I.

USO Y HABITACIN

DEFINICIN:
En el artculo 1026 CC. Esboza una definicin del derecho real de uso,
cuando seala que otorga la facultad de servirse de un bien no
consumible. En efecto, si tenemos en cuenta que todas las cosas
proporcionan una determinada utilidad o bienestar para el ser humano,
entonces, el uso viene a ser la forma de aprovechamiento personal de
una cosa, segn su utilidad natural o funcin tpica. Por ejemplo: un
vehculo se us como medio de transporte; una silla, para el descanso;
un predio rural, como medio de produccin agrcola; un predio urbano,
para fines de vivienda.

CARACTERSTICAS:

Es aprovechamiento tpico de la cosa, por lo que se descartan las

formas de explotacin extraordinarias o anmalas. Una cosa tiene

como finalidad la vivienda, pero no un negocio.

Es aprovechamiento material de la cosa, por lo que se concreta
en el ejercicio de una facultad. No comprende las actividades
jurdicas, el ejercicio de potestades o la actuacin de los
mecanismos de proteccin del derecho. De esta forma se
descartan los actos de disposicin, la venta de frutos o cambio

administrativo el uso de la cosa.

Es aprovechamiento personal, por lo que se descartan las
frmulas de disfrute, como son todos aquellos propios de la
actividad empresarial. Por tanto, el arrendamiento no es acto de
uso, ni tampoco la puesta del bien en la dinmica de una

empresa.
Es aprovechamiento sin frutos, pues ello excedera la definicin
de uso; sin embargo, en el caso de los bienes naturalmente
fructferos, es evidente que el uso se materializa con la
recoleccin personal de los frutos. Es el caso del predio rural, que

faculta al usuario a realizar las labores de cosecha, pero solo

cuando constituye actividad personal, no es uso el arrendamiento
del predio rural, asociarse con un inversionista o destinarlo a una
empresa agroexportadora.

CONTENIDO:
El derecho real de uso confiere facultad restringida de aprovechamiento, lo que
lo diferencia claramente del usufructo.
El usuario solo sirve del bien segn su funcin tpica, de modo personal y
directa; mientras que el caso de los bienes fructferos, tambin se permite el
recojo inmediato de los frutos. El uso no llega a ms. En cambio, el
usufructuario tiene amplsimas facultades de disfrute y explotacin econmica,
incluso en cierta medida, anloga a la propiedad. Por tanto, todo lo que es
amplitud en el usufructo; por el contrario, es severa limitacin en el uso.
Si bien el cdigo establece que las reglas del usufructo se aplican, en cuanto
sean pertinentes, al derecho real de uso (artculo 1026 C.C.). Sin embargo,
debe entenderse que tal remisin se hace por economa legislativa, pero,
lamentablemente se trata de una economa malentendida, pues muchas de las
normas del usufructo, por efecto de la amplitud ya sealada, no calzan en lo
absoluto con la esencia del uso. Hubiera sido preferible, sin perder la
economa, que una sola norma estableciera los preceptos concretos del
usufructo, que vienen en auxilio del uso.

1. OBLIGACIONES DEL USUARIO

sta concurrencia de derechos reales (propiedad y uso), sobre un mismo bien,
impone la existencia de especficas obligaciones entre ambas partes
(propietario y usuario), las cuales se encuentran reguladas en sede de
usufructo, pero que se aplican al uso por aplicacin de la remisin del articulo
1026 C.C.

a) Obligacin de conservacin
El usuario asume la obligacin de conservar el bien. Sin embargo,
nuestro cdigo no establece un criterio o canon de dirigencia exigible
para el cumplimiento de esta obligacin, por lo que es aplicable
analgicamente

la

norma

prevista

por

el

arrendamiento,

en

consecuencia, el usuario es responsable por la prdida o deterioro del

bien que ocurran en el curso de la relacin jurdica, si no se prueba que
no ha ocurrido por causa no imputable a l (artculo 1683 C.C). Ntese
que la norma establece un severo rgimen de responsabilidad, por el
cual el usuario solamente se libera por la prdida o deterioro si prueba la
causa no imputable que ocasion el dao; por ende, si las causas son
desconocidas, entonces el usuario no se exonera de la responsabilidad,
y queda obligado al resarcimiento de los daos , en buena cuenta, el
usuario se exime cuando la prdida o deterioro se debe a hecho ajeno a
su esfera de inters ( causa no imputable), lo que acerca a la causa
liberatoria al caso fortuito o fuerza mayor.
Otras manifestaciones concretas de esta obligacin se presentan en el
mbito de las reparaciones:

El usuario debe efectuar las reparaciones que le incumban esto es las

ordinarias y las extraordinarios que se requieran por su culpa (artculo
1013 C.C.); la ley define las reparaciones ordinarias como aquellas
exigidas por desperfectos provenientes del uso normal de los bienes y
que sean indispensables para su conservacin (artculo 1014 C.C). La
lgica de esta disposicin es de toda evidencia, pues los gastos de
poseer un bien le corresponde precisamente al poseedor inmediato,
pues son la contrapartida por el aprovechamiento econmico, a misma
regla se encuentra presente en el contrato de arrendamiento (artculo

1682 inc. 3 C.C.).

El usuario debe dar aviso al propietario de las reparaciones que no le
incumban (las extraordinarias que no se originen en su culpa), cuando
fuere urgente la necesidad de hacerlas. sta ltima obligacin nace por
analoga del artculo 1682 del C.C, por cuya virtud, la omisin de aviso

conlleva a la responsabilidad del arrendatario (en este caso usuario) por

los daos y perjuicios resultantes.
b) Obligaciones de aseguramiento
La obligacin del usuario de conservar el bien, para en su momento
restiturselo al propietario hace nacer algunos deberes especiales de
aseguramiento, consistentes en el inventario y tasacin de los bienes
muebles (artculo 1006 C.C. por remisin), en la presentacin de una
garanta (artculo 1007 C.C por remisin).
El inventario de la relacin detallada de bienes que incluye su
descripcin y valoracin, puede realizarse en va extrajudicial, a travs
de un convenio con firma legalizada entre los interesados (En este caso:
propietario

usuario),

notarial

judicial.

El

inventario

ser

necesariamente judicial cuando falta acuerdo entre los interesados, (el

cdigo no lo dice pero se presupone, as desde que las otras
modalidades extrajudiciales necesitan acuerdo) o cuando se trata de
usufructo legal o testamentario.
El inventario es un acto jurdico en sentido estricto de comprobacin
(accertamento), no negocio, cuya finalidad es verificar al estado y
consistencia de los bienes, a efecto de contar con una prueba pre
constituida valiosa para determinar el exacto cumplimiento de la
obligacin de custodia y posterior restitucin de la cosa.
El articulo 1006 C.C seala que al entrar en posesin, el usufructuario
(lase aqu: usuario) har inventario y tasacin de los bienes muebles.
Este deber constituye propiamente una obligacin, pues se impone en
inters del mudo propietario. La norma establece que el inventario y
tasacin se realiza al entrar en posesin, lo que significa claramente
que tal deber condiciona a la entrega de la cosa. El inventario tiene la
finalidad de identificar la cantidad y cualidad de las cosas sobre las cual
recae el derecho. No sorprende entonces que su incumplimiento
conlleve a la imposibilidad de obtener la aprensin de la cosa, sin atacar
la adquisicin del derecho. La solucin propuesta por la doctrina italiana,
respecto de una norma anloga a la nuestra, es razonable: el uso se
mantiene, pero cabe negar la entrega de la cosa hasta que se realice el
inventario.

No obstante, el propietario puede exigir directamente de la formacin del

inventario judicial con imputacin de gatos al usuario reticente, lo cual, la
entrega de la cosa ser exigible a partir de ese momento.
El inventario delimita y define los bienes objeto del uso, su estado y las
eventuales variaciones fsicas que hayan sufrido. Sin embargo, a pesar
de tal funcin, el cdigo limita el inventario a los bienes muebles, lo que
responde a la idea de que este tipo de bienes son especialmente
susceptibles de indeterminacin, fungibilidad y variacin material; por
otra parte los bienes muebles normalmente se encuentran plenamente
determinados y cuentan, adems, con ttulos que determinan su
situacin y estado (registros pblicos, catastro municipal, etc.).
Las obligaciones de inventario y tasacin puede ser eximida o
dispensada por el propietario que carezca de herederos forzosos. Esta
norma debe entenderse en el sentido que si el propietario, al momento
de constitucin del uso, tiene un potencial heredero forzoso (ejemplo:
cnyuge o hijos), entonces ya no cabe la exencin.
Cuando se trata de uso testamentario, el inventario y tasacin sern
judiciales, lo que descarta que puede ser eximida por acto de voluntad.
Por otro lado el artculo 1007 del C.C interpone al usufructuario la
obligacin de prestar la garanta sealada en el titulo constitutivo de su
derecho o lo que ordene el juez cuando puede peligrar el derecho de
propietario. El deber de garantizar constituye una hiptesis de extensin
que se aplica solo en los dos casos citados. Esta regulacin ha sido
tomada del cdigo de 1936, la que en su momento se apart del
amplsimo deber de garanta que estableci el cdigo de 1852 que
tambin el apropio del derecho romano e intermedio.
La prestacin de garanta es una obligacin propiamente dicha, pues el
deber se impone en intereses del acreedor (propietario).
Cul es la consecuencia del que el usuario no constituye a la garanta?
Las respuesta est dada por la norma ubicada en forma asistemtica en
el libro de derecho de familia, especficamente en el captulo de curatela:
cuando el usufructuario no preste las garantas a que est obligado
conforme al artculo 1007 el juez, a pedido del propietario, nombrara un
curador. Esta norma es aplicable al uso, por virtud de la remisin del
artculo 1026 del cdigo civil. Aqu estamos en presencia de una tpica
curatela de bienes pues no existe persona a quien cuidar, por lo que el

curador debe realizar actos de administracin referidas a la custodia y

conservacin de bienes, as como el cobro de crditos y pago de
obligaciones; adems para realizar otros actos si los autoriza el juez,
previa justificacin de su necesidad o utilidad. Nuestra opinin, este
curador contara con facultades anlogas a la de un administrador
judicial, para la cual puede ser nombrado el mismo propietario.
Si bien el propietario puede reaccionar mediante el pedido de
nombramiento de un curador, empero, debe aceptarse que e
incumplimiento del usuario haga nacer en el propietario la potestad de
suspender la entrega de la cosa (artculo 1425 CC). En buena cuenta, el
propietario puede negarse legtimamente a la entrega, sin perjuicio que
pueda solicitar judicialmente el nombramiento de un curador.
Qu se puede entregar en garanta? Las garantas que se establezcan
en el titulo constitutivo, o por el juez en caso sea necesario, debern
consistir e fianza, garanta mobiliaria, hipoteca o anticresis, esto es,
debe tratarse de garantas reales o personales, pero en sentido tcnico.
Esta medida de seguridad busca satisfacer

todas las obligaciones

inherentes a la conversacin, gastos y restitucin del bien.

Por ltimo, la entrega de los bienes sin la prestacin de garanta, no
significa su renuncia, pues los actos de abdicacin nunca pueden ser
tcitos o presumidos, pues la gravedad del efecto exigido impone una
expresa declaracin de voluntad en ese sentido.
c) El usuario paga las cargas?
La ley establece que el usufructuario debe pagar los tributos, las restas
vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes materia del
usufructo (artculo 1010 CC). La norma tiene su antecedente en el artculo 935
del cdigo de 1936, que utiliza el trmino contribuciones por el ahora
rebautizado de tributos. En realidad, tanto las rentas como las pensiones
constituyen obligaciones propter rem, vinculadas con el nacimiento del
usufructo, y tambin con el uso, por virtud de la remisin del articulo 1026 CC.

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

El propietario tiene la obligacin positiva de conceder la posesin al usuario, y

la negativa de no interferir con el ejercicio del uso.
Curiosamente, ninguna de estas obligaciones se regula en el cdigo civil, ni en
sede de usufructo, ni en uso, sin embargo, se encuentran fuera de toda duda.
En primer lugar, si el usufructuario tiene la facultad de servirse del bien (artculo
1026 CC), entonces tiene derecho a gozar de la posesin, y, para ello, el
propietario est obligado a procurarle la entrega de la cosa.
En segundo lugar, el deber negativo de no-injerencia en la situacin jurdica y
fctica del usuario, tambin se deduce fcilmente de todo ttulo de
transferencia.
Sobre las reparaciones extraordinarias que le corresponda eventualmente al
propietario, puede verse el acpite 6 del captulo referido al usufructo, que es
aplicable por analoga al uso y habitacin.