CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En Quito ciudad Metropolitana, a primero de Diciembre del dos mil once, por una parte el seor

ERNESTO CRISTOBAL SOLA PAEZ, en calidad de propietario, quien para efectos de presente contrato se denominar ARRENDADOR; y, por otra parte la seora ENMA BEATRIZ JACOME DE CISNEROS y su cnyuge el seor EFREN ALBERTO CISNEROS JACOME que en adelante se denominarn LOS ARRENDATORIOS, libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de acuerdo a las clusulas que se indican a continuacin: PRIMERA.- ANTECEDENTES.- El seor ERNESTO CRISTOBAL SOLA PAEZ, es propietario del inmueble ubicado en la calle Javier Equiguren S11-24 y James Sivewrith, sector La Ferroviaria, parroquia Eloy Alfaro, Cantn Quito, Provincia de Pichincha, de este Distrito Metropolitano de Quito. SEGUNDA.- ARRENDAMIENTO.- Con los antecedentes expuestos, EL ARRENDADOR libre y voluntariamente da en arrendamiento a ENMA BEATRIZ JACOME DE CISNEROS, el local N2, ubicado en la planta baja, del bien inmueble descrito en la clusula primera, compuesto de el rea de comercio y un bao independiente, el local contiene dos ventanas amplias cada una con su respectiva puerta Lanfort y vidrios de cuatro lneas, al igual que la entrada al inmueble est protegida por otra puerta Lanfort con sus respectivas seguridades, el bao contiene su respectivo lavabo e inodoro, adicional a esto el local posee instalaciones elctrica independientes y 8 tubos fluorescentes, el servicio de agua potable es compartido con los dems inquilinos de la propiedad. TERCERA.- CANON.- El canon mensual que las partes han fijado como justo por arrendamiento del local descrito en la clausula segunda, es de CIENTO VEINTE DOLARES MENSUALES, que LOS ARRENDATARIOS, deben cancelar por adelantado dentro de los cinco primeros das de cada mes, canon mensual que ser revisado de mutuo acuerdo entre las partes, de conformidad con las circunstancias o medidas econmicas que se tomen en el pas. CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS, no podrn realizar reformas o cambios en el local y si lo hiciere estas quedaran en beneficio del propietario, por lo que desde ya LOS ARRENDATARIOS renuncian a reclamo alguno por las mejoras que hicieren. QUINTA.- DESTINO.- El local materia del presente contrato, ser destinado nicamente para papelera y bazar, por lo que LOS ARRENDATARIOS no podrn darle otro uso que el estipulado y en caso de hacerlo ser causal, para dar por terminado el presente contrato de arrendamiento. SEXTA.- PAGO DE SERVICIOS.- El pago de servicios por consumo de energa elctrica y de agua potable, ser de cuenta de LOS ARRENDATARIOS, la misma que

justificar haber cancelado con las respectivas cartas de pago extendidas por la Empresa elctrica Quito, y en cuanto al agua potable, cancelar el cincuenta por ciento del valor total de la factura dividido con los dems arrendatarios de la planta baja de la propiedad, (el cincuenta por ciento restante ser cancelado por los arrendatarios de la planta alta). SEPTIMA.- SUBARRENDAMIENTO O CESION.- Se prohbe en forma expresa a LOS ARRENDATARIOS, subarrendar, ceder, ni traspasar este contrato de arrendamiento, en forma total o parcial. OCTAVA.- DURACIN.- La duracin del presente contrato, es de DOS AOS, contado a partir de la fecha de suscripcin del contrato, plazo ste que podr ser renovado, si las partes as lo estiman conveniente y este de acuerdo a sus intereses. NOVENA.- DECLARACIN.- LOS ARRENDATARIOS en forma expresa renuncian a reclamo alguno que le pueda asistir sobre la fijacin del canon arrendaticio, en virtud de que el canon pactado y convenido es justo y est de acuerdo a la comodidad, servicio, al rea del local y a la utilidad que presta el local materia del presente contrato de arrendamiento y por estar de acuerdo a sus intereses. DECIMA.- NOTIFICACIN PREVIA.- Para dar cumplimiento a lo estipulado en la Ley de inquilinato en vigencia, el arrendador comunicara a los arrendatarios su deseo de NO renovar el contrato de arrendamiento, por medio de desahucio legalmente notificado por lo menos con Noventa Das de anticipacin a la fecha de expiracin del presente contrato, As mismo los arrendatarios, comunicarn al arrendador su deseo de NO renovar el presente contrato mediante desahucio notificado legalmente por lo menos con treinta das de anticipacin a la expiracin del presente contrato. DECIMA PRIMERA.- DESTINO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO.- El local arrendado, as como sus instalaciones, servicios y ms elementos mencionados en la clusula segunda, se encuentran en perfectas condiciones de funcionamiento, pintado interiormente en excelente estado, conforme as lo declara y reconoce los arrendatarios, comprometindose a entregar al trmino del contrato, en las mismas y perfectas condiciones en que las reciben. Tambin declaran LOS ARRENDATARIOS, haber recibido en buen estado de funcionamiento, todos y cada una de las griferas, instalaciones elctricas, cerraduras de las puertas lanfort, con sus respectivas llaves. DECIMA SEGUNDA.- Los arrendatarios entregan al arrendador un fondo de garanta de DOS CIENTOS CUARENTA DOLARES, el mismo que ser devuelto una vez que los arrendatarios entreguen en las mismas condiciones en las que recibieron. DECIMA TERCERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Las partes contratantes declaran que celebran el presente contrato de buena fe y para lo no previsto renuncian fuero

y domicilio y se sujetan a los jueces competentes de la ciudad de Quito al trmite verbal sumario.

Para constancia de lo estipulado, las partes firman por duplicado en esta fecha y cuidad.

Sr. ERNESTO CRISTOBAL SOLA PAEZ ARRENDADOR

Sr. EFREN ALBERTO CISNEROS JACOME ARRENDATARIO

Sra. ENMA BEATRIZ JACOME ARRENDATARIA