Tesis - Reutilización Edificios Antiguos No Patrimoniales Lima

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TESIS PARA OBTENER GRADO DE ARQUITECTO
TEMA: REUTILIZACIÓN DE EDIFICACIÓN

DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN SAN ISIDRO-LIMA
MAG. WILLIAM FELIPE LÓPEZ

ASESORA: ARQ. MAG. FRIDA ESCALANTE
JUNIO 2016
PROYECTO DE TESIS
TEMA: REUTILIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN SAN ISIRO-LIMA
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ
En el proceso de crecimiento de la ciudad antiguas zonas periféricas o los que en su momento fueron barrios NUCLEOS
ZONA DE FINANCIEROS
TRABAJO
suburbanos residenciales, fueron absorbidas por la gran mancha urbana quedando ubicadas en una posición cén- EN FORMACIÓN
trica. NUCLEOS FINANCIEROS

El rápido aumento de tamaño de la ciudad condujo a que los espacios centrales de Lima quedaran en una situa- EN EXPANSIÓN
ción de vulnerabilidad, víctimas de la congestión vehicular, del abandono de sus residentes y de la tugurización de ZONA DE
los inmuebles. REGLAMENTACION ESPECIAL
SECTOR 4 - SAN ISIDRO*
Es así que al día de hoy en la Lima céntrica denominada comúnmente Lima Tradicional, encontramos manzanas
VIAS URBANAS IMPORTANTES
o barrios en situación de degradación que requieren urgente intervenciones de regeneración urbana.
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ ANÁLISIS CONTEXTO URBANO
CENTRO EDIFICACIÓN EN ABANDONO. AV. PASEO PARODI CON CA. LAS CASAS
FINANCIERO
CENTRO
EMPRESARIAL
EDIFICACIONES DE LOS AÑOS 60 EN AV. PASEO PARODI
ÁREA: 992 hectáreas
POBLACIÓN*: 54 mil hab.
VISTA PANORÁMICA CENTRO FINANCIERO SAN ISIDRO

PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ DELIMITACIÓN ÁREA DE ESTUDIO
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ ANÁLISIS URBANO
PLANO ZONIFICACIÓN PLANO USOS DE SUELO
FUENTE: Municipalidad de San Isidro

PROYECTO DE TESIS
PLANO ESTRATOS SOCIALES PLANO ALTURAS

PROYECTO DE TESIS
PLANO FLUJO VEHICULAR PLANO JERARQUIZACIÓN DE VÍAS
AV. ANDRES REYES AV. AREQUIPA AV. PETIT THOUARS AV. PASEO PARODI
PROYECTO DE TESIS
PLANO TRANSPORTE PÚBLICO MASIVO PLANO TRANSPORTE PÚBLICO
FUENTE: Elaboración propia a partir de información

Autoridad Autónoma del Tren Eléctrico y MTC
PROYECTO DE TESIS
PLANO ESTACIONAMIENTO VÍA PÚBLICA PLANO PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO
FUENTE: Elaboración propia
FUENTE: Elaboración propia

PROYECTO DE TESIS
TEMA: REUTILIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN SAN ISIRO-LIMA ANÁLISIS URBANO
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ EXPANSIÓN NODOS COMERCIALES
CRECIMIENTO STOCK M2 DE OFICINAS
450,000
400,000
350,000
300,000 San Isidro Financiero
250,000
San Isidro Empresarial
200,000
150,000 Otros centros
100,000 financieros
50,000
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015
EVOLUCIÓN POBLACIÓN DE SAN ISIDRO
FUENTE: Reporte Market Insight Oficinas 2015-1T por Binswanger Perú
Uso de suelo - Área de terreno (lotes) Uso de suelo - Área construida

1%
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
7% 9%
16% 18% RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
2% 10%
19% RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA 3% RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
15% COMERCIO METROPOLITANO COMERCIO METROPOLITANO
2% COMERCIO VECINAL
COMERCIO VECINAL
4% COMERCIO ZONAL COMERCIO ZONAL
37% 57%
OTROS USOS OTROS USOS
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA A PARTIR DE INFORMACIÓN DEL PLAN DESARROLLO URBANO MSI 2012-2022
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ REPORTE FOTOGRÁFICO
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ POSIBLES ESCENARIOS
ESCENARIO 1 ESCENARIO 2
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLOT PLAN
OUARS IT TH
EDIFICIO 2
AV. PET
IPA QU
AV. ARE
EDIFICIO 1
S
SA
CA
AS
.L
CA
REYES
DRES
AV, AN
NUEVO
LOCAL MSI
UNIVERSIDAD
ALAS PERUANAS
COMISARIA DE
SAN ISIDRO
EQUIPAMIENTO
PÚBLICO
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO UBICACIÓN
2 pisos 2 pisos
23.97 29.71
5.40
15.49
2 pisos
63.79
56.50
ZONIFICACIÓN : CZ (COMERCIO ZONAL)

ÁREA DE
ESTRUCTURACIÓN URBANA : III
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : SAN ISIDRO
SECTOR :4
: ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
URBANIZACIÓN : SAN ISIDRO
CALLE : ESQUINA CA. LAS CASAS Y AV. PETIT THOUARS

CALLE LAS CASAS 015
MANZANA : MANZANA 5, LOTE E
Propiedad
E E Edificio Las Casas E
AVENIDA PETIT THOUARS CALLE LAS CASAS

PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ REPORTE FOTOGRÁFICO EDIFICIO
VISTA DE LA EDIFICACIÓN DESDE LA AV. PETIT THOUARS CON LAS CA. LAS CASAS
VISTA DE LA EDIFICACIÓN DESDE LA AV. PETIT THOUARS HACIA EL NORTE

PROYECTO DE TESIS
TEMA: REUTILIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN SAN ISIRO-LIMA PLANOS ARQUITECTURA EXISTENTE
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ ARCHIVO HISTÓRICO
0 1 2 3 ml.
0 1 2 3 ml.
0 1 2 3 ml. 0 1 2 3 ml.
PROYECTO DE TESIS
TEMA: REUTILIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN SAN ISIRO-LIMA PLANO DE ESTRUCTURAS EXISTENTE
ARCHIVO HISTÓRICO
0 1 2 3 ml. 0 1 2 3 ml.
0 1 2 3 ml.
0 1 2 3 ml.
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO 1 PISO EXISTENTE
CONSTRUCCIÓN VECINA
2 PISOS
Límite de propiedad
d
propieda
Límite de
2 PISOS
H I J K
63.79 10.00
3.44
6.00
0.80 4.53 1.28 4.20
Montante
4" Ø desagüe
5 5
3.78
A B C D E F G NPT +0.02
10.45
21.15
3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

3.88
Montante Ducto de Escalera de emergencia Ducto de Banco de
4" Ø desagüe basura metálica basura medidores 3 Montante
4" Ø desagüe
23.97
3.15
Ducto de
1 1
basura
Montante
NPT-0.06
4" Ø desagüe 7 7
Montante
Montante
4" Ø desagüe
4.20 4" Ø desagüe
Montante NPT +0.60 3.65
4" Ø desagüe
Escalera de emergencia
metálica
2 2
1.28
8 8
10.00 10.00
3 3
NPT +0.02 3.65
Montante
NPT -0.03 NPT -0.03 NPT + 0.60 NPT -0.03
Montante Montante 4" Ø desagüe
4" Ø desagüe 4" Ø desagüe Ducto de
4.53 basura
9 9
Banco de
medidores 1 3.15
4 4 NPT +0.02
Montante
4" Ø desagüe
NPT-0.04 10 10 0.10
3.70
42.15
3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78
11 11
21.15
42.15
A B C D E F G
NPT +0.02 3.70
Lím
56.50 ite
de
pro
pie
da
d NPT ±0.00 12 12 CONSTRUCCIÓN VECINA
2 PISOS
Montante
4" Ø desagüe
3.15
NPT +0.02
Ducto de
basura
13 13
Montante
4" Ø desagüe
CA NPT +0.02 3.65
LL
metálica
E
LA
S 14 14
CA
SA
29.71
S
Montante
Proyección cisterna existente

4" Ø desagüe
3.65
NPT +0.60
NPT-0.01
Ducto de
basura
15 15
Banco de
3.15
medidores 1
Montante
NPT +0.02 4" Ø desagüe
16 16
EXISTENTE 3.78
PLANTA 1 PISO Portón

rejas metálicas
ESC 1.100
17 NPT±0.00 17
Montante
4" Ø desagüe
1.28 5.33
0.80 4.53 4.20
10.00
H I J K
15.49
Lím
ite d
e pro
pied
147°
ad NPT+ 0.05
5.40
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO PISO TÍPICO EXISTENTE
H I J K
10.00
0.80 4.53 1.28 4.20

Montante
4" Ø desagüe
5 5
SH
DORMITORIO 2 DORMITORIO 3
3.78
A B C D E F G
Montante
21.15 4" Ø desagüe
3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

DORM. SERV.
Montante Ducto de Escalera de emergencia Ducto de
4" Ø desagüe basura metálica basura
DORMITORIO 1
3.15
Ducto de
1 1
basura
SH COCINA LAVANDERIA
SH
7 7
LAVANDERÍA LAVANDERÍA
Montante
DPTO. 203 4" Ø desagüe
4.20 DORMITORIO 3 DORMITORIO 3 DPTO. 303
SALA COMEDOR DPTO. 403 3.65
DORM. SERV. Montante Montante
DORM. SERV. DPTO. 503
4" Ø desagüe
COCINA HALL 4" Ø desagüe
COCINA DPTO. 603 Escalera de emergencia
DPTO. 703 metálica
COMÚN
HALL COMÚN 1
2 2
1.28
8 8
10.00 SH 10.00
SH
3 DPTO. 201
DPTO. 301
DPTO. 202
DPTO. 302 3 DPTO. 204
DPTO. 304
DPTO. 401 DPTO. 402 DPTO. 404
SALA COMEDOR 3.65
DPTO. 701 DPTO. 702 DPTO. 704 Montante
4.53 basura
DORMITORIO 2 DORMITORIO 1 SALA COMEDOR SALA COMEDOR DORMITORIO 1 DORMITORIO 2

9 9
COCINA LAVANDERIA
Banco de
DORMITORIO 1 medidores 1 3.15
4 4
DORM. SERV.
SH
10 10
Montante
4" Ø desagüe
3.70
DORMITORIO 2 DORMITORIO 3
SH
42.15 Ducto
3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78
11 11
21.15
Montante 42.15
4" Ø desagüe
A B C D E F G DORMITORIO 2
SH
DORMITORIO 3
3.70
Montante
4" Ø desagüe
12 SH 12
DORM. SERV.
DORMITORIO 1 3.15
Ducto de
basura
COCINA LAVANDERIA
13 13
Montante
4" Ø desagüe
DPTO. 205
DPTO. 305
SALA COMEDOR DPTO. 405 3.65
DPTO. 505 Escalera de emergencia
DPTO. 605 metálica
DPTO. 705
14 14
HALL COMÚN 2
DPTO. 206
DPTO. 306
SALA COMEDOR DPTO. 406
DPTO. 506 3.65
DPTO. 606
DPTO. 706 Montante
4" Ø desagüe Ducto de
basura
15 15
COCINA LAVANDERIA
DORMITORIO 1 3.15
Montante
Ø 4" desagüe
DORM. SERV. SH
16 16
EXISTENTE DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 3.78
PLANTA PISO TÍPICO SH
ESC 1.100 17 17
Montante
4" Ø desagüe
1.28
0.80 4.53 4.20
10.00
H I J K
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO AZOTEA EXISTENTE
H I J K
10.00
0.80 4.53 1.28 4.20
5 5
3.78
A B C D E F G
21.15
3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

TECHO
NPT +19.15
3.15
1 1 K
7 7 2.55
4.20 TECHO
HABITACIÓN TECHO NPT +21.55
NPT +19.15 CONSERJE 3.65
NPT +19.15
ascensor
Ducto de
NPT +19.15
2 2
1.28
8 8
10.00 10.00
3 3
3.65
4.53
9 9
TECHO
NPT +19.15
3.15
4 4
10 10
TANQUE ELEVADO 1
3.70
NPT +19.85
TECHO
42.15 NPT +19.15

3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78
11 11
21.15
42.15
A B C D E F G TANQUE ELEVADO 2
NPT +19.85 3.70
12 12
3.15
13 13
B C D
3.15 3.65 2.13
1 3.65
2.60
2.75
4.20 14 14
Ducto de
TECHO ascensor 2.13
NPT +21.55 3.65
2 3.18
14
1.28
NPT +21.55
3
2.13
0.30 15 15
4.95 2.45
TECHO 2.55
NPT +19.15 3.15
16 16
EXISTENTE 3.78
PLANTA AZOTEA
ESC 1.100
17 17
1.28
0.80 4.53 4.20
10.00
H I J K
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ ESQUEMA ESTRUCTURAL
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ EXISTENTE
INTERVENCIÓN EN ÁREA COCINA
DEPARTAMENTO TÍPICO
ÁREA: 108 m2
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ ANÁLISIS EDIFICACIÓN EXISTENTE
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PARTICIPACIÓN COMUNITARIA
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PRINCIPIOS DE DISEÑO
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO 1 PISO EXISTENTE
2 PISOS
d
propieda
Límite de
2 PISOS
H I J K
63.79 10.00
3.44
6.00
0.80 4.53 1.28 4.20
Montante
4" Ø desagüe
5 5
3.78
A B C D E F G NPT +0.02
10.45
21.15
3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

3.88
Montante Ducto de Escalera de emergencia Ducto de Banco de
4" Ø desagüe basura metálica basura medidores 3 Montante
4" Ø desagüe
23.97
3.15
Ducto de
1 1
basura
Montante
NPT-0.06
4" Ø desagüe 7 7
Montante
Montante
4" Ø desagüe
4.20 4" Ø desagüe
Montante NPT +0.60 3.65
4" Ø desagüe
metálica
2 2
1.28
8 8
10.00 10.00
3 3
NPT +0.02 3.65
Montante
NPT -0.03 NPT -0.03 NPT + 0.60 NPT -0.03
4.53 basura
9 9
Banco de
medidores 1 3.15
4 4 NPT +0.02
Montante
4" Ø desagüe
NPT-0.04 10 10 0.10
3.70
42.15
3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78
11 11
21.15
42.15
A B C D E F G
NPT +0.02 3.70
Lím
56.50 ite
de
pro
pie
da
d NPT ±0.00 12 12 CONSTRUCCIÓN VECINA
2 PISOS
Montante
4" Ø desagüe
3.15
NPT +0.02
Ducto de
basura
13 13
Montante
4" Ø desagüe
CA NPT +0.02 3.65
LL
metálica
E
LA
S 14 14
CA
SA
29.71
S
Montante
Proyección cisterna existente

4" Ø desagüe
3.65
NPT +0.60
NPT-0.01
Ducto de
basura
15 15
Banco de
3.15
medidores 1
Montante
NPT +0.02 4" Ø desagüe
16 16
EXISTENTE 3.78
PLANTA 1 PISO Portón

rejas metálicas
ESC 1.100
17 NPT±0.00 17
Montante
4" Ø desagüe
1.28 5.33
0.80 4.53 4.20
10.00
H I J K
15.49
Lím
ite d
e pro
pied
147°
ad NPT+ 0.05
5.40
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO 1 PISO PROPUESTA
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO 1 SÓTANO PROPUESTA
d
propieda
Límite de
H I J K
5 5
A B C D E F G
6 6
Lím
ite
de
pro
pie
da
d 1 1
Proyección 7 7
construcción existente
Edificio 2
2 2
8 8
3 3
MONTACOCHES
Ducto extracción
de monóxido
9 9
Ducto extracción
de monóxido
Proyección de cimentación
existente
Ver lámina E-01
4 4
10 10
NPT -7.00
Sistema de estacionamiento
semiautomático en 3 niveles 11 11
A B C D E F G
Ducto extracción
de monóxido
12 12
Ducto inyección
de aire fresco
ESCALERA 1 Proyección de cimentación

Sistema de estacionamiento existente
HALL Ver lámina E-01
semiautomático en 3 niveles CISTERNA DE AGUA
NPT -7.00
EXISTENTE
NPT -3.50
13 13
DEPÓSITO
Ducto extracción Ducto extracción

de monóxido 14 de monóxido 14
NUEVO CTO. DE
MÁQUINAS
NPT -3.50
15 15
Lím
ite
de
pro
pie
da
d
NUEVA CISTERNA
16 AGUA CONTRA INCENDIO 16
NPT -3.50
Proyección
LEYENDA construcción existente
SÓTANO 1 Edificio 1 Proyección de cimentación
existente
Ver lámina E-01
ESC 1.100 ZONA OBRA NUEVA 17 17
ZONA OBRA REHABILITACIÓN
A-10
Lím
ite d
H e pro
pied
ad
I J K SUB-ESTACIÓN ELÉCTRICA
NPT -3.00
Ingreso equipo
sub estación eléctica
PROYECTO DE TESIS
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO 1 PISO PROPUESTA
2 PISOS
d
propieda
Límite de
2 PISOS
NPT±0.00
H I J K
Nuevo ducto
CONSTRUCCIÓN VECINA montante desagüe
2 PISOS 5 5
SH
PERS.
Rejas metálicas
ESTACIONAMIENTO
A B C D E F BICICLETAS 2
G DEPÓSITO
NPT -0.03
Ingreso veh
6 6
Portón
TIENDA Nº025 - 027 Medidores de agua
icular
Medidores LIBRERÍA adosados a pared
DEPÓSITO de agua adosados a pared NPT +0.02
BASURA
INGRESO -0.05
VEHICULAR
1 1
1
2
3
7 7
8 7 6
SH 5
4
SH
NPT-0.06 PERSONAL 4 PERSONAL
PREPARACIÓN 3 4 3 2 1
2
NPT +0.05
1
HALL Nº 031
Plataforma
SHM NPT +0.60
discapacitados
Nuevo ducto 1 2 3 4
DEP.
SHH montante desagüe MONTACOCHES DEPÓSITO
BASURA
2 2
ZONA DE DESCARGA
MERCANCÍA Nuevo ducto
8 1 2 3 4 5 8
montante desagüe 6
TIENDA Nº09-011-013 TIENDA Nº 017-019
3 CAFETERÍA HALL Nº 015 PASTELERÍA
NPT -0.03
3 7
8
NPT -0.03 NPT +0.15 Ducto extracción DEPÓSITO
de monóxido
TIENDA Nº 039-041-043 SH
ZAPATERIA PERS.
NPT +0.02
9 9
4 3 2
NPT +0.02
4 4
1
ÁREA
TALLER
Medidores de agua
10 10
Rampa discapacitados 10%

NPT-0.04 adosados a pared
NPT-0.03
Proy. terraza
ESTACIONAMIENTO
BICICLETAS 1
11 11
A B C D E F G
TIENDA Nº 053-065-073
CAFETERÍA ÁREA
Lím NPT +0.02 PREPARACIÓN
ite
de
pro
pie
da
CA d Rejilla inyección
12 12
LL aire fresco
E
LA Medidores de agua
S adosados a pared
CA CONSTRUCCIÓN VECINA
SA 2 PISOS
S
Proyección de cisterna existente

INGRESO
SH
ESTACIONAMIENTO
MUJERES
NPT±0.00
13 13
SH
SH
HOMBRES
Proy. terraza
PERS.
Cuarto de ingreso a
estacionamiento
en estructura metálica
y vidrio templado DEPÓSITO 8
7
6
14 1 2 3 4 5
14
Rampa discapacitados 10% DEPÓSITO
BASURA
HALL Nº 085 Ingreso cto. de

NPT +0.60 máquinas cisternas
NPT-0.01 1 2 3 4
4 3 2 1 NPT +0.02
15 15
TIENDA Nº 093-095
ÁREA
CAFETERÍA
PREPARACIÓN
NPT +0.02 NPT +0.02
16 Medidores de agua
16
adosados a pared
Proyección nueva cisterna ACI

SHM SHH SH
PERSONAL Portón
Salida vehicular
1 PISO 17 NPT±0.00 17
ESC 1.100
Nuevo ducto
montante desagüe
Banco de
medidores
A-11
SALIDA
H I J K VEHICULAR
Rampa 4%
Ingreso equipo
sub estación eléctica
Proy. sub estación

Lím
ite d
e pro
pied NPT+ 0.05
ad
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANTA 2 PISO PROPUESTA
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO PLANTA 3 PISO PROPUESTA
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO PLANTA AZOTEA PROPUESTA
H I J K
Nuevo ducto
montante desagüe
5 5
Proy.
vacio
TERRAZA
A B C D E F G SH DORMITORIO
PRINCIPAL PRINCIPAL
6 6
Plataforma metálica
para revisión montantes
1 1 SALA SH
COMEDOR
ESCRITORIO
7 7
DORMITORIO ESCRITORIO ESCRITORIO DORMITORIO
PRINCIPAL PRINCIPAL DPTO. 803 Plataforma metálica
para revisión montantes
HALL
HALL
Nuevo ducto COMÚN Nuevo ducto
HALL
montante desagüe montante desagüe COMÚN
NPT+19.15
NPT+19.15
2 2
SH
PRINCIPAL
SH SH SH
PRINCIPAL
8 8
HALL HALL
3 3
Proy. vacio
Proy.
Proy.
DPTO. 801 DPTO. 802
vacio
vacio
TERRAZA SALA SALA TERRAZA
COMEDOR COMEDOR
9 9
SALA COMÚN 1
GIMNASIO
4 4 NPT+19.15
10 10
SH
NPT+19.15 HOMBRES
11 11
SH
MUJERES
A B C D E F G
Parapeto h. 1.10
+ cortaviento h.1.80
SALA COMÚN 2
12 SALA DE REUNIONES
NPT+19.15
12
13 13
14 HALL
COMÚN
14
NPT+19.15
HALL
Plataforma metálica
DPTO. 804 para revisión montantes
ESCRITORIO
15 15
SALA SH
COMEDOR
16 16
SH DORMITORIO
PRINCIPAL PRINCIPAL
LEYENDA
ZONA OBRA NUEVA Proy.
vacio
TERRAZA
AZOTEA
ZONA OBRA NUEVA
DPTO. TIPO 5
17 17
ESC 1.100 Nuevo ducto
montante desagüe
H I J K
A-18
PROYECTO DE TESIS
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO CORTE-ELEVACIÓN 3
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO CORTE-ELECACIÓN 10
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO CORTE 2
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO - CORTE-ELEVACIÓN 11
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO - CORTE 8
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO - CORTE-ELEVACIÓN 1
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANTA EXISTENTE - DEMOLICIÓN
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO OBRA NUEVA - FINAL
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANOS DETALLES COCINA - SH
DEPARTAMENTO TIPO 1 DEPARTAMENTO TIPO 2 - PMR

COCINA COCINA
BAÑO BAÑO
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PLANO DETALLES COCINA -SH
DEPARTAMENTO TIPO 3 DEPARTAMENTO TIPO 4
COCINA COCINA
220V 5m 100 m
Triturador adaptable 115V 9 ft 100 ft
ESPECIA
L
CURVA DE POTENCIA CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS 220V
WC+lavabo+
115V
WC+lavabo+
BAÑO
ENDIDO
Conexiones posibles
SANIPACK 220 V ducha+ bidé ducha+ bidé
WC SUSP Evacuación vertical (hasta) 5m 9 ft
Evacuación horizontal (hasta con pendiente del 1%) 100 m 100 ft
3 laterales 3 laterales
Entradas
+ 1 superior + 1 superior
Diámetro entradas laterales y superiores 40 mm 1 1/4 “
Diámetro codo de salida 22/28/32 mm 3/4” - 1”
Ø recomendado del tubo de evacuación en secciones verticales 32 mm 3/4”
Peso 5,5 kg 12 lbs
Alimentación 220-240V/50 Hz 110-120V/60Hz

SANIPACK 115 V Tipo de cable de alimentación 3x0,75 mm 2 3x0,75 mm 2
pies
Amperaje 1,8 A 4’5 A
15
EVACUACIÓN VERTICAL
Consumo motor 400 W 0,3 HP

12
RPM al eje 2800 3600
9
Refrigeración del motor por aceite por aceite
6
Material del eje del motor inox inox
3 Tipo de turbina de palas de palas
0
Indice de resistencia al agua IP 44 IP 44
50 60 70 80 90 100 110 120 l/min
Capacidad del condensador 30 µf 45 µf
15 20 25 30 US gallon/min
Tipo de clavija Schuko Americana
CAUDAL
Longitud del cable 1200 mm 1200 mm
UTILIDADES
Altura de arranque 75±10 mm 75±10 mm
Temperatura máx. de líquidos 38 Cº 104 ºF

CONSEJOS DE INSTALACIÓN
SANIPACK es un triturador-bombeador de muy poco ENTRADAS Y EVACUACIÓN s Puesto que el aparato está destinado a ser empotrado, es imprescindible prever la instalación de una trampilla de acceso
grosor, diseñado para ser instalado detrás de cualquier que se pueda abrir sólo con una herramienta y esté ventilada. Esta trampilla debe medir unos L 600 mm x A 420 mm
chasis de WC suspendido. Evacua las aguas usadas (en caso de conexiones laterales).
procedentes de un inodoro de salida horizontal junto a s Para optimizar los desarrollos técnicos de este aparato
una ducha, un lavabo y un bidé. en cuanto a la reducción de ruido, es importante:
La nueva generación del SANIPACK ha ganado en potencia y evacua ahora – Instalar el depósito de forma que no toque las paredes.
hasta 5 m en vertical. Es para uso doméstico – Posicionar el aparato sobre un suelo lo más plano posible.
s PERFECTO PARA WC SUSPENDIDO. – Instalar los pies anti-vibración entregados con el aparato.
s SOLO 14,6 CM DE GROSOR/INSTALACIÓN REVERSIBLE.
CONEXIONES 150 mm mínimo
s EVACUA LAS AGUAS DE UN CUARTO DE BAÑO COMPLETO.
s Las conexiones de los sanitarios al
PRINCIPIO DE FUNCIONAMIENTO triturador-bombeador se deben realizar con tubo
de Ø40 mm (1 1/4 “) y respetar una pendiente del 3%.
s Funciona con un sistema de presostato de nivel: al tirar de la cadena, el nivel de agua La distancia entre el aparato y el WC no debe superar 1 metro.
sube dentro del depósito y la presión acciona el sistema. Las cuchillas se ponen en
funcionamiento y, a la vez, la turbina evacua agua y partículas a través del tubo de s Realizar la sección vertical del recorrido de evacuación con un tubo de Ø32 mm (3/4”)
evacuación. e instalarlo lo más cerca del aparato, máx. 30 cm (12”). Si posteriormente se necesita
s El ciclo de trituración tarda entre 5 y 10 segundos según la cantidad de agua que evacuar. un recorrido horizontal, éste se realizará con un tubo de diámetro 40 mm, siempre con
Las cuchillas se pueden poner en funcionamiento varias veces dentro de un mismo ciclo. una pendiente del 1% hasta el desagüe general.
s Si la evacuación solo necesita un recorrido horizontal, éste puede realizarse con un tubo de 32 mm,
MEDIDAS (mm) siempre con una pendiente del 1% hasta el desagüe general.
s Colocar el aparato de forma que el enchufe sea accesible.
s Conectar el aparato a tierra (Clase I) y protegido con un disyuntor diferencial de alta sensibilidad (30 mA) y un automático de 20A.
CONSEJOS DE USO
Este aparato no necesita un mantenimiento particular, sin embargo se recomienda seguir algunos consejos:
s No arrojar cuerpos extraños dentro del inodoro como algodón, toallitas, tampones higiénicos, objetos de metal, madera,
plástico o líquidos disolventes o aceites, etc…
s Se recomienda utilizar el desincrustante especial triturador para eliminar la cal y mantener el buen estado de
los componentes internos.
24 s En caso de ausencia prolongada se recomienda realizar 2 descargas de agua limpia y de cerrar la acometida de agua. 25
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ PERFIL ECONÓMICO
DEPARTAMENTO EN VENTA REFERENCIALES PARTIDAS METRADO UNIDAD COSTO UNITARIO PARCIAL S/.
FUENTE PORTAL INMOBILIARIO: WWW.URBANIA.PE 1.- OBRA NUEVA ÁREA COMÚN
1.1.- Área de terraza 1 piso 1,100.00 m2 200.00 220,000.00
Cod.: 230L5B 14/9/2015 Departamento de 2 Habitaciones en Venta en San Isidro, Lima por $ 195,000 con referencia 19067 LaEncontre.com
1.2.- Área común azotea
Frente a Exclusivo Parque Antequera Área techada 160.50 m2 900.00 144,450.00
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Venta Vendo Departamento de 110m2 en San Isidro Ubicado en Terraza 71.00 m2 300.00 21,300.00
S/. 1,162,500 cdra 3 de Paseo Parodi, a media cdra de Javier Prado Muy
1.3.- Estacionamiento
$ 195,000
S/ 625,658 2 1 103m2 Área techada 760.00 m2 1,700.00 1,292,000.00
Sistema mecánico estacionamiento 40.00 und. 31,000.00 1,240,000.00
 San Isidro, Lima, Lima Montacoches 1.00 und. 120,000.00 120,000.00
Ascensor 1.00 und. 86,000.00 86,000.00
Cabina salida peatonal 1.00 glb. 45,000.00 45,000.00
1.4.- Ascensores
Obras civiles nuevo cto. de máquinas 1.00 glb 20,000.00 20,000.00
Cabina de ascensores Power Tech 3.00 und. 96,000.00 288,000.00
 
1.5.- Instalaciones eléctricas 1.00 glb 80,000.00 80,000.00

1.6.- Instalaciones sanitarias 1.00 glb 60,000.00 60,000.00
Costo total Obra Nueva Área Común 3,616,750.00
Precio Venta Precio en Dólares Superficie cubierta Superficie total
S/. 1,162,500 US$ 375,000 147m² 147m²
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(/calculadoraBCP.bum)
Precio / m² Antigüedad Dormitorios Baños
2.- OBRA NUEVA DEPARTAMENTOS AZOTEA
S/. 7,908 1 año  3  4 2.1.- Área techada 372.80 m2 2,000.00 745,600.00
Medios baños Estacionamientos
2.2.- Área terraza 26.40 m2 500.00 13,200.00
 1  2
Costo total Obra Nueva Departamentos Azotea 758,800.00
3.- OBRA REHABILITACIÓN DEPARTAMENTOS
Ubicación
 Departamento Venta en San Isidro, Lima, Lima Actualizado el 11 de
3.1.- Demolición y desinstalación 1.00 glb 4,100.00 4,100.00
 Parque Antequera, San Isidro Departamento con sala comedor bien iluminada, los 2 dormitorios con septiembre de 2015 3.2.- Obras civiles menores 1.00 glb 2,000.00 2,000.00
El anuncio ha finalizado. Le ofrecemos anuncios similares a continuación. closet,
3.3.- Mantenimiento y reparaciones 1.00 glb 3,500.00 3,500.00
Descripción un baño completo. Cocina con muebles altos y bajos, lavandería, cuarto y
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3.8.- Carpinteria de madera 1.00 glb 13,500.00 13,500.00
50227618.html) 50235225.html)
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mil-san-50227618.html)
departamento-san-isidro-
corpac-50235225.html)
3.9.- Vidrios 23.00 m2 320.00 7,360.00
100 m² 137 m²
DEPARTAMENTO EN VENTA - EDIFICIO LAS CASAS

3 Dormitorios
3 baños
3 Dormitorios
1 baño
3.10.-
3.11.-
Nuevas instalaciones sanitarias
Nuevas instalaciones eléctricas
1.00
1.00
glb
glb
14,500.00
12,000.00
14,500.00
12,000.00
FUENTE PORTAL
S/. 520,000 ó US$ INMOBILIARIO:
S/. 444,800 ó US$ WWW.URBANIA.PE 3.12.- Aparatos sanitarios y griferia 1.00 glb 4,500.00 4,500.00
168,000 160,000
Costo remodelación departamento típico 71,630.00
Cod.: 507576
Costo Total Remodelación 36 departamentos S/. 2,578,680.00
Vendo Departamento en San Isidro, Calle Las
Casas 4.- CÁLCULO REVALORIZACIÓN DEPARTAMENTO

Calcula tu hipoteca (/calculadoraBCP.bum)
Venta
S/. 445,000
Costo revalorizado por departamento
actual departamento post trabajos de
110m2 x S/.3,900 110 m2 3,900.00 429,000.00
rehabilitación 110m2 x S/.6,000 110 m2 6,000.00 660,000.00
Diferencia revalorización departamento típico 231,000.00
Total Revalorización 36 Departamentos S/. 8,316,000.00
5.- CALCULO VENTA NUEVOS DEPARTAMENTOS AZOTEA

Area techada en venta x costo por m2 San Isidro 90.00 m2 6,500.00 585,000.00
escenario intermedio (S/. 6,500 x m2)

Total venta 04 departamentos en azotea S/. 2,340,000.00

Precio Venta Precio en Dólares Superficie cubierta Superficie total
I EGRESOS
CONSTRUCCIÓN OBRA COMÚN 3,616,750.00
CONSTRUCCIÓN NUEVOS DEPARTAMENTOS 758,800.00
REHABILITACIÓN DEPARTAMENTOS EXISTENTES 2,578,680.00
HONORARIOS 695,423.00
PERMISOS Y DERECHOS (1%) 69,542.30
PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ VISTAS 3D
VISTA DE PROPUESTA DESDE AV. PETIT THOUARS
VISTA ACTUAL DESDE AV. PETIT THOUARS

PROYECTO DE TESIS
AUTOR: BACH. WILLIAM FELIPE LÓPEZ VISTAS 3D
VISTA PROPUESTA DESDE CALLE ANTEQUERAS
VISTA ACTUAL DESDE CALLE ANTEQUERAS

PROYECTO DE TESIS
VISTA PROPUESTA DESDE CALLE LAS CASAS
VISTA ACTUAL DESDE CALLE LAS CASAS

PROYECTO DE TESIS
VISTA PROPUESTA DESDE CALLE A.REYES Y PETIT THOUARS
VISTA ACTUAL DESDE CALLE A.REYES Y P. THOUARS

PROYECTO DE TESIS
VISTA DE PROPUESTA DESDE AZOTEA EDIFICIO 2
VISTA ACTUAL DESDE AZOTEA E-2

PROYECTO DE TESIS
VISTA DE PROPUESTA DE NUEVO DPTO. EN AZOTEA
VISTA ACTUAL DE AZOTEA

PROYECTO DE TESIS

Tesis - Reutilización Edificios Antiguos No Patrimoniales Lima

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Tesis - Reutilización Edificios Antiguos No Patrimoniales Lima

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UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TESIS PARA OBTENER GRADO DE ARQUITECTO

TEMA: REUTILIZACIÓN DE EDIFICACIÓN

MAG. WILLIAM FELIPE LÓPEZ

trica. NUCLEOS FINANCIEROS

EDIFICACIONES DE LOS AÑOS 60 EN AV. PASEO PARODI

ÁREA: 992 hectáreas

POBLACIÓN*: 54 mil hab.

VISTA PANORÁMICA CENTRO FINANCIERO SAN ISIDRO

PLANO ZONIFICACIÓN PLANO USOS DE SUELO

FUENTE: Municipalidad de San Isidro

PLANO ESTRATOS SOCIALES PLANO ALTURAS

PLANO FLUJO VEHICULAR PLANO JERARQUIZACIÓN DE VÍAS

PLANO TRANSPORTE PÚBLICO MASIVO PLANO TRANSPORTE PÚBLICO

FUENTE: Elaboración propia a partir de información

PLANO ESTACIONAMIENTO VÍA PÚBLICA PLANO PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO

FUENTE: Elaboración propia

FUENTE: Elaboración propia

EVOLUCIÓN POBLACIÓN DE SAN ISIDRO

FUENTE: Reporte Market Insight Oficinas 2015-1T por Binswanger Perú

Uso de suelo - Área de terreno (lotes) Uso de suelo - Área construida

ZONIFICACIÓN : CZ (COMERCIO ZONAL)

CALLE : ESQUINA CA. LAS CASAS Y AV. PETIT THOUARS

MANZANA : MANZANA 5, LOTE E

AVENIDA PETIT THOUARS CALLE LAS CASAS

VISTA DE LA EDIFICACIÓN DESDE LA AV. PETIT THOUARS HACIA EL NORTE

3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

CA NPT +0.02 3.65

Proyección cisterna existente

PLANTA 1 PISO Portón

0.80 4.53 1.28 4.20

3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

DORMITORIO 2 DORMITORIO 1 SALA COMEDOR SALA COMEDOR DORMITORIO 1 DORMITORIO 2

EXISTENTE DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 3.78

PLANTA PISO TÍPICO SH

0.80 4.53 1.28 4.20

3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

42.15 NPT +19.15

INTERVENCIÓN EN ÁREA COCINA

3.78 3.15 3.65 3.65 3.15 3.78 6 6

CA NPT +0.02 3.65

Proyección cisterna existente

PLANTA 1 PISO Portón

ESCALERA 1 Proyección de cimentación

Ducto extracción Ducto extracción

ZONA OBRA REHABILITACIÓN

Rampa discapacitados 10%

Proyección de cisterna existente

HALL Nº 085 Ingreso cto. de

Proyección nueva cisterna ACI

Proy. sub estación

DEPARTAMENTO TIPO 1 DEPARTAMENTO TIPO 2 - PMR

DEPARTAMENTO TIPO 3 DEPARTAMENTO TIPO 4

WC SUSP Evacuación vertical (hasta) 5m 9 ft

Evacuación horizontal (hasta con pendiente del 1%) 100 m 100 ft

Diámetro entradas laterales y superiores 40 mm 1 1/4 “

Diámetro codo de salida 22/28/32 mm 3/4” - 1”

Ø recomendado del tubo de evacuación en secciones verticales 32 mm 3/4”

Peso 5,5 kg 12 lbs

Alimentación 220-240V/50 Hz 110-120V/60Hz

Consumo motor 400 W 0,3 HP

Temperatura máx. de líquidos 38 Cº 104 ºF