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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Duran, al  10 DE DICIEMBRE DE 2016 , la Sra. xxx, de nacionalidad ecuatoriana, identificada
con cédula de identidad Nº 0xxx , quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominara el ¨ARRENDADOR¨, por una parte, y por la otra, el Sr.  EDUARDO ANDRES VELIZ BOHORQUEZ
, de nacionalidad ecuatoriana, identificada con cédula de identidad Nº  092645734-2 , para efectos de este
contrato se denominara la ¨ARRENDATARIO¨, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de un bien inmueble destinado para VIVIENDA. En adelante el ¨CONTRATO¨ se regirá por las
siguientes cláusulas:

Primera.- Objeto: Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento al
ARRENDATARIO el siguiente bien inmueble: (1) VILLA. El inmueble materia del presente contrato se
encuentra ubicado en el área urbana del cantón Guayaquil, Parroquia Urbana Tarqui, Cooperativa Unidad
Nacional 2, Solar Nº 12, Manzana Nº 387, el mismo que está conformado por las siguientes habitaciones: 3
dormitorios, 1 cuarto de cocina-sala-comedor, 1 baño.

Segunda.- Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la cantidad de $120,oo (Ciento


cincuenta 00/100 dólares americanos) que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su
orden, dentro de los primeros 5 ( cinco ) días de cada mes, o a partir de la firma de este Contrato, sea en
efectivo o ingreso en cuenta bancaria según orden del ARRENDADOR.

Además el Arrendatario será responsable y asumir de manera obligatoria de pagar las facturas de agua
potable a la empresa suministradora.

Tercera.- Depósito: A la firma del presente contrato, el Arrendador y el Arrendatario acordaron, la entrega
de $120,oo (ciento cincuenta 00/100 dólares americanos) correspondiente al canon de depósito y/o
garantía, el mismo que servirá para garantizar la conservación del buen estado del inmueble recibido, o la
reparación de los daños efectuados por el Arrendatario al inmueble en general. Y al finalizar la vigencia de
este contrato será devuelto UNICAMENTE si el inmueble es entregado en el mismo buen estado que lo
recibió, caso contrario se descontará la cantidad de dinero que se necesite para dejar el inmueble en el
mismo estado como se entrego a la firma de este contrato.
POR LO TANTO, EL VALOR DEL DEPOSITO NO PODRA SER USADO PARA EL PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO DE NINGUNO DE LOS MESES DURANTE LOS CUALES EL ARRENDATARIO HABITE EN EL
INMUEBLE.

Cuarta.- Vigencia: El Arrendamiento tendrá SOLO una duración de 12 (doce) meses contados a partir de  10
DE DICIEMBRE DE 2016 , terminada la vigencia del presente contrato con fecha 10 DE DICIEMBRE DE 2016,
queda a decisión única del Arrendador la renovación del mismo y para lo cual se firmará un nuevo
contrato. Además, el Arrendatario, deberá comunicar a la otra parte de su decisión de finalizar la vigencia
del presente contrato con al menos con 3 (tres) meses de anticipación, y el Arrendador deberá comunicar a
la otra parte de su decisión de finalizar la vigencia del presente contrato con al menos con 3 (tres) meses de
anticipación.

Quinta.- Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este contrato declara recibir el inmueble de
manos del Arrendador en perfecto estado, con una ( 1 ) llave de la puerta principal del Inmueble cuestión de
este contrato , para lo cual se realizó la entrega-recepción del departamento que consta de:
A- 3 (tres) dormitorios.
B- 1 (un) cuarto de cocina, salón, comedor.
C- 1 cuarto de baño.
D- Cabe recalcar que todo el inmueble (departamento) se entrega en perfecto estado de
funcionamiento.

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E- Así mismo se pone de conocimiento del Arrendatario que en el inmueble se realizo su respectivo
mantenimiento y reparaciones con profesionales pintores, carpintero, gasfitero y electricista
señalados por el arrendador y usando materiales de primera calidad.
F- El arrendatario tendrá que contratar el servicio de luz eléctrica con la empresa suministradora.

Sexta.- Reparaciones: Los daños que se ocasiones al inmueble por parte del Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por el Arrendatario. El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase en el
inmueble sin permiso previo y por escrito del Arrendador. Las mejoras al departamento serán del propietario
del inmueble y no habrá lugar a reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por
las mejoras realizadas. Las mejoras al inmueble no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por
escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a asumir su costo, dejando el inmueble en el
mismo estado que lo recibió por parte del Arrendador.
Así mismo se pone de conocimiento del Arrendatario que al finalizar el contrato se recibirá el inmueble bajo
la supervisión del personal de mantenimiento que designe el Arrendador.

Séptima.- Servicios Públicos: EL ARRENDATARIO PAGARÁ OPORTUNA Y TOTALMENTE LAS FACTURAS DE


LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE LUZ ELECTRICA Y AGUA POTABLE DEL INMUEBLE DESDE LA FECHA EN QUE
COMIENCE HASTA LA RESTITUCIÓN Y/O FINALIZACIÓN DEL CONTRATO DEL INMUEBLE (DEPARTAMENTO).
EL INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO SE TENDRÁ
COMO INCUMPLIMIENTO DEL ESTE CONTRATO, ASÍ MISMO A LA FINALIZACIÓN DE ESTE CONTRATO EL
ARRENDATARIO DEBERÁ PAGAR LA PARTE PROPORCIONAL QUE LE CORRESPONDA HASTA LA FECHA DE
USO DEL INMUEBLE.
EL Arrendatario acepta y declara que han recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación
las instalaciones para uso de los servicios públicos de agua potable, luz eléctrica del departamento, que se
abstendrá de la manipulación, modificación, sin permiso previo y POR ESCRITO del Arrendador, y que el
Arrendatario responderá por daños, multas, indemnizaciones, etc. y que asumirá totalmente las sanciones
económicas por la violación de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. El
Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en las prestaciones de cualquiera de los servicios públicos del departamento,
producto de la empresa pública proveedora del servicio. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
cualquiera de los servicios públicos del inmueble el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Octava.- Destinación: El Arrendatario durante la vigencia de este Contrato, destinarán, el inmueble única y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia, conformada por  DOS  ( 2 ) personas incluyendo el
Arrendatario.
EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLAUSULA, SERÁ MOTIVO SUFICIENTE PARA RESOLVER Y DAR POR
TERMINADO ESTE CONTRATO DE FORMA ANTICIPADA.

Novena.- Prohibiciones.- El Arrendatario queda comunicada y acepta cumplir las siguientes prohibiciones:
A- De arrendar o subarrendar en parte o en su totalidad el inmueble motivo de este contrato.
B- Destinar el inmueble en general para cualquier tipo de negocio o venta de cualquier índole.
C- Instalar talleres de reparaciones o de cualquier índole en general.
D- Organizar fiestas, bailes, comidas, todo espectáculo organizado, sin previo conocimiento y
autorización del Arrendador.
E- Guardar, almacenar, vender o negociar en el inmueble en general armas de fuego, explosivos,
municiones, elementos tóxicos, radioactivos, inflamables, en general ningún tipo de artículo o
sustancia ilícita, prohibidas por la ley..

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F- Guardar, almacenar, vender o negociar en el inmueble en general sustancias que atenten contra la
salud pública como son todo tipo de drogas, estupefacientes, alucinógenos, en general ningún tipo
de artículo o sustancia ilícita, prohibidas por la ley.
G- Mantener, guardar, almacenar o negociar animales domésticos de compañía, animales exóticos y en
general cualquier tipo de animales en el inmueble en general.
H- ARMAR PELEAS, REYERTAS, ESCÁNDALOS, RECLAMOS, ETC. EN EL INMUEBLE EN GENERAL, LOS
MISMOS QUE ALTEREN LA PAZ, TRANQUILIDAD, BUEN VIVIR Y ARMONÍA DE LOS QUE CONVIVEN
EN EL RESTO DEL INMUEBLE, Y DE LOS VECINOS.
I- ADQUIRIR CUALQUIER TIPO DE SERVICIO, PRODUCTO, ARTÍCULO, SUSTANCIA, EN GENERAL, CON
EMPRESAS PRIVADAS O PÚBLICAS, CON ENTIDADES FINANCIERAS, COMPRAS FÍSICAS U ONLINE,
USANDO EL NOMBRE Y RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR Y/O DE SUS HEREDEROS.
J- Traspasar, dar en herencia, vender, donar, empeñar, prendar, en general ningún tipo de acciones, en
perjuicio del inmueble motivo de este contrato.
K- Manipular, modificar y/o cualquier acción, a los equipos, medidores de los servicios públicos de
agua, luz eléctrica, etc.
L- DESCONTAR COMO PARTE DE PAGO PARA LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO, EL DEPÓSITO QUE
CONSTA EN LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTE CONTRATO.
M- HACER CAMBIOS DE ESTÉTICA NI DE ESTRUCTURA, REALIZAR CUALQUIER TIPO DE ALTERACIÓN,
CAMBIO, DISMINUCION, AUMENTO, CON CUALQUIER TIPO DE SUSTANCIA O MATERIAL FLEXIBLE
O RÍGIDO, SEA ESTE EN EL INTERIOR O EN EL EXTERIOR DEL INMUEBLE EN GENERAL, REALIZAR
CUALQUIER TIPO DE CAMBIOS O ACCIÓN, QUE PONGA EN RIESGO Y/O PROVOQUE DAÑOS,
LESIONES, ACCIDENTES O MUERTE DEL PROPIO ARRENDATARIO SUS FAMILIARES, VISITANTES, Y
LAS DEMAS PERSONAS QUE HABITAN EN EL RESTO DEL INMUEBLE, LOS VECINOS O TRANSEÚNTES
EN GENERAL.
N- Realizar actos pirómanos, inundaciones, intoxicaciones, en general que atente contra la seguridad y
bienestar del inmueble en general, ni de sus ocupantes permanentes o transitorios.
O- Realizar de actividades de secuestro, extorción, chantaje, o actividad ilícita prohibidas por la ley.
P- Realizar algún tipo de alteración a los equipos o medidores de los servicios de empresas privadas.
Q- Realizar USO INDEBIDO de los servicios públicos, sea este dentro o fuera del inmueble.
R- DESTRUIR PARCIAL O TOTALMENTE EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO.

Décima.- Renuncia: El Arrendatario declara que no han tenido, ni tiene posesión sobre el inmueble en
general, y que renuncia en beneficio del Arrendador y/o sus herederos, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este contrato.

Décima primera.- Terminación: Son causales de terminación inmediata de este Contrato en forma unilateral
por el Arrendador:
A- Incumplimiento del pago de los cánones de arrendamiento en plazo indicado en la cláusula segunda
de este contrato.
B- Cambiar de destinación el inmueble en general, indicada en la cláusula octava de este contrato.
C- Incumplir con las prohibiciones de la cláusula novena de este contrato.
D- En general cualquiera de las cláusulas de este contrato.

Décima Segunda.- Incumplimiento: El incumplimiento del arrendamiento a cualquiera de sus obligaciones


legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el
orden que él elija:
A- Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble.
B- Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicial, al Arrendatario por el monto
de los perjuicios resultantes del incumplimiento, los gastos de abogados, juicios y demás acciones

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judiciales y extrajudiciales que se generen, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
contrato.
C- Aplicar la clausula DECIMO SEXTA y demás clausulas necesarias de este Contrato.

Décima Tercera.- Validez: El presente contrato anula todo convenio anterior sea verbal o escrito, relativo al
arrendamiento del inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las partes.

Décima Cuarta.- Servicios Adicionales: El inmueble se entrega en arrendamiento SIN LINEA TELEFONICA, NI
INTERNET, NI SERVICIO DE LUZ ELECTRICA, de ninguna institución ni empresa pública ni privada y en caso de
requerir instalarla, será bajo el costo del Arrendatario, y con el previo consentimiento del Arrendador. Así
mismo, el Arrendatario procederá a su retiro una vez cumplida la vigencia del presente Contrato.

Décima Quinta.- Declaración: El Arrendatario declaran de manera expresa que reconoce y acepta las
condiciones descritas en este Contrato, por lo tanto el Arrendador podrá exigir al Arrendatario el
incumplimiento de:
A- El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por parte del Arrendatario.
B- Las sumas causadas y no pagadas por parte del Arrendatario por concepto de servicios públicos del
inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por
el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de
los respectivos recibos de pago. Las partes acuerdan que cualquier copia autentificada ante Notario
de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
C- Las reparaciones necesarias para dejar en buen estado el inmueble motivo de este contrato.

Décima Sexta.- Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las partes a las obligaciones a
su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma
equivalente DOS ( 2) canones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena o
indemnización. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la
suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor
total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta cláusula.
Si finalizada la vigencia de este Contrato la parte Arrendataria no hiciese entrega del inmueble al
Arrendador, en incumplimiento de alguna clausula descritas en este Contrato, o inmediatamente en
cualquier otro momento en que legalmente proceda, se conviene que el Arrendatario se obliga a satisfacer
al Arrendador, en concepto de penalización o indemnización, la cantidad de $30,oo (Treinta 00/100 dólares
americanos) diarios mientras subsista dicha ocupación, y en concepto de daños y perjuicios por tal causa. Si
hubiere de seguirse procedimiento judicial o extrajudicial para el desalojo por cualquier causa, incluida la
falta de pago de los canones de arrendamiento, la parte Arrendataria pagará, las costas o gastos judiciales y
los honorarios de abogado y procurador de la parte Arrendadora, y demás gatos que incurran para tal fin.

Décima Séptima.- Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador


y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obren en las bases de datos
de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así
como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Así mismo autorizan a que el Arrendador facilite los datos del Arrendatario, a los Agentes o Funcionarios de
la POLICIA NACIONAL, CUERPOS ARMADOS DEL ESTADO, JUECES, FISCALES Y DEMAS FUNCIONARIOS DE
JUSTICIA, que así lo requieran, en el caso de que el Arrendatario incumplan con alguna cláusula de este
Contrato, o que cometieren algún acto ilícito en general, el incumplimiento a la ley, o provoque accidente o
fallecimiento, dentro o fuera del inmueble en general, los vecinos o transeúntes en general.

Decima Octava.- Responsabilidades:

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El Arrendador pone en conocimiento: Que el Arrendatario es la única responsable así como por todas
aquellas personas que convivan con ella en el inmueble y por las que responda personalmente, si causaren
lesiones, daños y perjuicios a terceras personas y/o sus patrimonios. Por lo tanto el Arrendatario acepta ser;
1.- Responsable civilmente: asume pagar totalmente con su bienes presentes y futuros, cualquier tipo de
indemnización económica en la reparación del daño causado a través de una demanda civil ante un juzgado
para cubrir todos los gastos por daños parciales o totales patrimoniales, daños extrapatrimoniales, médicos,
bienes materiales sea este el inmueble motivo de este contrato y demás bienes materiales de terceras
personas, la integridad física o muerte de personas dentro o fuera del inmueble motivo de este Contrato, de
las personas que habitan en el inmueble, los vecinos o transeúntes en general, y demás que se requieran.
2. Responsable penalmente: Por no cumplir las clausulas de este contrato, cuando se presente una violación
de la ley, realizado por el Arrendatario así como por todas aquellas personas que convivan con ella en el
inmueble y por las que responda personalmente, que lleven a término actos previstos como ilícitos,
lesionando o poniendo en peligro bienes materiales sea este el inmueble motivo de este contrato y demás
bienes materiales de terceras personas, la integridad física o muerte de personas dentro o fuera del
inmueble motivo de este Contrato, de las personas que habitan en inmueble, los vecinos o transeúntes en
general.

Décima Novena.- Garante: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del
Arrendatario, tienen como GARANTE a la: Sra.  CRUZ BOHORQUEZ CORTEZ , con cédula de identidad Nº  
091284365-3 , quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio y declara que se obliga de
manera solidario con el Arrendatario frente al Arrendador, a cumplir con los cánones de arrendamiento
durante el término de duración de este Contrato, a cubrir todos los gastos judiciales y extrajudiciales que
generen el incumplimiento de las cláusulas de este Contrato, y además el garante se compromete a pagar
todos los arreglos y reparaciones a la entrega del inmueble que se generen cuando se finalice este Contrato,
a cubrir cualquier pago pendiente de los servicios públicos, y finalmente a cubrir cualquier gasto que se
genere hasta que el inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Duran,  10 DE DICIEMBRE DE 2016  , en 2
(dos) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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Sra. Xxxx Sr.  EDUARDO ANDRES VELIZ BOHORQUEZ 
C.I. 0 C.I.  092645734-2 

GARANTE

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Sra. CRUZ BOHORQUEZ CORTEZ
C.I. 091284365-3

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