AVALUO INMOBILIARIO
FOTOGRAFIA DEL
INMUEBLE
Solicitante:
Ubicacin del Inmueble:
Fecha del Avalo:
nombre
descripcion
fecha
Valor Fsico:
$2,129,012.00
Valor por Capitalizacin de Rentas:
$1,822,900.00
Valor de Mercado:
$332,000.00
Valor Comercial:
$332,000.00
Fisico
Mercado
Fisi Mercado
AVALUO INMOBILIARIO
REPORTE FOTOGRAFICO
VISTA INTERIOR DE SALA-COMEDOR
VISTA INTERIOR DE COCINA
VISTA INTERIOR DE BAO
VISTA INTERIOR DE RECAMARA
AVALUO INMOBILIARIO
VISTA PARCIAL EN PATIO DE SEERVICIO
VISTA DE LA FACHADA PRINCIPAL
Mercado
I.- INFORMACION GENERAL
Solicitante
Propietario
Valuador
Inmueble
Nombre:
Domicilio:
Nombre:
Domicilio:
Nombre:
Especialidad:
nombre
domicilio
nombre
domicilio
nombre
bienes inmuebles
Cedula:
Registro:
Valuado:
tipologia del inmueble:
Rgimen de propiedad
Originacion del inmueble:
Propsito del avalu:
No. Cuenta predial:
Objeto del avalo:
12345678
18-Oct-04
Fecha del avalu:
123456789
123456789
No. Cuenta del agua:
Fecha de visita:
1234567890
18-Oct-04
1.1 Ubicacin del inmueble
Estado:
Ubicacin
Ciudad:
Municipio:
Domicilio:
Nombre del conjunto:
Nombre
Nombre
Nombre
Nombre
Nombre
Cdigo postal:
Colonia:
Calle:
No. Exterior:
No. Interior:
2.- ANALISIS DE ZONA URBANA
2.1 Clasificacin de Ciudad
Tamao de Ciudad
2.2 Clasificacin de Zona
Nivel Socioeconmico:
Uso preponderante:
comentarios:
Concentracin:
Uso de suelo:
Habitacional
2.3 Construccin Dominante
comentarios:
Clasificacin por Edad:
Esquema de agrupacin:
Arraigo:
Atributos:
Tcnica constructiva:
Observaciones:
34000
nombre
nombre
123
456
2.4 Saturacin de Zona
ndice de ocupacin:
Contaminacin ambiental:
Consolidacin urbana:
menor; producida nicamente por vehculos automotores
2.5 Poblacin
Tipo:
Densidad:
2.5 Vias de acceso
Tipos de comunicacin:
Intensidad de flujo:
Importancia Urbana:
Tipo de pavimento:
Accesos principales:
descripcin
2.6 Equipamiento urbano y Servicios Pblicos
Hospitales x
Nomenclatura de Calles X
Drenaje Sanitario X
Agua Potable x
Guarniciones X
Centros Comerciales J
Recoleccin Basura X
Electrificacin X
Banquetas X
Bancos x
Vigilancia X
Alumbrado Publico X
Gas Natural
Templos X
Sealizacin Vial X
Lnea Telefnica X
T.V. Por cable x
Escuelas X
Transporte Pblico X
Servicio postal X
reas verdes x
Riego por aspersin X
Inst. especiales
Cableado Subterrneo
Plantas de tratamiento
Observaciones:
Gas entubado
reas de recreacin X
Oficinas Gubernamentales X
descripcin
3.- ANALISIS DEL TERRENO
descripcin
Calles limtrofes y orientacin:
Al Norte
.00 mts
con
descripcin de calle
Al Sur
.00 mts
con
descripcin de calle
Al Oriente
.00 mts
con
descripcin de calle
Al Poniente
.00 mts
con
descripcin de calle
rea:
100.00 mts
Indiviso:
Topografa y configuracin:
Caractersticas Panormicas:
Servidumbres y/o restricciones:
Composicin del subsuelo:
descripcin
Accidentes especiales:
Intensidad de construccin:
Consideraciones adicionales:
Densidad Habitacional:
descripcin
3.1 Croquis de macrolocalizacin
Norte:
Inmueble:
localizacin
3.2 Croquis de microlocalizacin
Norte:
Inmueble:
localizacin
4.- ANALISIS DE LA CONSTRUCCIN
Uso actual:
Tipo deconstruccin
Tipo 1:
Tipo 2:
Tipo 3:
Tipo 4:
Tipo 5:
Calidad de tipo de
construccin
descripcin
descripcin
descripcin
descripcin
descripcin
descripcin
Tipo 1:
rea cubierta por tipo:
120.00 mts
Tipo 2:
rea cubierta por tipo:
23.00 mts
Tipo 3:
rea cubierta por tipo:
4.00 mts
Tipo 4:
rea cubierta por tipo:
56.00 mts
Tipo 5:
rea cubierta por tipo:
Unidades rentables del inmueble:
no tiene
Total de rea cubierta:
Edad aproximada del inmueble:
10 aos
Vida til remanente:
34 aos
Calidad de proyecto Arquitectnico:
Numero de niveles:
1 nivel
Estado, conservacin del inmueble:
Deficiencias relevantes:
Clasificacin de construccin:
Numero de frentes:
5.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN
5.1 Obra negra o gruesa
Cimentacin:
Estructura:
Muros:
Entrepisos:
Techos:
Azoteas:
Bardas:
5.2 Revestimientos y acabados interiores
Aplanados:
Plafones:
203.00 mts
uno
Lambrines:
Pisos:
Zoclos:
Escaleras:
Pintura:
Recubrimientos especiales:
5.3 Carpinteria
Puertas:
Closets y guardarropa
Lambrines:
Plafones:
Pisos:
Mubles fijos:
Canceles y ventanas:
5.4 Instalaciones hidrhulicas y sanitarias
Muebles de bao:
Redes de almacenamiento:
Redes de desage:
Muebles de cocina:
5.5 Instalacion elctrica
Instalacin elctrica:
5.6 Instalacion gas
Instalacin de gas:
5.7 Puertas y ventanas
Puertas y ventaneara:
5.7 Vidrieria
Vidrieria:
5.8 Cerrajeria
Cerrajera:
5.9 Fachadas
Fachadas:
5.10 Instalaciones especiales
Instalaciones especiales, Elementos y
accesorios.
6.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO
SE ASUME LA POSIBLE COMERCIALIZACION DE EL INMUEBLE VALUADO PUES NO SE INVESTIGO SI SOBRE EL EXISTEN GRAVAMENES O
RESERVAS DE DOMINIO QUE PUDIERAN AFECTAR EL PROCESO DE COMERCIALIZACION. LA DESCRICION DEL INMUEBLE QUE FORME
PARTE DE ESTE RESUMEN, LA INFORMACION QUE SE OBTUVO DE LA INSPECCION FISICA Y DE LOS DOCUMENTOS DISPONIBLES: PARA
ESTE CASO COPIA DEL PLANO ARQUITECTONICO Y COPIA DE ESCRITURAS QUE INCLUYE MEDIDAS Y COLINDACIAS DEL TERRENO. SE
DISPUSO DE PLANOS DE CIMENTACION, MAS NO DE INSTALACIONES HIDRAULICAS NI ELECTRICAS POR LO QUE AL HACER LA
DESCRIPCION DE LAS MISMAS EN ESTE REPORTE SE ASUMEN LOS ELEMENTOS QUE PUDIERAN EXISTIR EN BASE A LA EXPERIENCIA DEL
VALUADOR QUE FIRMA ESTE REPORTE. LA VERIFICACION DE LA CONDICION FISICA DEL INMUEBLE FUE BASADA EN UNA INSPECCION
VISUAL PUDIENDO EXISTIR VICIOS OCULTOS EN LA SUBESTRUCTURA, SUPERESTRUCTURA O INSTALACIONES LOS CUALES PUDIERON
PASAR INADVERTIDOS Y NO CONSIDERADOS EN ESTE AVALUO. LAS CONSIDERACIONES SOCIALES, DE CREDITO, DE FACTIBILIDAD, USOS
LEGALES Y ECONOMICOS DE LA ZONA O SECTOR Y DEL INMUEBLE,INFLUYEN EN LOS RESULTADOS Y CONDICIONES DEL AVALUO, SI ESTOS
SE MODIFICAN O ALTERAN REPERCUTIRAN NEGATIVA O POSITIVAMENTE EN EL VALOR DEL INMUEBLE.
ENFOQUE DE COSTOS O MTODO FSICO DIRECTO.- ES EL PROCESO TCNICO NECESARIO PARA ESTIMAR COSTO DE
REPRODUCCIN O REEMPLAZO DE UN BIEN SIMILAR AL QUE SE VALA, AFECTADO POR LA DEPRECIACIN ATRIBUIBLE
DEBIDO A LA EDAD, ESTADO DE CONSERVACIN Y GRADO DE OBSOLESCENCIA OBSERVADOS TANTO EN SUS
ELEMENTOS COMPONENTES COMO EN SU CONJUNTO.
ENFOQUE DE INGRESOS O MTODO DE CAPITALIZACIN DE RENTAS.- ES EL PROCESO TCNICO MEDIANTE EL CUAL SE ESTIMAN
LOS PROBABLES BENEFICIOS FUTUROS EN TRMINOS MONETARIOS DEL VALOR PRESENTE DE LA PROPIEDAD QUE UN
BIEN INMUEBLE PODRA GENERAR Y ES CALCULADO A TRAVS DE LA CAPITALIZACIN DE UN INGRESO O RENTA.
ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.- ES EL PROCEDIMIENTO MEDIANTE EL CUAL SE TOMAN MUESTRAS DE MERCADO
ABIERTO INMOBILIARIO ACTUAL, BIENES QUE SE ENCUENTRAN EN VENTA Y/O RENTA QUE SEAN IGUALES O SIMILARES AL
INMUEBLE SUJETO QUE SE ANALIZA EN EL AVALU, PARA QUE EN FUNCIN DE CADA INMUEBLE INVESTIGADO, SE
EFECTEN COMPARACIONES Y PONDERACIONES EN BASE A SUS PRINCIPALES CARACTERSTICAS.
VALOR COMERCIAL.- ES EL VALOR MAS PROBABLE QUE PUEDE TENER EL BIEN INMUEBLE EN UN MERCADO ABIERTO Y
COMPETITIVO, BAJO TODAS LAS CONDICIONES PARA UNA VENTA JUSTA, CON EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR
DEBIDAMENTE INFORMADOS, AMBOS LIBRES DE CUALQUIER TIPO DE PRESIONES QUE FORZEN LA COMPRA O VENTA.
DEBIDO A QUE EL OBJETO DEL PRESENTE AVALU NO ES CONSTATAR O VERIFICAR DESLINDES DE PROPIEDAD, DE OCUPACIN
IRREGULAR O CUALQUIER OTRA RESTRICCIN DE NDOLE LEGAL, EL VALOR COMERCIAL ESTIMADO CON EL QUE SE CONCLUYE EL
PRESENTE AVALU, SOLO CONSIDERA LAS EXPRESADAS EN EL MISMO, YA SEA PORQUE SE OBSERVARON DURANTE LA INSPECCIN
OCULAR DEL BIEN O PORQUE FUERON INCLUIDAS EN LA DOCUMENTACIN PROPORCIONADA PARA LA REALIZACIN DEL AVALU.
QUIENES INTERVINIERON EN EL PRESENTE AVALU, DECLARAMOS BAJO PROTESTA DECIR LA VERDAD, QUE NO GUARDAMOS NINGN
TIPO DE RELACIN DE PARENTESCO O NEGOCIO CON EL CLIENTE Y/O PROPIETARIO DEL BIEN QUE SE VALA.
7.- VALOR DE MERCADO
Tipo Inmueble
Ubicacin
Tipo/Zona
Edad
Edo Conserv
Sup/Terreno
Sup/Const
Valor Comercial
DESCRIPCIN
H1
BUENO
216.00 m2
216.00 m2
$ 847,000.00
DESCRIPCIN
H1
BUENO
330.00 m2
280.00 m2
$ 945,000.00
DESCRIPCIN
H1
BUENO
225.00 m2
225.00 m2
$ 855,000.00
DESCRIPCIN
H1
BUENO
330.00 m2
280.00 m2
$ 945,000.00
DESCRIPCIN
H1
BUENO
225.00 m2
225.00 m2
$ 855,000.00
Factores de Homologacin
Superf
Edad Tipo Cons Oferta
Caso
Oferta de
Venta
Superf
Constr
$/m2
$ 847,000.00
216 m2
$ 3,921.30
1.00
1.00
1.14
1.00
1.00
$ 945,000.00
280 m2
$ 3,375.00
1.00
1.00
1.22
1.00
$ 855,000.00
225 m2
$ 3,800.00
1.00
1.00
1.14
1.00
$ 945,000.00
280 m2
$ 3,375.00
1.00
1.00
1.22
$ 855,000.00
225 m2
$ 3,800.00
1.00
1.00
1.14
Edo Const Ubic.
Otro
Factor
Result.
$ / m2
1.00
1.00
1.14
$ 4,458.33
1.00
1.00
1.00
1.22
$ 4,118.06
1.00
1.00
1.00
1.14
$ 4,349.91
1.00
1.00
1.00
1.00
1.22
$ 4,118.06
1.00
1.00
1.00
1.00
1.14
$ 4,349.91
Promedio: $ 4,278.86
Valor/m2 mercado aplicado: $ 3,320.00
Superficie de Construccin del sujeto: 100.00 m2
Valor de Mercado:
8.- VALOR DE MERCADO
8.1
Terreno
Lote tipo predominante:
Valor de Calle:
200
$ 750.00
Factores de Eficiencia del Suelo
332,000.00
Fracc
Caracterstica
TERRENO REGULAR
Zona
Ubicacin
1.00
1.00
Factores
Frente
1.00
Forma
Superficie
1.00
1.00
Factor
Resultante
1.00
0.00
Determinacin del Valor del Terreno
Fracc
Caracterstica
TERRENO REGULAR
Superficie m2
Motivo del
(segn escrituras)
Coeficiente
100.00 m2
1.00
Indiviso
Valor parcial
100%
$ 75,000.00
$ 0.00
Valor del Terreno:
$ 75,000.00
Construccin
Instal Esp.
8.2
Construcciones
Factores de Eficiencia de las Construcciones
Tipo
FCo
VP
Fde
FEf
1.00
60
1.00
1.00
% Demrito
0.00
1.00
60
1.00
1.00
0.00
60
1.00
0.00
0.00
60
1.00
0.00
0.00
60
1.00
0.00
1.00
Determinacin del Valor de las Construcciones
Superficie m2
Valor de Rep
Tipo
Uso
nuevo ($/m2)
(segn visita)
HABITACIONAL
FCo= Factor de grado de conservacin
VP= Vida probable de la construccion nueva
E= Edad aparente de la construccin
FDe= Factor de edad de la construccin
FDe= [(0.100VP + 0.900 (VP-E)]/VP
FEf= FCo x FDe
V.R.N.= Valor de reposicin nuevo
V.N.R.= Valor neto de reposicin
Demrito
Valor neto de
Rep. ($/m2)
Valor parcial
480.00 m2
$ 2,300.00
0.00
$ 2,300.00
$ 1,104,000.00
380.00 m2
$ 2,500.00
0%
$ 2,500.00
$ 950,000.00
0%
$ 0.00
$ 0.00
0%
$ 0.00
$ 0.00
0.00
$ 0.00
Valor de las Construcciones:
$ 0.00
$
2,054,000.00
8.3 Instalaciones especiales
Descripcin
Unid
Cantidad
Valor de Rep
nuevo ($/m2)
Demrito
Valor neto de
Rep. ($/m2)
Valor parcial
Descripcin
LOTE
1.00
$ 1.00
0.00
$ 1.00
$ 1.00
Descripcin
LOTE
1.00
$ 1.00
0.00
$ 1.00
$ 1.00
Descripcin
LOTE
1.00
$ 1.00
0.00
$ 1.00
$ 1.00
Descripcin
M2
1.00
$ 1.00
0.00
$ 1.00
$ 1.00
Descripcin
ML
1.00
$ 1.00
0.00
$ 1.00
$ 1.00
Descripcin
LOTE
1.00
$ 1.00
0.00
$ 1.00
Valor de las instalaciones especiales:
8.4 Elementos,accesorios y obras complementarias
$ 1.00
$
6.00
Descripcin
Unid
Cantidad
Valor de Rep
nuevo ($/m2)
Demrito
Valor neto de
Rep. ($/m2)
Valor parcial
Descripcin
LOTE
1.00
$ 1.00
0%
$ 1.00
$ 1.00
Descripcin
Descripcin
Descripcin
Descripcin
LOTE
LOTE
M2
ML
1.00
1.00
1.00
1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
0%
0%
0%
0%
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
LOTE
1.00
$ 1.00
0%
$ 1.00
Descripcin
$ 1.00
Valor de los Elementos Accesorios y obras complementarias:
6.00
Valor Fisico Directo
(Suma de valores A+B+C+D)
2,129,012.00
9.- VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS
9.1 Investigacin de mercado
Caso
Edad
Area/Terreno
Area/Constr.
Renta Mensual
Tel Referencia
Colonia
descripcin
Edo/Conserv
BUENO
216.0 m2
216 m2
$ 7,500.00
Tel Referencia
descripcin
BUENO
330 m2
280 m2
$ 8,700.00
Tel Referencia
descripcin
BUENO
330 m2
280 m2
$ 8,700.00
Tel Referencia
descripcin
BUENO
330 m2
280 m2
$ 8,700.00
Tel Referencia
descripcin
BUENO
225.0 m2
225 m2
$ 7,000.00
Tel Referencia
Factores de Homologacin
Caso
Oferta
Superf
Constr
$/m2
$ 7,500.00
216 m2
$ 34.72
1.00
1.00
$ 8,700.00
280 m2
$ 31.07
1.00
$ 8,700.00
280 m2
$ 31.07
1.00
$ 8,700.00
280 m2
$ 31.07
$ 7,000.00
225 m2
$ 31.11
Edad
Edo Cons Tipo Cons
Factor
Resultante
$ / m2
1.00
0.61
$ 21.11
1.00
1.00
0.68
$ 21.15
1.00
1.00
1.22
$ 37.91
1.22
1.00
1.00
1.22
$ 37.91
1.14
1.00
1.00
1.14
$ 35.61
Ubicac.
Superf.
Oferta
Otro
1.00
1.00
0.61
1.00
1.00
1.00
1.00
0.68
1.00
1.00
1.00
1.22
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
Valor Homologado en N.R.:
Tipo
1
uso
habitacional
37.00
Superficie
Unidad
Renta Mensual $/m2
Valor Parcial
480.00 m2
m2
$ 37.00/m2
$ 17,760.00
Suman las Rentas: $
9.2 Deducciones aplicables al inmueble
%
Importe
Impuesto predial base rentas referido al mes
Servicio de Agua
(1)
1.75%
###
$ 310.80
Gastos de Mantenimiento
Gastos de Administracin
(2)
(3)
5.00%
4.00%
##
##
$ 888.00
$ 710.40
Energa Elctrica
Prima de Seguro
Impuesto Sobre la Renta I.S.R.
(4)
(5)
(6)
4.00%
7.00%
2.00%
##
##
###
$ 710.40
$ 1,243.20
$ 355.20
Vacos
(7)
0.11%
###
$ 19.54
17,760.00
Total:
(8)
0.00% ###
23.86%
$ 0.00
Deducciones mensuales estimadas globalmente en:
4,237.54
Producto Lquido Mensual en nmeros redondos:
13,520.00
Producto Lquido Anual en nmeros redondos:
162,240.00
Incidencia/deduccin
29%
21%
17%
17%
8%
7%
0%
1
8
0%
9.4 Tasa de capitalizacin
CONCEPTO
1.- EDAD (aos)
Puntos
2.- CONSERVACIN
7.00%
7.50%
8.00%
8.50%
T A S A S
9.00%
9.50%
10.00%
10.50%
11.00%
0a5
6 a 10
11 a 15
16 a 20
21 a 25
26 a 30
31 a 35
36 a 40
40 +
MB
Bueno
Regular
Defic.
Malo
Muy Malo
Ruinas
MB
Bueno
Adecuado
Regular
Defic.
Malo
Sin Uso
Adecuado
Regular
Defic.
Inadec.
Malo
Psimo
31-35
26-30
21-25
16-20
0-15
Inferior
Inferior
Comercial
Resid.
1
Nuevo Excelente
Puntos
3.- USO GENERAL
1
ptimo Excelente
Puntos
4.- PROYECTO
1
ptimo
MB
Bueno
Puntos
5.- VIDA RESTANTE
1
> 50
46-50
41-45
36-40
Puntos
6.- UBICACIN
1
Manzan. Cabecera
Esquina
Comercial Comercial
Cabecera
Esquina
Resid.
Resid.
Intermedia Intermedia
Comercial
Resid.
Puntos
7.- USO DE SUELO
Exclusiva Resid.
MB
Bueno
Medio
Med-Baja
Baja
Prolet.
Puntos
CAPITALIZACIN POR CONCEPTO 1.00%
SUMAN (tasa) 1.00%
1
1.07%
1.07%
1.14%
1.14%
1.21%
1.21%
1.29%
0.00%
1.36%
1.36%
1.43%
0.00%
1.50%
1.50%
TASA DE INTERS POR CAPITALIZACIN DE ACUERDO CON LOS 7 CONCEPTOS = 8.86%
Capitalizando la Renta Neta Anual al 8.90% Tasa de Capitalizacin aplicable al caso, resulta un:
Valor de Capitalizacin de Rentas:
$ 1,822,900.00
RESUMEN
1
Sub-Urb
Valor Fsico Directo: >>>>
$ 2,129,012.00
Valor por Capitalizacin de Rentas: >>>>
$ 1,822,900.00
1.57%
1.57%
Valor de Mercado (en su caso): >>>>
$ 332,000.00
Resmen
$ 2,129,012.00
$ 1,822,900.00
$ 332,000.00
10.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION
En funcin y ponderacin de los valores obtenidos por el mtodo comparativo de mercado, fsico directo y
por capitalizacin de rentas, se concluye que el valor comercial para el inmueble valuado, es igual al valor de
mercado.
11.- CONCLUSION
Valor Comercial en N.R.:
$2,129,012.00
DOS MILLONES CIENTO VEINTINUEVE MIL DOCE PESOS 00/100 M.N.
Esta Cantidad Representa el Valor Comercial del Inmueble al Da:
18-Oct-2004
12.- REFERENCIA DE VALOR
PERITO VALUADOR:
ING. CARLOS G. CASTRO SANCHEZ
CEDULA: 3769095
Base de Datos
Inmueble Valuado:
Regimen:
Habitacional
Comercial
Vivienda
Oficinas
Otros especializados
Privada
Condominio
Individual
Copropiedad
Otro
tipologia del inmueble
Habitacional
Comercial
Oficinas
Giros especializados
_
_
otros
Originacion del inmueble
Profesional Inmobiliario
Proyecto individual
_
_
_
_
Proposito del avaluo
Otorgacin de credito
Restructuracin de credito
Dacin de pago
Adjudicacin
Objeto del avaluo
Valor de mercado
Valor de liquidacin
Valor de rescate
Valor de desecho
Valor comercial
Valor fisico
otro
Tamao de Ciudad
Area metropolitana
Ciudad Grande
Ciudad Media
Ciudad Menor
Poblacin Menor
otro
Nivel socioeconomico
Popular
Medio
Medio Popular
Medio Residencial
Residencial
Residencial Plus
otro
Uso preponderante
Habitacional
Comercial
Oficinas
Giros Especializados
otro
Concentracin
Agrupacion Dispersa
Centro Urbano
__
__
_
_
otro
Clasificacion por edad
Moderna
Antigua
Intermedia
_
_
_
otro
Esquema de agrupacion
Horizontal
Vertical
Mixto
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_
_
otro
Arraigo
Permanente
Provisional
_
_
_
_
otro
Atributos
Mediana Calidad
Baja Calidad
Alta Calidad
_
_
_
otro
Tecnica constructiva
Comn
Informal
Artesanal
Especializada
_
_
otro
Indice de ocupacion
100 - 80 %
80 - 60 %
60 - 40 %
40 - 20 %
20 - 0 %
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_
Consolidacion urbana
Zona urbana
Zona rural
Zona suburbana
Zona de invasiones
Zona ejidal
Zona de transicin
otro
Tipo
Nula
Escasa
Normal
Media
Semidensa
Densa
Flotante
Densidad
Muy baja de 0 -60 hab/ha.
Muy baja de 61 - 100 hab/ha.
Baja de 101 - 150 hab/ha.
Media baja de 151 - 200 hab/ha.
Media alta de 201 - 275 hab/ha.
Alta de 276 - 500 hab/ha.
_
tipos de comunicacin
Urbana
Federal
Regional
Rural
Suburbana
_
_
intensidad de flujo
Corredor urbano
Va rapida
Corredor de zona
Corredor de barrio
Corredor local
Corredor menor
_
importancia urbana
Vialidad primaria
Vialidad secundaria
Vialidad terciaria
Vialidad restringida
_
_
_
tipo de pavimento
Asfalto
Hidraulico
Estampado
Adoquin
Nulo
_
_
caracteristicas panoramicas
Frente de playa
Vista al mar
Zonas arboladas o jardinadas
Pasaje urbano
Cementerios
Asentamientos irregulares
Zonas de tolerancia
Canales de aguas negras
Basureros
composicion del subsuelo
Tepetate
Arcillas
Arcillas expansivas
Rocoso
Freatico elevado.
_
_
Otras.
accidentes especiales
Inexistentes
Cauces acuiferos
Arbolamiento importante
Pendiente pronunciada
Promontorios
_
_
otros.
intensidad de construccion
0.5
cos
0.6
0.6
0.7
0.8
0.9
sin restricciones
densidad habitacional
10 viv./ ha.
20 viv./ ha.
21 - 30 viv./ ha.
31 - 40 viv./ ha.
41 - 54 viv./ ha.
55 - 100 viv./ ha.
_
calidad de tipo de construccio
Buena
Regular
Mala
calidad de proyecto arquitectonico
Obsoleto
Adecuado a su poca
Deficiente
Inadecuado
Adecuado
Funcional
Bueno
Exelente
estado de conservacion
Ruinoso
Malo
Regular
Bueno
Muy bueno
Nuevo
Recientemente remodelado
Reconstruido
deficiencias relevantes
Humedades
Salitre
Cuarteaduras
Fallas constructivas
Asentamientos
clasificacion de construccion
Antigua
Moderna
Mixta
otra
ubicacin de lote
Esquina
Cabecero
Manzana
Intermedio
Interior
Interior sin salida
os
1 - 100 hab/ha.
151 - 200 hab/ha.
201 - 275 hab/ha.
as o jardinadas
e remodelado
2,129,012.00
DOS MILLONES CIENTO VEINTINUEVE MIL DOCE PESOS 00/100
OCE PESOS 00/100 M.N.
