Residencia Universitaria Osvaldo Morel Moreira 2013 Universidad de Parguay

1
UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEO
APROBACIN DE PROYECTO FINAL DE CARRERA

TEMA:
- RESIDENCIA UNIVERSITARIA ASUNCIN PARAGUAY.
NOMBRE DEL POSTULANTE:
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA.

FECHA.
CALIFICACIN.
.
TRIBUNAL EXAMINADOR.
1..
2..
3..
4..
5.....
UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEO
TEMA:
RESIDENCIA UNIVERSITARIA
ARANDU REKA.
BARRIO ROBERTO L. PETTIT ASUNCIN / PY
ASUNCIN PARAGUAY 2013
DEDICATORIA.
A Dios:
- Por haberme permitido llegar hasta este punto y
haberme dado salud para lograr mis objetivos, adems
de su infinita bondad y amor.
A mi madre: Fidelina Moreira de Morel.

- Por haberme apoyado en todo momento, por sus
consejos, sus valores, por la motivacin constante que
me ha permitido ser una persona de bien, pero mas que
nada por su amor.
A mi padre: Lidio Morel.
- Por los ejemplos de perseverancia y constancia que lo
caracterizan y que me ha infundado siempre y por el
valor mostrado para salir adelante.
A mi hermana: Lidia Beatriz Morel Moreira.
- Por ser el ejemplo de una hermana mayor y de la cual
aprend aciertos y de momentos difciles.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA.
PROYECTO FINAL DE CARRERA
LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA
2013.
AGRADECIMIENTOS.
A la Itaip binacional.
- Beca mediante la cual pude acceder al termino de mi
formacin terciaria.
A la Arq. Patricia Snchez de vila y al Arq. Ramn
vila.
- Mis maestros y pacientes tutores de esta labor, quienes
me abrieron las puertas de su casa para poder realizar
esta tesis, ya que sin ellos esto no hubiera sido posible.
A mis maestros.
- Por su gran apoyo, tiempo compartido, motivacin,
por impulsar el desarrollo de mi formacin profesional y
por estar ah siempre cuando necesitaba de ellos, en
especial a:
Arq. Julio Decoud.
Arq. Beatriz Franco Paats.
Arq. Roberto Fernndez Melin. (Tutor.)
Ing. Luis Gulino.
A Diana Feli.
- Por su buena predisposicin de siempre.
A mis compaeros y amigos.
MUCHAS GRACIAS.
2013.
INDICE GRAL.
5
1-TEMA DENOMINACIN...6
2-INTRODUCCIN8
1.ANTECEDENTES
2.JUSTIFICACIN
3.OBJETIVOS
3-MARCO TERICO.14
1.MARCO HISTRICO
2.MARCO TERICO - CONCEPTUAL
3.MARCO LEGAL.
4-MARCO METODOLGICO.30
1.DATOS RELEVANTES
2.ESQUEMA METODOLGICO
5-MASTER PLAN35
1.DATOS DEL MASTER PLAN
2.ANLISIS DE DATOS OBTENIDOS
6-PROPUESTA.43
1.ANLISIS DEL TERRENO.
2.LA IDEA.
3.EL PARTIDO ARQUITECTNICO.
4.IMPLANTACIN DE LA PROPUESTA.
5.ORGANIGRAMA FUNCIONAL.
6.PROGRAMA ARQUITECTNICO.
7.PAUTAS DE DISEO Y ALCANCES .
8.SUSTENTABILIDAD.
7-DOCUMENTACIN.........57
1.ARQUITECTURA
2.ESTRUCTURA
3.INSTALACIONES
4.SYSO.
8-ESPECIFICACIONE TCNICAS84 al 93
9-ANEXOS.........,97
PLANOS EN A0..98 al 126
10-CONCLUSIN........127
11-BIBLIOGRAFA........128
2013.
DENOMINACIN.
-PROPUESTA DE LA CTEDRA:
- Viviendas Multifamiliares.
- Residencias Estudiantiles.
- Centros Culturales.
- Colegios e Institutos.
- Universidades
- Situados en el barrio Roberto L. Pettit, interviniendo en el eje generado por la avenida 21 proyectadas.
-PROPUESTA DEL ALUMNO:
- Residencia Universitaria, en el barrio Roberto L. Pettit.
2013.
1 - DESCRIPCIN Y ALCANCE.
DESCRIPCIN Y ALCANCE.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA:
- Situada en el barrio Roberto L. Pettit de la ciudad de
Asuncin, Paraguay.
- Programa de tipo: Habitacional estudiantil, donde se
proporciona alojamiento, alimentacin, esparcimiento y
otros servicios a los usuarios.
- La propuesta arquitectnica de una residencia

universitaria para el municipio de Asuncin dentro del
barrio Roberto
L. Pettit, tiene como fin fundamental
contribuir al dficit de infraestructura habitacional
destinado a la poblacin estudiantil de nuestra ciudad
capital.
- Adems esta propuesta ser el canal para la creacin de
empleos, especficamente dentro de la planificacin y
ejecucin de esta residencia, por su aspecto formal y
arquitectnico
favorecer
el
entorno
urbano,
modernizando la infraestructura, adems de la creacin de
un entorno que estimule la innovacin y el acceso a
nuevas tecnologas que ayuden a mejorar la calidad de
vida de la poblacin estudiantil joven, por medio de la
educacin.
- Se han considerado factores importantes para lograr una
Propuesta Sustentable.
2013.
ZONA DE INTERVENCIN.
2 INTRODUCCIN.
2.1 - ANTECEDENTES.
2.2 - JUSTIFICACIN .
2.3 - OBJETIVOS .
2013.
A
R
A
N
D
R
E
K
A
2 - INTRODUCCIN.
GENERALIDADES.
La poblacin estudiantil paraguaya (1990/2000)
- El cambio de rgimen poltico ocurrido en 1989 tuvo un
impacto indirecto en la evolucin de la matrcula
universitaria. La tendencia de crecimiento de alumnos de
la educacin superior ha sido una tendencia constante a lo
largo de las tres ltimas dcadas, siendo histricamente su
principal centro de crecimiento la Universidad Nacional de
Asuncin; en las dcadas de los setenta y ochenta, la
Universidad Catlica absorbe una proporcin creciente de
la poblacin que accede al nivel universitario.
- Hasta 1993 la mayor proporcin de alumnos estaba
concentrada
en
las
universidades
nacionales,
especialmente en la Universidad Nacional de Asuncin.
Esta tendencia comienza a revertirse a partir de 1994 pero
siempre con la supremaca de las universidades nacionales
en cuanto a la proporcin de matrcula absorbida por ellas.
- El incremento significativo de la matrcula correspondiente
a las universidades privadas se inicia en 1998. En dicho
ao, el ingreso en el sector universitario privado sobrepasa
al de las instituciones pblicas. Tal proceso se explica por el
sostenido incremento del nmero de universidades
privadas. Al concluir la dcada del noventa estaban en
funcionamiento 19 universidades, 15 privadas y 4 pblicas.
- Con relacin a la cantidad de estudiantes en cada

sector,
en el ao 2000, el total de matriculados en la educacin
superior universitaria fue de 59.836 estudiantes. De estos,
27.374 pertenecan a universidades pblicas en tanto que
los restantes 32.462, a universidades privadas.
FUENTE: La Educacin Superior Universitaria en Paraguay
2013.
2.1 - antecedentes.
2 - INTRODUCCIN.
10
INTRODUCCIN AL TEMA
- Nuestro pas sigue siendo un organismo centralizado en reas
como la administracin, cultura, poltica, salud y por sobre todo
en la educacin. Miles de estudiantes provenientes de todas las
regiones del pas, vienen a la capital en busca de una mejor y
mas amplia oferta educacional, principalmente en el periodo
de educacin superior, ya que es Asuncin el lugar en donde se
encuentran las mejores y mas variadas casas de estudio. Esto
hace que la ciudad albergue una poblacin flotante de
estudiantes por un promedio de 7 aos.
- Esta poblacin flotante debe suplir la necesidad bsica de la
vivienda, lo cual lo obliga a buscar residencia de acuerdo a su
poder econmico y a su cercana a la casa de estudios donde
asiste. Las casas de estudio se han marginado del tema de la
residencia de sus estudiantes hasta el momento, sin pensar en
temas mas integrales de la educacin de ellos.
- Las relaciones interpersonales, las actividades culturales,
deportivas, los servicios y una identificacin con el espacio entre
otras cosas, son elementos que en conjunto forman al
estudiante y al producirse en conjunto con el estudio hace de
esto un crecimiento integral.
SNTESIS.
- Es necesario alentar y fomentar la creacin de programas
edilicios de tipo habitacional destinados a brindar alojamiento,
confort y seguridad a la creciente poblacin universitaria de
nuestra sociedad para as contribuir a paliar el dficit de
infraestructura, que en la actualidad la ciudad de Asuncin no
cuenta con los suficientes equipamientos urbanos que den
respuestas favorables a la excesiva demanda de alojamiento.
- En este caso en particular se ha analizado un sector en
especfico, el barrio Roberto L. Pettit de la ciudad de Asuncin,
cuyas caractersticas urbansticas fueron analizadas y
son
favorables para la insercin de la Propuesta Arquitectnica.
2013.
2.1 - antecedentes.
2 - INTRODUCCIN.
11
JUSTIFICACIN.
- La oferta de alternativas inmobiliarias para alojamiento de
larga estancia, concretamente aquellas dirigidas a estudiantes
universitarios, ha sido escasamente explotada y desarrollada
tanto por el sector pblico as como tambin el sector privado,
por lo que la oferta actual es reducida y no suple las
necesidades reales de la creciente poblacin universitaria que
se desplazan de distintos lugares del pas a ciudades ms
desarrolladas como Asuncin, en busca de un ambiente
acadmico ms adecuado y competitivo considerando la gran
concentracin y diversificacin de centros universitarios en la
urbe.
- El lugar donde estas personas van a vivir es un factor muy
importante para que el cambio de ambiente no sea tan radical
y puedan obtener una mejor experiencia fuera de su ciudad,
por eso el proyecto surge de la necesidad de dar a estas
personas una alternativa segura, con todas las comodidades y
un ambiente agradable dentro del barrio Roberto L. Pettit, cuya
ubicacin es ideal por encontrarse en cercanas del campus
universitario de la Universidad Catlica y a pocos minutos del
micro centro capitalino en donde se encuentran numerosos
centros de educacin superior.
- A continuacin se citan otros temas que justifican la insercin
de la propuesta en el sitio.
2013.
2.2 - justificacin.
2 - INTRODUCCIN.
12
ASPECTOS VARIOS .
2.2.1 Importancia en la actualidad.
- La gran demanda de espacios donde habitar , y la casi
inexistente infraestructura destinada al alojamiento de
universitarios en nuestro medio, se constituira en un
proyecto innovador y factible de inversin de parte del
propio gobierno municipal o nacional, y representara un
importante factor de crecimiento econmico, la insercin
de Residencias universitarias dentro del municipio de
Asuncin es totalmente viable, ya que es aqu donde se
concentran el mayor numero de universidades del pas y
ninguna cuenta con programas que presten este servicio.
- Por lo tanto si se pretende brindar respuestas al dficit
habitacional con proyectos de infraestructura es viable el
planteamiento de programas que satisfagan la necesidad
de alojamientos para la poblacin universitaria.
2.2.2 Implicancias Prcticas.
- Establecer polticas en concordancia con entes o
inversores de carcter publico o privado, que puedan
hacer posible un Proyecto acorde a las necesidades de los
jvenes universitarios provenientes del interior del pas que
vienen a la capital en busca de una mejor y mas amplia
oferta educacional.
2.2.3 Relevancia Social
2.2.4 Valor Terico

- Los conocimientos que se podrn adquirir de esta experiencia, podrn ser
generalizados de forma a sugerir Ideas y recomendaciones a otros futuros
estudios en otras ciudades con similares caractersticas de la ciudad de
Asuncin en donde se observa una gran concentracin de universidades pero
con un dficit de infraestructura de alojamiento para la creciente poblacin
universitaria.
2.2.5 Aporte Acadmico
- El Tipo edilicio Propuesto.
- Teniendo en cuenta que La Universidad debe tener un doble frente en la
bsqueda del conocimiento; desarrollando el ms alto pensamiento creativo y
contribuyendo a la solucin de necesidades concretas acordes
a la
problemtica del Pas y en concatenacin con las nuevas tecnologas a nivel
Mundial, hoy de fcil acceso y aplicacin en nuestro medio.
- El proyecto arquitectnico prestara un importante servicio

a la sociedad en general por la funcin misma que
cumplira, inserto dentro del barrio Robert L. Pettit, y a su vez
mejorara favorablemente la conformacin urbanstica de
esta zona de la ciudad de Asuncin en beneficio de sus
habitantes.
- Este Proyecto tambin generara puestos de trabajo a
todos los niveles que conforman el estrato social, desde el
inicio mismo del proyecto, hasta el final de su construccin .
2013.
2.2 - justificacin.
2 - INTRODUCCIN.
13
OBJETIVOS.
a)-GENERAL:
- Realizar un proyecto arquitectnico de tipo edilicio
con criterios de sustentabilidad, destinado al
estudiante universitario plausible de ser adjudicado
por el Ministerio de Educacin y Cultura en un
rgimen de concesin y a travs de licitaciones
publicas con el fin de dotar al pas de este tipo de
equipamiento.
b)-ESPECFICOS:
b1)- Favorecer la permanencia de los(as) estudiantes que
proceden de una zona de difcil acceso o alejada del los
centros educativos universitarios.
b2)- Mejorar con La Propuesta el entorno inmediato de
insercin y su rea de influencia. En trminos de Calidad
Ambiental.
b3)- Coadyuvar a una buena calidad de vida del o la
estudiante que tenga que alejarse del ncleo familiar para
completar su formacin acadmica dentro de una
universidad.
b4)- Promover la integracin de los elementos de

convivencia, colectividad y responsabilidad, como
aspectos fundamentales en la formacin del o la
estudiante.
2013.
2.3 - objetivos.
3 MARCO TERICO.
3.1 - MARCO HISTRICO .
3.2 - MARCO TERICO-CONCEPTUAL .
3.3 - MARCO LEGAL .
2013.
14
A
R
A
N
D
R
E
K
A
3 MARCO TERICO.
15
REAL MONASTERIO DE SANTES CREUS
EVOLUCIN DE LA RESIDENCIAS
UNIVERSITARIAS
- La evolucin de la vivienda orientada a hospedar
estudiantes, tiene sus orgenes con la vida monacal donde
adems de una bsqueda de aislamiento, se dedica gran
parte de la vida al estudio. Resulta interesante observar las
similitudes entre la organizacin espacial y comunitaria que
pueden encontrarse entre los monasterios y las residencias
de estudiantes.
Dormitorio :
- La tipologa aparece con la necesidad de crear espacios

para que los que abandonan el hogar por una nueva
experiencia educativa, una nueva forma, una bsqueda
de maestros e infraestructura que se encuentra
concentrada en ciertos puntos o ciudades.
El dormitorio es una nave difana rectangular de grandes dimensiones

(aproximadamente 46 x 11 metros) situada en la planta superior del ala este del
claustro, esto es, sobre la sala capitular y la sala de los monjes. Inicialmente los frailes
dorman sobre unos jergones tendidos en el suelo en un nico espacio comn, sin
mamparas ni divisiones. Ms adelante se realizaron separaciones para individualizar
los camastros. Existe un doble acceso al dormitorio: por la escalera de maitines que
comunica directamente con la iglesia por el brazo sur del transepto; y por la
escalera de da que permite la subida desde el claustro. Asciende sta por un
espacio contiguo a la sala capitular que, por sus dimensiones, obliga a desarrollarla
en dos tramos, mientras que la otra escalera es de uno solo. La sala se cubre
mediante arcos apuntados que descargan sobre mnsulas embebidas en los muros
laterales. Estos muros van perforados entre los arcos por ventanales que, adems de
la iluminacin, permiten la ventilacin cruzada. Hoy el dormitorio se utiliza como sala
ocasional de conciertos.
Fuente: foro.tiempo.com
- La organizacin es a partir de una celda o habitacin

base que se repite y la incorporacin de programas y
espacios comunes, se reproduce a diferentes escalas, con
diversos resultados.
- Se relaciona el origen de la tipologa con los monasterios,
aunque proveniente de la palabra griega monos (solo),
denota la participacin de un grupo, cuyo objetivo se
cumple al vivir y compartir en comunidad. Durante la
temprana edad media el monopolio de la enseanza lo
tiene la iglesia, en cuyas bibliotecas se concentra la
informacin y el conocimiento. El latn es declarado lengua
sacra y administrativa, lo que genera el intercambio y
traslado de estudiantes de diferentes orgenes en busca de
maestros.
Planta Arquitectnica:
Monasterio de Santes Creus.
- En Europa, entre los siglos XII y XIII aparecen las primeras

universidades donde se comienza la prctica de
alojamiento colectivo.
2013.
3.1 marco histrico.
3 MARCO TERICO.
16
UNIVERSITARIAS
- La comunidad universitaria, especficamente en Oxford y
Cambridge, funcionaba segn el Tutorial system , sistema
de enseanza que surge de la convivencia cotidiana entre
el tutor y el alumno. As surgen los primeros colleges. El
college desarrolla una organizacin arquitectnica con un
carcter propio que se relaciona con su manera de
ensear. Se conforman como un lugar donde viven juntos
profesores y alumnos, donde simultneamente se vive,
ensea, aprende, estudia y discute.
- El college resulta similar en su organizacin espacial al
monasterio, en torno a un patio dispona de todos los
edificios y programas necesarios para la formacin de los
estudiantes. Estos programas comprenden, adems de las
habitaciones de alumnos y profesores: una capilla, halls,
comedores, donde se daban las discusiones entre profesor
y alumno, salas de conferencia y laboratorios.
Complementan el conjunto instalaciones deportivas.
Primera ilustracin en perspectiva del Harvard College.

A la derecha se encuentra el Harvard Hall, construido
entre 1674 y 1678, siendo el primer edificio destinado
slo a dormitorios (habitaciones y sala de estudios)
- Por otro lado, en las universidades norteamericanas se

organizaba como conjunto de edificios independientes que
albergan los diferentes programas que requiere la
universidad, entre ellos el de residencia. Dentro de un plan
urbano que ordena una porcin de territorio, generalmente
prximo a una ciudad, la universidad dispone edificios
independientes para cada programa (dormitorios, capilla,.
Comedor, biblioteca, laboratorios, auditorios y salas de
clases). Estos edificios dormitorios, en sus comienzos fueron
solamente para hombres, edificios de plantas muy simples,
constituidos por las habitaciones, una sala de estudios y
baos compartidos.
Cambridge, college.
2013.
3.1 marco histrico.
3 MARCO TERICO.
17
UNIVERSITARIAS
- Con la integracin de las mujeres al mbito universitario a
finales del siglo XIX. (1892), aparecen cambios y nuevas
exigencias para la construccin de los nuevos dormitorios.
Se plantean ciertas necesidades o actividades que en
ese momento se consideran como femeninas, dando lugar
a nuevos espacios y configuraciones en estos proyectos. Se
integra la idea de una kitchenette y un comedor comn
(espacio existente anteriormente en el college ingls y
monasterio), sala para actividades sociales. Cambia el
concepto de edificio dormitorio al de residencia para
estudiantes.
- Durante el movimiento moderno, el primer edificio para
estudiantes que resulta paradigmtico, es el pabelln suizo
de Le Corbusier (1930) en la ciudad universitaria de Pars.
Este edificio al integrar los nuevos conceptos de la
modernidad, modifica radicalmente la imagen de los
dormitorios tradicionales. No se plantean nuevas
propuestas con respecto a los programas que incluye, pero
si en cuanto a su distribucin. Se mantienen los elementos
originales de diseo, las habitaciones y los espacios
comunes. Acorde con los principios del movimiento
moderno, el edificio manifiesta la funcin que alberga. En
este caso se disponen programas funcionales o servidores
en un volumen aparte del resto del edificio que est
conformado principalmente por los dormitorios o zonas ms
privadas.
- Es en la etapa posterior a la guerra en que se ve la
multiplicacin
de
estos
edificios,
variadas
experimentaciones
formales,
donde
importantes
arquitectos hacen aportes al tema, como Alvar Alto, Louis
Khan, Eero Sarinen y Le Corbusier con el Pabelln Brasil en
la ciudad universitaria de pars.
2013.
Pabelln Suizo.
3.1 marco histrico.
3 MARCO TERICO.
18
UNIVERSITARIAS
- La experimentacin, a nivel tipolgico y formal, tiene que
ver probablemente con la flexibilidad que ofrece el usuario,
poblacin joven, con disposicin a ideas nuevas frente al
tema de la vivienda.
- A finales de los aos 70 se produce, en los estados unidos,
un abandono importante de los dormitorios, bastante
numerosos ya en esa poca. Aproximadamente un 20% de
la capacidad se encuentra desocupado. Una de las
razones y la que parece ms gravitante, son las
restricciones de parte de una autoridad que rige el
dormitorio. Se produce entonces cambios en la
organizacin espacial e institucional de los edificios, donde
se privilegia, la organizacin en grupos mas pequeos en
torno a espacios comunes, se considera el comedor como
espacio a compartir y en su mayora integra bao en la
habitacin.
- La universidad al encontrarse en un plano mucho mas
urbano que antes, en un mundo mucho mas integrado o
interconectado, la residencia ya aparece no tener tanto
sentido fuera de la ciudad sino como una pieza inserta en
ella. Explorando las posibilidades del programa y su
organizacin, se generan edificios que combinan usos y
diferentes tipos de dormitorios y departamentos, logrando
soluciones heterogneas con un carcter integrador.
- Se aprecia que lleva ya varios siglos desarrollndose y se
ha ido ajustando a los cambios de la educacin y la
sociedad, manteniendo siempre un carcter propio. Las
necesidades domesticas y los patrones de comportamiento
de sus ocupantes son diferentes a la vivienda tradicional
familiar,
planteando
as
posibles
variaciones
de
organizacin programtica.
2013.
3.1 marco histrico.
3 MARCO TERICO.
19
Vista Area.
Planta Arquitectnica.
Alvar Aalto.
La Arquitectura Orgnica de
residencias estudiantiles .
2013.
Habitacin tipo
Baker House.
Arquitecto: Alvar Aalto

Locacin: Cambridge, Massachusetts, USA
Universidad: MIT
Ao de construccin: 1947-1948
3.1 marco histrico / casos mundiales de residencias universitarias.
3 MARCO TERICO.
20
Fachada principal.
Planta Arquitectnica.
Le Corbusier.
La Arquitectura Racional de
residencias estudiantiles .
2013.
Pabelln Suizo.
Arquitecto: Le Corbusier.
Locacin: Boulevard Jourdan 7 Paris - Francia.
Universidad: Ciudad universitaria de Paris
Ao de construccin: 1930
3.1 marco histrico / casos mundiales de residencias universitarias.
3 MARCO TERICO.
21
1- Residencia Universitaria Masculina: Gral. Bernardino

Caballero.
ASUNCIN.
- En la actualidad ofrece albergue a 75 jvenes de todo el

pas, est en funcionamiento desde el ao 1975 brindando
alojamiento a jvenes provenientes del interior del pas que
desean continuar sus estudios, la administracin esta a
cargo de la Asociacin Nacional Republicana (A.N.R.)
partido Colorado, el inmueble es propiedad del Instituto de
Previsin Social (I.P.S.) y es alquilado por la A.N.R.
- Se ubica en la avda. Espaa entre Brasil y EE.UU. N 366.
barrio San Roque de la ciudad de Asuncin.
2- Residencia Universitaria Femenina Juan A. Samaniego.
1
2
- Actualmente alberga a aproximadamente 85 seoritas de

todo el pas.
- La Residencia Universitaria fue creada en el 1.976 ante la
necesidad de dar una respuesta y asistencia a las jvenes
mujeres estudiantes del interior del pas que requeran un
albergue para proseguir sus estudios superiores en la
Capital, se ubica sobre la calle 25 de mayo y Tacuar , en la
misma sede del partido Colorado.
2013.
3.1 marco histrico / casos locales de residencias universitarias.
3 MARCO TERICO.
22
(Dentro del barrio Roberto L. Pettit.)
3-4 Residencia Universitaria Yrup

- La Residencia Universitaria YRUP, desde 1991 ofrece a
estudiantes universitarias un servicio de alojamiento confortable,
un lugar para convivir y proyectar actividades acadmicas,
formativas y culturales abiertas a todas las Carreras Universitarias
de nuestra Capital. Es un Centro de Extensin Cultural cuya
formacin espiritual est confiada a la Prelatura del Opus Dei.
- En un clima de familia, ofrece alojamiento y pensin completa
a alumnas del interior del pas. Las actividades de formacin
espiritual, culturales y deportivas son ocasin de que cada una
mejore su preparacin acadmica y humana, a la vez que el
ambiente de amistad y alegra facilita su adaptacin a la vida
universitaria. La sede est ubicada en calle Espaa 1336, casi
Gral. Santos, de la ciudad de Asuncin.
5- Residencia Universitaria Redentorista San Gerardo.
- Es un servicio que ofrece la Asociacin de los Padres
Redentoristas del Paraguay a los estudiantes universitarios del
interior del pas que necesiten una residencia adecuada para
sus estudios.
- Es un edificio de dos niveles con un amplio patio interior.
Tambin posee espacios de uso comn como: sala de estudios
y comedor, equipados con acondicionadores de aire. La
residencia
en su conjunto ofrece un ambiente digno y
apropiado para los estudiantes universitarios.
- Teniente Riveros 1562 entre Per y Morelos Barrio Roberto L.
Pettit Asuncin Paraguay
2013.
ASUNCIN.
3
4
5
3.1 marco histrico / casos locales de residencias universitarias.
3 MARCO TERICO.
23
CONCEPTOS:
- UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA:
es un centro que proporciona alojamiento y

promueve la formacin de los estudiantes universitarios, generalmente este tipo de
programas se encuentran dentro del mismo campus universitario o en sus inmediaciones,
pero tambin existen Residencias Universitarias externas que son administradas tambin por
las mismas autoridades de los centros educativos universitarios.
Por lo general estos centros cuentan con todas las comodidades y servicios tales como: las
zonas de habitaciones, las reas de expansin, ocio y recreacin, bibliotecas, salas de
estudios y otros servicios de apoyo que puedan facilitar el buen desempeo y asegurar el
bienestar, intimidad, seguridad y confort del estudiante que reside en las instalaciones.
- LA RESIDENCIA UNIVERSITARIA:
da lugar a una tipologa de vivienda construida

para un usuario con caractersticas particulares; es pensada como vivienda temporal que
albergar a estudiantes que a pesar de ser desconocidos entre s y de provenir de diversos
niveles socioeconmicos, poseen caractersticas e intereses comunes, que en la prctica, se
presentan en igualdad de condiciones dentro del uso del espacio favoreciendo el desarrollo
de diversos vnculos entre ellos y, consigo, con su hbitat y entorno cultural.
Nos referimos a vivienda temporal y no transitoria, ya que hace alusin a un perodo de
tiempo suficiente para crear hbitos relativos a lo domstico. Situaciones de traslados
temporales relacionados al estudio, al trabajo, la investigacin cientfica, la docencia,
suponen estadas ms prolongadas, donde la relacin con su entorno se vuelve ms
estrecha que durante un viaje.
2013.
3.2 concepto de residencia universitaria.
3 MARCO TERICO.
24
UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA, FRANCIA

- El proyecto fue la primera oportunidad para Le Corbusier de poner en
prctica las teoras de proporcin a escala que iran a dar origen al Modulor.
- Al mismo tiempo constitua una visin innovadora de integracin de un
sistema de distribucin de bienes y servicios autnomos que serviran de
soporte a la unidad habitacional, dando respuesta a las necesidades de sus
residentes y garantizando una autonoma de funcionamiento en relacin al
exterior. Esta naturaleza autosuficiente pretendida por Le Corbusier era la
expresin de una preocupacin que comenzaba a surgir en los aos veintes.
Concepcin de la idea
- Le Corbusier, consolida en este proyecto, los conceptos que vena
desenvolviendo en torno a la idea moderna de habitar.
En l se incorporaban principios de funcionalidad y economa,
reconociendo en la arquitectura un medio para ordenar el ambiente urbano
y ofrecer mejores posibilidades para los grupos humanos. La creacin de una
nueva mecnica de circulacin, organizacin de funciones, concepcin de
un sistema de relaciones integradas, todas esas posibilidades eran usadas de
un modo disciplinado y reflejaban la enorme voluntad de intervenir en el
proceso de la arquitectura y de la sociedad moderna.
- La devolucin del espacio verde intervenido como idea de devolucin al
medio ambiente del mismo. dentro de los 5 puntos que propone en toda su
obra el arquitecto.
- El proyecto de Unidades de Habitacin de Marsella alberga a 1600
personas.
- El edificio es una enorme construccin de 140 m de largo, 24 m de ancho y
56 de altura, y prevea dentro el funcionamiento de 26 servicios
independientes. Cada piso contiene 58 apartamentos en dplex accesibles
desde un gran corredor interno cada tres plantas, calles en el aire.
Materiales
- Se utiliz hormign armado con acabado aparente y vidrio, sin
decoraciones, tanto en interiores como en exteriores, la fachada protegida
por marquesinas, est prefabricada con elementos de este material.
2013.
Ficha Tcnica:
Unidad Habitacional de Marsella
Obra: Unidad Habitacional de Marsella.
Arquitecto: Le Corbusier.
Ao: 1945 / 1951.
Emplazamiento: Marsella, Francia.
2
1
2
3
1- Habitaciones.
2- Pasillos de circulacin.
3- Circulacin Vertical.
Circulacin:
La circulacin esta en medio de la planta dividiendo las habitaciones para ambos
lados
Estructura:
La estructura coincide con los mdulos habitacionales.
3.2 casos de estudio. unidad habitacional de Marsella le Corbusier
3 MARCO TERICO.
VIVIENDAS PARA ESTUDIANTES POLJANE.ESLOVENIA

- Las viviendas para Estudiantes Poljane, en Liubliana Eslovenia, son obra de Bevk Perovic Arhitekti. Se trata de un
edificio en el borde del centro de Liubliana, cerca del ro,
constituido por 56 unidades de alojamiento para los
estudiantes
de
la
Universidad
de
Ljubljana.
- Los programas pblicos se concentran en la planta baja,
en la base del edificio, y son espacios para la enseanza, la
vida social y para el ocio. El programa de alojamiento se
superpone
a
ste
en
dos
plantas
ms
y
pastillas
de
dos
plantas.
- Las unidades de alojamiento se organizan en torno a
ncleos de servicio que contienen cuartos de bao y
cocina-comedor, que aparecen en fachada como
enormes abertura u "ojos" con vistas a la calle, quedando
los dormitorios estudiantiles protegidos del bullicio de sta
por una serie de paneles plegables de aluminio perforado.
25
Ficha Tcnica:
Viviendas para estudiantes Poljane
Obra: vivienda para estudiantes Poljane.
Arquitecto: Bevk Perovic Arhitekti
Emplazamiento: Liubliana Eslovenia.
PB: servicio comunes compartidos

Sector pblico
Plantas superiores: Dormitorios sector privado

2013.
3.2 casos de estudio. viviendas para estudiantes Poljane.
3 MARCO TERICO.
26
EL SITIO A INTERVENIR: LA CIUDAD

-
- Nuestra Seora Santa Mara de la Asuncin: es la

capital y ciudad ms poblada de la Repblica del
Paraguay. Es un Municipio autnomo y Distrito Capital
independiente, es decir, que no est integrado
formalmente a ningn departamento o estado. Est
ubicada junto a la baha de Asuncin, en la orilla izquierda
del ro Paraguay frente a la confluencia con el ro
Pilcomayo.
- En 2002, segn la Direccin General de Estadsticas,
Encuestas y Censos (DGEEC), tena una poblacin de
512
112
habitantes, lo
que
la
convierte
en
la aglomeracin urbana ms grande y poblada de
Paraguay.
Paraguay / Dpto. central
- Su rea metropolitana, denominada Gran Asuncin,

incluye a las ciudades de San Lorenzo, Lambar, Fernando
de
la
Mora,
Capiat,
Luque,
Mariano
Roque
Alonso, emby, Villa Elisa y San Antonio, lo cual incrementa
su poblacin perifrica en 2 524 719 de habitantes, lo que la
convierte en una de las 20 aglomeraciones urbanas ms
grandes de Amrica del Sur. Su superficie es de 117 km en
la ciudad, y 902 km en el Gran Asuncin.
- Asuncin concentra la principal infraestructura poltica,
econmica, social, recreativa y cultural del pas. La capital
es la sede de los tres poderes de la Nacin (Ejecutivo,
Legislativo, Judicial), el principal puerto fluvial (Direccin
General de Aduanas) y el centro cultural del pas. A pesar
de algunas variantes en el transcurso del tiempo, desde su
fundacin y hasta nuestros das, Asuncin es el centro de la
actividad nacional. Desde la capital se imparten las
principales resoluciones y proyectos de los poderes del
Estado, y se centralizan la banca, las entidades
econmicas, culturales, diplomticas, sociales, gremiales e
industriales del pas.
2013.
N
Asuncin.
3.2 aproximacin a la realidad
3 MARCO TERICO.
27
EL SITIO A INTERVENIR: EL BARRIO

- ROBERTO L PETTIT: Est situado en la regin sur del distrito
de Asuncin, capital del Paraguay, en el Departamento
Central de la Regin Oriental del pas.
- Lmites
El Barrio Roberto Luis Pettit tiene como lmites:
Al norte el barrio Tacumb.
Al sur el barrio Baado y el barrio Republicano..
Al este el barrio Obrero.
Al oeste el Ro Paraguay.
Estn divididas por la calle Alberdi, las Avenidas. It Yvate y
Jos Flix Bogado, y la prolongacin de la calle Mayor Jos
Mart.
- Superficie
Posee una superficie total de 2.1 km2 .
- Principales avenidas y calles
Las principales avenidas del barrio estn asfaltadas y son:
It Yvate, Estados Unidos y Acosta u.
- Las calles ms importantes que sirven de entrada al barrio
son:
Antequera, Mxico, Jos Mara Morelos(Ex Santa Fe),
Repblica Francesa y 32 Proyectadas.
- Clima
Clima tropical, la temperatura media es de 28 C en el
verano y 19 C en el invierno. Vientos predominantes del
norte y sur. El promedio anual de precipitaciones es de 1700
mm.
- Poblacin
Roberto L. Pettit cuenta con un total de 25.360 habitantes
aproximadamente, de los cuales 50.4% son hombres y 49.6%
mujeres. La densidad poblacional es de 12.080 habitantes.
- Nombre del barrio
Este barrio debe su nombre al Jefe de Polica, Dr. Roberto
Luis Pettit (1922-1954), dirigente colorado muerto durante el
golpe de Estado del 4 de mayo de 1954,
2013.
N
Asuncin / Barrio Roberto L. Pettit.
3.2 aproximacin a la realidad
3 MARCO LEGAL.
28
MARCO LEGAL:
Para el presente proyecto se realiz un anlisis de:

-Leyes, Ordenanzas y Normativas vigentes en la Legislacin
Paraguaya y Municipalidad de Asuncin.
- Se tuvieron en cuenta:
-Ordenanza General de Construccin que regula a la

ciudad de Asuncin.
-Plan de Ordenamiento territorial.
-Ley N 294/93 de Evaluacin del Impacto Ambiental.
-Ley 1294/87. Establece normas generales y particulares
sobre prevencin y proteccin contra incendios.
LA ZONA DE IMPLANTACIN DE LA RESIDENCIA

UNIVERSITARIA:
FRANJA MIXTA II.
- Usos permitidos:
-Viviendas unifamiliares.(VU)
-Viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales.
-Comercios y servicios de pequea escala. (CS1).
-Comercios y servicios de mediana escala. (CS2).
-Comercios y servicios de gran escala. (CS3).
-Equipamientos comunitarios e institucionales de mediana
escala. (EQ2).
-Depsitos de pequea escala. (D1).
-Industrias inocuas de pequea escala.
- Usos condicionados y condiciones de uso.
-Equipamientos comunitarios e institucionales de gran

escala. (EQ3).
-Depsitos de mediana escala. (D2).
-Depsitos de gran escala. (D3).
-Coeficiente de edificabilidad: 5 sobre avenidas, 3 sobre
calles, aplicacin segn formula.
2013.
3.3 leyes reguladoras.
3 MARCO LEGAL.
29
LA ZONA DE IMPLANTACIN DE LA RESIDENCIA

UNIVERSITARIA:
- rea edificable:
Sup. del terreno x coeficiente de edificabilidad.
- N de pisos:
rea edificable.
Porcentaje de ocupacin mxima x superficie del terreno.
- Densidad: equivalente al doble de la densidad mayor
de las reas que atraviesa.
- Tasa de ocupacin mxima: hasta el 75% de la
superficie del terreno.
- Tamao mximo de la unidad de uso:
-Viviendas unifamiliares y conjuntos habitacionales: total del

rea edificable.
-Comercios y servicios: hasta el 70%.
-Depsitos y servicios: hasta el 20%.
-Industrias: hasta el 20%.
-Equipamientos comunitarios: hasta el 70%.
- Retiros:
-Sobre avenida: 6 metros mnimo.

-Sobre calles: 3 metros mnimo.
-Sobre linderos: 3 metros mnimo.
- rea Edificable: Superficie del terreno por coeficiente, el
75% construido.( 2.843 x 5 : 14.215m2 )
- rea verde: 25 % de la superficie del terreno: (710,75 m2)
- N de pisos: 6 pisos.
14.215 m2
75 x 2.843 m2
- El retiro exigido por el reglamento es de: 6 mts. en

relacin a la lnea municipal sobre avenida.
- Tasa de ocupacin mxima: hasta el 75% de la
superficie del terreno.
- La Propuesta solo ocupa: el 24,38% de la superficie
total en planta. (693,2 m2 ).
2013.
3.3 leyes reguladoras.
4 MARCO METODOLGICO.
4.1 DATOS RELEVANTES.
4.2 MARCO METODLGICO DE TRABAJO.
2013.
30
A
R
A
N
D
R
E
K
A
4 MARCO METOLGICO.
31
- REFERENCIAS:
Universidades.
Alojamientos Universitarios.
Residencia Universitaria.
RIO
PARAGUAY
MICROCENTRO
DE ASUNCIN
U.N.A.
5KM
U.A.A.
4KM
U.P.A.P
4KM
U.C.A.
4KM
UNINORTE.
4KM
UNIVERSIDAD
AMERICANA
UNIVERSIDAD
5KM
COLUMBIA
4KM
U.N.A.
4KM
Barrio Roberto L. Pettit.

UNIVERSIDAD
DEL PACIFICO
7KM
SAN LORENZO
FUTURO CAMPUS
UNA
1KM
I.S.E
5KM
CAMPUS UCA
1KM
RIO
PARAGUAY
2013.
LAMBAR
FNDO. DE LA MORA
CAMPUS UNA
SAN LORENZO
11KM
4.2 datos cuantitativos relevantes.
4 MARCO METOLGICO.
32
DATOS CUALITATIVOS RELEVANTES:
- Para obtener datos cualitativos se lleva a cabo un relevamiento de datos

fsicos espaciales y socio econmicos del barrio Roberto L. Pettit, de la
ciudad de Asuncin. As tambin de datos importantes como ser los
programas educacionales pblicos y privados asentados en la zona, los
terrenos adecuados y disponibles, las reas verdes, las vas de
comunicacin, y las actividades de los pobladores del barrio.
- Se consultan todas las documentaciones existentes, se realizan visitas al
lugar y se hacen entrevistas y consultas a los pobladores del barrio para
interiorizarse de las virtudes y necesidades del barrio.
Centro de Asuncin.
A 15 minutos.
Campus Univ. Catlica

1000 mts.
Terreno
Zona residencial/ Aranjuez.
Zona cultural / Iglesia.
Masa de vegetacin, prop. Priv.
2013.
Zona comercial/ SM. Luisito.
Avda. Ita Yvate.
Arroyos.
Avda. Flix Bogado.
4.1 datos cualitativos relevantes.
4.1 POBLACIN ESTUDIANTIL UNIVERSITARIA EN EL
PARAGUAY.
33
4.1.1 CUADRO: CANTIDAD DE ESTUDIANTES MATRICULADOS EN LAS UNIVERSIDADES

PBLICAS Y PRIVADAS, POR SEXO, NIVEL DE GRADO, AO 2000. PY.
No
UNIVERSIDADES.
1
2
Cantidad.
Porcentaje.
Masculino
Femenino
Masculino
Femenino
Univ. Pblicas.
14.170
13.204
46,60%
43,90%
Univ. Privadas.
15.587
16.875
52,40%
56,10%
Sub-Total. (Por gnero).
29.757
30. 79
49,70%
50,30%
59.836
Total. (Por ao).
100%
Fuente: La Educacin Superior Universitaria en Paraguay. Domingo M. Rivarola.
49,70%
50,30%
SINTESIS:
- De la recopilacin y anlisis cuantitativos - cualitativos de estos

datos concluyo que es factible y muy necesario la realizacin de
este tipo de proyectos de Residencias Universitarias que
ofrezcan alojamiento, seguridad y confort a los jvenes
provenientes del interior del pas que desean proseguir con sus
estudios y que se encuentran con un problema muy grave, la
carencia de lugares de estancia accesibles de acuerdo a sus
posibilidades y condiciones econmicas, que les permita cumplir
con sus metas, ya que en el anlisis realizado, es claro que la
poblacin estudiantil va en aumento acelerado y la ciudad de
Asuncin, es el centro neurlgico de las casas de estudios
universitarios mas prestigiosas de todo el pas y en la actualidad
es carente de este tipo de equipamiento urbano.
- En este caso en particular se ha analizado un sector de la
ciudad, concretamente el barrio Roberto L. Pettit, que ofrece
condiciones urbansticas favorables para el desarrollo de este tipo
de programas arquitectnicos.
2013.
POBLACIN FEMENINA.
POBLACIN MASCULINA.
4.1.2 PORCENTAJE DE LA POBLACIN ESTUDIANTIL UNIVERSITARIA PROVENIENTES DE

LA CAPITAL Y DEL INTERIOR DEL PAS.
25%
a) 100%: 59.836
b) 25%: 14.959
c) 75%: 44.877
75%
INTERIOR DEL PAIS.
ASUNCIN-CAPITAL.
4.1 datos cuantitativos relevantes.
34
4.2 - METODOLOGA EMPLEADA.

- Para el proceso de esta investigacin se utiliz el MTODO
CIENTFICO, anlisis cuantitativos y cualitativos
de
verdades establecidas ,el resultado del anlisis sirve para
aplicar al proyecto ya que esta basado en datos reales.
- Partiendo del anlisis y diagnstico general de todos los
datos, relevamientos y encuestas baso mis criterios para
tomar decisiones de modo a disear espacios acordes a la
situacin real del pas.
SNTESIS.
- Para el diseo desde los esquemas preliminares hasta el resultado final
propuesto se utilizo la metodologa de LA CAJA DE CRISTAL. Es la matriz
metodolgica que sostiene la racionalidad. El Diseador puede operar
con el pleno conocimiento de lo que hace y para que lo hace. El
Diseador racional o sistemtico es una persona que solo opera con la
informacin que se le ofrece y que sigue una secuencia planificada de
ciclos y pasos analticos, sintticos y de valoracin hasta llegar a
identificar la mejor de todas las soluciones posibles.
- El mtodo analtico ,es un mtodo de investigacin de

observacin de las causas, la naturaleza y los efectos ,esto
me ayuda a llegar a un anlisis de investigacin mas
detallado e interpretar los datos para el desarrollo del
proyecto .
- Para elaborar el marco terico, se hizo uso de los datos
bibliogrficos, ya que estos ayudan a un previo
conocimiento
de lo existentes ,teoras, hiptesis,
experimentos, resultados, instrumentos y tcnicas usadas,
acerca del tema especifico de estudio, teniendo en cuenta
para el desarrollo todas las fuentes de investigacin.
- Para el anlisis de investigacin tome los datos del mismo
lugar a intervenir ,viendo desde el estado en que se
encuentra hasta el impacto que podra generar mi
propuesta.
- Adems realice un estudio Comparativo de casos: analice
distintos casos de residencias universitarias para tener
conclusiones al respecto y sobre todo tener un
conocimiento general de lo que es y abarca el tema en
cuestin.
2013.
REALIDAD
CONCRETA
PROBLEMAS
PLANTEAMIENTO
DEL PROBLEMA
SOLUCIONES
OBJETIVOS
METODOLOGA.
MARCO TERICO
Y LEGAL.
REFERENCIAS
DEFINICIN
DEL TEMA
PREMISAS GENERALES
DE DISEO
ANLISI DEL SITIO
LOCALIZACIN
GEOGRFICA
PROGRAMA
DE NECESIDADES
PROPUESTA
FINAL
REQUERIMIENTOS
ESPACIALES
PREMISAS
PARTICULARES
DE DISEO
4.2 esquema metodolgico de trabajo.
5 MASTER PLAN.
5.1 DATOS DEL MASTER PLAN.
5.2 ANLISIS DE DATOS.
2013.
35
A
R
A
N
D
R
E
K
A
5 MASTER PLAN.
36
AMERICA DEL SUR
CIUDAD DE ASUNCIN / BARRIO ROBERTO L. PETTIT.
CIUDAD DE ASUNCION / BARRIO ROBERTO L. PETIT.
PARAGUAY / DPTO. CENTRAL.

2013.
5.1 ubicacin general.
5 MASTER PLAN.
37
Avda.
Carlos A. Lpez.
REFERENCIAS:
Rio Paraguay.
AVDAS. TRANSVERSALES SECUNDARIAS

Avda.
Artigas.
Avda.
Costanera
Avda.
Espaa.
1- TERMINAL DE OMNIBUS.
2- AEROPUERTO SILVIO PETIROSSI.
3- ADUANA.
1- PODER EJECUTIVO.
2- PODER LEGISLATIVO.
3- PODER JUDICIAL.
1- INSTITUO DE PREVISIN SOCIAL. I.P.S.
2- EMERGENCIAS MDICAS.
Avda.
Mcal. Lpez.
EE.UU.
Avda.
21 Proyectadas.
1- MUNICIPALIDAD DE ASUNCIN
1- UNIV. NAC. ASUNCIN.
2- UNIV. CATLICA.
3- UNIV. AUTNOMA DE ASUNCIN.
4- UNIV. COLUMBIA.
5- UNIV. AMERICANA.
Avda.
Eusebio Ayala.
3
Avda. Flix
Bogado.
Rio Paraguay.
AVDAS. PPALES DE ACCESO Y SALIDAS
1- JARDN BOTNICO.
1- MERCADO N 4.
2- MERCADO DE ABASTO.
1- WORLD TRADE CENTER.
1- SHOPPING MCAL. LOPEZ.

2- SHOPPING DEL SOL.
3- SHOPPING MULTIPLAZA.
Avda.
Fernando de la Mora
1- ESTADIO DEFENSORES DEL CHACO.
ASUNCIN.
2013.
5.1 estructura urbana / equipamientos.
5 MASTER PLAN.
38
-ESTRUCTURA ECOLGICA
- El sector a intervenir se encuentra en la eco-regin del
litoral central, que se caracteriza por tener accidentes
topogrficos, bosques, ros, arroyos y nacientes.
- CLIMA:
- El clima de Asuncin es tropical a subtropical, que se
caracteriza por presentar temperaturas altas an en
invierno, pero, a diferencia del clima tropical, sufre de
suaves heladas invernales.
- La temperatura media anual es de 23 C. El promedio
anual de precipitaciones es abundante, con 1400 mm
anuales, siendo los meses ms clidos con ms registros de
precipitaciones que en los meses ms fros. Llueven 83 das
en promedio cada ao en Asuncin, El verano es caluroso y
hmedo, siendo esta estacin con ms precipitaciones
pluviales del ao.
- Las temperaturas, aunque no sean extremadamente altas,

son mas difciles de soportar por la alta humedad del
ambiente.
- Asuncin es considerada la capital iberoamericana ms
calurosa en trminos absolutos, debido a su posicin
geogrfica y a la gran cantidad de construcciones que
registra, teniendo temperaturas altas casi todo el ao.
- El invierno es fresco y relativamente hmedo , lo que hace
que la sensacin trmica (con la humedad, ms el viento
rotando constantemente al sur) sea baja.
- GEOGRAFA
- Est ubicada en la orilla izquierda (occidental) del ro
Paraguay, casi frente a la confluencia de ste con el ro
Pilcomayo, bordeando la baha de Asuncin. Al noreste
limita con la ciudad de Mariano Roque Alonso, al este con
Luque y Fernando de la Mora, y al sur con Lambar y Villa
Elisa.
2013.
N
Asuncin.
5.1 Asuncin, clima, geografa.
5 MASTER PLAN.
39
ESTRUCTURA VIAL
MORFOLOGA URBANA:
- La ciudad va desarrollndose en forma radial .Predomina
la cuadricula pero en zonas aisladas, se ve claramente la
continuidad de un orden establecido.
ZONIFICACIN Y USO DE SUELO

- Predomina el sector de usos mixtos :viviendas y comercios
en gran parte de la ciudad.
ESTRUCTURA CATASTRAL / DENSIDADES:

- Nuestra Seora Santa Mara de la Asuncin es la capital y
ciudad ms poblada de la Repblica del Paraguay.
- Es un Municipio autnomo y Distrito Capital independiente,
es decir, que no est ligado polticamente a ningn
departamento o estado; sino que tiene su propio rgimen
que reglamenta el crecimiento y desarrollo de cada sector
de la misma.
- Est ubicada junto a la baha de Asuncin, en la orilla
izquierda del ro Paraguay frente a la confluencia con el ro
Pilcomayo.
- La capital es la sede de los tres poderes de la Nacin
(Ejecutivo, Legislativo, Judicial), el principal puerto fluvial
(Direccin General de Aduanas) y el centro cultural del
pas. A pesar de algunas variantes en el transcurso del
tiempo, desde su fundacin y hasta nuestros das, Asuncin
es el centro de la actividad Nacional. Desde la capital se
imparten las principales resoluciones y proyectos de los
poderes del Estado, y se centralizan la banca, las entidades
econmicas, culturales, diplomticas, sociales, gremiales e
industriales del pas.
N
Asuncin.
Fuente: http://www.asuncion.com.
2013.
5.2 anlisis de datos.
5 MASTER PLAN.
40
VIAS DE ACCESOS Y SALIDAS DE LA
CIUDAD DE ASUNCIN.
Avda.
Carlos A. Lpez.
Las principales vas de acceso a la ciudad son

avenidas y en menor medida autopistas y viaductos.
La Av. Mariscal Lpez atraviesa por dos grandes
zonas: el Barrio de Villa Morra y el Casco Histrico de
la Ciudad.
Rio Paraguay.
Avda.
Artigas.
Avda.
Espaa.
- En tanto la Av. Eusebio Ayala es utilizada

fundamentalmente por el transporte pblico (buses)
en horas pico, debido a la gran cantidad de carriles
disponibles. La Av. Aviadores del Chaco, es una
importante va de acceso desde Luque y adems
sirve como autopista para el acceso al aeropuerto
internacional.
Avda.
Mcal. Lpez.
- Actualmente hay un proyecto para construir una

autopista de acceso rpido que conectara las
ciudades de Luque y Mariano Roque Alonso con
Asuncin.
Avda.
Costanera
- INFRAESTRUCTURA TERRESTRE.
- La ciudad cuenta con una Terminal de mnibus
que se encarga de recibir e interconectar a los
buses de media distancia provenientes de ciudades
del interior, a la vez cumple la funcin de embarque
y desembarque de lneas Internacionales.
EE.UU.
Avda.
21 Proyectadas.
Avda.
Eusebia Ayala.
Avda. Flix
Bogado.
- INFRAESTRUCTURA AREA.
- El Aeropuerto Internacional Silvio Petirossi es el
aeropuerto ms importante del pas, por la mayor
actividad y cantidad de conexiones; se encuentra
prximo a Asuncin, en la localidad de Luque, a 45
minutos del centro de la capital. Tiene vuelos diarios
hacia las principales ciudades del Mundo.
Rio Paraguay.
Avda.
Fernando de la Mora
Referencias:
1
2013.
La infraestructura terrestre se ha mantenido durante

2 -varios
periodos de tiempo sin cambios significativos.
Terminal
de mnibus.
Aeropuerto
Silvio Petirossi.
Puerto
Aduanero.
ASUNCIN.
- INFRAESTRUCTURA PLUVIAL.
- Actualmente sigue operando en menor escala el
Puerto Aduanero situado en el Casco Antiguo de la
Ciudad,
- Para navos de mayor envergadura y carga opera
el Nuevo Puerto de la Ciudad de Villeta, principal
acceso va pluvial al Pas.
5.2 vas de comunicacin.
5 MASTER PLAN.
41
BARRIO ROBERTO L. PETTIT.

- El barrio Roberto L. Pettit, se desarrolla en paralelo a una importante
Avda. denominada Ita Yvate, o mas conocida como 21 proyectadas,
que se constituye como el gran eje de circulacin que atraviesa el
barrio
a todo lo largo, tambin se encuentra en cercanas la
importante avenida Flix Bogado, que es como el gran comunicador
con el centro de Asuncin, las calles mas importantes que sirven de
acceso y salida al barrio son: Brasil, Estados Unidos, Tacuar, Jos de
Antequera y Castro, Mxico entre otras que se constituyen como el
nexo con el resto de la ciudad, adems posee una gran riqueza
natural ya que cuenta con una importante masa de vegetacin lo
cual potencia paisajsticamente al barrio, las tramas internas son
regulares, y la disposicin de las manzanas sobre el eje se da de
manera lineal.
ANTEQUERA.
MEXICO.
TACUARI.
EE.UU.
BRASIL.
FIGARI.
MORELOS..
AVDA.
FELIX BOGADO.
AVDA.
ITA YVATE..
2013.
5.2 vas de acceso.
5 MASTER PLAN.
42
BARRIO ROBERTO L. PETTIT.
- La caracterstica principal del barrio es su conformacin edilicia,

destacndose las viviendas unifamiliares desarrolladas en un solo nivel,
tambin se observan viviendas de dos y hasta tres niveles, pero en
menor numero, y una particularidad del barrio es la conjugacin de
actividades comerciales de pequea envergadura y las residenciales.
- Los loteamientos son regulares de dimensiones estndares: 12m x
30m.
Tambin cabe mencionar el alto estado de degradacin ambiental
del barrio, basura en las calles, contaminacin de los cauces hdricos,
mal estado de los espacios pblicos etc., esto debido a la dejadez y
falta de conciencia de la ciudadana y de las autoridades
gubernamentales respectivas.
AVDA.
FELIX BOGADO.
AVDA.
ITA YVATE..
Zona Residencial.
Zona comercial.
2013.
Zona Cultural.
5.2 configuracin funcional del barrio.
6 PROPUESTA.
6.1 ANLISIS DEL TERRENO.
6.2 LA IDEA.
6.3 EL PARTIDO ARQUITECTNICO.
6.4 IMPLANTACIN DE LA PROPUESTA.
6.5 ORGANIGRAMA FUNCIONAL.
6.6 PROGRAMA ARQUITECTNICO.
6.7 PAUTAS DE DISEO Y ALCANCES.
6.8 SUSTENTABILIDAD.
2013.
43
A
R
A
N
D
R
E
K
A
6 PROPUESTA.
1
44
Vista frontal de terreno.
Centro de Asuncin.
A 15 minutos.
AVDA.
FELIX BOGADO.
Superficie del terreno: 2.850m2
AVDA.
ITA YVATE..
Campus Univ. Catlica

1000 mts.
Equipamiento urbano .
paseo central Ita Yvate.
Terreno
Zona residencial/ Aranjuez.
Zona cultural / Iglesia.
Masa de vegetacin, prop. Priv.
2013.
Zona comercial/ SM. Luisito.
Avda. Ita Yvate.
Arroyos.
Avda. Flix Bogado.
Parroquia San Gerardo.
Campus universidad catlica
Supermercado Luisito.
6.1 anlisis del terreno. / relacin inmediata con el entorno.
6 PROPUESTA.
1
45
Perfil del terreno/ seccin A-A.

97,5
96,5
98,5
95,5
Terreno
Paseo central
Ita Yvate
99,5
98,5
97,5
96,5
Superficie del terreno: 2.850m2
TERRENO Y CURVAS DE NIVEL:
95,5
94,5
1
- La topografa es bastante regular, de

orientacin norte sur en paralelo a la avenida
Ita Yvate, se observa una leve pendiente de
tan solo 1 metro que desciende hacia el
sector sur del terreno, desde la cota +97,5
hasta la cota +96,5 metros.
Terreno.
2013.
6.1 anlisis del terreno - terreno y curvas de nivel.
6 PROPUESTA.
1
46
Vista frontal de terreno.
Centro de
Asuncin.
A 15 minutos.
Campus Univ.
Catlica
1000 mts.
EL SITIO:
Vegetacin existente
(mangos. Yvyra ro).
2013.
- La eleccin del sitio de intervencin obedece a su

localizacin
estratgica
,a
solo
1000
metros
aproximadamente del campus universitario de la Univ.
Catlica, adems de la cercana de la importante Avda.
Flix Bogado que hace posible la rpida conexin con el
micro-centro de Asuncin en donde se encuentran la
mayora de los centros universitarios mas importantes del
pas, para esto cuenta con numerosas empresas de
transporte que circulan por el barrio, tambin a esto suma
que existe un proyecto de crear un nuevo campus
universitario de la Universidad Nacional de Asuncin en
cercanas de la cantera de Tacumb, muy prximo a la
zona de intervencin, y la misma conformacin del barrio
que garantiza y asegura la habitabilidad tranquila de los
estudiantes universitarios.
- Todo esto hace que el terreno sea propicio e ideal para
el desarrollo del proyecto.
6.1 anlisis del terreno - anlisis de implantacin de la propuesta.
6 PROPUESTA.
47
Celdas
METFORA DE LA COLMENA DE ABEJAS.

- Es muy interesante como en la naturaleza existen
seres vivos que conviven en comunidades, una de
estas especies son las abejas, estos insectos tienen
un sistema colectivo increblemente desarrollado, el
lugar donde habitan se denomina colmena, y en
ella
coexisten
unas
50.000
abejas
aproximadamente, esta comunidad posee un
elevado nivel de organizacin, lo cual ha llamado
mi atencin para objeto de anlisis.
- La colmena de abejas esta conformada por
unidades bsicas llamadas celdas, que por
agrupacin forman el panal, dichas celdas poseen
formas geomtricas perfectas lo que permite el
crecimiento organizado del panal.
- Con estos mismos conceptos se plantea crear un
edificio,
destinado
a
albergar
a
jvenes
universitarios, en donde las unidades bsicas
habitacionales,
(celdas)
por
agrupacin,
conformaran el edificio. (panal).
2013.
Panal
1
2
2
1
3
2
3
2
UNIDADES HABITACIONALES.
1
1
2
2
2
3
3
3
1
1
1
2
2
2
3
3
1
1
1
2
2
2
3
3
3
1
1
1
2
2
2
1
3
3
3
3
6.2 la idea.
6 PROPUESTA.
48
EL PARTIDO ARQUITECTNICO.
- La solucin adoptada apuesta por la divisin del
edificio en dos cuerpos conectados por un gran
atrio, que a su vez es una franja de comunicacin
entre los bloques, todo esto sustentado por un gran
zcalo de servicios, que en su conjunto se ve como
un solo volumen sencillo y racional, el cual se
dispone de manera longitudinal y paralela a la
Avda. Ita Yvate situado en la parte central del
terreno. l edificio se resuelve en una planta baja de
servicios comunes y tres niveles siguientes de
habitaciones respetando as la configuracin del
barrio en donde esta inserto. (con respecto a la
escala predominante del barrio, de las viviendas).
- En cada planta podemos encontrar 20 unidades
bsicas habitacionales, es utilizada una nica
tipologa de habitacin lo cual simplifica la solucin
constructiva.
-El acceso principal se produce desde la avda. Ita
Yvate de manera lineal y central, posteriormente
cada bloque posee un ncleo de circulacin
vertical lo cual permite la independencia y
privacidad a los residentes del edificio.
Elemento
conector
Circulacin
vertical.
Servicios
sanitarios.
niveles
Habitacionales.
niveles
Habitacionales.
Planta baja de
servicios comunes.
Elemento
conector
niveles
Habitacionales.
Circulacin
vertical.
Servicios
sanitarios.
niveles
Habitacionales.
LA SOLUCIN EN RELACIN A LA SUSTENTABILIDAD

- En cada nivel se ha adoptado por racionalizar los
servicios, creando ncleos sanitarios de uso
compartido entre los jvenes universitarios que ah
residen.
- Se ha optado por utilizar eficaz y racionalmente
materiales duraderos y que no requieran mucho
mantenimiento para as prolongar la vida til del
edificio.
2013.
Planta baja de
servicios comunes.
6.3 el partido arquitectnico.
49
Mayor Fleitas.
6 PROPUESTA.
EL PARTIDO ARQUITECTNICO . Insercin de la propuesta.

-El edificio se sita en relacin al terreno, retrayndose hacia la medianera posterior con la idea de generar un espacio de recreacin y
recorrido en su parte frontal en directa relacin a las plazas del paseo central, si bien este espacio es de carcter privado y uso propio del
edificio, la idea en trminos de escala urbana es la de dar continuidad al verde de la avenida.
2013.
6.4 implantacin.
6 PROPUESTA.
DORMITORIOS
50
C.V
C.V
DORMITORIOS
SANITARIOS
SALA DE REUNIONES
ADMINISTRACIN
SERVICIOS
VESTIBULO
BIBLIOTECA / SALA DE
ESTUDIOS
LAVADO
C.LIMPIEZA
TANQUES
ENFERMERA
SALA DE ESTAR
P.D.
CAFETERA
RECEPCIN
ESTACIONAMIENTO
ACCESO
CONTROL
Fuente: "Enciclopedia de Arquitectura" PLAZOLA" y "El Arte de proyectar" NEUFERT.

2013.
6.5 organigrama funcional.
6 PROPUESTA.
51
PROGRAMAS:
m2
- ZONAS EXTERIORES:
Control de acceso
Estacionamiento
- AREA RECRERATIVA, CULTURAL:
Jardines
Biblioteca-Mediateca
Sala de TV
Cafetera
Sala de reuniones
- ADMINISTRACIN:
Vestbulo
Sala de espera
Recepcin
Sala de Administracin
Sala de enfermera
- DORMITORIOS
Dormitorios compartidos
- REA DE SERVICIOS
Lavadero
Depsito de mantenimiento
Cuarto de mquinas
Sanitarios
Patio de servicio
- CIRCULACIONES HORIZONTALES TOTAL:
- TOTAL SUPERFICIE DEL TERRENO:
- SUPERFICIE CONSTRUIDA:
- REA LIBRE:
19,48
364,36
1248,59
100
45,50
125,50
48,20
36,50
43,50
10
12
6,50
1107,60
45,50
21,80
18,30
143
160
321
2843
2984
1248,59
Sacado del libro de: PLAZOLA Y NEUFERT .

2013.
6.6 programa arquitectnico.
6 PROPUESTA.
UBICACIN
- Insertar un proyecto de este tipo en la zona generara un
incremento de la actividad social cultural y econmica del sector.
As como el mejoramiento integral de su estructura urbana .Y el tipo
edilicio potenciara la identidad del barrio como polo habitacional
universitario.
ESQUEMA FUNCIONAL
- La propuesta volumtrico/formal da desde el exterior una clara
visin de su funcionamiento interior .As es fcil para la persona
reconocer los espacios de uso comunitario y distinguirlo de las
habitaciones.
- La solucin adoptada apuesta por la divisin del edificio en dos
volmenes bien reconocibles que albergaran las unidades de
habitaciones, sustentados por un gran basamento en donde se
encuentran todas las actividades de usos comunes y servicios para
los resistentes del edificio, todo esto para brindar tranquilidad a la
hora del reposo.
- Las dimensiones de cada espacio surgen del estudios de reas
necesarias(ver organigrama funcional).
PRINCIPALES PAUTAS DE DISEO, ALCANCE SECTORIAL Y TERRITORIAL:
- Asoleamiento: Aprovechamiento mximo de la buena orientacin,
vistas, con visuales a los espacios conformados en exterior y verdes
del terreno, hacia los diferentes sectores del barrio Roberto L. Pettit.
Iluminacin natural en todos los espacios y la brisa predominante
noreste.
- El edificio se asienta dentro del terreno ocupando solo un 24,2% en
planta, as tratando de preservar la mayor superficie posible de rea
libre para lograr un equilibrio ambiental y destinarlos para reas de
esparcimiento y de descanso para los residentes universitarios.
- Los bloques de servicio se resuelven agrupados para as lograr
mayor efectividad en su funcionamiento, mantenimiento y
econmicamente .
- Con el tratamiento de fachadas verdes con plantas colgantes se
amortigua el impacto de las fachadas expuesta al sol pleno de la
siesta y tarde.
- El desplazamiento de los habitantes se da de manera lineal fluida,
generando el menor recorrido y la conveniente separacin
funcional.
- En cuanto al tipo de cerramiento vidriado; se opto por el mximo
control solar y eficiencia energtica que brinda el vidrio reflectivo
royal blue 20, (esta tecnologa avanzada confiere al vidrio un alto
rendimiento trmico y apariencia uniforme azulada),en todos los
aventanamientos hacia el exterior.
2013.
52
PAUTAS ESPECFICAS DE DISEO:

ACONDICIONAMIENTO BIO CLIMATICO
1 Utilizar un sistema de envolvente verde sobre las fachadas este y oeste que
sirven de tamiz. y al situarse tangencialmente a la superficie del edificio permiten
crear sombra, minimizando el impacto de la radiacin solar sobre dichas
superficies. Optar por colores claros en el tratamiento de las superficies al
exterior de manera a lograr la menor absorcin de energa solar.
2 Ventilacin natural mediante la disposicin de las unidades habitacionales en
direccin norte-sur se aprovecha el criterio de ventilacin cruzada mediante la
correcta disposicin de los vanos .
3 Aislacin trmica a travs de un sistema de doble techo que sirve a su vez de
aislante trmico y acstico, ya que con esto se crea una cmara de aire entre
la losa de la terraza y el techo metlico, que garantiza la amortiguacin
acstica y trmica del edifico mediante la constante renovacin del aire y
resulta una solucin en trminos econmicos mas viable.
6.7 pautas de diseo y alcance.
6 PROPUESTA.
53
Jardines verticales.
Dentro de las ventajas que presentan este tipo de
fachadas, esta la aislacin acstica y trmica que
otorga un muro vegetal. Caractersticas que cada da
ganan ms importancia en la construccin, ya que
siempre se debe buscar la eficiencia en las
edificaciones. Una fachada vegetal fcilmente puede
ayudar la climatizacin del edificio, aportando
adems una mayor humedad y oxigenacin del
ambiente, lo que se traduce en una mejor calidad de
vida. Existen muchas formas de construir un muro
vegetal, y en el mercado ya existen una gran
variedad de materiales y soportes que nos ayudaran
a construir un muro verde. Pueden ser de materiales
plsticos o metlicos y de variadas formas . En
muchas ocasiones tambin se trata de elementos
modulares que permiten una fcil instalacin y una
fcil adaptacin a las formas de la fachada.
RESUMEN DE LOS ASPECTOS DE MAYOR RELEVANCIA
RESPECTO A LOS BENEFICIOS QUE PROPORCIONA:
La vegetacin en el entorno urbano.
-Disminuyen las superficies pavimentadas.
-Producen oxigeno y absorben CO2.
-Filtran las partculas de polvo.
-Reducen las variaciones de temperaturas del ciclo
da-noche.
- mejora el aspecto del edificio.
-Adems de los aspectos positivos en un edificio:
tienen una larga vida til si es correcta su ejecucin
-Surten efecto como aislamiento trmico, protegen de
los intensos rayos solares, reducen la entrada de
sonido del exterior.
-Y por ultimo generan aromas agradables, dan
alojamiento a insectos, producindose un microclima,
son estticos e influyen positivamente en el estado de
animo de las personas.
2013.
6.7 pautas de diseo y alcance.
6 PROPUESTA.
54
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
La
arquitectura
sustentable,
tambin
denominada
arquitectura sostenible, arquitectura verde, eco-arquitectura y
arquitectura ambientalmente consciente, es un modo de
concebir el diseo arquitectnico de manera sostenible,
buscando aprovechar los recursos naturales de tal modo que
minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio
ambiente y sus habitantes.
Origen del trmino
Los principios de la arquitectura sustentable incluyen:
la consideracin de las condiciones climticas, la

hidrografa y los ecosistemas del entorno en que se
construyen los edificios, para obtener el mximo
rendimiento con el menor impacto.
la eficacia y moderacin en el uso de materiales de

construccin, primando los de bajo contenido energtico
frente a los de alto contenido energtico
la reduccin del consumo de energa para calefaccin,

refrigeracin, iluminacin y otros equipamientos, cubriendo
el resto de la demanda con fuentes de energa renovables
la minimizacin del balance energtico global de la

edificacin, abarcando las fases de diseo, construccin,
utilizacin y final de su vida til.
el cumplimiento de los requisitos de confort higrotrmico,

salubridad,
iluminacin
y
habitabilidad
de
las
edificaciones.
2013.
- El origen del trmino "arquitectura sustentable" proviene de una derivacin del

trmino "desarrollo sostenible" (del ingls: sustainable development) que la primer
ministro noruega Gro Brundtland incorpor en el informe "Nuestro futuro comn"
(Our common future) presentado en la 42a sesin de las Naciones Unidas en
1987."El desarrollo es sustentable cuando satisface las necesidades de la presente
generacin sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para que
satisfagan sus propias necesidades" defini Gro Bruntland. En dicho informe se
haca hincapi en que el empobrecimiento de la poblacin mundial era una de
las principales causas del deterioro ambiental a nivel global. En 1992 los jefes de
estado reunidos en la Cumbre de la Tierra en Ro de Janeiro se comprometieron a
buscar juntos "... las vas de desarrollo que respondan a las necesidades del
presente sin comprometer las capacidades de las generaciones futuras de
satisfacer
las
suyas".
As el concepto del desarrollo sostenible se basa en tres principios:
el anlisis del ciclo de vida de los materiales;
el desarrollo del uso de materias primas y energas renovables;
la reduccin de las cantidades de materiales y energa utilizados en la extraccin

de recursos naturales, su explotacin y la destruccin o el reciclaje de los
residuos.
6.8 sustentabilidad.
6 PROPUESTA.
55
SUSTENTABILIDAD
- El mbito del desarrollo sostenible puede dividirse
conceptualmente en tres partes: ambiental, econmica y
social. Se considera el aspecto social por la relacin entre
el bienestar social con el medio ambiente y la bonanza
econmica.
- Deben satisfacerse las necesidades de la sociedad.
Asimismo, el desarrollo y el bienestar social, estn limitados
por el nivel tecnolgico, los recursos del medio ambiente y
la capacidad del medio ambiente para absorber los
efectos de la actividad humana.
- Ante esta situacin, se plantea la posibilidad de mejorar la
tecnologa y la organizacin social de forma que el medio
ambiental pueda recuperarse de la manera mas rpida
posible dado el acelerado ritmo a que es afectado por la
actividad humana en todos los niveles.
- El punto de vista del desarrollo sostenible pone el nfasis
en que se debe plantear las actividades dentro de un
sistema natural que tiene sus leyes. Se debe usar los
recursos sin trastocar los mecanismos bsicos del
funcionamiento de la naturaleza.
- Para alcanzar la sustentabilidad del medio ambiente es
fundamental que los recursos naturales se utilicen de forma
inteligente y que se protejan los ecosistemas complejos de
que depende nuestra supervivencia.
- Una sociedad sostenible o sustentable ambientalmente
cubre los requerimientos bsicos de su gente de manera
justa y equitativa sin degradar o agotar al capital natural
que suministran estos recursos.
- Para lograr consistencia, es necesaria la concertacin y
creacin de alianzas que conlleven a la modificacin de
patrones de produccin y consumo y que se de la
oportunidad de construir una sociedad ms limpia, justa y
equitativa, contribuyendo a la mejora de la calidad de
vida de todo el mundo.
2013.
- El concepto de desarrollo sustentable puede representarse con un

tringulo en el cual se aprecia la interrelacin entre crecimiento
econmico, equidad social, econmica y ambiental y sustentabilidad
ambiental.
- Entre las exigencias que el nuevo paradigma del desarrollo sustentable
le impone a la ciencia y a la tcnica actual, se impone reorientar las
nuevas tecnologas, hacia la sustitucin de recursos naturales y a la
prevencin de la contaminacin ambiental, desarrollando programas
pertinentes y coherentes que propicien la educacin ambiental,
contribuyan a mitigar las desigualdades entre ricos y pobres y propicien
la bsqueda de la calidad de vida en lugar del nivel de vida de la
poblacin.
ECONMICO: Actualmente no es novedad ver, da a da, la
construccin de nuevos programas habitacionales. Recordemos que los
tiempos cambian, la gente adopta nuevas formas de vida, relajamiento
de diversin y descanso. La administracin por su parte, persigue
objetivos comunes con el esfuerzo de un buen equipo de empleados,
perfecciona la organizacin, modifica los sistemas de trabajo,
encuentra alternativas de innovacin y se preocupa de la capacitacin
del personal, pues la complejidad que representa la realizacin de
emprendimientos de gran envergadura supone la integracin de una
serie de acciones de carcter administrativo. Todo esto son los
principales generadores de desarrollo econmico y social no solo por su
fuente de divisas, sino por ser factor primordial para alcanzar la paz,
promover la Identidad Nacional y unificar a la sociedad.
AMBIENTAL: La incorporacin de criterios de eco eficiencia y
sostenibilidad ambiental . La creciente sensibilizacin y preocupacin
ambiental de los Habitantes, generan nuevas exigencias en materia de
medio ambiente y la necesidad de aplicar herramientas de gestin y
tecnologas ms limpias en la prestacin de departamentos y el Medio
Ambiente.
SOCIAL: Es una propuesta de accin tcnico econmica para resolver
una necesidad utilizando un conjunto de recursos disponibles, los cuales
pueden ser, recursos humanos, materiales y tecnolgicos. Formado por
una serie de estudios que permiten al Emprendedor que tiene la idea y
a las instituciones que lo apoyan saber si la idea es viable, se puede
realizar y que le redituara beneficios.
6.8 criterios de sustentabilidad.
6 PROPUESTA.
56
SUSTENTABILIDAD EN EL EDIFICIO
- Desde la concepcin del edificio se han tenido en cuenta las
condiciones climticas, la buena orientacin , la ventilacin
cruzada, la preservacin y reposicin de vegetacin retirada y
el asoleamiento natural, todo esto para obtener el mejor
rendimiento de la edificacin con el menor impacto posible.
- La fachadas menos favorecidas, (este y oeste), cuentan con
un sistema de proteccin vegetal que aminora el impacto del
sol y por ende la radiacin hacia el interior del edificio es casi
nula.
- Tambin se tendr en cuenta la reutilizacin del agua de lluvia,
contando con un aljibe enterrado que contendr toda el agua
proveniente del techo y que posteriormente podr ser utilizada
por los residentes del edificio para riego y otras actividades que
requieran la utilizacin de dicha agua.
- El edificio contar tambin con su planta de tratamiento de
efluentes , se opto por utilizar una planta compacta de efluentes
que ira enterrada en el predio y la reutilizacin de los desechos
de la planta.
- Otra premisa de diseo fue la utilizacin eficaz y racional de
materiales duraderos y que no requieran mucho mantenimiento
como ser la utilizacin de hormign armado para la estructura
del edificio y revestimiento de ladrillejos cermicos en tonos
claros cuya expectativa de vida til es considerablemente alta
, y adems son materiales que estn a la mano en el mercado
local, lo cual implica una reduccin en trminos de polucin del
aire , evitando desplazamientos innecesarios.
- Se logra la ptima iluminacin de los ambientes mediante la
disposicin correcta de los vanos y aberturas, se aprovechan los
vientos para la renovacin del aire dentro del edificio mediante
la creacin de un circuito de recorrido del flujo dentro de
habitaciones y pasillos, medidas que permiten reducir el uso
energtico del edificio, en busca de garantizar la comodidad,
confort, salubridad, iluminacin, asegurando as la habitabilidad
del edificio para los estudiantes universitarios.
2013.
6.8 criterios de sustentabilidad.
7 DOCUMENTACIN.
7.1 ARQUITECTURA.
7.2 ESTRUCTURA.
7.3 INSTALACIONES.
7.4 SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL(SYSO).
2013.
57
A
R
A
N
D
R
E
K
A
7 DOCUMENTACIN.
58
2013.
7.1 Arquitectura localizacin.
7 DOCUMENTACIN.
59
Mayor Fleitas.
3
7
Referencias:
1- Residencia Universitaria.
2- Acceso principal.
3- Acceso vehicular.
2013.
4- Estacionamiento.
5- Acceso de servicio.
6- Patio de servicio.
7- reas de expansin
y estudio al aire libre
7.1 Arquitectura implantacin y zonificacin Gral.
7 DOCUMENTACIN.
60
1
2
12
14
13
15
16
5
6
11
10
17
Referencias:
1- Control de acceso.
2- reas verdes / expansin.
3- Estacionamiento.
4- Patio de servicio.
2013.
5- Sala de espera.
6- Recepcin.
7-circulacin.
8- sanitarios.
9- biblioteca / sala de estudios.

10- sala de reuniones.
11-sala de tv.
12- administracin.
13- enfermera.
14- comedor / cafetera.
15-lavandera
16- patio tendedero.
17- depsito.
7.1 Arquitectura - relacin de reas.
7 DOCUMENTACIN.
61
4
2
Referencias:
1- Circulacin
2- Habitaciones.
3- Sanitarios.
4- Balcones.
5- Vacio sobre vestbulo.
2013.
TIPOLOGIA DE HABITACIN.
Planta Tipo de Habitaciones
Expansin.
Estudio.
Descanso.
CIRCULACIN.
Acceso / vestidor
7.1 Arquitectura - relacin de reas.
7 DOCUMENTACIN.
62
Seccin A-A.
VISTA PROGRAMTICA LONGITUDINAL.

Referencias:
1- Atrio.
2- Circulacin vertical
3- Sanitarios.
4- Lavandera.
5- Cafetera.
2013.
6- Sala de tv.
7- Sala de reuniones.
8- Habitaciones.
9- tanque superior / sala de bombeo.
7.1 Arquitectura - zonificacin de programas.
7 DOCUMENTACIN.
RELACIN DE REAS.
63
VISTA PROGRAMTICA TRANSVERSAL.
Elemento
conector
Grfico 2.
Seccin B-B.
Circulacin
vertical.
Servicios
sanitarios.
niveles
Habitacionales.
niveles
Habitacionales.
Planta baja de
servicios comunes.
Elemento
conector
Circulacin
vertical.
Servicios
sanitarios.
niveles
Habitacionales.
niveles
Habitacionales.
Planta baja de
servicios comunes.
Referencias grafico 2:
1- Acceso / Estar.
2- Circulacin vertical
3- Pasillos de circulacin.
4- Habitaciones.
5- Balcones.
2013.
7.1 Arquitectura - zonificacin de programas.
7 DOCUMENTACIN.
64
D1
TECHO DE CHAPA DE ZINC N26 CON 2 ONDAS DE

SOLAPE SOBRE CABRIADA METLICA Y CORREAS DE
CHAPA DOBLADA, LANA DE VIDRIO DE 1 DE ESPESOR
PARA AISLACIN TRMICA SUJETA CON ALAMBRE
CRUZADO.
CANALN DE CHAPA N24 DE 0,60X0,60cm.
AISLACIN DE AZOTEA CON TEJUELA CERMICA
PRENSADA, MEMBRANA ASFLTICA DE 4mm SOLDADA
SOBRE CARPETA ALISADA DE MORTERO HIDRFUGO,
CONTRAPISO DE H DE 4ta, C/ HIDRFUGO CON
PENDIENTE PARA DESAGOTE DE AGUA DE LLUVIA Y
HORMIFIX COMO PIUENTE DE ADHERENCIA.
PARASOLES METLICOS + 2 MANOS DE PINTURA
ANTIXIDO Y 2 MANOS DE PINTURA SINTTICA COLOR
NEGRO.
PARAPETO
DE
LADRILLOS
COMUNES
CON
REVESTIMIENTO CEMENTICIO TEXTURADO, COLOR
BLANCO.
CIELORRASO DE PLACAS DE YESO, JUNTA TOMADA CON
PERFILERIA DE ALUMINIO.
D1
PUERTA VENTANA CON PERFILERA DE LUMINIO

ANODIZADO + VIDRIO TEMPLADO DE 10mm COLOR
HUMO.
PISO CERMICO 30X30, PI5 ADHESIVO PARA CERMICA
TIPO CLAUCOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
HIDROFUGADO + HORMIFIX COMO PUENTE DE
ADHERENCIA.
MAMPOSTERA DE LADRILLOS COMUNES + REVOQUE
HIDRFUGO Y REVESTIMIENTO DE LADRILLEJOS
CERMICOS COLOR CREMA.
VIGA DE BORDE DE HA + REVOQUE TEXTURADO COLOR

BLANCO.
PAO FIJO DE VIDRIO TEMPLADO DE 10mm
CARPINTERA DE ALUMINIO ANODIZADO.
PISO CERMICO 30X30, PI5 + ADHESIVO PARA CERMICA

TIPO CLAUKOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
HIDROFUGADO, CONTRAPISO DE PIEDRA TRITURADA DE
4ta, + HORMIFIX COMO PUENTE DE ADHERENCIA.
TERRENO COMPACTADO.
FUNDACIN TIPO ZAPATA, 2.50X2.50m.
HORMIGN DE LIMPIEZA. (SELLADOR).
2013.
7.1 Arquitectura detalle arquitectnico.
7 DOCUMENTACIN.
65
DESCRIPCIN:
- Los factores ambientales, condiciones climticas y las caractersticas del
terreno han sido preponderantes para la concepcin del edificio, la buena
orientacin, el asoleamiento natural y la ventilacin cruzada son premisas que
han sido tenidas muy en cuenta para el aspecto formal y funcional del
proyecto.
- En la configuracin de la fachada principal se puede observar una marcada
tendencia a lo horizontal, debido a la disposicin de las unidades habitacionales
y la percepcin de continuidad que genera la linealidad de los balcones y
parasoles metlicos.
- Se puede percibir un acceso principal en el centro mismo del edificio,
jerarquizado por un elemento que a su vez se convierte en conector entre las
dos mitades de la propuesta.
Se opta por utilizar materiales duraderos y de bajo ndice de mantenimiento
para asegurar as la alta expectativa de vida til del edificio.
- Se denota una fuerte presencia de la sencillez, racionalismo, practicidad,
modernidad, elegancia, austeridad y por sobre todo una simetra bien marcada.
VISTA PEATONAL.
Tanque superior de agua
Revestimiento cementicio color HA.
Cubierta inclinada de HA,
Revestimiento texturado color HA.
Parapeto / revestimiento
texturado color hormign.
Parasoles metlicos +
pintura color negro
Revestimiento texturado
color blanco
Revestimiento cementicio
color HA
Parapeto / revestimiento
texturado color hormign.
Parasoles metlicos +
pintura color negro
Muro pantalla + revestimiento
cementicio color HA
color blanco
Revestimiento cementicio
color HA
Puerta de acceso ppal.

Revestimiento de ladrillejos
cermicos color crema.
Puerta de acceso
a cafetera
CORTE / ALZADO NORTE.

2013.
7.1 Arquitectura fachada frontal.
7 DOCUMENTACIN.
66
DESCRIPCIN:
- Al igual que en la fachada frontal se observan similares caractersticas
en esta fachada, la predominante horizontalidad y la utilizacin de
materiales duraderos y de bajo ndice de mantenimiento, se puede
observar leves diferencias ya que las premisas resaltantes de diseo son,
la simetra y el racionalismo, se puede identificar fcilmente el ncleo de
servicios sanitarios y el ncleo de circulacin vertical que a su vez cuenta
con el sistema de jardines colgantes que a mas de servir de colchn
trmico, otorga belleza y vida a la edificacin.
VISTA FACHADA POSTERIOR.
Revestimiento texturado color blanco.

Revestimiento con ladrillejos
cermicos color crema
Ncleo de
circulacin vertical
Ncleo sanitario.
Estructura de sostn
de jardn vertical.
Revestimiento texturado color HA.
Parasoles metlicos
color negro.
Ventana de vidrio
templado
Superficie revocada
y pintada
color HA.
Parasoles metlicos
color negro.
Revestimiento
texturado color blanco
Puerta metlica
de servicio.
Revestimiento
texturado color blanco
Superficie revocada
y pintada
Revestimiento con ladrillejos

cermicos color crema
Ventana de
vidrio templado.
Puerta corrediza de
vidrio templado.
CORTE / ALZADO SUR.

2013.
7.1 Arquitectura fachada posterior.
7 DOCUMENTACIN.
67
DESCRIPCIN:
-Se utiliza un sistema denominado: jardines verticales o envolvente verde,
que sirven de tamiz sobre las fachadas este y oeste. y al situarse
tangencialmente a la superficie del edificio permiten crear sombra,
minimizando el impacto de la radiacin solar sobre dichas superficies.
- Tambin se ha optado por utilizar revestimientos y colores claros en el
tratamiento de las superficies al exterior de manera a lograr la menor
absorcin de energa solar y as mejorar la inercia trmica del proyecto.
VISTA LATERAL.
Imagen ilustrativa del sistema

constructivo de los jardines verticales..
CORTE / ALZADO SUR - ESTE.

2013.
7.1 Arquitectura fachada lateral.
7 DOCUMENTACIN.
2013.
68
7.1 Arquitectura vista area de conjunto.
7 DOCUMENTACIN.
2013.
69
7.1 Arquitectura acceso principal.
7 DOCUMENTACIN.
2013.
70
7.1 Arquitectura vista peatonal.
7 DOCUMENTACIN.
2013.
71
7.1 Arquitectura vista acceso vehicular.
7 DOCUMENTACIN.
72
- Para las unidades habitacionales se ha optado
por un diseo sencillo, funcional, compacto y
cmodo para los usuarios.
- Es utilizada una nica tipologa de habitacin lo
cual simplifica la solucin constructiva.
- Bsicamente posee la forma de un prisma
rectangular de 18,50m2 de rea que esta
organizado de la siguiente manera: cuenta con un
acceso central desde el pasillo, posteriormente un
vestidor, la zona de descanso y luego el sector de
estudios ubicado mas cerca del balcn para
mejor aprovechamiento de la iluminacin y
ventilacin natural.
- En el diseo del mobiliario se puede percibir un
toque
de
practicidad,
funcionalidad
y
modernismo que por su conformacin y
disposicin dentro del espacio de manera lineal
en los laterales de la unidad habitacional, permite
disponer de espacio suficiente para la libre
movilidad dentro de la habitacin y as garantizar
el confort de sus ocupantes.
- Se plantea la ocupacin de las unidades
habitacionales de manera compartida utilizando
el mtodo de compaeros de habitaciones .
SECCIN A A:
2013.
PLANTA TIPO:
DESCRIPCIN:
7.1 Arquitectura tipologa de habitacin.
7 DOCUMENTACIN.
73
VISTA INTERIOR O1.

2013.
7 DOCUMENTACIN.
74
VISTA INTERIOR O2.

2013.
7 DOCUMENTACIN.
AXONOMETRA Y DISTRIBUCIN DE CARGAS.
75
TECHO DE CHAPA DE ZINC N26 CON 2 ONDAS DE
SOLAPE SOBRE CABRIADA METLICA Y CORREAS DE
CHAPA DOBLADA, LANA DE VIDRIO DE 1 DE ESPESOR
PARA AISLACIN TRMICA SUJETA CON ALAMBRE
CRUZADO.
CANALN DE CHAPA N24 DE 0,60X0,60cm.
AISLACIN DE AZOTEA CON TEJUELA CERMICA
PRENSADA, MEMBRANA ASFLTICA DE 4mm SOLDADA
SOBRE CARPETA ALISADA DE MORTERO HIDRFUGO,
CONTRAPISO DE H DE 4ta, C/ HIDRFUGO CON
PENDIENTE PARA DESAGOTE DE AGUA DE LLUVIA Y
HORMIFIX COMO PIUENTE DE ADHERENCIA.
PARASOLES METLICOS + 2 MANOS DE PINTURA
ANTIXIDO Y 2 MANOS DE PINTURA SINTTICA COLOR
NEGRO.
PARAPETO
DE
LADRILLOS
COMUNES
CON
REVESTIMIENTO CEMENTICIO TEXTURADO, COLOR
BLANCO.
- El sistema estructural utilizado para esta

propuesta es el sistema convencional,
compuesto por mdulos de pilares dispuestos
segn el esquema arquitectnico, losas sin
rebajes para facilitar el mantenimiento de las
instalaciones y vigas simplemente apoyadas
de hormign armado.
- No se ha utilizado ninguna tecnologa fuera
de lo convencional, para facilitar y agilizar el
proceso constructivo, aprovechando as la
mano de obra capacitada con que ya se
cuenta en nuestro medio.
- El esquema estructural responde al tipo de
suelo del sector y se basa en la distribucin de
cargas a travs de losas, vigas y pilares de
hormign armado que transmiten y distribuyen
las cargas al terreno mediante la fundacin en
este caso las zapatas.
- Son utilizadas como fundaciones zapatas, ya
que las caractersticas del tipo de suelo as lo
permite (arenisca), (sigma del suelo: 2,5
kg/cm2) , el firme del suelo se encuentra a los
2m (dos metros), de profundidad.
- El tipo de Hormign utilizado es:
el Hormign elaborado y puesto en obra de
caractersticas siguientes: fyk: 240 kg/cm2..
- Caractersticas del acero utilizado: fck: 5.000
kg/cm2.
- La propuesta cuenta con dos juntas de
dilatacin de 2 cm de grosor, de poliuretano
de alta densidad con un sellador de juntas.
2013.
CIELORRASO DE PLACAS DE YESO, JUNTA TOMADA CON

PERFILERIA DE ALUMINIO.
PUERTA VENTANA CON PERFILERA DE LUMINIO
ANODIZADO + VIDRIO TEMPLADO DE 10mm COLOR
HUMO.
Imagen ilustrativa: zapatas.
PISO CERMICO 30X30, PI5 ADHESIVO PARA CERMICA

TIPO CLAUCOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
HIDROFUGADO + HORMIFIX COMO PUENTE DE
ADHERENCIA.
VIGA DE BORDE DE HA + REVOQUE TEXTURADO COLOR

BLANCO.
PAO FIJO DE VIDRIO TEMPLADO DE 10mm
CARPINTERA DE ALUMINIO ANODIZADO.
PISO CERMICO 30X30, PI5 + ADHESIVO PARA CERMICA

TIPO CLAUKOL O SIMILAR, SOBRE ALISADA DE MORTERO
HIDROFUGADO, CONTRAPISO DE PIEDRA TRITURADA DE
4ta, + HORMIFIX COMO PUENTE DE ADHERENCIA.
TERRENO COMPACTADO.
FUNDACIN TIPO ZAPATA, 2.50X2.50m.
HORMIGN DE LIMPIEZA. (SELLADOR).
7.2 estructura fundacin y mtodos constructivos.
7 DOCUMENTACIN.
76
ESQUEMA DE INSTALACIN DE SISTEMA DE AGUA CORRIENTE.

Consumo diario.
Reserva c/ incendios.
TANQUE SUPERIOR.
B.I.E.
B.I.E.
B.I.E.
B.I.E.
B.I.E.
B.I.E.
B.I.E.
B.I.E.
ESSAP.
TANQUE INFERIOR.
Referencias:
Acometida.
Medidor de ESSAP.
Caera de impulsin.
Tanques reservorios de agua.
Caera de distribucin consumo diario.
Caera de distribucin / combate contra incendios.
B.I.E.
Boca de Incendio Equipada.
2013.
DESCRIPCIN:
INSTALACIN DE AGUA CORRIENTE:
- La instalacin de agua corriente ser de abastecimiento pblico de ESSAP. Se
instalar un medidor de 1''(una pulgada de dimetro), que se conectar a cada
seccin del tanque inferior enterrado mediante caeras de 1'' (una pulgada de
dimetro) de PVC, El corte se realizar mediante flotadores. La red funcionar con un
sistema de bombas impulsoras y tanques de acumulacin, tanto inferior como
superior, cuya dimensin fue calculada para garantizar la cantidad de agua
necesaria para uso continuo ,tambin con este tipo de sistemas de 2 tanques se logra
el fcil mantenimiento sin interferir con el uso .
- Tambin se tuvo en cuenta la cantidad de agua necesaria con que se debe de
contar para la reserva de incendio, en este caso se cuenta con 30.000 lts. ubicados
en el tanque superior, pero en casos de incendios se dispondr de la totalidad de
agua de ambos tanques.
7.3 instalaciones sanitarias agua corriente.
7 DOCUMENTACIN.
77
Esquema de sistema de desage pluvial.
Ducto de
bajada
Canaln
Techo
metlico
Sumidero.
Cpvc 100mm
A la calle
Cpvc 100mm
Cpvc 100mm
Cpvc 100mm
1 2 : Imagen ilustrativa.
Sistema de captacin de agua de lluvia..
DESCRIPCIN:
DESAGUE PLUVIAL:
- Dentro de la planificacin de este proyecto se ha tenido muy en cuenta el criterio de sustentabilidad, y se ha utilizado un recurso muy factible hoy en da, la captacin de
agua pluvial y su posterior reutilizacin para actividades de mantenimiento e irrigacin de reas verdes dentro del predio, este proceso es posible debido al gran caudal de
agua que se puede captar de las cubiertas de los edificios y las prolongadas temporadas de lluvia que se han dado en nuestro pas en los ltimos tiempos, convierte a esta
prctica en una manera confiable , econmica y sustentable de obtener agua.
- El edificio cuenta con una cubierta metlica de chapa acanalada con 15% de pendiente, que permite una mayor fluidez y rapidez en cuanto al desagote del techo, en los
laterales cuenta con canalones de chapa doblada n 24 que desembocan en bandejas metlicas, y caos de bajada de PVC DE 100mm, ubicadas en los ductos de bajada
en los extremos del edificio, el agua llega a registros que direccionan el agua por medio de caeras de PVC, hacia el colector enterrado en un sector del patio, en donde se
almacena una cantidad importante de agua que posteriormente ser reutilizada, cuando el tanque alcanza su capacidad de almacenaje mximo, desagota a la calle el
exceso de agua.
2013.
7.3 instalaciones sanitarias desage pluvial.
7 DOCUMENTACIN.
78
Esquema de sistema de desage cloacal.
Planta de
depuradora de
efluentes.
Cao de
ventilacin.
Cao de
bajada.
A la red
pblica.
A la Planta de
depuradora de
efluentes.
C.I.
Seccin transversal:.
DESCRIPCIN:
DESAGUE CLOACAL:
- El sector cuenta con red de desage cloacal, para cumplir con la designacin vigente de la SEAM, (Secretara del Medio Ambiente), para todo el territorio; que
estipula que las construcciones de 10.000 m2 o mas debern contar dentro del predio con una planta de tratamiento de efluentes y desde all conectarlos a la red
de alcantarillado sanitario de la ciudad. En este proyecto se opto por situar una PLANTA DEPURADORA DE EFLUENTES CLOACALES, como sistema elegido para tratar
los efluentes.
PLANTA DEPURADORA DE EFLUENTES CLOACALES:
- La estructura del mdulo esta construida en P.R.F.V, con proteccin contra la radiacin U.V. por lo que no es afectada por la oxidacin, corrosin o ataques
qumicos.
- Se opt por enterrar el mdulo de Depurador Cloacal con el fin del mnimo impacto visual que pudiere generar la planta.
2013.
7.3 instalaciones sanitarias desage cloacal.
7 DOCUMENTACIN.
79
Transformador.
Acometida
area
TS
PD
Medidor.
TG
TS
TS
Montante elctrico.
TS
Medidor.
Esquema de instalacin elctrica.
DESCRIPCIN:
TS
Al PD.
TG
INSTALACIN DE ENERGA ELCTRICA:

- La Residencia Universitaria cuenta con un puesto de distribucin (PD),
compuesto por un transformador propio, posteriormente la energa
pasa por el/los medidor/es, ubicados al lado del PD, con salida
directa a la calle para facilitar el ingreso del personal de la ANDE para
revisiones, luego a un tablero general (TG), los conductores subirn por
un ducto desde la planta baja hasta los tableros seccionales (TS), de
cada nivel, y de ah a cada ambiente del edificio.
Tablero
General.
- El tipo de luminarias en todas las reas sern las de bajo consumo,

por la eficiencia y sustentabilidad.
- Con este sistema se logra el uso mnimo de energa, y un resultado
sustentable en cuanto a ahorro energtico .
Acometida area.
Tablero
Seccional.
2013.
7.3 instalacin elctrica.
7 DOCUMENTACIN.
80
Luminaria de embutir
tipo fluorescente 2x36w
Artefacto cilndrico de
adosar al techo, 50w
Ubicacin de Artefactos.
Modulo
de
tomacorriente
ficha doble.
Modulo de pico
encendido luces.
de
Planta de instalacin elctrica, Dormitorio tipo.
ESQUEMA DE TABLERO.
2013.
7.3 instalacin elctrica.
7 DOCUMENTACIN.
Unidad central
enfriadora de agua.
(Chillers).
81
Unidad central
enfriadora de agua.
Ductos.
Evaporadores.
MEMORIA
ACONDICIONAMIENTO CLIMTICO DEL EDIFICIO
SISTEMA DE AGUA HELADA:
- Esta compuesta por una Unidad central enfriadora de agua que conecta a
unidades (fan and coil) o manejadoras. La unidad central enfra el agua por
medio de un procedimiento de refrigeracin mecnica, pero en lugar de
enfriar aire, enfra agua; la cual circular por medio de ductos(serpientes
enfriadoras), hasta llegar a los evaporadores ubicados en cada ambiente
adecuadamente.
- El usuario contar con un control de termostato para graduar la
temperatura a gusto en su respectiva habitacin.
- La ubicacin del equipo tcnico se prev en la azotea del edificio.
2013.
Esquema de Instalacin de Aire Acondicionado.
7.3 instalacin de aire acondicionado.
7 DOCUMENTACIN.
82
Zona de acopio
de materiales.
Sanitarios.
Herrera y
Carpintera.
Obrador
Comedor.
Oficina.
contenedores
Zona de excavacin.
Acceso
vehicular.
Acceso
Peatonal..
Control.
contenedores
CANTERO DE OBRAS:
ETAPA DE EXCAVACIN:
A) RUBROS:
- DELIMITACIN DE AREA DE TRABAJO.
- LIMPIEZA DEL AREA
- EXCAVACIN
- ACARREO DE TIERRA.
B) SEALIZACIONES:
-ACCESO Y SALIDAS DE CAMIONES
-ZONA DE EXCAVACIN
-ZONA DE CIRCULACIN.
-ZONA DE PRIMEROS AUXILIOS.
-HOMBRES TRABAJANDO.
C) RIESGOS:
ESFUERZOS, ATROPELLAMIENTOS, VUELCOS, GOLPES,
CAIDAS, CORTES, DESMORONAMIENTOS, ELECTROCUCIN.
2013.
D) E.P.P.
-GUANTES.
-BOTAS.
-GAFAS
-CASCO
-PROTECCIN AUDITIVA.
E) MEDIDAS DE PREVENCIN / NORMAS.
-CURSO DE SEGURIDAD LABORAL.
-ORDEN Y LIMPIEZA.
-PERSONAL IDNEO EN OBRA.
-FISCALIZACIN DE OBRA POR PROFESIONAL CAPACITADO.
- SE PROHIBE EL ACCESO A PERSONAS AJENAS A LA OBRA.
REFERENCIAS:
-ACCESO VEHICULAR.
-ACCESO PEATOANAL.
-VALLADO DE OBRA.
-CIRC. PEATOANAL.
-CIRC. VEHICULAR.
7.4 seguridad y salud ocupacional (SYSO).
7 DOCUMENTACIN.
83
Zona de acopio
de materiales.
Sanitarios.
Mezcladora
Herrera y
Carpintera.
Obrador
Comedor.
Calle Mayor Fleitas.
Oficina.
contenedores
Acceso
vehicular.
Acceso
Peatonal..
Control.
contenedores
CANTERO DE OBRAS:
ETAPA DE HA:
A) RUBROS:
- ARMADO DE ENCOFRADO.
- ENVARILLADO.
- CARGADO DE HA
-CURADO DE HA.
- DESENCOFRADO.
B) SEALIZACIONES:
-ACCESO Y SALIDAS DE CAMIONES
-ZONA DE EXCAVACIN
-ZONA DE CIRCULACIN.
-ZONA DE PRIMEROS AUXILIOS.
-HOMBRES TRABAJANDO.
C) RIESGOS:
ESFUERZOS, ATROPELLAMIENTOS, VUELCOS, GOLPES,
CAIDAS, CORTES, DESMORONAMIENTOS, ELECTROCUCIN.
2013.
D) E.P.P.
-GUANTES.
-BOTAS.
-GAFAS
-CASCO / CINTURN DE SEG. / ARNS DE SEG.
-PROTECCIN AUDITIVA.
E) MEDIDAS DE PREVENCIN / NORMAS.
-CURSO DE SEGURIDAD LABORAL.
-ORDEN Y LIMPIEZA.
-CONTAR CON RED DE SEGURIDAD, MALLA ANTICAIDAS.
-PERSONAL IDNEO EN OBRA.
-FISCALIZACIN DE OBRA POR PROFESIONAL CAPACITADO.
- SE PROHIBE EL ACCESO A PERSONAS AJENAS A LA OBRA.
REFERENCIAS:
-ACCESO VEHICULAR.
-ACCESO PEATOANAL.
-VALLADO DE OBRA.
-CIRC. PEATOANAL.
-CIRC. VEHICULAR.
-RED ANTICAIDAS.
-ANDAMIOS.
7.4 seguridad y salud ocupacional (SYSO).
8 ESPECIFICACIONES TCNICAS.
8.1 GENERALIDADES.
8.2 TRABAJOS PRELIMINARES.
8.3 MOVIMIENTO DE SUELO.
8.4 ESTRUCTURA DE HORMIGN ARMADO.
8.5 ALBAILERA.
8.6 INSTALACIN SANITARIA.
8.7 INSTALACIN ELCTRICA.
8.8 TRATAMIENTO DE JARDN.
2013.
84
A
R
A
N
D
R
E
K
A
85
GENERALIDADES:
- Las especificaciones a continuacin descriptas tienen como fin Garantizar la Correcta Ejecucin del Proyecto, asegurando la mxima fidelidad de
correspondencia entre El proyecto Ejecutivo,(La Idea del Proyectista), y La materializacin del mismo.
- Los rubros que figuran como Globales, abarcan la totalidad de las obras necesarias para su realizacin, es decir ninguna de sus partes componentes se
incluyen en otros rubros.
- Para la ejecucin de los trabajos, EL CONTRATISTA proveer la totalidad de los materiales, mano de obra, equipos, coordinacin y tecnologa necesarios
para ejecutar las obras que se describen en los planos, panillas de obras, especificaciones tcnicas y documentos contractuales.
EL CONTRATISTA est obligado a emplear mano de obra calificada, mtodos y elementos de trabajos que aseguren la correcta ejecucin de la obra.
- Atento a que el contrato se cumplir bajo el sistema de Unidad de Medida, la lista de cantidades que contiene el listado de tems y Rubros
correspondientes presentados por el Contratista servirn para calcular el precio del Contrato, pagndose la cantidad de trabajos efectivamente realizados al
precio unitario especificado en la lista de cantidades para cada tem.
- La metodologa para el cmputo y certificacin de cada tem se indica en las especificaciones tcnicas de cada uno de ellos. Esta metodologa ser
aplicable mensualmente.
- Las presentes especificaciones tcnicas tienen por objeto complementar los planos de arquitectura, detalles, estructura e instalaciones. En aquello que sea
aplicable a las obras del proyecto se tendrn como integrantes y complementaras de las presentes Especificaciones Tcnicas, los siguientes documentos:
- Ordenanza N 26.104. Reglamento General de Construccin.
- Decreto N14.390/92 Reglamento General Tcnico de Higiene, Seguridad y Medicina en el Trabajo del Ministerio de Justicia y Trabajo.
- Ordenanza N 25.097/88 Normas de Seguridad y Prevencin contra Incendios de la Municipalidad de Asuncin.
- Instalaciones sanitarias: Normas de materiales y de clculo de instalaciones domiciliarias de ESSAP; y de INTN. "NP44 y NP68".
-Instalaciones elctricas: Normas de la ANDE para baja tensin N146-71 y media tensin N62-75.
- Planos de Arquitectura.
-Las presentes Especificaciones Tcnicas de arquitectura.
A) RESPONSABILIDADES:
- La Empresa Contratista tomar a su cargo la provisin de materiales, mano de obra, plantel, equipo y toda otra provisin o trabajo que directa o
indirectamente resulte necesaria para la ejecucin de las Obras, en forma completa con arreglo a su fin.
- La Fiscalizacin de Obra ser ejercida por un profesional y su equipo especialmente contratados para la obra en cuestin. El Contratista de Obra realizar la
coordinacin de las actividades necesarias para asegurar la correcta ejecucin en calidad y plazo de los trabajos contratados. l consultar ante cualquier
duda respecto de la correcta ejecucin de cada partida al profesional correspondiente.
- Semanalmente se realizarn Reuniones de Obra para la coordinacin de los trabajos, a la que asistirn obligatoriamente el Fiscal de Obra y el Representante
Legal de la Empresa Contratista. A esta reunin asistir eventualmente el Desarrollador de Proyecto y/o un tcnico representante. El Contratista de la Obra
proveer un libro de Actas de Reunin, con tapa dura con un mnimo de 50 hojas en triplicado con diferentes colores. En este libro se registrar lo tratado en
las reuniones de coordinacin
2013.
8.1 generalidades / responsabilidad Gral. en Arq.
86
- DETERMINACIN DE LA RESISTENCIA DEL SUELO:
- En este trabajo no se especifica la resistencia del suelo, es decir no se entrega con el pliego estudio de suelo alguno. Por tanto queda a cargo del Contratista
los trabajos que sean necesarios para determinar la capacidad portante del terreno y la cota de fundacin apropiada.
- REPLANTEO:
- El Contratista emplazar en el lugar que indica el plano de replanteo, un pilarejo de mampostera cementada y hormign de 0.30 m x 0.30 m, emergente
0.60 m., en el que empotrar un buln enrasado en la cara superior como seal indicadora de la cota de arranque adoptado, referido a puntos fijos
acotados del sistema S.G.M que se encuentra ms prximo al lugar de la obra.
- Todos los niveles de la obra, sern referidos a dicha cota, la cual a su vez tendr marcado con hendidura sobre mortero cemento arena, su cota
correspondiente.
- El mencionado pilarejo debidamente protegido, no podr demolerse hasta despus de concluida la ejecucin de todos los pisos de locales, aceras o
cualquier otra parte de la obra.
- EL CONTRATISTA har el replanteo de la obra sobre la base de los puntos de referencia indicados en los planos, ser responsable de la exactitud de las
medidas y escuadras. EL CONTRATISTA suministrar por su cuenta, todos los materiales y mano de obra que se requieran para este trabajo. El se har
responsable de la correcta marcacin de la obra y del cuidado y conservacin de todas las estacas y otras marcas aprobadas por el Fiscal de obras. En toda
construccin debe cuidarse el paralelismo o perpendicularidad de las lneas de edificacin.
- Una vez limpio y nivelado perfectamente el terreno de acuerdo a las cotas especificas en los planos correspondientes, el contratista proceder al replanteo
general y parcial de la obra.
- El replanteo realizado por EL CONTRATISTA podr ser verificado por el Fiscal de obras con personal e
instrumentos de aquel. EL CONTRATISTA deber revisar las medidas, hacindose responsable de cualquier error que pudiera perjudicar la obra y / o terceros
- EJES DE REFERENCIA DE PLANIMETRA:
- El contratista tendr a su cargo el replanteo plan altimtrico de toda la obra, inclusive la determinacin y materializacin de ejes de apoyo y puntos base de
nivelacin.
- El Contratista deber materializar los puntos destinados a definir ejes de la obra. Cada hito estar identificado en forma clara y perenne. El Contratista ser
responsable por el cuidado y conservacin, tanto de la ubicacin como del nivel de los hitos.
- El Contratista materializar dichos ejes mediante hilos de alambre de hierro o material equivalente, sujetos a caballete y otros dispositivos firmes,
mantenindolos inalterables bajo todo punto de vista, hasta tanto se hayan ejecutado las principales estructuras, de manera que stas en determinado
Complementariamente y hasta alcanzar el remplazo aludido, el Contratista dispondr largueros continuos de madera, en todo el permetro externo del
terreno de cada edificio sobre las cuales se materializar ejes secundarios, o bien de toda otra estructura que deba ser ejecutada "a posteriori" de
retirados los ejes principales.
- VERIFICACIONES:
- El replanteo ser verificado previamente a la iniciacin de la obra por el Contratante a travs de su representante denominado desde ahora Inspector de
Obra, quien dejar constancia de ello en el Libro de obra.
- Dada la magnitud de la obra, el replanteo se har con teodolito y nivel. Los niveles indicados en la documentacin del proyecto estarn sujetos a las
modificaciones que por imperio de las circunstancias fuese necesario efectuar, quedando a juicio de las partes, la determinacin de niveles definitivos,
debiendo constar escrito todo cambio en el libro de obra y firmado por las partes.
- La escuadra de los locales ser prolijamente verificada comprobando la exactitud de diagonales de los mismos.
- Al ubicar filas de muros, ejes de aberturas, filas de revestimientos y/o perfil de cualquier otra estructura, es indispensable que el Contratista haga
verificaciones de contralor por distintas vas, llamando la atencin del Contratante ante cualquier discrepancia, para que ste ltimo decida.
2013.
8.2 trabajos preliminares.
87
MOVIMIENTO DE SUELO:
- Este trabajo consistir en la excavacin del suelo en los lugares previstos para la instalacin de construcciones e incluir la limpieza del terreno dentro de la
zona de obra, la ejecucin de desmontes, el transporte y acopio en su lugar de destino de los materiales provenientes de estos trabajos y todo otro
trabajo de excavacin utilizacin de materiales excavados no incluidos en otro tem del contrato y necesario para la terminacin de la obra de acuerdo
con los perfiles e indicaciones de los planos, las especificaciones respectivas y las rdenes de la Inspeccin.
- El relevamiento topogrfico para la ejecucin del presente sub proyecto deber ser ejecutado asimismo por el Contratista para revisin y ajuste para el
replanteo de la obra, por lo que el Contratista no recibir pago especial alguno. Toda la informacin del relevamiento topogrfico y la documentacin de
planos de replanteo y del proyecto definitivo de la obra, deber ser presentada a la Inspeccin de Obra con 15 das de anticipacin al comienzo de los
trabajos.
- Incluir asimismo la conformacin, el perfilado y la conservacin de taludes, banquinas, calzadas, cunetas, prstamos y dems superficies formadas con los
productos de la excavacin o dejadas al descubierto por las mismas. Asimismo ser parte de este tem todo desbosque, destronque, limpieza y preparacin
del terreno, en aqullos sitios en los cuales su pago no est previsto por tem separado.
- La excavacin se realizar por capas sucesivas, hasta obtener todas las medidas que indiquen lo respectivos planos.
- Los paramentos de la zanja estarn bien aplomados. A fin de asegurar el avance normal de los trabajos y a la vez evitar desmoronamiento, etc., El
Contratista deber tomar toda clase de precauciones, ejecutar apuntalamiento, tablestacados, etc. Si por defecto de precauciones de parte del Contratista
ocurrieran desmoronamientos, las tierras se volvern a levantar, calzar sectores afectados, etc., todo a expensas del mismo. El Contratista ser en todos los
casos el responsable de todas las consecuencias de estos desmoronamientos.
- Estar a cargo del Contratista los achiques de agua procedentes de precipitaciones o filtraciones que tuvieran las excavaciones en general como as
mismo, corrern por cuenta del mismo cualquier clase de contencin necesaria, tablestacados, etc., previendo todos los elementos necesarios para el
achique de la napa fretica, hasta legar al nivel de fundacin donde deber ejecutar los trabajos de drenajes y bombeos.
- Al llegar al nivel de fundacin, la excavacin deber ser perfectamente nivelada.
- Se ejecutarn los trabajos de excavacin de forma de obtener una seccin transversal terminada de acuerdo con las indicaciones de los planos y rdenes
de la Inspeccin; no se deber, salvo las necesarias para el alojamiento de los conductos de desage u orden expresa escrita de la Inspeccin, efectuar
excavaciones por debajo de las cotas de fondo de desage indicadas en los planos; ni se permitir la extraccin de suelos en la zona de la obra excavando
una seccin transversal mayor a la mxima permitida ni profundizando las cotas de cuneta por debajo de las cotas de desage indicadas en los planos. La
Inspeccin podr exigir la reposicin de los materiales indebidamente excavados, estando el Contratista obligado a efectuar este trabajo a su exclusiva
cuenta.
- El Contratista deber notificar a la Inspeccin, con la antelacin suficiente, el comienzo de todo trabajo de excavacin, con el objeto de que aqulla
realice las mediciones previas necesarias de manera que sea posible determinar posteriormente el volumen excavado.
Las cunetas, zanjas canales, desages y dems excavaciones, debern ejecutarse simultneamente con los dems trabajos de movimiento de suelos.
Durante los trabajos de excavacin y formacin de terraplenes, la calzada y dems partes de la obra debern tener asegurado su correcto desage en todo
el tiempo.
- Todos los materiales aptos, producto de las excavaciones sern utilizados en la medida de lo posible en la conformacin de terraplenes, banquinas, rellenos
y en todo otro lugar de la obra indicado en los planos u ordenado por la Inspeccin. Todos los productos de excavacin, remocin de pavimentos, tierra
sobrante, cordones, que no sean utilizados, sern transportados hasta una distancia mxima de 15 Km. y dispuestos en forma conveniente en los lugares
aprobados y ordenados para tal fin, debiendo tener apariencia prolija en su lugar de depsito y no ocasionar perjuicios a terceros.
- Ser responsabilidad del Contratista el conservar y proteger durante toda la obra el medio ambiente, incluyendo todas las especies vegetales y rboles que
no constituyan interferencia u ordene la Inspeccin.
2013.
8.3 movimiento de suelo.
88
- CIMENTACIONES.
- Se ejecutarn estrictamente de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos de estructura. Se dejarn todas las pasadas para las instalaciones
sanitarias y dems necesarias de manera de evitar picadas posteriores, lo que no sern permitidos.
- ZAPATAS:
- Las caractersticas del suelo no permitan la utilizacin de cimentaciones superficiales, por lo tanto se implementarn fundaciones profundas.
- Previo incluso al movimiento de suelos, el Contratista ejecutar estudios de suelo a fin de confirmar las caractersticas de los estratos donde asentar la
cimentacin. El Contratista presentar una propuesta del estudio a realizar, que incluir al menos 3 (tres) sondeos que rebasen un mnimo de 4,00m la cota de
fundacin prevista. La Fiscalizacin aprobar tanto la propuesta como al Especialista propuesto para realizar los estudios. La Fiscalizacin de Obras supervisar
la ejecucin de los estudios.
- La cimentacin se realizara con zapatas de hormign armado de 2,50m x 2,50m.
- ESTRUCTURA DEL EDIFICIO:
- Toda la obra estructural del edificio se ejecutara de acuerdo a planos.

- Esta consta de un sistema convencional de pilares, vigas y losas de hormign.
- Existen casos especiales en que se utilizara estructura metlica.
- Todas las instalaciones irn por ductos verticales.
- Se incluyen en este tem los trabajos de encofrado y apuntalamiento que fueran necesarios realizar, como as tambin el suministro de los materiales
(cemento, ridos grueso y fino, agua, etc.) para la elaboracin del hormign en un todo de acuerdo a la resistencia establecida, el suministro, corte doblado
y armado de las armaduras en un todo de acuerdo a lo indicado en los planos que integran el presente pliego y/o los que la Inspeccin haya aprobado.
- Las terminaciones superficiales de la losa del piso se ejecutarn con llana metlica, de modo de obtener la menor rugosidad posible; luego deber
protegerse con lonas.
- Se cuidar especialmente la existencia de un recubrimiento mnimo de 3 (tres) centmetros. La produccin horaria de la planta de elaboracin de hormign,
ser condicente con la cantidad de hormign a colocar en una operacin continua conforme al plan de hormigonado como asimismo para
satisfacer la demanda en el tiempo de pico, conforme al plan de trabajos aprobado. Todo el hormign se elaborar en planta con dosificacin en peso de
todos los componentes de manera de cumplimentar las especificaciones del presente tem.
- El Contratista deber presentar al Instituto Nacional de Tecnologa y Normalizacin el proyecto de dosificacin de mezcla que asegure la obtencin de la
resistencia especificada mediante la serie de ensayos establecidos en la norma de aplicacin, especificando fuente de provisin de ridos, cemento y agua
y firma que elaborar el hormign en caso de ser confiado a terceros proveedores. El cambio y/ o remplazo de estas fuentes y/o proveedor deber ser
notificado a la Inspeccin quien podr requerir en todo caso la realizacin de los ensayos de aseguramiento de calidad necesarios.
- ARMADURAS:
- El doblado de las barras se har en fro. Se tendr especial cuidado de hacer el empalme de barra en zonas que no coincidan con solicitaciones mximas;
asimismo, no se podr hacer coincidir el empalme de barras en la misma seccin.
- Se buscar que los empalmes disten entre s mas de 1.50 m. Todas las barras de armaduras se colocarn en su posicin exacta, segn los planos y se
mantendrn firmemente aseguradas durante la colocacin y compactacin del hormign.
- Las barras sern atadas entre s en las intersecciones y las distancias de los moldes y entre las capas de armadura se mantendrn por medio de tirantes,
bloque de mortero pre moldeado, tensores, barras de suspensin y otros dispositivos apropiados.
- El hormign se mantendr humedecido al menos hasta 7 (siete) das despus del hormigonado.
2013.
8.4 estructura de hormign armado.
89
- CIMENTACIONES:
- Se ejecutarn estrictamente de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos de estructura. Se dejarn todas las pasadas para las instalaciones
sanitarias y dems necesarias de manera de evitar picadas posteriores, lo que no sern permitidos.
- ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO:
- Comprende este tem la ejecucin de los trabajos y la provisin de los materiales para ejecutar las estructuras de hormign armado. Sern de hormign
armado las losas y vigas especificadas como tal en los planos correspondientes y las bases de puentes.
- Se incluyen en este tem los trabajos de encofrado y apuntalamiento que fueran necesarios realizar, como as tambin el suministro de los materiales
(cemento, ridos grueso y fino, agua, etc.) para la elaboracin del hormign en un todo de acuerdo a la resistencia establecida, el suministro, corte doblado
y armado de las armaduras en un todo de acuerdo a lo indicado en los planos que integran el presente pliego y/o los que la Inspeccin haya aprobado.
- Las terminaciones superficiales de la losa del piso se ejecutarn con llana metlica, de modo de obtener la menor rugosidad posible; luego deber
protegerse con lonas.
- Se cuidar especialmente la existencia de un recubrimiento mnimo de 3 (tres) centmetros. La produccin horaria de la planta de elaboracin de hormign,
ser condicente con la cantidad de hormign a colocar en una operacin continua conforme al plan de hormigonado como asimismo para satisfacer la
demanda en el tiempo de pico, conforme al plan de trabajos aprobado. Todo el hormign se elaborar en planta con dosificacin en peso de todos los
componentes de manera de cumplimentar las especificaciones del presente tem.
- El Contratista deber presentar al Instituto Nacional de Tecnologa y Normalizacin el proyecto de dosificacin de mezcla que asegure la obtencin de la
resistencia especificada mediante la serie de ensayos establecidos en la norma de aplicacin, especificando fuente de provisin de ridos, cemento y agua
y firma que elaborar el hormign en caso de ser confiado a terceros proveedores. El cambio y/ o remplazo de estas fuentes y/o proveedor deber ser
notificado a la Inspeccin quien podr requerir e todo caso la realizacin de los ensayos de aseguramiento de calidad necesarios. La inspeccin de la obra
autorizar la iniciacin del hormigonado, recin cuando conozca los resultados de los ensayos de las probetas del pastn de prueba realizados a los 7 (siete)
das de la fecha de confeccin del mismo.
- Todo el hormign que se vaya a colocar en moldes (encofrados), debe colocarse en capas continuas aproximadamente horizontales, cuyo espesor ser del
orden de 50 cm (cincuenta centmetros).El hormign debe considerarse a la mayor densidad posible, de manera que no contenga acumulaciones de
agregado grueso ni hueco y que quede aprisionado en contacto con los moldes.
- TRANSPORTE:
- El hormign deber ser conducido desde la planta de elaboracin hasta el lugar de colado tan rpidamente como sea posible y por mtodos adecuados
que prevengan la segregacin. Los camiones mezcladores o agitadores usados para el transporte del hormign preparado en planta debern ajustarse a las
normativas vigentes
- ARMADURAS:
- La empresa respetar la armadura indicada en los planos, presentar a la Inspeccin planos de detalles de los empalmes de los hierros con anticipacin a la
iniciacin de la preparacin de la armadura. El doblado de las barras se har en fro. Se tendr especial cuidado de hacer el empalme de barra en zonas
que no coincidan con solicitaciones mximas; asimismo, no se podr hacer coincidir el empalme de barras en la misma seccin. Se buscar que los
empalmes disten entre s mas de 1.50 m. Todas las barras de armaduras se colocarn en su posicin exacta, segn los planos y se mantendrn firmemente
aseguradas durante la Colocacin y compactacin del hormign.
- Las barras sern atadas entre s en las intersecciones y las distancias de los moldes y entre las capas de armadura se mantendrn por medio de tirantes,
bloque de mortero pre - moldeado, tensores, barras de suspensin y otros dispositivos apropiados.
- El hormign se mantendr humedecido al menos hasta 7 (siete) das despus del hormigonado. La unidad a computar y certificar ser el m3 (metro cbico)
de hormign armado perfectamente terminado, conforme a las presentes especificaciones particulares, a las indicaciones de la inspeccin y
aprobado por la Inspeccin. El precio del tem incluye la provisin del hormign, las varillas, el doblado, armado, colado, encofrado,
material y colocado de juntas y toda otra tarea, insumo y/o material o descartable que sea necesaria para la perfecta terminacin del mismo.
2013.
8.4 estructura de hormign armado.
90
Todos los materiales a incorporar y a utilizar en los trabajos sern de primera calidad y de primer uso.
Los materiales perecederos debern llegar a la obra en envases de fbrica y cerrados. Los materiales a utilizar debern responder a las calidades previstas en
la documentacin contractual. EL CONTRATISTA esta obligado a emplear mtodos y elementos de trabajo que aseguren la correcta ejecucin de la obra.
Todos los materiales destinados a la obra sern de primera calidad y tambin las formas dimensiones y caractersticas que describan los planos y la
documentacin del contrato. EL CONTRATISTA deber suministrar, si se le pidiere, muestra de los materiales a utilizar y/o certificados de calidad de los mismos,
emitidos por el Instituto Nacional de Tecnologa y Normalizacin.
Los materiales que la Inspeccin de Obra rechace por no estar de acuerdo con las Especificaciones Tcnicas, no podrn ser utilizados en la obra y sern
retirados de la misma en un plazo no mayor que cuarenta y ocho (48) horas. Los materiales defectuosos o rechazados que llegaren a colocarse en la obra, o
los de buena calidad colocados en desacuerdo con las reglas de arte o de las Especificaciones contractuales, sern remplazados por EL CONTRATISTA,
corriendo a su cargo los gastos que demande la sustitucin. Si por razones de propia conveniencia, EL CONTRATISTA deseare emplear materiales de mejor
calidad que la que le obliga el contrato, su empleo, una vez autorizado por la Fiscalizacin de Obra, no le dar derecho a reclamar mayor precio que el que
le corresponde al material especificado.
- LADRILLOS:
Sern semi prensados, de aristas vivas, caras planas, bien cocidos, de superficies lisas, sin grietas o ncleos calcreos. Se buscar que al golpearlos tengan un
sonido metlico. Deben estar bien mojados antes de usarlos a fin de asegurar una correcta unin ladrillo- mortero.
- CALES HIDRATADAS:
Procedern de fbricas acreditadas y sern de primersima calidad. Debern entrar en la obra en sacos (bolsas de polietileno). Los envases vendrn provistos
del sello de la fbrica de procedencia. Sern de polvo impalpable, que no deje ms de un 12 % de residuo sobre el tamiz de 900 mallas por
centmetro cuadrado. Su peso especfico ser de 2.60 a 2.70 y en cuanto a su frage, deber comenzar dentro de hora y media de hecho el mortero y
terminar en las 30 horas sucesivas. La resistencia mnima de rotura por compresin de un mortero compuesto de una parte de la cal por tres partes de arena,
despus de 28 das de inmersin en agua, deber exceder los 25 Kg. por centmetro cuadrado. Una vez ingresadas las bolsas de cal a la obra debern ser
depositadas y almacenadas al abrigo de la intemperie evitando humedades, etc.
- CEMENTOS:
Los cementos procedern de distribuidores acreditados en plaza y sern frescos y de primersima calidad y respondern a las normas establecidas. Se utilizar
cemento nacional Vallem Tipo 1, que satisfaga las condiciones de calidad establecidas en las Normas del Instituto de Tecnologa y Normalizacin NP N 70.
Adems de las revisiones que el Contratante crea oportuno realizar directamente, podr exigir a la Empresa Proveedora que haga comprobar en el Instituto
Nacional de Tecnologa y Normalizacin, la naturaleza y buena calidad del cemento, por medio de los ensayos o anlisis mecnicos, fsicos y
qumicos pertinentes. El almacenamiento del cemento, se dispondr en locales cerrados bien secos, sobre pisos levantados y aislados del terreno natural, en
bolsas de papel de cierre hermtico, con la marca de fbrica y procedencia y quedar constantemente cometido al examen del Contratante, desde su
recepcin o ingreso a la obra hasta la conclusin de los trabajos en los que los cementos sern empleados. El cemento debe ser de color uniforme. Todo
envase deteriorado que revele contener cemento fraguado ser rechazado. Tambin sern rechazados aquellos envases que contengan materiales cuyo
color est alterado. Todo cemento grumoso o cuyo color est alterado, ser rechazado y deber ser retirado de la obra dentro de las 48 horas de notificado
el Contratista por parte del Contratante o su Representante. Igual accin se deber adoptar con todas las partidas de la provisin de cementos que por
cualquier causa se averiasen, deteriorasen, etc., durante el curso de los trabajos.
- ARENA:
Debe ser limpia, de granos adecuados a cada caso, sin sales, substancias orgnicas, ni arcillas. Su composicin granulomtrica ser la ms variada posible:
entre 0.2 y 1.5 mm. Para el revoque se usara arena fina o mediana, una mezcla de ambas por partes iguales. En ningn caso se utilizar arena gorda.
Sumergidas las arenas en el agua no la enturbiarn. Si existieran dudas respecto a las impurezas que contiene la arena se efectuarn ensayos colorimtricos
como se indica a continuacin:
Se vierte en una botella graduada de 350 cm la arena, hasta ocupar 130 cm. Se agrega una solucin de hidrato de sodio (No OH) al 3 % hasta que el
volumen despus de sacudir, sea de 200 cm Se sacude fuertemente la botella (tapada con tapones esmerilados) y se deja reposar, despus durante
2013.
8.5 albailera.
91
ALBAILERIA:
TERMINACIN MUROS:
-Pasillo habitaciones: Pintura ref .pintura acrlica, 2 manos y 1 sellador

-Circulacin de servicio: Cermica Eliane 25x33.5 hasta 1.20m. desde ese nivel hasta 1.50m, revoque fino con pintura esmalte sinttico satinado mate color
blanco.
-Cafetera: Pintura.
-Sanitarios: cermica Eliane Alpe/mate blanca 25 x33,5 con mosaico y listn y pintura acrlica.
REVESTIMIENTO DE AZULEJOS:
El material de revestimiento a ser usado deber ser de primera calidad, de perfecto esmaltado. Los azulejos sern colocados de tal forma que las juntas
horizontales y verticales estn trabadas. La superficie terminada no deber presentar vrtices ni aristas sobresalientes y estarn en un plano vertical.
Las juntas horizontales sern hechas con pastina de cemento blanco y tendrn un espesor mximo de 2 mm. Los azulejos que tengan que ser cortados o
perforados, se harn mecnicamente y debern presentar una lnea continua y sin superficies dentadas.
Los azulejos manchados que no puedan ser limpiados, los rotos, rajados, o rayados, sern cambiados por cuenta de EL CONTRATISTA. La colocacin se har
1:2:3 (cemento-cal- arena), previo revoque. Los azulejos sern mantenidos en agua durante 8 (ocho) horas como mnimo antes de su colocacin, no llevarn
zcalos aquellos muros que llevan revestimientos de azulejos.
PUERTAS.
Ver planilla de aberturas.

Las aberturas de madera (hojas de puertas), irn pintadas a dos manos con aceite de lino triple cocido y dos manos de barniz sinttico esmaltado. Antes de la
pintura deber limpiarse de polvo y resina toda la madera.
Puerta habitacin: hoja de puerta en madera prensada, acabado en pintura.
Puerta acceso: Puerta doble en cristal templado, Protex. Los herrajes para la fijacin de los vidrios, las cerraduras, los tiradores tubulares y con cierrapuertas
hidrulicos, diseo y color a definir.
VENTANAS.
a) Ventanas:
Marcos en aluminio. Vidrio doble (4mm mas pelcula Pvb mas 4mm)
Muebles de cocina.
Muebles de acero inoxidable. Campanas de extraccin de coccin y vapor de lavavajillas con Damper cortafuego. Llevara llave de paso de gas para cada
artefacto y una llave general. Considerar en el piso rejillas de desage. Repisas especiales para cmaras de refrigerados y congelados.
IMPERMEABILIZACIONES.
Impermeabilizacin de muros bajo la cota de terreno natural.

Todos los muros en contacto con material de relleno bajo la cota del nivel de terreno natural debern ser sometidos a tratamiento de impermeabilizacin.
Impermeabilizacin de estanques de agua a nivel subterrneo. La impermeabilizacin del estaque potable se har de acuerdo a las siguientes
especificaciones:
- Se hormigonar hasta +20 cm por sobre la cota de agua, en una jornada a objeto de evitar juntas.
- Se usarn aditivos hidrfugos en el hormign.
- El sistema de moldajes no deber tener elementos de soporte que traspasen los muros.
2013.
8.6 terminaciones.
92
INSTALACIN SANITARIA:
INSTALACIONES.
Todas las instalaciones se harn de acuerdo a los planos y normas vigentes.

Se har de acuerdo a los planos preparados por los especialistas.
AGUA CORRIENTE FRIA Y CALIENTE:
La instalacin est proyectada y debe ser construida para proveer un adecuado suministro a todos los artefactos y grifos mostrados en los planos. Se cumplir
estrictamente todo lo establecido en la NORMA PARAGUAYA NP N68 INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE, adems de lo que se detalla ms
adelante.
Ser el abastecimiento pblico de ESSAP. Se instalar un medidor de agua de 1 que se conectar a cada seccin del tanque subterrneo mediante tuberas
de 1" de PVC, el corte se realizar mediante flotadores. La red funcionar con un sistema de bombas impulsoras y tanques de acumulacin, tanto inferior
como superior. Este ultimo Incluye la red de incendio proyectada. Adems de las instalaciones para la Residencia Universitaria se debern considerar el
regado del predio, que contara con tanque de agua y bombas independientes.
DESAGUE CLOACAL:
Para este caso se crea una planta de tratamiento, donde se dirigen las aguas negras a una cmara sptica para luego dar un tratamiento a cielo abierto, un
proceso de cloracin y finalmente desaguar al colector pblico cloacal.
CMARA SPTICA:
Los tanques spticos para tratamiento de desage se construirn conforme a los planos de detalles. La losa de fondo se har con hormign 1:2:3 (cementoarena-piedra triturada), tendr un espesor de 10 cm.
Las paredes de mampostera de ladrillos se trabarn con mezcla 1:2.6 (cemento-cal-arena), con la salvedad siguiente: las dos hiladas asiento de las vigas y la
losa de cobertura que se tomar con mezcla 1.3 ( cemento-arena). El revoque impermeable de los tanques spticos, se construir con tres capas.
Se opto por esta solucin por ser una propuesta amigable al ambiente y debido a la pendiente de terreno, que va en contra a la direccin para desaguar al
colector principal.
DESAGUE PLUVIAL
El agua de lluvia se recolectara para su reutilizacin en el regado automtico del predio. El agua de lluvia se dirigir a un tanque enterrado. De ah se
conectara a la caera de regado automtico.
AGUAS DE LLUVIA:
Las aguas de lluvia se desaguaran mediante canaletas y

bajadas hasta puntos que se dirigirn al sumidero sealado en el plano, desde donde se reutilizara el agua para regar.
2013.
8.7 instalaciones.
93
INSTALACIN ELCTRICA:
INSTALACIONES ELCTRICAS:
El modelo de electrificacin de todo el complejo presenta un nivel de desarrollo bsico de ante-proyecto. Se presentan algunas consideraciones en cuanto al
sistema a emplear, la distribucin de artefactos necesarios en plantas y unas breves consideraciones sobre la calidad y tipo de artefactos a ser utilizados.
El contratista deber prever el desarrollo del proyecto final del sistema de electrificacin autnoma y contratar para ello si fuese necesario a un especialista,
quien en conjunto con un representante del Proyecto o con el Fiscal de Obra- realizar la adecuacin de este sistema general a las caractersticas
especficas de cada componente del conjunto edilicio.
El suministro de energa de la Red de ANDE se realizar en Media Tensin con una acometida subterrnea desde un poste ubicado en la vereda, hasta el
Puesto de Distribucin (PD).
CORRIENTES DEBILES:
Esta partida considerar las entubaciones para las instalaciones de telfono, alarmas y seales de computacin. Se entregaran los ductos y electro ductos, sin
cableado.
SEGURIDAD:
Este proyecto est desarrollado y considera sistema de incendio con red hmeda/ seca, gabinetes con mangueras, extintores, alarmas de humo, cmaras de
seguridad, sistema de audio, etc.
AIRE ACONDICIONADO:
Funcionar con sistema de agua helada que consiste en instalar un equipo central denominado enfriador de lquidos (chillers), que suministra agua helada
por medio de una red de tuberas a las unidades interiores (evaporadores) que se instalan dentro de la zonas acondicionadas. Estas unidades cuentan en su
interior con un serpentn de cobre con aletas (radiador de intercambiador de calor) de aluminio en el cual circula agua helada y por medio de un ventilador
silencioso fuerza a pasar el aire de la zona por el serpentn del evaporador y de esta forma se disipa el fro en la habitacin. Los chillers se ubicarn en la
azotea y abastecern a travs de los ductos verticales a todo el hotel. El equipo en las habitaciones estar ubicado en el cielorraso bajo en la entrada.
2013.
8.7 instalaciones.
9 ANEXOS.
9.1 CRONOGRAMA DE OBRA.
9.2 PRESUPUESTO DE OBRA.
2013.
94
A
R
A
N
D
R
E
K
A
9 ANEXOS.
2013.
95
9.1 cronograma de obra.
9 ANEXOS.
2013.
95
9.2 presupuesto de obra.
9 ANEXOS.
96
Costo total de la Obra: 5.878.098.124 Gs.

Costo de construccin por m2: 1.968.872 Gs./m2
2013.
9.2 presupuesto de obra.
9 ANEXOS.
9.5 DOCUMENTACIN PLANIMTRICA.
2013.
97
A
R
A
N
D
R
E
K
A
10 - CONCLUSIN.
La idea de proponer la realizacin de una Residencia Universitaria para la
ciudad de Asuncin dentro del barrio Roberto L. Pettit como tema para mi
proyecto final de carrera surge a raz de mi propia experiencia, como
muchas otras personas provenientes del interior del pas en busca de una
mejor formacin universitaria dejamos atrs nuestros hogares y familias, es
ah donde el lugar donde vivir es un factor muy importante y crucial para
afrontar el periodo de estudios universitarios, en mi caso he tenido la suerte
de formar parte y convivir con otras personas dentro de una residencia
universitaria.
Otro aspecto importante es la intencin de dotar a la ciudad de Asuncin
de mas centros como estos que se constituyen en importantes
equipamientos urbanos que ayudaran a disminuir la falta de lugares de
estancia, destinados a albergar a jvenes provenientes de otros puntos del
interior del pas, durante la fundamental etapa universitaria.
Dentro de un anlisis perceptivo/espacio/funcional de la infraestructura
existente veo que la idea de un proyecto de crear una Residencia
Universitaria con criterios de sustentabilidad contribuiran notoriamente a la
recuperacin y revitalizacin del sector a intervenir, mejorando el entorno
inmediato y toda el rea de influencia, y a disminuir el dficit habitacional
destinado al alojamiento de jvenes universitarios.
He optado por ubicar la propuesta dentro del barrio Roberto L. Pettit, ya
que es un sector de la ciudad cuya conformacin urbana, y condiciones
favorables, permiten y hacen factibles la realizacin de este tipo de
programas.
Durante el desarrollo de este proyecto se han tenido en cuenta todas las
premisas que hagan posible que la propuesta
sea una edificacin
sustentable y amigable con el entorno.
En cuanto a los usuarios del edificio se ha diseado cuidadosamente y de
acuerdo a las necesidades de la juventud actual cada sector de este, y
poder as con un ambiente agradable y acogedor, garantizar su confort,
seguridad y tranquilidad, para as concentrar sus energas el mayor tiempo
posible en cumplir con sus necesidades acadmicas y mejorar sus
relaciones interpersonales lo que garantiza una formacin integral y
completa del estudiante, lo que denota la importancia y la influencia del
correcto diseo de los espacios en la vida cotidiana de las personas.
Es ah donde, en mi futuro rol de Arquitecto, tendr la responsabilidad de
desempear correctamente mi oficio y poner en prctica todos los valiosos
conocimientos y valores
adquiridos en la Universidad Columbia del
Paraguay, para beneficio de las presentes y futuras generaciones
esperando poder contribuir en algo en la bsqueda de un mejor mundo
para vivir.
2013.
127
11 - BIBLIOGRAFA.
La imagen de la ciudad. Kevin Lynch.
Arquitectura y Urbanismo en Iberoamericana .Manuales en Arte Ctedra. Ramn Gutirrez
1983.
De Ciudades Formas y Paisajes. Cesar Naselli.1992.
Ecologa Conservacin Desarrollo de Calidad de Vida. Hernn Contreras.1972.
El Paisaje Urbano Gordon Cullen.6to Edic.1978.
Existencia, Espacio y Arquitectura. Christian Norberg - Schulz.
Saber ver la Arquitectura. Bruno Zevi.
Intenciones en Arquitectura. Christian Norberg - Schulz.
El Arte de Proyectar en Arquitectura. Peter Neufert & Asociados.
Manual de Arquitectura. Carrera Arquitectura Universidad Columbia del Paraguay.
Atmosferas . Peter Zumthor.
Enciclopedia de la Arquitectura. Alfredo Plazola Cisneros. Ingeniero Arquitecto.
La Sintaxis de la Imagen. Donis A Dondis.
Sustentabilidad En la Arquitectura. Fuente. Tyler Myller, 2007.
Las claves de la Arquitectura. Antonia M. Perello.
Dimensiones de la Arquitectura. Charles Moore y Gerald Allen
Costo y Tiempo de Edificacin. Carlos Surez Salazar.
Reglamento Gral. De La Municipalidad de Asuncin.
La Educacin Superior Universitaria en Paraguay. Domingo M. Rivarola
Ministerio de Educacin y Cultura.
instituto geogrfico militar.
Enciclopedia .ABC-color.
foro.tiempo.com
www.asuncion.com.
www.verde vertical py.com
www.plataforma arquitectura.com
Entrevistas en el sitio y alrededores.
2013.
128

Residencia Universitaria Osvaldo Morel Moreira 2013 Universidad de Parguay

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Residencia Universitaria Osvaldo Morel Moreira 2013 Universidad de Parguay

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

1

UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

APROBACIN DE PROYECTO FINAL DE CARRERA

- RESIDENCIA UNIVERSITARIA ASUNCIN PARAGUAY.

NOMBRE DEL POSTULANTE:

LELIS OSVALDO MOREL MOREIRA.

UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

ASUNCIN PARAGUAY 2013

A mi madre: Fidelina Moreira de Morel.

- La propuesta arquitectnica de una residencia

- Con relacin a la cantidad de estudiantes en cada

2.2.4 Valor Terico

- El proyecto arquitectnico prestara un importante servicio

b4)- Promover la integracin de los elementos de

- La tipologa aparece con la necesidad de crear espacios

El dormitorio es una nave difana rectangular de grandes dimensiones

- La organizacin es a partir de una celda o habitacin

- En Europa, entre los siglos XII y XIII aparecen las primeras

3.1 marco histrico.

Primera ilustracin en perspectiva del Harvard College.

- Por otro lado, en las universidades norteamericanas se

3.1 marco histrico.

3.1 marco histrico.

3.1 marco histrico.

Arquitecto: Alvar Aalto

3.1 marco histrico / casos mundiales de residencias universitarias.

3.1 marco histrico / casos mundiales de residencias universitarias.

1- Residencia Universitaria Masculina: Gral. Bernardino

- En la actualidad ofrece albergue a 75 jvenes de todo el

- Actualmente alberga a aproximadamente 85 seoritas de

3.1 marco histrico / casos locales de residencias universitarias.

(Dentro del barrio Roberto L. Pettit.)

3-4 Residencia Universitaria Yrup

3.1 marco histrico / casos locales de residencias universitarias.

es un centro que proporciona alojamiento y

da lugar a una tipologa de vivienda construida

3.2 concepto de residencia universitaria.

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA, FRANCIA

3.2 casos de estudio. unidad habitacional de Marsella le Corbusier

VIVIENDAS PARA ESTUDIANTES POLJANE.ESLOVENIA

PB: servicio comunes compartidos

Plantas superiores: Dormitorios sector privado

3.2 casos de estudio. viviendas para estudiantes Poljane.

EL SITIO A INTERVENIR: LA CIUDAD

- Nuestra Seora Santa Mara de la Asuncin: es la

Paraguay / Dpto. central

- Su rea metropolitana, denominada Gran Asuncin,

3.2 aproximacin a la realidad

EL SITIO A INTERVENIR: EL BARRIO

Paraguay / Dpto. central

3.2 aproximacin a la realidad

Para el presente proyecto se realiz un anlisis de:

-Ordenanza General de Construccin que regula a la

LA ZONA DE IMPLANTACIN DE LA RESIDENCIA

- Usos condicionados y condiciones de uso.

-Equipamientos comunitarios e institucionales de gran

3.3 leyes reguladoras.

LA ZONA DE IMPLANTACIN DE LA RESIDENCIA

- Tamao mximo de la unidad de uso:

-Viviendas unifamiliares y conjuntos habitacionales: total del

-Sobre avenida: 6 metros mnimo.

- El retiro exigido por el reglamento es de: 6 mts. en