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Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016. SALE A LA LUZ NUEVA
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016. SALE A LA LUZ NUEVA
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016. SALE A LA LUZ NUEVA

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016.

HECHO A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA MERCANTILIZACIÓN DE LA CIUDAD

En un Informe anterior advertimos que el Consejo de Plan Urbano Ambiental de la Ciudad 1 (CoPUA) aprobó en fecha 30 de noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo Código Urbanístico para la Ciudad de Buenos Aires que reemplazará al actual Código de Planeamiento, solamente luego de un (1) día de tratamiento por el CoPUA 2 . Y, además, difundimos el texto de dicho proyecto aprobado.

Ahora, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad, ponemos a conocimiento de la ciudadanía porteña la versión actualizada de dicho proyecto de Código Urbanístico al mes de febrero de 2017.

1.1. Anteproyecto del GCBA del Código Urbanístico (Versión 8 - febrero de 2017)

1.2. Anexo I: Catálogo de inmuebles protegidos patrimonialmente.

1.3. Anexo II: Normas Complementarias.

1.4. Anexo III: Áreas Especiales Individualizadas.

1.5. Anexo IV: Sanciones

Documento 2: Atlas. Documento 3: Mapa de Alturas y Usos. Documento 4: Anteproyecto de Nuevo Código de Edificación elaborado por el GCBA.

El GCBA pretende remitir este proyecto en el mes de marzo de este año (2017) a la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para su aprobación conjuntamente con el texto de un nuevo proyecto para reemplazar el Código de Edificación.

1 Organismo encargado de la formulación y actualización del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la

ley N° 2.930.

El día viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingresó el proyecto del Código Urbanístico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inició el día 29 de noviembre de 2016, primer día hábil de reunión del Consejo posterior al ingreso. Ante la presión ejercida por la mayoría de los miembros de este Consejo se emitió dictamen el día 30 de noviembre de 2016.

2

Lamentablemente, el GCBA en su afán de cumplir cuanto antes con los pedidos de los

Lamentablemente, el GCBA en su afán de cumplir cuanto antes con los pedidos de los desarrolladores inmobiliarios sigue conculcando la participación de los habitantes de la Ciudad.

No sólo no ha hecho público y dado difusión masiva de estos documentos sino que también se encuentra incumpliendo la sentencia judicial dictada en la causa "Baldiviezo, Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo", Expediente Nª A24068-2016.

La Justicia ordenó nuevas instancias de participación ciudadana más amplias y mejor informadas 3 al declarar que el GCBA únicamente prestó atención a los que lucran con las ciudad, a los que tienen intereses puramente económicos al centrar la PARTICIPACIÓN en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus técnicos.

Reiteramos que el contenido de este nuevo Código Urbanístico está más preocupado por los problemas jurídicos de las desarrolladores inmobiliarias, por alimentar a la especulación inmobiliaria y por cuestiones de forma (morfológicas), que por atender las verdaderas y prioritarias necesidades de los porteños.

las verdaderas y prioritarias necesidades de los porteños. Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbanísticas

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbanísticas que consideren los principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la pérdida de espacios verdes, los procesos de gentrificación de los barrios, el colapso de los servicios públicos, la sobreconstrucción y la pérdida de las identidades barriales, la falta de democracia en la discusión de la planificación, la mercantilización y privatización de lo público, la disminución grave del banco de tierras públicas, el deterioro ambiental, la destrucción del arbolado público, la especulación inmobiliaria, la crisis habitacional, la distribución desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.

3 Ver AQUÍ http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaña por una Carta del Derecho a la Ciudad:

y de la Campaña por una Carta del Derecho a la Ciudad: I) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS

I) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadanía para peticionar su incorporación en el nuevo Código Urbanístico:

o al Mail: observatorioderechoalaciudad@gmail.com

II) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS, DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS generales orientados a atender las necesidades de los habitantes de la ciudad:

1. Captura de plusvalía urbana.

2. Política de incorporación de inmuebles ociosos.

3. Incorporación de procesos de Evaluación de Impacto Ambiental Acumulativo y

Estratégico.

4. Normas de planificación que contemplen las inundaciones.

5. Congelamiento del precio del suelo ante construcción de viviendas de interés público

(anuncio de proyecto) y control de precios.

6. Porcentaje obligatorio de viviendas de interés social en proyectos de construcción de

viviendas privadas.

7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes

públicos.

8. Sujeción de la construcción a la capacidad de los servicios públicos del sector.

9. Políticas a fin de evitar la gentrificación.

10. Impedir la mercantilización y privatización de lo público.

11. Incremento del Banco de Tierras Públicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de

la Ciudad.

12. Instrumentos de transparencia, acceso a la información, publicidad de los expedientes

de obra y garantía de acceso a la justicia.

13. Impulso a la Agroecología urbana.

14. Políticas efectivas de protección del patrimonio de la Ciudad.

15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas

aledañas.

16. Políticas de incorporación de viviendas para alquiler social.

CONTACTO:

Jonatan Baldiviezo:

observatorioderechoalaciudad@gmail.com

(011) 15 3266-7008

CÓDIGO

URBANÍSTICO

ATLAS

CÓDIGO URBANÍSTICO ATLAS Vamos Buenos Aires
Vamos Buenos Aires
Vamos
Buenos
Aires
CÓDIGO URBANÍSTICO ATLAS Vamos Buenos Aires
CÓDIGO URBANÍSTICO ATLAS Vamos Buenos Aires

S

S Super cie parcela resultante 30 40 50 60 m m m m m m 2

Super cie

parcela

resultante

S Super cie parcela resultante 30 40 50 60 m m m m m m 2

30

40

50

60

m

m

m

m

m

m

2 5.000

2 4.000

2 3.000

2 2.000

2 1.000

2 300

X% = 70- S/100

2 5.000 2 4.000 2 3.000 2 2.000 2 1.000 2 300 X% = 70- S/100

0

70

10

20

Porcentaje de Super cie de rectángulo contenido

%

2.000 2 1.000 2 300 X% = 70- S/100 0 70 10 20 Porcentaje de Super
JERARQUIZACION VIAL - CABA PLANO 5.1.1
JERARQUIZACION VIAL - CABA
PLANO 5.1.1

PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO

PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO FIGURA N˚ 6.5
PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO FIGURA N˚ 6.5

PATIOS VERTICALES

PATIOS VERTICALES FIGURA N˚ 6.4.4.1
PATIOS VERTICALES FIGURA N˚ 6.4.4.1

EXTENSIONES APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO EN PATIOS AUXILIARES

EXTENSIONES APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO EN PATIOS AUXILIARES FIGURA N˚ 6.4 . 4. 2
EXTENSIONES APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO EN PATIOS AUXILIARES FIGURA N˚ 6.4 . 4. 2

FORMA DE MEDIR LAS ÁREAS DESCUBIERTAS

FORMA DE MEDIR LAS ÁREAS DESCUBIERTAS CASO DE CERCA DE ALAMBRE CASO DE MURO FIGURA N˚
CASO DE CERCA DE ALAMBRE CASO DE MURO
CASO DE CERCA DE ALAMBRE
CASO DE MURO
FIGURA N˚ 6.5 Caso 1
FIGURA N˚ 6.5 Caso 1

(Espacio urbano no vinculado a otro espacio urbano)

(Espacio urbano no vinculado a otro espacio urbano) FIGURA N˚ 6.5 Caso 2
(Espacio urbano no vinculado a otro espacio urbano) FIGURA N˚ 6.5 Caso 2
FIGURA N˚ 6.4.2.2
FIGURA N˚ 6.4.2.2

COMPENSACIÓN DE LÍNEA DE FRENTE INTERNO

COMPENSACIÓN DE LÍNEA DE FRENTE INTERNO FIGURA N˚ 6.4.2.1
COMPENSACIÓN DE LÍNEA DE FRENTE INTERNO FIGURA N˚ 6.4.2.1
FIGURA N˚ 6.4.5
FIGURA N˚ 6.4.5
FIGURA N˚ 6.4.5
FIGURA N˚ 6.4.5

ALTURA DE EDIFICACIÓN Y OCUPACIÓN DEL SUELO

ALTURA DE EDIFICACIÓN Y OCUPACIÓN DEL SUELO FIGURA N˚ 6.4.6
ALTURA DE EDIFICACIÓN Y OCUPACIÓN DEL SUELO FIGURA N˚ 6.4.6
ALTURA DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
ALTURA DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
FIGURA N˚ 6.4.5
L.F.I. EDIFICIOS DE PERÍMETRO SEMILIBRE FIGURA N˚ 6.6.3

L.F.I. EDIFICIOS DE PERÍMETRO SEMILIBRE

FIGURA N˚ 6.6.3.1
FIGURA N˚ 6.6.3.1
FIGURA N˚ 6.6.3.1
TRAZA Y DIMENSIÓN DE LA L.O.E.
TRAZA Y DIMENSIÓN DE LA L.O.E.
TRAZA Y DIMENSIÓN DE LA L.O.E. FIGURA N˚ 6.4.1.3.1

CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.O.E.

CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.O.E. FIGURA N˚ 6.4.1.3.4

COMBINACIONES TIPOLÓGICAS

COMBINACIONES TIPOLÓGICAS FIGURA N˚ 6.6.4.1
COMBINACIONES TIPOLÓGICAS FIGURA N˚ 6.6.4.1

FIGURA N˚ 6.6.4.1

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 a1)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 a1)

FIGURA N˚ 6.6.4.1

a1)

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 a2)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 a2)

FIGURA N˚ 6.6.4.1

a2)

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6. 4.1 a 3)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6. 4.1 a 3)

FIGURA N˚ 6.6.4.1

a3)

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 b1)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 b1)

FIGURA N˚ 6.6.4.1

b1)

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 b2)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 b2)

FIGURA N˚ 6.6.4.1

b2)

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA

COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 c)
COMBINACIÓN TIPOLÓGICA FIGURA N˚ 6.6 .4.1 c)

FIGURA N˚ 6.6.4.1

c)

COMPLETAMIENTO DE TEJIDO

COMPLETAMIENTO DE TEJIDO FIGURA N˚ 5.5.5
COMPLETAMIENTO DE TEJIDO FIGURA N˚ 5.5.5

68 m.

68 m.

nivel constante

nivel constante

68 m.

68 m.

m.76

m.76

leabrivalveni

m.1K7,D=

leabrivalveni

m.1K7,D=

105 m.

105 m.

100 m.

105 m.

100 m.

nivel constante

105

m.

nivel constante

nivel variable

100 m.

nivel variable

D=8,1Km.

100 m.

D=8,1Km.

75 m.

75 m.

nivel constante

70 m.

nivel constante

70 m.

78 m.

78 m.

Nodo 3

Nodo 3

Nodo 1

Nodo 1

Nodo 2

Nodo 2

BELGRANO

BELGRANO

Nodo 4

Nodo 4

FLORES

FLORES

Nodo 2 Nodo 2 BELGRANO BELGRANO Nodo 4 Nodo 4 FLORES FLORES BARRACAS Nodo 5 BARRACAS

BARRACAS

Nodo 5

BARRACAS

Nodo 5

Nodo 6

Nodo 6

BELGRANO Nodo 4 Nodo 4 FLORES FLORES BARRACAS Nodo 5 BARRACAS Nodo 5 Nodo 6 Nodo

PLANO N˚ 6.9 a)

CINTURÓN DIGITAL

LAS COTAS SE RELACIONAN AL CERO DETERMINADO POR LA ESTRELLA DEL PERISTILO DE LA CATEDRAL DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

DEL PERISTILO DE LA CATEDRAL DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES D D 2 D 1
D D 2 D 1 C 3 E E 3 2 NIVEL PARCELA PLANO LÍMITE
D
D 2
D 1
C 3
E E 3
2
NIVEL PARCELA
PLANO LÍMITE EDIFICACIÓN CINTURÓN DIGITAL
C 1
E 1
C 2
E 4

( - 18,444 m )

0,00 INSTITUTO GEOGRÁFICO MILITAR

( - 30,479 m )

0,00 MUNICIPALIDAD

GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-
GEOGRÁFICO MILITAR ( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA 1-

CÁLCULO PLANO LÍMITE PARA DETERMINADA PARCELA

1- DISTANCIA

D - SURGE DEL PLANO N˚1907 C.P.U. - 83

2- DISTANCIA

D1- ENTRE PARCELA A UNO DE LOS NODOS EXTREMOS - SURGE DEL PLANO N˚ 1907 C.P.U. - 83

3- DISTANCIA

D2 - ÍDEM PUNTO 2

4- MAGNITUD

C1- ENTRE 0,00 INSTITUTO GEOGRÁFICO MILITAR Y NODO - SURGE DEL PLANO N˚ 1907 C.P.U. - 83

5- MAGNITUD C2 - ÍDEM PUNTO 4.

6- DIFERENCIA PUNTO 4 Y 5 = C1 - C2 = C3

7- CÁLCULO MAGNITUD E2 : E2

C3

D

D2 =

Y 5 = C1 - C2 = C3 7- CÁLCULO MAGNITUD E2 : E2 C3 D

E2

=

C3 x D2

D

8- COTA PLANO LÍMITE - CON RELACIÓN 0,00 INSTITUTO GEOGRÁFICO MILITAR E1 = C2 + E2

9- CÁLCULO ALTURA MÁXIMA DEL EDIFICIO EN LA PARCELA E3 = E1 - E4

PLANO N˚ 6.9 b)

CINTURÓN DIGITAL

REFERENCIAS

Protección Cautelar Grado 3

Protección CautelarREFERENCIAS Protección Cautelar Grado 3 SinSin protecciónprotección Protección Ambiental - Ámbito Consolidado EE -

SinSin protecciónprotección Protección Ambiental - Ámbito Consolidado
Protección Ambiental - Ámbito ConsolidadoSinSin protecciónprotección

Protección Ambiental - Ámbito Consolidado EE - 33 HOSPITAL NEUROPSIQUIÁTRICO DR. JOSE T. BORDA PLANO

EE - 33

HOSPITAL NEUROPSIQUIÁTRICO DR. JOSE T.

BORDA PLANO N˚ 7.2.3.4

REFERENCIAS Protección Estructural Protección Cautelar SinSin protecciónprotección Protección Ambiental - Ámbito
REFERENCIAS Protección Estructural Protección Cautelar SinSin protecciónprotección Protección Ambiental - Ámbito

REFERENCIAS

Protección EstructuralREFERENCIAS Protección Cautelar SinSin protecciónprotección Protección Ambiental - Ámbito Consolidado EE - 34

Protección CautelarREFERENCIAS Protección Estructural SinSin protecciónprotección Protección Ambiental - Ámbito Consolidado EE - 34

SinSin protecciónprotección Protección Ambiental - Ámbito Consolidado
Protección Ambiental - Ámbito ConsolidadoSinSin protecciónprotección

EE - 34

HOSPITAL NEUROPSIQUIÁTRICO DR. BRAULIO

MOYANO PLANO N˚ 7.2.3.5

Ambiental - Ámbito Consolidado EE - 34 HOSPITAL NEUROPSIQUIÁTRICO DR. BRAULIO M O Y A N
AV. GRAL LAS HERAS J. A. PACHECO DE MELO SÁNCHEZ DE BUSTAMANTE AUSTRIA REFERENCIAS Protección
AV. GRAL LAS HERAS J. A. PACHECO DE MELO SÁNCHEZ DE BUSTAMANTE AUSTRIA
AV. GRAL LAS HERAS
J. A. PACHECO DE MELO
SÁNCHEZ DE BUSTAMANTE
AUSTRIA

REFERENCIAS

PACHECO DE MELO SÁNCHEZ DE BUSTAMANTE AUSTRIA REFERENCIAS Protección Cautelar Protección Ambiental SinSin

Protección Cautelar

Protección Ambiental

SinSin protecciónprotección

Sectores 1 a 9. Se recomienda su demolición

Sectores 1 a 9. Se recomienda su demolición EE - 35 HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO

EE - 35

HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA

AV. LEOPOLDO LUGONES 4 L D J AV. PRESIDENTE FIGUEROA ALCORTA K F G E
AV. LEOPOLDO LUGONES 4 L D J AV. PRESIDENTE FIGUEROA ALCORTA K F G E
AV. LEOPOLDO LUGONES
4
L
D
J
AV. PRESIDENTE FIGUEROA ALCORTA
K
F
G
E
H
LA PAMPA
3
B
C
I
1
2
A
INTENDENTE BUNGE
AV. DE LOS OMBÚES

REFERENCIAS EDIFICIO PROTEGIDO

CASA DE LA ADMINISTRACIÓN

EDIFICIO DE BOMBAS IMPELENTES Y SALA DE CALDERAS

EDIFICIO DE BOMBAS IMPELENTES PRINCIPALES

EDIFICIO DE BOMBAS ELEVADORAS

MUSEO

TALLERES

BOMBAS AUXILIARES, ESTATICA PRINCIPAL Y CÁMARA DE CARGA E

LABORATORIO

ANTIGUOS FILTROS LENTOS

FILTROS DE LAS BATERIAS I A IV

FILTROS DE LAS BATERIAS VII A XII

ANTIGUO COMEDOR Y DEPÓSITO DE AGREGADOS QUÍMICOS

MONUMENTO PROTEGIDOVII A XII ANTIGUO COMEDOR Y DEPÓSITO DE AGREGADOS QUÍMICOS ARCO DE ACCESO PRINCIPAL CERCO PERIMETRAL

ARCO DE ACCESO PRINCIPALY DEPÓSITO DE AGREGADOS QUÍMICOS MONUMENTO PROTEGIDO CERCO PERIMETRAL CON REJAS DE HIERRO FUNDIDO FUENTE CANAL

CERCO PERIMETRAL CON REJAS DE HIERRO FUNDIDOQUÍMICOS MONUMENTO PROTEGIDO ARCO DE ACCESO PRINCIPAL FUENTE CANAL COLECTOR EE - 37 PLANTA POTABILIZADORA GRAL.

FUENTEPRINCIPAL CERCO PERIMETRAL CON REJAS DE HIERRO FUNDIDO CANAL COLECTOR EE - 37 PLANTA POTABILIZADORA GRAL.

CANAL COLECTORCERCO PERIMETRAL CON REJAS DE HIERRO FUNDIDO FUENTE EE - 37 PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN MARTÍN

EE - 37

PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN MARTÍN PLANO GENERAL DE EDIFICIOS Y MONUMENTOS PROTEGIDOS

PLANO N˚ 7.2.3.7

DISTRITOE4-52 AUTÓDROMODELACIUDADDE BUENOSAIRESOSCARYJUANGÁLVES PLANONº5.4.3.4-52
DISTRITOE4-52 AUTÓDROMODELACIUDADDE BUENOSAIRESOSCARYJUANGÁLVES PLANONº5.4.3.4-52
DISTRITOE4-52
AUTÓDROMODELACIUDADDE
BUENOSAIRESOSCARYJUANGÁLVES
PLANONº5.4.3.4-52
EE - 90 POLO FARMACEÚTICO PLANO N˚7.2.3.13 a) E4 - 90 POLO FARMACEÚTICO PLANO N˚7.2.3.13
EE - 90
POLO
FARMACEÚTICO
PLANO N˚7.2.3.13 a)
E4 - 90
POLO
FARMACEÚTICO
PLANO N˚7.2.3.13 b)
Código de Planeamiento Urbano REFERENCIAS Edi caciones con protección patrimonial Edi caciones con protección
Código de Planeamiento Urbano
REFERENCIAS
Edi caciones con protección patrimonial
Edi caciones con protección patrimonial
REFERENCIAS
DISTRITO E4 - 94
Edi caciones existentes
Edi caciones con protección patrimonial
Edi caciones existentes
NuevasNuevas ediedi cacionescaciones
HOSPITAL ITALIANO
Edi caciones existentes
Nuevas Edi caciones
DISTRITO E4 - 94
PLANO Nº 5.4.3.4 - 94 1)
NuevasNuevas ediedi cacionescaciones
HOSPITAL ITALIANO
EE 94 1)
EE - 94

Ver Ley Nº 4.972. B.O. Nº 4.430, modi ca delimitación

HOSPITAL ITALIANO

PLANO N˚ 7.2.3.17 a)

REFERENCIAS Edi caciones con protección patrimonial Edi caciones con protección patrimonial DISTRITO E4 - 94
REFERENCIAS
Edi caciones con protección patrimonial
Edi caciones con protección patrimonial
DISTRITO E4 - 94
Edi caciones existentes
Edi caciones existentes
Nuevas Edi caciones
HOSPITAL ITALIANO
NuevasNuevas ediedi cacionescaciones
PLANO Nº 5.4.3.4 - 94 2)
EE - 94

HOSPITAL

ITALIANO

PLANO N˚ 7.2.3.17 b)

REFERENCIAS Edi caciones con protección patrimonial Las alturas están tomadas respecto del nivel +/-o.oo del
REFERENCIAS
Edi caciones con protección patrimonial
Las alturas están tomadas respecto
del nivel +/-o.oo del frente
correspondiente a cada uno de los
edi cios
Edi caciones con protección patrimonial
Edi caciones existentes
DISTRITO E4 - 94
Edi caciones existentes
Nuevas Edi caciones
NuevasNuevas ediedi cacionescaciones
HOSPITAL ITALIANO
EE - 94
PLANO Nº 5.4.3.4 - 94 3)
HOSPITAL
ITALIANO
ZONA 1 15 DE NOVIEMBRE DE 1889 PASCO ZONA 2 PICHINCHA RONDEAU AV. CASEROS EE
ZONA 1 15 DE NOVIEMBRE DE 1889 PASCO ZONA 2 PICHINCHA RONDEAU AV. CASEROS
ZONA 1
15 DE NOVIEMBRE DE 1889
PASCO
ZONA 2
PICHINCHA
RONDEAU
AV. CASEROS

EE - 110

ARCHIVO GENERAL DE LA NACIÓN EX CÁRCEL DE CASEROS

PLANO N˚ 7.2.3.25

ZUVIRÍA CRISÓSTOMO ÁLVAREZ ZONA 2 2 DE ABRIL DE 1982 GOLETA SAN TA CRUZ ZONA
ZUVIRÍA CRISÓSTOMO ÁLVAREZ ZONA 2 2 DE ABRIL DE 1982 GOLETA SAN TA CRUZ ZONA
ZUVIRÍA
CRISÓSTOMO ÁLVAREZ
ZONA 2
2 DE ABRIL DE 1982
GOLETA SAN TA CRUZ
ZONA 6
2 DE ABRIL DE 1982
BARCA CABO DE HORNOS
BERGANTIN GOLETA ESPORA
BERGANTIN GOLETA ESPORA
ZONA 4
ZONA 1
GOLETA JULIA
ZONA
5
AV. CASTAÑARES
B.FGMVIAS
CUTER LUISITO
AV. GENERAL PAZ
SALADILLO
ZONA 3
JOSÉ L. SUAREZ
MONTIEL
MONTIEL
AV. PIEDRABUENA

U1

BARRIO CNTE. L. PIEDRABUENA

PLANO Nº 9.1.12.1

J. BONIFACIO JUAN B. ALBERDI JOSE ENRIQUE RODO FRACCIÓN C FRACCIÓN D FRACC. A MZ.
J. BONIFACIO
JUAN B. ALBERDI
JOSE ENRIQUE RODO
FRACCIÓN C
FRACCIÓN D
FRACC. A
MZ. 211
MZ. 212
FRACCIÓN E
FRACCIÓN A
FRACC.
C
FRACC.
FRACC. F
B
FRACC.
D
JOSE ENRIQUE RODO
FRACC.
FRACCIÓN E
E
FRACCIÓN B
FRACCIÓN F
FRACC.
OLIVERAAV.
MZ. 208
FRACC. D
F
MZ. 210
FERNANDEZ
VUCETICH
AV. DIRECTORIO
COLLIVADINOPIO
LACARRA

U2

BARRIO MARCELO T. DE ALVEAR

PLANO N˚ 9.1.12.2 a)

U2 BARRIO GRAL. SAN MARTÍN PLANO N˚ 9 .1.12.2 b)
U2
U2

BARRIO GRAL. SAN MARTÍN

PLANO N˚ 9.1.12.2 b)

U2 BARRIO JOHN F. KENNEDY PLANO N˚ 9 .1.12.2 c)
U2
U2

BARRIO JOHN F. KENNEDY

AV. GRAL. F. FERNANDEZ DE LA CRUZ VERACRUZ VALPARAÍSO AV. CORONEL ROCA LACARRA ACUÑA MARACAIBO
AV. GRAL. F. FERNANDEZ DE LA CRUZ VERACRUZ VALPARAÍSO AV. CORONEL ROCA LACARRA ACUÑA MARACAIBO
AV. GRAL. F. FERNANDEZ DE LA CRUZ
VERACRUZ
VALPARAÍSO
AV. CORONEL ROCA
LACARRA
ACUÑA
MARACAIBO
MARIANO ACOSTA

U2

BARRIO SOLDATI I

AV. LISANDRO DE LA TORRE T. GORDILLO C. DE GÓMEZ COSQUIN COSQUIN ANDALGALA ANDALGALA GRAL.
AV. LISANDRO DE LA TORRE T. GORDILLO C. DE GÓMEZ COSQUIN COSQUIN ANDALGALA ANDALGALA GRAL.
AV. LISANDRO DE LA TORRE
T.
GORDILLO
C.
DE GÓMEZ
COSQUIN
COSQUIN
ANDALGALA
ANDALGALA
GRAL. EUGENIO GARZÓN
AMANCAY
CARHUÉ
SAN PEDRO
GUAMINI
CNEL. CARDENAS
JUSTO A. SUAREZ
Club Nueva Chicago
GREGORIO DE LAFERRERE
YRUPÉ
Natatorio
MONTE
AV. EVA PERÓN

U2

BARRIO LOS PERALES

PLANO N˚ 9.1.12.2 e)

U2 BARRIO PTE. ILLIA PLANO N˚ 9 .1.12.2 f)
U2
U2

BARRIO PTE. ILLIA

PLANO N˚ 9.1.12.2 f)

MIGUEL SKENNON CARLOS SANTIAGO NINO CONSTANCIO C. VIGIL MONTIEL DR. ANGEL ROBBIANI INT. CARLOS NOEL
MIGUEL SKENNON
CARLOS SANTIAGO NINO
CONSTANCIO C. VIGIL
MONTIEL
DR. ANGEL ROBBIANI
INT. CARLOS NOEL

U3

BARRIOS TELLIER - LINIERS

PLANO N˚ 9.1.12.3 a)

U3 BARRIO NAZCA PLANO N˚ 9 .1.12.3 b)
U3
U3

BARRIO NAZCA

PLANO N˚ 9.1.12.3 b)

U3 PLANO N˚ 9.1.12.3 c) BARRIO VARELA - BONORINO
U3 PLANO N˚ 9.1.12.3 c)
U3
PLANO N˚ 9.1.12.3 c)

BARRIO VARELA - BONORINO

U3 BARRIO EMILIO MITRE PLANO N˚ 9 .1.12.3 d)

U3

BARRIO EMILIO MITRE

PLANO N˚ 9.1.12.3 d)

U3 BARRIO SEGUROLA PLANO N˚ 9 .1.12.3 e)
U3
U3

BARRIO SEGUROLA

PLANO N˚ 9.1.12.3 e)

U3 BARRIO VERSAILLES PLANO N˚ 9 .1.12.3 f)
U3
U3

BARRIO VERSAILLES

PLANO N˚ 9.1.12.3 f)

LOTES Y USOS PERMITIDOS L1 MNOPQRST Vivienda-cocheras L2 H’I’J’K’L’M’N’Ñ’O’P’ Escuelas y colegios
LOTES Y USOS PERMITIDOS
L1 MNOPQRST
Vivienda-cocheras
L2 H’I’J’K’L’M’N’Ñ’O’P’ Escuelas y colegios
L3 ABCDEF
Vivienda-cocheras
L4 GHIJKL
Vivienda-cocheras
L5 UVWXYZ
Vivienda-cocheras
L6 A’B’C’D’E’F’G’
Vivienda-comercio
L7 Parque recreación - deportes - juegos de niños
estacionamiento automotores
L8 Juegos niños - parque - centro asistencial.
Área pública
Área edi cable
de hasta
los predios
plano N˚ 2151/6)
LI
PUZQ
Área dentro
pública
la cota (ver
de +4.00m
LII
CGDL
sobre dicha cota servidumbre por invasión
área común.
Li
LII
Centro asistencial
Área común
L7
L8
U4
BARRIO JUAN XXIII
PLANO N˚ 9.1.12.4 a)
U4 BARRIO JUAN XXIII
U4
BARRIO JUAN XXIII
U4 BARRIO JUAN XXIII PLANO N˚ 9.1.12.4 c)
U4
BARRIO JUAN XXIII
PLANO N˚ 9.1.12.4 c)
REFERENCIAS Límite de distrito Área edi cable comercio Área edi viviendaÁrea edi cable cable vivienda
REFERENCIAS
Límite de distrito
Área edi cable comercio
Área edi
viviendaÁrea
edi cable cable vivienda
U5
BARRIO PARQUE ALMIRANTE BROWN
PLANO N˚ 9.1.12.5
U6 - U8
U6 - U8

PLANO N˚ 9.1.12.6 y 9.1.12.8

DISTRITOU8 VILLA20 PLANONº5.4.6.9
U9 PLANO N˚ 9.1.12.9 a) BARRIOS RICCHIERI A,B,C y E
U9 PLANO N˚ 9.1.12.9 a)
U9
PLANO N˚ 9.1.12.9 a)

BARRIOS RICCHIERI A,B,C y E

BASUALDO

ARAUJO

CORVALÁN

ALBARIÑO

MIRALLA

3 PARA ESCUELA E E E E E E E SANTANDER BALBASTRO AUTOP. T. GRAL.
3
PARA
ESCUELA
E
E
E
E
E
E
E
SANTANDER
BALBASTRO
AUTOP. T. GRAL.
DELLEPIANE
E E E SANTANDER BALBASTRO AUTOP. T. GRAL. DELLEPIANE CONJUNTO URBANO COPELLO TIERRAS REMANENTES Y RESIDUALES

CONJUNTO URBANO COPELLO TIERRAS REMANENTES Y RESIDUALES

1- RESIDUALES 2- REMANENTES PARA VIVIENDAS 3- REMANENTES PARA EQUIPAMIENTO

U9

PLANO N˚ 9.1.12.9

a1)

U9 BARRIO CARDENAL SAMORÉ PLANO N˚ 9 .1.12.9 b)
U9
U9

BARRIO CARDENAL SAMORÉ

PLANO N˚ 9.1.12.9 b)

U10 ANTE PUERTO PLANO N˚ 9 .1.12.10

U10

ANTE PUERTO

U11 PUERTO MADERO PLANO N˚ 9 .1.12.11 a)
U11 PUERTO
U11
PUERTO

MADERO

PLANO N˚ 9.1.12.11 a)

REFERENCIAS RC: Subdistrito residencial costanero UP: Subdistrito urbanización parque C1: Subdistrito central 1 C2:
REFERENCIAS RC: Subdistrito residencial costanero
REFERENCIAS
RC: Subdistrito residencial costanero

UP: Subdistrito urbanización parque C1: Subdistrito central 1 C2: Subdistrito central 2 R1: Subdistrito residencial 1 EC1: Subdistrito equipamiento costanero 1

EE: Subdistrito equipamiento especial EG: Subdistrito equipamiento general VP: Subdistrito edi cios de valor patrimonial R2: Subdistrito residencial 2 EC2: Subdistrito equipamiento costanero 2

R2: Subdistrito residencial 2 EC2: Subdistrito equipamiento costanero 2 U11 PUERTO MADERO PLANO N˚ 9. 1.12.11

U11

PUERTO

MADERO

PLANO N˚ 9.1.12.11 b)

PLANO

ALTURA

LÍMITE

MÁX.

RESIDENCIAL 1 - MANZANAS 1L - 1M - 1N - DIQUE B L.M. L.F.I. A
RESIDENCIAL
1 - MANZANAS
1L
-
1M
-
1N
- DIQUE
B
L.M.
L.F.I.
A
A
L.F.I.
L.M.
14 .00 m
14 .00 m
B
L.M.
L.F.I.
L.F.I.
L.M.
14.00 m
14.00 m

4

m 14 .00 m B L.M. L.F.I. L.F.I. L.M. 14.00 m 14.00 m 4 CORTE A -

CORTE A - A

PLANO LÍMITE HORIZONTAL = 29, 50

ALTURA MÁX.

m

DE FACHADA = 23, 60 m CORTE B - B
DE FACHADA = 23, 60
m
CORTE B - B
HORIZONTAL = 29, 50 ALTURA MÁX. m DE FACHADA = 23, 60 m CORTE B -

U11

PUERTO MADERO

U11 PUERTO MADERO FIGURA N˚ 9 .1.12.11 d)
U11
U11

PUERTO MADERO

FIGURA N˚ 9.1.12.11 d)

U12 BARRIO CATALINAS SUR PLANO N˚ 9 .1.12.12

U12

BARRIO CATALINAS SUR

U13 CATALINAS NORTE PLANO N˚ 9 .1.12.13
U13
U13

CATALINAS NORTE

Super cie planta basamento 3519 m2 super cie libre 40% Retiro obligatorio s/Madero de 3m
Super cie planta basamento 3519 m2 super cie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3m
2 últimos niveles: 50% sup.
Nivel anterior
La super cie rayada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse el basamento
Condicionantes basamento:
*Retiro obligatorio de 3m sobre Av. Eduardo
Madero (incorporado a la acera)
*40% super cie libre
*A menos de 6m de la línea divisoria de
predios: H basamento 5.80m salvo enrase con
basamentos linderos.
Condicionantes torre:
*Distancia min. con fuste edi cio vecino = 24m
*Distancia min. con línea divisoria de predio = 6m
*Altura máxima = 130m
*Sup. 2 últimos nivels: 50% sup, nivel anterior
La super cie grisada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse la torre
U13
130
indica el perímetro máximo en el cual puede inscribirse la torre U13 130 CATALINAS NORTE PLANO

CATALINAS NORTE

PLANO N˚ 9.1.12.13 a)

Super cie planta basamento 2176 m2 super cie libre 40% Retiro obligatorio s/Madero de 3m
Super cie planta basamento 2176 m2 super cie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3m
2 últimos niveles: 50% sup.
nivel anterior
La super cie rayada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse el basamento
Super cie planta torre según retiros obligatorios
Condicionantes basamento:
*Retiro obligatorio de 3m sobre Av. Eduardo
Madero (incorporado a la acera)
*40% super cie libre
*A menos de 6m de la línea divisoria de
predios: H basamento 5.80m salvo enrase con
basamentos linderos.
Condicionantes torre:
*Distancia mín. con fuste edi cio vecino = 24m
*Distancia mín. con línea divisoria de predio = 6m
*Altura máxima = 100m
*Sup. 2 últimos niveles: 50% sup. nivel anterior
La super cie grisada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse la torre
U13
CATALINAS NORTE
PLANO N˚ 9.1.12.13 b)
100
Super cie planta basamento 2959m2 super cie libre 40% Retiro obligatorio s/Madero de 3 m
Super cie planta basamento 2959m2 super cie libre 40% Retiro obligatorio s/Madero de 3 m
Super cie planta basamento 2959m2 super cie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3 m
La super cie rayada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse el basamento
Super cie planta torre según retiros obligatorios
Condicionantes basamento:
*Retiro obligatorio de 3m sobre Av. Eduardo
Madero (incorporado a la acera)
*40% super cie libre
*A menos de 6m de la línea divisoria de
predios; H basamento 5.80 m salvo enrase con
basamentos linderos
Condicionantes torre:
*Distancia mín. con fuste edi cio vecino = 24 m
*Distancia mín. con línea divisoria de predio = 6 m
*Altura máxima = 100 m
*Sup. 2 últimos niveles: 50% sup. nivel anterior
La super cie grisada indica el
perímetro máximo en el cual
puede inscribirse la torre
U13
CATALINAS
NORTE PLANO N˚
9.1.12.13 c)
100
U13 CATALINAS NORTE PLANO N˚ 9 .1.12.13 d)
U13 CATALINAS NORTE PLANO N˚ 9 .1.12.13 d)

U13

CATALINAS NORTE

L (1) (1) (1) Área de mixtura de uso 4. U13 CATALINAS NORTE CUADRO N˚
L (1) (1) (1) Área de mixtura de uso 4. U13
L
(1)
(1)
(1)
Área de mixtura de uso 4.
U13

CATALINAS NORTE

U15 PLANO N˚ 9 .1.12.14
U15 PLANO N˚ 9 .1.12.14

U15

U16 AEROPARQUE PLANO N˚ 9 .1.12.15
U16
U16

AEROPARQUE

U17 VILLA SOLDATI PLANO N˚ 9 .1.12.16
U17
U17

VILLA SOLDATI

U19 ÁREA INDUSTRIAL - COMERCIAL MAYORISTA PLANO N˚ 9 .1.12.17
U19
U19

ÁREA INDUSTRIAL - COMERCIAL MAYORISTA

PLANO N˚ 9.1.12.17

U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18
U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18

U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

PLANO N˚ 9.1.12.18

U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c1)
U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c1)

U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

PLANO N˚ 9.1.12.18 c1)

U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c2)
U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c2)

U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

PLANO N˚ 9.1.12.18 c2)

U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c3)

U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

PLANO N˚ 9.1.12.18 c3)

U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c4)
U20
U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

PLANO N˚ 9.1.12.18 c4)

U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c5)
U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES PLANO N˚ 9 .1.12.18 c5)

U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

PLANO N˚ 9.1.12.18 c5)

28.00 28.00 27.35 37.35 26.00 27.35 VEGANICETOCNEL.AVDA.
28.00
28.00
27.35
37.35
26.00
27.35
VEGANICETOCNEL.AVDA.

FITZ ROY

28.00 29.00 28.00 29.00 25.00 24.00 CABRERAA.JOSÉ
28.00
29.00
28.00
29.00
25.00
24.00
CABRERAA.JOSÉ

HUMBOLDT

19.00 28.00 27.80 21.00 28.00 28.00 21.00 26.00 GORRITI
19.00
28.00
27.80
21.00
28.00
28.00
21.00
26.00
GORRITI
28.00 27.80 21.00 28.00 28.00 21.00 26.00 GORRITI 24.01 25.00 28.00 28.00 25.00 32.00 HONDURAS EL
24.01 25.00 28.00 28.00 25.00 32.00 HONDURAS EL SALVADOR
24.01
25.00
28.00
28.00
25.00
32.00
HONDURAS
EL SALVADOR
24.00 28.00 28.00 24.00 23.00 26.00 25.30 30.00 28.00 30.00 28.00 25.30 26.00 28.00 28.00
24.00
28.00
28.00
24.00
23.00
26.00
25.30
30.00
28.00
30.00
28.00
25.30
26.00
28.00
28.00
EL SALVADOR
RICACOSTA
27.00 27.00 28.00 28.00 27.00 27.00 FITZ ROY 28.00 28.00 HUMBOLDT NICARAGUA
27.00
27.00
28.00
28.00
27.00
27.00
FITZ ROY
28.00
28.00
HUMBOLDT
NICARAGUA
20.00 28.00 28.00 26.00 26.00 26.00 20.50 28.00 28.00 23.00 23.00 18.00 SOLER GUATEMALA PARAGUAY
20.00
28.00
28.00
26.00
26.00
26.00
20.50
28.00
28.00
23.00
23.00
18.00
SOLER
GUATEMALA
PARAGUAY

U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

PLANO N˚ 9.1.12.18 c5) (I.O.)

L.D.

L.D.

L.D.

L.D.

L.O.

>6

>6

L.D.

L.D.

NORMAS DE TEJIDO

ZONA 3

H máx.: 28 m

L.D.

E.P.L.

5 5

>24m

H máx.: 28 m E.P.L. <30m >5m <1/3A L.O. L.O. L.O.
H máx.: 28 m
E.P.L.
<30m
>5m
<1/3A
L.O.
L.O.
L.O.
28 m E.P.L. <30m >5m <1/3A L.O. L.O. L.O. FRENTE LATERAL NO SE ADMITE BASAMENTO L.O.
28 m E.P.L. <30m >5m <1/3A L.O. L.O. L.O. FRENTE LATERAL NO SE ADMITE BASAMENTO L.O.

FRENTE

LATERAL

NO SE ADMITE BASAMENTO

L.O. L.D. <30m <30m <1/3A <1/3A E.P.L. >5 L.O. L.O. L.D. L.D. L.O. 5 L.O.
L.O.
L.D.
<30m
<30m
<1/3A
<1/3A
E.P.L.
>5
L.O.
L.O.
L.D.
L.D.
L.O.
5
L.O.

PREDIO EN ESQUINA

ZONA 4

H máx.: 28 m

L.O.

E.P.L.

6 6

>24m

FRENTE

H máx.: 28 m E.P.L. <30m >6m <1/3A L.O. L.D.
H máx.: 28 m
E.P.L.
<30m
>6m
<1/3A
L.O.
L.D.

LATERAL

L.O.

>5

<30m >6m <1/3A L.O. L.D. LATERAL L.O. >5 E.P.L. CENTRO LIBRE MANZANA IDEM ZONA 3 L.O.

E.P.L.

>6m <1/3A L.O. L.D. LATERAL L.O. >5 E.P.L. CENTRO LIBRE MANZANA IDEM ZONA 3 L.O. PREDIOPREDIO

CENTRO LIBRE MANZANA IDEM ZONA 3

L.O.

PREDIOPREDIO ENEN ESQUINAESQUINA

L.O. línea o cial L.D. línea divisoria

ZONA 5

E.P.L. edi cio perímetro libre

H máx.: 31 m E.P.L. 6 6 L.D.
H máx.: 31 m
E.P.L.
6 6
L.D.

edi cio perímetro libre H máx.: 31 m E.P.L. 6 6 L.D. >24m FRENTE H máx.:

>24m

FRENTE

H máx.: 31 m E.P.L. <30m >6m <1/3A LATERAL L.O. L.D.
H máx.: 31 m
E.P.L.
<30m
>6m
<1/3A
LATERAL
L.O.
L.D.

NO ADMITE BASAMENTO

L.O.

6

<1/3A LATERAL L.O. L.D. NO ADMITE BASAMENTO L.O. 6 E.P.L. CENTRO LIBRE MANZANA IDEM ZONA 3

E.P.L.

LATERAL L.O. L.D. NO ADMITE BASAMENTO L.O. 6 E.P.L. CENTRO LIBRE MANZANA IDEM ZONA 3 PARA

CENTRO LIBRE MANZANA IDEM ZONA 3

PARA PERÍMETRO LIBRE

L.O.

PREDIO EN ESQUINA

MANZANA IDEM ZONA 3 PARA PERÍMETRO LIBRE L.O. PREDIO EN ESQUINA U20 BARRIO NUEVO COLEGIALES GRÁFICO

U20

BARRIO NUEVO COLEGIALES

GRÁFICO N˚ 9.1.12.18

REFERENCIAS SECTORES A y B: UF, urbanización futura. C: Área APH, sector de carácter histórico
REFERENCIAS SECTORES A y B: UF, urbanización futura. C: Área APH, sector de carácter histórico

REFERENCIAS SECTORES

A y B: UF, urbanización futura.

C:

Área APH, sector de carácter histórico a preservar

D:

Equipamientos existentes

P

Pozo

C:

Cisterna

TT:

Torre Tanque

U21

AREA INDUSTRIAL LISANDRO DE LA TORRE

PLANO N˚ 9.1.12.19

U22 DESARROLLO URBANÍSTICO INDUSTRIAL PLANO N˚ 9 .1.12.20
U22 DESARROLLO URBANÍSTICO INDUSTRIAL PLANO N˚ 9 .1.12.20

U22

DESARROLLO URBANÍSTICO INDUSTRIAL

PLANO N˚ 9.1.12.20

U23 BARRIO NUEVO BELGRANO PLANO N˚ 9 .1.12.21 a)
U23 BARRIO NUEVO BELGRANO PLANO N˚ 9 .1.12.21 a)

U23

BARRIO NUEVO BELGRANO

PLANO N˚ 9.1.12.21 a)

L.M.

≤25 43

ZONA 1 RETIROS

L.F.I. L.E. L.M. 3 ≤20 3 ≥14 ≤253 ≥4
L.F.I.
L.E.
L.M. 3
≤20
3
≥14
≤253
≥4
L.F.I. L.E. L.M. 3 ≤20 3 ≥14 3 ≥4≤25
L.F.I.
L.E.
L.M.
3
≤20
3
≥14
3
≥4≤25

PARCELA MAYOR

L.F.I. L.F.I. L.E. L.M. 3 ≤20 ≥14 3 ≤25 ≥4 ≥4 3
L.F.I.
L.F.I.
L.E.
L.M.
3
≤20
≥14
3
≤25
≥4
≥4
3

PARCELA MAYOR EN ESQUINA

L.F.I. L.E. L.M. 3 3 ≥14 L.M. L.E. L.F.I. ≥4≤253
L.F.I.
L.E.
L.M.
3
3
≥14
L.M.
L.E.
L.F.I.
≥4≤253
L.F.I. L.E. L.E. L.F.I.
L.F.I.
L.E.
L.E.
L.F.I.

3

3

≤20

≤20

≥ 4

≥ 4

PARCELA MENOR

L.F.I. L.E. L.E. L.F.I. 3 ≤20 ≥ 4 PARCELA MENOR L.M. L.F.I. L.E. L.M. 3 ≥12
L.F.I. L.E. L.E. L.F.I. 3 ≤20 ≥ 4 PARCELA MENOR L.M. L.F.I. L.E. L.M. 3 ≥12
L.F.I. L.E. L.E. L.F.I. 3 ≤20 ≥ 4 PARCELA MENOR L.M. L.F.I. L.E. L.M. 3 ≥12
L.F.I. L.E. L.E. L.F.I. 3 ≤20 ≥ 4 PARCELA MENOR L.M. L.F.I. L.E. L.M. 3 ≥12

L.M.

L.F.I. L.E. L.M. 3 ≥12 Y ≤14 L.E. L.M. 3 ≤25 ≥4 1 <12
L.F.I.
L.E.
L.M.
3
≥12 Y ≤14
L.E.
L.M.
3
≤25
≥4
1
<12
L.F.I. L.E. L.M. 3 ≥12 Y ≤14 3 ≤25 ≥4 1 <12
L.F.I.
L.E.
L.M.
3
≥12 Y ≤14
3
≤25
≥4
1
<12
 
   
 

L.F.I.

4

≥ 4
 
≤25 < 1 2

≤25

<12

L.E.

1 3

L.E. 1 3
 

L.M.

 
<12
<12
1 2 L.E. 1 3   L.M.   <12 REFERENCIAS L.M.: Línea Municipal L.E.: Línea de

REFERENCIAS

L.M.: Línea Municipal L.E.: Línea de Edi cación L.F.I.: Línea de Frente Interno

U23

BARRIO NUEVO BELGRANO

ZONA 5 RETIROS L.M. 10 12 ≥10 m ≥24 ≥12 en una misma parcela la
ZONA 5 RETIROS
L.M.
10
12
≥10 m
≥24
≥12
en una misma parcela la separación mínima
entre edi cios será de 24 m
parcela mínima
parcela mínima
manzana englobada parcela
mínima de la misma
manzana subdividida
parcela mínima 2000 m2
REFERENCIAS
L.M.: Línea Municipal
L.E.: Línea de Edi cación
L.F.I.: Línea de Frente Interno
U23
BARRIO NUEVO BELGRANO
FIGURA N˚ 9.1.12.21 d)
Línea Municipal
10
12
L.M.
Línea divisoria lateral

AV. DE LOS CONSTITUYENTES

AV. DE LOS CONSTITUYENTES ~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m
~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m AV. DE LOS
~ 43 m
~ 43 m
~ 43 m
~ 43 m
AV. DE LOS CONSTITUYENTES
L1
L2
L3
L4
ZONAS 1 y 4
URBANIZACIÓN PARQUE
ÁREA EQUIPAMIENTO
EDUCACIONAL
~ 24 m
~ 56 m
L5
L6
L7
L8
L9
L10
L11
~ 43 m
~ 43 m
~ 43 m
~ 43 m
calle pública
~ 43 m
~ 43 m
calle interna
ZONA 3
AREA COMERCIAL
SUP. MÁX. 95000 m2
AV. CHORROARÍN

AV. WARNES

REFERENCIAS

SUP. MÁX. 95000 m2 AV. CHORROARÍN AV. WARNES REFERENCIAS ZONA 2 Área residencial. Super cie máx.

ZONA 2 Área residencial. Super cie máx. total: 22000 m2

Ver Ley Nº 4.978, B.O. Nº 4.437, Art. 9º y 10º. Modi ca zoni cación.

U26

BARRIO PARQUE CENTRAL

PLANO N˚ 9.1.12.22

U28 BELGRANO “R” PLANO N˚ 9 .1.12.23
U28 BELGRANO “R” PLANO N˚ 9 .1.12.23

U28

BELGRANO “R”

U28 BELGRANO “R” FIGURA N˚ 9 .1.12.23 a), b), c), d)
U28 BELGRANO “R” FIGURA N˚ 9 .1.12.23 a), b), c), d)

U28

BELGRANO “R”

U31 PLANO N˚ 8.8 a)
U31 PLANO N˚ 8.8 a)

U31

PLANO N˚ 8.8 a)

U31 PLANO N˚ 8.8 g)
U31
U31

PLANO N˚ 8.8 g)

U31 PLANO N˚ 8.8 h)
U31 PLANO N˚ 8.8 h)

U31

PLANO N˚ 8.8 h)

AV. FERNANDEZ DE LA CRUZ MZ. 103 FRACCIÓN A SECCIÓN 46 CIRC. 1 Mz. 90
AV. FERNANDEZ DE LA CRUZ MZ. 103 FRACCIÓN A SECCIÓN 46 CIRC. 1 Mz. 90
AV. FERNANDEZ DE LA CRUZ
MZ. 103
FRACCIÓN A
SECCIÓN 46
CIRC. 1
Mz. 90
Fracc. A
Secc. 46
Circ. 1
ITAQUÍ
MZ. 89
MZ. 102
FRACCIÓN A
FRACCIÓN A
SECCIÓN 46
SECCIÓN 46
CIRC. 1
CIRC. 1
GRAL FRUCTUOSO RIVERA
SECC. 46
MZ. 101
CIRC 1
FRACCIÓN B
MZ. 88
FRACCIÓN A
SECCIÓN 46
CIRC. 1
U31
GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN
LÍMITE DE VÍAS FCGB
CORONEL ESTEBAN BONORINO
CHARRÚA
MATANZA

JOSÉ LEON SUAREZ

ZUVIRÍA

MONTIEL

ECHEANDÍA

ZUVIRÍA

SALADILLO

ECHEANDÍA

RODOLFO SCAPINO

AV. GENERAL PAZ

SUAREZ ZUVIRÍA MONTIEL ECHEANDÍA ZUVIRÍA SALADILLO ECHEANDÍA RODOLFO SCAPINO AV. GENERAL PAZ U31 PLANO N˚ 8.8
SUAREZ ZUVIRÍA MONTIEL ECHEANDÍA ZUVIRÍA SALADILLO ECHEANDÍA RODOLFO SCAPINO AV. GENERAL PAZ U31 PLANO N˚ 8.8

U31

U31 PLANO N˚ 8.8 m )
U31 PLANO N˚ 8.8 m )

U31

GUALEGUAY AV. ELVIRA RAWSON DE DELLEPIANE AV. LA RABIDA (SUR) PARQUE PARQUE MARÍA EVA DUARTE
GUALEGUAY
AV. ELVIRA RAWSON DE DELLEPIANE
AV. LA RABIDA (SUR)
PARQUE
PARQUE
MARÍA EVA
DUARTE DE PERÓN
MICAELA BASTIDAS
PARQUE MUJERES ARGENTINAS
PLAZA
PARQUE VIRGINIA BOLTEN
ISLAS
MALVINAS
AIME PAINE
AIME PAINE
PARQUE
PTA. FENIA
RAQUEL LORNER
CHERTKOFF
AV. JUANA MANSO
OLGA COSSETTINI
PLAZA
AV. JUANA MANSO
PLAZA
AV. COSTANERA
INTENDENTE HERNÁN M. GIRAT
OLGA COSSETTINI
AV. DE LOS ITALIANOS
PIERINA DIALESSI
PIERINA DIALESSI
17
AV. ROSALES
DÁRSENA
DIQUE Nº 2
DIQUE Nº 1
NORTE
DIQUE Nº 4
DIQUE Nº 3
15
16
13
14
4
11
12
3
7
8
9
10
1
2
6
18
JUANA MANUELA GORRITI
5
JUANA MANUELA GORRITI
AV. ALICIA MOREAU DE JUSTO
AV. ALICIA MOREAU DE JUSTO
EST.
1c
RU
EDUARDO MADERO
RU
3
2a
COMANDO EN JEFE
DEL EJÉRCITO
JULIETA LANTERI
AV. INGENIERO HUERGO
AZOPARDO
AV. EDUARDO MADERO
PTA. DEL TANGO
PLAZA
AV. EDUARDO MADERO
AV. PASEO COLÓN
EJÉRCITO
PARQUE
ARGENTINO
COLÓN
PLAZA
PTA. GRAL.
AGUSTÍN P. JUSTO
AV. PASEO COLÓN
ROMA
PTA. ING.
OTTO KRAUSE
AV. LEANDRO N. ALEM
PTA. ING. CÉSAR
MANUEL POLLEDO
CASA DE
GOBIERNO
PARQUE
25 DE MAYO
BALCARCE
LEZAMA
BALCARCE
AV. LEANDRO N. ALEM
BANCO DE LA
NACIÓN
ARGENTINA
PLAZA
5 DE JULIO
DE
MAYO
BV.
CECILIA
GRIERSON
AV. CÓRDOBA
SÁNCHEZMARIQUITA
THOMPSONDE
VIAMONTE
SÁNCHEZMARIQUITA
THOMPSONDE
PACINIREGINA
ALVEARDE
TUCUMÁN
BARRALADEEMMA
LAVALLE
OCAMPOVICTORIA
AV. LA RABIDA (NORTE)
OCAMPOVICTORIA
ALVEARDEPACINIREGINA
AV. CORRIENTES
GUEVARATRINIDAD
GUEVARATRINIDAD
SARMIENTO
GÜEMESMACACHABV.
PERÓNDOMINGOJUANGRALTTE.
GÜEMESMACACHABV.
MITREBARTOLOMÉ
SAENZMANUELA
DÁRSENA SUR
AV. RIVADAVIA
YRIGOYENAV.HIPÓLITO
LORENZINICAROLA
ADOLFO ALSINA
LYNCHMARTHA
MORENO
AV. BELGRANO
BOULEVAR AZUCENA VILLAFLOR
VENEZUELA
MARTHA SALOTTI
MÉXICO
O
EYLEPETRONA
CHILEAV.
EYLEPETRONA
SAN LORENZO
AV. INDEPENDENCIA
EZCURRAENCARNACIÓN
ENCARNACIÓN
EZCURRA
DR. JOSÉ M. GIUFFRA
Y
PEÑALOZAVERAROSARIOBOULEVAR
ESTADOS UNIDOS
PEÑALOZAVERAROSARIOBOULEVAR
CARLOS CALVO
A
HUMBERTO 1º
LANGERMARIE
M
AV. SAN JUAN
COCHABAMBA
E
A
U
T
D
O
AV. JUAN DE GARAY
P
I
S
52AT
AV. BRASIL

U32

ÁREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL ANTIGUO PUERTO MADERO

PLANO N˚ 9.1.12.25

U33 PLANO N˚ 9 .1.12.26
U33 PLANO N˚ 9 .1.12.26

U33

U35 BARRIO PTE. MITRE PLANO N˚ 9 .1.12.28
U35 BARRIO PTE. MITRE PLANO N˚ 9 .1.12.28

U35

BARRIO PTE. MITRE

U36 PLANO N˚ 9.1.12.29 BARRIO CORNELIO SAAVEDRA
U36 PLANO N˚ 9.1.12.29
U36
PLANO N˚ 9.1.12.29

BARRIO CORNELIO SAAVEDRA

U37 BARRIO COMANDANTE TOMÁS ESPORA PLANO N˚ 9 .1.12.30
U37 BARRIO COMANDANTE TOMÁS ESPORA PLANO N˚ 9 .1.12.30

U37

BARRIO COMANDANTE TOMÁS ESPORA

PLANO N˚ 9.1.12.30

UP UP UP UP UP UP UP UP UP UP UP E E P 24G
UP UP UP UP UP UP UP UP UP UP UP E E P 24G
UP
UP
UP
UP
UP
UP
UP
UP
UP
UP
UP
E
E
P 24G
UP
UP
UP
P
18
P 16
UP
P
17
P 9
P 21
UP
P 7d
UP
UP
UP
UP
UP
UP
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
P
P
26
23
26P

- EquipamientoREFERENCIAS UP - Urbanización parque P P 26 23 26P E PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta

E

PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)- Urbanización parque P P 26 23 26P - Equipamiento E RR PSH S5 - Parcela

RR

PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5) RR R Parcelas de dominio privado U38 BARRIO PARQUE DONADO

R

Parcelas de dominio privado5)5) RR PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5) R U38 BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG

U38

BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG

PLANO N˚ 9.1.12.31

UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento RR PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
RR
PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de
dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 a)
UP P 24G REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento R R PSP S5
UP
P 24G
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E - Equipamiento
R R
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 b)
UP P26 P23 REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento R R PSP S5
UP
P26
P23
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E - Equipamiento
R R
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 c)
D E (equipamiento) 70,36 8,13 41,05 REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento RR
D
E (equipamiento)
70,36
8,13
41,05
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
RR
PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 d)

REFERENCIAS

UP A E (equipamiento) 61,32
UP
A
E (equipamiento)
61,32

UP - Urbanización parqueREFERENCIAS UP A E (equipamiento) 61,32 - Equipamiento E PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública

- EquipamientoUP A E (equipamiento) 61,32 UP - Urbanización parque E PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta

E

PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)61,32 UP - Urbanización parque - Equipamiento E RR PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector

RR

subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5) RR PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5) R

PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5) RR R Parcelas de dominio privado U38 BARRIO PARQUE DONADO

R

Parcelas de dominio privado5)5) RR PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5) R U38 BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG

U38

BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG

PLANO N˚ 9.1.12.31 e)

UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento R R PSP S5 - Parcela
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E - Equipamiento
R R
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 f)
UP UP P31 REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento RR PSPPSP S5S5 --
UP
UP
P31
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
RR
PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 g)
UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento RR PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
RR
PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 h)
UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento R R PSP S5 - Parcela
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E - Equipamiento
R R
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 i)
UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento R R PSP S5 - Parcela
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E - Equipamiento
R R
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
R PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 j)
UP P16 P8b P9 P8a UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento RR
UP
P16
P8b
P9
P8a
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
RR
PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector
5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 k)
UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento RR PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
RR
PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 l)
P21 UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento R R PSP S5 -
P21
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
R
R
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
PSP S5 - Parcela subasta pública (sector 5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional
(sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 m)
VARIABLE
P18 P17 P7 d UP REFERENCIAS UP - Urbanización parque E - Equipamiento RR PSPPSP
P18
P17
P7 d
UP
REFERENCIAS
UP - Urbanización parque
E
- Equipamiento
RR
PSPPSP S5S5 -- ParcelaParcela subastasubasta públicapública (sector(sector 5)5)
R
PSH S5 - Parcela solución habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N˚ 9.1.12.31 n)
17,52
U39 PARQUE CHAS PLANO N˚ 9 .1.12.32
U39 PARQUE CHAS PLANO N˚ 9 .1.12.32

U39

PARQUE CHAS

FRACC.: 4 MZ.: 48 SEC.: 80 CIRC.: 1 AV. PIEDRABUENA MZ. 4H MZ. 4C MZ.
FRACC.: 4 MZ.: 48 SEC.: 80 CIRC.: 1 AV. PIEDRABUENA MZ. 4H MZ. 4C MZ.
FRACC.: 4
MZ.: 48
SEC.: 80
CIRC.: 1
AV. PIEDRABUENA
MZ. 4H
MZ.
4C
MZ. 4F
MZ. 4I
MZ. 4D
MZ.
MZ. 4G
4C
MZ. 4J
MZ. 4K
MZ. 4E
MZ.
MZ.
4C
4L
U40
AV. GENERAL PAZ
CALLE
LATERA
L
AVD
A
DE
LLE
PIA
NE

BARRIO INTA

PLANO N˚ 9.1.12.33

DISTRITO U41 PLAYA BUENOS AIRES PLANO Nº 9 .1.12.34
DISTRITO U41 PLAYA BUENOS AIRES PLANO Nº 9 .1.12.34

DISTRITO U41

PLAYA BUENOS AIRES

U42 ESTACIÓN SAENZ PLANO Nº 9 .1.12.35 E E -98 CENTRO DE TRANSBORDO MULTIMODAL ESTACIÓN
U42 ESTACIÓN SAENZ PLANO Nº 9 .1.12.35 E E -98 CENTRO DE TRANSBORDO MULTIMODAL ESTACIÓN

U42

ESTACIÓN SAENZ

PLANO Nº 9.1.12.35

EE-98

CENTRO DE TRANSBORDO MULTIMODAL ESTACIÓN SAENZ

PLANO Nº 7.2.3.21

FEDERICO GARCÍA LORCA GRAL. MARTÍN DE AV. RIVADAVIA GAINZA YERBAL ESPINOSA BACACAY BOGOTÁ PAYSANDÚ PUAN
FEDERICO GARCÍA LORCA GRAL. MARTÍN DE AV. RIVADAVIA GAINZA YERBAL ESPINOSA BACACAY BOGOTÁ PAYSANDÚ PUAN
FEDERICO GARCÍA LORCA
GRAL. MARTÍN
DE
AV. RIVADAVIA
GAINZA
YERBAL
ESPINOSA
BACACAY
BOGOTÁ
PAYSANDÚ
PUAN
AV. AVELLANEDA
NICASIO OROÑO
DR. JUAN FELIPE ARANGUREN
JOSÉ JUAN BIEDMA
ALMIRANTE F. J. SEGUÍ
PLAZA DEL
MORELOS
ÁNGEL
GRIS
TTE GRAL. DONATO ALVAREZ
F.C.D.F.S.

U43

NUEVO CABALLITO

(Playa Caballito) PLANO Nº 9.1.12.36

IRIGOYEN CAMARONES SAN BLAS JUAN AGUSTÍN GARCÍA ELPIDIO GONZALEZ MIRANDA AV JUAN B JUSTO ALCARAZ
IRIGOYEN
CAMARONES
SAN BLAS
JUAN AGUSTÍN GARCÍA
ELPIDIO GONZALEZ
MIRANDA
AV JUAN B JUSTO
ALCARAZ
LISBOA
S
O
N
I
T
N
E
G
A
R
A
V
.
S
B
A
A
T
O
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C
ST
I
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B
A
V
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V.
A
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R
E
A
O
S
N
E
Y
E
R
O
R
M
O
T
JONTEÁLVAREZAV.
I
R
E
P
U
A
F.C.D.F.S.
YERBAL
O T JONTEÁLVAREZAV. I R E P U A F.C.D.F.S. YERBAL U44 NUEVO LINIERS (Ex Playa

U44

NUEVO LINIERS

(Ex Playa Ferroviaria Liniers) PLANO Nº 9.1.12.37

CHARCAS EST. PALERMO PARAGUAY GUATEMALA E. ZOLA SOLER SOLER NICARAGUA NICARAGUA VOLTAIRE COSTA RICA COSTA
CHARCAS EST. PALERMO PARAGUAY GUATEMALA E. ZOLA SOLER SOLER NICARAGUA NICARAGUA VOLTAIRE COSTA RICA COSTA
CHARCAS
EST.
PALERMO
PARAGUAY
GUATEMALA
E. ZOLA
SOLER
SOLER
NICARAGUA
NICARAGUA
VOLTAIRE
COSTA
RICA
COSTA RICA
RUSSEL
EL
SALVADOR
SANTA ROSA
HONDURAS
HONDURAS
GORRITI
AV. CNEL. NICETO VEGA
BONPLAND
FTIZ ROY
HUMBOLDT
AV. JUAN B. JUSTO
ATACALCO
HUMBOLDT
DARWIN
GODOY CRUZ
F.C.G.S.M.
URIARTE
THAMES
GODOY CRUZ
DARREGUEYRA

U45

NUEVO PALERMO I

(Ex Playa Ferroviaria Palermo) PLANO Nº 9.1.12.38

Luján

Villa 21-24

Iguazú

Camino Ribereño

Barrio Espora S34 - Mz85A

S34 - Mz 63A Fracc A

S34 - Mz84
S34 - Mz84
o Barrio Espora S34 - Mz85A S34 - Mz 63A Fracc A S34 - Mz84 Riachuelo

Riachuelo

Espora S34 - Mz85A S34 - Mz 63A Fracc A S34 - Mz84 Riachuelo U46 BARRIO

U46

BARRIO RIBERA IGUAZÚ

Sección 34, Manzana 84, Fracciones d y e PLANO Nº 9.1.12.39

AV. AUSTRALIA L.O. CALLE A ABRIR S26-Mz37 S26-Mz37 Parc. 8 a 15 L.O. ALVARADO AGUSTÍN
AV. AUSTRALIA
L.O.
CALLE A ABRIR
S26-Mz37
S26-Mz37
Parc. 8 a 15
L.O.
ALVARADO
AGUSTÍN MAGALDI
E.M.
E.M.
Parc. 8 a 15 L.O. ALVARADO AGUSTÍN MAGALDI E.M. E.M. U47 BARRIO ALVARADO Sección 26, Manzana
Parc. 8 a 15 L.O. ALVARADO AGUSTÍN MAGALDI E.M. E.M. U47 BARRIO ALVARADO Sección 26, Manzana
Parc. 8 a 15 L.O. ALVARADO AGUSTÍN MAGALDI E.M. E.M. U47 BARRIO ALVARADO Sección 26, Manzana
Parc. 8 a 15 L.O. ALVARADO AGUSTÍN MAGALDI E.M. E.M. U47 BARRIO ALVARADO Sección 26, Manzana

U47

BARRIO ALVARADO

Sección 26, Manzana 37, Parcelas 8 a 15 PLANO Nº 9.1.12.40

DR. JUAN MADERA

SAN FRANCISCO

DR. JUAN MADERA SAN FRANCISCO SANTO DOMINGO Fracc. L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3
DR. JUAN MADERA SAN FRANCISCO SANTO DOMINGO Fracc. L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3
DR. JUAN MADERA SAN FRANCISCO SANTO DOMINGO Fracc. L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3

SANTO DOMINGO

DR. JUAN MADERA SAN FRANCISCO SANTO DOMINGO Fracc. L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3
DR. JUAN MADERA SAN FRANCISCO SANTO DOMINGO Fracc. L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3
DR. JUAN MADERA SAN FRANCISCO SANTO DOMINGO Fracc. L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3
Fracc. L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3 OSVALDO CRUZ LUNA
Fracc. L
Fracc. K
S26-M20
Fracc. C
Parc. 3
OSVALDO CRUZ
LUNA
L Fracc. K S26-M20 Fracc. C Parc. 3 OSVALDO CRUZ LUNA U48 BARRIO LUNA Sección 26,

U48

BARRIO LUNA

Sección 26, Manzana 20, Fracción C PLANO Nº 9.1.12.41

Magaldi 6a 6b 5a 5b 4a 4b 3a 3b 2a 2b 1a 1b Luna Prolongación
Magaldi
6a
6b
5a
5b
4a
4b
3a
3b
2a
2b
1a
1b
Luna
Prolongación calle Luna
Orma
S26 MZ 15
Fracc. A
rectideLínea
Riachuelodelcación
sirgadeCamino
CivilCódigo2639Art.Línea
Riachuelo

Nota: Ver Art. 16 y 17 Ley Nº 5.240. B.O. Nº 4.563, ref. Av. 27 de Febrero

U49

BARRIO ORMA

Sección 26, Manzana 15, Fracción A y Parcelas 1a, 2a, 3a y 4a PLANO Nº 9.1.12.42

Pepirí

Pepirí Osvaldo Cruz 40c 16e 37c 32b 32c Secc.34-Mz.64 14a 16f 19a 23 24a Santo Domingo
Pepirí Osvaldo Cruz 40c 16e 37c 32b 32c Secc.34-Mz.64 14a 16f 19a 23 24a Santo Domingo
Osvaldo Cruz 40c 16e 37c 32b 32c Secc.34-Mz.64 14a 16f 19a 23 24a Santo Domingo
Osvaldo Cruz
40c
16e
37c
32b
32c
Secc.34-Mz.64
14a
16f
19a
23
24a
Santo Domingo
ZONA AFECTADA
6.e.3.2.
1542
1546
1550
1587
1589
1560
1562
1593
1597

Diógenes Taborda

Nota: Ver Art. 16 y 17 Ley Nº 5.240. B.O. Nº 4.563, ref. Av. 27 de Febrero (zona afectada)

U50

BARRIO PEPIRÍ Y DIÓGENES TABORDA

Circunscripción 2, Sección 34, Manzana 64, Parcelas 37c, 32b, 16f, 19a y 16e PLANO Nº 9.1.12.43

ECHEANDÍA ZUVIRÍA DR. H. CASCO C. ALVAREZ DERQUI AU. PR. L. U. DELLEPIANE AV. ESCALADA
ECHEANDÍA
ZUVIRÍA
DR. H. CASCO
C. ALVAREZ
DERQUI
AU. PR. L. U. DELLEPIANE
AV. ESCALADA
SARAVIA
HOMERO
WHITE
MOZART
DERQUI AU. PR. L. U. DELLEPIANE AV. ESCALADA SARAVIA HOMERO WHITE MOZART U51 BARRIO CILDÁÑEZ PLANO

U51

BARRIO CILDÁÑEZ

DISTRITOU56 VILLAOLÍMPICA PLANONº5.4.6.57
DISTRITOU56 VILLAOLÍMPICA PLANONº5.4.6.57a
DISTRITOU57 AREADEEQUIPAMIENTOLACARA PLANONº5.4.6.58
DISTRITOU58 VILLAAUTÓDROMO PLANONº5.4.6.59
DISTRITOU59 PLANONº5.4.6.60
Ochava prohibida Las esquinas ochavadas se regirán por DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA AE1
Ochava prohibida Las esquinas ochavadas se regirán por DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA
Ochava prohibida
Las esquinas ochavadas se regirán por DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA

AE1

AE2 PLANO N˚ 9 .1.11.2
AE2 PLANO N˚ 9 .1.11.2

AE2

REFERENCIAS Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales Prohibido edi cio en torre
REFERENCIAS Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales Prohibido edi cio en torre
REFERENCIAS
Distancia reglamentaria según altura
de fachada en casos especiales
Prohibido edi cio en torre
Las esquinas “ochavadas” se regiran
Las esquinas “ochavadas” se regiran
por de la línea municipal de esquina
por de la línea municipal de esquina
AE3

PLANO N˚ 9.1.11.3 a)

REFERENCIAS Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales Prohibido edi cio en torre
REFERENCIAS Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales Prohibido edi cio en torre
REFERENCIAS
Distancia reglamentaria según altura
de fachada en casos especiales
Prohibido edi cio en torre
Las esquinas “ochavadas” se regiran
Las esquinas “ochavadas” se regiran
por de la línea municipal de esquina
por de la línea municipal de esquina

AE3

PLANO N˚ 9.1.11.3 b)

AE6 PLANO N˚ 9 .1.11.5

AE6

AE6 PLANO N˚ 9 .1.11.5
A.F. Altura de fachada P.L. Plano límite AE8 PLANO N˚ 9 .1.11.6

A.F. Altura de fachada P.L. Plano límite

AE8

A.F. Altura de fachada P.L. Plano límite AE8 PLANO N˚ 9 .1.11.6
REFERENCIAS Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales A.F. Altura de fachada P.L.

REFERENCIAS

REFERENCIAS Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales A.F. Altura de fachada P.L. Plano

Distancia reglamentaria según altura de fachada en casos especiales

A.F. Altura de fachada P.L. Plano límite

AE9

según altura de fachada en casos especiales A.F. Altura de fachada P.L. Plano límite AE9 PLANO
LMI LMI LMI LMI LMI Rayado: máximo volumen edi cable 25 25 25 25 25
LMI
LMI
LMI
LMI
LMI
Rayado: máximo
volumen edi cable
25
25
25
25
25

AE14

PLANO N˚ 9.1.11.9 a)

25 m LMI LMI Rayado: volumen edi cable 25 25
25 m
LMI
LMI
Rayado: volumen edi cable
25
25

AE14

PLANO N˚ 9.1.11.9 b)

LM LMI LMI LMI LMI Rayado: máximo volumen edi cable AE14 LM
LM
LMI
LMI
LMI
LMI
Rayado: máximo
volumen edi cable
AE14
LM
LMI LMI LMI LMI LFI LFI AE14 25 m 25 m 25 m 25 m
LMI
LMI
LMI
LMI
LFI
LFI
AE14
25 m
25 m
25
m
25
m
25 m
m25
m25
x Edi cios singulares LMI LMI LFI m25 m25 AE14 PLANO N˚ 9 .1.11.9 e)
x Edi cios singulares LMI LMI LFI m25 m25
x
Edi cios singulares
LMI
LMI
LFI
m25
m25

AE14

PLANO N˚ 9.1.11.9 e)

REFERENCIAS Parcelas afectadas a ensanche Av. Paseo Colón según Ord. 23.475 Área edi cable de
REFERENCIAS
Parcelas afectadas a ensanche Av.
Paseo Colón según Ord. 23.475
Área edi cable de altura ja= 38m

AE14

PLANO N˚ 9.1.11.9 f1)

REFERENCIAS Parcelas afectadas a ensanche Av. Paseo Colón según Ord. 23.475 Área edi cable de
REFERENCIAS
Parcelas afectadas a ensanche Av.
Paseo Colón según Ord. 23.475
Área edi cable de altura ja= 38 m.

AE14

PLANO N˚ 9.1.11.9 f2)

REFERENCIAS Área edi cable de altura ja= 38m AE14 PLANO N˚ 9.1.11.9 f3)
REFERENCIAS
Área edi cable de altura ja= 38m
AE14
PLANO N˚ 9.1.11.9 f3)
a: DISTANCIA DETERMINADA POR LA DIVISORIA SOBRE LM DE LA PARCELA 7b Y LA PROLONGACIÓN
a: DISTANCIA DETERMINADA POR LA DIVISORIA SOBRE LM DE LA PARCELA 7b Y LA PROLONGACIÓN
a: DISTANCIA DETERMINADA POR LA DIVISORIA SOBRE LM
DE LA PARCELA 7b Y LA PROLONGACIÓN VIRTUAL DE LA LÍNEA
DE RETIRO UBICADA A 13,50 m DE LA PARCELA 14 b.
NE: ÁREAS NO EDIFICABLES
AE16

PLANO N˚ 9.1.11.11

VÌAS DEL F.C.G.B.M DR. EMILIO RAVIGNANI 9 7 8 10 a 10 b 2 3
VÌAS DEL F.C.G.B.M DR. EMILIO RAVIGNANI 9 7 8 10 a 10 b 2 3
VÌAS DEL F.C.G.B.M
DR. EMILIO RAVIGNANI
9
7
8
10 a
10 b
2
3
4
5
27
26
25
24
23
22
21
6
10
9
7
8
8
7
6
4 a
3
2
1
34 b
AV. SANTA FE
AV. LUIS MARIA CAMPOS
19
c
1
93 9492
17 1895
19 b
ANCÓN
34 e
88
13
101
9
90 a
111289
141516

AE18

AV. CABILDO 01 35 34 05 33 06 ZAPATA 32 07 31 08 30 09
AV. CABILDO 01 35 34 05 33 06 ZAPATA 32 07 31 08 30 09
AV. CABILDO
01
35
34
05
33
06
ZAPATA
32
07
31
08
30
09
29
10
28
11
26
12
27
13
14
15
REFERENCIAS
Protección Cautelar
OLLEROS
GOROSTIAGA
MAURE

AE24

CALLE GOROSTIAGA ENTRE ZAPATA Y AV.

CABILDO PLANO Nº 9.1.11.19

TOLDOS

TOLDOS CAÑO o 2 1/2” 220 1/2 1/2 180 PASO LIBRE MESAS Y SILLAS APH1 GRÁFICO
CAÑO o 2 1/2” 220 1/2 1/2 180 PASO LIBRE MESAS Y SILLAS
CAÑO o 2 1/2”
220
1/2
1/2
180
PASO LIBRE
MESAS Y SILLAS
TOLDOS CAÑO o 2 1/2” 220 1/2 1/2 180 PASO LIBRE MESAS Y SILLAS APH1 GRÁFICO

APH1

GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 a)

APH1 SAN TELMO - MONTSERRAT PLANO N˚ 9 .1.10.1 a1)

APH1

SAN TELMO - MONTSERRAT

PLANO N˚ 9.1.10.1 a1)

APH1 CONJUNTO AVENIDA DE MAYO PLANO N˚ 9 .1.10.1 a2)
APH1 CONJUNTO AVENIDA DE MAYO PLANO N˚ 9 .1.10.1 a2)

APH1

CONJUNTO AVENIDA DE

MAYO PLANO N˚ 9.1.10.1 a2)

FORESTACIÓN

DETALLE CORTE VEREDA: PREMOLDEADO MOSAICO CALCÁREO 20X20 COLOR BLANCO CEMENTO
DETALLE
CORTE
VEREDA:
PREMOLDEADO
MOSAICO CALCÁREO
20X20 COLOR BLANCO
CEMENTO

CORDÓN

GRANITO

CALCÁREO 20X20 COLOR BLANCO CEMENTO CORDÓN GRANITO 1.40 0.30 0.18 0.18 CORTE 0.01 0.02 0.01 0.02
1.40 0.30
1.40 0.30
1.40 0.30

1.40

1.40 0.30

0.30

0.18 0.18 CORTE 0.01 0.02 0.01 0.02 0.12 0.08 0.18 0.07 0.05
0.18
0.18
CORTE
0.01
0.02
0.01
0.02
0.12
0.08
0.18
0.07
0.05

APH1

GRÁFICO N˚ 9.1.10.1 b)

PROTECCIÓN Integral Estructural CautelarCautelar CALIDAD AMBIENTAL Consolidada Preconsolidada PotencialPotencial APH1
PROTECCIÓN Integral
PROTECCIÓN
Integral

Estructural

PROTECCIÓN Integral Estructural CautelarCautelar CALIDAD AMBIENTAL Consolidada Preconsolidada PotencialPotencial APH1

CautelarCautelar

CALIDAD AMBIENTAL Consolidada
CALIDAD AMBIENTAL
Consolidada

Preconsolidada

CALIDAD AMBIENTAL Consolidada Preconsolidada PotencialPotencial APH1 SAN TELMO - MONTSERRAT PLANO DE

PotencialPotencial

APH1

SAN TELMO - MONTSERRAT

PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS Y CALIDAD AMBIENTAL N˚ 9.1.10.1 b1)

PROTECCIÓN Integral Estructural CautelarCautelar CALIDAD AMBIENTAL +++++++++ ++++++++ +++++++++ +++++++++ ++++++++
PROTECCIÓN Integral
PROTECCIÓN
Integral

Estructural

PROTECCIÓN Integral Estructural CautelarCautelar CALIDAD AMBIENTAL +++++++++ ++++++++ +++++++++ +++++++++ ++++++++

CautelarCautelar

CALIDAD AMBIENTAL +++++++++ ++++++++ +++++++++ +++++++++ ++++++++ +++++++++ Consolidada +++++++++ ++++++++
CALIDAD AMBIENTAL
+++++++++
++++++++
+++++++++
+++++++++
++++++++
+++++++++
Consolidada
+++++++++
++++++++
+++++++++

Preconsolidada

+++++ ++++ +++++
+++++
++++
+++++

PotencialPotencial

APH1

CONJUNTO AVENIDA DE MAYO

PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS Y CALIDAD AMBIENTAL N˚ 9.1.10.1 b2)

CALZADA CORDÓN 0.30 1.00 1. 80 EJE MACETERO 1.40 MÓVIL EJE CAÑO ESTRUCTURA TOLDO 1/2
CALZADA CORDÓN 0.30 1.00 1. 80 EJE MACETERO 1.40 MÓVIL EJE CAÑO ESTRUCTURA TOLDO 1/2
CALZADA
CORDÓN
0.30
1.00
1. 80
EJE MACETERO
1.40
MÓVIL
EJE CAÑO ESTRUCTURA TOLDO
1/2
MESAS Y SILLAS
VEREDA
1/2 PASO LIBRE
L.M.

APH1

ZONA DE AMORTIGUACIÓN APH1 SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO (APH1 Sector 14 - Ver

ZONA DE AMORTIGUACIÓN APH1 SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO

(APH1 Sector 14 - Ver Ley N˚ 4464) PLANO Nº 9.1.10.1 c1

ZONA DE AMORTIGUACIÓN APH1 SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO (APH1 Sector 14 - Ver

ZONA DE AMORTIGUACIÓN APH1 SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO

(APH1 Sector 14 - Ver Ley N˚ 4464) PLANO Nº 9.1.10.1 c2

RETIRO L.M. L.M. E.M. E.M.
RETIRO
L.M.
L.M.
E.M.
E.M.
RETIRO L.M. L.M. E.M. E.M. APH1 GRÁFICO N˚ 9 .1.10.1 d)