Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016.

SALE A LA LUZ NUEVA VERSIÓN COMPLETA
DEL PROYECTO DE CÓDIGO URBANÍSTICO
PARA LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

HECHO A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Y DE LA MERCANTILIZACIÓN DE LA CIUDAD

En un Informe anterior advertimos que el Consejo de Plan Urbano Ambiental de la
Ciudad1 (CoPUA) aprobó en fecha 30 de noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo
Código Urbanístico para la Ciudad de Buenos Aires que reemplazará al actual Código de
Planeamiento, solamente luego de un (1) día de tratamiento por el CoPUA2. Y, además,
difundimos el texto de dicho proyecto aprobado.

Ahora, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad, ponemos a
conocimiento de la ciudadanía porteña la versión actualizada de
dicho proyecto de Código Urbanístico al mes de febrero de 2017.

HACER CLICK AQUÍ PARA BAJAR LOS DOCUMENTOS
Documento 1:
1.1. Anteproyecto del GCBA del Código Urbanístico (Versión 8 - febrero de 2017)
1.2. Anexo I: Catálogo de inmuebles protegidos patrimonialmente.
1.3. Anexo II: Normas Complementarias.
1.4. Anexo III: Áreas Especiales Individualizadas.
1.5. Anexo IV: Sanciones
Documento 2: Atlas.
Documento 3: Mapa de Alturas y Usos.
Documento 4: Anteproyecto de Nuevo Código de Edificación elaborado por el GCBA.

El GCBA pretende remitir este proyecto en el mes de marzo de este año (2017) a la
Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para su aprobación conjuntamente con el texto
de un nuevo proyecto para reemplazar el Código de Edificación.
1
Organismo encargado de la formulación y actualización del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N° 2.930.
2
El día viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingresó el proyecto del Código
Urbanístico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inició el día 29 de
noviembre de 2016, primer día hábil de reunión del Consejo posterior al ingreso. Ante la presión ejercida por
la mayoría de los miembros de este Consejo se emitió dictamen el día 30 de noviembre de 2016.
Lamentablemente, el GCBA en su afán de cumplir cuanto antes con los pedidos de los
desarrolladores inmobiliarios sigue conculcando la participación de los habitantes de la
Ciudad.

No sólo no ha hecho público y dado difusión masiva de estos documentos
sino que también se encuentra incumpliendo la sentencia judicial dictada en
la causa "Baldiviezo, Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo",
Expediente Nª A24068-2016.

La Justicia ordenó nuevas instancias de participación ciudadana más amplias y mejor
informadas3 al declarar que el GCBA únicamente prestó atención a los que lucran con las
ciudad, a los que tienen intereses puramente económicos al centrar la PARTICIPACIÓN
en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus técnicos.

Reiteramos que el contenido de este nuevo Código Urbanístico está más
preocupado por los problemas jurídicos de las desarrolladores
inmobiliarias, por alimentar a la especulación inmobiliaria y por cuestiones
de forma (morfológicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteños.

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbanísticas que consideren los
principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la pérdida de
espacios verdes, los procesos de gentrificación de los barrios, el colapso de los servicios
públicos, la sobreconstrucción y la pérdida de las identidades barriales, la falta de
democracia en la discusión de la planificación, la mercantilización y privatización de lo
público, la disminución grave del banco de tierras públicas, el deterioro ambiental, la
destrucción del arbolado público, la especulación inmobiliaria, la crisis habitacional, la
distribución desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.

3
Ver AQUÍ http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98
Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaña por una
Carta del Derecho a la Ciudad:

I) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadanía para peticionar su incorporación en
el nuevo Código Urbanístico:

https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true

o al Mail: observatorioderechoalaciudad@gmail.com

II) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,
DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS generales orientados a atender las
necesidades de los habitantes de la ciudad:

1. Captura de plusvalía urbana.
2. Política de incorporación de inmuebles ociosos.
3. Incorporación de procesos de Evaluación de Impacto Ambiental Acumulativo y
Estratégico.
4. Normas de planificación que contemplen las inundaciones.
5. Congelamiento del precio del suelo ante construcción de viviendas de interés público
(anuncio de proyecto) y control de precios.
6. Porcentaje obligatorio de viviendas de interés social en proyectos de construcción de
viviendas privadas.
7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
públicos.
8. Sujeción de la construcción a la capacidad de los servicios públicos del sector.
9. Políticas a fin de evitar la gentrificación.
10. Impedir la mercantilización y privatización de lo público.
11. Incremento del Banco de Tierras Públicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la información, publicidad de los expedientes
de obra y garantía de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecología urbana.
14. Políticas efectivas de protección del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledañas.
16. Políticas de incorporación de viviendas para alquiler social.

CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:

Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008
observatorioderechoalaciudad@gmail.com
CÓDIGO
URBANÍSTICO
ATLAS

Vamos
Buenos
Aires
S

Superficie
parcela
resultante

m2 5.000

m2 4.000
X% = 70- S/100

m2 3.000

m2 2.000

m2 1.000
m2 300
0 %
10 20 30 40 50 60 70 Porcentaje de Superficie
de rectángulo contenido

GRÁFICO N˚ 4.1.2.2
JERARQUIZACION VIAL - CABA
PLANO 5.1.1
PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO

FIGURA N˚ 6.5
PATIOS VERTICALES

FIGURA N˚ 6.4.4.1
EXTENSIONES APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO
EN PATIOS AUXILIARES

FIGURA N˚ 6.4.4.2

PLANO 5.3.7
FORMA DE MEDIR LAS ÁREAS DESCUBIERTAS

CASO DE CERCA DE ALAMBRE CASO DE MURO

FIGURA N˚ 6.5.1
FIGURA N˚ 6.5 Caso 1
(Espacio urbano no vinculado a otro espacio urbano)

FIGURA N˚ 6.5 Caso 2
FIGURA N˚ 6.4.2.2
COMPENSACIÓN DE LÍNEA DE FRENTE INTERNO

FIGURA N˚ 6.4.2.1  

FIGURA N˚ 6.4.5
FIGURA N˚ 6.4.5
ALTURA DE EDIFICACIÓN Y OCUPACIÓN DEL SUELO

FIGURA N˚ 6.4.6
ALTURA DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

FIGURA N˚ 6.6.2
FIGURA N˚ 6.4.5
L.F.I. EDIFICIOS DE PERÍMETRO SEMILIBRE

FIGURA N˚ 6.6.3
FIGURA N˚ 6.6.3.1
TRAZA Y DIMENSIÓN DE LA L.O.E.

FIGURA N˚ 6.4.1.3.1
CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.O.E.

FIGURA N˚ 6.4.1.3.4
COMBINACIONES TIPOLÓGICAS

FIGURA N˚ 6.6.4.1
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

FIGURA N˚ 6.6.4.1
a1)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

FIGURA N˚ 6.6.4.1
a2)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

FIGURA N˚ 6.6.4.1
a3)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

FIGURA N˚ 6.6.4.1
b1)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

FIGURA N˚ 6.6.4.1
b2)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

FIGURA N˚ 6.6.4.1
c)
COMPLETAMIENTO DE TEJIDO


FIGURA N˚ 5.5.5
Nodo 1 68
m.
Nodo 1 68
m. niv
el c
ons
niv ta n
el c te
ons
ta n
te
68
m.
Nodo 628 m. BELGRANO
Nodo 2 BELGRANO

76 m.
nivel variable 76 m.
D=7,1Km.
nivel variable
D=7,1Km.
105 m.

Nodo 4
105 m.

.
100 m 105 m
. Nodo 4
.
nsta nte 100 m 105 m
.
nivel co
Nodo 3 nivel co
nsta nte FLORES nivel
varia
Nodo
100 m3
. FLORES nivDel
=v8a,1riK
am
ble
. ble
.
100 m D=8,1
K m.
75 m. BARRACAS
75 m. BARRACAS
Nodo 5nivel constan
Nodo 5
70
nivm.
70 m. 78 m.
el constante
78 m.

Nodo 6
Nodo 6
te

PLANO N˚ 6.9 a)
CINTURÓN DIGITAL
LAS COTAS SE RELACIONAN AL CERO DETERMINADO
POR LA ESTRELLA DEL PERISTILO DE LA CATEDRAL DE
LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

D

D2 D1

L
IGITA
TUR ÓN D
IÓN CIN C3
FICAC
ÍMITE EDI
NO L E2 E3
PLA

NIVEL PARCELA

C1
C2 E1
E4

( - 18,444 m ) 0,00 INSTITUTO GEOGRÁFICO MILITAR

( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD

CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA

1- DISTANCIA D - SURGE DEL PLANO N˚1907 C.P.U. - 83
2- DISTANCIA D1- ENTRE PARCELA A UNO DE LOS NODOS EXTREMOS - SURGE DEL PLANO N˚ 1907 C.P.U. - 83
3- DISTANCIA D2 - ÍDEM PUNTO 2
4- MAGNITUD C1- ENTRE 0,00 INSTITUTO GEOGRÁFICO MILITAR Y NODO - SURGE DEL PLANO N˚ 1907 C.P.U. - 83
5- MAGNITUD C2 - ÍDEM PUNTO 4.
6- DIFERENCIA PUNTO 4 Y 5 = C1 - C2 = C3
7- CÁLCULO MAGNITUD E2 : E2 = C3 E2 = C3 x D2
D2 D D
8- COTA PLANO LÍMITE - CON RELACIÓN 0,00 INSTITUTO GEOGRÁFICO MILITAR E1 = C2 + E2
9- CÁLCULO ALTURA MÁXIMA DEL EDIFICIO EN LA PARCELA E3 = E1 - E4

PLANO N˚ 6.9 b)
CINTURÓN DIGITAL
REFERENCIAS
Protección Cautelar Grado 3

Protección Cautelar

Sin protección
Protección Ambiental - Ámbito Consolidado

EE - 33
HOSPITAL NEUROPSIQUIÁTRICO DR. JOSE T.
BORDA PLANO N˚ 7.2.3.4
REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Cautelar

Sin protección
Protección Ambiental - Ámbito Consolidado

EE - 34
HOSPITAL NEUROPSIQUIÁTRICO DR. BRAULIO
MOYANO PLANO N˚ 7.2.3.5
AV. G
RAL LA
S HE
RAS

SÁNCHEZ DE BUSTAMANTE

RIA
T
AUS
J. A. PACHECO
DE MELO

REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Ambiental

Sin protección

Sectores 1 a 9. Se recomienda su demolición

EE - 35
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA
PLANO DE DELIMITACIÓN Y DE PROTECCIÓN AMBIENTAL Y EDILICIA Nº 7.2.3.6
A
MP
PA
LA

4
AV
. LE
OP
OL
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L

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BU
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TE
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ES

OM
I

OS
EL
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AV
1

2
A

REFERENCIAS
EDIFICIO PROTEGIDO MONUMENTO PROTEGIDO
A CASA DE LA ADMINISTRACIÓN 1 ARCO DE ACCESO PRINCIPAL
B EDIFICIO DE BOMBAS IMPELENTES Y SALA DE CALDERAS 2 CERCO PERIMETRAL CON REJAS DE HIERRO FUNDIDO
C EDIFICIO DE BOMBAS IMPELENTES PRINCIPALES 3 FUENTE
D EDIFICIO DE BOMBAS ELEVADORAS 4 CANAL COLECTOR
E MUSEO
F TALLERES
G BOMBAS AUXILIARES, ESTATICA PRINCIPAL Y CÁMARA DE CARGA E
H LABORATORIO
I ANTIGUOS FILTROS LENTOS
J FILTROS DE LAS BATERIAS I A IV
K FILTROS DE LAS BATERIAS VII A XII
L ANTIGUO COMEDOR Y DEPÓSITO DE AGREGADOS QUÍMICOS

EE - 37
PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN MARTÍN
PLANO GENERAL DE EDIFICIOS Y MONUMENTOS
PROTEGIDOS
PLANO N˚ 7.2.3.7
DI TO((
STRI E4-52
AUTÓDROMODEL ACI
UDADDE
BUENOSAI RESOS CARYJUANGÁL
VES
PLANO Nº5.
4.
3 .
4-
52
EE - 90
POLO
FARMACEÚTICO
PLANO N˚7.2.3.13 a)

E4 - 90
POLO
FARMACEÚTICO
PLANO N˚7.2.3.13 b)
Código de Planeamiento Urbano

REFERENCIAS

REFERENCIAS Edificaciones con protección patrimonial
Edificaciones con protección patrimonial

Edificaciones existentes DISTRITO E4 - 94
Edificaciones
Nuevas edificaciones existentes
Edificaciones con protección patrimonial
HOSPITAL ITALIANO
Edificaciones existentes
Nuevas Edificaciones
Nuevas edificaciones
PLANO Nº 5.4.3.4DISTRITO
- 94 1) E4 - 94
HOSPITAL ITALIANO
Ver Ley Nº 4.972. B.O. Nº 4.430, modifica delimitación
EE1)-
EE 94 94
HOSPITAL ITALIANO
PLANO N˚ 7.2.3.17 a)
REFERENCIAS

Edificaciones con protección patrimonial
Edificaciones con protección patrimonial

Edificaciones existentes DISTRITO E4 - 94
Edificaciones existentes
Nuevas edificaciones HOSPITAL ITALIANO
Nuevas Edificaciones PLANO Nº 5.4.3.4 - 94 2)
EE - 94
HOSPITAL ITALIANO
PLANO N˚ 7.2.3.17 b)
Las alturas están tomadas respecto
REFERENCIAS del nivel +/-o.oo del frente
correspondiente a cada uno de los
Edificaciones con protección patrimonial
Edificaciones con protección patrimonial edificios
Edificaciones existentes
DISTRITO E4 - 94
Edificaciones existentes
Nuevas edificaciones
HOSPITAL ITALIANO
Nuevas Edificaciones EE - 94
PLANO Nº 5.4.3.4 - 94 3)
HOSPITAL ITALIANO
PLANO N˚ 7.2.3.17 c)
9
E 188
BRE D
NOVIEM
15 DE

ZONA 1

PASC
O
PICH
INCH
A

U
DEA
RON

ZONA 2

ASEROS
AV. C

EE - 110
ARCHIVO GENERAL DE LA NACIÓN
EX CÁRCEL DE CASEROS
PLANO N˚ 7.2.3.25
JOSÉ L. SUAREZ
SALADILLO

MONTIEL
ZUVIRÍA

2 CRISÓSTOMO ÁLVAREZ
DE
AB
RI
LD
E1
98
2
AV. GENERAL PAZ

MONTIEL

A EN
AV. PIEDRABU
ZONA 6
2 DE ABRIL DE 1982

GO
LE
TA
S AN
TA
CRU
Z

BA
R CA ZO
CA
BO
DE
NA2
HO
RN
OS
ZONA 4
ZONA 1
ITO

ZONA
UIS

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5
RL

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TIN
TE

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LE
TA
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OR
GO A
A3

LET BE
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UL AN
N

VIA

IA TIN
ZO

GO
SF

LE
GM

TA
ESP
B.

OR
A

AV. CASTAÑARES

U1
BARRIO CNTE. L. PIEDRABUENA
PLANO Nº 9.1.12.1
JUA
N B.
ALB
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I
FRACCIÓN C

INO
AD
J. B
ON

LLIV
IFA
CIO

CO
PIO

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FRACCIÓN D

ET
C
FRACC. A

VU
MZ. 211

MZ. 212
JO FRACCIÓN E FRACCIÓN A
FRACC. SE
EN
C RIQ FRACC. FRACC. F

FERNANDEZ
UE B
RO
FRACC. DO
D
JOSE ENRIQUE RODO
LACARRA

A
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FRACC. FRACCIÓN E

IV
E

OL
.
FRACCIÓN B FRACCIÓN F

AV
FRACC.
MZ. 208 FRACC. D
F

U2
MZ. 210

AV. DIRECTORIO

PLANO N˚ 9.1.12.2 a)
(VER LEY Nº 3.042. B.O. N˚ 3.184 Y APH 45)
BARRIO MARCELO T. DE ALVEAR
U2
BARRIO GRAL. SAN MARTÍN
PLANO N˚ 9.1.12.2 b)
U2
BARRIO JOHN F. KENNEDY
PLANO N˚ 9.1.12.2 c)
AV. GRA
L. F. FERNA
NDEZ D
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ACUÑA
VALPAR
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O
MARACAIB
VE
RA
CR
UZ
LACARRA

ACOSTA
MARIANO

AV. CORONEL
ROCA

U2
BARRIO SOLDATI I
PLANO N˚ 9.1.12.2 d)
ÓN
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TE

EG
ON

GR
M
CN
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CA
RD
EN
AS
GU
AM
IN
I

U2
BARRIO LOS PERALES
PLANO N˚ 9.1.12.2 e)
U2
BARRIO PTE. ILLIA
PLANO N˚ 9.1.12.2 f)
MIGUEL SKENNON

CARLOS SANTIAGO NINO

CONSTANCIO C. VIGIL

MONTIEL

DR. ANGEL ROBBIAN I

INT. CARLOS NOEL

U3
BARRIOS TELLIER - LINIERS
PLANO N˚ 9.1.12.3 a)
U3
BARRIO NAZCA
PLANO N˚ 9.1.12.3 b)
U3
BARRIO VARELA - BONORINO
PLANO N˚ 9.1.12.3 c)
U3
BARRIO EMILIO MITRE
PLANO N˚ 9.1.12.3 d)
U3
BARRIO SEGUROLA
PLANO N˚ 9.1.12.3 e)
U3
BARRIO VERSAILLES
PLANO N˚ 9.1.12.3 f)
LOTES Y USOS PERMITIDOS
L1 MNOPQRST Vivienda-cocheras
L2 H’I’J’K’L’M’N’Ñ’O’P’ Escuelas y colegios
L3 ABCDEF Vivienda-cocheras
L4 GHIJKL Vivienda-cocheras
L5 UVWXYZ Vivienda-cocheras
L6 A’B’C’D’E’F’G’ Vivienda-comercio
L7 Parque recreación - deportes - juegos de niños
estacionamiento automotores
L8 Juegos niños - parque - centro asistencial.

Área pública

Área edificable dentro de los predios (ver plano N˚ 2151/6)
LI PUZQ Área pública hasta la cota de +4.00m
LII CGDL sobre dicha cota servidumbre por invasión
área común.
Li
LII
Centro asistencial Área común
L7
L8

U4
BARRIO JUAN XXIII
PLANO N˚ 9.1.12.4 a)
U4
BARRIO JUAN XXIII
U4
BARRIO JUAN XXIII
PLANO N˚ 9.1.12.4 c)
REFERENCIAS
Límite de distrito

Área edificable comercio

Área edificable vivienda

U5
BARRIO PARQUE ALMIRANTE BROWN
PLANO N˚ 9.1.12.5
U6 - U8
PLANO N˚ 9.1.12.6
y 9.1.12.8  

DI
STRI
TOU8
VI
LLA20
PL
ANO Nº5.
4.6.9

U9
BARRIOS RICCHIERI A,B,C y E
PLANO N˚ 9.1.12.9 a)
3

PARA
ESCUELA

BASUALDO

E
ARAUJO E

CORVALÁN E

E

E
ALBARIÑO
E

E
AUTOP. T. GRAL.

MIRALLA
SANTANDER

DELLEPIANE
BALBASTRO

CONJUNTO URBANO COPELLO
TIERRAS REMANENTES Y RESIDUALES
1- RESIDUALES
2- REMANENTES PARA VIVIENDAS
3- REMANENTES PARA EQUIPAMIENTO

U9
PLANO N˚ 9.1.12.9
a1)
U9
BARRIO CARDENAL SAMORÉ
PLANO N˚ 9.1.12.9 b)
U10
ANTE PUERTO
PLANO N˚ 9.1.12.10
U11
PUERTO MADERO
PLANO N˚ 9.1.12.11 a)
REFERENCIAS
UP: Subdistrito urbanización parque EE: Subdistrito equipamiento especial RC: Subdistrito residencial costanero
C1: Subdistrito central 1 EG: Subdistrito equipamiento general
C2: Subdistrito central 2 VP: Subdistrito edificios de valor patrimonial
R1: Subdistrito residencial 1 R2: Subdistrito residencial 2
EC1: Subdistrito equipamiento costanero 1 EC2: Subdistrito equipamiento costanero 2

U11
PUERTO MADERO
PLANO N˚ 9.1.12.11 b)
RESIDENCIAL 1 - MANZANAS 1L - 1M - 1N - DIQUE 4

B
L.M.

14.00 m
L.F.I.
A A

L.F.I.

14.00 m
L.M.

14 .00 m 14 .00 m
B
L.F.I.

L.F.I.
L.M.

L.M.

PLANO LÍMITE HORIZONTAL = 29,50 m PLANO LÍMITE HORIZONTAL = 29,50 m
ALTURA MÁX. DE FACHADA = 23, 6 0 m ALTURA MÁX. DE FACHADA = 23, 60 m

CORTE A - A

PLANO LÍMITE HORIZONTAL = 29, 50 m
ALTURA MÁX. DE FACHADA = 23, 60 m

CORTE B - B

U11
PUERTO MADERO
FIGURA N˚ 9.1.12.11 c)
U11
PUERTO MADERO
FIGURA N˚ 9.1.12.11 d)
U12
BARRIO CATALINAS SUR
PLANO N˚ 9.1.12.12
U13
CATALINAS NORTE
PLANO N˚ 9.1.12.13
Superficie planta basamento 3519 m2 superficie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3m

2 últimos niveles: 50% sup.
Nivel anterior

130
La superficie rayada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse el basamento

Condicionantes basamento:
*Retiro obligatorio de 3m sobre Av. Eduardo
Madero (incorporado a la acera)
*40% superficie libre
*A menos de 6m de la línea divisoria de
predios: H basamento 5.80m salvo enrase con
basamentos linderos.

Condicionantes torre:
*Distancia min. con fuste edificio vecino = 24m
*Distancia min. con línea divisoria de predio = 6m
*Altura máxima = 130m
*Sup. 2 últimos nivels: 50% sup, nivel anterior
La superficie grisada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse la torre

U13
CATALINAS NORTE
PLANO N˚ 9.1.12.13 a)
Superficie planta basamento 2176 m2 superficie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3m

2 últimos niveles: 50% sup.
nivel anterior

100
La superficie rayada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse el basamento

Superficie planta torre según retiros obligatorios

Condicionantes basamento:
*Retiro obligatorio de 3m sobre Av. Eduardo
Madero (incorporado a la acera)
*40% superficie libre
*A menos de 6m de la línea divisoria de
predios: H basamento 5.80m salvo enrase con
basamentos linderos.

Condicionantes torre:
*Distancia mín. con fuste edificio vecino = 24m
*Distancia mín. con línea divisoria de predio = 6m
*Altura máxima = 100m
*Sup. 2 últimos niveles: 50% sup. nivel anterior

La superficie grisada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse la torre
U13
CATALINAS NORTE
PLANO N˚ 9.1.12.13 b)
Superficie planta basamento 2959m2 superficie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3 m

100
La superficie rayada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse el basamento

Superficie planta torre según retiros obligatorios

Condicionantes basamento:
*Retiro obligatorio de 3m sobre Av. Eduardo
Madero (incorporado a la acera)
*40% superficie libre
*A menos de 6m de la línea divisoria de
predios; H basamento 5.80 m salvo enrase con
basamentos linderos

Condicionantes torre:
*Distancia mín. con fuste edificio vecino = 24 m
*Distancia mín. con línea divisoria de predio = 6 m
*Altura máxima = 100 m
*Sup. 2 últimos niveles: 50% sup. nivel anterior

La superficie grisada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse la torre
U13
CATALINAS
NORTE PLANO N˚
9.1.12.13 c)
U13
CATALINAS NORTE
PLANO N˚ 9.1.12.13 d)
L

(1)

(1)

(1)

Área de mixtura de uso 4.

U13
CATALINAS NORTE
CUADRO N˚ 9.1.12.13
U15
PLANO N˚ 9.1.12.14
U16
AEROPARQUE
PLANO N˚ 9.1.12.15
U17
VILLA SOLDATI
PLANO N˚ 9.1.12.16
U19
ÁREA INDUSTRIAL - COMERCIAL MAYORISTA
PLANO N˚ 9.1.12.17
U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N˚ 9.1.12.18
U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N˚ 9.1.12.18 c1)
U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N˚ 9.1.12.18 c2)
U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N˚ 9.1.12.18 c3)
U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N˚ 9.1.12.18 c4)
U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N˚ 9.1.12.18 c5)
FITZ ROY

19.00

24.01
24.00
26.00

27.80
29.00
25.00
AVDA. CNEL. NICETO VEGA

21.00

EL SALVADOR
JOSÉ A. CABRERA
28.00
28.00

HONDURAS
GORRITI
28.00 28.00 28.00
29.00 28.00 28.00

21.00 26.00
25.00
32.00
37.35

28.00
27.35

28.00
27.35

25.00
HUMBOLDT

FITZ ROY

20.00
24.00
24.00

26.00

28.00
27.00
27.00
28.00

28.00
28.00

20.50
EL SALVADOR

26.00

PARAGUAY
COSTA RICA

25.30 28.00

GUATEMALA
NICARAGUA
30.00 28.00

SOLER
28.00 28.00
28.00 23.00 23.00
28.00 30.00

25.30 26.00
18.00

27.00

28.00
28.00

28.00
27.00
28.00

26.00

26.00
23.00

HUMBOLDT

U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N˚ 9.1.12.18 c5)
(I.O.)
L.O. línea oficial E.P.L. edificio perímetro libre
NORMAS DE TEJIDO L.D. línea divisoria

ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5

H máx.: 31 m H máx.: 31 m

L.O.
L.O.
H máx.: 28 m H máx.: 28 m
L.O.

H máx.: 28 m

L.O.
H máx.: 28 m
L.D.

L.D.

L.O.

L.D.

L.D.

L.D.
L.O.

L.D.

L.D.
E.P.L. E.P.L. E.P.L. E.P.L. E.P.L. E.P.L.

5 5 <30m >5m 6 6 <30m >6m 6 6 <30m >6m

>24m <1/3A >24m <1/3A <1/3A
>24m

FRENTE LATERAL FRENTE LATERAL FRENTE LATERAL

NO SE ADMITE BASAMENTO NO ADMITE BASAMENTO
L.O.
L.D.

L.D.

L.O.

L.D.

L.O.
L.D. L.O. L.O.
5

L.O.

>6

>6
<30m <30m

L.D.

L.D.
CENTRO LIBRE MANZANA CENTRO LIBRE MANZANA
<1/3A <1/3A
E.P.L. E.P.L. IDEM ZONA 3 E.P.L. IDEM ZONA 3
>5 >5 6 PARA PERÍMETRO LIBRE

L.O. L.O. L.O. L.O.

PREDIO EN ESQUINA PREDIO EN ESQUINA PREDIO EN ESQUINA

U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
GRÁFICO N˚ 9.1.12.18
REFERENCIAS SECTORES
A y B: UF, urbanización futura.
C: Área APH, sector de carácter histórico a preservar
D: Equipamientos existentes
P Pozo
C: Cisterna
TT: Torre Tanque

U21
AREA INDUSTRIAL LISANDRO DE LA TORRE
PLANO N˚ 9.1.12.19
U22
DESARROLLO URBANÍSTICO INDUSTRIAL
PLANO N˚ 9.1.12.20
U23
BARRIO NUEVO BELGRANO
PLANO N˚ 9.1.12.21 a)
ZONA 1 RETIROS PARCELA MAYOR

≥4
≥4
L.F.I. L.F.I.
L.F.I.

≥4
L.F.I.

≥4
≤25
≤25
≤25

L.E. L.E. L.E.

3
3

3

3
L.M. L.M. L.M.
3 ≤20 3 3 ≤20 3 3 ≤20
≥14 ≥14 ≥14

PARCELA MAYOR EN ESQUINA
L.M.

L.M.
≥4

≥4
L.F.I. L.F.I.

≤25
≤25

L.E.

L.F.I.
L.F.I.
L.E.

L.E. L.E.
3

3
L.M. L.M.
3 3 3 ≤20 ≥4
≥14

PARCELA MENOR
L.M.
≥4
≥4

≥4

L.F.I. L.F.I. L.F.I.
<12
≤25
<12
≤25

≤25
<12
L.E.

L.E. L.E. L.E.
3
1

3
1

3
1

L.M. L.M. L.M.
3 <12 3
≥12 Y ≤14 ≥12 Y ≤14

REFERENCIAS
L.M.: Línea Municipal
L.E.: Línea de Edificación
L.F.I.: Línea de Frente Interno

U23
BARRIO NUEVO BELGRANO
FIGURA N˚ 9.1.12.21 c)
ZONA 5 RETIROS

L.M.
12
10

L.M.
10 12

Línea divisoria lateral
Línea Municipal

≥10 m ≥24 ≥12

en una misma parcela la separación mínima
entre edificios será de 24 m

parcela mínima

parcela mínima

manzana englobada parcela manzana subdividida
mínima de la misma parcela mínima 2000 m2

REFERENCIAS
L.M.: Línea Municipal
L.E.: Línea de Edificación
L.F.I.: Línea de Frente Interno

U23
BARRIO NUEVO BELGRANO
FIGURA N˚ 9.1.12.21 d)
AV. DE LOS CONSTITUYENTES
~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m

L1 L2 L3 L4

AV
.D
EL
OS
CO
ZONAS 1 y 4
ÍN

NS
OAR

URBANIZACIÓN PARQUE
ÁREA EQUIPAMIENTO

T ITU
EDUCACIONAL
ORR

YE
NT
H
AV. C

ES
~ 24 m
~5
6m

L5 L6 L7 L8 L9 L10 L11

~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m calle pública ~ 43 m ~ 43 m

calle interna

ZONA 3
AREA COMERCIAL
SUP. MÁX. 95000 m2

AV. WARNES

REFERENCIAS
ZONA 2
Área residencial. Superficie máx. total: 22000 m2

Ver Ley Nº 4.978, B.O. Nº 4.437, Art. 9º y 10º. Modifica zonificación.

U26
BARRIO PARQUE CENTRAL
PLANO N˚ 9.1.12.22
U28
BELGRANO “R”
PLANO N˚ 9.1.12.23
U28
BELGRANO “R”
FIGURA N˚ 9.1.12.23 a), b), c), d)
U31
PLANO N˚ 8.8 a)
U31
PLANO N˚ 8.8 g)
U31
PLANO N˚ 8.8 h)
AV. FERNANDE
Z DE LA CRUZ

MZ. 103
FRACCIÓN A
SECCIÓN 46

CHARRÚA
CIRC. 1

MATANZA
Mz. 90
Fracc. A
Secc. 46
Circ. 1

ITAQUÍ
CORONEL ESTEBAN BONORINO

MZ. 89
MZ. 102
FRACCIÓN A
FRACCIÓN A
SECCIÓN 46
SECCIÓN 46
CIRC. 1
CIRC. 1

GRAL F
RUCTU
O SO RIVE
RA
B
MZ. 101
SECC. 46
S FCG
CIRC 1 VÍA
FRACCIÓN B DE
MZ. 88 ITE
LÍM
FRACCIÓN A T IN
SECCIÓN 46 MAR
AN
CIRC. 1 AS DE S
RR
ATO
IA M
GOR
GRE

U31
PLANO N˚ 8.8 i)
ZE
AR
SU
N
L EO
ZU


VI

JO

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L
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HE
AN

A

ZU
VI

A
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LL
DI
LA
SA

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HE
RO

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A
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O
SC

Z
PA
AP

AL
IN

ER
O

EN
.G
AV

U31
PLANO N˚ 8.8 l)
U31
PLANO N˚ 8.8 m)
PARQUE
MARÍA EVA
PARQUE
DUARTE DE PERÓN
MICAELA BASTIDAS

R
SU
AV
.E
LV
IRA

A
RA

EN
ERI W
A LANT SO
JULIET N
DE

RS
DE
LL
PARQUE MUJERES ARGENTINAS PARQUE VIRGINIA BOLTEN


EP
IA
GIRAT AIME PAINE NE
ERN ÁN M.
ENTE H

BOULEVAR ROSARIO VERA PEÑALOZA
TEN D
ERA IN PLAZA
STAN
AV. CO AIME PAINE ISLAS
MALVINAS

ENCARNACIÓN EZCURRA
GU
AL
NOS AV. JUANA MANSO EG
LO S ITALIA UA
AV. DE
PARQUE

MARTHA SALOTTI
Y

PETRONA EYLE
PTA. FENIA

CAROLA LORENZINI

MARTHA LYNCH
CHERTKOFF RAQUEL LORNER

MANUELA SAENZ
AV. JUANA MANSO
EMMA DE LA BARRA
MARIQUITA SÁNCHEZ

OLGA COSSETTINI
PLAZA
TRINIDAD GUEVARA
VICTORIA OCAMPO
REGINA PACINI
DE THOMPSON

DE ALVEAR

PLAZA
PIERINA DIALESSI

BOULEVAR ROSARIO VERA PEÑALOZA
OLGA COSSETTINI
17

DIQUE Nº 1

BOULEVAR AZUCENA VILLAFLOR
PIERINA DIALESSI

BV. MACACHA GÜEMES
DIQUE Nº 2
DÁRSENA DIQUE Nº 3
NORTE DIQUE Nº 4 JUANA MANUELA GORRITI
15 16
13 14
11 12
7 8 9 10
JUANA MANUELA GORRITI 6 AV. ALICIA MOREAU DE JUSTO
5

MARIE LANGER
4

ENCARNACIÓN
3

PETRONA EYLE
1 2

EZCURRA
18
AV. ALICIA MOREAU DE JUSTO
TRINIDAD GUEVARA

AV. EDUARDO MADERO
AR

VICTORIA OCAMPO

EST.
ALVE

BV. MACACHA GÜEMES

RU EDUARDO MADERO
1c
CHEZ

RU
DE

25 DE MAYO
AV. INGENIERO HUERGO
DE THOMPSON
GRIERS A

3
PACINI
ON
LI

2a
MARIQUITA SÁN

AV. EDUARDO MADERO
BV. CECI

COMANDO EN JEFE
REGINA

DEL EJÉRCITO
AZOPARDO
PLAZA

AV.
PTA. DEL TANGO

TA
E)
ORT

LA

AUTOPIS
EJÉRCITO
PARQUE

RAB
(N

AV. R
OS
ARGENTINO PTA. GRAL.
COLÓN
IDA

IDA
ALES
PLAZA AGUSTÍN P. JUSTO
RAB

(SU
AV. PASEO COLÓN
ROMA PTA. ING.
R)
LA

OTTO KRAUSE
AV.

AV. PASEO COLÓN
PTA. ING. CÉSAR
AV. LEANDRO N. ALEM MANUEL POLLEDO
CASA DE
GOBIERNO
DR O N. ALEM
AV. LEAN
TTE. GRAL JUAN DOMINGO PERÓN

PARQUE
AV.HIPÓLITO YRIGOYEN

25 DE MAYO LEZAMA

AV. INDEPENDENCIA
BALCARCE

AV. JUAN DE GARAY
BALCARCE
AV. CÓRDOBA

AV. CORRIENTES

DR. JOSÉ M. GIUFFRA
BARTOLOMÉ MITRE

AV. BELGRANO
AV. RIVADAVIA

AV. SAN JUAN
ESTADOS UNIDOS
BANCO DE LA
VIAMONTE

ADOLFO ALSINA
TUCUMÁN

PLAZA

CARLOS CALVO

COCHABAMBA
HUMBERTO 1º
LAVALLE

NACIÓN

SAN LORENZO
AV. CHILE
SARMIENTO

VENEZUELA
DE 5 DE JULIO

AV. BRASIL
ARGENTINA

MORENO

MÉXICO
MAYO

U32
ÁREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL
ANTIGUO PUERTO MADERO
PLANO N˚ 9.1.12.25
U33
PLANO N˚ 9.1.12.26
U35
BARRIO PTE. MITRE
PLANO N˚ 9.1.12.28
U36
BARRIO CORNELIO SAAVEDRA
PLANO N˚ 9.1.12.29
U37
BARRIO COMANDANTE TOMÁS ESPORA
PLANO N˚ 9.1.12.30
UP UP
UP UP UP UP
UP
UP

P 26
UP
UP UP
UP UP
P 23
P 26

E
P 24G E

P 16 P 18
P 17
P9 UP
UP UP UP P 21 P 7d UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31
UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 a)
UP

P 24G

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 b)
UP
P26 P23

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 c)
D

E (equipamiento)

41,05
70,36

8,13

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 d)
UP

A
E (equipamiento)
61,32

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 e)
UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 f)
UP
UP P31

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 g)
UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 h)
UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 i)
UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 j)
UP

P16
P8b
P9
P8a UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 k)
UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 l)
VARIABLE

P21
UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 m)
P18
P17
17,52

P7 d UP

REFERENCIAS
UP - Urbanización parque

E - Equipamiento

R PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)

R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)

Parcelas de dominio privado

U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 n)
U39
PARQUE CHAS
PLANO N˚ 9.1.12.32
A
UEN
RAB
PIED
AV.

FRACC.: 4
MZ.: 48
SEC.: 80
CIRC.: 1

MZ. 4H
MZ.
4C

MZ. 4I MZ. 4F
FCGMB

MZ. 4D
MZ.
MZ. 4G
4C
NE
PIA
LLE

MZ. 4J
DE
DA
AV
AL
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MZ. 4K
EL
LL
CA

MZ. 4E

MZ.
MZ.
4C
4L
Z
L PA
E RA
EN
.G
AV

U40
BARRIO INTA
PLANO N˚ 9.1.12.33
DISTRITO U41
PLAYA BUENOS AIRES
PLANO Nº 9.1.12.34
U42
ESTACIÓN SAENZ
PLANO Nº 9.1.12.35

EE-98
CENTRO DE TRANSBORDO
MULTIMODAL ESTACIÓN SAENZ
PLANO Nº 7.2.3.21
AV.
A

RI V
ÍA LORC
O GARC
FEDERIC

AD
AVI
A
ZA
GAIN
GRAL. MARTÍN DE

YER
BAL

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NF

MOR LVA
OA
ELIP

NAT
. DO
RAL
E AR

G
TTE PLAZA DEL
ÁNGEL GRIS
ANG
URE
N

U43
NUEVO CABALLITO
(Playa Caballito)
PLANO Nº 9.1.12.36
YEN
IRIGO

AY
AV JUAN

AC
AC
.B
AV
B JUSTO
CA

F.C.D.F.S.
M
AR
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ÍN

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GA
RC

AU PERITO MORENO
TO ÍA
JUS

ELPIDIO GO
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B
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AV. J

MI
RA
ND
A
AL
CA
RA
Z

LISBOA

E
NT O
ZJ E
AR
Á LV
.
AV

S ARGENTINOS
V ISTA
ER
S
RE

U44
NUEVO LINIERS
(Ex Playa Ferroviaria
Liniers)
PLANO Nº 9.1.12.37
EST.
PALERMO

PA CH
GU R AR
AT AG CA
E UA S
M Y
AL
A

Z
NI

RU
CA

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CO YC AM NI
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RU CA
AS S
AV SE
.C L
NE SA
L. NT
NI A
CE RO
TO SA
VE
GA

U45
NUEVO PALERMO I
(Ex Playa Ferroviaria
Palermo) PLANO
Nº 9.1.12.38
Barrio Espora
S34 - Mz85A

Luján

Vill
21-a
S34 - Mz84

S34 - Mz 63A 24
Fracc A
Igu
azú

Camin
o Ribere
ño

Riachuelo

U46
BARRIO RIBERA IGUAZÚ
Sección 34, Manzana 84, Fracciones d y e
PLANO Nº 9.1.12.39
AV. AUSTRALIA

L.O.
BRIR

E.M.
L EAA
CAL

S26-Mz37 S26-Mz37
Parc. 8 a 15
AGUSTÍN MAGALDI

E.M.

L.O.
ALVARADO

U47
BARRIO ALVARADO
Sección 26, Manzana 37, Parcelas 8 a 15
PLANO Nº 9.1.12.40
DR. JUAN MADERA
SAN FRANCISCO
SANTO DOMINGO

Fracc. L Fracc. K

S26-M20

Fracc. C Parc. 3
LUNA

OSVALDO CRUZ

U48
BARRIO LUNA
Sección 26, Manzana 20, Fracción C
PLANO Nº 9.1.12.41
Magaldi

Civil o
ódig
r t. 2639 C
aA

6a 6b
Líne

5a 5b
Orma

a
de sirg

Riachuelo
Camino

4a 4b
n del Riachuelo
S26 MZ 15

3a 3b
Fracc. A

ció
Línea de rectifica

2a 2b

1a
1b

Luna
Prolongación calle Luna

Nota: Ver Art. 16 y 17 Ley Nº 5.240. B.O. Nº 4.563, ref. Av. 27 de Febrero

U49
BARRIO ORMA
Sección 26, Manzana 15, Fracción A y Parcelas 1a, 2a, 3a y 4a
PLANO Nº 9.1.12.42
Pepirí

1587
1589

1593

1597
40c 16e 37c 32b

6.e.3.2.

DA
San

Osva
TA
32c
to D

FEC

ldo C
AA
om

Secc.34-Mz.64
N

ruz
ing

ZO
o

14a 16f 19a 23 24a
1542

1546

1550

1560

1562

Diógenes Taborda

Nota: Ver Art. 16 y 17 Ley Nº 5.240. B.O. Nº 4.563, ref. Av. 27 de Febrero (zona afectada)

U50
BARRIO PEPIRÍ Y DIÓGENES TABORDA
Circunscripción 2, Sección 34, Manzana 64, Parcelas 37c, 32b, 16f, 19a y 16e
PLANO Nº 9.1.12.43
ECHEANDÍA
AV. ESCALADA

SARAVIA

MOZART
HOMERO

WHITE
ZUVIRÍA

DR. H. CASCO

C. ALVAREZ

UI
RQ
DE

NE
PIA
LLE
. DE
PR. L. U
AU.

U51
BARRIO CILDÁÑEZ
PLANO N˚ 9.1.12.44
DI
STRI
TOU56
VI
LLAOL
ÍMPI
CA
PL
ANO Nº5.
4.6.57

DI
STRI
TOU56
VI
LLAOL
ÍMPI
CA
PL
ANO Nº5.
4.6.57a
D
DI
STRI
TOU57
ARE
ADEE
QUI
PAMI
ENT
OLACARA
PL
ANO Nº5.4.
6.58

DI
STRI
TOU58
VI
LLAAUT
ÓDROMO
PL
ANO Nº5.
4.6.59

DI
STRI
TOU59
PL
ANO Nº5.4.
6.60
 

Ochava prohibida
Las esquinas ochavadas se regirán por DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA

AE1
PLANO N˚ 9.1.11.1
AE2
PLANO N˚ 9.1.11.2
REFERENCIAS
Distancia reglamentaria según altura
de fachada en casos especiales
Prohibido edificio en torre

Las esquinas “ochavadas” se regiran
por de la línea municipal de esquina

AE3
PLANO N˚ 9.1.11.3 a)
REFERENCIAS
Distancia reglamentaria según altura
de fachada en casos especiales
Prohibido edificio en torre

Las esquinas “ochavadas” se regiran
por de la línea municipal de esquina

AE3
PLANO N˚ 9.1.11.3 b)
AE6
PLANO N˚ 9.1.11.5
A.F. Altura de fachada
P.L. Plano límite

AE8
PLANO N˚ 9.1.11.6
REFERENCIAS
Distancia reglamentaria según altura
de fachada en casos especiales
A.F. Altura de fachada
P.L. Plano límite

AE9
PLANO N˚ 9.1.11.7
25
LMI
25

25

25
LMI LMI LMI
25
LMI

Rayado: máximo
volumen edificable

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 a)
25 m

25
LMI
25

LMI

Rayado: volumen edificable

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 b)
LM
LM
LMI LMI
LMI LMI

Rayado: máximo
volumen edificable

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 c)
LMI

25 m
25 m
25 m

25 m
25 m

LMI LMI LMI

25 m
LFI
25 m

LFI

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 d)
x Edificios singulares

25 m

25 m
LMI LMI

LFI

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 e)
REFERENCIAS
Parcelas afectadas a ensanche Av.
Paseo Colón según Ord. 23.475

Área edificable de altura fija= 38m

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 f1)
REFERENCIAS
Parcelas afectadas a ensanche Av.
Paseo Colón según Ord. 23.475

Área edificable de altura fija= 38 m.

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 f2)
REFERENCIAS
Área edificable de altura fija= 38m

AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 f3)
a: DISTANCIA DETERMINADA POR LA DIVISORIA SOBRE LM
DE LA PARCELA 7b Y LA PROLONGACIÓN VIRTUAL DE LA LÍNEA
DE RETIRO UBICADA A 13,50 m DE LA PARCELA 14 b.
NE: ÁREAS NO EDIFICABLES

AE16
PLANO N˚ 9.1.11.11
VÌA
SD
EL
F.C
. G.B
.M

10 9
7 8 9 10 a 10 b

1
AV. SANTA FE

1
2
3
DR 4
. EM 5
27 ILIO
ANCÓN
26 25 24 23 22 21 6

11
10
9 RAV 7
8 IGN 8
90 a 89 88 16 15 14 13 12
AN
19c

7
6 I
92 93 94 95 17 1819 b

4a
3
2
1

34 b
34 e

POS
AM
IA C
AR
IS M
LU
AV.

AE18
PLANO N˚ 9.1.11.13
AV
S

.C
ERO

AB
ILD
OLL

O
01
35
34 05
33
06
32
07
A

31
IAG

08
30
ST

ZA 29 09
RO

PA 10
TA 28
GO

11
26 12
27
13
E
UR

14
MA

15

REFERENCIAS
Protección Cautelar

AE24
CALLE GOROSTIAGA ENTRE ZAPATA Y AV.
CABILDO PLANO Nº 9.1.11.19 

TOLDOS

CAÑO o 2 1/2”

220

1/2 1/2 180
PASO LIBRE MESAS Y SILLAS

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 a)
APH1
SAN TELMO - MONTSERRAT
PLANO N˚ 9.1.10.1 a1)
APH1
CONJUNTO AVENIDA DE
MAYO PLANO N˚ 9.1.10.1 a2)
FORESTACIÓN

DETALLE
CORTE

VEREDA:
MOSAICO CALCÁREO PREMOLDEADO CORDÓN
20X20 COLOR BLANCO CEMENTO GRANITO

1.40 0.30

0.18 0.18
CORTE
0.02 0.01
0.01
0.02
0.12

0.08

0.18 0.07

0.05

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 b)
PROTECCIÓN CALIDAD AMBIENTAL
Integral Estructural Cautelar Consolidada Preconsolidada Potencial

APH1
SAN TELMO - MONTSERRAT
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS
Y CALIDAD AMBIENTAL N˚ 9.1.10.1 b1)
PROTECCIÓN CALIDAD AMBIENTAL
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
Integral Estructural Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + +
Consolidada
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
Preconsolidada
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Potencial
+ + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + + + + APH1
CONJUNTO AVENIDA DE MAYO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS
Y CALIDAD AMBIENTAL N˚ 9.1.10.1 b2)
CALZADA
CORDÓN 0.30
1.00
1. 80 1.40 EJE MACETERO
MÓVIL

EJE CAÑO ESTRUCTURA TOLDO

1/2 MESAS Y SILLAS

VEREDA

1/2 PASO LIBRE

L.M.

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 c)
ZONA DE AMORTIGUACIÓN APH1
SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO
(APH1 Sector 14 - Ver Ley N˚ 4464)
PLANO Nº 9.1.10.1 c1
ZONA DE AMORTIGUACIÓN APH1
SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO
(APH1 Sector 14 - Ver Ley N˚ 4464)
PLANO Nº 9.1.10.1 c2
E.M.

E.M.

RETIRO

L.M. L.M.

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 d)
H. MÁX. SUB - ZONA

≥6 m
≥3m
H. MÁX. SUB - ZONA

L1 A L2
ON
-Z
B
SU
.
ÁX
M
H.

≥3m ≥6m

H. MÁ
X. SUB
- ZON
A

L1

PARAMENTO TRATADO L2
COMO PLANO DE FACHADA

FIN H. MÁX. SUB - ZONA

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 f)
a
b

L.M.
L.
L.M.

M
.E
.

a = 1/3 b

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 g)
MANSARDAS

L.M.
≤ 30˚
2,40 m
≤ 60˚
L.M.

L.M.

2,40 m ≤30˚

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 h)
APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 h1)
APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 h2)
PLANO
LÍMITE

ALTURA
FIJA

b
a

PLANO
LÍMITE

ALTURA
FIJA

c
d

a

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 i)
PLANO
LÍMITE

ALTURA
FIJA

PLANO
LÍMITE

6m

ALTURA
FIJA

APH1
GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 i1)
TIPOLOGÍAS ARQUITECTURALES

Escena urbana Ocupación del suelo Referencias

T1 - CASA DE PATIOS EN PLANTA BAJA (CHORIZO)
Desarrollada en sentido longitudinal a la parcela.
1880/1920.
Vivienda unifamiliar con comercio al frente, como alternativa.
Patio con galería sobre una de las medianeras. Muros portantes
cubiertos de escasa pendiente en chapa de zinc sobre cabios de
madera y aislación térmica a partir de bajo techo de ladrillos. En
numerosos casos, locales de frente con cubiertas transitables
en bovevilla de ladrillos y perfiles de hierro. Servicios húmedos
reducidos ubicados normalmente en parte posterior. Altura aprox.
4,60 / 5 mts.

T2 - CASA DE ALTOS
Vivienda multifamiliar en 2/3 plantas.
1880/1920.
CUADRO DE TIPOLOGÍAS N˚ 9.1.10.1 a)

Escalera de acceso a Planta alta. Contractante con medianera en
acceso agrupado de 2-3- ó 4 puertas.
Patio con galería sobre una de sus medianeras, para la planta baja,
con espacio de aire y luz semicubierto en galería para restantes
plantas. Sistemas constructivos similares a T1, Comercio en PB
en numerosos casos.
Distancia entre losas 4,30 - 4,60 mts. aproximadamente

T3 - CONVENTILLO EN PB
1900/1930.
Desarrollados normalmente en parcelas de buen rendimiento
(12-17 m).
Observan varios accesos para distintas unidades funcionales en el
bloque frentista. Acceso a las viviendas colectivas/normalmente
central; con tiras recostadas en ambas medianeras.
Servicios comunes en islas centrales, con reducidos espacios
libres en sector central.
Comercios en locales de frente.
Escena urbana Ocupación del suelo Referencias

T4 - CASA DE ALTOS
Orden geométrico, simétrico de fachada. Vivienda multifamiliar con
comercio en P.B.
1900/1930
Acceso a P.B. y 1º nivel contantes con ambas medianeras.
Terrazas accesibles construidas en bovedilla de ladrillos sobre
perfiles de hierro doble T. en la mayoría de los casos.
Sistemas constructivos ídem T1 y T2
Distancia entre losas 4,30 - 4,60 mts. aproximadamente.

T5 - CASA DE ALTOS CON PATIO CENTRAL
1890/1920
Vivienda multifamiliar en 2/3 niveles. Desarrolladas normalmente
en lotes de mayor rendimiento; con comercios en P.B. accesos a la
Planta Alta por eje central de la parcela.
Sistemas constructivos ídem T1 y T2.
Distancia entre losas 4,30 - 4,60 mts. aproximadamente.

T6 - CASA DE ALTOS EN ESQUINA
Comercio desarrollado normalmente en la totalidad de la P.B.
acceso a la planta alta, por núcleo contractante con medianera.
Ochava corta sólo para acceso a local P.B. con balcón en nivel
superior, pero sin cuerpo saliente de esquema cerrado.
Distancia entre losas 4,30 - 4,60 mts. aproximadamente.
Escena urbana Ocupación del suelo Referencias
T7 - CASA DE RENTAS BAJA
Con patio central en relación directa con la calle.
1910/1940.
Tipología de vivienda colectiva, con unidades funcionales agrupadas
en forma compacta en vinculación con espacio semipúblico interior
(patio central).
Comercios en P.B., 2 a 3 niveles. Desarrollada normalmente en
lotes de gran rendimiento. Acceso a patio central por eje axial de la
parcela.
Muros portantes y cubiertas de bovedillas de ladrillos y perfiles de
hierro.
Distancia entre losas 4 - 4,30 mts. aproximadamente.

T8 - GARAGE CON OCUPACION TOTAL DEL SUELO.
1920/1940.
Desarrollado normalmente en 2/3 niveles. Buenas relaciones con el
entorno. Normalmente en composición axial.
Distancia entre losas 3,20 - 3,50 mts. aproximadamente

T9 - PETIT HOTEL ÁREA SUR
1890/1920
Vivienda unifamiliar desarrollada normalmente en 2/3 niveles con
acceso central en 1/2 nivel superior. Plano de servicios en 1/2 nivel
inferior. Estructuración interna compacta. Retirado de línea
municipal, contactante con ambas medianeras y algunos casos en
parcelas de mayor rendimiento, desarrollados en semiperímetro
libre.
Distancia entre losas 4,60 - 5 mts.

T10 - VIVIENDA DE RENTAS MULTIFAMILIAR SIN ASCENSOR.
1940/1960.
Desarrolladas normalmente en 3/4 niveles sin ascensor,
estructuración interna compacta. Ocupación del suelo ídem T 12 y
14.
Sistemas constructivos a partir del Hº Aº y muros divisorios no
portantes.
Distancia entre losas 3 - 3.3 mts aproximadamente.
.

.
.
.
Escena urbana Ocupación del suelo Referencias

T17 - EDIFICIOS CON PATIO
1890 - 1910.
Vivienda multifamiliar desarrolladas en varios niveles con ascensor.
Comercios en P.B.
Las plantas se estructuran apoyando las habitaciones sobre
medianeras e iluminando y ventilando a la circulación perimetral
que rodea uno o varios patios, que son los estructurantes de la
planta.

T18 - EDIFICIOS PEINE
1920 - 1930.
Usos no residenciales desarrollados en varios niveles con ascensor.
Comercios en P.B.
Se estructura en planta con una espina circulatoria central o lateral
ordenando locales y patios a cada lado

T19 - EDIFICIOS TAPA
1890 - 1910.
Desarrollados en parcelas de gran longitud de fachada y poca
profundidad.
Comercios en P.B.
Vivienda multifamiliar desarrollada en varios niveles, con ascensor.
Patios de reducidas dimensiones contactantes con la medianera.
.

.
APH3
ÁMBITO GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.3 a)
REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Estructural

Protección Integral
Protección Ambiental
Ámbito consolidado: corresponde a la
totalidad del espacio público del Distrito

APH3
ÁMBITO GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.3 b)
APH4
ENTORNO ESTACIÓN BELGRANO R.
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.4 a)
REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Estructural

Protección Ambiental: Ámbito Consolidado

DISTRITO APH4
ENTORNO ESTACIÓN BELGRANO R.
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.4 a)
2 1 1

1 1
1

10
SECC. 39
10
MZ. 47 B
1 FRACC. A
1
2 8
2 2
2
7
7
1

10 9
3
4 10 7 7
7 7
10 10
7
11 5
SECC. 39
AN

MZ. 47 B 5

FRACC. A
NA
ES

RE

10
TA

TIR
CIÓ

10
O
NB

5
12
ELG
RA

12 2
10
NO

12 10
R.

12
12
SECC. 39 12
MZ. 47 A 5 12
12
6 12
12

REFERENCIAS
1 Olmos 7 Casuarina
2 Acer Negundo 8 Palmera Phoenix a reubicar
3 Palmera Real 9 Paraísos
4 Palmera Phoenix 10 Halianyhus
5 Cedro Deodara 11 Palo Borracho
6 Magnolia Grande 12 Naranjos

APH 4
ENTORNO ESTACIÓN BELGRANO R.
PLANO DE ESPECIES PROTEGIDAS N˚ 9.1.10.4 c)
APH5
ÁMBITO IGLESIA SANTA FELICITAS
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.5 a)
REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Estructural

Protección Integral

APH5
ÁMBITO IGLESIA SANTA FELICITAS
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.5 b)
APH6
ÁMBITO BASÍLICA SAGRADO CORAZÓN
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.6 a)
Fra.

26 - 35B

REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Integral

APH6
ÁMBITO BASÍLICA SAGRADO CORAZÓN
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS PLANO N˚ 9.1.10.6 b)
REFERENCIAS
Z1 = Zona 1
Z2 = Zona 2
Z3 = Zona 3

APH7
ÁMBITO ESTACIÓN HIPÓLITO YRIGOYEN Y
VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.7 a)
REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Estructural
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +

Protección Ambiental: ámbito preconsolidado
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +

APH7
ÁMBITO ESTACIÓN HIPÓLITO YRIGOYEN Y
VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.7 b)
APH14
ÁMBITO RECOLETA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.13 a)
Código de Planeamiento Urbano

REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Estructural

Protección Integral
x x x x x x x x
x x x x x x x x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x Ámbito Consolidado

APH14
ÁMBITO RECOLETA
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.13 b)
APH16
ENTORNO PASAJES RIVAROLA y LA PIEDAD
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.15 a)
REFERENCIAS
...............................
...............................
................................
.................................
................................
...............................
................................ Ámbito Consolidado

Ámbito Privado
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..
. . . . . . . . . . . . . .................. .
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. Ámbito
.. .. .. .. .. .. .. ..Potencial
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .
Protección Cautelar

Protección Estructural

Protección Integral
Protección Ambiental

APH16
ENTORNO PASAJES RIVAROLA y LA PIEDAD
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.15 b)
MÉXICO

CHILE

AV. INDEPENDENCIA

AV. 9 DE JULIO
LIMA
ESTADOS UNIDOS
SANTIAGO DEL ESTERO
SAN JOSÉ

SALTA

CARLOS CALVO

HUMBERTO 1º

APH18
SANTA CASA DE EJERCICIOS PLANO
DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.17 a)
MÉXICO

CHILE

AV. INDEPENDENCIA

AV. 9 DE JULIO
LIMA
ESTADOS UNIDOS
SANTIAGO DEL ESTERO
SAN JOSÉ

SALTA

CARLOS CALVO

HUMBERTO 1º

REFERENCIAS
Protección Integral

Protección Ambiental: Ámbito Preconsolidado

APH18
SANTA CASA DE EJERCICIOS
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.17 b)
A LBERDI
BAUTISTA
AV. JUAN

ÍA MORENO
AV. JOSÉ MAR

HEF
BEAUC
VALLE

VIEL
RIGLOS

AV. PEDRO GOYENA

NIFACIO
JOSÉ BO

APH19
CASA BOMBA CABALLITO
PLANO DE DELIMITACIÓN Nº 9.1.10.18 a)
RDI
BAUT ISTA ALBE
AV. JUAN

MORENO ÍA
AV. JOSÉ MAR

HEF
BEAUC
VALLE

VIEL
RIGLOS

AV. PEDRO GOYENA

NIFACIO
JOSÉ BO

REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Ambiental: Ámbito preconsolidado

APH19
CASA BOMBA CABALLITO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS Nº 9.1.10.18 b)
RRO
VA
NA

A
REL
VA
O
E DR
S ÉP
JO

ME
RC
ED
ES
RE
SU
RR
EC
CIÓ
GU

N
SA

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NA

EG
UA
BR

YC
IA

H
Ú

APH20
CASA BOMBA DEVOTO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.19 a)
R RO
VA
NA

A
REL
VA
O
E DR
S ÉP
JO

ME
RC
ED
ES
RE
SU
RR
EC
CIÓ
GU

N
SA

AL
N

EG
AB

UA
RIA

YC
H
Ú

REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Ambiental: Ámbito preconsolidado

APH20
CASA BOMBA DEVOTO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.19 b)
O
ND
IO
GU
UR
M

GR
AL
.E
UG
EN
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GA
RZ
ÓN
3
AV
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2
EL

PARQUE DOCTOR
OS

JUAN BAUTISTA ALBERDI
CO
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.L

N
AV

CA
DI
L

ÍN
S QU
CO

APH21
EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO
MATADERO PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.20 a)
O
ND
IO
GU
UR
M

GR
AL
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PARQUE DOCTOR
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JUAN BAUTISTA ALBERDI
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ND

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IS
.L

ÑA
AV

CA
TA
N
DI

ÍN
L

U
SQ
CO

REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Ambiental: Ámbito preconsolidado

APH21
EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.20 b)
A
DOZ
M EN
DO A
LIG
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DE

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TA

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NT
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CU
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PLAZA
ILD

GRAL. MANUEL BELGRANO
B
CA

PLAZA ZONA 2
.
AV

J. SÁNCHEZ
ÍA
ERR
EV
ZONA 1 EC
H
PLAZA
R. HERNÁNDEZ

RE
CERO DE LAS SUC
MEDICIONES DE

JO
O
NI
TO
. AN
AL
MC

6.00 6.00

12.80

3.70
0.00

VUELTA DE OBLIGADO

APH22
PLAZA BELGRANO y ENTORNO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.21 a)
A
DOZ
M EN
DO A
IG L
OB E D

S
LTA

CO
UE

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V

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ZONA 2
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AV

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ERR
H EV
EC

ZONA 1

RE
CERO DE LAS SUC
MEDICIONES DE

JO
O
NI
TO
. AN
AL
MC

REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Estructural

Protección Integral
Protección Ambiental: Ámbito Consolidado

APH22
PLAZA BELGRANO y ENTORNO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.21 b)
AV
.D
EL
BA

TA
R

R
CO
CO

AL
CE

CIO
NT

AN
EN

. AM
ER

AV
JU

A
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R I
AU RED
AB
ECH GO
C
OMIN
DR. D

TO
UAR
M

C
OM

RÍO

O
ER
E BR
D EF
. 27
AV

LO
HUE
RIAC

APH23
PUENTE ALSINA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.22 a)
AV
.D
EL
BA
TA

R
OR

CO
LC
OA

CE
CI

NT
N
MA

EN
.A

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AV
JU

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R I
ED
H AU A BR
EC GOC
OMIN
DR. D

TO
UAR
M

C
OM

RÍO

O
ER
E BR
D EF
. 27
AV

HUELO
RIAC

REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Ambiental: Ámbito potencial

APH23
PUENTE ALSINA
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.22 b)
ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN DE LAS TIPOLOGÍAS EDILICIAS

T1 PARCELA EN ESQUINA T2 PARCELA EN ESQUINA
(BORDE EXTERIOR) (BORDE INTERIOR)

P.B. P.A. T5 BUTTELER
L.O. T2
L.E.

3
. T3
L.O

BU
ER
EL

TT
TT

EL
BU

ER
L.O. 3 T1

T3 PARCELA TRIANGULAR T4 PARCELA ENTRE MEDIANERAS ZELARRAYÁN / SENILLOSA
T4
(ENTRE PARCELAS DE ESQUINA) (BORDE EXTERIOR)

4 P.B. P.A.
6
VISTA
.
L.O
4
CUADRO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS N˚ 9.1.10.23
PASAJE BUTTELER
APH26

L.E.
L.O. BUTTELER

3
P.B. P.A. T5
T2
3
T3

BU
R
T5 PARCELA ENTRE MEDIANERAS REFERENCIAS

E
EL

TT
(BORDE INTERIOR y SOBRE AVENIDAS)

TT

EL
BU

ER
L.O. LÍNEA OFICIAL
P.B. P.A. L.E. LÍNEA DE EDIFICACIÓN
T1
TIPO ORIGINAL
AMPLIACIÓN PERMITIDA AV. LA PLATA / AV. COBO
T5

6
L.O. VISTA
RAYÁN
ZELAR

ER
EL
BU
TT

ATA
TT
BU

EL
ER

PL
AV. LA
Plazoleta
Enrique Santos
LOSA

Discépolo
BU
TT
SENIL

EL
ER
ER
EL
TT
BU

BO
AV. CO

APH26
PASAJE BUTTELER
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.23 a)
RAYÁN
ZELAR

ER
EL
BU
TT

ATA
TT
BU

EL
ER

PL
AV. LA
Plazoleta
Enrique Santos
LOSA

Discépolo
BU
TT
SENIL

EL
ER
ER
EL
TT
BU

BO
AV. CO

REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Ambiental: Ámbito Consolidado

APH26
PASAJE BUTTELER
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.23 b)
FUL
TRA

CACH
I
ALB
ERT
OE
INS
TEIN

EZ
UTIERR
MA JO G
GRA
REDO
ALF

H
LYNC

APH27
BARRIO SAN VICENTE DE PAUL
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.24 a)
FUL
TRA

CACH
I
ALB
ERT
OE
INS
TEIN

Z
RRE
UTIE
OG
MAJ
O GRA
RED
ALF

H
LYNC

REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Ambiental: Ámbito preconsolidado

APH27
BARRIO SAN VICENTE DE PAUL
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.24 b)
Código de Planeamiento Urbano

TIPOLOGÍA 6 TIPOLOGÍA 7

LOCALIZACIÓN DE LAS TIPOLOGÍAS EDILICIAS

T2
T1
T1
T3
T3
T1
T1
T3
T3
T1
T2
T1
T6/7
T2
T3
T3 T1
T3
T2 T3
T1 T3
T2 T3 T1
T3 T3 T1
T1 T3T3 T1 T1 T3 T1 T3
T6/7 T2 T3 T3 T1 T1
T3 T3 T2 T3 T1
T3 T1 T1 T1 T3
T1 T3 T3
T2 T1 T2 T1 T1
T2 T3 T3 T2
T6 T1 T3 T3
T1 T2 T3 T1 T3 T1
T3 T1 T1
T1 T1 T1 T1 T1 T1
T2 T5 T2
T2 T1 T1 T2 T2 T1 T1 T2 T4 T3 T4 T4 T3 T4 T4 T3 T4
T5 T4 T3 T4

APH28
CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMÍA
CUADRO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS (VIVIENDA INDIVIDUAL) N˚9.1.10.25
TIPOLOGÍA 5
TIPOLOGÍA 4
TIPOLOGÍA 3
TIPOLOGÍA 2
TIPOLOGÍA 1
APH28
CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMÍA
CUADRO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS (VIVIENDA INDIVIDUAL) N˚9.1.10.25
NOTA: Por Ordenanza N˚ 47851, se denominó Julio Cortázar a la calle Espinosa de Tinogosta a Zamudio.

APH28
CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMÍA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚9.1.10.25 a)
REFERENCIAS
Protección Cautelar

Protección Ambiental: Ámbito Consolidado

APH28
CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMÍA
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚9.1.10.25 b)
APH29
BARRIO CAFFERATA
CUADRO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS N˚ 9.1.10.26
Límites APH

APH29
BARRIO CAFFERATA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.26 a)
REFERENCIAS
Protección Estructural
++++++++++++++++
++++++++++++++++
++++++++++++++++

Protección Ambiental: Ámbito Consolidado
++++++++++++++++
++++++++++++++++
++++++++++++++++
++++++++++++++++

APH29
BARRIO CAFFERATA
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.26 b)
APH30
AV. ALVEAR y SU ENTORNO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.27 a)
REFERENCIAS
Protección Integral

Protección Estructural

Protección Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +

Protección Ambiental
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +

APH30
AV. ALVEAR y SU ENTORNO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.27 b)
APH30
AV. ALVEAR Y SU ENTORNO
PERFIL URBANO PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.27 c)
8 7 6 5 4 3 1a 7
12h 11 9a

TALCAHUANO
12e 10b

LIBERTAD
34 8
12l 27 11a
33 31a
12j 9a
23b 13 30
32 11
14a
31 12 29
16a 13
30 22
17 27a
18a
14a 21a 23a 25 26
19 20a
29 14a 16 17 18 19a 19d
20a 22 23a 25 26 27 28
AE9
AV. CÓRDOBA 4a 2a 1k 1s
1v
5a
8a 7 6 5 3a 2b 1g
10 2a
1a 7b
11a
1r
13 41 9b
14
40 11

AE9
15
12
AE9
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16a 13

18 37 1x

19 14c
36
20
34a
21a 15 16 17 18 1w
33
23 27 28 29 30 31 32
24a 25 26

VIAMONTE
8a 5 4 3 2b 2a
9 8 1
10

11a
12a
AE9

13a
24a
15a

16a

22b
16b 22a
17a 19

TUCUMÁN 5 1a

AV. 9 DE JULIO
6
AV. URUGUAY

31a

7a
AE3 AE9

CERRITO
8 29c

27a
10d

24a
9a 23
15b 18b 19 20 21 22

AE9 AE3
3b
LAVALLE AE9
6 5 4 3 2 1
6a 1a

7 1d
4 3 2 1
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5a 1c
10
9 8 7
37 AE
40
7h
3 39c
36
11 39 8 39b
7f
35 12b
12 9
37a 13h
13
10
34 13g
27a AE
14 36
35
11
33 15 28s 3
15 12 16 28r
34 31a 28q
17 28p
16 33 13 18
30 28o
32 19
14 28l 28m 28n
20a 23d 27c
24c 15 28a 21c 22
19a 21 22 23 24 25a 27
16 18
20c 24b 25 26a
17 18 19 20b

AV. CORRIENTES

REFERENCIAS
Zonificación del Distrito

Distrito Arquitectura Especial - AE

APH31
ENTORNO PLAZA LAVALLE
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.28 a)
8 7 6 5 4 3 1a 7
12h 11 9a

TALCAHUANO
12e 10b

LIBERTAD
34 8
12l 27 11a
33 31a
12j 9a
23b 13 30
32 11
14a
31 12 29
16a 13
30 22
17 27a
18a
14a 21a 23a 25 26
19 20a
29 14a 16 17 18 19a 19d
20a 22 23a 25 26 27 28
AE9
AV. CÓRDOBA 4a 2a 1k 1s
1v
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8a 7 6 5 3a 2b 1g
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14
40 11

AE9
15
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AE9
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16a 13

18 37 1x

19 14c
36
20
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21a 15 16 17 18 1w
33
23 27 28 29 30 31 32
24a 25 26

VIAMONTE
8a 5 4 3 2b 2a
9 8 1
10

11a
12a
AE9

13a
24a
15a

16a

22b
16b 22a
17a 19

TUCUMÁN 5 1a

AV. 9 DE JULIO
6
AV. URUGUAY

31a

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CERRITO
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15b 18b 19 20 21 22

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6a 1a

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10
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37 AE
40
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13
10
34 13g
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14 36
35
11
33 15 28s 3
15 12 16 28r
34 31a 28q
17 28p
16 33 13 18
30 28o
32 19
14 28l 28m 28n
20a 23d 27c
24c 15 28a 21c 22
19a 21 22 23 24 25a 27
16 18
20c 24b 25 26a
17 18 19 20b

AV. CORRIENTES

REFERENCIAS
Integral Cautelar

Estructural Protección Ambiental: Ámbito preconsolidado

APH31
ENTORNO PLAZA LAVALLE
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.28 b)
8 7 6 5 4 3 1a 7
12h 11 9a
12e 10b
34 8
12l 27 11a
33 31a
12j 9a
23b 13 30
32 11
14a
31 12 29
16a 13
30 22
17 27a
18a
14a 21a 23a 25 26
19 20a
29 14a 16 17 18 19a 19d
20a 22 23a 25 26 27 28

AV. CÓRDOBA 4a 2a 1k 1s
1v

7 6 5 3a 2b
N O 5a
1g
10 8a 2a

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1a
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13 41 9b
14
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40 M 11
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16a 13

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AE9
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20
36 AE9 K
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24a 25 26

VIAMONTE
8a 5 4 3 2b 2a
9 8 1
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J
11a
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H
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AV. 9 DE JULIO
24a
15a
TALCAHUANO
AE9

16a

CERRITO
AV. URUGUAY

22b
LIBERTAD
22a
16b 17a 19 F
TUCUMÁN 5 1a

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4 3 2 1 1c
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40
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39b
12 9
37a 13h
AE3

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10
34 13g
AE27a
14 36
35
11
33 15 3 28s
15 12 16 28r
34 31a 28q
17 28p
16 33 13 18
30
32
14
19 AE
28l 28m 28n
28o

24c 15 28a
20a
21c 22
23d 27c
3
19a 21 22 23 24 25a 27
16 18
20c 24b 25 26a
17 18 19 20b

AV. CORRIENTES

REFERENCIAS
A- Ballet Nacional I- Busto a Constantino Gaito
B- Busto a Roberto Repetto J- Estatua al Emperador Trajano
C- Busto a Rómulo Naón K- Homenaje a Beethoven
D- Busto a Abdón Calderón L- Reloj de Sol
E- AMIA - Memoria Activa M- Homenaje a Florencio Parravicini
F- Monumento al Gral. Juan Lavalle N- Monumento a Hipólito Irigoyen
G- Busto a Miguel Hidalgo y Costilla O- Busto a José Podestá
H- Busto a Carlos Lopez Buchardo

APH31
ENTORNO PLAZA LAVALLE
PLANO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS ESCULTÓRICOS N˚ 9.1.10.28 c)
APH32
MERCADO DE ABASTO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.29 a)
REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Ambiental: Ámbito Consolidado

APH32
MERCADO DE ABASTO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.29 b)
* CONVENIO ENTRE LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Y LA “SOCIEDAD ANÓNIMA
MERCADO DE ABASTO PROVEEDOR” AL DIA 27 DE NOVIEMBRE DE 1984.
DECRETO 8505/84 (BOCBA 17.439 - 27/12/1984 ) - ORDENANZA 40.476 (BOCBA 63.033 - 23/01/1984)

APH32
MERCADO DE ABASTO
PLANO N˚ 9.1.10.29 c)
“PLAZA DE USO PÚBLICO” *
REFERENCIAS
ZA: Zona de Amortiguación
APH 36 Plaza Arenales y Entorno

APH36
Distrito APH 36 Plaza Arenales y Entorno
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.30 a)
REFERENCIAS
Cautelar
Estructural
Integral

APH36
Distrito APH 36 Plaza Arenales y Entorno
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.30 b)
REFERENCIAS

APH36
Distrito APH 36 Plaza Arenales y Entorno
PLANO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL N˚ 9.1.10.30 c)
S
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CÁNDIDO LASALA

ZONA 1
PLAZOLETA
AR
T. DE ALVE JUVENILLA
MARCELO
RECONQUISTA
SAN MARTÍN
FLORIDA
MAIPÚ

PARAGUAY

APH38
ENTORNO PLAZA SAN MARTÍN, PLAZA
FUERZA AÉREA Y MUSEO FERROVIARIO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.31 a)
S
TE
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PLAZA SALVADOR
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DR. RICARDO ROJAS AP
LIBERTADOR GRAL. SAN MARTÍN AO
RO

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LEM

PLAZOLETA
CÁNDIDO LASALA

PLAZOLETA
AR
T. DE ALVE JUVENILLA
MARCELO
RECONQUISTA
SAN MARTÍN
FLORIDA
MAIPÚ

PARAGUAY

REFERENCIAS

Protección Cautelar Protección Ambiental: Ámbito Consolidado

Protección Estructural Protección Ambiental: Ámbito Preconsolidado

Protección Integral Protección Ambiental: Ámbito Potencial

APH38
ENTORNO PLAZA SAN MARTÍN, PLAZA
FUERZA AÉREA Y MUSEO FERROVIARIO PLANO
DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.31 b)
P.L. P.L.
45º 35.40 35.40 45º 45º
A.M. 32.40 32.40 A.M.
29.40 29.40
24.90 24.90

Sargento Cabral

Arenales
Av. Santa Fe
8.40 8.40

0.00

Manz. 28 - Esmeralda Manz. 29 - Esmeralda Manz. 30 - Esmeralda Manz. 31 - Esmeralda

47.00

3:2
3:2
P.L. 45º 41.00
30.50 45º 45º 40.50 38.00
27.50 A.M. 37.50
24.50 34.50 34.50

Av. del Libertador
Maipú

Arenales
Basavilbaso

0.00

Juncal
0.00 0.00
Manz. 46 - Arenales Manz. 46 - Maipú
Manz. 39 - Arenales

28.00 45º 45º
Av. del Libertador

25.00

6.00

Manz. 66b - Av. Ramos Mejía

REFERENCIAS
Edificio Regulador APH38
Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales ENTORNO PLAZA SAN MARTÍN, PLAZA
Ochava prohibida FUERZA AÉREA Y MUSEO FERROVIARIO
Edificio Catalogado PLANO DE ALTURAS N˚ 9.1.10.31 c1)
REFERENCIAS
Edificio Regulador

Av. An
Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales

tárti
da Ar
gent
ina
Ochava prohibida
Dr.
Gu
sta
vo
Ma
Plaza Canadá Edificio Catalogado
rtín
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Zu
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Plaza Salvador
María del Carril

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Sgto. Cabral

Ale
San Martín

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Plaza
Av. Santa Fe
Libertador Gral. San Martín

Plazoleta
Cándido Lasala
a
rid
Flo
Esmeralda

Plazoleta
Juvenilia

Marcelo T. de Alvear
Maipú

Florida

Paraguay

3

2
P.L. 45º
44.00 44.00
41.00 41.00
38.00 38.00
A.M.

Marcelo T. de Alvear
Dr. Ricardo Rojas

Dr. Ricardo Rojas
P.L.
Av. Leandro N. Alem

Parc.4 Parc. 5a

0.00 Manz. 55 - Dr. Ricardo Rojas Manz. 55 - San Martín Manz. 50 - Florida

Manz. 56 - San Martín

P.L.
40.00
P.L. P.L.
35.00 45º 36.00 45º 36.00
33.00 A.M. 33.00
28.00 30.00 30.00
25.50 25.50

Av. Santa Fe

Esmeralda
8.00 9.00
9.00
Florida

Maipú

0.00 0.00 0.00

Manz. 42 - Marcelo T. de Alvear Manz. 44 - Marcelo T. de Alvear
Manz. 36 - Av. Santa Fe Manz. 36 - Av. Santa Fe

APH38
ENTORNO PLAZA SAN MARTÍN, PLAZA
FUERZA AÉREA Y MUSEO FERROVIARIO
PLANO DE ALTURAS N˚ 9.1.10.31 c2)
APH42
CALLE MELIÁN ENTRE OLAZÁBAL y LA PAMPA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.32 a)
REFERENCIAS
Protección Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
Ámbito Consolidado
+ + + + + + + + + + + + + + +

APH42
CALLE MELIÁN ENTRE OLAZÁBAL y LA PAMPA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.32 b)
O
NT
11

ME
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DE

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APH 44
BARRANCAS DE BELGRANO PLANO
DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.33 a)
O
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11

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BELGRANO C

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ZONA 3 PAM
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ZONA 2
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S

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RIB
AR

E

PA
ÑO

AM
CO

P
S

A
S

L

REFERENCIAS
Protección Estructural

Protección Cautelar

Ámbito Consolidado

APH 44
BARRANCAS DE BELGRANO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS Y
PROTECCIÓN AMBIENTAL N˚ 9.1.10.33 b)
APH45
BARRIO MARCELO T. DE ALVEAR I
CUADRO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS (VIVIENDA INDIVIDUAL) N˚ 9.1.10.34
AC G1 Ámbito Consolidado grado 1
AC G2 Ámbito Consolidado grado 2
AC G3 Ámbito Consolidado grado 3
APC G1 Ámbito Preconsolidado grado 1
APC G2 Ámbito Preconsolidado grado 2
AP Ámbito Potencial

ÁMBITOS

APH45
CASA OLIVERA, PARQUE AVELLANEDA y ENTORNO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.34 a)
NIVELES DE PROTECCIÓN
Protección Cautelar Protección Estructural
1A “Vivero de coníferas” 1D “Escuela N˚ 10 - A. Zaccagnini”
1B “Ex casa de los caseros” 1E “Gimnasio de la Escuela N˚ 10”
1C “Casita tierra verde” 1F “Antiguo natatorio”
1H “Estación del trencito” 1G “Casa de los Olivera”
1K “Centro cubierto de recreación N. Avellaneda” 1I “Antiguo Tambo”
1J “Dir. de alumbrado público (cremería)”

APH45
CASA OLIVERA, PARQUE AVELLANEDA y ENTORNO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.34 b)
APH45
CASA OLIVERA, PARQUE AVELLANEDA y ENTORNO
PLANO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS y OCUPACIÓN DEL SUELO
BARRIO M. T. DE ALVEAR 1º ETAPA (1927) N˚ 9.1.10.34 c)
APH45
CASA OLIVERA, PARQUE AVELLANEDA y ENTORNO
PLANO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS y OCUPACIÓN DEL SUELO
BARRIO M. T. DE ALVEAR 2º ETAPA (1939) N˚ 9.1.10.34 d)
APH45
CASA OLIVERA, PARQUE AVELLANEDA y ENTORNO
PLANO DE TIPOLOGÍAS EDILICIAS y OCUPACIÓN DEL SUELO
BARRIO M. T. DE ALVEAR 3º ETAPA (1954) N˚ 9.1.10.34 e)
APH46
BARRIO INGLÉS
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.35
VALLE

CACHIMAYO

DEL BARCO
NICOLÁS
EMILIO MITRE

E. VIDELA

CENTENERA
I
M. FERRAR
ANTONINO

G OYENA
AV. PEDRO

TIPOLOGÍAS
T1a/b - En esquina retirada
T2 - Entre medianeras compacta
T3 - Entre medianeras en L
T4 - Entre medianeras compacta retirada
T5a/b - Entre medianeras retirada semiperímetro libre
T6 - En esquina sobre LM
T7a - Entre medianeras en L
T7b - Entre medianeras en L semiperímetro libre
T8a - Entre medianeras en L sobre LM
T8b - Entre medianeras en L sobre LM semiperímetro libre
T9 - Entre medianeras retirada

APH46
BARRIO INGLÉS
CUADRO DE TIPOLOGÍAS N˚ 9.1.10.35
APH46
BARRIO INGLÉS
CUADRO DE TIPOLOGÍAS - MANZANA 16 a)
APH46
BARRIO INGLÉS
CUADRO DE TIPOLOGÍAS - MANZANA 16 b)
APH46
BARRIO INGLÉS
CUADRO DE TIPOLOGÍAS - MANZANA 16 c)
APH46
BARRIO INGLÉS
CUADRO DE TIPOLOGÍAS - MANZANA 16 d)
APH46
BARRIO INGLÉS
CUADRO DE TIPOLOGÍAS - MANZANA 17 a)
APH46
BARRIO INGLÉS
CUADRO DE TIPOLOGÍAS - MANZANA 17 b)
APH48
ESTACIÓN COGHLAN y ENTORNO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.36 a)
REFERENCIAS
Catalogación Cautelar

Catalogación Estructural

Catalogación Integral
Protección Ambiental

APH48
ESTACIÓN COGHLAN y ENTORNO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.36 b)
ZONA 2
ZONA 2
ZONA 1

APH50
AVENIDA CALLAO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.37 a)
ZONA 2
ZONA 2
ZONA 1

ZONA 1
ZONA 2
ZONA 2

REFERENCIAS
Protección
Integral

AVENIDA CALLAO
Estructural

DISTRITO APH 50
Cautelar

APH50
AVENIDA CALLAO

PLANO DE DELIMITACIÓN Nº 5.4.12.50 a
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS Nº 9.1.10.37 b)
INTEGRAL
CAUTELAR
PROTECCIÓN
REFERENCIAS

ESTRUCTURAL
ZONA
ZONA11
ZONA
ZONA2 2
ZONA
ZONA2 2

AVENIDA CALLAO
PLANO DE INMUEBLES
PLANO DE
REFERENCIAS

DISTRITO DISTRITO
Calidad ambiental

+ + + + + + + + + + + +
Consolidada
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + +

AVENIDA CALLAO
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + Preconsolidada
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + +

CATALOGADOS
APH 50 APH 50
APH50

DELIMITACIÓNNºNº5.4.12.50
AVENIDA CALLAO

a
5.4.12.50b1
PLANO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL Nº 9.1.10.37 b2)
PLANO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL Nº 9.1.10.37 b3)
AVENIDA CALLAO
APH50
ZONA
ZONA2 2

ZONA2 2
ZONA

ZONA11
ZONA
+

+
+
+
+
+
Potencial
+
+
+
+
+
+
+
REFERENCIAS
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+

REFERENCIAS
+
+
+
+
+

REFERENCIAS
+
+
+

DISTRITO APH5050 APH 50
+
+

PROTECCIÓN DISTRITO APH
DISTRITO
+
+
+
+
+

CALIDAD
INTEGRALAMBIENTAL
+
+
+
+
+

AVENIDA
AVENIDA CALLAO
CALLAO
AVENIDA CALLAO
+
+
+
+
+

CONSOLIDADA
ESTRUCTURAL
+
+

PRECONSOLIDADA
CAUTELAR PLANO
PLANO DEDE PROTECCION
INMUEBLES AMBIENTAL NºNº5.4.12.50
CATALOGADOS
PLANO DE DELIMITACIÓN 5.4.12.50b2
b1
a
APH51
CATEDRAL AL NORTE
PLANO DE DELIMITACIÓN Nº 9.1.10.38 a)
RES
FLO
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ESTRUCTURAL
CAUTELAR
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GUA
LEY
GUA
APH53
FLORESTA
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.39 a)
RES
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AV
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YCH
GUA
LEY
GUA
REFERENCIAS
Cautelar
Estructural
APH53
FLORESTA
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚9.1.10.39 b)
Límites APH

APH24
SEMINARIO CONCILIAR
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.40-29a)
REFERENCIAS
Protección Estructural
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +

Protección Ambiental: Ámbito Preconsolidado
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +

APH24
SEMINARIO CONCILIAR
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.40-29 b)
Límites APH

APH25
ÁMBITO PLAZA IRLANDA y ENTORNO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.40-18 a)
REFERENCIAS
Protección Integral

Protección Estructural

Protección Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +

Protección Ambiental - Ámbito Preconsolidado
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +

APH25
ÁMBITO PLAZA IRLANDA y ENTORNO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.40-18 b)
Límites APH

APH33
BARRIO PARQUE PATRICIOS
PLANO DE DELIMITACIÓN Nº 9.1.10.40-33
REFERENCIAS
Protección Estructural
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
Protección Ambiental: Ámbito Preconsolidado
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +

APH33
BARRIO PARQUE PATRICIOS
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS Nº 9.1.10.40-33
Límites APH

APH35
ESTACIÓN DEL FERROCARRIL DE LUGANO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.40-32 a)
REFERENCIAS
Protección Estructural

APH35
ESTACIÓN DEL FERROCARRIL DE LUGANO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.40-32 b)
Límites APH

APH39
CORREDOR LUIS MARÍA CAMPOS ENTRE OLLEROS y AV. DORREGO
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.40-14 a)
REFERENCIAS
Protección Estructural

APH39
CORREDOR LUIS MARÍA CAMPOS ENTRE OLLEROS y AV. DORREGO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.40-14 b)
Límites APH

APH47
BARRIO LOS ANDES
PLANO DE DELIMITACIÓN N˚ 9.1.10.40-17 a)
REFERENCIAS
Protección Estructural

APH47
BARRIO LOS ANDES
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N˚ 9.1.10.40-17 b)
L.L.D. LÍNEA LÍMITE DE DISTRITO

(AUTOPISTAS AU1 Y AU6)
F.E.A.M. FRANJA EDIFICABLE DE
ALTURA MÁXIMA

19

31
L.R.O LÍNEA DE RETIRO OBLIGATORIO
9.50
12 m

12
F.N.E. FRANJA NO EDIFICABLE

L.A.V. LÍNEA DE AFECTACION VIAL

ZONA RUA 100 m
19
VIADUCTO

EJE

VIAL
19
9

(AUTOPISTAS AU3 Y AU7)

L.A.V. LÍNEA DE AFECTACIÓN VIAL

F.N.E. FRANJA NO EDIFICABLE 9.50
6

L.R.O. LÍNEA DE RETIRO OBLIGATORIO
22

F.E.A.M. FRANJA EDIFICABLE DE
16

ALTURA MÁXIMA

L.L.D. LÍNEA LÍMITE DE DISTRITO

FIGURA N˚ 7.3.1 a)
TO
ISTRI L.F.I.
E DE D
LÍMIT
RIO
GATO L.F.I. L.F.I.
O OBLI
ETIR L.L.D.
.

POSICION AUTOPISTAS
ON R

19
L.L.D NTE C LIMITE DE DISTRITO
IDE
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31
N
ACIÓ
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12
EA
31

. LIN EA D
L.R.O
. LINEA DE AFECTACIÓN
F.N.E

19

AU6
AU1
L.A.V.
.
19

L.A.V

38
19
38
19

(25 de MAYO) y
12
L.A.V.

(PERITO MORENO)
.
L.A.V
12

L.R.O. RETIRO OBLIGATORIO

31
19
TO
31

. D ISTRI
F.N.E E DE REF. OBLIG.
19

LIMIT
.
L.R.O L.F.I.
L.L.D. LIMITE DE DISTRITO
.
L.L.D
L.F.I.

L.F.I. L.F.I.

FIGURA N˚ 7.3.1 c)
FIGURA N˚ 7.3.1 b)
L.L.D. LÍMITE DE DISTRITO

19

31
L.F.I. L.F.I.
L.R.O. L.F.I. COINCIDENTE CON RETIRO OBLIGATORIO

POSICIÓN AUTOPISTAS
N
31

O

12
RIT CIÓ
LÍNEA DE AFECTACIÓN I ST CTA

L.F.I.
D R I O FE
F.N.E. DE A
L.A.V. ITE LIG
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19
31
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31

38
38

19
12

L.A.V.
19

F.N.E.
L.F.I.

12
L.F.I.

(25 de MAYO) y
(PERITO MORENO)
L.R.O.
.D. L.F.I. L.F.I.
L.L

31
19
L.L.D. LÍMITE DE DISTRITO

FIGURA N˚ 7.3.1 e)
FIGURA N˚ 7.3.1 d)
TO
ISTRI
E DE D
LÍMIT

16
L.F.I.

22
RIO
. IGATO

POSICIÓN AUTOPISTAS
OBL

6
L.L.D ETIRO
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NTE C
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.O. L.F.I. TACIO
L.R

28
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22

. LÍNEA
F.N.E
. LÍNEA DE AFECTACIÓN
L.A.V

AU3 Y AU7
L.A.V.

56
28

28
56

6 16
28

22
.
L.A.V L.A.V.
L.F.I.
.
6

F.N.E A F.N.E.
. O RU
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22

L.R E DI L.R.O.
LÍMIT
16

.
L.L.D
L.L.D. L. DISTRITO
25

FIGURA N˚ 7.3.1 g)
FIGURA N˚ 7.3.1 f )
L.L.D. LÍMITE DE DISTRITO
O RIO
RIT ATO
D IST I G

22
16
DE L
OB

POSICIÓN AUTOPISTAS
EA IRO
L.R.O. L.F.I. COINCIDENTE CON RETIRO OBLIGATORIO LÍN RE T

6
F.N.E.
LÍNEA DE AFECTACIÓN IÓN
L.A.V. C TAC
E
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28
16 6

22 LÍN

AU3 Y AU7
28

D. O
L.L. RIT
D IST
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56
28

L.R EA
LÍN
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L.A
18

22

L.A.V.
.V.

6
F.N.E. L.A
L.R.O. L.F.I.

22
.O.

16
L.R
L.L.D. D.
L.L.
LÍMITE DE DISTRITO
FIGURA N˚ 7.3.1 h)

FIGURA N˚ 7.3.1 i)
TV c

B C D
A

27I
4I

UP TV a TV b TV a UP
5I

26I
G
6I

F E
7I

I H

TV c

38 9
9

U.P.: Nuevos espacios verdes formados por englobamiento parcelario de sobrantes de parcelas adquiridas
o expropiadas al abrir la traza vial.

T.V.: Espacio vial de la autopista
TVa = Espacio verde vial
TVb = Espacio bajo viaducto, cuyo uso sin cargo por parte del G.C.A.B.A. permitiría integrar el conjunto de
instalaciones bajo techo y al aire libre
TVc = Espacio concedido en uso vial que queda librado a la explotación por parte del concesionario

ABCDEFGHIA: Polígono que integra el conjunto

UP+TV = Tierras de propiedad del G.C.A.B.A.

FIGURA N˚ 7.3.1 j)
L.F.I. L.F.I.

L.F.I.
L.F.I.
L.R.O.
L.F.I.

F.N.E.
H I
G
F B L.A.V.
E

A

ZONA AU BAJO VIA
D UCTO
ABCDA
C L.A.V.
O
POLÍGON K
F.N.E.
M J
L
D L.R.O.
Q
R

L.F.I.
PO
L.F.I.

Ñ N

POSIBLE ACCESO
A ZONA AU
PARÁGRAFO 8.2.2.3

FIG. 1

Polígono ABCDA = Zona AU (zona vial)
Remanentes adquiridos por el G.C.A.B.A. inmediatos a la zona vial (AU) sujetos a zonificación
UP por aplicación del Parágrafo 8.2.1.9 (Área AEFA - GHIBG - DCJKLMNÑOPQRD)

Franja no edificable (FNE) (Verde privado)

Ejemplificación posible englobamiento ( Edificio)

L.R.O. Línea Retiro Obligatorio
F.N.E. Franja No Edificable
L.A.V. Línea de Afectación Vial

Figura Área Bajo Viaducto de Autopistas Urbanas
Nº 7.3.2.3 -1
UP

F.N.E. F
E

A G
H L.R.O.

L.A.V.
B
ZONA AU
D

N
Ñ
M
L K C L.A.V.

J I F.N.E.

L.R.O.

FIG. 2

Polígono ABCDA = Zona AU (zona vial)
Parcela con posible edificio singular exist. ampliable con edificacion en Zonas
AU y FNE Parágrafo 8.2.2.3
Remanentes adquiridos por el G.C.A.B.A. inmediatos a la zona vial (AU) sujetos a zonificación
UP por aplicación del Parágrafo 8.2.1.9 (Áreas AEFGHBA - CIJKC - LMNLNÑDN)
Franja no edificable (FNE) (Verde privado)

Zonificación UP

L.R.O. Línea Retiro Obligatorio
F.N.E. Franja No Edificable
L.A.V. Línea de Afectación Vial

Figura Área Bajo Viaducto de Autopistas Urbanas
Nº 7.3.2.3 -2
L.O. L.O.

L.F.I. UP L.F.I.
L.F.I.

B
UP RECOVA
L.R.O.
I a
UP H
L.A.V.
A a

L.E.
F G B
C
A
VIADUCTO

RECOVA
K J
a C
L

a
E
UP
L.A.V. D UP
L.F.I.

L.R.O. 16
L.F.I.
L.F.I.

L.F.I.
L.F.I.

L.O.
UP L.F.I.
L.O.

L.F.I.

FIG. 3

Polígono ABCDA ZONA AU
Área A Galería comercial
Área B Local comercio o servicio
Área C Área de intercomunicación
EFGHIJKLE entre zonificacion UP

Las parcelas subsistentes que aquí se indican son
meramente indicativas de un caso general

Figura Área Bajo Viaducto de Autopistas Urbanas
Nº 7.3.2.3 -3
PUBLICIDAD EN LA VÍA PÚBLICA
ANUNCIOS EN FACHADAS

1-SALIENTES
S = 2.00m

h = 2.50m A e = 0.10m mín
(máximo)

L.E. RETIRADA
L.O. = L.E.
H = 3.00m
0.80
a

A = Área máxima anuncio salientes
S = Ancho máximo igual o menor a 2.00m no pudiendo exceder su proyección
vertical el ancho de la vereda (a) menos 0.80m

2- FRONTALES

S

h = 2.50m A
(máximo)

H = 3.00m

FIG. 1
A = Área anuncio frontal
S = Variable

Figura Área Bajo Viaducto de Autopistas Urbanas
Nª 7.3.2.5-1
ASCASUBI

6b 9b

LAFAYETTE
MAGALDI

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6c

HU ELO
RIAC

Sección 26, Manzana 28A y Parcelas7b, 7a, 9a y Fracc. 6a

U53
BARRIO AGUSTIN MAGALDI
PLANO Nº 9.1.12.46
RÍO CUARTO

MAR DULCE (PROY.)
15 14
17b 16b
NZ

22 19a
AE
.S

L.O
AV

RIACHUELO

Sección 34, Manzana 1, remanentes de Parcelas 19a, 22, 17b, 16b y 15, y remanente de la Parcela 14

U54
BARRIO EL PUEBLITO
PLANO Nº 9.1.12.47
FINOC
HIETTO
BAIGORRI

PERDRIEL

AV. CA
SEROS

EE - 29
HOSPITAL BRITÁNICO
PLANO Nº 7.2.3.3
1A

1B

1C
35

E
N RO 2A 34

. MO
AV

AV
3B

.D
32A

EL
4

LIB
ER
5

TA
D
6

OR
7

16C

8A 31

25-66 30
9A

10

29
11
,28 28
37
12 27
36

26
,92

13
MO

25
NT

14

23A
ES

A
ES

15A
L AD
CA
22 EN
O
NC
16B
21
A
BL
17 20

19

18

LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO

EE - 111
INSTITUTO CARDIOVASCULAR
DE BUENOS AIRES
PLANO Nº 7.3.2.26
Polígono IV Polígono III

Protección Estructural

Protección Ambiental

LINIERS: PLAYA DE MANIOBRAS
y TALLERES DE LA ESTACIÓN
PLANO DE BIENES CATALOGADOS
ANEXO I LEY N˚626 BOCBA N˚ 1.279
Polígono II

LINIERS: PLAYA DE MANIOBRAS
y TALLERES DE LA ESTACIÓN
PLANO DE BIENES CATALOGADOS
ANEXO I LEY N˚626 BOCBA N˚ 1.279
Polígono I

LINIERS: PLAYA DE MANIOBRAS
y TALLERES DE LA ESTACIÓN
PLANO DE BIENES CATALOGADOS
ANEXO I LEY N˚626 BOCBA N˚ 1.279

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