Extinsion Servidumbres PDF

CONSTITUCIN Y E X TINCIN
DE L AS SERV IDUMBR ES
M Teresa Alonso Prez*
Introduccin
La Ley aragonesa 8/2010, de 2 de diciembre, de Derecho Patrimonial de Aragn, regula las servidumbres con intencin de hacerlo de manera completa,
incluyendo, por tanto, normas aplicables a su constitucin y extincin, concretamente en los artculos 24 a 37, que sern luego recogidos como los artculos
561 a 573 del Cdigo de Derecho foral de Aragn Decreto legislativo 1/2011,
de 22 de marzo del Gobierno de Aragn de cuyo anlisis pasamos a ocuparnos
seguidamente.
En cuanto a la incidencia de la promulgacin de esta normativa, hay que
tener en cuenta que alguna de las cuestiones que se regulan en estos preceptos
estaban ya contempladas en la Compilacin de Derecho civil de Aragn, como,
por ejemplo, la usucapin de las servidumbres regulada en los artculos 147 y 148
del mencionado cuerpo legal. La regulacin actual sobre esta cuestin se limita
a reproducir el texto de la Compilacin, con la nica diferencia que representa el
hecho de que se incorpora un nuevo precepto en que se decreta la imposibilidad
de adquisicin por usucapin de las servidumbres negativas, aclarando una duda
interpretativa que poda surgir en relacin a los preceptos de la Compilacin. De
modo que, en este sentido, ninguna diferencia relevante o trascendental se introduce, como explicaremos ms adelante con mayor detenimiento.
Con respecto a los aspectos no regulados en la Compilacin, se vena aplicando supletoriamente lo previsto en el Cdigo civil. En algunas de estas materias, como la constitucin forzosa de las1 servidumbres, la constitucin por signo
aparente, la modicacin o extincin de las servidumbres en general, puede
Profesora Titular de Derecho civil. Universidad de Zaragoza.
Derecho civil patrimonial aragons
decirse en trminos generales que el Cdigo de Derecho foral se ha limitado a

incorporar a una norma aragonesa, la regulacin derivada de la aplicacin del
Cdigo civil comn que ya se aplicaba en Aragn, con algunas matizaciones
que no implican variaciones relevantes. No obstante, como no poda ser de otro
modo, se observa la incorporacin al texto aragons de matizaciones derivadas
de interpretaciones doctrinales o jurisprudenciales sobre las normas del Cdigo
civil comn, o bien por la circunstancia de tener en cuenta alguna especialidad
de la norma aragonesa en otro mbito.
Donde se concentran mayores novedades es en la regulacin de la constitucin voluntaria de las servidumbres, ya que se abordan algunos aspectos que
la doctrina cientca referida al Cdigo civil haba considerado problemticos,
adoptndose soluciones de Derecho positivo sobre los mismos merecedoras de
un anlisis detenido.
i. Constitucin de las servidumbres

Como seala el artculo 561 del Cdigo de Derecho foral de Aragn (en
adelante CDFA) las servidumbres pueden constituirse: voluntariamente, por
acuerdo entre los titulares de las ncas dominante y sirviente; forzosamente,
por voluntad del titular de la nca dominante cuando la ley as lo prev; por
signo aparente y, adems y, por ltimo, por usucapin. Analicemos cada uno de
estos modos o medios de constitucin de las servidumbres, centrndonos en los
aspectos ms problemticos que la regulacin establecida por la norma aragonesa
puede suscitar.
1. Constitucin voluntaria de la servidumbre

Con respecto a la constitucin voluntaria de la servidumbre, es decir, por
voluntad concurrente de los titulares de las ncas dominante y sirviente, hay que
decir que la regulacin que aparece en el CDFA ha tenido en cuenta, como no
poda ser de otra manera, la doctrina elaborada en torno al Cdigo civil en relacin a algunas cuestiones problemticas que la regulacin del mismo suscitaba y
tambin el Cdigo civil de la CA catalana.
Con carcter general conviene precisar que el negocio jurdico por intermedio
del cual se constituya la servidumbre puede ser oneroso o gratuito, nter vivos o
mortis causa, y adems, que dicho negocio jurdico, para ser ecaz, deber revestir la forma que se exija en cada caso concreto. Adems, jurisprudencialmente, se
Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez
considera que las partes afectadas activa o pasivamente por una servidumbre, en
virtud de lo previsto en el art. 1279 y 1280 del Cdigo civil, pueden compelerse
recprocamente a otorgar escritura pblica como dice la STS de 26 de junio de
1981 (RJ 1981/26149).
Se suele entender que la adquisicin de la servidumbre requiere no solo ttulo,
sino que tambin debe concurrir el modo o traditio. El principal problema en este
orden de cosas se plantea con respecto a las servidumbres negativas, las cuales,
por denicin, no son susceptibles de posesin, de manera que no cabe para las
mismas el traspaso posesorio que implica el modo. Con respecto a esta cuestin,
existen opiniones divergentes: frente a los que entienden que, en tal caso, no es
necesario que medie traditio para que se produzca la adquisicin, se encuentran
los que consideran que siempre cabr una traditio consensual o instrumental a
travs de escritura pblica.
Dejando al margen los aspectos generales de constitucin de las servidumbres, vamos a estudiar las tres cuestiones que me parecen ms destacables, por
relevantes, de la regulacin que, sobre constitucin voluntaria de las servidumbres, contiene el CDFA:
A) La posibilidad de que los titulares de derechos reales limitados sobre las
ncas dominante y/o sirviente constituyan servidumbres (art. 562).
B) La constitucin de servidumbres sobre nca propia o servidumbre de propietario (art. 564).
C) La constitucin de servidumbres sobre o a favor de nca indivisa (art.
563).
Pasamos, a continuacin, a analizar estas tres cuestiones.
A) Los titulares de derechos reales sobre las ncas dominante y sirviente pueden
constituir servidumbres
Se reconoce expresamente la posibilidad de constituir servidumbres no solo a

los propietarios, sino tambin a los titulares de derechos reales limitados sobre las
ncas dominante y sirviente.
Los propietarios de la nca pueden constituir las servidumbres que consideren conveniente. Tal posibilidad la reconoce claramente el artculo 562 del
CDFA, cuyo prrafo segundo precisa que si la nca sirviente est gravada con
un usufructo, el ejercicio de la servidumbre constituida por su propietario no
puede perjudicar al usufructo. En este mismo sentido se pronuncia el artculo
565 del Cdigo civil comn. No obstante esta posibilidad de que los propietarios
constituyan servidumbres no plantea graves problemas interpretativos en s

misma considerada, siendo mucho ms interesante, desde el punto de vista del
anlisis cientco, el reconocimiento de esta facultad a los titulares de derechos
reales limitados en cuyo estudio nos centramos.
En cuanto a la posibilidad de que los titulares de derechos reales limitados
sobre las ncas dominante y sirviente puedan constituir servidumbres, la doctrina cientca relativa al Cdigo civil comn ha debatido sobre esta cuestin
centrndose fundamentalmente en el problema que poda plantear desde el
lado pasivo de la servidumbre, es decir, con respecto al titular de derechos reales
limitados sobre la nca sirviente, dejando un poco ms de lado el anlisis de la
posibilidad de que el titular de derechos reales limitados sobre la nca dominante pudiera constituir la servidumbre. Lo cual no deja de tener sentido, en
tanto en cuanto, no es lo mismo adquirir un benecio que constituir un gravamen, debindose ser mucho ms cauteloso a la hora de reconocer esta segunda
posibilidad. No obstante, la cuestin debe analizarse desde la doble perspectiva
referida, o sea, desde el lado activo (nca dominante) y pasivo (nca sirviente)
de la servidumbre. En este sentido, el artculo 562 del CDFA no establece ninguna diferenciacin al respecto, de tal manera que reconoce la posibilidad de
constituir la servidumbre al titular de derechos reales limitados sobre la que ser
nca dominante y la que ser sirviente. Adems, en ambos casos, el precepto
constrie el alcance del contenido y duracin de la servidumbre atendiendo al
contenido y duracin de los derechos reales limitados de los que son titulares los
constituyentes.
Para proceder ordenadamente al anlisis de estas cuestiones, se impone distinguir en funcin de si el sujeto constituyente de la servidumbre es titular de un
derecho real limitado sobre la nca sirviente o lo es sobre la dominante.1
a) Constitucin de servidumbre por titular de derecho real limitado sobre nca
que resultar ser sirviente
Los recelos al reconocimiento de que el titular de un derecho real limitado

(por ejemplo, un usufructuario) sobre la nca que resultar ser sirviente, determinados por el hecho de que la constitucin de la servidumbre es un acto de
disposicin para el que solo est facultado el propietario de la nca, se superan
Sobre esta cuestin vid. Alonso Prez, M Teresa, Constitucin voluntaria de servidumbre por quien no es propietario de la nca dominante o sirviente Anales de Derecho
Civil, 2012, n 4
considerando que, en realidad, cuando se constituye la servidumbre se est disponiendo de una facultad que integra el derecho real limitado del que es titular
el constituyente. Sea o no as, lo cierto es que el artculo 562 del CDFA otorga
esta facultad al titular de derechos reales limitados de contenido posesorio sobre
la nca que ser sirviente; de modo que, en Aragn, tienen atribuida por ley esa
facultad, no habiendo lugar a los recelos mencionados.
Siendo as las cosas, parece claro que, como nadie puede enajenar lo que
no tiene, el contenido del derecho real limitado que habilite para la constitucin de la servidumbre debe incluir necesariamente la facultad de uso de
la nca que constituye el contenido de la servidumbre. Es decir, el contenido
del derecho real limitado es un lmite para la concrecin del contenido de la
servidumbre. Adems, la servidumbre as constituida tampoco puede tener
una duracin superior a la del derecho real limitado cuya titularidad ostenta
el constituyente. Dichos lmites son jados expresamente por el artculo 562
cuando dice que: En este ltimo caso, la servidumbre tiene el alcance y la
duracin de sus derechos.
No obstante, conviene precisar que estos lmites referidos existiran igualmente aunque el precepto no hubiera dicho nada: el usufructuario no puede
imponer al nudo-propietario una servidumbre que este no haya consentido, de
modo que, al extinguirse el usufructo, el nudo propietario recupera la plena propiedad en las mismas condiciones en que estaba cuando otorg el usufructo, es
decir, que si el usufructuario constituye una servidumbre sobre la nca sin que
lo consienta el nudo-propietario, el titular de la nca dominante no puede pretender, una vez extinguido el usufructo, seguir ejerciendo la servidumbre sobre
la nca sirviente.
b) Constitucin de servidumbre por titular del derecho real limitado
sobre la nca que ser dominante
Como digo, se han estudiado mucho menos los problemas que puede suscitar
la constitucin de las servidumbres por el titular de derechos reales sobre la nca
que resultar ser dominante. Que esto sea as es, hasta cierto punto, normal en
cuanto que no es lo mismo constituir sobre la nca un gravamen que obtener un
benecio.
Veamos cmo resulta afectada la estructura de los derechos implicados en la
relacin de servidumbre cuando es constituida por el titular de un derecho real
limitado sobre la nca dominante. Tomaremos como referencia para discurrir
el supuesto de constitucin de servidumbre por el usufructuario de la nca que
resultar ser la dominante. A mi modo de ver, las cosas ocurren de la siguiente

manera:
La facultad de usar y disfrutar la cosa que detenta el usufructuario de la nca que
ser dominante ve modicado su contenido en el sentido de que, a partir de la constitucin de la servidumbre, dicha facultad se ve completada por la inuencia que, sobre
la nca que ser sirviente, puede ejercerse.
De tal manera que entiendo que la facultad de uso que conforma el contenido de la
servidumbre pasa a integrarse en el dominio si fuera pleno de la nca dominante,
pero, mientras ese dominio no es pleno por subsistir el usufructo; solo integra el contenido de dicho usufructo.
Tal conguracin de la relacin que nos ocupa es respetuosa con la caracterstica
de la inherencia o inseparabilidad de la servidumbre respecto a la nca dominante
que predica el artculo 553 del Cdigo aragons.
En denitiva, la servidumbre se constituye en benecio de las facultades de uso y
disfrute de la nca dominante que tiene atribuidas el usufructuario; cuando el usufructo se extingue, dichas facultades de uso no desaparecen sino que se integran en el
contenido del dominio pleno.
De modo que, si sigue usndose la nca del mismo modo, no parece tener sentido
considerar extinguida la servidumbre cuando deviene inecaz el derecho real de usufructo del que era titular quien la constituy.
Por entender que las cosas operan de este modo, considero que limitar el
alcance del contenido y duracin de la servidumbre al del derecho real limitado
del que es titular el constituyente no parece adecuado cuando nos encontramos
ante el supuesto de constitucin por titular de derecho real limitado sobre nca
dominante. Evidentemente, en el negocio jurdico constitutivo de la servidumbre se puede establecer un plazo, o una condicin resolutoria, que supongan la
extincin de la servidumbre cuando lo haga el derecho real limitado del que es
titular quien constituy activamente la servidumbre, pero si no se ha especicado nada no parece adecuado entender extinguida la servidumbre cuando se
extinga el derecho real limitado del que es titular quien la constituy.
Entre otras razones, que las hay, para armar lo inadecuado que resulta considerar extinguida la servidumbre al hacerlo el usufructo del que era titular el
constituyente sobre la nca dominante, baste decir que reconocer al dueo de
la nca sirviente la posibilidad de impedir al dueo pleno de la dominante ejercer la servidumbre, supondra reconocerle la posibilidad de ir contra sus propios
actos. Y ello porque la servidumbre se constituye en benecio de la nca, no de
un sujeto determinado (estamos en sede de servidumbres prediales), de modo
que, si la nca sigue explotndose por el dueo pleno del mismo modo en que
vena hacindolo el usufructuario, no queda sino reconocer a este la posibilidad

de seguir ejerciendo la servidumbre.
El tenor literal del artculo 562 CDFA no atiende estas consideraciones y dispone la extincin de la servidumbre al tiempo de hacerlo el derecho sobre la
nca dominante cuya titularidad ostenta el constituyente. Creo que es difcil
salvar el texto de la norma para tener en cuenta las razones expuestas; ms an
teniendo en cuenta lo previsto en el artculo 571.1.e) que decreta la extincin de
la servidumbre cuando se extingue el derecho real posesorio del que es titular el
constituyente. No obstante, podra intentarse su aplicacin solo al supuesto para
el que tiene sentido que es el de constitucin por titular de derecho real sobre la
nca sirviente; claro que, como hemos dicho, en tal caso la norma es innecesaria.
As las cosas, creo que en mi opinin hubiera sido mejor no haber establecido
nada sobre lmites de las servidumbres constituidas por titulares de derechos reales limitados sobre la nca dominante o sirviente.
B) Servidumbre de propietario
Otra cuestin que siempre ha atribulado a los cientcos que se han ocupado
de esta materia es la de la posibilidad de constituir servidumbres entre ncas que
pertenecen al mismo sujeto. Esta situacin se ha dado en llamar servidumbre de
propietario y, en Espaa, surge en torno a la interpretacin que cabe hacer del
inciso del artculo 530 del Cdigo civil comn que exige que las ncas dominante y sirviente pertenezcan a distinto dueo, lo que determina que se considere una caracterstica esencial de la servidumbre predial la de pertenencia de
las ncas a distintos sujetos o ajenidad de los fundos; alegando tambin para
reforzar esta lectura el principio nemini res sua servit.
El problema surga en la prctica fundamentalmente en torno a las escrituras
de constitucin de edicios en rgimen de propiedad horizontal, en las que aparecan servidumbres entre ncas pertenecientes al mismo sujeto en el momento de
la inscripcin registral, a la cual se proceda, entendiendo que dichas servidumbres no adquiran ecacia hasta que se enajenaba alguna de las ncas entre las que
se haban establecido, operando dicha enajenacin como condicin suspensiva.
Esa misma solucin es la que parece adoptar el legislador aragons en el artculo
564 del CDFA que supedita la ecacia de la servidumbre constituida entre ncas
pertenecientes al mismo propietario a la enajenacin de alguna de ellas pero permitiendo su constitucin en escritura pblica y su inscripcin registral. De modo
que, en base a lo dicho en este artculo, cabra armar que, en Derecho aragons
las servidumbres prediales no pueden ser ecaces cuando la propiedad pertenece
al mismo sujeto, exigindose, por tanto, el presupuesto de la ajenidad para su

ecacia. Y ello es as aunque el artculo 551, al dar el concepto de servidumbre,
no mencione la necesidad de que las ncas pertenezcan a distintos sujetos, lo
cual, en un principio, parecera sugerir el reconocimiento en Derecho aragons
de la viabilidad de la servidumbre de propietario. La solucin aragonesa segn
se deduce exclusivamente de lo previsto en este precepto coincide con la que la
doctrina y la prctica sostienen con respecto al Derecho civil comn, tambin es
la que se considera que la ley 395 del Fuero Nuevo navarro establece.
Ahora bien, el reconocimiento de la ecacia o no de la servidumbre de propietario est directamente relacionado con los modos de extincin de la servidumbre, hasta el punto de que, con respecto al Fuero Nuevo, el hecho de que la ley
406 determine la extincin de la servidumbre por confusin es uno de los argumentos en que se basa la doctrina para armar que la ajenidad es caracterstica
de la servidumbre predial tambin en dicho cuerpo normativo2. Por otro lado, el
Cdigo civil cataln que acepta abiertamente la posibilidad de la servidumbre de
propietario dispone en el artculo 566-3.3 que la reunin en una sola persona no
extingue la servidumbre, aunque el dueo comn puede proceder a su extincin
voluntaria y a su cancelacin en el Registro de la Propiedad.
Teniendo en cuenta la relacin de la admisibilidad o no de la servidumbre de
propietario con la extincin de las servidumbres, en Derecho aragons, siendo que
el artculo 564 no reconoce la ecacia de la servidumbre constituida por el nico
propietario de dos ncas, debera preverse que la reunin en una misma persona de la nca dominante y sirviente extinguiera la servidumbre. Sin embargo,
contradictoriamente con lo que sera esperable, el artculo 571.2 dispone que:
La reunin en una misma persona de la propiedad de las ncas dominante y
sirviente solo ser causa de extincin de la servidumbre si el titular de ambas
declara su voluntad en tal sentido. Parece que, en este artculo, se est reconociendo la posibilidad de que la servidumbre siga siendo ecaz cuando un mismo
sujeto adquiere las dos ncas salvo que este diga algo en sentido contrario.
Cmo conciliar lo dispuesto en estos dos preceptos?
A) Una interpretacin sera la que se desprende del tenor literal de los preceptos, en el sentido de que la servidumbre de propietario ser ecaz si la circunstancia de pertenencia al mismo sujeto se ha producido por adquisicin de las
ncas dominante y/o sirviente cuando el derecho real de servidumbre ya estaba
Brber Crcamo, Roncesvalles, Comentario a los artculos 393 y ss. del Fuero Nuevo
en Comentarios al Fuero Nuevo, coord. por Rubio Torrano, Enrique, edit. Aranzadi, Cizur
Menor, 2002, pgina 1259.
constituido, y dicho sujeto no dice nada en contra de la pervivencia de la servidumbre. Mientras que, cuando la constitucin de la servidumbre se lleva a cabo
por el nico propietario con posterioridad a la adquisicin de las ncas, la ecacia de la misma queda supeditada a la enajenacin de alguna de ellas.
Esta interpretacin, si bien es la que literalmente se desprende del tenor de
estos preceptos, tiene en contra que supone tratar desigualmente dos supuestos
que, en un momento determinado, son similares. No creo que la circunstancia
cronolgica de la constitucin de la servidumbre, antes o despus de que se haya
procedido a la adquisicin de las dos ncas por el mismo sujeto, deba ser determinante de la ecacia o inecacia de la servidumbre, cuando los elementos denidores del supuesto de hecho coinciden a partir de un determinado momento.
B) Otra opcin interpretativa que salve la contradiccin normativa entre el
art. 564 y el 571.2 puede apoyarse en la consideracin de que el artculo 564
permite la constitucin de la servidumbre de propietario supeditando la efectividad a la enajenacin de alguna de las ncas, establecindose una distincin clara
entre constitucin de la servidumbre que sera viable incluso perteneciendo la
nca al mismo sujeto y ecacia, la cual requiere la pertenencia a distintos dueos. Si trasladamos esa diferenciacin a lo previsto por el artculo 571.2, podra
entenderse que cuando alude a que la reunin de la propiedad de las ncas en
una misma persona no extingue la servidumbre, puede querer decir que la servidumbre sigue estando constituida (salvo que el propietario nico se manieste
en contra) pero deviene inecaz mientras se da la circunstancia de pertenencia al
mismo dueo.
Esta distincin entre constitucin y ecacia de la servidumbre puede entenderse tambin reejada en el artculo 566 en el que se regula la constitucin por
signo aparente: en dicho precepto se establece que podr procederse a la constitucin de servidumbre cuando el signo aparente se mantenga entre las dos ncas
resultantes de una segregacin; evidentemente, si tras la segregacin la nca pertenece al mismo sujeto acaso habr que entender que la servidumbre est constituida pero no es ecaz.
En contra de la interpretacin derivada de la distincin entre constitucin y
ecacia, sin embargo, puede alegarse que cuando se alude a la extincin en el
artculo 571, lo normal es entender que se est aludiendo a la ecacia de la servidumbre y no solo a su constitucin, con lo cual esta lectura creo que resulta un
poco forzada.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que el artculo 571.2 permite a quien
deviene nico propietario decretar la extincin de la servidumbre, pero habr
que reconocer que, en ocasiones dicha declaracin no podr tener virtualidad
como para decidir la subsistencia o no de la servidumbre, por ejemplo, porque

sobre la que es nca dominante pueda existir algn derecho real limitado atribuido a otro sujeto que se est aprovechando de la servidumbre, o, porque, acaso
la servidumbre haya sido constituida por el titular de un derecho real limitado
sobre el fundo sirviente y debe entenderse subsistente.
Tras las consideraciones efectuadas entiendo que resulta difcil precisar si en
Derecho aragons es viable o no la servidumbre de propietario, habiendo argumentos de Derecho positivo en ambos sentidos. La viabilidad de la servidumbre
de propietario parece inspirar el concepto de servidumbre predial del artculo
551, el cual no exige la pertenencia de las ncas a distintos sujetos; por su parte,
la literalidad del artculo 571.2 solo tiene sentido si se admite la servidumbre de
propietario, salvo que forcemos su interpretacin en el sentido antedicho.
Por el contrario el artculo 564, parece negar su viabilidad, al negar su ecacia en tanto en cuanto no se produzca la enajenacin de alguna de las ncas.
Adems, en este sentido, nos encontramos con la regulacin de la constitucin
de las servidumbres por signo aparente. Hay que tener en cuenta que si el propietario de dos ncas puede establecer entre ellas la servidumbre, no tiene sentido
que se regule este otro modo de constitucin. Coherentemente con ello, el art.
5663.2 del Cdigo civil de la CA catalana, que admite abiertamente la ecacia
de las servidumbres entre ncas pertenecientes al mismo sujeto, dispone que si la
servidumbre entre dos ncas del mismo propietario solo se apoya en la existencia
de signo aparente, para que perviva la servidumbre tras la enajenacin de una de
ellas, deber hacerse constar expresamente su subsistencia en el acto de enajenacin. Es decir, no se contempla la constitucin por signo aparente.
Creo que es muy ilustrativo evidenciar que, en la Memoria que se presenta
a la Comisin de Derecho civil que elabora esta normativa, se contempla abiertamente la ecacia de la servidumbre constituida entre ncas pertenecientes al
mismo dueo, siguiendo en este punto al pie de la letra lo previsto en la normativa catalana; nalmente, no se sigue la propuesta sometida a consideracin de la
Comisin, adoptndose una serie de normas que no se pronuncian claramente
sobre el particular planteando los problemas interpretativos expuestos acerca de
la servidumbre de propietario.
C) Servidumbre sobre nca indivisa
La constitucin voluntaria de las servidumbres tambin suscita problemas

cuando alguna de las dos ncas implicadas, o ambas, se encuentran sometidas a un rgimen de comunidad, cuestiones cuya regulacin es abordada por el
artculo 563 de la norma aragonesa, siguiendo los trminos en que se pronuncia

el artculo 597 del Cdigo civil comn. Por su parte, no regulan esta cuestin
ni el Cdigo civil de la CA catalana que es normal que no lo regule siendo
que admite sin matices la servidumbre de propietario ni el Fuero Nuevo de la
Comunidad Foral de Navarra.
a) Incidencia con respecto a la ajenidad de los fundos
En aquellos Ordenamientos en que no parece aceptarse la idea de servidumbre sobre ncas pertenecientes al mismo sujeto se cuestiona si el presupuesto de
la ajenidad de los fundos entre los que est constituida la servidumbre concurre
cuando nos encontramos ante el supuesto de constitucin de servidumbre sobre
ncas detentadas en comn cuando uno de los comuneros de una de las ncas
es titular de la nca sirviente o dominante (ya sea a ttulo individual o tambin
en comunidad).
En Aragn, como el artculo 551 del CDFA, al denir la servidumbre, no
exige la concurrencia del presupuesto de ajenidad, parece que no cabe plantear
este problema. Sin embargo, la solucin normativa aragonesa al problema de la
servidumbre de propietario o lo que es lo mismo a la necesidad de pertenencia
de los fundos a distintos dueos no puede derivarse nicamente de lo previsto
en dicho precepto, y teniendo en cuenta lo previsto en el art. 564 y 571.2 no es
todo lo clara que sera deseable, el interrogante puede suscitarse tambin con
respecto a Aragn.
No obstante, hay que tener en cuenta que es opinin generalizada incluso con
respecto al Cdigo civil comn que s exige el presupuesto de la ajenidad que, en
estos supuestos, en la medida en que la titularidad de los fundos est atribuida
a realidades subjetivas distintas, no cabe hablar de excepcin al presupuesto de
ajenidad. nicamente Arechederra3 admite que en algn caso se est exceptuando dicho requisito.
b) Cmo debe ser el consentimiento para la constitucin de las servidumbres
sobre o a favor de nca en comunidad?
Otro aspecto problemtico de esta servidumbre radica en cmo debe formarse el consentimiento favorable a la constitucin de la servidumbre.
b.1. Cuando la nca detentada en comunidad es la dominante, parece que la
3
Arechederra Aranzadi, Comentario arts. 543 a 548 del Cdigo civil, en Comentarios al Cdigo civil, edit. por Ministerio de Justicia, Madrid, 1991, pgina 1419.
constitucin de la servidumbre ha de considerarse un acto de administracin al

que sera aplicable el rgimen de mayoras de participacin del artculo 398 del
Cdigo civil patrio. No obstante, tambin puede sugerirse que cualquiera de los
comuneros podra proceder a su constitucin de manera aislada porque se trata
de algo benecioso para la comunidad, sirviendo de apoyo normativo para esta
solucin los artculos 548 y 1933 del Cdigo civil comn.
b.2. Cuando la nca en comn es la sirviente, la cuestin presenta, sin embargo,
aristas mucho ms problemticas, de ah que la norma aragonesa entre a regular
este supuesto, exigiendo al igual que el artculo 597 del Cdigo civil comn,
recabar el consentimiento de todos y cada uno de los comuneros; lo cual es coherente con el hecho de que nos encontremos ante un acto de disposicin o de
alteracin de la cosa comn que requiere la unanimidad como se deriva de lo
previsto en el art. 397 del Cdigo civil comn aplicable en Aragn.
La cuestin se cifra ahora en determinar la ecacia del consentimiento aisladamente prestado por un comunero o por algunos de ellos.
En un sistema como el que establece el CDFA que reconoce la posibilidad
de que los titulares de derechos reales limitados sobre el fundo sirviente constituyan servidumbres, ha de reconocerse que, cuando un comunero tiene atribuido en exclusiva el uso de la nca, ste tiene la posibilidad de constituir una
servidumbre consintiendo aisladamente. El ejemplo se podra dar en el marco de
una propiedad horizontal sobre un elemento comn cuyo uso se haya atribuido
en exclusiva a algn copropietario. Entiendo que si se reconoce al titular de un
derecho real limitado sobre una nca la posibilidad de constituir una servidumbre, cunto ms a quien detenta en exclusiva la facultad de uso en virtud de su
cuota de participacin en el derecho de propiedad sobre la nca. De tal manera
que considero que no es que el consentimiento del comunero quede en suspenso
sino que, en este caso, constituye la relacin jurdica de servidumbre que ser
ecaz plenamente. Entiendo que le sern aplicables los lmites que el artculo
562 establece para cuando es el titular de un derecho real sobre cosa ajena el que
la constituye. De modo que, en tal caso, no ser necesaria la unanimidad de los
comuneros para constituir la servidumbre.
Cuando nos encontramos en un supuesto en el que no hay atribucin exclusiva del uso de la nca detentada en comunidad, el problema que se plantea
es qu ocurre cuando el consentimiento a la constitucin de la servidumbre no
lo prestan todos los comuneros, sino alguno o algunos de ellos de manera aislada. Tal situacin genera dos problemas fundamentalmente: el primero referido
a si cabe que el titular de la nca que sera dominante (de constituirse la servidumbre) ejercite sobre la que sera sirviente la facultad que podra ejercer de
estar constituida la servidumbre; el segundo aspecto problemtico consiste en

determinar si el consentimiento unilateral de algunos de los comuneros conserva
alguna ecacia en orden a la constitucin de la servidumbre.
Todos estos problemas se suscitan en la medida en que la nca sigue detentada
en comunidad, puesto que si es objeto de divisin, la parte de nca atribuida al
que consinti la constitucin de la servidumbre pasa a estar gravada por un derecho real de servidumbre, si en esas circunstancias tiene sentido que sea ecaz la
servidumbre. Analicemos el caso problemtico en el que la nca sirviente sigue
estando detentada en comunidad.
a) En cuanto al primero de los problemas, es decir, a si el titular del que
sera fundo dominante puede ejercer de algn modo la que sera servidumbre de
consentir todos los comuneros. Existe una diferencia importante entre el texto
aragons y el estatal, ya que el primero no ha dispuesto nada sobre el particular,
mientras el segundo el estatal, art. 597 dispone que quien ha consentido aisladamente la constitucin de la servidumbre no puede oponerse al ejercicio del
derecho por el que sera titular del fundo dominante, lo que se traduce, entre
otras cosas y en la prctica, en que se le est negando legitimacin activa para
interponer la accin negatoria4 e, incluso, le impide oponerse al ejercicio de la
que sera servidumbre por su titular.
Podemos plantear si el hecho de que este inciso no aparezca recogido en la
norma aragonesa implica una diferencia de rgimen con respecto al Cdigo civil
comn. Creo que no, puesto que si a quien consiente la constitucin de una servidumbre se le reconoce ante la ausencia de prohibicin expresa en la norma
legitimacin para impedir su ejercicio, estaramos otorgndole la posibilidad de
ir contra sus propios actos. En este sentido, me parece acertado que, puesto que
la norma es innecesaria, se haya suprimido.
No obstante, cabra intentar otra lectura del precepto en el sentido de que, en
la medida en que la servidumbre no se ha constituido, tambin el comunero que
la ha consentido puede oponerse a su ejercicio y debe entenderse legitimado para
interponer una accin negatoria. Sin embargo, el hecho de que, segn el precepto, su concesin quede en suspenso creo que impide esta posibilidad en cuanto
que parece que su consentimiento est activo o activado en todo momento y
parece que mantenga su ecacia a todos los efectos, tambin para ventilar si lo
que est realizando es contrario a sus hechos.
Rebolledo Varela, ngel Luis (coord.), Tratado de servidumbres, edit. Aranzadi, Cizur
En denitiva, creo que la respuesta a la cuestin formulada acerca de si el titular del que sera predio dominante de constituirse la servidumbre puede ejercerla
de algn modo antes de que recaiga el consentimiento del ltimo comunero,
sera armativa en cuanto que est nicamente en la mano del comunero que ha
consentido impedirle que la ejerza. El supuesto sera el de una nca detentada en
comunidad cuyo uso y disfrute est distribuido de tal modo que el ejercicio de la
servidumbre solo perturba al comunero que consinti: en tal caso, podra considerarse que la oposicin al ejercicio por parte de uno de los comuneros que no
han consentido, supondra un abuso de derecho, de modo que no podran oponerse legtimamente. Como, en base a dicha consideracin, el nico que puede
oponerse es quien ha consentido y eso supondra ir contra sus propios actos,
parece que el titular de la nca que sera dominante, podra usar la nca ajena
que sera sirviente de constituirse la servidumbre.
Ahora bien, la posibilidad de ejercicio por parte del que sera titular de la servidumbre en el caso de que no se haya constituido la servidumbre, plantea un
problema ulterior, cual es si la posesin por parte del titular de la nca que sera
dominante puede ser apta para que dicha servidumbre se constituya por usucapin,
pese a que no hayan consentido los otros comuneros. Podra tratarse de usucapin
ordinaria que no estara amparada en justo ttulo, aunque s concurrira buena fe.
b) La segunda cuestin que plantebamos, era la relativa a la ecacia del
consentimiento aisladamente prestado favorable a la constitucin de la servidumbre. El artculo 597 seala que queda en suspenso hasta que recaiga el del
ltimo comunero. Es decir, el consentimiento prestado aisladamente mantiene
su ecacia, debiendo explorarse si existe algn lmite a dicha ecacia.
Desde el punto de vista de los lmites, la norma aragonesa no ja especcamente ningn lmite temporal, de modo que podra pensarse, al igual que
se predica con respecto al artculo 597 del Cdigo civil patrio que su ecacia
es indenida e irrevocable5. Llegar a dicha conclusin parece ms fcil con
respecto a la norma estatal, puesto que en ella la concesin hecha aisladamente
vincula no solo al comunero que la realiza sino tambin a sus sucesores, entendiendo la doctrina que deben considerarse como tales no solo los que lo son
mortis causa, sino tambin los que adquieren la cuota (o nca resultante de la
divisin) por negocio jurdico nter vivos; se ha matizado acertadamente que
no les es oponible si no han tenido los nuevos adquirentes modo de conocer la
Rebolledo Varela, ngel Luis (coord.), Tratado de servidumbres, edit. Aranzadi, Cizur
existencia de dicho consentimiento6. Esta caracterizacin del supuesto lleva a

Roca Juan a considerar que dicho consentimiento genera una obligacin ob
rem vinculada a la cuota7.
En denitiva, la exploracin de los posibles lmites a la ecacia del consentimiento que nos ocupa pasa por estudiar si sigue siendo ecaz cuando hay transmisin nter vivos o mortis causa de la cuota del comunero que lo prest y por
delimitar su duracin temporal.
En Aragn, no se menciona a los sucesores de modo que, de entrada, podra
entenderse que la ecacia del consentimiento queda reducida a cuando siga
siendo comunero el sujeto que consinti. En este sentido podra argirse que
la prestacin de ese consentimiento ya no es referible a los posteriores titulares,
de modo que si estos se opusieran a la constitucin no estaran yendo contra
sus propios actos. No obstante, conforme a esta lectura, estaramos incluyendo
un nuevo requisito a la pervivencia de la ecacia de la concesin aisladamente
hecha: solo sera ecaz si cuando recayera el ltimo consentimiento siguiera
siendo comunero quien consinti en primer lugar. Y entiendo que dicha interpretacin supondra aadir un requisito que no viene en la norma. De modo que
creo ms acertado entender que el consentimiento aisladamente prestado por un
comunero debe seguir siendo ecaz frente a los adquirentes de la cuota siempre y
cuando hayan podido conocer de algn modo su existencia.
Ahora bien, de ah a armar que cronolgicamente la ecacia de la concesin
hecha deba considerarse indenida, creo que hay un abismo. Parece un poco
excesivo dotar de ecacia indenida a un consentimiento, siendo que la relacin
jurdico-real que est llamado a constituir no se ha perfeccionado plenamente y,
adems, teniendo en cuenta que el derecho real constituido se extingue por el
no uso durante 20 aos; consecuentemente, no parece que tenga sentido que al
consentimiento aislado prestado para su constitucin deba reconocrsele ecacia
ms all de ese plazo, al menos cuando el que sera titular de la servidumbre de
haberse constituido no la ha ejercido.
Ya no me atrevo a decir que el comunero tiene derecho a hacer valer en su
favor la usucapin liberatoria cuando ha llevado a cabo algn acto que evidencie
Cuadrado Iglesias, M., De las servidumbres voluntarias. Comentario a los artculos 594
a 604 del Cdigo civil, en Comentario del Cdigo civil, Tomo II, Ministerio de Justicia, Madrid,
1991, pgina 1513.
7
Roca Juan, Juan, Comentarios a los arts. 530 a 548 del Cdigo civil, en Comentarios al
Cdigo civil y Compilaciones forales dir por Albaladejo y Daz Alabart, Tomo VII, vol. 2,
Edersa, Madrid, 1990, pgina 260.
6
que detenta en calidad de dueo pleno y ello porque, con respecto a la doctrina referida al Cdigo civil comn, se suele considerar que la relacin que surge
como consecuencia de la manifestacin de voluntad favorable a la constitucin
de la servidumbre es una obligacin ob rem8. Si es una obligacin no se puede
extinguir por usucapin, sino que deberemos hablar en otros trminos e interrogarnos acerca de cundo prescribe la exigibilidad de la obligacin. No obstante,
hablar en estos trminos, parece complicado en referencia a la relacin jurdica
que surge como consecuencia del consentimiento aisladamente prestado puesto
que cabra preguntarse acerca del tipo de obligacin de que se trata, adems de
acerca de su contenido.
2. Constitucin forzosa de la servidumbre

La constitucin forzosa de las servidumbres se prev para aquellos casos en
que se considera amparable jurdicamente el establecimiento de un servicio en
benecio de una nca que ser la dominante pese a que ello suponga un perjuicio para otra la que ser sirviente. Los motivos pueden ser muy variados y
no vamos a entrar en ellos.
Este medio de constitucin se cifra en que cuando el dueo de la nca que
debe soportar la carga no consiente voluntariamente la constitucin de la servidumbre, se reconoce al dueo de la nca que sera dominante, la posibilidad de
exigir su constitucin forzosa ante los rganos jurisdiccionales. El juez decidir
sobre la constitucin de la servidumbre, la forma de ejercerla, debiendo establecer la que resulte menos gravosa para quien deba soportarla, as como la indemnizacin que debe entregarse al titular del dueo del predio sirviente.
El Cdigo aragons reconoce varias servidumbres que pueden imponerse forzosamente: la de paso a favor de nca enclavada (arts 577 a 580) y la de acceso
a red general regulada en el artculo 581. Nos remitimos al captulo correspondiente de esta misma obra.
3. Constitucin por signo aparente

El artculo 566 de la norma aragonesa recoge dos supuestos distintos en que
las servidumbres pueden constituirse como consecuencia del mantenimiento de
8
Cdigo civil y Compilaciones forales dir. por Albaladejo y Daz Alabart, Tomo VII, vol. 2,
un signo aparente que evidencia pblicamente que una nca presta un servicio a
la otra. Uno de estos supuestos se produce como consecuencia de la enajenacin
de alguna de estas ncas, siendo que las dos pertenecan al mismo sujeto. El otro
caso de constitucin por signo aparente concurre cuando la situacin de dos ncas entre las que existe dicho signo se produce como consecuencia de la divisin
o segregacin de la nica nca perteneciente al mismo sujeto; sobra puntualizar
que, en el supuesto de constitucin por segregacin de la nca, solo se producir
la constitucin de la servidumbre cuando las ncas resultantes de la segregacin
se atribuyan a distintos titulares. Como hemos dicho ms arriba, para dar sentido
a la norma procede introducir en su interpretacin la distincin entre constitucin
y ecacia de la servidumbre: la segregacin de la nca cuando ambas sigan perteneciendo al mismo sujeto constituir la servidumbre pero la misma no ser ecaz;
mientras que, cuando la nca segregada o aquella de la que procede esta pertenezcan a otro sujeto se producir la constitucin y ecacia de la servidumbre.
Con respecto a este modo de constitucin de las servidumbres, ha de tenerse
en cuenta con carcter general que, por su propia naturaleza, se circunscribe a las
servidumbres aparentes, adems de que no es presupuesto para la constitucin de
la servidumbre el que esta sea necesaria para que el predio dominante cumpla su
funcin econmica (en ese caso estaramos en el mbito de la servidumbre forzosa). En cuanto al signo aparente debe haber sido establecido por el propietario
nico de los dos inmuebles, cumplimentndose este requisito cuando, existiendo
el signo aparente, el propietario nico no lo haya hecho desaparecer. Este signo
tampoco es menester que est situado exactamente entre los dos fundos, sino que
basta con que, ubicado en cualquiera de los fundos, evidencie pblicamente la
existencia de un servicio de una nca a otra. S que es presupuesto sine qua non
que el signo preexista a la enajenacin, correspondiendo la carga de la prueba
sobre este extremo al igual que la del resto de presupuestos a quien alega la
constitucin de la servidumbre.
No obstante, al margen de otro tipo de cuestiones problemticas que pueda
suscitar este modo de constitucin de las servidumbres y que ya han sido analizadas sucientemente con respecto al Cdigo civil comn a cuyos estudios
me remito, vamos a ocuparnos de cuestiones que especcamente se suscitan en
Derecho aragons.
A) Su relacin con la servidumbre de propietario
Hemos puesto anteriormente de relieve que esta cuestin est relacionada en

cierto modo con la servidumbre de propietario, pues si el nico dueo de las ncas
entre las que media la prestacin de un servicio puede proceder vlidamente a la

constitucin de una servidumbre entre ellas, no parece tener mucho sentido que
se supedite la constitucin de la servidumbre a la pervivencia del signo aparente.
Es decir, la constitucin por signo aparente no tiene cabida cuando se admite
la servidumbre de propietario. Por ello el artculo 566-3.3 del Cdigo de la CA
catalana dice que la servidumbre no se constituye por signo aparente salvo que
expresamente se establezca su pervivencia, lo cual es coherente con el reconocimiento de la viabilidad de la servidumbre de propietario: al limitar la posibilidad de constitucin de servidumbre por el mantenimiento del signo aparente a
la manifestacin expresa de su pervivencia se est regulando la constitucin por
negocio jurdico, bien de manera unilateral por el que todava es dueo de las dos
ncas, bien bilateralmente con el adquirente de una de las dos ncas.
La regulacin de la servidumbre por signo aparente, como hemos dicho ms
arriba puede ser un argumento en contra de la admisibilidad de la servidumbre
de propietario en Derecho aragons. Y siendo que el nico dueo puede proceder a la constitucin de la servidumbre aunque la misma sera inecaz hasta la
enajenacin, puede que no tenga mucho sentido contemplar la constitucin
por mantenimiento del signo aparente. En realidad, se est ofreciendo al nico
dueo de las dos ncas dos vas de constitucin de la servidumbre: la del artculo
564 y la del artculo 566.
B) Pueden constituirse por esta va servidumbres a favor y en contra no solo
de propietarios, sino de titulares de derechos reales limitados sobre las ncas
Este modo de adquisicin de la servidumbre hay que conciliarlo con la posibilidad que el artculo 562 otorga a los titulares de derechos reales limitados de
constituir las servidumbres. La pregunta es si podra constituirse una servidumbre por esta va a favor o en contra de quien sea titular de un derecho real limitado sobre alguna de las ncas. Podra pensarse que el artculo 566 al mencionar
al propietario, est limitando a este supuesto la posibilidad de constitucin por
signo aparente; sin embargo, hay que tener en cuenta que:
t &MBSUDVMP BMSFDPOPDFSMBQPTJCJMJEBEEFRVFMPTUJUVMBSFTEFEFSFchos reales constituyan servidumbres, no la reduce a un modo de constitucin concreto y especco; aunque es cierto que parece ir referido a la
constitucin voluntaria por negocio jurdico.
t &MBSUDVMPDVBOEPTFSFmFSFBMQSPQJFUBSJPMPIBDFQBSBFYJHJSRVFTFB
l quien establezca el signo aparente, pero no est determinando quin va
a ser titular de la servidumbre as constituida.
De modo que podra darse el siguiente caso: un nico propietario de dos

ncas, que establece un signo aparente o que, existiendo ese signo no lo hace
desaparecer; con posterioridad, este propietario constituye sobre cada una de
las ncas usufructos a favor de titulares distintos, siendo que en el ttulo constitutivo no dice nada en contra de la servidumbre. En tal caso, creo que debe
poder armarse que se ha constituido una servidumbre a favor y en contra de los
dos derechos de usufructo y el hecho de que el artculo 562 no reduzca, como
ya he dicho, la facultad otorgada a los titulares de derechos reales limitados a un
tipo especco de adquisicin puede coadyuvar a esta consideracin.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que existe una discusin doctrinal
acerca de la catalogacin de la constitucin de servidumbre por signo aparente
como servidumbre legal 9 o voluntaria10. De modo que, desde luego, para los que
sostienen su consideracin como servidumbre voluntaria hay que entender que,
si el artculo 562 regula solo la constitucin voluntaria, el mismo es referible
tambin a este supuesto.
4. Constitucin por usucapin

Uno de los asuntos ms interesantes, por la dicultad que entraa, para
un estudioso de los derechos reales es la constitucin de las servidumbres por
usucapin. La enorme complejidad de este tema, se evidencia al comprobar
que hay una absoluta disparidad de soluciones normativas entre los distintos
Ordenamientos jurdico-civiles patrios y los de nuestro entorno ms cercano.
En Espaa, desde el Derecho cataln que se sita en uno de los extremos
negando la posibilidad de adquisicin de cualquier servidumbre por usucapin
(art 566-2.1 y 4), hasta el Derecho navarro que, situndose en el otro extremo,
admite este modo de constitucin para todas las servidumbres sin efectuar
ninguna matizacin en funcin de su tipologa si no es para precisar el da de
comienzo de cmputo de plazo (ley 397), los puntos intermedios vendran
representados por las normas que sobre esta materia establece el Cdigo civil
comn (art 537 y ss) y el Derecho aragons que es el que ahora nos ocupa, los
cuales regulan la usucapin diversicando el rgimen en funcin del tipo de
Lacruz Berdejo, Jos Luis, Elementos de Derecho Civil, Tomo III, Derechos Reales, vol.
2, 2 edic., edit. Bosch, Barcelona, 1991, pgina 169.
10 Roca Juan, Juan, Comentarios a los arts. 530 a 548 del Cdigo civil, en Comentarios al
Cdigo civil y Compilaciones forales dir. por Albaladejo y Daz Alabart, Tomo VII, vol. 2,
9
servidumbres. En cuanto al Derecho gallego solo se reere a la usucapin de la

servidumbre de paso.
Por su parte, en el Cdigo civil comn las normas que regulan esta cuestin
son susceptibles de dos interpretaciones diversas. La lectura literal la que sigue
a rajatabla la jurisprudencia del Tribunal Supremo en orden a la adquisicin de
las servidumbres, principalmente de las de luces y vistas considera que, en base
a lo dispuesto en el artculo 539, las servidumbres no aparentes y las discontinuas
no pueden adquirirse por usucapin. La segunda interpretacin es propuesta por
Lacruz en su histrico trabajo de 195411 que sigue siendo trascendental para el
debate cientco sobre esta cuestin y, hoy, creo que puede decirse que es seguida
por un sector importante de la doctrina; esta segunda lectura considera que el
artculo 539 impide la usucapin extraordinaria de las servidumbres aparentes y
discontinuas, pero no la ordinaria que se regir por lo previsto en el artculo 1957
(20 aos ausentes/10 aos presentes), quedando el segundo inciso del artculo
537 como regulador de la usucapin extraordinaria de las servidumbres continuas y aparentes (con un plazo nico de 20 aos, no distinguiendo entre presentes y ausentes). Conviene advertir que esta segunda lectura la de Lacruz tiene
como consecuencia que se establece el mismo plazo para la usucapin ordinaria
que para la extraordinaria de las servidumbres continuas y aparentes: la usucapin extraordinaria de las servidumbres sera de 20 aos que establece este precepto y la usucapin ordinaria de las mismas devendra por el transcurso de 10
aos entre presentes y 20 entre ausentes; es decir que el plazo, cuando la segunda
es entre ausentes, viene a coincidir.
La referencia a la regulacin del Cdigo civil comn viene requerida en un
trabajo como el presente de Derecho aragons porque son precisamente las consideraciones que el prof. Lacruz vierte para su interpretacin las que son tenidas en cuenta en el Seminario de la Comisin Compiladora para regular esta
cuestin en los artculos 147 y 148 de la Compilacin aragonesa y que pasan,
tal cual, al Cdigo del Derecho foral aragons, que como digo ha mantenido
intacto el bloque normativo central sobre esta materia en los arts. 568 y 569,
aadindose como nicas novedades, el artculo 570 sobre cmputo de plazos
y el artculo 567 que establece la imposibilidad de adquirir por usucapin las
servidumbres negativas, que es la novedad ms signicativa; aunque tambin
es cierto que esta norma ya se poda deducir del artculo 148 de la Compilacin
11 Lacruz Berdejo, Jos Luis, Usucapin de las servidumbres discontinuas o no aparentes, en Revista General de Legislacin y Jurisprudencia, 1954, pginas 521 y ss.
cuando deca que solo eran susceptibles de adquisicin por usucapin las servidumbres no aparentes susceptibles de posesin.
La Compilacin opt por discernir a efectos de usucapin nicamente entre
servidumbres aparentes y no aparentes, con la nalidad de establecer un sistema
ms sencillo que los que atendan a otras catalogaciones (cfr. EdM de la Compilacin); se niega, por tanto, consecuencias normativas a estos efectos a la distincin entre servidumbres continuas y discontinuas. Entre otras razones, se entendi que, en las servidumbres discontinuas, lo intermitente es su ejercicio pero no
tiene por qu serlo su posesin, que por lo tanto ser apta para usucapir (en el
rgimen del Cdigo civil, la interpretacin jurisprudencial del artculo 539 pasa
por armar que las servidumbres discontinuas no pueden adquirirse por usucapin porque su posesin no puede ser ininterrumpida; Lacruz interpreta el precepto en el sentido de que las servidumbres discontinuas no pueden adquirirse
por usucapin extraordinaria, pero s por la ordinaria).
Veamos cul es el rgimen general de adquisicin por usucapin de las servidumbres en Derecho aragons, debiendo advertir que, adems de este rgimen
general, en los arts. 574 a 576 se regula especcamente la adquisicin por usucapin de las servidumbres de luces y vistas.
A) Servidumbres aparentes
Con respecto a las servidumbres aparentes (por ejemplo, una servidumbre de

paso con camino):
a) Se prev la posibilidad de adquisicin por usucapin extraordinaria (sin
justo ttulo, ni buena fe) en un plazo de 10 aos entre presentes y 20 entre
ausentes. Como es lugar comn en la doctrina, parece adecuado que se
rebaje el plazo de 30 aos que el artculo 1959 del Cdigo civil comn
seala para adquirir la propiedad, cuando lo que se pretende adquirir es
un derecho real limitado. Acaso hubiera sido deseable hacer desaparecer
la diferencia de plazos en funcin de si el dueo de la nca sirviente est
presente o ausente, distincin que acaso no deba tener esa relevancia jurdica en los tiempos que corren, donde la posibilidad de que se d el caso
de no poder localizar a alguien es remota.
b) Aunque no se reconozca expresamente la posibilidad de adquisicin por
usucapin ordinaria basada en justo ttulo y buena fe, hay que reconocer dicha posibilidad en relacin a las servidumbres aparentes. Como ya
dijera en su da Sancho Rebullida, si pueden adquirirse por usucapin
extraordinaria, con mayor motivo debern poder adquirirse por el rgimen
de la ordinaria. Ahora bien, el plazo no est previsto; entonces, por remisin al art. 1957 del Cdigo civil, dicho plazo ser de 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes, coincidiendo el plazo de la extraordinaria con
el de la ordinaria cuando el dueo de la nca sirviente est ausente. Es
decir, no se reduce el plazo cuando la posesin pblica, pacca e ininterrumpida se ampara en un ttulo y el poseedor est de buena fe. Pero, no
debera ser menor en este caso el plazo, en base al mismo razonamiento
por el que se entiende acertado rebajar el plazo de la extraordinaria jado
para el dominio cuando se trata de adquirir un derecho real limitado? Se
suele argumentar que a nadie le interesa usucapir con buena fe y justo
ttulo si lo hace a travs de un signo aparente, pero entiendo que a quien,
estando de buena fe, posee a travs de un signo aparente y en virtud de
ttulo, habr entiendo que reconocerle la posibilidad de usucapir la servidumbre en un plazo inferior al que se establece para adquirir la propiedad en esas mismas condiciones. A la disminucin de dicho plazo hubiera
podido contribuir la desaparicin de la distincin de plazos en funcin de
la circunstancia de presencia o ausencia del dueo de la nca sirviente.
B) Servidumbres no aparentes
Con respecto a las servidumbres no aparentes (por ejemplo, servidumbre de

paso sin camino), la ley dispone que:
a) Slo son susceptibles de usucapin ordinaria
Al no ser aparentes, no son perceptibles, de modo que su posesin no puede

oponerse erga omnes y, por tanto, no puede ser ecaz en orden a la adquisicin
de su titularidad si no est amparada en un ttulo, el cual va a permitir hacer
perceptible la circunstancia de su posesin. Por lo tanto, en estos casos, solo cabe
la usucapin ordinaria amparada en justo ttulo y buena fe (art. 569). En realidad, Lacruz al interpretar el artculo 539 del Cdigo civil comn considera que
dicho precepto, al decir que las no aparentes solo pueden adquirirse en virtud de
ttulo, se reere a que las mismas solo son susceptibles de usucapin ordinaria y
no est negando la posibilidad de adquirirlas por usucapin.
b) Slo pueden adquirirse por usucapin las susceptibles de posesin
Slo pueden adquirirse por usucapin ordinaria las servidumbres no aparentes susceptibles de posesin, excluyndose, por tanto, de esta posibilidad a las servidumbres no aparentes no posedibles. Siguiendo esta lnea, el artculo 575 impide
la adquisicin por usucapin de las servidumbres no aparentes de luces y vistas.

Y tambin es concordante con lo dispuesto en el artculo 567 que establece la
imposibilidad de adquisicin por usucapin de las servidumbres negativas, las
cuales son todas no aparentes y, adems, no posedibles.
c) Plazo: 10/20 aos presentes/ausentes
El plazo para la usucapin ordinaria de estas servidumbres es de 10 aos

entre presentes y 20 entre ausentes. Parece tener cierto sentido que el plazo para
la usucapin ordinaria de las no aparentes sea el mismo que para la usucapin
extraordinaria de las aparentes, pues, en ambos casos, se trata de legitimar una
situacin basada en una posesin (pblica, pacca e ininterrumpida) amparada
en un elemento que la hace perceptible pblicamente: en un caso es la apariencia
de la servidumbre y, en el otro, es el ttulo.
d) Prescripcin inmemorial
El artculo 569 contempla tambin la posibilidad de prescripcin inmemorial para las servidumbres no aparentes susceptibles de posesin. Para Argudo12
este inciso ya contenido en el art. 148 de la Compilacin vendra a representar la usucapin extraordinaria de las servidumbres no aparentes, opinin que
le lleva a proponer creo que acertadamente a la Comisin de Derecho civil
que cualquier servidumbre (incluyendo las no aparentes) pueda adquirirse por
usucapin de 30 aos13.
La prescripcin inmemorial puede considerarse que implica la adquisicin
de la titularidad de la servidumbre amparada solo en la posesin, o bien que
la posesin inmemorial lo que permite es presumir el ttulo14. La carga de la
prueba del carcter inmemorial de la servidumbre corresponde a quien reclama
su reconocimiento.
La prescripcin inmemorial es aquella que se ampara en una situacin posesoria que se pierde en la memoria de los hombres. Podemos hallar deniciones de
la misma en varios cuerpos normativos histricos:
Argudo Priz, Jos Luis, en VV.AA. Manual de Derecho civil aragons, edit. El Justicia
de Aragn, Zaragoza, 2006, pgina 692.
13 Argudo Priz, Jos Luis, Memoria sobre la reforma del Libro III de la Compilacin del
Derecho civil de Aragn, Parte Segunda, De las servidumbres, junio de 2008, pgina 47.
14 Vid. sobre el particular Argudo Priz, Jos Luis, Las servidumbres en el Derecho aragons, en Tratado de Servidumbres, coord. por Rebolledo Varela, ngel Luis, edit. Aranzadi, 2002, pginas 1293 y ss.)
12
As en la Ley 15, Ttulo 31, Partida 3, en que se reconoca la prescripcin inmemorial de las servidumbres discontinuas: Las otras servidumbres, de que se ayudan
los omes, para aprovechar e labrar sus heredades e sus edicios, que non usan dellas
cada da, mas a la veces [] como senda, carrera, o va, que oviese en eredad de su
vezino; tales servidumbres [] quien las quisiere aver por esta razn, ha menester
que aya usado dellas, ellos, o aquellos de quien las ovieron tanto tiempo de que non se
pide acordar los omes, quanto ha que lo comenaron a usar.
Tambin el artculo 343 de la Compilacin de Derecho foral catalana hoy derogada viene a indicar que tiene lugar la usucapin inmemorial cuando, la actual
generacin, ni por s misma ni por tradicin de la anterior, haya conocido otro
estado de cosas.
La prescripcin inmemorial en realidad no aparece recogida hoy en ningn otro cuerpo normativo civil espaol, aunque en relacin al Cdigo civil
comn se admite al albur de lo dispuesto en su Disposicin Transitoria 1. Por
su parte, la ley 397.2 del Fuero Nuevo alude literalmente a que se respetar
el uso de una servidumbre aparente cuyo ejercicio indiscutido durante largo
tiempo; en esta norma foral algunos autores residencian la regulacin de la
prescripcin inmemorial en Derecho navarro15, mientras otros16 entienden que
ms que prescripcin de servidumbres se trata de respetar una posesin de la
que no resulta perjuicio o lesin para nadie.
C) Norma de cmputo de plazos: art. 570
Para nalizar este apartado referido al rgimen general de la usucapin de

las servidumbres dir que el artculo 570 incorpora una norma de cmputo de
plazos estableciendo que debe empezar a contarse el da en el que el dueo del
predio dominante comienza a ejercer la servidumbre sobre el sirviente. Coherentemente con el artculo 567, que niega la posibilidad de usucapir las servidumbres negativas, la norma sobre cmputo de los plazos se limita a plasmar lo
que el artculo 538 del Cdigo civil comn establece para las positivas. Hay que
tener en cuenta que el artculo 14 del Apndice foral aragons al Cdigo civil de
1925 contena un precepto que regulaba esta cuestin y que no se recogi en la
Compilacin porque coincida con el artculo 534 del Cdigo civil comn: la
Arechederra Aranzadi, Propiedad y constitucin de servidumbres (Una reexin a
propsito del artculo 540 del Cdigo civil), en Centenario del Cdigo civil, T. I, (Madrid,
Centro de Estudios Ramn Areces, 1990), pgina 38.
16 Brber Crcamo, Roncesvalles, Comentario a los artculos 393 y ss deL Fuero Nuevo
en Comentarios al Fuero Nuevo, coord. por Rubio Torrano, Enrique, edit. Aranzadi, Cizur
15
inclusin de esta norma evita hoy tener que recurrir a la norma estatal.
D) La imposibilidad de adquirir por usucapin las servidumbres negativas (art. 567)
a) Fundamento de la norma
El artculo 567 del Cdigo aragons establece de manera tajante que las servidumbres negativas no pueden adquirirse por usucapin. Sobre esta cuestin se
discuti largamente en el Seminario que elabor la Compilacin aragonesa y, al
nal, cuando se establece en el artculo 148 de la misma que solo las servidumbres no aparentes susceptibles de posesin se pueden usucapir ordinariamente, se
estaba intentando excluir la usucapin de las servidumbres negativas.
La razn que lleva a regularlo as en la Compilacin es que se entiende que las
servidumbres negativas no implican ningn tipo de posesin porque no atribuyen a su titular una facultad sobre el fundo del vecino; es decir, en las servidumbres negativas no hay un traspaso de facultades de un titular al otro, sino que
simplemente hay un recorte de las facultades del propietario del fundo sirviente
que no lleva aparejado un incremento de las facultades del dominio que recae
sobre el fundo dominante. Dice expresivamente Lacruz en su trabajo sobre las
servidumbres17:
Ningn tercero puede adquirir un derecho a causa de la simple abstencin del ejercicio de una mera facultad: el propietario puede estar cien aos sin practicar ningn
pozo en su terreno, sin que el vecino, al cabo de este tiempo, se considere con derecho
a impedir la apertura de dicho pozo; puede estar ese tiempo sin edicar o sin cazar,
sin perder el derecho a construir un edicio o a matar unas piezas.
El derecho a una abstencin, por otra parte, es algo que no puede ser posedo, en
cuanto que carece de contenido positivo
Una servidumbre de no edicar no debera poderse adquirir nunca por prescripcin propiamente dicha [] porque se trata de algo facultativo del propietario y que
no puede estar materialmente en poder del usucapiente.
b) El reconocimiento de las servidumbres negativas por el dueo del predio

sirviente
El artculo 567.2 establece que la falta de ttulo solo puede suplirse en las
servidumbres negativas por la escritura de reconocimiento del dueo del predio
Lacruz Berdejo, Jos Luis, Usucapin de las servidumbres discontinuas o no aparentes, en Revista General de Legislacin y Jurisprudencia, 1954, pgina 583
17
sirviente. El trmino ttulo equivale a negocio jurdico constitutivo de la servidumbre; se utiliza con el sentido de ttulo-documento.
Este precepto es similar a lo que dispone el artculo 540 del Cdigo civil
para las servidumbres que segn la lectura del art. 539 que efecta el Tribunal
Supremo no pueden adquirirse por usucapin, con la nica diferencia de que
el art. 540 del Cdigo civil comn no se reere solo a la escritura de reconocimiento sino que contempla tambin la posibilidad de que el ttulo de constitucin sea suplido por una sentencia.
Lo que aqu se regula no es un nuevo modo de adquisicin o constitucin de estas servidumbres sino la forma en que puede demostrarse su existencia. No obstante, algn autor, rerindose al Cdigo civil comn, matiza
esta interpretacin generalizada diciendo que no es que la falta de ttulo pueda
suplirse como se especica en el precepto, sino que el propio ttulo negocio
jurdico constitutivo de la servidumbre puede estar documentado a travs de
ese reconocimiento. Sin embargo, esta armacin, acaso no puede realizarse en
todo caso porque, para la constitucin de la servidumbre por negocio jurdico
es menester que conste tambin el consentimiento del dueo del predio dominante, de tal manera que una escritura de reconocimiento otorgada solo por el
dueo del predio sirviente no es hbil para formalizar la constitucin de la servidumbre salvo que sea el dueo del predio dominante quien est reclamando
su reconocimiento, en cuyo caso se entiende concurrente su voluntad favorable
a la constitucin; pero esto solo ocurrir cuando este sujeto que reclama la
efectividad de la servidumbre sea el mismo sujeto titular de la nca dominante
en el momento de la constitucin: si el sujeto que era titular de la nca dominante cuando se constituy la servidumbre es un sujeto distinto a quien ahora
reclama su reconocimiento, la escritura de reconocimiento por parte del titular
del predio sirviente no puede servir para demostrar la existencia de un negocio
jurdico que constituyera la servidumbre. Salvo que entendamos que el consentimiento prestado por el dueo del predio sirviente sigue manteniendo su
ecacia y es susceptible de constituir la servidumbre al coincidir con la voluntad manifestada por un dueo del predio dominante distinto al que lo era
cuando l consinti.
En realidad, como arma la doctrina generalizadamente, no se est aludiendo
en este precepto a nuevos modos de constitucin de la servidumbre distintos del
negocio jurdico, la sentencia o la usucapin, ni siquiera a la forma en que puede
documentarse la constitucin de cualquier servidumbre la cual, por otra parte,
puede documentarse por sentencia, por escritura pblica, pero tambin por contrato privado escrito suscrito por los interesados, como el caso reejado por la
SAP Barcelona de 19 de febrero de 2009 (AC 2009/648), sino que se est regulando nicamente la forma de acreditar servidumbres constituidas previamente
por negocio jurdico.
Por otro lado, cuando se alude a la escritura y teniendo en cuenta todas las
consideraciones antedichas, tampoco cabr la escritura pblica de reconocimiento de la servidumbre procurada por el dueo del predio sirviente cuando
el negocio jurdico constituyente se documentara pblicamente, puesto que, en
tal caso, tampoco habr problema de acreditacin, mucho menos si se inscribi
en el Registro de la Propiedad, en cuyo caso no tiene sentido plantear la aplicacin de este precepto. De manera que la escritura pblica de reconocimiento solo
sirve como medio de prueba con respecto a aquellas servidumbres constituidas
verbalmente o en documento escrito privado que no conste; es decir, en aquellos
casos en que sea difcil acreditar la servidumbre de otro modo.
Ahora bien, el medio referido en el precepto permite acreditar la existencia
de una servidumbre constituida por negocio jurdico, pero, planteado un litigio
que persiga una declaracin de la existencia de la servidumbre negativa por negocio jurdico, la pregunta es si el reconocimiento en escritura del dueo del predio sirviente es la nica va de acreditar ante el juez su existencia. En principio,
entiendo que, al tratarse de servidumbres negativas que no son susceptibles de
posesin y no son perceptibles puesto que no hay signo aparente, parece difcil
acreditar por otras vas la existencia de la servidumbre y su ejercicio. Pero acaso
al juez se le podr convencer de la existencia de la servidumbre por la declaracin de testigos que asistieran al acuerdo verbal de constitucin o a la rma del
contrato privado que no consta. En este sentido y en relacin al Cdigo civil
puede verse la STS de 20 de octubre de 1993 (RJ 1993/7750) conforme a la cual:
De acuerdo con el art. 540, la falta de ttulo no solo puede ser suplida por el
reconocimiento del dueo del predio sirviente en documento, sino tambin por
sentencia rme, y esta se tiene que producir como consecuencia de un pleito en
el que se pruebe que hubo ttulo para su constitucin o, en otras palabras, negocio jurdico creador de la servidumbre, no que hubo un ttulo en el sentido de
documento en el que se consign aquel negocio [S. 26-6-1981 ( RJ 1981\2614 )
y las que cita]. La prueba debe hacerse por los medios admitidos en Derecho, sin
que exista precepto alguno que cercene aquellos en estos pleitos.
As, la STS de 23 de marzo de 1993 (RJ 1993/2229) deduce la existencia
de ttulo del mantenimiento de una situacin producto de una paz negociada
en su inicio por los interesados, aunque creo que, en este caso, la paz negociada es el ttulo constitutivo, el negocio jurdico del que deriva la existencia
de la servidumbre. De manera que puede entenderse que en dicho litigio se
acredita la concurrencia de negocio jurdico constitutivo; pero no a travs de

una escritura. Lo mismo ocurre, creo, en la STS 21 de diciembre 1990 (RJ
1990/10591) conforme a la cual claramente est revelando que ese documento de fecha 7 de mayo de 1980, an no rmado por los que en l intervienen, reeja la realidad de un negocio jurdico convenido entre ellos en los
trminos que aquel documento expresa, pues que los actos propios de demandante y demandado que en l guran, realizados con posterioridad, singularmente el haber sido cerrado tal paso cuestionado, vallado y utilizado indistintamente por aquellos, hasta el punto de conservar cada uno de ellos una llave
correspondiente a la cerradura de cada uno de los extremos, estn poniendo
de maniesto que tal paso fue realmente concertado (el paso a que alude en el
citado documento), aun sin haber sido rmado, pues resulta absurdo, y como
tal debe rechazarse, que se admita la ecacia de un documento en una parte
de lo en l consignado y sin embargo se niegue en el resto, cuando no se acredita otra actividad fctica y jurdica que justique tal parcial ecacia; todo
lo cual conduce a que deba apreciarse que, aun no habiendo sido rmado
aquel documento de fecha 7 de mayo de 1980 por los en l intervinientes,
sin embargo consintieron la ecacia de lo que en l se consignaba, creando
con ello un negocio jurdico en orden al paso cuestionado conforme a los
trminos en dicho documento relatado, determinante al nacimiento de servidumbre de tal clase, dado que al aludir el precitado artculo 540 del Cdigo
Civil a falta de ttulo lo hace con referencia a falta de documento o medio de
prueba del nacimiento de la servidumbre.
Sin embargo, la posibilidad de acreditar en un proceso por otro medio
distinto al reconocimiento del dueo del predio sirviente la existencia de un
negocio jurdico constitutivo de una servidumbre negativa (como, por ejemplo, testigos que vieron cmo se acordaba su constitucin verbalmente o por
escrito privado) es posible en el rgimen del Cdigo civil comn porque el
artculo 540 no solo admite como medio a tal n dicha escritura de reconocimiento, sino que tambin admite una sentencia como instrumento vlido, lo
que, indirectamente, implica que en el proceso puedan admitirse otros medios
de prueba.
En Aragn, no se ha hecho referencia a la sentencia como medio de acreditacin del negocio jurdico constitutivo de la servidumbre. Lo cual nos obliga
a interrogarnos acerca del alcance procesal de esta norma. Planteado un litigio,
solo sirve para acreditar la existencia de negocio jurdico constitutivo de la servidumbre la escritura de reconocimiento? La literalidad de la norma parece imponer esta interpretacin que conduce, yendo un poco ms all, a la consecuencia
de que, planteado un litigio sobre la existencia de un negocio jurdico constitutivo de una servidumbre negativa, la solucin est en manos del dueo del
predio sirviente. No habra que aceptar tambin como acreditacin al menos
una sentencia en que se declare la existencia del negocio jurdico constitutivo
de la servidumbre probada a travs de otro medio distinto a la escritura de
reconocimiento?
ii. Extincin de las servidumbres

El ttulo de la Seccin 5, del Captulo primero Disposiciones Generales
del Ttulo II De las Servidumbres alude a la extincin y modicacin de las
servidumbres, pero lo cierto es que no hay ninguna norma que especcamente
se reera a la modicacin de la servidumbre, dirigindose todas ellas a regular
la extincin que es de lo que nos ocupamos en este epgrafe. La modicacin
es tratada en el artculo 560, en la Seccin 2 reguladora del contenido de la
servidumbre.
En el artculo 571 se contemplan las causas de extincin de las servidumbres en general, aunque la prdida de la utilidad que motiv la constitucin de
la servidumbre forzosa no est referida aqu, sino en el artculo 580 en relacin
a la servidumbre de paso a favor de nca enclavada; es de observar que tampoco est contemplada especcamente para la servidumbre forzosa de acceso
a red general del art. 581.
Las causas de extincin recogidas en este precepto, en principio, se aplican a
todo tipo de servidumbres y pasamos a analizarlas seguidamente.
1. Extincin por confusin o reunin: art. 571.2

Al tratar la cuestin de la servidumbre de propietario ya he mencionado
cmo algunos Ordenamientos contemplan la ajenidad o pertenencia de las ncas dominante y sirviente a distintos dueos como presupuesto necesario para la
existencia de un derecho real de servidumbre. Consecuentemente, cuando dicho
presupuesto desaparece, es decir, cuando las dos ncas pasan a pertenecer al
mismo sujeto, se entiende que la servidumbre se extingue en virtud del principio
nemini res sua servit: en dichas circunstancias, el servicio que el predio sirviente
proporciona al dominante puede seguir suministrndose, pero ya no se articular jurdicamente a travs de un derecho real de servidumbre que se habr
extinguido, sino mediante el derecho de propiedad.
La postura del legislador aragons a propsito de la viabilidad de la servidumbre de propietario, es decir, acerca de si es presupuesto necesario para la
existencia de la servidumbre la pertenencia de las ncas dominante y sirviente a
distintos dueos, no es muy clara, por la contradiccin que parece existir entre lo
previsto en el artculo 564 y el artculo 571.2 que ahora nos ocupa y a la que nos
hemos referido precedentemente.
Ahora bien, lo previsto en el artculo 571.2 solventa un problema que se suscita en relacin al Cdigo civil cual es el de si la servidumbre se extingue cuando
la confusin no es denitiva, sino temporal. En Aragn, creo que puede decirse
que la servidumbre ser ecaz cuando desaparezca la reunin, ya sea porque
mientras ha habido consolidacin o reunin no se ha extinguido (es una posibilidad de interpretar el art. 571.2), ya sea porque, durante ese perodo de tiempo,
puede haberse suspendido su ecacia pero puede haber seguido estando constituida (es otra posible interpretacin del artculo 571.2 en relacin al art. 564).
Veamos ahora distintas situaciones que dicultan llegar a precisar si se ha
producido la extincin o no.
A) Comunidad en el predio sirviente o dominante
La confusin o consolidacin no opera cuando uno de los componentes de

la comunidad titular del dominio del predio dominante o sirviente adquiere,
como propietario nico, el otro predio, porque, como ya dijimos al referirnos
al artculo 530, en tales supuestos concurre el presupuesto de la ajenidad de los
fundos entre los que se establece el servicio. El nico caso de los examinados
doctrinalmente que podra pensarse que provoca la extincin por confusin vendra dado cuando el dueo del predio dominante pasa a integrar la comunidad
del sirviente, siempre y cuando el uso que dicho fundo proporciona en virtud de
la existencia de la servidumbre corresponda en exclusiva a dicho copropietario;
aun as el uso exclusivo debera ser consentido unnimemente por los copropietarios, por lo que algunos autores no admiten que se produzca la extincin por
confusin tampoco en este caso.
B) Reunin de propiedades cuando alguna o las dos estn gravadas con usufructo
Otro problema surge cuando se rene la propiedad de los dos fundos pero
estn gravados con un derecho de usufructo a favor de terceros; en tales casos,
hay que entender que no se produce la extincin, unos consideran que porque
no se rene en la misma persona la titularidad del derecho real de servidumbre;
otro razonamiento que se ha dado para apoyar la no extincin en este caso es
que solo hay confusin cuando lo que se adquiere es la plena propiedad y no la

nuda propiedad de alguna o de las dos ncas. El mayor problema en estos casos
surge cuando un tercero es titular del usufructo del predio dominante, aunque
Rebolledo Varela entiende que, en tal caso, el servicio que vena prestando
al usufructuario la servidumbre ejercida sobre el predio que ahora pertenece al
nudo-propietario del dominante pasa a ser ahora contenido del propio derecho
de usufructo18, es decir, que se extinguira la servidumbre, pero el usufructuario podra seguir extrayendo la utilidad que le reportaba la servidumbre aunque
articulado jurdicamente como contenido propio del usufructo. No obstante,
entiendo que esta interesantsima construccin es fcilmente sostenible cuando
las dos ncas devienen una sola, pero resulta ms complicado admitirla cuando
mantienen su separacin como unidades econmicas distintas: en tal caso, la
extincin de la servidumbre vendr determinada por la posicin que mantengamos acerca de la admisibilidad o no en Derecho aragons de la servidumbre de
propietario.
2. No uso durante 20 aos

A) Fundamento
El fundamento de esta causa de extincin viene dado porque cuando transcurre tan largo tiempo sin ejercer el derecho, no puede ampararse jurdicamente
la reduccin del contenido del derecho de propiedad del predio sirviente porque
parece haber desaparecido la necesidad del servicio que, en un momento determinado, prest el predio sirviente al dominante a travs de la servidumbre. Por
otro lado, suele considerarse irrelevante la causa del no uso, y si este es voluntario
o no, aunque la SAP Jan de 22 de febrero de 2001 (JUR 2001/126442) arma,
aisladamente, que no solo es necesario el transcurso del tiempo sino tambin
animus de abandonar.
B) Clases de servidumbre
La norma no distingue, habiendo de entenderse, por lo tanto, que esta causa

de extincin es aplicable a cualquier tipo de servidumbre, si bien se apunta no
rige para las que, en realidad, son limitaciones legales del dominio; de manera
18 Rebolledo Varela, Tratado de servidumbres, edit. Aranzadi, Cizur Menor, 2002, pginas 342 y ss.
que, aunque por un predio situado en la margen de un ro no pase nadie durante

20 aos, no desaparece esa limitacin del dominio. Como muestra de la aplicacin a cualquier tipo de servidumbre es ilustrativa la SAP Barcelona de 28
octubre 2002 (JUR 2003\99625) que declara la extincin por no uso de una
servidumbre personal.
El problema se puede suscitar con respecto a las servidumbres negativas
que se caracterizan porque no implican ningn uso, por lo cual se dispone la
imposibilidad de adquirirlas por usucapin art. 567. Pero son susceptibles
de extinguirse por no uso? Para ello ser necesario aclarar qu s entiende por
no uso.
C) Concepto de no uso
a) Concepto de no uso. No uso signica no ejercicio de las facultades que

atribuye la servidumbre, pero no es necesario que el no uso se d por un sujeto
concreto, de modo que aunque no la ejercite directamente el propietario, si la
usa otro sujeto legitimado para ejercer la servidumbre como, por ejemplo, un
arrendatario, hay que entender que la servidumbre se est ejerciendo. Por otro
lado, no concurre el no uso cuando se produce un cambio en el sistema de calefaccin pero el local afecto a la servidumbre se sigue usando para otro sistema
de calefaccin tal y como seala la SAP Madrid de 27 de febrero de 2006 (RJ
2006/123166). Por su parte, el artculo 573 del CDFA indica que cuando la
nca dominante se encuentra en comunidad, el uso efectuado por uno solo de
los comuneros impide la prescripcin con respecto a los dems.
b) Las servidumbres negativas se caracterizan porque no suponen una inuencia del dueo del predio sirviente sino que consisten en una abstencin por parte
del dueo sirviente, de manera que habr que considerar que no se usan desde el
momento en que el dueo de la nca sirviente realiza algo que no puede hacer
por la servidumbre y el del predio dominante no se opone a dicho comportamiento. Es decir que, por ejemplo, en la servidumbre altius non tollendi, cuando
el dueo del predio sirviente edica por encima de la altura jada en la servidumbre se entiende que la misma no se est usando.
c) Uso de facultades accesorias. Tampoco hay uso cuando el ejercicio solo es
de las facultades accesorias a la que principalmente otorgaba la servidumbre, lo
que no obsta a que, usadas estas durante el tiempo pertinente, se constituya una
servidumbre con un contenido distinto a la originaria, aunque hay quien opone
a esta posibilidad el que solo se trata de facultades no de derechos y, por tanto,
solo son adquiribles junto a la servidumbre de la que son accesorios.
Por ltimo diremos, que la carga de la prueba del no uso de la servidumbre

recae sobre quien la alega como causa de extincin.
D) Cmputo de los plazos
El dies a quo del plazo de 20 aos es, para las continuas, que son las que no
requieren actos del hombre, el da en que tiene lugar un acto contrario a la servidumbre (cfr. art. 571.1.a CDFA) como, por ejemplo, la destruccin del signo
aparente por el que se ejercen, o la prohibicin del uso por el dueo del predio
sirviente, siendo irrelevante que dicho acto contrario a la servidumbre tenga
un origen voluntario, pudiendo concurrir tambin cuando se trate de un acto
obstativo derivado de causas naturales o de otro tipo. En las discontinuas, que
son aquellas que requieren una actividad humana, el plazo empieza a correr
desde que dejan de usarse (cfr. art. 571.1.a) CDFA). En este caso se plantea el
problema de entender si el dies a quo es el ltimo da que se usaron, o el da
en que, siendo esperable, no se us la servidumbre; en este caso la persistencia
del signo aparente no implica, por s sola, ejercicio de la servidumbre, siendo
necesario que se desenvuelva materialmente la actividad en que consista la
servidumbre principalmente.
Es irrelevante que durante el plazo de 20 aos solo un sujeto detente la titularidad o se sucedan varios titulares en la propiedad de cualquiera de los fundos.
Un caso de extincin por no uso de una servidumbre discontinua de saca de
agua (a travs de cubos) se resuelve por la SAP Pontevedra de 14 de febrero de
2000 (AC 2000/4148).
E) Interrupcin de la prescripcin extintiva
Sealan los autores que no tiene sentido entender que el plazo de 20 aos
debe empezar a contarse, cuando despus de un tiempo sin usarla, el titular
activo de la misma realiza un acto de reconocimiento de la servidumbre o
una reclamacin extrajudicial, si despus sigue sin ejercitarla materialmente.
Entiende la doctrina que hay que distinguir, por un lado, aquellos casos en los
que no existe posibilidad de ejercitar la servidumbre materialmente: la nica
va de ejercerla es la reclamacin judicial que producir la interrupcin de la
prescripcin, tal cual ocurre en la SAP Islas Baleares de 28 de octubre de 2002
(JUR 2002/99605) en la que se dice que la interposicin de un interdicto de
recobrar la posesin implica un ejercicio de la servidumbre impidiendo que
se extinga por no uso. Por el contrario, si no hay obstculo para el ejercicio
de la servidumbre, la nica forma de evitar que se extinga por no uso es su
ejercicio material; en esta lnea, la SAP Barcelona de 28 de octubre de 2002

(JUR 2003\99625) considera que la legalizacin de una mina de agua existente en la nca de su propiedad (documento 6 de la demanda) acto que en
principio se ha considerado como derecho distinto y sin efectos interruptivos
respecto del no uso.
F) Excepto en el supuesto de servidumbre sobre nca propia
Es reseable el ltimo inciso de esta norma, cuando dice que, excepto en el

supuesto de servidumbre sobre nca propia. De nuevo parece que el legislador
admite la viabilidad de la servidumbre de propietario para impedir la extincin
por no uso en este caso.
Este inciso procede del artculo 566-11 del Cc de la CA catalana en el que
se contempla como causa de extincin: La falta de uso durante diez aos contados desde el momento en que consta el desuso o el acto obstativo, excepto
en caso de la servidumbre sobre nca propia. Recordemos que, en este cuerpo
normativo, se acepta abiertamente la servidumbre de propietario, cosa que no
ocurre en el texto aragons en el que el artculo 564 introduce la distincin
entre constitucin y ecacia de la misma que no se ve reejada despus en el
artculo 571.2.
En efecto, no parece tener sentido que se extinga por no uso la servidumbre
sobre nca propia cuando un nico sujeto, el propietario, puede voluntaria y
unilateralmente proceder a su constitucin, de modo que solo l puede extinguirla cuando estime pertinente; por tanto, al no uso no hay que darle trascendencia en orden a la extincin de la servidumbre en este caso.
3. Servidumbres temporales y condicionales

Habida cuenta de la causa perpetua que caracteriza las servidumbres prediales no ser esta una causa habitual de extincin de las mismas; sin embargo,
nada impide que se constituyan a trmino o bajo condicin. Convendremos en
que tal posibilidad de extincin no cabe cuando se adquieren por usucapin o
por signo aparente.
La SAP Valladolid de 12 enero 1996 (AC 1996\190) seala que la condicin
o el trmino debe preverse en el ttulo constitutivo y que el cambio de destino
econmico del predio sirviente no determina que se incumpla la condicin de la
servidumbre prevista para dotar de salida de emergencia a un cine que ahora es
un supermercado.
Es muy ilustrativa la SAP de Navarra de 22 de octubre de 2003 que se pronuncia en los siguientes trminos: En el caso presente el pacto suscrito: autoriza
el acceso por su nca a la citada de D. Jon mientras permanezca en su propiedad, sancionando que este derecho se anular para sus sucesores o compradores,
es claramente una condicin y no un trmino, aun cuando, indudablemente el
fallecimiento de D. Jon determinar indefectiblemente que la nca deje de ser
de su propiedad. Estamos ante una condicin bajo la que se constituye la servidumbre de paso y es que D. Jon tenga en su propiedad la nca o predio dominante. Pues bien, en el caso presente y como consecuencia del fallecimiento de
D. Jon, se ha cumplido la condicin: ha dejado de ser propietario de la nca o
predio dominante, con lo que se extingue el derecho de servidumbre de paso por
la nca del actor, pudiendo en su caso la demandada acudir al derecho que le
otorga el art. 564 y exigir el paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnizacin. En sentido similar se pronuncia la SAP Cantabria de 31
enero 2007 (JUR 2007\250558).
4. Renuncia del titular del predio dominante

A) Predio dominante en comunidad
Pueden plantearse dicultades cuando la titularidad de la servidumbre se

detenta en comunidad si se produce una renuncia unilateral por parte de uno
de los comuneros; en tal caso es claro que la servidumbre no se extingue por
requerir tal acto de enajenacin el consentimiento unnime de todos los comuneros, pero lo que s se cuestiona la doctrina es si a esa declaracin de voluntad
unilateral debe reconocrsele alguna ecacia, plantendose la posibilidad de
aplicar una solucin similar a la contemplada en el artculo 563 para el caso
de voluntad de un condmino a favor de la constitucin de la servidumbre. La
ecacia de esa declaracin de voluntad unilateral de renuncia se traducira en
que el dueo del predio sirviente con respecto al que se haya hecho la declaracin puede impedir el ejercicio al condmino y a sus sucesores en virtud de la
ecacia obligacional? de la renuncia. La cual, entiende la doctrina generalizadamente, que no la podr oponer un nuevo adquirente del predio gravado con
la servidumbre, aunque creo que tal solucin plantea algunas dudas. Pese a esta
opinin doctrinal, la SAP Castelln de 3 marzo de 2006 (JUR 2006\210472)
reconoce la posibilidad de los distintos copropietarios de renunciar individualmente a la servidumbre de uso de la piscina, aunque la misma suele congurarse como personal y no como servidumbre predial.
B) Expresa o tcita
La renuncia debe ser una manifestacin clara en ese sentido. Hay quien niega
la posibilidad de que haya renuncia tcita, en la medida en que, mientras no
transcurra el perodo de 20 aos de no uso, no puede entenderse concurrente
ningn acto que indique la presencia de una voluntad tcita, exigiendo, por
tanto, una voluntad expresa y maniesta de renuncia. En este sentido la SAP
Toledo de 10 julio de 2007 (JUR 2007\307763) considera discutiblemente a
mi modo de ver que no hay renuncia tcita por el cerramiento del hueco por
el que se ejerca la servidumbre, que lo nico que denota es un no uso, pero no
una renuncia. La jurisprudencia suele admitir la posibilidad de renuncia tcita
a travs de actos concluyentes, por ejemplo en la STS de 16 octubre 1987 (RJ
1987\7292) cuando dice que debe estimarse que los actos de la recurrente, efectuados de manera personal, al manifestar su aquiescencia con el estado de cosas
provocado por la divisin operada en la nca contigua y proceder con posterioridad a ello a solicitar en juicio tan solo el cierre de unas determinadas ventanas,
fueron lo sucientemente claros y concluyentes como para integrar una renuncia
tcita al derecho de servidumbre. Por su parte, la SAP Ciudad Real de 7 octubre
de 1999 (JUR 2000\39941) considera que no hay renuncia cuando se cierran los
huecos por los que se ejerce la servidumbre de luces y vistas y, al mismo tiempo,
se abren huecos en la misma pared en otros lugares y de otras dimensiones.
Por otro lado, se entiende que, aun siendo difcil la concrecin de qu actos
pueden calicarse de renuncia tcita a la servidumbre, no cabe duda de que la
realizacin de obras que impiden el ejercicio de la servidumbre consentidas por
el dueo del predio dominante ms an cuando ha contribuido a su realizacin debe entenderse como voluntad tcita de renuncia, de modo que, en tal
caso, no ser preceptivo esperar a que transcurra el perodo de 20 aos de no
uso para considerar extinta la servidumbre, sino que hay que entender que su
extincin se produce en el mismo momento en que tienen lugar los comportamientos que impiden su ejercicio.
C) Forma de la renuncia
Se discute, sin que puedan apreciarse posicionamientos doctrinales ni jurisprudenciales claros al respecto, acerca de si la renuncia debe revestir determinada
forma para ser ecaz. En este sentido se pone sobre la mesa, el hecho de que
dicha renuncia supone una enajenacin gratuita de manera que, podra pensarse
que en base al artculo 633 del Cdigo civil comn debera producirse en escritura pblica; por otro lado, se dice que, si la servidumbre se constituy mediante
documento pblico, su renuncia debe realizarse del mismo modo. Lo que puede
armarse es que, en base a lo previsto en los artculos 1279 y 1280 del Cdigo civil,
los sujetos implicados pueden compelerse recprocamente a elevar dicha renuncia a
documento pblico.
D) La renuncia no puede perjudicar a terceros
Mientras unos autores entienden que, a estos efectos, solo pueden ser terceros
los titulares de derechos reales sobre el predio dominante, otros sostienen que
tampoco ser oponible la renuncia frente al poseedor del fundo dominante en
virtud de una relacin obligatoria como puede ser un arrendamiento.
5. Redencin convenida
La redencin implica la existencia de un negocio jurdico bilateral entre los
titulares activo y pasivo de la servidumbre, a diferencia del supuesto anterior
que es la renuncia que supone una declaracin de voluntad unilateral; al igual
que en el caso anterior este negocio jurdico no puede perjudicar a terceros. Por
otro lado, la posibilidad de redencin por parte del dueo del predio sirviente
puede estar prevista en el mismo negocio jurdico constitutivo de la servidumbre, en cuyo caso, se congura como facultad ejercitable por el titular pasivo de
la servidumbre; su ejercicio suele ser oneroso e implicar el pago de alguna cantidad por parte del dueo del predio sirviente que redime. El Auto de la AP de
Valladolid de 19 septiembre de 2005 (JUR 2005\236941) resuelve la jacin de
la cuanta a pagar por la redencin de una servidumbre personal de balcn.
6. Extincin del derecho real del que es titular el constituyente

de la servidumbre
En cuanto a esta causa de extincin, deben ser tenidos en cuenta los lmites
temporales que, a la constitucin de la servidumbre por el titular de un derecho
real limitado sobre la nca sirviente y/o dominante, establece el artculo 562; en
coherencia con dicha norma, el artculo 571.1.e) prev la extincin de la servidumbre cuando se extingue el derecho real limitado cuya titularidad ostenta el
constituyente.
Hemos explicado ya que consideramos inadecuado el lmite que dicha norma
parece imponer cuando quien ha constituido la servidumbre es titular de un
derecho real sobre el predio dominante.
No obstante, ni este precepto 571.1.e), ni el artculo 562, diferencian entre

un supuesto y otro, con lo cual parece que la interpretacin literal de la norma es
difcilmente salvable, como ya he dicho ms arriba.
7.
La prdida total de la nca sirviente o de la dominante
El artculo 571 contempla como causa de extincin de la servidumbre el perecimiento total de cualquiera de las dos ncas.
El principal problema que puede suscitar este precepto es concretar qu
ocurre cuando la nca dominante o sirviente, por ejemplo, se reconstruyen.
En caso de edicios que se derrumban puede pensarse que no hay perecimiento total porque subsiste el solar, de modo que, si se reconstruye, cabra
pensar que el titular del fundo dominante puede pretender que la servidumbre
mantenga su ecacia. En este orden de cosas puede ser ilustrativo lo previsto
en el artculo 566-11.2 del Cc de la CA catalana el cual tambin contempla
como causa de extincin el perecimiento de las ncas conforme al cual: La
servidumbre, si se extingue por la imposibilidad de ejercerla, no se restablece aunque con posterioridad vuelva a ser posible su ejercicio. Criterio distinto al del art.
546 del Cdigo civil comn, conforme al cual cabe la posibilidad de que la
servidumbre reviva, aunque es cierto que este Cdigo no establece la prdida
de las ncas como causa de extincin. En lnea similar al del Cdigo patrio,
la ley 407 del Fuero Nuevo dispone que, cuando la servidumbre no puede ser
usada por el estado de las ncas, y en tanto en cuanto no transcurra el plazo de
prescripcin, podr volver a usarse en cuanto cese el estado impeditivo.
Otro problema relevante es el de concretar qu ocurrir cuando el perecimiento sea solo parcial. En tal caso, si se aplica literalmente lo previsto en la
ley, la servidumbre subsistir, pero cabra preguntar aunque la parte de nca
que ha desaparecido sea aquella que estaba afectada por la servidumbre activa
o pasivamente? Acaso la cuestin aqu radique en descifrar si la servidumbre
grava toda la nca o solo la parte afectada por el perecimiento.
8. Extincin por modicacin de ncas: art. 572

El artculo 572 dispone tambin que, cuando alguna de las ncas resultantes
de una segregacin o divisin de la nca dominante o sirviente no se vean afectadas necesariamente por el servicio que exista entre las ncas dominante y sirviente originarias y que constitua el contenido de la servidumbre, el titular del
predio sirviente puede pedir la extincin de la servidumbre con respecto a esas

ncas no afectadas directamente.
El precepto seala al titular de la nca sirviente, en alusin entiendo que clara
al propietario, pero acaso fuera conveniente ampliar el reconocimiento de esa
facultad a los titulares de derechos reales limitados sobre dicha nca.
Bibliografa
Arechederra Aranzadi, Luis Ignacio, Comentario arts. 543 a 548 del Cdigo civil, en
Comentarios al Cdigo civil, edit. por Ministerio de Justicia, Madrid, 1991.
Arechederra Aranzadi, Luis Ignacio, Las servidumbres en el Derecho navarro, en
Tratado de Servidumbres, coord. por Rebolledo Varela, edit. Aranzadi, 2002, pginas
1305 a 1445.
Arechederra Aranzadi, Luis Ignacio, Propiedad y constitucin de servidumbres (Una
reexin a propsito del artculo 540 del Cdigo civil), en Centenario del Cdigo civil, T.
I, (Madrid, Centro de Estudios Ramn Areces, 1990), pginas 133 y ss.
Argudo Periz, Jos Luis, Memoria sobre la reforma del Libro III de la Compilacin del Derecho civil de Aragn, Parte Segunda, De las servidumbres, junio de 2008.
Argudo Periz, Jos Luis, Las servidumbres en el Derecho aragons, en Tratado de Servidumbres, coord. por Rebolledo Varela, edit. Aranzadi, 2002, pginas 1149 a 1301.
Barber Crcamo, Roncesvalles, Comentario a los artculos 393 y ss. del Fuero Nuevo en
Comentarios al Fuero Nuevo, coord. por Rubio Torrano, Enrique, edit. Aranzadi, Cizur
Menor, 2002.
Busto Lago, Jos Manuel, La usucapin de la titularidad de la servidumbre predial de paso,
Edersa, Madrid, 2000.
Calvo San Jos, M Jos, La accin negatoria de servidumbre, Revista de Derecho Privado,
2002, pg. 330.
Cerdeira Bravo de Mansilla, Guillermo, Usucapin de servidumbres, Madrid-Barcelona,
2000, edit. Marcial Pons.
Cerdeira Bravo de Mansilla, Guillermo, Usucapin de la servidumbre de paso en nuestro derecho comn, Revista de Derecho Patrimonial, 2001, n 7, pgina 477.
Cuadrado Iglesias, Manuel, De las servidumbres voluntarias. Comentario a los artculos
594 a 604 del Cdigo civil, en Comentario del Cdigo civil, Tomo II, Ministerio de
Justicia, Madrid, 1991.
Cuadrado Prez, Carlos, Constitucin de servidumbre por signo aparente, edit. Colegio de
Registradores, Madrid, 2008.
Cuadrado Prez, Carlos, La servidumbre de propietario, edit. Colegio de Registradores,
Madrid, 2008.
De Amuntegui Rodrguez, Cristina, La renuncia y el abandono en la servidumbre, Valencia, 1999.

De Angel Yagez, Ricardo, Servidumbre negativa y obligacin de no hacer, en RCDI,
1976, pginas 621 y ss.
DOrs, lvaro, Comentario a los artculos 393 y ss. del Fuero Nuevo de Navarra, en
Comentarios al Cdigo civil y Compilaciones Forales, dir. por Albaladejo, Manuel y
Daz Alabart, Silvia, Tomo XXXVIII, vol. 1, Edersa, Madrid, 2002.
Femenia Lpez, Pedro, Comentario a los arts. 543 a 545 del Cdigo civil, en Comentarios al Cdigo civil (coord. por Rams Albesa y Moreno y Florez, Barcelona, 2001,
J. M. Bosch editor.
Giner Gargallo, Antonio y Del Pozo Carrascosa, Pedro, Comentario a los artculos 6 al 18 de la ley catalana 22/2001, de regulacin de los derechos de supercie, servidumbre y de adquisicin voluntaria o preferente, en Comentarios de Derecho Patrimonial cataln, coord. por Colegio de Registradores, edit. Bosch, Barcelona, 2005.
Gnzalez Pacanowska, Isabel, Comentario a los arts. 546 a 548 del Cdigo civil, en
Comentarios al Cdigo civil (coord. por Rams Albesa y Moreno y Flrez, Barcelona,
2001, J. M. Bosch editor.
Guilarte Gutirrez, Vicente, La constitucin voluntaria de servidumbres en Derecho
espaol, Madrid, 1984.
Jordano Fraga, Francisco, Prehorizontalidad y servidumbre de propietario, en RDN,
1981-3, pginas 123 y ss.
Lacruz Berdejo, Jos Luis, Usucapin de las servidumbres discontinuas o no aparentes,
Revista General de Legislacin y Jurisprudencia, 1954, pginas 521 y ss.
Lacruz Berdejo, Jos Luis, Elementos de Derecho Civil, Tomo III, Derechos Reales, vol. 2,
2 edic., edit Bosch, Barcelona, 1991.
Llcer Matacs, M Rosa, El ttulo constitutivo de servidumbre en el artculo 541 del
Cdigo civil, Barcelona, 1996, J. M. Bosch editor.
Mateo Borge, Ivn, La servidumbre de propietario, MadridBarcelona, Marcial Pons,
2000.
Navas Navarro, Susana, El derecho real de aprovechamiento parcial. Propuesta de lege
ferenda para regulacin servidumbre personal Cdigo Civil, edit. Colegio de Registradores, Madrid, 2007.
Pantalen Prieto, Fernando Sobre la libertad del dominio: clusula de reversin, o
de constitucin de servidumbre personal perpetua a favor de una persona jurdica, en
Estudios jurdicos en homenaje al profesor Luis Dez-Picazo, coord. por Antonio Cabanillas Snchez, Vol. 3, 2002 (Derecho civil, derechos reales, derecho de familia), pgs.
4119-4138.
Pons Gonzalez, Manuel y Del Arco Torres, Miguel ngel, Rgimen Jurdico de las
Servidumbres. (Doctrina cientca y jurisprudencial, formularios) 5 ed. Edit. Comares,
Granada, 2008.
Rebolledo Varela, ngel Luis (coord), Tratado de servidumbres, edit. Aranzadi, Cizur
Menor, 2002.
Rebolledo Varela, ngel Luis, Los derechos reales en la Ley 4/1995, de 24 de Mayo,
de derecho civil en Galicia: (montes vecinales en mano comn, aguas, servidumbre de
paso y serventa), Revista Xurdica Galega, 1999.
Cdigo civil y Compilaciones forales dir. por Albaladejo y Daz Alabart, Tomo VII,
vol. 2, Edersa, Madrid, 1990.
Roca Guillamn, Juan, Comentario de los arts. 530 a 542 en Comentarios al Cdigo
civil (coord. por Rams Albesa y Moreno y Flrez, Barcelona, 2001, JM Bosch
editor.
Sol Resina, Judith, La accin confesoria de servidumbre: conguracin y rgimen jurdico
Madrid-Barcelona, Marcial Pons, Ediciones Jurdicas y Sociales, 1998.
Tur Faundez, Particulares efectos de la apariencia en el mbito de las servidumbres, Valencia, 1999.
VV.AA. Historia de la propiedad. Servidumbres y limitaciones del dominio, edit. Fundacin
Registral, Madrid, 2010.
VV.AA. Manual de Derecho civil aragons, edit. El Justicia de Aragn, Zaragoza,
Zurilla Cariana, M ngeles, La constitucin de servidumbre por signo aparente en
las sentencias de las Audiencias Provinciales (1994-1998), Aranzadi Civil, 1998, n 3.
Zahino Ruiz, M Luisa, La constitucin de servidumbre voluntaria sobre fundo indiviso en el
Cdigo civil espaol, Edersa, Madrid, 2002.

Extinsion Servidumbres PDF

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Extinsion Servidumbres PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONSTITUCIN Y E X TINCIN

Profesora Titular de Derecho civil. Universidad de Zaragoza.

Derecho civil patrimonial aragons

decirse en trminos generales que el Cdigo de Derecho foral se ha limitado a

i. Constitucin de las servidumbres

1. Constitucin voluntaria de la servidumbre

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

Se reconoce expresamente la posibilidad de constituir servidumbres no solo a

Derecho civil patrimonial aragons

constituyan servidumbres no plantea graves problemas interpretativos en s

Los recelos al reconocimiento de que el titular de un derecho real limitado

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

Derecho civil patrimonial aragons

resultar ser la dominante. A mi modo de ver, las cosas ocurren de la siguiente

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

vena hacindolo el usufructuario, no queda sino reconocer a este la posibilidad

Derecho civil patrimonial aragons

al mismo sujeto, exigindose, por tanto, el presupuesto de la ajenidad para su

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

Derecho civil patrimonial aragons

como para decidir la subsistencia o no de la servidumbre, por ejemplo, porque

La constitucin voluntaria de las servidumbres tambin suscita problemas

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

artculo 563 de la norma aragonesa, siguiendo los trminos en que se pronuncia

Derecho civil patrimonial aragons

constitucin de la servidumbre ha de considerarse un acto de administracin al

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

estar constituida la servidumbre; el segundo aspecto problemtico consiste en

Derecho civil patrimonial aragons

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

existencia de dicho consentimiento6. Esta caracterizacin del supuesto lleva a

Derecho civil patrimonial aragons

2. Constitucin forzosa de la servidumbre

3. Constitucin por signo aparente

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

Hemos puesto anteriormente de relieve que esta cuestin est relacionada en

Derecho civil patrimonial aragons

entre las que media la prestacin de un servicio puede proceder vlidamente a la

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

De modo que podra darse el siguiente caso: un nico propietario de dos

4. Constitucin por usucapin

Derecho civil patrimonial aragons

servidumbres. En cuanto al Derecho gallego solo se reere a la usucapin de la

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

Con respecto a las servidumbres aparentes (por ejemplo, una servidumbre de

Derecho civil patrimonial aragons

Con respecto a las servidumbres no aparentes (por ejemplo, servidumbre de

Al no ser aparentes, no son perceptibles, de modo que su posesin no puede

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

la adquisicin por usucapin de las servidumbres no aparentes de luces y vistas.

El plazo para la usucapin ordinaria de estas servidumbres es de 10 aos

Derecho civil patrimonial aragons

Para nalizar este apartado referido al rgimen general de la usucapin de

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

b) El reconocimiento de las servidumbres negativas por el dueo del predio

Derecho civil patrimonial aragons

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

Derecho civil patrimonial aragons

acredita la concurrencia de negocio jurdico constitutivo; pero no a travs de

Constitucin y extincin de las servidumbres | M Teresa Alonso Prez

ii. Extincin de las servidumbres

1. Extincin por confusin o reunin: art. 571.2

Derecho civil patrimonial aragons