Modulo 15hjy 1

Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal 1
Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal - www.ligadelconsorcista.org
El presente material está protegido por la ley de Derechos de Autor de la República Argentina,
estando prohibida la reproducción total o parcial del mismo.
MÓDULO 15
139 - LEY Nº 941 de REGISTRO PUBLICO DE

ADMINISTRADORES DE LA CIUDAD DE BS AS - DECRETO
REGLAMENTARIO Nº 706/03
Dirección actual; Patricias Argentinas 277 primer piso CABA
Comentario del Dr. Osvaldo Loisi

Esta Ley de Registro es fruto de una necesidad: la de regularizar el
funcionamiento de la Propiedad Horizontal en la Ciudad de Buenos Aires,
afectada en gran medida por la corrupción que acusan muchas administraciones
de Consorcios. Sin duda el texto aprobado no colma todas las expectativas de
los propietarios de departamentos y locales sometidos a ese régimen, pero no
obstante significa un tímido primer paso en aquella dirección. Al final de cuentas,
cualquier control, por más endeble que sea, es mejor que ningún control.
Siempre hemos creído que quien administra bienes ajenos debe estar registrado
en alguna parte.
Es sabido que el sistema legal que regula la Propiedad Horizontal en nuestro país
coloca al consorcista en una situación de extrema debilidad, porque salvo el
recurso largo y costoso de la vía judicial, éste no dispone de otro medio para
controlar al administrador que reunirse en asamblea con los demás
copropietarios. Y ello si logra sortear la complicada maraña de normas de
deliberación y mayorías impuestas en el Reglamento por el primitivo dueño del
edificio.
No hay que ser muy perspicaz para darse cuenta que cuanto más numerosas
sean las unidades que componen un edificio, más utópica se hace la posibilidad
de reunirse los propietarios en asamblea. Es por esa razón que quien administra
en esas condiciones puede actuar con gran discrecionalidad e impunidad.
Digamos que en la práctica, actúa como una suerte de señor feudal, porque
salvo el caso de delitos comprobados, la justicia sólo escuchará al propietario
perjudicado "luego de agotada la vía consorcial", es decir, una vez que éste haya
probado que quiso reunirse en asamblea por las vías reglamentarias y no le fue
posible.
Sin embargo, si bien la ley nada aporta en lo sustancial a la solución de ese

problema básico (entre otras razones porque para ello son insuficientes los
poderes que dispone la Ciudad) puede decirse que instituye ciertas obligaciones
para el administrador que significan, aunque indirectamente, un paso adelante
en procura de la tan ansiada transparencia de las gestiones.
Los puntos especialmente destacables de la nueva normativa son, a nuestro

juicio, los siguientes:
01. La ley pretende terminar con el problema que suele crearse cuando
administran sociedades de hecho, en el sentido de que los propietarios nunca
saben a ciencia cierta quién es el responsable por la administración de su
edificio. A veces aparecen unos cobrando las expensas y otros presidiendo las
asambleas y todos se autotitulan "integrantes de la sociedad administradora", la
cual, en definitiva, suele ser un simple nombre de fantasía. El art. 4to.,
establece al respecto normas claras de identificación de la razón social y
obligaciones para todos sus integrantes.
02. El mismo artículo dispone para quien administra, la obligatoriedad de

constituir un domicilio dentro del radio de la Ciudad de Buenos Aires, con lo que
se pretende terminar con la corruptela de ciertas gestiones "fantasmas" que no
tienen domicilio conocido, que lo tienen en alguna localidad distante, o que
simplemente denuncian el número de un teléfono celular, con la consiguiente
incertidumbre y eventual perjuicio para los administrados.
03. Especialmente positivos son los requisitos que el art. 8 introduce para
contratar con terceros la provisión de bienes y servicios para el edificio,
exigiendo que se haga cumpliendo con todos los recaudos de legalidad, con
personal idóneo y matriculado y con los seguros correspondientes, según el
caso.
04. El art. 5to. determina ciertos impedimentos naturales para el ejercicio de la

función de administrar, como ser: estar inhabilitado para ejercer el comercio,
fallido o concursado o haber sido sancionado por el propio Registro con la pena
de exclusión.
05. Celebramos especialmente las obligaciones instituídas en el art. 9, de

presentar anualmente una declaración jurada con un informe que indique haber
cumplimentado los requisitos legales, entre los cuales se cuentan los pagos de
los aportes y contribuciones previsionales, los correspondientes a la seguridad
social, aportes convencionales de carácter obligatorio y la cuota sindical si
correspondiese, por los trabajadores de edificios pertenecientes a los consorcios

que administran.
06. También ha sido feliz haber introducido la obligación de declarar el

administrador la lista de consorcios que tiene a su cargo, pues de ese modo los
propietarios podrán conocer de antemano el perfil o la opinión de que éste goza,
antes de designarlo.
07. Finalmente, digamos que la ley, en su art. 2 ordena aplicar determinadas

sanciones a aquel Administrador que no cumpla con las obligaciones
establecidas, a saber: multa, suspensión y exclusión, y el art. 12 de la
Reglamentación faculta a cualquier persona que tome conocimiento de haberse
cometido alguna infracción en ese sentido, a denunciar al responsable ante la
Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad.
Confiamos en que la normativa se cumpla verdaderamente y no siga la suerte

de tantas otras que establecen infracciones que en los hechos no acarrean
sanción alguna. Para ello apelamos al interés y a la voluntad de los propietarios,
que en definitiva son los verdaderos destinatarios del régimen de Propiedad
Horizontal.
08. Entre los aspectos negativos de la ley, podríamos señalar especialmente la

creación del "Certificado de Acreditación" (art. 6), como el único medio que tiene
el Administrador de probar que se encuentra inscripto y cuya validez es de sólo
treinta días. Cuesta creer que en la era de Internet se haya instituído este
anacrónico documento cuya móvil último parece ser netamente recaudatorio.
09. También merece reparos, por esta misma causa, lo dispuesto por el Decreto
Reglamentario de la Ley, en su art. 6to., al ordenar que los administradores,
además, deberán acreditar el pago de un arancel equivalente al Derecho de
Timbre establecido en el artículo 64 punto 1. de la Ley Tarifaria del ejercicio
2003 (Ley Nº 1.011), o el derecho de timbre que lo sustituya, por la inscripción
en el Registro. Y aunque el texto agrega que el gasto de la erogación
mencionado no podrá trasladarse a las expensas, igualmente merece reparos
haber instituido dichas cargas.
10. También deploramos que no se haya ordenado que el importe de las multas
a aplicarse debieran ser en beneficio de los Consorcios perjudicados, por una
razón de elemental justicia y no del fisco, que es quien aplica la multa.
11. Finalmente, lamentamos no haberse establecido la obligatoriedad de contar

el administrador con cierta formación o educación terciaria, opinión que hicimos
saber oportunamente a los legisladores pero que fue desoída. No obstante, el

Decreto Reglamentario de la ley permite a aquél administrador que lo desee,
incluir en su legajo la mención de sus antecedentes en ese sentido, si los
tuviere.
Esos son, a grandes rasgos, los lineamientos generales de la nueva ley y, como
ya lo hemos dicho, representa un primer paso para lograr la total transparencia
en las administraciones.
Pero lo más positivo de esta ley, es quizás que abre la posibilidad de poder
concretar algo que hasta hace poco hubiera parecido insólito: que consorcistas,
administradores y proveedores de la Propiedad Horizontal comencemos a
trabajar juntos en aquella dirección. Nuestra Fundación Liga del Consorcista
pretende impulsar un segundo paso, esta vez, desde el ámbito privado,
proponiendo brindar soluciones de fondo a mediano y largo plazo. El programa
de nuestra Fundación, que otras entidades vinculadas con la comunidad
consorcial comparten y en el que estamos trabajando juntos, tiene un objetivo
final definido en el siguiente lema: "HACIA LA REDUCCIÓN DEL COSTO DE
LAS EXPENSAS COMUNES MEDIANTE LA RACIONALIZACIÓN DEL GASTO
EN LOS CONSORCIOS" y comprende los siguientes aspectos:
1. Eliminación de los largos y costosos trámites judiciales, mediante la adopción

concertada de un sistema de justicia arbitral que asegure trámites rápidos y
económicos para los litigios de Propiedad Horizontal.
2. Establecimiento de un mercado concentrador de bienes y servicios destinados

a la Comunidad Consorcial que brinde a los interesados la oportunidad de
proveerse de los insumos de mejor calidad a los mejores precios, dentro de un
marco de absoluta competitividad. Espacio que deberá ser además, un lugar de
encuentro de todos los integrantes del sector, donde se favorecerá el libre
intercambio de ideas, la innovación técnica, la información y la educación para la
convivencia.
Dr. Osvaldo Loisi
Presidente Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal
RECAUDOS LEGALES FUNDAMENTALES de la ley 941 de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires (sólo válida para los límites de la ciudad, no
tiene vigencia para el resto del país)
Obliga a inscribir a la administración de consorcios que sea onerosa , ya sea

quien administra persona física o persona jurídica ( es decir si administra el
consorcio una SRL, una sociedad de hecho, etc.) .
EL ADMINISTRADOR DEBE PRESENTAR ANTE EL REGISTRO, que funciona en
Esmeralda 340 de la ciudad de Buenos Aires :
**Certificado del Registro nacional de Reincidencia y Estadística Criminal
**CUIT
***CONSTITUIR DOMICILIO EN LA CIUDAD.
El Registro expide un certificado con validez de 30 días y debe presentarlo en la
Asamblea .
El Registro es de público acceso.
Para las personas jurídicas los datos serán los de sus representantes legales o
apoderados.
OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

Sólo pueden contratar con prestadores que :
**tengan título o matrícula, cuando ello se requiera (por ejemplo un arquitecto
para el
caso de los informes de fachadas-ley 257- un gasista matriculado para
arreglos en
cañerías que transportan gas,etc.)
**tengan seguro de ART para su personal (archivando copia de esos elementos)
**presentar una declaración jurada anual que indique todos los consorcios que
administra y los pagos de la Seguridad Social de todos los trabajadores.
El decreto reglamentario agrega la obligación de presentar póliza de seguro
contra incendio, el pago de servicios, impuestos, tasas y contribuciones que
graven las partes comunes y el pago de las mismas obligaciones cuando éstas se
recaudan con las expensas.Al igual que la adopción de medidas de seguridad del
edificio.
Esto último - agregado por la reglamentación de la ley - es lo que consideramos
más importante y fundamental, para la conservación del patrimonio de quienes
han adquirido una unidad funcional bajo el régimen de propiedad horizontal.
SANCIONES
Las infracciones son graduales y se sancionan con:
**multa-------(de 1 a 100 veces el salario mínimo de un encargado sin vivienda
de 4ª-categoría,
**suspension del registro-------(hasta seis meses)
**exclusión del registro----------(constituye razón de exclusión el hecho que un
nuevo administrador no denuncie dentro de los 30 días de su designación el
cese del anterior representante)
Resulta agravante para establecer la sanción el perjuicio patrimonial provocado

y la reincidencia (dentro de los 2 años de la anterior falta)
PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO
Es el de la ley de la ciudad Nº 757 de Procedimiento Administrativo para la
Defensa de los Derechos del Consumidor y del Usuario.
PRESCRIPCION
Tres (3 ) años desde la infracción o la notificación de la sanción y se interrumple
el plazo de prescripción por la comisión de nuevas infracciones.
DECRETO 706 DEL 11-6-03 - REGLAMENTARIO DE LA LEY 941
Aclara el concepto oneroso de la ley : que recibe contraprestación en dinero o en

especie.Es decir tiene que inscribirse- por ejemplo - quien administra sin percibir
honorarios pero en contraprestación, se le ha permitido por asamblea no pagar
las expensas, en el supuesto de ser copropietario. Hay casos en que se le otorga
vivienda u oficina en contraprestación a su administración.
No considero que se incluya en este supuesto los casos en los que quien
administra, además, limpia el edificio, pues esto implica una relación de
trabajo, regida por las normas de la ley de contrato de trabajo:
lamentablemente esta situación se da en muchos edificios pequeños pero es
totalmente irregular.
Aclara el concepto gratuito : propietario que vive en el inmueble administrado o
tenga allí la sede principal de sus negocios.
La autoridad de aplicación, que es la Dirección General de Defensa y Protección
al Consumidor, podrá inscribir de oficio al administrador no inscripto
AGREGA COMO OBLIGACION DEL ADMINISTRADOR INFORMAR :
**si hizo cursos de capacitacion o tiene título o matrícula (por ejemplo si quien
administra es abogado, arquitecto, contador,etc.)
**presentar una vez por año el certificado de reincidencia( que se obtiene en el
Registro de Reincidencia y Estadística Criminal sito en Tucumán entre Uruguay
y Talcahuano,frente al Palacio de Justicia de la ciudad de Buenos Aires)
Para las personas jurídicas el que corresponda a sus representantes legales y
a sus administradores
**presentar una vez por año un informe del Registro de Juicios Universales.(
que se obtiene en el Palacio de Justicia de la ciudad de Buenos
Aires,Talcahuano 550 subsuelo)
IMPONE AL ADMINISTRADOR PAGAR UN DERECHO DE TIMBRE para inscribirse

y para pedir algún certificado.
También se paga ese derecho por cada consulta escrita que se quiera hacer
sobre los aportes del trabajador.
Ese derecho de timbre lo fija la ley tarifaria de la ciudad (art. 64 Ley 1011 del
2004) que a noviembre de 2004 representa un valor de $ 10.
Con la ley tarifaria del año 2005 (ley 1542 de la ciudad ) el valor se mantiene
(art. 66)
Lo que paga el administrador por derechos de timbre NO SE TRASLADA A LAS
EXPENSAS.
Se prevé descentralizar el tema en los Centros de Gestión y Participación
Municipales, distribuidos en los distintos barrios de la ciudad, en lugar de
centralizarlo en una sóla sede, que está en la calle Esmeralda Nº 340 de la
ciudad autónoma de Buenos Aires, actualmente trasladada a la calle
Patricias Argentinas 277.
Las multas se ejecutan por ejecución fiscal ( LEY de la ciudad Nº 757 ) ante los
tribunales del fuero Contencioso Administrativo y Tributario de la ciudad : sitos
en Avenida de Mayo al 700, tribunales que se diferencian en cuanto al horario
de atención (de 9 hs. a 15 hs. ) de los de la justicia ordinaria y federal que
también tiene sede en la ciudad,y que tiene un horario de 7,30 hs. a 13,30 hs..
Resulta título ejecutivo el certificado que otorga el Registro.
El mismo es una certificación muy detallada, la cual, de tener algún faltante de
datos, podrá ser impugnada en el procedimiento judicial respectivo.
CULAQUIER PERSONA PUEDE DENUNCIAR A UN ADMINISTRADOR NO

INSCRIPTO O QUE CONTRATE CON PRESTADORES IRREGULARES O EN EL
SUPUESTO QUE SE FALSEEN DATOS.
Para la denuncia rige también el procedimiento de la ley 757 premencionado,

pero sin instancia conciliatoria.
La ley 941 fue objeto de una acción declarativa de inconstitucionalidad, iniciada

por un grupo de administradores, pero que fue rechazada por el TRIBUNAL
SUPERIOR DE JUSTICIA de la ciudad autónoma de Buenos Aires, declarándola
inadmisible en fecha 19-11-2003.
Desde la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal hemos

apoyado públicamente la Ley de Registro de Administradores, que entendemos
es un primer paso hacia un efectivo control del poder público en las
administraciones de consorcios . Pretendemos más.
Queremos un Instituto Público de la Propiedad Horizontal, cuya base de

sustentación estaría en el siguiente proyecto,
"INSTITUTO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL"
LINEAMIENTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE LEY DE CREACIÓN DE UN

"INSTITUTO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL" ELABORADOS POR LA
FUNDACIÓN LIGA DEL CONSORCISTA PARA EL ÁMBITO DE LA CIUDAD
AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
Teniendo en cuenta la situación de inquietud generada en amplios sectores de la

población urbana a raíz del reciente y cuestionado Convenio Colectivo de
Trabajadores de la Propiedad Horizontal, se ha puesto al descubierto la ausencia
de normas legales que protejan adecuadamente el ejercicio de la propiedad
privada en los Consorcios de Propietarios de nuestra Ciudad. Por dichas razones,
se hace necesario proveer un régimen jurídico apropiado, en cumplimiento y
dentro de los límites de competencia del artículo 46 de la Constitución de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Por ello, teniendo en cuenta especialmente lo ordenado en sus párrafos 1ro, 2do
y 4to. (1) y con la intención de colaborar con la tarea de nuestros legisladores
aportando la experiencia obtenida desde nuestra Fundación desde el año 1996
sobre la problemática consorcial, hemos elaborado el presente esbozo de
proyecto de ley de creación de un "INSTITUTO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL", enderezado a incidir en el mercado de servicios del sector
mediante la instrumentación de una participación adecuadada de los factores
que intervienen en él, a saber: los propietarios de inmuebles sometidos al
régimen de la Ley 13.512 en su calidad de usuarios o consumidores y los
proveedores del servicio de Administración de Consorcios.
La entidad que se crea es una persona jurídica de derecho público no estatal,

con autonomía económica y financiera y tendrá los siguientes objetos:
1. Proteger y fomentar la propiedad privada en los edificios sometidos al

régimen de
Propiedad Horizontal.
2. Representar a los Consorcios de Propietarios en las negociaciones colectivas
de
trabajo que se celebren con las asociaciones profesionales de trabajadores de
la
Propiedad Horizontal en tanto sus cláusulas deban cumplirse dentro del
ámbito
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

3. Crear un Colegio Público de Administradores sobre la base de la Matrícula
instituída por el Registro Público creada por la Ley de la Ciudad Nro. 941.
4. Crear un Servicio de "Inspección de Consorcios" a fin de garantizar el
cumplimiento de los Respectivos Reglamentos de Copropiedad y
Administración
y las disposiciones legales aplicables en los Consorcios de la Ciudad,.
5. Difundir la cultura del Arbitraje como método de resolución de los conflictos
consorciales, salvo aquellos correspondientes al cobro ejecutivo de expensas.
6. Asegurar una leal y honesta competencia en la provisión de servicios y bienes
para los Consorcios, fomentando la celebración de ferias y exposiciones de
libre
concurrencia a fin de facilitar la obtención, en cada rubro del sector, del mejor
producto o servicio al menor precio.
7. Promover la capacitación profesional de los administradores de Consorcios y
difundir entre los propietarios la educación para la Convivencia y la buena
vecindad.
El Instituto será gobernado por una Comisión Directiva integrada por:
a) Un representante de cada una de las Organizaciones No Gubernamentales

públicamente acreditadas como defensoras de los derechos de los propietarios
de Propiedad Horizontal con una antigüedad de cinco años como mínimo desde
la fecha de su autorización para funcionar.
b) Igual número de representantes del Colegio Público de Administradores que

por esta ley se crea, integrado por quienes estuvieren inscriptos en el Registro
Público de Administradores de la Ciudad creado por ley 941 y sometido a normas
estatutarias anexas a la presente ley.
c) Un delegado del Gobierno de la Ciudad autónoma de Buenos Aires.
La Comisión Directiva actuará asistida por un Consejo Consultivo integrado por

destacados y prestigiosos miembros de los diversos sectores del ámbito público
y privado vinculados con la Propiedad Horizontal.
A su vez, la labor administrativa será desarrollada directamente por una
Gerencia General y por una serie de Gerencias sectoriales.
En cumplimiento de sus fines, El Instituto deberá crear:

1. Un Tribunal de Disciplina para evaluar y/o sancionar la conducta de los
administradores.
2. Un Departamento de Arbitraje para difundir la cultura del Arbitraje.
A fin de cumplimentar sus objetivos, el Instituto estará facultado para instituir

otros Departamentos.
(1) PÁRRAFOS PERTINENTES DEL ARTÍCULO 46 DE LA CONSTITUCIÓN DE

LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
* 1er. párrafo: "La ciudad garantiza los derechos de consumidores y usuarios de

bienes y servicios en su relación de consumo contra la distorsión de los
mercados y
el control de los monopolios que los afectan..."
* 2do. párrafo: "...garantiza a consumidores y usuarios la "libertad de elección".
* 4to. párrafo: "La ciudad ejerce el poder de policía en materia de consumo de
todos los bienes y servicios comercializados en la ciudad".
Cabe destacar aquí lo siguiente:

La ley Nº 941 de REGISTRO PUBLICO DE ADMINISTRADORES DE
CONSORCIOS de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, fue modificada
en el mes de noviembre de 2009 por la legislatura porteña por la ley
3254. que introdujo muy importantes modificaciones al texto originario
y que fue reglamentada por el Dcto 551/2010.-
Aconsejamos visitar nuestra web para conocer el texto aprobado y

publicado oficialmente www.ligadelconsorcista.org
140-BARRIOS PRIVADOS Y CLUBES DE CAMPO -LEGISLACION

PROVINCIAL
No hay legislación nacional vigente. Se prevé la regulación en el proyecto de

unificación del Código Civil con el Comercial que está a estudio en el Congreso
de la Nación (Comisión año 1998) y se mencionan en el texto vigente de la ley
nacional 24240 de protección al consumidor.
Dichos emprendimientos -por sus características- son ajenos a las grandes
ciudades.
Se generan problemas tanto por falta de normativas nacionales cuanto poca
claridad en el tema.
Muchas normas provinciales se dictan por decreto, lo que las convierten en
legalmente deficitarias.
BARRIO PRIVADO O CERRADO

Cada localidad tiene su régimen regulatorio .

El decreto 27/98 de la Prov de BS AS define al barrio cerrado como a un
emprendimiento urbanístico destinado a uso residencial predominante, con
equipamiento comunitario cuyo perímetro podrá materializarse mediante
cerramiento. Tiene que adecuarse a la ley de suelos 8912 y al Dcto ley de
Municipalidades 6769/58.
Debe someterse a aprobación municipal.
Algunos municipios exigen que el barrio compre las calles interiores, pero los
propietarios se oponen por razones económicas.
De no comprarlas los municipios pueden no autorizar el cercamiento o
cerramiento externo.
CLUB DE CAMPO (COUNTRY)

Cada provincia tiene su régimen regulatorio .
Por sus características edilicias en general se ubican fuera del ejido urbano
propiamente dicho, aunque próximos a algunos municipios.
El Decreto Ley Nº 6769/58 es la Ley orgánica de las Municipalidades de la Prov.

de BS AS.
En la provincia de BS.AS. está vigente la ley Nº 8912, llamada LEY DEL SUELO,
del año 1977 modificada por varias leyes ulteriores. Su decreto reglamentario
es el Nº 1549/83 (reglamentación parcial) y el Nº 9404/86. Dicha ley-entre
otras disposiciones de variado tenor -fija valores FOT (factores de ocupación
total ) y FOS (factores de ocupación del suelo), delegando en los municipios la
normativa de edificación.
Muy ilustrativo - para la provincia de Buenos Aires - es el Dcto 9404/86 de

regulación de los clubes de campo, publicado el 19-1-87, que facilitó el
parcelamiento del terreno a urbanizar y la opción por mantener en el dominio
privado las redes de circulación interna.
Las leyes provinciales no pueden crear derechos reales, los cuales están
determinados taxativamente en el Código Civil, que rige para toda la República.
Por dicha razón la normativa provincial ha sido considerada inconstitucional.
El Dcto provincial (BS.AS.) Nº 2489/63 establece los requisitos para inscribir

derechos reales, es decir para inscribir un inmueble en propiedad horizontal,
requiriendo básicamente: el PLANO PROYECTO DE OBRA, el PLANO FINAL DE
OBRA y el PLANO DE MENSURA DE DIVISION SEGÚN EL REGIMEN DE LA LEY
13512. Es la reglamentación local de la ley 13512. Dicho decreto resulta

ampliado con el Nº 947/04.
En los countries hay parcelas en lugar de Unidades Funcionales, pero se

constituyen como Propiedad Horizontal para - entre otras razones - evitar ceder
al municipio las calles internas.
Como en propiedad horizontal no se pueden hacer mejoras u obras en beneficio
exclusivo de una unidad sino por unanimidad, en los countries se suelen
determinar “reservas estatutarias”.
Suelen constituirse como asociación civil (sus conflictos se resuelven en

jurisdicción civil) o como Sociedad Anónima (sus conflictos en general se
resuelven en jurisdicción comercial, inclusive la ejecución de expensas -"Club de
Campo Haras del Sur S.A. c/ Simone, Pablo s/ ejecutivo" - CSJN - 23/10/2007-).
Sus autoridades son: la Asamblea, el Consejo de Administración y el

Administrador .
Hay varias especies, denominadas según sus características: country—club
deportivo---club naútico.
Como los countries están en zonas no urbanas, generalmente en los estatutos

se establece la prórroga de competencia. En virtud de la misma, todo conflicto
se resuelve ante tribunales ordinarios extrajurisdiccionales. Es decir un problema
de un country ubicado en Pilar puede resolverse en jurisdicción ordinaria de
Capital Federal.
El 29-5-03 en el caso CLUB DE CAMPO SAN DIEGO SA C/ VARONE

S/ORDINARIO, la sala B de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial
determinó que si el reglamento interno del club disponía que el accionista que
sea además socio activo podía usar las instalaciones sociales y deportivas
siempre que pagara la cuota social , perdía tal derecho si estaba en mora con
dicha cuota ,la cual tiene la misma entidad que la expensa.
El demandado – en el caso - cuestionaba ambos pagos diciendo que si no usaba
las instalaciones no debía pagar la cuota social. La sala B dijo que aquí no se
discute un contrato de adhesión, sino un conflicto dentro de una SA que tiene un
claro objeto en sus estatutos, resolviendo en el sentido expuesto más arriba a lo
pretendido por el sr. Varone.
El 28-8-02 en el caso CLUB EL CARMEN SA C/ FRANCONE S/ EJECUTIVO la sala

A de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial señaló que no se
advierte razón para negarle fuerza ejecutiva a lo pactado en asamblea
extraordinaria de socios, cuando se dijo que el pago de expensas tiende a
mantener la Sociedad Anónima. Se concluyó el cobro de las expensas del club

tiene vía ejecutiva por inclusión en el 524 del CPCN..
Podemos resumir los puntos conflictivos de los clubes de campo o countries:
COBRO DE EXPENSAS: el club no puede cobrarle al nuevo propietario lo

adeudado por el viejo, es decir no resulta aplicable el art. 17 de la ley 13512
cuando el club tiene forma societaria o asociativa.
SUBASTA JUDICIAL: en ella se adquiere la propiedad y el adquirente debe
además comprar la acción para usar los espacios recreativos. Asimismo como la
entidad se reserva el derecho de admisión a los espacios recreativos, podría
luego no poder usarlos. Esa situación debe estar bien señalada en los edictos
por razones de seguridad jurídica.
FACULTADES DISCIPLINARIAS (imposición de multas) tienen que ser decididas
en el estatuto o impuestas por asamblea regularmente convocada y con el
quórum reglamentario. Son apelables ante la misma asamblea.
DERECHO DE ADMISION que generalmente se resuelve con cláusulas de opción
preferencial de compra a favor del Club. No obstante, si un propietario vende
sin cumplir con esa opción de preferencialidad, la venta es válida y sólo
eventualmente puede pedir el Club daños y perjuicios al que vendió sin cumplir
con dicha cláusula. Esto ocurre porque hay clubes exclusivos que no quieren
extraños (por ejemplo clubes de nacionalidades, donde el club lo forma una
determinada comunidad).-
En un fallo reciente se ha resuelto que el socio moroso en el pago de las cuotas

sociales puede ser ejecutado por esa deuda y también impedirle las instalaciones
deportivas del club, como penalidad por su morosidad. Sin embargo resulta
arbitrario, desproporcionado e ilegítimo impedirle el ingreso por la puerta
principal que da sobre Panamericana, efectuado como medida de presión ante la
falta de pago de expensas. En el caso, la propietaria accionó contra el club de
Campo Aranzaza interponiendo un amparo, que lo ganó con costas (fallo del 6-
7-2004 CNCiv. sala K).
La jurisprudencia ha dicho que los propietarios están obligados a respetar la

organización que hayan previsto para la administración de tales bienes, ya que
quien ha prestado su adhesión a un cuerpo de normas para dar vida y proveer a
la continuidad de una institución, no puede luego apartarse de ese propósito,
frustrando las legítimas expectativas de quienes prestaron igual adhesión.
El régimen de contribución fijado es el aprobado por los órganos estatutarios
que administran el country club y pueden consistir en cuotas sociales, cuotas
extraordinarias fijadas por asambleas legítimamente constituidas, y también el
cobro de tasas municipales de alumbrado barrido limpieza y conservación
reparación y mejoras de la red vial municipal, si esa facultad le ha sido delegada

por la municipalidad correspondiente.
El uso que cada uno realice de los bienes comunes es ajeno a su obligación de
contribuir al mantenimiento de los mismos (art 2685 del CC).
Tanto en el régimen de la ley 13512 cuanto en el del decreto Nº 9404/86, quien

reclama el pago es el administrador designado por los copropietarios.
La privación del uso de bienes comunes puede ser dispuesto también como
sanción, por razones de indisciplina, faltas a la moral o buenas costumbres o
incumplimiento de las obligaciones económicas a cargo de los propietarios.
En el caso “Trammel SA y otros c/ Mayling Club de Campo SA s/ daños y

perjuicios” CNCiv. Sala C del 1-3-2005 se rechazó la demanda por resarcimiento
de daños y para que se reconozca el derecho de los actores para que se los
admita como socios activos del club. Dijo la Sala que hay que someterse al
Estatuto o Reglamento Social, lo que impide discutir posteriormente la validez de
sus disposiciones.
La suscripción de “la solicitud de ingreso importa aceptar que tal petición sea
analizada por la Subcomisión Asesora y la Comisión Interna que deliberan y
resuelven en sesión secreta, de modo que no puede exigirse que se expongan
los fundamentos del decisorio, dada la índole reconocidamente secreta del
acuerdo”. En el caso los actores no apelaron la medida que los rechazaba como
socios activos ante la Asamblea General Extraordinaria, conforme lo preveía el
art. 4º del Reglamento “de modo que no se justifica que el poder jurisdiccional
sustituya al órgano máximo de la sociedad , que es en principio soberano en sus
decisiones ni que se convierta en tribunal de apelaciones de los
pronunciamientos del ente”.
Se indicó que el hecho de ser propietario de una parcela daba derecho a una
acción pero el Reglamento disponía que esa acción otorgaba carácter de socio
pasivo sin derecho a uso de instalaciones sociales y deportivas, que queda
limitado a los socios activos. A los actores - en sesión secreta - se les desestimó
su ingreso como socios activos y protestaron por considerar al hecho como
discriminación (ley 23592), que también la Sala consideró no aplicable.
En el régimen de la ley 13512 las obras que se realicen en superficies propias no

requieren autorización asamblearia, pues o están permitidas o están prohibidas.
En cambio, en un country sometido a la ley 13512 el propietario puede realizar
construcciones en su superficie propia si no conculca el reglamento, que puede
requerirlas: "Consorcio Club Privado Loma Verde c/T.L.J s/ daños y perjuicios "
sala H CNAp.Civ.1998.
La jurisprudencia ha señalado que la declaración de persona no grata con

publicación en un órgano de difusión interna del club (“Notihorneros”), sin que
se identifique a los responsables del presunto ataque al honor y sin que la
sanción haya sido aplicada por los órganos estatutarios del club, lo eximen a
éste y a su comisión administradora de responsabilidad por una sanción que no
aplicaron y que además no estaba prevista en los estatutos. Se rechaza la
demanda y la pretensión de satisfacción de daño moral, que no resultó
probado.
Las tareas de vigilancia en un club de campo han merecido fallos

contradictorios: por un lado se ha negado en un caso de despido la pretensión
de extender la condena a los miembros del club y por otro lado se extendió la
condena al club de campo por aplicación del art. 30 de la ley 20744 (López
Néstor c/Guardians SA y otro s/ despido sala X 12-5-2005).
Es conveniente recordar la siguiente normativa de la ADMINISTRACION FEDERAL

DE INGRESOS PUBLICOS Resolución General 2159 BO 24-11-2006
Procedimiento. Administradores de “countries”, clubes de campo, clubes de chacra, barrios
cerrados, barrios privados, edificios de propiedad horizontal y otros. Importes en concepto de
expensas, contribuciones para
gastos y conceptos análogos. Régimen de información. Su implementación.(fue modificada por la
Res Gral 2207 y la 2315)
Bs. As., 22/11/2006
VISTO el Artículo 107 de la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, y
CONSIDERANDO:
Que el citado artículo faculta a esta Administración Federal a solicitar información a
determinados entes con la finalidad de facilitar el control de la percepción de los gravámenes a
su cargo.
Que en tal sentido, resulta oportuno implementar un régimen informativo que deberán cumplir
los administradores de determinados inmuebles, respecto de las sumas que en concepto de
expensas, contribuciones para gastos y conceptos análogos, determinan y perciben en cada

semestre calendario, por los
bienes ubicados en “countries”, clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados, barrios
privados, edificios de propiedad horizontal y todo tipo de complejo urbanístico, situados en el
país.
Que en consecuencia, corresponde establecer los requisitos, plazos y demás condiciones que
deberán observar los citados administradores en su condición de tales, cuando se verifiquen
ciertos parámetros relacionados con la superficie y el monto total determinado para el pago de
expensas en el semestre calendario
informado.
Que dicha información será suministrada mediante transferencia electrónica de datos.
Que para facilitar la lectura e interpretación de las normas, se considera conveniente la
utilización de notas aclaratorias y citas de textos
legales, con números de referencia, explicitados en el Anexo I.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones
Generales de Fiscalización, de Sistemas y Telecomunicaciones, de Recaudación y de Asuntos
Jurídicos y la Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las
facultades conferidas por el Artículo 7º del Decreto Nº 618 del 10 de julio de 1997, su
modificatorio y sus complementarios.
Por ello,
EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL
DE INGRESOS PUBLICOS RESUELVE:
Artículo 1º — Establécese un régimen de información respecto de las expensas, contribuciones
para gastos y conceptos análogos, que se determinen y en su caso abonen durante cada
semestre calendario, el que deberá ser cumplido
por los sujetos que actúen como administradores de:
a) “countries”,
b) clubes de campo,
c) clubes de chacra,
d) barrios cerrados,
e) barrios privados,
f) urbanizaciones privadas, promovidas y financiadas
por particulares para instalación de viviendas,
g) consorcios de propietarios de inmuebles afectados

al régimen de propiedad horizontal o administraciones
de inmuebles afectados al régimen de prehorizontalidad.
Art. 2º — El régimen de información que se establece por la presente, comprende, entre otros,
los datos que se detallan en el Anexo II y se encuentran
referidos a:
a) La totalidad de los importes en concepto de expensas o contribuciones para gastos —comunes
o extraordinarios por cualquier concepto—, incluyendo las cuotas sociales permanente y de pago
periódico, cuando corresponda, que en cada semestre calendario y con relación a los inmuebles
a que se refiere el artículo siguiente hubieran sido:
1. Determinados, para cada propietario o sujeto obligado —directa o indirectamente— a su pago
y, en su caso,
2. pagados.
b) las personas aludidas en el inciso anterior,
c) quienes abonen dichas expensas o gastos, total o parcialmente, en carácter de ocupantes por
cualquier título.
Art. 3º — El deber de información se originará con la determinación de las expensas o gastos
que correspondan a inmuebles ubicados en:
a) “Countries”, clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados, barrios privados y demás
urbanizaciones: cuando la superficie del bien — incluidos terrenos sin superficie construida— sea
mayor o igual a CUATROCIENTOS (400) metros cuadrados y el importe de las expensas o, en su
caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a DOS MIL CUATROCIENTOS
PESOS ($ 2.400.-) en el semestre calendario informado.
b) Edificios de propiedad horizontal u otros inmuebles afectados al régimen de propiedad
horizontal o de prehorizontalidad: cuando la superficie
de los departamentos o unidades funcionales sea mayor o igual a 100 m2 y el monto de las
expensas o, en su caso, gastos determinados por
todo concepto resulte mayor o igual a DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS ($ 2.400.-) en el
semestre calendario informado. (actualmente $3600--$ 600 por mes)
A tal efecto, deberánsumarse los metros cuadrados y el monto que corresponda a cocheras y/o
bauleras.
De tratarse de inmuebles con construcciones o mejoras, la superficie total a considerar será el
resultado de la sumatoria de la superficie cubierta, semicubierta y a cielo abierto.
Procederá también el suministro de la información cuando se trate de inmuebles respecto de los

cuales el pago de las expensas o gastos se encuentre a cargo de los mismos sujetos, o
pertenezcan a los mismos propietarios, y correspondan
a distintos consorcios o administraciones bajo la gestión o responsabilidad del mismo
administrador.
Lo dispuesto en el presente párrafo será de aplicación, en la medida que la sumatoria de las
superficies de todos los bienes y las expensas determinadas se encuentren dentro de los
parámetros establecidos en los incisos a) y b) del presente artículo, según corresponda.
Igual tratamiento se aplicará para el supuesto de distintos inmuebles respecto de los cuales el
pago de las expensas o gastos se encuentre a cargo de los mismos sujetos, o pertenezcan a los
mismos propietarios y, en ambos casos, correspondan al mismo consorcio.
El régimen informativo deberá cumplirse aun cuando los importes correspondientes a expensas
se encuentren adeudados total o parcialmente.
Art. 4º — Los responsables indicados en el Artículo 1º, informarán los datos del presente
régimen, utilizando el programa aplicativo denominado
“AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 1.0”, cuyas
características, funciones y aspectos técnicos para su uso se especifican en el Anexo III (4.1.).
Art. 5º — La información se suministrará mediante transferencia electrónica de datos a través
del sitio “web” de este Organismo (http:// www.afip.gov.ar), conforme al procedimiento
establecido en la Resolución General Nº 1345, sus
modificatorias y complementarias.
Cuando el archivo que contiene la información a transmitir tenga un tamaño de 2 “Mb” o
superior y por tal motivo los sujetos se encuentren imposibilitados
de remitirlo electrónicamente, en sustitución del procedimiento citado precedentemente, deberán
presentar la información en la dependencia
de este Organismo en la que se encuentren inscriptos, mediante la entrega del soporte
magnético acompañado del formulario de declaración jurada Nº 438 generado por el programa
aplicativo.
El mismo procedimiento se deberá observar en el caso de inoperatividad del sistema (5.1.). En el
caso que en un período determinado no hubiera información a suministrar dentro de los
parámetros establecidos en el presente régimen, se deberá informar a través del sistema la
novedad “SIN MOVIMIENTO”.
Cuando de acuerdo con lo previsto en el párrafo que antecede se verifiquen al menos TRES (3)
presentaciones sucesivas “SIN MOVIMIENTO”, los responsables no estarán obligados a continuar
presentando declaraciones juradas en los períodos siguientes, hasta que se produzca una nueva
información alcanzada por el presente régimen.
Art. 6º — Los sujetos obligados deberán proporcionar la información hasta las fechas que, según
el período a que correspondan, se indican a continuación:
a) Primer semestre calendario de cada año:
hasta el último día hábil del mes de julio del mismo año calendario, inclusive.
b) Segundo semestre calendario: hasta el último día hábil del mes de febrero del año calendario
inmediato siguiente al período que se informa, inclusive.
Art. 7º — Las infracciones o incumplimientos, parciales o totales, al régimen de información
establecido por la presente resolución general, se encuentran comprendidos en las previsiones
del artículo incorporado a continuación
del Artículo 38 de la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.
Art. 8º — Apruébanse el formulario de declaración jurada Nº 438 y los Anexos I, II y III, que
forman parte de la presente, y el programa aplicativo denominado “AFIP DGI – REGIMEN
INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 1.0”.
Art. 9º — Las disposiciones de esta resolución general serán de aplicación para la información
que corresponda suministrar a partir del segundo semestre calendario del año 2006, inclusive.
La presentación correspondiente al segundo
semestre calendario del año 2006, deberá cumplirse hasta el día 30 de marzo de 2007, inclusive.
Art. 10. — Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese.
— Alberto R. Abad.
ANEXO I RESOLUCION GENERAL Nº 2159
NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES
Artículo 4º.
(4.1.) El referido programa se podrá transferir únicamente desde el sitio “web” de este
Organismo (http://www.afip.gov.ar).
Artículo 5º.
(5.1.) En el momento de la presentación se procederá a la lectura, validación y grabación de la
información contenida en el archivo magnético, y se verificará si ella responde a los datos
contenidos en el formulario de declaración jurada Nº 438.
De comprobarse errores, inconsistencias, utilización de un programa diferente al provisto o
presencia de archivos defectuosos, la presentación será rechazada, generándose una constancia
de tal situación.
De resultar aceptada la información, la respectiva dependencia entregará un “acuse de recibo”.
ANEXO II RESOLUCION GENERAL Nº 2159 INFORMACION A PROPORCIONAR POR LOS

ADMINISTRADORES
Datos a suministrar:
a) Respecto de los administradores de consorcio, “countries”, clubes de campo, clubes de
chacras, barrios privados, barrios cerrados y de todo tipo de complejo habitacional:
1. Apellido y nombres, denominación o razón social.
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.).
3. Domicilio fiscal.
4. Período a informar.
5. Tipo del complejo urbanístico administrado (country, club de campo, club de chacra, barrio
cerrado, barrio privado, edificio de propiedad horizontal u otro tipo de complejo habitacional, por
los que se abonen expensas o contribuciones para gastos).
6. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) del complejo urbanístico.
7. Denominación del complejo urbanístico.
8. Nombre comercial del complejo urbanístico.
9. Domicilio del complejo urbanístico.
10. Honorario de administración correspondiente al semestre informado.
11. Desde y hasta cuando lo administra.
b) Respecto de los ocupantes, propietarios o sujetos obligados al pago de las expensas o

contribuciones para gastos del complejo urbanístico:
1. Carácter (propietario, locatario u otro sujeto).
2. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) o, en su defecto, Código Unico de
Identificación Laboral (C.U.I.L.), Clave de Identificación (C.D.I.), o en caso de no poseerse, tipo
y número de documento de identidad de cada uno de los ocupantes. Cuando se trate de
extranjeros que no cuenten con los datos referidos, deberá informarse el número de pasaporte.
3. Domicilio del inmueble/departamento/unidad funcional, etc.
4. Domicilio postal.
5. Superficie total que ocupa en metros cuadrados, indicando la superficie cubierta y
semicubierta de la edificación o mejora existente.
6. Importe total en pesos que en concepto de expensas y/o contribución para gastos ha sido
determinado para el período correspondiente.
7. Importe total en pesos que en concepto de expensas y/o contribución para gastos ha sido
efectivamente abonado en dicho período.
8. Modalidad de pago: según tabla que se despliega en el programa aplicativo. Cuando en el

semestre calendario se verifiquen distintas modalidades de pago, se deberá consignar la utilizada
con mayor frecuencia.
ANEXO III RESOLUCION GENERAL Nº 2159
“AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 1.0” CARACTERISTICAS,
FUNCIONES Y ASPECTOS TECNICOS
La utilización del sistema “AFIP DGI – REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión
1.0” requiere tener preinstalado el sistema informático “S.I.Ap. - Sistema Integrado de
Aplicaciones - Versión 3.1 - Release 2”. Está preparado para ejecutarse en computadoras tipo
“AT 486” o superiores con sistema operativo “Windows 95” o superior, con disquetera de TRES
PULGADAS Y MEDIA (3½”) HD (1,44 Mb), 32 Mb de memoria “RAM” y disco rígido con un
mínimo de 50 Mb disponibles.
El sistema permite:
1. Carga de datos a través del teclado o por importación de los mismos desde un archivo
externo.
2. Administración de la información por responsable.
3. Generación de archivos para su transferencia electrónica a través del sitio “web” de este
Organismo (http://www.afip.gov.ar).
4. Impresión de la declaración jurada que acompaña a los soportes que el responsable presenta.
5. Emisión de listados con los datos que se graban en los archivos para el control del
responsable.
6. Soporte de las impresoras predeterminadas por “windows”.
7. Generación de soportes de resguardo de la información del contribuyente.
Asimismo, el sistema prevé un módulo de “Ayuda” al cual se accede con la tecla F1 ó, a través
de la barra de menú, que contiene indicaciones para facilitar el uso del programa aplicativo. El
usuario deberá contar con una conexión a “Internet” a través del cualquier medio (telefónico,
satelital, fibra óptica, cable módem o inalámbrico) con su correspondiente equipamiento de
enlace y transmisión digital. Asimismo, deberá disponerse de un navegador (“Browser”)
“Internet Explorer”, “Netscape” o similar para leer e interpretar páginas en formatos
compatibles. En caso de efectuarse una presentación rectificativa, se consignarán en ella todos
los conceptos contenidos en la originaria, incluso aquellos que no hayan sufrido modificaciones.
Resolución General 2315 - Administración Federal de Ingresos Públicos -

REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Procedimiento. Administración de
"countries", clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados, barrios privados,

edificios de propiedad horizontal y otros. Importes en concepto de expensas,
contribuciones para gastos y conceptos análogos. Régimen de información. Resolución
General Nº 2159 y sus modificaciones. Su modificación. B.O.: 20-9-2007
VISTO la Resolución General Nº 2159 y sus modificaciones, y CONSIDERANDO:
Que mediante la citada norma se implementó un régimen de información que deberán cumplir
los Administradores de "countries", clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados, barrios
privados, edificios de propiedad horizontal y otros, respecto de los importes en concepto de
expensas, contribuciones para gastos y conceptos análogos que se determinen durante cada
semestre calendario.
Que atendiendo al objetivo permanente de este Organismo de facilitar a los contribuyentes y

responsables el cumplimiento de sus obligaciones, así como mejorar la apropiación de datos que
deberán ingresar los agentes de información con relación a los ocupantes, resulta necesario
aprobar una nueva versión del programa aplicativo.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones
Generales de Asuntos Jurídicos, de Fiscalización y de Sistemas y Telecomunicaciones y la
Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 7º del Decreto
Nº 618 del 10 de julio de 1997, su modificatorio y sus complementarios.
Por ello, EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS

PUBLICOS RESUELVE:
Artículo 1º - Modifícase la Resolución General Nº 2159 y sus modificaciones, en la forma que se

indica a continuación:
a) Sustitúyese en el Artículo 4º la expresión "... utilizando el programa aplicativo denominado

'AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 1.0'..." por la expresión
".utilizando el programa aplicativo denominado 'AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE

EXPENSAS - Versión 2.0'...".
b) Sustitúyese en el Artículo 8º la expresión "... el programa aplicativo denominado 'AFIP DGI -

REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 1.0'..." por la expresión "... el
programa aplicativo denominado 'AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS -
Versión 2.0'...".
c) Incorpórase como segundo párrafo del punto 2. del inciso b) del Anexo II, el siguiente:
"Cuando no se obtenga alguno de los datos mencionados en el párrafo precedente respecto de
los ocupantes, se deberá informar apellido y nombres, denominación o razón social de éstos
últimos.".
d) Sustitúyese el Anexo III, por el que forma parte de la presente.
Art. 2º - Apruébanse el Anexo III y el programa aplicativo denominado "AFIP DGI - REGIMEN
INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 2.0".
Art. 3º - Las disposiciones de la presente entrarán en vigencia a partir del día siguiente al de su
publicación en el Boletín Oficial, inclusive.
En consecuencia, todas las presentaciones (originarias y rectificativas) que se efectúen a partir

del día de entrada en vigencia, deberán realizarse utilizando el programa aplicativo denominado
"AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 2.0".
Art. 4º - Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. -
Alberto R. Abad.
Autor
Dra. Rita Lidia Sessa

Modulo 15hjy 1

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Modulo 15hjy 1

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Primer Curso On Line de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal 1

Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal - www.ligadelconsorcista.org

139 - LEY Nº 941 de REGISTRO PUBLICO DE

Comentario del Dr. Osvaldo Loisi

Sin embargo, si bien la ley nada aporta en lo sustancial a la solución de ese

Los puntos especialmente destacables de la nueva normativa son, a nuestro

02. El mismo artículo dispone para quien administra, la obligatoriedad de

04. El art. 5to. determina ciertos impedimentos naturales para el ejercicio de la

05. Celebramos especialmente las obligaciones instituídas en el art. 9, de

correspondiese, por los trabajadores de edificios pertenecientes a los consorcios

06. También ha sido feliz haber introducido la obligación de declarar el

07. Finalmente, digamos que la ley, en su art. 2 ordena aplicar determinadas

Confiamos en que la normativa se cumpla verdaderamente y no siga la suerte

08. Entre los aspectos negativos de la ley, podríamos señalar especialmente la

11. Finalmente, lamentamos no haberse establecido la obligatoriedad de contar

saber oportunamente a los legisladores pero que fue desoída. No obstante, el

1. Eliminación de los largos y costosos trámites judiciales, mediante la adopción

2. Establecimiento de un mercado concentrador de bienes y servicios destinados

Dr. Osvaldo Loisi

Presidente Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal

RECAUDOS LEGALES FUNDAMENTALES de la ley 941 de la Ciudad

Obliga a inscribir a la administración de consorcios que sea onerosa , ya sea

OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

Resulta agravante para establecer la sanción el perjuicio patrimonial provocado

DECRETO 706 DEL 11-6-03 - REGLAMENTARIO DE LA LEY 941

Aclara el concepto oneroso de la ley : que recibe contraprestación en dinero o en

IMPONE AL ADMINISTRADOR PAGAR UN DERECHO DE TIMBRE para inscribirse

CULAQUIER PERSONA PUEDE DENUNCIAR A UN ADMINISTRADOR NO

Para la denuncia rige también el procedimiento de la ley 757 premencionado,

La ley 941 fue objeto de una acción declarativa de inconstitucionalidad, iniciada

Desde la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal hemos

Queremos un Instituto Público de la Propiedad Horizontal, cuya base de

"INSTITUTO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL"

LINEAMIENTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE LEY DE CREACIÓN DE UN

Teniendo en cuenta la situación de inquietud generada en amplios sectores de la

La entidad que se crea es una persona jurídica de derecho público no estatal,

1. Proteger y fomentar la propiedad privada en los edificios sometidos al

de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El Instituto será gobernado por una Comisión Directiva integrada por:

a) Un representante de cada una de las Organizaciones No Gubernamentales

b) Igual número de representantes del Colegio Público de Administradores que

c) Un delegado del Gobierno de la Ciudad autónoma de Buenos Aires.

La Comisión Directiva actuará asistida por un Consejo Consultivo integrado por

En cumplimiento de sus fines, El Instituto deberá crear:

A fin de cumplimentar sus objetivos, el Instituto estará facultado para instituir

(1) PÁRRAFOS PERTINENTES DEL ARTÍCULO 46 DE LA CONSTITUCIÓN DE

* 1er. párrafo: "La ciudad garantiza los derechos de consumidores y usuarios de

Cabe destacar aquí lo siguiente:

Aconsejamos visitar nuestra web para conocer el texto aprobado y

140-BARRIOS PRIVADOS Y CLUBES DE CAMPO -LEGISLACION

No hay legislación nacional vigente. Se prevé la regulación en el proyecto de

BARRIO PRIVADO O CERRADO

Cada localidad tiene su régimen regulatorio .

CLUB DE CAMPO (COUNTRY)

El Decreto Ley Nº 6769/58 es la Ley orgánica de las Municipalidades de la Prov.

Muy ilustrativo - para la provincia de Buenos Aires - es el Dcto 9404/86 de

El Dcto provincial (BS.AS.) Nº 2489/63 establece los requisitos para inscribir

13512. Es la reglamentación local de la ley 13512. Dicho decreto resulta

En los countries hay parcelas en lugar de Unidades Funcionales, pero se

Suelen constituirse como asociación civil (sus conflictos se resuelven en

Sus autoridades son: la Asamblea, el Consejo de Administración y el

Como los countries están en zonas no urbanas, generalmente en los estatutos

El 29-5-03 en el caso CLUB DE CAMPO SAN DIEGO SA C/ VARONE

El 28-8-02 en el caso CLUB EL CARMEN SA C/ FRANCONE S/ EJECUTIVO la sala