ING. ARQ.

JOAQUIN REYES SÁNCHEZ

CED. PROF. 977796 R. F. C. RESJ-561102-S60
CALLE DIAMANTINA No. 21 “B” M.24
FRACC. INFONAVIT ARCILA TEL. (38) 3 -16 - 02
CD. DEL CARMEN, CAMP.
(PERITAJES, AVALUOS, PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN, DIRECCIÓN
DE OBRAS Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS PERSONALES EN GRAL.)

-AVALUO-

I.–ANTECEDENTES

SOLICITANTE DEL AVALÚO. – RAUL GARCIA CASTAÑEDA

VALUADOR: ING. ARQ. JOAQUIN REYES SANCHEZ

FECHA DEL AVALÚO. - 2 DE SEPTIEMBRE DEL 2019

INMUEBLE QUE SÉ VALÚA. - PREDIO RUSTICO SIN CONSTRUCCION DENOMINADO “EL

AGUANAL 2”

RÉGIMEN DE PROPIEDAD. - PRIVADA

PROPIETARIO DEL INMUEBLE. – RAUL GARCIA CASTAÑEDA

PROPÓSITO O DESTINO DEL AVALUO. - CONOCER EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE. - ZONA SURESTE DEL BAJO CANDELARIA DEL MUNICIPIO DEL
CARMEN ESTADO DE CAMPECHE

CLAVE CATASTRAL: CUENTA PREDIAL:

II. —CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA. – TERRENOS RUSTICOS CON COSTRUCCIONES RUSTICAS

TIPO DE CONSTRUCCIÓN. - CASAS HABITACIONES DE UNO Y DOS NIVELES RUSTICAS

INDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA. - 15 %

POBLACIÓN. - NORMAL, DE NIVEL SOCIO ECONOMICO MEDIO Y MEDIO BAJO

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL. - NO EXISTE

USO DEL SUELO. - HABITACIONAL Y GANADERO

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS. -ACCESO FÁCIL POR TERRACERIAS Y

TERRENOS RUSTICOS
 ING. ARQ. JOAQUIN REYES SÁNCHEZ
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SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO. – CAMINOS DE TERRACERIAS Y AGUA

POR MEDIO DE JAHUEYES

III. —TERRENOS

TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN: ACERA QUE TIENE

FRENTE AL NOROESTE POR RANCHO SAN JOSE VICTORIA

MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: ESCRITURA PUBLICA No. 357 RELATIVA AL CONTRATO

DE DISOLUCION DE COOPROPIEDAD, DE LA NOTARIA No. 8, INSCRITO BAJO EL No. 70145,
FOJAS 64-65, TOMO 75 DEL LIBRO PRIMERO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y
DE COMERCIO DE ESTA OFICINA DE CD. DEL CARMEN, CAMPECHE CON FECHA 18 DE
SEPTIEMBRE DEL 2002

AL NORTE MIDE 2269.00 MTS Y COLINDA CON PREDIO RUSTICO SANTA RITA

AL SUR MIDE 2269.00 MTS Y COLINDA CON TERRENOS NACIONALES

AL ESTE MIDE 3000.00 MTS Y COLINDA CON PREDIO RUSTICO SAN JOSE VICTORIA

AL OESTE MIDE 2945.00 MTS Y COLINDA CON RANCHO EL AGUANAL 1

SUPERFICIE TOTAL. - 675-00-00 HA

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: PLANA E IRREGULAR.

CARACTERÍSTICAS PANORAMICAS: NORMALES DE LA ZONA RURAL

DENSIDAD HABITACIONAL: MEDIA 10 HAB/HA

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: LENTA

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES: NINGUNA O LAS RESTRINGIDAS POR EL REGLAMENTO

DE CONSTRUCCION DEL H. AYUNTAMIENTO
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IV. – DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL: PREDIO RUSTICO SIN COSNTRUCCION

TIPO DE CONSTRUCCIÓN. – T-1:

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN.

NUMERO DE NIVELES. –

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCIÓN. –

VIDA UTIL REMANENTE. –

ESTADO DE CONSERVACIÓN. –

CALIDAD DEL PROYECTO. –

V. – ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

CIMIENTOS. -

ESTRUCTURA. -

MUROS. –

TECHOS. –

BARDAS. -

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:

APLANADOS:

PISOS. -

INSTALACIÓN HIDRAULICA Y SANITARIA. -

MUEBLES DE BAÑOS. -
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INSTALACIÓN ELECTRICA. -

PUERTAS Y VENTANAS METALICAS. -

MUEBLES DE BAÑO. -

VIDRIERA. -

CERRAJERIA. -

FACHADAS. –

MADERA. -

INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS, ACCESORIOS Y OBRAS

COMPLEMENTARIAS. -

VI). - CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN BUENA ZONA

VII.- VALOR FISICO O DIRECTO

A).- DEL TERRENO:

LOTE TIPO PREDOMINANTE: VARIABLE

INVESTIGACIÓN DE MERCADO: ENTRE $ 14 000.00 Y $ 14 500.00 LA HA

VALORES DE CALLE O ZONA: $ 14 250.00 LA HA

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A). - DEL TERRENO:

MOTIVO DEL
SUP. EN VALOR
FRACCIÓN COEF COEFICIENTE. VALOR PARCIAL
HA UNITARIO

UNICA 675.00 $ 14,250.00 1.00 VALOR TIPO $ 9,618,750.00

TOTAL. - 675.00 HA X $ 14,250.00 SUB TOTAL (A) $ 1,086,250.00

B). - DE LAS CONSTRUCCIONES

VALOR
DEMERITO VALOR UNITARIO
AREA EN UNITARIO DE
TIPO NETO DE VALOR PARCIAL
M2 REPOSICIÓN % REPOSICIÓN
NUEVO

T-1 0.00 $ 0.00 0% $ 0.00 $0.00

T-1.- MUROS DE BLOCK Y TECHO DE LAMINA DE ZINC

SUB TOTAL (B) = $ 46,000.00

C.- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS,

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

CONSTRUCCION DE FOSA SEPTICA $ 0.00

BARDA FRONTAL CON PORTON DE FIERRO $ 0.00

SUBOTAL (C) $ 0.00

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VALOR FÍSICO DIRECTO (A) + (B) + (C) = $ 9,618,750.00 $ 0.00 + $ 0.00

VALOR FÍSICO DIRECTO $ 9,618,750.00

EL VALOR COMERCIAL DE ESTE INMUEBLE CORRESPONDE AL VALOR FISICO DIRECTO

QUE ES DE: $ 9,618,750.00

SON: NUEVE MILLONES, SEISCIENTOS DIECIEOCHO MIL, SETECIENTOS CINCUENTA

PESOS 00/100 M.N.

ING. ARQ. JOAQUIN REYES SANCHEZ ____________________________________

CED.PROF 977796 D.R.O.051/2019

CD. DEL CARMEN, CAMP. A 2 DE SEPTIEMBRE DEL 2019

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