CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA EMPRESA

Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE MXICO.

En la Ciudad de Miguel Auza, Estado de Zacatecas, siendo el
da _________________,
celebran
el
presente
contrato
de
arrendamiento por una parte el C. _________________, a quin en lo
sucesivo y para los efectos del presente instrumento se le denominara
EL ARRENDADOR; y por la otra parte el C._________________, a
quien en lo subsecuente y para los efectos del presente instrumento se le
denominar EL INQUILINO Y/O ARRENDATARIO, tambin comparece
en calidad de deudor solidario y/o aval el C. ______________________,
a quien para los efectos del presente instrumento se le denominara EL
AVAL, todas y cada una de las partes que intervienen en la celebracin
del presente instrumento lo hacen de manera libre y voluntaria y estn
dispuestas a pasar y sujetarse al tenor de las siguientes declaraciones y
clusulas que a continuacin componen:
D E C L A R A C I O N E S
I. DE LA PARTE ARRENDADORA: Que es su deseo arrendar el
inmueble descrito en el estado en que se encuentra a la inquilina
sealada y que no est limitada ni impedida por ningn concepto
para dar el arrendamiento presente.
II. SERVICIOS. El inmueble cuenta con servicio de Agua, Energa
elctrica y al corriente en sus pagos.
III. DEL INQUILINO: Que tiene facultades para obligarse en trminos
del presente y por ende no tiene limitacin legal alguna para ello, ni
requiere
permiso
o
autorizacin
alguna,
reconociendo
expresamente la personalidad de la arrendadora y que por ello,
desde este momento renuncia a cualquier impugnacin de la
persona o personalidad procesal posterior relativa a la
arrendadora.
IV. INQUILINO : _____________________________________
(S
I ES EMPRESA, DEBER DE PONERSE LOS DATOS DE LA
EMPRESA, NOMBRE) Seala que para efectos del presente
contrato seala como domicilio convencional para cualquier

notificacin relativa a este contrato el ubicado en el mismo local

que se arrienda. A falta de este, seala como su domicilio el
ubicado
en
______________________________________________________
____________
V. DEL AVAL O FIADOR: Que en pleno uso de sus facultades
declara tener la capacidad legal necesaria para otorgar el aval
respecto del arrendamiento del inmueble sealado y que se obliga
a responder por s, mancomunada y solidariamente con el inquilino
en las obligaciones de este contrato, hasta que se termine el
mismo y/o su prrroga y se entregue el bien inmueble a
satisfaccin del arrendador. Reconociendo expresamente la
personalidad de la arrendadora y de su avalada y que por ello,
desde este momento renuncia a cualquier impugnacin procesal
posterior, igualmente renuncia expresamente a los beneficios de
orden y excusin.
VI. FIADOR,
declara
tener
la
propiedad
en
___________________________________, segn consta en la
Escritura Pblica No. ________, realizada por el Notario Pblico
Lic.
_______________
#
___.
De
la
ciudad
de
______________________.

C L A U S U L A S
PRIMERA, EL OBJETO: El arrendador da y el inquilino recibe en
arrendamiento el inmueble ubicado en ____________________
_____________________
__________________________________________________________
______________
en buen estado de conservacin y pintura por lo tanto a su entera
satisfaccin, para el uso sealado de : Bodega/ local comercial.

SEGUNDA: El Inquilino pagar la renta en el domicilio del arrendador,

dentro de los primeros 5 das de cada mes, la cantidad de
$_________________________________. Para el caso de que el
inquilino deposite la renta en cuenta bancaria, se obliga a conservar su
comprobante bancario para entregarlo al arrendador y que ste se lo
cambie por el recibo de arrendamiento correspondiente. El inquilino no
podr retener la renta por ningn concepto
TERCERA: El inquilino desocupar al trmino del contrato o celebrar
nuevo contrato, sealando ambas partes que la vigencia de este contrato
ser de ___________________ (un ao) a partir de la firma del mismo y
que ambas partes estn de acuerdo en que termine el da
______________________.
CUARTA, CONSERVACIN DEL BIEN: El inquilino se obliga a cuidar y
mantener el inmueble en buenas condiciones y se obliga a hacer las
reparaciones menores necesarias y a devolverlo en buen estado
correspondiente al uso normal, igualmente se obliga a pagar
puntualmente todos los servicios que reciba el inmueble como agua, luz y
telfono en su caso, entregando copia de los comprobantes de pago al
arrendador.
QUINTA, GARANTA: Como garanta de cumplimiento y conservacin del
bien arrendado, el inquilino da al arrendador el importe de dos meses de
renta,cantidad que estar en poder del arrendador. El arrendador podr
pagar de ah los servicios que no hayan sido pagados, las reparaciones
por daos causados y las penas moratorias por incumplimiento, inclusive,
podr pagar la renta o la diferencia que existiere a la entrega del local y/o
en su caso honorarios de abogados en caso de que sea necesaria su
intervencin para exigir el cumplimiento del presente contrato. Estas
cantidades no se aplicaran nunca a rentas debidas. Salvo pacto en
contrario.
SEXTA, FIADOR: El fiador C. _________________________, acepta el
contrato en todos sus alcances legales y renuncia a los beneficios de
orden y excusin y firma al calce proporcionando su domicilio particular y

el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a pagar por su fiado hasta
el ltimo da en que este entregue al arrendador la posesin del bien
arrendado, consintiendo en que se prorrogar la fianza cuando se
prorrogue el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones del
precio de la renta.
SPTIMA, INCREMENTO: Las partes establecen un incremento en el
precio del arrendamiento, en la misma proporcin en que lo tenga la
inflacin, de acuerdo al informe anual del Banco de Mxico.
OCTAVA, PROHIBICIONES: El inquilino, se obliga a que su persona, los
ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble eviten y se
abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables y
explosivas al inmueble arrendado, as como armas de fuego, cartuchos y
todas las substancias que se encuentran prohibidas de acuerdo a
lo establecido en le Ley General de Salud, Cdigo Penal Federal y/o en
cualquier otra legislacin, sea local o federal. Igualmente en los mismos
trminos se obliga a no producir, introducir, ni almacenar para su venta,
consumo o distribucin, sustancias prohibidas por la ley general de salud
y por el cdigo penal. Tambin se obliga el inquilino a que el inmueble no
sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para
ningn fin ilcito. El arrendatario se obliga a cumplir a su costa con
todas las leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales locales y
federales, vigentes en la actualidad, o que en lo futuro se dicten. El
inquilino ser responsable de cualquier dao que se cause a terceros por
el ejercicio del arrendamiento respectivo, como incendio, explosiones,
inundacin o cualquier otro.
NOVENA, RESCISIN: Convienen las partes que ser causa de
rescisin del contrato cualquier incumplimiento del mismo, entendindose
que a pesar del cobro de las penas convencionales que se han fijado, la
aplicacin de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en
dicha inteligencia, existe el incumplimiento al acuerdo de voluntades; y
ello dar lugar a la aplicacin de la accin rescisoria. Las partes pactan
que tambien son causa de rescisin y/o de terminacin anticipada del
presente contrato las siguientes:

-La falta de pago de dos o ms mensualidades de renta, ser motivo

suficiente para rescindir el presente contrato y/o la falta de pago puntual
de dos o mas rentas ser motivo suficiente para entenderse como
incumplimiento y dar origen a la aplicacin de esta clusula.
-La trasgresin o violacin deliberada o no a la clusula Octava de las
prohibiciones.
-Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble.
-La muerte de cualquiera de las partes.
DECIMA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como pena
convencional por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de
pago de la renta a mas tardar el da diez de cada mes, el pago de una
cantidad equivalente a QUINIENTOS PESOS DIARIOS, por mora en el
atraso de cada mes de renta vencido.
DECIMOCUARTA, CANCELACIN O TERMINACIN ANTICIPADA DEL
INQUILINO: El arrendatario podr dar por terminado anticipadamente el
presente contrato, para hacerlo se apegar a estos lineamientos:
-Dando aviso por escrito, con un mnimo de 30 das naturales de
anticipacin y obteniendo acuse de recibo del arrendador, informando las
fechas de terminacin del contrato y desocupacin del bien.
-Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la
notificacin antes sealadas que sern aplicados como requisito
indispensable para liberarse de la obligacin de cumplir con el trmino
del contrato. Estos dos meses de renta, en ningn caso, podrn tomarse
del depsito.
DECIMOQUINTA, JURISDICCIN: Las partes se someten expresamente
a la jurisdiccin de los Tribunales competentes en el Estado de Mxico.
LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL
CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, AS COMO SU VALOR Y
ALCANCE LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES
DOLO, ERROR, O MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN
SU FIRMA COMO LA MEJOR Y MS EFECTIVA EXPRESIN DE SU
VOLUNTAD.

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

_________________________
_________
EL
ARRENDADOR.
EL INQUILINO.

________________

_______________________
EL FIADOR.

SE
IDENTIFICA
CON:__________________________________________________
GARANTIZA
CON: __________________________________________________
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TESTIGOS
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