIZACIN DE LA CIUDAD

En un Informe anterior advertimos que el Consejo de Plan Urbano Ambiental de la


Ciudad1 (CoPUA) aprob en fecha 30 de noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo
Cdigo Urbanstico para la Ciudad de Buenos Aires que reemplazar al actual Cdigo de
Planeamiento, solamente luego de un (1) da de tratamiento por el CoPUA2. Y, adems,
difundimos el texto de dicho proyecto aprobado.

Ahora, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad, ponemos a


conocimiento de la ciudadana portea la versin actualizada de
dicho proyecto de Cdigo Urbanstico al mes de febrero de 2017.

HACER CLICK AQU PARA BAJAR LOS DOCUMENTOS


Documento 1:
1.1. Anteproyecto del GCBA del Cdigo Urbanstico (Versin 8 - febrero de 2017)
1.2. Anexo I: Catlogo de inmuebles protegidos patrimonialmente.
1.3. Anexo II: Normas Complementarias.
1.4. Anexo III: reas Especiales Individualizadas.
1.5. Anexo IV: Sanciones
Documento 2: Atlas.
Documento 3: Mapa de Alturas y Usos.
Documento 4: Anteproyecto de Nuevo Cdigo de Edificacin elaborado por el GCBA.

El GCBA pretende remitir este proyecto en el mes de marzo de este ao (2017) a la


Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para su aprobacin conjuntamente con el texto
de un nuevo proyecto para reemplazar el Cdigo de Edificacin.
1
Organismo encargado de la formulacin y actualizacin del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N 2.930.
2
El da viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingres el proyecto del Cdigo
Urbanstico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inici el da 29 de
noviembre de 2016, primer da hbil de reunin del Consejo posterior al ingreso. Ante la presin ejercida por
la mayora de los miembros de este Consejo se emiti dictamen el da 30 de noviembre de 2016.
Lamentablemente, el GCBA en su afn de cumplir cuanto antes con los pedidos de los
desarrolladores inmobiliarios sigue conculcando la participacin de los habitantes de la
Ciudad.

No slo no ha hecho pblico y dado difusin masiva de estos documentos


sino que tambin se encuentra incumpliendo la sentencia judicial dictada en
la causa "Baldiviezo, Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo",
Expediente N A24068-2016.

La Justicia orden nuevas instancias de participacin ciudadana ms amplias y mejor


informadas3 al declarar que el GCBA nicamente prest atencin a los que lucran con las
ciudad, a los que tienen intereses puramente econmicos al centrar la PARTICIPACIN
en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus tcnicos.

Reiteramos que el contenido de este nuevo Cdigo Urbanstico est ms


preocupado por los problemas jurdicos de las desarrolladores
inmobiliarias, por alimentar a la especulacin inmobiliaria y por cuestiones
de forma (morfolgicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteos.

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbansticas que consideren los


principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la prdida de
espacios verdes, los procesos de gentrificacin de los barrios, el colapso de los servicios
pblicos, la sobreconstruccin y la prdida de las identidades barriales, la falta de
democracia en la discusin de la planificacin, la mercantilizacin y privatizacin de lo
pblico, la disminucin grave del banco de tierras pblicas, el deterioro ambiental, la
destruccin del arbolado pblico, la especulacin inmobiliaria, la crisis habitacional, la
distribucin desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.

3
Ver AQU http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98
Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaa por una
Carta del Derecho a la Ciudad:

I) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadana para peticionar su incorporacin en


el nuevo Cdigo Urbanstico:

https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true

o al Mail: observatorioderechoalaciudad@gmail.com

II) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,


DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANSTICOS generales orientados a atender las
necesidades de los habitantes de la ciudad:

1. Captura de plusvala urbana.


2. Poltica de incorporacin de inmuebles ociosos.
3. Incorporacin de procesos de Evaluacin de Impacto Ambiental Acumulativo y
Estratgico.
4. Normas de planificacin que contemplen las inundaciones.
5. Congelamiento del precio del suelo ante construccin de viviendas de inters pblico
(anuncio de proyecto) y control de precios.
6. Porcentaje obligatorio de viviendas de inters social en proyectos de construccin de
viviendas privadas.
7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
pblicos.
8. Sujecin de la construccin a la capacidad de los servicios pblicos del sector.
9. Polticas a fin de evitar la gentrificacin.
10. Impedir la mercantilizacin y privatizacin de lo pblico.
11. Incremento del Banco de Tierras Pblicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la informacin, publicidad de los expedientes
de obra y garanta de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecologa urbana.
14. Polticas efectivas de proteccin del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledaas.
16. Polticas de incorporacin de viviendas para alquiler social.

CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:

Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008


observatorioderechoalaciudad@gmail.com
CDIGO
URBANSTICO

Vamos
Buenos
Aires
Un nuevo Cdigo Urbanstico
Los cdigos referidos al ordenamiento urbano son instrumentos de ejecucin de los
planes territoriales. En el caso de la Ciudad de Buenos Aires, el Cdigo de
Planeamiento Urbano se encuentran desactualizados y ya no responden a las
demandas y expectativas que, adems, evolucionan y cambian con los tiempos. Por
lo tanto, peridicamente se producen desfases, que se expresan tanto en la
morfologa de la propia ciudad como en su calidad de vida, y resultan obsoletos en
cuanto a la sustentabilidad ambiental que las nuevas realidades urbanas requieren.
El artculo 29 de la Constitucin de la Ciudad traza los lineamientos para hacer de
Buenos Aires una Ciudad sustentable, planificada, global, competitiva, equilibrada
y accesible. El Plan Urbano Ambiental, aprobado en 2008, promueve una ciudad
ms integrada, policntrica, saludable, plural y diversa.
El marco normativo an vigente, a pesar de haber experimentado sucesivas
actualizaciones, conserva el antiguo sustento ideolgico, que no contempla
cabalmente estas nuevas premisas.

El Cdigo de Planeamiento Urbano que todava rige fue desarrollado en 1977 para
instrumentar el Plan Director que fuera sancionado quince aos antes. Este Plan se
sustent en los ideales del Movimiento Moderno y apuntaba a zonificar la ciudad de
acuerdo con las actividades desarrolladas en ella, a disear las conexiones viales
tomando el automvil particular como medio de movilidad principal y a favorecer la
renovacin urbana mediante edificaciones de permetro libre -comnmente
denominadas torres- como tipologas dominantes, entre otras medidas urbanas.
Por una parte, para superar las deficiencias de su tejido urbano el Cdigo vigente
apela a la sustitucin edilicia, desconociendo las unidades morfolgicas constitutivas
de la ciudad real. As tambin, maximiza la capacidad edificatoria de cada lote ms
all de la expresin del conjunto y premia a la tipologa de permetro libre sin
considerar la infraestructura de servicios disponible.
Adems, ese escenario regulatorio establece un cuadro de usos que desalienta la
mixtura de actividades y la diversidad social y cultural que caracteriza a Buenos
Aires, profundizando as los procesos de disgregacin territorial que estratifican las
diferentes reas de la ciudad.
El Cdigo de Planeamiento Urbano no acta sobre las rentas urbanas ni interacta
con el mercado del suelo, dejando el crecimiento de la ciudad librado a decisiones
particulares. Adems, no contempla el constante desarrollo de la ciudad y tampoco
ofrece mecanismos de actualizacin de usos ni de tipologas. Las mltiples
actualizaciones que experiment no hicieron ms que evidenciar sus desajustes, sus
desaciertos.
Los resultados se reflejan en la fragmentacin del tejido urbano impulsada por los
procesos de sustitucin de piezas de la ciudad existente, que impactaron hasta en los
propios centros libres de manzana. Y las esquinas, por tener lotes de reducidas
superficies, son las que presentan menor volumen edificatorio y que ms contrastan
en la disparidad morfolgica de las manzanas.
Uno de los puntos de apoyo que tiene el actual Cdigo son los premios otorgados para
aumentar la capacidad edificatoria, ofreciendo herramientas tales como
englobamiento de parcelas, retiros de frentes, plantas bajas libres y similares

1
cuestiones que definen un tejido urbano disgregado y un espacio pblico
heterogneo.
La divisin en distritos, la expulsin de la actividad productiva y la falta de
regulacin de la densidad edilicia desde la normativa han derivado en situaciones de
inequidad socio-territorial que profundizan los problemas actuales de la ciudad. Estas
cuestiones, si bien fueron contempladas desde el Plan Urbano Ambiental, no pueden
ser aplicadas ni reguladas por el marco regulatorio en vigencia.
En consecuencia, debemos afrontar el desafo de generar un nuevo cdigo urbanstico
que recupere una mirada integral de la ciudad, que le devuelva homogeneidad al
tejido, que instale una sana convivencia de actividades, que proponga una mayor
densidad poblacional y que contribuya a distribuir equitativamente las cargas y
beneficios.

Criterios postulados por el nuevo Cdigo para la ciudad

La Ciudad de Buenos Aires hoy manifiesta intensos procesos de fragmentacin de su


tejido urbano, de incompatibilidad espacial en la distribucin de sus actividades y de
creciente segregacin socio-territorial, circunstancias que conducen a la
impostergable reformulacin de sus instrumentos normativos en sintona con los
lineamientos postulados por el Plan Urbano Ambiental.
Este nuevo instrumento normativo en Buenos Aires impulsa un desarrollo diverso y
equilibrado. De acuerdo con las polticas urbanas, para un desarrollo incluyente,
equitativo y sustentable requiere del transporte pblico como componente
orientador del crecimiento de la ciudad. En efecto, los corredores vehiculares
existentes definirn la densificacin edilicia y la morfologa estructural del tejido.
El nuevo Cdigo Urbanstico reemplaza al Cdigo de Planeamiento Urbano a travs
de distintos instrumentos de participacin que aseguren la formulacin conjunta y la
adecuacin a las expectativas de los habitantes de la ciudad. Para ello se reconoce la
ciudad construida, su forma, sus reas identitarias y las futuras expansiones urbanas
que consoliden su diversidad sociocultural.
Con nuevos mecanismos, entonces, se apunta al desarrollo de reas en torno a los
ejes de transporte pblico de pasajeros, la articulacin de usos mixtos para favorecer
una diversificacin de comercios y de servicios, la regulacin de la altura de las
edificaciones dentro del tejido urbano y la dotacin prioritaria de espacios pblicos
de calidad.
Asimismo, de cara a la prxima dcada, surge como desafo la integracin fsica y
social de diferentes sectores de la ciudad que no se encuentran an consolidados y
que ofrecen infraestructura de calidad. En virtud del modelo territorial formulado,
estas cuestiones sern recogidas por el nuevo Cdigo como reas de desarrollo
estratgico de carcter prioritario, en especial en aquellos sectores ms relegados.
El completamiento del tejido disgregado y la jerarquizacin de esquinas hoy
deprimidas, sern directrices tambin consideradas. Su regulacin desde criterios
morfolgicos -y no ya desde indicadores cuantitativos- es la clave para homogeneizar
la forma que adquiera cada barrio de la ciudad.

2
Para evitar la discontinuidad del tejido que emerge de la aplicacin de la actual
normativa, las tipologas edilicias con permetro libre se localizarn en reas
prioritarias de desarrollo estratgico, tendern a incorporar basamento para
reconstruir el tejido y un programa de vivienda social como requisito para garantizar
la mixtura social de la zona.
Este tipo de intervenciones manifiesta el fortalecimiento del papel del Estado en la
gestin urbana. De modo que eliminando los premios a las plantas bajas libres, los
retiros de frentes y otros, se apuesta a una regulacin del espacio privado a partir de
criterios morfolgicos definidos desde el espacio pblico.
En consecuencia, la distribucin de infraestructura de servicios y la red vial de
transporte pblico sern los factores orientadores del crecimiento urbano. Con lo
cual, las polticas de la ciudad conducirn tambin a la consolidacin de los
corredores. En cuanto a las actividades, se fomentar la mixtura de usos,
desactivando el obsoleto concepto de zoning que hoy, de manera dominante,
propone la normativa.
La promocin y la consolidacin de unidades de sustentabilidad urbana constituirn
la estrategia que enmarque el crecimiento de toda la ciudad -tanto en reas
consolidadas como en aquellas consideradas reas de desarrollo-. Estas unidades
estn pensadas desde la red primaria de circulacin, y se componen en su interior de
un sistema de vas secundarias saludables y sustentables.
En las reas consolidadas se buscar completar el tejido, unificar los alineamientos
edilicios existentes y conservar los valores patrimoniales. Y en las reas de desarrollo
estratgico, el Cdigo expresar un superlativo compromiso social. La ciudad tiene
que poder crecer y, sin lugar a dudas, debe hacerlo con eficiencia, inclusin y
equidad.

El Cdigo Urbanstico, como instrumento de planificacin urbana, se complementa


con el Nuevo Cdigo de Edificacin, que reglamenta los aspectos prcticos de
materiales y seguridad edilicia. Ambos, desde diferentes perspectivas, establecen los
lineamientos para la construccin presente y futura de la Ciudad.

Arq. Carlos Colombo


Subsecretario de Planeamiento
Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte

3
CDIGO URBANSTICO

NDICE
TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1.Relacin con el P.U.A. *PUA art.8* *actual 1.1.CPU y art. 29. Constitucin CABA*
1.1.2.Objeto
1.1.3.mbito de Aplicacin *1.1.1*
1.1.4.Publicacin
1.1.5.Actualizacin *1.5 y 9.3*
1.1.6.Idioma Nacional y Sistema de Medidas
1.2. Principios
1.2.1.Principios o lineamientos de la planificacin urbana y ambiental *PUA art.8*
1.2.2.Principios normativos
1.2.2.1. Carcter de orden pblico*1.3* *1.2 y Constitucin Art. 27 inc 7*
1.2.2.2. Prevalencia normativa
1.2.2.3. Integracin
1.2.2.4. Acceso a la Informacin
1.2.2.5. No indemnizabilidad
1.2.2.6. Responsabilidad Profesional
1.2.3.Derechos y Obligaciones en materia urbanstica
1.2.3.1. Derechos
1.2.3.2. Obligaciones
1.3. Glosario*1.2*
1.3.1.Conceptos generales
1.3.2.Conceptos relativos al uso: generales y tipos de uso
1.3.3.Conceptos relativos a la edificabilidad
1.3.4.Conceptos de proteccin patrimonial

TITULO 2. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y TRAMITACIONES


2.1. Certificado Urbanstico *2.1 - 2.1.3*
2.1.1.Finalidad
2.1.2.Datos a consignar
2.1.3.Vigencia
2.1.3.1. En relacin al Permiso de Obra
2.1.4.Responsabilidad
2.2. Uso No Conforme *2.2.1*
2.3. Expedientes en trmite
2.4. Procedimiento administrativo precautorio
2.5. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios
2.6. Reglamentacin

TITULO 3. NORMAS DE USO DE SUELO


3.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificacin
3.2. reas de Mixturas de Usos
4
3.2.1.Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
3.2.1.1. Carcter
3.2.1.2. Delimitacin
3.2.1.3. Usos
3.2.2.Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
3.2.2.1. Carcter
3.2.2.2. Delimitacin
3.2.2.3. Usos
3.2.3.Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
3.2.3.1. Carcter
3.2.3.2. Delimitacin
3.2.3.3. Usos
3.2.4.Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
3.2.4.1. Carcter
3.2.4.2. Delimitacin
3.2.4.3. Usos
3.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos
3.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos
3.5. Cuadro de Usos de Suelo
3.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial *Usos del E4 5.4.3.4*
3.7. Situaciones Especiales de Usos
3.7.1.Prevalencia de los Planes Temticos
3.7.2.Aprobaciones de Usos Temporales
3.7.3.Ampliacin de Usos Conformes *5.2.4.1*
3.7.4.Ampliacin de Usos No Conformes *5.2.4.2*
3.8. Superposicin de Usos en un mismo predio
3.9. Actividades Productivas e Industriales *2.1.6 y Ley N 2.216*
3.9.1.Disposiciones especiales
3.9.2.Norma integrada
3.10. Depsitos *5.2.5*
3.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
3.10.2. Clasificacin urbanstica *5.2.6*
3.10.3. Limitacin de Almacenaje *5.2.7*
3.10.3.1. Inflamables
3.10.4. Cuadros de Almacenaje
3.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevencin
y proteccin para inflamables
3.10.6. Depsitos complementarios *5.2.8*
3.11. Estacionamiento, Carga y Descarga *5.3.2*
3.11.1. Disposiciones generales
3.11.1.1. Guarda y Estacionamiento
3.11.1.2. Espacio guardacoche
3.11.1.3. Tolerancia
3.11.2. Disposiciones especial para el rea de Microcentro *5.3.3*
3.11.3. Servidumbres
3.11.3.1. Estacionamiento
3.11.3.2. Carga y descarga
3.11.4. Casos Especiales *5.3.4*
3.11.4.1. En edificios
3.11.4.2. En edificios especiales
3.11.4.3. En edificios reformados o transformados
5
3.11.4.4. Prohibicin de construir garages
3.12. Uso Portuario *5.4.5*
3.13. Uso Ferroviario
3.13.1. Estaciones Ferroviarias *6.4.1*
3.13.2. Bajo viaductos ferroviarios
3.14. Estaciones Subterrneas

TITULO 4. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO Y APERTURA DE VAS


PBLICAS
4.1. Cesiones de espacio pblico *3.1.2*
4.1.1.Cesiones especiales por gran emprendimiento urbano *+10% ley acceso justo al
hbitat art. 46*
4.1.2.Parcelamiento *3.2*
4.1.2.1. Publicidad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o
Conjunto Inmobiliario *3.2.2 y 3*
4.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas *3.2.4*
4.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria *3.2.8*
4.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas *3.2.8*
4.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles *3.2.9*
4.1.3.Apertura de Vas Pblicas *3.1.3*
4.1.4.Inmuebles Afectados a Apertura o Ensanche

TITULO 5. SISTEMA VIAL


5.1. Condiciones de Infraestructura(Caractersticas de la Va Pblica *6.1.1* - Clasificacin
*6.1.1.1*)
5.1.1.Jerarquizacin Vial
5.1.1.1. Vas Troncales *6.1.1.2*
5.1.1.2. Vas Distribuidoras *6.1.1.3*
5.1.1.3. Vas Locales *6.1.1.4*
5.1.1.3.1. Calles de convivencia
5.1.1.3.2. Calles peatonales
5.1.2.Vas con L.E. Particularizadas *6.1.2*
5.1.3.Vas con afectaciones a aperturas o ensanches *6.1.2*
5.1.4.Arterias sujetas a apertura
5.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica*6.2*
5.2.1.Actividades relacionadas con la circulacin*6.2.1*
5.2.2.Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras *6.2.2*
5.3. Controles Viales Zona de Seguridad de la Bocacalle*6.3.1*
5.4. Red de Trnsito Pesado *6.6.6*
5.4.1.Prohibicin
5.4.2.Excepciones
5.4.3.Obligatoriedad de Circulacin
5.4.3.1. Distribucin de carga
5.4.4.Arterias Integrantes de la Red
5.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)
5.6. Metrobus
5.7. Vas Exclusivas para Bicicletas

TITULO 6. NORMAS DE EDIFICABILIDAD


6.1. Condiciones de Edificabilidad
6
6.2. Clasificacin de la Edificabilidad
6.2.1.Corredores de Altura (C.A.)
6.2.2.Corredores Medios (C.M.)
6.2.3.Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
6.2.4.Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
6.2.5.Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.)
6.2.6.reas de Desarrollo
6.2.6.1. Generalidades
6.2.6.2. reas de Desarrollo Especficas
6.2.6.2.1. rea Riachuelo
6.2.6.2.2. rea de Autopistas
6.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A y B)
6.2.6.2.2.2. AU6/AU 25 de Mayo
6.2.6.2.3. rea Av. General Paz (TRAMOS A, B y C)
6.3. Perfil Edificable*4.2.6*
6.3.1.Construcciones Permitidas sobre los Planos Limites.*4.2.5*
6.3.2.Salientes
6.3.2.1. Balcones
6.3.2.2. Cornisamiento
6.4. rea Edificable
6.4.1.Lnea Oficial (L.O.) *4.5*
6.4.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.) *4.5.2*
6.4.1.2. Retiro de Frente
6.4.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.) *4.6*
6.4.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E. *4.6.3*
6.4.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E. *4.6.4 y 5*
6.4.1.3.3. LOE que comprende ms de una parcela *4.6.6 *
6.4.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. *4.6.7 y 8*
6.4.1.3.5. Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina C.L.O.E.
*4.6.9*
6.4.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por
C.L.O.E. * 4.6.9.2*
6.4.2. Lnea de Frente Interno L.F.I. *4.2.3*
6.4.2.1. Compensacin de L.F.I.
6.4.2.2. Edificabilidad pasando la L.F.I.
6.4.2.2.1. Edificabilidad No Conforme
6.4.2.3. Casos especiales de determinacin de L.F.I.
6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I.
6.4.3. Lnea Interna de Basamento L.I.B. *4.2.4*
6.4.3.1. Parquizacin desde L.I.B.
6.4.3.2. Ocupacin de la L.I.B.
6.4.3.3. Compensacin de la L.I.B.
6.4.4.Patios Verticales * IO 4.1.2*
6.4.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales *4.1.2.1*
6.4.4.2. Extensiones Apendiculares de los Patios Verticales *4.1.3*
6.4.5.Arranque de reas Descubiertas *4.1.3.2*
6.4.6.Altura de Edificios de Esquina (Rivolta) *4.2.7.1*
6.4.7.Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms
calles *4.2.7.2*
6.4.8. Edificacin con planta baja libre *4.3.10*

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6.5. Espacio Pblico Interior *4.1.1-4.1.1.2*
6.5.1.Determinacin del espacio pblico *4.1.3.1*
6.6. Tipologas Edilicias
6.6.1. Edificios entre Medianeras *4.2*
6.6.2. Edificios de Permetro Libre *4.3*
6.6.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Libre *4.3.2*
6.6.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre *4.3.3*
6.6.3. Edificios con Permetro Semilibre *4.4*
6.6.3.1. Disposiciones particulares *4.4.3*
6.6.4.Combinacin de tipologas edilicias *4.9*
6.6.4.1. Disposiciones particulares *4.9.2*
6.6.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad*4.10*
6.6.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura *4.10.1*
6.6.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas * 4.10.2 *
6.6.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de
Permetro Libre o Semilibre *4.10.3*
6.6.6.Tratamiento de Medianeras
6.7. Regulacin de Subsuelos *por zona y PUA art. 9.f.6*
6.8. Limitacin de Altura Aeronutica *4.2.7*
6.9. Cinturn Digital *4.11.1*
6.10. Establecimientos educativos *5.5.1.5*
6.11. Antenas *Acordada 328copua07*
6.11.1. Procedimiento general
6.11.2. Condiciones de aprobacin en predios privados
6.11.3. Condiciones de aprobacin en dominios del Estado
6.11.4. Condicionantes de localizacin segn tipo de antena
6.11.4.1. Torres, Mstiles y Monopostes sobre azotea
6.11.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno
6.11.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre
cubierta de edificios
6.11.5. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental

TITULO 7. GARANTAS DEL HBITAT


7.1. Garantas del Hbitat
7.1.1. Prohibicin de Barrios Cerrados
7.1.2. Equidad de Gnero e Inclusin
7.1.3.Urbanizaciones Futuras (UF) *5.4.9*
7.1.3.1. Disposiciones particulares
7.1.4.Ribera Accesible *PUA art. 9 c) 1 a 6, Constitucin CABA art. 27 inc 3*
7.1.5. Urbanizacin Parque (UP) *5.4.10*
7.1.6.Parques Metropolitanos *PUA art. 9.a.1*
7.1.7. Ciudad Verde
7.1.7.1. Conectores Verdes *PUA art. 9 c) 6 y plan ciudad verde art.15*
7.1.7.2. Programa de Espacios Verdes de Proximidad
7.1.7.3. Terrazas y Verdes
7.1.7.4. Reserva de rboles
7.1.7.5. Ralentizacin del agua lluvia captada *4.2.4*
7.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana
7.1.8.Asoleamiento en Predios Privados*4.8.2*
7.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE) *5.4.3.4*
8
7.2.1.Disposiciones especiales
7.2.2.Enumeracin
7.2.3.Equipamientos Especiales Especficos
7.3. reas de Renovacin Urbana*8.2*
7.3.1.reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA) *8.2.1*
7.3.1.1. Disposiciones generales*8.2.1.3*
7.3.1.2. Morfologa Edilicia *8.2.1.5*
7.3.1.3. Usos de Suelo *8.2.1.6*
7.3.1.4. Azoteas y Techos *8.2.1.7*
7.3.1.5. Publicidad *8.2.1.8*
7.3.1.6. Nuevos espacios verdes *8.2.1.9*
7.3.1.7. Edificios con Permetro Libre en RUA Autopista 25 de Mayo *8.2.1.10*
7.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente *8.2.1.11*
7.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral *8.2.1.12*
7.3.2.reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas *8.2.2*
7.3.2.1. Delimitacin *8.2.2.1*
7.3.2.2. Ocupacin*8.2.2.2*
7.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad *8.2.2.3*
7.3.2.4. Usos de Suelo *8.2.2.4*
7.3.2.5. Publicidad en la va pblica *8.2.2.5*
7.3.2.6. Casos Especiales *8.2.2.6*

TITULO 8. REURBANIZACIN E INTEGRACIN SOCIO-URBANA


8.1. Principios
8.2. Delimitacin y Carcter
8.3. Subdivisin y Parcelamiento
8.4. Usos
8.5. Procedimiento
8.6. Implementacin
8.7. Reurbanizaciones Especficas

TITULO 9. PROTECCIN PATRIMONIAL


9.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE y U) *5.4.12* *10.1.2* *10.2.1.4*
9.1.1.Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor
Patrimonial *10.1.4*
9.1.2.Inmuebles con valor patrimonial *10.1.6*
9.1.3.Catalogacin *10.3*
9.1.3.1. Criterios *10.3.2*
9.1.3.2. Procedimiento*10.3.3*
9.1.3.3. Revisin del Catlogo *10.3.4*
9.1.3.4. Catlogo
9.1.4.Proteccin Especial
9.1.4.1. Proteccin Ambiental *10.3.3 y 5.4.12.4.4.2 y sumar por riesgo PUA
art.9 f 8
9.1.4.2. Proteccin Edilicia * 10.1.3.2.1 *
9.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o
Cautelar)
9.1.5.Intervenciones *4.13.2*
9.1.5.1. Intervenciones edilicias *4.13.2.1*
9.1.5.2. Intervenciones relativas al uso *4.13.2.2*
9
9.1.6.Tramitaciones de Proteccin Patrimonial *5.4.12-7)*
9.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
9.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico
9.1.6.3. Intervenciones en la va pblica
9.1.6.4. Documentacin de Obra *5.4.12-7.4)*
9.1.6.4.1. Documentacin requerida para intervenciones en predios de
propiedad pblica o privada
9.1.6.4.2. Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica
para titulares de permiso de ocupacin
9.4.6.5. Demoliciones
9.1.7.Promociones para bienes protegidos
9.1.7.1. Desgravaciones tributarias *10.2.4*
9.1.7.2. Donaciones *10.2.8*
9.1.7.3. Prstamos *10.2.9 *
9.1.7.4. Subvenciones *10.2.10 *
9.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados
(FEREC) *10.2.1*
9.1.8.Demoliciones *5.4.12 -7.5)*
9.1.9.Rehabilitacin Sustentable *4.13 o ley 3686*
9.1.9.1. Requisitos *4.13.1.1.*
9.1.9.2. Exclusiones *4.13.14.2*
9.1.10. reas de Proteccin Histrica *5.4.12.1*
9.1.10.1. Nuevos APH
9.1.11. reas de Arquitectura Especial (AE) *5.4.7*
9.1.12. Urbanizaciones Determinadas (U) *5.4.6*
9.1.13. Nuevas Urbanizaciones Determinadas
9.1.13.1. Tramitacin

TITULO 10. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y PROGRAMAS DE


ACTUACIN URBANSTICA
10.1. Derecho de Edificabilidad Desarrollo Urbano y Hbitat Sustentable
10.2. Capacidad Constructiva Transferible -CCT-* 10.1.6 y 10.2.1 y PUA art. 22 b*
10.2.1. Transferencia de la Capacidad Constructiva *10.2.11*
10.2.2. Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT)
*10.2.11.1*
10.2.3. Determinacin de la Capacidad Constructiva Transferible *10.2.11.2*
10.2.4. Tabla de Equivalencias para la Determinacin de la Capacidad Constructiva
Aplicable
10.2.5. Casos de aplicacin de la Capacidad Constructiva Transferible *10.2.11.4*
10.2.6. Compra-Venta de CCT, procedimiento, clculo, registro
10.2.7. Destino de los Fondos generados por las Transferencias de Capacidad
Constructiva
10.3. rea de Desarrollo Prioritario*8.3 y PUA Art. 18 y 6a.4 y 6*
10.3.1. rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)
10.3.2. rea de Desarrollo Prioritario 2 Distrito Tecnolgico (ADP N 2) *8.3.1.1.1*
10.4. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos) *9.1.2.3*
10.5. Plan de Detalle*9.1.2.2*
10.6. Plan de Comunas *PUA art. 15*
10.7. Plan Temtico *PUA art. 19*
10
10.8. Polos Productivos
10.9. Convenios Urbansticos *8.4*
10.9.1. Procedimiento*8.4.3*
10.9.2. Clusulas de garanta
10.10. Asociaciones Pblico Privadas *ley de acceso justo la hbitat Ley 4791*
10.10.1. Aportes
10.10.2. Modificacin de Indicadores Urbansticos
10.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Participacin, Monitoreo y Control
10.11.1. Instrumentos de Participacin *PUA art. 25*
10.11.2. Instrumentos de Monitoreo *PUA art. 26*
10.11.3. Programa de Polticas Publicas Urbano Medio Ambientales con
Equidad de Gnero
10.11.4. Programa de Promocin de Proyectos de Integracin Socio Urbana.
Emprendimientos de Integracin social (EIS)
10.12. Programas de Actuacin Urbanstica
10.12.1. Programas de Parques Vecinales Lineales
10.12.2. Programa de Zona 30

11
TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

1.1. Generalidades
1.1.1. Relacin con el Plan Urbano Ambiental (P.U.A.) *PUA art.8* *actual 1.1.CPU y art. 29.
Constitucin CABA*
El Plan Urbano Ambiental constituye la ley marco a la cual se ajusta el presente Cdigo
Urbanstico, as como el resto de la normativa urbanstica.

1.1.2. Objeto
Este Cdigo Urbanstico gua la conformacin de la Ciudad, incluyendo los espacios pblicos y
privados y las edificaciones que en stos se desarrollen, considerando las condiciones
ambientales, morfolgicas y funcionales de la Ciudad en su totalidad.
Este Cdigo rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del
suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio pblico, el parcelamiento y la apertura de vas
pblicas; el sistema vial; el tejido urbano y la edificabilidad; las garantas del hbitat y la
proteccin patrimonial; los instrumentos de desarrollo territorial y los programas de actuacin
urbanstica; y todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del
territorio de la Ciudad.
La precedente enunciacin no es taxativa y no debe interpretarse como una limitacin para
todo otro supuesto no prescrito en ste Cdigo que integre las facultades regulatorias del
Estado de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

1.1.3. mbito de Aplicacin *1.1.1*


El mbito de aplicacin territorial del presente cdigo corresponde a la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, cuyos lmites estn fijados en el artculo 8 de la Constitucin de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires.

1.1.4. Publicacin
La versin actualizada de este Cdigo Urbanstico se encontrar publicada en el Digesto
Jurdico de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (Ley N 5.666 y sus modificatorias),
facilitando el acceso a la informacin, su bsqueda y utilizacin.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano publicar en la pgina web
oficial del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires versin actualizada del Cdigo, de
manera accesible para su consulta por la ciudadana.

1.1.5. Actualizacin*1.5 y 9.3*


Las modificaciones al presente Cdigo se realizan a travs del procedimiento de doble lectura
prescritos en los artculos 89 y 90 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires someter a su aprobacin las
modificaciones que se incorporen en virtud de los instrumentos del TITULO 10.

1.1.6. Idioma Nacional y Sistema de Medidas


Los procedimientos administrativos que se llevan a cabo de conformidad a este Cdigo se
tramitarn en idioma nacional.

12
Para las definiciones de este Cdigo se utiliza el sistema mtrico decimal, conforme la Ley
Nacional N 19.511 y sus modificatorias nacionales.

1.2. Principios
1.2.1. Principios o lineamientos de la planificacin urbana y ambiental *PUA art.4*
Los principios generales que rigen el presente Cdigo Urbanstico son:
CIUDAD INTEGRADA. En cuanto a la vinculacin de todas sus zonas entre s y, en especial, de
la zona sur con el resto de la ciudad, de la ciudad con los ros que la rodean y de la ciudad con
el Conurbano con el que constituye una rea Metropolitana.
CIUDAD POLICNTRICA. En cuanto a consolidar la jerarqua de su gran rea Central y,
simultneamente, promover una red de centros secundarios, as como de centros comunales y
barriales con identidad y pujanza propia.
CIUDAD PLURAL. En cuanto a que sea un espacio de vida para todos los sectores sociales,
ofreciendo en especial un hbitat digno para los grupos de menor capacidad econmica, as
como un hbitat accesible para las personas con capacidades diferenciales.
CIUDAD SALUDABLE. En cuanto a las condiciones de habitabilidad que garanticen la calidad
ambiental y la sostenibilidad, a partir del uso de tecnologas apropiadas en las actividades
productivas y en los sistemas de transporte, de provisin adecuada de infraestructura de
saneamiento, de la prevencin de inundaciones y de la resolucin de la gestin de los residuos.
CIUDAD DIVERSA. En cuanto a mantener su pluralidad de actividades (residenciales,
productivas, culturales) y su pluralidad de formas residenciales (distintas densidades, distintas
morfologas), compatibilizando los requerimientos de calidad ambiental de cada una de ellas y
enriquecindolas con su mutua convivencia.

1.2.2. Principios normativos


1.2.2.1. Carcter de orden pblico *1.3*
Las normas de este Cdigo son de orden pblico. Sus disposiciones se aplican a la propiedad
privada y pblica, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes. *1.2 y Constitucin Art. 27 inc
7*

1.2.2.2. Prelacin o Prevalencia normativa


Quedan subordinadas al Cdigo Urbanstico las disposiciones del Cdigo de Edificacin, del
Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones y cualquier otra norma que se dicte en las materias
reguladas por este Cdigo, las cuales no podrn contener disposicin alguna que se le oponga.
*1.1.3 *

1.2.2.3. Integracin
Los anexos grficos y glosario del presente Cdigo, complementan al texto y se consideran
parte integrante del mismo.
En el caso de contradiccin en el presente Cdigo entre los trminos gramaticales y los
trminos grficos, prevalecern las expresiones escritas.

1.2.2.4. Acceso a la Informacin


La Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano deber utilizar los medios
digitales para tener siempre a disposicin la versin actualizada del presente Cdigo y los
manuales explicativos del mismo.
13
Asimismo, brindar la informacin pblica que sea solicitada por los interesados conforme a la
Ley N 104.

1.2.2.5. No indemnizabilidad
Conforme indica el artculo 1971 del Cdigo Civil y Comercial, las restricciones y lmites
impuestos al dominio por este Cdigo no generan indemnizacin por daos.

1.2.2.6. Responsabilidad Profesional


Los profesionales que intervengan en los procedimientos regulados por este Cdigo sern
responsables por sus acciones y omisiones en la aplicacin del mismo de conformidad a la
Seccin N 13, Libro II del Cdigo De Faltas, Ley N 451.

1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica


1.2.3.1. Derechos
Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene los siguientes derechos en
materia urbanstica:
a) A usar, edificar y aprovechar econmicamente el suelo y subsuelo, conforme a su
destinacin y a las limitaciones fundadas en motivos ambientales, paisajsticos, culturales,
fiscales y al desarrollo econmico y social.
b) A consultar sobre proyectos y actividades a realizarse sobre el suelo de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
c) A consultar sobre las implicancias de las cuestiones que merezcan dilucidar respecto de la
integracin del dominio y las normas ambientales, paisajsticas, culturales, fiscales, de
desarrollo econmico y social, antes de emprender cualquier actividad, de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
d) A participar de los procedimientos de gestin urbano-ambiental.
e) A ejercer su derecho de iniciativa para inversiones particulares y a concretar los
Instrumentos del TITULO 10 de este Cdigo.

1.2.3.2. Obligaciones
Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene las siguientes obligaciones en
materia urbanstica:
a) A respetar y contribuir con el respeto a las pautas ambientales, paisajsticas, culturales,
fiscales, de desarrollo econmico y social.
b) A abstenerse de realizar cualquier acto o actividad que ponga en riesgo a otras personas,
dominios e intereses pblicos.
c) A realizar un uso sustentable de conformidad a los condicionamientos normativos.
d) A usar y conservar el inmueble conforme a sus destinos.

1.3. Glosario*1.2*
1.3.1. Conceptos generales
CAAP: Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales o el organismo que en el
futuro lo reemplace.
Camino de Ribera: Camino adyacente a los cursos de agua de dominio y
exclusivo uso pblico destinado al esparcimiento social. Solo se admiten obras
y concesiones de finalidad pblica.
Consejo: Consejo del Plan Urbano Ambiental o el organismo que en el futuro lo
reemplace.

14
Autoridad de Aplicacin en materia de Espacios Verdes: Direccin General de
Espacios Verdes o el organismo que en el futuro la reemplace.
Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica: Direccin
General de Interpretacin Urbanstica o el organismo que en el futuro la
reemplace.
Autoridad de Aplicacin en materia Catastral: Direccin General de Registro de
Obras y Catastro o el organismo que en el futuro la reemplace.
Autoridad de Aplicacin en materia Registral: Direccin General de Registro de
Obras y Catastro o el organismo que en el futuro la reemplace.
Englobamiento: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la fusin de 2 o ms parcelas.
Sistema Vial: corresponde a la vialidad estructurante de la Ciudad.
Subdivisin: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la divisin de una parcela.
Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano o Subsecretaria:
Subsecretara de Planeamiento o el organismo que en el futuro la reemplace.
Subsuelo: construcciones bajo cota cero cuya regulacin corresponde al
Estado1.
Trnsito Pesado: camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual
o mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados.
Unidad de Sustentabilidad Bsica: Las Unidades de Sustentabilidad Bsica se
conforman en la integracin de las condiciones de edificabilidad, uso de suelo
y cargas pblicas.
Urbanizacin: integracin espacial a la trama urbana y apertura de calles, con
provisin de servicios pblicos.
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso
pblico por el Estado e incorporado al dominio pblico (autopista, avenida,
calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico).
Vivienda Social: Vivienda destinada por el Estado y cualquier ora organizacin
solidaria o sin fines de lucro, debidamente acreditada, para el cumplimiento
del derecho a la vivienda de proteccin social.
Vivienda Promocional: Vivienda destinada por el Estado o un particular para su
disposicin con precios inferiores a los del mercado inmobiliario.

1.3.2. Conceptos relativos al uso: generales y tipos de uso


1.3.2.1. Generales
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen
edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva
de la existente. Aplicable tambin a la ampliacin de usos.
Artculos de limpieza: Locales donde se efecta la venta y distribucin de
jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc.
Equipamiento: Se entiende con este trmino al conjunto de usos que
satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como
integrante de la comunidad, y tambin al conjunto de usos al servicio de
otras funciones.
Espacio Verde de Uso Pblico: Es el rea destinada a uso pblico
parquizado o agreste cuya caracterstica es el predominio de especies
vegetales y suelo absorbente.

1
De conformidad a los artculos 1941 y 1945 del Cdigo Civil y Comercial.
15
Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto,
donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos,
inherentes a las actividades que all se desarrollan.
Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades
laborales configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o
cierre lateral, en forma parcial o total, segn las pautas especficas de cada
actividad.
Mixtura de Usos: consiste en la posibilidad de aplicacin de usos diversos
pero compatibles dentro de una misma rea.
Polo Farmacutico: Emprendimiento pblico/privado que congrega
actividades productivas, de investigacin y desarrollo de la industria
farmacutica nacional, tomando como criterio la asociatividad entre las
empresas, en busca de una mayor eficiencia productiva dentro de un
proceso de especializacin, como tambin la asociacin con el sector
cientfico. En el marco de garantizar la preservacin del ambiente, se
persigue la excelencia con el aseguramiento de la calidad, respondiendo a
los estndares de calidad internacionales.
Unidad Funcional: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un
uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de
comercio, etc..
Unidades de Equipamientos Especiales: corresponden a equipamientos
urbanos pblicos o privados.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el
edificio o estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado,
utilizado o mantenido.
Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela,
funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao,
potencia instalada, etc., segn cada rea.
Uso Conforme: es el uso actualmente vigente para el inmueble.
Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una
unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que
no cumpla con las mismas segn el rea en que est ubicado.
Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el
carcter de un inmueble.
Uso permitido: El que puede implantarse en un rea, segn las
prescripciones de estas normas.
Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario
de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento,
evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito.

1.3.2.2. Tipos de Uso


Actividades Productivas y Actividades Industriales: conforme Ley N 2.216.
Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial
delegada a un intermediario. El local no incluye depsito ni expende
mercaderas.
Alojamiento turstico hotelero:
Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento
integradas en uno o ms edificios que se encuentren dentro de un
mismo predio, sujeto a administracin centralizada y que ofrece los
16
servicios complementarios que para cada categora se determinan.
Cada unidad cuenta como mnimo con un bao privado; con rea de
dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con
equipamiento que permita la elaboracin y conservacin de
alimentos, distribuidos en uno o ms ambientes.
Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros
complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada
categora, en habitaciones con bao privado y ocupa la totalidad de un
inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias un todo
homogneo.
Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la
caracterizacin de un estilo nico, que brinda alojamiento con
servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edificio, que
posee caractersticas especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en
sus prestaciones de servicios, sean de nueva construccin o no,
destacndose por el valor artstico del inmueble, su diseo,
ambientacin, o la especializacin; a este efecto se tendr en cuenta la
unidad entre la arquitectura, la decoracin, las actividades y/o
servicios o cualquier otro factor similar que determine su
diferenciacin. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico para-hotelero:
Albergue Turstico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad de
un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotacin, en el
que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo
contar con habitaciones privadas, con baos compartidos y/o
privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y
cocina equipada para que los huspedes preparen sus propios
alimentos, facilitando as la integracin sociocultural entre los
alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.
(Ver en Descripcin Alojamiento)
Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad de un
inmueble con una unidad de explotacin, en el que sus propietarios
brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y
desayuno. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Hospedaje Turstico / Residencial Turstico: Establecimiento que presta
servicios semejantes al hotel y que por sus caractersticas,
condiciones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la
categora mnima hotelera. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico extra-hotelero:
Campamento: Establecimiento que en terreno debidamente
delimitado, ofrece al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo
carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar
fcilmente transportable y que preste adems, los servicios de agua
potable, provisin de energa elctrica, sanitarios y recepcin.
Alojamiento no turstico:
Casa de Pensin: establecimiento cuyas caractersticas de
funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la
cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exceda de
seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios
de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huspedes, tanto
en comedores como en las habitaciones.
17
Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que
consta con ms de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se
brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro
(24) horas (trabajadores, ncleos familiares, etc.); constituidos
bsicamente por habitaciones amuebladas, baos comunes
diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio comn
(comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.
Hotel Residencial: Establecimiento que consta de ms de cuatro (4)
unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada
una de ellas por lo menos por una (1) habitacin amueblada, un (1)
cuarto de bao con inodoro, lavabo, ducha y bid y una (1) cocina o
espacio para cocinar.
AutoCine: Explanada donde se ubican automviles cuyos ocupantes asisten a
la proyeccin de pelculas.
Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de
productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca;
- Tenga un local de ventas no inferior a 140m2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsitos, cmaras frigorficas y
preparacin y acondicionamiento de productos, no inferior a 42m2;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio. (Ver en Descripcin
Comercio minorista excluido comestible)
Autoservicio de productos no alimenticios: Se define como autoservicio de
productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las
siguientes caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretera y
pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de
limpieza, bazar, menaje, librera, papelera y artculos escolares;
- Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140m2 para
los ramos obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsito no menor de 50m2 para los
ramos obligatorios;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Autoservicio express: al autoservicio de productos alimenticios y no
alimenticios para el hogar, que opere con requerimientos de tecnologas
especiales para standarizacin de cargas en sus operaciones logstica.
Bauleras: Locales destinados a la guarda de artculos del hogar, a escala
familiar.
Biblioteca local: Establecimiento donde se renen libros, revistas, peridicos,
discos, etc., al servicio de una poblacin zonal.
Biblioteca central: Establecimiento de jerarqua regional o nacional, donde se
renen libros, revistas, peridicos o discos, etc. Implica la existencia de un
depsito de grandes dimensiones.

18
Casa de cuidados paliativos: Aquellas destinadas a la contencin, asistencia y
cuidado paliativo a personas cuando la enfermedad no responde a
tratamientos curativos, abarcando los aspectos psquicosocial, fsico,
espiritual y familia. Se entiende por Cuidados Paliativos a la asistencia activa y
continua de pacientes proporcionada por un equipo interdisciplinario, cuando
la enfermedad no responde al tratamiento curativo; que tienden a aliviar el
dolor, apaciguar el sufrimiento psquico y salvaguardar la dignidad de la
persona enferma y contener a sus allegados. (Ver en Descripcin
Alojamiento)
Casa de fiestas privadas: Establecimiento de diversin destinado a su alquiler
por personas o instituciones para la celebracin de reuniones de carcter
social, festejos o agasajos, que incluye entre sus actividades propias: el
ofrecimiento de bebidas, comidas y lunch para los asistentes, baile,
reproduccin de msica o ejecucin en vivo y/o espectculos.
Centro Cultural: espacio no convencional y/o experimental y/o multifuncional
en el que se realicen manifestaciones artsticas de cualquiera tipologa, que
signifiquen espectculos, funciones, festivales, bailes, exposiciones,
instalaciones y/o muestras con participacin directa o tcita de los intrpretes
y/o asistentes. Las tipologas definidas son las siguientes:
- Centro Cultural Clase A: hasta ciento cincuenta (150) personas, no
pudiendo ser la superficie de piso mayor a 300 m2.
- Centro Cultural Clase B: desde ciento cincuenta y uno (151) a
trescientos (300) personas, no pudiendo ser la superficie de piso
mayor a 500 m2.
- Centro Cultural Clase C: desde trescientas una (301) hasta quinientas
(500) personas, no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 1000
m2.
- Centro Cultural Clase D: ms de quinientas una (501) personas, la
superficie de piso mayor a 1000 m2.
Centro de atencin primaria de salud: Centro de atencin y prevencin
primaria de salud sin internacin, es el primer nivel de atencin de la red
sanitaria de la Ciudad, se compone de cuatro consultorios, sala de espera y
sanitario.
Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de
veinticinco mil metros cuadrados (25.000m2) integrado como mnimo por:
a) Un supermercado total o un supermercado ms una supertienda;
b) Un nmero de locales minorista y de prestacin de servicios cuya suma de
superficie sea por lo menos igual al total de la superficie requerida por los
locales descriptos en el inciso a);
c) Una playa para automviles no menor a dos veces la superficie conjunta de
los espacios destinados a la venta.
Centro de da: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitacin de
pacientes crnicos
Centro de da de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
la salud mental.
Centro de da geritrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
personas de la tercera edad. Se considera incorporada todas las clasificaciones
del art. 13 de la Ley N 5670.
Centro de distribucin y logstica: Ver depsito automatizado.

19
Centros de concentracin logstica: Predios donde se brinden servicios de
alquiler y uso de espacios para: carga, descarga, distribucin, redistribucin y
almacenamiento de mercadera transportada.
Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la
cual se realizan exposiciones artsticas, artesanales, tcnicas, cientficas, de
productos industriales y otras, de carcter masivo.
Centro de salud mental: Establecimiento destinado a la atencin de la salud
mental. Se puede desarrollar una o ms de las siguientes actividades,
ajustndose a sus normas de funcionamiento:
- Atencin ambulatoria;
- Servicio mdico de urgencia;
- Hospital de da;
- Centro de da.
Centro materno infantil: Establecimiento donde se brinda atencin de
prevencin, promocin y recuperacin de la salud de los nios de corta edad y
madres gestantes.
Centro mdico u odontolgico: Establecimiento sin internacin, compuesto
como mnimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera,
dedicados a la consulta y/o atencin ambulatoria de pacientes, presten o no
servicio de urgencia.
Clnica: Establecimiento asistencial con internacin, mnimo 12 (doce) y
mximo de 90 (noventa) camas.
Clnica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que
padezcan de su salud mental con internacin, mnimo 12 (doce) camas,
mximo 90 (noventa) camas.
Club de Barrio: Son las asociaciones civiles sin nimo de lucro que posean
como objeto social la prctica y fomento de actividades deportivas que estn
comprendidos por la Ley N 1.807 y sus modificatorias.
Club de msica en vivo: Establecimiento con una capacidad mxima de
trescientos (300) espectadores, y una superficie no mayor de 500m2, cuya
actividad principal es la programacin y produccin de conciertos y
espectculos musicales en vivo en cualquiera de sus gneros.
En dichos establecimientos se podrn expender comidas, bebidas y podrn
incluir, como actividad accesoria de la actividad principal, la venta de discos,
videos, CDs, DVDs, casetes, libros, revistas, ropa, calzado.
El mismo contar con un saln principal donde desarrollar la actividad.
Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie
dentro de un garage o playa de estacionamiento.
Comercial mayorista: Venta de productos y servicios en grandes cantidades.
Tambin llamado comercio al por mayor.
Comercio mayorista sin depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades sin depsitos.
Comercio mayorista con depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades. Debe contar con local de venta.
Comercio mayorista con depsito- punto 3.10.6 a): Venta de productos y
servicios en grandes cantidades con depsitos que no superen el 60% de la
superficie de dicha unidad.
Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeas cantidades.
Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final.
Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeas cantidades.
Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final.
20
Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de carne y
sus subproductos, pescados, mariscos, animales y productos de granja, fruta y
verdura.
Servicio de la alimentacin en general: Venta de productos alimenticios y
servicios en pequeas cantidades.
Comercio minorista excluido comestible: Venta de productos y servicios en
pequeas cantidades, excluido productos alimenticios.
Comunidad teraputica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de
asistencia y recuperacin a pacientes con afecciones de diversa ndole.
Construccin Clase I Minorista (exposicin y venta sin depsito): Local
donde se efecta la venta minorista de materiales de construccin con
exhibicin de muestras y por el sistema de envo.
Construccin Clase II Minorista (exposicin y venta con depsito, sin
materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta al
pblico de materiales de construccin, excluyendo los pulverulentos y
granulares, envasados o no.
Construccin Clase III Minorista (exposicin y venta con depsito): Local y
espacio descubierto donde se efecta la venta de toda clase de materiales de
construccin sin ninguna exclusin.
Consultorio: Local destinado a la atencin ambulatoria de pacientes.
Depsito: Superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos
(materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.
Depsito automatizado (centro de distribucin y logstica): Depsito que se
caracteriza por resolver la funcin de almacenamiento a travs de sistemas
automticos sin la intervencin directa de personas.
Depsito de mercadera en trnsito: Superficie cubierta, o descubierta donde
una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de
mercaderas para su resguardo.
Escuela con internado: Establecimiento de enseanza en el cual hay alumnos
que tienen su residencia en el mismo.
Escuela de educacin especial oficial o privada: Establecimiento donde se
imparte enseanza a nios y jvenes con necesidades especiales, con o sin
formacin laboral. (Ver en Descripcin Educacin)
Escuela infantil: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 5 (cinco) aos.
Establecimiento de educacin primaria: Establecimiento oficial o privado
donde se imparte enseanza obligatoria a nios entre los 6 (seis) y 14 (catorce)
aos de edad.
Establecimiento de educacin media: Establecimiento oficial o privado donde
se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria
completa.
Establecimiento de educacin superior: Establecimiento donde se proporciona
el tercer nivel de preparacin del sistema educativo. La enseanza puede ser
universitaria y no universitaria, oficial o privada.
Estacin intermedia de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros,
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, previa al ingreso o
egreso a la Estacin Terminal de Retiro, los mnibus cuyos servicios estn
regulados por la Secretara de Estado de Transportes de la Nacin o el
Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con

21
ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana, prestando adems
servicios de Transporte Internacional.
Estacin intermedia de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros
fuera de la va pblica, en la que se detienen transitoriamente los mnibus,
cuyos servicios estn regulados por la Secretara de Estado de Transportes de
la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
suburbanas (Grupo II), y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con
los principales centros de la Regin Metropolitana y sus adyacencias.
Espacio guardacoches: Superficie cubierta o descubierta de una parcela
destinada al estacionamiento de vehculos sin la demarcacin de cocheras. Se
admitir nicamente como uso complementario.
Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, con fines de
regularizacin de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estacin
terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros
sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran
Buenos Aires.
Estacin terminal de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus o
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana. (Ver
en Descripcin Transportes)
Estacin terminal de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o por el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires con los principales centros de la Regin
Metropolitana y adyacencias.
Estacin terminal de lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde comienzan o terminan sus recorridos los
vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, sin equipaje,
que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. (Ver en
Descripcin Transportes)
Estacin terminal o de transferencia de carga por automotor: Estacin central
de transporte de carga por vehculos automotor con depsito y anexo, para la
recepcin, despacho y/o transferencia de mercaderas.
Expreso de carga liviana: Local donde se prestan servicios de transporte de
carga liviana, que incluye paquetera y encomienda. No incluye depsito de
mercaderas.
Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en
forma mecnica y/o electrnica destinado a la niez.
Garage: Edificio o parte de un edificio con funcin exclusiva o complementaria
de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto
para transporte de personas o de carga:
a) Garage colectivo comercial: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada
22
comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que
conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de
convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los
vehculos de los usuarios de las cocheras;
b) Garage colectivo particular: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y
exclusivamente por el vehculo del copropietario titular de la cochera o por el
arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho
propietario;
c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o
ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos
del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante
cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del
inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre
o constituyera un cuerpo de edificacin distinto del edificio residencial
unifamiliar;
d) Garage para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes
en general: Local o edificio con funcin exclusiva o complementaria de otros
usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al
transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de
cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares)
o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias,
motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y
similares).Guarda y Estacionamiento
Gimnasio: Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades fsicas no
competitivas.
Grandes tiendas: Establecimiento minorista, organizado en secciones, que
vende toda la gama de artculos de uso personal y hogareo.
Herboristera: Local de venta de hierbas, productos naturales y desecados.
Higiene Urbana: Conjunto de procedimientos y establecimientos que
intervienen en los procesos relacionados con la gestin de RSU en el mbito de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
- Base primaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos y
pesados, maquinarias y enseres destinados a la guarda,
mantenimiento y limpieza de los vehculos utilizados para realizar el
servicio de recoleccin de residuos. Se permitir el almacenamiento
del material recuperado final, que debido a sus caractersticas
voluminosas, necesite un acopio mayor debido a que no pueda ser
compactado.
- Base secundaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos,
maquinarias y enseres destinados a la guarda, mantenimiento y
limpieza de los vehculos utilizados para realizar el servicio de
recoleccin de residuos.
- Centro de seleccin de residuos slidos urbanos secos
- Centro Verde: Se considera centro de seleccin de residuos slidos
urbanos secos o centro verde, a aquel edificio e instalacin que es
habilitado a tales efectos por la autoridad competente previo
dictamen conforme Ley N 123 y sus normas modificatorias y
complementarias, y en el cual dichos residuos, provenientes dela
recoleccin diferenciada, son recepcionados, acumulados,
manipulados, clasificados, seleccionados, almacenados
23
temporariamente y cuantificados, para luego ser utilizados en el
mercado secundario como insumo para nuevos procesos productivos.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano): Se entiende
por planta transferencia (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero) a
aquella instalacin que es habilitada para tal fin por la autoridad
competente y en la cual los residuos slidos urbanos son
acondicionados para optimizar su transporte a los sitios de
tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano) Secos
Clasificados: Se entiende por planta transferencia de Residuos Slidos
Urbano Secos Clasificados a aquella instalacin que es habilitada para
tal fin por la autoridad competente y en la cual los residuos slidos
urbanos secos clasificados son acondicionados para optimizar su
transporte a los sitios de tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Tratamiento de RSU (Residuo Slido Urbano): Denomnense
planta de tratamiento (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero), a
aquel lugar especialmente acondicionado y habilitado por la autoridad
competente para el tratamiento de los residuos slidos urbanos por
mtodos ambientalmente reconocidos y de acuerdo a normas
certificadas por organismos competentes.
- Punto Limpio: Instalacin con acceso de ciudadanos que permite
tareas de recepcin, acumulacin, manipuleo, clasificacin, seleccin y
almacenamiento temporal, de RSU secos de gran volumen, descartes
de poda, y otros elementos que se pueden reciclar directamente y que
luego sern utilizados en el mercado secundario como insumo para
nuevos procesos productivos o su venta directa a la industria.
Hogar geronto psiquitrico: Residencia para adultos mayores que padezcan
alteraciones de su salud mental o enfermedades crnicas o discapacidades.
Hogar de Nias, Nios, y Adolescentes: Son considerados Hogares de Nias,
Nios y Adolescentes, aquellos establecimientos en los cuales se brindan
servicios de alojamiento transitorio, alimentacin, higiene, recreacin activa o
pasiva, a ttulo oneroso o gratuito, a nias, nios y adolescentes en un espacio
convivencial, acorde a los fines propuestos en el proyecto socioeducativo
elaborado por el establecimiento. Los mismos tendrn las siguientes
modalidades de funcionamiento:
a) Convivencial para Nios, Nias y Adolescentes: establecimiento no
sanatorial destinado al alojamiento de carcter transitorio de nios, nias y
adolescentes con autonoma psicofsica acorde a su edad;
b) Parador para Nios, Nias y Adolescentes: Establecimiento con idnticas
caractersticas que las definidas en el inc. a), con estada dentro de una o varias
franjas horarias, con asistencia de carcter transitorio, de acuerdo a lo
establecido por la Ley N 445;
c) Convivencial para Adolescentes embarazadas y/o Madres y sus Hijos:
Establecimiento destinado al alojamiento transitorio de adolescentes
embarazadas y adolescentes madres y sus hijos/as, con autonoma psicofsica,
que se encuentren en situacin de vulnerabilidad o desvinculadas de su ncleo
familiar, o circunstancialmente no pueda cubrir sus necesidades bsicas en
forma autnoma;
d) Convivencial de atencin especializada: Establecimiento destinado al
alojamiento transitorio de nias, nios y adolescentes que requieran mayor
24
contencin y seguimiento profesional en el espacio institucional convivencial
que contemple un tratamiento especfico, pero que no requiera internacin en
un establecimiento de salud, de acuerdo a lo establecido por el Art. 14 y 15 de
la Ley 448.
Hospital: Establecimiento de salud destinado a prestar asistencia sanitaria en
rgimen de internacin a la poblacin, pudiendo disponer de asistencia
ambulatoria u otros servicios.
Hospital de da: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atencin
ambulatoria intensiva diurna, sin internacin.
Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al
del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos.
Hotel industrial: Edificio destinado principalmente a la localizacin de ms de
una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su
funcionamiento. (Ver Acuerdo N 206/COPUA/2003)
Infraestructura de servicios pblicos: Son aquellas instalaciones en red
destinadas a la distribucin de energa, agua potable, evacuacin de aguas
servidas, etc.
Instituciones de asistencia social: Entidades sin fines de lucro destinadas a la
beneficencia, la salud, la atencin del nio, de la familia, del geronte, etc.
Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de
carcter cientfico y/o tcnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio
(fsico, qumico, biolgico, etc.).
Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y
privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y
contenidos, no forman parte de los niveles regulares. Los Institutos de
Educacin Superior se incluyen en el uso Universidad.
Jardn de infantes: Establecimiento educativo para nios de 3 (tres) a 5 (cinco)
aos.
Jardn maternal: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 2 (dos) aos.
Locutorio: Local donde se efectan llamadas telefnicas urbanas,
interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red
integradas. (Ver en Descripcin Servicios)
Maternidad: Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre
y su hijo con internacin.
Mercado: Local para la venta minorista simultnea, dividido en secciones
comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en general,
bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, menaje y limpieza,
alimento para animales domsticos, plantas, flores, semillas, inflamables de
primera categora (o sus equivalentes de otra categora) para uso domstico,
en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros, etc.
Mdulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o
estacionamiento de un automvil y su desplazamiento en el lugar destinado a
ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la va pblica, se
puede hacer con el vehculo marcha adelante, y sin movilizar otro vehculo. No
es de aplicacin en los espacios guardacoches o cuando la cochera est
directamente comunicada con la va pblica.
Museo Clase I: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico
elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia.

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Museo Clase II: Establecimiento donde se conservan y exhiben elementos
histricos, de arte, tcnica o ciencia, constituyendo el edificio en s un bien del
patrimonio artstico o histrico.
Oficina comercial: Uno o ms locales en los cuales se desarrollan tareas
tcnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u
organismos privados, corresponde tambin a Apto Profesional, no
comprendidos en las definiciones de Agencias o de Estudios profesionales.
Oficina pblica con acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial, incluyendo entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, con afluencia masiva de pblico.
Oficina pblica sin acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial, oficial o de entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, en el cual se efectan tareas tcnicas administrativas
o cientficas, con una afluencia reducida de pblico.
Paseo de compras: Local de comercio, esparcimiento y servicios que rene las
siguientes caractersticas:
- Administracin centralizada;
- Venta de productos de uso personal y para el hogar,
- Opera como galera comercial.
Pea: Espacio mixto, sociocultural y comercial, donde se desarrollan
actividades artsticas y/o ldicas como canto, narracin oral, pintura, telar,
plstica, aprendizaje y prctica de danzas tpicas argentinas expresadas por
propios artistas o concurrentes, teatro criollo, tteres, donde se elaboran y/o
expenden comidas y bebidas tpicas regionales del pas.
Planetario: Edificio provisto de proyectores dotados de movimientos
apropiados, que le permiten reproducir en la bveda de un local oscuro, la
marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo.
Plataforma de transferencia: Superficie cubierta o descubierta, donde se
transbordan productos de un vehculo a otro. En la plataforma de
transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha
instantneamente.
Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes,
destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado,
no mayor a 24hs. Puede ser pblica o privada, de explotacin comercial o a
ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso.
Playa de estacionamiento descubierta: Parcela y espacio en general sin
edificar, destinados a vehculos que necesiten quedar estacionados durante
tiempo limitado, no mayor de 24hs. Puede ser de propiedad pblica o
particular, de explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio
complementario de otros usos que requieran estacionamiento.
Saln Milonga: Establecimiento o dependencia especfica de un
establecimiento ubicado en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires cuya
actividad preponderante se vincule con la produccin, el consumo y la difusin
de los gneros musicales tango, milonga y vals a travs de la asistencia de
espectadores y la participacin de los mismos mediante el baile como as
tambin de su enseanza.
Sanatorio: Establecimiento asistencial para la salud con internacin.
Sanatorio de salud mental: Establecimiento asistencial de personas con
enfermedad de su salud mental con internacin.
Servicios de traslados de pacientes: Entidad dedicada al traslado de enfermos
por medio de vehculos especializados.
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Servicios pblicos domiciliarios: Son los que se brindan a cada edificio de la
Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e
instalaciones tcnicas complementarias de stas, que comprenden los
siguientes rubros:
- Servicios de suministro elctrico: Subestaciones transformadoras y/o
reductoras en las redes de distribucin de energa elctrica;
- Servicios de salubridad urbana: Subestaciones de almacenamiento,
bombeo, tratamiento y disposicin de lquidos en las redes de aguas
corrientes, desages cloacales y pluviales, incluyendo tanques,
cisternas, cmaras e instalaciones similares;
- Servicios de suministro de gas: Subestaciones reductoras de presin
en las redes de distribucin de gas;
- Servicios telefnicos: Estaciones centrales o subcentrales y
concentraciones de equipos en las redes de telfonos urbanos.
Supermercado: Establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca, artculos de limpieza, bazar y menaje;
- Tenga un local de ventas no inferior a 1.000m2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas, superior a 200m2.
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio;
Supermercado total: Establecimiento minorista que rena las siguientes
condiciones:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca, indumentaria, artculos de limpieza,
higiene, menaje y productos de ferretera;
- Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5.000m2
cubiertos;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas superior a 1.000m2 cubiertos;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Taller protegido: Establecimiento destinado a la integracin social de personas
con discapacidad, llevada a cabo a travs de la realizacin de tareas educativas
con objetivo laboral productivo.
Teatro independiente: establecimiento con una capacidad mxima para 350
(trescientos cincuenta) espectadores en el que se realicen manifestaciones
artsticas con participacin real y directa de actores, en cualquiera de sus
modalidades, sea comedia, drama, teatro musical, lrico, de tteres, ledo, de
cmara, variet y espectculos de danzas.
Unidad de tratamiento interno de residuos patognicos: Son unidades de
tratamiento interno de residuos patognicos aquellas instaladas en el predio
de los establecimientos generadores de los mismos, como uso
complementario.
Usos Portuarios: usos destinados a la actividad de navegacin productiva y
recreativa.
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Usos Ferroviarios: usos destinados a la actividad ferroviaria federal.
Vacunatorio: Local donde se efectan aplicaciones de vacunas, el cual podr
funcionar, fsica y funcionalmente, en forma autnoma, o incorporado a un
establecimiento sanitario de mayor complejidad. Incluye Centro de
Vacunacin.

1.3.3. Conceptos relativos a la edificabilidad


reas de Desarrollo: reas que admiten regulacin especial edificatoria
beneficiando el desarrollo de dichas reas.
Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la
Lnea Oficial o la Lnea Oficial de Edificacin, a partir de la cota de la parcela.
Altura Mxima: Se considera tal a la distancia mxima vertical sobre las
fachadas y sobre la Lnea Oficial.
Asoleamiento: proyeccin directa de rayos solares.
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la
cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.
Centro Libre de Manzana: Superficie no edificable del terreno, destinada
prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre
las lneas internas de basamento o entre las lneas de frente interno. Su
ocupacin parcial con otros usos se define en cada localizacin.
Combinaciones tipolgicas: combinacin de diferentes morfologas edilicias.
Completamiento de Tejido o Edificabilidad: incremento de la edificabilidad por
razones urbansticas segn el punto 6.6.5 de este Cdigo.
Edificabilidad: capacidad constructiva del inmueble.
Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o
bienes muebles de cualquier clase y que est fija al suelo en forma
permanente.
Edificio con Planta Baja Libre: edificio que no tiene unidades funcionales en su
planta baja. Su materializacin no conlleva ningn premio edificatorio.
Edificio de permetro Libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o
por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de las
lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia
establecidas en estas normas.
Edificio de permetro Semilibre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del
suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados
de una de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones altura
distancia establecidas en cada rea, se adose a un muro divisorio existente o
no.
Edificio entre medianeras: El que se extiende hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Espacio Libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado
por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno e interna de
basamento.
Espacio pblico: Es el espacio destinado al uso pblico existente por encima de
las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los
pavimentos, aceras, y sectores parquizados.
Espacio urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido
entre los volmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones
reglamentarias de asoleamiento, iluminacin y ventilacin a los locales
habitables.
28
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen
hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Oficial
o con la Lnea Oficial de Edificacin.
Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del
terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las
construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de
ocupacin del suelo tienen carcter de mximos.
Factor de ocupacin total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie
total de la parcela determina la superficie edificable.
Lnea de frente interno (L.F.I.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida en una parcela con el espacio Libre de manzana.
Lnea interna de basamento (L.I.B.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida del basamento con el centro Libre de manzana.
Lnea Oficial (L.O.): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la
lnea sealada por el Gobierno para la futura va pblica.
Lnea Oficial de Edificacin (L.E.): La que limita el rea edificable de la parcela
en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Oficial salvo
cuando se exigiera retiro obligatorio.
Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.): Lnea determinada por estas normas para
delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Oficiales.
Manzana: Superficie de terreno delimitada por va pblica y/o deslinde de
corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Autoridad de Aplicacin en
materia Catastral.
Patio vertical: Patio generado por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos
edificados, abierto por un lado al espacio urbano.
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos
registrados por la autoridad competente
Perfil Edificable: Se entiende como tal a la silueta mxima construible.
Plano lmite: Se considera como Plano Limite a la altura mxima del volumen
construible. Por encima de los planos lmite determinados solo podrn
sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos,
balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas, equipos de aire acondicionado y parapetos de azoteas. Asimismo
se podr superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor
o con la losa sobre la sala de mquinas del mismo.
Retiro del Frente: distancia entre la Lnea Oficial (L.O.) y la Lnea Oficial de
Edificacin (L.E.), a partir de la cual comienza la edificabilidad.
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.
Rehacer una instalacin.
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin
cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad
productiva.
Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino, sin ampliar.
Rivolta (Edificios de Esquina): empalme en una parcela afectada por dos altura
distintas.
Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de
riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no sern
consideradas como suelo absorbente.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin
29
horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Superficies deducibles aplicables solo al FOT: En el cmputo de la superficie
edificable y en el factor de ocupacin total no se incluir: La superficie cubierta
y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehculos y espacios
para carga y descarga. La superficie de la planta baja Libre no trae beneficios,
no puede cambiar el rea edificable, ni las pautas morfolgicas aplicables. La
mitad de la superficie de los balcones, prticos, galeras y toda otra superficie
semicubierta; La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra
incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos,
etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del
Cdigo de Edificacin. La unidad destinada a vivienda para encargado del
edificio y local para ayudante de portera, cuando los mismos resulten
exigibles. Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las
instalaciones en general y salas de mquinas; pasadizos de ascensor,
conductos de ventilacin y/o servicios. Las bauleras en tanto se ubiquen en el
subsuelo y cumplan la siguiente proporcin:
Sup. De bauleras X c/UF de
2 m2 Hasta 60m2
3m2 Hasta 90m2
4m2 Mas de 90m2

Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano.


Tipologas Edilicias: Corresponde a la clasificacin por constructividad en
Edificios entre Medianeras, Edificios de Permetro Libre, Edificios de Permetro
Semilibre.
Volumen edificable: Volumen mximo que puede construirse en una parcela,
segn las presentes normas.
Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela.
Volumen no conforme: El volumen edificado que no se ajuste a las
prescripciones de este Cdigo.

1.3.4. Conceptos de proteccin patrimonial


Bienes Protegidos: corresponde a los bienes sujetos a cargas pblicas
especiales de proteccin patrimonial, ambiental o paisajstica.
Carcter tipolgico: Se refiere a las caractersticas que son esenciales para
definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que define dicho tipo.
Conservacin: Las acciones de conservacin implican el mantenimiento de los
bienes en las condiciones que se encuentran.
Demoliciones: destruccin total o parcial de un inmueble.
Elemento contextual: Parte destacada de un edificio que define, por armona o
similitud, la adecuacin de dicho edificio en su entorno.
Elemento formal: Parte de un edificio que es esencial para definir su forma
dominante o la estructura de su organizacin formal.
Elemento tipolgico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.
Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una
referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la
Ciudad.
Lneas rectoras de fachada: Son las lneas, reales o virtuales, indicadas o
insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuentros de planos o

30
por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles,
coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o
ventanas.
Morfologa del rea: Se refiere al modo fsico de ocupar o de organizar el
espacio de un rea determinada.
Puesta en valor de un edificio: Son las acciones necesarias destinadas a la
recuperacin del edificio manteniendo los elementos tipolgicos o
estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada,
reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando
condiciones de habitabilidad.
Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de
instalaciones y mobiliario urbano.
Referencia cultural: Son aquellos elementos que, por sus cualidades
evocativas, pueden recrear algn determinado fenmeno cultural identificado
con la historia o el presente de la sociedad.
Referencia formal: Son aquellos elementos que, por la existencia de una
apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un
paradigma o como su representante.
Refuncionalizacin: Las acciones de refuncionalizacin implican cambios en las
actividades.
Rehabilitacin Sustentable: Comprende las adecuaciones funcionales y
constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su
mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos
como los espacios abiertos y la relacin entre ambos.
Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y
sustitucin de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin
de nuevas actividades.
Restauracin: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el
mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios
abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con
elementos originales.
Significado patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores simblicos,
arquitectnicos y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano.
Smbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, calidad
formal, significado histrico o cultural, representan a otros componentes de la
Ciudad y sus habitantes.
Tipo: Es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de
determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc., o de combinaciones
de stas.
Tipologa: se refiere al anlisis del conjunto de tipos.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
31
referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.
Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del presente.

32
TITULO 2. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

2.1. Procedimiento Administrativo


Se establecen las siguientes normas de procedimiento administrativo conforme las
disposiciones de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires2, las
que podrn ser reglamentadas por la Autoridad de Aplicacin.

2.1.1. Certificado Urbanstico*2.1 - 2.1.3*


El Certificado Urbanstico se puede solicitar de modo previo a la construccin o habilitacin de
uso en una parcela. Su formulario y tramitacin queda sujetos a reglamentacin.

2.1.1.1. Finalidad
Este Certificado tiene por finalidad acreditar que la obra que se pretende realizar y/o la
actividad que se pretende localizar cumplen con lo establecido en el presente Cdigo.
Dicho instrumento deber ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de
acuerdo a lo establecido en el apartado sobre Profesionales Habilitados del Cdigo de
Edificacin3.

2.1.1.2. Datos a consignar


Los datos a especificar para la solicitud del certificado se rigen por el apartado sobre
Certificado Urbanstico del Cdigo de Edificacin.

2.1.1.3. Vigencia
El Certificado Urbanstico y el Certificado Urbanstico Condicional sern vlidos por un plazo de
ciento ochenta (180) da, prorrogables por una sola vez por otros 180 das a solicitud del
interesado.
En todos los casos, los plazos se computan en das corridos, contados a partir de la fecha del
visado efectuado por la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica.
El visado se efectuar certificando que el profesional se encuentre habilitado en el uso de la
firma, previo pago del sellado administrativo, confeccin y refrendo.
El Certificado Urbanstico conserva su validez, por los plazos indicados, aun cuando con
posterioridad a su otorgamiento varen las normas urbansticas aplicables al predio.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica controlara que los
profesionales estn habilitados.
Perder validez en los siguientes casos:
a) Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra o
habilitaciones.
b) Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos
tcnico/administrativos exigibles segn el caso y los faltantes no fueran cubiertos
dentro de los ciento ochenta (180) das corridos de la fecha de inicio del expediente.
c) Si habindose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de
cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los sesenta (60) das
corridos de su notificacin.

2
Dto. NyU 1510/1997 ratificado por Resolucin LCABA N 41/1998, art. 1.
3
Artculo 2.2.2.1 del Cdigo de Edificacin.
33
Para la formulacin de las observaciones la Direccin deber considerar que el plazo
de sesenta (60) das otorgado para realizar las correcciones est incluido en el plazo de
validez del Certificado Urbanstico.
d) Paralizacin de la obra por seis (6) meses.

2.1.1.3.1. En relacin al Permiso de Obra


El Certificado Urbanstico adjuntado a un Permiso de Obra conservar su validez en relacin a
los usos declarados en ste hasta los 60 (sesenta) das posteriores a la declaracin jurada de
Planos Conforme a Obra; y es vlido exclusivamente para la tramitacin de la primera
habilitacin posterior a la obra, aun cuando hubieren variado las normas urbansticas del
distrito.

2.1.1.4. Responsabilidad
El profesional firmante de un Certificado Urbanstico asume total y solidariamente con el
titular de la actividad, el superficiario o el propietario de la obra la responsabilidad respecto
del cumplimiento de las obligaciones de ste cdigo. Tal responsabilidad se define con las
prescripciones de este cdigo, hacindose pasible por errores en su contenido, de las
sanciones del presente.
Los Organismos de Aplicacin tomarn como vlidos los datos consignados, a efectos de los
trmites que correspondan efectuar, para los permisos de habilitacin y/u obra, siendo
responsables administrativos solidariamente el profesional presentante, el titular de la
actividad y el superficiario o propietario.

2.1.2. Uso No Conforme *2.2.1*


Se considera Uso No Conforme a cualquier actividad que se desarrolle en un inmueble que no
cumpla con las normas de usos actualmente vigentes por el presente Cdigo aplicables a dicha
parcela, pero que fueron autorizadas en su oportunidad de conformidad a las normas pasadas.
Se dejar constancia de tal situacin en cada acto administrativo que corresponda al inmueble,
en su documentacin catastral y en la Parcela Digital Inteligente.

2.1.3. Expedientes en trmite


Segn se indica por el Cdigo de Edificacin en el apartado sobre Certificado Urbanstico, los
expedientes en trmite, que hayan sido iniciados con anterioridad a la vigencia de este Cdigo,
se regirn por las normas vigentes al tiempo de la iniciacin de los mismos, en la medida que el
peticionante del trmite no opte por la aplicacin de este Cdigo.
Todo expediente no terminado dentro de los ciento veinte (120) das hbiles administrativos
posteriores a la entrada en vigor de este Cdigo caducar de pleno derecho y le ser aplicable
este nuevo Cdigo.

2.1.4. Procedimiento administrativo precautorio


La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica, por denuncia de vecinos,
por peticin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP) o de oficio, puede declarar
suspendidos precautoriamente el otorgamiento de permisos.
Para dictar dicho acto administrativo deber contar con dictamen favorable del Organismo
tcnico.

34
Una vez dictada la suspensin precautoria, notificar al propietario y a quienes tuvieran
peticin presentada sobre el inmueble. Tambin remitir a la Legislatura copia del expediente
digital para que evale su incorporacin al Catlogo de inmuebles protegidos.
En caso de disconformidad se seguir el procedimiento recursivo del Decreto
15.10/GCBA/1997.
La medida precautoria dictada administrativamente persistir hasta que sea revocada
recursivamente o hasta que el expediente remitido a la Legislatura pierda estado
parlamentario.

2.1.5. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios


La solicitud de Certificado Urbanstico deber acompaarse con Certificado de Prefactibilidad
de provisin de cada servicio pblico, de conformidad al procedimiento que fija el Cdigo de
Edificacin que se refiere a la factibilidad y disponibilidad de recursos de redes de servicios
pblicos.
Las empresas prestatarias certificarn, si correspondiera, que la infraestructura instalada es
suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generar la obra nueva, sin
deterioro de la calidad del servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de gas
certificar las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presin de gas, establecidos
en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de electricidad
certificar las especificaciones correspondientes a la calidad del producto tcnico suministrado
y nivel de tensin establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los
servicios de provisin de agua potable y desages cloacales certificar las especificaciones
correspondientes a presin de agua, caudal de agua, continuidad del servicio de
abastecimiento de agua potable e inundaciones por desbordes de desages cloacales
establecidos en las normas de servicio.

2.1.6. Reglamentacin
El procedimiento administrativo ser reglamentado por la autoridad competente. Los actos
administrativos reglamentarios sern pblicos y estarn disponibles en la pgina web del
organismo.
Delgase al P.E. la facultad para dictar todos los formularios de tramitacin de los
procedimientos regulados en este Cdigo y en las normas que lo complementen; dentro del
plazo de entrada en vigor de este Cdigo.

35
TITULO 3. NORMAS DE USO DE SUELO

3.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificacin


Los Usos de Suelo se orientan por el principio de Mixtura de Usos del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930. Los Usos se clasifican y nomenclan segn su Mixtura en cuatro reas de Mixturas
de Usos. El grado de Mixtura de Uso guarda relacin con las densidades y caractersticas
propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad.
La intensidad de usos se reglamenta en sus aspectos de localizacin y de mitigacin de
impactos en funcin de los metros cuadrados y de las caractersticas del entorno.
Los usos de suelo se establecen en funcin del grado de Mixtura de Usos apropiado para cada
rea de la Ciudad, condicionando aquellos que por sus caractersticas de funcionamiento
requieren de una cualificacin tcnica en funcin del control de sus impactos en el entorno.
En el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 se consignan las descripciones y especificaciones, as
como las restricciones que condicionan los mismos (requerimientos de estacionamiento, carga
y descarga e Impacto Ambiental), segn corresponda a las reas de Mixtura de Usos de Suelo
en que se subdivide la Ciudad, salvo en el caso de reas de Proteccin Patrimonial que se rigen
por normas especiales.

3.2. reas de Mixtura de Usos


3.2.1. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
3.2.1.1. Carcter
Corresponde a reas de escala barrial donde el uso predominante es la vivienda, permitiendo
la mezcla con las actividades econmicas de uso cotidiano. Se permiten comercios pequeos
(comercio minorista y frecuente) y servicios personales de bajo impacto.

3.2.1.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.1.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)


3.2.2.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana. Las actividades econmicas se limitan
principalmente a servicios de proximidad y actividades comerciales que faciliten la satisfaccin
de necesidades de tipo cotidiano.

3.2.2.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.2.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)


3.2.3.1. Carcter
36
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana. A diferencia de la Media Mixtura de
Usos de Suelo A (2), son zonas que presentan mayor diversidad de usos, la localizacin de usos
de servicio de las reas residenciales prximas y comercios mayoristas, siempre que incluyan
local de venta.

3.2.3.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.3.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.2.4. Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)


3.2.4.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala metropolitana. Predominan los usos en funcin
de las actividades econmicas y la prestacin de servicios pblicos, sin preponderancia del uso
residencial exclusivo. Generan atraccin de poblacin y de actividades econmicas de escala
zonal de la ciudad y la metrpolis.
En las reas de Alta Mixtura de Usos (4) se permite adems del comercio pequeo y mediano
permitido en las reas de Media Mixtura de Usos (2 y 3), comercio grande (comercio minorista
y mayorista frecuente y ocasional, comercio domstico y especializado, aglomeraciones
comerciales y de servicios) y servicios de alto impacto.

3.2.4.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.

3.2.4.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5.

3.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos


Las actividades que se propongan realizar en los inmuebles debern ubicarse dentro del
Cuadro de Usos N 3.5 en la Categora de Uso y en la respectiva columna de Descripcin,
para observar su condicionamiento segn las reas de Mixtura de Usos de Suelo.

Si la actividad propuesta encuadra en alguna de las normas especiales de las Especificaciones


(rubro) se debern aplicar stos ltimos condicionantes.

En caso de dudas sobre el encuadre de una actividad en Categora de Uso, Descripcin o


Especificacin, definir el Consejo.

La columna Impacto, Ley N123, se modificar conforme a los cambios que surjan de esta ley
y sus reglamentaciones.

3.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos


En caso de dudas, las actividades que no se encuadren en Categora de Uso, Descripcin, Rubro
y Especificacin del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, sern definidas por el Consejo.

3.5. Cuadro de Usos del Suelo

37
Cuadro N 3.5. Cuadro de Uso de Suelo

2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
COMERCIAL

COMERCIO
MAYORISTA SIN NO NO 1500 2000 _ IIIa S.R.E.
DEPSITO

Solamente
Solamente
los de las
los de las
clases
clases Hasta 500m2 de
permitidas
COMERCIO permitidas superficie
segn
MAYORISTA CON NO NO segn _ IIIb cubierta total:
Cuadros
DEPSITO Cuadros S.R.E. c/C. Ms
Nros.
Nros. 3.10.2. de 500m2: s/C
3.10.2. y
y 3.10.4 a) y
3.10.4 a) y
b) (SCPC)
b) (SCPC)
Comercio mayorista de minerales metalferos
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de petrleo y sus
derivados, aceites y grasas animales SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de pescados y marscos
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)

Comercio mayorista de productos de caza


SD SD SD SD SD SD s/C
eviserados (c/depsito)

38
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Comercio mayorista de aves, huevos y miel
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)

Comercio mayorista de aves vivas (c/depsito) SD SD SD SD SD SD s/C


Comercio mayorista de pinturas y barnices
SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de productos qumicos
SD SD SD SD SD SD s/C
diversos (c/depsito)
Comercio mayorista de armera (c/depsito de
SD SD SD SD SD SD s/C
cartuchos y balas, etc) (c/depsito)

Comercio mayorista de despacho de hierro,


SD SD SD SD SD SD s/C
aceros y otros metales (c/depsito)

Comercio mayorista de despacho en general


(excluido los de hierro, acero y otros metales) SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)
Comercio mayorista de lubricantes, aditivos,
fluid. p/sist. hidrulico y lquido refriger. SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito)

Hasta 500m2 de
COMERCIO
superficie
MAYORISTA CON
NO NO 500 1500 _ IIIa cubierta total:
DEPSITO - ART
S.R.E. c/C. Ms
3.10.4. a)
de 500m2: s/C

Comercio mayorista de productos perecederos Ver Ordenanza 22.817 y


SD SD SD 500 10 IIIa s/C
(c/depsito punto 3.10.4. Inc a) Ordenanza 26.795

39
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Comercio mayorista pinturera (c/depsito
SD SD SD SD SD SD s/C
punto 3.10.4. inc.a)
Comercio mayorista pinturera SD SD SD SD SD SD s/C

Comercio mayorista de art. armera, balas,


cartuchos, etc (explos./munici.) (c/depsito SD SD SD SD SD SD s/C
punto 3. 10.4. inc.a).
Comercio mayorista de materiales de
construccin clase III (sin exclusiones) SD SD SD SD SD SD s/C
(c/depsito punto 3. 10.4. inc.a)
Comercio mayorsta de sustancias qumicas,
cartuchos y plsticos (c/depsito punto 3. 10.4. SD SD SD SD SD SD s/C
inc.a)
Comercio mayorista gas envasado (c/depsito
SD SD SD SD SD SD s/C
punto 3. 10.4. inc.a)
Comercio mayorista art. y/o prod. no espec.
Clas. (c/mencin del prod.) (c/depsito punto SD SD SD SD SD SD s/C
3. 10.4. inc.a)
Autoservicio de productos no alimenticios y/o
SD SD SD SD SD SD s/C
alimenticios
COMERCIO
MINORISTA DE
PRODUCTOS DE 100 200 200 500 _ _ S.R.E.
ABASTO Y
ALIMENTICIOS

Solo como actividad SD SD SD SD SD


Comercio minorista lea y carbn de lea EX/100 NO
complementaria de otro

40
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
uso

Comercio minorista lea y carbn de lea NO NO 500 NO IIIa SD

Comercio Minorista Mercado NO NO 1500 1500 IIIb s/C

1500
Comercio Minorista Supermercado NO 1500 1500 11 V s/C
SA
Comercio minorista autoservicio de productos
NO NO 1200b 1200b 9 IIIb SD
alimenticios

Autoservicio express 200 500 1200 1200 - - -

Comercio minorista supermercado total NO NO NO C 11 V C.R.E.


Comercio minorista golosinas envasadas
(kiosco) y todo lo comprendido en la SI SI SI SI _ SD SD
Ordenanza 33.266
Si cuenta con envo a
SERVICIO DE LA
domicilio debe cumplir
ALIMENTACION 100 750 SI SI 26 _
tambin con referencia
EN GENERAL
38 de EST

COMERCIO
MINORISTA
EX/50 200 1500 1500 _ _ S.R.E.
EXCLUIDO
COMESTIBLES
Comercio minorista herboristera EX /100 SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista farmacia EX /100 SD SD SD SD SD SD

41
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Pinturera (h/200 lts de inflam. 1ra. Categ. SD
UCDI NO NO SD SD SD IIIa
s/equiv. Y no ms de 500 2da. Cat)
SD
Papeles pintados SD SD SD SD SD V
SD
Comercio minorista alfombras SD SD SD SD SD V
SD
Artculos de decoracin SD SD SD SD SD V

SD
Comercio minorista almacn naval NO NO 2500 2000 SD V

Comercio minorista ferretera industrial,


SD
mquinas, herramientas, motores industriales NO NO 2500 2000 SD V
y agrcolas
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que SD
Comercio minorista cerrajera SD SD SD SD SD SD
integre la unidad de uso,
sin superar el 20% del
total de la superficie
SD
Comercio minorista casa de remates NO NO 2500 2500 SD IIIa

SD
Comercio minorista toldos y accesorios NO NO 500 500 SD V

Comercio minorista de antigedades, objetos SD


EX /100 SD SD SD SD SD
de arte

42
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista venta de artculos de sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD
s/C
armera total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de artculos de ptica y sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
fotografa total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de instrumentos de sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
precisin, cientficos, musicales, ortopedia total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente

43
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista relojera y joyera
total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de rodados en general, sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD
S.R.E. c/C
bicicletas, motocicletas. total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Comercio minorista de materiales de SD SD SD SD SD
Sin depsito SD 500
construccin clase I (exposicin y venta)
Comercio minorista de materiales de
SD SD SD
construccin clase II (con depsito, sin UCDI NO NO 3 I
materiales a granel)
Comercio minorista de materiales de
UCDI NO NO 500 SD 3 IIIb s/C
construccin clase III (sin exclusiones)
Comecio minorista de muebles en general
productos de madera y mimbre, metalicos- NO NO SI 1500 IIIa
colchones y afines

44
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Comercio minorista de sustancias qumicas,
UCDI NO NO IIIa s/C
caucho y plsticos
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista de vidrios y espejos
total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Ley 18425 (BO 7/11/79)
(para superficie > 500m2
corresponde la
referencia de
estacionamiento) (en
Comercio minorista de productos no
Media Mixtura de Usos NO C 1200b 1200b 9 IIIb SD
alimenticios
2, la superficie a
determinar por el
CAPUAM no podr
superar la referencia
1200b)
Comercio minorista de Paseo de 2500
NO 2500 SA L12000 11 V s/C
Compras/Grandes Tiendas- Shopping SA
Comercio minorista de semillas, plantas, SD SD SD SD SD
SD SI
artculos y herramientas para jardinera
Comercio minorista venta de animales
NO NO SD 500 SD IIIa s/C
domsticos

45
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Y admite un taller de
reparacin que integre
Comercio minorista automotores, 1500
la unidad de uso, sin NO 2500 SD SD IIIb S.R.E. c/C
embarcaciones, aviones y motos SA
exceder una superficie
cubierta de 50m2
Y admite un taller de
reparacin que integre
Comercio minorista de repuestos y accesorios 1500 SD SD
la unidad de uso, sin NO 2500 IIIb S.R.E. c/C
para automotores SA
exceder una superficie
cubierta de 50m2
Comercio minorista de lubricantes y aditivios SD SD
Sin colocacin NO NO 200 200 IIIa
para automotores
Comercio minorista Galera Comercial Paseo SD SD
NO NO 2500 2500 IIIa
Comercial
Ver Ley 18425 (BO SD SD
Comercio minorista Centro de Compras NO NO NO C C.R.E.
7/11/79)
Y admite como actividad
complementaria un
taller de reparacin que
integre la unidad de uso,
Comercio minorista de smbolos patrios, sin superar el 20% del SD SD SD SD SD SD
SI
distintivos, medallas y trofeos total de la superficie
total de la unidad de
uso, salvo que estuviera
permitido como
actividad independiente
Y admite un taller de
Comercio minorista metales y piedras preciosas reparacin que integre SD SD SD SD SD SD
SI
(compra-venta) la unidad de uso, sin
exceder una superficie

46
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
cubierta de 50m2

Comercio minorista de elementos


SD SD SD
contraincendio, matafuegos y art. para NO NO 500 IIIa
seguridad industrial
Comercio minorista de artculos para el hogar y SD SD SD SD SD SD
500
afines
SD SD SD SD SD SD
Comercio minorista de artculos publicitarios 1500

Comercio minorista artic. y equipamiento SD SD SD


NO NO 500 IIIa
mdico, hospitalario y farmacutico
SD SD SD
Comercio minorista vivero NO NO SD II

Comercio minorista de reactios y aparatos para SD


NO NO 500 500 IIIa s/C
laboratorios de anlisis clnicos o industriales
SD
Comercio minorista de gas envasado UCDI NO NO SI NO I C.R.E.

Comercio minorista de gas envasado, SD


UCDI NO NO SI NO IIIa s/C
distribucin hasta 100kgs.
Comercio minorista de artculos y aparatos SD SD
NO NO SD 500 IIIa
para equipamiento comercial y de servicio
SD SD SD SD SD
Comercio minorista tabaquera, cigarrera 200 500

ESPECTCULOS
, RECREACIN,
ESPARCIMIENT
O, CULTURA Y
47
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
CULTO

ESPECTCULOS,
RECREACIN,
ESPARCIMIENTO, NO NO SI SI _ _ S.R.E.
CULTURA Y
CULTO
SI SI SD SD SD
Centro Cultural Ver Glosario SDI SD

SD 200 SD SD SD
Casa de fiestas privadas infantiles 500 500

SD SD SD SD
Sala de apuesta hpica 2500 SD 2a

SD SD
Sala de loto bingo, loto familiar o loto de saln NO C 7 SD s/C
SD SD SD
Biblioteca local SI SI 4 C.R.E.
SD SD SD SD
Calesita SI SI SD
SD SD SD SD
Cancha de tenis C C 36
SD SD SD SD
Cancha de tenis_paddle C C 36
SD SD SD
Cancha de fronton c/raqueta (squash) SD C C 36

Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco, hockey, SD SD


C C 34 SD s/C
volleyball, handball, etc

48
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD
Prctica de Golf C C 36
SD SD SD SD SD
Casa de fiestas privadas SD s/C

Ley N 2147, 2542 y SD SD SD


Teatro independiente 500 SD
modif.
SD SD SD
Circo Rodante C C s/C

SD SD SD SD SD
Club de msica en vivo SI s/C

Club Social, cultural y deportivo con SD SD SD


500 2500 I s/C
instalaciones cubiertas
Club deportivo con instalaciones al aire libre SD SD SD SD
C 34 s/C
(club art. 1ro. Dec. 5959/44)

Cancha de Golf
SD
SD
C C 34
SD
s/C

Sin antena
SD SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de radio con concurso de pblico 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C
Sin antena
SD SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de radio sin concurso de pblico 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C
Sin antena
SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de televisin con concurso de pblico SD 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C

49
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Sin antena
SD SD SD emisora: S.R.E.;
Estudio de televisin sin concurso de pblico 1500 34 VII
Con antena
emisora: s/C
SD
Estacin de radio C C C 34 VII s/C
SD
Estacin de televisin C C C 34 VII s/C

Estudio de grabacin de sonido con concurso SD SD SD SD SD


500 s/C
de pblico
Estudio de grabacin de sonido sin concurso de SD SD SD SD SD SD
500
pblico
Instituto de enseanza (natacin) c/pileta de SD SD SD SD SD SD
2500
natacin para uso exclusivo de enseanza
S.R.E. salvo en
las
SD SD SD SD SD
Saln de milonga *Ver Art. 4 Ley N2321 *C500 U.MediaMixtura
de Usos donde
sern s/C
SD SD SD SD
Local de baile clase "A" NO C s/C
SD SD SD SD
Local de baile clase "B" NO C s/C

Local de baile clase "C" I: hasta 1000m2 de SD SD SD SD


NO C s/C
superficie cubierta
Local de baile clase "C" II: ms de 1000m2 de SD SD SD SD
NO C C.R.E.
superficie cubierta

50
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Local de baile clase "C" act. Complementaria SD SD SD SD
C C s/C
(20% de superficie total)
SD SD
Local de msica canto y variedades C C 17 SD s/C
SD SD SD SD
Caf - concert C C s/C
Museo clase I - Colecciones permanentes y SD SD SD
C C C 34
temporarias
C C SD SD
Museo clase II- Condicionado por el inmueble C C 34

SD 500 SD SD SD
Natatorio 2500 17

SD SD SD SD SD SD
Juego de bolos 7
SD SD SD SD SD SD
Pista de patinaje y/o skate 7
SD SD SD SD SD SD
Sala de patinaje sobre hielo 7

Sala de ensayos para msicos, estudiantes y SD SD SD


500 500 SD I
artistas en gral. (manifiesto ruido)

Ver Ordenanza N 42613 SD SD SD SD SD SD SD


Sala de recreacin
(BM 18193)

SD SD SD
Saln de conferencias 2500 2500 12 II

SD SD SD
Saln de exposiciones 2500 2500 12 II

51
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD
Saln de juegos (excluido juegos de azar) 500

SD SD SD SD SD
Saln de juegos de mesa 500 500

SD SD SD SD SD
Salon de juegos manuales 500 500

SD SD SD SD SD
Pista para rodados infantiles 500 500

SD SD SD SD SD
Feria infantil 500 500

SD SD SD SD SD
Saln de actividades psicomotirces infantiles 500 500

SD SD SD SD SD
Juego mecnicos infantiles 500 500

SD SD SD SD SD SD
Pea s/C
SD SD SD SD SD
Tiro, polgono acsticamente aislado C C.R.E.

52
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

SD SD SD
Centro de exposiciones C 34 VII C.R.E.
SD SD SD
Centro de eventos C 34 VII C.R.E.
SD SD SD SD
Sala audiovisuales 12 II SD
Ver Ordenanza N33555 SI SI SD SD SD SD
Templo s/C
(BM 15530)
SD SD SD
Gimnasio NO 500 2500 17
SD SD SD SD SD SD
Biblioteca central EE C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Autocine C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Estadio C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Cartdromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Parque de diversiones C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Campamento C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Tiro (club de) C.R.E.

53
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
EE SD SD SD SD SD SD
Autdromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Hipdromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Veldromo C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Jardn Botnico C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Jardn zoologico C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Acuario C.R.E.
EE SD SD SD SD SD SD
Planetario s/C

EDUCACIN

EDUCACIN C C C SI _ _ S.R.E.
SD SD SD SD
Jardn maternal SI SI SD

SD SD SD SD
Guardera infantil A Disposicin AGC SI 500 500

SD SD SD SD
Jardn de infantes SI SI SD

SD SD SD
Escuela infantil SD SI 500 500

SD SD SD SD SD SD
Escuela, colegio con internado NO

54
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD
Establecimiento de educacin primaria Privada SD SI
SD SD SD SD SD
Establecimiento de educacin media Privada NO SI
Establecimiento universitario y superior no SD SD 34 SD SD
NO SI
universitario y
SD SD SD
Instituto de enseanza-academias Segn Definicin CHyP NO SI SI SD
Instituto tcnicos, academias, enseanza SD SD SD
Segn Definicin CHyP NO SI SI 14
especializada
SD SD SD
Instituto de investigacin sin laboratorio NO NO SI 17

Instituto de investigacin con laboratorio NO NO SD C 17 SD s/C


SD SD SD SD SD SD
Campus Universitario EE C.R.E.

ALOJAMIENTO

ALOJAMIENTO C SI SI SI _ _ S.R.E.
SD SD SD SD SD
Casa de pensin 32 SD
SD SD SD SD SD
Hotel 1 estrella 28b I
SD SD SD SD SD
Hotel 2 estrellas 28b I
SD SD SD SD
Hotel 3 estrellas NO 28b I
SD SD
Hotel 4 estrellas NO C 28b I s/C

55
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD
Hotel 5 estrellas NO C 28b I s/C
SD SD SD SD
Hotel residencial 28a I SD
Hotel Familiar (con o sin servicio de SD SD SD SD
28a SD SD
comida)
SD SD SD SD SD SD
Apart-rent o appart hotel A Disposicin AGC SD
SD SD SD SD SD
Apart hotel (Appart-residencial) 1 estrella 28c I
SD SD SD SD SD
Apart hotel (Appart-residencial) 2 estrellas 28c I
SD SD SD SD SD
Apart hotel (Appart-residencial) 3 estrellas 28c I
Condicionado por el SD SD
Hostal C C C 34 VII
inmueble
Ver Ordenanza N35561 SD C
Albergue transitorio C C 28a I s/C
(BM 16220)
Suspendidas nuevas hab.
SD SD SD SD SD SD SD
Hospedaje categora C, D y E por Ord. N 43824, BM
18649
ESTABLECIMIE
NTOS DE
SANIDAD

ESTABLECIMIENTOS
SI SI SI SI - - S.R.E.
DE SANIDAD

56
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

Instituciones de Prestaciones y Servicios a SD SD SD 23a IIIb s/C


300
Discapacitados
SD SD SD SD SD SD
Casa de cuidados paleativos C
(c/indicacin de la
Establecimientos residenciales para personas SD SD SD SD SD SD
modalidad prevista en el SD
mayores
art. 9.1.4 del CHyV)
SD SD SD SD SD SD
Hogares de residencia Segn cap. III Ley N 661 SD

Localizacin
Establecimiento geritrico, Hogar geronto
condicionada segn el SD SD SD
psiquiatrico-hogar para gerontes, enfermos NO 20 I s/C
Cdigo de Habilitaciones
crnico y discapacitados fsicos y Verificaciones. Ley N
5670
SD SD
Centro mdico u odontolgico NO 500 20 IIIb s/C

SD SD
Servicio mdico u odontolgico NO 500 20 IIIb s/C

Establecimiento particular de asistencia mdica


NO NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
(EPAM)
Centro de atencin primaria de salud de la Red SD SD SD SD
SD 20 IIIb
Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.
SD SD SD
Centro de salud mental (ambulatorio) NO 200 500 20

SD SD SD
Servicio mdico de urgencia de salud mental NO 200 500 20

57
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD
Hospital de da NO 200 500 20

SD SD SD
Centro de da NO 200 500 20

SD SD SD SD
Taller protegido sin internacin NO 20 I

SD SD SD SD
Taller protegido con internacin NO 20 I

SD SD SD
Comunidad teraputica NO 500 20 SD

Definidos segn
Clnica de Salud Mental, Sanatorio de Salud Resolucin (MS y AS) N
Mental Establecimientos de internacin 1.121/1986, Ministerio C SD SD
NO 23a IIIb s/C
para tratamiento de: corto plazo mediano y de Salud y Accin Social,
largo plazo. Secretara de Salud

SD SD SD SD
Hostal de salud mental NO 500 20

Establecimiento particular de asistencia mdica SD SD


A Disposicin AGC NO SD 23a IIIb s/C
(enfermos mentales)
SD
Hospital de da (enfermos crnicos) NO 500 500 20 I s/C

SD
Centro de da (enfermos crnicos) NO 500 500 20 I s/C

Clnica veterinaria con internacin limitada al 500 500 SD SD SD


NO 500
proceso pre y postoperatorio

58
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD
Consultorio veterinario EX/50 150

Clnica veterinaria 200 SD SD SD 21 I s/C

Servicio o centro veterinario NO 500 500 500 SD I SD

SD SD
Pensionado para pequeos animales NO NO NO 500 9

Instituto de remodelacin adelgazamiento y


SD SD SD SD
gimnasia correctiva (c/superv. Tcnica NO 200 17
permanente de un profesional mdico)
Hasta 500m2 de
Instituto o centro de rehabilitacin en general superficie
SD SD SD
(recuperacin fsica y/o social) NO 200 17 cubierta total:
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C
SD SD SD
Consultorio profesional NO 200 SD 31

SI hasta SD SD
Consultorio profesional (anexo a vivienda) 100 100 150 SD
50m2
Hasta 500m2 de
superficie
En Media Mixtura de
Laboratorio de anlisis clnicos NO 200 2500 1500 1 SD cubierta total:
Usos slo en planta baja
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C

59
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

Laboratorio de anlisis industriales UCDI NO NO 500 NO 1 I s/C

Laboratorio de anlisis no industriales NO NO 2500 1500 1 I s/C

SD SD SD
Laboratorio de prtesis dentales NO 50 150 200

Servicios de traslados sanitarios, atencin SD SD


NO NO C 30
domiciliaria y emergencias
SD SD SD
Vacunatorio 50 100 100 100

En Media Mixtura de
Sanatorio Usos en parcelas NO NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
mayores a 1500m2
En Media Mixtura de
AMP1
Maternidad Usos en parcelas NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
2
mayores a 1500m2
En Media Mixtura de
AMP1 SD SD SD
Clnica Usos en parcelas NO AMP12 AMP12
2
mayores a 1500m2
En Media Mixtura de
AMP1
Instituto privado (sanidad) c/internacin Usos en parcelas NO AMP12 AMP12 23a IIIb s/C
2
mayores a 1500m2
200/S SD SD
Instituto privado (sanidad) s/internacin NO 20 IIIb s/C
A

SD SD SD SD SD SD SD
Residencia de estudiantes

60
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
NO SI Si NO SD SD
Hogar de nias, nios y adolescentes SD
SD SD SD SD SD SD
Hospital para enfermos mentales crnicos EX s/C
SD SD SD SD SD SD
Hospital EX C.R.E.

SERVICIOS

SERVICIOS EX/50 200 SI SI _ _ S.R.E.

Agencias comerciales de empleo, turismo, SD SD SD SD SD


NO 500
inmobiliaria, etc.
SD SD SD SD
Alquiler de pelculas NO NO NO
SD SD SD SD
Agencia de informacin y noticias NO NO NO

SD SD SD SD SD
Casa de cambio-agencia de seguros NO 150

SD SD SD SD
Oficina comercial NO NO 9

SD SD
Banco casa central NO NO NO 1 IIIb
Superficie mayor a
Banco, oficinas crediticias, financieras y 500m2 corresponde la SD SD
SD SA SD 17 Ia
cooperativas referencia de carga y
descarga
SD SD
Bscula pblica NO NO C NO 12

61
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Hasta 500m2 de
superficie
SD SD SD SD SD SD
Estudio y laboratorio fotogrfico cubierta total:
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C
SD SD
Agencia de taxmetros NO 50 200 200 37

SD SD
Agencia de remises NO 50 200 200 37

SD SD
Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas NO 50 200 200 37

SD SD SD SD SD SD
Mensajera en motocicleta y bicicleta 38
Estacin de servicio-combustibles lquidos
L5000 NO NO NO SA 35a C.R.E.
(no en rea Ambiental Microcentro)
Estacin de servicio- Gas Natural Comprimido
L5000 NO NO C C 35a C.R.E.
(G.N.C.)
Ver artculo 2.11.1 del SD SD SD SD SD
Garage Colectivo comercial EX SI
CU
SD SD SD
Guardera Nutica NO NO C NO
Ve Ordenanza N
33.373 (BM 15.464) y su
SD SD SD
Playa de estacionamiento modificatoria NO C SD C
Ordenanza N 34.647
(BM 15928)
SD SD SD SD SD SD
Empresa de publicidad 30

62
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Agencia de trmites ante organismos SD SD SD SD SD
NO 500
administrativos
SD SD SD SD SD SD
Peluquera y barbera SI
SD SD SD SD SD SD
Saln de belleza (1 o ms gabinetes) SI
Alquiler de artculos, elementos, accesorios y
SD SD
muebles para prestacin de servicios de lunch NO NO 200 200 31
sin depsito

Alquiler de artculos, elementos, accesorios y


SD
muebles para prestacin de servicios de lunch NO NO 750 500 9 IIIb
con depsito (excepto productos perecederos)

SD SD SD SD SD SD
Estudio profesional 31

Caballerizas studs, guarda de vehculos traccin SD SD


NO NO C NO
a sangre

SD SD SD SD
Oficina consultora NO NO 9

Centro de procesamiento de datos y SD SD SD


NO NO I
tabulaciones
SD
Lavadero automtico de vehculos automotores NO NO SA NO 21 s/C

SD
Lavadero automtico de vehculos manuales NO NO SA NO 21 s/C
SD SD SD SD
Editorial sin depsito ni imprenta NO NO 31

63
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD
Galera de arte 200 500 500 1500

Peluquera y otros servicios para animales SD SD SD


EX/50 150 SI SI
domsticos
Como actividad nica
en la parcela, o
complementaria del
rubro Consultorio
Veterinario y/o SD SD
Escuela para pequeos animales NO NO NO 500 9
Pensionado para
pequeos animales, en
parcelas mayores de
500m2 y mximo de
1000m2
Se admitirn en
SD SD SD SD SD SD SD
Pensionado de pequeos animales parcelas no menores de
500m2 de superficie
SD SD SD SD SD SD
Agencia de lotera nacional, prode, etc 500

SD SD SD SD SD SD
Agencia de loteras provinciales 500

SD SD SD
Bolsa de valores y de comercio NO NO NO PEC

Personales directos en general (con indicacin SD SD SD SD SD SD


SI
del tipo de actividad)
SD SD SD SD SD SD
Agencia comercial de servicios eventuales 500

64
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Hasta 500m2 de
superficie
SD SD SD SD
Empresa de servicio de seguridad Sin polgono de tiro 30 SD cubierta total:
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C

SD SD SD SD SD SD
Asociacin mutual 1

SD SD SD SD SD SD
Asociacin gremial 1

SD SD SD SD SD SD
Asociacin profesionales 1

SD SD SD SD SD SD
Asociaciones de bien pblico 1

SD SD SD SD SD SD
Corporaciones 1

SD SD SD SD SD SD
Cmara 1

SD SD SD SD SD
Empresa de servicios fnebres sin depsito NO 150

65
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)

Empresa de servicios fnebres con depsito y/o NO NO SD SD


PEC NO I
garage

NO NO SD SD
Exposicin y venta de atades A Disposicin AGC PEC NO I

NO NO SD SD
Velatorio PEC/1500 NO II

SD SD SD
Consultorio profesional NO 200 SD 31

SD SD
Consultorio profesional (anexo a vivienda) 50 100 100 150 SD

ACTIVIDADES
COMPLEMENTARI
AS Y ADMITIDAS NO NO C C 35a _ S.R.E.
EN ESTACIN DE
SERVICIO
Venta minorista de repuestos, lubricantes y
aditivos envasados, taller de reparacin de SD SD SD SD SD SD
S.R.E. c/C
automviles (excluido chapa pintura y
rectificacin de motores
SERVICIOS
C C SI SI 1 IIIa S.R.E.
PBLICOS
SD SD
Polica (comisara) EX SI SI SI SI C.R.E.

66
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Penitenciara reformatorio EX C.R.E.
SD SD
Oficinas pblicas con acceso de pblico. NO NO SI SD 1
SD SD SD SD
Oficinas pblicas sin acceso de pblico. NO NO 1

TRANSPORTES NO NO C C _ _ s/C
Expreso de carga liviana (taxi flet) con SD SD SD
SI SD SD VII
estacionamiento
C-Ver artculo 4
Estacin terminal de mnibus y colectivos de SD SD SD SD SD
Ordenanza N 45289 34 VII
media distancia
(BM 19203)
C-Ver artculo 4
Estacin intermedia para transporte pblico SD SD SD SD SD
Ordenanza N 45289 34 VII
urbano-automotor
(BM 19203)
SD SD SD SD SD
Estacin de transporte pre y post areo 34 VII
Centros de concentracin logstica (CCL). Ver SD SD SD SD SD
C C
Ley N 4.475, B.O. N 4.079 y Ley N 4.348
SD SD SD SD SD SD
Terminal de mnibus de larga distancia EX C.R.E.
Estacin intermedia de transporte pblico SD SD SD SD SD SD
EX C.R.E.
urbano automotor
SD SD SD SD SD SD
Centro de transferencia EX C.R.E.
SD SD SD SD SD SD
Plataforma de transferencia (carga) C.R.E.

67
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
ESTACION
INTERMEDIA DE
TRANSPORTE DE NO NO C NO 29 I s/C
LARGA
DISTANCIA

GARAGE PARA
CAMIONES CON
C C C C _ _ C.R.E.
SERVICIO AL
TRANSPORTISTA
Garage para camiones y material rodante SD SD
UCDI NO NO C C s/C
(privado), volquete, mudanzas
SD SD
Terminal de carga para automotor NO NO NO NO
SD SD
Garage para omnibus y colectivos UCDI NO NO s/C
SD SD
Playa y/o depsito de contenedores NO NO C NO s/C
SD SD SD SD SD SD
Estacin terminal ferrocarril larga distancia EE C.R.E.
SD SD SD SD SD SD
Helipuerto EE C.R.E.

DEPSITOS

Los depsitos de Hasta 500m2 de


productos no superficie
Depsitos perecederos debern NO NO SCPC SCPC _ IIIb cubierta total:
cumplir con la S.R.E. c/C . Ms
referencia UCDI de 500m2: s/C

68
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de combustibles slidos, carbn s/C

Depsito de petrleo y sus derivados,


SD SD SD SD SD SD
fraccionamiento y envasamiento de aceites, s/C
grasas minerales y sub-productos del petrleo
SD SD SD SD SD SD
Depsito de pescados y mariscos s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de productos de la caza (eviscerados) s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de alimentos para aves y ganado s/C
SD SD SD SD SD SD
Preparacin y envasamiento de queso rallado s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de aves, huevos y miel s/C
SD SD SD SD SD SD
Revisadero y envasamiento de huevos s/C
Fraccionamiento y envasamiento de miel y SD SD SD SD SD SD
s/C
similares
Depsito de cueros y pieles (sin tratamientos), SD SD SD SD SD SD
s/C
cueros frescos
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de tierra s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de rollizos s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de aceites s/C

69
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Fraccionamiento y envasamiento de grasas y SD SD SD SD SD SD
s/C
aceites de origen animal y productos similares
Fraccionamiento y envasamiento de aceites SD SD SD SD SD SD
s/C
vegetales
Fraccionamiento y envasamiento de aceites SD SD SD SD SD SD
s/C
vegetales comestibles
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de azcar s/C

Fraccionamiento y envasamiento de escencias SD SD SD SD SD SD


s/C
comestibles y especias
SD SD SD SD SD SD
Depsito de carnes frescas y congeladas s/C
Depsito de cervezas y bebidas sin
SD SD SD SD SD SD
alcohol/fracc. y env. y dep. beb. maltas. fracc. y s/C
env. en gral.
SD SD SD SD SD SD
Depsito de comestibles en general s/C

Fraccionamiento y envasamiento de SD SD SD SD SD SD
s/C
comestibles en general
Fraccionamiento y envasamiento de cacao,
chocolate y sus derivados, de caramelos, SD SD SD SD SD SD
s/C
pastillas confites, turrones, frutas abrillantadas
y/o confitadas
Depsito de embutidos, fiambres y otros SD SD SD SD SD SD
s/C
preparados a base de carnes
Fraccionamiento y envasamiento de legumbres SD SD SD SD SD SD
s/C
y productos disecados

70
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Fraccionamiento y envasamiento de harinas y
SD SD SD SD SD SD
sub. prod. de molienda del trigo, almidn, s/C
glutn y fculas.
Depsito de manteca, crema, leche y productos SD SD SD SD SD SD
s/C
similares
Fraccionamiento de manteca, dulce de leche y SD SD SD SD SD SD
s/C
leche en polvo
SD SD SD SD SD SD
Depsito de quesos s/C
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de vinagres s/C
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento y envasamiento de licores s/C

Depsito de productos qumicos (materia prima


SD SD SD SD SD SD
para elaboracin de concentrados, jarabes y s/C
preparados para bebidas sin alcohol)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de material de laboratorio y archivo s/C

Depsito de fibras textles, fraccionamiento de SD SD SD SD SD SD


s/C
fibras textiles manual o mecnico
SD SD SD SD SD SD
Fraccionamiento de cintas para maq. de escribir s/C
Depsito de pinturas y barnices,
fraccionamiento y envasamiento de esmaltes, SD SD SD SD SD SD
s/C
lacas, masilla, tintas, pigmentos, colorantes y
similares
Fraccionamiento y envasamiento de bases y SD SD SD SD SD SD
s/C
sales

71
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de bases y sales s/C
Depsito de productos qumicos diversos,
fraccionamiento y envasamiento de productos SD SD SD SD SD SD
s/C
qumicos en general, no clasificados en otra
parte
Depsito de herboristera, fraccionamiento y SD SD SD SD SD SD
s/C
envasamiento
SD SD SD SD SD SD
Depsito de ladrillos, cementos, cal, arena, etc s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de piedras, marmol, etc s/C

Depsito de artefactos y artculos en general de


SD SD SD SD SD SD
metales no ferrosos, cobre, bronce, aluminio, s/C
plomo, cinc, estao, niquel, etc
Depsito de automotores, vehculos en desuso SD SD SD SD SD SD
s/C
o usados
SD SD SD SD SD SD
Depsito de contenedores s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de maquinarias en desuso y repuestos s/C
SD SD SD SD SD SD
Depsito de consignatarios en general s/C
Depsito de desechos de hierro, acero y otros SD SD SD SD SD SD
s/C
metales
Depsito de desechos en general (excluidos los SD SD SD SD SD SD
s/C
de hierro, aceros y otros metales)
SD SD SD SD SD SD
Molienda de escorias s/C

72
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD SD SD SD SD
Depsito de escorias s/C

Depsito de lubricantes, aditivos, fluidos para SD SD SD SD SD SD


s/C
sistemas hidrulicos y otros refrigerantes

TRANSPORTE-
NO NO C C _ _ s/C
DEPSITO

CENTROS DE
Centros primarios y secundarios: depsito de
DISTRIBUCIN Y NO NO C NO s/C
mercadera en trnsito (automatizado)
LOGSTICA

RESIDECIAL
Vivienda individual SI SI SI SI 18 S.R.E.
Superficie total
menor a
10000m2: S.R.E.
(excepto en los
reas USMeda
mixtura de
Vivienda colectiva SI SI SI SI 19
Caballito,
Coghlan, Villa
Urquiza, Villa
Pueyrredn y
Palermo, con
superficie total
73
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
mayor a
5000m2: s/C
(sujeto al
procesimeitno
tcnico
administrativo
de EIA (Decreto
N220/GCABA/0
7))

INDUSTRIAL

Ver punto 3.4 NPC NO NO NO NO

Reciclamiento de desperdicios y desechos no SD SD SD SD


5000 SD
metlicos.
Reparaciones y mantenimientos edificios y sus SD SD
750 SO 31 SD
partes.
SD SD
Empresas de hormign. Ver 2695.9. L 20000 SD 31 IIIb
SD SD
Instaladores de plomera. L 20000 SO 150 31 IIIb
Instaladores de calefactores acondicionadores SD SD
L 20000 SO 150 31 IIIb
de aire.
SD SD
Colocadores de revestimientos. L 20000 SO 150 31 IIIb

74
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
SD SD
Empresas de pintura, decoracin, yesera. L 20000 SO 150 31 IIIb
SD SD
Ensayos y anlisis tcnicos (segn Ley N 2.265). , SI C 34 VII
SD SD
Empresas de limpieza de edificios. 750 150 31 IIIb
SD SD
Empresas de desinfeccin/desratizacin. 1500 500 31 IIIb

Empresa de limpieza y desinfeccin de tanques SD


50 500 150 31 IIIb
de agua potable.
Planta de tratamiento de residuos peligrosos.
Segn lo dispuesto en el Art. 30 de la C C C C SD SD
Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, se
establece la obligatoriedad del Estudio
Recoleccin, reduccin y eliminacin de C C C C SD SD
desperdicios.
SD SD SD SD SD SD
Generacin de energa elctrica. EE

Transporte de energa elctrica. C C L 20000 C SD IIIa


Talleres de reparacin y mantenimiento SD SD SD SD
L 20000 IIIa
(empresas de provisin de energa elctrica).
Fabricacin de gas y distribucin de SD SD SD SD SD SD
NPC
combustibles gaseosos por tuberas

Plantas fraccionamiento gases licuados.


SD SD C SD SD SD

SD SD SD SD
Suministro de vapor y agua caliente. C IIIa

75
2
1 (Medi
3 4
(Baja a Impacto
Categora de (Media (Alta
Descripcin ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtur Mixtur EST C Y D Ambiental
USO Mixtura de Mixtura de
a de a de Ley N 123
Usos B) Usos)
Usos) Usos
A)
Captacin, depuracin y distribucin de agua de SD SD SD SD SD SD
EE
fuentes superficiales.
SD
Oficinas. 200 SA 1500 1500 31 SD
SD SD SD
Depsitos de mquinas y tiles. 1000 1500 IIIb
SD SD SD SD
Depsitos de mquinas viales. L 20000 IIIb
SD SD SD SD
Depsito de materiales de construccin. L 20000 IIIb
SD SD
Empresas de demolicin. L 20000 SD 31 IIIa

Servicios de depuracin de aguas residuales, SD SD C SD SD SD


alcantarillado y cloacas.

Servicios de saneamiento pblico n.c.p.


SD C C C SD SD

Lavado y limpieza de artculos de tela, cuero y/o SD


150 150 1500 500 IIIa
de piel, incluso limpieza en seco.
SD SD SD
Guardado de pieles. (Cmara frigorfica) 1500 500 IIIa

76
Referencias Generales Cuadro de Usos de Suelo
REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
EST Estacionamiento

CYD Carga y Descarga

AGC Agencia Gubernamental de Control

CHYV Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones

SI Permitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica

NO No permitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica

SD Segn Descripcin

SO Solo Oficinas

/ Indica una referencia o la otra

_ No tiene requerimiento

El Consejo efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la


C
localizacin propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente

EX Local o edificio preexistente al 31/12/1996

PEC Permitido edificio completo


2
50 Superficie mxima 50m
2
100 Superficie mxima 100m
2
150 Superficie mxima 150m
2
200 Superficie mxima 200m

77
REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
2
500 Superficie mxima 500m
2
750 Superficie mxima 750m
2
1000 Superficie mxima 1.000m
2 2
1200b Superficie mxima 1.200m y mnima 200m
2
1500 Superficie mxima 1.500m
2
1500b Superficie mxima 1.500m con desarrollo mximo sobre L.O. de 30m
2
2000 Superficie mxima 2.000m
2
2500 Superficie mxima 2.500m
2
L5000 Superficie parcela mxima 5.000m
2
L12000 Superficie parcela mxima 12.000m

Uso condicionado. Si existe depsito o tanque de inflamables, la actividad no puede


UCDI
desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios

Este uso integra el Equipamiento Especial de la Ciudad (Grandes Equipamientos, cada uno
EE
de los cuales requiere un tratamiento normativo particular). Ver punto 5.4.3.4.

SCPC Solamente los de las clases permitidas segn Cuadros Nros. 5.2.6 y 5.2.7.

SA Slo se permite el uso en avenidas

AMP12 Ancho mnimo de parcela 12m

NPC No Permitido en la Ciudad

78
Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular
(Segn Lo Dispuesto En El Art. 7.7 Del Cdigo De La Edificacin)

En cada una de estas referencias se agregaran un 30% de mdulos para guarda de bicicletas y nunca menos
de un mdulo de para bicicleta as como un mdulo de estacionamiento especial como mnimo.

1 1 Mdulo cada 160m de la superficie total construida

2 a) Sin auditorio: 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida. Con auditorio:
adems de lo anterior se proveer lo requerido en 2b)
b)1 mdulo cada 18 asientos del saln auditorio

3 1 mdulo cada 50m de la superficie destinada a uso pblico

4 Con saln de lectura mayor de 500m, 10% de la superficie de dicho saln

5 Saln de 600m o ms, 50% de la superficie de uso pblico

6 1 mdulo cada 18 asientos referidos al espectculo que admita mayor cantidad de


asientos

7 1 mdulo cada 75m de la superficie total construida

8 Saln de 600m o ms, 25% de la superficie de uso pblico

9 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida

10 1 mdulo por puesto

11 Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico:


a) de 5.000m o ms, dos veces dicha superficie
b) menor de 5.000m, una vez y media dicha superficie

12 1 mdulo cada 200m de la superficie total construida

13 1 mdulo cada 4 docentes o profesionales

79
14 1 mdulo cada 4 aulas

15 1 mdulo cada aula, gabinete o taller

16 2 mdulos cada aula, gabinete o taller

17 1 mdulo cada 125m de la superficie total construida

18 1 espacio de 15m como mnimo, cuyo lado menor sea igual o mayor que 2,50m
Este requerimiento es lmite mximo en la zona comprendida entre Alem, La Rbida, Paseo
Coln, Av. San Juan, Av Pueyrredn /Av Jujuy y Av del Libertador.

19 Los requerimientos de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos que se


indican en los siguientes puntos a b c, se establecen como cantidad mnima
a) Unidades de hasta 60m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 3 unidades
b) Unidades de ms de 60m hasta 90m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 2
unidades
c) Unidades de ms de 90m de superficie propia, 1 mdulo por unidad
d) Edificios construidos por la CMV, 1 mdulo cada 3 unidades sin rango de superficie
Este requerimiento es lmite mximo en la zona comprendida entre Alem, La Rbida, Paseo
Coln, Av. San Juan, Av Pueyrredn /Av Jujuy y Av del Libertador.

20 5% de la superficie total construida

21 4 mdulos

22 2 mdulos

23 a) Con internacin: 1 mdulo cada 8 camas ms 1 mdulo cada 2 profesionales.


b) Sin internacin: 5% de la superficie total construida

24 1 mdulo cada 10 camas por profesional

25 5% de la superficie total construida, con superficie mnima de estacionamiento de 4 mdulos

26 Saln de 150m o ms: 20%, como mnimo, de la superficie total construida

80
28 a) 1 mdulo cada 3 habitaciones
b) N de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones
c) N de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones
d) N de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones

29 1 mdulo cada 56m que excedan de los 500m de la superficie total construida

30 1 mdulo cada 56m de la superficie total construida, con superficie mnima de


estacionamiento de 50m

31 1 mdulo cada 120m de la superficie total construida

32 1 mdulo cada 15 camas ms un mdulo para el encargado o dueo

33 1 mdulo cada 15 espectadores

34 Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular

35a Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de


15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:

Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso

2 de 500 a 750m

3 de 751 a 1.000m

4 de 1.001 a 1.500m

6 de 1.501 a 2.000m

1 por cada 2.000m o fraccin

35b Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de


15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:

Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso

81
1 hasta 500m

2 de 501 a 750m

5 de 751 a 1.000m

7 de 1.001 a 1.500m

9 de 1.501 a 2.000m

1 por cada 2.000m o fraccin

36 2 mdulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta

37 Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados debern constituir una
cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local

38 10% de la superficie del local ser estacionamiento destinada para guarda, con un
2
mnimo de 12,5m
2
39 1 mdulo cada 120m de superficie til de oficinas, o cada 4 aulas
2 2
40 1 mdulo de 12,5m cada 150m o fraccin de la superficie cubierta del saln de
ventas

Referencias Espacios Para Carga y Descarga (Cyd)


I a) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m
b) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m cada
400m de superficie construida

II Superficie mnima para carga y descarga de 60m

IIIa Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que opere simultneamente, considerndose al nmero de espacios segn la siguiente
relacin:

Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso


82
de carga

1 de 300 a 1.000m

2 de 1.001 a 2.000m

3 de 2.001 a 5.000m

1 por cada adicional de 5.000m

IIIb Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que opere simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente
relacin:

Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso


de carga

1 hasta 300m

2 de 301 a 1.000m

3 de 1.001 a 1.500m

4 de 1.501 a 2.000m

1 por cada adicional de 5.000m o fraccin

IV 20% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso con un mnimo de 60m

V 10% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de
30m

VI 5% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de 30m

VII Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular


2
VIII Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que opere simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente

83
relacin:

Nmero de espacios para vehculos de Superficie cubierta de Saln de ventas


carga
2
1 de 100 a 300m
2
2 de 301 a 600m
2
3 de 601 a 1000m

Referencias Impacto Ambiental segn Ley N 123

s/C Sujetos a categorizacin

S.R.E. Sin Relevante Efecto

C.R.E. Con Relevante Efecto

84
3.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial *5.4.3.4*
Los Usos que corresponden a grandes equipamientos pblicos o privados, de escala barrial, de
la Ciudad o del rea Metropolitana, deben tener aprobacin por la Legislatura conforme art.
89 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Enunciativamente, se consideran incluidos:

a) Campus Universitarios
b) Predios educativos superiores a 2000 m2
c) Hospitales y sanatorios superiores a 1500 m2
d) Clubes superiores a 2500 m2
e) Estadios deportivos y/o de espectculos
f) Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes
g) Establecimientos militares y policiales
h) Estaciones de transferencia y compactacin de basura
i) Usinas elctricas
j) Centro de Exposiciones superiores a 1500 m2
k) Establecimientos de gobierno superiores a 2500 m2
l) Estaciones de transporte pblico de pasajeros

3.7. Situaciones Especiales de Usos


3.7.1. Prevalencia de los Planes Temticos
Para el caso de aprobacin de Planes Temticos del punto 10.7 de este Cdigo, sus
indicaciones tendrn prevalencia sobre las condiciones indicadas en el Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5.

3.7.2. Aprobaciones de Usos Temporales


La Legislatura podr aprobar Usos condicionados temporalmente y vincular su continuidad al
cumplimiento de pautas y requisitos que cumplir quien utilice el inmueble.

3.7.3. Ampliacin de Usos Conformes *5.2.4.1 *


Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la
parcela cuente con constructividad remanente y la obra de ampliacin quede circunscripta a
los planos lmite que definen el volumen edificable determinado por las normas particulares de
edificabilidad para cada una de las reas.
En los edificios existentes que no cuenten con constructividad remanente y tengan planos de
obra aprobados con anterioridad al 01/05/1977 se podrn realizar ampliaciones dentro del
volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se
desarrollen.
Respecto de los requerimientos de espacio de guarda y estacionamiento y carga y descarga,
cuando no fuera posible cumplimentar lo requerido en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, el
Consejo determinar en cada caso el grado de flexibilizacin admisible. Salva en el caso de
Microcentro, en cuyo caso aplica el punto 3.11.3.2.
En el caso de actividades que requieran ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado, el Consejo
determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.

85
3.7.4. Ampliacin de Usos No Conformes *5.2.4.2*
Los edificios, parcelas e instalaciones donde se desarrollen Usos No Conformes podrn ser
ampliados en los siguientes casos:

-
Para la localizacin de usos permitidos en la localizacin de que se trate.
-
Para el uso residencial sin que aumente la cantidad de unidades de vivienda
existentes en el predio.
- Para la incorporacin de instalaciones de prevencin de la contaminacin del
medio ambiente y la proteccin contra incendios.
- Para la mejora de las condiciones sociales y sanitarias del personal que se
desempea en el establecimiento (baos, comedor, consultorios mdicos,
guardabicicletas, guardera, motocicletas, vestuarios y zonas de esparcimiento).
- Para la incorporacin de espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento,
como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como
al uso por parte del personal del establecimiento.
Las obras de ampliacin enumeradas slo podrn ser realizadas en la misma parcela y/o en
terrenos linderos, en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad, los requerimientos de
espacio urbano interno, estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5.

3.8. Superposicin de Usos en un mismo predio


Para la aplicacin de varios Usos a un mismo predio, debern definirse los espacios de
aplicacin y los mismos no debern considerarse incompatibles. Dicha incompatibilidad ser
definida con carcter general por la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin
Urbanstica.

3.9. Actividades Productivas e Industriales *2.1.6 y Ley N 2.216*


Las actividades productivas e industriales se regirn por la Ley N 2.216 y al Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5 en la Categora de usos Industrial.
No podrn instalarse nuevas actividades industriales en las reas de Baja Mixtura de Usos de
Suelo (1).

3.9.1. Disposiciones especiales


En todo el ejido de la Ciudad los establecimientos que desarrollan actividades de Industria
Manufacturera o de Reparacin y Mantenimiento que no figuren en el Cuadro de Usos de
Suelo N 3.5 como NPC (No Permitidas en la Ciudad) y que resulten de uso no conforme por
cualquiera de las disposiciones de este Cdigo, podrn recuperar su condicin de conforme
cumpliendo con:
a) La inscripcin en el Registro de Actividades Industriales (punto 5.5.1.11.4 A4).
b) El procedimiento establecido en la Ley N 123 y su reglamentacin emergente para obtener
el Certificado de Aptitud Ambiental, con el aval profesional de una unidad acadmica
universitaria pblica con incumbencia en materias industriales y/o urbansticas.
c) La incorporacin, a criterio de la Autoridad de Aplicacin de la Ley N 123, al Plan Buenos
Aires Produce Ms Limpio, o aqul que lo reemplace en el futuro.
No podrn acceder a este beneficio aquellos establecimientos sobre los que obre, a la fecha de
promulgacin de la presente ley, denuncia verificada no resuelta por molestias al vecindario,
salvo que la situacin se modifique a satisfaccin de la Autoridad de Aplicacin
correspondiente del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

4
5.5.1.11.4 Ordenanza N 44.092, B.M. N 19.008, Publ. 09/04/1991 (Art. 13).
86
3.9.2. Integracin con la Ley N 2.216
De conformidad al art. 6 de la Ley N 2.216 en las actividades productivas a desarrollarse en
las reas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) y de Media Mixtura de Usos de Suelo (2 y 3)
cuyo ancho de calle sea menor a 17,30 m, los requerimientos de carga y descarga son de
cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo dispuesto en el inciso a) del 3.11.4.1
De conformidad al art. 7 de la Ley N 2.216 para las actividades productivas a desarrollarse en
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido
en el prrafo precedente, el Consejo evaluar en cada caso, la conveniencia o no de su
localizacin.

3.10. Depsitos*5.2.5*
3.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
Los depsitos se agruparn en cinco categoras denominadas grados de molestias segn las
molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro N
3.10.1., siendo I el mayor grado de molestia y V el menor.

Cuadro 3.10.1 Clasificacin de Depsitos segn grado de molestia


Depsitos Grado de Molestia

Minera
Combustibles slidos I
Minerales metalferos II
Petrleo y sus derivados I
Pesca y caza
Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II
Agropecuaria
Alimento para aves y ganado III
Aves, huevos y miel III
Aves vivas I
Cereales, oleaginosas, etc. III
Cueros y pieles (sin tratamiento) I
Frutas y hortalizas III
Frutos del pas III
Ganado en pie I
Lana sucia y algodn en rama I
Pelo y cerda sin clasificar I
Subproductos ganaderos y agrcolas I
Tabaco en hoja III
Forestales

87
Depsitos Grado de Molestia

Durmientes, estacas y postes II


Mimbre y paja III
Rollizos II
Alimentos y bebidas
Aceites III
Azcar III
Cafs, ts, yerbas y especias III
Carnes frescas y congeladas II
Cervezas y bebidas sin alcohol III
Comestibles en general III
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de
III
azcar
Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas
III
formas
Harinas y subproductos de la molienda del trigo III
Manteca, crema, leche y productos similares III
Queso III
Productos de la industria fideera (pastas secas) III
Productos de la panificacin IV
Vinos III
Bebidas alcohlicas III
Tabaco
Cigarrillos IV
Cigarros, cigarritos y tabaco picado IV
Textiles
Fibras textiles III
Hilados, hilos y lanas IV
Tejidos IV
Confecciones
Artculos para bebs V
Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) V
Confecciones y tienda en general V
Mantelera y ropa de cama V
Medias y artculos de punto V
88
Depsitos Grado de Molestia

Merceras V
Roperas V
Sombrereras V
Maderas
Lea y carbn de lea I
Tablas, tablones, tirantes, terciados fenlicos, etc. III
Papel y cartn
Envases de papel y cartn IV
Papel y cartn IV
Artes Grficas
Editoriales, sin imprenta IV
Librera y Papelera IV
Papeles impresos para decorar IV
Papeles impresos para empaquetar IV
Productos qumicos, pintura y barnices
Pinturas y barnices III
Productos qumicos diversos I
Productos farmacuticos, de higiene y tocador
Drogas, especialidades medicinales III
Herboristera III
Perfume y productos de higiene y tocador III
Artculos de caucho
Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar IV
Calzado de caucho IV
Cmaras y cubiertas III
Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas
Almacenes de suelas III
Marroquinera IV
Calzado de cuero IV
Cueros curtidos III
Cueros salados, pickelados I
Pieles curtidas IV
Talabarteras III
Materiales para construccin
89
Depsitos Grado de Molestia

Artculos plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc. IV


Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
Piedras, mrmol, etc. III
Puertas, ventanas, armazones, etc. III
Vidrios y cristales III
Artculos para el hogar
Acolchados y otros artculos de tapicera IV
Alfombras IV
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. IV
Artculos de bazar y menaje IV
Artculos para limpieza III
Discos IV
Mquinas de coser V
Muebles de hierro V
Muebles de madera y mimbre IV
Joyera, relojera y afines
Fantasa y bisutera V
Joyas y piedras preciosas V
Platera y similares V
Relojes V
Metales, excluida maquinaria

Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre,


III
bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)
Artculos de hierro y acero IV
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. III
Metales no ferrosos en distintas formas III
Vehculos y maquinaria (excluida la elctrica)
Automotores, sus repuestos y accesorios III
Bicicletas y sus repuestos y accesorios V
Equipos y accesorios para el transporte por agua III
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas
III
mecanizados)
Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, ingeniera,
V
etc.)

90
Depsitos Grado de Molestia

Equipos y maquinarias para la construccin III


Contenedores III
Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y
III
sus repuestos y accesorios
Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular,
IV
contabilidad, etc.)
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidos bicicletas), sus
V
repuestos y accesorios
Maquinaria y aparatos elctricos
Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y
IV
accesorios
Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas
IV
(lmparas, fusibles, tomacorrientes, etc.)
Cables y conductores de electricidad III
Motores elctricos y sus repuestos y accesorios III
Mquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.) IV
Ramos generales
Almacenes y proveeduras martimas III
Almacenes y ramos generales III
Varios
Accesorios para farmacia, hospitales, etc. IV
rboles y plantas III
Armera sin depsito y cartuchos, balas, etc. IV
Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. I
Artculos musicales IV
Artculos para deportes. IV
tiles para comercios, industrias y profesional IV
Consignatarios en general III
Cuchillera V
Desechos de hierro, acero y otros metales II
Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros
I
metales
Diarios y revistas III
Envases en general III
Ferretera en general IV
Flores y semillas IV
Juguetera IV

91
Depsitos Grado de Molestia
Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidrulicos y lquidos
III
refrigerantes
ptica y Fotografa IV
Plsticos IV
Productos veterinarios III
Zapatillera IV

3.10.2. Clasificacin urbanstica*5.2.6*


Para la determinacin de las clases de los depsitos mencionados en el Cuadro N 3.10.1 se
aplicar el Cuadro N 3.10.2 sobre clasificacin urbanstica de los depsitos.
Cuadro N 3.10.2 Clasificacin urbanstica de los depsitos
Slo como actividad complementaria de comercio mayorista
Restricciones reas de Mixturas de Usos
Mx.
Grado de Clase de
Sup. Cubierta Super. De desarrollo
Molestia 2 2 Depsito 1y2 3 4
m parcela m sobre la
L.O.
I - - - NPC - - -
- +10.000 - NPC - - -
II Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
edificabilidad 10.000
- +10.000 - NPC - - -
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
III edificabilidad 10.000
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 2 - -
edificabilidad 5.000
- + 15.000 - NPC - - -
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
edificabilidad 15.000
Hasta agotar Hasta
IV 1 cuadra 2 - -
edificabilidad 15.000
Hasta
Hasta 1.500 30 3 - -
10.000
Hasta 1.000 - 30 4 - -
- + 20.000 - NPC - - -
Hasta agotar Hasta
1 cuadra 1 - - -
edificabilidad 20.000
V Hasta agotar Hasta
1 cuadra 2 - -
edificabilidad 15.000
Hasta 2.500 - 30 3 - -
Hasta 1.500 - 30 4 - -
Hasta 500 - 20 5 -
IV-V
Hasta 50 - 10 6 -

3.10.3. Limitacin de Almacenaje*5.2.7*


La cantidad mxima de materia por cada metro cuadrado de la parcela que ser permitido
almacenar en las distintas clases de industrias y depsitos ser el resultado de la aplicacin de
los Cuadros N 3.10.4 a) y 3.10.4 b) sobre Cantidades Mximas Admisibles en Litros, en
Depsitos y Carga de Fuego Equivalente en Madera.
Lo indicado para cada metro cuadrado de predio determina la cantidad mxima a almacenar
en depsitos reglamentarios, la cual en ningn caso podr superar el mximo volumen fijado
92
para cada depsito reglamentario por unidad de depsito; de superarse esa capacidad como
resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deber ejecutar para ese
excedente, recintos similares en sus caractersticas constructivas y capacidad, no comunicados
entre s.

3.10.3.1. Inflamables
La cantidad total de inflamables que podr almacenarse en un establecimiento, comprender
las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depsitos para inflamables,
juntamente con la autorizada en las secciones de utilizacin o manipuleo.
En esta cantidad total no se computar la materia prima o producto elaborado que se guarde
en depsitos subterrneos reglamentarios.
A los efectos de la clasificacin, se considera que un (1) litro de inflamables de primera
categora no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categora pero miscible en agua,
y que a su vez, cada uno de estos tipos, es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de
segunda categora.
Hasta 200lts. de inflamables de primera categora sin equivalencias y no ms de 500lts. de
segunda categora, se permitir sin depsito reglamentario.

3.10.4. Cuadros de Almacenaje


Cuadro 3.10.4 a) Cantidades Mximas admisibles en litros en depsitos en funcin de metro cuadrado
de predio
MATERIA DEPSITO DE LA CLASE

6 5 4 1, 2, 3

Por m2 En dep. Por m2 En dep. Por m2 En dep. Por m2 En dep.


de reglam. de reglam. de reglam. de reglam.
predio predio predio predio

a) Inflamable
1) 1a Categora
I) No 2 litros 500 4 litros 1.000 20 litros 5.000 80 litros 20.000
miscible en
agua 4 litros 1.000 8 litros 2.000 40 litros 10.000 16 litros 40.000
II) Miscible en
agua

2) 2a Categora
I) No 6 litros 1.500 12 litros 3.000 60 litros 15.000 240 litros 60.000
miscible en
agua 12 litros 3.000 18 litros 4.000 120 litros 50.000 480 litros 120.000
II) Miscible en
agua

Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin,


podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos.
3
Cuadro 3.10.4 b) Carga de fuego equivalente en madera en Kg/m . Valores permitidos
DEPSITOS CLASE
MATERIA
6 5 4 3 2 1
Muy Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin

93
Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Poco Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Incombustible Sin limitacin
Refractarios Sin limitacin
Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la
peticin podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos.

3.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevencin y


proteccin para inflamables5
Podrn almacenar en forma transitoria y especial hasta 10.000 litros -bajo todo concepto y
categora- en el Cuadro N 3.10.4 a), aquellos que den cumplimiento obligatorio a las
siguientes normas:
a) Cumplimiento de las normas tcnicas del fabricante de pinturas y materias
primas para pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
b) Cumplimiento de la norma tcnica internacional emanados de los convenios de
transporte de sustancias peligrosas internacionales, en lo atinente a: pinturas, materias primas
para la elaboracin de pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
c) Validacin e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de
tapa mvil, de la presin hidrulica de diseo en Kilo Pascales, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
d) Informe de Auditoria Anual Obligatoria, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
e) Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas elctricos y
electromecnicos, realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
f) Anlisis de riesgo de acuerdo a los mtodos que determine la reglamentacin,
realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
g) Otros pautas de prevencin y proteccin establecidas en el Cuadro N 3.10.5.
Cuadro 3.10.5 Pautas de prevencin y proteccin de conformidad al Anexo I de la Ley N 4.581, B.O.
4.205
1.1 Medios de extincin:
2
Como mnimo un (1) extintor de 10kg cada 40m conteniendo polvo ABC
multi-propsito con poder extintor 10A; 60B; C.
Un (1) extintor de 10kg conteniendo espuma resistente al alcohol cada
2
100m .
Un (1) extintor de 5kg con Haloclean cercano a zonas de tableros principales
y servidores.
1. Verificacin del
1.2 Sistema de deteccin de incendio o similar con detectores de fuego,
cumplimiento de
gas (zonas de cocinas), humo, calor como mnimo en las zonas crticas de
medidas de lucha
almacenamiento.
exigibles contra
incendios. 1.3 Caso de Derrame
Detener y recoger los derrames con materiales absorbentes, como
arena, tierra, vermiculitas, o tierra de diatomeas, y colocar el material en
un envase para disposicin final segn la normativa vigente.
Clausurar las rejillas de drenaje a corrientes de agua.
No permita que se pase nunca un derrame a una corriente de agua o a
un sistema de drenaje tanto interno, como externo (sistema pluvial).
1.4 Capacitacin anual obligatoria para todos los trabajadores con

5
De conformidad a la Ley N 4.581, B.O. 4.205
94
prctica con extintores porttiles.
1.5 Cartelera de seguridad visible de todas estas recomendaciones en
todos los depsitos y zonas crticas.
1.6 Hojas de datos de seguridad de los productos en carpeta accesible
del material depositado en todo establecimiento.
1.7 Plan de evacuacin, croquis y demarcacin de salidas de emergencia.
2.1 Revisar que siempre se trasladen los envases cerrados, por lo cual se
recomienda colocarle una estampilla o similar, como precinto de cierre.
La zona de almacenamiento debe estar en zonas aisladas elctricamente, con
puesta a tierra que no exceda 5 Ohms. Las instalaciones electro-mecnicas
deben auditarse anualmente segn normas vigentes.
2.2 La circulacin en el depsito debe realizarse con zapatos de seguridad con
sistema antiesttico.
2. Manipulacin y 2.3 En caso de ser necesario realizar transferencias de productos, disipar la
almacenamiento: electricidad esttica durante la transferencia, verificar la puesta a tierra toda
la zona y la conexin al envase receptor deber realizarse con una trenza, o
mtodo similar.
2.4 Mantener alejado del calor, chispas y llamas.
2.5 No utilizar herramientas que produzcan chispas.
2.6 Existencia mnimo de 2 tambores con tapa hermtica con el texto de
residuos peligrosos tipo Y y Z.
2.7 Mantener permanentemente las latas en posicin vertical.
3. Cumplimiento ART de las exigencias derivadas de las inspecciones de la ART y la Ley 19.587, Decreto
351 y sus modificaciones.

3.10.6. Depsitos complementarios*5.2.8*


Cuando los depsitos resultan complementarios de una o ms actividades principales, se
tendrn en cuenta las siguientes disposiciones:
a) Depsito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios
que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el 60% de la superficie de dicha
unidad, no sern considerados como depsitos a los efectos de la zonificacin.
Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no
excedern la superficie mxima establecida para el rubro correspondiente en cada distrito,
segn el Cuadro de Usos N 3.5.
b) Depsito complementario de comercio mayorista:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo
establecido en el inciso a) de este artculo se ajustarn a los efectos de la zonificacin a los
puntos 3.10.1 y 3.10.2.
c) Depsito complementario de industria:
Los depsitos complementarios de industrias que se localicen en la misma
parcela donde se desarrolla la actividad principal, se regirn a los efectos de la zonificacin
por las normas que regulen la actividad principal.
d) Fraccionamiento de materia, elementos o mercaderas:
De no encontrarse el rubro expresamente consignado en el Cuadro de Usos N
3.5, se lo clasificar como depsito de las materias, elementos o mercaderas que se
fraccionen, de acuerdo a los Cuadros N 3.10., 3.10.2, 3.10.4 a) y 3.10.4b).

95
3.11. Estacionamiento, Carga y Descarga *5.3.2*
3.11.1. Disposiciones generales
3.11.1.1. Guarda y Estacionamiento
Cada vehculo deber tener asegurado, con respecto a la va pblica, directo acceso con
ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, dentro del local, sin que ello
implique movilizar ningn otro vehculo para abrir paso y se deber demostrar grficamente la
posibilidad de estacionar en cada cochera con mnima maniobra y sin obstculos, de acuerdo
con las medidas mnimas de las cocheras, segn vehculos a estacionar o guardar y de las
circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en el Cdigo de la Edificacin.
Las condiciones antes enunciadas debern ser demostradas grficamente en planos de plantas
a escala conveniente para su comprensin (1:100 1:50) con indicacin de maniobras cuya
razonabilidad quedar librada al juicio de la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbanstica, procurando reducirlas al mnimo para evitar exceso de ruidos y
emanaciones de gases.

3.11.1.2. Espacio guardacoches


Cada vehculo deber tener acceso directo desde la va pblica.

3.11.1.3. Tolerancia
Se admitir la reduccin de hasta 1 (un) mdulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de
Usos N 3.5 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los mdulo de
estacionamiento especiales exigibles.

3.11.2. Disposiciones especiales para el rea comprendida por Av. Paseo Coln, Belgrano,
Bernardo de Irigoyen, Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Montevideo, Av. Crdoba, Carlos
Pellegrini, Av. Santa Fe, Florida, San Martin, Av. Leandro N. Alem y La Rbida.*5.3.3*
En el rea comprendida por Av. de Mayo, calle Bernardo de Irigoyen, calle Carlos Pellegrini, Av.
Crdoba, Av. Leandro N. Alem, Av. Rivadavia y calle Bolvar (denominada Microcentro) est
prohibida la construccin, ampliacin y habilitacin de Garages y/o playas de estacionamiento
cubiertas o descubiertas con las siguientes excepciones:
1) Edificios de oficinas, bancarios, de vivienda y hotelera en cuyo caso resulta optativo el
cumplimiento de los requerimientos de estacionamiento establecidos en el Cuadro de Usos N
3.5, siendo este requerimiento la superficie mxima pasible de ser destinada a Garage.
2) Terminales de mnibus para transporte de pasajeros y estaciones terminales areas,
navieras y ferroviarias y para recorridos tursticos: Solo podrn estar ubicadas sobre avenidas y
debern poseer un espacio interno para la ubicacin de los vehculos destinados al transporte
de pasajeros, as como para su ascenso y descenso.
3) La prohibicin no regir para las parcelas frentistas a las Avenidas Crdoba, Corrientes, Pte.
Roque Senz Pea, Leandro N. Alem, de Mayo y las calles Bernardo de Irigoyen y Carlos
Pellegrini.

3.11.3. Servidumbres
3.11.3.1. Estacionamiento
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y
estacionamiento de vehculos, podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que
se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:
- Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida.
96
- Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya en el predio
dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este ltimo.
- El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no
mayor que 200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la Lnea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.
- La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra
en el predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad
para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras
subsiste el edificio dominante.
- El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme
final de obra del predio dominante.
- Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies
requeridas en cada uno de los casos.

3.11.3.2. Carga y descarga


En relacin a los requerimientos de carga y descarga, en el rea de Microcentro y rea
ambiental ONCE (sector delimitado por el eje de la calle Pern, la Avenida Rivadavia, la calle
Pasco y la Avenida Corrientes):
- Se deja sin efecto el punto 3.11.4
- Los usos comprendidos en la Descripcin Servicio alimentacin en general
no podrn realizar la carga y descarga de mercaderas en la va pblica.
- Podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya
playa de estacionamiento y garaje comercial de acuerdo con las siguientes condiciones:
Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida. Su superficie
o la suma de sta con la de la playa de estacionamiento y garaje comercial que se construya
en el predio dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para
este ltimo.
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor
que 200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
La servidumbre deba establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el
predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras subsiste
el edificio dominante.
El garage sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme final
de obra del predio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies
requeridas en cada uno de los casos.

3.11.4. Casos Especiales*5.3.4*


3.11.4.1. En edificios
Los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previstos en
el Cuadro de Usos N 3.5 sern optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes
condiciones:
a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10m (diez metros). Sin embargo,
cuando dichas parcelas estn ubicadas en las reas de Media Mixtura de Usos A (2) y superen
los 200m2 de superficie, y cuando se trate de obras nuevas, ser exigible un espacio

97
guardacoches con una superficie mnima de 80m2 o cumplir con el requerimiento de
estacionamiento definido en el Cuadro de Usos N 3.5. A estos efectos se permitir compartir
un acceso nico entre predios linderos mediante la constitucin de una servidumbre de paso.
b) En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con
anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales
c) En las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Media Mixtura
de Usos (2 y 3) y en la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a 17,30m, los
requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo
dispuesto en el inciso a) de este punto.
Para las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Baja Mixtura de Usos (1), sin
perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el punto c), el Consejo evaluar en cada caso,
la conveniencia o no de su localizacin.

3.11.4.2. En edificios ampliados


a) Cuando la ampliacin supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los
requerimientos de espacio guardacoches previstos en el punto 3.12.4.1 a) y de carga,
descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previsto en el Cuadro de Usos N 3.5 sern
exigibles en funcin de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo
el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del TITULO 9.
b) Cuando la ampliacin no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente,
los citados requerimientos sern exigibles en funcin de la superficie de la obra nueva
correspondiente a la ampliacin salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones
del TITULO 7.
No sern exigibles dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el
50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales

3.11.4.3. En edificios reformados o transformados


Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, se deber cumplir con los requerimientos de carga, descarga,
guarda y estacionamiento para vehculos previstos en el Cuadro de Usos N 3.5 en funcin de
la totalidad de la superficie cubierta de los mismos. La determinacin del porcentual, as como
el valor al cual se refiere, se llevar a cabo con la intervencin de los organismos competentes.
Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, los citados requerimientos no sern exigibles.

98
3.11.4.4. Prohibicin de construir garajes
En las reas de Baja Mixtura de Usos (1) se prohbe la construccin de edificios destinados
exclusivamente a Garages Particulares o Comerciales, admitindose nicamente Garages
Privados o Garages Colectivos Particulares como complementarios de la vivienda individual o
colectiva respectivamente. La misma prohibicin se aplica segn el punto 3.11.2.

3.12. Uso Portuario *5.4.5*


Corresponden a las zonas afectadas a la actividad portuaria. Estn delimitadas segn Plano de
Edificabilidad y Usos. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos
complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.
Ante cada requerimiento que se formule, para la implantacin de un uso no portuario, el
Consejo analizar la procedencia del caso y propondr las normas correspondientes.
La Nacin ejercer la jurisdiccin federal de la navegacin y el comercio exterior, con carcter
restrictivo. Las autoridades locales conservan los poderes de polica e imposicin en tanto no
interfieran en el cumplimiento de aquellos fines (Art. 75 inciso 30 de la Constitucin
Argentina).

3.13. Uso Ferroviario y Vas Frreas


3.13.1. Estaciones Ferroviarias *6.4.1*
En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admitir
localizar los usos permitidos las rea de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en el
agrupamiento Comercial Minorista del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 permitidos la citada
rea de Mixtura de Usos, hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar
andenes ni medios de salida.
En ellas la Nacin ejerce restrictivamente la jurisdiccin federal ferroviaria (Art. 75 inciso 30 de
la Constitucin Argentina).

3.13.2. Bajo viaductos ferroviarios *6.4.2*


En los bajo viaductos ferroviarios, se permitir localizar los usos permitidos en las reas de
Mixtura de Media Mixtura de Usos (2 y 3), salvo los usos de residencia, educacin y sanitario.

3.14. Estaciones Subterrneas *6.5.1*


En los edificios de las estaciones de subterrneos, se admitir localizar los usos permitidos en
las rea de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en los agrupamientos Comercial Minorista
del Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin
ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el
traslado y la libre circulacin de los pasajeros.

99
TITULO 4. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO Y
APERTURA DE VAS PBLICAS

4.1. Cesiones de espacio pblico *3.1.2*


Todo parcelamiento que exija la apertura de va pblica o propuesta de urbanizacin referida a
una superficie superior a 1,5 ha, obligar a la cesin gratuita a la Ciudad de una superficie de
terreno no menor del 25% ni mayor del 50% del total del rea de la parcela, afectada para uso
y utilidad pblica.
En todos los casos deber destinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a
espacios verdes de uso pblico y acceso irrestricto.
En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatizacin o
desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el 65% de la
superficie total para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad. Deber
afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generacin de nuevos espacios
verdes parquizados.
Los parcelamientos y aperturas de vas pblicas deben ser aprobados. Las provisiones de
servicios pblicos debern estar aseguradas de modo previo a la aprobacin.
En el caso de las aperturas de vas pblicas, las mismas deben realizarse por alguno de los
instrumentos del TITULO 10.
Quedan exceptuados de esta norma los parcelamientos en el TITULO 8 Reurbanizacin e
Integracin Socio-Urbana.

4.1.1. Cesiones especiales por gran emprendimiento urbano *+10% ley acceso justo al
hbitat art. 46*
La cesin de espacio pblico del punto anterior tendr con carcter accesorio y
complementario la participacin pblica en la valorizacin regulada en el TITULO 10 y que se
generen por:
a) El establecimiento o la modificacin del rgimen de usos del suelo o la
zonificacin territorial.
b) La autorizacin de un mayor aprovechamiento edificatorio de las
parcelas, bien sea elevando el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), edificabilidad y cambio
de indicador morfolgico.
c) La ejecucin de obras pblicas cuando no se haya utilizado para su
financiacin el mecanismo de contribucin por mejoras.
d) Las autorizaciones administrativas que permitan o generen grandes
desarrollos inmobiliarios.
e) Todo otro hecho, obra, accin o decisin administrativa que permita,
en conjunto o individualmente, el incremento del valor del inmueble motivo de la misma, por
posibilitar su uso ms rentable o por el incremento del aprovechamiento de las parcelas con
un mayor volumen o rea edificable

4.1.2. Parcelamiento*3.2*
Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible,
se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.

100
Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso
a va pblica.

4.1.2.1. Publicidad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o Conjunto


Inmobiliario*3.2.2 y 3*
Toda venta que se ofrezca deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Incluir plano confeccionado de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una subdivisin de terreno, el cual debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad
competente y en ste constar: el nmero del expediente, la fecha de aprobacin, el rea
correspondiente y toda otra restriccin al dominio propia del caso particular que
expresamente se haya impuesto;
b) Cuando se anuncie la venta de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una divisin sin planos o segn planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), la
Autoridad de Aplicacin en materia Catastral puede impedir que se realice la venta,
recurriendo en caso necesario a la fuerza pblica, sin perjuicio de aplicar las sanciones que
correspondan.

4.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas*3.2.4*


a) Caso general: Las parcelas resultantes de una subdivisin tendrn una
superficie mnima de 300m y un ancho mnimo de 10m, salvo que se establezcan dimensiones
diferentes en el tratamiento especfico de cada rea.
La figura geomtrica que constituya la nueva parcela deber poder contener un rectngulo
cuyos lados estn en relacin no mayor que 2,5. El rea de dicho rectngulo deber ser igual o
mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicacin de la
siguiente funcin lineal:
X% = 70 S/100
Siendo X% el porcentaje de la superficie total de la parcela y S la superficie total de la parcela.
(Ver Grfico N 4.1.2.2)
Para parcelas mayores de 4.000m el referido porcentaje no podr ser menor que el 30%.
La medida de por lo menos uno (1) de los frentes de las parcelas resultantes deber ser igual o
mayor que el lado menor del referido rectngulo.
b) Caso de parcela de esquina: Se proceder segn se establece en el inciso a) y
a los efectos del cmputo de la superficie mnima, se considerar como parte de ella la de la
va pblica comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las calles
concurrentes.

4.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria*3.2.8*


a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras
colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas
en estas normas. La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las
reglamentarias nicamente si a juicio de la Autoridad de Aplicacin en materia catastral se
produce una mejora en la conformacin de las parcelas resultantes.
b) Se admite el englobamiento de parcelas.
c) Se admite la subdivisin de acuerdo a ttulo, en parcelas de medidas
insuficientes, de otra surgida por unificacin administrativa sin la expresa conformidad del

101
propietario, cuyo ttulo seale los nmeros de los lotes, siempre que stos puedan ser
individualizados en registros.

4.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas*3.2.8*


a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edificadas,
cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente
Cdigo y al Cdigo de Edificacin.
b) Las parcelas resultantes de la subdivisin de parcelas edificadas debern
cumplir con lo dispuesto en el punto siguiente.

4.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles*3.2.9*


Un predio intermedio con frente a ms de una calle puede ser subdividido para formar
parcelas autnomas sobre cada calle aun cuando los frentes de las parcelas resultantes sean
menores que los establecidos en esta Seccin y siempre que, a juicio de la Autoridad de
Aplicacin en materia catatstral, se mejore la conformacin del parcelamiento de la manzana.
No se admitir este parcelamiento o redistribucin cuando el predio hubiera adquirido su
actual conformacin a pedido del propietario.

4.1.3. Apertura de Vas Pblicas*3.1.3*


La distribucin de va pblica y espacios de dominio pblico de la Ciudad ser proyectada
considerando el trnsito de la zona y deber ser aprobada por las dependencias tcnicas
respectivas del Gobierno. El ancho de las calles no ser menor que 17,32m, salvo en el caso de
reas de Proteccin Patrimoniales.

4.1.4. Inmuebles Afectados a Apertura o Ensanche


En un predio afectado por apertura, ensanche, rectificacin de va pblica, traza de autopistas
urbanas o por lnea de edificacin particularizada, se pueden realizar obras de edificacin,
siempre que el propietario:
a) Renuncie al mayor valor originado por dichas obras y al dao que eventualmente
pueda causar su supresin.
b) Se comprometa a ejecutar o completar fachada y/o tejido morfolgico conforme lo
establecido en este Cdigo, cuando la edificacin afectada por la obra pblica se
demuela.
c) El lmite de volumen edificable establecido en el TITULO 6.

102
TITULO 5. SISTEMA VIAL
5.1. Condiciones de Infraestructura
5.1.1. Jerarquizacin Vial (Caractersticas de la Va Pblica)
Las vas se jerarquizan de acuerdo con su funcin, como Vas Troncales, Vas Distribuidoras y
Vas Locales.

5.1.1.1. Vas Troncales*6.1.1.2*


- Composicin: est integrada por autopistas y avenidas de trnsito rpido, de
acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.1 y en el Plano N 5.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, los movimientos de larga distancia
metropolitanos e interurbanos. Cumplen funciones de conexin y distribucin de viajes de
ingreso, egreso o pasantes que atraviesan la ciudad sin detenerse.
Cuadro 5.1.1.1. Vas Troncales
Vas Desde Hasta
Autopista 25 De Mayo Au. Perito Moreno Au. Buenos Aires - La Plata
Autopista Tte. Gral. Dellepiane Au. Perito Moreno Paz Gral. Av.
Autopista Perito Moreno Au. 25 De Mayo Paz Gral. Av.
Autopista Pres. Hector J. Campora Au. 25 De Mayo 27 De Febrero Av.
Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia Arroyo Cantilo Int.
Autopista Buenos Aires - La Plata Huergo Ing. Av.
Autopista 9 De Julio Sur Au. 25 De Mayo
Obligado Rafael Av. Costanera Castillo Ramon S. Pres. Av. Cantilo Int.
Paz Gral. Av. Del Libertador Av. 27 De Febrero Av.
9 De Julio Av. Arroyo San Juan Av.
27 De Febrero Av. Paz Gral. Av. Saenz Av.
Goyeneche Roberto Av. Paz Gral. Av. Congreso Av.
Cantilo Int. Paz Gral. Av. Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia
Lugones Leopoldo Av. Paz Gral. Av. Del Libertador Av.
Figueroa Alcorta Pres. Av. Callao Av. Udaondo Guillermo Av.
Huergo Ing. Av. Brasil Av. La Rabida (N)
Madero Eduardo Av. La Rabida (N) San Martin
Del Libertador Av. Paz Gral. Av. San Martin
San Martin Madero Eduardo Av. Antrtida Argentina Av.
Antrtida Argentina Av. San Martin Castillo Ramn S. Pres. Av.
Castillo Ramn S. Pres. Av. Antrtida Argentina Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Udaondo Guillermo Av. Del Libertador Av. Cantilo Int.

5.1.1.2. Vas Distribuidoras *6.1.1.3*


a) Principales:
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.2 y en el Plano N 5.1.1;

103
-Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos de larga distancia
internos (trnsito pasante) brindan conexin a los puntos no alcanzados por las vas troncales y
distribuyen el trnsito urbano e interurbano hacia las vas distribuidoras complementarias y
locales.
b) Complementarias
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.2 y en el Plano N 5.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos internos de distancia
intermedia y distribuyen el trnsito desde las distribuidos principales a las vas locales.

Cuadro N 5.1.1.2 Vas Distribuidoras: principales y complementarias


Vas Distribuidoras Principales
Vas Desde Hasta
Balbin Ricardo Dr. Av. Paz Gral. Av. Olazabal
De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av. Warnes Av.
Moreno Perito Av. Zuviria Alcorta Amancio Av.
Santa Fe Av. Dorrego Av. Florida
Cabildo Av. Dorrego Av. Paz Gral. Av.
Cordoba Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Corrientes Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av. Bolivar
Bolivar Rivadavia Av. De Mayo Av.
De Mayo Av. Bolivar Montevideo
Rivadavia Av. Montevideo Paz Gral. Av.
Belgrano Av. Huergo Ing. Av. Colombres
Independencia Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
San Juan Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Callao Av. Rivadavia Av. Del Libertador Av.
Entre Rios Av. Rivadavia Av. Caseros Av.
Velez Sarsfield Av. Puente Victorino De La Plaza Caseros Av.
Alvarez Thomas Av. Newbery Jorge Av. Rivera Pedro I. Dr.
Newbery Jorge Av. Cordoba Av. Alvarez Thomas Av.
Galvan Rivera Pedro I. Dr. Balbin Ricardo Dr. Av.
Ruiz Huidobro Av. Galvan Balbin Ricardo Dr. Av.
Forest Av. Newbery Jorge Av. La Pampa
Beiro Francisco Av. Paz Gral. Av. De Los Constituyentes Av.
San Martin Av. Paz Gral. Av. Gaona Av.
Diaz Velez Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Gallo
Justo Juan B. Av. Santa Fe Av. Paz Gral. Av.
Bullrich Int. Av. Santa Fe Av. Del Libertador Av.
Sarmiento Av. Santa Fe Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Alberdi Juan Bautista Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Directorio Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.

104
Boedo Av. Caseros Av. Rivadavia Av.
Saenz Av. 27 De Febrero Av. Caseros Av.
Alem Leandro N. Av. San Martin Mitre Bartolome
Paseo Colon Av. La Rabida (S) Garcia Martin Av.
La Rabida Alem Leandro N. Av. Paseo Colon Av.
Rosario La Plata Av. Barco Centenera Del
Venezuela Colombres La Plata Av.
Brown Alte. Av. Garcia Martin Av. Don Pedro De Mendoza Av.
De Los Incas Av. De Los Constituyentes Av. Alvarez Thomas Av.
Gaona Av. San Martin Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Dorrego Av. Del Libertador Av. Lugones Leopoldo Av.
Florida Alvear Marcelo T. De San Martin
Colombres Venezuela Belgrano Av.
Bulnes Rivadavia Av. Honduras Av.
San Martin Florida Madero Eduardo Av.
Vas Distribuidoras Complementarias
Vas Vas Vas
Acosta Mariano Av. Rivadavia Av. Moreno Perito Av.
Acoyte Av. Rivadavia Av. Diaz Velez Av.
Alberti Cochabamba Rivadavia Av.
Alcorta Amancio Av. Saenz Av. Brandsen
Alvarez Donato Tte. Gral. Rivadavia Av. San Martin Av.
Alvarez Jonte Av. San Martin Av. Lope De Vega
Asamblea Av. La Plata Av. Curapaligue Av.
Austria Santa Fe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
Avellaneda Espinosa Rio De Janeiro
Avellaneda Av. Segurola Av. Espinosa
Baigorria Nazca Av. Irigoyen
BARCO CENTENERA Del SAENZ AV. BARROS PAZOS JOSE
Barros Pazos Jose Barco Centenera Del Riestra Av.
Bauness Congreso Av. Rivera Pedro I. Dr.
Bermudez Carril Salvador Maria Del Av. Rivadavia Av.
Boyaca Rivadavia Av. Alvarez Jonte
Brandsen Alcorta Amancio Av. Brown Alte.
Brasil Av. Huergo Ing. Av. Sanchez De Loria
Campos Luis M. Av. Hernandez Jose Santa Fe Av.
Carabobo Av. Castaares Av. Rivadavia Av.
Carrasco Av. Gaona Av. Justo Juan B. Av.
Caseros Av. Velez Sarsfield Av. La Plata Av.
Castaares Av. Moreno Jose Maria Av. Paz Gral. Av.
Castro Emilio Av. Paz Gral. Av. Escalada Av.
Cespedes Guevara Fraga
Chiclana Av. La Plata Av. Garay Juan De Av.

105
Chorroarin Av. De Los Constituyentes Av. San Martin Av.
Cobo Av. La Plata Av. Curapaligue
Colonia Av. Alcorta Amancio Av. Caseros Av.
Colpayo Neuquen Avellaneda
Concordia Paz Gral. Av. Rivadavia Av.
Congreso Av. Del Libertador Av. De Los Constituyentes Av.
Corea Av. Curapaligue Castaares Av.
Cramer Av. Elcano Larralde Crisologo Av.
Curapaligue Asamblea Av. Directorio Av.
Daract Av. Riestra Av. Cobo Av.
De Los Incas Av. Cramer Av. Alvarez Thomas Av.
Diaz Cnel. Av. Del Libertador Av. Soler
Dorrego Av. Del Libertador Av. Warnes Av.
Elcano Cramer Av. Triunvirato
Escalada Av. Rivadavia Av. 27 De Febrero Av.
Estado De Israel Cordoba Av. Corrientes Av.
Fernandez De La Cruz F. Gral. Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Fraga Cespedes Forest Av
Gallardo Angel Av. Corrientes Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Gallo Diaz Velez Av. Santa Fe Av.
Gaona Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Carrasco Av.
Garay Juan De Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Garcia Martin Av. Montes De Oca Manuel Brown Alte.
Griveo De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av.
Guevara Elcano Cespedes
Hernandez Jose Campos Luis M. Av. Cabildo Av.
Honduras Soler Scalabrini Ortiz Raul Av.
Iriarte Gral. Av. Velez Sarsfield Av. Alcorta Amancio Av.
Irigoyen Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Jujuy Av. Caseros Av. Rivadavia Av.
Juramento Av. Del Libertador Av. Cabildo Av.
La Pampa Lugones Leopoldo Av. De Los Constituyentes Av.
La Plata Av. Rivadavia Av. Saenz Av.
Lacroze Federico Del Libertador Av. Forest Av
Lafuente Av. San Pedrito Av. Au. 25 De Mayo
Larralde Crisologo Av. Del Libertador Av. Paz Gral. Av.
Larrea Rivadavia Av. Cordoba Av.
Las Heras Gral. Callao Av. Santa Fe Av.
Lope De Vega Av. Paz Gral. Av. Justo Juan B. Av.
Mitre Bartolome Rio De Janeiro Bulnes
Monroe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av. De Los Constituyentes Av.
Montes De Oca Manuel Garcia Martin Av. Rio Cuarto
Moreno Jose Maria Cobo Av. Rivadavia Av.

106
Murguiondo Fernandez De La Cruz F. Gral. Rivadavia Av.
Nazca Av. Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Neuquen Colpayo Avellaneda
Nogoya Paz Gral. Av. San Martin Av.
Olazabal Av. De Los Constituyentes Av. Superi
Olivera Av. Escalada Av. Falcon Ramon L.Cnel.
Peron Eva Paz Gral. Av. Directorio Av.
Pueyrredon Av. Rivadavia Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
Punta Arenas Alvarez Jonte San Martin Av.
Rabanal Francisco Intendente Av. Pergamino Saenz Av.
Regimiento De Patricios Garcia Martin Av. Don Pedro De Mendoza Av.
Roca Cnel. Paz Gral. Av. Pergamino
San Pedrito Av. Rivadavia Av. Lafuente Av.
Sanchez De Loria Brasil Av. Chiclana Av.
Scalabrini Ortiz Raul Av. Santa Fe Av. Warnes Av.
Segurola Av. Mosconi Gral. Av. Rivadavia Av.
Superi Paz Gral. Av. La Pampa
Tonelero Paz Gral. Av. Falcon Ramon L.Cnel.
Triunvirato Av. Balbin Ricardo Dr. Av. Elcano Av.
Triunvirato Av. Rivera Pedro I. Dr. Lacroze Federico Av.
Warnes Av. Gallardo Angel Av. Chorroarin Av.

5.1.1.3. Vas Locales *6.1.1.4*


- Composicin: est integrada por las calles de acceso o servicio local, los
pasajes, las calles de convivencia y las calles peatonales. Pertenecen a esta red todas las calles
de la Ciudad que no integran las redes troncales y distribuidoras, de acuerdo a lo establecido
en el Plano N 5.1.1;
- Funcin: canalizar predominantemente movimientos internos cortos de
carcter local con escasa o nula presencia de trnsito pasante (acceso a frentistas).

5.1.1.3.1. Calles de convivencia


Calle o tramo de la misma destinada preferentemente a la circulacin peatonal, donde se
admite la circulacin restringida de vehculos.

5.1.1.3.2. Calles peatonales


Espacio urbano destinado nicamente al trnsito de peatones, en el que los vehculos pueden
circular solo de forma extraordinaria, de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N 5.1.1.3.

Cuadro N 5.1.1.3 Vas de Convivencia y peatonales


Vias Locales: De Convivencia
Vias Desde Hasta
25 De Mayo Rivadavia Av. Tucuman
Alsina Adolfo Defensa B. De Irigoyen

107
Alvear Marcelo T. De Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Arribeos Juramento Olazabal
Arroyo Pellegrini Carlos Esmeralda
Atuel Favaloro Los Patos
Basavilbaso Del Libertador Av. Arenales
Bolivar Yrigoyen Hipolito Av. Belgrano Av.
Carabelas Peron Juan Domingo Tte. Saenz Pea Roque Pres.
Chacabuco Rivadavia Av. Roca Julio A. Pres.
Esmeralda Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Iguazu Favaloro Los Patos
Lavalle Cerrito Libertad
Los Patos Atuel Iguazu
Maipu Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Mitre Bartolome Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pres.
Moreno Defensa B. De Irigoyen
Peron Juan Domingo Tte. Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Peru Belgrano Av. Roca Julio A. Pres.
Piedras Rivadavia Av. Belgrano Av.
Reconquista Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av.
Ricardo Rojas Alem Leandro N. Av. Florida
San Martin Florida Rivadavia Av.
Sargento Cabral Suipacha Esmeralda
Sarmiento Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pres.
Suipacha Santa Fe Av. Rivadavia Av.
Suipacha Del Libertador Av. Santa Fe Av.
Tacuari Rivadavia Av. Belgrano Av.
Tres Sargentos Alem Leandro N. Av. San Martin
Uspallata Pepiri Monteagudo
Vas Peatonales
Vas Desde Hasta
Florida Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Lavalle Alem Leandro N. Av. Pellegrini Carlos
Peru Rivadavia Av. Roca Julio A. Pres.

5.1.2. Vas con L.E. Particularizadas *6.1.2*


En todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles enumeradas en el
Cuadro N 5.1.2 deber respetarse el retiro de frente al eje de calle que en el mismo se indica.
La franja de terreno comprendida entre la L.O. y la L.E. resultante del retiro previsto deber
ajustarse a lo dispuesto en el apartado sobre Obras en Predio afectado por apertura ensanche,
Rectificacin de Va Pblica, traza de Autopistas Urbanas o por Lneas de Edificacin
Particularizada del Cdigo de Edificacin6.

6
Artculo 2.1.6.4 del Cdigo de Edificacin
108
Cuadro N 5.1.2 Vas con L.E. Particularizadas
Distancia al eje Ancho total
Avenida o calle Tramo
en mts en mts
ACOSTA, Mariano Av Rivadavia - Av Perito Moreno 13 26
ACOSTA, Mariano Av Gral, Fernandez de la Cruz - Av Cnel Roca 13 26
Acoyte Avellaneda - Neuquen 13 26
Acoyte Av Diaz Velez - Av Angel Gallardo 13 26
Alcorta, Amancio Av Velez Sarsfield - Brandsen 13 26
Alcorta, Amancio Zavaleta - Av Perito Moreno 26 52
Alvarez Jonte Concordia - Punta Arena 15 30
Avellaneda Espinosa - Rio de Janeiro 13 26
Boedo Venezuela - Av Rivadavia 13 26
Boyaca Mendez de Andes - Av Alvarez Jonte 13 26
Bulnes Av Rivadavia - Av Honduras 13 26
California Vieytes - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Castaares Av, Escalada- Av Lafuente 16,5 33
Cochrane Av Nazca - Av de los Constituyentes 13 26
Congreso Miller - Diaz Colodero 13 26
Congreso Av del Libertador - Av Donado 13 26
Del Barco Centenera Av Juan Bautista Alberdi - Av Pedro Goyena 13 30
Del Barco Centenera Jose Bonifacio - Av Asamblea 15 30
Diaz Velez Hidalgo- Valentin Virasoro 13 26
Directorio Av Gral Paz - Lisandro de la Torre 13 26
Escalada Av Rivadavia - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Iriarte Vieytes - Av Manuel Montes de Oca 13 26
Crisologo Larralde Av Del Libertador - Av Gral Paz 13 26
Miranda Av Juan B Justo - Concordia 15 30
Nazca Av Francisco Beiro - Av Alvarellos 13 26
Peron, Eva Del Barco Centenera - Av Varela 15 30
Piedrabuena Av Argentina - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Punta Arenas Av Alvarez Jonte - Av San Martin 15 30
Punta Arenas Av San Martin - Av Warnes 15 30
Punta Arenas Av Warnes - Av Del Campo 13 26
Rio de Janeiro Avellanneda - Av Diaz Velez 13 26
Segurola Av Rivadavia - Av Gral Mosconi 13 26
Suarez Av Velez Sarsfield - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Vieytes Suarez - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Warnes Av Juan B justo - Malabia 13 26

5.1.3. Vas con afectaciones a aperturas o ensanches *6.1.2*


Las vas enunciadas en el Cuadro N 5.1.3 y Cuadro N 5.1.4 siguiente se encuentran afectadas
a apertura o ensanche con declaracin de utilidad pblica y sujecin a expropiacin de las
parcelas o partes necesarias a aquellos fines.

109
Cuadro N 5.1.3 Arterias afectadas ensanche

DISTANCIA AL EJE EN MTS


AVENIDA TRAMO
ANCHO TOTAL EN MTS

Alberdi, Juan Bautista Av San Pedrito - Pumacahua 26


Juramento Av Cramer - Av Cabildo 26
Roca, Julio Argentino, Pte Piedras - Irigoyen, Bernardo de 26
Calle sin nombre oficial Av Escalada - Av Fernandez de la Cruz Gral 10,5

Cuadro N 5.1.4 Arterias sujetas a apertura


Vas de Apertura
Calle reas Proyecto PLANO
S/N EE-52 AUTODROMO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES PLANO N 7.2.3.8
S/N U8 VILLA 20 PLANO N 9.1.12.8
S/N U6 BARRIO GRAL SAVIO PLANO N 9.1.12.6
S/N U56 VILLA OLIMPICA PLANO N 9.1.12.49
S/N U56 VILLA OLIMPICA PLANO N 9.1.12.49
S/N U57 AREA EQUIPAMIENTO LACARRA PLANO N 9.1.12.50
S/N U58 VILLA AUTODROMO PLANO N 9.1.12.51
S/N U59 PARQUE DE LA ESTACION PLANO N 9.1.12.52
S/N U60 BARRIO CARLOS MUJICA PLANO N 9.1.12.53

5.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica *6.2*


5.2.1. Actividades relacionadas con la circulacin *6.2.1*
La ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes se
ajustar a las limitaciones establecidas en el Cuadro N 5.2.
- Transporte pblico de media y larga distancia;
- Transporte pblico urbano;
- Circulacin de vehculos livianos de carga y pasajeros;
- Circulacin de camiones medianos;
- Circulacin de camiones pesados;
- Estacionamiento;
- Circulacin de motocicletas;
- Circulacin de bicicletas;
- Circulacin de peatones.

5.2.2. Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras *6.2.2*


En ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes jams
se podr obstaculizar la libre circulacin de personas y bienes y se ajustar a las limitaciones
establecidas en el Cuadro N 5.2.
- Kioscos de venta de diario y revistas, y de flores.
- Servicios pblicos o comerciales: Acceso o ventilacin de cmaras de servicios
pblicos.
- Servicio Pblico de Higiene Urbana.
- Mesas y sillas de confiteras y bares.

110
Cuadro N 5.2 Actividades permitidas en la va pblica segn su clasificacin
Vas Troncales Vas Distribuidoras Vas Locales

Actividades permitida en la va Autopistas Principales Complementarias Ancho


pblica segn su clasificacin Avenidas Doble
Calzada Calzada rpidas Mano Doble Mano
20,00 17,32 17,32
principal servicios nica Mano giro
izq. 13,86 10,00 9,52
Transporte pblico
de mediana y larga P - P P P P - - -
distancia - - -
Transporte pblico
- P P P P P - - -
urbano - - -
Circulacin de
vehculos livianos
de pasajeros y
carga P P P P P P P P P P P P
Circulacin de
camiones
Circulacin medianos P P P P P P P P P P P P

Circulacin de
camiones pesados P - - - - - - - - - - -
Circulacin de
motocicletas P P P P P P P P P P P P
Circulacin de
bicicletas - C C P P P P P P P P P
Circulacin de
peatones - P P P P P P P P P P P

Estacionamiento - C - C C C C - P P - -

Venta de flores - P - P P P P P P P - -
Venta de diarios y
Quioscos o revistas - - - P P P P P P P - -
puestos de
exposicin y Venta de libros - - - P P P P P P P - -
venta
Venta de artculos
varios en mesas
porttiles - - - - - - - - - - - -
Acceso o
ventilacin
Servicios cmaras de
pblicos y servicios pblicos - P P P P P P P P P P P
comerciales
Mesas y sillas de
confitera y bares - C C C C C C C C - - -
P : Permitido
C : Condicionado
--- : No permitido

5.3. Controles Viales Zona de Seguridad de la Bocacalle *6.3.1*


Se denomina Zona de Seguridad de la Bocacalle al polgono determinado por las L.O.E. y sus
prolongaciones virtuales. Dentro de la zona de seguridad de la bocacalle quedan prohibidos el
estacionamiento de vehculos y la colocacin de cualquier objeto con excepcin de las
columnas pblicas, las de sealizacin luminosa y las de nomenclatura vial. Se admitirn
tambin los cuerpos salientes cerrados por encima de los 3m sobre el nivel de la acera,
permitidos por el punto 5.3.1.3.4.

111
5.4. Red de Trnsito Pesado*6.6.6*
5.4.1. Prohibicin
Se prohbe la circulacin de camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual o
mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados, por las calles y avenidas de la Ciudad de
Buenos Aires con excepcin de las integrantes de la Red de Trnsito Pesado. Estos vehculos
podrn circular por las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su
destino y regresar, accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la Red de
Trnsito Pesado.

5.4.2. Excepciones
Quedan exceptuados de la prohibicin del punto 5.4.1:
a) Los servicios de urgencia, entendindose por tales a los vehculos de
bomberos, polica y guardia de auxilio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
b) Los servicios de emergencia, entre los cuales se comprende a los vehculos de
las empresas de servicios pblicos que se prestan en la Ciudad de Buenos Aires y de auxilio
mecnico de automotores.
c) Los medios periodsticos cuyos equipos mviles de exteriores acten en
ejercicio de su funcin.
d) Los camiones transportadores de hormign elaborado que se encuentren
provistos de tambor motohormigonero.
Estos vehculos debern encontrase debidamente identificados con leyendas indicativas de su
actividad, colores o aspecto exterior acorde a la misma y hallarse individualizados con el
nombre o sigla de la empresa o entidad a la que pertenecen.

5.4.3. Obligatoriedad de Circulacin


Establcese la obligatoriedad de circular por la red de trnsito pesado vigente de la Ciudad de
Buenos Aires, para los vehculos destinados al transporte de inflamables o combustibles
lquidos a granel.

5.4.3.1. Distribucin de carga


A los fines de realizar la distribucin de su carga, los vehculos mencionados deben circular por
las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar
accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la red de trnsito pesado
vigente.
El horario para la operatoria de distribucin de la carga de los vehculos mencionados en el
4.4.3 es el que establezca la reglamentacin.

5.4.4. Arterias Integrantes de la Red


La Red de Trnsito Pesado est compuesta por las vas del siguiente Cuadro N 5.4.4
Cuadro N 5.4.4 Arterias Integrantes de la Red de Trnsito Pesado
Caractersticas Vas
Arterias Integrantes de . 25 DE MAYO, Autopista AU1
la Red de Trnsito . Pte. HCTOR J. CMPORA, Autopista AU7, En Toda Su Extensin
Pesado . 27 DE FEBRERO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Senz
. 9 DE JULIO SUR, Autopista AV1
. ALBERDI, JUAN BAUTISTA, Av. (E) Oliden Av. Gral. Paz
. ALCORTA, AMANCIO, Av. (E) Brandsen Av. Senz
. LVAREZ THOMAS, Av. (E) Av. Dorrego Galvn

112
. ARGENTINA, Av. (E) Murguiondo Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. AUSTRALIA, Av. (E) Av. Vlez Sarsfield Av. Pinedo
. BALBN, RICARDO, DR., Av. (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. BAUNESS (E) Av. Triunvirato Dr. Pedro Ignacio Rivera
. BEAZLEY (E) Romero Av. Senz
. BEIR, FRANCISCO, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Gral. Paz
. BRANDSEN (E) Av. Gral. Hornos Av. Amancio Alcorta
. BULLRICH, INTENDENTE, Av. (E) Av. Del Libertador Av. Santa Fe
. CABRERA, JOS ANTONIO (E) Av. Juan B. Justo Av. Dorrego
. CALIFORNIA (E) Av. Vieytes Av. Don Pedro De Mendoza
. CALLE 12 (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Ramn S. Castillo
. CANTILO, INTENDENTE, Av. (E) La Pampa Av. Gral. Paz
. CASTILLO, RAMN S., PTE., Av. (E) Av. Comodoro Py Av. Costanera Rafael
Obligado
. CHARLONE (E) Av. Elcano Virrey Loreto
. CHORROARN, Av. (E) Av. San Martn Av. De Los Constituyentes
. CRDOBA, Av. (E) Av. Dorrego Av. Jorge Newbery
. DE LOS CONSTITUYENTES, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Chorroarn
. DE LOS INCAS, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Triunvirato
. DEL BARCO CENTENERA, Av. (E) Av. Perito Moreno Av. Senz
. DEL LIBERTADOR, Av. (E) Av. Dorrego Av. Intendente Bullrich
. DELLEPIANE, LUIS J., TTE. GRAL., Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Perito Moreno
. DIRECTORIO, Av. (E) Av. Dr. Lisandro De La Torre Larrazbal
. DON PEDRO DE MENDOZA, Av. (E) Irala Av. Vieytes (Modif. Por Ley N
3.551)
. DONADO (E) Av. Ricardo Balbn Av. Gral. Paz
. DORREGO, Av. (E) Av. Leopoldo Lugones Av. Del Libertador
. DORREGO, Av. (E) Jos Antonio Cabrera Av. Crdoba
. ELCANO, Av. (E) Av. Triunvirato Av. lvarez Thomas
. ESCALADA, Av. (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. 27 De Febrero
. FERNNDEZ DE LA CRUZ, FRANCISCO, Av. (E) Av. Perito Moreno Av.
Escalada
. FIGUEROA ALCORTA, PRESIDENTE, Av. (E) Av. Sarmiento Av. Dorrego
. FITZ ROY (E) Jos Antonio Cabrera Loyola
. GALICIA (E) Av. Juan B. Justo Av. Nazca
. GALVN (E) Av. lvarez Thomas Av. Dr. Ricardo Balbn
. GARMENDIA, Av. (E) Av. Warnes Osorio
. GODOY CRUZ (E) Av. Juan B. Justo Honduras
. HERRERA (E) Brandsen Av. Don Pedro De Mendoza
. HOLMBERG (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. HONDURAS (E) Av. Juan B. Justo Godoy Cruz
. HORNOS, GENERAL (E) Ro Cuarto Brandsen
. HUERGO, INGENIERO, Av. (E) Av. La Rbida Av. Brasil
. ILLIA, ARTURO H., DR., PRESIDENTE, Autopista (E) Av. Leopoldo Lugones
Calle 12
. IRIARTE (E) Av. Vieytes General Hornos
. IRIARTE Av. (E) Av. Amancio Alcorta Av. Vlez Sarsfield
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Av. Santa Fe Cnel. Niceto Vega
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Godoy Cruz Av. Gral. Paz
. LA PAMPA (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Intendente Cantilo
. LACARRA (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Eva Pern
. LAFAYETTE (E) Av. Amancio Alcorta Av. Surez
. LAFAYETTE (E) Av. Iriarte Ro Cuarto
. LAFUENTE (E) Av. San Pedrito Av. Perito Moreno
. LARRAZABAL (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Directorio
. LORETO, VIRREY (E) Charlone Av. lvarez Thomas
113
. LOYOLA (E) Fitz Roy Av. Juan B. Justo
. LUGONES, LEOPOLDO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Sarmiento
. LUJN (E) Av. Vlez Sarsfield Herrera
. MADERO, EDUARDO, Av. (E) San Martn Av. La Rbida
. MIRAV (E) Av. Amancio Alcorta Lafayette
. MORENO, PERITO, Autopista AU6
. MORENO, PERITO, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Amancio Alcorta
. MURGUIONDO (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Argentina
. NAZCA, Av. (E) Av. Rivadavia Av. Francisco Beir
. NEWBERY, JORGE, Av. (E) Av. Crdoba Av. lvarez Thomas
. OBLIGADO, RAFAEL, Av. Costanera (E) Calle 12 La Pampa
. OLIDEN (E) Av. Remedios Av. Juan B. Alberdi
. OROO, NICASIO (E) Av. San Martn Av. Juan B. Justo
. OSORIO (E) Av. Garmendia Av. Warnes
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Especiales) (E) Av. Intendente Cantilo Autopista
Ingeniero Pascual
Palazzo
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Laterales) (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av.
27 De Febrero
. PERDRIEL (E) Av. Surez Brandsen
. PERGAMINO (E) Av. Coronel Roca Y Av. 27 De Febrero
. PERN, EVA, Av. (E) Lafuente Av. Gral. Paz
. PIEDRABUENA, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. PINEDO, Av. (E) Av. Australia Av. Surez
. PUENTE DE LA RECONQUISTA (Av. Juan B. Justo (E) Jos A. Cabrera Y
Castillo)
. PY, COMODORO (E) Av. Antrtida Argentina Av. Pte. Ramn S. Castillo.
. QUINQUELA MARTN, BENITO (E) Av. Pinedo Av. Vieytes
. RABANAL, FRANCISCO, INTENDENTE, Av. (E) Mariano Acosta Av. Senz
. RAMA 6 QUE COMUNICA LAS AUTOPISTAS 25 DE MAYO Y 9 DE JULIO SUR,
En El Sentido
OesteSur
. RAWSON DE DELLEPIANE, Elvira (E) Av. Lng. Huergo Av. Calabria
. REGIMIENTO DE PATRICIOS, Av. (E) California Av. Don Pedro De Mendoza
. REMEDIOS, Av. (E) Murguiondo Oliden
. RIO CUARTO (E) Lafayette Av. Vlez Sarsfield
. RIVERA, PEDRO IGNACIO, DR. (E) Bauness Y Triunvirato
. ROCA, CORONEL, Av. (E) Av. Gral. Paz Mariano Acosta
. ROMERO (E) Av. Amancio Alcorta Beazley
. SENZ, Av. (E) Beazley Av. 27 De Febrero
. SAN MARTN (E) Av. Antrtida Argentina Av. Eduardo Madero
. SAN MARTN, Av. (E) Av. Juan B. Justo Av. Gral. Paz
. SAN PEDRITO, Av. (E) Av. Rivadavia Lafuente
. SUREZ, Av. (E) Lafayette General Hornos
. TORRE, LISANDRO DE LA, Av. (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Eva Pern
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Bauness
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Dr. Pedro Ignacio Rivera Av. Elcano
. VEGA, NICETO, CORONEL, Av. (E) Av. Dorrego Av. J. B. Justo
. VELEZ SARSFIELD, Av. (E) Av. Amancio Alcorta Riachuelo
. VIEYTES, Av. (E) Av. Surez Av. Don Pedro De Mendoza
. WARNES, Av. (E) Av. Chorroarn Av. Juan B. Justo
. ZUVIRA (E) Av. Perito Moreno Lafuente
Arterias Integrantes de . BALBN, RICARDO, DR., Av. (E) Donado Av. Triunvirato: Habilitada Como
la Red de Trnsito Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Pesado con Restriccin . DE LOS INCAS, Av. (E) Av. lvarez Thomas Av. Triunvirato: Habilitada

114
en su Sentido Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Circulatorio . RUIZ HUIDOBRO (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Holmberg: Habilitada Como
Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
. SARMIENTO, Av. (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Pte. Figueroa
Alcorta: Habilitada Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.

Arterias Integrantes de . Calzada Del Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
la Red de Trnsito Cosqun) (E) Lateral Sudeste Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
Pesado Exclusivas para . Ro Negro: Habilitado Para Circular Como Red Desde La Primera Hacia La
Transporte de Ganado Segunda.
en Pie . Ro Negro (E) Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
Cosqun) Av. Piedrabuena: Habilitada Para Circular Como Red Desde La
Primera Hacia La Segunda.

5.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)


Incorprase a este Ttulo la Ley N 5.230 que se refiere a la implementacin del art. 7 a) del
Plan Urbano Ambiental, Ley N 2.930.

5.6. Metrobus
A los fines de las modificaciones sobre el presente Ttulo, deber considerarse la Red existente
y proyectada del Sistema de Metrobus.

5.7. Vas Exclusivas para bicicletas.


Se promover la extensin y completamiento de la red de ciclovas y bicisendas, conforme
indica el art. 7 inc f) punto 4 de la Ley N 2930. A los fines de las modificaciones sobre el
presente Ttulo, deber considerarse la Red existente y proyectada del Sistema de Metrobus.

115
TITULO 6. NORMAS DE EDIFICABILIDAD

6.1. Condiciones de Edificabilidad


Las condiciones de edificabilidad definen la constructividad aplicable a cada rea de la Ciudad
de Buenos Aires, y se clasifica en Corredores de Altura, Corredores Medios, Unidad de
Sustentabilidad de Altura Alta, Unidad de Sustentabilidad de Altura Media y Unidad de
Sustentabilidad de Altura Baja.
La clasificacin tiene como objetivo general contribuir al desarrollo de espacio pblico en
condiciones ambientales sustentables y de seguridad, multiplicando sus usos y funciones,
revertiendo el predominio de la circulacin motorizada y de estacionamiento, y reduciendo los
obstculos urbanos que dificultan el uso peatonal.

6.2. Clasificacin de la Edificabilidad


Estos se nominan segn su funcionalidad y altura mxima en7:
- Corredores de Altura (CA)
- Corredores Medios (CM)
- Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
- Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
- Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.)
- reas de Desarrollo (AdeD)
La ubicacin geogrfica que corresponde a cada una de ellas se encuentra en el Plano de
Edificabilidad y Usos de Suelo.

6.2.1. Corredores de Altura (C.A.)


Estos corredores tienen una Altura Mxima de 38 m (Planta Baja + 12 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar un basamento hasta los
6 metros de altura con subsuelo.

6.2.2. Corredor Medio (C.M.)


Estos corredores tienen una Altura Mxima de 31 m (Planta Baja + 9 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar un basamento hasta los
6 metros de altura con subsuelo.

6.2.3. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)


Contempla una Altura Mxima de 22m (Planta Baja + 6 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar subsuelos.

6.2.4. Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)

7
Se toma la clasificacin del Modelo Territorial de Corredores y Unidades de Sustentabilidad. Estas
ltimas se clasifican segn se observa en SECPLAN. Lineamientos Metodolgicos para el Cdigo
Urbanstico. Bs. As. 2013, Pag. 372 a 408.
116
Contempla una Altura Mxima de 16,50m (Planta Baja + 4 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.F.I..
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar subsuelos.

6.2.5. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.)


Contempla una Altura Mxima de 10,50m (Planta Baja + 2 pisos).
El rea edificable se encuentra limitada por L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B.
Entre L.O., L.E. y L.O.E., segn corresponda, y la L.I.B. se podr edificar subsuelos.

6.2.6. reas de Desarrollo (AdeD)


Las reas de Desarrollo corresponden a reas especialmente reguladas, las cuales fijarn sus
normas de edificabilidad y condicionamientos de promocionalidad de vivienda por ley. En el
punto 6.2.6.2 se regulan especficamente las reas de desarrollo que all se indican.
Contempla el desarrollo de edificios de Permetro Libre con Basamento.
Pueden materializarse combinaciones tipolgicas, mientras se utilice la capacidad edilicia
otorgada correspondiente a cada parcela.
En la proporcin que se indique para cada rea de Desarrollo, las parcelas podrn ser
receptoras de transferencia de capacidades constructivas inmovilizadas por bienes
catalogados, cesin de plazas y/o espacios pblicos.
En caso de existir bienes o edificaciones patrimonializados, los mismos no se computan en la
capacidad edilicia reconocida al predio.

6.2.6.1. Generalidades
a) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
b) Parcelamiento: Se admitir Sub Divisin y englobamiento parcelario,
conforme lo dispuesto en el TITULO 4 y a las siguientes reglas:
b1) El englobamiento ser admitido cuando su resultado sean parcelas
mayores a 2500m2.
b2) Las parcelas mayores de 2.000 m2, podrn ser subdivididas. En dicho caso
se generarn espacios para circulaciones que conformarn un circuito que organice el
movimiento vehicular y peatonal garantizando la unidad del conjunto y su relacin con el
sistema vial del entorno. Los anchos mnimos de calzadas sern determinados por la Autoridad
de Aplicacin en materia catastral, y sern objeto de tratamiento paisajstico, forestacin y
sealamiento adecuado.
c) Morfologa edilicia:
c1) Se admitirn las tipologas Entre Medianeras, de Permetro Libre, de
Permetro semi libre y la combinacin de las citadas. Se admitir el completamiento de
tejidos.
Los Basamentos no se computan en la capacidad edificatoria solo para
estacionamientos.
c2) Alturas: rigen las disposiciones generales de este Cdigo, salvo lo dispuesto
para cada sector.
c3) Capacidad Constructiva: segn el F.O.T. definido para cada sector para
tipologa de Permetro Libre.

117
c4) rea edificable: cumplir con la norma general (L.F.I. / L.I.B.) salvo lo
dispuesto en forma especial para cada sector.
d) Usos de Suelo:
rea Riachuelo: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A (2), Media
B (3) y Alta (4);
rea de Autopistas: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A (2) y
Media B (3);
AV GRAL PAZ : (TRAMO A) = rea de Mixtura de Usos de Suelo Media
A (2);
AV GRAL PAZ : (TRAMO B y C) = rea de Mixtura de Usos de Suelo
Media A (2) y Media B (3).

6.2.6.2. reas de Desarrollo especficas


6.2.6.2.1. rea Riachuelo
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras, de
Permetro Libre, de Permetro Semilibre y la combinacin de las citadas. Se admitir el
Completamiento de Tejidos. La tipologa de Perimetro Libre se materializar siempre con
basamento sobre la L.O. de las Parcelas.
d) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.I.B.
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semilibre
Sern obligatorios en calles o avenidas de ancho igual o mayor a 17.50m:
ALTURA MXIMA = 21m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.

En calles menores a 17.50 m:


ALTURA MXIMA = 15 m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
- Edificios de Permetro Libre
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.I.B.
OBSERVACIONES: Sern de aplicacin los Acuerdos 250/ 572 CPUAM 2004 o los que lo
reemplacen en el futuro.
FOT = 4. Esta constructividad podr incrementarse por:
Cesin de plazas y/o espacios pblicos.
Por Transferencia de Capacidad Constructiva de bienes catalogados.
Aplicando:
R = 3.5
r=h/d=5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B. opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos
construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.

e) Observaciones

118
La cesin del Camino de Ribera ser de carcter obligatorio en aquellas
parcelas con frente al Riachuelo.

6.2.6.2.2. rea de Autopistas


6.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras.
d) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
- Edificios Entre Medianeras
ALTURA MXIMA = 30m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
e) Capacidad Constructiva: FOT no aplica
f) Observaciones
El englobamiento ser admitido generando parcelas mayores a 2.500m, en ese caso,
resultarn de aplicacin los indicadores para el rea Riachuelo especificadas en el punto
6.2.6.2.1 d).
6.2.6.2.2.2. AU6/ AU 25 de Mayo
a) Normas generales
a1) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 12m (doce
metros mnimos, o coincidente con la L.O. de la vereda frentista) de las Autopistas AU1 (25 de
Mayo) y AU 6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. (Lnea de Afectacin vial) se
denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y deber mantenerse como espacio libre parquizado,
forestado y de circulacin.
a2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo. Lnea Lmite de
rea de desarrollo: Lnea correspondiente a las actuales parcelas, afectadas al rea de
desarrollo.
a3) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios
transformndolos en fachadas laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados
entre propietarios linderos, podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas
el actual uso fuera no conforme, pero con ajuste a las disposiciones de las normas de
edificabilidad.

b) Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de autopistas


Se promover nuevos espacios verdes formados a uno y otro lado de las trazas las autopistas y
debajo de los viaductos mediante convenio de uso precario entre el GCBA, concesionarios y/o
privados, a fin de localizar actividades recreativo deportivas que integren un todo unitario
con los referidos nuevos espacios verdes linderos a reas de desarrollo.

6.2.6.2.3. rea Av. General Paz


a) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.

b) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m

119
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semi libre
ALTURA MXIMA = 30m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
Esta constructividad podr incrementarse en parcelas de ms de 2500 m2 por:
Cesin de plazas y/o espacios pblicos.
Por Transferencia de Capacidad Constructiva de bienes catalogados.
Aplicando edificio de Permetro Libre con el Basamento y los siguientes indicadores:
R = 3.5
r=h/d=5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B. opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos
construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.
Se admite combinacin tipolgica y enrrase.

6.3. Perfil Edificable *4.2.6*


La altura mxima sobre L.O. estar definida para cada rea de conformidad al punto 6.2.
A) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.) se podr construir un
nivel retirado a 2m de L.O. con una altura mxima de 3m. Por encima de dicho nivel,
retirndose a 4m de la L.O. y L.F.I., y sin sobrepasar un Plano Lmite trazado a 7m de la
altura mxima de la fachada, slo podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de
encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores,
cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y
parapetos de azotea; as como otros no consignados, en tanto no se superen con
instalaciones los planos lmite establecidos en el presente.
B) Por encima de dicha altura, para el Corredor Medio (C.M.), y las Unidades de
Sustentabilidad (U.S.A.A, U.S.A.M y U.S.A.B.) se podr materializar la altura sobre L.O.
de acuerdo al punto 6.2. Por encima de dicho nivel, retirndose a 4m de la L.O. y L.F.I.,
y sin sobrepasar un Plano Lmite trazado a 4m de la altura mxima de la fachada, slo
podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribucin de
agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas,
instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; as como otros no
consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos lmite establecidos
en el presente.
C) Para todos los casos contemplados en A) y B) del presente punto, los paramentos
verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con materiales con
igual jerarqua de los de la fachada, formando una unidad de composicin
arquitectnica.

En terrenos de hasta 12m de ancho inclusive, se admitir una tolerancia de 2m en el retiro


respecto de la L.F.I., con el solo fin de cumplir con la exigencia de Vivienda del Encargado
Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con
materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin
arquitectnica.

6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Limites


En ningn caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O. o L.F.I. podrn
superar los 38m.
120
Por encima de los Planos Limites determinados en el punto 6.3 solo podrn sobresalir antenas
para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos
por autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Asimismo se podr
superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor o con la losa sobre la
sala de mquinas del mismo.*4.2.5*

6.3.2. Salientes
6.3.2.1. Balcones
Los balcones de las edificaciones se regirn por las siguientes reglas:
a) En la fachada principal podrn sobresalir de la L.O. hasta 1,5 metros. En avenidas de
ancho mayor de 30 metros podrn sobresalir hasta 2 metros.
En ningn caso podrn rebasar el ancho de la acera ni la duodcima parte del ancho de
la calle.
Los balcones que se encuentren por debajo de los 4 metros de altura desde el nivel de
acera deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de 0,5 metros
desde la vertical del filo del cordn.
b) Sobre la L.O.E. no podrn haber salientes.
c) Sobre L.E. y L.R.O. podrn sobresalir hasta 1,5 metros desde las mencionadas Lneas.
En avenidas futuras de ancho mayor de 30 metros podrn sobresalir hasta 2 metros.
d) Sobre la L.F.I. podrn sobresalir hasta 1,5 metros.
e) Sobre aceras aporticadas no se permiten balcones.
Los balcones debern separarse por un mnimo de 0,3 metros desde el eje divisorio de predios.
En ningn caso se podrn ejecutar balcones sobre las vas frreas.

6.3.2.2. Cornisamiento
El cornisamiento de un edificio podr sobresalir de la L.O, L.E y L.R.O., segn corresponda,
hasta 1,5 metros, dar vuelta sobre el predio lindero hasta una profundidad no mayor que su
saliente, siempre que exista una distancia mnima de 2 metros entre su parte ms baja y
cualquier elemento de la construccin lindera.
El cornisamiento no podr rebasar la duodcima parte del ancho de la calle.
En reas con regulacin especial regirn las normas especficas que para cada se indican.
En ningn caso se podrn ejecutar cornisamientos sobre las vas frreas.

6.4. rea Edificable


6.4.1. Lnea Oficial (L.O.) *4.5*
Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica debe seguir la L.O., salvo las
situaciones consignadas a continuacin.

6.4.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.)


a) La edificacin frentista a las vas pblicas comprendidas en el Listado Vas
con Lneas Oficiales de Edificacin Particularizadas del TITULO 5, deber respetar los retiros
de frente con respecto al eje de calle que all se indican;
b) En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la va pblica,
se deber edificar en coincidencia con la L.O. actual, excepto cuando las normas particulares
de aplicables a la localizacin del inmueble dispongan lo contrario. En dicho caso, el Retiro de
Frente no deber generar medianeras expuestas.

121
6.4.1.2. Retiro de Frente
El Retiro de Frente, total o parcial, solo ser posible en las reas de Proteccin Patrimonial que
lo dispongan. En las reas de Desarrollo (AdeD) cuando se materialicen Edificios de Permetro
Libre el Retiro slo podr ser parcial, segn en 6.6.2.
Los retiros de frente permitidos debern ser preferentemente parquizados.

6.4.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.) *4.6*


En la parcela de esquina se prohbe la construccin en la superficie de terreno comprendida
entre las L.O. concurrentes, y la L.O.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el
trnsito.
Es obligatorio materializar la L.O.E. cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones
de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes.
Sobre la L.O.E. que prohibida la construccin de accesos vehiculares sobre el rea de
seguridad.

6.4.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E. *4.6.3 IO*


a) Caso General (forma ochavada): la traza de la L.O.E. ser perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las L.O. de las calles concurrentes, dependiendo su dimensin
de este ngulo y de la suma de las distancias entre las L.O. segn el siguiente cuadro:
Cuadro N 6.4.1.3.1. Traza y Dimensin L.O.E.
S (suma de los anchos de las calles Menor de De 75 a De 105 Mayor a
concurrentes en la encrucijada) 75 105 a 135 135

S < 24m 4m 6/8m 4/5m 0

24m < S < 42m 4m 6m 4m 0

42m < S < 70m 4m 5m 4m 0

S > 70m 4m 0 0 0

b) Casos particulares:
1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: Av. Del Libertador entre Austria
y Virrey del Pino; la esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Av. Luis
Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; la esquina de Av. Luis Mara
Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); en la calle Florida en el tramo comprendido
entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea.
2) En edificios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a),
considerndose en lado aporticado la Lnea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho
de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente. (Ver Figura N
6.4.1.3.1)
3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una
urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin.

122
Figura N 6.4.1.3.1 Traza y Dimensin de la L.O.E. en edificios con acera aporticada en parcelas de
esquina.

6.4.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E. *4.6.4 y 5*


Deber tambin respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de 3m sobre la cota de la
parcela de la L.O.E., dicho retiro se obtendr trasladando la traza de la L.O.E. paralela a s
misma y conservando su dimensin.
En los casos en que fuera obligatorio la L.O.E podr edificarse retirado o detrs de la misma,
siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa
L.O.E., a fin de establecer que la superficie del terreno comprendida entre la traza oficial y la
adoptada, pertenece a la parcela de esquina.

6.4.1.3.3. L.O.E. que comprende ms de una parcela*4.6.6 *


Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.O.E. o las lneas de retiro obligatorio de
aqullas, la traza correspondiente deber respetarse en cada parcela.
Los edificios que sobre ella se erijan no podrn tener voladizos ni retiros, salvo que se
construyan simultneamente formando una unidad arquitectnica y previo establecimiento de
una servidumbre, la que se instrumentar mediante Escritura Pblica que se inscribir en el
Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o demolicin de la saliente en una parcela
obliga a anlogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deber establecer
esta obligacin.

6.4.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. *4.6.7*


Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.O.
concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.O.E., formando cuerpo
saliente cerrado, con un vuelo limitado como sigue:

123
Cuadro N 6.4.1.3.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E.
ngulo formado por las Vuelo mximo del cuerpo
L.O. concurrentes cerrado
a < 75 1,50m (1)
a > 75 Hasta el encuentro de las L.O.
Figura N 6.4.1.3.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. (ancho mnimo de acera)

En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.O. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera
ningn apoyo para soporte del saledizo. *4.6.7. Y 8*
Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por
fuera de la Lnea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongacin de las Lneas
Oficiales de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado, con la nica
limitacin de que cuando el ngulo formado por las mismas sea inferior a 75, dicho cuerpo
tendr un vuelo mximo de 1,50m.

6.4.1.3.5. Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina C.L.O.E. *4.6.9*


A los efectos de lo dispuesto en estas normas el P.E., por intermedio de la Autoridad de
Aplicacin, celebrar con los Propietarios de los predios afectados por la Lnea Oficial de
Esquina, convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes alternativas:
1) La liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo referente a
cuerpos salientes cerrados, en relacin a la superficie cedida por el Propietario al rgano de
Aplicacin;
2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio pblico
para la formacin de la Lnea Oficial de Esquina.
Se suscribirn 3 (tres) ejemplares del Convenio, uno quedar en el Expediente, otro se
entregar al Propietario y el ltimo se remitir a la Direccin General Administracin de
Bienes. El Convenio debe perfeccionarse por escritura pblica en base a planos de mensura y
subdivisin, debidamente aprobados, que adjuntar el Propietario.

124
El espacio areo objeto del Convenio se ceder a la Ciudad con la aprobacin de la subdivisin.
Cuando el propietario desistiera de realizar la obra, ser invitado por la Direccin a reconocer
el convenio suscripto, obligndose a materializar la Lnea Oficial de Esquina; en caso contrario
dicho Convenio quedar automticamente sin efecto.
Los convenios no pueden ser reemplazados por otros, salvo que en este Cdigo se especifique
una nueva dimensin o forma de la Lnea Oficial de Esquina y aun en tal caso, debe quedar
subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesin gratuita de la tierra para la formacin
de la Lnea Oficial de Esquina con la dimensin anterior.

6.4.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por C.L.O.E. *
4.6.9.2*
Cuando entre el rgano de Aplicacin y el Propietario de una parcela de esquina se convenga
que ste ltimo cede gratuitamente y el primero acepta el terreno necesario para formar la
Lnea Oficial de Esquina determinada por estas normas, el Convenio que se firme est exento
del tributo local en proporcin a la cesin realizada.

6.4.2. Lnea de Frente Interno L.F.I. *4.2.3*


Es la lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio Libre de
Manzana. Entre sus lneas se encuentra comprometido el inters pblico por ser un espacio
pblico de dominio privado. Se sita paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una
distancia (d) igual a (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de
la manzana.

Figura N 6.4.2 Linea de Frente Interno

6.4.2.1. Compensacin de L.F.I.


En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 16m.
Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada u
oblicua, se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la
cesin al Centro Libre de Manzana de un rea equivalente a la que se invade, y no se generen
medianeras expuestas.
125
Figura N 6.4.2.1 Compensacin de Lnea de Frente Interno

6.4.2.2. Edificabilidad pasando la L.F.I.


Cuando se conformen extensiones del Centro Libre de Manzana, las mismas debern regirse
por Patios Verticales o constituir por s mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se
abren vanos de iluminacin y ventilacin.
Ningn paramento o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que
corresponden al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y
cornisas como los permitidos para las fachadas principales.
Las construcciones bajo la cota de la parcela podrn llegar hasta la Lnea Interna de
Basamento, salvo las disposiciones especiales referidas a cada localizacin.

126
Figura N 6.4.2.2 Espacio Propio Vinculado a Espacio Urbano

6.4.2.2.1. Edificabilidad No Conforme


Se entiende por Edificabilidad No Conforme a cualquier volumen construido sobrepasando la
L.F.I. que no cumpla con las normas de edificabilidad actualmente vigentes por el presente
Cdigo aplicables a dicha parcela, pero que fueron autorizadas en su oportunidad de
conformidad a las normas pasadas.
Para todo volumen que excede la L.F.I. se respetar lo edificado de conformidad a las normas
anteriores, no pudiendo hacer ampliaciones o modificaciones que alteren el volumen
existente.
Se dejar constancia de tal situacin en cada acto administrativo que corresponda al inmueble,
en su documentacin catastral y en la Parcela Digital Inteligente.

6.4.2.3. Casos especiales de determinacin de L.F.I.


Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos
resulte inferior a 62m, o cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m 2 ; no regir
la L.F.I..
Cuando la manzana tenga tres (3), cinco (5) o ms lados o cuando la manzana tenga algn lado
curvo, la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral establecer, las Lneas de Frente Interno
e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de
permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda
edificable mnima de 16m.

6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I.


En estas parcelas se dejar una franja no edificable de cuatro (4) metros para predios ubicados
en U.S.A.M. y U.S.A.B. desde la lnea de fondo de parcela; y seis (6) metros para predios
ubicados en C.A., C.M. y U.S.A.A. La superficie resultante podr ser reubicable a los fines de
priorizar la mancomunidad con patios.
Si en estas parcelas se conformara un local de 2 y 4 categora bajo cota 0, el espacio no
edificable se determina por r/h = 3.

6.4.3. Lnea Interna de Basamento (L.I.B.) *4.2.4*


La Lnea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares ser un polgono semejante
al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una distancia
igual a (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la L.O. opuestas de la manzana.
(Ver Figura N 6.4.3).

127
En los casos contemplados en el ltimo prrafo del punto 6.4.2.3, las normas especiales
dictadas por la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral para toda la manzana, incluir el
trazado de la Lnea Interna de Basamento.
El espacio Libre de manzana podr ser edificado hasta la Lnea Interna de Basamento con la
construccin de un cuerpo cuya altura estar regulada segn la localizacin que corresponda al
inmueble conforme indica el punto 6.2. Por encima de dicha altura, slo podrn sobresalir
barandas o parapetos traslcidos hasta 1,20m de alto.

Figura N 6.4.3 Lnea de Frente Interno y Lnea Interna de Basamento

6.4.3.1. Parquizacin desde L.I.B.


El Centro Libre de Manzana, delimitado por la Lnea Interna de Basamento, ser destinado
exclusivamente a espacio libre absorbente. Para el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
cuya edificabilidad corresponda a las Unidades de Altura Baja y Altura Media, no ms del 30%
de dicha superficie podr tener tratamiento diferente a suelo absorbente.
En dicho porcentaje podr incluirse piletas de natacin siempre que las mismas: a) Cumplan
con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente; b) Su diseo se integre con el
espacio libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajstico. La superficie
impermeabilizada deber ser compensada a travs de tcnicas que permitan el tratamiento de
aguas lluvias.
Se permite tambin la ocupacin sobre la Lnea de Fondo de Parcela hasta 30%.

6.4.3.2. Ocupacin de la L.I.B.


En las reas que as lo permitan se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con
subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para
ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.

128
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas; en este caso esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.

6.4.3.3. Compensacin de L.I.B.


Cuando en una parcela la L.I.B. resulte ser una lnea quebrada u oblicua, se la podr
regularizar, compensando el avance sobre la L.I.B. de la manzana con la cesin al Centro Libre
de Manzana de un rea equivalente a la que se ocupa y no se generen medianeras expuestas.

6.4.4. Patios Verticales * IO 4.1.2*


Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las
parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano.

6.4.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales*4.1.2.1*


La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se
considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan.
Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la superficie mnima adoptada:
Superficie mnima = 26m2
Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber verificarse en el sentido en
el cual ventilen e iluminen los locales.

129
Figura 6.4.4.1 Patios Verticales
.

6.4.4.2. Extensiones Apendiculares de los patios verticales *4.1.3*


Se admiten extensiones apendiculares siempre que la distancia (d) desde el paramento en el
cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta otro que lo enfrente,
cumpla con lo establecido en el punto 6.4.4.
La apertura (c) de unin con el patio debe ser igual o mayor que 2 veces la profundidad (p) de
estas extensiones. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrn computarse para
satisfacer la superficie mnima del patio vertical, segn se establece en el punto 6.4.4.1 (Ver
Figura N 6.4.4.2).

130
Figura N 6.4.4.2 Extensiones Apendiculares de los patios verticales

6.4.5. Arranque de las reas descubiertas *4.1.3.2*


El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o
de la cota arquitectnica de barranca que ser fijada por la Direccin, en la medida que
conserve la barranca natural.
El arranque de los patios auxiliares o de las reas descubiertas entre volmenes edificados
dentro de la misma parcela que conformen espacio urbano, es un plano horizontal virtual a
nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del mismo, permitindose
un nico escalonamiento en todo su desarrollo.
La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.

6.4.6. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)


En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la
altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual
corresponde la altura menor (hm), hasta una distancia igual al ancho de la calle ms angosta,
medido desde la interseccin de la L.O.E. con la L.O. de la calle ms angosta.
En este caso, la fachada lateral resultante deber cumplir las previsiones de fachada. Cuando la
distancia (d) diste menos de 3m o coincida con la lnea divisoria de parcela, las construcciones

131
por sobre la altura menor (hm), debern igualmente retirarse como mnimo 3m de la lnea
divisoria de parcela, para acreditarse la altura mayor (HM) y debe constituir fachada.
Figura 6.4.5 Altura de edificios en esquina

132
133
134
6.4.7. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms calles

Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y
ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta la L.F.I. o L.I.B. segn
corresponda, respetando las normas de edificabilidad en forma independiente para cada una
de las subdivisiones virtuales. (Ver Figuras N 6.4.6 a) y b) ).
Para el supuesto en que en uno solo de las reas a las que pertenece la parcela intermedia se
permita una mayor ocupacin del suelo, este aprovechamiento slo podr materializarse hasta
una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes,
frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupacin mayor.
De resultar una lnea quebrada sta podr regularizarse conforme al criterio compensacin de
L.F.I..

Figura 6.4.6 Altura de Edificacin y Ocupacin del Suelo

135
6.4.8. Edificacin con planta baja libre
La planta baja libre no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura mxima
permitida.

6.5. Espacio Pblico Interior *4.1.1*


Es el espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin
de requerimientos ambientales de acstica, ngulo de visin del cielo, asoleamiento,
iluminacin, privacidad, vegetacin, ventilacin, visuales exteriores y otros elementos
coadyuvantes de un hbitat sustentable, tanto dentro de los predios privados como de los de
dominios pblicos. En su resguardo se encuentra comprometido el inters pblico.
Se considera como espacio urbano*4.1.1.2*:
a) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas Oficiales (L.O.) y el
comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio de la edificacin. En el caso que el
ancho de la va pblica vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio;
b) El Centro Libre de Manzana;
c) El espacio entre paramentos laterales de los Edificios de Permetro Libre y
Semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va
pblica y con el Centro Libre de Manzana;
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o
diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela;
Figura 6.5 Patios Apendiculares del Espacio Urbano

Figura 6.5 Caso 1)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano

136
Figura 6.5 Caso 2)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano

6.5.1. Determinacin del espacio pblico*4.1.3.1*


Las dimensiones de las reas descubiertas, se determinan con exclusin de la proyeccin
horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10m.
En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida
de la distancia (d) se tomar desde una paralela distante 0,15m del eje divisorio entre las
parcelas. Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera, podr incorporarse a la
superficie de la primera la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20m
sobre el solado del rea descubierta (Ver Figura N 6.5.1).
Slo se permiten elementos plegables para la ocupacin de los espacios pblicos interiores.
Figura 6.5.1 Forma de Medir las reas Descubiertas

137
138
6.6. Tipologas Edilicias
6.6.1. Edificios entre Medianeras *4.2*
Se considera tal el edificio que completa la edificacin entre las Lneas Divisorias Laterales de
Parcela, sea en la L.O. o en la L.E. o en la L.O.E..

6.6.2. Edificios de Permetro Libre *4.3*


Se consideran tales los edificios cuyos paramentos estn retirados de las lneas divisorias de la
parcela y no constituyan medianeras. Slo podrn llegar hasta las lneas divisorias los
basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada rea se establecen.
Su aplicacin ser posible en las reas de Desarrollo (AdeD) que los permitan.
Se permitirn en los Corredores cuando:
a) Se proponga permetro libre entre parcelas lindantes laterales con otros
permetros libres ya materializados hasta la vigencia de esta norma;
b) Para parcelas mayores a 2.500 m2, que cumplan con las siguientes
condiciones:
b1) Los lotes involucrados tengan como mnimo 50 metros lineales de L.O. en
esquina y 34m cuando no involucre esquina.
b2) Se utilice la misma capacidad constructiva de los lotes involucrados.
Si aplicara los instrumentos del punto 10.1 y/o 10.2, podr solicitar los
siguientes indicadores:
R = 3.5
r=h/d=5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B.
opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos
cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.

6.6.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Libre*4.3.2*


La edificabilidad conformada por los Edificios de Permetro Libre se regula por la capacidad
constructiva y la altura mxima. Estas edificaciones incluyen Basamento. Se materializarn
siempre en rea edificable. (Ver Figura N 6.6.2)

139
Figura N 6.6.2 Altura de Edificios de Permetro Libre

6.6.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre *4.3.3*


La altura, medida desde la cota de la parcela, ser determinada en forma concurrente por:

a) La relacin (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de
la va pblica, R = h/d; y su valor se establecer en cada uno de los reas;
b) La relacin (r) entre la altura (h) de los paramentos laterales y la distancia (d)
a los ejes divisorios laterales de la parcela, r = h/d; y su valor se establecer en cada uno de
los reas;
c) La relacin (r) = h/d = 1,5 entre la altura (h) del edificio y la distancia (d)
entre la Lnea de Frente Interno opuesta y el paramento del edificio a construir ms prximo a
la misma;
d) La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos
cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin h/d = r/2, donde (r),
se obtiene por aplicacin del inciso b) y h es la semisuma de las alturas de los paramentos
enfrentados en toda su longitud. En todos los casos d > 12m.

6.6.3. Edificios con Permetro Semilibre *4.4*


Se consideran tales los edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales
apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de la parcela. En las reas de
Desarrollo (AdeD) que ello resulte permitido, estos edificios podrn incluir tambin basamento
que se apoye en las dos lneas divisorias laterales de la parcela, cuyas caractersticas y altura
estn reguladas en los diferentes reas. Estos edificios sern admitidos, cuando se adosen o no
a un muro divisorio lateral de un edificio entre medianeras existente sobre L.O. o L.E. .
Solo podrn utilizarse los edificios de Permetro Semilibre con combinacin tipolgica.

140
La edificabilidad conformada por los edificios de permetro Semilibre ser regulado por los
mismos parmetros establecidos en el punto 5.5.1 y en cada una de las reas para los edificios
entre medianeras y la relacin r = h/d para Edificios de Permetro Libre, en forma
concurrente. (Ver Figura N 5.5.3) *4.4.2*
Figura N 6.6.3 L.F.I. Edificios de Permetros Semilibre

6.6.3.1. Disposiciones particulares *4.4.3*


a) Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estar
determinada por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que
se adosa y la ocupacin de la banda edificable cumplir con las normas generales de los puntos
6.6.1 y 6.6.4;
b) Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin
de la banda edificable estar determinada por las normas generales del punto 6.6.2.1 y con la
relacin r = h/d del punto 6.6.2.2. inciso b);
c) Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura
y ocupacin de la banda edificable estar determinada conforme lo establecido por el inciso a)
en la porcin adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porcin no adosada,
siendo de cumplimiento obligatorio la relacin r = h/d del punto 6.6.2.2, inciso b);
d) Si el edificio linda con edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de
un edificio de permetro Semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la
lnea divisoria:
i. Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
ii. Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
iii. En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio
urbano.

141
Figura N 6.6.3.1 Disposiciones Particulares

6.6.4. Combinacin de tipologas edilicias *4.9*


Se autoriza la combinacin de tipologas edilicias dentro de una misma parcela, cuando cada
una de ellas se encuentre ubicada en un rea de Desarrollo del punto 6.2.6. o en los
Corredores segn el punto 6.6.2 prrafo 3.
Cada una de las tipologas edilicias que se utilicen se regir por las normas que le son propias.

6.6.4.1. Disposiciones particulares (Ver Figuras Nos. 5.5.4.1 a1/a2/a3/b1/b2 y c) *4.9.2*


a) Volmenes independientes: De plantearse en la misma parcela la
construccin de volmenes separados e independientes de distinta tipologa, la separacin
entre ellos deber cumplir las previsiones del punto 6.6.2.2;
b) Volmenes superpuestos: De plantearse en la misma parcela la construccin
de volmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separacin y altura se
medirn desde la cota de la parcela. Slo podr sobrepasarse la altura mxima entre
medianeras con cuerpos Libres o con cuerpos Semilibres si estos ltimos se adosan a una
medianera existente.
Si se proyectan patios, stos se dimensionarn en funcin de la semisuma de las alturas de los
paramentos que los determinen.
Los cuerpos regulados por la tipologa de edificios de permetro Libre slo podrn alcanzar la
L.I.B., en el supuesto de plantearse como volmenes exentos en todo su desarrollo o desde el
nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificacin en que se emplacen.
Los casos b y c solo se permitirn en reas de Desarrollo.

142
Figura N 6.6.4.1 Combinaciones Tipolgicas

143
Figura N 6.6.4.1 a1)

Figura N 6.6.4.1 a2)

Figura N 6.6.4.1 a3)

144
Figura N 6.6.4.1 b1)

145
Figura N 6.6.4.1 b2)

Figura N 6.6.4.1 c)

6.6.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad *4.10*


Se autoriza el completamiento de tejido o edificabilidad cuando mnimamente la altura de uno
de los edificios linderos superen la altura mxima de la parcela a edificar.
Esta norma no ser de aplicacin cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados
por ordenanzas de excepcin.
En todos los casos de completamiento de tejido o edificabilidad, en lo referente a la L.I.B. y
L.F.I., se debern respetar las normas establecidas para cada rea.
En todos los completamientos de tejidos, se deber continuar los retiros en altura existentes.

146
6.6.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura*4.10.1*
En Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura se completa la edificabilidad igualando la
altura del edificio a construir con la altura de los edificios (Ver Figura N 6.6.5).
Los edificios linderos deben estar materializados o con Planos de Obra Registrados e iniciada
su construccin.

6.6.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas* 4.10.2 *


Se podr completar la edificabilidad construyendo con la altura del edificio ms alto de los
linderos hasta el punto medio de la parcela, continuando a partir de este punto con la altura
del edificio ms bajo al cual se adosa (Ver Figura N 6.6.5).

6.6.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de Permetro Libre o
Semilibre*4.10.3*
Si el edificio linda con un edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de un edificio de
permetro Semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras, deber respetar las
siguientes relaciones:
a) Separacin respecto de la lnea divisoria (con edificio de permetro Libre o con
el espacio urbano de un edificio de permetro Semilibre).
b) Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
c) Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
d) En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano.
e) Altura: igualando la altura del edificio a construir con la del edificio entre
medianeras (Ver Figura N 6.6.5).

147
Figura 6.6.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad

6.6.6. Tratamiento de Fachadas


Todas las edificaciones debern tratar sus fachadas principales y posteriores esttica y/o
arquitectnicamente. En caso de dudas sobre el tratamiento aplicado podr solicitarse al
Consejo que se expida
Cuando las edificaciones sean lindantes con Parques, Plazas, Plazoletas y Paseos Pblicos,
debern tener fachada hacia los mismos. Los edificios no podrn tener accesos desde estos

148
espacios pblicos. En caso de ser imprescindibles, el Consejo evaluar la autorizacin de dichos
accesos.

6.6.7. Tratamiento de Medianeras


Toda medianera expuesta que se encuentre visible desde la va pblica o los espacios pblicos
interiores, deber presentar un tratamiento esttico y/o arquitectnico.
Transitoriamente se podrn admitir vanos y ventanas con una altura superior a 1,80mts de la
ltima planta del lote lindante.
En caso de dudas sobre el tratamiento aplicado podr solicitarse al Consejo que se expida.

6.7. Regulacin de Subsuelos*por zona y PUA art. 9.f.6*


Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran tneles con cualquier vestigio
de valor arqueolgico o stanos, debern informar a la Autoridad de Aplicacin de su
existencia, para su registro y catalogacin. La Autoridad de Aplicacin podr aplicar una
medida precautoria y dar aviso al Ministerio de Cultura.
En caso de determinarse que se trata de un bien arqueolgico por la Autoridad de Aplicacin,
se establecern las modificaciones al proyecto para el cuidado, mantenimiento,
refuncionalizacin y permisos de acceso pblico convenidos con el propietario, invitando al
propietario a formalizar alguno de los instrumentos de desarrollo territorial del TITULO 10.
No resultara de aplicacin el punto 10.1.
En relacin a lo Usos de Suelo, en el primer subsuelo se permiten los usos del rea de Mixtura
de Usos correspondiente a la parcela, establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5, salvo
los usos de las categoras Residencial y Actividades Especiales. A partir del segundo subsuelo
slo se permiten Estacionamientos y los usos de la categora Depsito (salvo para sustancias
peligrosas).
La edificabilidad bajo suelo tiene su lmite mximo conforme indica el punto 3.11 y los
equipamientos comunes del edificio.

6.8. Limitacin de Altura Aeronutica *4.2.7*


Cuando se proyecten edificios nuevos o se incremente la altura de los edificios existentes
ubicados entre el Ro de la Plata y una lnea marcada a trazos en el plano de Delimitacin de
aproximacin al Aeroparque o a helipuertos, deber agregarse al expediente de permiso un
comprobante de referencia de medida de altitudes expedido por Autoridad Aeronutica
competente.

6.9. Cinturn Digital *4.11.1*


a) Delimitacin: Aprubase la zona de afectacin del cinturn digital y sus
corredores radioelctricos, tal como se grafica en el Plano N 6.9 a).
b) Procedimiento: Aprubase la siguiente metodologa que tiene como objetivo
el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los
corredores radioelctricos y que superen los 35m de altura sobre la cota de la parcela.
La Autoridad de Aplicacin en materia Catastral realizara estudios tendientes a
lograr grficamente la afectacin parcelaria del cinturn digital y suministrara a todo
propietario que lo solicite la cota del plano limite, hasta el cual se podr levantar la edificacin
que se construya en la parcela.

149
El grafico N 6.9b) determina el mtodo a seguir para obtener el plano limite
correspondiente a cada parcela, partiendo de los nodos y distancias determinadas en el
mismo.
c) Por sobre el plano lmite determinado para cada parcela, no podr sobresalir
ningn elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias, incluso
antenas y conductos.
d) Toda construccin que supere los 35m de altura a encararse en las parcelas
afectadas por el cinturn digital deben presentar, con la documentacin requerida para lograr
el permiso de obra, el certificado a otorgar por la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral
determinando el plano lmite correspondiente a la parcela.
Figura 6.9 a)

150
Figura 6.9 b)

6.10. Establecimientos Educativos *5.5.1.5*


En aquellos casos en que la conformacin parcelaria existente impida el parcial o total
cumplimiento de normas edificatorias contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano, los
proyectos destinados a la construccin de edificios educacionales pblicos y privados debern
responder a las normas siguientes, adems de las generales que no se les opongan:
1.1 Edificios educacionales entre medianeras
a) Altura mxima edificable
H = 17,60m
b) Lnea de Frente Interno
Se ubicar a 30m de la Lnea Municipal.
c) Retiro de frente
En la Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB) se retirar la edificacin a 3m tras la
L.O.
1.2 Edificios educacionales con permetro libre
Se regirn por las normas generales de cada parcela

151
1.3 El espacio urbano podr contarse a partir de la cota 3,50m con respecto a la cota de
parcela.
B) De las excepciones: Sern contempladas y darn origen a estudios particularizados
realizados por el Consejo, con carcter previo a las normas especiales que dicte para cada
establecimiento, en los siguientes casos:
a) Parcela lindera con edificios existentes entre medianeras, cuya altura supera la admitida
actualmente por las normas de tejido urbano;
b) Parcela lindera con un edificio de permetro libre y con otro entre medianeras cuya altura
sea superior a la admitida actualmente por las normas de tejido urbano;
c) Remodelacin y/o ampliacin de edificios existentes;
d) Centro de manzana ocupado por edificios existentes de improbable pronta renovacin
urbana por la data reciente de su construccin.
En cada caso particular, las normas especiales que se dicten contendrn condiciones a cumplir
con relacin al espacio urbano, as como al tratamiento arquitectnico de volmenes
edificados y paramentos de muros divisorios a la vista, de modo que el edificio resultante
encuadre adecuadamente en el paisaje urbano.

6.11. Antenas*Acordada 328copua07*


En el presente punto se regula la localizacin de estructuras de soporte de antenas de radio
y/o televisin, telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de
transmisin, con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la
preservacin del espacio urbano, minimizando su ocupacin y la contaminacin visual.

6.11.1. Procedimiento general


Las solicitudes de localizacin de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisin,
telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisin,
deben acreditar el uso de tecnologa y la adopcin de tcnicas y recaudos necesarios para
minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas, de acuerdo con las previsiones
del artculo 28 de la Constitucin de la Ciudad.
Las solicitudes de localizacin de contenedores o shelters y/o de estructuras soporte de
antenas, debern ser acompaadas de un fotomontaje del proyecto de instalacin que
permitan conocer a priori el resultado de la propuesta formulada por el solicitante.
El Consejo asimilar, a requerimiento de la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbanstica, las nuevas tipologas de estructuras soporte de antenas que se
presenten, a las tipologas definidas y reguladas en la presente.

6.11.2. Condiciones de aprobacin en predios privados


a) Unidades Baja Mixtura de Usos (1): Se autorizar la localizacin de estructuras
soporte de antenas pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio.
b) Unidades de Media Mixtura de Uso A (2): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura
de edificio.
c) Unidades de Media Mixtura de Uso B (3) con Depsito: Se autorizar la
localizacin de estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre
azotea y vnculo sobre estructura de edificio

152
d) Unidades de Alta Mixtura de Usos (4): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo
sobre estructura de edificio.
e) En las los APH, en edificios catalogados y/o monumentos histricos nacionales
nicamente: se autorizar la localizacin de contenedores o shelters y/o estructuras soporte
de antenas pedestal y vnculo, previo dictamen favorable del Consejo, la que evaluar que
dicha localizacin no altere, de manera relevante, la esttica urbana y que las tcnicas
propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su
emplazamiento.

6.11.3. Condiciones de aprobacin en dominios del Estado


Para las reas UP, RUA, Vas Troncales y otros espacios pblicos de dominios del Estado, se
aplicar el mismo criterio que para las APH, debern tenerse en consideracin las condiciones
de seguridad propias de dichas reas.

6.11.4. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental


La autorizacin de localizacin de estructura soporte de antena no otorga derecho a su
instalacin hasta tanto no se cumplan, en debido proceso, los requisitos previstos por la Ley N
123 y sus normas modificatorias y complementarias, para su certificacin ambiental y el
registro de planos de instalacin electromecnica conforme a la normativa vigente.

153
TITULO 7. GARANTAS DEL HBITAT

7.1. Garantas del Hbitat


Este Ttulo establece las siguientes garantas para la proteccin del hbitat de la Ciudad de
Buenos Aires.

7.1.1. Prohibicin de Barrios Cerrados


Queda prohibida en la Ciudad de Buenos Aires la aprobacin y materializacin de barrios con
permetros cerrados. Las calles pblicas no podrn tener cerramientos permanentes.

7.1.2. Equidad de Gnero e Inclusin


El cdigo garantiza la diversidad de gnero e inclusin social tanto en el acceso como en el uso
y en el goce de los espacios pblicos y los equipamientos urbanos. Asimismo, se promueve una
gestin urbana y ambiental que responda a las necesidades del conjunto de los habitantes de
la Ciudad, eliminando las barreras urbanas que pueda percibir cualquiera de los gneros y
grupos sociales, brindando facilidades edilicias y territoriales.
La inclusin social se genera como producto de la interaccin entre actores de la sociedad
mediante una trama de acuerdos que dan solucin a problemas pblicos. Una ciudad con
plena insercin e igualdad de oportunidades para todos representa la legitimacin de las
polticas urbanas que el Cdigo Urbanstico recupera -con particular perspectiva de gnero8.
En este marco, aporta respuestas a un proyecto de ciudad que satisfaga sus demandas de
equidad, de reconocimiento, de vivencia diversa y de redistribucin en paridad. En tal sentido,
promueve la igualdad de oportunidades, la aceptacin de la diversidad y la sustentabilidad del
ambiente. El concepto de gnero transversaliza con mltiples colectivos para mejorar la
calidad de vida urbana y colabora de este modo en la construccin de una ciudad ms
democrtica.
El Artculo 18 de la Constitucin local seala que: La Ciudad promueve el desarrollo humano y
econmico equilibrado, que evite y compense las desigualdades zonales dentro de su
territorio. Teniendo en cuenta este principio constitucional, uno de los principales desafos
que enfrenta la Ciudad es la inclusin social, en los procesos que conducen a la adopcin y
definicin de polticas de Estado.
Por ende, el ordenamiento del suelo promueve la dotacin de equipamientos y la provisin de
servicios pblicos que permitan equiparar las oportunidades de la poblacin o el lugar en el
cual resida. En consecuencia, este marco normativo garantiza la inclusin y accesibilidad a
todas las personas, teniendo en cuenta las diferentes identidades, edades y capacidades, para
lo cual el P.E. generar el Programa de Actuacin del punto 10.11.3.

7.1.3. Urbanizaciones Futuras9 (UF) *5.4.9*


Corresponden a terrenos de propiedad pblica, aun no urbanizados u ocupados por
instalaciones y usos pasibles de remocin futura, as como a las tierras destinadas a uso
ferroviario, zona de vas, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Estas reas estn destinadas a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto
previo, en base a normas y programas especiales.

8
Plan Estratgico Buenos Aires 2016, con perspectiva metropolitana (2010), Buenos Aires: Gobierno de
la Ciudad: Consejo de Planeamiento Estratgico.
9
Ver Anexo. Normas Complementarias
154
Se delimitarn segn Plano de Edificabilidad y Usos

7.1.3.1. Disposiciones particulares


En estas reas podr mantenerse el uso o estado actual de cada una y solo se permiten obras
de mantenimiento y explotacin mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o
modifique, y siempre que los mismos sean compatibles con las zonificaciones adyacentes.
La situacin existente, solo podr ser modificada en los siguientes casos:
a) En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de
pasajeros, se admitir localizar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el punto 3.13.1 de este
Cdigo.
b) En los bajo viaductos ferroviarios, se admitir localizar los usos de acuerdo a
lo dispuesto en el punto 3.13.2 de este Cdigo.
c) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y no
afectados directamente a la explotacin, solo se podrn efectuar obras de conservacin y
refaccin siempre que no se modifique la parte estructural, los muros de cerramiento, y no se
ample superficie. Solo cuando la construccin existente lo permita, se admitir localizar los
usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), siempre que los mismos
resulten compatibles con las reas de mixtura de usos adyacentes.
d) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y
afectados directamente a la explotacin, ser de aplicacin lo dispuesto en el primer Pargrafo
de este inciso sobre Disposiciones particulares.

En los casos contemplados en los incisos a), b) y c) la Autoridad de Aplicacin en materia de


Interpretacin Urbanstica, deber intervenir, con carcter previo a cualquier tipo de obra y
habilitacin de los usos, poniendo especial nfasis en la preservacin de las reas de uso
pblico. Las habilitaciones que en estos casos se concedan, tendrn carcter precario e
intransferible, quedando limitadas al tiempo que dure la concesin ferroviaria respectiva.
En el caso contemplado en el inciso d) como as tambin para cualquier otro cambio el mismo
deber ser sometido a estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estas reas, bajo
normas especiales que requerirn aprobacin legislativa.

7.1.4. Ribera Accesible *PUA art. 9 c) 1 a 6, Constitucin CABA art. 27 inc 3*


Se promueve la maximizacin de la accesibilidad y la posibilidad de uso recreativo de las
riberas y los cursos de agua que rodean a la ciudad, a travs de las siguientes acciones:
a) Garantizar la accesibilidad peatonal, por bicicleta y por transporte pblico a
los frentes costeros.
b) Asegurar la reforestacin con especies autctonas, adecuadas a los distintos
mbitos (bordes costeros, zonas anegables, corredores viales).
c) Maximizar su aprovechamiento y riqueza paisajstica, incorporando
equipamientos.
d) Destinar a uso pblico a los predios de dominio estatal que se desafecten en
las riberas.
e) Con respecto al Riachuelo:
1. Promover la concrecin de su saneamiento y de un mayor nmero de cruces.
2. Promover la construccin de los colectores costeros previstos en el Plan
Hidrulico.
f) Con respecto al Ro de la Plata se deber resolver el acceso franco de la
poblacin a la ribera, recuperando el camino de ribera y mejorando la conectividad
transversal.
155
La misma tendr un ancho adyacente a la lnea de ribera entre 35 y 50 mts.

7.1.5. Urbanizacin Parque (UP) *5.4.10*


Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico.
Se delimitarn segn el plano N 3.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo.
En estas reas el Gobierno de la Ciudad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de los mismos.

7.1.6. Parques Metropolitanos*PUA art. 9.a.1*


Se consideran Parques Metropolitanos al Parque Tres de Febrero, los Parques de Costanera
Sur, la Reserva Ecolgica y el Parque Almirante Brown. El P.E. podr incorporar nuevos Parques
Metropolitanos.
En stos el diseo del espacio pblico seguir las pautas del art. 9 del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930.

7.1.7. Ciudad Verde


La planificacin de la actividad urbanstica en la Ciudad considera al espacio pblico como
mbito de valor social, ambiental, cultural, econmico y paisajstico, que posibilita la
integracin social y urbana, fomentndose la calidad ambiental de la Ciudad a travs de las
siguientes acciones.

7.1.7.1. Conectores Verdes *PUA art. 9 c) 6 y plan ciudad verde art.15*


Se considera Conector Verde a aquella va de circulacin que est conformada por arterias
parquizadas que interconecten diferentes espacios verdes urbanos.
En los espacios pblicos de las vas pblicas estatales los diseos respondern a las siguientes
pautas:
a) Se destinar a circulacin peatonal una proporcin del ancho de la arteria y se
incorporar arbolado pblico, mobiliario urbano y espacios de estancia.
b) Se privilegiar la circulacin peatonal y se incorporarn espacios adecuados
que permitan el descanso del peatn y la interaccin social. Las intersecciones de arterias
contarn con medidas de pacificacin de trnsito y facilidades para el cruce peatonal.

Se incorporar en la arteria un espacio destinado a la circulacin de bicicletas, que debern


estar conectadas a la red general de bicisendas de la Ciudad y contar con una reserva de
espacio apropiado para su estacionamiento.

7.1.7.2. Programa de Espacios Verdes de Proximidad


Los espacios verdes de proximidad son aquellos destinados al uso cotidiano por parte de los
residentes ubicados dentro del rea terica de recorrido peatonal no mayor a 5 minutos
(aproximadamente una distancia de 400 metros). Su uso principal es para la realizacin de
actividades pasivas, recreativas y de tipo contemplativo. Estos espacios tienen como objetivo:
a) Mejorar la calidad ambiental en la escala microurbana a travs de las
prestaciones ambientales que ofrecen en estos espacios. Su arbolado y vegetacin contribuyen
a la oxigenacin, a la infiltracin del agua de lluvia, a la regulacin del microclima del entorno
inmediato del espacio verde y a la mitigacin de la contaminacin.
b) Contribuir a la salud psico-fsica y social de la poblacin mediante la
conformacin de un entorno urbano saludable, que reduzca el stress urbano, pacifique el

156
trnsito, amortige la contaminacin en todas sus formas e incorpore espacios apropiados
para la realizacin de actividad fsica, cultural y recreativa.
c) Contribuir al empoderamiento de las mujeres para que se apropien del
espacio pblico, generando mejores condiciones de seguridad.
d) Contribuir a la generacin de espacios verdes en reas de edificabilidad con
alta compacidad y densidad poblacional.

7.1.7.3. Techos Verdes


En las zonas que la Autoridad de Aplicacin en materia Hdrica defina como Zona de Riesgo
Hdrico, ser obligatoria la aplicacin del apartado sobre Cubierta de Techos Verdes del Cdigo
de Edificacin10y de la Ley N 4.428 sobre Cubierta de Techos Verdes, para la aprobacin de
obras nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de obras.

7.1.7.4. Reserva de rboles


Todo proyecto de construccin, reforma edilicia o actividad urbana en general deber respetar
el arbolado pblico existente o el lugar reservado para futuras plantaciones.
La solicitud del Certificado Urbanstico obliga al proyectista y al propietario a fijar con precisin
los rboles existentes en el frente de la parcela.
Sern de aplicacin los artculos 14 y 15 de la Ley N 3.263 o de las normas que los reemplacen
o modifiquen, cuando por la localizacin del arbolado resulte imposible dar cumplimiento a la
normativa vigente para el uso de suelo correspondiente. En este ltimo caso, la Autoridad de
Aplicacin de la Ley N 3.263 deber tomar intervencin a los efectos de la evaluacin tcnica
y eventual aprobacin de las modificaciones que se propongan al arbolado pblico, en el plazo
mximo de 40 das.

7.1.7.5. Ralentizacin del agua lluvia captada *4.2.4*


Se entiende por ralentizacin el retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia
captadas a los conductos pluviales, conforme indica el apartado sobre Ralentizacin del Cdigo
de Edificacin11.
En las reas que segn determine la Autoridad de Aplicacin en materia Hdrica no se
encuentren en Zona de Riesgo Hdrico se podr ocupar la totalidad de la superficie de la
parcela con subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas
necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas, en este caso, esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.
El agua capturada puede ser utilizada para riego y limpieza en el propio edificio segn indica el
apartado sobre Ralentizacin del Cdigo de Edificacin12.

7.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana


Se garantiza que el espacio absorbente del Centro Libre de Manzana ser del 30%.

10
Art. 4.15.4 del Cdigo de Edificacin
11
Artculo 3.7.4.1 del Cdigo de Edificacin.
12
Artculo 3.7.4.1 del Cdigo de Edificacin.
157
7.1.8. Asoleamiento en Predios Privados *4.8.2*
Cuando se construyan en una misma parcela uno o ms Edificios de Permetro Libre, stos
debern emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento el apartado sobre
Iluminacin y Ventilacin de Locales del Cdigo de Edificacin13.

7.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE) *5.4.3.4*


Corresponde a la localizacin de usos singulares que, por sus caractersticas, requieren
terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad. Constituyen los
grandes equipamientos a escala urbana y/o regional, y tal especificidad del uso condiciona su
constructividad.
Se delimitan segn plano N 3.2 de Mixtura de Usos de Suelo.
Los Usos de Suelo son aquellos especficos de la actividad principal de que se trate y los usos
complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.

7.2.1.1. Disposiciones especiales


Intervendr la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica en todo acto o
disposicin de carcter edilicio mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o
nuevas construcciones complementarias no superen el 20% de la superficie total de la parcela.
Cuando la situacin del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior al 20%
del total de la parcela o se incorporen usos que alteren el carcter predominante o se
pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestin deber ser sometida a estudio de
la Autoridad de Aplicacin, la cual evaluar la propuesta, remitindola a la Legislatura para su
tratamiento.

7.2.2. Enumeracin
Cuadro N 7.2.2 Equipamientos Especiales
Equipamientos Especiales
EE 1 Escuelas Tcnicas Raggio y Campo de Deportes
Espacio para la Memoria y para la Promocin y Defensa de los
EE 2
Derechos Humanos
EE 3 Ciudad Universitaria
EE 4 Instituto Geogrfico Nacional
Escuela Superior de Guerra, Escuela Superior Tcnica
EE 5
Fabricaciones Militares
Universidad Tecnolgica Nacional y Museo Establecimiento
EE 6
Educativo de Nivel Medio

EE 7 Escuela de Cadetes de Polica Federal Coronel Ramn L. Falcn

EE 8 Escuela Tcnica E.T.E. N 13 Jos Luis Del Pini ex C.O.N.E.T.


EE 9 Centro de Transferencia de Cargas Sur
EE 11 Centro Deportivo La Vuelta de Obligado
EE 12 Club D.A.O.M.

13
Artculo 3.3.4 del Cdigo de Edificacin
158
EE 13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros)

EE 14 Parque Deportivo Pte. Julio A. Roca


EE 15 Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich
EE 16 Hospital de Pediatra Profesor Dr. Juan P. Garraham
Hospital de Gastroenterologa Dr. Carlos Bonorino Udaondo,
EE 17
CENARESO
EE 18 Hospital General de Nios Dr. Pedro de Elizalde
EE 19 Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich
EE 20 Hospital General de Agudos Dr. Parmenio Piero
EE 21 Policlnica Bancaria 9 de Julio
Instituto de Oncologa Dr. ngel Roffo (Inst. Medic.
EE 22
Experimental)
EE 23 Asilo San Miguel
Hospital de Emergencias Psiquitricas Dr. Torcuato de Alvear
EE 24
Hogar de Ancianos San Martn
EE 25 Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio
EE 26 Hospital Policial Bartolom Churruca Visca
EE 27 Hospital General de Agudos Dr. Jos Manuel Penna
EE 28 Maternidad Mara Nogus de Mouras
EE 29 Hospital Britnico
EE 30 Hospital de Infecciosos Dr. Francisco Javier Muiz
EE 31 Instituto Nac. De Microbiologa Dr. Carlos G. Malbrn
EE 32 Hogar de Ancianos Dr. Guillermo Rawson
EE 33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda
EE 34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano
EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia
EE 36 Hospital Aeronutico Central
EE 37 Planta Potabilizadora de Agua
Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martn
EE 38
Regimiento 1 de Infantera Patricios
EE 40 Cementerio de San Jos de Flores
EE 41 Establecimiento Varela ex O.S.N.
EE 42 Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires Depsito Balbastro
EE 44 Facultad de Derecho y Ciencias Sociales
EE 45 Club Barracas Central

159
EE 46 Hogar de Nias Crescencia Boado de Garrigos
EE 47 Cementerios de la Chacarita, Alemn y Britnico
EE 49 Estacin Terminal de mnibus de Larga Distancia Retiro
Ministerio de Educacin, Ciencia y Tecnologa Archivo (Parque
EE 50
Jos Evaristo Uriburu)
EE 52 Autdromo de la Ciudad Bs. As. Oscar Antonio Glvez
EE 53 Pista de Aprendizaje de Conduccin de Automotor
EE 54 Campo Hpico Militar y Campo Argentino de Polo
EE 55 Centro Judicial
EE 56 Estadio y Complejo Deportivo del Club Atltico Boca Juniors
EE 57 Club Ferrocarril Oeste
EE 58 Club Atltico All Boys
Estadio y Campo de Deportes de la Asociacin Atltica
EE 59
Argentinosn Juniors
EE 60 Estadio y campo de Deportes del Club Atltico Vlez Sarsfield
EE 61 Sacachispas Ftbol Club
EE 62 Club Atltico Nueva Chicago
EE 63 Club Atltico Atlanta
EE 64 Club Atltico Lamadrid
EE 65 Club Deportivo Espaol
EE 66 Estadio y Complejo Deportivo Club Atltico Huracn
EE 67 Estadio Club Atltico River Plate
EE 68 Estadio y Centro Deportivo del Club Atltico San Lorenzo de
Almagro
EE 69 Club Comunicaciones
EE 71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria
EE 72 Hospital General de Agudos Dr. Teodoro lvarez
EE 73 Hospital Nacional de Clnicas San Martn
EE 74 Hospital General de Agudos Dr. Carlos Durand
EE 75 Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernndez
EE 76 Hospital General de Nios Dr. Ricardo Gutirrez
EE 77 Hospital de Oncologa Mara Curie
EE 78 Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano
EE 79 Hospital de Rehabilitacin Manuel Rocca
EE 80 Hospital General de Agudos Dr. Jos Mara Ramos Meja
EE 81 Hospital General de Agudos Donacin Francisco Santojanni

160
EE 82 Hospital Materno Infantil Ramn Sard
EE 83 Hospital General de Agudos Dr. Enrique Torn
EE 84 Hospital General de Agudos Dr. Dalmacio Vlez Sarsfield
EE 85 Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta
EE 86 Hospital Naval de Buenos Aires Dr. P. Mallo
EE 87 Hospital Infanto Juvenil Dra. Carolina Tobar Garca
EE 88 Instituto de Investigaciones Mdicas Dr. Alfredo Lanari
EE 89 Polo Educativo Saavedra
EE 90 Polo Farmacutico
Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo
EE 91
de Almagro
EE 92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica
Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona
EE 93
con Discapacidad

EE 94 Hospital Italiano

Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica


EE 95
Argentinos Juniors
Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 96
Parada Liniers
Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 97
Parada Puente Saavedra

EE - 98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz

EE - 99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional


Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de
EE - 100
Recuperacin de RSU
EE 101 Higiene Urbana Planta de Tratamiento de RSU
EE 102 Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU
Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU Secos
EE 103
Clasificados
EE 104 Higiene Urbana Punto Limpio
Higiene Urbana Centro de Seleccin de RSU Secos Centro
EE 105
Verde
EE 106 Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y Planta
EE 107
de Transferencia de RSU Secos Clasificados
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y
EE 108
Centro Verde
EE 109 Higiene Urbana Centro Verde y Planta de Tratamiento de RSU
161
EE - 110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros
EE - 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires
EE - 112 Hospital Dra. Cecilia Grierson

7.2.3. Equipamientos Especiales Especficos


Sus normas se especifican en el Anexo reas Especiales Individualizadas, el cual integra el
presente cdigo y mantienen su misma validez.
En referencia a casos especiales:
a) El Consejo dictar las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los
Equipamientos detallados en el inciso precedente.
b) Cuando se solicite el Certificado Urbanstico, con referencia a usos a llevarse a cabo en
locales preexistentes, ubicados en las reas EE en los que no se hubiera materializado el uso
singular previsto, la Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano se expedir
sobre la solicitud teniendo en cuenta los usos admitidos en los reas adyacentes.
Con dicho Certificado, la Direccin y los organismos competentes podrn habilitar las
instalaciones y locales con carcter precario, siempre que estos cumplan con las
dems disposiciones que les fueran aplicables.

7.3. reas de Renovacin Urbana*8.2*


7.3.1. reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA) *8.2.1*
Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vas Trocales del Sistema
Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a
escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del rea de
Mixtura de Usos de Suelo adyacente.
Estn delimitadas segn plano N 3.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo
La subdivisin y englobamiento de las parcelas comprendidas en estas reas se rige por el
Ttulo 3 de este Cdigo.
Respecto estas reas se podrn concertar Convenico de Uso Precario con predios linderos.

7.3.1.1. Disposiciones generales *8.2.1.3*


a) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 6m (seis metros) de la Lnea de
Afectacin Vial (L.A.V.) de las Autopistas AU3 y AU7 y a 12m (doce metros) de las Autopistas
AU1 (25 de Mayo) y AU6 (Perito Moreno).
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. se denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y
deber mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. (Ver Figuras N 7.3.1a y N
7.3.1i)
b) Lnea Lmite de Distrito (L.L.D.): Lnea paralela a la L.R.O. trazada a 16m (diecisis metros) de
sta en las AU3 y AU7 y a 19m (diecinueve metros) en las AU1 y AU6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y la L.L.D. se denomina Franja Edificable de Altura
Mxima (F.E.A.M.). La altura mxima queda determinada por un plano horizontal (Ver Figura
N 7.3.1a) situado a 9,50m (nueve metros con cincuenta centmetros) sobre cota de parcela.
Slo se podr sobrepasar esta altura y hasta un segundo plano lmite horizontal situado a 13m
(trece metros) sobre cota de parcela, con barandas, parapetos, conductos, locales de
mquinas, calderas y accesorios de las instalaciones del edificio, bauleras, cajas de escalera,
elementos exteriores decorativos, tanques, antenas de uso exclusivo del inmueble y
chimeneas.
162
Tambin podrn sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos y
balizas, cuando sean exigidos por autoridades tcnicas competentes en materia de obras e
instalaciones de gas, electricidad, obras sanitarias, telecomunicaciones, etc.
c) Dentro de una franja de 80m (ochenta metros) contados a partir de la Lnea de Afectacin
Vial (L.A.V.) todo paramento visualizable desde las autopistas debe ser tratado
arquitectnicamente con igual jerarqua y calidad de materiales que las fachadas principales
aunque se trate de muros medianeros o frentes interiores.
d) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios transformndolos en fachadas
laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados entre propietarios linderos,
podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas el actual uso fuera no
conforme, pero con ajuste a las disposiciones del TITULO 6.

7.3.1.2. Morfologa Edilicia *8.2.1.5*


a) Edificabilidad: Rigen las disposiciones generales del TITULO 6, salvo lo dispuesto en forma
especial por las presentes normas.
En los casos que la L.R.O. diste de la L.E. 25m (veinticinco metros) o menos, la L.R.O. ser Lnea
de Frente Interno (L.F.I.) para toda la parte correspondiente de la manzana, quedando
eliminado el retroceso de las L.F.I. en los ngulos de esquina segn dispone el punto 6.4.2. (Ver
Figuras N 7.3.1e) y N 7.3.1i)
b) F.O.S.: El que resulte de aplicar las disposiciones de la L.F.I. del TITULO 6.
c) Separacin entre paramentos: La que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 6 con un
mnimo de 4m (cuatro metros) considerando respecto a las lneas divisorias laterales, como si
existieran paramentos de 13m (trece metros) de altura sobre cota de parcelas.

7.3.1.3. Usos de Suelo *8.2.1.6*


a) En parcelas que resulten con un 50% o ms de su superficie afectada por el rea RUA se
permiten los mismos usos establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 3.5 para el rea de
Mixtura de Usos de Suelo B (3) salvo los rubros Residencia, Educacin y Sanidad que quedan
prohibidos en nuevas edificaciones. Se tolera slo una vivienda unifamiliar complementaria del
uso o usos principales, siempre que no tenga ms de 91m (noventa y un metros cuadrados)
de superficie total y la abertura de iluminacin y ventilacin de cualquiera de sus locales
habitables se site a no menos de 20m (veinte metros) de la L.A.V.;
b) En parcelas que resulten con menos del 50% de su superficie afectada por la zona RUA,
podr optarse por los usos permitidos para esta zona o por los permitidos para las reas de
mixtura de usos adyancente donde se encuentra la mayor superficie de la misma;
c) Todas las superficies del rea de afectacin Vial no cubiertas por la estructura de la
autopista y las Franjas no Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados
mediante parquizacin adecuada, permanentemente mantenidas como tales, integrndose
cuando ese sea el caso, con los espacios y centros libres de manzana.

7.3.1.4. Azoteas y Techos *8.2.1.7*


Las azoteas accesibles de toda edificacin en el rea RUA cuya cota sea inferior a los 9,50m
(nueve metros cincuenta) debern ser tratadas como terrazas ajardinadas; las azoteas no
accesibles y los techos inclinados o abovedados, debern presentar superficies no reflejantes.
En ningn caso podrn utilizarse como depsito.

7.3.1.5. Publicidad *8.2.1.8*

163
a) Dentro del rea RUA se admiten letreros y anuncios hasta una altura mxima de 5m (cinco
metros) medidos desde la cota de parcela. Estos anuncios y letreros pueden ser iluminados y
luminosos pero no animados ni mviles, debiendo ser eliminados de inmediato cuando por
cualquier motivo afecten la visibilidad de los conductores de vehculos que circulen por la
autopista;
b) Fuera del rea RUA y hasta una distancia de 100m (cien metros) de la L.A.V. se admitirn
anuncios y letreros que no superen los 7m (siete metros) de altura mxima medida desde la
cota de la parcela y cumplan lo prescripto en el inciso anterior;
c) En todos los casos se prohben anuncios y letreros en muros medianeros a cualquier altura
en la zona definida en el inciso anterior.

7.3.1.6. Nuevos espacios verdes *8.2.1.9*


a) Los sobrantes de parcelas adquiridas por el Gobierno para abrir las trazas de las autopistas
sern englobados y las nuevas parcelas resultantes del englobamiento parcelario quedarn
sujetas a las reglas de las reas de Urbanizacin Parque del punto 7.1.5, debiendo ser
desarrolladas mediante urbanizacin paisajstica como espacios verdes, incluyendo en ellos
instalaciones deportivas y recreativas al aire libre para uso recreativo vecinal.
b) Los nuevos espacios verdes as formados a uno y otro lado de las trazas de autopistas,
podrn ser intercomunicados por debajo de los respectivos Viaductos mediante convenio
entre el Gobierno y concesionarios de las autopistas, pudiendo convenirse asimismo el uso por
parte del Gobierno, de una franja de tierra intermedia afectada a la concesin, con el fin de
desarrollar en ella bajo el Viaducto instalaciones recreativo deportivas que integren un todo
unitario con los referidos nuevos espacios verdes, linderos a las trazas de las autopistas.
En las futuras autopistas, los concesionarios debern ceder sin cargo al Gobierno el uso de la
parte de dichos espacios de traza Vial que queden comprendidos entre dos nuevos espacios
verdes linderos a dicha traza. (Ver Figura N 7.3.1j)

7.3.1.7. Edificios con Permetro Libre en RUA Autopista 25 de Mayo *8.2.1.10*


Se admitirn los que respondan a las normas del punto 6.3, siempre que se trate de parcelas
mayores de 1.000m2 y 24m de desarrollo sobre L.O. y nicamente para los siguientes rubros:
vivienda, hotelera y oficinas en general.

7.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente*8.2.1.11*


a) La edificacin existente podr ser objeto de obras de remodelacin (refaccin, ampliacin)
siempre que como consecuencia de tales obras cumplan con los retiros que establece el inciso
a) del punto 7.3.1 para edificacin inmediatamente prxima a la autopista y al que establece el
TITULO 6 para cualquier manzana fijndose la respectiva L.F.I.;
b) En esos casos podr compensarse la demolicin de superficies cubiertas para dejar el suelo
libre e incorporarlo al espacio del centro de manzana o al espacio Vial, con una ampliacin de
la parte edificada restante hasta agotar la superficie edificable del distrito, incrementada en un
20%;
c) Si al calcular esta compensacin resultare una superficie cubierta menor que la preexistente,
sta determinar la superficie edificable de la parcela;
d) La edificacin remodelada, refaccionada y/o ampliada deber responder a todas las dems
normas de este Cdigo, en especial a las que se refieran a la salvaguardia y conservacin del
patrimonio edilicio en los casos que el Gobierno as lo determine para edificios singulares o
grupos de ellos.

7.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral *8.2.1.12*

164
Los propietarios de parcelas comprendidas en estas zonas podrn proponer desarrollos
integrales a la consideracin del Consejo conforme las pautas del punto 10.3.
El Consejo valorar especialmente las propuestas que tiendan al englobamiento de parcelas a
los efectos de favorecer la vinculacin transversal y la generacin de espacios verdes.
En este supuesto no regirn las normas generales del punto 7.3.1 b), ni las limitaciones al uso
residencial previstas en el punto 7.3.3.
Sern de aplicacin las previsiones del punto 10.3.1 ADP1 rea sur.
En estos casos de desarrollo integral el propietario podr optar por las normas del rea
adyacente, debiendo la altura de las edificaciones respetar la siguiente relacin (R):
R = h/d = 2
Siendo:
h: altura del paramento que enfrenta la F.N.E.
d: distancia del paramento a la L.A.V. Esta distancia no podr ser menor a 6/12m de acuerdo a
lo dispuesto en el 7.3.1 a) debindose mantener dicho espacio libre y parquizado y forestado.
Plano lmite de las edificaciones: 24m

7.3.2. reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas *8.2.2*


7.3.2.1. Delimitacin*8.2.2.1*
Las reas AU se constituyen con las parcelas de propiedad Oficial que en cada manzana se
formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concrecin de las trazas
de las autopistas urbanas.

7.3.2.2. Ocupacin*8.2.2.2*
Conforme a lo establecido en el pargrafo 7.3.1.6 b) y en el punto 7.3.1, cuando el rea AU de
propiedad Oficial se encuentra bajo un Viaducto, el rea de la misma que puede ser edificada
debe responder a los siguientes requisitos urbansticos:
a) Lnea de Edificacin: La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Oficial de la calle o
avenida respectiva;
b) Lnea de Lmite Lateral: La Lnea de Lmite Lateral coincidir con la proyeccin del borde
lateral del viaducto. Cuando se proyecten recovas para trnsito peatonal en planta baja deber
efectuarse un retiro mnimo de 4 (cuatro) metros, de la Lnea Lmite Lateral. La cara exterior de
los pilares de la recova podr coincidir con la mencionada lnea;
c) Salientes de la Lnea Lateral: Frente a amplios espacios verdes pblicos que flanqueen al
rea AU podrn admitirse cuerpos salientes de esta lnea que representen como mximo un
20% de la superficie total de la fachada lateral respectiva. Estas invasiones debern contar con
la aprobacin expresa del organismo correspondiente, en lo relativo a la dimensin de la
saliente y tratamiento arquitectnico;
d) Cuando haya retiro lateral voluntario el mismo deber ser parquizado o provisto de solados,
pudiendo combinarse con o sin cercas divisorias con espacios similares de parcelas linderas o
con espacios verdes pblicos;
e) Altura de las construcciones: Se podr ocupar toda la altura libre bajo el viaducto;
f) Conductos de ventilacin: Podrn sobresalir del borde lateral de la autopista con las
dimensiones y altura indispensables para cumplir con el fin a que estn destinados;
g) A los efectos de cumplimentar los requisitos mnimos de iluminacin reglamentaria, se
considerar como espacio urbano a la franja no edificable del rea RUA adyacente a la
autopista, cuando sea de propiedad Oficial y posea las dimensiones mnimas requeridas a esos
efectos.

7.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad*8.2.2.3*


Las reas AU linderas a parcelas del rea RUA que contengan edificios singulares sealados
por el Gobierno o linderas a los espacios verdes pblicos que define el Pargrafo 6.3.1.6
165
podrn destinarse para ampliar dichos edificios e intercomunicar dichos espacios verdes,
pudiendo el Gobierno otorgar a cambio en los casos en que as proceda, concesiones de uso de
parcelas del Gobierno linderas a la zona AU a los efectos de asegurar accesos a las
edificaciones que el respectivo concesionario realice bajo los viaductos o para
complementarlos con edificaciones conforme con las normas establecidas para el rea RUA
(Ejemplificaciones Figuras N 6.3.2.3 N 1, N 2 y N 3).

7.3.2.4. Usos del suelo*8.2.2.4*


a) Permitidos: Todos los de las zonas RUA sealados en el punto 7.3.1.3 a), a los que se
incorporan los siguientes:
a1) Playas de estacionamiento y guarda de vehculos automotores de todo tipo, inclusive de
carga pesada o liviana;
a2) Estaciones para lneas de transportes pblicos de pasajeros de recorrido urbano;
a3) Comisaras policiales, destacamentos de seguridad, departamentos de bomberos y sus
locales complementarios para estacionar, guardar y custodiar vehculos;
a4) Depsito de Clases 2 a 6, siempre que su acceso se haga desde y hacia arterias de la red
secundaria;
a5) Comercios minoristas y mayoristas: Los permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
a6) Supermercados, mercados y salones de exposicin, ventas de mercaderas y vehculos de
todo tipo;
a7) Los compatibles con los anteriores y con los de reas linderos al rea RUA que se agreguen
por resolucin fundada del Consejo.
b) Requeridos: Todos los que estipulan las normas sobre estacionamiento y guarda de
vehculos para los edificios destinados a los usos permitidos.
c) Prohibidos:
c1) En la Autopista 25 de Mayo el uso a4) est prohibido en el tramo desde Av. Entre Ros
hasta Av. Ingeniero Huergo. En el tramo que la mencionada autopista atraviesa al APH1 estn
prohibidos los usos no permitidos en el 9.1.10.1 del Anexo reas Especiales Individualizadas,
los permitidos no estarn sujetos a la limitacin de superficie establecida.

7.3.2.5. Publicidad en la va pblica*8.2.2.5*


a) Queda prohibido cualquier tipo de publicidad adherida, superpuesta o suspendida en la
estructura del Viaducto.
b) Se permiten en las fachadas frentistas a vas pblicas carteles segn normas que grafica la
Figura N 1.
c) En el APH1 la publicidad se supedita a lo dispuesto en el 9.1.10.1, punto 4.2.2.1 inciso d)
Publicidad.

7.3.2.6. Casos Especiales*8.2.2.6*


Las Parcelas 3d, 3e y 3f de la Manzana 48 y el sector Este de la Parcela 11 de la Manzana 39
hasta aproximadamente 48m medidos desde la lnea oficial del lote sobre Av. Paseo Coln,
comprendidas en la Circunscripcin 12, Seccin 4 correspondientes al bajo Viaducto de la
Autopista 25 de Mayo (AU1), debern englobarse de acuerdo a lo establecido en el punto
7.3.1.6, se encuentran afectadas a rea UP y conforman un sitio de inters histrico, por
emplazarse en dicho predio los restos arqueolgicos del Centro Clandestino de Detencin y
Tortura El Atltico.
En dichos predios se permitirn realizar las intervenciones que se relacionen con acciones
tendientes a la recuperacin arqueolgica, relevamiento documental y testimonial y puesta en
valor del sitio debiendo contar con previa aprobacin del P.E.

166
TITULO 8. REURBANIZACION E INTEGRACION SOCIO-URBANA

8.1. Principios
Las Reurbanizaciones estn determinadas por la mayor participacin del Estado y de sus
habitantes, siguiendo los siguientes principios14:
a) Integracin Urbana: el Estado tiene la responsabilidad indelegable de avanzar en la
integracin urbana y social de los barrios respecto al conjunto de la Ciudad.
b) Gestin Participativa: los habitantes y las organizaciones de los barrios deben ser
tenidos en cuenta en los procesos de toma de decisiones en las etapas de diagnstico, diseo,
planificacin, ejecucin, monitoreo y evaluacin de los proyectos integrales de cada barrio.
c) Infraestructura: el Estado debe garantizar la provisin de infraestructura pblica y
domiciliaria en los barrios, tal como ocurre en el conjunto de la Ciudad.
d) Radicacin: re-urbanizacin promover la radicacin de las familias que han producido
socialmente su hbitat. Slo se admiten traslados localizados por motivos de contaminacin
ambiental, riegos ambiental o de infraestructura y equipamiento barrial.
e) Habitabilidad: se deben garantizar condiciones de habitabilidad en las viviendas
f) Escrituracin: re-urbanizacin implica seguridad mnimamente en la tenencia dominial
de las viviendas.
g) Sustentabilidad: se deber aplicar un sistema de diagnstico, monitoreo y evaluacin
que identifique la evolucin, los resultados y los impactos de las medidas que se aplican.

8.2. Delimitacin y Carcter


Estas reas estn delimitadas en el Plano de Edificabilidad y Usos.
Se destinarn a actividades residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos
mixtos compatibles con la vivienda.
Las U 31 especficas, se revisarn con el procedimiento de implementacin de los puntos 8.5 y
8.6.0

8.3. Subdivisin y Parcelamiento


a) Parcelamiento: En caso de lotes menores de 500m2 de superficie no ser de aplicacin lo
dispuesto en las normas generales del TITULO 4 de este Cdigo.
b) Circulaciones: Las trazas y superficies destinadas a la va pblica sern definidas en el Plan
de Detalle participativo que solicita en el presente Ttulo.

8.4. Usos
El P.E. propondr los usos por rea considerando los usos para el rea Mixtura de Usos de
Suelo que surjan de un relevamiento particularizado.

8.5. Procedimiento
Siguiendo los principios contemplados en este Ttulo, las condiciones de subdivisin,
edificabilidades, usos, cargas pblicas, equipamientos urbanos y espacios pblicos se
aprobarn por Plan de Detalle del punto 10.5. Dicho Plan debe ser aprobado segn indica la
Ley N 148 y las leyes especiales de cada barrio con sus modificatorias, enunciativamente
Leyes N 177, N 403, N 623, N 625, N 831, N 1.251, N 1.333, N 1.408, N 1.686, N
1.770, N 3.343, N 5.172 y N 5.235.
No ser de aplicacin la contribucin del punto 10.1.

14
Estos Principios estn acordados con IVC. Siguen las lineas de ONU-Habitat de Quito (2016) y del
Acuerdo por la Urbanizacin de las Villas.
167
8.6. Implementacin
Participativamente se establecer un censo de las personas involucradas y las condiciones
socioambientales y espaciales de cada unidad, para formular un el Plan de Detalle que
contendr:
a. Diseo y ejecucin del relevamiento y diagnstico socio-espacial. *Ley 5.705*
b. Definicin de los criterios adecuados para:
- Construccin de vivienda nueva.
- Mejoramiento de viviendas existentes.
- Apertura y consolidacin de va pblica.
- Provisin de equipamiento urbano.
- Mejora y consolidacin del espacio pblico.
- Provisin de infraestructura de servicios urbanos
c. Definicin de inmuebles a recalificar, reconfigurar y consolidar, as como tambin la
definicin acerca de la prolongacin, apertura y ensanches de calles, pasajes y pasillos
existentes.
d. Definicin de criterios de adjudicacin de viviendas, soluciones habitacionales
definitivas o mejoramientos, entre los que se incluirn:
1. Familias que habiten viviendas emplazadas sobre la traza de las vas circulatorias a
materializar;
2. Familias que habiten viviendas en riesgo de derrumbe o ambiental;
3. Familias a relocalizar por esponjamiento;
4. Familias a relocalizar por hacinamiento.

8.7. Reurbanizaciones Especficas


Sus normas se especifican en el Anexo reas Especiales Individualizadas, el cual integra el
presente cdigo y mantienen su misma validez.

168
TITULO 9. PROTECCIN PATRIMONIAL

9.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE y U) *5.4.12* *10.1.2* *10.2.1.4*


Integran las reas de Proteccin Patrimonial los mbitos que por sus valores histricos,
arquitectnicos, simblicos y ambientales posee un alto significado patrimonial, siendo
merecedores de un tratamiento de proteccin de sus caractersticas diferenciales. Se
constituyen por las rea de Proteccin Histrica (APH), las reas de Arquitectura Especial (AE)
y las Urbanizaciones Determinadas (U)
La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas
normas de valor histrico, arquitectnico, simblico o ambiental obliga a todos los habitantes
a ordenar sus conductas en funcin de su proteccin, como as tambin de aquellos elementos
contextuales que contribuyen a su valoracin.
Las obligaciones de proteccin permanecern en vigencia aunque los bienes fueran
enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposicin legal que sobre ellos
puedan establecer sus propietarios
Estos espacios pueden referirse a un rea de la ciudad, a una unidad funcional, a una parcela, a
un espacio dentro de una parcela y a uno o varios objetos; y se encuentran graficadas en el
Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.

9.1.1. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor


Patrimonial *10.1.4*
En parcelas adyacentes a edificios catalogados deber consultarse a la Autoridad de Aplicacin,
en lo que respecta al tratamiento de fachadas, de medianeras y al contexto patrimonial.

9.1.2. Inmuebles con valor patrimonial *10.1.6*


La Autoridad de Aplicacin elaborar un registro de bienes catalogados en todo el mbito de la
Ciudad, conformen o no reas de Proteccin Patrimonial, a partir de su valoracin patrimonial.
En ellos sern de aplicacin los grados de proteccin edilicia, los instrumentos de gestin y los
incentivos establecidos.
A su vez cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente
reconocido o no, podr requerir su catalogacin y el dictado de normas particulares para la
parcela de que se trata, las que integrarn un Convenio Urbanstico celebrado con el objetivo
de salvaguardar dicho patrimonio. Este Convenio se regir por el punto 10.9 de este Cdigo.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica deber:
1) Reconocer con carcter previo a la elaboracin de las normas, el valor patrimonial del bien y
determinar los grados de intervencin aceptados para su puesta en valor, para lo cual
requerir opinin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.
2) Proponer alternativas de compensacin de la carga que pueda significar la proteccin
buscada.
3) Gestionar el Convenio Urbanstico que incluir:
a) La obligatoriedad de proteger el bien patrimonial de que se trata, lo que constar en las
escrituras traslativas de dominio, as como en los contratos de locacin.
b) El condicionamiento de las habilitaciones que se otorguen a la efectiva ejecucin de los
trabajos de proteccin y la adecuada conservacin y mantenimiento del mismo.
El Convenio Urbanstico y las Normas Particulares tendrn plena vigencia a partir de la
publicacin en el Boletn Oficial.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica llevar un Registro de
Bienes Catalogados de la Ciudad, segn la tcnica del folio real en que se dejar constancia de
todos los datos y contingencias del inmueble catalogado. Las constancias sern pblicas. La

169
incorporacin de un bien al Registro de Bienes Catalogados deber constar en la ficha
parcelaria obrante en la Direccin de Catastro.

9.1.3. Catalogacin *10.3*


La catalogacin constituye el instrumento de proteccin para la salvaguarda y puesta en valor
de los lugares, edificios u objetos considerados con valor histrico, arquitectnico, simblico o
ambiental, para la particularizacin de la normativa que lo regule en atencin a su calificacin.

9.1.3.1. Criterios *10.3.2*


La catalogacin se realizar en base a los siguientes criterios de valoracin:
Valor Urbanstico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama,
el paisaje urbano o el espacio pblico.
Valor Arquitectnico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composicin,
materiales, coherencia tipolgica y otra particularidad relevante.
Valor Histrico Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organizacin
social o forma de vida que configuran la memoria histrica colectiva y un uso social actual.
Valor Singular: refiere a las caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos
tcnicos constructivos o el diseo del edificio o sitio.
Los criterios de valoracin anteriormente expuestos deben considerarse en funcin de los
propios elementos a proteger, del anlisis del contexto urbano y de los objetivos de
planeamiento para el rea.

9.1.3.2. Procedimiento *10.3.3*


El Catlogo y la normativa correspondiente a las reas de Proteccin Patrimonial aprobados
por el P.E., sern publicados en el Boletn Oficial y difundidos por las Comunas
correspondiente.
Los particulares tendrn sesenta (60) das a partir de dicha publicacin para formular cualquier
objecin, la cual deber ser remitida por escrito a la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbana.
Vencido dicho plazo, si no mediara presentacin alguna, se considerar firme la inclusin en el
listado, y perdido el derecho a formular objeciones.
Un particular o una asociacin intermedia, puede proponer la inclusin de un bien en el listado
para su posterior inclusin firme en catlogo.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbana, con consulta previa del
Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales dispondr la modificacin preventiva del Catlogo,
que ser elevado para su consideracin al P.E. que deber remitirlo la Legislatura.
Los niveles de catalogacin de los edificios con inclusin firme en Catlogo constarn en las
respectivas fichas parcelarias y Planchetas Catastrales, con indicacin del nmero de Boletn
Oficial en el que fueran publicados.
Luego del dictado de un acto administrativo o sancionada una norma que tienda a la
elaboracin de un catlogo para un rea determinada, o frente a una modificacin preventiva
del Catlogo o inclusin de un bien en el mismo, la dicha Autoridad de Aplicacin deber
denegar cualquier pedido de obra o demolicin que se le someta, hasta tanto se resuelva la
incorporacin firme de edificios al Catlogo en cuestin.

9.1.3.3. Revisin del Catlogo *10.3.4*


El Catlogo est sujeto a modificacin, de acuerdo a lo establecido en el punto 1.1.5 de este
Cdigo, y a las siguientes normas:

170
a) Con una periodicidad no superior a un (1) ao la Autoridad de Aplicacin en materia de
Interpretacin Urbanstica con consulta previa al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales
considerar la inclusin de bienes no catalogados o la recatalogacin de aquellos a los que les
corresponda otro nivel de proteccin.
La propuesta ser difundida a travs de la Comuna respectiva en un plazo no mayor de 30 das
a la fecha de difusin de las propuestas, la misma producir un Acta que incluya los acuerdos
alcanzados, los puntos no concertados y las nuevas propuestas.
b) No se considerar modificacin alguna al listado de los edificios catalogados, ni a sus grados
de proteccin, sin haberse cumplimentado las normas de procedimiento de revisin del
catlogo.
c) Toda la actividad en materia de catalogacin deber fundarse en los criterios establecidos
en el punto 9.1.3.1sin cuyo requisito carecer de razonabilidad.
d) La exclusin o la reduccin del nivel de proteccin de un bien catalogado slo podr ser
dispuesta por el P.L.

9.1.3.4. Catlogo
Ver Anexo Catlogo de Inmuebles Protegidos de este Cdigo, en el cual se encuentran el
listado de inmuebles catalogados de las reas de Proteccin Histrica en el Anexo de reas
Especiales Individualizadas.

9.1.4. Proteccin Especial


Para las reas de Proteccin Patrimonial se establecen las siguientes protecciones:

9.1.4.1. Proteccin Ambiental *10.3.3 y 5.4.12.4.4.2 y sumar por riesgo PUA art.9 f 8
En funcin del grado de homogeneidad tipolgico espacial, de la presencia en cantidad y
calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas
para el uso social pleno, se establecen tres niveles de calidad ambiental deseada
a) Nivel 1 / mbitos consolidados: Son aquellos espacios pblicos que presentan situaciones
espaciales de inters (pblica y socialmente reconocido), en cuanto a sus proporciones,
textura, escala, vistas, y tensiones; que poseen un conjunto patrimonial de significantes
arquitectnicos con referencias individuales de valor histricocultural; y que tienen un uso
social pleno con lugares de encuentros y de lectura de los smbolos urbanos que alimentan la
memoria colectiva del lugar y de la ciudad.

b) Nivel 2 / mbitos preconsolidados: Son aquellos espacios pblicos que carecen de alguno de
los rasgos esenciales, definidos en el Nivel 1, o que los presenta en forma incompleta o con
ciertas indeterminaciones, especialmente en el aspecto del uso social pleno. Tienen una clara
vocacin de estructurarse hacia el nivel ambiental consolidado, pero requieren de elementos y
actuaciones complementarias que la afirmen como una propuesta integral.

c) Nivel 3 / mbitos potenciales: Son aquellos espacios pblicos que presentan alguno de los
rasgos esenciales definidos para el Nivel 1, o que tienen ms de uno, en forma incompleta y/o
no integradas. Se incluye tambin a los espacios que por su localizacin estratgica pueden
relacionar otros mbitos valiosos entre s, reforzando y caracterizando los recorridos internos
del distrito.

9.1.4.2. Proteccin Edilicia * 10.1.3.2.1 *


9.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o Cautelar)
Las protecciones edilicias se clasifican en:

171
a) Proteccin integral: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de inters
especial cuyo valor de orden histrico y/o arquitectnico los ha constituido en hitos urbanos,
que los hace merecedores de una proteccin integral.
Protege la totalidad de cada edificio conservando todas sus caractersticas arquitectnicas y
sus formas de ocupacin del espacio.
b) Proteccin estructural: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de carcter
singular y tipolgico, que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o simblico
caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la
comunidad.
Protege el exterior del edificio, su tipologa, los elementos bsicos que definen su forma de
articulacin y ocupacin del espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen.
c) Proteccin cautelar: Se encuentran afectados a este nivel los edificios cuyo valor reconocido
es el de constituir la referencia formal y cultural del rea, justificar y dar sentido al conjunto.
Protege la imagen caracterstica del rea previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y
la morfologa.

9.1.5. Intervenciones *4.13.2*


9.1.5.1. Intervenciones edilicias *4.13.2.1*
En los edificios comprendidos en este acpite, el volumen construido ser considerado
volumen conforme y pueden realizarse las siguientes obras y acciones:
1) Obras de conservacin, reforma, transformacin subdivisin y ampliacin de las superficies
internas por medio de entrepisos o entresuelos, cumpliendo lo establecido en el apartado
sobre Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio del Cdigo de Edificacin15, y sin
aumentar el volumen construido.
2) Mantener las condiciones de iluminacin y ventilacin originales, siempre que se conserve
la categora del local asignada en los planos aprobados, segn la clasificacin de los locales que
fija el apartado sobre Clasificacin de Locales Cdigo de Edificacin16.
3) Cuando sea necesario conformar nuevas reas descubiertas y no fuera posible
cumplimentar los requerimientos de Espacio Urbano interior, el Consejo determinar en cada
caso el grado de flexibilizacin de los mismos.
4) La conformacin de la expansin (terraza balcn), en vivienda permanente, del Cdigo de
Edificacin, no ser exigible.

9.1.5.2. Intervenciones relativas al uso *4.13.2.2*


En los edificios existentes comprendidos en el punto 9.1.8, podrn desarrollarse, para la
localizacin de los usos permitidos en los respectivos reas de Mixtura de Usos segn el
Cuadro de Usos, las obras y acciones detalladas 9.1.5.1.
Los requerimientos de carga y descarga, guarda y estacionamiento, no sern exigibles si esos
usos no estn previstos en el edificio existente, y no se altera una superficie mayor al 50% en el
piso bajo.
Respecto de las actividades para las que se requiera ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado,
el Consejo determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.

9.1.6. Tramitaciones de Proteccin Patrimonial *5.4.12-7)*


9.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial ubicadas en las reas de Proteccin
Patrimonial deber ser previamente informada al Consejo.
15
Artculo 3.3.2.3 del Cdigo de Edificacin.
16
Artculo 3.3.1.1 del Cdigo de Edificacin.
172
9.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada ubicadas
en las reas de Proteccin Patrimonial requerir una presentacin previa ante la Autoridad de
Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica para su visado. La iniciacin de cualquiera
de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado.

9.1.6.3. Intervenciones en la va pblica


Todo titular de permiso se obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica de una reas de Proteccin Patrimonial, debern
efectuar una presentacin ante el Consejo segn los procedimientos que se regulen de
conformidad al punto 9.1.6.4 previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la
respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

9.1.6.4. Documentacin de Obra *5.4.12-7.4)*


El P.E. reglamentar la documentacin y procedimiento relativas a los APH

9.1.6.5. Demoliciones *5.4.12 -7.5)*


a) Demolicin de edificios no catalogados en APH. El trmite para la demolicin de edificios no
protegidos deber efectuarse con posterioridad a la obtencin del permiso de obra nueva o
ampliacin de obra y su correspondiente pago de aranceles.

b) Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a


solicitudes de demolicin de edificios incluidos como propuesta o en forma definitiva, en el
catlogo respectivo.

Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn
construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este
valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria de la subzona correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda en la Seccin 13 del Libro II del Cdigo de Faltas.

9.1.7. Promociones para bienes protegidos


El P.E. promover los medios para el cumplimiento de la obligacin de proteccin, estimulando
las acciones que correspondan a la actividad privada, mediante una adecuada gestin
patrimonial enmarcada en acciones especficas.

9.1.7.1. Desgravaciones tributarias *10.2.4*


Las Desgravaciones impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrn significar
hasta un cien por cien (100%) de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza,
territorial y de pavimentos y aceras.
Los porcentuales de reduccin y plazos de vigencia, sern determinados de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Nivel de proteccin: cuanto mayor sea el nivel de proteccin mayor ser la proporcin
a desgravar.
- Antigedad: cuanto mayor sea su antigedad, mayor ser la proporcin a desgravar.
- Cuanta de la intervencin: cuanto mayor sea la cuanta de la intervencin, mayor ser
la proporcin a desgravar. Las intervenciones realizadas debern cumplir con las

173
especificaciones exigidas en cada caso. La exencin perder vigencia si no se mantiene el
edificio en buen estado de conservacin.
- Proteccin ambiental: por encontrarse en reas de proteccin ambiental, tendr
preferencia en cuanto al porcentaje de desgravacin.
- Usos: se privilegiarn aquellos edificios que tengan destinado al uso residencial ms
del 70%, aquellos de inters social o comunitario y otros que resulten de beneficio para el
rea.
- Tambin se otorga la desgravacin total para los titulares de los edificios catalogados
de los Derechos de Delineacin y Construccin, respecto de las mejoras que se realicen en los
edificios con valor patrimonial.
Aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para su rehabilitacin o
puesta en valor podrn presentarse ante la Autoridad de Aplicacin para solicitar la exencin
por un trmino de 5 (cinco) aos. Esta exencin como as tambin las desgravaciones previstas
en este punto sern incorporadas en las modificaciones que se efecten en las normativas
Fiscal y Tarifaria.

9.1.7.2. Donaciones*10.2.8*
Las intervenciones en edificios protegidos podrn beneficiarse con donaciones provenientes
de organismos pblicos y privados, nacionales o extranjeros.

9.1.7.3. Prstamos *10.2.9 *


Los emprendimientos en edificios protegidos podrn beneficiarse con lneas de crdito
otorgadas por cualquier tipo de entidades financieras nacionales o internacionales, pblicas o
privadas.

9.1.7.4. Subvenciones *10.2.10*


La Ciudad instrumentar un sistema de subvenciones.

Los bienes que se hayan beneficiado con algn tipo de subvencin no podrn ser objeto de
cesin por ningn ttulo en el plazo de cinco (5) aos a partir de la terminacin de las obras de
rehabilitacin, sin reintegrar la totalidad de la subvencin recibida, debidamente actualizada e
incrementada por el inters correspondiente.

9.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC) *10.2.1*


El Fondo Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC), destinar un 15%
del monto total disponible para la a la ejecucin de obras y mantenimiento en edificios y
espacios pblicos catalogados que pertenezcan al dominio de la Ciudad.
El 85% restante se destinar al otorgamiento de crditos cuya implementacin ser convenida
entre el P.E. y el Banco Ciudad de Buenos Aires. Dicho convenio como as la reglamentacin y
condiciones de los crditos debern ser ratificados por el P.L.
Los recursos del fondo provendrn de:
a) Del 15% de la recaudacin que obtenga la AGIP por concepto de Derechos de Delineacin y
Construccin en el mbito de toda la Capital Federal;
b) De los fondos que provengan de las partidas que especficamente destine el presupuesto
anual a tales efectos;
c) De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la
proteccin patrimonial;
d) Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario;
e) De la recaudacin obtenida por Transferencia de Capacidad Constructiva.

174
9.1.8. Rehabilitacin Sustentable *4.13 o ley 3686*
El presente punto es aplicable a edificios existentes construidos que tengan afectacin
patrimonial general o especfica.
Dichos edificios no debern tener construcciones antirreglamentarias, ni haberse construido
en virtud de normas particulares. En caso de contar con obras antirreglamentarias las mismas
debern ser retrotradas a dicha situacin de conformidad al Cdigo de Edificacin.

9.1.8.1. Requisitos *4.13.1.1.*


Es requisito para optar por este rgimen la existencia fehaciente de Planos de Obra aprobados
en los Archivos o Registros del Gobierno de la Ciudad. La misma slo podr ser suplida con:
a) Copia del ltimo plano aprobado de construcciones en el terreno, o bien del Plano MH de
subdivisin en propiedad horizontal, de existir ste, siempre que la fecha de expediente del
plano aprobado de obra corresponda con la fijada en el punto b) siguiente, certificado por un
agrimensor;
b) Testimonio expedido por el P.E. en el que consigne el o los nmeros de expediente de obra
que figuren para el predio y la constancia de que dichas actuaciones no han sido halladas junto
con certificado de empadronamiento inmobiliario, conjuntamente con el plano del catastro de
Obras Sanitarias de la Nacin.

9.1.8.2. Exclusiones *4.13.14.2*


Quedan excluidos de este rgimen: a) Los edificios catalogados como Estructurales o
Integrales; b) Los edificios objeto de declaratorias en el rgimen de la Ley Nacional N 12.665
Creacin de la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos.

9.1.9. reas de Proteccin Histrica (APH) Especficas *5.4.12.1*


Las reas de Proteccin Histricas Especficas se encuentran reguladas en el Anexo reas
Especiales Individualizadas, formando parte integrante del presente cdigo y manteniendo su
misma validez.

9.1.10. reas de Arquitectura Especial (AE) *5.4.7*


Corresponden a mbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus
caractersticas fsicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a
aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno.
Son reas que por el carcter histrico, tradicional o ambiental que ya poseen son objeto de
un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho
carcter.
Se delimitan segn Plano de Edificabilidad y Usos
La tipologa edilicia para las parcelas comprendidas en estas reas se rige segn las
disposiciones generales correspondientes a las reas de Edificabilidad en que se emplacen,
con excepcin de aquellos aspectos que especficamente se reglamentan en cada caso. No
sern aplicables las disposiciones generales citadas en primer trmino, si se oponen a las
disposiciones particulares de cada AE.
Los Usos se determinarn segn se indica en cada caso.

175
Las reas de Arquitectura Especial especficamente reguladas se encuentran reguladas en el
Anexo reas Especiales Individualizadas, formando parte integrante del presente cdigo y
manteniendo su misma validez.

9.1.11. Urbanizaciones Determinadas (U) *5.4.6*


Son Urbanizaciones especiales con identidad propia. Su regulacin se define especficamente y
se encuentra en el Anexo de reas Especiales Individualizadas, formando parte integrante del
presente cdigo y manteniendo su misma validez.

9.1.12. Nuevas Urbanizaciones Determinadas


Se establece como mbitos de regulacin patrimonial los siguientes espacios, cuya tramitacin
de aprobaciones deber contar con la intervencin del Consejo.

1. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que merecen proteccin


especial. Edificios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio
Mihanovich.
2. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre,
Suipacha)
3. Vuelta de Rocha.
4. Transbordador.
5. Conjunto Barraca Pea s/Av. Don Pedro de Mendoza.
6. Barrio La Colonia (Cachi, Digenes Taborda, Jos Cortejarena, Andrs Ferreyra).
7. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N 1 (Ayacucho, Viamonte, Junn, Paraguay).
8. Corredor Luis Mara Campos entre Olleros y Av. Dorrego.
Edificios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar,
Regimiento de Granaderos.
9. Barrio Los Andes (Guzmn, Concepcin Arenal, Rodney y Leiva).
10. Plaza Irlanda y entorno.
Edificios singulares: Colegio, Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires.
11. Seminario Conciliar (Jos Cubas, Concordia, Gabriela Mistral, Fernndez de Enciso).
32. Estacin Villa Lugano del Ferrocarril.

9.1.13.1. Tramitacin
La propuesta de nuevas Urbanizaciones Determinadas, deber contener los siguientes
aspectos:
- Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
- Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las
medidas de proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la
Ciudad.
- Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias
Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y
financiera; para llevarlos a cabo y la definicin de las medidas necesarias para
garantizar la defensa de los intereses de la poblacin afectada.
- En ningn caso los reas APH podrn contradecir el espritu de las normas del
Cdigo Urbanstico en su funcin de instrumento de ordenador integral de la
ciudad.
176
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los
siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva.
b) Estudios complementarios.
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala
adecuada. d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir:
- Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar
su significacin patrimonial.
- Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase
conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las
caractersticas perceptivas.
- Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los
espacios abiertos y construidos.
- Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones
vigentes.
- El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un
todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de
ratificacin.

177
TITULO 10. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y
PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA

10.1. Derecho de Edificabilidad para el Desarrollo Urbano y Hbitat Sustentable


Se podr habilitar el cobro de un derecho de edificabilidad para los predios privados que se
encuentren beneficiados por los siguientes hechos:
- Otorgamiento de mayor aprovechamiento constructivo por mejora en los
indicadores de edificabilidad, en predios cuyo aprovechamiento adicional sea
superior a los 300 m2.
- Modificacin de los usos de suelo o categorizacin territorial que aumenten el
valor inmobiliario de los inmuebles, en predios cuyas superficies sean superiores
a los 1.000 m2.
- Actos administrativos o leyes que afecten predios cuya superficie sea igual o
superior a 2.500 m2, en los que se autorice la construccin de grandes
emprendimientos urbanos.
- Emprendimientos localizados en predios originados por englobamiento
parcelario.
- Completamiento de tejido o edificabilidad cuando mnimamente la altura de uno de
los edificios linderos superen la altura mxima de la parcela a edificar.
- Cuando ste cdigo remita a su aplicacin.

10.2. Capacidad Constructiva Transferible -CCT-* 10.1.6 y 10.2.1 y PUA art. 22 b*


La Capacidad Constructiva Transferible (CCT) corresponde a la superficie que resulta de la
diferencia entre la capacidad constructiva o edificabilidad permitida de la/s parcela/s en la cual
se encuentra/n el/los inmueble/s catalogado o catalogar o proteger y la superficie construida
existente en la/s parcela/s en el momento de la catalogacin.
El remanente de la CCT ser directamente proporcional al nivel de catalogacin del bien
conforme punto 10.2.3.
Los predios receptores se debern encontrar en reas de Desarrollo (AdeD).
Solo sern parcelas receptoras de la constructividad remanente que se transfiere, aquellas que
se encuentran en reas de Desarrollo (AdeD) del punto 6.2.6.

10.2.1. Transferencia de la Capacidad Constructiva *10.2.11*


El propietario de un inmueble catalogado podr proceder a la transferencia de la capacidad
constructiva remanente de la parcela en que se emplace el edificio catalogado.
Dicha transferencia de capacidad se reserva en cabeza del titular de dominio del bien
catalogado que constar inscripto a su nombre en el Registro Pblico Especial de Capacidad
Constructiva Transferible (RPECCT). El crdito por reserva de capacidad constructiva podr ser
cedido en todo o en parte, segn las previsiones Captulo 26 del Ttulo IV del Libro III del
Cdigo Civil y Comercial, mientras no se hubiese agotado.
El Banco Ciudad de Buenos Aires crear mecanismos que garanticen la transparencia en la
compra-venta de los crditos de la capacidad constructiva.
Una vez transferida total o parcialmente la capacidad constructiva, la misma no podr ser
utilizada en el predio emisor catalogado, en la medida que fue transferida. Esta condicin
subsiste ms all de las posteriores transferencias que tenga el inmueble.
Los espacios constructivos que hllan sido cedidos o vendidos para servidumbres, no podrn
computarse como Capacidad Constructiva Transferible.

10.2.2. Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT)


*10.2.11.1*
178
El RPECCT otorgar Certificados de Capacidad Constructiva Transferible (CCCT) a los titulares
de los dominios de inmuebles que se encuentren incorporados en forma definitiva a los
Listados de Inmuebles Catalogados y a cuyo fin deben inscribirse en el RPECCT, acreditando:
a) Titularidad del Dominio y constancia de gravmenes e inhibiciones.
b) Libre deuda de ABL.
c) Documentacin catastral.
d) Plano de Obra registrado conforme a obra.
e) Declaracin Jurada manifestando que no se han emitido previamente certificados para el
inmueble.
f) Constancia de superficie edificable remanente, suscripta por un profesional habilitado.
g) Ninguno de los transmitentes debe estar afectado en el Registro creado por la Ley N 269 de
deudores alimentarios.
Los Certificados de Capacidad Constructiva Transferible (CCCT) sern otorgados por nica vez
por la totalidad del crdito disponible y su emisin ser asentada en la documentacin
catastral del inmueble, en escritura pblica y comunicarse al Registro Nacional de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal.
Las presentaciones que realicen los titulares de dominio e interesados legtimos, debern ser
presentadas por profesionales habilitados de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de la
Edificacin y tendrn carcter de declaracin jurada. Los profesionales intervinientes son
responsables por la veracidad y exactitud de los datos y clculos. Tal clculo deber ser
refrendado por la Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica. Una vez
iniciada la solicitud de un Certificado de Capacidad Constructiva Transferible para un inmueble,
podrn iniciarse nuevos permisos de obra, solo hasta la superficie existente.
Para ello, la Autoridad de Aplicacin en materia Catastral ser notificada de cada peticin y
otorgamiento de transferencia de capacidad constructiva y proceder a rechazar o suspender
las peticiones de permisos de obra nueva o ampliacin que se le sometan y que no cumplan
con lo establecido anteriormente.

10.2.3. Determinacin de la Capacidad Constructiva Transferible *10.2.11.2*

Ser determinada de acuerdo a la siguiente frmula:

CCT = CCR x CNP

CCT: Capacidad Constructiva Transferible (m2)


CCR: Capacidad Constructiva Remanente
CNP: Coeficiente segn el nivel de proteccin del edificio catalogado
Capacidad Constructiva Remanente (CCR)
Ser equivalente a la diferencia entre la capacidad constructiva o edificabilidad permitida de la
parcela en la cual se encuentra el inmueble catalogado y la superficie construida existente en
la parcela en el momento de iniciar la solicitud de emisin del Certificado de Capacidad
Constructiva Remanente.
Para su determinacin se considerarn los indicadores urbansticos enunciados en este Cdigo
para el rea en la que se emplaza el/los inmueble/s catalogado/s.
Coeficientes de Nivel de Proteccin del edificio catalogado (CNP)
- Proteccin Integral 1
- Proteccin Estructural 0,9
- Proteccin Cautelar 0,7
Los propietarios de inmuebles catalogados como Estructurales o Cautelares podrn renunciar a
realizar las ampliaciones permitidas para dichos niveles de proteccin, en cuyo caso se aplicar
un CNP igual a 1.
179
10.2.4. Tabla de Equivalencias para la Determinacin de la Capacidad Constructiva Aplicable
El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte desarrollar y mantendr actualizada
trimestralmente una tabla de equivalencias que permita relacionar las cantidades de metros
cuadrados transferibles entre las distintas reas de la Ciudad a partir del Valor Unitario de
Suelo para Edificar (VUSPE).
Dicha tabla de equivalencias cuya elaboracin estar a cargo de la Direccin General de
Estadstica y Proyeccin Urbana o la dependencia que en el futuro la reemplace permitir
relacionar los valores unitarios del suelo para edificar correspondientes a la/s zona/s de origen
de las capacidades constructivas transferibles y la/s zona/s receptoras de las mismas.
Asimismo y a ttulo indicativo para determinar el monto en pesos de las transferencias de
capacidades constructivas la mencionada Direccin determinar el Valor Unitario de Suelo
para Edificar promedio de Buenos Aires y su relacin con cada rea de la Ciudad.
El Valor Unitario del Suelo para Edificar ser calculado por la mencionada Direccin mediante
el Mtodo Residual Deductivo que considera el precio de las propiedades nuevas por metro
cuadrado comercializable en el lugar, deduce el costo de construccin por metro cuadrado de
la superficie edificable y obtiene como residuo el valor del terreno por metro cuadrado
edificable luego de deducir el margen del desarrollador.

10.2.5. Casos de aplicacin de la Capacidad Constructiva Transferible


La utilizacin de capacidad constructiva transferible se destinara a las reas de Desarrollo del
punto 6.2.6.
De no existir cantidad suficiente de metros cuadrados transferibles provenientes de edificios
catalogados, ser aplicable el instrumento mencionado en el punto 10.1.

10.2.6. Compra-Venta de CCT, procedimiento, clculo, registro.


Los propietarios y/o desarrolladores de parcelas comprendidos en el punto 10.2.5debern
presentar para obtener el certificado urbanstico la constancia de adquisicin de capacidad
constructiva transferible. Para ello podrn consultar el Registro Pblico Especial de Capacidad
Constructiva Transferible (RPECCT) a efectos de tomar contacto con los beneficiarios de
certificados de capacidad constructiva transferible.
La compra venta de capacidad constructiva transferible debe ser formalizada a travs de
escritura pblica. Los Escribanos Pblicos que realicen operaciones de transferencia de
capacidades constructivas, debern comprobar que la misma cuente con la verificacin previa
de la Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano. Adems, dicha operacin
no quedar perfeccionada hasta que el Escribano informe a dicha Autoridad de Aplicacin los
datos de la operacin:
- Superficie transferida en metros cuadrados
- Apellido, Nombre y documento si se trata de personas fsicas o razn social y CUIT
en el caso de empresas, del propietario de inmueble catalogado y localizacin
(manzana, seccin, parcela)
- Apellido, Nombre y documento si se trata de personas fsicas o razn social y CUIT en
el caso de empresas, del adquirente y localizacin del predio (manzana, seccin,
parcela) donde se transfiere la capacidad constructiva.
- Copia del certificado de capacidad constructiva transferible objeto de la transaccin.

La tabla de equivalencias estipulada en el punto 10.2.4 permitir determinar la superficie


equivalente entre las diferentes localizaciones de propiedades catalogadas y las ubicadas en
las reas con el tipo de emprendimientos tipificados en el punto 10.2.5. La superficie
resultante a adquirir por los mismos ser determinada por la siguiente frmula:

180
CCTEZd: VUSpEZd/VUSpEZo * CCA

Dnde:
CCTEZd: capacidad constructiva transferida equivalente en la zona de destino para los casos
enunciados en el punto 10.2.5.
VUSpEZd: Valor unitario del suelo para Edificar de la zona de Destino de la capacidad
constructiva.
VUSpEZo: Valor Unitario del Suelo para Edificar de la Zona de Origen de la propiedad
catalogada
CCA: Capacidad constructiva adicional resultante de la superacin de la capacidad constructiva
establecida para el rea donde se emplacen los casos enunciados en el punto 10.2.5.
El registro de la operacin de venta de capacidad constructiva transferible deber realizarlo la
Autoridad de Aplicacin en materia de Interpretacin Urbanstica en el Registro de Capacidad
Constructiva Transferible.
En los casos en que hubiere ventas parciales de capacidad constructiva transferible emitir
certificados con el remanente actualizado de la capacidad construida transferible para las
propiedades catalogadas luego de deducir las sucesivas ventas de CCT constatadas por los
informes de los Escribanos Pblicos actuantes.

10.2.7. Destino de los Fondos generados por las Transferencias de Capacidad Constructiva
Una vez formalizada la compra-venta de capacidad constructiva transferible los fondos
resultantes de cada operacin son depositados en el Banco Ciudad que los asigna de la
siguiente manera:
30% al propietario del inmueble catalogado
70% al FEREC. Este monto ser reasignado al propietario en forma de crdito con fin
determinado en la medida que certifique obras de mantenimiento y puesta en valor del
edificio catalogado.
El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte o la dependencia que en el futuro la
reemplace ser la Autoridad de Aplicacin.

10.3. rea de Desarrollo Prioritario *8.3 y PUA Art. 18 y 6a.4 y 6*


Se llaman reas de Desarrollo Prioritario a aquellos polgonos delimitados dentro del territorio
de la Ciudad a los efectos de lograr los objetivos del punto 1.2.1 de este Cdigo, a travs de la
realizacin de desarrollos pblicos y/o privados superadores de la situacin actual. La
regulacin urbana preexistente a la delimitacin de un rea de desarrollo prioritario mantiene
plena vigencia en todo lo que no haya sido objeto de un Convenio Urbanstico. Los polgonos
que determinan las reas de Desarrollo Prioritario sern propuestos por la Autoridad de
Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano en consonancia con los lineamientos del Plan
Urbano Ambiental y aprobados por la Legislatura.

10.3.1. rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)


a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADP N 1 rea SUR) al
siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a la Av. San Juan, las
parcelas frentistas a la Av. Directorio, el eje de la Av. Olivera, las parcelas frentistas a la Av. J. B.
Alberdi, el eje de la Av. General Paz, el Riachuelo, el eje de la Av. Don Pedro de Mendoza, el eje
de la Av. Ing. Huergo y las parcelas frentistas a la Av. San Juan. Dentro del polgono delimitado
por las parcelas frentistas de la Av. San Juan, parcelas frentistas de la Av. Ingeniero Huergo su
181
continuacin por Av. Don Pedro de Mendoza hasta el Riachuelo, el eje de la Av. Vlez Srsfield,
su continuacin por el eje de la Av. Entre Ros, hasta su interseccin con la Av. San Juan, no
ser de aplicacin lo establecido en el inciso b) del presente Pargrafo.
b) Normas particulares: En los edificios destinados al uso residencial ser de
aplicacin una reduccin de los Derechos de Delineacin y Construccin del 50%.

10.3.2. rea de Desarrollo Prioritario 2 rea Tecnolgico (ADP N 2) *8.3.1.1.1*


a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario (ADP N2 rea Tecnolgico) al
siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a las Avenidas Senz, Boedo,
Chiclana, Snchez de Loria y Brasil, las parcelas frentistas a las calles Alberti y Manuel Garca y
las parcelas frentistas a la Av. Amancio Alcorta (ambas aceras).
b) Normas Particulares: rea destinada en forma prioritaria a la localizacin de
Actividades TIC (Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones), en convivencia con los
usos admitidos en los distintos reas que componen el rea.
c) Usos Permitidos: Los consignados en el Cuadro de Usos N 3.5 para los que
corresponden a esta rea.

10.4. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos) *9.1.2.3*


Se trata de equipamientos urbanos pblicos y/o privados de dimensiones e importancia
especial. Pueden presentarse por un interesado, entidad intermedia y/u rgano o reparticin
del Gobierno o ante la necesidad de implementar una nueva poltica urbana a la Autoridad de
Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano.
Los indicadores urbansticos pueden ser modificados, para lo cual se enviar las propuestas a la
Legislatura para su tratamiento.
Resulta de la aplicacin el punto 10.1 de este Ttulo.

10.5. Plan de Detalle


Todo grupo de personas que en su conjunto sean titulares de dominio de parcelas de una
misma manzana cuyas superficies sumadas alcancen 5.000m podrn solicitar el dictado de
normas urbansticas especiales para la misma.
En caso de considerarlo conveniente, la Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento
Urbano elaborar normas especiales que, partiendo de la propuesta vecinal, garanticen su
coherencia con las polticas y estrategias generales para la Ciudad, pudiendo proponer desde
un cambio de tejido y/o usos hasta la declaracin del sector como rea de urbanizacin
especial.
En el supuesto de manzanas de menos de 10.000m bastar que la solicitud rena titulares de
dominio de una superficie superior a la mitad de la manzana.
Los Planes de Detalle implican presentar la reconfiguracin parcelaria, planos de usos y de
obra.
Para el caso que propongan modificar los indicadores urbanos que corresponden al predio
debern ser elevadas a la consideracin de la Legislatura.
Resulta de la aplicacin el punto 10.1 de este Ttulo, excepto para los casos contemplados en el
TITULO 8.

10.6. Plan de Comunas *PUA art. 15*


Este Instrumento tiene por objetivo desarrollar por la Autoridad de Aplicacin en materia de
Planeamiento Urbano conjuntamente la participacin primaria de las propias Comunas, los
182
aspectos particulares de sus respectivos territorios, debiendo guardar congruencia con los
planes de las restantes Comunas y con los lineamientos establecidos por el P.U.A., Ley N
2.930, para la Ciudad en su conjunto.

10.7. Plan Temtico *PUA art. 19*


Estn integrados por las actividades y las problemticas urbanas y ambientales que no se
hallan sujetas a determinaciones geogrficas particulares y requieren instrumentos de
planificacin que definan las caractersticas de su desarrollo o de su reformulacin en toda la
extensin de la Ciudad.
Este tipo de planes requiere su articulacin con los distintos organismos que tienen
incumbencia en las respectivas actividades y problemticas, a travs de la Autoridad de
Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano.
Debe contener los indicadores y requerimientos para ejercer el uso promovido, su
edificabilidad y localizacin.
La aprobacin de estos planes se realiza por Legislatura y resulta aplicable el punto 10.1, que
puede abonarse por cada localizacin puntual que se solicite, tras la aprobacin del Plan
Temtico.

10.8. Polos Productivos


Reconcese a los Polos Productivo el uso aprobado dentro de sus respectivos permetros.
Tecnolgico de Parque Patricios fijado por la Ley N 2972
Turstico Tradicionalista de Mataderos fijado por la Ley N 3336
Audiovisual Chacarita, Colegiales y Palermo fijado por la Ley N 3876
rea de las Artes Boca y San Telmo fijado por la Ley N 4353
Deporte Comuna 8 fijado por la Ley N 5235

10.9. Convenios Urbansticos *8.4*


Son los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administracin de la Ciudad entre s o
con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realizacin de los siguientes
objetivos:
Adquisiciones Fiduciarias de Inmuebles (AFI),
Consorcios de Desarrollo Urbano (CDU),
Englobamientos para Desarrollos Urbanos (EPDU),
Baldos Aptos para Recalificacin Ambiental (BARC),
Estructuras o Edificios Inconclusos (EI),
Desarrollos que garanticen la conservacin de inmuebles de inters
patrimonial artstico, arquitectnico, histrico o paisajstico,
Los edificios de conventillos, inquilinatos, casas de pensin u hoteles que no
renan condiciones sanitarias adecuadas a los efectos de su saneamiento,
Toda otra accin, obra, programa que desarrolle actividades productivas o que
tienda a alcanzar los objetivos establecidos en el punto 1.2.1 de este Cdigo.

10.9.1. Procedimiento *8.4.3*


La tramitacin de estos Convenios Urbansticos se ajustar al siguiente procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un
Estudio de Impacto Ambiental. Asimismo deber contener un presupuesto de la inversin a
183
realizar y del costo de los equipamientos pblicos y cesiones que propone, como tambin una
estimacin econmica del beneficio que se obtiene.
La Autoridad de Aplicacin en materia de Planeamiento Urbano evaluar la propuesta dentro
del plazo mximo de treinta das, verificando su ajuste a las previsiones del Plan Urbano
Ambiental y realizar las consultas a entidades vecinales, profesionales y acadmicas que
considere pertinente, luego de los cuales deber expedirse impulsando el procedimiento o
rechazando la propuesta formulando las observaciones pertinentes.
Una vez considerada viable la propuesta la dicha Autoridad de Aplicacin producir un informe
aconsejando la suscripcin o el rechazo del convenio.
Acto seguido, el P. E. decidir sobre la realizacin o no del convenio; en caso afirmativo enviar
luego dicho convenio a la Legislatura para su tratamiento.
La aprobacin de los planos no se podr realizar hasta que se efectivicen las cesiones y las
obligaciones del punto 10.1.

10.9.2. Clusulas de garanta


Se prohben las clusulas que garanticen una renta al privado a cargo del Estado.

10.10. Asociaciones Pblico Privadas *ley de acceso justo la hbitat y Ley 4791*
A los fines de ste Cdigo Urbanstico se denomina Asociacin Pblico-Privada a la forma de
ejecucin de proyectos de urbanizacin o edificacin conjunta entre organismos
gubernamentales y actores privados, sean estos personas fsicas o jurdicas, aportando
cualquiera de ellos, inmuebles de su propiedad y el otro las obras de urbanizacin o de
edificacin, y que luego de la realizacin de las mismas cada parte recibe, como compensacin
por su inversin, unidades inmobiliarias debidamente urbanizadas y/o edificadas.
Ser de aplicacin la Ley N 4.791 para la conformacin de la Asociacin Pblico Privada, pero
las aprobaciones urbansticas tramitarn por la normativa que fija el presente Cdigo.

10.10.1. Aportes
Los aportes del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires se podrn realizar, segn el
tipo y las caractersticas de cada proyecto, mediante aportes presupuestarios, desgravaciones
impositivas, concesin de tierras y/o inmuebles, crditos, garantas para la financiacin de los
proyectos y/o de ingresos mnimos por la prestacin de los servicios.
En ningn caso se podrn garantizar por contrato niveles mnimos de rentabilidad para los
proyectos de inversin que se ejecuten al amparo de la presente norma.
Los aportes econmicos por parte de la Administracin Pblica se efectuarn conforme a la
disponibilidad de la obra o servicio de infraestructura y los parmetros de calidad de los
servicios previstos en el contrato.
El Gobierno podr establecer contribuciones pblicas diferenciales, con la correspondiente
intervencin de la Legislatura, segn el destino de los servicios de infraestructura que sern
desarrollados, el rea en donde se ejecutarn los proyectos, los grupos de usuarios que
beneficie o la categora de las empresas que participen.
En particular, el rgimen de Asociaciones Pblico Privadas promover en el desarrollo y la
ejecucin de los proyectos la participacin de pequeas y medianas empresas y los
emprendimientos en la zona sur de la Ciudad.
Los aportes no podrn compensar ni sustituir total o parcialmente las cesiones de los puntos
4.1 y 7.1.

184
10.10.2. Modificacin de Indicadores Urbansticos
En caso que se solicite modificacin de indicadores urbansticos ello deber ser aprobado por
la Legislatura y se aplicar el punto 10.1.
Para el caso de aporte de inmuebles del Gobierno de la Ciudad, se aplicar el punto 10.1 y a las
cesiones de dominio y cesin especial.

10.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Participacin, Monitoreo y Control


Establcese que el presente cdigo deber tener un texto ordenado anualmente.
Establcese la evaluacin del presente cdigo cada cuatro aos. Dicha Evaluacin deber
realizarse con los siguientes instrumentos de participacin y monitoreo.

10.11.1. Instrumentos de Participacin *PUA art. 25*


Los diversos lineamientos e instrumentos del PUA deben ser decididos e implementados en
marcos participativos que aseguren el consenso y la adecuacin a las expectativas de los
habitantes de la ciudad mediante la intervencin metdica y ordenada de la mayor cantidad y
calidad de los actores que sean los responsables polticos y tcnicos de la gestin del PUA,
sean las organizaciones sociales y comunitarias como tambin los ciudadanos a ttulo
particular. Por tanto, se ajustarn los mecanismos ya existentes o bien se crearn nuevos
dispositivos que promuevan y faciliten las actividades participativas. Como soporte general de
estos procesos se crearn instancias de gestin que garanticen la difusin pblica y masiva de
los diagnsticos, los lineamientos y los instrumentos del PUA, sin la cual los objetivos de los
Instrumentos Participativos se veran severamente obstaculizados.
a. Comisin Asesora del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
En conformidad a lo establecido por la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires y por la Ley
N 71, la Comisin Asesora, con carcter honorario y permanente, e integrada por entidades
de ndole acadmica, profesional y comunitaria, asiste al Consejo en la elaboracin, revisin,
actualizacin y seguimiento del Plan Urbano Ambiental y de sus Instrumentos. Dicha Comisin,
se halla en funcionamiento y cuenta con un Reglamento en vigencia.
b. Foro Participativo Permanente del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Conforme con lo establecido por la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, y por la Ley N
71, el Foro Participativo Permanente es el mbito del Consejo del Plan Urbano Ambiental,
donde los diversos actores comunitarios, tanto entidades como ciudadanos a ttulo individual,
pueden expresarse y actuar participativamente acerca de las Propuestas Territoriales e
Instrumentales del Plan Urbano Ambiental. El Foro facilita la participacin de personas con
diferentes conocimientos, experiencias, ideas y opiniones respecto de las cuestiones
comprendidas en el Plan Urbano Ambiental. Puede debatir y formular aportes relacionados
con la identificacin de temas, el anlisis de problemas, la bsqueda de informacin, la
proposicin de prioridades, formas de resolucin, monitoreo y cursos de accin para la
implementacin de las acciones. A su vez, el Foro Participativo Permanente es un espacio
pertinente para proponer, elaborar, evaluar y establecer nuevas instancias y metodologas de
participacin en el mbito de su incumbencia. Dicho Foro se halla en funcionamiento y cuenta
con un Reglamento en vigencia.
c. Audiencia pblica.
Es instituida por la Constitucin como mecanismo de participacin directa. Para su
perfeccionamiento, debera considerar en su desarrollo el tratamiento de varios aspectos de
inters implicados (normativos, tributarios, econmicos, organizacionales, participativos,
185
etctera); la conformacin de comisiones mixtas (Ejecutivo-Legislatura) que registren lo
acontecido en las audiencias, as como la definicin de una categora particular de audiencia
en relacin a los Planes de Comunas y sus incumbencias.
d. Difusin y publicaciones.
Los organismos a cargo del desarrollo del PUA, y en particular de sus Instrumentos de
Participacin, debern establecer y ejecutar programas especficos y consistentes de difusin
pblica y masiva del PUA, incluyendo contenidos permanentemente actualizados referentes a
sus diagnsticos, sus lineamientos y la evolucin de sus diversos tipos de instrumentos.

10.11.2. Instrumentos de Monitoreo *PUA art. 26*


El establecimiento de un sistema de monitoreo tiene por objetivo retroalimentar la accin a
travs de la medicin y evaluacin de los resultados alcanzados en el contexto urbano y
metropolitano. Permitir disponer de informacin actualizada general y especfica, entendida
como un insumo bsico para dar sustento a las evaluaciones y tomas de decisiones en el
desarrollo del Plan Urbano Ambiental; en particular, debe brindar un soporte consistente para
el Informe Anual de Metas y para los diversos Instrumentos de Participacin.
a. Monitoreo General.
Este monitoreo debe reflejar la calidad urbana y ambiental de la Ciudad. Deber basarse en
una identificacin selectiva de las variables determinantes de la mencionada calidad, mediante
uno o varios indicadores cuantitativos propios de cada variable. El conjunto articulado de estas
variables procurar describir el conjunto de las situaciones urbanas de manera integral,
abarcando todas las dimensiones pertinentes (demogrficas, econmicas, inmobiliarias,
ambientales, movilidad, pobreza urbana, satisfaccin de los habitantes en general y por
sectores afectados, gnero, etc.). Sus resultados sern cotejados secuencialmente con las
metas que se hayan establecido, concurriendo a la evaluacin y eventual modificacin de los
cursos de accin y de las prioridades del PUA.
b. Monitoreos Particulares.
El sistema antes descripto de monitoreo de las variables urbanas y ambientales ser aplicado
en forma particular y circunstancial en los casos de requerimientos especficos derivados de
programas y/ o situaciones sectoriales o temticas que as lo ameriten dado su significado, o
bien por la aparicin de valores en los respectivos indicadores que sugieran la emergencia de
riesgos relevantes en los aspectos urbanos y ambientales.
c. Monitoreo de Instrumentos.
Es el monitoreo general que se lleve a cabo en el marco de la gestin de los Instrumentos.
Debe permitir evaluar la calidad y la eficacia de los citados Instrumentos en todas sus
variedades a fin de ajustar y perfeccionar dicho conjunto de herramientas.
A tal fin se emplearn de manera particularizada las variables urbanas y ambientales
pertinentes y sus respectivos indicadores.

10.11.3. Programa de Polticas Publicas Urbano Medio Ambientales con Equidad de


Gnero
El P.E. generar un programa de monitoreo y proposicin de resolucin de las asimetras de
gnero, que permita identificar desde lo territorial, ambiental y simblico, la real inclusin de
los diversos gneros y grupos urbanos con la finalidad de la generacin de una cultura urbana,
una propuesta fsica y funcional de igualdad de oportunidades.
Este programa impulsara la reversividad de las exclusiones urbanas generando conocimiento,
identificando problemas, elaborando demanda, adquiriendo visibilidad y proyectando espacios
pblicos inclusivos.

186
Los organismos del GCBA debern proveer la informacin que el programa requiera tanto para
los diagnsticos, propuestas y monitoreos del programa.

10.11.4. Programa de Promocin de Proyectos de Integracin Socio Urbana.


Emprendimientos de Integracin social (EIS)
En emprendimientos promovidos por particulares destinados al desarrollo de usos
habitacionales, recuperacin de espacios pblicos, reas de servicios y usos comerciales, se
podr promover la integracin socio urbana de esos proyectos con viviendas de precios
promocionales para grupos de menores recursos.
Para su aprobacin se remitir a la Legislatura.

10.12. Programas de Actuacin Urbanstica


10.12.1. Programas de Parques Vecinales Lineales
Su objetivo ser la utilizacin de las calzadas cuyo ancho no se justifique por el trnsito
vehicular, para la formacin de parques lineales vecinales, que generen mayores condiciones
de disfrute del espacio pblico.

10.12.2. Programa de Zona 30


En los diseos de las Unidades de Sustentabilidad Baja (USB), la Autoridad de Transporte
promover la implantacin de zonas de pacificacin de trnsito vehicular, con la reduccin de
velocidades mximas de las vas terciarias involucradas.
Adems deber combinar el diseo urbano del espacio pblico con la Subsecretara de
Planeamiento y la Subsecretara de Espacio Pblico.

187
CDIGO
URBANSTICO
ANEXO I

Vamos
Buenos
Aires
ANEXO I
CATLOGO

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4


ENTORNO ESTACIN BELGRANO R

Circ. Secc. Manz. Parc. Cantida Calle N Cat.


de d
Frentes
16 39 31 4 2 Conde 1990 C
16 39 32 1 2 Conde 2006/08/1 E
0
16 39 32 2 1 Conde 2020/24/3 E
6
16 39 32 3 1 Conde 2040 C
16 39 32 4 1 Conde 2050 C
16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E
16 39 38 1 2 Capitn Gral. Ramn
Freire 1898 C
16 39 39 13c 2 Conde 1902 E
16 39 39 12 1 Echeverra 3252/56/
60/68/74 E
16 39 39 1 2 Capitn Gral. Ramn 1902 E
Freire
16 39 39 8 1 Capitn Gral. Ramn 1944/46 C
Freire
16 39 39 6 1 Capitn Gral. Ramn 1968 C
Freire
16 39 47A 3 Pasaje Subterrneo s/N E
16 39 47A 3 Tanque de agua y s/N E
bomba
16 39 47A 3 Estacin Belgrano R s/N E
16 39 47A 3 Edificio anexo a E
estacin s/N
16 39 47B Fracc. A 4 Acceso Tnel bajo s/N E
nivel
4 Cabina de seales
(Zona de vas anexa a
Manz. 47BFracc. B) s/N E

APH15 Casco Histrico de Flores

Zona 1: mbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur desde
Condarco hasta el eje de la Av. Boyac.
Zona 2: mbito Pasaje La Portea
Zona 3: mbito Baslica y Plaza.
Edificios a catalogar:
1. Casa Antonio Milln (fuera del polgono): Av. Juan B. Alberdi 2476
2. Entorno y Plaza Pueyrredn
3. Baslica San Jos de Flores
4. Banco Nacin: Av. Rivadavia 7000
5. Ex Banco Espaol: Av. Rivadavia 6902
6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53
7. Galera San Jos de Flores: Av. Rivadavia 6834
9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10
10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodrguez 85
11. Escuela Museo Justo Jos de Urquiza: Yerbal 2370
12. Estacin del Ferrocarril: Pasaje sin nmero
13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Portea 36
14. Casa La Antonia: Terrada 212
15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227
16. Casa Rodrguez: Bacacay 2772
17. Casa Escalada: Condarco 206
18. Pasaje Marcoart: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, 220, 224 y vas
19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570
20. Monumento Histrico Casa Marc del Pont: General Jos G. de Artigas 206
21. Casa de Agustn Magaldi: General Jos G. de Artigas 200
22. Casa Blanco: General Jos G. de Artigas 225
23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodrguez 207
24. Casa Fernndez Ramos: Caracas 218
25. Mansin de Flores: Yerbal 2217 al 2291
26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100
27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000
28. Viviendas Chacn: Fray Luis Beltrn 165, Bacacay 1934, Av. Boyac 146
29. Ex Teatro de Flores
30. Ex Cine Pueyrredn
31. Patio de los Lecheros (fuera del polgono): Manzana 40, Seccin 57, Circunscripcin 5.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE33


HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. JOS T. BORDA

Secc. Manz. Parc. Denominacin Protecc


.
16 23 Fracc. B Pabelln de Investigaciones en Psicofsica y C
Neurobiologa
16 23 Fracc. B Pabelln habitacin y talleres Amable Jones C
16 23 Fracc. B Consultorios ambulatorios C
16 23 Fracc. B Hogar de noche terapia ocupacional C
16 23 Fracc. B F. Imprenta y Centro Cultural C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE- 34


HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. BRAULIO MOYANO

Protecc
Secc. Manz. Parc. Denominacin
.
18 45 0000 Pabelln Riglos San Juan C
18 45 0000 Pabelln Charcot C
18 45 0000 Pabelln Santa Mara Griessinger C
18 45 0000 Pabelln Pinel C
18 45 0000 Pabelln Magnan C
18 45 0000 Pabelln Esquirol Santa Isabel C
18 45 0000 Pabelln Laboratorio y Morgue E
18 45 0000 Pabelln Lavadero, Comedor y Cocina C
18 45 0000 Pabelln Tomasa Vlez Sarsfield C
18 45 0000 Pabelln Bosch C
18 45 0000 Capilla E
18 45 0000 Pabelln Administracin C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE35


HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA

Circ. Secc. Manz. Parc. Denominacin Protecc.


19 15 73 0 Maternidad A C (1)
19 15 73 0 Maternidad B C
19 15 73 0 Pabelln Cobo C
19 15 73 0 Pabelln Olivera C
19 15 73 0 Hospital de Odontologa C
19 15 73 0 Pabelln Central C
19 15 73 0 Galeras C
19 15 73 0 Pabelln de Administracin y Direccin C
19 15 73 0 Pabelln del Arca C
19 15 73 0 Pabelln 4 C
19 15 73 0 Pabelln Molina C
19 15 73 0 Capilla Nuestra Seora del Huerto C (2)
19 15 73 0 Pabelln CEMIC C
19 15 73 0 Laboratorio Central C
Muro y reja perimetral calle Austria y
19 15 73 0 C
Av. Las Heras
19 15 73 0 Chimenea C
REFERENCIAS

(1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el Aula Magna y el Museo del Hospital
Rivadavia, correspondientes a la Maternidad A slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.
(2) En la Capilla slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS EE37


PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN MARTN

Nivel de
Denominacin Seccin Manzana Parcela
Protecc.
Casa de Administracin 23 162 000 C
Edificio de antiguas bombas impelentes
23 162 000 C
y sala de calderas
Edificio de bombas impelentes
23 162 000 C
Principales
Edificio de bombas elevadoras 23 162 000 C
Museo 23 162 000 E
Talleres 23 162 000 C
Bombas elevadoras auxiliares, esttica
23 162 000 C
principal y cmara de carga E
Laboratorio 23 162 000 C
Antiguos filtros lentos 23 162 000 C
Filtros de las bateras I a IV 23 162 000 C
Filtros de las bateras VII a XII 23 162 000 C
Canal colector 23 162 000 C
Antiguo comedor y depsito de agregados
23 162 000 C
qumicos

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH1


AV. DE MAYO 09/04/1991

Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

1 1 13 2E Suipacha 7 C

1 1 13 2E Rivadavia 899 C

1 1 17 1 Rivadavia 851/57 C

1 1 19 1 Rivadavia 827/29/31/3 C
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
5

1 9 16 1 Rivadavia 775/81/85 E

1 9 17 1 Rivadavia 763/67/71 C

1 9 18 1 Rivadavia 751/55/61 C

Senz Pea, Roque, 518/26/30/3


1 25A 3 2E E
Pte., Av. 4/40
501/15/35/4
1 25A 3 2E Rivadavia E
5

1 25B 1 2E San Martn 10/22/42/46 E

Senz Pea, Roque,


1 25B 1 2E 501/11 E
Pte., Av.

1 33 5 2E San Martn 11/27 I

1 33 5 2E Rivadavia 437/49 I

1 33 6 1 Rivadavia 413/23 E

1 33 7 2E Rivadavia 409 E

1 33 7 2E Reconquista 2/30/40 E

1 41 0 4 Reconquista 23/71 I

317/25/33/6
1 41 0 4 Rivadavia I
3/71

1 41 0 4 Mitre, Bartolom 326/34/78 I

1 41 0 4 25 de Mayo 24/56/68 I

1 49 1 2E Rivadavia S/N E

1 49 1 2E 25 de Mayo 9/11 E

2 7 1a 2E Piedras 111 E

802/14/18/2
2 7 1a 2E Yrigoyen, Hiplito E
0
834/40/44/5
2 7 4b 1 Yrigoyen, Hiplito 0/ E
52

2 8 1 2E Piedras 69 C
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
802/06/10/1
4/
2 8 1 2E de Mayo, Av. 18/22/26/30/ C
34/
38

2 8 3 2 Yrigoyen, Hiplito 851/53/55 E

2 8 3 2 de Mayo, Av. 852/60/64 E

2 8 5 2 Yrigoyen, Hiplito 879/83/85 C

2 8 5 2 de Mayo, Av. 878/82/86 C

2 8 6 2E Tacuar 74 C

2 8 6 2E de Mayo, Av. 890/92/900 C

2 8 7 1 Tacuar 76/80/84 C

2 8 9 2E Piedras 83/93 E

801/09/19/2
2 8 9 2E Yrigoyen, Hiplito 5/ E
33

2 9 3 2 Rivadavia 826/30/32 E

2 9 3 2 de Mayo, Av. 825/29/33 E

2 9 4a 1 Rivadavia 838/46 C

2 9 4b 1 de Mayo, Av. 839/43/47 C

2 9 5 2 Rivadavia 850/54/58 E

2 9 5 2 de Mayo, Av. 851/53 E

866/68/70/7
2 9 6 2 Rivadavia C
2

2 9 6 2 de Mayo, Av. 869 C

2 9 7 2 Rivadavia 878/82/88 E

2 9 7 2 de Mayo, Av. 875/81/87 E

2 16 7 2E Piedras 120 C

778/82/86/8
2 16 7 2E Yrigoyen, Hiplito 8/ C
90/800
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 17 1 2E Chacabuco 61/67/73 C

702/06/08/1
4/
2 17 1 2E de Mayo, Av. 20/24/ C
36/38/44/48/
52
755/57/59/6
2 17 2 2 Yrigoyen, Hiplito E
5
758/60/62/6
2 17 2 2 de Mayo, Av. E
4
770/72/76/7
2 17 3 2 de Mayo, Av. 8/ E
82

2 17 4 2E Piedras 60 C

784/86/90/9
2 17 4 2E de Mayo, Av. 4/ C
96/800
84/88/92/10
2 17 6 2E Piedras E
0

2 17 6 2E Yrigoyen, Hiplito 785/89/97 E

2 18 3 2 Rivadavia 746/50 E

2 18 3 2 de Mayo, Av. 747/49/53 E

2 18 4 2 Rivadavia 758/60 C

2 18 4 2 de Mayo, Av. 757/61 C

764/70/72/7
2 18 5 2 Rivadavia 6/ E
78

2 18 5 2 de Mayo, Av. 767/69/77 E

2 18 7 2E Piedras 30/34 C

791/95/97/9
2 18 7 2E de Mayo, Av. C
9

2 25 2 1 Yrigoyen, Hiplito 632/36/40 C

2 25 3 1 Yrigoyen, Hiplito 642/46/50 C


Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 25 6 1 Yrigoyen, Hiplito 680/82 C

2 25 10a 2E Yrigoyen, Hiplito 690/94/700 C

2 25 10a 2E Chacabuco 116/20 C

2 26 2 1 de Mayo, Av. 620/22/24 C

2 26 4 1 de Mayo, Av. 644/46/50 C

2 26 8 2E Chacabuco S/N C

686/88/90/9
2 26 8 2E de Mayo, Av. 4/ C
700

2 26 9 1 Chacabuco 66/70/78/82 E

2 26 11 2E Yrigoyen, Hiplito 685/87/95 C

2 26 11 2E Chacabuco 96 C

645/47/49/5
2 26 12 1 Yrigoyen, Hiplito C
1

2 26 14 2E Per 89/99 E

2 26 14 2E Yrigoyen, Hiplito 601 E

2 26 15a 1 Per 79/81/85 C

602/18/20/2
2 27 1 2E Rivadavia 2/ E
34

2 27 1 2E Per 1/7 E

2 27 2a 2 Rivadavia 640/44/48 C

633/37/39/4
2 27 2a 2 de Mayo, Av. 1/ C
43
650/52/54/5
2 27 3 2 Rivadavia E
6/58
645/49/51/5
2 27 3 2 de Mayo, Av. E
7
666/70/74/7
2 27 4 2 Rivadavia 6/ C
80
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
665/67/69/71
2 27 4 2 de Mayo, Av. C
/75/79

2 27 6 2E Chacabuco 28/30 C

685/91/95/9
2 27 6 2E de Mayo, Av. C
9

2 27 8 1 de Mayo, Av. 623/25 C

2 27 9 1 de Mayo, Av. 615/21 C

2 34A 1 2E Roca, Julio A. Pte., Av. 523/31/37 E

2 34A 1 2E Yrigoyen, Hiplito 502/30/36 E

2 34A 2 3 Roca, Julio A. Pte., Av. 575/95 I

104/30/60/9
2 34A 2 3 Per I
0

2 34A 2 3 Yrigoyen, Hiplito 546/98 I

502/04/06/0
8/
2 34B 1a 2E Roca, Julio A. Pte., Av. C
12/16/20/24/
26
135/37/41/4
5/
2 34B 1a 2E Bolvar 47/49/53/57/ C
65/
67

2 34B 2 2 Roca, Julio A. Pte., Av. 556/62 C

2 34B 2 2 Alsina, Adolfo 541/43 C

2 35 1 4 Yrigoyen, Hiplito 501/31 I

2 35 1 4 Roca, Julio A. Pte., Av. 51/99 I

2 35 1 4 Bolvar 65 I

2 35 1 4 de Mayo, Av. 556 I

2 35 2 2 de Mayo, Av. 560 E

2 35 2 2 Yrigoyen, Hiplito 561 E

2 35 3a 2 Yrigoyen, Hiplito 571/75 E


Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 35 3a 2 de Mayo, Av. 568/70/78 E

2 35 4a 2E Per 70/74/76 E

580/82/90/9
2 35 4a 2E de Mayo, Av. 6/ E
600

2 35 5 2E Per 84/86 E

2 35 5 2E Yrigoyen, Hiplito 589/93/95 E

2 35 6a 1 Yrigoyen, Hiplito 577/81/83 C

2 35 8 1 Yrigoyen, Hiplito 551/53 I

2 35 9 1 Yrigoyen, Hiplito 539/45 I

2 35 10a 1 Yrigoyen, Hiplito 533/35/37 I

2 36 3 1 Rivadavia 526 C

2 36 4 1 Rivadavia 530/32 C

2 36 6 1 Rivadavia 548/50 C

2 36 7 2 Rivadavia 552/64/76 E

2 36 7 2 de Mayo, Av. 567/75 E

2 36 9 2E Per 30 E

589/91/95/9
2 36 9 2E de Mayo, Av. E
9

2 36 11a 4 Rivadavia S/N E

Senz Pea, Roque,


2 36 11a 4 S/N E
Pte., Av.

2 36 11a 4 Bolvar 1/49 E

2 36 11a 4 de Mayo, Av. 501/25 E

426/28/30/3
2 43 2 1 Yrigoyen, Hiplito 2/ C
34

2 43 3 1 Yrigoyen, Hiplito 438/40/42 C

448/58/60/7
2 43 4a 1 Yrigoyen, Hiplito 6/ C
78
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

2 43 7 2E Yrigoyen, Hiplito 486/90/500 C

2 43 7 2E Bolvar 104/08/16 C

Fracc.
2 53 4 Defensa S/N E
A
Fracc.
2 53 4 Yrigoyen, Hiplito 302/40/70 E
A
Fracc.
2 53 4 Balcarce 139/63/67 E
A
Fracc.
2 53 4 Alsina, Adolfo S/N E
A
Fracc.
2 53 2E Defensa S/N E
B
Fracc.
2 53 2E Alsina, Adolfo S/N E
B

2 61 1a 3 Yrigoyen, Hiplito 250 E

2 61 1a 3 Paseo Coln, Av. 135/57 E

2 61 1a 3 Balcarce 136 E

2 62 0 4 Paseo Coln, Av. 3/5/50/99 I

242/48/60/6
2 62 0 4 Rivadavia I
2

2 62 0 4 Yrigoyen, Hiplito 219 I

22/24/26/60/7
2 62 0 4 Balcarce 6/ I
78/80

5 1 12 1 Rivadavia 1739/45/57 E

5 9 25a 1 Rivadavia 1651/53/55 C

5 9 27 1 Rivadavia 1645/49 C

Rivadavia
5 9 28b Ver Ley N 4.229, B.O. 1635 E
N 3.967

5 19 22a 2E Rivadavia 1501/21/23 E

5 19 22a 2E Paran 26/48 E


Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
1485/89/93/
5 27 12 2E Rivadavia C
97/99
3/11/17/21/2
5 27 12 2E Paran C
9

5 27 13 1 Rivadavia 1475/79/83 E

1461/63/67/
5 27 14 1 Rivadavia C
73

5 27 16 1 Rivadavia 1445/47/51 C

5 27 18 1 Rivadavia 1423/25/29 C

5 27 19 1 Rivadavia 1415/17 C

5 35 19 1 Rivadavia 1345/49 C

5 35 23a 2E Rivadavia 1301/05/09 C

2/10/16/18/2
5 35 23a 2E Talcahuano C
0

5 43 1 2E Rivadavia 1201 C

5 43 1 2E Libertad 8/12 C

1273/75/79/
5 43 25 1 Rivadavia C
83
1253/55/57/
5 43 27 1 Rivadavia E
61

5 43 28 1 Rivadavia 1235/39/45 E

5 43 29 1 Rivadavia 1223/25/27 C

5 50 11 2E Rivadavia 1193/97 C

5 50 11 2E Libertad 41 C

1161/65/67/
5 50 14 1 Rivadavia E
71/75

5 50 16 1 Rivadavia 1151/55 C

5 50 17a 1 Rivadavia 1141/45/49 C

5 50 19 1 Rivadavia 1113/19/23 C

5 50 20 2E Rivadavia 1101/11 C
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
4/8/10/12/16
5 50 20 2E Cerrito C
/18/20/22/24

5 66 13h 2E Rivadavia 981/99 C

5 66 13h 2E Pellegrini, Carlos 27/31 C

5 66 20a 1 Rivadavia 933/35 C

5 66 20b 1 Rivadavia 923/29 E

9 74 23 2E Rivadavia 1801/07/15 E

10/20/28/30/
9 74 23 2E Callao, Av. E
32
115/19/23/2
12 7 1b 2E Sols 5/ C
31
1702/08/10/
12 7 1b 2E Yrigoyen, Hiplito 48/50/52/60/ C
68/70

12 7 12 1 Yrigoyen, Hiplito 1778/80 C

1782/84/86/
12 7 13a 1 Yrigoyen, Hiplito E
90

12 7 15a 2E Yrigoyen, Hiplito 1796/1800 E

110/14/18/2
12 7 15a 2E Entre Ros, Av. 2/ E
26

12 22 1 2E Senz Pea, Luis 105/09/11 C

12 22 1 2E Yrigoyen, Hiplito 1502/08 C

1512/16/20/
12 22 2 1 Yrigoyen, Hiplito C
22

12 29 2a 1 Yrigoyen, Hiplito 1418/20 E

1472/76/80/
12 29 7 1 Yrigoyen, Hiplito C
88

12 30 1 3 Senz Pea, Luis 80 E

12 30 1 3 San Jos 79 E

12 30 1 3 de Mayo, Av. 1408/1500 E


Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
1431/35/37/
12 31 8 1 de Mayo, Av. E
39/41

12 31 9 1 de Mayo, Av. 1413/17/23 E

12 31 10 2E San Jos 15/17/21/25 E

1401/05/09/
12 31 10 2E de Mayo, Av. E
11

12 38 13a 1 Yrigoyen, Hiplito 1372/76/80 E

12 39 3 1 de Mayo, Av. 1354/60/64 E

12 39 4 2 Yrigoyen, Hiplito 1363/83/85 E

12 39 4 2 de Mayo, Av. 1366/70/80 E

12 39 5 1 de Mayo, Av. 1384/86/90 C

12 39 6 3 Yrigoyen, Hiplito 1395/97/99 E

12 39 6 3 San Jos 76 E

12 39 6 3 de Mayo, Av. 1396/1400 E

12 39 7 1 Yrigoyen, Hiplito 1387/89 C

12 40 1 3 Rivadavia 1302/12/18 E

12 40 1 3 Santiago del Estero 1/49 E

12 40 1 3 de Mayo, Av. 1301/17 E

12 40 2 2 de Mayo, Av. 1333 E

12 40 2 2 Rivadavia S/N 1330/38 E

12 40 5a 1 Rivadavia 1364/68 C

12 40 3 2 de Mayo, Av. 1341/43/47 C

12 40 3 2 Rivadavia 1340/46/50 C

12 40 5b 1 de Mayo, Av. 1363/65/67 C

1374/76/78/
12 40 6 2 Rivadavia E
80

12 40 6 2 de Mayo, Av. 1373/75/77 E

1382/88/92/
12 40 7 3 Rivadavia C
94
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 40 7 3 San Jos 38/50 C

12 40 7 3 de Mayo, Av. 1381/85/89 C

12 40 9 1 San Jos 20/28/36 C

12 40 10 1 de Mayo, Av. 1353/55/57 C

105/09/17/2
12 47 8 2E Salta 1/ C
29

12 47 8 2E Yrigoyen, Hiplito 1202/04/08 C

12 47 9 1 Yrigoyen, Hiplito 1210/14 C

12 47 15 1 Yrigoyen, Hiplito 1260/64/70 C

12 47 16 2E Santiago del Estero 108/12/18 E

1280/84/88/
12 47 16 2E Yrigoyen, Hiplito E
94/1300
1225/31/37/
12 48 1 3 Yrigoyen, Hiplito E
39/45/57

12 48 1 3 Salta 77/87 E

1202/08/12/
12 48 1 3 de Mayo, Av. 22/40/42/44/ E
46/48
1287/89/95/
12 48 4a 3 Yrigoyen, Hiplito C
97/99

12 48 4a 3 Santiago del Estero 46/88 C

1282/88/90/
12 48 4a 3 de Mayo, Av. C
1300
1202/08/10/
12 49 1 3 Rivadavia E
14
11/13/19/23/
12 49 1 3 Salta E
29/33
1201/05/09/
12 49 1 3 de Mayo, Av. E
13/17

12 49 2 1 Rivadavia 1216/20 C

12 49 3 2 Rivadavia 1224/28 E
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 49 3 2 de Mayo, Av. 1221/25/29 E

1232/36/38/
12 49 4 2 Rivadavia C
40
1235/37/39/
12 49 4 2 de Mayo, Av. C
41

12 49 5a 1 Rivadavia 1244/46/50 C

12 49 5b 1 de Mayo, Av. 1245/49/57 E

12 49 6 2 Rivadavia 1258/60/64 C

12 49 6 2 de Mayo, Av. 1261/71 C

12 49 7 2 Rivadavia 1270 C

12 49 7 2 de Mayo, Av. 1275/77 C

12 49 8a 2 de Mayo, Av. 1281/85/89 C

1280/84/86/
12 49 8a 2 Rivadavia C
90

12 49 10 2E Santiago del Estero 40 E

12 49 10 2E de Mayo, Av. 1293/97/99 E

12 57 1 3 Yrigoyen, Hiplito 1115/19 E

12 57 1 3 Lima 69 E

1102/06/10/
12 57 1 3 de Mayo, Av. E
14/20

12 57 2 1 de Mayo, Av. 1124/30/34 E

12 57 3 2 Yrigoyen, Hiplito 1137/45 C

12 57 3 2 de Mayo, Av. 1136/44 C

12 57 4 2 Yrigoyen, Hiplito 1147/57 E

12 57 4 2 de Mayo, Av. 1148/50/52 E

12 57 5 2 Yrigoyen, Hiplito 1159/61/63 C

12 57 5 2 de Mayo, Av. 1156/58 C

1165/67/71/
12 57 6 2 Yrigoyen, Hiplito E
73/75
Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc
1164/68/72/
12 57 6 2 de Mayo, Av. E
80

12 57 7 1 de Mayo, Av. 1184/86 C

12 57 8 2E Salta 70/84 C

1190/94/96/
12 57 8 2E de Mayo, Av. C
1200
1177/83/89/
12 57 10a 2E Yrigoyen, Hiplito C
93/99

12 57 10a 2E Salta 98 C

12 58 2 2 Rivadavia 1128/32 C

12 58 2 2 de Mayo, Av. 1123/27 C

1140/42/48/
12 58 4 2 Rivadavia C
50

12 58 4 2 de Mayo, Av. 1137/45 C

12 58 5a 2 Rivadavia 1158/60/62 C

1147/49/53/
12 58 5a 2 de Mayo, Av. C
57

12 58 11 2E Salta 38/42/44/46 E

1161/65/71/
12 58 11 2E de Mayo, Av. 77/81/85/87/ E
97/99

12 58 12 2E Lima 35 E

1101/09/11/
12 58 12 2E de Mayo, Av. E
19

12 58 13 1 Lima 27/29/31 C

12 76 1a 2E Tacuar 119/23/27 E

12 76 1a 2E Yrigoyen, Hiplito 902/06 E

12 76 2a 1 Yrigoyen, Hiplito 910/14/20 E

12 76 6 1 Yrigoyen, Hiplito 964/68 C

12 76 9 2E Yrigoyen, Hiplito 992/1000 C

12 76 9 2E Irigoyen, Bernardo de 112 C


Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 77 1 2E Tacuar 67/73 E

902/06/12/1
12 77 1 2E de Mayo, Av. 6/ E
18/24/26

12 77 2 2 Yrigoyen, Hiplito 931/37/41 C

12 77 2 2 de Mayo, Av. 930/38/44 C

12 77 3 2 Yrigoyen, Hiplito 945/51 E

12 77 3 2 de Mayo, Av. 950/52/56 E

958/60/62/6
12 77 4 1 de Mayo, Av. E
4

12 77 5 2 Yrigoyen, Hiplito 969/77 C

12 77 5 2 de Mayo, Av. 970/80/82 C

12 77 6 3 Irigoyen, Bernardo de 70 C

12 77 6 3 de Mayo, Av. 984/96/1000 C

12 77 7 2E Yrigoyen, Hiplito 991/95/99 E

76/82/88/92/
12 77 7 2E Irigoyen, Bernardo de E
96
953/59/63/6
12 77 8 1 Yrigoyen, Hiplito C
5

12 77 10a 2E Tacuar 91/99 C

901/13/17/2
12 77 10a 2E Yrigoyen, Hiplito C
3
3/7/11/17/19
12 78 1 2E Tacuar E
/21/23/25/29

12 78 1 2E Rivadavia 914 E

12 78 4 2 Rivadavia 930/34/38 C

12 78 4 2 de Mayo, Av. 933/35/37 C

12 78 6b 1 de Mayo, Av. 953/59 E

12 78 12 1 de Mayo, Av. 975/79 E

12 78 13 1 de Mayo, Av. 961/63/65 E


Nivel
Secc. Manz Parc. Esq. Calle N de
Protecc

12 78 14 1 de Mayo, Av. 941/45/51 E

12 78 15 2E Tacuar 39 C

901/15/17/2
12 78 15 2E de Mayo, Av. C
5

20 74 0 4 Yrigoyen, Hiplito 1849 I

20 74 0 4 Rivadavia 1800/1898 I

20 74 0 4 Entre Ros, Av. 1/99 I

20 74 0 4 Combate de los Pozos 0/100 I

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH1


SAN TELMO 09/04/1991

Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 19 1 2E Per 701 C

2 19 37 1 Per 727/31 C

715/17/19/2
2 19 38 1 Per C
3

2 20 36 1 Per 685/87 C

2 20 37 1 Per 675/77 C

2 20 39 1 Per 661/63 C

2 20 43a 1 Per 613/19/25 C

Venezuela, Repblica
2 21 1 2E 602 C
Bolivariana de

2 21 26 1 Per 565/69 C

2 21 27 1 Per 555 C

2 21 28a 1 Per 543/45 E

2 21 30 1 Per 529/35/41 E

2 22 18b 1 Per 453/57/67 E


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 23 19b 2E Per 375/99 E

2 23 19b 2E Belgrano, Av. 601 E

2 24A 11 1 Per 267/69 C

2 24A 13 1 Per 245/47/53 C

2 24A 9 1 Per 283/85 C

2 28 1 2E Chile 506 C

2 28 1 2E Bolvar S/N C

2 28 11 1 Per 718/22/26 C

2 28 15b 1 Bolvar 751/57 C

2 28 18 1 Per 782 E

2 28 2 1 Chile 518/20 C

775/77/85/8
2 28 24 1 Bolvar C
7
759/61/63/6
2 28 26 1 Bolvar C
5
522/24/26/2
2 28 3 1 Chile C
8

2 28 6 1 Chile 552/54/56 C

2 28 9 2E Per 702/06 C

578/80/88/9
2 28 9 2E Chile 2/ C
94/600
674/76/78/8
2 29 10 1 Per 0/ C
84/86

2 29 13 1 Chile 561/65/71 C

2 29 15 1 Chile 545/47/49 C

2 29 17 1 Chile 529/31 C

2 29 18 1 Chile 525/27 C

2 29 19 2E Chile 501/09/21/2 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
3

2 29 19 2E Bolvar 691/93 C

2 29 2 1 Mxico 524 C

2 29 22 1 Bolvar 669/73 C

2 29 23 1 Bolvar 661/63/67 C

645/47/49/5
2 29 25 1 Bolvar C
1

2 29 28 1 Bolvar 611/15 C

560/62/64/66
2 29 4 1 Mxico I
/68/84
602/04/06/1
2 29 5a 2E Per 0/ C
14/18/22

2 29 5a 2E Mxico S/N C

624/28/30/3
2 29 6a 1 Per 6/ C
40

2 29 7 1 Per 646/50/52 C

2 29 8 1 Per 654/58 C

2 30 12a 1 Per 562/66 E

2 30 17 1 Mxico 557 C

2 30 18 1 Mxico 543/45/47 C

2 30 19 1 Mxico 533/35 C

2 30 20 1 Mxico 529/31 C

2 30 21 1 Mxico 517/19 C

501/05/13/1
2 30 22 2E Mxico C
5
579/83/87/89
2 30 22 2E Bolvar C
/91/93

2 30 24 1 Bolvar 553 E
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
Venezuela, Repblica
2 30 4a 1 550 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 30 4b 1 558/60/62 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 30 5 1 570/74 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 30 6 1 584/88/92 C
Bolivariana de

2 31 11 2E Per 486/90/500 C

Venezuela, Repblica
2 31 11 2E 575/91 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 31 12 1 565/67/71 C
Bolivariana de
501/05/09/1
Venezuela, Repblica 1/
2 31 15 2E E
Bolivariana de 13/17/21/25/
29/33

2 31 15 2E Bolvar 491/97 E

475/77/79/8
2 31 16 1 Bolvar 1/ E
83/85/87/89
502/08/10/1
2 31 1a 2E Belgrano, Av. 2/ E
16

2 31 1a 2E Bolvar 417 E

2 31 1b 1 Belgrano, Av. 520/30 E

2 31 1c 1 Bolvar 419/23/25 C

440/42/50/5
2 31 4o 1 Per C
8

2 31 4d 1 Per 416/20 C

2 31 4f 1 Per 424/28/30 E

2 31 4i 1 Per 480/82 C

2 31 4n 1 Belgrano, Av. 568/70/72 C


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 32 1a 2E Per 390 C

2 32 2a 2 Per 352 E

2 32 3 1 Belgrano, Av. 545/53/61 E

2 32 5b 2E Bolvar 381/85/91 C

365/69/73/7
2 32 5c 1 Bolvar 5/ E
79
502/08/18/24
2 32 7 2E Moreno E
/34/40
302/08/12/1
2 32 10c 2E Per 8/ C
22
354/56/58/62
2 32 14 1 Per C
/72/74

2 33 1 2E Bolvar 205/25 I

222/60/72/9
2 33 2a 4 Per I
4

2 33 2a 4 Alsina, Adolfo 550 I

2 33 2a 4 Moreno 569 I

517/19/33/55
2 33 5 2E Moreno I
/59/61

2 34B 2 2 Roca, Julio A., Pte., Av. 556/62 C

2 37 3 1 Chile 422/24 C

Sector El Zanjn de
Granados
13 2 37 4c I
Ver Ley N 4.483, B.O.
N 4.094.
Tneles del Sector El
Zanjn de Granados
13 2 37 4c I
Ver Ley N 4.483, B.O.
N 4.094.

2 37 10 1 Bolvar 710/14/16 C

2 37 16 1 Bolvar 762/66/70 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 37 17 1 Bolvar 772/78 C

2 37 18 1 Bolvar 780/82/84 C

401/03/07/0
9/
2 37 25a 2E Independencia, Av. 13/19/21/23/ E
27/31/33/37/
39
775/77/85/8
2 37 28 1 Defensa C
7

2 37 29 1 Defensa 763/67/71 E

2 37 30 1 Defensa 751/59 I

Defensa 727/29/33/3
2 37 31 1 Ver Ley N 4.483, B.O. 5/ C
N 4.094 39/43/47
711/13/15/1
2 37 32 1 Defensa 7/ C
19

2 38 3 1 Mxico 426/28/30 C

2 38 5 1 Mxico 456 C

470/72/74/7
2 38 6 1 Mxico 6/ E
78

2 38 12 1 Bolvar 658/60 C

2 38 13 1 Bolvar 666/68 C

2 38 22 1 Chile 437/39 C

2 38 23 1 Chile 431/33 C

2 38 24 1 Chile 427/29 C

2 38 25 1 Chile 417/19 C

2 38 26 1 Chile 413/15 C

2 38 27 2E Defensa 691/95 C

2 38 28 1 Defensa 677/81/83 E
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
649/53/57/5
2 38 29 1 Defensa 9/ E
65/69/73

2 38 33 1 Defensa 611/13 C

Venezuela, Repblica 402/10/12/1


2 39 1 2E C
Bolivariana de 4

2 39 1 2E Defensa 505 C

566/68/70/7
2 39 10 1 Bolvar C
4

2 39 12a 2E Mxico 483/89/93 C

590/94/96/6
2 39 12a 2E Bolvar C
00

2 39 12b 1 Mxico 479/81 C

2 39 13 1 Mxico 471/75 C

2 39 16a 2E Mxico 431 E

2 39 16a 2E Defensa 563/99 E

517/19/23/2
2 39 20b 1 Defensa 5/ C
29
Venezuela, Repblica
2 39 3 1 452 E
Bolivariana de
Venezuela, Repblica 468/70/72/7
2 39 5 1 C
Bolivariana de 4
478/80/82/8
Venezuela, Repblica
2 39 6b 2E 4/ C
Bolivariana de
86/96/500
502/08/14/1
6/
2 39 6b 2E Bolvar 18/22/24/26/ C
30/32/36/42/
44/48
554/56/58/6
2 39 9 1 Bolvar C
4

2 40 10c 1 Bolvar 462/66 C


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
Venezuela, Repblica
2 40 12d 1 469 E
Bolivariana de
431/33/41/4
Venezuela, Repblica
2 40 14a 1 5/ C
Bolivariana de
49
429/31/35/4
2 40 2c 1 Defensa 1/ E
43/45/49
418/20/30/3
2 40 2d 1 Belgrano, Av. E
4
438/40/42/4
2 40 5 1 Belgrano, Av. 4/ E
46/48/50/52
456/60/64/68
2 40 6 1 Belgrano, Av. E
/72/76

2 40 8f 2E Bolvar 424/30 C

2 40 8f 2E Belgrano, Av. 500 C

2 40 9b 1 Bolvar 438/40/44 C

2 40 9c 1 Bolvar 448/50/56 C

2 41 22 1 Defensa 333/35/37 C

2 41 23 1 Defensa 325/27/29 C

313/17/21/2
2 41 24 1 Defensa C
3

2 41 7 1 Bolvar 342/44 C

2 41 8 1 Bolvar 354/56/58 C

2 42 1 2E Defensa 201/15 E

402/08/10/1
2 42 1 2E Alsina, Adolfo E
2
463/67/73/7
7/
2 42 12 2E Moreno C
83/87/93/97/
99

2 42 12 2E Bolvar 292/98/300 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 42 15 1 Moreno 429/31/33 C

401/07/11/15
2 42 16 2E Moreno E
/17/23

2 42 16 2E Defensa 287 E

267/69/71/75
2 42 17 1 Defensa C
/79/81

2 42 19 1 Defensa 245/51 E

219/23/25/2
2 42 21 1 Defensa E
9

2 42 2a 1 Alsina, Adolfo 416/22 E

2 42 3 1 Alsina, Adolfo 434/40/48 C

2 42 5 1 Alsina, Adolfo 478/84/92 E

2 42 6 2E Bolvar 218 C

2 42 6 2E Alsina, Adolfo 500 C

2 42 8 1 Bolvar 236/38/40 C

2 43 10 1 Bolvar 160/62 E

2 43 15 1 Alsina, Adolfo 455/63 C

429/31/35/4
2 43 16a 1 Alsina, Adolfo 5/ E
51
183/85/87/9
2 43 18 2E Defensa 3/ E
95/99
405/09/17/1
2 43 18 2E Alsina, Adolfo 9/ E
21/23
163/65/67/69
2 43 19 1 Defensa C
/73/77

2 43 20 1 Defensa 143/159 E

2 43 8a 1 Bolvar 120/36/44 C

2 45 13a 1 Defensa 784/86/88 E


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 45 13b 2E Independencia, Av. 389/95/99 E

(sin ingreso
2 45 13b 2E Defensa por este E
frente)
327/29/31/3
2 45 22 1 Independencia, Av. 3/ E
35

2 45 25e 2E Independencia, Av. 301 C

2 45 25e 2E Balcarce 795 C

2 45 3 1 San Lorenzo 328/30/32 C

2 45 4 1 San Lorenzo 342 C

352/54/56/5
2 45 5 1 San Lorenzo C
8

2 45 8 1 San Lorenzo 374 C

San Lorenzo 392/94/400


I
Defensa 760/68/74/7
2 45 9a 2E
6/
78

2 46 11 1 Chile 368/70/72 C

2 46 12 1 Chile 374/76/78 C

2 46 13 2E Defensa 702/04/06 C

2 46 13 2E Chile 390/94 C

2 46 14 1 Defensa 714 C

2 46 15 1 Defensa 716/18 C

722/26/28/3
2 46 16 1 Defensa E
2
740/46/48/5
2 46 17 1 Defensa E
2
389/91/97/9
2 46 18 2E San Lorenzo E
9

2 46 18 2E Defensa 754/56 E
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 46 19 1 San Lorenzo 377/79 C

2 46 2 1 Chile 308/12/16 C

2 46 20 1 San Lorenzo 371 C

2 46 21 1 San Lorenzo 365 C

2 46 22 1 San Lorenzo 363 C

2 46 23 1 San Lorenzo 355/57 C

2 46 24 1 San Lorenzo 349/51 C

2 46 25 1 San Lorenzo 333/35 C

2 46 26a 1 San Lorenzo 319/25 C

2 46 3 1 Chile 318/20 C

2 46 4 1 Chile 324/26/28 C

2 46 5 1 Chile 332 C

2 46 6 1 Chile 338/40/42 C

2 46 8 1 Chile 350/52/54 C

2 47 10a 2E Chile 301/19/33 C

2 47 10a 2E Balcarce 693 C

633/37/41/4
2 47 11 1 Balcarce C
5

2 47 12 1 Balcarce 615/21/27 E

2 47 2 1 Mxico 334/46 E

2 47 3a 3 Mxico 350 E

2 47 3a 3 Balcarce 677 E

2 47 3a 3 Defensa 628/46 E

Venezuela, Repblica
2 48 1 2E 330 E
Bolivariana de
(sin ingreso
2 48 1 2E Balcarce por este E
frente)
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 48 11e 2E Mxico 379/91/99 C

2 48 11e 2E Defensa 594/96 C

2 48 11i 1 Mxico 359/61 C

2 48 11j 1 Mxico 355/57 C

2 48 12 1 Mxico 345/49 C

2 48 19 1 Balcarce 547/53 C

Venezuela, Repblica
2 48 2 1 336/38/40 C
Bolivariana de
346/48/50/5
Venezuela, Repblica
2 48 3 1 4/ C
Bolivariana de
60
Venezuela, Repblica
2 48 4 1 366/68/70 C
Bolivariana de
530/32/36/4
2 48 6a 1 Defensa 0/ C
42/44/46/48

2 48 8a 1 Defensa 550/52 C

2 48 8b 1 Defensa 554/58 C

2 49 1ll 2E 5 de Julio 423/25 C

2 49 1h 2E Belgrano, Av. 364 C

(sin ingreso
2 49 1h 2E 5 de Julio por este C
frente)
Venezuela, Repblica
2 49 1ll 2E 341/45 C
Bolivariana de
Venezuela, Repblica
2 49 3b 3 S/N I
Bolivariana de

2 49 3b 3 Belgrano 380 I

2 49 3b 3 Defensa 422 I

2 50 1 2E Belgrano, Av. 302/12/20 E

2 50 1 2E Balcarce 423 E
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 50 2 2E Belgrano, Av. 336/42/50 E

2 50 2 2E 5 de Julio 412/24 E

2 50 3 2 Balcarce 427/31 C

2 50 3 2 5 de Julio 426/30/34 C

2 50 4 2 Balcarce 443/49/53 E

2 50 4 2 5 de Julio 444 E

2 50 5 2 Balcarce 461/67/73 E

2 50 5 2 5 de Julio 472 E

Venezuela, Repblica
2 50 6 3 301 E
Bolivariana de
479/81/89/9
2 50 6 3 Balcarce E
7

2 50 6 3 5 de Julio 468 E

2 51 2 1 Moreno 330 E

327/29/31/51
2 51 21a 1 Balcarce E
/53/55

2 51 3a 1 Moreno 350 I

2 51 5d 1 Moreno 364/72/76 E

2 51 7a 1 Defensa 320/24 C

346/48/50/5
2 51 8 1 Defensa C
6/ 60

2 51 9 1 Defensa 364/68/72 E

301/05/07/09
2 52 6a 2E Moreno /19/21/23/25 E
/33/35/37/39
283/87/91/9
2 52 6a 2E Balcarce E
5

2 52 11a 1 Balcarce 275 E

2 52 13 1 Balcarce 251/55/59 E

2 52 1a 2E Balcarce 209/17/29/3 E
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
5

302/08/10/1
2/
2 52 1d 2E Alsina, Adolfo E
22/24/26/28/
30

2 52 5a 3 Moreno 343/55 I

2 52 5a 3 Defensa S/N I

336/44/46/4
2 52 5a 3 Alsina, Adolfo I
8

2 52 5b 1 Moreno 369 E

2 54 2b 1 Balcarce 772/74/76 C

2 54 3d 1 Balcarce 780/82 C

293/95/97/9
2 54 3e 2E Independencia, Av. C
9

2 54 3e 2E Balcarce 780 C

270/74/76/7
2 55 2 1 Chile C
8
280/90/94/3
2 55 3 2E Chile C
00

2 55 3 2E Balcarce 710/12 C

714/16/18/2
2 55 4 1 Balcarce C
2

2 55 7 1 San Lorenzo 249 C

265/67/69/9
2 56 10 2E Chile C
9

2 56 10 2E Balcarce 696/98 C

2 56 11c 1 Chile 249/63 E

S/N/613/15/
2 56 1a 2E Paseo Coln, Av. E
17/27/31/35

2 56 1a 2E Mxico S/N E

2 56 9 1 Balcarce 678/82/88 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 57 10a 1 Balcarce 542/48 C

568
2 57 13b 1 Balcarce C
/70/72/76
Venezuela, Repblica
2 57 1c 2E 210/50/70 E
Bolivariana de

2 57 1c 2E Paseo Coln, Av. 515/17/19 E

2 58 15 1 Paseo Coln, Av. 465/69 C

2 58 18 1 Paseo Coln, Av. 417/31/ 39 C

2 58 1a 2E Paseo Coln, Av. 413 C

2 58 1a 2E Belgrano, Av. 246 C

458/60/70/7
2 58 9 1 Balcarce C
2

2 59 4a 1 Paseo Coln, Av. 329/37 C

301/11/15/1
2 59 4b 2E Paseo Coln, Av. 7/ E
21

2 59 4b 2E Moreno 202/38 E

254/56/58/6
2 60 10a 1 Balcarce 0/ E
62/64/66

2 60 1b 2E Paseo Coln, Av. 207/21/31 E

2 60 1b 2E Alsina, Adolfo 226/32 E

2 60 5 2E Balcarce 210 E

2 60 5 2E Alsina, Adolfo 280/92/300 E

2 60 6 1 Balcarce 216/20 C

2 61 3d 3 Paseo Coln, Av. 161/71 E

265/67/71/8
2 61 3d 3 Alsina, Adolfo E
5

2 61 3d 3 Balcarce 160/84/86 E

181/85/87/9
2 61 4c 2E Paseo Coln, Av. E
1
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

2 61 4c 2E Alsina, Adolfo 201 E

4 15 33 1 Per 1185/87 C

4 15 34 1 Per 1179/81/83 C

4 15 35 1 Per 1773/75/77 C

4 15 37 1 Per 1159/61/63 C

4 15 39 1 Per 1147/49/51 C

4 15 40 1 Per 1141/45 C

4 16 1a 2E Per 1001/11/15 E

4 16 1a 2E Calvo, Carlos 606 E

4 16 1b 1 Per 1017/19/21 C

1077/81/85/
4 16 32 2E Per E
87/89

4 16 37a 1 Per 1037/43/49 C

4 16 39 1 Per 1023/25 C

4 17 1a 2E Per 907 E

4 17 1a 2E Estados Unidos 602/06/08 E

4 17 34 1 Per 971/73/75 C

4 18 35a 1 Per 857/63/69 C

4 18 37 1 Per 851/53/55 C

4 18 39 1 Per 839 C

4 18 40 1 Per 833/37 C

4 21 1 2E Humberto I 502/16 C

1101/07/09/
4 21 1 2E Bolvar C
11

4 21 10 1 Per 1118/20 C

4 21 12 1 Per 1134 C

1142/44/46/
4 21 13 1 Per C
48
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 21 17 1 Per 1170/72/74 C

4 21 18 1 Per 1182/86/88 C

4 21 2 1 Humberto I 524/28 C

4 21 3 1 Humberto I 532 C

4 21 31 1 Bolvar 1165 E

4 21 32 1 Bolvar 1163 E

1137/39/41/
4 21 33 1 Bolvar C
43

4 21 34 1 Bolvar 1131 C

4 21 35 1 Bolvar 1125 C

4 21 4 1 Humberto I 542/44 C

4 21 5 1 Humberto I 550 C

4 21 8 1 Humberto I 572/78 E

4 21 9 2E Per 1102/12 E

4 21 9 2E Humberto I 580 E

4 22 1 2E Calvo, Carlos 508 C

1001/07/11/
4 22 1 2E Bolvar C
15/17

4 22 12a 1 Per 1050 C

4 22 15 1 Per 1070/76 C

4 22 16 1 Per 1078/80 C

4 22 18 2E Per 1092/98 E

4 22 18 2E Humberto I 589/99 E

4 22 2 1 Calvo, Carlos 518 C

4 22 21b 1 Humberto I 543/45/55 C

4 22 22a 1 Humberto I 531 C

4 22 23 1 Humberto I 523/27/29 E

4 22 24 1 Humberto I 517 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
1053/59/61/
4 22 28a 1 Bolvar E
63
540/42/44/4
4 22 5a 1 Calvo, Carlos 6/ C
50

4 22 8 2E Per 1012 E

4 22 8 2E Calvo, Carlos 578/92/600 E

4 23 1 2E Estados Unidos 502/06/10 E

4 23 14a 1 Per 928/30 C

4 23 2 1 Estados Unidos 514/20 C

4 23 22a 1 Per 980/84/88 E

4 23 24 2E Per 990/92/1000 E

585/91/95/9
4 23 24 2E Calvo, Carlos E
9

4 23 25 1 Calvo, Carlos 579/81 C

4 23 29 1 Calvo, Carlos 555 C

4 23 3 1 Estados Unidos 522/26 C

4 23 30 1 Calvo, Carlos 551 C

4 23 31 1 Calvo, Carlos 547 C

4 23 32 1 Calvo, Carlos 535 C

4 23 33a 2E Calvo, Carlos 513/31 E

4 23 33a 2E Bolvar 993/99 E

4 23 41 1 Bolvar 931/33 C

4 23 42 1 Bolvar 923/29 C

909/11/15/1
4 23 43 1 Bolvar E
7

4 23 5 1 Estados Unidos 534 C

4 24 13b 1 Per 846 C

4 24 14 1 Per 850 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 24 15 1 Per 856/58/60 E

864/66/68/7
4 24 16 1 Per E
0

4 24 17 1 Per 874/76 C

4 24 18 1 Per 880 C

4 24 19a 1 Per 886 C

890/92/96/9
4 24 19b 2E Per C
8

4 24 19b 2E Estados Unidos 591/93/99 C

4 24 22 1 Estados Unidos 565/69/75 C

4 24 27c 1 Estados Unidos 515/17 C

4 24 27d 2E Estados Unidos 501/09 C

4 24 27d 2E Bolvar 893 C

4 24 28 1 Bolvar 887/91 C

4 24 29 1 Bolvar 881/83/85 C

873/75/77/7
4 24 30 1 Bolvar C
9

4 24 31 1 Bolvar 867/69/71 C

857/59/61/6
4 24 32 1 Bolvar 3/ C
65
847/51/53/5
4 24 33 1 Bolvar C
5

4 24 34 1 Bolvar 843/45 C

4 24 37a 1 Bolvar 823/25/27 C

811/13/15/1
4 24 37b 1 Bolvar C
7
540/42/44/4
4 24 4 1 Independencia, Av. E
6

4 24 5 1 Independencia, Av. 550/52 C


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 24 8c 2 Per 814/24/34 C

4 24 8c 2 Independencia, Av. 574/82/84 C

Garay, Juan de, Av.


401/21/31
12 4 25 21b esq. C
1377/87/97
Defensa

4 27 10 1 Bolvar 1120 C

4 27 1a 2E Humberto I 402/12 E

1105/11/19/
4 27 1a 2E Defensa E
21/23

4 27 2 1 Humberto I 420/22 C

4 27 9b Bolvar 1110/12 C

4 27 22 1 San Juan, Av. 431 C

4 27 24a 1 Defensa 1179/81 E

1165/69/71/
4 27 24b 1 Defensa E
73/77

4 27 27 1 Defensa 1135/37 C

4 27 28 1 Defensa 1131/33 C

4 27 29 1 Defensa 1125/27/29 C

4 27 4a 2 Humberto I 434/48 C

4 27 4a 2 Defensa 1141/43 C

4 27 5a 1 Humberto I 454/58/62 C

4 27 7 1 Humberto I 464/66 C

4 27 8a 1 Humberto I 470 C

4 27 8c 2E Humberto I 476/78 C

4 27 8c 2E Bolvar 1128/30 C

4 27 9a 2E Humberto I 496/500 C

4 27 9a 2E Bolvar 1106/08 C

488/92/96/9
4 28A 10a 2E Calvo, Carlos C
8/
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
500

4 28A 10a 2E Bolvar 1008/12 C

4 28A 10b 1 Bolvar 1014/16 C

4 28A 11a 1 Bolvar 1022/24/26 C

4 28A 14b 1 Bolvar 1054 C

4 28A 14c 1 Bolvar 1070 C

4 28A 15 2E Humberto I 499 C

4 28A 15 2E Bolvar 1082/84 C

4 28A 16 1 Humberto I 489 C

4 28A 18 1 Humberto I 473/75 C

4 28A 19 1 Humberto I 471 C

4 28A 2 1 Calvo, Carlos 422 C

4 28A 20 1 Humberto I 463/67/69 C

4 28A 21 2E Humberto I 461 E

4 28A 21 2E De la Feria, Calle 1095 E

4 28A 23a 1 De la Feria, Calle 1087/89/91 E

4 28A 25 1 De la Feria, Calle 1081/83 E

4 28A 26 1 De la Feria, Calle 1075 E

4 28A 27 1 De la Feria, Calle 1067/69 E

4 28A 28 1 Bethlem 449/51 E

4 28A 29a 1 Bethlem 439/43 E

4 28A 3 1 Calvo, Carlos 428/30 C

427/29/31/3
4 28A 31 1 Bethlem E
3

4 28A 32 2E Defensa 1065 E

4 28A 32 2E Bethlem 419/23 E

4 28A 33 1 Defensa 1053/57 C


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 28A 34c 1 Defensa 1043/45/47 C

4 28A 34d 1 Defensa 1035/39/41 C

4 28A 35 1 Defensa 1023/25 C

4 28A 37 1 Defensa 1011/15 C

4 28A 4 1 Calvo, Carlos 446 C

4 28A 5 1 Calvo, Carlos 448 C

4 28A 6 1 Calvo, Carlos 460 C

4 28A 7 1 Calvo, Carlos 462 C

4 28A 9 1 Calvo, Carlos 482/86 C

4 29 10 1 Bolvar 914/16/20 C

924/26/28/3
4 29 11 1 Bolvar 0/ C
32

4 29 12 1 Bolvar 938 C

4 29 18 1 Defensa 941/45/49 C

4 29 1c 1 Estados Unidos 420 C

4 29 2 1 Estados Unidos 428/36/44 C

4 29 20 1 Defensa 915/17/19 C

905/07/09/1
4 29 21 1 Defensa C
1

4 29 3 1 Estados Unidos 454/56 C

458/60/64/6
4 29 4b 4 Estados Unidos E
8
950/54/58/6
2/
4 29 4b 4 Bolvar 64/66/68/70/ E
74/80/82/94/
98
455/59/63/67
4 29 4b 4 Calvo, Carlos /71/75/79/85 E
/87/91/95/99
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 29 4b 4 Defensa 957/61/63 E

4 29 7 1 Estados Unidos 480/82/84 C

4 29 9a 2E Estados Unidos 494/500 C

4 29 9a 2E Bolvar 904/06 C

4 30 14 1 Bolvar 872/74 C

4 30 16 1 Bolvar 884/86 C

4 30 17 1 Bolvar 890/92 C

4 30 18 2E Estados Unidos 491/99 C

4 30 18 2E Bolvar 896 C

4 30 21 1 Estados Unidos 465 C

4 30 24a 1 Estados Unidos 437/47 E

4 30 26 1 Estados Unidos 421/25 C

4 30 27 2E Estados Unidos 401/07 C

4 30 27 2E Defensa 893/99 C

825/27/29/3
4 30 35 1 Defensa 1/ C
33
809/11/13/1
4 30 37 1 Defensa C
5

12 4 31 29 Garay, Juan de, Av. 319/25/31 E

Garay, Juan de, Av.


301/09/15
12 4 31 30 esq. E
1389
Balcarce

4 32 6s 1 San Juan, Av. 350 E

4 33 10c 1 Defensa 1170 C

318/30/40/5
4 33 2 1 Humberto I 6/ I
60

4 33 3 2 San Juan, Av. 369 E

4 33 3 2 Humberto I 378 E
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 33 4 2E Humberto I 390 E

4 33 4 2E Defensa 1102/10/12 E

4 33 5 1 Defensa 1120/22/24 C

4 33 6 1 Defensa 1128/32/34 E

4 33 7 1 Defensa 1136/40 C

1014/16/18/
4 34 10 1 Defensa C
22

4 34 11 1 Defensa 1026/30/34 C

1056/60/62/
4 34 13 1 Defensa 64/66/70/72/ E
76/80

4 34 14a 1 Defensa 1082/84 C

4 34 14b 1 Defensa 1086/88 C

4 34 15c 2E Humberto I 397 E

1092/94/96/
4 34 15c 2E Defensa E
98

4 34 16a 1 Humberto I 381/89 C

4 34 18 1 Humberto I 365 C

4 34 1b 2E Calvo, Carlos 302/08/20 E

4 34 1b 2E Balcarce 1011 E

4 34 21 1 Humberto I 343 I

319/21/31/3
4 34 22 1 Humberto I C
3

4 34 23a 1 Humberto I 313/15/17 C

4 34 29a 1 Balcarce 1073/77 C

4 34 29b 1 Balcarce 1065 C

4 34 30a 1 Balcarce 1051/53 C

4 34 31 1 Balcarce 1043 C

4 34 33 1 Balcarce 1023/25 E
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 34 4 1 Calvo, Carlos 346 C

4 34 7 1 Calvo, Carlos 372/78 C

1002/06/08/
4 34 9 2E Defensa C
12

4 34 9 2E Calvo, Carlos 396/400 C

4 35 1 2E Estados Unidos 302/08 C

4 35 1 2E Balcarce 907 C

4 35 10a 1 Estados Unidos 370/72 C

4 35 11a 1 Estados Unidos 374 C

4 35 12b 1 Estados Unidos 380/82 C

4 35 12c 2E Estados Unidos 390/400 C

4 35 12c 2E Defensa 902/08/10 C

912/14/16/1
4 35 13a 1 Defensa C
8

4 35 14a 1 Defensa 920/24/26 C

928/32/34/3
4 35 15 1 Defensa 6/ C
38/40
956/62/66/7
4 35 17a 1 Defensa 0/ C
74

4 35 19c 1 Defensa 978/82 C

4 35 19d 1 Defensa 984/86/90 C

4 35 19e 2E Defensa 992/1000 C

4 35 2 1 Estados Unidos 314 C

4 35 23 1 Calvo, Carlos 339 E

4 35 24 1 Calvo, Carlos 331 E

4 35 26 1 Calvo, Carlos 319 C

4 35 27 1 Calvo, Carlos 311 C


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 35 28a 2E Calvo, Carlos 301/07 C

4 35 28a 2E Balcarce 983/89/99 C

4 35 29a 1 Balcarce 971 C

4 35 3 1 Estados Unidos 322 C

4 35 31 1 Balcarce 959 C

4 35 36 1 Balcarce 925 C

4 35 37 1 Balcarce 923 C

4 35 38 1 Balcarce 913/15 C

4 35 4 1 Estados Unidos 324/26 C

4 36 10a 1 Estados Unidos 373 C

4 36 10b 1 Estados Unidos 371 C

4 36 11 1 Estados Unidos 361 C

4 36 12 1 Estados Unidos 359 C

4 36 13 1 Estados Unidos 349 C

4 36 14 1 Estados Unidos 343 C

4 36 15b 1 Estados Unidos 335 C

4 36 16 1 Estados Unidos 329/31 C

301/05/15/1
4 36 18a 2E Estados Unidos C
7

4 36 18a 2E Balcarce S/N C

4 36 1b 1 Giuffra, Jos 322/24 C

304/08/10/1
4 36 1e 2E Giuffra, Jos C
2

4 36 1e 2E Balcarce 869 C

4 36 1f 1 Giuffra, Jos 318/20 C

4 36 1g 1 Giuffra, Jos 330/32 C

4 36 1h 1 Giuffra, Jos 334 C

4 36 2 1 Giuffra, Jos 344 C


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 36 3 1 Giuffra, Jos 354/56/58 C

4 36 7 1 Defensa 884/86/88 C

4 36 9a 2E Estados Unidos 381/389 C

4 36 9a 2E Defensa 898/900 C

4 36 9b 1 Estados Unidos 379 C

379/87/93/9
4 37 14 2E Giuffra, Jos C
9

4 37 14 2E Defensa 846/50 C

4 37 15 1 Giuffra, Jos 371 C

4 37 16 1 Giuffra, Jos 369 C

4 37 18a 1 Giuffra, Jos 347 C

4 37 19a 1 Giuffra, Jos 339/43/45 C

4 37 20 1 Giuffra, Jos 331 C

4 37 21 1 Giuffra, Jos 323/29 C

4 39 4c 2E San Juan, Av. 250/70 E

4 39 4c 2E Balcarce 1234 E

1155/59/61/
4 40 14 1 Paseo Coln, Av. C
63/67

4 40 16 1 Paseo Coln, Av. 1127/29/31 C

4 40 4a 1 Humberto I 250 C

4 40 4b 2E Humberto I S/N C

4 40 4b 2E Balcarce 1110 C

4 40 4c 1 Balcarce 1150 C

4 40 4d 2E San Juan, Av. 265/99 C

4 40 4d 2E Balcarce 1190 C

4 40 4e 1 San Juan, Av. 253/59 C

4 40 8 1 San Juan, Av. 219 E

4 41 10a 2E Calvo, Carlos 288/98 E


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 41 10a 2E Balcarce 1002/08/10 E

4 41 12 1 Balcarce 1016 E

4 41 13 1 Balcarce 1022/24 C

4 41 14 1 Balcarce 1028 C

4 41 15 1 Balcarce 1036/38 C

4 41 16a 1 Balcarce 1050/52/56 C

4 41 21 1 Balcarce 1080 C

4 41 23 2E Humberto I 295/99 C

4 41 23 2E Balcarce 1090/92/94 C

4 41 24 1 Humberto I 281 E

4 41 25 1 Humberto I 253 E

1059/67/71/
4 41 28a 1 Paseo Coln, Av. C
75/79

4 41 2a 1 Calvo, Carlos 216/20/24 C

4 41 4 1 Calvo, Carlos 240 C

4 41 5 1 Calvo, Carlos 242 C

4 41 6 1 Calvo, Carlos 258 C

4 41 7 1 Calvo, Carlos 260 C

4 41 9 1 Calvo, Carlos 284 C

4 42 10 1 Balcarce 960 C

4 42 12a 1 Balcarce 982 C

4 42 12c 1 Calvo, Carlos 281/85/87 C

4 42 12d 1 Calvo, Carlos 257 E

4 42 3a 1 Estados Unidos 262/64 C

266/68/70/7
4 42 3b 1 Estados Unidos C
2
282/88/94/3
4 42 4 2E Estados Unidos C
00
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

4 42 4 2E Balcarce S/N C

4 42 8 1 Balcarce 944/46 C

4 42 9 1 Balcarce 958 C

4 43 10 1 Estados Unidos 263/65/67 C

4 43 11b 1 Estados Unidos 235/37 C

4 43 8a 2E Estados Unidos 299 C

4 43 8a 2E Balcarce 890/96 C

Piedras esq. 1698/1700


3 8 35 18 C
Finocchietto, E., Dr.
1a,
Bolvar esq. 1701/05
3 8 42 1b, C
Finocchietto, E., Dr. 510/24
1c

3 8 42 22 Bolvar 1743 C

3 8 42 23 Bolvar 1729/33 C

3 8 42 25 Bolvar 1717/21 C

Caseros, Av. esq. 506/10


3 8 43 1 C
Bolvar 1615

3 8 43 2 Caseros, Av. 514 C

3 8 43 3 Caseros, Av. 528/38 C

3 8 43 5 Caseros, Av. 548/52/54 C

3 8 43 6 Caseros, Av. 562/70 C

3 8 43 7 Caseros, Av. 574 C

3 8 43 8 Caseros, Av. 578 C

3 8 43 9a Caseros, Av. 590/92 C

3 8 43 9b Caseros, Av. y Per 594/96 C

Bolvar esq. 1699


3 8 43 25d C
Finocchietto, E., Dr. S/N

3 8 43 30 Bolvar 1645/47 E

3 8 44 22 Bolvar 1537 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

3 8 44 23 Bolvar 1525 C

1511/13/15/
3 8 44 24 Bolvar C
17/19

3 8 45 30c Bolvar 1451/53/55 C

3 8 45 33 Bolvar 1425/27 C

454/64/72/9
Garca, Martn, Av. /
Fracc 0
Ruy Daz de Guzmn /
3 8 51 . 10 C
Pi y Margall /
B 1255/75
Reg. de Patricios, Av.
53

3 8 52 5 Uspallata 450 C

6a, 466/68/70/7
Uspallata esq.
3 8 52 7a, 2 C
Bolvar
12a 1818/20/22

3 8 52 8 Uspallata 478/82/88 C

Uspallata esq. 496/98


3 8 52 9 C
Bolvar 1802/04

3 8 52 11 Bolvar 1810/12 C

3 8 52 13 Bolvar 1826/28/30 C

3 8 52 14c Bolvar 1832 C

3 8 52 15 Bolvar 1838/40/44 C

Garca, Martn, Av. esq. 465/73/95


3 8 52 16a E
Bolvar 1856/64/84

8 52 23 2E Garca, Martn, Av. 401/409 C

8 52 23 2E Defensa 1809 C

3 8 53 8b Uspallata 489 C

453/61/69/7
3 8 53 10b Uspallata C
1

8 53 15b 2E Uspallata 401/05/11 C

8 53 15b 2E Defensa 1791 C

8 54 1f 3 Caseros, Av. 402/06/10/16 E


Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
/20/26/30/34/
38/42/
46/50/54/58/
62/66/70/74/
78/82/86/90/
94/500

8 54 1f 3 Defensa 1601/11 E

8 54 1f 3E Bolvar S/N E

3 8 54 2 Bolvar 1610/18 C

1632/38/46/
3 8 54 5 Bolvar C
50/52

3 8 54 6 Bolvar 1658/66 C

3 8 54 7 Bolvar 1672 C

1682/84/88/
3 8 54 9 Bolvar C
90
Bolvar esq. 1692/94
3 8 54 10 C
Finocchietto, E., Dr. 479/83/87

3 8 54 11 Finocchietto, E., Dr. 473 C

453/55/57/6
3 8 54 12a Finocchietto, E., Dr. 5/ C
67

8 55 1 2E Defensa 1501 E

406/10/12/1
8 55 1 2E Brasil 8/ E
24

3 8 55 2 Brasil 428/30/32 C

3 8 55 4 Brasil 440 C

3 8 55 6a Brasil 460 C

470/72/76/8
3 8 55 7 Brasil E
0
Brasil esq. 482/84/88/9
8a,
3 8 55 6/ C
8b
Bolvar 500
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
1502/22

3 8 55 9 Bolvar 1526/28 C

10, 1542/44/46/
3 8 55 Bolvar E
11 48

3 8 55 12 Bolvar 1554/56 C

1562/64/68/
3 8 55 13 Bolvar E
70/72
1574/78/80/
3 8 55 14 Bolvar E
82/90
Bolvar esq. 1596/98/600
3 8 55 15 C
Caseros, Av. 493

8 55 16 1 Caseros, Av. 485 E

8 55 17 1 Caseros, Av. 469/71 C

445/49/53/5
8 55 19 1 Caseros, Av. 7/ E
61

8 55 23 1 Caseros, Av. 417/19 C

8 55 24 2E Defensa 1595/97 C

8 55 24 2E Caseros, Av. S/N C

8 55 26 1 Defensa 1583/85 C

8 55 27 1 Defensa 1579/81 C

8 55 33 1 Defensa 1527/29 C

8 55 34 1 Defensa 1519/21 C

402/12/14/2
3 8 56 1b Garay, Juan de, Av. E
2/ 26/28/30

3 8 56 4 Garay, Juan de, Av. 450/52/54 C

3 8 56 5 Garay, Juan de, Av. 460 C

3 8 56 6 Garay, Juan de, Av. 474 E

Garay, Juan de, Av. 494/500


3 8 56 8 esq. 1410/14/22/ E
Bolvar 24
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.

3 8 56 9 Bolvar 1436/38/40 C

3 8 56 12 Bolvar 1458/60/62 C

1478/84/92/
Bolvar esq.
3 8 56 15 98 C
Brasil
493/99

3 8 56 19 Brasil 457/59/61 C

431/37/41/4
3 8 56 21 Brasil 7/ E
49

8 56 23 2E Defensa 1499 E

401/05/07/0
8 56 23 2E Brasil 9/ E
11/15

3 8 56 27 Defensa 1455/57/59 C

Hernandarias esq. 107/111


3 8 63 1 C
Pilcomayo 1102/06/16
Hernandarias esq. 133
3 8 63 2a C
Pilcomayo 1182

3 8 63 19 Hernandarias 115/17 C

3 8 72 1b Irala 15 C

57
Irala,
320/40/48/5
Garca, Martn, Av.,
3 8 72 3e 0/ C/E
64/78
Pilcomayo
1053/1175

3 8 72 17 Irala 65/67 C

Fracc
1652
8 73 . A y 4E Defensa I
S/N
B
Garay, Juan de, Av.. 382/84/86/8
esq. 8/
3 8 74 11c E
90/400
Defensa 1424/26

3 8 74 17 Defensa 1460/64 C
Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Esq. Calle N
. Protecc
.
1472/76/80/
8 74 18c 2E Defensa E
82/86/90/92
359/69/79/9
8 74 18c 2E Brasil 5/ E
99

8 74 19a 1 Brasil, Av. 351/53 C

8 74 19b 1 Brasil, Av. 341/43 C

8 74 21a 1 Brasil, Av. 329 C

8 74 21b 1 Brasil, Av. 321/23 C

8 74 22 1 Brasil, Av. 315/19 I

8 74 23 1 Brasil, Av. 309/11 C

8 74 24 2E Brasil, Av. 301/07 C

8 74 24 2E Balcarce 1495 C

8 74 25 1 Balcarce 1483/85 C

8 74 26 1 Balcarce 1477/79 C

8 74 28 1 Balcarce 1461/63/69 C

3 8 74 31 Balcarce 1421 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS


ZONA DE AMORTIGUACIN DEL APH1 SAN TELMO -AVENIDA DE MAYO

Nivel
de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.

2 16 17 Alsina, Adolfo 739 C

2 6 1b Alsina, Adolfo 824 I

12 75 3 Alsina, Adolfo 930 C

12 75 4b Alsina, Adolfo 934 C

12 75 5 Alsina, Adolfo 946 C


12 76 21 Alsina, Adolfo 951 C

12 75 6 Alsina, Adolfo 952 C

12 76 17e Alsina, Adolfo 971 C

2 16 15 Alsina, Adolfo 763/73 E

2 7 4h Alsina, Adolfo 801/11 C

2 5 16a Belgrano, Av. 873 C

2 13 10a Belgrano, Av. 778/790 C

8 36 5 Brasil, Av. 726 C

8 36 21 Caseros, Av. 731 C

8 7 3 Caseros, Av. 974 C

8 9 12 Caseros, Av. 983 C

2 20 25 Chile 673 C

2 20 28 Chile 651 C

2 19 26b Independencia, Av. 639 C

4 18 8 Independencia, Av. 664 E

14 75 1 Independencia, Av. 902 I

14 75 3a Independencia, Av. 976 C

8 33 4 Garay, Juan de, Av. 832 C

8 33 5e Garay, Juan de, Av. 834/38 E

4 25 15 Bolvar 1356 C

8 44 2 Brasil 526 C

8 39 18 Brasil 689 C

8 37 6d Brasil 751 C

4 16 5 Calvo, Carlos 640 C

4 16 10a Calvo, Carlos 674 C

4 10 1a Calvo, Carlos 706 C

4 11 30b Calvo, Carlos 713 C

4 11 30a Calvo, Carlos 717 C

4 11 29 Calvo, Carlos 719 C


4 10 4 Calvo, Carlos 726 C

4 10 5 Calvo, Carlos 736 C

4 10 6 Calvo, Carlos 738 C

4 11 25 Calvo, Carlos 751 C

4 10 8 Calvo, Carlos 752 E

4 10 10a Calvo, Carlos 766 C

4 11 21 Calvo, Carlos 787 C

14 72 1b Calvo, Carlos 922 C

14 72 6 Calvo, Carlos 944 C

14 72 7 Calvo, Carlos 950 C

14 72 10b Calvo, Carlos 978 C

4 10 12 Calvo, Carlos 796/98 C

8 35 3 Caseros, Av. 654 C

8 38 15 Caseros, Av. 677 C

8 31 3 Caseros, Av. 820 C

8 31 4 Caseros, Av. 848 C

8 7 2 Caseros, Av. 954 C

8 9 13 Caseros, Av. 975 E

2 16 20b Chacabuco 151 C

2 16 19 Chacabuco 175 C

2 13 1a Chacabuco 413 C

2 13 1b Chacabuco 435 C

2 13 1c Chacabuco 447 C

2 13 23 Chacabuco 465 C

2 12 26 Chacabuco 535 C

2 12 25 Chacabuco 545 C

2 21 15 Chacabuco 560 C

2 12 23i Chacabuco 599 C

2 20 13 Chacabuco 618 C
2 19 13 Chacabuco 710 C

2 19 17 Chacabuco 738 C

4 12 33 Chacabuco 853 E

4 12 31b Chacabuco 855 C

4 18 17a Chacabuco 866 C

4 12 29 Chacabuco 899 C

4 11 40 Chacabuco 917 C

4 11 36b Chacabuco 945 C

4 10 36 Chacabuco 1015 C

4 16 22a Chacabuco 1092 C

4 9 38a Chacabuco 1169 C

4 9 37 Chacabuco 1173 C

4 9 36 Chacabuco 1179 C

8 38 13 Chacabuco 1576 C

4 13 22 Chacabuco 1368/70 C

2 20 16 Chacabuco 638/40 C

2 19 18 Chacabuco 748/60 C

2 19 19 Chacabuco 764/66 C

4 12 37 Chacabuco 823 C

4 12 31a Chacabuco 855 C

4 17 12 Chacabuco 922 C

4 18 19a Chacabuco 874 C

2 19 2 Chile 616 C

2 19 7 Chile 654 C

2 20 26 Chile 665 C

2 19 10 Chile 672 C

2 19 12 Chile 688 C

2 11 30 Chile 713 C

2 11 24 Chile 757 C
2 1 3 Chile 832 C

12 70 1a Chile 910 C

12 71 19 Chile 953 C

12 71 18c Chile 969 C

2 11 23 Chile 767/77 C

4 8 40 Cochabamba 705 C

4 8 39 Cochabamba 721 C

4 7 3 Cochabamba 724 C

4 7 4 Cochabamba 730 C

4 7 10 Cochabamba 770 C

4 1 26 Cochabamba 836 C

4 1 27 Cochabamba 842 C

4 1 28 Cochabamba 846 C

4 25 27 Defensa 1341 C

4 17 3 Estados Unidos 614 C

4 18 29 Estados Unidos 629 C

4 17 9 Estados Unidos 670 C

4 11 2 Estados Unidos 726 C

4 12 26 Estados Unidos 731 C

4 12 22 Estados Unidos 763 C

4 5 2 Estados Unidos 816 C

4 6 28 Estados Unidos 849 C

4 6 25 Estados Unidos 877 C

14 73 2 Estados Unidos 924 C

14 73 9a Estados Unidos 980 C

4 18 24a Estados Unidos 651/65 C

4 5 4 Estados Unidos 836/38 C

4 16 29 Humberto 1 623 C

4 16 28 Humberto 1 629 C
4 16 27 Humberto 1 639 C

4 15 7 Humberto 1 654 C

4 15 8 Humberto 1 656 C

4 16 24 Humberto 1 667 C

4 15 9 Humberto 1 670 C

4 15 10 Humberto 1 672 C

4 16 23 Humberto 1 673 C

4 15 11 Humberto 1 680 C

4 16 22b Humberto 1 683 C

4 9 2 Humberto 1 722 C

4 9 3 Humberto 1 728 C

4 10 24 Humberto 1 737 C

4 9 6 Humberto 1 754 C

4 10 22 Humberto 1 755 C

4 9 7 Humberto 1 760 C

4 10 21b Humberto 1 761 C

4 10 21a Humberto 1 765 C

4 10 20c Humberto 1 773 C

4 9 9 Humberto 1 782 C

4 3 3 Humberto 1 832 C

4 4 27 Humberto 1 843 C

4 3 7 Humberto 1 868 C

4 4 22 Humberto 1 871 C

12 76 15 Irigoyen, Bernardo 172 E

12 71 17 Irigoyen, Bernardo 668/78 C

8 10 15a Irigoyen, Bernardo 1598 C

8 9 5a Irigoyen, Bernardo 1624 E

8 9 8 Irigoyen, Bernardo 1636 C

2 20 10 Mxico 678 C
2 11 1 Mxico 702 C

2 11 4 Mxico 744 C

2 11 7 Mxico 770 C

2 11 8 Mxico 782 C

2 3 27a Mxico 805/25 C

2 3 26 Mxico 831 C

8 7 1a Montes de Oca, Av. 16 C

2 14A 5 Moreno 750 C

12 74 5 Moreno 948 C

12 74 6i Moreno 968 C

4 13 38 Per 1353 C

4 19 19 Per 1360 E

8 38 27 Per 1521 C

8 44 12 Per 1550 C

8 38 20 Per 1573 C

2 14A 10 Piedras 338 C

2 12 11 Piedras 522 C

2 12 17 Piedras 594 C

2 11 17 Piedras 666 C

2 11 18 Piedras 670 C

2 10 7b Piedras 708 C

2 10 9 Piedras 720 C

2 1 30a Piedras 753 C

2 1 27a Piedras 781 C

4 12 15 Piedras 844 C

4 5 36 Piedras 919 C

4 11 11 Piedras 922 C

4 5 33 Piedras 943 C

4 11 13 Piedras 948 C
4 5 27 Piedras 985 C

4 10 13a Piedras 1010 C

4 10 13b Piedras 1020 C

4 10 20b Piedras 1096 C

4 9 16 Piedras 1164 E

8 36 15 Piedras 1532 C

8 36 16 Piedras 1544 C

8 36 17 Piedras 1558 C

8 36 18 Piedras 1580 C

8 31 27 Piedras 1641 C

8 31 26 Piedras 1649 C

8 31 25 Piedras 1653 C

8 31 24 Piedras 1667 C

8 31 23 Piedras 1669 C

8 31 22 Piedras 1675 C

8 35 15 Piedras 1684 C

8 31 19 Piedras 1693 C

2 11 19 Piedras 676/80 C

8 37 6c Piedras 1470 C

2 14B 11i Roca, Julio A., Av. 782 E

12 71 1 Tacuar 601 C

2 1 10 Tacuar 710 C

12 70 23b Tacuar 739 C

4 4 12 Tacuar 1038 C

4 4 13 Tacuar 1040 C

2 5 15b Tacuar 308 C

2 5 17 Tacuar 352 C

2 1 11 Tacuar 712 C

2 1 13 Tacuar 728 C
12 73 29 Tacuar 741 C

2 1 16 Tacuar 748 C

12 70 21 Tacuar 781 C

4 5 10 Tacuar 906 C

4 5 14a Tacuar 956 C

4 5 16 Tacuar 974 C

4 5 17 Tacuar 986 C

4 4 15 Tacuar 1054 C

4 4 16 Tacuar 1054 C

4 3 9 Tacuar 1104 C

4 1 48 Tacuar 1142 C

14 71 28 Tacuar 1183 C

4 1 34a Tacuar 1314 C

14 69 24 Tacuar 1323 C

8 33 6a Tacuar 1542 C

8 33 6b Tacuar 1560 C

8 9 23 Tacuar 1665 C

8 9 21 Tacuar 1677 C

8 7 34 Tacuar 1733 C

8 7 33 Tacuar 1747 C

8 7 31b Tacuar 1763 C

8 7 31a Tacuar 1769 C

8 7 29 Tacuar 1783 C

Venezuela,
2 22 15 663 C
Repblica Bolivariana de
Venezuela,
2 21 10 676 C
Repblica Bolivariana de
Venezuela,
2 12 3 722 C
Repblica Bolivariana de
Venezuela,
2 12 10 796 C
Repblica Bolivariana de
Venezuela,
2 13 14 482/90 C
Repblica Bolivariana de

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH3


MBITO GRAND BOURG Y PALERMO CHICO

Nivel
Manz de
Calle N Circ. Secc. Parc.
. Prote
c

Elizalde, Rufino de 2831 19 15 33 1 E

Elizalde, Rufino de 2821 19 15 33 2 E

Del Libertador, Av. 2141/19 19 15 33 4 E

Del Libertador, Av. 2115/17 19 15 33 3 E

Del Libertador, Av. Y 2075


19 15 33 5 E
Castilla, Ramn, Mcal. 2720

Elizalde, Rufino de 2840/20 19 15 34 8 E

Aguado, Alejandro M. de 2870/74 19 15 34 6 C

Aguado, Alejandro M. de 2890 19 15 34 4d E

Aguado, Alejandro M. de 2896/94 19 15 34 5a C

Ortiz de Ocampo, Av. 2855 19 15 34 3c E

Ortiz de Ocampo, Av. 2839/51 19 15 34 2 E

Ortiz de Ocampo, Av. 2837/29 19 15 34 1e E

Ortiz de Ocampo, Av. 2871/61 19 15 34 4c E

Elizalde, Rufino de 2846/52 19 15 34 7 C

Plaza Grand Bourg 19 15 35 I

Aguado, Alejandro M. de 2851/53 19 15 36 18a C

Aguado, Alejandro M. de 2861 19 15 36 16 C

Aguado, Alejandro M. de 2865/67 19 15 36 15 C

Aguado, Alejandro M. de 2881 19 15 36 13 C

Aguado, Alejandro M. de 2887/89 19 15 36 11 C

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3240 19 15 36 7 C


Nivel
Manz de
Calle N Circ. Secc. Parc.
. Prote
c

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3196 19 15 36 1c A

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3102/90 19 15 36 1b E

Aguado, Alejandro M. de 2857 19 15 36 17 C

Aguado, Alejandro M. de 2847 19 15 36 19 C

Aguado, Alejandro M. de y 2885


19 15 36 8a C
Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3244/56

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3266/60 19 15 36 9 C

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3024 19 15 77 3a E

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3010 19 15 77 2 C

Daz, Cnel. Y 2823/09


18 21 98 6 C
Del Libertador, Av. 2291/95

Zenteno 3160 18 21 98 22 C

Ortiz de Ocampo, Av. 2832/40 18 21 98 1x C

Ortiz de Ocampo, Av. S/N 18 21 98 1y C

Castex y 3296
18 21 99 6 C
San Martn de Tours 2893

Castex 3218 18 21 99 2 C

Castex 3228 18 21 99 3 C

Del Libertador, Av. y 2395/87


18 21 99 12c E
San Martn de Tours 2857/15

Daz, Cnel. 2856/60 18 21 99 23 C

Daz, Cnel. 2870 18 21 99 24 C

Daz, Cnel. 2880 18 21 99 25 C

Daz, Cnel. 2882 18 21 99 26 C

Daz, Cnel. 2884 18 21 99 27 C

Daz, Cnel. 2894 18 21 99 1b C

Castex 3212 18 21 99 1a C

Ortiz de Ocampo, Av. 2864/68 18 21 100 1 E


Nivel
Manz de
Calle N Circ. Secc. Parc.
. Prote
c

Daz, Cnel. 2893/95 18 21 100 6 C

Castex 3182 18 21 100 4 C

Castex 3174 18 21 100 3 C

Zenteno y 3131
18 21 100 14 E
Ortiz de Ocampo, Av. 2844
Figueroa Alcorta, Av. Pte. y 3350/80
18 21 101 1a C
San Martn de Tours 2949/61

Ortiz de Ocampo, Av. 2884/86 18 21 101 20 C

San Martn de Tours 2939 18 21 101 7b C

Castex 3117 18 21 101 18a C

Castex 3123 18 21 101 17 C

Castex 3211/25 18 21 101 15a E

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3316/20 18 21 101 21a E

Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3351 18 21 113 C

Obarrio, Manuel y 2931


19 15 164 18 E
Castilla, Ramn, Mcal. 2928

Castilla, Ramn, Mcal. 2952 19 15 164 22 C

Obarrio, Manuel 2910/36/40 19 15 165 10a C

Costa, Eduardo y 3082


19 15 166 10 C
Figueroa Alcorta, Av. Pte. 3297

Omb 3002/06 19 15 169 17a E

Costa, Eduardo y 3083


19 15 170 11 E
Ortiz de Ocampo, Av. 2901

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH5


MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.

3 8 1 19a Pinzn 1617/23 C

3 8 1 21a Pinzn 1605/11 E

3 8 1 21b Isabel La Catlica 489/93 C

3 8 11 14 Pinzn 1599 E

4 10 14 1 Brandsen 1604/06 C

4 10 14 2 Brandsen 1608/10/12 C

4 10 14 26 Isabel La Catlica 645/47 C

4 10 36 1 Azara 605/07 C

4 10 36 2 Brandsen 1414/16 C

4 10 36 3 Brandsen 1424/26 E

4 10 36 4 Brandsen 1430 C

4 10 36 5 Brandsen 1444 I

4 10 36 6 Brandsen 1452 C

4 10 36 7 Brandsen 1458/60 C

4 10 36 8 Brandsen 1468/70/72 C

4 10 36 9 Brandsen 1474/76 C

4 10 36 10 Brandsen 1486/88/94 E

4 10 36 11 Brandsen 1496/98 E

4 10 36 12 Brandsen 1502/04/08 C

4 10 36 13 Brandsen 1510 C

4 10 36 14 Brandsen 1528/34 C

4 10 36 16 Brandsen 1592 C

4 10 36 17 Brandsen 1594/96 C

4 10 36 18 Isabel La Catlica 622/30 C

4 10 37 1 Pinzn 1480 E

4 10 37 2 Isabel La Catlica S/N I

4 10 37 8a Brandsen 1491 C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH6
MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
2 26 35B A Vlez Sarsfield, Av. 1319 E

2 26 35B A Vlez Sarsfield, Av. 1373 I

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH7


MBITO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y
VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA

Nivel
de
Circ. Secc. Parc. Calle N
Manz. Prote
c.
Sta. Mara del Buen
917/53
Aire
3 18 48 1b 2535 C
Villarino
2502
Cruz, Osvaldo
1012/16/20/2
4/
Fracc. Sta. Mara del Buen
3 18 57 28/32/36/40/ C
A Aire
60/70/80/
90/96
Villarino 2402/06/10/1
4/
20/26/32/44/
Algarrobo 50/
56
1007/11/15/1
Fracc. 9/
3 18 57 San Ricardo 21/25/27/33/ C
37/41/53/57/
61/77/
83
2407/15/23/2
9/35/41/47/5
3/59/65/77/
79/81/87
Darquier, Juan /
3 18 74 "Estacin Hiplito S/N E
Yrigoyen"
3 18 73 5 Villarino 2346 C
Gonalvez Daz 921
3 18 74 3 C
Darquier, Juan 922
Darquier, Juan 950/70
3 18 74 5a C
Gonalvez Daz 931/33/41
3 18 74 6 Gonalvez Daz 959 C
Villarino 2357/59
18 74 7 C
Darquier, Juan 984
Osvaldo Cruz 2301/05/13
3 18 75 7 C
Gonalvez Daz S/N
3 18 75 9 Gonalvez Daz 871/73/75 C
3 18 83 3a Cruz, Osvaldo 2222 C
3 18 86 16 Jorge 2269 C
Jorge 2211
3 18 86 21e C
San Antonio 847

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH14


MBITO RECOLETA

Nivel
de
Circ. Secc. Parc. Calle N
Manz. Prote
c.

19 11 40 3 Junn 1892/1904 I

19 11 40 1 Junn 1930 E

19 11 40 1 Junn 1950 C

19 11 40 2 Junn 1760/90 I

Quintana, Pte., Av.


esq.
19 11 63 8a 600 C
Ortiz, Roberto M.,
Pte.
Alvear, Av. esq.
19 11 65 7 Ortiz, Roberto M., 1984/92/96 C
Pte.
Schiaffino, Eduardo
2019
19 11 67 1 esq. C
1999
Alvear, Av.

19 11 67 13 Schiaffino, Eduardo 2029/31/35 C

19
11 67 5c Schiaffino, Eduardo 2037/39 C

Posadas esq.
19 11 67 11 1648/50/58 E
Schiaffino, Eduardo

19 11 68A 8 Posadas 1661/65/63 E

19 11 68A 7f Posadas 1669/79 E

19 11 68A 7e Posadas 1683/85 C

Posadas esq.
19 11 68A 7c 1695 C
Schiaffino, Eduardo

19 11 68B Posadas 1725 C

19 11 68A 5h Schiaffino, Eduardo 2197 C

19 11 68A 5g Schiaffino, Eduardo 2175 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH16


PASAJES RIVAROLA Y LA PIEDAD Y SU ENTORNO

Nivel de
Manz. Parc. Calle N
Protec.

19 1a Mitre, Bartolom 1502/24/34 I

19 5b Mitre, Bartolom 1588 A

19 10b Montevideo 37/39 E

Pern, Juan Domingo, Tte.


20 1 1502/08/10 C
Gral.
Pern, Juan Domingo, Tte.
20 5 1534/36/38 C
Gral.
Mitre, Bartolom esq. 1575
20 22b E
Montevideo 101
1553/55/59/63/65/67/
20 22c Mitre, Bartolom E
69/71
Mitre, Bartolom esq. 1501
20 22e E
Paran 110
Nivel de
Manz. Parc. Calle N
Protec.

28 16 Paran 159/61 C

28 17 Paran 151/53/57 C

Pern, Juan Domingo, Tte.


29 29 1401 E
Gral. esq. Uruguay
Mitre, Bartolom esq. 1302
35 1 E
Talcahuano 84

35 29 Talcahuano 64/68/72 E

35 30 Talcahuano 74/78/82 E

Rivarola, Rodolfo Dr. Pje.


esq.
36A 1 176 E
Pern, Juan Domingo, Tte.
Gral.
Pern, Juan Domingo, Tte.
36A 2 1352/62/72 E
Gral.
Pern, Juan Domingo, Tte.
36A 3a 1378 E
Gral
Pern, Juan Domingo, Tte.
36A 3b 1388/90 E
Gral esq. Uruguay
Mitre, Bartolom esq. 1365
36A 10 E
Uruguay 115
Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 112
36A 12 esq. E
Mitre, Bartolom

36A 13a Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 134/36/40/42/46 E

36A 14a Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 152/58/62/68/70

Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 175


esq.
36B 3 E
Pern, Juan Domingo, Tte.
Gral

36B 4 Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 153/55/61/69 E

36B 5 Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 133/39/47/49 E

36B 6 Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. 111/15/27 E

Talcahuano esq. 106/12


36B 7 E
Mitre, Bartolom
Nivel de
Manz. Parc. Calle N
Protec.

36B 14 Talcahuano 160/64 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH18


SANTA CASA DE EJERCICIOS

Nivel
de
Circ. Secc. Parc. Calle N
Manz. Prote
c.
1136/66/90/9
Independencia Av.,
4
12 14 58 2 Estados Unidos, I (1)
870
Pasaje Peatonal
S/N

NOTA: El nmero de puerta consignado para la calle Estados Unidos, corresponde a la calle Salta.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH19


CASA BOMBA CABALLITO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. Jos Mara Moreno 520/58

Valle 414/86
6 40 83 E
Beauchef 619/59

Av. Pedro Goyena 455

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH20


CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES, GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. Francisco Beir 4150
15 81 39 E
Mercedes 3350

Jos Pedro Varela 4151

Gualeguaych 3251

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH21


EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. Lisandro de la Torre 2346/98

Av. De los Corrales 6403/85


1 76 137A 3 E
Av. De los Corrales 6404/96

Av. Lisandro de la Torre 2400/36


Av. Lisandro de la Torre 2407

1 76 130 1a Av. De los Corrales 6502/06/14 E


(Ver Ley N 1.863, B. O.
N 2365)

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH22


PLAZA BELGRANO Y ENTORNO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Juramento, Av 2291

Vuelta de Obligado 2139/55


16 25 11 2a E
Mendoza 2248

Cuba 2150
Museo Enrique Larreta
Cuba 2061/79

16 25 17 4 Juramento, Av. 2156/60/80 E


Museo Histrico
Sarmiento
Cuba 2039/41/51
16 25 17 5 C
Echeverra 2187
Escuela Casto Munita
Vuelta de Obligado 2042/54
16 25 3A 18 Iglesia de la Inmaculada I
Concepcin
2070/72/76/8
16 25 3A 19a Jos Mara Sagasta Isla E
0
Vuelta de Obligado 2006/14/18
16 25 3A 16 E
Echeverra 2357/59
16 25 3A 17 Policarpo Mom 2030 E

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH23


PUENTE ALSINA

Secc Man Parc Nivel de


Circ. Direccin
. z . Protecc.
Puente Alsina desde el lmite jurisdiccional
hasta la costa de esta Ciudad y su
E
continuacin por la Av. Senz, segn Plano N
5.4.12.23b

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH26


PASAJE BUTTELER

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
1 38 124B 2 Zelarrayn 524 C
1 38 124C 1 Butteler 30 C
1 38 124C 9 Senillosa 2076 C
Senillosa 2092
1 38 124C 10 C
Butteler S/N
1 38 124D 7 Butteler 59 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH27


BARRIO SAN VICENTE DE PAUL

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Calle N
Prote
c.
Traful 3610/16/18/24/5
8/
70/72/80
Cachi
719/21/41/43/53
2 34 47B /55/75/77 E
Gramajo Gutirrez, Alfredo
S/N
Alberto Einstein
514/16/36/38/48
/52/70/72

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH28


CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.

15 71 90A 1 de Uzal, Francisco 2506 C

15 71 90A 2 de Uzal, Francisco 2510 C

15 71 90A 3 de Uzal, Francisco 2516 C

Artigas, Jos
15 71 90A 5 3246 C
Gervasio, Gral.

15 71 90A 8 Espinosa 3611 C

15 71 90A 9 Espinosa 3601 C

15 71 90B 2 de Uzal, Francisco 2530 C

15 71 90B 3 de Uzal, Francisco 2536 C

15 71 90B 4 Espinosa 3659 C

15 71 90B 5 Espinosa 3655 C

15 71 90B 6 Espinosa 3649 C

15 71 90B 7 Espinosa 3641 C

15 71 90B 8 Espinosa 3633 C

de Uzal, Francisco 2549/65


Artigas, Jos S/N
15 71 90C 1 C
Gervasio, Gral.
Tinogasta 2502/50/60
15 71 90C 2 Espinosa 3697 C

15 71 90C 3 Espinosa 3681 C

15 71 101A 1 Rivarola, Pantalen 2404 C

15 71 101A 2 Rivarola, Pantalen 2410 C

15 71 101A 4 Rivarola, Pantalen 2422 C

15 71 101A 6 Ramrez, Eugenio 3249 C

15 71 101A 13 Ramrez, Eugenio 3221 C

15 71 101A 15 Ramrez, Eugenio 3213 C

15 71 101A 16 Ramrez, Eugenio 3209 C

15 71 101A 17 Espinosa 3529 C

15 71 101A 19 Espinosa 3511 C

15 71 101A 20 Espinosa 3503 C

15 71 101A 23 Zamudio 3218 C

15 71 101A 26 Zamudio 3230 C

15 71 101A 29 Zamudio 3242 C

15 71 101A 30 Zamudio 3246 C

15 71 101A 31 Zamudio 3250 C

Rodrigo de Cepeda y
15 71 101B 2 2450 C
Ahumada

15 71 101B 6 Espinosa 3563 C

15 71 101B 8 Espinosa 3551 C

15 71 101B 9 Espinosa 3547 C

15 71 101B 10 Espinosa 3541 C

15 71 101B 11 Espinosa 3537 C

15 71 101B 12 Espinosa 3531 C

15 71 101B 13 Ramrez, Eugenio 3220 C

15 71 101C 1a Ramrez, Eugenio 3256 C

15 71 101C 2a Rivarola, Pantalen 2450 C

15 71 101C 3 Rivarola, Pantalen 2456 C

15 71 101C 4 Rivarola, Pantalen 2462 C


15 71 101C 5 Rivarola, Pantalen 2468 C

Artigas, Jos
15 71 101C 8 3225 C
Gervasio, Gral.
Artigas, Jos
15 71 101C 9 3219 C
Gervasio, Gral.

15 71 101C 10 Espinosa 3597 C

15 71 101C 11 Espinosa 3593 C

15 71 101C 12 Espinosa 3587 C

15 71 101C 13 Espinosa 3581 C

Rodrigo de Cepeda y
15 71 101C 14 2485 C
Ahumada
Rodrigo de Cepeda y
15 71 101C 18 2449 C
Ahumada

15 71 101C 22 Ramrez, Eugenio 3252 C

Tinogasta 2426/50/
Artigas, Jos 2500
15 71 102B 3 Gervasio, Gral. S/N C
Rivarola, Pantalen
2421/51
Artigas, Jos
15 71 102B 5 3253 C
Gervasio, Gral.
Artigas, Jos
15 71 102B 6 3247 C
Gervasio, Gral.

15 71 102B 8 Rivarola, Pantalen 2411 C

15 71 102B 14 Zamudio 3278 C

15 71 102B 15 Zamudio 3282 C

NOTA: Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cotzar a la calle Espinosa, de Tinogasta a
Zamudio

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH29


BARRIO CAFFERATA

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N
Protec.

6 40 60C Igualdad 1161 E


LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH30
AV. ALVEAR Y SU ENTORNO

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N
Protec.

19 11 67 2 Alvear, Av. 1935/39/41 C

Alvear, Av. esq. 1901/07/17


19 11 67 4a C
Ayacucho 2002/10/12
Alvear, Av. esq. 1879/99
19 11 85 1e y 1f Ayacucho esq. 2027/99 E
Posadas 1580/90

19 11 85 4 Alvear, Av. 1829/31/33 C

Arroyo 1130/42
20 3 6 2g E
Cerrito 1350
Alvear, Av. esq. 1345
20 3 8 5 E
Cerrito 1476/78
Alvear, Av. 1301/29/31
20 3 8 6b E
Cerrito 1414/40

20 3 8 6c Cerrito 1446/64/66 E

Cerrito esq. 1399


20 3 15A 1 Arroyo esq. E
9 de Julio, Av.
4c
20 3 16A Sector Cerrito 1441/55 E*
A
Cerrito esq. 1405
20 3 16A 9 E
Arroyo 1095/99

20 7 10 5 Alvear, Av. 1760/66 C

20 7 10 6a Alvear, Av. 1776/80 C

20 7 10 6b Alvear, Av. 1790 C

1759/61/65
20 7 11 3g Alvear, Av. C
/77/79
Alvear, Av. esq. 1785/99
20 7 11 11b C
Callao, Av. 1949/53/59

20 7 11 12 Alvear, Av. 1749 C

Alvear, Av. esq. 1711


20 7 11 13b E
Rodrguez Pea 1926/30
Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N
Protec.

20 7 11 13h Alvear, Av. 1727 C

20 7 24 4a Alvear, Av. 1654/60 C

Alvear, Av. esq. 1690


20 7 24 7 E
Rodrguez Pea 1881
Alvear, Av. esq.
20 7 25 1a 1637 I
Montevideo

20 7 25 2d Alvear, Av. 1667/71 E

Alvear, Av. esq. 1683/85/93


20 7 25 8a E
Rodrguez Pea 1915/25
Alvear, Av. esq. 1502/12
20 7 51 1a y 1b C
Parera 172/78

20 7 51 2 Alvear, Av. 1514/16/20 C

20 7 51 7a Alvear, Av. 1572/74 C

20 7 51 8 Alvear, Av. 1580 C

Alvear, Av. esq. 1402/18


20 7 52 1a C
Libertad 1394

20 7 53 3f Alvear, Av. 1565/67 C

Alvear, Av. esq. 1595/99


20 7 53 10d C
Montevideo 1805/11/19

REFERENCIAS: * Sector A obrante en Ficha de Catalogacin N 316A4c.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH31


ENTORNO PLAZA LAVALLE

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
1302/08/10/1
Lavalle esq.
2/
14 5 39 1 E
14/18
Talcahuano
494
670/76/78/80
Talcahuano esq.
14 5 41 1 /94 C
Viamonte
1314
Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
Tucumn 1353/57/61
14 5 41 15a Uruguay 637/41/43 E
Talcahuano 612/18/24

14 5 41 24a Talcahuano 640/50 E

Libertad esq. 791


14 5 57 5a Av. Crdoba 1176/78/84/9 E
0/1200
1155/67/81/8
Av. Crdoba esq.
7/
20 3 1 14a I
93/99
Libertad
807/41
Av. Crdoba esq. 1309/15
20 7 38 29 E
Talcahuano 812/14/26

20 7 44 19a Av. Crdoba 1237/39 C

20 7 44 20a Av. Crdoba 1201/15/25 E

Uruguay 539/81
Tucumn 1310/80
14 5 40 I
Talcahuano 540/60
Lavalle 1309/85
Libertad esq. 581
14 5 55 5 E
Tucumn

14 5 55 8 Libertad 545/43/41 C

Libertad 605/49
I
A. Toscanini 1104/92
14 5 56a A (Secto
Cerrito 604/50
r a) *
Tucumn 1103/93

14 5 57 7b Libertad 779/85 I

REFERENCIAS: * Sector A obrante en ficha de Catalogacin 5-56a-a


LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH32
MERCADO DE ABASTO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc
.
Av. 3201/17/23/31/47/51/
Corrientes 77/87/93/95/99

508/18/24/28/38/44/4
Dr. Toms 8/54/56/70/80/90/92/
Manuel de 96
Anchorena
9 13 60 0 E
Lavalle 3110/20/34/50/58/60/
70/76/80/88/90/3200

Agero 511/21/31/41/51/61/7
1/81/91/603/11/21/31
/41/51/71

Nota:
Se protegen los elementos componentes de la estructura y fachadas originales del Mercado
Nuevo y las fachadas del Mercado Viejo, as como la estructura metlica subsistente, segn se
define en la ficha de catalogacin del inmueble.
No se admiten ampliaciones de superficie ni de volumen en el sector no protegido, graficado en
la ficha de catalogacin del inmueble.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH36


PLAZA ARENALES Y ESTACIN DEVOTO Y ZONA DE AMORTIGUACIN

Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc.
83 26 13 Asuncin 4227 C
83 26 12 Asuncin 4237 C
83 103 5 Baha Blanca 4113 C
83 103 3 Baha Blanca 4153 C
83 103 2 Baha Blanca 4171 C
83 41 1 Cantilo, Jos Luis 4112 C
83 41 2 Cantilo, Jos Luis 4126 C
83 41 3 Cantilo, Jos Luis 4146 C
83 21 1 Cantilo, Jos Luis 4220 C
83 21 2 Cantilo, Jos Luis 4226 C
83 21 3a Cantilo, Jos Luis 4232 C
83 21 7 Cantilo, Jos Luis 4280 C
83 5 9 Cantilo, Jos Luis 4301 C
83 3 2 Cantilo, Jos Luis 4332 C
Carril, Salvador Mara del,
83 49 5 4127 C
Av.
Carril, Salvador Mara del,
83 103 12 3825 C
Av.
Carril, Salvador Mara del,
83 103 11 3835 C
Av.
Carril, Salvador Mara del,
83 103 6 3899 C
Av.
83 82 5 Chivilcoy 3799 C
83 83 000 Chivilcoy 3821 C
83 105 000 Fernndez de Enciso 4250 C
83 21 24 Gualeguaych 3466 C
83 22 14 Gualeguaych 3502 C
83 48 000 Gualeguaych 3909 E
83 29 5l Gualeguaych 4104 C
83 120 000 Lincoln, Av. 3751 I
83 50 13 Lincoln, Av. 4218 C
83 51 1 Lincoln, Av. 4255 C
83 101A 5a Nueva York 3840 C
83 101A 6 Nueva York 3854 C
83 101A 7 Nueva York 3858 C
83 68 19 Pareja 4033 C
83 68 15 Pareja 4081 C
83 121A 000 San Nicols 3850 C
83 5 4d Segurola, Av. 3601 C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH38
ENTORNO PLAZA SAN MARTN, PLAZA FUERZA AREA ARGENTINA
Y MUSEO FERROVIARIO

Nivel
Manz de
Circ. Secc. Parc. Direccin N
. Prote
cc.
Esmeralda 1110/20
20 3 29 14 C
Av. Santa Fe 801/15/19
Sargento Cabral 815
20 3 30 1a Esmeralda 1180 C
Arenales S/N
Marcelo T. de Alvear 715/27/45
Maip 1020/30
Av. Santa Fe 702/50/54
20 3 36 1a I
Esmeralda 1061
"Palacio Paz" (Circulo
Militar)
20 3 36 4a Av. Santa Fe 780 C
796/98/800
Av. Santa Fe 1081/83/87
20 3 36 6d Esmeralda / C
"Hotel Crillon" 89/91/95/9
7
Esmeralda
1241/43
Basavilbaso
1246
"Dir. Gral. del
20 3 39 11 Registro C
Nacional de Cultos"

Esmeralda 1235
Arenales 761/63/65
20 3 39 12 I
Basavilbaso 1210
"Palacio San Martn"
Florida 952/54/60/
20 3 42 1 70/80/86 C
Marcelo T. Alvear 602/10/12
Marcelo T. Alvear 665
Av. Santa Fe 690
20 3 44 0 E
Maip S/N
"Parques Nacionales"
Maip 1270/1300
20 3 46 1a Juncal 620/26 E
"Edificio Pirelli"
20 3 46 6 Basavilbaso 1233/51 C
20 3 46 11 Maip 1242/44/46 C
1035/45/55
/
Florida
65/75/85/9
20 3 50 1a 5 E
San Martn
1054/60/68
"Edificio Kavanagh"
/
80/88/94
1024
San Martn 501/09/15/
Marcelo T. de Alvear 19/23/25/2
20 3 50 3d 9/63 C
Florida 1001/05/13
"Plaza Hotel" /
25
San Martn 1035/39/63
/
Dr. Ricardo Rojas 83
20 3 55 3 E
"Baslica del S/N
Santsimo
Sacramento"
20 3 55 8a San Martn 1033 C
20 3 55 8c San Martn 1009 C
San Martn
"Instituto del
20 3 56 2 1137 C
Cemento
Prtland"
1101/03/07
San Martn
/
20 3 56 5g 09 E
Dr. Ricardo Rojas
491/93/95/
97/99
Av. Del Libertador
Av. Jos Ramos Meja 1315
20 3 65 0 Gilardo Gilardi I
San Martn
"Torre Monumental"
Av. Del Libertador
20 3 66B 361 C
"Museo Ferroviario"
Av. Del Libertador
20 3 66B 351 C
"Edificio Ferroviario"
Av. Ramos Meja 1308/1430
"Estacin Ferrocarril
20 3 66B Mitre" y E
"Estacin Ferrocarril
Belgrano"
Av. Ramos Meja 1552
20 3 66B "Estacin Ferrocarril C
San Martn"
Las intervenciones particulares permitidas para cada inmueble constan en las Fichas de
Catalogacin, las cuales podrn ser consultadas en el Organismo de Aplicacin.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH42


CALLE MELIAN ENTRE OLAZBAL Y LA PAMPA

Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
16 39 22 1g Melin, Av. 1877 C
16 39 22 1h Melin, Av. 1867 C
16 39 22 1k Melin, Av. 1859 C
16 39 22 2a Melin, Av. 1831 C
16 39 22 2b Melin, Av. 1825 C
16 39 22 3e Melin, Av. 1813/19 C
Melin, Av. esq. 1809
16 39 22 4a C
La Pampa 3473/91
16 39 16 18 Melin, Av. 1916/20 C
16 39 16 19 Melin, Av. 1940 C
16 39 16 11f Melin, Av. 1946/48 C
16 39 16 11i Melin, Av. 1956/58/66 C
16 39 16 1a Melin, Av. 1970 C
16 39 17 15 Melin, Av. 2010 C
16 39 17 16 Melin, Av. 2020 C
16 39 17 17 Melin, Av. 2030 C
16 39 17 18 Melin, Av. 2040 C
16 39 17 19 Melin, Av. 2050 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH44


BARRANCAS DE BELGRANO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin N Protec
.

Fracc Arribeos esq. 1701/21


17 23 67 E
.B Jos Hernndez
11 de Septiembre de
16 25 38 1k 1966/90 E
1888
16 25 50A 14d Juramento 1717/19/23 C
/31/33/35/
41/45
Zavala esq. 2090
16 25 39 5c 3 de Febrero 2073/77/81 C
/85/93
La Pampa esq.
1782
17 23 66 6b 11 de Septiembre de C
1775
1888
11 de Septiembre de
16 25 37 11s 1852 E
1888
16 25 37 11y La Pampa 1815/19 C
Juramento
10d/ 1805
16 25 40 11 de Septiembre de C
10i 2120
1888
Echeverra 1825/37/41
16 25 39 1g C
Zavala 2010

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH45


PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO

Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Prote
c.
1 54 68 1a Directorio, Av. 4254 C
1 54 68 1b Lacarra, Av. 865 C
1 54 68 1c Lacarra, Av. 900 C
1 54 68 1d Lacarra, Av. 1135 E
1 54 68 1e Lacarra, Av. 1135 E
1 54 68 1f Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1g Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1h Lacarra, Av. 1100 C
1 54 68 1i Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1j Lacarra, Av. 1100 E
1 54 68 1k Lacarra, Av. 1150 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH48


ESTACIN COGHLAN Y ENTORNO
Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec
.
16 53 136C Puente peatonal S/N I
Estacin Coghlan
16 53 136C S/N E
(ex FFCCGBM)
16 53 136C Viviendas ferroviarias S/N C
Estomba Ex
16 53 135B 1a 2535 E
Subusina
16 53 135C 9 Estomba 2553 C
16 53 135C 8 Estomba 2561 C
16 53 135C 7 Estomba 2573 C
16 53 135C 6 Estomba 2577 C
16 53 135C 5 Estomba 2599 C
16 53 136B 5 Estomba 2605 C
16 53 136B 3 Estomba 2629 C
16 53 119B 10 Estomba 2550 C
16 53 119B 11 Estomba 2560 C
16 53 119B 12 Estomba 2570 C
16 53 119B 14 Estomba 2586 C
Estomba 2600
16 53 119B 1 C
Roosevelt 3924
16 53 119B 2 Roosevelt 3936 C
16 53 119B 3 Roosevelt 3938 C
16 53 119B 4b Roosevelt 3958 C
16 53 119B 5 Roosevelt 3974 C
16 53 119B 6 Roosevelt 3982 C
16 53 119B 7 Roosevelt 3986 C
16 53 119B 8a Roosevelt 3996 C
16 53 120 13 Roosevelt 3935 C
16 53 120 16 Roosevelt 3965 C
16 53 120 17 Roosevelt 3993 C
16 53 120 19 Estomba 2636 C
16 53 120 11c Tronador 2601 C
16 41 13 8 Washington 2645 C
Nivel
de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec
.
Washington 2944/48
16 41 5 29 I
Chimenea
Monroe, Melin, 3555
16 41 23 Rivera, Roque Prez, C
Hospital Pirovano

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH50


AVENIDA CALLAO

Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
5 1 10 Callao, Av. 21 C

9 74 1 Callao, Av. 76 C

5 1 6a Callao, Av. 77 E

5 2 11a Callao, Av. 101/19 E

5 2 6 Callao, Av. 169/81 C

9 75 1 Callao, Av. 188 C

5 3 17 Callao, Av. 215 E

9 76 27 Callao, Av. 232 C

5 4 20 Callao, Av. 313/21 C

5 6 17 Callao, Av. 535 C

5 6 13 Callao, Av. 569 C

9 77 29 Callao, Av. 362 C

9 77 1a Callao, Av. 374 C

9 78 3 Callao, Av. 448 E

9 79 1a Callao, Av. 500 E

5 5 14 Callao, Av. 481 C

5 5 13 Callao, Av. 489 C

9 80 0 Callao, Av. 540 E

9 81 33 Callao, Av. 626 E

9 81 34 Callao, Av. 628 C


Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
9 81 7b Callao, Av. 676 C

5 8 15 Callao, Av. 755 C

9 81 37 Callao, Av. 684 C

11 74 26a Callao, Av. 820 E

11 74 30a Callao, Av. 868 C

11 75 22a Callao, Av. 922 E

11 75 25a Callao, Av. 938 C

11 75 25b Callao, Av. 942 C

11 75 25c Callao, Av. 956 E

11 75 1a Alvear, Marcelo T. de 1840/60 C

11 76 29 Callao, Av. 1070 C

11 76 30 Callao, Av. 1076 C

11 83 17b Callao, Av. 1764 C

7 4 11a Callao, Av. 1103 C

11 77 1 Callao, Av. 1188 E

7 5 9b Callao, Av. 1211 E

7 5 4 Callao, Av. 1295 E

7 6 26a Callao, Av. 1301 C

7 6 13 Callao, Av. 1405 C

11 80 27b Callao, Av. 1412 C

11 80 28 Callao, Av. 1416 C

7 6 10a Callao, Av. 1433 C

11 80 33a Callao, Av. 1460 C

11 80 1a Callao, Av. 1500 C

7 7 9a Callao, Av. 1519 E

7 8 14 Callao, Av. 1615 E

7 8 7c Callao, Av. 1685 C

7 9 15b Callao, Av. 1707 C

5 5 20a Corrientes, Av. 1783 C


Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
11 77 21 Santa Fe, Av. 1801 E

5 3 8 Sarmiento 1758 C

9 76 1 Sarmiento 1802 C

7 3 28 Alvear, Marcelo T. de 1705 E


Pern, Juan Domingo, Tte.
9 76 26b 1809 C
Gral.
7 1 1c Callao, Av. 843 C

7 1 1b Callao, Av. 875 C

7 1 2 Crdoba, Av. 1793 C

11 86 1a Callao, Av. 2090/94 E

7 3 25b Alvear, Marcelo T. de 1721 C

7 4 10 Callao, Av. 1137 C

7 16 9a Paraguay 1661 E

11 82 16 Callao, Av. 1604 E

9 75 39 Callao, Av. 132 C

7 6 16 Callao, Av. 1375 C

11 83 1a Callao, Av. 1798 E

11 81 21c Callao, Av. 1540 E

11 81 25 Callao, Av. 1542 E

7 4 5c Callao, Av. 1161 C

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH51


CATEDRAL AL NORTE

Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 17A 1 Florida 50/52 E
1 17 A 19 Florida 32 E
1 17 A 20 Florida 40 C
1 18B 1 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 644 C
1 18B 12a Florida 102 E
1 19 1 Sarmiento 602 C
Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 19 10c Florida 250 C
1 19 20a Florida 232/34 C
1 19 24 Florida 238/40 E
1 20 21a Florida 302 E
1 20 24 Florida 336 C
1 21 33 Florida 436 C
1 21 34 Florida 460 C
1 21 35 Florida 466 C
1 23 1 Viamonte 608 C
1 23 29 Florida 602 C
1 23 30b Florida 620 C
1 23 34a Florida 650 C
1 24 32 Av. Crdoba 602 C
550/60/70/80/90
1 25a 1 Av. Pte. Roque Senz Pea E
/600
1 25B 2a San Martn 50 C
1 25B 3a San Martn 66 C
1 25B 4b Bartolom Mitre 502/30/44 E
1 25B 8a Florida 99 E
1 25B 12 Av. Pte. Roque Senz Pea 555 C
1 25B 13a Av. Pte. Roque Senz Pea 541 C
1 26 6 Florida 159 E
1 26 7h Bartolom Mitre 567/75/79 E
1 26 11b Bartolom Mitre 523 E
1 26 15 San Martn 150 E
1 27 1b San Martn 296 C
1 27 5a Florida 291 C
1 27 6 Florida 259 E
201/05/09/13/19
1 27 9a Florida C
/25/29
1 27 12a Tte. Gral. Juan Domingo Pern 525/37 C
1 27 12b Tte. Gral. Juan Domingo Pern 549 C
1 27 15 San Martn 216 E
1 27 16 San Martn 240 C
1 28 6a Av. Corrientes 546 C
1 28 23 San Martn 336 E
1 28 27 San Martn 382 C
1 29 1a San Martn 492 C
1 29 5 Lavalle 544 C
Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 29 22 Av. Corrientes 561 C
1 29 28 San Martn 424 C
1 30 1 Tucumn 512 C
1 30 14 Florida 501 C
1 30 22 Lavalle 501 C
1 30 23 San Martn 518 C
1 31 2b Viamonte 502 C
1 31 6a Viamonte 550 C
1 31 7 Florida 681 C
1 31 12 Florida 633 C
1 31 14c Florida 621 C
1 31 19b Tucumn 531 E
1 31 23 San Martn 604 C
1 32 1 Av. Crdoba 502 C
1 33 1d Bartolom Mitre 402/30 E
1 34 3 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 456 C
1 34 5 San Martn 165/95 C
1 34 6b Bartolom Mitre 451/57/65/67/69 E
1 34 14 Bartolom Mitre 439/41/43 C
1 34 15a Bartolom Mitre 401/03/17/27 C
1 35 1b Sarmiento 412 C
1 35 6 Sarmiento 454 C
1 35 7 Sarmiento 470 C
1 35 11a San Martn 275 E
1 35 12 San Martn 235/41/53 C
1 35 14 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 479/85/89/93/99 E
1 36 2a Av. Corrientes 446/50/56/60/64 E
1 36 4 Reconquista 336/44/48/52/56 C
1 36 4a Av. Corrientes 500 C
1 36 6 San Martn 363 C
1 36 11 Sarmiento 401/41/43/47 C
1 36 12a Reconquista 320/336 C
1 37 1a Lavalle 402 C
1 37 2b Lavalle 416 C
1 37 2c Lavalle 422/28 C
1 37 2d Lavalle 442 C
1 37 5 Lavalle 452/62 C
1 37 6 Lavalle 464/72 C
Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 37 11a San Martn 459 C
1 38 1 Tucumn 402 C
1 38 2 Tucumn 422 C
1 38 3 Tucumn 430 C
1 38 6b Tucumn 466 C
1 38 7 Tucumn 480 E
1 38 8c San Martn 579 E
1 38 9a San Martn 575 C
1 38 10 San Martn 551 C
1 38 11 San Martn 545 C
1 38 12a Lavalle 449 C
1 38 15 Lavalle 463/71 C
1 38 16 Lavalle 451 C
1 38 22 Lavalle 407 C
1 38 28 Reconquista 554 C
1 39 1 Reconquista 694 C
1 39 2 Viamonte 412 C
1 39 3 Viamonte 430 E
1 39 5a Viamonte 452 C
1 39 25 Tucumn 425 C
1 40 6b San Martn 761 I
1 42 1a Tte. Gral. Juan Domingo Pern 302/16/18/20/24 C
1 42 1b 25 de Mayo 144 C
1 42 3 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 328 C
1 42 5 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 350 C
1 42 6 Tte. Gral. Juan Domingo Pern 362 C
1 42 7b Reconquista 165/75 E
1 42 7e Reconquista 101 E
1 42 13 Bartolom Mitre 335 C
1 42 14 Bartolom Mitre 321 C
1 42 17 25 de Mayo 152 C
1 43 6 Sarmiento 342 C
1 43 7 Sarmiento 354 C
1 43 8 Sarmiento 364 E
1 43 9 Sarmiento 378 C
1 43 11 Reconquista 207/69 E
1 43 14 25 de Mayo 252 E
1 43 17 25 de Mayo 276 I
Nivel de
Secc. Manz. Parc. Calle N
Protec.
1 44 1d Av. Corrientes 302 C
1 44 5 Av. Corrientes 368 C
1 44 11 Reconquista 331/35/39 C
1 44 13 Reconquista 313 C
1 44 17a Sarmiento 319/29 C
1 44 21 25 de Mayo 318 C
1 45 1 Lavalle 310 C
1 45 4 Lavalle 332 C
1 45 5 Lavalle 344/48 C
1 45 7a Lavalle 376/84 E
1 45 14 Reconquista 461 E
1 45 17b Av. Corrientes 375 C
1 46 18 Lavalle