MIA Modalidad Particular Desarrollo Habitacional Unifamiliar en Polígono 5-B

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Desarrollo Habitacional Unifamiliar en una superficie total de 130,204.18 m2, ubicado en el Municipio de
Guadalupe, N.L.
PROMOVENTE
RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DE
LA MANIFESTACIN DE IMPACTO
AMBIENTAL
Mario Alberto Flores Gonzlez

REPRESENTANTE LEGAL
M.C. Alfonso Maldonado Hernndez

Prestador de Servicios Tcnicos Forestales
Marzo de 2013

Guadalupe, N.L.
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR
SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO
DESARROLLO HABITACIONAL UNIFAMILIAR

UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE GUADALUPE, N.L.
Cd. Guadalupe, Nuevo Len
Promovente:
TRAZZO URBANO INTERNACIONAL, S.A. DE C.V.

Guadalupe, N.L.
MANIFESTACIN
DE
IMPACTO
AMBIENTAL
MODALIDAD
PARTICULAR, SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS
AGROPECUARIOS, A LO QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY
GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL AMBIENTE EN
MATERIA DE EVALUACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA
PARA EL PROYECTO DEL DESARROLLO HABITACIONAL UNIFAMILIAR, A
UBICARSE EN EL MUNICIPIO DE GUADALUPE, NUEVO LEN.

Guadalupe, N.L.
CONTENIDO
RESUMEN EJECUTIVO
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE
DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1. Proyecto
I.1.1. Nombre del proyecto
I.1.2. Ubicacin del proyecto.
I.1.3. Tiempo de vida til del proyecto
I.1.4. Presentacin de la documentacin legal
I.2. Promovente
I.2.1. Nombre o razn social.
I.2.2. Registro Federal de Contribuyente del promovente.
I.2.3. Nombre y cargo del representante legal
I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or
notificaciones
I.3. Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental
I.3.1. Nombre o Razn Social
I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes y CURP
I.3.3. Nombre del responsable tcnico del estudio
I.3.4. Direccin del responsable tcnico del estudio.
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO..
II.1. Informacin del proyecto
II.1.1. Naturaleza del proyecto.
II.1.2. Seleccin del sitio..
II.1.3. Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin
II.1.4. Inversin requerida..
II.1.5. Dimensiones del proyecto.
II.1.6. Uso actual del suelo.
II.1.7. Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos..
II.2. Caractersticas particulares del proyecto
II.2.1. Programa general de trabajo
II.2.1.1. Actividades previas
II.2.1.2. Preparacin del sitio.
II.2.1.2.1. Requerimientos de maquinaria y equipo..
II.2.1.2.2. Insumos y servicios requeridos..
II.2.1.2.3. Recursos que sern alterados.
II.2.1.2.4. Residuos que sern generados..
II.2.1.2.5. Obras y actividades provisionales del proyecto.
II.2.1.3. Etapa de construccin.
II.2.1.3.1. Cortes y terraplenes.
II.2.1.3.2. Excavaciones y cimentaciones
II.2.1.3.3. Pavimentacin....
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CONTENIDO
II.2.1.3.4. Introduccin de servicios

II.2.1.3.5. Preparacin de reas a reforestar.
II.2.1.3.6. Reforestacin con especies nativas.
II.2.1.3.7. Establecimiento y habilitacin de reas verdes.
II.2.1.3.8. Retiro de maquinaria, equipo, infraestructura y limpieza de reas.
II.2.1.3.9. Insumos requeridos..
II.2.1.3.10. Obras asociadas al proyecto.
II.2.1.4. Etapa de operacin y mantenimiento.
II.2.1.4.1. Venta al pblico y circulacin vehicular.
II.2.1.4.2. Mantenimiento de vialidades y reas verdes..
II.2.1.4.3. Insumos requeridos..
II.2.1.4.4. Vigilancia ambiental.
II.2.1.4.5. Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y
emisiones a la atmsfera
II.2.1.4.5.1. Suelo orgnico.
II.2.1.4.5.2. Refacciones elctricas, mecnicas, electromecnicas, automotrices y
materiales de oficina..
II.2.1.4.5.3. Aceites y grasas.
II.2.1.4.5.4. Descarga de aguas residuales
II.2.1.4.5.5. Emisiones a la atmsfera..
II.2.1.4.6. Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los
residuos..
II.2.1.5. Etapa de abandono del sitio.
III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DE USO DEL
SUELO.
III.1. Vinculacin con el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin
Cuenca de Burgos (POERCBNL).
III.2. Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables, a nivel regional
III.3. Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables, a nivel federal.
III.4. Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables, a nivel estatal..
III.5. Vinculacin con los instrumentos de planeacin y ordenamientos jurdicos
aplicables en materia ambiental.
III.5.1. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
III.5.2. Plan Nacional de Desarrollo 20072012..
III.5.2.1. Eje 4 del Plan Nacional de Desarrollo (Sustentabilidad Ambiental)..
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III.5.3. Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales 20072012 59
III.5.4. Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.. 59
III.5.4.1. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente, en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental. 61
III.5.5. Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable. 63

Guadalupe, N.L.
CONTENIDO
III.5.5.1. Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable..

III.5.6. Normas Oficiales Mexicanas (NOM's) aplicables al proyecto.
III.5.7. Decreto Federal por el que se declara rea natural protegida en la
categora de Monumento Natural el Cerro de la Silla
III.5.8. Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len..
III.5.9. Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de
Nuevo Len y su Reglamento
III.5.9.1. Prevencin y control de la contaminacin del agua y de los sistemas
acuticos.
III.5.9.2. Prevencin y control de la contaminacin del suelo.
III.5.9.3. Prevencin y control de la contaminacin atmosfrica
III.5.10. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len..
III.5.11. Plan Estatal de Medio Ambiente 19952020..
III.5.12. Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Nuevo Len 2021
III.5.13. Plan Metropolitano 20002021 de Desarrollo Urbano de la Zona
Conurbada de Monterrey, Nuevo Len.
III.5.13.1. Suelo y vivienda.
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA
PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.
IV.1. Delimitacin del rea de estudio
IV.2. Caracterizacin y anlisis del sistema ambiental.
IV.2.1. Aspectos abiticos
IV.2.1.1.Tipo de clima
IV.2.1.1.1. Temperatura promedio.
IV.2.1.1.2. Precipitacin promedio..
IV.2.1.1.3. Intemperismos severos.
IV.2.1.2. Geologa.
IV.2.1.3. Edafologa (Tipos de suelo).
IV.2.1.4. Porcentaje de la pendiente media
IV.2.1.5. Relieve
IV.2.1.6. Hidrologa..
IV.2.1.6.1. Hidrologa superficial..
IV.2.1.6.2. Hidrologa subterrnea..
IV.2.2. Aspectos biticos..
IV.2.2.1. Vegetacin
IV.2.2.1.1. Diseo del sistema de muestreo..
IV.2.2.1.2. Inventario de los recursos forestales.
IV.2.2.1.2.1. Resultados (estimacin del volumen forestal a remover)..
IV.2.2.1.3. Descripcin de la vegetacin con base en algunos de los componentes
de su estructura..
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CONTENIDO
IV.2.2.1.3.1. Estimacin del ndice de Valor de Importancia (IVI)

IV.2.2.1.3.2. Estimacin de ndices de Diversidad de especies
IV.2.2.1.3.3. Estimacin de ndices de Riqueza de especies.
IV.2.2.1.3.4. Resultados del muestreo..
IV.2.2.2. Fauna silvestre
IV.2.2.2.1. Anfibios y reptiles.
IV.2.2.2.2. Aves.
IV.2.2.2.3. Mamferos terrestres
IV.2.2.2.4. Abundancia de las especies de fauna silvestre.
IV.2.2.2.5. Presencia de especies en riesgo o de especial relevancia en el predio
del proyecto
IV.2.2.2.5.1. Especies con valor cientfico
IV.2.3. Paisaje.
IV.2.4. Medio socioeconmico
IV.2.4.1. Dinmica de la poblacin humana, de la comunidad directamente
afectada con el proyecto..
IV.2.4.1.1. Demografa..
IV.2.4.1.1.1. Crecimiento y distribucin de la poblacin.
IV.2.4.1.1.2. Poblacin indgena en Guadalupe, N.L.
IV.2.4.1.1.3. Migracin en Guadalupe, N.L.
IV.2.4.1.1.4. Natalidad y mortalidad en Guadalupe, N.L.
IV.2.4.1.2. Economa..
IV.2.4.1.2.1. Poblacin econmicamente activa..
IV.2.4.1.2.2. Poblacin econmicamente inactiva..
IV.2.4.1.2.3. Distribucin de la PEA por sectores de actividad.
IV.2.5. Factores socioculturales.
IV.2.5.1. Medios de comunicacin
IV.2.5.2. Medios de transporte..
IV.2.5.3. Servicios pblicos.
IV.2.5.4. Centros educativos..
IV.2.5.5. Centros de salud
IV.2.5.6. Vivienda.
IV.2.5.7. reas de recreo.
IV.2.5.8. Centros tursticos..
IV.2.5.9. Valor del paisaje en el sitio del proyecto.
IV.2.5.10. Sensibilidad social en relacin con los aspectos ambientales.
IV.2.5.11. Identificacin de los posibles conflictos por el uso, demanda y
aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes
sectores productivos.
IV.2.6. Diagnstico ambiental
IV.2.6.1. Anlisis de los componentes ambientales relevantes y/o crticos
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CONTENIDO
V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
V.1.1. Indicadores de los impactos ambientales..
V.1.2. Lista de indicadores de impacto.
V.1.3 Criterios y metodologas de evaluacin..
V.1.3.1. Criterios
V.1.3.2. Metodologas de evaluacin y justificacin de la metodologa
seleccionada
V.1.4. Descripcin de los impactos ambientales identificados..
V.1.4.1. Descripcin de los impactos ambientales identificados por factor
ambiental..
V.1.4.1.1. Factores abiticos..
V.1.4.1.2. Factores biticos.
V.1.4.1.3. Factores socioeconmicos.
V.1.4.1.4. Factores estticos..
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1. Medidas generales
VI.2. Medidas de prevencin y/o mitigacin de impactos ambientales, aplicadas
durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de utilizacin de
terrenos forestales
VI.2.1. Durante la etapa de preparacin del sitio
VI.2.1.1. A la vegetacin natural..
VI.2.1.2. A la fauna silvestre..
VI.2.1.3. Al agua
VI.2.1.4. Al suelo..
VI.2.1.5. A la atmsfera
VI.2.1.6. Al paisaje
VI.2.1.7. A los componentes sociales y econmicos..
VI.2.2. Durante la etapa de construccin.
VI.2.2.3. Al agua
VI.2.2.6. Al paisaje
VI.2.3. Durante la etapa de operacin y mantenimiento.
VI.2.3.3. Al agua
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CONTENIDO
VI.3. Impactos residuales..
VII. PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE
ALTERNATIVAS..
VII.1.1. Descripcin y anlisis del escenario sin proyecto..
VII.1.2. Descripcin y anlisis del escenario con proyecto y sin la aplicacin de
medidas de mitigacin
VII.1.3. Descripcin y anlisis del escenario, considerando las medidas de
mitigacin.
VII.2. Programa de vigilancia ambiental..
VII.3. Conclusiones..
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y
ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN
LAS FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1. Metodologa para el muestreo de la vegetacin
VIII.1.1. Seleccin y caracterizacin de las localidades de muestreo..
VIII.1.2. Establecimiento de los sitios de muestreo
VIII.1.3. Tcnica para el muestreo de los atributos de la vegetacin..
VIII.1.4. Colecta de material botnico..
VIII.1.5. Clculos derivados de la medicin de la vegetacin..
VIII.2. Metodologa para el muestreo de la fauna silvestre
VIII.2.1. Sistema y sitios de muestreo..
VIII.2.1.1. Mtodos.
VIII.3. Formatos de presentacin
VIII.3.1. Planos definitivos..
VIII.3.2. Fotografas
VIII.4. Otros anexos
BIBLIOGRAFA
ANEXOS..
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
I.1.
Proyecto.
I.1.1. Nombre del proyecto.
Fraccionamiento Habitacional Unifamiliar, de Urbanizacin Inmediata, en el Polgono 5-B.

I.1.2. Ubicacin del proyecto.
El predio y el rea propuesta se localizan en el municipio de Guadalupe, N.L., al pie del
Monumento Natural Cerro de la Silla.
I.1.3. Tiempo de vida til del proyecto.
Indeterminado, ya que se trata de un desarrollo habitacional.
I.1.4. Presentacin de la documentacin legal.
La propiedad del terreno a favor del Promovente, se ampara con la Escritura Pblica
nmero 9,601 (nueve mil seiscientos uno) de fecha 26 (veintisis) de julio de 2005 (dos mil
cinco), la cual se presenta certificada ante Notario Pblico en los Anexos de este
documento. Se anexa tambin copia certificada de la escritura pblica nmero 3,113 (tres
mil ciento trece) de fecha 5 (cinco) de agosto de 2005 (dos mil cinco), pasada ante la Fe del
Licenciado Hctor Mauricio Villegas Garza, Notario Pblico titular de la Notara Pblica
nmero 122 (ciento veintids) con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de
Nuevo Len; mediante la cual, hace constar la fusin de Trazzo Urbano, S.A. de C.V., que
se extingue como sociedad fusionada con Trazzo Urbano Internacional, S.A. de C.V., que
subsiste como sociedad fusionante; quedando inscrita ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio bajo el Folio Mercantil Electrnico No. 50921*9 de fecha 19
(diecinueve) de enero del ao 2006 (dos mil seis).

Guadalupe, N.L.
I.2.
Promovente.
I.2.1. Nombre o razn social.

TRAZZO URBANO INTERNACIONAL, S.A. DE C.V.
I.2.2. Registro Federal de Contribuyente del promovente.
TUI-990316-493
I.2.3. Nombre y cargo del representante legal.
Lic. Mario Alberto Flores Gonzlez
Representante Legal
CURP: FOGM630806HNLLNR00
R.F.C.: FOGM-630806-GN9
I.2.4. Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

notificaciones.
Batalln de San Patricio No. 109 BC-01 (entre Diego Rivera y Mara Izquierdo);
Colonia Valle Oriente; San Pedro Garza Garca, N.L. Cdigo Postal 66269.
Correo electrnico: mario.flores@idei.com.mx
I.3.
Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental.
I.3.1. Nombre o Razn Social.

MC. Alfonso Maldonado Hernndez
Cdula Profesional: 3489842
I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes y CURP.
RFC:
MAHA-680126-9M2
CURP:
MAHA680126HSPLRL04
I.3.3. Nombre del responsable tcnico del estudio.

I.3.4. Direccin del responsable tcnico del estudio.
Domicilio:
Calle Ro Pnuco No. 215, Colonia Zaragoza, Linares, N. L.

Guadalupe, N.L.
Telfonos:
Oficina: (821) 212-89-77 Celular: (821) 104-00-44 Nextel: 92*777484*1
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

II.1. Informacin del proyecto.
II.1.1. Naturaleza del proyecto.
En este documento se proporciona la informacin referente al predio identificado con el
nombre de Polgono 5-B, ubicado en el municipio de Guadalupe, Nuevo Len, que tiene
una superficie total de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18 hectreas; donde, en una
superficie de 104,069.52 m2; es decir, 10-40-69.52 hectreas, se pretende realizar la
construccin de un fraccionamiento habitacional unifamiliar de urbanizacin inmediata.
Se pretende incorporar el proyecto habitacional planteado al mercado de vivienda del
municipio de Guadalupe, N.L., en funcin del crecimiento y desarrollo urbano del rea sur
de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Monterrey; as como proporcionar los atributos
urbansticos (diseo de espacios, calidad de infraestructura, servicios pblicos bsicos,
arborizacin y reas verdes, etc.) de tal manera que representen un valor agregado para
una calidad de vida digna, en correspondencia con el proyecto propuesto.
II.1.2. Seleccin del sitio.
Para la realizacin del proyecto no se contemplan sitios alternativos, tomando como primera
opcin la ubicacin del predio en una zona ya destinada para uso habitacional; otro aspecto
importante fue la disponibilidad de servicios y mano de obra capacitada, y la ubicacin
estratgica de la zona al contar con accesos al predio. Durante los recorridos de campo
para determinar las caractersticas de los elementos biticos del terreno, se observ que
anteriormente en los alrededores del predio se han sufrido impactos antropognicos por la
ejecucin de diversas actividades productivas.
El proyecto se constituye como un desarrollo habitacional que considera obras de dotacin
de servicios (agua, pavimentacin, energa elctrica, alumbrado pblico y drenaje sanitario,
entre otros). Desde el punto de vista operacional, en el proyecto no se requiere aplicar

Guadalupe, N.L.
tecnologas sofisticadas para su implementacin, por lo que este aspecto fue tambin de
gran consideracin en los criterios de seleccin.
Algunos criterios en los cuales fue basada la seleccin de sitio para el desarrollo del
proyecto fueron:
La dinmica del rea Metropolitana de Monterrey y su acelerado crecimiento
demogrfico, demandan nuevas reas habitacionales que cuenten con todos los
servicios de urbanizacin y que, a su vez, estn cerca de los centros de trabajo.
El sitio se ubica, precisamente, en un rea de expansin urbana y de desarrollo del
entorno a corto y mediano plazo.
Es de suponerse que han sido consideradas las factibilidades tcnicas y econmicas,
en base a estudios de mecnica de suelos, hidrolgicos y geolgicos, adems de
estudios de mercado, que han permitido prever buenas condiciones para llevar a
cabo las obras de urbanizacin y vivienda, contndose a su vez con un amplio
mercado de venta.
La factibilidad de uso y vocacin del suelo, preestablecido como zona de desarrollo
urbano, especialmente del tipo habitacional, clasificado como reas de Urbanizacin
Inmediata, ello de acuerdo al Plan Metropolitano 2021 de Desarrollo Urbano de la
Zona Conturbada de Monterrey, N. L.
El rpido acceso que se proyecta al rea susceptible de desarrollo habitacional,
constituido por la Avenida Revolucin y la calle Sendero Sur.

Guadalupe, N.L.
II.1.3. Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin.

Monumento Natural Cerro de la Silla. Para llegar ah, partiendo de la Avenida Revolucin
con direccin sur-norte, a 350 metros del cruce con la Av. Eugenio Garza Sada se encuentra
la calle Sendero Sur, misma que hacia el este se convierte en Abraham Lincoln, hasta
entroncar y dar vuelta al norte por Galileo Galilei y subir por Ptolomeo, que se prev sea el
acceso principal al fraccionamiento.
Acceso
Figura 1. Ubicacin del rea propuesta para el Fraccionamiento.

II.1.4. Inversin requerida.

Guadalupe, N.L.
El capital total requerido para la ejecucin del proyecto (sin contemplar la adquisicin del
terreno) es de aproximadamente $56470,578.44 (Cincuenta y seis millones cuatrocientos
setenta mil quinientos setenta y ocho pesos 44/100 M.N.).
II.1.5. Dimensiones del proyecto.
La superficie total de la propiedad es de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18 ha; sin
embargo, solo se solicita el cambio de uso de suelo en 104,069.52 m2 (10-40-69.52 ha).
El establecimiento de las diversas reas que involucra el proyecto, corresponden a
diferentes superficies de terreno, como se muestra en la Tabla 1. En esa Tabla se muestra
la superficie requerida para la construccin del proyecto (104,069.52 m2), por lo que el
resto; es decir 26,134.66 m2, sern conservados en su estado actual y constituyen las
reas fuera de aprobacin; dichas reas se encuentran en la colindancia del predio con el
lmite del ANP Monumento Natural Cerro de la Silla, en el extremo este, sirviendo esto
como una franja entre el ANP y el desarrollo urbanstico, aislando en cierta medida los
impactos antropognicos que pudieran presentarse con el establecimiento del proyecto; es
decir, la colindancia del ANP no es directa con la superficie de cambio de uso de suelo, pero
s con el polgono general, como se muestra en la Figura 2.
Como se establece en el plano urbanstico, no se prev desarrollo alguno en dichas reas
fuera de aprobacin, ajustndose as a los 104,069.52 m2 de cambio de uso del suelo
solicitado, por lo que estas reas permanecern es su estado natural.
Dentro de la superficie requerida para el proyecto, existen 11,390 m2 que se destinarn
para habilitar reas verdes de carcter municipal; por lo que, la superficie neta para
construir es de 92,679.52 m2, aunque se solicita autorizacin de cambio de uso del suelo en
toda la superficie que agrupan estas reas (104,069.52 m2); es decir, no se realizarn
labores de desmonte en la totalidad de la propiedad, porque sern respetadas en cuanto a
su vegetacin natural algunas reas, como se explic anteriormente, siendo acondicionados
posteriormente los 11,390 m2 para su uso pblico como reas verdes del fraccionamiento,

Guadalupe, N.L.
en los cuales se colocarn especies nativas provenientes de viveros de la regin.
La siguiente Tabla muestra la relacin de reas destinadas para cada uno de los usos que
se dar al terreno y su proporcin en metros cuadrados.
Tabla 1. Cuantificacin de superficies.
SUPERFICIES DEL TERRENO
SUPERFICIE (m2)
rea del Polgono 5-B
130,204.18
rea fuera de aprobacin
26,134.66
rea Neta (solicitada para cambio de uso del suelo)
104,069.52
rea vial
22,270.15
rea municipal
11,390.00
rea vendible habitacional
67,000.00
Nmero de lotes habitacionales unifamiliares
124

Guadalupe, N.L.
Figura 2. Distribucin de las superficies del proyecto en el terreno.

Tabla 2. Zonificacin de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con
base en el Inventario Nacional Forestal y el Ordenamiento Ecolgico del Territorio Nacional
(Superficie aproximada).
SUPERFICIE
ZONAS
CLASIFICACIONES
%
(ha)
Zonas de
conservacin y
reas Naturales Protegidas
0.00
0.00
Superficie arriba de 3,000 msnm
0.00
0.00

Guadalupe, N.L.
SUPERFICIE
(ha)
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
10-40-69.52
100.00
0.00
00.00
0.00
0.00
Terrenos con degradacin alta
0.00
0.00
Terrenos con degradacin media
0.00
0.00
Terrenos con degradacin baja
0.00
0.00
Terrenos degradados que ya estn

sometidos a tratamientos de
recuperacin y regeneracin
0.00
0.00
ZONAS
CLASIFICACIONES
aprovechamiento Superficie con pendientes > al 100% o

restringido
45
Superficie con vegetacin de manglar o
bosque mesfilo de montaa
Superficie con vegetacin en galera
Zona de
produccin
Zonas de
restauracin
Terrenos forestales o de aptitud

preferentemente forestal de
productividad maderable alta
productividad maderable
productividad maderable baja
Terrenos con vegetacin forestal de
zonas ridas
Terrenos adecuados para realizar
forestaciones
II.1.6. Uso actual del suelo.

La totalidad del rea propuesta para desarrollar el proyecto, no tiene uso aparente, aunque
se detect impacto antropognico en baja escala en las inmediaciones del predio, debido a
la extraccin de materiales vegetales (principalmente lea) por parte de los pobladores de
las colonias vecinas. En todo el predio existe impacto antropognico ligero.
El uso potencial del suelo, de acuerdo al Plan Metropolitano 2021 de Desarrollo Urbano de
la Zona Conurbada de Monterrey, N. L. corresponde a reas de Urbanizacin Inmediata.

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El proyecto no se localiza en zonas de condicin especial o de atencin prioritaria, motivo
por el cual no se sealan reas de reproduccin ni conservacin de especies en alguna
categora de proteccin, de acuerdo con la normatividad vigente; al igual que no se indican
reas de restauracin del hbitat, zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal
y de fauna.
De acuerdo a las coordenadas extremas sealadas en la ficha tcnica del Monumento
Natural Cerro de la Silla (Latitud Norte: 24 42 04 25 47 57, Longitud Oeste: 100
01 12 100 52 01, no se prev la generacin de impactos en su superficie por el
establecimiento de las unidades habitacionales en el sitio propuesto.
Figura 3. Uso actual del suelo, en el terreno destinado para el proyecto.

II.1.7. Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos.

Guadalupe, N.L.
Debido a que el sitio se encuentra prximo de reas urbanas ya establecidas, la obra
propuesta contar con la factibilidad de poder conectarse a los servicios pblicos de agua
potable, red de drenaje y energa elctrica; adems de contar con los servicios de apoyo
telefnico, limpieza y seguridad.
Por otro lado, para el caso del abastecimiento de combustibles y suministros en general,
durante las etapas de preparacin del sitio y construccin, se utilizar la infraestructura vial
existente en el Municipio.
Figura 4. Urbanizacin del rea del proyecto.

II.2. Caractersticas particulares del proyecto.
En este proyecto se contempla la construccin de 124 viviendas en igual nmero de lotes,
las cuales contarn con los servicios bsicos; es decir, se pretende construir casas
habitacin, vialidades pavimentadas, banquetas de concreto e introduccin de servicios
bsicos, en una superficie de 104,069.52 m2; as como reas municipales o jardines que,

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dentro de este polgono, ocuparn una superficie de 11,390 m2. Por lo tanto, se somete al
procedimiento de evaluacin del cambio de uso de suelo, un total de 104,069.52 m2, que
equivalen a un 79.93% de la superficie total del predio.
II.2.1. Programa general de trabajo.
La fecha de inicio ser un mes despus de que las Autoridades otorguen las autorizaciones
para el inicio de las obras. Inicialmente se consideran actividades previas del proyecto, que
incluyen estudios de campo y gabinete, trmites y autorizaciones, acarreo de maquinaria y
equipos al rea del proyecto, as como concientizacin al personal operativo en el cambio de
uso del suelo, con relacin al cuidado que debern tener sobre la vida silvestre presente en
el predio y sus alrededores. El tiempo estimado para concluir los estudios de campo y
gabinete es de un tetramestre, los cuales incluyen la presente Manifestacin de Impacto
Ambiental, el Estudio Tcnico Justificativo para Cambio de Uso del Suelo y el Levantamiento
Topogrfico en las reas de inters, as como los Estudios Hidrolgico e Hidrulico y de
Mecnica de Suelos, en caso de requerirse.
Al contar con las autorizaciones necesarias, se proceder al desarrollo de la etapa de
preparacin del sitio, e inmediatamente a la etapa de construccin; una vez concluida esta
etapa, se realizarn las actividades de operacin y mantenimiento. Debido a la naturaleza
del proyecto, no se considera una etapa de abandono del sitio. Se contempla el inicio del
proceso de cambio de uso de suelo solicitado, hasta que se cuente con las autorizaciones
correspondientes que emita la SEMARNAT, tanto en materia del Impacto Ambiental como la
derivada por la gestin realizada de manera paralela con la presentacin del Estudio
Tcnico Justificativo, solicitndose una vigencia en la autorizacin de 48 meses para
finiquitar las labores de urbanizacin del predio, previendo que cualquier eventual
contratiempo no dificulte la ejecucin de los trabajos tcnicos, derivado de eventos
climticos.

Guadalupe, N.L.
Tabla 3. Principales actividades del proyecto.

ETAPAS
ACCIONES
Estudios de campo y gabinete
Actividades
Trmites y autorizaciones necesarios
previas
Acarreo de maquinaria y equipos
Proteccin y rescate de flora*
Proteccin y rescate de fauna*
Trazo vial y Lotificacin
Preparacin del Desmonte y despalme del terreno
sitio
Movimiento de material de desmonte y suelo orgnico
Manejo de combustibles e insumos
Manejo y disposicin de residuos
Acciones para prevenir conflictos con fauna silvestre
Cortes y terraplenes
Relleno, nivelacin y compactacin del terreno
Excavaciones, cimentacin e introduccin de servicios
Pavimentacin y sealizacin
Construccin de obras de drenaje pluvial
Instalacin de infraestructura de apoyo
Servicio en comedores y sanitarios
Establecimiento y habilitacin de reas verdes
Construccin
Mantenimiento de maquinaria y equipo
Retiro de maquinaria, equipo e infraestructura
Limpieza de reas
Preparacin de reas a reforestar
Reforestacin con especies nativas
Ocupacin de viviendas
Mantenimiento de reas municipales
Operacin y
Mantenimiento a infraestructura y vialidades
mantenimiento
Circulacin vehicular
*Aquellas especies de fauna silvestre que no puedan ponerse a salvo por s mismas y las especies
de flora, tales como cactceas, en caso de existir.

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Tabla 4. Programa general de trabajo, para las principales actividades del proyecto.
ACTIVIDAD
Actividades previas
Trmites y autorizaciones
Instalacin de obras de apoyo
Acarreo de maquinaria y equipo
Concientizacin al personal
Preparacin del sitio
Proteccin y rescate de flora
Proteccin y rescate de fauna
Trazo vial y lotificacin
Desmonte y despalme
Retiro de residuos vegetales
Acciones para prevenir conflictos con fauna
Construccin
Relleno, nivelacin y compactacin
Acarreo de materiales de construccin
Excavaciones y cimentaciones
Introduccin de servicios
Equipamiento (mobiliario urbano)
Obras de drenaje pluvial
Infraestructura de apoyo
Establecimiento de reas verdes
Retiro de maquinaria y limpieza
Operacin y mantenimiento
Venta de casas habitacin
Mantto. de infraestructura y vialidades
Duracin (Tetramestres)
4 5 6 7 8 9 10
11
12

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Vigilancia Ambiental
II.2.1.1. Actividades previas.
La presente Manifestacin de Impacto Ambiental, el Estudio Tcnico Justificativo para el
cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el Estudio Hidrolgico e Hidrulico, el
Estudio de Mecnica de Suelos y el Levantamiento Topogrfico para el desarrollo del
proyecto, forman parte de esta primera etapa, denominada aqu como Actividades
previas.
Una vez obtenidas las autorizaciones correspondientes, se proceder al acarreo de
maquinaria y equipos al rea del proyecto, resguardndolos en un sitio especfico del
predio; para lo cual se requerir una bodega provisional para el resguardo de equipo menor
y algunos materiales para la realizacin del proyecto; tambin se requerir el servicio de
sanitarios porttiles para los trabajadores de la obra, para lo cual se contratar a una
empresa especializada en el manejo, traslado y disposicin final de los mismos.
Ya instalada la infraestructura de apoyo y la maquinaria dentro del rea propuesta, se
proceder a dar plticas de concientizacin al personal operativo en el cambio de uso del
suelo, con relacin al cuidado que debern tener sobre la vida silvestre presente en el
predio y sus alrededores; as como del cuidado que debern tener al realizar sus
actividades, es decir, se impartirn plticas de seguridad.
II.2.1.2. Preparacin del sitio.
La cubierta vegetal ser eliminada de manera sistemtica y permanente, utilizando
maquinaria pesada. Lo anterior significa que la accin se realizar de manera paulatina,
despalmando el terreno hasta eliminar la capa vegetal que contenga la materia orgnica.
Durante la ejecucin de dicha actividad, no se requiere la utilizacin de sustancias
corrosivas, reactivas, txicas, inflamables o biolgico-infecciosas; es importante mencionar

Guadalupe, N.L.
que durante la caracterizacin vegetal del sitio, no se localizaron especies en algn estatus
de proteccin en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.
A) Proteccin y rescate de especies de flora silvestre.

Se llevar a cabo un programa de rescate de especies de flora y fauna; en cuanto a la flora,
se rescatarn las especies que pudieran encontrarse y que estn listadas en la Norma
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 y aquellas que por sus caractersticas deban
ser rescatadas y trasplantadas en un rea segura destinada como rea verde. Para ello:
Se realizarn recorridos en toda el rea a desmontar, para localizar y marcar
individuos de bano (Ebenopsis ebano) de talla grande, que no interfieran con la
construccin del fraccionamiento, para que los mismos queden en pie dentro de las
reas verdes municipales o en los jardines, al concluir la construccin.
Se realizarn recorridos en toda el rea a desmontar, para localizar y rescatar las
especies vegetales de lento crecimiento (cactceas) que pudieran existir, para ser
reubicadas en reas que sean propicias para su desarrollo y que no interfieran con
las actividades de construccin.
Las actividades de identificacin, rescate, reubicacin y monitoreo de las especies a
rescatar, sern realizadas por personal capacitado y seguirn las indicaciones de un
Programa de Rescate, elaborado para este fin y aprobado por la Autoridad
competente.
Se elaborar un Plan de Manejo Ambiental que integre las medidas de prevencin y/o
mitigacin propuestas en el presente documento y en el Estudio Tcnico Justificativo
para Cambio de Uso del Suelo, especificando las actividades y procedimientos que se
aplicarn, descritos por etapa del proyecto e incluyendo un Diagrama tipo Gantt o
algn otro esquema de planeacin para la calendarizacin estimada de su ejecucin.
En dicho Plan de Manejo Ambiental se incorporar un Programa de Vigilancia
Ambiental que incluya el seguimiento de los impactos identificados y la aplicacin de
las medidas de prevencin y/o mitigacin propuestas; lo anterior, para verificar que

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se d cumplimiento a estas actividades de manera correcta, por personal capacitado,
adems de dar seguimiento a los resultados de estas actividades una vez finalizadas
y por el tiempo necesario hasta asegurar su establecimiento.
B) Proteccin y rescate de especies de fauna silvestre.
En cuanto a la fauna, se rescatarn aquellos individuos que no puedan ponerse a salvo por
s mismos y se reubicarn en un rea aledaa segura. Para ello:
Se realizarn recorridos en toda el rea del proyecto, para localizar y marcar nidos
que sern reubicados en reas aledaas seguras.
Previo al inicio del desmonte, se realizarn recorridos en el rea a desmontar para
ahuyentar a los animales silvestres que se encuentren en el rea, para que se
desplacen a zonas seguras; esto ser por medio del ruido, utilizando silbatos.
Una vez iniciados los trabajos de desmonte, todos los das antes de iniciar las
actividades y despus de hacer algn receso, se realizarn recorridos en el trazo del
proyecto para detectar individuos de fauna silvestre en las reas de trabajo y
reubicarlas en reas seguras cercanas al rea del proyecto, especialmente de las
especies de lento movimiento.
Las actividades mencionadas anteriormente, sern supervisadas por personal
capacitado para llevar a cabo dichas tareas, cuidando que se realicen de manera
segura tanto para los trabajadores como para la fauna silvestre, ya que es posible
encontrar reptiles peligrosos.
C) Trazo vial y lotificacin.
De acuerdo a los planos urbansticos del proyecto, se trazarn y marcarn las vialidades as
como los lotes para iniciar los trabajos de desmonte, para que ste se limite nicamente a
las reas requeridas para la construccin del proyecto.
D) Desmonte.
Ser realizado de manera mecnica y se contempla desmontar solo las reas necesarias

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para el desarrollo del proyecto, es decir el rea neta (10-40-69.52 hectreas) las cuales
estn dadas por las reas viales, urbanizables y verdes, porque 02-61-34.66 hectreas
corresponden a las reas fuera de aprobacin. En ningn caso se realizar el desmonte
mediante el uso del fuego o productos qumicos.
E) Despalme.
El despalme consistente en la eliminacin y disposicin de la capa superficial del suelo (capa
orgnica) que requiera ser removida conforme a las especificaciones del proyecto; es decir,
se ejecutar solamente en la capa orgnica del suelo, y el material resultante se dejar
acumulado temporalmente en un rea destinada para ello, para que posteriormente sea
utilizado como mejorador de suelo en las fajas separadoras centrales de las vialidades y en
las reas verdes, una vez reducido en partculas de menor tamao (pulverizacin de
terrones).
F) Movimiento de material de desmonte y suelo orgnico.
Una vez finalizados los trabajos de desmonte y despalme, los residuos generados de estas
acciones se almacenarn de manera temporal en un rea previamente desmontada, en los
mrgenes del predio, por lo que ser necesario el movimiento de estos materiales por
medio de camiones de volteo, cubiertos con lonas.
G) Acciones para prevenir conflictos con la fauna silvestre.
Debido a que fueron identificadas varias especies de fauna silvestre en el rea de influencia
del proyecto, y debido tambin a que en todos los alrededores el rea Metropolitana de la
ciudad de Monterrey (AMM), principalmente en las reas cercanas al Parque Nacional
Cumbres de Monterrey y al Monumento Natural Cerro de la Silla existen avistamientos
frecuentes de osos, se presume la presencia de algunos especmenes de oso negro (Ursus
americanus eremicus), por lo que ser necesaria la implementacin de medidas que

contribuyan a evitar conflictos o interacciones indeseables entre estos animales salvajes y
los seres humanos. Dichas medidas debern ser preventivas, para evitar un acercamiento

Guadalupe, N.L.
de los individuos de estas especies a las zonas urbanas, generando conflictos. Los conflictos
entre el oso negro y los humanos es un problema persistente del manejo de la fauna
silvestre en Norteamrica. Los conflictos en reas urbanas estn ligados al continuo
crecimiento y expansin de las poblaciones humanas, as como en un incremento en la
disponibilidad de atractivos antropognicos como la basura y el alimento para mascotas, y
la habilidad del oso negro para alterar sus patrones de forrajeo, para explotar estas fuentes
de alimento. Las estrategias que han sido tradicionalmente utilizadas implican una remocin
letal, relocalizacin o intentos para alterar el comportamiento de los osos, como cercas
elctricas o dispositivos para ahuyentarlos, que pueden ser inapropiados o difciles de
aplicar en ciertas situaciones o localizaciones urbanas. Debido a lo anterior, se han
modificado las estrategias para buscar un comportamiento humano que emplee campaas
de educacin y persuasin para reducir la disponibilidad de atractivos antropognicos. Un
manejo efectivo de los conflictos urbanos con osos, depende de un acercamiento integral
entre ambos factores que son los biolgicos y los sociales; por lo mismo, en el Captulo VI
se describen algunas medidas para minimizar los conflictos urbanos entre los osos negros y
los humanos.
II.2.1.2.1. Requerimientos de maquinaria y equipo.
Para la preparacin del sitio ser necesario el uso de buldceres para realizar el desmonte y
despalme,
cargadores
frontales,
camiones
de
volteo,
motoconformadoras
retroexcavadoras; los insumos requeridos como combustibles (diesel) y aceites, sern

llevados al rea del proyecto por un vehculo cisterna para rellenar los tanques de
combustible de la maquinaria que as lo requiera, esto con el fin de no almacenar ningn
tipo de combustible o lubricante en el rea del proyecto, teniendo sumo cuidado de seguir
las recomendaciones de seguridad al respecto y respetar lo establecido en las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables.
II.2.1.2.2. Insumos y servicios requeridos.

Guadalupe, N.L.
a) Requerimientos de energa elctrica.
La electricidad necesaria para el funcionamiento de algunos equipos como los de soldadura,
pulidoras, compresores, etc.; alumbrado del almacn de materiales y de las zonas de
trabajo, se abastecer mediante plantas porttiles de energa elctrica de 20 kW a base de
diesel, con motores Perkins; el abastecimiento de combustibles y lubricantes para dichas
plantas de luz, ser realizado de la misma manera que para la maquinaria, por lo que no se
almacenarn combustibles ni lubricantes en el rea del proyecto para este fin.
b) Requerimientos de agua.
El agua potable requerida para satisfacer las necesidades de consumo humano, ser
abastecida por medio de garrafones resurtibles, mientras que el agua necesaria para los
trabajos de desarrollo del proyecto ser abastecida de fuentes de agua autorizadas y
cercanas al rea del proyecto. El traslado del agua ser por medio de camiones cisterna.
c) Requerimientos de personal.
Para el desarrollo de esta etapa del proyecto, se contempla el empleo de 225 personas,
pudiendo variar este nmero de acuerdo a las necesidades del proyecto.
II.2.1.2.3. Recursos que sern alterados.
Se alterar la vegetacin y la fauna silvestre localizada en los sitios donde se realizarn las
actividades de desmonte, compactaciones y nivelaciones; as mismo, se alterar la
topografa, la calidad y caractersticas originales del suelo, as como los escurrimientos
superficiales, por la realizacin de estas actividades.
II.2.1.2.4. Residuos que sern generados.
Los residuos generados por el desmonte y despalme del terreno estarn constituidos por
materia orgnica, cubierta vegetal y suelo orgnico, que sern almacenados en un rea
especfica del terreno, previamente desmontada en los lmites del predio, con la finalidad de
ser utilizados posteriormente como mejoradores de suelo en las reas verdes del proyecto,
despus de ser reducidos a fragmentos de menor tamao, una vez finalizada la

Guadalupe, N.L.
construccin de las vialidades, o ser dispuestos de manera adecuada en un sitio de
confinamiento final. En lo que se refiere a los residuos de tipo domstico, se deber
disponer de ellos de manera segura en contenedores adecuados; adems, se debern
utilizar letrinas porttiles para evitar el fecalismo al aire libre.
II.2.1.2.5. Obras y actividades provisionales del proyecto.
Para el desarrollo del proyecto no se prev la apertura de nuevos caminos de acceso, dadas
las vas existentes en el complejo habitacional ya establecido en la colindancia del predio.
No se contempla tampoco el establecimiento de talleres, patios de servicio, ni obras de
abastecimiento y/o almacenamiento de combustible (con excepcin de casos emergentes),
ya que no se realizarn en el sitio actividades de mantenimiento o reparacin de equipos,
maquinaria ni tratamiento de ningn tipo de desechos. Lo anterior, debido a que el sitio se
encuentra inmerso en el rea Metropolitana de la Ciudad de Monterrey (AMM), la cual
cuenta con la infraestructura necesaria para evitar la alteracin de una superficie mayor a la
requerida.
Sin embargo, el proyecto requiere como obra de apoyo una bodega de almacenamiento
para el resguardo de equipo menor y algunos materiales y herramientas, de carcter
provisional. Tambin se requiere el servicio de sanitarios porttiles para los trabajadores de
la obra, para lo cual se contratar a una empresa especializada en el manejo, traslado y
disposicin final de los mismos.
II.2.1.3. Etapa de construccin.
II.2.1.3.1. Cortes y terraplenes.
El terrapln es una estructura formada con material producto de corte o prstamo. Dentro
de stas estructuras se consideran tambin las cuas contiguas a los estribos de puentes y
pasos a desnivel. Una vez removida la vegetacin presente en el rea del proyecto, se
harn las excavaciones necesarias para la construccin de terraceras, estos trabajos
incluyen:

Guadalupe, N.L.
Despalme en corte.
Cortes y excavaciones adicionales.
Cajas para desplante y terraplenes.
Rebajes corona de corte y/o terraplenes.
Las excavaciones de los cortes se ejecutarn siguiendo un sistema de ataque que facilite el
drenaje del corte, las cunetas se construirn con la oportunidad necesaria y en tal forma
que el desage no cause perjuicio a los cortes ni a los terraplenes. Las excavaciones sern
ejecutadas a cielo abierto en el terreno natural, en ampliacin o abatimiento de los taludes,
en escalones y despalmes de cortes o para desplantes de terraplenes.
Los materiales obtenidos en los cortes se emplearn en los terraplenes, todas las piedras
flojas y materiales sueltos en los taludes sern removidos y colocados en lugares donde no
interfieran con los trabajos, para posteriormente ser dispuestos donde la Autoridad
competente lo indique o para ser utilizados en otros trabajos y en los mismos terraplenes.
Para dar por terminado un corte, al nivel de la capa inferior a la sub-rasante, se verificar el
alineamiento, el perfil y la seccin en su forma, anchura y acabado, de acuerdo con lo
establecido en el proyecto. Antes de iniciar la construccin de los terraplenes, se rellenarn
los huecos motivados por el desenraice con los materiales mencionados anteriormente, se
escarificar y se compactar el terreno natural o el despalmado en el rea de desplante.
El espesor del cuerpo ser variable, dependiendo de la rasante del proyecto; dicho cuerpo
se deber compactar al 90% de su PVSM, segn la Prueba Prctor o Prter, dependiendo
del tipo de material que lo forme; la compactacin se deber hacer en capas, no mayores
de 30 centmetros.
Para fines de formacin de los terraplenes, los materiales que se emplean en la
construccin de los mismos se clasifican en:
1.- Material compactable.
Un material se considera compactable, cuando es posible controlar su compactacin por

Guadalupe, N.L.
alguna de las pruebas de laboratorio establecidas para los estudios de mecnica de suelos.
Como suelo se consideran los formados con partculas menores de 7.6 cm (3).
2.- Material no compactable:
Fragmentos de roca provenientes de mantos sanos, tales como basaltos, calizas, riolitas,
granitos, andesitas, conglomerados fuertemente cementados y otras; de tamao mayor a
7.69 cm (3) y menor de 2 metros.
La formacin del cuerpo del terrapln se llevar a cabo tendiendo primero una capa del
espesor que permita el tamao mximo del material, pero no menor de 30 cm, en todo el
ancho entre la lnea de ceros y en 20 m de longitud. Se regar agua sobre la capa, en
cantidad aproximada a 100 l/m3 (litros por metro cbico) de material y se someter la capa
regada al trnsito de un tractor de oruga con garra y peso de 20 toneladas, pasando tres
veces por cada uno de los puntos que formen la superficie. Se compactar al 90% la capa,
con la ayuda de la maquinaria llamada pata de cabra, se proceder a raspar el terreno
con la cuchilla de una motoconformadora y se repetir el procedimiento con la pata de
cabra.
La capa subyacente o de transicin ser de 20 cm de espesor como mnimo, si la altura de
los terraplenes es menor de 80 cm, y de 50 cm como mnimo si esta altura es mayor. En
ambos casos, se deber compactar al 95% de su PVSM segn la prueba Prctor.
La capa subrasante es la porcin subyacente a la sub-corona, tanto en corte como en
terrapln. A la que corresponden los movimientos de terracera ms econmicos, se le
conoce como subrasante econmica. La subrasante proyectada permite el alojamiento de
las alcantarillas y puentes, y su elevacin es necesaria para evitar humedades perjudiciales
a las terraceras o al pavimento, causadas por zonas de inundacin.
II.2.1.3.2. Excavaciones y cimentaciones.
Sern realizadas para la introduccin de las instalaciones de energa elctrica, agua potable,

Guadalupe, N.L.
gas natural y drenaje sanitario, buscando al mximo seguir y aprovechar la pendiente del
terreno, con el objeto de tener menores volmenes de excavacin.
II.2.1.3.3. Pavimentacin.
Pavimento es la capa o conjunto de capas comprendidas entre la subrasante y la superficie
de rodamiento, cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las
terraceras, distribuyndolas en tal forma que no produzcan deformaciones perjudiciales en
ellas.
Los materiales que se emplearn sern cementos asflticos, asfaltos rebajados de fraguado
rpido o emulsiones de rompimiento rpido. Antes de aplicar el riego de sello, la superficie
por tratar deber estar seca y ser barrida para dejarla exenta de materias extraas. Se
dar el riego del material asfltico en todo el ancho de la corona, se aplicar un riego de
sello empleando material ptreo. Se cubrir el riego de material asfltico por una capa de
material ptreo, con esparcidores mecnicos. A continuacin, se plancharn con
compactador de llantas neumticas con peso de 4.5 a 7.3 toneladas, pasando una rastra de
cepillos de fibra o de raz, las veces que se considere necesario, para mantener
uniformemente distribuido el material y evitar que se formen bordos y ondulaciones.
II.2.1.3.4. Introduccin de servicios.
Todos los servicios a instalarse en el proyecto sern subterrneos, e incluyen:
a) Instalacin de drenaje sanitario.
Se instalar el drenaje sanitario, as como los pozos de visita, que sern realizados de
acuerdo al proyecto que haya sido aprobado por Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.,
siguiendo las consideraciones de construccin exigidas y supervisadas por esta misma
Dependencia.
b) Instalacin de lneas de agua potable.
Al igual que el punto anterior, se harn de acuerdo a lo aprobado por Agua y Drenaje de
Monterrey, I.P.D.

Guadalupe, N.L.
c) Instalacin de infraestructura elctrica.
Se instalar el tendido elctrico necesario, as como transformadores, y ser siguiendo las
Normas y Lineamientos del proyecto y de la construccin de este tipo de fraccionamientos,
especificadas por la Comisin Federal de Electricidad.
II.2.1.3.5. Preparacin de reas a reforestar.
El material producto del desmonte, una vez reducido a pequeas partculas, as como la
capa orgnica de suelo que haya sido removida durante el despalme, sern usados como
mejoradores del suelo en las reas destinadas a la reforestacin (reas verdes municipales)
y en reas susceptibles a la erosin, por lo que debern ser trasladados a las reas a
reforestar, utilizando para ello camiones de volteo debidamente cubiertos con lonas, para
evitar la dispersin de partculas a la atmsfera.
II.2.1.3.6. Reforestacin con especies nativas.
Se llevar a cabo un programa de reforestacin con diferentes especies vegetales nativas,
considerando al bano (Ebenopsis ebano), anacahuita (Cordia boissieri), encino siempre
verde (Quercus fusiformis), coma (Bumelia celastrina) y cenizo (Leucophyllum frutescens)
como las especies principales; esta reforestacin incluir la siembra de pastos nativos en
reas con suelo desnudo, para minimizar los procesos erosivos. El programa incluir el
monitoreo de los individuos plantados, hasta su completo establecimiento en el lugar.
Esta reforestacin se realizar en las reas municipales, las cuales tendrn una extensin
total de 11,390 m2. En la siguiente tabla se mencionan, en orden alfabtico, las especies
forestales nativas, sugeridas para realizar esta reforestacin.
Tabla 5. Especies sugeridas para reforestacin.
Nombre cientfico
Nombre comn
Bumelia celastrina
Coma
Cordia boissieri
Anacahuita
Ebenopsis ebano
bano
Leucophyllum frutescens
Cenizo

Guadalupe, N.L.
Quercus fusiformis
Encino siempre verde
Se recomienda que la reforestacin se realice en una densidad mnima de 625 plantas por
hectrea, lo que significa que existir un espacio de cuatro metros entre cada uno de los
individuos plantados, lo cual les proporcionar el espacio suficiente para su desarrollo; en
cuanto a la siembra de pastos nativos, se recomienda que se utilice de preferencia el pasto
conocido como zacate navajita (Bouteloua gracilis), con una densidad de siembra de 10 a
12 kg de semilla por hectrea.
Una vez concluida la reforestacin y la siembra de pastos nativos, se realizarn acciones de
mantenimiento que consideran un monitoreo de los resultados de la reforestacin y siembra
de zacates; este monitoreo se llevar a cabo de manera bimestral, por un periodo de seis
meses; dicho monitoreo servir para, en su caso, tomar las medidas correctivas necesarias
para garantizar el xito del programa de reforestacin, llevando una bitcora donde se
registren las condiciones de los individuos plantados y los resultados del programa al
terminar el periodo del monitoreo. As mismo, las acciones de mantenimiento consideran
prcticas vegetativas y el riego auxiliar de las reas reforestadas.
II.2.1.3.7. Establecimiento y habilitacin de reas verdes.
En las reas municipales se establecern reas verdes, que se consideran en una superficie
de 11,390 m2, las cuales contarn con los individuos que hayan sido respetados en el
desmonte inicial y los individuos plantados en el programa de reforestacin.
II.2.1.3.8. Retiro de maquinaria, equipo, infraestructura y limpieza de reas.
Una vez concluidas las actividades constructivas de las vialidades, se retirar la totalidad de
la maquinaria y equipos utilizados; al finalizar el retiro, se proceder a realizar una limpieza
general de toda el rea para dar cumplimiento al Programa de Vigilancia Ambiental
propuesto para el proyecto, siguiendo el criterio de re-utilizacin de los materiales
utilizados. Para aquellos que no renan esa condicin, se adoptarn los criterios
establecidos por la Autoridad correspondiente en materia de disposicin final para residuos

Guadalupe, N.L.
de manejo especial.
II.2.1.3.9. Insumos requeridos.
Los insumos requeridos para el desarrollo de esta etapa, se describen a continuacin:
1) Materiales: Para la nivelacin se tratar en lo posible de minimizar el uso de bancos
de prstamo. Para la obra civil se utilizarn los materiales tpicos de la regin para la
construccin de casas habitacin, tales como concretos, acero, madera, arena, grava,
estructuras metlicas y productos bituminosos. El transporte de los materiales a utilizar
se har por medio de camiones, y en su mayora sern abastecidos por casas
comerciales del rea Metropolitana de la Ciudad de Monterrey.
2) Agua: El consumo de agua es muy variable durante la ejecucin de proyectos
urbansticos. Se tiene considerado utilizar agua no potable, transportada en camiones
cisterna (pipas). Se abastecer de la fuente de agua autorizada ms prxima al rea
donde se establecer el proyecto.
3) Combustibles: Sern transportados en camiones y recipientes adecuados.
4) Energa elctrica: Al igual que el agua, el consumo de energa elctrica es muy
variable durante la ejecucin de proyectos urbansticos, por lo que en caso de
requerirse en las primeras etapas, se utilizarn plantas de energa a base de gasolina o
diesel; mismos combustibles requeridos durante esta fase para la operacin de
maquinaria y equipos de construccin. Su abastecimiento se llevar a cabo en los
centros de distribucin (gasolineras) de Petrleos Mexicanos en la zona y se abastecer
a la maquinaria y equipos en el rea del proyecto, mediante una pipa en un rea
especfica cubierta con un plstico para evitar derrames al suelo, siguiendo siempre los
procedimientos de seguridad para estas acciones.
5) Personal requerido: En la fecha de elaboracin del presente documento, se
contempla el empleo de 225 personas para llevar a cabo esta etapa, pudiendo variar
esta cifra de acuerdo a las necesidades del proyecto.
II.2.1.3.10. Obras asociadas al proyecto.

Guadalupe, N.L.
Se tiene contemplada la construccin y/u operacin de las siguientes obras:
A) Servicios mdicos y respuesta a emergencias: Para prevenir, controlar y atender
los posibles accidentes, se tiene contemplado aplicar un Plan de Respuesta a
Emergencias que contemple los procedimientos, equipos, dispositivos e instalaciones
que permitan mantener en condiciones adecuadas de seguridad laboral a los
trabajadores y establezca las acciones a seguir en caso de presentarse una situacin de
emergencia; lo anterior, apegados siempre a lo que establece la normatividad vigente.
B) Almacenamiento de materiales, equipos y herramientas. Se construir una
bodega dentro del terreno del fraccionamiento, la cual no ser permanente y ser
desmantelada una vez que finalice la construccin.
C) Instalaciones sanitarias. Sern instalados sanitarios porttiles para uso de los
trabajadores, los cuales sern reemplazados peridicamente por sanitarios limpios,
mientras que los ya utilizados sern retirados por una empresa contratista para la
adecuada disposicin final de su contenido.
II.2.1.4. Etapa de operacin y mantenimiento.
Esta etapa contempla como actividades principales el mantenimiento de la infraestructura
habitacional, no pretendiendo ofrecer servicios adicionales que tengan relacin directa con
la emisin y control de residuos lquidos, slidos o gaseosos; ni reparaciones a sistemas,
equipos, etc. En referencia a los requerimientos de energa elctrica, estos sern definidos
en la fase final, siendo cubiertos por la oferta promocionada por la CFE en la zona
metropolitana de la ciudad de Monterrey. Con relacin a las necesidades de gas para
consumo domstico, estas sern satisfechas mediante la conexin a la red de gas natural
concesionada a compaas privadas en el municipio; de la misma manera, los
requerimientos de agua potable se abastecern por conexin a la red local que opera
Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.
II.2.1.4.1. Venta al pblico y circulacin vehicular.
Una vez concluida la etapa de construccin se iniciarn las actividades de venta al pblico,

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donde se ofrecern para venta un total de 124 lotes habitacionales, con el mismo nmero
de viviendas unifamiliares. As mismo, en esta etapa se comenzar a circular libremente por
las vialidades establecidas en este proyecto.
II.2.1.4.2. Mantenimiento de vialidades y reas verdes.
Se realizarn actividades de mantenimiento a vialidades, que incluyen la limpieza y el
bacheo, as como el mantenimiento de reas verdes y alumbrado pblico; esto, mediante la
implementacin de un programa mensual de mantenimiento.
II.2.1.4.3. Insumos requeridos.
Los insumos requeridos en esta etapa son mnimos, y son los necesarios para el
mantenimiento y funcionamiento del fraccionamiento.
II.2.1.4.4. Vigilancia ambiental.
Por medio de personal capacitado, contratado para este fin, se vigilar de forma
permanente que se d cumplimiento a las medidas de mitigacin propuestas en esta
Manifestacin de Impacto Ambiental y en su caso, en el resolutivo correspondiente, para
que se garantice el cumplimiento de la Normatividad Ambiental y los Reglamentos
aplicables; para ello, a continuacin se presenta un resumen del Programa de Vigilancia
Ambiental, que incluye el seguimiento de los impactos identificados y la aplicacin de las
medidas de prevencin y/o mitigacin propuestas en los Estudios de Impacto Vial, de
Mecnica de Suelos e Hidrolgico Hidrulico.
Tabla 6. Sntesis del Programa de Vigilancia Ambiental.
Vigilancia ambiental
Estudio de Mecnica de Suelos.
Estudio de Impacto Vial.
Estudio Hidrolgico Hidrulico.
Sanitarios porttiles y su manejo.
Delimitacin/Proteccin de reas verdes.
Programa de Rescate de flora y fauna.
Antes del
inicio de
obras
Preparacin del
sitio
Construccin
Operacin
y Mantto.

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Programa de Desmonte.
Conservacin de ejemplares en reas verdes.
Rescate y reubicacin de fauna silvestre.
Manejo adecuado de residuos generados.
Programa de Reforestacin.
Mantenimiento de reas verdes.
Manejo de residuos peligrosos.
Cumplimiento de regulaciones ambientales.
***
***
***
***
***En caso de requerirse.
II.2.1.4.5. Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y

emisiones a la atmsfera.
Se generarn diferentes tipos de residuos durante la ejecucin del proyecto, los cuales en
su mayora sern residuos vegetales y otros que pertenecen al grupo de los residuos slidos
no peligrosos, tales como escombro, varilla y otros residuos propios de la industria de la
construccin, y su generacin no rebasar la capacidad de los servicios municipales y/o
privados para su manejo y disposicin final; aunque, se deber prever que estos residuos
sean susceptibles de control, al dedicar esfuerzos encaminados a su reduccin.
La disposicin de stos ser mediante la contratacin de una empresa especializada para la
recoleccin de residuos. Algunos residuos podrn ser reintegrados al ambiente de manera
segura, sin necesidad de un tratamiento previo, como es el caso de los residuos vegetales
resultantes del desmonte. No se considera que se generen residuos peligrosos.
Las emisiones a la atmsfera que se generarn, sern principalmente polvos y gases de
combustin interna, para lo cual se aplicarn medidas de prevencin adecuadas, de acuerdo
a lo que establece la Normatividad al respecto.
II.2.1.4.5.1. Suelo orgnico.
Los residuos de materia orgnica y tierra provenientes de los trabajos de desmonte y
despalme, podrn ser utilizados como mejoradores del suelo en las zonas donde se

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establecern las reas verdes.
II.2.1.4.5.2. Refacciones elctricas, mecnicas, electromecnicas, automotrices y
materiales de oficina.
Su adquisicin y transporte se realizar mediante proveedores locales y/o forneos, ya sea
a travs de personal y transporte externo o propio. Las mquinas o equipos sern
reparados en talleres externos, quedando la responsabilidad del destino final de las partes o
refacciones sujetas de cambio por parte del prestador del servicio. Se almacenarn cuando
as se requiera, en las instalaciones que para tal fin la empresa disponga, manteniendo en
todo momento un adecuado control y administracin de estos materiales, evitando el
impacto visual en el entorno, as como el adecuado uso en los equipos que as lo requieran.
II.2.1.4.5.3. Aceites y grasas.
Debido a que en el sitio del proyecto no se realizarn acciones de mantenimiento ni
reparacin de la maquinaria y los equipos, la generacin de estos residuos no se considera.
nicamente se considera la generacin de estopas y trapos impregnados con aceite,
producto de la verificacin de niveles de maquinaria antes de comenzar las actividades; la
disposicin de estos residuos se har mediante el confinamiento temporal en recipientes
clasificados, dependiendo de la naturaleza del residuo, que la empresa dispondr para su
control y manejo dentro de sus instalaciones, hasta que sean trasladados por una empresa
especializada que cuente con los permisos pertinentes de la Autoridad Gubernamental
correspondiente, para su seguro confinamiento final.
II.2.1.4.5.4. Descarga de aguas residuales.
La totalidad de las descargas de aguas residuales, durante las etapas de preparacin del
sitio y construccin, ser manejada por otra empresa especializada que cuente con los
permisos pertinentes de la Autoridad Gubernamental correspondiente, para su segura
disposicin final; dichas aguas residuales no debern ser incorporadas de manera
clandestina a la red de alcantarillado de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.;

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de manera previa a su disposicin final, debern ser tratadas por una de las plantas que
forman parte del Sistema de Saneamiento de Monterrey, de la citada Dependencia.
II.2.1.4.5.5. Emisiones a la atmsfera.
Se generarn emisiones a la atmsfera, consistentes en gases, humos y partculas, por la
maquinaria y el equipo utilizados; por lo tanto, se dar mantenimiento regular, con la
finalidad de reducir emisiones. Respecto a los niveles de ruido, se supervisar regularmente
el equipo y la maquinaria para que funcionen correctamente y se trabajar siempre dentro
de los niveles permisibles de ruidos y emisiones que establecen las Normas Oficiales
Mexicanas NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-044-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT2006 y NOM-080-SEMARNAT-1994.
II.2.1.4.6. Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los
residuos.
Solo se considera la generacin de estopas y trapos impregnados con aceite, producto de la
verificacin de niveles de maquinaria; la disposicin de estos residuos se har mediante el
confinamiento temporal en recipientes clasificados, dependiendo de la naturaleza de cada
residuo, que la empresa dispondr para su control y manejo dentro de sus instalaciones,
hasta que sean trasladados por una empresa especializada que cuente con el permiso
pertinente de la Autoridad Gubernamental correspondiente, para su seguro confinamiento
final.
Respecto a los residuos slidos de origen urbano, su generacin no rebasar la capacidad
de los servicios municipales y/o privados para su manejo y disposicin final; cuando se trate
de residuos slidos orgnicos, podrn ser reintegrados al ambiente de manera segura.
En trminos generales, la disposicin adecuada de los residuos se har en aquellos sitios
autorizados por la autoridad competente. Es importante resaltar que el rea Metropolitana
de la ciudad de Monterrey (AMM), cuenta con la infraestructura necesaria para el manejo y
disposicin final de los residuos a generar, misma que cubre las demandas del presente
proyecto en sus diferentes etapas.

Guadalupe, N.L.
II.2.1.5. Etapa de abandono del sitio.

Debido al tipo de proyecto, no se considera un abandono del sitio; es decir, se considera
que debido al carcter permanente de la obra y a su longevidad, no aplicara el desarrollo
de un Programa de Restitucin del Sitio; ya que, la expectativa de la vida til de proyectos
habitacionales es de plazo permanente, por lo que no se define un horizonte de tiempo que
sea representativo del presente proyecto.
III.
VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA
REGULACIN DE USO DEL SUELO.
En el presente Captulo se analizan los diferentes instrumentos de planeacin y poltica

ambiental que regulan la zona donde se pretende realizar el proyecto, a fin de sujetarse a
los instrumentos con validez oficial que rigen el desarrollo de la actividad propuesta,
contemplando como primer proceso el cambio de uso de suelo solicitado para dedicar la
superficie a actividades no forestales. De acuerdo a las disposiciones contenidas en la

Guadalupe, N.L.
LGEEPA y su Reglamento en materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, corresponde a la
Federacin otorgar la autorizacin de cambio de uso de suelo respectiva, siendo importante
sealar que los 104,069.52 m2 solicitados para remocin de la cubierta vegetal
(equivalentes al 79.93% de la extensin total del predio) cuentan con elementos de
Matorral Submontano subinerme; motivo por el cual, deber establecerse una serie de
medidas restrictivas, encaminadas a prevenir y/o mitigar los impactos adversos causados
por la ejecucin del proyecto en el ecosistema caracterstico del predio.
En este sentido, la evaluacin del proyecto en materia de Impacto Ambiental compete de
manera especfica a la Federacin, a travs de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos
Naturales (SEMARNAT), en concordancia con lo estipulado por la Fraccin VII del Artculo
28 de la LGEEPA, que establece Cambios de uso del suelo de reas forestales, as como en
selvas y zonas ridas.

Por otro lado, el Artculo 5 del Reglamento en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental
(REIA), contempla en su inciso O):
I: Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acucolas, de desarrollo
inmobiliario, de infraestructura urbana, de vas generales de comunicacin o para el

establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con
vegetacin forestal, con excepcin de la construccin de vivienda unifamiliar y del
establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000
metros cuadrados, cuando su construccin no implique el derribo de arbolado en una
superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminacin o fragmentacin del hbitat de
ejemplares de flora o fauna sujetos a un rgimen de proteccin especial de conformidad
con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurdicos aplicables.
Por lo anterior, y con base en las condiciones del sitio que fueron observadas durante los
recorridos de campo para determinar la composicin de especies del Matorral Submontano
subinerme y de los principales grupos faunsticos, la ejecucin del proyecto requiere

Guadalupe, N.L.
adems del cambio de uso de suelo que establece la LGDFS y su Reglamento, una
Manifestacin de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, por tratarse de un Cambio de
Uso del Suelo para destinarlo a actividades de infraestructura urbana; motivo por el cual,
ser tambin ingresada al procedimiento de evaluacin la correspondiente solicitud de
Autorizacin a travs de la presentacin del presente Manifiesto.
De esta manera, en los siguientes prrafos se describe la vinculacin del proyecto con los
diferentes ordenamientos jurdicos aplicables en materia ambiental y de regulacin de uso
del suelo en la localidad.
III.1. Vinculacin con el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin
Cuenca de Burgos (POERCBNL).
Los Programas de Ordenamiento Ecolgico establecen las polticas ambientales, los criterios
ecolgicos y las vocaciones de uso del suelo aplicables al desarrollo del Territorio Nacional.
Dichas polticas y criterios deben ser observados por las Autoridades encargadas de regular
el uso y aprovechamiento de los recursos naturales, la localizacin de las actividades
productivas y de los asentamientos humanos, y debern ser considerados previo al
otorgamiento de las concesiones, licencias, permisos y autorizaciones de su competencia;
de tal forma que, de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, corresponde a la Federacin por medio de
la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales la regulacin en materia de cambio
de uso de suelo e impacto ambiental.
Para el Estado de Nuevo Len solo existe un Plan de Ordenamiento Ecolgico del Territorio:
el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin Cuenca de Burgos (POERCBNL), que
incluye en su totalidad al rea Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, donde se
desarrollar este proyecto.

Guadalupe, N.L.
El proyecto se vincula con este Programa de Ordenamiento Ecolgico, debido a que se
ubica en la UGA APS-67 cuyas polticas ambientales principales son el Aprovechamiento
Sustentable y la Preservacin, que, aunque representan un conflicto ambiental, tienen una
estrategia APS/AH; es decir, Aprovechamiento Sustentable y Asentamientos Humanos.
Figura 5. Ubicacin del proyecto con respecto al POERCBNL.

En trminos de lo establecido por el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin al Ambiente en materia de Ordenamiento Ecolgico, un conflicto ambiental se
presenta cuando concurren actividades incompatibles en un rea determinada.
En el ordenamiento ecolgico de la Regin Cuenca de Burgos, se identificaron como
combinaciones que resultan en conflicto ambiental las siguientes:
Tabla 7. Combinaciones que resultan en conflicto ambiental.

Guadalupe, N.L.
Poltica
Grupo de uso del suelo
Aprovechamiento sustentable Conservacin
Preservacin
Aprovechamiento sustentable
Preservacin
Desarrollo
Proteccin
Proteccin
Desarrollo
Restauracin
Restauracin
Desarrollo
Por lo tanto, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Regin Cuenca
de Burgos (POERCBNL), las polticas ambientales que aplican en el sitio de este proyecto
son el Aprovechamiento Sustentable y la Preservacin; polticas que resultan
incompatibles, ya que para el Aprovechamiento Sustentable se especifica que se aplicar
a aquellas reas en donde se tienen caractersticas adecuadas para un uso ms ptimo de
los recursos naturales y/o para el desarrollo agropecuario o forestal. En stas reas ser
permitida la explotacin y el manejo de los recursos naturales renovables y no renovables,
en forma tal que resulte eficiente, socialmente til y no impacte negativamente al
ambiente.
Mientras que, para la Poltica de Preservacin, en el POERCBNL se menciona queEn
general, las reas a las que se asign la poltica de Preservacin son aquellas que ya se
encuentran bajo un rgimen jurdico de preservacin, principalmente, las reas Naturales
Protegidas.
Sin embargo, el predio objeto de este Estudio se encuentra completamente fuera del ANP
Monumento Natural Cerro de la Silla, y a pesar de ello, en el POERCBNL se establece un
rea de 65,148.14 m2 como rea de Preservacin y 61,995.067 m2 como rea de
Aprovechamiento Sustentable, dentro del polgono general del predio (Figuras 6 y 7); de lo
cual, las superficies que se sealan en la Figura 7 corresponden a las reas fuera de
aprobacin, que sern respetadas en su condicin actual.

Guadalupe, N.L.
Por lo anterior, especficamente se sugiere que se realicen las siguientes actividades,
acordes a los criterios de regulacin ecolgica que establece el POERCBNL y a los objetivos
del ANP, que nicamente permiten la realizacin de actividades relacionadas con su
preservacin, investigacin cientfica, recreacin y educacin ambiental:
Privilegiar actividades compatibles con los objetivos del ANP Monumento Natural Cerro
de la Silla, por lo que, se debern respetar ntegramente las reas fuera de
aprobacin sealadas en este Estudio.
Ejecutar de manera puntual, las obras y actividades sealadas en el Estudio Geolgico,

en el de Mecnica de Suelos y el Hidrolgico, que fueron preparados para este
proyecto.
Fomentar la conservacin del matorral submontano, al utilizar especies nativas de este

matorral en las actividades de reforestacin de las reas municipales y jardines, con
obras de conservacin de suelos como las zanjas trinchera y las terrazas individuales.
Promover la conectividad entre parches de vegetacin, sobre los cauces naturales de los
arroyos intermitentes que cruzan el predio, para establecer corredores biolgicos que
faciliten la movilizacin y dispersin de la vida silvestre, desde el Ro La Silla hasta el
Monumento Natural Cerro de la Silla y viceversa.
Privilegiar acciones de restauracin en las zonas circundantes al ANP Monumento

Natural Cerro de la Silla, de competencia Federal; dichas acciones, pueden ser obras
de conservacin de suelos en las reas fuera de aprobacin, que no afecten
directamente a la vegetacin natural, pero que s detengan la erosin del suelo.
Se sugiere que el proyecto considere la construccin de POZOS DE ABSORCIN en

sitios estratgicos, para permitir que el agua se infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el
sistema de alcantarillado municipal ni las construcciones, acorde con lo dispuesto en los
Estudios de Mecnica de Suelos, Hidrolgico y Geolgico.

Guadalupe, N.L.
Figura 6. Superficies sealadas en el POERCBNL para el rea del proyecto.

Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.
Figura 7. Superficies sealadas en el POERCBNL, fuera del rea del proyecto.
En el caso de los lineamientos ecolgicos, el Comit de Ordenamiento Ecolgico de la
Regin Cuenca de Burgos determin que para definir claramente el estado deseado de las
Unidades de Gestin Ambiental (UGA), era necesario establecer dos conjuntos de
lineamientos ecolgicos: uno por poltica y otro por uso del suelo dominante.
A cada UGA le corresponde al menos un lineamiento ecolgico por poltica y otro por uso
del suelo. Con esta estructura, aquellos usos de suelo que no se refieren a los dominantes
en este ordenamiento ecolgico, pueden identificar los lineamientos ecolgicos que aplican
en cada UGA y considerarlos como parte de su estrategia de desarrollo, como es el caso
que nos ocupa.
Por otra parte, los objetivos y criterios de regulacin ecolgica le dan mayor especificidad a
la aplicacin de cada lineamiento ecolgico, considerando la heterogeneidad de la regin y,
en consecuencia, las caractersticas de cada UGA; de manera que toda actividad a
desarrollarse en la regin, pueda darle cumplimiento a los lineamientos ecolgicos, en la
medida en que atienda los criterios de regulacin ecolgica definidos en cada caso.
De lo anterior se desprende que, dentro de estas Polticas, en el sitio del proyecto aplican
los Lineamientos Ecolgicos L1 Promover la integridad de los ecosistemas que circundan
los polgonos de las reas Naturales Protegidas de competencia federal; L7 Fomentar el
uso sustentable del agua; L8 Mejorar las oportunidades socioeconmicas en funcin de la
conservacin y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales; L11 Proteger los
ecosistemas adyacentes a los centros de poblacin y las zonas industriales y L19
Promover la incorporacin de criterios de regulacin ecolgica para la fundacin y
crecimiento de centros de poblacin y zonas industriales cuyos objetivos principales son:
para L1 a) asegurar que los planes de desarrollo urbano e industrial sean consistentes con
las declaratorias y programas de las reas Naturales Protegidas; y, b) promover la
conectividad de los ecosistemas entre las reas Naturales Protegidas competencia de los
diferentes rganos de gobierno, en sus mbitos de competencia. Para L7, a) implementar

Guadalupe, N.L.
tecnologa e infraestructura eficiente para cosecha, almacenamiento y manejo del agua en
uso agrcola, pecuario, cinegtico, urbano e industrial; y b) promover el tratamiento de
aguas residuales. Para L8, a) apoyar econmicamente la restauracin y proteccin de
ecosistemas degradados b) promover y difundir programas de educacin ambiental y de
transferencia de tecnologa limpia y de bajo costo y c) promover programas de capacitacin
en manejo integral de ecosistemas. Para L11 son: a) asegurar la provisin de los servicios
ambientales de los ecosistemas en el rea de crecimiento potencial de los centros de
poblacin y las zonas industriales; b) promover acciones de prevencin de contaminacin de
cuerpos de agua superficiales y acuferos; y, c) detener la fragmentacin de los ecosistemas
para mantener el flujo de especies en regiones similares. Mientras que para L19 son: a)
promover la elaboracin y actualizacin de los planes y programas de desarrollo urbano que
tomen en cuenta la aptitud del territorio; b) conservar las reas de alta productividad
agrcola cercanas a los centros urbanos; c) evitar el establecimiento de asentamientos
humanos y el desarrollo industrial en zonas de riesgo (nivel de amenaza alto y muy alto) y,
d) mantener las reas de proteccin o preservacin ecolgica establecidas en los planes y
programas de desarrollo urbano.
Los criterios de regulacin ecolgica son los siguientes:
Para L1 (Promover la integridad de los ecosistemas que circundan los polgonos de las
reas Naturales Protegidas de competencia federal):
En aquellas zonas colindantes a las reas naturales protegidas de competencia federal,

o que se determinen como zonas de influencia de las mismas en los programas de
manejo
respectivos,
privilegiar
actividades
compatibles
con
la
zonificacin
subzonificacin de dichas reas Naturales Protegidas.
Fomentar la conservacin del matorral espinoso tamaulipeco, de los mezquitales y el

matorral submontano.
Promover la conectividad entre parches de vegetacin para establecer corredores

biolgicos que faciliten la movilizacin y dispersin de la vida silvestre.

Guadalupe, N.L.
Promover la reforestacin con especies nativas y con obras de conservacin de suelos.
Promover la reforestacin con especies adecuadas para la recuperacin de las zonas

riparias.
Privilegiar acciones de restauracin en las zonas circundantes a las reas Naturales

Protegidas de competencia Federal.
Recuperar las poblaciones de fauna acutica nativa, mediante la restauracin de las

condiciones de los ecosistemas acuticos.
Generar sistemas de informacin que permitan la prevencin de riesgos meteorolgicos,

geolgicos y antropognicos.
Fomentar la integracin de las actividades productivas en cadenas sistema-producto a

nivel municipal y regional. Las actividades que pretendan realizarse dentro de las reas
naturales protegidas de competencia federal se regirn por lo dispuesto en la
declaratoria respectiva y en el Programa de Manejo de cada rea.
Impulsar la creacin de sistemas silvo-pastoriles con el uso de leguminosas forrajeras,

de preferencia nativas de la regin.
Promover la creacin de Unidades para el Manejo, Conservacin y Aprovechamiento

Sustentable de la vida silvestre (UMA).
Promover el manejo adecuado de residuos slidos mediante la construccin de rellenos

sanitarios y otras tecnologas idneas.
Promover la capacitacin de los productores locales para el establecimiento de

plantaciones forestales.
Identificar los cultivos bsicos genticamente modificados y realizar control y monitoreo

de su siembra y produccin.
Identificacin de los servicios ambientales que ofrecen los distintos ecosistemas y su

valoracin econmica, para impulsar programas de pago local y regional.
Realizacin de estudios que planteen interconexiones entre las ANP.
Elaborar escenarios y sus impactos de cambio climtico en la regin.
Impulsar programas de apoyo a proyectos de restauracin de ecosistemas.

Guadalupe, N.L.
Promover el pago de servicios ambientales a los propietarios de
terrenos con
ecosistemas forestales.
Para L7 (Fomentar el uso sustentable del agua):
Promover la captacin, tratamiento y monitoreo de aguas residuales (urbanas e

industriales).
Promover la construccin de sistemas de captacin de agua.
Promover el cambio de sistemas de riego tradicionales a riego presurizado.
Promover la modernizacin y tecnificacin de los Distritos de Riego regionales y los

sistemas de distribucin del agua.
Promover la utilizacin de tcnicas para el drenaje parcelario (surcos en contorno,

represas filtrantes, diques u ollas parcelarias).
Controlar el crecimiento urbano, pecuario e industrial en funcin de la disponibilidad de

agua superficial y subterrnea, manteniendo los caudales ambientales
Impulsar el mantenimiento de las redes de distribucin de agua.
Promover la reutilizacin de las aguas tratadas
Promover que en el otorgamiento de las concesiones de agua se consideren los

escenarios de cambio climtico.
Promover el saneamiento de las aguas contaminadas y su reutilizacin.
Fortalecer el Sistema Nacional de Informacin de la Calidad del Aire (SINAICA).


Determinar la capacidad de carga de los ecosistemas para las actividades productivas

que se realicen en la regin.
Promover el pago de servicios ambientales a los propietarios de terrenos con


Guadalupe, N.L.
Para L8 (Mejorar las oportunidades socioeconmicas en funcin de la conservacin y

aprovechamiento sustentable de los recursos naturales):
Recuperar las poblaciones de fauna acutica nativa mediante la restauracin de las

condiciones de los ecosistemas acuticos
Emplear nicamente agroqumicos permitidos por la Comisin Intersecretarial para el

Control del Proceso y Uso de Plaguicidas y Sustancias Txicas (CICOPLAFEST).
Minimizar el impacto de las actividades productivas sobre los ecosistemas frgiles de la

regin (MET, etc.)
Promover la difusin de informacin sobre el impacto de la introduccin de especies

exticas en los ecosistemas de la regin.
Realizar programas de educacin ambiental para uso adecuado de sitios ecotursticos.

Elaboracin de proyectos especficos de recuperacin de suelos de acuerdo al nivel y

tipo de afectacin.
Fomentar esquemas o mecanismos de pago local o regional por servicios ambientales

de los ecosistemas.

Para L11 (Proteger los ecosistemas adyacentes a los centros de poblacin y las zonas
industriales):

industriales)
Promover la construccin de sistemas de captacin de agua.

Guadalupe, N.L.
Promover la conservacin de la vegetacin natural y acciones de conservacin de suelos

en zonas de recarga, barrancas y caadas.
Promover el cambio de sistemas de riego tradicionales a riego presurizado.
Promover el mantenimiento del caudal ambiental en los principales ros de la regin.
Promover acciones para el mejoramiento de la cobertura vegetal y para la conservacin

de los suelos, con el objeto de evitar la sedimentacin en los principales cuerpos de
agua (laguna madre y grandes presas).
Controlar el crecimiento urbano, pecuario e industrial, en funcin de la disponibilidad de

agua superficial y subterrnea, manteniendo los caudales ambientales.
Promover la reutilizacin de las aguas tratadas.
Evitar los procesos de contaminacin del agua superficial y subterrnea, producto de las
actividades productivas.
Promover que en el otorgamiento de las concesiones de agua se consideren los

escenarios de cambio climtico.
Promover la recuperacin fsica, qumica y biolgica de suelos afectados por algn tipo
de degradacin.
Mitigar los procesos de contaminacin de los suelos, producto de las actividades

productivas.
Promover el uso de abonos orgnicos en reas agrcolas.
Prevenir la erosin elica a travs de la estabilizacin de los suelos con cobertura

vegetal y el establecimiento de cortinas rompe vientos.
Promover acciones de remediacin en sitios contaminados (minas, jales, canteras, entre

otros).
Promover que las reas verdes urbanas se establezcan sobre suelos con una calidad
adecuada.

Guadalupe, N.L.
El aprovechamiento de tierra de monte debe hacerse de manera que se mantenga la

integridad fsica y la capacidad productiva del suelo, controlando en todo caso los
procesos de erosin y degradacin.
Crear y/o fortalecer los centros de compostaje municipal.
Promover el establecimiento y mantenimiento de reas verdes en zonas urbanas (entre

9 y 16 m2/habitante).
Promover la conservacin de espacios con vegetacin forestal en las zonas de

aprovechamiento productivo.
Fortalecer y extender los programas que inciden sobre el control de incendios, plagas y
enfermedades
Impulsar la restauracin de las reas afectadas por las explotaciones industriales,

mineras, y otras que provoquen la degradacin de los suelos y de la cobertura vegetal.
Mantener y extender las reas de pastizales nativos o endmicos.

matorral submontano.
Promover la conectividad entre parches de vegetacin para establecer corredores

biolgicos que faciliten la movilizacin y dispersin de la vida silvestre.
Promover que la produccin de carbn vegetal utilice madera proveniente de

plantaciones forestales

riparias.
Promover que la reforestacin considere los escenarios de cambio climtico.

Promover la preservacin y recuperacin de las especies que estn en peligro de

extincin, las amenazadas, las endmicas, las raras y las que se encuentran sujetas a
proteccin especial.

Guadalupe, N.L.

geolgicos y antropognicos.
Fortalecer el Sistema Nacional de Informacin de la Calidad del Aire (SINAICA)
Promover la creacin de un sistema que permita monitorear los impactos de las

actividades tursticas y recreativas en reas Naturales Protegidas.
Fomentar la integracin de las actividades productivas en cadenas sistema-producto a

nivel municipal y regional. Las actividades que pretendan realizarse dentro de las reas
naturales protegidas de competencia federal se regirn por lo dispuesto en la
declaratoria respectiva y en el Programa de Manejo de cada rea.

Promover el establecimiento de bancos de germoplasma forestal
Minimizar el impacto de las actividades productivas sobre los ecosistemas frgiles de la

regin (MET, etc.).
Promover la utilizacin de especies nativas en la restauracin de caminos y reas

perimetrales a las instalaciones de las actividades extractivas.

Impulsar el desarrollo y aplicacin de tecnologas para evitar la dispersin de polvos

provenientes de las actividades de extraccin.
Promover la utilizacin de los controles biolgicos de las plagas.
Capacitar a los productores en produccin acucola integral.

Capacitar en materia ambiental a los municipios


Guadalupe, N.L.
Identificacin y difusin de las prcticas adecuadas para la restauracin de los sitios

degradados.
Elaboracin de estudios que actualicen y afinen los coeficientes de agostadero,

considerando alternativas de diversificacin.

tipo de afectacin.
Elaborar escenarios y sus impactos de cambio climtico en la regin
Fomentar esquemas o mecanismos de pago local o regional por servicios ambientales

de los ecosistemas.
Elaboracin de un inventario sobre la generacin y descargas de residuos.

que se realicen en la regin
Crear programas de apoyo para incentivar la actividad cinegtica y de conservacin de

la biodiversidad.
Apoyar econmica y tcnicamente la reconversin agrcola
Para L19 (Promover la incorporacin de criterios de regulacin ecolgica para la fundacin

y crecimiento de centros de poblacin y zonas industriales):

industriales).
Promover la conservacin de la vegetacin natural y acciones de conservacin de suelos

en zonas de recarga, barrancas y caadas.
Fortalecer la prevencin de riesgos meteorolgicos.
Promover el mantenimiento del caudal ambiental en los principales ros de la regin.
Promover acciones para el mejoramiento de la cobertura vegetal y para la conservacin

de los suelos, con el objeto de evitar la sedimentacin en los principales cuerpos de
agua (laguna madre y grandes presas).

Guadalupe, N.L.
Controlar el crecimiento urbano, pecuario e industrial en funcin de la disponibilidad de

agua superficial y subterrnea, manteniendo los caudales ambientales.
Impulsar el mantenimiento de las redes de distribucin de agua.
Promover la reutilizacin de las aguas tratadas.
Evitar los procesos de contaminacin del agua superficial y subterrnea, producto de las
actividades productivas.
Mitigar los procesos de contaminacin de los suelos, producto de las actividades

productivas
Promover el manejo sustentable del suelo agrcola con prcticas de conservacin

agronmicas, tales como la labranza mnima o de conservacin, incorporacin de
abonos verdes y rastrojos, rotacin de cultivos, entre otros.
Prevenir la erosin elica a travs de la estabilizacin de los suelos con cobertura

vegetal y el establecimiento de cortinas rompe vientos
Promover que las reas verdes urbanas se establezcan sobre suelos con una calidad
adecuada.
Promover el establecimiento y mantenimiento de reas verdes en zonas urbanas (entre

9 y 16 m2/habitante
En aquellas zonas colindantes a las reas naturales protegidas de competencia federal,

o que se determinen como zonas de influencia de las mismas en los programas de
manejo
respectivos,
privilegiar
actividades
compatibles
con
la
zonificacin
subzonificacin de dichas reas Naturales Protegidas.

matorral submontano

riparias.

Guadalupe, N.L.


geolgicos y antropognicos
Fortalecer y contribuir al Sistema Nacional de Informacin sobre Cantidad, Calidad,

Usos y Conservacin del Agua (SINA).
Fortalecer el Sistema Nacional de Informacin de la Calidad del Aire (SINAICA).
Promover la creacin de un sistema que permita monitorear los impactos de las

actividades tursticas y recreativas en reas Naturales Protegidas.

Promover el establecimiento de bancos de germoplasma forestal.

Promover la utilizacin de los controles biolgicos de las plagas.
Promover la participacin de las comunidades y de los pueblos indgenas en el uso,

proteccin, conservacin y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales
existentes en los territorios que les pertenezcan, considerando su conocimiento
tradicional en dichas actividades.
Capacitar a los productores en produccin acucola integral.

Realizar programas de educacin ambiental para uso adecuado de sitios ecotursticos.

Identificacin y difusin de las prcticas adecuadas para la restauracin de los sitios

degradados.

Guadalupe, N.L.
Elaboracin de estudios que fundamenten la incorporacin de sitios prioritarios para la

conservacin/proteccin como ANP
Elaboracin de estudios que actualicen y afinen los coeficientes de agostadero,

considerando alternativas de diversificacin.

tipo de afectacin.
Elaborar escenarios y sus impactos de cambio climtico en la regin.
Impulsar la realizacin de estudios sobre la ecologa de las poblaciones y de diversidad

de especies de fauna silvestre.

que se realicen en la regin.

Crear programas de apoyo para incentivar la actividad cinegtica y de conservacin de

la biodiversidad.
De acuerdo al listado de reas naturales protegidas, el sitio del proyecto no se localiza en

ninguna de ellas. Se localiza en el rea denominada Contry, en Ciudad Guadalupe, Nuevo
Len, justo en el lmite establecido para el rea Natural Protegida denominada Monumento
Natural Cerro de la Silla; rea de la ciudad que ya se encuentra con un alto grado de
disturbio antrpognico.
El rea de estudio no se localiza en zonas de condicin especial o de atencin prioritaria,
motivo por el cual no se sealan reas de conservacin de especies en alguna categora de
proteccin, de acuerdo con la normatividad vigente; de la misma manera, no se indican
reas de restauracin del hbitat, zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal
y de fauna.

Guadalupe, N.L.
En resumen, el rea propuesta se encuentra prxima a superficies que presentan gran
presin antrpognica; determinndose as mismo, que dentro de sus lmites se ostentan
condiciones de vegetacin medianamente perturbada.
A continuacin se presenta una serie de Figuras donde se aprecia la distribucin espacial de
los diferentes planes y/o programas de Ordenamiento Ecolgico del Territorio y la ubicacin
del predio con relacin a dichos planes y/o programas, en sus diferentes categoras
(Federales Estatales y Municipales).
III.2. Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables, a nivel regional.

Guadalupe, N.L.
Figura 8. Regiones Hidrolgicas Terrestres Prioritarias (Regin Altiplano).

Guadalupe, N.L.
Figura 9. Regiones Terrestres Prioritarias (Regin Altiplano).

En relacin a las Regiones Terrestres Prioritarias (RTPs) definidas por la Comisin Nacional
para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), el proyecto est justo en el
lmite de la RTP El Potos Cumbres de Monterrey (RTP No. 81), que se ubica en la zona
noreste del pas. (Arriaga et al., 2002).
Como medidas de prevencin y mitigacin especficas para la RTP 81 El Potos Cumbres
de Monterrey, se establecen las siguientes, puesto que es una geo-forma que se integra a

Guadalupe, N.L.
la Sierra Madre Oriental y comprende en la parte norte dos reas Naturales Protegidas: el
Cerro de la Silla y el Parque Nacional Cumbres de Monterrey, decretadas el 26 de abril
de 1991 y el 23 de noviembre de 1939, respectivamente.
Est formada por una serie de caones intermontanos orientados del nor-noroeste al sursureste. La pendiente y la orientacin caracterizan una variedad de tipos de vegetacin.
Es una regin importante por su diversidad de ecosistemas, principalmente por los bosques
de pino.
Los principales tipos de vegetacin y uso de suelo representados en esta regin, as como
su porcentaje de superficie son los que se muestran enseguida:
Tabla 8. Diversidad ecosistmica en la RTP 81 El Potos Cumbres de Monterrey.
Tipo de vegetacin
Descripcin
Porcentaje
Bosques predominantes de pino. A pesar de
Bosque de pino
distribuirse
en
zonas
templadas,
son
27%
caractersticos de zonas fras.
Asociacin de encinos bajos y vegetacin
Chaparral
arbustiva. Se presenta en climas semiclidos,
18%
templados y subhmedos.
Vegetacin inerme caducifolia en una corta
Matorral submontano
parte del ao. Crece en zonas de transicin de
16%
selva baja, bosque de encino y matorral rido.
Vegetacin con predominio de arbustos
espinosos con hojas en forma de roseta que
Matorral desrtico
crecen en suelos sedimentarios en el
14%
rosetfilo.
piedemonte. Generalmente, hay una importante
presencia de cactceas.
Actividad que hace uso de los recursos
Agricultura, pecuario y
forestales y ganaderos, puede ser permanente o
11%
forestal.
de temporal.
Bosques en donde predomina el encino. Suelen
Bosque de encino.
estar en climas templados y en altitudes
10%
mayores a los 800 m.
Bosque de pino-oyamel. Suelen encontrarse en
Bosque de oyamel.
4%
climas templados o fros y espaciados.

Guadalupe, N.L.
Los principales problemas son la explotacin forestal, el pastoreo y la entresaca selectiva de

especies de inters forestal; la invasin de las faldas del Cerro de la Silla por
asentamientos humanos y contaminacin por basura y desechos domsticos; agotamiento
de los recursos forestales, descenso del nivel fretico y escorrenta, deterioro de la
vegetacin y fauna por uso intensivo.
Tabla 9. Medidas de prevencin y mitigacin especficas para la RTP 81.
Problemtica ambiental
Vinculacin del proyecto
Explotacin forestal, pastoreo y Las actividades del proyecto se encuentran
entresaca selectiva de especies de orientadas al sector inmobiliario, por lo que no habr
inters forestal
alteracin de la vegetacin por ningn mtodo de
explotacin forestal, entresaca de especies, ni
pastoreo de animales domsticos.
Invasin de las faldas del Cerro de

la Silla por asentamientos humanos
y contaminacin por basura y
desechos domsticos.
El proyecto es compatible con los usos de suelo de la

zona: Factibilidad de urbanizacin por parte del
Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa del municipio
de Guadalupe N.L.
Administracin 2009-2012.
N de oficio CDUE/417/2011
N de expediente DUF1/031/06
Se presentan en los Anexos.
Agotamiento de los recursos

forestales, descenso del nivel
fretico y escorrenta, deterioro de
la vegetacin y fauna por uso
intensivo.
El proyecto no contempla la utilizacin de los

recursos naturales como tal, por lo que dada su
naturaleza, no se generarn impactos acumulativos a
los problemas que presenta actualmente la regin;
sin embargo, se atendern las recomendaciones
sealadas en el Estudio Hidrolgico Hidrulico;
realizando, as mismo, prcticas de rescate y
reubicacin de las especies de flora y fauna silvestre
de inters particular.

Guadalupe, N.L.
III.3. Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables, a nivel federal.

De acuerdo con la Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(CONABIO), el rea donde se pretende desarrollar el proyecto no forma parte de las reas
de Importancia para la Conservacin de las Aves (AICAs). Adems, el proyecto es
congruente con la Normatividad aplicable y con los criterios establecidos en los distintos
instrumentos jurdicos Federales, como se seala ms adelante.
Figura 10. Ubicacin del rea propuesta para cambio de uso del suelo, con relacin a las
reas de Importancia para la Conservacin de las Aves (AICAs).
El AICA ms cercana al predio es la denominada Sierra de Arteaga (AICA NE-10), dentro
de los Estados de Nuevo Len y Coahuila; sta rea contiene al Parque Nacional Cumbres

Guadalupe, N.L.
de Monterrey y a la Reserva El Taray; correspondiendo a una formacin montaosa
conocida como la "Curva de Monterrey" por el cambio de orientacin de los pliegues
montaosos.
III.4. Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables, a nivel estatal.
En el mbito Estatal, el predio est cercano al ANP conocida como Monumento Natural
Cerro de la Silla, como se puede apreciar en la siguiente Figura, pero en su totalidad est
fuera de sta, ya que se ubica junto a la parte Federal del Cerro de la Silla.
Fuente: reas Naturales Protegidas Federales; Edicin 2008.

Guadalupe, N.L.
Figura 11. Ubicacin del predio, con relacin a las reas Naturales Protegidas de carcter
Estatal y Federal en el estado de Nuevo Len.
En resumen, el sitio del proyecto solo se ubica dentro de los lmites de la RTP No. 81 (El
Potos Cumbres de Monterrey), la cual se encuentra en los siguientes municipios de Nuevo
Len y Coahuila (Allende, Arteaga, Cadereyta Jimnez, Galeana, Garca, Guadalupe, Jurez,
Montemorelos, Monterrey, Pesquera, Ramos Arizpe, Rayones, San Pedro Garza Garca,
Santa Catarina y Santiago).
La Regin Hidrolgica Prioritaria (RHP No. 52), dentro del Estado de Nuevo Len se
encuentra en parte de los municipios de Monterrey, San Pedro Garza Garca y Santa
Catarina; mientras que la RHP No. 53 comprende parte de los municipios de Cadereyta
Jimnez, Doctor Coss, Los Herreras, China, Los Ramones, Mier y Pars, como principales
poblados; por lo que, el rea del proyecto no forma parte de ninguna de estas Regiones.
En trminos generales, la planeacin de este proyecto habitacional se ha desarrollado en
apego estricto a la Normatividad vigente y se planea continuar as hasta su adecuado
establecimiento. De tal manera que, de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, corresponde a la Federacin
por medio de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la regulacin en
materia de cambio de uso de suelo e impacto ambiental.
III.5. Vinculacin con los instrumentos de planeacin y ordenamientos jurdicos
aplicables en materia ambiental.
III.5.1. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
En ella se fundamentan todas las leyes, reglamentos y normas que tienen vigencia en la
Nacin; estipula la obligacin del Estado Mexicano de proteger los recursos naturales, as
como la salud y bienestar de la sociedad. En lo referente a la regulacin de las actividades

Guadalupe, N.L.
productivas que se desarrollan sobre el suelo, el Artculo 27 Constitucional aborda la
regularizacin del aprovechamiento de los elementos naturales.
En el Artculo 27 Constitucional se dictan las medidas necesarias para ordenar los
asentamientos humanos y establecer las provisiones adecuadas, usos, reservas y destinos
de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la
fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, para
preservar y restaurar el equilibrio ecolgico.
III.5.2. Plan Nacional de Desarrollo 2007 2012.
El Desarrollo Humano Sustentable, como principio rector del Plan Nacional de Desarrollo,
asume queel propsito del desarrollo consiste en crear una atmsfera en que todos
puedan aumentar su capacidad y las oportunidades puedan ampliarse para las generaciones
presentes y futuras. El Plan Nacional de Desarrollo considera a la persona, sus derechos y
la ampliacin de sus capacidades como la columna vertebral para la toma de decisiones y la
definicin de las polticas pblicas.
El Plan Nacional de Desarrollo 2007 2012 est constituido por cinco ejes rectores, los
cuales establecen el camino para actuar sobre un amplio captulo de la vida de la Nacin.
Los ejes de la poltica pblica sobre los que se articula este Plan Nacional de Desarrollo,
establecen acciones transversales que comprenden los mbitos econmico, social, poltico y
ambiental, y que componen un proyecto integral en virtud del cual cada accin contribuye a
sustentar las condiciones bajo las cuales se logran los objetivos nacionales.
III.5.2.1. Eje 4 del Plan Nacional de Desarrollo (Sustentabilidad Ambiental).
Los recursos naturales son la base de la sobrevivencia y la vida digna de las personas, es
por ello que la sustentabilidad de los ecosistemas es bsica para una estrategia integral de
desarrollo humano; en primer trmino, una administracin responsable e inteligente de

Guadalupe, N.L.
nuestros recursos naturales, es el punto de partida para contar con polticas pblicas que
efectivamente promuevan la sustentabilidad del medio ambiente.
Al mejorar las condiciones actuales de vida de la poblacin mediante el uso racional de los
recursos naturales, aseguraremos el patrimonio de las generaciones futuras. El objetivo de
detener el deterioro del medio ambiente, no significa que se dejen de aprovechar los
recursos naturales, sino que stos se utilicen de mejor manera. Avanzar en esa direccin
supone que se realicen anlisis de impacto ambiental y que se invierta significativamente en
investigacin y desarrollo de ciencia y tecnologa. Mediante esta nueva disponibilidad
tecnolgica, se lograr que con los mismos recursos humanos, naturales y de capital, se
logre una mayor productividad.
Para que Mxico logre una verdadera sustentabilidad ambiental, es necesario que se
concilie el medio ambiente con otras dos grandes reas de sustentabilidad del desarrollo
humano; estas son, la productividad y la competitividad de la economa, como un todo.
Existen varias formas de lograr esa conciliacin: una de ellas, es la realizacin de proyectos
productivos que se vinculen a la restitucin de reas naturales como las forestales, que
impliquen pagos por los servicios ambientales y que permitan detener la prdida de fuentes
de agua, as como el avance de la desertificacin de nuestro territorio.
III.5.3. Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales 20072012.
El conjunto de objetivos sectoriales, estrategias y metas de este Programa, se inscriben en

el Objetivo No. 8 del Plan Nacional de Desarrollo 20072012, que es Asegurar la
sustentabilidad ambiental mediante la participacin responsable de los mexicanos en el
cuidado, la proteccin, la preservacin y el aprovechamiento racional de la riqueza natural
del pas, logrando as afianzar el desarrollo econmico y social sin comprometer el
patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras, y parten del
reconocimiento de que nuestro desarrollo no ha sido cuidadoso con la proteccin y
conservacin de los recursos naturales y de los ecosistemas.

Guadalupe, N.L.
III.5.4. Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.

Seccin V. Evaluacin del impacto ambiental.
Reglamentaria de las disposiciones de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, en lo que se refiere a la preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico y la
proteccin al ambiente, vinculndose el proyecto en lo siguiente:
La concurrencia entre la federacin, las entidades federativas y los municipios.
La evaluacin del impacto ambiental.
El aprovechamiento racional del suelo y sus recursos.
La prevencin y control de la contaminacin al ambiente.
Artculo 28. La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs del cual la
Secretara establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de obras y actividades
que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites y condiciones establecidos
en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los
ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos negativos sobre el medio
ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida,
quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirn
previamente la autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretara:
I. Obras hidrulicas, vas generales de comunicacin, oleoductos, gasoductos, carboductos y
poliductos;
II. Industria del petrleo, petroqumica, qumica, siderrgica, papelera, azucarera, del
cemento y elctrica;
III. Exploracin, explotacin y beneficio de minerales y sustancias reservadas a la Federacin,
en los trminos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artculo 27 Constitucional en
Materia Nuclear;
IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos, as como
residuos radiactivos;
V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difcil regeneracin;

Guadalupe, N.L.
VI. Se deroga.
VII. Cambios de uso del suelo de reas forestales, as como en selvas y zonas ridas;
VIII. Parques industriales donde se prevea la realizacin de actividades altamente riesgosas;
IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ros, lagos y esteros conectados
con el mar, as como en sus litorales o zonas federales;
XI. Obras y actividades en reas naturales protegidas de competencia de la Federacin;
XII. Actividades pesqueras, acucolas o agropecuarias, que puedan poner en peligro la
preservacin de una o ms especies o causar daos a los ecosistemas; y
XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que puedan
causar desequilibrios ecolgicos graves e irreparables, daos a la salud pblica o a los
ecosistemas, o rebasar los lmites y condiciones establecidos en las disposiciones jurdicas
relativas a la preservacin del equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente.
El Reglamento de la presente Ley determinar las obras o actividades a que se refiere este
artculo, que por su ubicacin, dimensiones, caractersticas o alcances, no produzcan
impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecolgicos, ni
rebasen los lmites y condiciones establecidos en las disposiciones jurdicas referidas a la
preservacin del equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente, y que por lo tanto no
deban sujetarse al procedimiento de evaluacin del impacto ambiental previsto en este
ordenamiento.
El presente proyecto est vinculado con la fraccin VII, ya que se requiere el

cambio de uso del suelo en una superficie de 10-40-69.52 hectreas, que
cuentan con vegetacin forestal (vegetacin natural del Matorral Submontano
subinerme, en proceso de degradacin).

Guadalupe, N.L.
III.5.4.1. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente, en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental. (Diario
Oficial de la Federacin, del 30 de mayo de 2000).
Captulo II. De las obras o actividades que requieren autorizacin en materia de impacto
ambiental y de las excepciones.
Artculo 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de impacto ambiental:
A) a )
O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE REAS FORESTALES, AS COMO EN SELVAS Y ZONAS
RIDAS:
I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acucolas, de desarrollo
inmobiliario, de infraestructura urbana, de vas generales de comunicacin o para el
establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con
vegetacin forestal, con excepcin de la construccin de vivienda unifamiliar y del
establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000
metros cuadrados, cuando su construccin no implique el derribo de arbolado en una
superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminacin o fragmentacin del hbitat de
ejemplares de flora o fauna sujetos a un rgimen de proteccin especial, de conformidad
con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurdicos aplicables;
II. Cambio de uso del suelo de reas forestales a cualquier otro uso, con excepcin de las
actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con
pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregacin ni el desmonte
de ms del veinte por ciento de la superficie total y sta no rebase 2 hectreas en zonas
templadas y 5 en zonas ridas, y

Guadalupe, N.L.
III. Los dems cambios de uso del suelo, en terrenos o reas con uso de suelo forestal, con
excepcin de la modificacin de suelos agrcolas o pecuarios en forestales, agroforestales o
silvopastoriles, mediante la utilizacin de especies nativas.
El proyecto es de tipo habitacional, a desarrollarse en el predio identificado con

el nombre de Polgono 5-B, ubicado en el municipio de Guadalupe, Nuevo Len,
que tiene una superficie total de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18
hectreas; donde, en una superficie de 104,069.52 m2; es decir, 10-40-69.52
hectreas, se pretende realizar la construccin de un fraccionamiento
habitacional unifamiliar de urbanizacin inmediata, donde se requiere el cambio
de uso del suelo por presentar vegetacin forestal.
III.5.5. Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable.

Son atribuciones de la SEMARNAT en materia forestal, autorizar el aprovechamiento de
recursos forestales maderables y la forestacin, as como evaluar y supervisar su manejo e
impacto ambiental.
Ttulo Cuarto. Del manejo y aprovechamiento sustentable de los recursos forestales.
Captulo I. De las autorizaciones para el aprovechamiento de los recursos forestales.
Artculo 58. Corresponder a la Secretara otorgar las siguientes autorizaciones:
I.
Cambio de uso del suelo en terrenos forestales, por excepcin;
II.
Aprovechamiento de recursos maderables en terrenos forestales y preferentemente

forestales;
III.
Establecimiento de plantaciones forestales comerciales en superficies mayores de 800

hectreas, excepto aqullas en terrenos forestales temporales; y
IV.
Colecta y usos con fines comerciales o de investigacin de los recursos genticos.

Guadalupe, N.L.
Ttulo Quinto. De las medidas de conservacin forestal.

Captulo I. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales.
Artculo 117. La Secretara solo podr autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos
forestales por excepcin, previa opinin tcnica de los miembros del Consejo Estatal
Forestal de que se trate y con base a los estudios tcnicos justificativos que demuestren
que no se compromete la biodiversidad, ni se provocar la erosin de los suelos, el
deterioro de la calidad del agua o la disminucin de su captacin; y que los usos
alternativos del suelo que se propongan sean ms productivos a largo plazo. Estos estudios
se debern considerar en conjunto y no de manera aislada.
En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la Autoridad deber
dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones
planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.
No se podr otorgar autorizacin de cambio de uso del suelo en un terreno incendiado sin
que hayan pasado 20 aos, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretara que el
ecosistema se ha regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se
establezcan en el Reglamento correspondiente.
Artculo 118. Los interesados en el cambio de uso de suelo de terrenos forestales,
debern acreditar que otorgaron depsito ante el Fondo, por concepto de compensacin
ambiental para actividades de reforestacin o restauracin y su mantenimiento, en los
trminos y condiciones que establezca el Reglamento.
El Artculo 163 Establece que es una infraccin a lo establecido en esta Ley, cambiar la
utilizacin de los terrenos forestales sin contar con la autorizacin correspondiente.
El proyecto se vincula con el Artculo 117 de la Ley General de Desarrollo

Forestal Sustentable, ya que requiere autorizacin en materia de cambio de uso

Guadalupe, N.L.
del suelo (a travs de la presentacin de un Estudio Tcnico Justificativo) para la

remocin de la vegetacin forestal en el terreno.
III.5.5.1. Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.
(Diario Oficial de la Federacin del 21 de febrero de 2005).
El Artculo 52 establece que para el otorgamiento de autorizaciones de cambio de
utilizacin
de
terrenos
forestales,
el
interesado
deber
presentar
la
siguiente
documentacin:
Solicitud en la que especifique nombre, denominacin o razn social y domicilio del

solicitante.
Copia simple del ttulo de propiedad y original o copia certificada del mismo para su
cotejo. inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la entidad federativa en que se
trate.
Estudio Tcnico Justificativo.
La Manifestacin de Impacto Ambiental o su autorizacin.
Ttulo Cuarto. De las medidas de conservacin forestal.

Captulo Segundo. Del Cambio de Uso del Suelo en los Terrenos Forestales.
Artculo 120. Para solicitar la autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos
forestales, el interesado deber solicitarlo mediante el formato que expida la Secretara, el
cual contendr lo siguiente:
I. Nombre, denominacin o razn social y domicilio del solicitante;
II. Lugar y fecha;
III. Datos de ubicacin del predio o conjunto de predios, y
IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso del suelo y el tipo de vegetacin por
afectar.

Guadalupe, N.L.
Junto con la solicitud, deber presentarse el estudio tcnico justificativo, as como copia
simple de la identificacin oficial del solicitante y original o copia certificada del ttulo de
propiedad debidamente inscrita en el registro pblico que corresponda o en su caso, del
documento que acredite la posesin o el derecho para realizar actividades que impliquen el
cambio de uso de suelo en terrenos forestales, as como copia simple para su cotejo.
Tratndose de ejidos o comunidades agrarias, deber presentarse original o copia
certificada del acta de asamblea en la que conste el acuerdo de cambio de uso de suelo en
el terreno respectivo, as como copia simple para su cotejo.
Artculo 121. Los estudios tcnicos justificativos.........., debern contener lo siguiente:
I.
Usos que se pretendan dar al terreno;
II.
Ubicacin y superficie del predio o conjunto de predios, as como la delimitacin de la

porcin en que se pretenda realizar el cambio de uso de suelo en los terrenos
forestales a travs de planos georeferenciados;
III. Descripcin de los elementos fsicos y biolgicos de la cuenca hidrolgico-forestal

donde se ubique el predio;
IV.
Descripcin de las condiciones del predio que incluya los fines a que est destinado,
clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografa y tipos de vegetacin y de
fauna;
V.
Estimacin del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del
cambio de uso de suelo;
VI.
Plazo y forma de ejecucin del cambio de uso de suelo;
VII. Vegetacin que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frgiles;
VIII. Medidas de prevencin y mitigacin de impactos sobre los recursos forestales, la flora
y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de
uso de suelo;
IX.
Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso de suelo
propuesto;

Guadalupe, N.L.
X.
Justificacin tcnica, econmica y social que motive la autorizacin excepcional del

cambio de uso de suelo;
XI.
Datos de inscripcin en el registro de la persona que haya formulado el estudio y, en

su caso, del responsable de dirigir la ejecucin;
XII. Aplicacin de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecolgico

del territorio en sus diferentes categoras;
XIII. Estimacin econmica de los recursos biolgicos forestales del rea sujeta al cambio
de uso de suelo;
XIV. Estimacin del costo de las actividades de restauracin con motivo del cambio de uso
de suelo, y
XV. En su caso, los dems requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables.
Artculo 123. La Secretara otorgar la autorizacin de cambio de uso de suelo en terreno
forestal, una vez que el interesado haya realizado el depsito a que se refiere el artculo 118
de la Ley, por el monto econmico de la compensacin ambiental determinado de
conformidad con lo establecido en el artculo 124 del presente Reglamento.
El trmite ser desechado en caso de que el interesado no acredite el depsito a que se
refiere el prrafo anterior, dentro de los treinta das hbiles siguientes a que surta efecto la
notificacin.
Una vez acreditado el depsito, la Secretara expedir la autorizacin correspondiente
dentro de los diez das hbiles siguientes. Transcurrido el plazo sin que la Secretara
otorgue la autorizacin, sta se entender concedida.
Para dar cumplimiento a lo que establecen la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
y su Reglamento, el proyecto requiere de su autorizacin en la materia (Cambio de Uso de
Suelo) por contar con vegetacin forestal. La autorizacin de la remocin de la vegetacin
implica la aportacin econmica al Fondo Forestal Mexicano como compensacin ambiental

Guadalupe, N.L.
por el cambio de uso de suelo, para que estos recursos sean destinados a actividades de
reforestacin o restauracin y mantenimiento de ecosistemas afectados.
III.5.6. Normas Oficiales Mexicanas (NOM's) aplicables al proyecto.
A) Para control de emisin de ruido.
NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los lmites mximos permisibles de emisin
de ruido proveniente del escape de los vehculos automotores, motocicletas y triciclos
motorizados en circulacin y su mtodo de medicin.
B) Para el control de la contaminacin atmosfrica.
NOM-041-SEMARNAT-2006. Que establece los niveles mximos permisibles de emisin
de gases contaminantes provenientes del escape de vehculos automotores en circulacin
que usan gasolina como combustible.
de hidrocarburos totales, hidrocarburos no metano, monxido de carbono, xidos de
nitrgeno, partculas y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que
usan diesel como combustible y que se utilizarn para la propulsin de vehculos
automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos, as como para unidades
nuevas con peso bruto vehicular mayor a 3,857 kilogramos equipadas con este tipo de
motores.
NOM-045-SEMARNAT-2006. Proteccin ambiental.- Vehculos en circulacin que usan
diesel como combustible.- Lmites mximos permisibles de opacidad, procedimiento de
prueba y caractersticas tcnicas del equipo de medicin.

Guadalupe, N.L.
que usan gas licuado de petrleo, gas natural u otros combustibles.
C) Seguridad e higiene.
NOM-001-STPS-1999. Edificios locales, instalaciones y reas en los centros de trabajocondiciones de seguridad e higiene.
NOM-002-STPS-2000. Condiciones de seguridad -prevencin, proteccin y combate de
incendios en los centros de trabajo.
NOM-004-STPS-1999. Sistemas de proteccin y dispositivos de seguridad en la
maquinaria y equipo que se utilice en los centros de trabajo.
NOM-006-STPS-2000.
Manejo
almacenamiento
de
materiales,
condiciones
procedimientos de seguridad.
NOM-011-STPS-1993. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los centros de
trabajo donde se genere ruido.
NOM-017-STPS-1993. Relativa al equipo de proteccin personal para los trabajadores en
los centros de trabajo.
NOM-030-STPS-1993. Seguridad - equipo de proteccin respiratorio. Definiciones y
clasificaciones.
NOM-080-STPS-1993. Higiene industrial -medio ambiente laboral-, determinacin del
nivel sonoro continuo equivalente al que se exponen los trabajadores en los centros de
trabajo.
NOM-116-STPS-1994. Seguridad -respiradores purificadores de aire contra partculas
nocivas.
D) Para proteccin de la biodiversidad.
NOM-059-SEMARNAT-2010. Proteccin ambiental-especies nativas de Mxico de flora y
fauna silvestres- categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o

Guadalupe, N.L.
cambio- lista de especies en riesgo.
NOM-015-SEMARNT-SAGARPA-2007. Que establece las especificaciones tcnicas de
mtodos de uso del fuego en los terrenos forestales y en los terrenos de uso agropecuario.
III.5.7. Decreto Federal por el que se declara rea natural protegida en la
categora de Monumento Natural el Cerro de la Silla.
Este Decreto, de fecha 26 de abril de 1991, considera que el crecimiento demogrfico y
productivo del pas, ha incidido de manera directa en la transformacin del medio ambiente,
provocando en muchos casos un uso inadecuado del suelo, deterioro y prdida de los
recursos naturales, lo cual hace necesario establecer prioritariamente las medidas
preventivas que permitan proteger el patrimonio natural, histrico y cultural de nuestro
pas.
Que es necesario promover la conservacin de ecosistemas representativos, lugares u
objetos naturales, por su carcter nico o excepcional, de inters esttico, valor histrico o
cientfico, que se encuentran en el Estado de Nuevo Len, con el objeto de conservar su
belleza natural, normar y racionalizar su uso. Que la zona conocida como "Cerro de la Silla"
y localizada en los Municipios de Guadalupe y Monterrey, dentro del Estado de Nuevo Len,
es considerada histrica y culturalmente como el smbolo representativo de la entidad.
Que la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, establece como una
de las formas en que pueden constituirse una rea natural protegida, la de Monumento
Natural, la cual tiene por objeto conservar las reas que por contener uno o varios
elementos naturales de importancia nacional, consistentes en lugares u objetos naturales,
que por su carcter nico o excepcional de inters esttico, de valor histrico o cientfico, se
considere necesario incorporar a un rgimen de proteccin en el que nicamente podr
permitirse la realizacin de actividades relacionadas con su preservacin, investigacin
cientfica, recreacin y educacin ambiental.

Guadalupe, N.L.
Por lo que, el da 26 de abril de 1991 se public en el Diario Oficial de la Federacin el
Decreto que establece lo siguiente:
ARTICULO PRIMERO.- Se declara rea natural protegida en la categora de Monumento
Natural el "Cerro de la Silla" con una superficie de 6,045-39-87.5 hectreas, ubicada en los
Municipios de Guadalupe y Monterrey, en el Estado de Nuevo Len.
ARTICULO SEGUNDO.- En la zona a que alude el artculo anterior, no se permitir el
cambio de uso de suelo sin el dictamen general de impacto ambiental a que se refiere el
artculo 30 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
ARTICULO CUARTO.- En el rea referida en el artculo primero de este ordenamiento, y a
efecto de que se cumpla la funcin protectora, queda estrictamente prohibida la
construccin de todo tipo de edificaciones o instalaciones que no sean las adecuadas para el
cuidado y la conservacin de la zona declarada Monumento Natural.
Este proyecto de Desarrollo Habitacional Unifamiliar, se vincula a este

ordenamiento Federal porque se encuentra colindante al lmite establecido para
el Monumento Natural Cerro de la Silla; donde, pasando ese lmite, est
estrictamente prohibida la construccin de todo tipo de edificaciones o
instalaciones.
III.5.8. Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len.
Artculo 1. La presente Ley es reglamentaria del segundo prrafo del artculo 3 de la
Constitucin Poltica del Estado de Nuevo Len. Sus disposiciones son de orden pblico e
inters social y tienen por objeto propiciar la conservacin y restauracin del equilibrio
ecolgico, la proteccin al ambiente y el desarrollo sustentable del Estado y establecer las
bases para:

Guadalupe, N.L.
IV. Establecer y administrar las reas naturales protegidas, as como la coordinacin del
Sistema Estatal de reas Naturales Protegidas;
VI. Garantizar la participacin corresponsable de las personas fsicas y morales en forma
individual o colectiva, en la preservacin del equilibrio ecolgico y la proyeccin al
ambiente;
VII. Promover, organizar y conservar el patrimonio ecolgico de la entidad, integrado por las
reas naturales protegidas previstas en esta Ley, para consolidarlo como espacio de
convivencia social, objeto de investigacin cientfica y promocin del desarrollo
sustentable;
Artculo 37. La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs del cual la
Agencia establecer las condiciones a que se sujetar la realizacin de obras y actividades
que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites y condiciones establecidos
en los ordenamientos aplicables para proteger al ambiente, preservar y restaurar los
ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento de esta Ley, quienes pretendan llevar a
cabo alguna de las obras o actividades sealadas en este artculo, solicitarn a la Agencia,
previamente al inicio de la obra o actividad, la autorizacin en materia de impacto
ambiental. Corresponde a la Agencia, evaluar el impacto ambiental de las siguientes obras y
actividades:
I.
Obras y actividades destinadas a la prestacin de un servicio pblico o para el

aprovechamiento de recursos naturales no reservados a la Federacin;
II.
Obras hidrulicas de competencia estatal y municipal;
III.
Vas estatales y municipales de comunicacin, incluidos los caminos rurales;
IV.
Industrias ubicadas fuera de parques, corredores y zonas industriales;
V.
Exploracin, explotacin, extraccin y beneficio de las sustancias minerales, a excepcin

de las que competan a la Federacin, que constituyan depsitos de naturaleza

Guadalupe, N.L.
semejante a los componentes de los terrenos, tales como roca y dems materiales
ptreos o productos de su descomposicin;
VI.
Instalaciones de tratamiento, recicladoras y sitios de disposicin final de residuos

slidos urbanos y de manejo especial, de conformidad con lo dispuestos en la Ley en la
materia;
VII.
VIII.
Desarrollos tursticos pblicos o privados;

Parques, corredores y zonas industriales donde no se prevea la realizacin de
actividades altamente riesgosas;
IX.
X.
Obras en reas naturales protegidas, competencia del Estado;

Obras y actividades que estando reservadas a la Federacin, se descentralicen al
Estado, mediante instrumento jurdico y que requieran de la evaluacin del impacto
ambiental;
XI.
Obras o actividades que su control no se encuentre reservado a la Federacin, que

puedan causar desequilibrios ecolgicos, daos a la salud pblica o a los ecosistemas, o
rebasar los lmites y condiciones establecidos en los ordenamientos relativos a la
preservacin del equilibrio ecolgico y la proteccin del ambiente;
XII.
Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de poblacin;
XIII.
Establecimientos comerciales y de servicio que estn incluidos en los planes parciales de

desarrollo urbano;
XIV.
XV.
Expendios de distribucin de gasolinas, diesel y de gas; y

Las dems que no sean competencia de la Federacin.
III.5.9. Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de

Nuevo Len y su Reglamento.
III.5.9.1. Prevencin y control de la contaminacin del agua y de los sistemas
acuticos:
Para evitar la contaminacin del agua, quedan sujetos a regulacin por el Estado:

Guadalupe, N.L.
Las descargas de desechos, sustancias o residuos generados en las actividades de

extraccin de recursos no renovables.
Las infiltraciones que afecten los mantos acuferos y,
El vertimiento de residuos slidos en cuerpos y corrientes de agua.
III.5.9.2. Prevencin y control de la contaminacin del suelo:

Los residuos que se acumulen, o puedan acumularse, y se depositen o infiltren en los
suelos, debern reunir las condiciones necesarias para prevenir o evitar:
La contaminacin del suelo;
Las alteraciones nocivas en el proceso biolgico de los suelos;
Las alteraciones en el suelo que alteren su aprovechamiento, uso o explotacin;
Los riesgos y problemas de salud.
III.5.9.3. Prevencin y control de la contaminacin atmosfrica:

Para la proteccin a la atmsfera se considerarn los siguientes criterios:
La emisin de contaminantes a la atmsfera, sea de fuentes naturales o artificiales, fijas

o mviles, deben ser reducidas o controladas para asegurar una calidad del aire
satisfactoria para el bienestar de la poblacin y el equilibrio ecolgico.
III.5.10. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len.

Captulo Tercero. Del fraccionamiento y la urbanizacin del suelo.
Seccin Primera. De la clasificacin de fraccionamientos.
Artculo 197. El fraccionamiento y la urbanizacin del suelo debern cumplir con lo
dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos u
ordenamiento territorial aplicables, adems de lo que determinen las disposiciones de
carcter general que expida la autoridad municipal correspondiente.
Para los efectos de esta Ley, los fraccionamientos se clasifican en:

Guadalupe, N.L.
I.
Fraccionamientos habitacionales de urbanizacin inmediata;
II.
Fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva;
III.
Fraccionamientos comerciales y de servicios;
IV.
Fraccionamientos o parques industriales;
V.
Fraccionamientos funerarios o cementerios;
VI.
Fraccionamientos campestres;
VII.
Fraccionamientos recreativos;
VIII.
Fraccionamientos tursticos; y
IX.
Fraccionamientos agropecuarios.
La vinculacin del presente proyecto con este artculo se da en la fraccin I,

porque
se
trata
de
un
fraccionamiento
habitacional
unifamiliar,
de
urbanizacin inmediata.
Artculo 199. Quienes lleven a cabo alguno de los fraccionamientos sealados en las
fracciones I a V del artculo 197, estarn obligados a realizar las siguientes obras de
urbanizacin:
I. La red de distribucin de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes, la cual se
deber sujetar en su diseo, construccin y operacin a las normas, especificaciones y
lineamientos que le seale la autoridad u organismo operador de los servicios de agua y
drenaje en la autorizacin respectiva;
II. La red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores, la cual
se sujetar en su diseo y construccin a las normas, especificaciones y lineamientos
que le seale la autoridad u organismo operador de los Servicios de Agua y Drenaje de
Monterrey, I.P.D. en la autorizacin respectiva;
III. La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales, conforme al diseo que
proporcione Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. de acuerdo con el plan de
manejo integral de aguas pluviales;

Guadalupe, N.L.
IV. La red de distribucin de energa elctrica y obras complementarias, las cuales debern
ser subterrneas preferentemente;
V. El alumbrado pblico, conforme a las especificaciones municipales;
VI. La nomenclatura, sealizacin vial y mobiliario urbano;
VII. Las guarniciones y banquetas de concreto, conforme a las especificaciones que seale
el municipio;
VIII. La habilitacin de las vas pblicas con pavimentos, de acuerdo a las especificaciones de
obra pblica sealadas en la normatividad aplicable en la Ley para la Construccin y
Rehabilitacin de Pavimentos del Estado de Nuevo Len;
IX. La red general de gas para el consumo domstico, donde se cuente con
abastecimiento;
X. Las obras de infraestructura troncal de servicios bsicos que se requieran para su
incorporacin al rea urbana o urbanizada;
XI. Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulacin y uso de espacios
e instalaciones para personas con capacidades diferentes, as como de bicicletas en las
vas pblicas;
XII. La habilitacin, equipamiento y arbolado de reas verdes o recreativas, camellones, y
banquetas de concreto, conforme a los lineamientos que seale la autoridad municipal
correspondiente en la autorizacin del proyecto urbanstico presentado por el
fraccionador;
XIII. Las redes generales para telefona y televisin por cable, las cuales debern ser
subterrneas; y
XIV. Las obras de urbanizacin mencionadas anteriormente, debern ejecutarse conforme al
proyecto ejecutivo y calendario de obra que se acuerde con la Autoridad Municipal y no
podr excederse de dos aos a partir de la fecha de autorizacin, pudindose solicitar
una prrroga para su cumplimiento.
Los fraccionamientos habitacionales que cuenten con vialidades subcolectoras en su
interior, debern establecer sobre dichas vialidades corredores de usos mixtos, equivalentes

Guadalupe, N.L.
a por lo menos el 20% del rea vendible del fraccionamiento o conjunto, donde se
permitirn usos habitacionales, comerciales y de servicios no contaminantes, de bajo
impacto.
Artculo 201. Quienes lleven a cabo cualquiera de las acciones de crecimiento urbano de
las sealadas por el presente artculo, debern ceder gratuitamente al municipio sin
condicin, reserva o limitacin alguna, para destinos y equipamiento urbano pblico, las
siguientes superficies de suelo:
I.
Fraccionamientos habitacionales de urbanizacin inmediata y progresiva: el 17% diecisiete por ciento del rea vendible 22 veintids metros cuadrados de suelo por
unidad de vivienda, lo que resulte mayor;
II.
Fraccionamientos comerciales y de servicios:
III.
Fraccionamientos o parques industriales:
IV.
Fraccionamientos campestres, agropecuarios, recreativos y tursticos:
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Conjuntos urbanos habitacionales:

Conjuntos urbanos no habitacionales:
Fraccionamientos funerarios o cementerios:
Subdivisiones en predios que no forman parte de fraccionamiento autorizado:
Los usos complementarios no habitacionales:
Salvo las excepciones previstas de manera expresa en esta Ley, estas reas de cesin sern
inalienables, imprescriptibles e inembargables, no estarn sujetas a accin reivindicatoria,
no podrn ser cubiertas en efectivo, no podrn ser objeto de enajenacin o gravamen y
slo podrn utilizarse para los fines descritos en este Artculo y dependiendo del tipo de
fraccionamiento de que se trate, por lo que no se deber cambiar su destino, salvo cuando
sea necesario realizar afectaciones con fines de utilidad pblica, en cuyo caso la Autoridad
Municipal deber contar con el acuerdo respectivo del Cabildo, aprobado cuando menos por
las dos terceras partes de sus integrantes.

Guadalupe, N.L.
Cuando el Municipio pretenda otorgar alguna concesin sobre reas para su uso,
aprovechamiento o explotacin a particulares o instituciones de derecho pblico o privado,
adems de lo establecido en el prrafo que antecede, ser necesario contar con la
aprobacin del Congreso del Estado.
Artculo 202. El suelo cedido conforme a lo dispuesto en el artculo anterior, deber
cumplir las siguientes caractersticas:
I.
II.
No deber estar afectado por restricciones federales y estatales;

Cuando se trate de zonas con pendientes de entre 30% y 45%, hasta un 30% del rea
de cesin podr estar ubicado en caadas y barrancas, como reas verdes, siempre
que no sea de un ancho menor de 15 quince metros, que contemple el manejo
integral de aguas pluviales, que se habilite como rea recreativa y que se garantice la
sustentabilidad ambiental de la misma, mediante el plan de manejo que al efecto se
elabore;
III.
Deber ser de la misma calidad y caractersticas al promedio de las que componen el

fraccionamiento;
IV.
Podrn tener cualquier forma geomtrica y debern tener una superficie mnima de
1,000 un mil metros cuadrados cada uno, salvo las excepciones previstas en la
presente Ley; y
V.
No se aceptarn terrenos con anchura menor a treinta metros, ni aquellos que por sus
caractersticas y condiciones no puedan ser aprovechados para los destinos y
equipamiento urbano pblico que seala esta Ley.
Seccin Tercera. De los fraccionamientos habitacionales de urbanizacin inmediata.

Artculo 204. Adems de lo sealado en los artculos 201 y 202 de esta Ley, la
autorizacin de fraccionamientos habitacionales de urbanizacin inmediata se sujetar a las
siguientes disposiciones:

Guadalupe, N.L.
I.
El frente de los lotes para vivienda unifamiliar ser de 7 siete metros lineales como
mnimo;
II.
Los lotes de vivienda unifamiliar tendrn una dimensin mnima de 98 noventa y ocho
metros cuadrados;
III.
Los lotes de vivienda unifamiliar tendrn como mnimo 37 treinta y siete metros
cuadrados de rea libre de edificacin, donde se incluye un estacionamiento con
dimensiones mnimas de 15 quince metros cuadrados, los cuales podrn ser
distribuidos libremente en la superficie del predio;
IV.
V.
En el lote mnimo no se podr construir ms de una vivienda;

Los lotes para vivienda multifamiliar dplex vertical, tendrn una dimensin mnima de
140 ciento cuarenta metros cuadrados, con un frente mnimo de siete metros; y los de
tipo triples 180 ciento ochenta metros cuadrados de superficie mnima, con un frente
mnimo de 10.50 diez metros con cincuenta centmetros;
VI.
Los lotes para vivienda multifamiliar dplex horizontales, debern tener como mnimo
una superficie de 196 ciento noventa y seis metros cuadrados, con un frente mnimo
de 14 catorce metros y los de tipo triples 294 doscientos noventa y cuatro metros
cuadrados de superficie mnima, con un frente mnimo de 21 veintin metros.
VII.
Debern cumplir con las normas de densidad, coeficientes de ocupacin y utilizacin del
suelo y dems normas que establezca el plan o programa de desarrollo urbano
aplicable;
VIII.
Las calles o vas pblicas locales tendrn como mnimo un derecho de va de 12 doce
metros si son de un sentido y las vas locales cerradas debern ser de 12 doce metros
y tendrn un retorno mnimo de 22 veintids metros de dimetro de paramento a
paramento, con banquetas de 2 dos metros cada una; debern estar vinculadas o
conectadas al sistema vial autorizado. En los fraccionamientos en zonas de montaa, las
vas pblicas podrn tener derecho de va establecido en el artculo 195 de este
ordenamiento;

Guadalupe, N.L.
IX.
Debern contar con reas pblicas municipales destinadas para jardines, parques,
plazas, equipamiento educativo pblico de nivel bsico, reas deportivas pblicas y
caseta de vigilancia; y
X.
Slo podrn ubicarse en zonas urbanas o de reserva para el crecimiento urbano que
cuenten o se prevea que pueda contar con un servicio de transporte pblico, por lo que
deber contar con factibilidad otorgada por la Autoridad Estatal en materia de
transporte urbano.
Artculo 205. El titular de la autorizacin de un fraccionamiento habitacional de

urbanizacin inmediata, adems de lo dispuesto en los artculos anteriores, estar afecto a
las obligaciones siguientes:
I.
Ceder a ttulo gratuito a favor del municipio correspondiente, las superficies de suelo
determinadas como vas pblicas;
II.
Ceder al municipio las reas para destinos y equipamiento urbano pblico, de

conformidad con lo establecido en el artculo 201 fraccin I de la presente Ley;
III.
Construir las obras de urbanizacin sealadas en el artculo 199 de esta Ley, las cuales
debern ejecutarse conforme al calendario de obra que se acuerde con la Autoridad
Municipal, a razn de la magnitud de las obras, el cual no podr exceder de dos aos a
partir de la fecha de autorizacin;
IV.
Cumplir con la obligacin de terminar la construccin de las obras de urbanizacin,

otorgando al municipio la garanta hipotecaria o fianza suficiente, la cual deber
redactarse en la forma y trminos que sea solicitado por dicha autoridad, misma que
ser liberada al cumplirse las obligaciones respectivas;
V.
Mantener y conservar las obras de urbanizacin de manera satisfactoria hasta la

municipalizacin de las mismas y la entrega a los organismos pblicos respectivos;
VI.
Cubrir los gastos de los servicios de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado pblico,
recoleccin de basura y mantenimiento de la arborizacin, hasta la fecha de la
recepcin por el Municipio de las obras y servicios terminados del fraccionamiento;

Guadalupe, N.L.
VII.
Realizar el diseo del pavimento, de acuerdo a lo establecido en la Ley para la

Construccin y Rehabilitacin de Pavimentos del Estado de Nuevo Len;
VIII.
Garantizar la buena calidad de pavimentos, guarniciones, banquetas y el sistema para el

manejo integral de aguas pluviales, por el trmino de tres aos a partir de la fecha de
recepcin de estas obras por el Municipio;
IX.
Inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, el acuerdo del proyecto

ejecutivo y el plano de autorizacin de ventas del fraccionamiento; y
X.
Pagar el impuesto predial correspondiente a cada uno de los lotes del fraccionamiento,
hasta la fecha en que se formalice la venta de los mismos.
Artculo 206. En lo referente a la habilitacin, equipamiento y arbolado de reas verdes o

recreativas de fraccionamientos habitacionales de urbanizacin inmediata, los lineamientos
conforme a los cuales la autoridad municipal apruebe un proyecto urbanstico, debern
incluir como mnimo:
I.
Construccin de banqueta perimetral, con facilidades para personas con capacidades

diferentes, y adicionalmente en su interior 500 quinientos metros cuadrados de
banqueta por cada 10,000 diez mil metros cuadrados de terreno;
II.
Instalacin del alumbrado perimetral y adicionalmente en su interior una luminaria por

cada 500 quinientos metros cuadrados de terreno;
III.
Instalacin de toma de agua para riego, limpieza y jardinera;
IV.
Instalacin de bancas, una por cada 250 doscientos cincuenta metros cuadrados de
terreno;
V.
Juegos infantiles, tres juegos infantiles por cada 5,000 cinco mil metros cuadrados de
terreno; y
VI.
Un rbol nativo de la regin de al menos 5 cinco centmetros de grosor medidos a 1

un metro de altura, los cuales se colocarn 1 uno por cada 50 cincuenta metros
cuadrados de rea de cesin.

Guadalupe, N.L.
Artculo 207. Los fraccionamientos podrn desarrollarse por sectores, debiendo integrarse
con la estructura urbana existente, de conformidad con las disposiciones que establezca la
Autoridad Municipal. Cada sector o seccin, cualquiera que sea su denominacin, ser
considerada como un fraccionamiento para todos los efectos legales.
A quienes se haya autorizado para realizar un fraccionamiento, podr concedrseles
autorizacin para que emprendan otro, siempre y cuando hayan cumplido o estn
cumpliendo con toda regularidad el desarrollo de las obras de urbanizacin y de habilitacin
de las reas pblicas.
El proyecto se vincula con esta Ley, porque es un fraccionamiento habitacional

unifamiliar, de urbanizacin inmediata. Se construirn las obras de urbanizacin
sealadas en el Artculo 199 siguientes: red de distribucin de agua potable, red
de drenaje sanitario, red de electricidad y alumbrado pblico, vialidades y su
nomenclatura, entre las principales.
III.5.11. Plan Estatal de Medio Ambiente 1995 2020.
El proyecto se ajustar al cumplimiento de los objetivos, metas y estrategias del Plan:
Lograr un manejo efectivo de residuos slidos municipales, industriales y hospitalarios

en todo el Estado.
Lograr que todos los municipios del Estado cuenten con sistemas de manejo de sus
residuos con una vida til de al menos 15 aos.
Establecer prioridades en el manejo de residuos, promoviendo la minimizacin y reso

en todas las fuentes generadoras.
Establecer mecanismos de coordinacin con los gobiernos municipales, para aumentar y

mejorar los servicios de recoleccin, transporte y disposicin final de residuos slidos
domsticos en todo el Estado.
Aumentar las acciones de inspeccin y vigilancia, para evitar la existencia de sitios de

disposicin final irregulares e inadecuados, en coordinacin con las Dependencias
Ambientales competentes de los tres niveles de gobierno.

Guadalupe, N.L.
III.5.12. Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Nuevo Len 2021.

El plan posiciona a Nuevo Len en el contexto regional, en aspectos como niveles de
educacin, niveles de ingreso y marginalidad; del medio fsico del Estado desde su
configuracin, cuencas hidrolgicas, suelos y vegetacin; del sistema de enlaces carreteros
y ferroviarios, sus caractersticas tcnicas y de funcionalidad; de la infraestructura fsica, las
caractersticas de las fuentes de abasto de agua potable y energticos, as como de los
sistemas de tratamiento de aguas residuales; de los equipamientos mayores, caractersticas
y ubicacin de los hospitales, escuelas preparatorias bsicas, tcnicas, e instituciones de
educacin superior, y otros renglones del equipamiento urbano.
El plan contiene una gran visin del Estado, congruente con sus escenarios a mediano y
largo plazo, lo particulariza para cada Subregin y sus municipios, as como para las
demandas de suelo para uso urbano, para los equipamientos, para los conceptos ms
relevantes en materia de sustentabilidad y para el Sistema Vial Carretero y de Transporte.
Las estrategias del Plan estn estructuradas en 3 grandes rubros:
Desarrollo Sustentable.
Desconcentracin Urbana.
Ordenamiento Territorial.
Se proponen los programas, proyectos y metas en cada uno de los renglones
considerados; el nivel de corresponsabilidad sectorial complementa al anterior y entre
ambos dimensionan los alcances de cada accin en su contenido, as como en su
programacin y en la definicin de las instituciones corresponsables bajo el esquema de
funcionamiento actual.
III.5.13. Plan Metropolitano 20002021 de Desarrollo Urbano de la Zona
Conurbada de Monterrey, Nuevo Len. (Peridico Oficial del Estado, 12 de
septiembre de 2003).
El 4 de agosto del ao 2003 se firm el documento y el acuerdo de publicacin del mismo en

Guadalupe, N.L.
el Peridico Oficial del Estado. El Plan Metropolitano abarca a los municipios de:
Apodaca, San Nicols de los Garza, General Escobedo, Garca, Santa Catarina, San Pedro
Garza Garca, Monterrey, Guadalupe y Jurez, Nuevo Len. El rea propuesta para este
fraccionamiento est dentro de los lmites, por lo cual debe cumplir con las tendencias de
Desarrollo Urbano, acorde a las posibilidades de crecimiento que se persiguen.
Este Plan comprende en su capitulacin lo siguiente: Diagnstico, Escenarios Futuros,
Imagen
objetivo,
Enfoque
Estratgico,
Nivel
Programtico
de
Corresponsabilidad, Motivacin y Fundamentacin Jurdica y Corporacin Promotora del

Desarrollo. Los aspectos ms importantes con los que debe estar en concordancia, se
plasman en el Plano Imagen Objetivo 2021. Con el propsito de lograr un desarrollo ms
ordenado del rea conurbada de la entidad, el Gobierno de Nuevo Len lo present a la
comunidad en el tiempo reglamentario y despus de haber recibido los comentarios fue
aprobado el Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey
2021.
En este documento se establecen los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del
Estado
los
nueve
municipios
de
la
zona
metropolitana
estarn
trabajando
coordinadamente para lograr un desarrollo armnico del rea conurbada. En este Plan se
trata de que cuando se afectan a dos o ms municipios sigue siendo una competencia
superior a la del municipio y aqu en este plan se establece una serie de lineamientos,
temas, compromisos o metas que tienen que ver precisamente con ese aspecto de
integridad de la zona metropolitana. Se destaca que en este documento, se establecen
los lineamientos para dar congruencia a todo el aspecto urbano, ambiental, pluvial,
energtico y servicios de la ciudad. Cada municipio, segn la Ley de Desarrollo Urbano,
tiene las facultades propias de decisiones en su propio territorio, pero aquellas situaciones
de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ros, arroyos, trenes, transportes,
medio ambiente, contaminacin, etctera, que tienen que ver con dos o ms municipios,
ste es el documento que hace valer estos acuerdos consolidados entre los nueve
municipios y coordinados por la Secretara de Desarrollo Regional y Urbano.

Guadalupe, N.L.
Este Plan maneja dos vertientes de crecimiento: por expansin y por densificacin, que
implica la ocupacin de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algn uso
urbano y que se encuentran al interior de la mancha urbana actual. Por lo tanto, el
crecimiento que se est dando en la zona conurbada con este fraccionamiento es por
expansin, ya que se estaran ocupando lotes que no tienen uso en la periferia de la mancha
urbana. Es decir, este proyecto se ubica en un rea de expansin de la zona conurbada de la
ciudad de Monterrey.
Los desafos que enfrenta la Zona Conurbada de Monterrey para el ao 2021, se centran en
elevar la calidad de vida de todos sus habitantes; consolidar su posicin en el Sistema
Mundial de Ciudades; consolidar el rea urbana actual, evitando que contine el proceso de
conurbacin; regular un crecimiento con orden en sus reas de expansin, fomentando las
ms bajas densidades en las zonas perifricas; y sentar las bases de una comunidad ms
justa y participativa y con alto sentido de cohesin social.
Desde el enfoque del suelo urbano y vivienda, se plantean como objetivos centrales el
consolidar el rea urbana actual en primer trmino y asegurar un desarrollo urbano con
orden en las zonas de expansin, evitando que contine el proceso de conurbacin.
El logro de esta imagen ser factible en la medida que se implementen las siguientes
estrategias:
Identificacin de las reas no aptas para el desarrollo urbano en los municipios de la

Zona Conurbada, por sus caractersticas fsicas como topografa, accidentes, corrientes
de agua, zonas de proteccin de flora y fauna, reas agrcolas y ganaderas en
produccin y otras.
Elaboracin de un esquema jurdico que asegure la proteccin y conservacin de las

reas que se definan como de preservacin ecolgica o de alto riesgo para el desarrollo
urbano.
La ejecucin de megaproyectos, tanto en la Zona Conurbada como en otras localidades

Guadalupe, N.L.
del Estado, que alienten el desplazamiento de algunos equipamientos, empresas
industriales y servicios hacia ellas, detonen el desarrollo econmico de las ciudades que
se formen en dichos megaproyectos y mejoren el funcionamiento y la imagen de la
gran ciudad.
La instrumentacin de un programa de incentivos tcnicos, fiscales y econmicos que

aseguren la oferta de tierra suficiente e infraestructura para la construccin de vivienda,
industria, comercio y equipamientos complementarios.
Definir prioridades para el desarrollo urbano dentro de los municipios, para lo cual se
plantea la instrumentacin de un programa de incentivos y compensaciones fiscales que
alienten el mejor aprovechamiento de los baldos disponibles, de las infraestructuras,
redes de servicios y vialidades existentes; y el apoyo a programas de densificacin y
remodelacin urbana en zonas especficas, y el manejo de las ms bajas densidades en
las zona perifricas.
III.5.13.1. Suelo y vivienda.

En este punto se hace el diagnstico de la Zona Conurbada de la Ciudad de Monterrey
en materia de suelo urbano y vivienda, y dimensiona los factores que de alguna forma
determinan las caractersticas de este sector, otra parte clave en el proceso de desarrollo
urbano de la ciudad; la factibilidad para el desarrollo urbano, los usos del suelo actuales, la
densidad de poblacin y la evolucin de la mancha urbana, los baldos internos de la
misma, la densidad de vivienda y los valores de la tierra urbanizada en la Zona
Conurbada, son los factores a tratar. Zonifica las reas del rea Metropolitana de
Monterrey de acuerdo a su uso actual y potencial. As mismo, el Plan Metropolitano
establece las Unidades Ambientales.
El proyecto contempla un total de 124 viviendas, distribuidas en el mismo nmero

de lotes, lo cual contribuir a abatir parte de la demanda de vivienda en el rea
Metropolitana de la Ciudad de Monterrey.

Guadalupe, N.L.
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA

PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.
IV.1. Delimitacin del rea de estudio.
Monumento Natural Cerro de la Silla; en las coordenadas extremas que se muestran en la
Tabla 11, como se observa en la Figura 12, y tiene las colindancias que se mencionan en la
Tabla 10. Para llegar ah, partiendo de la Avenida Revolucin con direccin sur-norte, a 350
metros del cruce con la Av. Eugenio Garza Sada se encuentra la calle Sendero Sur, misma
que hacia el este se convierte en Abraham Lincoln, hasta entroncar y dar vuelta al norte por
Galileo Galilei y subir por Ptolomeo, que se prev sea el acceso principal al fraccionamiento
(Figura 13).

Guadalupe, N.L.
Figura 12. Ubicacin espacial del rea de estudio.
Tabla 10. Colindantes del polgono general del predio.

Al norte Con el Polgono 5-A, del municipio de Guadalupe, N.L.
Al sur
Con el Fraccionamiento Los Remates, del municipio de Monterrey, N.L.
Al este
Con el Monumento Natural Cerro de la Silla.
Al oeste Con el Fraccionamiento Contry La Escondida.

Guadalupe, N.L.
Figura 13. Croquis de ubicacin del polgono general del predio.

Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.
Figura 14. Plano geo-referenciado del polgono general del predio.
Tabla 11. Coordenadas de los vrtices del polgono general del predio. Datum WGS 84.
Vrtice
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
Coordenadas Geogrficas
Longitudes
Latitudes
15 ' 46.47829 '' 25 37 ' 51.11374
15 ' 45.93436 '' 25 37 ' 50.53336
15 ' 45.54307 '' 25 37 ' 50.82928
15 ' 44.68262 '' 25 37 ' 50.83672
15 ' 44.67954 '' 25 37 ' 50.54421
15 ' 40.22742 '' 25 37 ' 43.13920
15 ' 39.01023 '' 25 37 ' 33.07340
15 ' 40.27459 '' 25 37 ' 23.73378
15 ' 45.92654 '' 25 37 ' 22.51482
15 ' 48.20392 '' 25 37 ' 27.69580
15 ' 46.82150 '' 25 37 ' 29.20295
15 ' 46.53982 '' 25 37 ' 29.69294
15 ' 46.54119 '' 25 37 ' 29.82295
15 ' 46.68664 '' 25 37 ' 30.01672
15 ' 46.36946 '' 25 37 ' 30.53953
15 ' 46.08061 '' 25 37 ' 30.34700
15 ' 45.32775 '' 25 37 ' 30.35350
15 ' 44.89857 '' 25 37 ' 30.45473
15 ' 44.72445 '' 25 37 ' 30.94379
15 ' 44.37278 '' 25 37 ' 31.59692
15 ' 44.06447 '' 25 37 ' 32.96476
15 ' 44.28675 '' 25 37 ' 33.64542
15 ' 43.89991 '' 25 37 ' 34.36386
15 ' 43.80056 '' 25 37 ' 35.14482
15 ' 43.62130 '' 25 37 ' 35.14637
15 ' 43.70701 '' 25 37 ' 36.47830
15 ' 44.23079 '' 25 37 ' 38.55404
15 ' 44.48140 '' 25 37 ' 38.51937
15 ' 44.59647 '' 25 37 ' 39.23347
15 ' 42.59326 '' 25 37 ' 39.67333
15 ' 42.64209 '' 25 37 ' 40.90807
15 ' 43.53802 '' 25 37 ' 40.86782
15 ' 43.69749 '' 25 37 ' 42.39414
15 ' 45.77549 '' 25 37 ' 42.24617
15 ' 46.36210 '' 25 37 ' 43.47626
15 ' 46.87257 '' 25 37 ' 44.28445
15 ' 48.14549 '' 25 37 ' 45.99616
15 ' 49.23370 '' 25 37 ' 47.18941
15 ' 48.84378 '' 25 37 ' 47.61533
15 ' 48.63653 '' 25 37 ' 48.36472
''
''
''
''
''
''
''
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''
''
''
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''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
Coordenadas UTM
Coordenada X Coordenada Y
373212
2835410
373227
2835392
373238
2835401
373262
2835401
373262
2835392
373384
2835163
373415
2834853
373377
2834566
373219
2834530
373157
2834690
373196
2834736
373204
2834751
373204
2834755
373200
2834761
373209
2834777
373217
2834771
373238
2834771
373250
2834774
373255
2834789
373265
2834809
373274
2834851
373268
2834872
373279
2834894
373282
2834918
373287
2834918
373285
2834959
373271
2835023
373264
2835022
373261
2835044
373317
2835057
373316
2835095
373291
2835094
373287
2835141
373229
2835137
373213
2835175
373199
2835200
373164
2835253
373134
2835290
373145
2835303
373151
2835326

Guadalupe, N.L.
41
42
43
-100
-100
-100
15 '
15 '
15 '
47.33014 ''
47.08089 ''
49.04014 ''
25 37 '
25 37 '
25 37 '
46.88083 ''
47.04550 ''
49.23884 ''
373187
373194
373140
2835280
2835285
2835353

Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.
Figura 15. Plano geo-referenciado del rea del proyecto (solicitada para CUS).
Tabla 12. Coordenadas de los vrtices del rea del proyecto. Datum WGS 84.
Coordenadas UTM
Vrtice
No.
Longitudes
Latitudes
1
-100 15 ' 49.04014 '' 25 37 ' 49.23884 ''
373140
2835353
2
-100 15 ' 46.47829 '' 25 37 ' 51.11374 ''
373212
2835410
3
-100 15 ' 45.93436 '' 25 37 ' 50.53336 ''
373227
2835392
4
-100 15 ' 45.54307 '' 25 37 ' 50.82928 ''
373238
2835401
5
-100 15 ' 45.20275 '' 25 37 ' 50.83222 ''
373247
2835401
6
-100 15 ' 45.75374 '' 25 37 ' 49.61600 ''
373232
2835364
7
-100 15 ' 45.29509 '' 25 37 ' 49.49558 ''
373245
2835360
8
-100 15 ' 45.01981 '' 25 37 ' 49.41503 ''
373252
2835357
9
-100 15 ' 44.69815 '' 25 37 ' 49.27269 ''
373261
2835353
10
-100 15 ' 44.44553 '' 25 37 ' 49.17121 ''
373268
2835350
11
-100 15 ' 44.12299 '' 25 37 ' 48.94595 ''
373277
2835343
12
-100 15 ' 43.86949 '' 25 37 ' 48.76155 ''
373284
2835337
13
-100 15 ' 43.59160 '' 25 37 ' 48.43225 ''
373292
2835327
14
-100 15 ' 43.40431 '' 25 37 ' 48.01923 ''
373297
2835314
15
-100 15 ' 43.17172 '' 25 37 ' 47.64807 ''
373303
2835302
16
-100 15 ' 43.07633 '' 25 37 ' 47.27572 ''
373306
2835291
17
-100 15 ' 42.91212 '' 25 37 ' 46.88324 ''
373310
2835279
18
-100 15 ' 42.84025 '' 25 37 ' 46.57288 ''
373312
2835269
19
-100 15 ' 42.70000 '' 25 37 ' 46.28385 ''
373316
2835260
20
-100 15 ' 42.65187 '' 25 37 ' 46.05622 ''
373317
2835253
21
-100 15 ' 42.51097 '' 25 37 ' 45.70499 ''
373321
2835243
22
-100 15 ' 42.36985 '' 25 37 ' 45.33304 ''
373325
2835231
23
-100 15 ' 42.22785 '' 25 37 ' 44.87817 ''
373329
2835217
24
-100 15 ' 42.06321 '' 25 37 ' 44.44422 ''
373333
2835204
25
-100 15 ' 41.87571 '' 25 37 ' 44.01048 ''
373338
2835190
26
-100 15 ' 41.68667 '' 25 37 ' 43.43162 ''
373343
2835172
27
-100 15 ' 41.42904 '' 25 37 ' 42.85336 ''
373350
2835155
28
-100 15 ' 41.14811 '' 25 37 ' 42.23383 ''
373358
2835135
29
-100 15 ' 41.02942 '' 25 37 ' 41.82022 ''
373361
2835123
30
-100 15 ' 40.97754 '' 25 37 ' 41.68393 ''
373363
2835118
31
-100 15 ' 40.83341 '' 25 37 ' 41.42453 ''
373367
2835110
32
-100 15 ' 40.51852 '' 25 37 ' 41.07829 ''
373375
2835100
33
-100 15 ' 40.33833 '' 25 37 ' 40.95878 ''
373380
2835096
34
-100 15 ' 40.17448 '' 25 37 ' 40.80783 ''
373385
2835091

Guadalupe, N.L.
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
40.07180
39.98558
39.89841
39.21357
39.66438
39.60533
39.57449
39.54391
39.51281
39.45376
39.48039
42.10937
42.10858
42.10700
42.07563
41.98943
41.95806
41.97967
41.94989
41.97467
42.19082
42.27228
42.43624
42.65477
42.76285
42.89913
42.97900
43.05729
42.99851
42.91046
42.74096
42.48737
42.34661
42.20663
42.17843
42.17737
42.20347
42.32175
''
''
''
''
''
''
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''
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''
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''
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
40.71325
40.58153
40.36009
34.74162
34.71620
34.36537
34.06449
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33.46273
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33.01129
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30.22810
30.07754
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29.42607
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373324
373323
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-15 '
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-15 '
-15 '
-15 '
45.92654 ''
48.20392 ''
46.82150 ''
46.53982 ''
46.54119 ''
46.68664 ''
46.36946 ''
-46.08060 ''
-45.32770 ''
-44.89860 ''
-44.72440 ''
-44.37280 ''
-44.06450 ''
-44.28670 ''
-43.89990 ''
-43.80060 ''
-43.62130 ''
-43.70700 ''
-44.23080 ''
-44.48140 ''
-44.59650 ''
-42.59330 ''
-42.64210 ''
-43.53800 ''
-43.69750 ''
-45.77550 ''
-46.36210 ''
-46.87260 ''
-48.14550 ''
-49.23370 ''
-48.84380 ''
-48.63650 ''
-47.33010 ''
-47.08090 ''
-49.04010 ''
25
25
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'
'
'
'
'
'
22.51482
27.69580
29.20295
29.69294
29.82295
30.01672
30.53953
30.34700
30.35350
30.45473
30.94379
31.59692
32.96476
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34.36386
35.14482
35.14637
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38.51937
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40.86782
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47.18941
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49.23884
''
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''
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373204
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Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.
Figura 16. Plano geo-referenciado de las reas fuera de aprobacin.

Tabla 13. Coordenadas de los vrtices de las reas fuera de aprobacin. Datum WGS 84
Coordenadas UTM
Vrtice
No.
Longitudes
Latitudes
1
-100 15 ' 40.27459 '' 25 37 ' 23.73378 '' 373377.00000 2834566.00000
2
-100 15 ' 42.42079 '' 25 37 ' 23.26019 '' 373317.00000 2834552.00000
3
-100 15 ' 42.34943 '' 25 37 ' 23.29331 '' 373319.00000 2834553.00000
4
-100 15 ' 42.27808 '' 25 37 ' 23.32643 '' 373321.00000 2834554.00000
5
-100 15 ' 42.24291 '' 25 37 ' 23.39175 '' 373322.00000 2834556.00000
6
-100 15 ' 42.20740 '' 25 37 ' 23.42456 '' 373323.00000 2834557.00000
7
-100 15 ' 42.17223 '' 25 37 ' 23.48987 '' 373324.00000 2834559.00000
8
-100 15 ' 42.17292 '' 25 37 ' 23.55487 '' 373324.00000 2834561.00000
9
-100 15 ' 42.13775 '' 25 37 ' 23.62018 '' 373325.00000 2834563.00000
10
-100 15 ' 42.17428 '' 25 37 ' 23.68488 '' 373324.00000 2834565.00000
11
-100 15 ' 42.17462 '' 25 37 ' 23.71738 '' 373324.00000 2834566.00000
12
-100 15 ' 42.21116 '' 25 37 ' 23.78207 '' 373323.00000 2834568.00000
13
-100 15 ' 42.24769 '' 25 37 ' 23.84676 '' 373322.00000 2834570.00000
14
-100 15 ' 42.32007 '' 25 37 ' 23.91115 '' 373320.00000 2834572.00000
15
-100 15 ' 42.50137 '' 25 37 ' 24.10461 '' 373315.00000 2834578.00000
16
-100 15 ' 42.64716 '' 25 37 ' 24.33088 '' 373311.00000 2834585.00000
17
-100 15 ' 42.79295 '' 25 37 ' 24.55715 '' 373307.00000 2834592.00000
18
-100 15 ' 42.90323 '' 25 37 ' 24.81623 '' 373304.00000 2834600.00000
19
-100 15 ' 42.97732 '' 25 37 ' 25.04312 '' 373302.00000 2834607.00000
20
-100 15 ' 43.01590 '' 25 37 ' 25.30282 '' 373301.00000 2834615.00000
21
-100 15 ' 43.01864 '' 25 37 ' 25.56283 '' 373301.00000 2834623.00000
22
-100 15 ' 43.02137 '' 25 37 ' 25.82284 '' 373301.00000 2834631.00000
23
-100 15 ' 42.98825 '' 25 37 ' 26.08316 '' 373302.00000 2834639.00000
24
-100 15 ' 42.91928 '' 25 37 ' 26.34379 '' 373304.00000 2834647.00000
25
-100 15 ' 42.81412 '' 25 37 ' 26.57223 '' 373307.00000 2834654.00000
26
-100 15 ' 42.67346 '' 25 37 ' 26.83348 '' 373311.00000 2834662.00000
27
-100 15 ' 42.53210 '' 25 37 ' 27.02972 '' 373315.00000 2834668.00000
28
-100 15 ' 42.42592 '' 25 37 ' 27.16066 '' 373318.00000 2834672.00000
29
-100 15 ' 42.31974 '' 25 37 ' 27.29159 '' 373321.00000 2834676.00000
30
-100 15 ' 42.17838 '' 25 37 ' 27.48784 '' 373325.00000 2834682.00000
31
-100 15 ' 42.07288 '' 25 37 ' 27.68377 '' 373328.00000 2834688.00000
32
-100 15 ' 42.00323 '' 25 37 ' 27.87940 '' 373330.00000 2834694.00000
33
-100 15 ' 41.96977 '' 25 37 ' 28.10722 '' 373331.00000 2834701.00000
34
-100 15 ' 41.97182 '' 25 37 ' 28.30222 '' 373331.00000 2834707.00000

Guadalupe, N.L.
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39.51009
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40.22640
39.87506
''
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29.14726
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30.15356
30.21887
30.25137
30.31668
30.31699
30.57917
31.82474
31.95598
31.98879
32.87376
32.87406
32.90657
32.97188
33.00438
33.03688
33.23189
33.62190
33.97911
34.36850
34.43351
34.56289
34.59539
34.69259
34.76192
33.07340
50.83672
50.54421
43.13920
43.04170
40.31438
''
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373331.00000
373332.00000
373331.00000
373330.00000
373328.00000
373327.00000
373327.00000
373327.00000
373327.00000
373328.00000
373328.00000
373329.00000
373330.00000
373337.00000
373371.00000
373375.00000
373376.00000
373400.00000
373401.00000
373401.00000
373402.00000
373402.00000
373402.00000
373402.00000
373402.00000
373401.00000
373399.00000
373399.00000
373397.00000
373397.00000
373396.00000
373410.00000
373415.00000
373262.00000
373262.00000
373384.00000
373384.00000
373393.00000
2834708.00000
2834720.00000
2834733.00000
2834745.00000
2834757.00000
2834760.00000
2834761.00000
2834762.00000
2834764.00000
2834766.00000
2834767.00000
2834769.00000
2834769.00000
2834777.00000
2834815.00000
2834819.00000
2834820.00000
2834847.00000
2834847.00000
2834848.00000
2834850.00000
2834851.00000
2834852.00000
2834858.00000
2834870.00000
2834881.00000
2834893.00000
2834895.00000
2834899.00000
2834900.00000
2834903.00000
2834905.00000
2834853.00000
2835401.00000
2835392.00000
2835163.00000
2835160.00000
2835076.00000

Guadalupe, N.L.
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
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89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
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105
106
107
108
109
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
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-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
-100
15 '
15 '
15 '
15 '
15 '
15 '
15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
-15 '
39.94813 ''
40.02154 ''
40.09495 ''
40.23972 ''
40.38415 ''
40.42034 ''
40.60096 ''
-40.7461 ''
-40.8553 ''
-40.9646 ''
-41.0383 ''
-41.039 ''
-41.0759 ''
-41.0762 ''
-41.2606 ''
-41.4805 ''
-41.5908 ''
-41.7007 ''
-42.4762 ''
-42.6974 ''
-42.7350 ''
-42.9204 ''
-43.1413 ''
-43.3981 ''
-43.5814 ''
-43.5818 ''
-43.7631 ''
-44.0161 ''
-44.2333 ''
-44.4859 ''
-44.7741 ''
-45.0620 ''
-45.3139 ''
-45.6011 ''
-45.7452 ''
-45.1487 ''
-44.6826 ''
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
40.44376
40.60565
40.76754
40.89631
40.99257
41.02476
41.15322
41.31449
41.47607
41.63764
41.83203
41.89704
41.99423
42.02673
42.51270
42.96586
43.22494
43.45152
45.59010
46.17327
46.33546
46.91894
47.46960
48.01995
48.40842
48.44092
48.63438
48.82722
49.02037
49.18070
49.30823
49.40326
49.49859
49.52861
49.59238
50.83269
50.83672
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
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''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
''
373391.00000
373389.00000
373387.00000
373383.00000
373379.00000
373378.00000
373373.00000
373369.00000
373366.00000
373363.00000
373361.00000
373361.00000
373360.00000
373360.00000
373355.00000
373349.00000
373346.00000
373343.00000
373322.00000
373316.00000
373315.00000
373310.00000
373304.00000
373297.00000
373292.00000
373292.00000
373287.00000
373280.00000
373274.00000
373267.00000
373259.00000
373251.00000
373244.00000
373236.00000
373232.00000
373249.00000
373262.00000
2835080.00000
2835085.00000
2835090.00000
2835094.00000
2835097.00000
2835098.00000
2835102.00000
2835107.00000
2835112.00000
2835117.00000
2835123.00000
2835125.00000
2835128.00000
2835129.00000
2835144.00000
2835158.00000
2835166.00000
2835173.00000
2835239.00000
2835257.00000
2835262.00000
2835280.00000
2835297.00000
2835314.00000
2835326.00000
2835327.00000
2835333.00000
2835339.00000
2835345.00000
2835350.00000
2835354.00000
2835357.00000
2835360.00000
2835361.00000
2835363.00000
2835401.00000
2835401.00000

Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.
Figura 17. Plano geo-referenciado de las reas verdes del proyecto.

Guadalupe, N.L.
Son demasiadas coordenadas, no se presentan en este documento

Guadalupe, N.L.
Figura 18. Detalle de la distribucin del proyecto.
La imagen anterior muestra la superficie requerida para desarrollo del proyecto. La
cuantificacin que se hace a la Autoridad como solicitud de cambio de uso de suelo, es lo
que est sealado en el proyecto de urbanizacin, incluyendo sus reas verdes; es decir, el
proyecto se ha planificado para un lote de 130,204.18 m2, de los cuales solo se pretende
impactar 104,069.52 m2, pero dentro de esta superficie existen 11,390 m2 destinados para
reas verdes; por lo que, el rea neta a utilizar para la construccin de viviendas y
vialidades del proyecto es de 92,679.52 m2. Toda la superficie est cubierta, dentro de las
coordenadas delimitadas, por vegetacin natural del Matorral Submontano subinerme.
IV.2. Caracterizacin y anlisis del sistema ambiental.
IV.2.1. Aspectos abiticos.
IV.2.1.1.Tipo de clima.
De acuerdo con la clasificacin de Kppen, modificada por Enriqueta Garca en 1973 para la
Repblica Mexicana, el tipo de clima en el rea de estudio es seco, semiseco semiclido,
con lluvia invernal del 5 al 10.2 % anual. La frmula climtica es BS1hw.

Guadalupe, N.L.
Figura 19. Climatologa del municipio de Guadalupe, N.L.

Tabla 14. Simbologa descriptiva del clima para el municipio de Guadalupe, N.L.
CLAVE
SUBGRUPO TIPO
SUBTIPO
COND_TEMP REG_LLUVIA
BS1(h')hw
n/a
seco
semiseco
clido
de verano
BS1hw
n/a
seco
semiseco
Semiclido
de verano
(A)C(w0)
Semiclido
Subhmedo menos hmedo n/a
de verano
(A)Cx'
Semiclido
Subhmedo n/a
n/a
escasa todo el ao
Tabla 14a. Simbologa descriptiva del clima para el municipio de Guadalupe, N.L.
CLAVE
BS1(h')hw
BS1hw
(A)C(w0)
(A)Cx'
LLUV_INVER
entre 5 y 10.2
entre 5 y 10.2
entre 5 y10.2
> 18
PREC_MES_S
n/a
n/a
< 40
< 40
TEMP_MED_A
>22C
entre 18 y 22C
18C
18C
TEMP_MES_F
<18
<18
n/a
n/a
DENOMINA
n/a
invierno fresco
n/a
n/a
IV.2.1.1.1. Temperatura promedio.

La temperatura media anual en la zona del proyecto, de acuerdo a registros de la estacin
meteorolgica
MONTERREY,
una
de
las
ms
cercanas,
es
de
22.4C

Guadalupe, N.L.
(http://smn.cna.gob.mx/climatologia/normales/estacion/nl/NORMAL19049.TXT).
En
los
meses de noviembre a abril, la temperatura mxima que se presenta es de 23.5 C y la

mnima de 14.4 C; mientras que de mayo a octubre la mxima llega a los 28.8 C y la
mnima a 22.4 C.
Figura 20. Temperatura promedio.

IV.2.1.1.2. Precipitacin promedio.
La precipitacin promedio anual es de 631.4 mm, distribuidos de la siguiente manera: en
los meses de noviembre a abril se registra un promedio que vara de 12.4 mm a 31.3 mm,
mientras que de mayo a octubre vara de 49.9 mm a 153.4 mm como se puede observar en
la siguiente Figura.

Guadalupe, N.L.
Figura 21. Precipitacin promedio.

Fuente:
SERVICIO METEOROLGICO NACIONAL
NORMALES CLIMATOLGICAS 1971-2000
ESTADO DE: NUEVO LEON
ESTACION: 00019049 MONTERREY (DGE), MONTERREY
LATITUD: 2540'57" N. LONGITUD: 10016'01" W.
ALTURA: 495.0 MSNM.
En el rea Metropolitana de la Ciudad de Monterrey y sus alrededores, predomina un clima

casi uniforme, presentando pequeas variaciones del mismo, segn el grado de humedad;
este es, principalmente rido hacia el norte, semirido en la parte sur y en la porcin
sureste llega a ser subhmedo. Las sierras localizadas al sur del AMM funcionan como una
barrera que detiene la humedad proveniente del Golfo de Mxico, lo que trae como
consecuencia una escasez de humedad, que propicia en toda el AMM un clima rido a
semirido.
El clima en general es extremoso. Los meses ms calurosos son junio, julio y agosto. El
ciclo de lluvias es de julio a septiembre, con precipitacin pluvial media anual de 640.3 mm.
IV.2.1.1.3. Intemperismos severos.

Guadalupe, N.L.
Estn constituidos por heladas, granizadas, perturbaciones ciclnicas, sequas y vientos,
principalmente.
Heladas: ocurren en un rango de 0 a 10 das durante todo el ao para esta zona.
Granizadas: ocurren en un rango de 0 a 1 da durante el ao para esta zona. Su

incidencia est asociada a los primeros meses del perodo de lluvias: abril, mayo y
junio.
Perturbaciones ciclnicas: el Atlas Nacional de Riesgos, establece tanto al centro

como al norte del estado de Nuevo Len, como una zona afectable por perturbaciones
ciclnicas tropicales a lo largo del ao.
Vientos: Los vientos dominantes en la regin son del noreste y sureste, y dominan
durante la primera mitad del ao (de enero a julio), cuando se tiene el cambio de
circulacin de vientos, con el desplazamiento de la zona subtropical de alta presin
hacia el norte y el predominio de la circulacin meridional durante la poca clida; los
vientos del noreste penetran por la parte abierta a la planicie oriental, mientras que los
vientos del sureste, al ser modificados por el relieve, llegan encaonados por el Can
del Huajuco hasta la Ciudad de Monterrey, y si a ello se agrega el hecho de que los
vientos del noreste, al llegar a la ciudad tienden a fluir hacia el can, por las
diferencias de temperatura y presin, se tiene entonces una zona de confluencia de
vientos que van a provocar un estado permanente de bruma, producida tanto por
polvos y partculas contaminantes arrastradas de la ciudad, como por vapor de agua
que viene del Can, donde se tiene mayor humedad. Durante agosto y septiembre el
predominio es de los vientos del sureste y del este, originados por la prevalencia de la
circulacin ciclnica, que es la que provoca las lluvias ms importantes en la regin. De
octubre a diciembre los vientos dominantes son del suroeste, oeste y noroeste (aunque
con menor intensidad y frecuencia que los del noreste y sureste), cuando la zona
subtropical de alta presin est desplazada hacia el sur y por tanto, decrece la
circulacin ciclnica y predominan los vientos del oeste, que se ven modificados por el
relieve entrando a la zona de suroeste, oeste y noroeste, tambin es en diciembre,

Guadalupe, N.L.
enero y febrero, que los vientos del noreste aportan humedad a la regin con esta
componente. En cuanto a los vientos diarios, tenemos que durante el da, por el mayor
calentamiento del suelo, el aire cercano a la parte baja tambin se calienta y tiende a
subir, formando corrientes convectivas que soplan de la planicie hacia las partes altas
de las sierras; por las noches estas masas de aire, al enfriarse y volverse ms densas,
tienden a escurrir por las laderas de las sierras hacia las partes bajas. La direccin
predominante de los vientos en la zona del Can es del noreste y sureste y dominan
durante la primera mitad del ao (de enero a julio), durante los meses de agosto y
septiembre dominan los vientos del sureste y del este; de octubre a diciembre dominan
los vientos del sureste, oeste y noreste; en invierno los vientos dominantes son del
norte y noreste; es particularmente en invierno cuando se presentan en la zona masas
de aire fro que propician las corrientes convectivas de gran fuerza que generan
importantes movimientos de polvo.
IV.2.1.2. Geologa.
Est conformada en su mayora por rocas de tipo sedimentario de la era Mesozoica, sistema
Cretcico, de tipo lutitas. Clave: Ks(cz-lu). Debido a las condiciones morfolgicas del
terreno, los afloramientos existentes se describen en tres unidades, que corresponde a tres
formaciones geolgicas diferentes, que se encuentran sobre-yacidas de manera normal
entre s, todas son tipo consolidado, y descritas de la ms antigua a la ms joven
corresponden a las Formaciones Aurora, Cuesta del Cura y Agua Nueva, todas del Cretcico.

Guadalupe, N.L.
Figura 22. Ubicacin de Seccin Geolgica Estructural de la zona de estudio.

De acuerdo con el Estudio Geolgico elaborado para este proyecto, los cortes para
vialidades y obra civil se realizarn sobre estratos de calizas, margas y lutitas, que
presentan inclinaciones de 30a 35 al NW, a favor de la pendiente natural del terreno.
Si se quita el pie de apoyo, los taludes son susceptibles a fallar mediante deslizamientos a
lo largo de los planos de estratificacin. En base a los planos de estratificacin y su
buzamiento, es recomendable que al realizar los cortes del terreno, stos no sean
demasiado verticales, procurando que sean paralelos al plano de estratificacin, para que
los estratos cuenten siempre con el pie de apoyo; por lo que, una vez que se hayan
realizado los cortes para vialidades y la proyeccin de edificacin de obra civil, se deber
realizar un Estudio de Riesgo Geolgico para detallar el tipo de tratamiento geotcnico a
implementar, para reducir el riesgo de deslizamientos.

Guadalupe, N.L.
Figura 23. Geologa del municipio de Guadalupe, N.L.

Tabla 15. Simbologa descriptiva de la geologa del municipio de Guadalupe, N.L.
CLAVE CLASE
TIPO
ERA
SISTEMA
SERIE
Ki(cz)
Sedimentaria Caliza
Mesozoico Cretcico
Cretcico inferior
Ki(cz-lu) Sedimentaria Caliza-Lutita
Mesozoico Cretcico
Cretcico inferior
Ks(cz-lu) Sedimentaria Caliza-Lutita
Mesozoico Cretcico
Cretcico superior
Ks(lu)
Sedimentaria Lutita
Mesozoico Cretcico
Cretcico superior
Q(al)
N/A
Aluvial
Cenozoico Cuaternario N/A
Tpl(cg)
Sedimentaria Conglomerado
Cenozoico Negeno
Plioceno

Guadalupe, N.L.
IV.2.1.3. Edafologa (Tipos de suelo).

De acuerdo con la clasificacin del INEGI, el suelo presente en el terreno del proyecto
corresponde a zona urbana, como se muestra a continuacin:
Figura 24. Distribucin edafolgica en el municipio de Guadalupe, N.L

Tabla 16. Simbologa descriptiva de la edafologa del municipio de Guadalupe, N.L.
CLAVE
FLcamo+PHarca/2
FLcamo+PHca/2
LPcask+PHcalep/2
LPskli+LPcahu/3R
LPskli+LPcask/3R
LPskrz+LPcask/3R
LPskrz+PHsklep/2r
PHcavr+VRcask/3
PHpcp+CLskptp/2r
SUELO_1
FLUVISOL
FLUVISOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
PHAEOZEM
PHAEOZEM
calcrico
calcrico
calcrico
esqueltico
esqueltico
esqueltico
esqueltico
calcrico
NO
mlico
mlico
esqueltico
ltico
ltico
rndzico
rndzico
vrtico
epipetroclcico
SUELO_2
PHAEOZEM
PHAEOZEM
PHAEOZEM
LEPTOSOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
PHAEOZEM
VERTISOL
CALCISOL
arnico
NO
calcrico
calcrico
calcrico
calcrico
esqueltico
calcrico
esqueltico
calcrico
calcrico
lptico
hmico
esqueltico
esqueltico
lptico
esqueltico
epipetrico

Guadalupe, N.L.
VRpeca+LVeuvr/3 VERTISOL
ZU
NA
plico
NA
calcrico
NA
LUVISOL
NA
utrico
NA
vrtico
NA
Tabla 16a. Simbologa descriptiva de la edafologa del municipio de Guadalupe, N.L.

CLAVE
FLcamo+PHarca/2
FLcamo+PHca/2
LPcask+PHcalep/2
LPskli+LPcahu/3R
LPskli+LPcask/3R
LPskrz+LPcask/3R
LPskrz+PHsklep/2r
PHcavr+VRcask/3
PHpcp+CLskptp/2r
VRpeca+LVeuvr/3
ZU
TEXTURA
MEDIA
MEDIA
MEDIA
FINA
FINA
FINA
MEDIA
FINA
MEDIA
FINA
NA
SUPERFICIE
NO
NO
NO
PEDREGOSA
PEDREGOSA
PEDREGOSA
GRAVOSA
NO
GRAVOSA
NO
NA
IV.2.1.4. Porcentaje de la pendiente media.

Las caractersticas de relieve presentes dentro de las reas del proyecto son de 0 a 30%
(promedio del 32.25%), correspondientes a terrenos semiplanos y semiescarpados,
encontrndose la mayor pendiente en el extremo este, en el cual se ubica la colindancia con
el ANP Monumento Natural Cerro de la Silla, con pendientes de entre 30 al 45%. Cabe
sealar que en esta parte del predio se proyecta respetar una franja colindante, con una
superficie de 26,134.66 m2 (rea fuera de aprobacin).

Guadalupe, N.L.
Figura 25. Pendiente media del terreno.

IV.2.1.5. Relieve.
Las caractersticas de relieve presentes dentro del rea donde se desarrollar el proyecto,
estn dadas por terrenos semiplanos y semiescarpados.

Guadalupe, N.L.
Figura 26. Curvas a nivel del rea propuesta para cambio de uso del suelo.

Guadalupe, N.L.
A continuacin se presenta el clculo de los grados de pendiente, mediante el anlisis de
tres transectos cubriendo las zonas norte, centro y sur del predio; para posteriormente
determinar la pendiente promedio para todo el predio.
Cabe sealar que dicho anlisis se hace para el polgono general, y no solo para el rea que
se solicita para el cambio de uso de suelo; esto, para identificar las condiciones de relieve
de la zona.
Punto 1 (norte)
Clculo de pendiente:
%Pendiente
Dist .Vertical *100

Dist .Horizontal
Donde:
Distancia vertical es la diferencia entre las curvas de nivel (60 m).
Distancia horizontal es la distancia entre la curva de nivel menor a la mayor.
Ecuacin:
C2 = b2 + a2
C2 = (130)2 + (60)2
C2 = (16,900) + (3,600)
C2 = (20,500)
C = 20,500
C = 143.17
% Pendiente = 60 x 100/143.17 = 41.90 %
Equivalente a 37.71

Guadalupe, N.L.
Punto 2 (centro)
%Pendiente
Dist .Vertical *100

Dist .Horizontal
Donde:
Ecuacin:
C2 = b2 + a2
C2 = (150)2 + (40)2
C2 = (22,500) + (1,600)
C2 = (24,100)
C = 24,100
C = 155.24
% Pendiente = 40 x 100/155.24 = 25.76 %
Equivalente a 23.18
Punto 3 (sur)
%Pendiente
Dist .Vertical *100

Dist .Horizontal
Donde:

Guadalupe, N.L.
Ecuacin:
C2 = b2 + a2
C2 = (230)2 + (100)2
C2 = (52,900) + (10,000)
C2 = (62,900)
C = 20,500
C = 250.79
% Pendiente = 100 x 100/250.79 = 39.87 %
Equivalente a 35.88
En base a lo anterior, podemos determinar una pendiente promedio para el predio:
1.- 37.71
2.- 23.18
3.- 35.88
Promedio.- 32.25, por lo que se puede considerar una pendiente media.
IV.2.1.6. Hidrologa.
La zona del proyecto se encuentra ubicada en la Regin Hidrolgica Bravo-Conchos (RH24),
en la cuenca Ro Bravo San Juan (B), subcuenca Ro Monterrey (f) y microcuenca El
Diente (can).

Guadalupe, N.L.
300000
400000
500000
600000
R. Bravo - A. Saladito
R. Bravo - A. del Carrizo

W
E
S
P. Venustiano Carranza
3000000
A. Chapote
3000000
R. Salado - Anhuac
R. Bravo - A. de la Coyota
R. Salado - Las Tortillas
A. Zacatecas P. Falcn
R. Sabinas Hidalgo
R. lamo
R. SosaA. Saladito
2900000
2900000
A. Huizache
P. Marte R. Gmez
R. Salinas
R. Bravo - Anzalduas
R. Pesquera
R. Bravo - Reynosa
R. San Juan
R. San Miguel
L. Madre
2800000
2800000
R. Monterrey
R. San Lorenzo
R. Ramos
R. Piln
San Rafael
R. Conchos
R. Purificacin
Santa Ana
R. Blanco
Matehuala
R. Corona
R. Guayalejo
2600000
Dr. Arroyo
Tula
Bustamante
P. Los Pilares
300000
400000
40000
500000
40000
80000 Meters
600000
2600000
LAGUNA MADRE
MATEHUALA
P. FALCN - R. SALADO
P. SAN JOS - LOS PILARES Y OTRAS
PE
R. BRAVO - MATAMOROS - REYNOSA
R. BRAVO - NUEVO LAREDO
R. BRAVO - SAN JUAN
R. BRAVO - SOSA
R. SAN FERNANDO
R. SOTO LA MARINA
R. TAMES
SIERRA DE RODRGUEZ
SIERRA MADRE
SIERRA MADRE ORIENTAL
2700000
2700000
A. Camacho
Concepcin del Oro
R. Potos
R. Limn
SIMBOLOGIA DE CUENCAS HIDROLOGICAS
Huertecillas

Guadalupe, N.L.
Figura 27. Cuencas Hidrolgicas del Estado de Nuevo Len.
Figura 28. Subcuencas del municipio de Guadalupe, Nuevo Len.

Guadalupe, N.L.
Figura 29. Microcuencas del municipio de Guadalupe, Nuevo Len.

Guadalupe, N.L.
IV.2.1.6.1. Hidrologa superficial.

De acuerdo con el Estudio Hidrolgico elaborado para este proyecto, a las caractersticas
fsicas existentes y conforme a la base de datos de altimetra proporcionados por el INEGI,
se observa que el predio se encuentra afectado por dos cauces intermitentes, provenientes
de cuatro cuencas; de las cuales, una de ellas es la de mayores dimensiones. Dentro del
predio se puede observar que los escurrimientos son intermitentes, descargando hacia el
poniente, en un cauce de mayores dimensiones conocido con el nombre de Ro La Silla y
con cauce muy definido; cabe mencionar, que los escurrimientos presentes dentro del
predio an se encuentran con algo de vegetacin nativa, especficamente vegetacin de
tipo Matorral Submontano subinerme, factor que tiene injerencia directa sobre la velocidad
del caudal, as como en el porciento de infiltracin.

Guadalupe, N.L.
Fuente: Estudio Hidrolgico Hidrulico.
Figura 30. Hidrologa superficial en el rea de influencia del proyecto.

En el proyecto se asume que no se estn generando aportaciones de cuencas colindantes,
es decir, que se estn respetando los escurrimientos naturales y no se generan desvos de
escurrimientos hacia estas reas.
Segn el Estudio Hidrolgico, para el sitio del proyecto y sus vecindades no existen en las
cercanas cuerpos de agua que pudieran ser considerados de alto riesgo; si no que, solo se
tiene la existencia de algunos derramaderos en forma abanicada, sin cauce definido, siendo
la corriente de agua superficial ms importante y cercana al sitio del proyecto el Ro La
Silla.
En la siguiente Tabla se presentan las coordenadas de distribucin de cada arroyo, adems
de la longitud de los cauces que cruzan el predio. Tal y como se representa en el Plano
Hidrolgico, se realizarn obras pluviales correspondientes a ms de 1,500 m2 dentro de la
superficie de desarrollo del proyecto urbanstico.
Tabla 17. Coordenadas de ubicacin de los escurrimientos (Datum WGS-84).
Corriente de agua 01
Vrtice
Corriente de agua 02
Vrtice
373383.78 2835161.92
373415.30
2834853.47
373382.05 2835162.01
373352.06
2834859.00
373302.05 2835198.01
373276.06
2834786.00
373268.05 2835281.01
373175.07
2834679.99
373193.03 2835286.01
Longitud
373182.53 2835285.95
373138.79 2835284.16
Longitud
298.20 m
215.26 m

Guadalupe, N.L.
Las caractersticas de la Cuenca, en lo que respecta a pendientes, suelo, vegetacin, clima y
red de drenaje, dan lugar a una desigual distribucin de la precipitacin. Esto se manifiesta
en la distribucin de los escurrimientos superficiales y en la recarga de los acuferos.
En esta zona se tiene un Coeficiente de Escurrimiento de 0 a 10 mm; es decir, esto es la
cantidad del agua precipitada que escurre superficialmente.

Guadalupe, N.L.
240000
360000
480000
600000
N
E
3000000
3000000
2880000
2880000
AREA DEL PROYECTO
##
2640000
2640000
2760000
2760000
SIMBOLOGIA
<0mm.
0 a 10mm.
10 a 50mm.
50 a 100mm.
500 a 1000mm.
240000
90000
DATUM WGS84
Z 14
360000
0
480000
90000
600000
180000 Meters
Figura 31. Escurrimiento medio anual en el estado de Nuevo Len.

Debido a la magnitud de las caudales generados en las cuencas externas y a los derechos
de paso obligados debido a la topografa, en el Estudio HidrolgicoHidrulico se

Guadalupe, N.L.
propusieron diferentes alternativas combinadas, para desalojar los escurrimientos del predio
en estudio, de manera que no lleguen a afectar al mismo.
De antemano se considera que las alternativas de solucin son viables, pero estarn sujetas
tambin a los criterios y lineamientos sealados por la Autoridad competente en el
municipio de Guadalupe, N.L.
Las soluciones aplicadas son secciones cajn rectangulares de concreto, cruces de calle,
imbornales a piso a todo lo ancho de la calle, canales rectangulares de concreto, y se
movieron los derechos de paso propuestos por el cliente. Adems de que se propusieron
nuevos derecho de pasos pluviales para los lotes que se encuentran aguas abajo del predio
en estudio, que son los de rea ms grande.
IV.2.1.6.2. Hidrologa subterrnea.
Los acuferos de la Cuenca Ro Bravo - Conchos se dividen en dos tipos: libres y confinados.
Los primeros, localizados en la porcin noreste y sureste del AMM de la ciudad de
Monterrey, estn constituidos por arcilla clstica, gravas y arenas en menor proporcin; su
permeabilidad es media y se encuentran sobre-explotados. La calidad del agua es tolerable
en la parte norte y oriente del AMM, dulce y potable hacia el sureste; el uso es domstico y
agropecuario en menor proporcin.
La principal fuente de agua de la regin la constituyen las rocas carbonatadas calizas, cuya
recarga se genera en las sierras donde afloran. Estos acuferos se encuentran confinados
por materiales prcticamente impermeables de gran espesor; donde el agua est sometida
a una gran presin, dando lugar en algunas reas a los pozos brotantes. Su explotacin se
efecta mediante pozos en varios campos dispersos en el rea cercana al AMM.
Los acuferos que se explotan son libres, existiendo una cantidad baja de norias en la zona,
con niveles y gastos variables (de 4 lt/seg -litros por segundo- a 3 lt/seg) y profundidades
promedio de 50 m; la direccin del flujo subterrneo es similar a la que presentan las

Guadalupe, N.L.
corrientes superficiales. Uno de los usos principales del recurso en la regin, lo constituye
su utilidad para consumo humano. La unidad geo-hidrolgica a la que corresponde la
subcuenca donde se ubica el predio es material consolidado con posibilidades bajas.
La constituyen calizas, areniscas y lutitas de edad Jursica Superior y Cretcica Superior.
Estos materiales se encuentran fuertemente plegados, con gran cantidad de fallas y
fracturas que en consecuencia le dan permeabilidad variable. Las calizas presentan una
permeabilidad alta, sin embargo, debido a su relieve elevado y posicin estratigrfica,
funcionan como zona de recarga.
IV.2.2. Aspectos biticos.
IV.2.2.1. Vegetacin.
La cartografa del INEGI (Carta de Uso del Suelo G14-C26 Monterrey, escala 1:50,000),
indica que el rea de estudio se encuentra en zona urbana; sin embargo, durante las
visitas de campo se pudo observar la existencia de vegetacin natural; por lo que, en el
plano de vegetacin que se presenta en este Estudio, elaborado a partir de dicha Carta, se
establece que la flora del predio est constituida por vegetacin natural del Matorral
Submontano, de tipo subinerme (Miranda y Hernndez X., 1963). Esta comunidad vegetal
est formada por arbustos medianos y altos, con individuos de hasta 4 o 6 m de altura, con
hojas o foliolos pequeos y con la presencia de espinas laterales, distribuida en una
superficie de 13-02-04.18 hectreas.
Para la clasificacin del tipo de vegetacin que se distribuye en el rea de estudio, se
utilizaron criterios fisonmicos, analizando el tamao y formas biolgicas de las especies:
herbceas, arbustos, rboles y trepadoras; as como la forma y contextura de las hojas y
particularidades de los tallos, aprecindose bsicamente un solo tipo, correspondiente al
Matorral Submontano subinerme. El matorral se describe como vegetacin arbustiva que
generalmente presenta ramificaciones desde la base del tallo, cerca de la superficie del
suelo y con altura variable, pero casi siempre inferior a cuatro metros; distribuyndose
principalmente en las zonas ridas y semiridas del pas (INEGI, 1981).

Guadalupe, N.L.
La clasificacin del tipo de vegetacin del rea, es el reflejo de una interrelacin lgica entre
las especies de flora, su estructura, forma de asociarse y su relacin con su medio
ambiente. Un aspecto fundamental que hay que considerar en el caso de las definiciones o
delimitaciones de los tipos de vegetacin, es que la naturaleza propia de las comunidades
no muestra separaciones o distinciones categricas unas con otras. Muchas veces expresan
un manifiesto de un continuo, aunque los extremos de las asociaciones sean claramente
diferentes. En el inventario forestal realizado en el rea propuesta para el cambio de uso del
suelo, se determin que Acacia rigidula es la especie ms abundante; Cordia boissieri es la
ms frecuente y Ehretia anacua result ser la ms dominante. Las principales especies
vegetales en el sitio son las siguientes:
Tabla 18. Especies vegetales identificadas.
NOMBRE CIENTIFICO
Acacia berlandieri
Acacia rigidula
Bernardia myricaefolia
Bumelia lanuginosa
Caesalpinea mexicana
Celtis pallida
Cordia boissieri
Croton torreyanus
Diospyros texana
Ebenopsis ebano
Ehretia anacua
Forestiera angustifolia
Havardia pallens
Helietta parvifolia
Karwinskia humboldtiana
Leucaena leucocephala
Neopringlea integrifolia
Prosopis glandulosa
Rhandia laetrovirens
Zanthoxyllum fagara
NOMBRE COMN
Guajillo
Gavia
Oreja de ratn
Coma
rbol del potro
Granjeno
Anacahuita
Salvia
Chapote
Ebano
Anacua
Panalero
Tenaza
Barreta
Coyotillo
Leucaena
Laurel
Mezquite
Crucillo
Colima

Guadalupe, N.L.
IV.2.2.1.1. Diseo del sistema de muestreo.

Para realizar el muestreo de la flora representativa para esta comunidad vegetal, se
ubicaron al azar 6 (seis) unidades de muestreo de forma rectangular, con un rea de 50 m2
cada una (10 x 5 m); es decir, se muestrearon 300 m2 de un total de 130,204.18 m2 que se
encuentran cubiertos con este tipo de vegetacin, lo cual significa un porcentaje del 0.23%
con relacin al rea sealada anteriormente. Cada una de las parcelas fue delimitada con
cuerdas, y dentro de los lmites se contabiliz el nmero de plantas de cada una de las
especies perennes que ah se encontraron, midiendo el dimetro normal, el dimetro de la
copa y la altura de cada planta leosa.

Guadalupe, N.L.
Figura 32. Distribucin de los sitios de muestreo.

Tabla 19. Coordenadas de los sitios de muestreo (Datum WGS-84).
Coordenadas UTM
Sitio
No.
Longitudes
Latitudes
1
-100 15 ' 45.13148 '' 25 37 ' 44.80964 ''
373247.7137
2835215.6947
2
-100 15 ' 45.97233 '' 25 37 ' 49.18572 ''
373225.5458
2835350.5496
3
-100 15 ' 41.85974 '' 25 37 ' 42.31598 ''
373338.2328
2835138.1069
4
-100 15 ' 41.12238 '' 25 37 ' 35.17688 ''
373356.7061
2834918.2748
5
-100 15 ' 41.11608 '' 25 37 ' 28.27165 ''
373354.8588
2834705.8321
6
-100 15 ' 45.53624 '' 25 37 ' 26.61223 ''
373231.0878
2834655.9542

Guadalupe, N.L.
IV.2.2.1.2. Inventario de los recursos forestales.
En cada localidad se efectu primeramente un reconocimiento sobre el nmero de estratos
presentes y las especies que los integran, especificando aspectos como: tipo de vegetacin,
altitud y coordenadas geogrficas (latitud y longitud), realizando a continuacin la
identificacin de estas y las mediciones correspondientes. Los cuadrantes se delimitaron con
cuatro estacas y una cuerda, contabilizando el nmero de ejemplares por especie cuando la
mitad o ms del individuo se localizaban dentro de los lmites, no considerndose en caso
contrario su presencia. Se midieron los parmetros de altura, dimetro normal a 1.30 m;
dimetro basal a 10 cm y dimetro de copa tomado de norte a sur y de oriente a poniente,
para calcular el volumen a remover por especie en el rea de afectacin, utilizando cinta
mtrica flexible.
El volumen forestal es un parmetro muy utilizado por los profesionales forestales para
determinar la cantidad de madera de una o varias especies existentes en un determinado
lugar. El volumen de la madera cosechable, se obtiene a partir del rea basal y la altura
comercial o total del tronco de un rbol. El tronco generalmente tiene forma cnica y, por lo
tanto, es necesario tomar esto en cuenta (coeficiente mrfico) para lograr una mayor
exactitud en el clculo. De forma general, el volumen se calcul de la siguiente forma:
V ( g ) x(h) x(CM )
Donde:
g = rea basal
h = Altura
CM = Coeficiente mrfico
Los parmetros que se consideraron para la evaluacin de la vegetacin del predio fueron:
especie, nmero de individuos, dimetro normal, dimetro basal, altura promedio, nmero
de fustes o ramas y cobertura.
IV.2.2.1.2.1. Resultados (estimacin del volumen forestal a remover).
La estimacin en la superficie muestreada (300 m2) fue de 0.678 m3vta (metros cbicos
volumen total rbol); por lo que para el desarrollo del proyecto se eliminar un total de
235.531 m3vta para la superficie de 10-40-69.52 hectreas consideradas como cambio de

Guadalupe, N.L.
uso de suelo. Los resultados del inventario forestal se presentan a continuacin,
ordenando las especies de manera alfabtica:
Dimetro
promedio
(m)
Altura
promedio
(m)
Volumen en
300 m2
(mvta)
Volumen
(mvta) en
104,069.52
m (rea
p/CUS)
Cordia boissieri
35
15,190
0.08
2.31
0.0050 0.00581
0.203
70.489
Anacua
Ehretia anacua
434
0.08
2.10
0.0050 0.00528
0.005
1.831
rbol del potro
23
9,982
0.04
2.15
0.0013 0.00135
0.031
10.778
Barreta
Helietta parvifolia
26
11,284
0.05
2.76
0.0020 0.00271
0.070
24.439
Corvagallina
19
8,246
0.02
1.96
0.0003 0.00031
0.006
2.029
Coyotillo
868
0.01
0.95
0.0001 0.00004
0.000
0.026
bano
Ebenopsis ebano
23
9,982
0.05
2.63
0.0020 0.00258
0.059
20.601
Gavia
Acacia rigidula
50
21,701
0.03
1.78
0.0007 0.00063
0.031
10.912
Guajillo
Acacia berlandieri
3,038
0.05
3.26
0.0020 0.00320
0.022
7.772
Huizache
Acacia farnesiana
1,302
0.12
3.27
0.0113 0.01849
0.055
19.244
Leucaena
868
0.04
2.45
0.0013 0.00154
0.003
1.068
Oreja de ratn
2,604
0.01
1.12
0.0001 0.00004
0.000
0.092
Retama
Parkinsonia aculeata
868
0.14
3.85
0.0154 0.02963
0.059
20.559
Salvia
Croton torreyanus
434
0.02
1.80
0.0003 0.00028
0.000
0.098
Tatalencho
Gymnosperma glutinosum
1,302
0.01
0.41
0.0001 0.00002
0.000
0.017
Tenaza
Havardia pallens
27
11,718
0.06
3.14
0.0028 0.00444
0.120
41.578
Vara dulce
Eysenhardtia polistachya
2,604
0.04
2.92
0.0013 0.00183
0.011
3.819
236
102,427
0.678
235.351
TOTAL
NOMBRE CIENTFICO
Volumen
individual
(mvta)
Individuos
en todo el
predio
(130,204.18
m2 )
Anacahuita
NOMBRE COMN
rea Basal
(m2)
No. de
Individuos
en 300 m
Tabla 20. Volumen maderable de las especies nativas del MSM, en el rea propuesta.
IV.2.2.1.3. Descripcin de la vegetacin con base en algunos de los componentes

de su estructura.
En los sitios de muestreo se determinaron el dimetro normal, la altura, el dimetro de la
copa, la altura y el nmero de individuos por especie, para realizar posteriormente las
estimaciones de densidad, dominancia y frecuencia, utilizando las siguientes frmulas:

Guadalupe, N.L.
Ni
Densidad=
A
Donde:
Ni= Nmero de individuos de la especie i.
A = rea muestreada.
Densidad relativa=
Di
*100
Dt
Donde:
Di= Densidad de la especie i.
Dt = Densidad total (de todas las especies).
La DENSIDAD se refiere a la relacin de la abundancia de las especies, comparada con un

total existente (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991).
Ai
Dominancia=
A
Donde:
Ai = rea de la copa de la especie i.
A = rea muestreada.
Dominancia relativa=
Di
*100
Dt
Donde:
Di = Dominancia de la especie i.
A = Dominancia total (de todas las especies).
La DOMINANCIA es un parmetro que permite estimar el grado de participacin de las

especies en la comunidad (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991).
Ni
Frecuencia=
N
Donde:
Ni = Nmero de individuos la especie i.
N = Suma de los individuos de todas las especies.

Guadalupe, N.L.
Frecuencia relativa=
Fi
*100
Ft
Donde:
Fi = Frecuencia la especie i.
Ft = Frecuencia total (de todas las especies).
La FRECUENCIA es un parmetro que permite estimar la distribucin de las especies, siendo

fundamental para conocer la estructura de la comunidad (Heiseke, et al., 1985; citado por
Rocha, 1995).
Valor de Importancia=
Dens. Rel. + Dom. Rel. + Frec. Rel.

3
El VALOR DE IMPORTANCIA o PORCENTAJE DE IMPORTANCIA, provee un estimado global

de
la importancia
de
una especie
de planta en
una comunidad determinada
(http://ecoplexity.org/node/580?page=0,3).
Los ndices han sido y siguen siendo muy tiles para medir la vegetacin. Si bien muchos
investigadores opinan que estos comprimen demasiado la informacin, adems de tener
poco significado, en muchos casos son el nico medio para analizar los datos de vegetacin.
Los ndices que se utilizan en este trabajo son los ms utilizados en el anlisis comparativo
y descriptivo de la vegetacin (Mller et al, 1974).
IV.2.2.1.3.1. Estimacin del ndice de Valor de Importancia (IVI).
El IVI es un parmetro que mide el valor de las especies, tpicamente en base a tres
parmetros principales: dominancia (ya sea en forma de cobertura o rea basal), densidad
y frecuencia. El ndice corresponde a la suma de estos tres parmetros, siendo este valor el
que revela la importancia ecolgica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y un
mejor descriptor que cualquiera de los parmetros utilizados individualmente. Para obtener
el IVI es necesario transformar los datos de cobertura, densidad y frecuencia en valores
relativos. La suma total de los valores relativos de cada parmetro debe ser igual a 100.

Guadalupe, N.L.
IV.2.2.1.3.2. Estimacin de ndices de Diversidad de especies.
La diversidad de especies, en su definicin, considera tanto al nmero de especies como
tambin al nmero de individuos (abundancia) de cada especie existente en un
determinado lugar. En la actualidad, estos ndices son criticados porque comprimen mucha
informacin que puede ser ms til si se analiza de manera diferente. A pesar de ello, los
estudios florsticos y ecolgicos recientes los utilizan como una herramienta para comparar
la diversidad de especies, ya sea entre tipos de hbitat, tipos de bosque, etc. Normalmente,
los ndices de diversidad se aplican dentro de las formas de vida (por ejemplo, diversidad de
rboles, hierbas, etc.) o dentro de estratos (diversidad en los estratos superiores, en el
sotobosque, etc.). A una escala mayor no es posible calcular ndices de diversidad, ya que
aparte de conocer las especies, es necesario conocer la abundancia de cada una de stas
(Appanah, 1994).
Existen ms de 20 ndices de diversidad, cada uno con sus ventajas y desventajas. En este
trabajo slo se utiliz uno de los ms importantes, el ndice de Shannon-Wiener, uno de
los ms utilizados para determinar la diversidad de especies de plantas de un determinado
hbitat (Matteuci et al,. 1974). Para utilizar este ndice, el muestreo debe ser aleatorio y
todas las especies de una comunidad vegetal deben estar presentes en la muestra. El ndice
se calcula mediante la siguiente frmula:
n
H'=- P*Ln
(Pi)
i
i=1
S
n
Donde:
H = ndice de Shannon-Wiener
Pi = Abundancia relativa
Ln = Logaritmo natural
IV.2.2.1.3.3. Estimacin de ndices de Riqueza de especies.

La riqueza se refiere al nmero de especies pertenecientes a un determinado grupo
(plantas, animales, bacterias, hongos, mamferos, rboles, etc.) existentes en un rea
determinada. Aunque existe una gran cantidad de ndices de riqueza, cada uno con sus
ventajas y desventajas, en este trabajo se utilizaron los ndices de Margaleaf, Gleason y
Menhinick, siendo los ms adecuados para determinar la riqueza de especies para un

determinado hbitat. Para utilizarlo, el muestreo debe ser tambin aleatorio y todas las

Guadalupe, N.L.
especies de una comunidad vegetal deben estar presentes en la muestra. Los ndices se
calculan de la siguiente manera:
a) ndice de Margaleaf:
n
H'=- P*Ln
(Pi)
i
i=1
S
n
Donde:
S= Nmero de espcies registradas;
N = Numero de Indivduos registrados;
Ln = Logaritmo natural.
b) ndice de Gleason:
S
Dg =
Log(N)
Donde:
N = Numero de Indivduos registrados;
Log = Logaritmo.
c) ndice de Menhinick:
Db =
Donde:
N = Numero de Indivduos registrados.
IV.2.2.1.3.4. Resultados del muestreo.

Para el anlisis florstico realizado se tomaron fotografas de las especies representativas, se
revis material de herbario y se llev a cabo una revisin bibliogrfica de la regin de
estudio. Para el nmero de unidades de muestreo establecidas en rea del proyecto, se
calcul un dimetro promedio de 0.05 metros; en tanto, su altura se estim en una media
de 2.29 metros.
La siguiente tabla muestra los componentes de la comunidad muestreada; es decir, los
parmetros ecolgicos estimados para la vegetacin natural del terreno; donde, de acuerdo
a los valores obtenidos, Acacia rigidula result ser la especie ms abundante y frecuente;
mientras que Parkinsonia aculeata result ser la ms dominante. De acuerdo al IVI
calculado, Acacia rigidula tambin result ser la especie con el valor ms alto; la especie
con el valor ms alto en relacin al peso ecolgico dentro de la comunidad vegetal
muestreada, de nueva cuenta fue Acacia rigidula. En virtud de lo anterior, se considera que
estas especies son las de mayor importancia en el ecosistema presente en el predio.

Guadalupe, N.L.
Derivado del nmero de especies identificadas en el muestreo cualitativo y con el nmero

de individuos cuantificados en el estudio de caracterizacin en la superficie a impactar, se
estimaron los ndices de riqueza a travs de los mtodos ya sealados (Margaleaf, Gleason
y Menhinick), as como el de diversidad de especies, para los cuales se obtuvieron los
valores de 4.293, 10.296 y 1.527, respectivamente y de 2.616 para el ndice de Shannon.
Lo anterior, se traduce en que el ecosistema cuenta con una relevancia ecolgica de baja a
moderada.
Anacahuita
Anacua
rbol del potro
Barreta
Biznaga chilitos
Corvagallina
Coyotillo
bano
Gavia
Guajillo
Huizache
Lechuguilla
Leucaena
Maguey cenizo
Nopal cuija
Oreja de ratn
Palma china
Retama
Frecuencia relativa
ndice de Valor de
Importancia (IVI)
Peso Ecolgico
Echinocereus enneacanthus
Cordia boissieri
Ehretia anacua
Helietta parvifolia
Mammillaria magnimamma
Ebenopsis ebano
Acacia rigidula
Acacia berlandieri
Acacia farnesiana
Agave lecheguilla
Agave americana
Opuntia engelmanii
Yucca filifera
Parkinsonia aculeata
Dominancia relativa
Alicoche
NOMBRE CIENTFICO
Abundancia relativa
NOMBRE COMN
Nmero de individuos
Tabla 21. Parmetros ecolgicos estimados para las especies presentes.
0.373
0.433
2.273
3.079
0.806
35 13.060 5.781 11.364 30.204 18.840

1
0.373
4.512
1.136
6.022
23 8.582
4.504
9.091 22.177 13.086
26 9.701
5.947
6.818 22.467 15.649
1.119
0.006
2.273
19 7.090
5.767
5.682 18.538 12.856
0.746
1.929
2.273
23 8.582
3.619
5.682 17.883 12.201
3.398
4.948
4.885
1.125
2.676
50 18.657 3.149 12.500 34.305 21.805

7
2.612 12.800 5.682 21.094 15.412
1.119 10.806 3.409 15.334 11.926
1.493
0.260
2.273
4.025
1.752
0.746
4.038
2.273
7.057
4.784
15 5.597
0.842
3.409
9.848
6.439
0.746
0.014
2.273
3.033
0.760
2.239
1.703
2.273
6.215
3.942
1.119
3.613
2.273
7.005
4.733
0.746 16.388 1.136 18.271 17.135

Guadalupe, N.L.
Salvia
Sangre de drago
Tasajillo
Tatalencho
Tenaza
Vara dulce
Croton torreyanus
Jatropha dioica
Opuntia leptocaulis
Gymnosperma glutinosum
Havardia pallens
Eysenhardtia polistachya
0.373
0.726
1.136
2.236
1.099
1.119
0.349
1.136
2.604
1.468
0.373
0.325
1.136
1.835
0.698
1.119
0.187
2.273
3.579
1.306
27 10.075 7.798
9.091 26.964 17.873
1.136
2.239
4.512
7.887
6.751
IV.2.2.2. Fauna silvestre.

Paralelamente a los muestreos de vegetacin, se realizaron observaciones y muestreos para
determinar las especies de fauna silvestre presentes en el rea del proyecto, segn los
grupos taxonmicos involucrados, para lo cual se procedi a consultar la literatura
existente; as mismo, al visitar el lugar se registraron las especies observadas, se revisaron
las reas que presentaran un hbitat potencial, donde se pudiera localizar a las diferentes
especies de fauna silvestre caractersticas de esta zona, se buscaron huellas, excretas,
nidos, plumas, pelos, cadveres y cualquier indicio de la presencia de la fauna silvestre.
IV.2.2.2.1. Anfibios y reptiles.
Durante las visitas al sitio se registraron aquellas reas que pudieran representar un hbitat
potencial de refugio para la herpetofauna, pero no se encontr ningn ejemplar; sin
embargo, no se descarta la presencia de reptiles o anfibios, dado que el sitio rene las
condiciones adecuadas como hbitat de ejemplares en riesgo. Por lo anterior, como una de
las medidas de prevencin derivadas de este estudio, se recomienda la aplicacin de un
Programa de Conservacin para los ejemplares que pudieran identificarse durante las
labores del proyecto.
IV.2.2.2.2. Aves.
Referente al monitoreo de la avifauna, debido a la pequea superficie con que cuenta el
predio en estudio, ste se efectu considerando los extremos del predio y su parte central,
contemplando monitorear as la totalidad del mismo. Las observaciones se realizaron en
horas crepusculares y en el medioda, durante dos das, con el fin de tratar de observar
especies con diferentes hbitos.

Guadalupe, N.L.
La tabla siguiente muestra las especies de aves localizadas en el rea y su estatus de

conservacin, segn la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, ordenadas
alfabticamente por Familia.
Tabla 22. Avifauna avistada en el sitio de estudio y reportada por el encargado.
Familia
Cathartidae
Columbidae
Columbidae
Columbidae
Corvidae
Icteridae
Mimidae
Passeridae
Picidae
Trochilidae
Vireonidae
Nombre cientfico
Cathartes aura
Columbina inca
Zenaida asiatica
Zenaida macroura
Corvus corax
Quiscalus mexicanus
Mimus polyglottos
Passer domesticus
Melanerpes aurifrons
Cynanthus latirostris
Vireo griseus
Nombre comn
Aura
Tortolita comn
Paloma de alas blancas
Paloma huilota
Cuervo grande
Zanate mexicano
Cenzontle norteo
Gorrin comn
Carpintero frente dorada
Colibr piquiancho
Vireo ojos blancos
Individuos NOM-059-SEMARNAT-2010
2
Sin estatus
1
Sin estatus
3
Sin estatus
2
Sin estatus
1
Sin estatus
1
Sin estatus
1
Sin estatus
1
Sin estatus
2
Sin estatus
1
Sin estatus
1
Sin estatus
IV.2.2.2.3. Mamferos terrestres.

La presencia de este grupo se determin mediante consulta de literatura (gua de campo
para la identificacin de los especmenes: A Field Guide to the Mammals of America North
of Mexico de la Peterson Field Guide Series) y por medio de evidencias indirectas, como son
la presencia de madrigueras, excretas, huellas, nidos, cadveres, etc., ya que no se
lograron realizar observaciones directas.
Los resultados se muestran en orden alfabtico en la siguiente Tabla.
Tabla 23. Mamferos determinados en los muestreos de campo y en la literatura.
Familia
Didelphidae
Felidae
Leporidae
Tayassuidae
Nombre cientfico
Didelphys virginiana
Lynx rufus
Sylvilagus audubonii
Tayassu tajacu
Nombre comn
Tlacuache**
Gato cola rabona*
Conejo**
Pecar de collar*
Individuos NOM-059-SEMARNAT-2010
1
Sin estatus
1
Sin estatus
2
Sin estatus
2
Sin estatus
*Determinados en la literatura.
**Determinados en campo por observaciones indirectas (huellas)
IV.2.2.2.4. Abundancia de las especies de fauna silvestre.

Guadalupe, N.L.
Para la abundancia de todas las especies de fauna determinadas para el rea propuesta, se
consideraron las siguientes categoras: de 1 a 2 individuos (baja); de 3 a 10 individuos
(media); y ms de 10 individuos (alta); por lo que, se tiene lo siguiente:
Tabla 24. Abundancia de especies de fauna silvestre, determinadas en los muestreos y en
la literatura, para el predio del proyecto y sus alrededores.
NMERO DE
NOMBRE COMN
NOMBRE CIENTFICO
ABUNDANCIA
INDIVIDUOS
Aura
Cathartes aura
2
Baja
2
Baja
Cenzontle norteo
Mimus polyglottos
1
Baja
Colibr piquiancho
1
Baja
Conejo
2
Baja
Cuervo grande
Corvus corax
1
Baja
Gato cola rabona
Lynx rufus
1
Baja
Gorrin comn
Passer domesticus
1
Baja
Zenaida asiatica
3
Media
Paloma huilota
Zenaida macroura
2
Baja
Pecar de collar
Tayassu tajacu
2
Baja
Tlacuache
1
Baja
Tortolita comn
Columbina inca
1
Baja
Vireo ojos blancos
Vireo griseus
1
Baja
Zanate mexicano
Quiscalus mexicanus
1
Baja
Cabe mencionar que durante los recorridos por el predio, para realizar los muestreos de
vegetacin y de fauna silvestre, no se observaron especies vegetales ni animales enlistadas
en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.
En resumen, durante los muestreos de campo se registraron 15 especies para el rea de
estudio, repartidos en dos clases (aves y mamferos), de las cuales ninguna se lista en la
Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. A pesar de lo anterior, dado que el
proyecto contempla disminuir al mnimo la prdida de especies de fauna silvestre en estatus
de riesgo ecolgico, se recomienda la elaboracin y aplicacin de un Programa de
Conservacin, a fin de proteger cualquier individuo que eventualmente pudiera localizarse

Guadalupe, N.L.
en el sitio, previo a las actividades de desmonte y despalme del terreno. Se considera que
las especies que pudieran resultar mayormente afectadas por la remocin de la vegetacin
son los roedores y lagomorfos, as como los reptiles, que se caracterizan principalmente por
su lento desplazamiento.
Adems de las especies de fauna silvestre determinadas para el predio, y de acuerdo a la
literatura consultada, se presume la presencia de otras especies en los alrededores, por las
caractersticas del hbitat presente en el rea del proyecto, por lo cual se presenta en la
siguiente Tabla un listado de estas especies, las cuales estn representadas ampliamente
por el grupo de las aves, siguindole en grado de importancia los insectos y mamferos, y
con una menor presencia los reptiles y los anfibios.
Tabla 25. Especies de fauna silvestre, presentes en el rea del proyecto.
MAMIFEROS
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
NOMBRE COMN
CANIDAE
Canis latrans
Coyote
CERVIDAE
Odocoileus virginianus
Venado cola blanca
DASYPODIDAE
Dasypus novemcinctus
Armadillo
FELIDAE
Linx rufus
Gato monts
GEOMYIDAE
Thomomys umbrinus
Topo
HETEROMYDAE
Perognathus sp
Ratn de bolsas
LEPORIDAE
Sylvilagus floridanus
Conejo
MURIDAE
Neotoma sp
Rata matorralera
PROCYONIDAE
Nasua narica
Tejn
SCIURIDAE
Spermophilus spp
Ardilla de la tierra
TAYASSUIDAE
Pecari tajacu
Jabal
URSIDAE
Ursus americanus
Oso negro
VESPERTILIONIDAE
Lasiurus borialis
Murcilago
AVES
ACCIPITRIDAE
Elanus caeruleus
Gaviln coliblanca
COLUMBIDAE
Columba fasciata
Paloma de collar
CUCULIDAE
Crothophaga sulcirostris
Pijuy
EMBERIZIDAE
Cardinalis sinuatus
Zaino
EMBERIZIDAE
Icterus gularis
Bolsero
EMBERIZIDAE
Molothrus sp.
Tordo
ESTATUS
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
P
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO

Guadalupe, N.L.
EMBERIZIDAE
FALCONIDAE
HIRUNDINIDAE
HIRUNDINIDAE
MIMIDAE
MUSCICAPIDAE
PARIDAE
PHASIANIDAE
SITTIDAE
STRIGIDAE
TYRANNIDAE
TYRANNIDAE
Parula americana
Falco sparverius
Hirundo fulva
Hirundo rustica
Toxostoma curvirostre
Myadestes obscurus
Parus sclateri
Colinus virginianus
Sitta spp.
Otus flammeolus
Sayornis phoebe
Tyrannus couchii
Chipe
Halcn cerncalo
Golondrina fulva
Golondrina tijereta
Cuitlacoche comn
Clarn jilguero
Paro
Codorniz
Sita
Tecolote serrano
Mosquero fibi
Tirano tropical silbador
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
Lagartija de los rboles

Lagartija de las grietas
Lagartija espinosa
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
Sapo temporalero
Ranita chilladora
NINGUNO
NINGUNO
Chapuln
Abeja
Caballete
Chicharritas
Grillo arbreo
Mariposa enchilada
Mariposa cebra
Lucirnagas
Mariposa
Mariposa
Mariposa amarilla
Avispa
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
NINGUNO
REPTILES
PHRYNOSOMATIDAE
PHRYNOSOMATIDAE
PHRYNOSOMATIDAE
Sceloporus olivaceus
Sceloporus poinsetti
Sceloporus spinosus
ANFIBIOS
BUFONIDAE
LEPTODACTYLIDAE
Buffo valliceps
Eleutherodactylos sp.
INSECTOS
ACRIDIDAE
APIDAE
CALOPTERYGIDAE
CICADELLIDAE
GRYLLIDAE
HELICONIIDAE
HELICONIIDAE
LAMPYRIDAE
PAPILIONIDAE
PAPILIONIDAE
PIERIDAE
VESPIDAE
SIMBOLOGIA:
Melanopus sp.
Apis mellifera
Hterina americana
Poecilocerata sp.
Oecanthus sp.
Dryas julia
Heliconius charitonius
Photinus pennsylvanicus
Battus sp.
Papilio multicaudata
Phoebis sennae
Polistes sp.
P = En peligro de extincin
A = Amenazadas
Pr = Sujetas a Proteccin especial

Guadalupe, N.L.
IV.2.2.2.5. Presencia de especies en riesgo o de especial relevancia en el predio

del proyecto.
Dentro de las especies de flora silvestre registradas para el rea de estudio, a excepcin de
la probable existencia de especies de lento crecimiento y de difcil regeneracin (ya que no
se registraron durante los muestreos de campo), no se identificaron otras que dado su valor
natural se considere deban ser respetadas al grado de no eliminarlas; no obstante, se
considera que, en caso de existir, stas presentan elementos importantes al desempear
una funcin ecolgica como retenedores del suelo.
Por otra parte, durante las visitas de campo realizadas, a excepcin de la vbora de cascabel
(Crotalus atrox) y el oso negro (Ursus americanus eremicus) que se distribuyen en la
regin, aunque no fueron avistadas, no se observ a ninguna otra especie animal enlistada
Casi todos los Regiomontanos saben de la existencia de dos especies importantes que se
encuentran catalogadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010: una bajo
la categora de Proteccin Especial (Pr), la vbora de cascabel (Crotalus atrox) y otra que se
encuentra en peligro de extincin (P), el oso negro (Ursus americanus eremicus); sin
embargo, hay que aclarar que no fueron avistadas durante los recorridos de campo, la
primera fue reportada por el encargado del predio y por registros encontrados en la
literatura, mientras que de la segunda (el oso negro) no se encontraron indicios de su
presencia.
IV.2.2.2.5.1. Especies con valor cientfico.
Para este caso, las especies con valor cientfico son principalmente aquellas que se
distribuyen en el rea y que se encuentran listadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059SEMARNAT-2010, la vbora de cascabel (Crotalus atrox) y el oso negro (Ursus americanus
eremicus), aunque no se encontraron en el predio.

Guadalupe, N.L.
IV.2.3. Paisaje.
El paisaje ser modificado por las actividades del proyecto, esta modificacin es inevitable
pero se pueden aplicar medidas de mitigacin; es decir, los elementos del paisaje natural se
vern alterados directamente por la eliminacin de la cubierta vegetal y por el desarrollo de
diversas actividades antropognicas relacionadas con el establecimiento del proyecto; en
este contexto, los efectos adversos se consideran inevitables pero con la posibilidad de la
aplicacin de medidas de mitigacin.
A) Visibilidad
La visibilidad ser modificada por las actividades del proyecto, tambin es inevitable, pero
tiene mitigacin; por lo tanto, se recomienda mantener libre de contaminantes de todo tipo
al rea de construccin y disminuir la generacin de polvos fugitivos que alteren las
caractersticas de visibilidad.
B) Calidad paisajstica.
La zona donde se ubica el predio no se considera como un rea con atributos escnicos
especiales, a excepcin de la vista panormica que se tiene de la ciudad de Monterrey.
Cuenta con disturbio aparente, en el que actualmente sobresalen nuevos desarrollos. Se
considera que se modificar la armona visual en la superficie donde ser establecido el
proyecto, ya que se fraccionar la vegetacin nativa que an existe en el predio.
C) Fragilidad.
Aunque no se encontr una gran diversidad de especies en el predio, se estima que el
comportamiento de la fauna silvestre ser afectado; es decir, con el proyecto se modificarn
los hbitos y los desplazamientos de especies de fauna silvestre por la zona,
particularmente de pequeos mamferos, anfibios y reptiles; se estima tambin, que la
avifauna del sitio no se ver impactada significativamente, debido a su capacidad de vuelo.

Guadalupe, N.L.
IV.2.4. Medio socioeconmico.

IV.2.4.1. Dinmica de la poblacin humana, de la comunidad directamente
afectada con el proyecto.
IV.2.4.1.1. Demografa.
En cuanto a la distribucin geo-econmica del estado de Nuevo Len, el municipio de
Guadalupe pertenece a la Regin Industrial Metropolitana, considerada como la ms
importante del Estado, desde el punto de vista econmico, social y cultural. Adems de
Guadalupe, la misma incluye los municipios de Apodaca, San Pedro Garza Garca, Garca,
San Nicols de los Garza, General Escobedo, Jurez, Monterrey y Santa Catarina. Dicha
regin ocupa una superficie de 2,434.43 km2, representando el 3.8% de la extensin total
del Estado, que en el ao 2000 contaba con una poblacin de 2914,091 habitantes,
equivalente al 82.08% de la poblacin total estatal.
De acuerdo con el ltimo conteo y delimitacin oficial realizada en el ao 2010, en conjunto
por el INEGI, la CONAPO y la SEDESOL, el rea Metropolitana de Monterrey agrup a un
total de 4036,112 habitantes, en una superficie de 6.680 km, lo que la situ en la tercera
ms poblada de Mxico, detrs de las reas metropolitanas del Valle de Mxico y de
Guadalajara (http://es.wikipedia.org/wiki/Zona_Metropolitana_de_Monterrey).
Tabla 26. Poblacin total del rea Metropolitana de la ciudad de Monterrey (1990-2010).
1990
1995
2000
2010
rea / Ao
No. Habitantes No. Habitantes No. Habitantes No. Habitantes
AMM
2573,527
2988,081
3236,604
4036,112
Fuente: Censos de Poblacin y Vivienda de 1990, 1995, 2000 y 2010.
La tabla anterior demuestra una marcada tendencia hacia la concentracin urbana, ya que
en 1970 el 27.6% de la poblacin habitaba en localidades con ms de 2,500 habitantes

Guadalupe, N.L.
(que son consideradas como poblacin urbana). La poblacin de la cabecera municipal en el
ao 2005 era de 691,931 habitantes, representando el 17.47% del total del Estado; de los
cuales 343,558 eran hombres y 348,373 mujeres; divididos en 237,866 menores de edad y
454,065 adultos, de los cuales 53,477 tenan ms de 60 aos.
IV.2.4.1.1.1. Crecimiento y distribucin de la poblacin.
En 1950, Guadalupe, N.L. contaba con 12,610 habitantes; para el ao 2000, la poblacin
municipal aument a 670,162 personas, lo que representa un incremento de 657,552
individuos.
Tabla 27. Habitantes de Guadalupe, N.L. (1950 2000).
Distribucin segn sexo
Poblacin
Ao
total
Hombres Porcentaje Mujeres Porcentaje
Estado
740,191
266,382
49.5
373,809
50.5
1950
Municipio
12,610
6,306
50.0
6,304
50.0
Estado
1078,848
542,431
50.3
536,417
49.7
1960
Municipio
38,233
19,603
51.3
18,630
48.7
Estado
1694,689
852,469
50.3
842,220
49.7
1970
Municipio
159,930
81,677
51.1
78,253
48.9
Estado
2513,044 1251,286
49.8
1261,758
50.2
1980
Municipio
370,908
185,794
50.1
185,114
49.9
Estado
3098,736 1542,664
49.8
1556,072
50.2
1990
Municipio
535,560
266,586
49.8
268,974
50.2
Estado
3550,114 1773,793
50.0
1776,321
50.0
1995
Municipio
618,933
308,157
49.8
310,776
50.2
Estado
3834,141 1907,939
49.8
1926,202
50.2
2000
Municipio
670,162
332,973
49.7
337,189
50.3
La tasa de crecimiento anualizada del periodo 1980-1990 fue de 3.74%, del periodo 19901995 de 2.93% y del periodo 1995-2000 fue de 1.60%. La densidad en el Municipio para el
ao 2005 era de 4,573.23 Hab/km2 (habitantes por kilmetro cuadrado), aumentando
respecto a periodos anteriores (1980: 2,451.47; 1990: 3,539.72; 1995: 4,090.76, 2000:
4,429.35 Hab/km2).

Guadalupe, N.L.
La poblacin municipal es bsicamente urbana. Las principales localidades son Ciudad
Guadalupe, Las Escobas (2 localidades), El Ranchito Nmero 1, Doble G; la informacin
censal (ao 2000) seala que en la cabecera municipal se concentra el 99.9% del total
poblacional.
Tabla 28. Poblacin humana por localidad, en el municipio de Guadalupe, N.L.

Localidad
Poblacin total
Hombres
Mujeres
Estado
3834,141
1907,939
1926,202
Municipio
670,162
332,973
337,189
Ciudad Guadalupe
669,842
332,809
337,033
Las Escobas
228
118
110
Las Escobas
33
13
20
El Ranchito Nmero Uno
29
15
14
Doble G
9
5
4
Resto de localidades
21
13
8
No se aprecian diferencias notorias en la composicin de la poblacin por sexo.
IV.2.4.1.1.2. Poblacin indgena en Guadalupe, N.L.
En el ao 2005 vivan en Guadalupe 5,211 personas en hogares indgenas; 3,058 personas
hablaban un idioma indgena, siendo habitantes de ms de 5 aos de edad. El nmero de
los que solo hablaban un idioma indgena fue 1, y los que hablaban tambin espaol fue
2,966.
IV.2.4.1.1.3. Migracin en Guadalupe, N.L.
Para el ao 2000, el 77.4% de la poblacin municipal eran nacidos en la entidad; en tanto
que, el 21.4% eran pobladores que nacieron en otros estados; de estos ltimos, el 26.6%
provenan de San Luis Potos, el 18.2% de Tamaulipas, el 15.6% de Coahuila, el 11.2% de
Zacatecas y el 28.4% de otras entidades; el 0.3% eran nacidos en otro pas.
IV.2.4.1.1.4. Natalidad y mortalidad en Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.
En el ao 2001 se registraron 15,627 nacimientos (7,873 hombres y 7,754 mujeres). El
nmero de defunciones generales en el municipio fue de 2,574 personas (1,421 hombres y
1,153 mujeres).
Tabla 29. Nacimientos y defunciones por sexo, en el periodo 1995 2001.

Estado
Municipio
Concepto
1995
2001
1995 2001
Nacimientos
85,766 91,712 14,557 15,627
Hombres
43,520 46,539
7,413 7,873
Mujeres
42,246 45,173
7,144 7,754
Defunciones generales
14,554 16,286
2,164 2,574
Hombres
7,987
9,003
1,172 1,421
Mujeres
6,555
7,277
991
1,153
No especificado
12
6
1
0
Defunciones de menores de un ao 1,154
1,036
184
167
Hombres
665
580
98
97
Mujeres
487
450
85
70
No especificado
2
6
1
0
Matrimonios
30,949 32,029
4,878 5,223
Divorcios
1,824
2,986
57
104
IV.2.4.1.2. Economa.
IV.2.4.1.2.1. Poblacin econmicamente activa.
Para el ao 2000, la poblacin econmicamente activa en el municipio se registr en un
total de 269,091 personas (182,238 hombres y 86,853 mujeres).
Tabla 30. Poblacin econmicamente activa en el municipio de Guadalupe, N.L.
PEA
Distribucin Poblacin
No
PEI
segn sexo
total
Especificado
Ocupada
Desocupada
Estado
2859,284
1477,687
16,814
1353,576
11,207

Guadalupe, N.L.
Hombres
Mujeres
Municipio
Hombres
Mujeres
1411,846
1447,438
502,945
247,795
255,150
1013,891
463,796
265,796
179,804
85,992
12,642
4,172
3,295
2,434
861
379,295
974,281
231,707
64,441
167,266
6,018
5,189
2,147
1,116
1,031
Tabla 31. PEA por grupo quinquenal de edad, segn sexo en el municipio de Guadalupe.
Poblacin total
Grupo de
Hombres
Mujeres
edad
Estado
Municipio
Estado
Municipio
Estado
Municipio
Total
1494,501
269,091
1026,533
182,238
467,968
86,853
12-14 aos
8,794
1,199
5,503
772
3,291
427
15-19 aos
145,045
26,496
86,659
15,616
58,386
10,880
20-24 aos
245,496
45,202
155,750
28,219
89,746
16,983
25-29 aos
247,810
44,520
169,466
29,901
78,344
14,619
30-34 aos
214,513
38,027
150,382
26,147
64,131
11,880
35-39 aos
184,578
33,742
127,670
22,980
56,908
10,762
40-44 aos
148,976
28,220
103,333
19,397
45,643
8,823
45-49 aos
105,051
19,616
75,563
14,118
29,488
5,498
50-54 aos
80,352
14,491
60,951
11,030
19,401
3,461
55-59 aos
52,368
8,739
41,685
6,988
10,683
1,751
60-64 aos
30,567
4,697
24,525
3,810
6,042
887
65 y ms
30,951
4,142
25,046
3,260
5,905
882
IV.2.4.1.2.2. Poblacin econmicamente inactiva.

La informacin censal (ao 2000), indica que la poblacin econmicamente inactiva en el
municipio era de 231,707 personas; es decir, el 34.5% de la poblacin municipal.
De acuerdo al tipo de actividad, se tiene que el 43.2% de la PEI eran personas dedicadas a
los quehaceres del hogar.
Tabla 32. Poblacin econmicamente inactiva.

Guadalupe, N.L.
Inactividad
Porcentaje
Estudiantes
24.8
Personas dedicadas a quehaceres del hogar
43.2
Jubilados y pensionados
5.6
Incapacitados permanentemente para trabajar
0.9
Otro tipo de inactividad
25.5
IV.2.4.1.2.3. Distribucin de la PEA por sectores de actividad.

En el ao 2000, la poblacin econmicamente activa representaba el 40.1% de los
habitantes del municipio (269,091 personas); de ellos, 265,796 estaban ocupados; el 0.4%
laboraba en el sector primario (agricultura, ganadera, caza y pesca); un 39.8% en el sector
secundario (industria manufacturera, electricidad, agua, construccin, minera, extraccin
de petrleo y gas); en tanto que, el 55.9% trabajaba en el sector terciario (comercio,
transporte, gobierno y otros servicios).
IV.2.5. Factores socioculturales.
La construccin del proyecto ofrecer un total de 87 viviendas unifamiliares, lo que
contribuir a disminuir el dficit en el municipio. La urbanizacin del terreno y construccin
de las viviendas generar empleos, favoreciendo a los habitantes de la zona.
IV.2.5.1. Medios de comunicacin.
Para diciembre de 2005, el municipio contaba con tres oficinas de la red telegrfica. En
cuanto al servicio postal, para ese mismo ao diecinueve oficinas brindaban el servicio: una
de administracin, cinco sucursales, siete expendios ubicados en pequeos comercios,
cuatro expendios en instituciones pblicas y dos oficinas diversas.
IV.2.5.2. Medios de transporte.

Guadalupe, N.L.
Los vehculos de motor registrados en circulacin en el municipio, para el 2005, fueron los
siguientes:
Tabla 33. Vehculos automotores registrados en el municipio (2005).
Vehculo
Oficial Pblico Particular Total
Automviles
279
6,439
166,811
173,529
Camiones de pasajeros
4
2,330
72
2,406
Camiones y camionetas para carga
264
3,983
67,213
71,460
Motocicletas
77
-------3,299
3,376
IV.2.5.3. Servicios pblicos.

Para el ao 2000, la informacin censal seala que el total de viviendas particulares
habitadas en el municipio era de 148,712; de stas, el 97.6% disponan de agua entubada y
de drenaje, en tanto que el 99.5% contaban con el servicio de energa elctrica.
Tabla 34. Total de viviendas particulares habitadas en el municipio, al ao 2000.
Viviendas particulares habitadas
Localidad
Con agua
Con energa
Total
Con drenaje
entubada
elctrica
Estado
878,600
821,797
797,564
865,650
Municipio
148,712
145,246
145,230
148,085
Ciudad Guadalupe
148,638
145,202
145,194
148,025
Las Escobas
47
44
28
45
Las Escobas
10
0
5
9
El Ranchito No. 1
8
0
0
0
Doble G
3
0
1
3
Resto de localidades
6
0
2
3
IV.2.5.4. Centros educativos.

La poblacin de 15 aos y ms en el municipio (ao 2000) era de 465,388; de ellos,
223,520 hombres eran alfabetos, as como 229,151 mujeres; los analfabetas correspondan
a 4,968 hombres y 7,479 mujeres.

Guadalupe, N.L.
Para el ciclo escolar 2004-2005, se cont con 156,044 alumnos inscritos en los diferentes
niveles educativos impartidos en el municipio, en 659 escuelas (turnos).
Tabla 35. Educacin en el municipio durante el periodo 2004-2005.
Nivel educativo
Alumnos inscritos Personal docente
Escuelas (turnos)
Preescolar
24,567
979
252
Primaria
80,614
2,784
273
Secundaria
36,973
2,275
103
Profesional tcnico
4,763
226
7
Bachillerato
9,127
527
24
En cuanto a la alfabetizacin para adultos, en el ao 2005 se incorporaron 526 personas
(172 hombres y 354 mujeres), siendo 88 alfabetizados (26 hombres y 62 mujeres). En ese
mismo ao se atendieron 343 adultos en primaria y 1,647 en secundaria, siendo emitidos
386 y 1,395 certificados, respectivamente.
IV.2.5.5. Centros de salud.
Para diciembre de 2005, la poblacin derechohabiente en el municipio era de 691,931
personas: 422,191 en el IMSS; 25,705 en el ISSSTE; 2,104 en PEMEX y SEDENA; 2,138
personas contaban con Seguro Popular; 31,973 se atendan en instituciones privadas y
10,544 en otras instituciones. La poblacin no derechohabiente en Guadalupe, N.L. era de
192,240 personas.
El personal mdico de las instituciones pblicas del sector salud en el municipio era de 438
profesionistas (432 el IMSS, 5 del ISSSTE y 1 del DIF).
IV.2.5.6. Vivienda.
Del total de viviendas habitadas en Guadalupe, N.L. en el ao 2000 (148,712), el material
de construccin predominante en los techos era losa de concreto, tabique y ladrillo en el
74% de las viviendas; las paredes eran de tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento
o concreto en el 89.4% de las viviendas; el piso era de cemento, madera u otros

Guadalupe, N.L.
recubrimientos en el 90% de las viviendas (INEGI, 2000. XII Censo General de Poblacin y
Vivienda, 2000).
IV.2.5.7. reas de recreo.
El municipio cuenta con varia reas de recreo, como son el Parque La Pastora, el Gran
Parque Guadalupe (Unidad Tolteca, Unidad Pipo) y Bosque Mgico.
IV.2.5.8. Centros tursticos.
Ascenso al Cerro de la Silla. A todas horas del da, de toda la semana, ascienden al
Cerro de la Silla hombres, mujeres y nios, unos en plan de deporte y otros a las antiguas
instalaciones del telefrico, o al pico donde se encuentra instalada la torre de la estacin
receptora de una seal de televisin.
Exposiciones. Una vez al ao se presenta durante un mes, la exposicin agrcola,
ganadera e industrial, siendo muy concurrida, pues los miles de visitantes encuentran
distracciones como el Palenque con sus peleas de gallos y presentacin de artistas
nacionales famosos, adems loncheras donde comer y juegos mecnicos para divertirse.
Zoolgico La Pastora. Fue inaugurado oficialmente en julio de 1985. Cuenta con cuatro
reas principales que son: el pueblo tpico, el zoolgico, el lago y una zona del bosque. El
zoolgico posee un aviario y un herpetario y cuenta con ms de 300 especies de animales,
entre las que se encuentran jirafas, elefantes, panteras, hipoptamos, changos y
chimpancs, adems de las especies de la regin. Cuenta adems con trenes, restaurantes
snack, teatro del pueblo, salas de exposicin, jardn del arte, estacionamiento, vigilancia y
servicios al usuario, primeros auxilios, renta de sillas de ruedas y carriolas.
El Parque Tolteca. Es un bonito lugar de recreacin para la familia, que aprovecha las
aguas permanentes del Ro La Silla; cuenta con lanchas, toboganes y fuentes de sodas;
tiene adems asaderos y loncheras, que venden sus productos a bajo precio. Fue
inaugurado el 17 de octubre de 1995.

Guadalupe, N.L.
IV.2.5.9. Valor del paisaje en el sitio del proyecto.

Tal como fue citado anteriormente, la zona donde se localiza el rea de estudio no se
considera como una zona con atributos escnicos; sin embargo, aunque se modificar
sustancialmente la armona visual in situ, se estima que esta no pondr en riesgo las zonas
naturales cercanas a la superficie que se urbanizar.
IV.2.5.10. Sensibilidad social en relacin con los aspectos ambientales.
En los ltimos aos, la sensibilidad de la sociedad que conforma el rea Metropolitana de la
Ciudad de Monterrey, incluyendo a la del Municipio de Guadalupe, ha crecido de manera
considerable. La bsqueda de soluciones para problemas que aquejan a la comunidad ya no
slo lo hace la autoridad, sino que tambin participan instituciones educativas, grupos
empresariales, asociaciones de vecinos y partidos polticos, entre otros.
IV.2.5.11. Identificacin de los posibles conflictos por el uso, demanda y
aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes
sectores productivos.
En la zona de estudio no se prevn conflictos por el uso de los recursos, toda vez que el
predio se constituye como una propiedad privada.
IV.2.6. Diagnstico ambiental.
La estructura del sistema se constituye por un conjunto de factores fsico-naturales,
sociales, culturales, econmicos y estticos, que interactan entre s con los individuos y su
comunidad. Este sistema se encuentra sub-constituido a su vez por dos subsistemas, el
medio natural y el medio socioeconmico. Los elementos y procesos del ambiente natural
se proyectan en tres subsistemas (Medio Fsico: con los componentes aire, suelo y agua;
Medio Biolgico: vegetacin terrestre y fauna; y Medio Perceptual: paisaje/detalles
visuales). El subsistema socioeconmico est conformado por las estructuras y condiciones
sociales, histrico-culturales y econmicas del rea de influencia. Estas sustentan un grupo

Guadalupe, N.L.
de parmetros o factores ambientales que subsecuentemente estn conformados por
diversos componentes del medio ambiente, como se muestra en las siguientes Figuras.
Medio fsico
Factores
Ambientales
Componentes
Medio socioeconmico
Factores
Ambientales
Componentes
Sistema Ambiental
Figura 33. Diagrama general de la estructura del Sistema Ambiental.

Guadalupe, N.L.

Guadalupe, N.L.
Figura 34. Diagrama especfico de la estructura del Sistema Ambiental.
IV.2.6.1. Anlisis de los componentes ambientales relevantes y/o crticos.
En la regin donde se ubicar el proyecto, los acuferos subterrneos se encuentran subexplotados, por lo que el componente ambiental hidrolgico, an y cuando sustenta un
carcter de gran relevancia, no se considera como crtico.
Los elementos del suelo considerados como relevantes, son la capacidad de infiltracin y su
uso potencial. La infraestructura a construir para la operacin del proyecto afectar
directamente porciones del ecosistema que perdern su capacidad de infiltracin y
cambiarn permanentemente su uso actual. Estos componentes se consideran como
relevantes, pero pudieran conferirse en un estatus crtico, en funcin de la magnitud de la
superficie a afectar.
La fauna y flora silvestres son factores del sistema ambiental que sostienen gran relevancia
en la zona. Sus componentes distribucin y abundancia, son considerados como crticos; en
el caso de la fauna, por sus patrones de migracin debidos a la restriccin del hbitat
ocasionada por la afectacin antropognica de la zona, entre lo cual destacan los procesos
de desmonte en el ecosistema para cambiar el uso de suelo a urbanstico en todas sus
expresiones.
Los componentes del factor atmsfera adquieren tambin gran relevancia, ya que las
fuentes emisoras de contaminantes y ruido son un gran nmero por ser parte de la mancha
urbana del AMM. Estos elementos se consideran crticos, pero la ejecucin u operacin del
proyecto no ser determinante para la mejora o aumento significativo de la calidad del aire
en la regin.
El entorno del sitio se caracteriza por presentar diversas actividades productivas, pero la
gran mayora no son derivadas de los elementos ambientales que lo conforman (relieve,
clima y vegetacin). La gran demanda de vivienda en la zona, ha ocasionado la proliferacin

Guadalupe, N.L.
de un gran nmero de desmontes para la construccin de viviendas, sin que stas se
encuentren normadas en la actualidad por la legislacin ambiental vigente.
Con relacin a los patrones de erosin en la zona, se puede decir que la prdida de suelo
por efecto del viento y los escurrimientos superficiales, se ubica dentro de un rango medio,
resultante por el efecto de la eliminacin de la cobertura vegetal que sustentan los terrenos
del rea, la cual constituye un factor de retencin y sujecin de suelo.
En general, el diagnstico ambiental para la zona se podra traducir en una afectacin
moderada al ecosistema, como resultado de las causas naturales y actividades
antropognicas sin control. Por lo anteriormente expuesto, se recomienda actuar tambin
sobre las causas de deterioro no naturales de los recursos, con la finalidad de evitar
afectaciones sinrgicas y/o acumulativas en el ecosistema, por el continuo ejercicio de las
actividades antropognicas.

Guadalupe, N.L.
V.
IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN
IMPACTOS AMBIENTALES
EVALUACIN
DE
LOS
En este Captulo se identifican, describen y evalan los impactos ambientales que generar
el proyecto del Desarrollo Habitacional Unifamiliar en el Polgono 5-B, incluyendo aquellos
sobre los recursos forestales, la flora y la fauna silvestres, durante las distintas etapas del
proyecto, particularmente los efectos referentes al proceso de cambio de uso del suelo
requerido para la construccin del proyecto urbanstico de vivienda, lo cual se constituye
como el efecto adverso de mayor significancia, identificado durante las etapas de
preparacin del sitio y construccin.
V.1.1. Indicadores de los impactos ambientales.
Una caracterstica fundamental en la identificacin de los impactos ambientales es el
conocimiento del proyecto en sus distintas etapas (Preparacin del Sitio, Construccin y
Operacin y Mantenimiento); esta informacin nos permite realizar un diagnstico acertado
del ambiente fsico, biolgico y socioeconmico donde se desarrollar el proyecto.
Las metodologas empleadas para la identificacin de impactos ambientales deben incluir la
participacin de expertos de las distintas reas del conocimiento involucradas en el
proyecto, a fin de identificar, caracterizar y evaluar los impactos ambientales potenciales.
V.1.2. Lista de indicadores de impacto.
La lista de indicadores de impacto ambiental, fue generada utilizando un sistema de anlisis
que incluy dos tablas, una de factores ambientales y otra de las acciones del proyecto. La
Tabla de los factores ambientales consider al ambiente con tres subsistemas: el medio
fsico, el biolgico y el socioeconmico. Estos subsistemas constituyen el primer nivel. El

Guadalupe, N.L.
segundo nivel lo constituyen los factores ambientales y, el tercer nivel los componentes
ambientales.
Para desarrollar la tabla de las acciones del proyecto, ste se organiz en una estructura
jerrquica: el primer nivel corresponde a cada una de las etapas del proyecto (actividades
previas, preparacin del sitio, construccin, operacin y mantenimiento). El segundo nivel
(segunda columna), a las distintas acciones que comprende cada etapa y que pueden ser
causantes de impacto.
Estas listas fueron desarrolladas contando con la participacin de especialistas en distintas
reas del conocimiento, de manera interdisciplinaria, que incluy Manejadores de Fauna
Silvestre y Maestros en Ciencias Forestales, a travs de mesas de trabajo y anlisis. Como
producto de las visitas de campo efectuadas al rea de estudio y el anlisis de documentos,
se elabor un listado de los factores y componentes ambientales susceptibles de recibir
impactos directos e indirectos durante las diferentes etapas que comprende el proyecto; lo
cual se seala en las siguientes Tablas.
Como efectos primarios del desmonte se cuentan: la eliminacin de la cobertura vegetal,
prdida de hbitat, cambios en el paisaje y microclima, aumento en los escurrimientos
superficiales y disminucin del flujo subterrneo (baja captacin e infiltracin del agua al
suelo y subsuelo). Los efectos secundarios incluyen: alteraciones en la biodiversidad local y
distribucin de las especies de fauna silvestre, como consecuencia de las afectaciones a su
hbitat.
Para el caso del despalme, compactacin, cortes y nivelacin del terreno, los efectos
primarios incluyen cambios en las caractersticas del suelo, originados por la remocin de la
vegetacin y compactacin de su capa superficial, lo que generara un incremento en los
escurrimientos superficiales.

Guadalupe, N.L.
Lo anterior ocasiona efectos secundarios, tales como: disminucin de la tasa de infiltracin
e incremento en los niveles de erosin, lo que subsecuentemente altera los patrones de
calidad del aire en la zona, as como los recursos acuferos superficiales y comunidades
vegetales, por la acumulacin y arrastre de partculas suspendidas y polvo.
Los atributos ambientales con posibilidad de alteracin por el proyecto y las principales
actividades del mismo en sus distintas etapas, se enlistan a continuacin. En primer
trmino, se enumeran las actividades o acciones de las principales etapas del proyecto:
Tabla 36. Indicadores de impacto ambiental.
ETAPAS
ACCIONES
Actividades
Trmites y autorizaciones necesarios
previas
Proteccin y rescate de flora*
Proteccin y rescate de fauna*
Trazo vial y Lotificacin
Preparacin del Desmonte y despalme del rea de vialidades
sitio
Movimiento de material de desmonte y suelo orgnico
Manejo de combustible e insumos
Relleno, nivelacin y compactacin del terreno
Excavaciones, cimentacin e introduccin de servicios
Construccin de obras de drenaje pluvial
Instalacin de infraestructura de apoyo
Servicio en comedores y sanitarios
Construccin
Establecimiento y habilitacin de reas verdes
Mantenimiento de maquinaria y equipo
Retiro de maquinaria, equipo e infraestructura
Limpieza de reas

Guadalupe, N.L.
Operacin y
mantenimiento

Mantenimiento a infraestructura y vialidades
Posteriormente se identificaron las reas generales: Ecolgica, Social y Esttica, y los

atributos en los que pueden presentarse efectos ambientales:
Tabla 37. Indicadores de impacto ambiental.
REA
ATRIBUTO AMBIENTAL
Factores
abiticos
Calidad del agua superficial

Calidad del agua subterrnea
Calidad del aire
Ruido
Microclima
Calidad y caractersticas del suelo
Erosin
Drenaje del suelo
Uso potencial del suelo
Factores biticos
Flora
Fauna
Factores
socioeconmicos
Esttico
Seguridad laboral y accidentes

Ingreso pblico
Empleo
Calidad de vida
Demanda de servicios
Plusvala de la zona
Paisaje
V.1.3 Criterios y metodologas de evaluacin.

Guadalupe, N.L.
Para la valoracin de impactos, despus de realizar investigacin bibliogrfica, visitas al
terreno del proyecto y el anlisis de informacin, se elabor una matriz para la identificacin
y valoracin de los impactos potenciales que las actividades del proyecto pudieran generar
sobre los atributos del entorno.
El anlisis de los impactos se realiz utilizando el mtodo de la matriz de doble entrada, la
cual incluye en una de las entradas los atributos ambientales y en la otra entrada interacta
con las actividades del proyecto en sus distintas etapas, las cuales son: actividades
previas, preparacin del sitio, construccin y operacin y mantenimiento.
En la matriz se relacion una lista de actividades del proyecto con reas donde pueden
manifestarse impactos ambientales. En primera instancia se hizo un anlisis a groso modo
de los impactos, en segunda se analiz ms a detalle. En primer lugar se enumeraron las
actividades de las fases principales del proyecto y se identificaron las reas generales en las
que pueden presentarse efectos ambientales (referidos anteriormente).
V.1.3.1. Criterios.
Los criterios para realizar el cribado fueron:
Tabla 38. Criterios de evaluacin de impactos ambientales.
Criterios
Definicin
Durabilidad
Lapso de tiempo durante el cual se realiza una accin particular.
Frecuencia con la que se produce un efecto en relacin con el periodo
Plazo y frecuencia
que abarca la accin que lo provoca.
Riesgo
Posibilidad de que ocurra el impacto.
Nivel de aproximacin a los lmites permisibles, o en su defecto, el
Importancia
nivel de afectacin de las existencias del componente ambiental
afectado por el impacto.
Mitigacin
Capacidad para aplicar medidas correctivas.
Magnitud
En funcin a los criterios anteriores.

Guadalupe, N.L.
Las decisiones que resultan del cribado, usando los criterios anteriormente mencionados
son:
No existen efectos adversos.
Existen efectos ambientales potenciales, pero no se consideran significativos.
No se conocen efectos potencialmente adversos.
Existen efectos significativos.
V.1.3.2.
Metodologas
seleccionada.
de
evaluacin
justificacin
de
la
metodologa
En el presente captulo se presenta la matriz de Leopold, la cual se utiliz para la

identificacin de los impactos, indicando slo las reas en que el proyecto tiene injerencia.
A partir del anlisis matricial tipo Leopold, fue posible establecer la relacin que las
principales actividades del proyecto tienen sobre los componentes y variables ambientales
que resultan afectados en el rea de inters.
Para propsitos de evaluacin de los efectos ambientales, se opt por la escala combinada
de nmero y signo. Se estableci un rango de 1 a 10, considerando el nmero 1 para el
menor impacto y el nmero 10 para el mayor impacto.
Por otra parte, el signo (+) significa que el impacto es benfico y el signo () significa que
el efecto es adverso.
As mismo, se presentan los resultados obtenidos de la evaluacin, describiendo los
impactos detectados por las distintas actividades a realizar y la magnitud de los mismos; lo
anterior, por cada fase del proyecto, indicando la cantidad de actividades que tienen efectos
benficos o adversos. Tal jerarquizacin de los impactos, fue realizada de acuerdo con las
siguientes categoras:
Impacto bajo:
Poco relevante, menor a 31 puntos

Guadalupe, N.L.
Impacto medio: Relevante, de 32 a 62 puntos
Impacto Alto:
Muy relevante, de 63 a 93 puntos

Simbologa:
BA
BM
BB
AB
AM
AA
=
=
=
=
=
=
Benfico Alto
Benfico Medio
Benfico Bajo
Adverso Bajo
Adverso Medio
Adverso Alto
Donde:
Impacto Adverso: Aquel que va en detrimento de la calidad ambiental o en perjuicio de la
poblacin.
Impacto Benfico: Aquel que favorece la calidad del ambiente o la calidad de vida de la
poblacin.
Impacto Significativo: Impactos permanentes o mayores de un ao; cuando el efecto es
local o regional; cuando es irreversible.
Impacto No significativo: Impactos que no alteran las funciones normales de ningn
sistema ambiental, de manera que tenga consecuencias visibles o permanentes. Son
aquellos impactos temporales; Locales; Reversibles.

Desarrollo Habitacional Unifamiliar en el Polgono 5-B, ubicado en el Municipio de Guadalupe, N.L
Tabla 39. Matriz de impactos positivos y negativos, generados por el proyecto.
SIMBOLOGA
ACTIVIDADES EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO
-1
-2
-1
10
Empleo
Calidad de vida
Demanda servicios
Plusvala de la zona
-2
23
-2
-2
-5
-40
-1
-3
-25
-23
10
-30
10
90
10
-2
-1
15
-1
-1
-3
-1
10
10
41
105
10
10
105
10
10
98
10
10
10
10
80
-2
10
33
-16
91
54
501
-10
10
-5
-9
-10
-5
-9
-1
-10
-5
-1
-3
-10
-10
-5
-4
-1
-1
-8
-8
-10
-2
-5
-5
-10
-1
-5
-2
10
10
-8
-10
-10
-10
10
-1
-10
-1
-2
-10
-1
-1
10
-5
-2
-1
-2
-1
-4
-1
-2
-1
10
-4
-1
-1
10
10
10
-1
-1
-1
-10
-8
-2
16
-2
-7
23
-2
-78
-39
-10
-5
-5
-6
-10
10
-2
10
-1
3
3
0
0
-1
-2
-1
-2
Drenaje del suelo
Flora
Fauna
-1
Seguridad laboral/accidentes
-1
Ingreso pblico
0
Ruido
Microclima
Calidad del suelo

Erosin
-1
-5
-1
Reforestacin
-7
Disposicin de agua residual
-2
Disposicin de residuos slidos
-3
Rescate de especies de flora y

fauna silvestres
-3
-7
Calidad del aire
TOTAL
-1
-3
-10
Agua subterrnea
Paisaje
-10
-5
Servicio sanitario
ESTTICO
Manejo de combustible e insumos
FACTORES
SOCIOECONMICOS
TOTAL
-1
Mantenimiento de infraestructura y
vialidades
Mantenimiento de reas verdes
-7
-10
Venta al pblico
-1
Disposicin de escombro
Mantenimiento de maquinaria
-9
-3
-10
-2
-9
Excavaciones, cimentacin e
introduccin de servicios
Relleno, nivelacin, compactacin
-8
-10
OPERACIN Y
MANTENIMIENTO
CONSTRUCCION
Acciones para prevenir conflictos

con la fauna silvestre
Retiro de residuos vegetales y suelo

orgnico
FACTORES
BITICOS
PREPARACIN DEL SITIO
Agua superficial
Rango del 1 al 10 (1 para el menor impacto y

10 para el mayor impacto)
FACTORES
ABITICOS
ACT. PREVIAS
Desmonte y despalme
( - ) Impacto Adverso
( + ) Impacto Benfico
10
10
10
10
10
-1
-1
-1
-2
-1
-1
10
10
10
-10
-8
-8
37
-58
-27
27
-7
59
18
39
27
36
38
93
62
51
57
Benfico bajo = 91; Benfico medio = 29; Benfico alto = 82; Adverso bajo = 66; Adverso medio = 17; Adverso alto = 35;
TOTAL = 320 impactos.
179

Guadalupe, N.L.
Tabla 40. Efectos ambientales por etapa y actividad.

EFECTOS AMBIENTALES POR ETAPA
ETAPA
BA
BM
BB
AB
AM
AA
TOTAL
Actividades previas
14
24
11
19
23
15
79
Construccin
48
17
44
14
10
20
153
22
19
15
64
TOTAL
82
29
91
66
17
35
320
Tabla 41. Efectos ambientales por caracterstica del medio.

EFECTOS AMBIENTALES POR CARACTERSTICA DEL MEDIO
FACTORES
Abiticos
Biticos
Socioeconmicos
Estticos
TOTAL
BA
16
3
22
2
43
BM
8
0
7
2
17
BB
14
4
38
1
57
AB
22
14
10
4
50
AM
13
1
2
0
16
AA
28
2
0
5
35
TOTAL
101
24
79
14
218
Tabla 42. Evaluacin de la significancia.

EVALUACIN DE LA SIGNIFICANCIA DE LOS EFECTOS
AMBIENTALES
EFECTO
Alto
Medio
Bajo
TOTAL
BENFICO
43
17
57
117
ADVERSO
35
16
50
101
TOTAL
78
33
107
218

Guadalupe, N.L.
Tabla 43. Matriz de impactos, en la etapa de preparacin del sitio.

Guadalupe, N.L.
ACTIVIDADES
SIMBOLOGA
( - ) Impacto Adverso
Desmonte y despalme

y suelo orgnico
Manejo de combustible e
insumos
Manejo y disposicin de
residuos
Acciones para prevenir conflictos

con la fauna silvestre
TOTAL
PREPARACIN DEL SITIO

Rescate de especies de flora
y fauna silvestres
( + ) Impacto Benfico
Agua superficial
-10
-8
-5
-22
Agua subterrnea
-9
-3
-3
-14
Calidad del aire
-10
-9
-3
-2
-24
Ruido
-1
-10
-7
-1
-3
-22
Microclima
-7
-5
-1
-13
Calidad del suelo
-10
-5
-2
-16
Erosin
-1
-5
-6
-1
-13
Drenaje del suelo
-10
-8
-18
17
Flora
10
-1
-10
-1
-2
Fauna
10
-2
-10
-1
-1
10
Seguridad laboral/accidentes
-2
-1
-4
-1
-2
-1
10
-1
Ingreso pblico
FACTORES
Empleo
SOCIOECONMICOS Calidad de vida
Demanda servicios
10
37
22
10
30
Plusvala de la zona
Paisaje
-1
-10
-8
-2
-20
-2
-78 -39
37
-52
Rango del 1 al 10 (1 para el menor impacto y 10 para

el mayor impacto)
FACTORES
ABITICOS
FACTORES
BITICOS
ESTTICO
TOTAL 23
SIMBOLOGA
Benfico Bajo
Adverso Bajo
Benfico Medio
Adverso Medio
Benfico Alto
Adverso Alto
TOTAL
19
23
5
6
11
15
79

Guadalupe, N.L.
Tabla 44. Efectos ambientales por caracterstica del medio, en la etapa de
preparacin del sitio.
FACTORES
BA
0
3
8
0
11
Abiticos
Biticos
Socioeconmicos
Estticos
TOTAL
BM
3
0
2
0
5
BB
5
0
13
1
19
AB
11
5
7
2
25
AM
5
0
1
0
6
AA
11
2
0
2
15
TOTAL
35
10
31
5
81
AGUA
Cambio en la dinmica hidrulica

Erosin y contaminacin
SUELO
Estabilidad
Drenaje superficial
Calidad del aire
AIRE
Ruido
Herbceas
VEGETACIN Arbustivas
Arbreas
Reptiles
FAUNA
Aves
SILVESTRE
Mamferos
PAISAJE
Modificacin del paisaje natural
Ingresos pblicos
FACTORES
Empleo
SOCIALES Y
Demanda de servicios
ECONMICOS
Molestias a la poblacin
Retiro de residuos
Remocin de la vegetacin
ETAPA DE
PREPARACIN DEL
SITIO
Rescate de especies silvestres
CI
O
/A
C
PA
S
ET
A
FACTORES/COMPONENTES
N
ES
Tabla 45. Evaluacin de la significancia.
IMPACTO NEGATIVO
ms
ms
ns
NO SIGNIFICATIVO
MS
ms
ps ps ms ms
ps
ps ms ms ms POCO SIGNIFICATIVO
MS
ms
ms
ps
ms
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO
ps
ms
ms
ps
ps
ms
S
SIGNIFICATIVO
ps
MS
ps ms
ms ps ms
ms
MS
ms ms
ms MUY SIGNIFICATIVO
ps ms ps ms
IMPACTO POSITIVO
ns
NO SIGNIFICATIVO
ps
POCO SIGNIFICATIVO
ms
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO
S
SIGNIFICATIVO
MS
MUY SIGNIFICATIVO

Guadalupe, N.L.
Preparacin
del Sitio
Tabla 46. Calificaciones del ndice de Significancia para cada una de las actividades.
ndice de Significancia
Etapa
Actividades
Positivo
Negativo
ns ps ms S MS ns ps ms S MS
Rescate de Flora y Fauna
4
2
2
1
2
3
1
1
Remocin de la vegetacin
2
1
9
3
Retiro de residuos
4
2
Las acciones del proyecto que ameritan la implementacin de medidas de mitigacin, son
las valoradas como impactos negativos; es decir, la instalacin de obras de apoyo, el
acarreo de maquinaria y equipos, la remocin de la vegetacin y el retiro de residuos.
A continuacin se describen los impactos identificados para cada factor ambiental que se
ha considerado para su evaluacin, en la que se tomaron en cuenta las actividades del
proyecto que se llevarn a cabo durante todo su desarrollo, pero haciendo especial nfasis
en la etapa de preparacin del sitio.
V.1.4. Descripcin de los impactos ambientales identificados.
De acuerdo a la informacin analizada, se estima que durante el desarrollo del proyecto
habitacional a realizarse en el Polgono 5-B, se generar un total de 218 posibles
impactos en el Sistema Ambiental, de los cuales sern 101 Impactos adversos y 117
Impactos benficos. De los 101 impactos ambientales adversos 50 sern bajos, 16
medios y 35 altos; por otra parte, de los 117 impactos positivos, 57 impactos benficos
sern bajos, 17 sern medios y 43 sern altos.
En la Etapa de Preparacin del Sitio (remocin de la vegetacin natural), se estima que
se generar un total de 81 impactos, de los cuales sern 46 Impactos adversos y 35
Impactos benficos.

Guadalupe, N.L.
De los 46 impactos ambientales adversos en la etapa de preparacin del sitio, 25 sern
bajos, 6 medios y 15 altos; por otra parte, de los 35 impactos positivos, 19 impactos
benficos sern bajos, 5 sern medios y 11 sern altos.
En relacin a lo anterior, las actividades que generarn mayores impactos adversos
durante las actividades previas, sern la instalacin de obras de apoyo (bodega) y el
acarreo de maquinaria y equipos, ya que sern las primeras actividades que ahuyentarn a
la fauna silvestre y afectarn, de inicio, a la vegetacin natural; durante la preparacin del
sitio sern el desmonte y despalme, actividad considerada como la de mayor impacto,
porque consiste en la eliminacin casi total de la vegetacin y de la capa orgnica del
suelo; posteriormente, durante la etapa de construccin, las actividades que generarn
efectos adversos ms relevantes sern los cortes y terraplenes; rellenos, nivelacin y
compactacin, as como la pavimentacin; finalmente, durante la etapa de operacin y
mantenimiento, la actividad que generar mayores impactos adversos ser la circulacin
vehicular.
En contraste, los impactos benficos ms importantes se generarn por la proteccin y
rescate de especies de flora y fauna durante la preparacin del sitio, durante la
construccin por la reforestacin de superficies, la disposicin adecuada de los residuos
slidos y las aguas residuales, el retiro de la maquinaria y la adecuada limpieza de reas; y
por la ocupacin de viviendas y el mantenimiento de reas verdes durante la etapa de
operacin y mantenimiento.
Cabe sealar, que las actividades de la etapa de preparacin del sitio son de carcter
permanente, en virtud de que se modificar por completo el entorno, provocando prdida
de hbitat para las especies de fauna silvestre, as como la modificacin de las cualidades
paisajsticas del rea. En este sentido, los factores ambientales que seran mayormente
afectados son el microclima, la calidad y caractersticas del suelo, aumentando de manera
temporal y puntual la susceptibilidad a la erosin; la atmsfera ser afectada tambin de

Guadalupe, N.L.
manera temporal, adems, la fauna silvestre deber desplazarse hacia reas contiguas con
vegetacin existente.
Finalmente, la vegetacin ser uno de los factores ms afectados a causa del desmonte y
despalme, sin embargo, es necesario destacar que de los 130,204.18 m2; es decir, 13-0204.18 hectreas que comprende la superficie total del predio, slo se solicita el cambio de
uso del suelo en 104,069.52 m2, es decir, 10-40-69.52 hectreas, que es el rea necesaria
para establecer el fraccionamiento y que cuenta con cubierta vegetal, la cual corresponde
a vegetacin natural del Matorral Submontano, de tipo subinerme, pero en proceso de
degradacin debido a las actividades humanas como la extraccin de madera para lea.
Aclarando que en consecuencia, con el desarrollo del proyecto no se pone en riesgo la
existencia de especies de flora con atributos especiales.
V.1.4.1. Descripcin de los impactos ambientales identificados por factor
ambiental.
V.1.4.1.1. Factores abiticos.
Agua Superficial
Por las actividades de desmonte y despalme, cortes y terraplenes, excavacin y nivelacin
para las cimentaciones y edificacin, el acarreo de materiales y disposicin de escombros y
desechos, as como con la ocupacin de las viviendas, el agua superficial recibir un
impacto adverso bajo, se afectarn principalmente las pequeas corrientes superficiales de
carcter intermitente, ya que se cambiar parcialmente la topografa del lugar;
adicionalmente, las actividades referidas generarn polvos y la posibilidad de que
partculas de suelo y productos de desmonte puedan ser arrastradas por el viento y el
agua hacia escorrentas superficiales, las cuales pueden azolvarse, afectando tambin la
calidad del agua superficial.

Guadalupe, N.L.
Con el manejo adecuado y disposicin de desechos y escombros, se reducir la posibilidad
de afectacin a este componente ambiental, que debido a las caractersticas topogrficas
de la zona y por el actual desarrollo urbano en el rea circundante, forman una red
hidrolgica de baja densidad.
As mismo, el equipamiento urbano, la reforestacin y establecimiento de reas verdes, la
pavimentacin y adecuada disposicin de desechos, reducirn significativamente la
posibilidad de prdida de suelo y arrastre de sedimentos y desechos hacia escurrimientos
superficiales; por lo tanto, con el desarrollo de estas actividades, se considera un impacto
adverso bajo.
En general, y considerando las condiciones actuales del predio, el cual presenta pequeas
reas sin cobertura vegetal, expuestas a factores erosivos, este factor ambiental recibir
un impacto benfico bajo con la ejecucin y operacin del fraccionamiento.
Agua Subterrnea.
Se estima que con el desarrollo de la obra, el agua subterrnea recibir un impacto
adverso bajo, principalmente por el desmonte y despalme, cortes y terraplenes, excavacin
y compactacin para cimentaciones y por la pavimentacin de superficies; debido a que se
reducir la superficie permeable, reduciendo la infiltracin del agua al subsuelo.
La reforestacin de reas municipales permitir la infiltracin de agua hacia el subsuelo,
favorecer el restablecimiento de nueva cubierta vegetal en stas reas, ayudando al
restablecimiento de condiciones naturales del escurrimiento e infiltracin en el rea; por lo
que este factor recibir un impacto benfico bajo por esta actividad.
Por otra parte, se recomienda que en puntos estratgicos del terreno, sobre todo en los
arroyos y en las reas fuera de aprobacin, se construyan pozos de absorcin para
captar los escurrimientos de origen pluvial que ingresen al rea, para garantizar su
infiltracin sin modificar las escorrentas naturales. UN POZO DE ABSORCIN, tambin

Guadalupe, N.L.
conocido como POZO DE FILTRACIN, es una cmara cubierta, de paredes porosas, que
permite
que
el
agua
se
filtre
lentamente
al
terreno
(Ahrens,
B.;
2005)
http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorcin
Atmsfera (Calidad del Aire y ruido)

La calidad del aire ser afectada de manera temporal durante las actividades de desmonte
y despalme, cortes, terraplenes, nivelaciones, excavaciones, pavimentacin, disposicin de
residuos y movimiento de materiales y escombros; debido a la generacin de partculas
suspendidas, humos y gases, por el empleo de maquinaria pesada; y con las actividades
normales de preparacin del sitio y construccin, se levantarn polvos que afectarn la
calidad del aire, de manera puntual y durante el perodo que duren stas actividades,
adicionalmente se generarn ruidos de diferente intensidad y duracin, por las actividades
mencionadas y el uso de maquinaria y vehculos. Finalmente, durante la operacin del
fraccionamiento habr movimiento de vehculos y por lo tanto, consumo de combustibles
en los vehculos y en las viviendas; por lo que, se tendr emisin de polvos, gases y humos
contaminantes por las actividades diarias de los colonos; con ello, se generar un impacto
adverso medio que, aunque con alta probabilidad de ocurrencia, cuenta con medidas de
mitigacin.
Con la reforestacin de la zona y posterior mantenimiento de reas verdes, la calidad del
aire recibir un impacto benfico, ya que ayudar a amortiguar parte de la carga
contaminante y la dispersin de ruidos indeseables; as mismo, la pavimentacin de
superficies y equipamiento urbano coadyuvarn a prevenir la generacin de partculas
suspendidas de suelo por las reas carentes de vegetacin y por reas afectadas
existentes en el predio. Adicionalmente, con el mantenimiento regular de maquinaria y uso
de vehculos en buen estado, se evitar generar mayor cantidad de contaminantes
atmosfricos y disminuir considerablemente la generacin de ruidos molestos, por tanto,
son acciones que representarn un impacto benfico bajo.

Guadalupe, N.L.
En general, el proyecto provocar sobre este componente ambiental un impacto adverso
medio con el desarrollo de las distintas actividades, desde la preparacin del sitio y
construccin, hasta la operacin y mantenimiento.
Microclima
Debido a la extensin del terreno que ser utilizado para la construccin del Desarrollo
Habitacional, se considera que de forma general; es decir, a nivel regional, el microclima
recibir un impacto adverso medio por las actividades del proyecto. Por otra parte, el
microclima de la zona (a nivel del predio) recibir un impacto benfico mnimo con las
actividades de reforestacin de las reas municipales y por la conservacin de algunos
ejemplares en pie, aquellos que presentan mayores dimetros; por otra parte, con las
actividades de mantenimiento de reas verdes y jardines que los futuros habitantes
establezcan, se generar un impacto benfico medio sobre el microclima del sitio.
El microclima recibir un impacto adverso alto a nivel de sitio con las actividades de
desmonte, despalme, cortes, terraplenes, excavaciones y pavimentacin, as como un
impacto adverso medio a nivel regional por el retiro de residuos vegetales y suelo
orgnico. De cualquier forma, se producir un aumento en la temperatura y alteraciones
de las corrientes del viento y el microclima del sitio. Con el trfico vehicular, se generarn
emisiones de gases de combustin interna, y con esto, problemas adicionales en este
mismo factor ambiental, aunque todo esto tiene posibilidades de mitigacin.
Calidad y Caractersticas del Suelo

Con las actividades de desmonte y despalme, as como con las de pavimentacin, existir
un impacto adverso alto sobre la calidad y caractersticas del suelo; los cortes, terraplenes,
rellenos, nivelaciones y compactaciones, as como el retiro de residuos vegetales y suelo
orgnico, generarn impactos adversos medios, y en general, con la construccin de
viviendas el impacto sobre este componente ambiental ser adverso medio, debido a que
estas actividades generarn modificacin de las caractersticas estructurales, de relieve, de

Guadalupe, N.L.
drenaje y en algunos casos, de las propiedades fsico- qumicas del suelo. De forma similar,
el
movimiento
de
materiales
generar
un
impacto
adverso
poco
significativo,
principalmente vinculado a la circulacin vehicular y compactacin del suelo.

Por otra parte, la reforestacin, el rescate y proteccin de especies de flora y el
mantenimiento de las reas municipales, generarn un impacto benfico medio en las
caractersticas del suelo, ya que estas actividades protegen y favorecen el restablecimiento
de las condiciones naturales del mismo. Adicionalmente, la adecuada disposicin de
deshechos, de agua residual, el servicio sanitario y el mantenimiento de maquinaria y
equipos, disminuirn y en algunos casos eliminarn la posibilidad de que stas actividades
modifiquen las caractersticas del suelo; en consecuencia, el impacto relacionado a estas
actividades ser un impacto adverso bajo.
Erosin del Suelo

La erosin del suelo recibir un impacto adverso alto, de manera temporal, mientras
permanezca el suelo desnudo, previo a las actividades constructivas y de pavimentacin,
ya que el suelo permanecer en este perodo expuesto a la influencia del viento y al
arrastre por agua de lluvia, lo que provocar la erosin del mismo. De manera similar, con
las actividades de cortes y terraplenes, excavaciones, nivelaciones y compactacin, se
provocar un impacto adverso poco significativo; lo anterior, debido a que los polvos y
partculas pueden depositarse sobre la vegetacin aledaa, pudiendo daarla y favorecer la
erosin.
Por la reforestacin, rescate de especies y ocupacin de viviendas, se considera un
impacto benfico bajo, ya que estas actividades proveern proteccin al suelo,
disminuyendo los efectos erosivos en el mismo. Las actividades de equipamiento urbano,
edificacin y pavimentacin, estarn propiciando la generacin de una cubierta artificial o
inducida del suelo, con lo que se reducir la exposicin del mismo a los efectos erosivos
del viento y la lluvia; por lo que se considera un impacto benfico medio. Por otra parte,

Guadalupe, N.L.
con la conservacin y mantenimiento de las reas verdes se generar un impacto benfico
medio en este factor ambiental.
En general, el conjunto de actividades que forman el proyecto del Desarrollo Habitacional,
provocar un impacto adverso bajo sobre la erosin del suelo natural.
Drenaje del Suelo

Este factor recibir un impacto adverso alto por las actividades de cortes y terraplenes,
excavaciones, compactaciones, por la construccin de viviendas y la pavimentacin de
vialidades; con estas actividades se modificarn las propiedades del suelo, cambiando
completamente la permeabilidad e interrumpiendo el drenaje vertical del agua de manera
puntual, incrementndose las escorrentas superficiales.
Por lo anterior, se recomienda que, para evitar afectaciones ocasionadas por las aguas
broncas que se generan en la ladera del Cerro de la Silla, el proyecto considere la
construccin de POZOS DE ABSORCIN en sitios estratgicos, para permitir que el agua se
infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el sistema de alcantarillado municipal. Un POZO DE
ABSORCIN, tambin conocido como POZO DE FILTRACIN, es una cmara cubierta, de
paredes porosas, que permite que el agua se filtre lentamente al terreno (Ahrens, B.;
2005). Tomado de: http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorcin
Por otra parte, con la reforestacin, el mantenimiento de reas municipales y el rescate de
especies, el drenaje del suelo recibir un impacto benfico bajo. En general, con la
construccin de la obra se considera un impacto adverso bajo sobre el drenaje del suelo.
Uso Actual del Suelo

El uso del suelo sufrir un impacto adverso alto con el equipamiento urbano; con la
terminacin de la obra se considera un impacto adverso medio, mientras que por el
desarrollo mismo del proyecto se generarn impactos adversos significativos, ya que
actualmente es una zona donde no existe ninguna actividad de provecho por parte de los
seres humanos, compatible al uso del suelo, pero funciona como rea de amortiguamiento

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de los fenmenos naturales y representa un rea importante para la captura y control de
contaminantes atmosfricos.
En general, con este proyecto se considera un impacto adverso medio sobre el uso actual
del suelo.
Uso Potencial del Suelo

Este factor se ver afectado con las actividades de preparacin del sitio por el desmonte, y
posteriormente durante la construccin de las viviendas; ya que se eliminan las
posibilidades de uso potencial del suelo para actividades agrcolas, forestales o pecuarias
en nivel domstico; se considera un impacto adverso bajo.
El uso potencial del suelo en la zona recibir un impacto benfico medio con las
actividades de reforestacin y el mantenimiento de las mismas. En general, el uso
potencial del suelo se ver afectado, recibiendo un impacto benfico alto con el desarrollo
de las distintas actividades que comprenden el presente proyecto, considerando que el uso
potencial es el desarrollo urbano.
V.1.4.1.2. Factores biticos.
Flora
La afectacin a la flora ser adversa alta, ya que actualmente el rea de proyecto cuenta
con presencia de vegetacin de tipo Matorral Submontano subinerme, en proceso de
degradacin debido a las actividades humanas como la extraccin de madera para lea;
sin embargo, es vegetacin natural aunque en algunas reas se encuentre en malas
condiciones; adems, existen algunos ejemplares de bano (Ebenopsis ebano) y de otras
especies de dimetros mayores a 10 cm, que seran las existencias relativamente de mayor
importancia presentes en el rea del proyecto. Con la eliminacin de la vegetacin
existente, se reduce el hbitat disponible para la fauna silvestre y disminuyen las funciones
ambientales relacionadas a la vegetacin natural.

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Por otra parte, actividades como el acarreo de materiales, los cortes y terraplenes,
excavaciones y compactaciones para cimentacin, disposicin de residuos y escombro, y
pavimentacin, generarn polvos y partculas suspendidas de suelo que pueden afectar a
la vegetacin aledaa al predio; en consecuencia, el impacto por estas actividades se
considera adverso medio; de la misma manera, la edificacin de viviendas y la instalacin
de servicios causarn un impacto adverso medio sobre este componente ambiental.
Es importante mencionar que la reforestacin de reas municipales generar un impacto
benfico medio sobre este factor, ya que la reforestacin con especies nativas de la zona
se realizar como una medida de mitigacin de las afectaciones sobre ste componente, lo
mismo harn las acciones de rescate de especies, que incluyen la proteccin y
conservacin de algunos ejemplares de dimetros mayores.
Posteriormente, el mantenimiento de reas verdes y el establecimiento de jardines por
parte de los futuros habitantes del fraccionamiento, representan un impacto benfico bajo.
En general, la afectacin de este factor por la construccin del fraccionamiento provocar
un impacto adverso medio, considerando las condiciones actuales del predio y las medidas
de mitigacin a ejecutar.
Fauna
Se considera que se afectar este recurso con impacto adverso alto por la disminucin de
su hbitat, disminucin de su rea de refugio y alimentacin, debido principalmente al
desmonte y despalme. Al eliminar la flora presente en el sitio de manera directa, se
eliminan las fuentes de alimentacin y refugio de la fauna ubicada en la zona, provocando
que sta migre hacia otros lugares. De la misma forma, se tendr una afectacin por las
actividades de cortes y terraplenes, excavaciones para las cimentaciones, nivelacin y
compactacin, edificacin, acarreo de material, pavimentacin, ocupacin de viviendas y
disposicin de escombros, mismas que provocarn un impacto adverso medio al ahuyentar
a la fauna por los ruidos y movimiento vehicular.

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Por otra parte, la disposicin de residuos, de aguas residuales y de escombros, la limpieza

del rea, la realizacin de estudios y el trnsito vehicular, afectarn a la fauna silvestre
provocando un impacto adverso bajo, donde las principales afectaciones sern por la
generacin de ruido, la presencia humana y su ocupacin, afectando principalmente a los
mamferos y reptiles, modificando el hbitat natural de la fauna, que provocar que sta
busque tranquilidad y se aleje de la zona.
En general, para este factor se considera que el desarrollo de este proyecto provocar un
impacto adverso medio.
V.1.4.1.3. Factores socioeconmicos.
El factor socioeconmico resulta ser el que tendr ms efectos benficos, dado que en
todas las etapas demandar y generar empleos directos e indirectos, mejorando la
economa y la calidad de vida de las comunidades aledaas al proyecto. Con la
construccin de vivienda digna se beneficiarn muchas familias, adems de que el
proyecto aumentar el ingreso pblico.
Seguridad laboral y accidentes

Se considera para este factor un impacto adverso medio. Lo anterior, como consecuencia
de las actividades de desmonte y despalme, construccin de viviendas, instalacin de
servicios, cortes y terraplenes, nivelacin y compactacin, disposicin de desechos y
escombros, limpieza del rea, retiro de maquinaria y por la pavimentacin, actividades que
generarn un impacto adverso medio, considerando que se afectar temporalmente la
calidad sanitaria del ambiente con las emisiones de gases, polvos y partculas, tambin se
generarn emisiones de ruido por el movimiento de maquinaria y equipos, adems se
afectar este componente ambiental por el incremento en los riesgos inherentes a las
actividades de este tipo de sufrir accidentes (por el uso de maquinaria y vehculos). De
manera similar, se generarn impactos adversos bajos por el levantamiento topogrfico y

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estudios previos, durante la limpieza del rea, circulacin vehicular y ocupacin de
viviendas. Por otra parte, el rescate de especies de flora y fauna generar un impacto
adverso medio a este componente ambiental, por el riesgo de accidentes y daos al
personal, al tener contacto con animales silvestres peligrosos.
En contraste, el mantenimiento de maquinaria y el uso de vehculos en buen estado,
disminuir el riesgo de accidentes y emisin de gases y ruidos contaminantes, generando
un impacto benfico medio. El servicio sanitario con el que contarn los trabajadores,
causar un impacto benfico medio, evitando enfermedades, protegiendo la calidad
sanitaria del ambiente y contaminacin del suelo y del aire. La reforestacin de la zona, las
actividades de mantenimiento de reas verdes y las medidas de mitigacin, provocarn un
impacto benfico medio sobre la calidad sanitaria del ambiente y sobre la salud
habitacional, pues con estas actividades se inducir al restablecimiento de las condiciones
naturales de la zona, se fomentar la recreacin y esparcimiento, beneficiando la salud de
los futuros habitantes.
Ingreso pblico y Economa

El desarrollo del fraccionamiento traer grandes beneficios para el municipio, pues se
generar derrama econmica por la creacin de nuevas fuentes de empleos directos e
indirectos, incidiendo positivamente en la economa familiar por el incremento en su nivel
de vida; tambin se demandarn materiales para construccin, insumos, alimentos,
combustible, etc.; por otra parte, la economa Municipal, Estatal y Federal, se beneficiar
con la recaudacin de impuestos y al proveer servicios de energa elctrica, agua potable,
gas combustible y por los pagos por las autorizaciones necesarias; por lo tanto, en general
se considera un impacto benfico medio.
Empleo
Durante todas las etapas del proyecto se generarn empleos directos e indirectos, de tal
suerte que el empleo se ver impactado de forma benfica alta con el desarrollo del

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proyecto, que contempla la planeacin, las actividades previas, la preparacin del sitio, la
instalacin de servicios y la construccin, as como su operacin y mantenimiento; dado
que en todas las etapas se requerir mano de obra, materiales, insumos, transportistas,
estudios previos, etc., que mejorarn la economa y la calidad de vida de los trabajadores
y prestadores de servicios. En general, el empleo se ver beneficiado con este proyecto,
generando un impacto benfico alto.
Calidad de Vida
La calidad de vida se ver beneficiada con este proyecto, generando un impacto benfico
alto. Conjuntamente con la generacin de empleos directos e indirectos durante todas las
fases del proyecto, la realizacin de la obra impacta de forma benfica alta la calidad de
vida de los trabajadores, sus familias y de los prestadores de servicios.
El objetivo del proyecto es justamente beneficiar la calidad de vida de numerosas familias,
al ofrecer vivienda digna y un patrimonio a las familias que las habitarn; por lo tanto, la
calidad de vida ser incrementada notablemente. Por otra parte, el ingreso pblico que
ser beneficiado por la recaudacin de impuestos y pagos por las autorizaciones
necesarias, incidir en este componente tambin de forma benfica.
Demanda de Servicios
Durante todas las etapas del proyecto se demandarn servicios para realizar las diferentes
actividades. Las autorizaciones, trmites y servicios requeridos, la construccin de vivienda
y la pavimentacin, provocarn impacto benfico medio sobre este componente; por otra
parte, la instalacin de servicios de agua, luz y drenaje durante la construccin, y la
demanda de servicios de los futuros habitantes durante la operacin de la obra, causarn
un impacto benfico alto. Finalmente, el resto de las actividades, por la demanda de
servicios generar un impacto benfico bajo. En general, este factor recibir un impacto
benfico alto con el desarrollo de este proyecto.
Plusvala de la Zona

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Se considera que la plusvala de la zona se ver beneficiada, provocando un impacto
benfico alto. Este factor se ver impactado benficamente en forma significativa desde la
preparacin del sitio con la autorizacin del proyecto, posteriormente con la construccin
de viviendas, con la instalacin de servicios y la pavimentacin; todas estas acciones
incrementarn significativamente el valor de la propiedad y de las reas aledaas,
considerando que actualmente el predio se encuentra sin uso aparente, con algunas reas
de suelo desnudo.
Por otra parte, la plusvala de la zona tendr impactos benficos bajos por los estudios de
factibilidad, desmonte, terraplenes, nivelaciones y compactaciones y por la limpieza del
rea, actividades necesarias para que el proyecto se concrete satisfactoriamente,
contribuyendo de esta manera al incremento de la plusvala por el desarrollo del proyecto
completo. El valor de la propiedad ir aumentando paulatinamente conforme se desarrolla
el proyecto, debido a que se ofrecer vivienda digna y la zona contar ahora con mayor
cantidad de servicios y comodidades; posteriormente, durante la operacin del
fraccionamiento seguir el incremento de la plusvala pero en menor ritmo.
V.1.4.1.4. Factores estticos.
Paisaje
Este factor recibir un impacto adverso significativo con las actividades de preparacin del
sitio, construccin, instalacin de la infraestructura y la operacin del mismo; ya que al
realizar modificaciones con maquinaria, se darn cambios sobre el terreno, la flora y la
fauna, alterando el paisaje.
En contraparte, el impacto benfico significativo se recibir con las actividades de
reforestacin y mantenimiento que se le dar al rea, ya que con esto se ayudar a dar
una imagen limpia y sana al entorno. En general el paisaje recibir un impacto adverso
bajo.

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.
VI.1. Medidas generales.
De acuerdo a lo estimado, el proyecto del Desarrollo Habitacional Unifamiliar en el
Polgono 5-B, generar un total de 218 posibles impactos en el Sistema Ambiental, de
los cuales sern 101 Impactos adversos y 117 Impactos benficos. De los 101
impactos ambientales adversos 50 sern bajos, 16 medios y 35 altos; por otra parte, de los
117 impactos positivos, 57 impactos benficos sern bajos, 17 sern medios y 43 sern
altos.
En la Etapa de Preparacin del Sitio (remocin de la vegetacin natural), se estima que se
generar un total de 81 impactos, de los cuales sern 46 Impactos adversos y 35
Impactos benficos. De los 46 impactos ambientales adversos en la etapa de
preparacin del sitio, 25 sern bajos, 6 medios y 15 altos; por otra parte, de los 35
impactos positivos, 19 impactos benficos sern bajos, 5 sern medios y 11 sern altos.
En relacin a lo anterior, se estima que las actividades que generarn mayores impactos
adversos durante las actividades previas sern la instalacin de obras de apoyo (bodega)
y el acarreo de maquinaria y equipos, ya que sern las primeras actividades que
ahuyentarn a la fauna silvestre y afectarn, de inicio, a la vegetacin natural; durante la

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preparacin del sitio, sern el desmonte y despalme; posteriormente, durante la etapa
de construccin, las actividades que generarn efectos adversos ms relevantes sern el
terraplenaje, excavaciones, nivelaciones y compactaciones, adems del acarreo de
materiales; finalmente, durante la etapa de operacin y mantenimiento, la actividad que
generar mayores impactos adversos ser el trnsito vehicular.
de hbitat para la fauna silvestre, as como la modificacin del paisaje. Los factores
ambientales que seran mayormente afectados son el microclima, la calidad y
caractersticas del suelo, aumentando de manera temporal y puntual la susceptibilidad a
erosin, la atmsfera ser afectada tambin de manera temporal; adems, la fauna
silvestre se ver forzada a desplazarse hacia reas aledaas con cubierta vegetal.
Se destaca que de los 130,204.18 m2 que comprenden la superficie total del predio, slo
se solicita el cambio de uso del suelo en 104,069.52 m2, es decir, 10-40-69.52 hectreas,
que es el rea necesaria para establecer el fraccionamiento y que cuenta con cubierta
vegetal, la cual corresponde a vegetacin natural del Matorral Submontano subinerme, en
proceso de degradacin debido a las actividades humanas como la extraccin de madera
para lea. Aclarando que en consecuencia, con el desarrollo del proyecto no se pone en
riesgo la existencia de especies de flora con atributos especiales.
Sin embargo, el proyecto generar tambin importantes impactos benficos: se resalta que
los impactos benficos ms importantes se generarn por la proteccin y rescate de
especies durante la etapa de preparacin del sitio, durante la etapa de construccin por la
reforestacin de superficies, la disposicin adecuada de residuos, servicios para los
trabajadores, mantenimiento adecuado de maquinaria, y por la ocupacin de viviendas
durante la etapa de operacin y mantenimiento, adems del mantenimiento de las reas
verdes.

Guadalupe, N.L.
Debido a que el proyecto generar impactos ambientales negativos, se considera la

aplicacin de medidas de mitigacin. La importancia de considerar las medidas de
mitigacin es esencial para la prevencin, atenuacin, y en su caso remediacin de los
efectos negativos a generar por la construccin del Desarrollo Habitacional. La
implementacin de medidas puntuales en cada una de las etapas o actividades del
proyecto, as como la integracin de stas en programas para su adecuada aplicacin,
permitirn la disminucin de los impactos ambientales adversos.
Las medidas de mitigacin, no solo sirven para aminorar o minimizar los impactos
generados por un proyecto; sino que, son una herramienta que nos ayuda a prevenir,
controlar, corregir o compensar los impactos ambientales generados.
Con la finalidad de mitigar o atenuar estos posibles impactos, se recomienda realizar las
acciones descritas a continuacin.
VI.2. Medidas de prevencin y/o mitigacin de impactos ambientales, aplicadas
durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de utilizacin de
terrenos forestales.
A continuacin se presentan algunas medidas de prevencin y/o mitigacin de impactos
sobre los recursos forestales, la flora y la fauna silvestres, durante las distintas etapas del
proyecto, incluyendo adems una sntesis de los impactos generados a los distintos
componentes ambientales por etapa.
VI.2.1. Durante la etapa de preparacin del sitio.
VI.2.1.1. A la vegetacin natural.
Este componente ambiental recibir el mayor impacto, en sta etapa, por el desmonte y
despalme de las reas autorizadas; en consecuencia, se afectar el microclima y el suelo
tambin, afectando la regeneracin natural del rea; por otra parte, el movimiento de

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maquinaria, vehculos, materiales y equipos, generarn polvos y partculas que pueden

depositarse sobre la vegetacin aledaa y afectarla al interferir en sus procesos fisiolgicos
y fotosintticos.
Medidas de prevencin y/o mitigacin:
a) Previo al inicio de las actividades de desmonte, se elaborar un Plan de Manejo
Ambiental que integre las medidas de prevencin y/o mitigacin propuestas en la
presente Manifestacin de Impacto Ambiental, especificando las actividades y
procedimientos que se aplicarn, descritos por etapa del proyecto e incluyendo un
Diagrama tipo Gantt o algn otro esquema de planeacin para la calendarizacin
estimada de su ejecucin. En dicho Plan de Manejo Ambiental se incorporar un
Programa de Vigilancia Ambiental que incluya el seguimiento de los impactos
identificados y la aplicacin de las medidas de prevencin y/o mitigacin propuestas.
Posteriormente, se incluirn las medidas que en su caso consideren las Autoridades en
los Resolutivos correspondientes.
b) Ser necesario designar para tal efecto un Supervisor Ambiental, quien deber estar
presente en el sitio durante la realizacin de las actividades de cambio de uso del suelo,
vigilando el cumplimiento de los lineamientos considerados en el Programa mencionado
y detectando aspectos crticos desde el punto de vista ambiental, que requieran ajustes
o modificaciones necesarias, encaminadas a evitar mayores daos a los ecosistemas.
c) Se delimitarn y restringirn las reas de trabajo, previo al desarrollo de las actividades
consideradas para esta etapa, con la finalidad de evitar daos a la flora adyacente a las
reas del proyecto, utilizando para tal efecto cinta de marcaje biodegradable o
banderillas, las cuales sern removidas al concluir los trabajos.
d) Se permitir el acceso solo en las reas autorizadas y se prohibir a los trabajadores el
acceso a las reas vecinas; particularmente, se prohibir rotundamente el acceso al

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e) Durante los muestreos realizados no se observaron especies de cactceas o de flora de
inters especial o distribucin restringida que requieran ser rescatadas, por tal motivo,
actualmente no se cuenta con un Programa de Rescate; sin embargo, de encontrarse
individuos listados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 o con
caractersticas especiales de lento crecimiento o difcil propagacin (cactceas), se
realizar el rescate y reubicacin de los mismos. Por tal motivo, antes de iniciar las
acciones de desmonte, se realizarn de nuevo recorridos minuciosos en los futuros
frentes de trabajo, para descartar la presencia de ejemplares rescatables; y, en caso de
encontrarse, stos sern reubicados dentro del rea considerada para las reas
municipales y los resultados sern reportados a las Autoridades Ambientales
competentes.
f) Se promover una conciencia o cultura ecolgica, sensibilizando al personal involucrado
en el proyecto sobre los beneficios que las distintas especies de flora y fauna generan.
g) Se planear y restringir el acceso al rea de bodega provisional, minimizando las reas
de almacenamiento.
h) No se utilizarn productos qumicos o fuego para realizar el desmonte.
i) No se arrojarn productos del desmonte sobre la vegetacin aledaa.
j) El desmonte ser realizado de manera paulatina, a fin de minimizar los procesos
erosivos en la zona.
k) El desmonte y despalme se limitar al rea requerida y autorizada para la realizacin
del proyecto; es decir, se desmontar solo el rea neta (104,069.52 m2), respetando
toda la vegetacin que no interfiera con el desarrollo del proyecto, a fin de no causar
mayor dao.
l) Se procurar dejar en pie la mayor cantidad de individuos posible, especialmente
aquellos de dimetros mayores.
m) Se emplear personal capacitado para la remocin de la vegetacin, para el corte y la
poda, que participe particularmente en los lmites de las reas autorizadas, de tal
manera que no se afecte la vegetacin aledaa.

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n) Se respetar la mayor cantidad de individuos posible, en las reas que se destinarn
como reas municipales, en banquetas y todas aquellas reas no pavimentables ni
consideradas para futuras construcciones.
o) No se abrirn caminos de acceso innecesarios y se trabajar sobre las reas
desmontadas, limitando el rea de maniobras; es decir, se realizarn las maniobras
evitando afectar la vegetacin natural circundante y se procurar trabajar por el frente
de obra.
p) El material resultante del desmonte, puede utilizarse despus de ser reducido a
fragmentos de menor tamao para evitar la erodabilidad del suelo, dado que ste
puede proveerle proteccin, incorporando adems materia orgnica y germoplasma
que favorecer la regeneracin natural; lo anterior, podra realizarse en las reas
destinadas como reas municipales.
q) El suelo despalmado y los residuos del desmonte sern acumulados temporalmente en
camellones, asegurando los materiales para que no puedan ser arrastrados por el
viento o el agua de origen pluvial.
r) Se enfatiza la importancia de no afectar la vegetacin presente en el Monumento
Natural Cerro de la Silla; para lo cual, se pondr especial cuidado al cumplimiento de
las normas de prevencin de incendios forestales durante la ejecucin del desmonte.
VI.2.1.2. A la fauna silvestre.
La prdida de la cubierta vegetal disminuir el hbitat disponible para la fauna silvestre

dentro de las reas a intervenir. Las etapas de preparacin del sitio y construccin
afectarn la abundancia y distribucin local de especies de fauna silvestre por la presencia
humana, circulacin vehicular, cambio del paisaje, ruido, vibraciones generadas por la
maquinaria y los equipos de combustin interna; en consecuencia, la fauna migrar a otras
reas contiguas que tienen condiciones similares, principalmente hacia el oriente del
predio, dentro del Monumento Natural Cerro de la Silla, las cuales presentan un hbitat
seguro y disponible para las distintas especies, pero con las consecuentes complicaciones
de ocupacin territorial por otros individuos de las mismas o de otras especies; solo

Guadalupe, N.L.
algunos individuos, principalmente de aves, se adaptarn a las nuevas condiciones y

retornarn a las reas fuera de aprobacin y a las reas municipales, una vez
establecidas stas; es decir, se considera que con las medidas adoptadas en el atributo
flora, se coadyuvar parcialmente con el retorno de la fauna silvestre que habita el lugar.
a) Se limitar el acceso de los trabajadores y personal involucrado, slo a la superficie
autorizada, la cual estar siempre bien delimitada, prohibiendo el ingreso a predios
aledaos al rea del proyecto, principalmente al Monumento Natural Cerro de la Silla;
para ello, se delimitarn los frentes de obra mediante cercos perimetrales con la
finalidad de establecer una barrera fsica que impida el paso de la fauna silvestre;
coadyuvando de esta manera en la disminucin de riesgos por muerte accidental.
b) Se proveer a los trabajadores con la infraestructura sanitaria necesaria y
adecuadamente mantenida, para evitar que ingresen a predios vecinos a realizar sus
necesidades fisiolgicas, causando gran impacto negativo sobre estas reas.
c) Se ejecutar el siguiente Plan de Proteccin de Especies de Fauna Silvestre,
enfocado en evitar daos a las distintas especies que pudieran encontrarse en el rea,
el cual consistir en las siguientes acciones principales:
Antes del inicio de actividades se informar al personal involucrado sobre las

especies de fauna silvestre que se distribuyen en el rea, enfatizando en
aquellas de lento desplazamiento, las ms vulnerables y con mayores riesgos de
sufrir dao por las actividades propias del proyecto.
Se prohibir a los trabajadores la cacera, dao, persecucin, captura y/o

apropiacin de ejemplares de fauna silvestre; especficamente, de aves canoras
y de ornato.
Previo al inicio de las actividades de cambio de uso del suelo, se ahuyentar a la

fauna silvestre que se encuentre dentro de las reas a intervenir, para que se
desplace hacia las reas aledaas, particularmente hacia el oriente de la
propiedad, donde podrn desplazarse hacia dentro del Monumento Natural

Guadalupe, N.L.
Cerro de la Silla, rea que representa un hbitat seguro para la fauna silvestre
y ofrecer un refugio para las especies que hacia all se dirijan. Las especies de
fauna silvestre terrestre que actualmente habitan en el rea del proyecto,
cuentan con la ventaja de poder desplazarse hacia un rea segura, contrario a
lo que sucede en gran cantidad de proyectos habitacionales que actualmente se
desarrollan en predios aislados, rodeados por amplias zonas urbanizadas.
Se rescatarn solo especmenes de fauna silvestre, que despus de

ahuyentarlas de las reas que sern desmontadas no puedan ponerse a salvo
por s mismas, tales como aquellas de lento movimiento; lo anterior, sin que el
personal arriesgue su integridad fsica. El rescate consistir exclusivamente en
colocar a los individuos en el rea segura inmediata a la de afectacin y permitir
que se desplacen y resguarden libremente dentro de las reas a conservar.
Siempre que sea posible, se inspeccionarn cuidadosamente las madrigueras

para ahuyentar a los individuos que ah habiten y permitir su libre
desplazamiento y resguardo.
Se advertir a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva que se

distribuye en la regin como la vbora de cascabel, los alacranes, las araas,
etc., y se contar con un plan de emergencia en caso de sufrir daos.
As mismo, se informar a los trabajadores sobre las especies de mamferos que

existen en la regin, tales como el oso negro, el jabal de collar, el coyote, el
zorrillo, el coat, las ratas, los tlacuaches, entre otras, que pueden ser atrados
por malas prcticas y como resultado generar conflictos con los actuales
habitantes de la zona, con los trabajadores y con el personal involucrado en el
proyecto; tales prcticas pueden ser el manejo inadecuado de residuos
domsticos, de alimentos, etc.
Para tal efecto, no se prepararn alimentos en el rea del proyecto, los

trabajadores llevarn sus alimentos preparados y como rea de comedor se
designar un sitio especfico del terreno, donde se contar con las medidas de

Guadalupe, N.L.
higiene necesarias y por ningn motivo se dejarn residuos de alimentos. Los
residuos generados en esta actividad sern recuperados diariamente y
dispuestos de forma adecuada en contenedores. No se almacenarn estos
residuos en el rea del proyecto.
Se proveer a los trabajadores con infraestructura sanitaria, evitando que las

personas, los animales y los vectores (moscas) estn en contacto con los
residuos domsticos y desechos humanos, para evitar la contaminacin
ambiental y la dispersin de enfermedades por malas prcticas.
Con la adecuada disposicin y recoleccin de residuos slidos urbanos

generados por los trabajadores, se disminuir la presencia y proliferacin de
fauna domstica nociva (perros y gatos) que puede afectar a la fauna nativa.
Se restringir la velocidad de conduccin vehicular, para evitar la muerte

accidental de las especies de fauna silvestre.
Se utilizarn vehculos, equipo y maquinaria en buen estado, sujetos a un

programa de mantenimiento regular por parte del contratista, para el control de
ruidos, vibraciones y emisiones, disminuyendo el impacto negativo sobre la
fauna silvestre de reas aledaas.
ETAPA
Tabla 47. Plan de Proteccin de Especies de Fauna Silvestre.

MEDIDAS DE PREVENCIN Y/O MITIGACIN DE IMPACTOS
AMBIENTALES
Informar a los trabajadores sobre la fauna silvestre que se distribuye en el rea
Preparacin del Sitio
Advertir a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva

Contar con un plan de emergencia, para en caso de sufrir daos
Permitir el acceso solo en las reas autorizadas
Ejecutar el presente Plan de Proteccin de Especies de Fauna Silvestre
Prohibir la cacera, dao, persecucin, captura y apropiacin de fauna
Ahuyentar a la fauna que se encuentre dentro de las reas a intervenir
Rescatar especies de lento movimiento, que no puedan ponerse a salvo
Revisar las madrigueras, para ahuyentar a los individuos que ah habiten
Recuperar y disponer en contenedores los residuos domsticos
Limitar el acceso del personal, slo a la superficie autorizada (bien delimitada)
Prohibir la cacera, persecucin, dao, captura y/o apropiacin de especies
MESES
1 2 3 4 5 6 12

Guadalupe, N.L.
Evitar malas prcticas que puedan derivar en conflictos con la fauna silvestre
Restringir la velocidad de circulacin de vehculos dentro del predio
Disminuir las emisiones de ruido y vibraciones que ahuyenten a los animales
Disminuir la presencia y proliferacin de fauna nociva, mediante buenas prcticas
Colocar sealizacin que restrinja la velocidad de conduccin vehicular
Reforestar con especies nativas para favorecer el retorno de especies silvestres
Remover atractivos antropognicos para las especies de fauna silvestre (comida)
VI.2.1.3. Al agua.
Existe la posibilidad de arrastre de partculas de suelo y materiales vegetales generados

por el desmonte, excavaciones, movimiento de tierra, nivelacin y compactacin, hacia
escorrentas superficiales, contribuyendo a su azolve y posible contaminacin; as mismo,
es posible que se reduzcan las superficies permeables, disminuyendo la infiltracin del
agua de origen pluvial hacia el subsuelo; adems, con la remocin de la vegetacin se
modificarn los patrones de escurrimiento superficial y de drenaje natural, incrementando
el escurrimiento del agua y la velocidad de la misma.
a) Se evitar en todo momento que el material producto del desmonte o cualquier otro
material obstruya, altere o se incorpore a los escurrimientos naturales.
b) Se supervisar regularmente y en su caso, se retirarn los residuos que se generen por
las actividades del proyecto, que puedan ser arrastrados por la accin del viento y del
agua.
c) Durante las acciones requeridas para la preparacin del sitio y construccin del
proyecto, se mantendr el suelo en fase ligeramente hmeda en aquellas reas que
generen mayor cantidad de partculas suspendidas y polvos, utilizando para tal efecto
el rociado con agua no potable.
d) El mantenimiento de maquinaria, equipos y vehculos, se realizar por medio del
contratista en talleres autorizados, fuera del rea del proyecto, y se deber utilizar
maquinaria y equipos en buenas condiciones, a fin de evitar fallas, accidentes y posible
contaminacin y afectacin a los recursos naturales, especialmente al agua.

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e) Se proveer a los trabajadores con infraestructura sanitaria porttil, para evitar la
contaminacin del suelo, el agua y el aire con materia fecal.
f) Las descargas generadas por el uso de sanitarios porttiles sern transportadas para
su adecuada disposicin y tratamiento por parte del contratista.
g) Se establecer un plan de recoleccin peridico de residuos slidos domsticos, para
su adecuada disposicin final y/o reciclaje por parte del contratista.
h) Se dispondr de contenedores cerrados y colocados estratgicamente, para la
adecuada disposicin de los residuos slidos domsticos, evitando que estos se
dispersen y que puedan ser arrastrados hacia las escorrentas y contaminar u obstruir
i) No se almacenarn combustibles en el rea del proyecto, para evitar riesgos de fuga,
derrames, explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminacin del agua y
del suelo.
j) El reabastecimiento de combustible se realizar por medio de una pipa que surtir
directamente en el rea a los distintos equipos de combustin interna, evitando as la
salida de stos del predio y los derrames de combustible que pudieran contaminar al
suelo y al agua.
k) Se establecer un programa de seguridad para el manejo de sustancias y
combustibles, a fin de evitar accidentes y, consecuentemente, la contaminacin del
agua y del suelo.
l) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realicen prcticas
cotidianas como recarga de combustible y chequeo diario de niveles de aceite. Los
residuos generados por estas acciones correspondern a estopas, papeles, trapos,
entre otros, posiblemente impregnados con grasa, aceite o restos de combustible, los
cuales sern depositados de manera temporal en bolsas cerradas y contenedores
hermticos cerrados y, cuando la persona encargada surta combustible, ser tambin
responsable de llevarse dichos residuos y depositarlos en los contenedores de la
gasolinera de servicio o en los talleres que brinden mantenimiento regular a la

Guadalupe, N.L.
maquinaria y equipo del proyecto, para que los manejen junto con sus propios
residuos, de acuerdo con lo establecido en la LGEEPA y en el Reglamento de la Ley
General para la Prevencin y Gestin Integral de los Residuos (LGPGIR, 2006). Los
residuos de este tipo que se generarn con la obra, no representarn volmenes de
importancia, debido a que el mantenimiento y reparaciones se realizarn en talleres
externos.
m) Para evitar afectaciones ocasionadas por las aguas broncas que se generan en la
ladera del Cerro de la Silla, se sugiere que el proyecto considere la construccin de
POZOS DE ABSORCIN en sitios estratgicos, para permitir que el agua se infiltre
hacia el subsuelo, sin afectar el sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de
absorcin debern ser construidos con materiales de la regin, siempre y cuando los
Estudios Geolgico, Hidrolgico y de Mecnica de Suelos, lo permitan; de lo contrario,
sera contraproducente porque se puede provocar deslaves en las laderas y afectar las
construcciones, poniendo en riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una
decisin al respecto, ser necesario realizar los estudios mencionados.
UN POZO DE ABSORCIN, tambin conocido como POZO DE FILTRACIN, es una cmara
cubierta, de paredes porosas, que permite que el agua se filtre lentamente al terreno
(Ahrens, B.; 2005). Tomado de: http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorcin
El Pozo de Absorcin se puede dejar vaco y recubrir con un material poroso (para dar
soporte y evitar que se colapse), o dejar sin cubrir y llenar con piedras grandes y grava.
Las piedras y la grava evitarn que las paredes se colapsen, pero dejarn espacio
adecuado para las aguas broncas. En ambos casos, una capa de arena y grava fina
deber ser distribuida en el fondo para ayudar a que se disperse el flujo. Debe tener entre
1.5 y 4 m de profundidad, pero nunca menos de 1.5 m.

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Figura 35. Con la construccin de pozos de absorcin, es posible canalizar el agua hacia
las capas freticas.
VI.2.1.4. Al suelo.
Al remover la capa vegetal, el suelo quedar expuesto temporalmente a los agentes

erosivos; por otra parte, el acarreo de material de relleno y materiales de construccin
generar polvos fugitivos e incremento en la cantidad de partculas suspendidas, que
podrn afectar a la vegetacin adyacente y predisponer stas reas a la erosin.
a) Se ejecutar puntualmente el Programa de Vigilancia Ambiental y la supervisin
constante de todas las actividades a realizar en todas las reas.

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b) No se afectarn reas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los lmites de
las reas a intervenir.
c) Se rociar regularmente el terreno con agua no potable, sobre los frentes de trabajo y
los caminos de terracera durante las actividades de preparacin del sitio y
construccin, para disminuir la generacin de polvos y partculas suspendidas.
d) Se utilizarn vehculos, maquinaria y equipo en buen estado, sometidos a un
mantenimiento regular; de esta manera se asegurar el ptimo funcionamiento y se
reducir la posibilidad de fugas, derrames y el riesgo de accidentes y contaminacin al
agua y al suelo con materiales como grasas, aceites y combustibles.
e) El mantenimiento de maquinaria y vehculos se realizar por medio de un contratista
en talleres autorizados y no se realizarn reparaciones en el rea del proyecto; de esta
manera, se evitar tambin la generacin de residuos impregnados con sustancias
peligrosas en el rea del proyecto.
f) No se almacenarn combustibles, para evitar el riesgo de fugas, derrames,
explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminacin al suelo.
g) El reabastecimiento de combustible se realizar por una pipa, que surtir de forma
directa en el predio a los distintos equipos de combustin interna; por lo tanto, deber
establecerse un plan de seguridad para el manejo de combustibles.
h) El material resultado del desmonte podr utilizarse al final de la construccin de las
obras como enriquecedor del suelo, en las reas destinadas a reas municipales; es
decir, para coadyuvar en el establecimiento de la capa orgnica de las reas verdes
municipales. El material sobrante deber depositarse en los sitios autorizados por el
municipio.
VI.2.1.5. A la atmsfera.
La remocin de la cubierta vegetal alterar los microclimas locales, generando incremento

de temperatura, de exposicin a la irradiacin solar, prdida de humedad y condiciones de
luz favorables para diversos organismos; as mismo, con el desmonte se perdern los

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servicios ambientales que la vegetacin natural ofrece; tambin existir deterioro temporal
y de carcter puntual de la visibilidad, del estado acstico natural, de la calidad del aire y
se generarn vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por los movimientos de
material y por la circulacin vehicular; adems, se generarn contaminantes emitidos con
motivo de la combustin de carburantes. Sin embargo, estos impactos negativos tienen
mitigacin si se hace lo siguiente:
a) Para realizar el desmonte no se debern utilizar productos qumicos o fuego, as como
para el procesamiento de los productos y subproductos originados de esta actividad.
b) El transporte y movimiento del material producto del despalme, deber realizarse en
vehculos debidamente cubiertos con lonas, para evitar la dispersin de polvos y
partculas hacia la atmsfera.
c) Se brindar mantenimiento preventivo regular a la maquinaria y equipos de
combustin interna, por medio de un contratista, para evitar y/o disminuir la emisin
de gases contaminantes a la atmsfera.
d) Se restringir la velocidad de circulacin de vehculos dentro del predio, colocando
sealamientos restrictivos en reas estratgicas; lo anterior, para evitar tolvaneras y
accidentes.
e) Se trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, durante los
movimientos de suelo y material; es decir, en pocas en que las probabilidades de
lluvias torrenciales sean mnimas, con la finalidad de evitar el arrastre de suelo.
f) Se humedecern los frentes de trabajo y las terraceras de uso frecuente, utilizando
para tal fin agua no potable.
g) Se operar la maquinaria y los equipos de combustin interna, dentro de los lmites
permitidos por la Normatividad para emisiones atmosfricas y ruido.
h) Se dejar en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales
no interfieran con las actividades del proyecto; adicionalmente, se establecern rboles

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de especies nativas dentro de las reas municipales, para disminuir la afectacin de
ste componente.
VI.2.1.6. Al paisaje.
Existir deterioro de la calidad esttica por el cambio y fragmentacin del paisaje natural,
principalmente por el desmonte; tambin existir un incremento temporal de partculas
suspendidas y humos, por el uso de maquinaria; as mismo, el paisaje se ver interrumpido
por la presencia de maquinaria, equipos, bodegas, vehculos, personas y actividades
relacionadas con el proyecto.
a) Se implementarn las acciones antes sealadas, encaminadas a reducir la generacin
de polvos, partculas y puntos focales negativos.
b) Se mantendrn en buen estado de funcionamiento los vehculos, los equipos de
combustin interna y la maquinaria, para disminuir las emisiones de gases y humos a
la atmsfera y el impacto visual que esto conlleva.
a) Se tendr un estricto control de la velocidad de circulacin vehicular, para evitar
accidentes y emisiones de polvo a la atmsfera.
b) El servicio sanitario proveer al personal involucrado y a los vigilantes la infraestructura
sanitaria necesaria, para evitar la evacuacin al aire libre y mayor afectacin de este
componente ambiental.
c) Ser obligatorio para los trabajadores, los vigilantes y el personal involucrado en el
proyecto, el uso de la infraestructura sanitaria y la adecuada disposicin de residuos
domsticos en los contenedores destinados para tal fin. Se supervisar regularmente el
cumplimiento de estas medidas.
d) Se realizar la recoleccin regular de residuos y la adecuada disposicin final de los
mismos por parte del contratista, para evitar impacto visual en el rea del proyecto.
e) Se dejar en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales

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ste componente (paisaje).
VI.2.1.7. A los componentes sociales y econmicos.
Durante la preparacin del sitio se afectar temporalmente la calidad del aire, se

generarn ruidos, vibraciones, incremento de flujo vehicular y maquinaria pesada,
afectando la calidad de vida de los pobladores cercanos. Se demandar infraestructura,
mano de obra, servicios diversos y energticos. Las actividades del proyecto conllevan
riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir accidentes por el uso
de maquinaria, equipos y vehculos; adems, del posible riesgo de sufrir daos por la
fauna silvestre que se distribuye en la regin, especialmente por vboras de cascabel.
a) Se dar un seguimiento riguroso a la Legislacin aplicable.
b) Se concientizar e informar al personal sobre la importancia de conservar el entorno
de las reas aledaas al proyecto y la importancia de mantener la mayor cantidad
posible de ejemplares de flora en las superficies no pavimentables o construibles, sean
especies nativas o introducidas; adems, de la importancia de proteger a la fauna
silvestre de la regin y de protegerse a s mismos.
c) Se controlar el acceso a las diferentes reas, permitiendo la entrada slo al personal
autorizado y supervisando constantemente las actividades.
d) Se evitar generar ruido en los periodos de descanso de los vecinos y generar polvos
molestos. Los ruidos y las emisiones producidas por la maquinaria y equipos, no
debern exceder los lmites mximos permisibles.
e) Se adecuarn las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con
los habitantes aledaos.
f) Se generarn empleos directos e indirectos, empleando de preferencia a los habitantes
de la zona para mejorar el nivel de vida por el empleo.

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g) Se mejorar el nivel de vida en la regin por el empleo de servicios, de personal, y por
contar con instalaciones adecuadas y salubres.
h) Se har obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura, para evitar la
incidencia de enfermedades e infecciones, dispersin de patgenos, as como la
contaminacin del aire, del suelo, del agua y del paisaje.
i) Se contar con el servicio regular de colecta y adecuada disposicin final (o
tratamiento) de residuos, por parte del contratista.
j) Por ningn motivo se depositarn y almacenarn residuos de alimentos en el rea del
proyecto, ni en los contenedores de las reas vecinas. Los residuos generados sern
recuperados diariamente y dispuestos de forma adecuada en contenedores instalados
especficamente para tal fin.
k) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurar la correcta
construccin de las obras.
l) Se proveer el equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a todos los
trabajadores involucrados en el proyecto.
m) Se implementarn otras medidas de seguridad para reducir los riesgos de accidentes,
tales como la restriccin en la velocidad de circulacin vehicular y el empleo de
maquinaria y equipos en buen estado, evitando fugas y mal funcionamiento que
puedan poner en riesgo la seguridad de los trabajadores y del entorno.
n) El desarrollo del proyecto generar derrama econmica y la consecuente mejora en la
calidad de vida, promoviendo el desarrollo econmico de la regin al contratar
empresas que lleven a cabo el tipo de actividades referidas.
VI.2.2. Durante la etapa de construccin.
Los impactos generados durante esta etapa se consideran de alta intensidad, pero con
susceptibilidad de ser mitigables en el momento de presentarse; un factor positivo ser la
generacin de empleos diversos, tanto temporales como permanentes.
Es importante sealar que no se pretende confinar, reciclar, ni tratar en el rea del
proyecto, residuos que por sus propiedades fsicas, qumicas o biolgicas, cuenten con

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caractersticas de peligrosidad, segn lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM052-SEMARNAT-1993.
Existir una posible afectacin a la vegetacin aledaa, por la generacin de polvos

fugitivos y partculas que sobre sta pueden depositarse, interfiriendo en sus procesos
fisiolgicos y fotosintticos.
a) Se realizar el vertido de material producto de los cortes, solo en los bancos
autorizados para ello; por ningn motivo deber realizarse el vertido de material sobre
vegetacin en reas fuera de aprobacin, en terrenos aledaos, en escorrentas
intermitentes (arroyos) o donde se pueda afectar a la vegetacin o pueda ser
arrastrado por la accin del agua y/o del viento.
b) Se proveer a los trabajadores de la infraestructura sanitaria necesaria, a fin de que no
utilicen las reas naturales para realizar sus necesidades fisiolgicas.
c) Los contenedores de residuos slidos domsticos debern mantenerse cerrados, de
modo que se impida la dispersin de residuos ligeros y dems residuos generados por
el desarrollo del proyecto, que puedan daar a la vegetacin de las reas aledaas;
adems, se realizarn las acciones descritas anteriormente para evitar que los residuos
generados atraigan animales silvestres y domsticos (perros y gatos) que se pueden
afectar entre s.
d) Se implementarn las medidas relativas a evitar o disminuir la generacin de partculas
suspendidas y polvos, como el humedecimiento de los materiales, para evitar que
stos se depositen en la vegetacin aledaa y afecten sus procesos fisiolgicos y
fotosintticos referidos anteriormente.
e) Se minimizarn las reas de almacenamiento de materiales constructivos.

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f) Una vez finalizadas las actividades constructivas de las obras, y posterior a la limpieza
del rea, se descompactarn y acondicionarn las superficies a reforestar, para
promover el desarrollo de la vegetacin y la captacin de humedad hacia el subsuelo.
g) Se promover el rpido establecimiento de la cubierta vegetal, para lo cual se
recomienda la dispersin al voleo de semillas de gramneas nativas.
h) Se ejecutar el plan de reforestacin, una vez concluida la construccin de las obras,
mismo que deber realizarse de acuerdo a la Normatividad aplicable, previa
autorizacin el plan propuesto a las Autoridades Ambientales competentes.
i) La reforestacin se realizar con especies nativas, garantizando adems los cuidados y
atenciones necesarios post-plantacin, a fin de asegurar la mayor sobrevivencia de
individuos y en su caso, reemplazar aquellos que no sobrevivan; por lo tanto, dicha
reforestacin deber ser realizada y supervisada por personal capacitado.
j) La seleccin de especies y el diseo paisajstico, debern corresponder a la
composicin florstica original y en armona con el paisaje circundante.
k) Con la ejecucin del programa de reforestacin, se pretende compensar en cierta
medida los servicios ambientales que la cubierta vegetal provee, como captura y
secuestro de carbono, generacin de oxgeno, incremento en la infiltracin del agua al
subsuelo, proteccin y mantenimiento de cuencas, conservacin y proteccin de
especies, restablecimiento de microclimas, recreacin y esparcimiento, etc.
Durante la etapa de construccin se afectar la abundancia y distribucin de las especies

de fauna silvestre por la circulacin vehicular, por la presencia humana, por los cambios
del paisaje, por el ruido, las vibraciones generadas por la maquinaria y equipos de
combustin interna y por la presencia de nuevas estructuras.
a) Durante todas las etapas del proyecto se limitar el acceso de los trabajadores y del
personal involucrado slo a la superficie autorizada, la cual estar siempre bien

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delimitada, prohibiendo el ingreso a predios aledaos al rea del proyecto,
principalmente al ANP denominada Monumento Natural Cerro de la Silla.
b) Se prohibir a los trabajadores la cacera, persecucin, dao, captura y/o apropiacin
de ejemplares de especies de fauna silvestre.
c) Se aplicarn las medidas a realizar durante la etapa de preparacin del sitio descritas
anteriormente, destacando aquellas encaminadas a evitar malas prcticas que puedan
derivar en conflictos entre los trabajadores y los habitantes cercanos, o con la fauna
silvestre.
d) Se restringir la velocidad de conduccin vehicular, para evitar la muerte accidental de
ejemplares de especies de fauna silvestre.
e) Se usar maquinaria y equipos en buen estado y sometidos a un programa de
mantenimiento regular, para disminuir la cantidad de emisiones, ruido y vibraciones
que ahuyenten a los animales salvajes.
f) Con la adecuada disposicin y recoleccin de residuos slidos urbanos generados por
los trabajadores, se disminuir la presencia y proliferacin de fauna nociva (silvestre y
domstica).
g) Con la reforestacin de reas pblicas del fraccionamiento, con especies nativas, se
proveer de hbitat para algunas especies de fauna silvestre, principalmente para las
aves y los insectos.
VI.2.2.3. Al agua.
Existe la posibilidad de contaminacin y/u obstruccin de algunas escorrentas temporales

superficiales menores, con materiales de construccin y residuos slidos urbanos
generados por los trabajadores, adems de polvos y partculas sedimentables.

Guadalupe, N.L.
a) Durante las acciones constructivas del proyecto, se mantendr el suelo y frentes de
trabajo en fase ligeramente hmeda; sobre todo, en aquellas actividades que generen
mayor cantidad de partculas suspendidas y polvo, utilizando para tal efecto rociado
con agua no potable.
b) Durante el transporte de materiales se pondr especial atencin en proteger las cargas
con lonas, para evitar la generacin de polvos fugitivos.
c) Se trabajar bajo condiciones de viento y humedad favorables, para evitar la erosin
elica e hdrica.
d) El rea que se destine para almacenamiento temporal de materiales, se manejar y
ubicar de tal forma que se evite el arrastre de los mismos hacia las escorrentas.
e) Se har un uso racional del agua para las actividades constructivas y para el aseo
personal.
f) El consumo de agua por el personal ser de tipo potable, envasada y ubicada en
puntos estratgicos como las reas de descanso y comedores.
g) El agua de aseo personal de los trabajadores, se captar en tanques especiales o bien,
en el sistema de drenaje municipal, para su adecuado tratamiento.
h) Se establecer un plan de recoleccin peridica de residuos slidos domsticos y de la
construccin, para su adecuada disposicin final y/o reciclaje por parte del contratista.
i) Se dispondr de contenedores con tapa, debidamente cerrados y colocados de manera
estratgica en la parte ms baja del terreno, para la adecuada disposicin de residuos
slidos domsticos, evitando que estos se dispersen y que puedan ser arrastrados
hacia las escorrentas naturales y contaminar u obstruir escurrimientos superficiales
temporales.
j) No se almacenarn combustibles en el rea del proyecto, y el reabastecimiento a los
distintos equipos y maquinaria de combustin interna se realizar directamente en el
rea, atendiendo las mismas medidas propuestas en la etapa de preparacin del sitio.
k) Se proyecta la construccin de obras de drenaje, para proteger y dar solucin a los
escurrimientos superficiales de carcter intermitente presentes en el predio, de tal

Guadalupe, N.L.
manera que no se modifiquen los patrones de escurrimiento natural y solo se
encausen; estas obras sern diseadas, considerando el ndice de escurrimiento en las
laderas y el gasto estimado en el Estudio Hidrolgico e Hidrulico; as mismo, la
construccin se realizar de acuerdo a las recomendaciones y especificaciones
propuestas en dicho estudio.
l) Se sugiere que en esta etapa se construyan POZOS DE ABSORCIN en sitios
estratgicos, para permitir que el agua se infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el
sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de absorcin debern ser construidos
con materiales de la regin, siempre y cuando los Estudios Geolgico, Hidrolgico y de
Mecnica de Suelos, lo permitan; de lo contrario, sera contraproducente porque se
puede provocar deslaves en las laderas y afectar las construcciones, poniendo en
riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una decisin al respecto, ser
necesario realizar los estudios mencionados.
VI.2.2.4. Al suelo.
Se modificarn las caractersticas originales del suelo. De igual manera, se afectar la

topografa con la consecuente prdida del relieve natural por los cortes, nivelaciones,
compactaciones y dems trabajos requeridos para el desarrollo del proyecto. La posterior
pavimentacin de vialidades alterar las caractersticas del suelo, impidiendo en estas
reas el drenaje vertical y modificando patrones de escurrimiento superficial;
consecuentemente, la velocidad
y la
cantidad de escurrimiento superficial se
incrementarn.

a) No se debern afectar reas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los
lmites de las reas a intervenir.
b) La limpieza del sitio se llevar a cabo de manera continua, durante cada etapa y en los
diferentes frentes de trabajo, lo cual consistir en recoger los residuos generados,

Guadalupe, N.L.
tales como madera, plsticos, pedacera metlica, cartones y residuos de mezclas de
concreto que pudieran afectar el suelo.
c) Se aplicar riego regular con agua no potable sobre las reas de trabajo y los caminos
de acceso, durante las actividades de construccin que as lo requieran, para disminuir
la generacin de partculas suspendidas de suelo, polvos, materia orgnica, etc.
d) No se almacenarn combustibles en el rea del proyecto, para evitar la contaminacin
del suelo y accidentes; el reabastecimiento se realizar directamente en el rea,
siguiendo un plan de seguridad para el manejo de sustancias y combustibles.
e) Se harn las reparaciones necesarias, cuando se presenten problemas ocasionados por
la accin de la lluvia y el viento, tales como grietas y crcavas (erosiones) en el sitio.
f) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realizarn prcticas
cotidianas como la recarga de combustible y chequeo diario de los niveles de aceite;
de esta manera, los residuos generados por estas acciones sern mnimos y se
manejarn de la misma manera que en la etapa de preparacin del sitio.
g) Las mezcladoras de concreto y el equipo utilizado para su transporte y aplicacin
durante la construccin de la obra civil, slo podr lavarse en un rea preestablecida
como de servicio, dentro de los lmites del proyecto, la cual deber ser incluida en el
Programa de Remediacin de reas, al trmino de las actividades constructivas.
h) Al finalizar la construccin de la obra se remediarn las reas afectadas, inicialmente
se removern y limpiarn todos los residuos de la construccin y todos aquellos
relacionados con el desarrollo de la obra.
i) Algunas reas se descompactarn y acondicionarn con suelo vegetal almacenado
durante la preparacin del sitio, para su posterior reforestacin con especies nativas.
Durante la etapa de construccin existir deterioro temporal y de carcter puntual de la

visibilidad, del estado acstico natural y de la calidad del aire; tambin se generarn
vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por el movimiento de materiales y por la

Guadalupe, N.L.
circulacin vehicular; adems, se generarn contaminantes emitidos por la combustin de

carburantes, tales como monxido de carbono, xidos de nitrgeno, plomo, dixido de
azufre y ozono.
a) Se implementarn las acciones descritas anteriormente para disminuir la generacin de
polvos fugitivos y partculas suspendidas.
b) El transporte y movimiento del material, producto de los cortes y materiales de
construccin, deber realizarse en vehculos debidamente cubiertos con lonas, a fin de
evitar la dispersin de polvos y partculas hacia la atmsfera.
c) Se restringir la velocidad de circulacin de vehculos a 20 km/hora.
d) Se humedecern los frentes de trabajo y los materiales, para minimizar la generacin
de polvos; de la misma manera, se humedecern las terraceras de uso frecuente,
utilizando para tal fin agua no potable.
e) Se operar la maquinaria y equipos de combustin interna dentro de los lmites
mximos permitidos para ruido y emisiones atmosfricas, utilizando maquinaria en
buen estado y en condiciones ptimas de carburacin.
f) Se trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, sobre todo
en actividades que generen mayor cantidad de partculas, tales como realizacin de
cortes, movimiento y vertido de materiales.
g) La reforestacin ayudar en lo posible a restablecer un microclima favorable a diversos
organismos, lo cual es alterado por el desmonte.
h) La infraestructura sanitaria porttil, durante la construccin de la obra evitar
contaminacin del aire con materia fecal y posibles focos de infeccin; conjuntamente,
se evitarn los olores desagradables liberados a la atmsfera por malas prcticas.
i) Se cumplir con lo establecido en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas: NOM041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006 y NOM-050-SEMARNAT-1993.
VI.2.2.6. Al paisaje.

Guadalupe, N.L.
Durante la construccin del proyecto se prev el deterioro del paisaje de forma temporal y
puntual, por el incremento de partculas suspendidas, polvo, humo, movimiento de
maquinaria, equipos y diversos materiales requeridos para el desarrollo de la obra.
a) Se implementarn las acciones antes mencionadas, encaminadas a reducir la
generacin de polvos y partculas, y a disminuir los puntos focales negativos.
b) Se mantendrn en buen estado los vehculos y maquinaria, para disminuir las
emisiones y el impacto visual.
c) El servicio sanitario porttil proveer al vigilante y/o personal involucrado,
infraestructura especial para evitar la evacuacin al aire libre y una mayor afectacin
de este componente ambiental.
d) Durante la construccin de la obra se controlar el esparcimiento de la basura,
obligando a los trabajadores a utilizar la infraestructura sanitaria, a la recoleccin
regular de residuos y a la adecuada disposicin de los mismos, as como a la limpieza
de las reas de trabajo cuando se requiera; de esta manera se eliminarn los puntos
focales negativos, evitando malas prcticas.
e) La proyeccin de la vivienda residencial considera la orografa del predio, a efecto de
optimizar los efectos sobre el terreno, para minimizar las afectaciones al paisaje.
f) Se concluir la obra con la reforestacin de especies nativas, en las reas susceptibles
a esta prctica; con lo anterior, se intentar restablecer en esas reas la armona
paisajstica.
g) Los residuos de construccin sern removidos al finalizar esta etapa y debern ser
transportados en camiones cubiertos por lonas, para ser depositados posteriormente
en los centros de acopio de cascajo, bancos de tiro o tiraderos autorizados para tal fin.
Durante las actividades constructivas se afectar temporalmente la calidad del aire y se

generarn ruidos y vibraciones; adems, el incremento del flujo vehicular y la maquinaria
pesada afectarn la calidad de vida de los habitantes cercanos. Se demandar

Guadalupe, N.L.
infraestructura, mano de obra, servicios diversos y energticos. Las acciones propias del
proyecto conllevan riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir
accidentes por el uso de maquinaria, equipos y vehculos; adems, el posible riesgo de
sufrir daos por la fauna silvestre que se distribuye en la regin, especialmente por vboras
de cascabel.
a) Se concientizar a los trabajadores y al personal involucrado, sobre la importancia de
conservar el entorno de las reas aledaas al proyecto y dentro de las reas
autorizadas, sobre la importancia de mantener la mayor cantidad posible de
ejemplares de flora y sobre la importancia de proteger a la fauna silvestre de la regin.
b) Se controlar el acceso al personal autorizado, slo a las reas permitidas y se
supervisarn constantemente las actividades.
c) Se generarn empleos directos e indirectos.
d) Se contar con instalaciones adecuadas y salubres de servicio y sanitarias.
e) Ser obligatorio, y se supervisar, el uso de los sanitarios y de los contenedores de
basura, evitando incidencia de plagas, enfermedades e infecciones, dispersin de
patgenos y contaminacin del aire, suelo, agua y paisaje.
f)
Se contar con servicio regular de mantenimiento, colecta, tratamiento y disposicin

final de residuos, por parte del contratista.
g) Se advertir a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva (silvestre y

domstica) que se distribuye en la regin y se contar con un plan de emergencias,
para en caso de sufrir daos.
h) Se informar a los trabajadores sobre la existencia de especies de mamferos
silvestres, tales como osos, jabales, coyotes, zorrillos, tlacuaches, roedores, entre
otras, que se distribuyen en la regin y pueden ser atradas por malas prcticas y
como resultado generar conflictos con los actuales habitantes, con los trabajadores y
con el personal involucrado en el proyecto.

Guadalupe, N.L.
i)
No se prepararn alimentos en el rea del proyecto, los trabajadores llevarn sus

alimentos preparados.
j)
Como rea de comedor se designar un sitio especfico, donde se contar con las
medidas de higiene necesarias y por ningn motivo se dejarn residuos de alimentos.
Los residuos generados por sta actividad, sern recuperados diariamente y dispuestos
adecuadamente en contenedores. No se almacenarn estos residuos en el rea del
proyecto.
k) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurar la correcta

l)
Se implementarn medidas para reducir el riesgo de accidentes, tales como la

provisin de equipos de seguridad adecuados, la restriccin en la velocidad de
circulacin vehicular, el empleo de maquinaria y equipos en buen estado y la
optimizacin en su uso.
m) No se almacenarn combustibles ni lubricantes dentro del rea del proyecto para evitar
accidentes.
n) Se evitar generar ruidos y polvos molestos, en los periodos de descanso de los
vecinos. Los ruidos y emisiones producidos por la maquinaria y equipos, no debern
exceder los lmites mximos permisibles.
o) Se adecuarn las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con
p) Se tendr un sistema de sealamiento, indicando las velocidades de circulacin de
vehculos, los carriles de circulacin, la forma de manejo de los materiales, las reas de
descanso, las reas de comedores, la velocidad de operacin de la maquinaria, etc.
q) El mantenimiento de vialidades, la sealizacin, el fomento a la conciencia ecolgica,
moral y civil del personal involucrado, ayudar a evitar incidentes y evitar puntos
focales negativos.

Guadalupe, N.L.
r)
Se construirn obras de drenaje, para proteger y dar solucin a los escurrimientos

superficiales de carcter intermitente presentes en el predio, diseadas de acuerdo a
las recomendaciones del Estudio Hidrolgico e Hidrulico.
s) Una vez concluidas las actividades constructivas, se retirar la maquinaria y el equipo,

se desmantelarn y retirarn las obras provisionales, as como cualquier material y/o
residuo de construccin.
t)
Con todo lo anterior, se incrementar considerablemente la plusvala del terreno y de

las propiedades aledaas al mismo.
VI.2.3. Durante la etapa de operacin y mantenimiento.

Es probable que exista afectacin sobre los elementos vegetales que se establezcan y a los
circundantes al fraccionamiento, por parte de los futuros habitantes.
a) Se proveer de mantenimiento regular a las reas municipales, para favorecer los
servicios ambientales que stas reas proveen.
b) Con la medida anterior, se evitar tambin la proliferacin de fauna nociva.
c) Se generarn microclimas favorables para el restablecimiento de especies de flora y
fauna nativa deseables.
d) Con el mantenimiento a las reas verdes, se considera mitigar en parte los efectos
negativos causados a este atributo ambiental.
Existir afectacin en la abundancia de especies faunsticas por la presencia humana

durante la venta de lotes. Con el cambio de uso del suelo y posterior operacin del
proyecto, la fauna silvestre del rea se ver obligada a migrar hacia reas ms seguras,

Guadalupe, N.L.
slo algunas especies se podrn adaptar a los cambios y retornarn al predio,

principalmente la avifauna.
a) Se colocar sealizacin que restrinja la velocidad de conduccin vehicular.
b) En las reas que no sean utilizadas, se reforestar con especies nativas para favorecer
el retorno de especies de fauna silvestre, al proveer de nuevos hbitats.
c) La avifauna registrada en sitio durante los muestreos de campo, es comn observarla
en las reas semi-urbanas que rodean el predio; motivo por el cual, una vez concluida
la obra y los trabajos de arborizacin de las reas verdes, se prev ofrecerle
indirectamente un nuevo hbitat, ampliando su rea de distribucin y cobertura.
d) Se harn algunas recomendaciones a los futuros habitantes del fraccionamiento y a los
actuales habitantes del rea, para evitar conflictos con la fauna silvestre; lo anterior,
debido a que ltimamente se han presentado conflictos en reas cercanas durante la
poca de sequa, porque la fauna silvestre busca fuentes de agua y alimento,
particularmente los osos negros y los jabales; en este sentido, con la venta de lotes se
recomendar a los futuros habitantes el uso de contenedores de residuos slidos
urbanos especiales a prueba de osos, los cuales han demostrado ser 100% efectivos
para evitar el consumo de basura por la fauna silvestre y contribuyen a desalentar ste
comportamiento por parte de los individuos de estas especies silvestres.
e) As mismo, se recomendar eliminar los atractivos antropognicos para el oso, el
jabal, el coat, el mapache y otras especies de fauna silvestre, como lo es la basura, el
alimento para mascotas, fuentes de agua, entre otras.
f)
Los residentes del rea debern ser muy diligentes, removiendo atractivos
antropognicos para las especies de fauna silvestre y manteniendo los mtodos
persuasivos, porque los osos, jabales, coates, coyotes, tlacuaches, zorrillos, ratas,
cuervos, urracas, etc., que se distribuyen en la regin, explotarn cualquier
oportunidad.

Guadalupe, N.L.
VI.2.3.3. Al agua.
Se afectar la topografa con la consecuente prdida del relieve natural por los trabajos
requeridos para el desarrollo del proyecto. La pavimentacin de vialidades alterar las
caractersticas del suelo, impidiendo en estas reas principalmente el drenaje vertical y
modificando patrones de escurrimiento superficial; consecuentemente, la velocidad y la
cantidad de escurrimiento superficial se incrementarn.
a) Como se mencion anteriormente, se proyecta la construccin de obras de drenaje
pluvial para proteger y dar solucin a los escurrimientos superficiales de carcter
intermitente presentes en el predio, de tal manera que no se modifiquen los patrones
de escurrimiento natural y solo se encausen; estas obras sern diseadas,
considerando el ndice de escurrimiento en las laderas y el gasto estimado en el
Estudio Hidrolgico Hidrulico; as mismo, la construccin se realizar de acuerdo a
las recomendaciones y especificaciones propuestas en dicho estudio; es decir, las
aguas broncas se canalizarn mediante infraestructura para el control de
escorrentas, conduciendo los excesos de agua hacia las partes bajas del predio, sin
afectar el drenaje pluvial del Sistema de Alcantarillado, siguiendo las recomendaciones
del Estudio Hidrolgico Hidrulico.
b) Con la reforestacin y establecimiento de reas municipales se frenarn los patrones
de escurrimiento que hayan sido alterados por el desmonte.
c) Al concluir el desarrollo del proyecto, se realizar la limpieza del rea y de ser
necesario, de las reas aledaas que pudieran verse afectadas con residuos slidos
dispersos accidentalmente o por la accin del viento.

Guadalupe, N.L.
d) Durante la operacin del proyecto, se supervisar regularmente, se har limpieza, se
desazolvar y se dar mantenimiento a las obras de drenaje pluvial, para evitar
obstrucciones y posibles accidentes.
e) Finalmente, se prev que en el nuevo Desarrollo Habitacional se contar con los
servicios sanitarios para el desalojo de las aguas residuales domsticas, los cuales
sern conectados a la red de drenaje sanitario municipal, lo que finalmente formar
parte del volumen dirigido a las plantas de tratamiento en el rea Metropolitana de la
Ciudad de Monterrey.
VI.2.3.4. Al suelo.
Se afectar la topografa, con la consecuente prdida del relieve natural por los trabajos
caractersticas naturales del suelo y, probablemente, el nuevo uso del suelo alterar las
propiedades fsico qumicas del mismo, durante el paso del tiempo.
a) Se contar con una adecuada disposicin de residuos slidos domsticos por el
Servicio de Limpieza Municipal, con la finalidad de no alterar las caractersticas del
suelo de la zona.
b) Se contempla una buena compactacin del suelo y cimentacin, en las etapas de
preparacin del sitio y construccin, para evitar hundimientos y/o agrietamientos
durante la etapa de operacin y mantenimiento.
Actualmente, el rea del proyecto est siendo afectada por gases y polvo derivado de la
actividad humana del rea Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, aunque en baja
escala.

Guadalupe, N.L.
a) La reforestacin y mantenimiento de reas verdes municipales, ayudar a restablecer
en stas superficies un microclima favorable para diversos organismos silvestres de
flora y fauna, con lo que se mitigar en parte el problema de la contaminacin
ambiental por polvo y gases.
b) Las plantas utilizadas en la reforestacin proveern de servicios ambientales, tales
como la generacin de oxgeno, la captura y secuestro de carbono y contaminantes,
microclimas favorables, barrera rompevientos, entre otros.
Se observar un incremento moderado de flujo vehicular por la venta de lotes y casas, as

como por las actividades de mantenimiento de las reas del proyecto.
a) Se controlar el acceso al fraccionamiento, sin que se constituya en privado.
b) El proyecto tiene como finalidad medular, contribuir a satisfacer los requerimientos de
reas para vivienda, que contarn con todos los servicios, infraestructura vial y obras
de drenaje, que permitan ofrecer espacios para vivienda digna y de calidad, en espera
de mejorar as la calidad de vida de muchas familias.
c) Se realizar la limpieza regular del rea y cuando se requiera, incluyendo vialidades y
predios vecinos.
d) El adecuado mantenimiento de vialidades e infraestructura, disminuir los riesgos de
accidentes y evitar puntos focales negativos.
e) Se dar mantenimiento a las reas verdes municipales, incidiendo positivamente en la
calidad de vida de los futuros habitantes y pobladores de reas aledaas, al contar con
reas verdes y de esparcimiento.
f)
Cuando sea necesario, se proveer de riego auxiliar a la vegetacin en las reas

reforestadas, as como los cuidados necesarios post-plantacin, hasta asegurar el xito
en el establecimiento de los individuos, y en caso de ser necesario, se repondrn los
ejemplares muertos.

Guadalupe, N.L.
g) Se realizar el deshierbe y la poda de la vegetacin, para mantener la calidad del
diseo paisajstico y la seguridad en estas reas, evitando la proliferacin de fauna
nociva.
h) El proyecto apoya el desarrollo, no solo del municipio involucrado y del estado, sino del
Pas, permitiendo el flujo de bienes y servicios.
VI.3. Impactos residuales.
Los impactos residuales identificados para el desarrollo del proyecto son: la eliminacin
localizada de la cubierta vegetal en las reas autorizadas, disminuyendo as el hbitat para
la fauna silvestre y por lo tanto, la presencia de fauna en el predio; alterando tambin el
microclima local, reflejndose en el incremento de temperatura y evaporacin del agua.
Posteriormente, la construccin de viviendas y pavimentacin reducirn el rea permeable
y la infiltracin de agua hacia el subsuelo; conjuntamente, se modificar la calidad y
caractersticas del suelo, alterando los patrones de drenaje. Con la construccin de la obra
se modificar en gran medida el paisaje original. Finalmente, los impactos residuales en el
factor socioeconmico sern por la demanda de servicios y recursos, y por los riesgos de
accidentes inherentes al tipo de proyecto.

Guadalupe, N.L.
VII.
PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE

ALTERNATIVAS.
VII.1.1. Descripcin y anlisis del escenario sin proyecto.

Durante las visitas de campo, se observ que actualmente el predio presenta vegetacin
natural del Matorral Submontano subinerme, en la que predominan especies como
chaparro prieto (Acacia rigidula), anacua (Ehretia anacua) y anacahuita (Cordia boissieri).
El sitio del proyecto colinda al sur con el Fraccionamiento Los Remates, del municipio de
Monterrey, hacia el poniente con el Fraccionamiento Contry La Escondida, al norte con el
Polgono 5-A, mientras que al oriente colinda con el lmite del Monumento Natural Cerro
de la Silla.
En general, se tiene el impacto de la urbanizacin en la zona, adems del ruido y la
afectacin del aire por la generacin de humos y gases producto del consumo de
combustibles por los vehculos en circulacin y por los habitantes de las reas
Residenciales vecinas y por la cercana de vialidades importantes como la Avenida
Revolucin.
De no realizarse el proyecto en el predio en cuestin, desde el punto de vista ambiental, la
zona no se mantendra sin modificacin, ya que debido a que se encuentra justo en la
orilla de la mancha urbana y a que en el rea ya se existen espacios inmobiliarios, se prev
el desarrollo de la zona como uso habitacional, principalmente.
De acuerdo al Plano de Usos, Destinos y Zonificacin del Suelo propuestos en el Plan de

Guadalupe, N.L.
Desarrollo Urbano Municipal de Guadalupe, Nuevo Len, 2005-2025, el uso del suelo para
el rea del proyecto est marcado como Habitacional Unifamiliar.
Sin proyecto, esta rea seguir teniendo una fuerte presin antropognica por el valor que
representa para la urbanizacin, a sabiendas de que, posterior a sus lmites, ya no est
permitida la urbanizacin.
VII.1.2. Descripcin y anlisis del escenario con proyecto y sin la aplicacin de
medidas de mitigacin.
El proyecto que se evala constituye una obra encaminada a resolver, en parte, la
demanda de vivienda en el municipio, e indirectamente en el resto del rea Metropolitana
de Monterrey, misma que est en constante aumento poblacional, lo que deriva en
requerimientos de vivienda y por ende, de servicios a la comunidad.
La insercin del proyecto en la zona inducir cambios negativos en diversos factores
ambientales relacionados; sin embargo, los beneficios sociales y econmicos son muy
altos.
La remocin de la vegetacin es necesaria para la urbanizacin del terreno. El desmonte
del rea total en una sola fase, favorecera la prdida de suelo por erosin hdrica y elica,
principalmente por la presencia de lluvias torrenciales y la carencia de vegetacin para el
anclaje del sustrato; razn por la cual, se recomienda que se lleve a cabo de forma
gradual, conforme al avance de la urbanizacin.
El desmonte total del terreno, limitara considerablemente el desplazamiento de la fauna
hacia otros sitios, existiendo riesgo de eliminacin; se ocasionara una densidad mayor en
los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las
especies ya establecidas; las aves y reptiles tendran ms probabilidad de sobrevivir, ya
que la zona podr ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.
La ejecucin del proyecto ocasionar el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio

Guadalupe, N.L.
natural con intervencin antrpica parcial, a otro donde la principal actividad ser de
carcter habitacional. Visualmente es una modificacin total del paisaje, que va de una
presencia natural a una imagen artificial.
La ocupacin del Desarrollo Habitacional traer consigo el aumento en la densidad
poblacional humana e incremento en el trfico vehicular, y por tanto, en la generacin de
emisiones a la atmsfera; crecer el trnsito de personas por la zona y se generar una
dinmica propia de cualquier desarrollo habitacional; es decir, requerir de la dotacin de
los servicios pblicos bsicos.
Al realizarse el proyecto sin las medidas de mitigacin, los factores ambientales vegetacin
y fauna se veran de inmediato afectadas en gran medida por el desmonte total del sitio,
aunado a que el suelo quedara desnudo, lo que ocasionara que se erosione y exista gran
incidencia de polvos (aumentando las partculas suspendidas en el aire).
VII.1.3. Descripcin y anlisis del escenario, considerando las medidas de
mitigacin.
El predio del proyecto no forma parte de ningn rea natural protegida. La urbanizacin
del terreno conlleva modificaciones importantes a los factores ambientales, principalmente
por la remocin de la vegetacin, lo que tiene afectaciones importantes a la fauna; genera
el cambio de uso del suelo y la modificacin del paisaje; sin embargo, es posible la
aplicacin de medidas para minimizarlos.
La remocin de la vegetacin se llevar a cabo de acuerdo al avance de urbanizacin del
proyecto, lo que favorecer el desplazamiento de la fauna hacia otros sitios menos
perturbados.
Previo al inicio de la remocin de la vegetacin se implementar un Programa de
Conservacin, Rescate y Reubicacin de Flora y dentro de las reas verdes se llevar a
cabo la seleccin de ejemplares a conservar. Se realizarn recorridos dentro de stas para

Guadalupe, N.L.
seleccionar aquellas especies que se encuentren en buenas condiciones y asegurar su
permanencia en el sitio.
Se recomienda que para la reforestacin de las reas verdes que contempla el proyecto, se
tenga en consideracin la Lista de Plantas y Principios para su uso en ornato en el Estado
de Nuevo Len, la cual fue aprobada por el Consejo Estatal Forestal de Nuevo Len en su
sesin ordinaria del da 2 de octubre del 2008, ya que en ese listado se hace referencia a
las plantas por nombre comn y cientfico e indica, entre otras cosas, el rea (eco-regin)
donde al ser utilizadas demandarn una menor cantidad de insumos para su
mantenimiento, adems que se compensar en parte el paisaje actual del sitio.
La ejecucin del proyecto con las medidas de mitigacin propuestas, aunado a un proyecto
ejecutivo acorde a las caractersticas del terreno, traer consigo un desarrollo ordenado.
VII.2. Programa de vigilancia ambiental.
Durante el tiempo que duren las obras del proyecto, se contar con personal para llevar a
cabo la supervisin de las actividades y que sean cumplidas las medidas preventivas y de
mitigacin para un menor impacto a la zona. Por tal motivo, se contar con una persona
Responsable Ambiental, encargada de detectar aspectos crticos desde el punto de vista
ambiental y facultada para tomar decisiones, definir estrategias o modificar actividades que
daen al ecosistema, desde la conservacin de ejemplares en las reas de verdes y los
trabajos de habilitacin de las mismas, la definicin de las especies a plantar y
posteriormente el mantenimiento de stas hasta su entrega a las autoridades
correspondientes. A continuacin se presenta un resumen del citado Programa.
Tabla 48. Sntesis del Programa de Vigilancia Ambiental.
Vigilancia ambiental
Estudio de Mecnica de Suelos.
Estudio de Impacto Vial.
Estudio Hidrolgico Hidrulico.
Antes del
inicio de
obras
Preparacin del
sitio
Construccin
Operacin

Guadalupe, N.L.
Sanitarios porttiles y su manejo.
Delimitacin/Proteccin de reas verdes.
Programa de Rescate de flora y fauna.
Programa de Desmonte.
Conservacin de ejemplares en reas verdes.
Rescate y reubicacin de fauna silvestre.
Manejo adecuado de residuos generados.
Programa de Reforestacin.
Mantenimiento de reas verdes.
Manejo de residuos peligrosos.
Cumplimiento de regulaciones ambientales.
***En caso de requerirse.
***
***
***
***

Desarrollo Habitacional Unifamiliar en una superficie total de 130,204.18 m2, ubicado en el Municipio de Guadalupe, N.L.
Tabla 49. Programa de Vigilancia Ambiental pormenorizado para el proyecto.
ETAPA
COMPONENTE
AMBIENTAL

AMBIENTALES
Desarrollar un Programa de Vigilancia Ambiental
Designar un Supervisor Ambiental
Delimitar y restringir las reas de trabajo
Instalar la infraestructura sanitaria necesaria y adecuada
Rescatar y reubicar ejemplares de flora y fauna
Crear una conciencia o cultura ecolgica
Vegetacin
Minimizar las reas de almacenamiento de materiales
natural
No utilizar productos qumicos o fuego para realizar el desmonte

No arrojar productos del desmonte sobre la vegetacin aledaa
Respetar toda la vegetacin que no interfiera con el proyecto
Emplear personal capacitado para la remocin de la vegetacin
No abrir caminos de acceso innecesarios
Preparacin
del Sitio
Acumular suelo y residuos de desmonte en camellones temporales

Utilizar el material del desmonte en las reas municipales
Ejecutar un Plan de Proteccin de Especies de Fauna Silvestre
Fauna
silvestre
Informar al personal sobre las especies de fauna silvestre del rea

Retirar las madrigueras, para ahuyentar a los individuos que ah habiten
Evitar que se obstruyan o alteren los escurrimientos naturales
MESES
1 2 3 4 5 6 12 24 48

ETAPA
COMPONENTE
AMBIENTAL

AMBIENTALES
Retirar los residuos que se generen por las actividades del proyecto
Mantener el suelo en fase ligeramente hmeda, utilizando agua no potable
Utilizar maquinaria y equipos en buenas condiciones, para evitar fallas
Disponer y tratar adecuadamente las descargas de aguas residuales
Agua
Colocar contenedores con tapa, para la disposicin de residuos slidos

No almacenar combustibles en el rea del proyecto
Reabastecer de combustible por medio de una pipa, en el rea de trabajo
Establecer un programa de seguridad para el manejo de combustibles
Contar con una superficie impermeable para la recarga de combustible
Ejecutar puntualmente el presente Programa de Vigilancia Ambiental
No afectar reas fuera de las autorizadas. Establecer claramente los lmites
Rociar regularmente el terreno con agua no potable
Preparacin
del Sitio
Suelo
Utilizar vehculos, maquinaria y equipo en buen estado

Realizar el mantenimiento de maquinaria y equipos en talleres autorizados
No almacenar combustibles en el rea del proyecto
Utilizar el material del desmonte en las reas municipales
No utilizar productos qumicos o fuego para realizar el desmonte
Realizar el transporte de materiales en vehculos cubiertos con lonas
Brindar mantenimiento preventivo regular a la maquinaria y equipos
Atmsfera

Trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad
Humedecer los frentes de trabajo y las terraceras de uso frecuente
Usar obligatoriamente la infraestructura sanitaria porttil
Colocar barreras protectoras provisionales, para disminuir el polvo
Paisaje
Disminuir las emisiones de gases y humos a la atmsfera y el impacto visual

Controlar la velocidad de circulacin vehicular, dentro del predio
Evitar la evacuacin al aire libre y la afectacin de este componente ambiental
MESES
1 2 3 4 5 6 12 24 48

ETAPA
COMPONENTE
AMBIENTAL
Paisaje

AMBIENTALES
Realizar la recoleccin regular de residuos y su adecuada disposicin final
Dejar en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre
Dar un seguimiento riguroso a la Legislacin aplicable
Concientizar al personal sobre la importancia de conservar el entorno
Preparacin
del Sitio
Controlar el acceso a las diferentes reas (slo personal autorizado)
Sociales y Evitar generar ruido y polvo en los periodos de descanso de los vecinos
econmicos Adecuar las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales
Hacer obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura
No depositar ni almacenar residuos del proyecto en las reas vecinas
Proveer equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a los trabajadores
Colocar el material producto de los cortes, solo en los bancos autorizados
Instalar la infraestructura sanitaria necesaria y adecuada
Evitar la dispersin de residuos ligeros (basura) y dems residuos generados
Evitar o disminuir la generacin de partculas suspendidas y polvos
Vegetacin Minimizar las reas de almacenamiento de materiales constructivos

natural
Descompactar y acondicionar las superficies a reforestar
Promover el rpido establecimiento de la cubierta vegetal en reas municipales
Promover el desarrollo de vegetacin y captacin de humedad hacia el subsuelo
Construccin
Ejecutar el plan de reforestacin, una vez concluida la construccin de las obras

Garantizar los cuidados y atenciones necesarios post-plantacin (reposicin)
Fauna
silvestre
Disminuir la presencia y proliferacin de fauna nociva
Agua
Construir obras de drenaje, para proteger y dar solucin a los escurrimientos
MESES
1 2 3 4 5 6 12 24 48

ETAPA
COMPONENTE
AMBIENTAL

AMBIENTALES
Construir pozos de absorcin, acorde a los Estudios Geolgico e Hidrulico
Mantener el suelo y frentes de trabajo en fase ligeramente hmeda
Proteger las cargas con lonas, para evitar la generacin de polvos
Agua
Trabajar bajo condiciones de viento y humedad favorables (evitar erosin)

Evitar el arrastre de los materiales a escorrentas superficiales y al subsuelo
Hacer un uso racional del agua para las actividades constructivas y para el aseo
Ubicar agua en puntos estratgicos como las reas de descanso y comedores
Captar las aguas residuales en tanques especiales y disponerlas adecuadamente
No afectar reas fuera de las autorizadas. Establecer claramente los lmites
Rociar regularmente el terreno con agua no potable
Suelo
No almacenar combustibles en el rea del proyecto, para evitar contaminacin

Contar con una superficie impermeable para la recarga de combustible
Remediar las reas afectadas, removiendo todos los residuos de la construccin
Descompactar y acondicionar las superficies a reforestar
Construccin
Disminuir la generacin de polvos fugitivos y partculas suspendidas

Realizar el transporte de materiales en vehculos cubiertos con lonas
Restringir la velocidad de circulacin de vehculos a 20 km/hora
Atmsfera
Humedecer los frentes de trabajo y los materiales, para minimizar los polvos
Utilizar maquinaria en buen estado y en condiciones ptimas de carburacin
Trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad
Restablecer un microclima favorable a diversos organismos, con la reforestacin
Reducir la generacin de polvos fugitivos y partculas suspendidas
Mantener en buen estado los vehculos y la maquinaria, para disminuir emisiones
Paisaje
Evitar la evacuacin al aire libre y la afectacin de este componente ambiental

Realizar la limpieza de las reas de trabajo, cuando se requiera
Restablecer la armona paisajstica en las reas verdes, con especies nativas
Remover los residuos de construccin, depositndolos en centros de acopio
MESES
1 2 3 4 5 6 12 24 48

ETAPA
COMPONENTE
AMBIENTAL
Paisaje

AMBIENTALES
Limpieza general de reas
Concientizar al personal sobre la importancia de conservar el entorno
Controlar el acceso a las diferentes reas (slo personal autorizado)
Contar con instalaciones adecuadas y salubres, de servicio y sanitarias
Evitar generar ruido y polvo en los periodos de descanso de los vecinos
Contar con servicio regular de colecta, tratamiento y disposicin final de residuos
Construccin
Sociales y Hacer obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura

econmicos No depositar ni almacenar residuos del proyecto en las reas vecinas
No almacenar combustibles ni lubricantes dentro del rea del proyecto
Proveer equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a los trabajadores
Designar un sitio para comedor, donde se contar con las medidas de higiene
Recuperar diariamente en contenedores los residuos slidos domsticos
Retirar maquinaria y equipos, desmantelar y retirar obras provisionales
Proveer de mantenimiento regular a las reas verdes municipales
Vegetacin
Evitar la proliferacin de fauna nociva
natural
Generar microclimas favorables para el restablecimiento de especies nativas

Fauna
silvestre

Hacer recomendaciones a los futuros habitantes del fraccionamiento
Operacin y
mantenimiento
Frenar los patrones de escurrimiento que hayan sido alterados por el desmonte
Agua
Realizar la limpieza del rea y de ser necesario, de las reas aledaas

Supervisar, hacer limpieza y desazolvar las obras de drenaje pluvial
Atmsfera
Restablecer un microclima favorable a diversos organismos, con la reforestacin

Proveer servicios ambientales (oxgeno, captura de carbono, microclimas, etc.)
Sociales y Controlar el acceso al rea, sin privatizar el fraccionamiento

econmicos Realizar limpieza regular del rea, incluyendo vialidades y predios vecinos
MESES
1 2 3 4 5 6 12 24 48

ETAPA
Operacin y
mantenimiento
COMPONENTE
AMBIENTAL

AMBIENTALES
Disminuir los riesgos de accidentes y evitar puntos focales negativos
Sociales y
Dar mantenimiento a las reas verdes y municipales
econmicos
Proveer de riego auxiliar a la vegetacin en las reas reforestadas
MESES
1 2 3 4 5 6 12 24 48

Guadalupe, N.L.
VII.3. Conclusiones.
Tomando como base el anlisis del diagnstico ambiental, la identificacin y la evaluacin
de impactos derivados de la construccin y operacin del Proyecto Desarrollo Habitacional
Unifamiliar en el Polgono 5-B, ubicado en el municipio de Guadalupe, N.L., se puede
afirmar que sta es una obra que generar gran beneficio social en el mbito local por la
generacin de empleo, dado que su objetivo principal es abastecer la demanda de vivienda
a nivel local; lo que impactar positivamente en las actividades productivas y desarrollo
econmico local en el corto, mediano y largo plazo.
Con base en el diagnstico ambiental y los pronsticos de escenarios futuros en el Sistema
Ambiental, el presente proyecto no representa un factor de cambio importante que altere
radicalmente los ecosistemas de la regin. Asimismo, no modificar los procesos naturales
hidrolgicos; sin embargo, si los de reproduccin y distribucin de especies animales y
vegetales; siendo que los efectos permanentes en la vegetacin y suelo por la construccin
de la infraestructura habitacional, sern compensados una vez que se apliquen las medidas
de prevencin y mitigacin propuestas.
El rea donde se pretende establecer el proyecto, cuenta con una sismicidad baja, de
acuerdo a la regionalizacin mexicana; sin vulcanismo, deslizamientos o derrumbes, que
pongan en peligro la integridad del ecosistema y la vida de las personas.
Durante la etapa de preparacin del sitio, los factores ms afectados son la vegetacin
terrestre, el suelo y los componentes de la atmsfera; sin embargo, con la aplicacin de las
medidas de prevencin y mitigacin recomendadas, tales impactos podrn minimizarse.
Los efectos benficos del proyecto se presentan en todas las actividades, particularmente
por las acciones de contratacin de personal que, dado que su ejecucin implica una gran
demanda de mano de obra por sus dimensiones, generar beneficios significativos para la
poblacin local.

Guadalupe, N.L.
Los efectos negativos determinados en las primeras etapas, son en su mayora mitigables,
resultando los impactos residuales en la afectacin al paisaje y en la distribucin del
Matorral Submontano subinerme, por las prcticas de desmonte en una superficie
correspondiente al 79.93 % del total del terreno.
Las medidas de prevencin y mitigacin estn enfocadas a la proteccin del aire, del suelo,
de las especies de vida silvestre y del paisaje; as como, al cumplimiento de las Normas
Oficiales Mexicanas que regulan las emisiones a la atmsfera, la generacin y manejo de
residuos y, muy especficamente, a la generacin de ruido.
En cuanto al paisaje, los efectos sern sin duda de carcter permanente, impactando en
primera instancia los valores estticos y la incidencia visual; sin embargo, dado que el
paisaje natural ya se encuentra alterado en la regin, se asume que el impacto del
proyecto por las diferentes infraestructuras no afectar en gran medida al paisaje.
Con base en lo anterior, se considera al presente proyecto como socialmente til y
ambientalmente aceptable; es compatible con los Planes de Desarrollo Estatal y
Municipal; siendo tambin congruente con las necesidades de la regin y con la
Normatividad con la cual se vincula. Adems, el proyecto es rentable, desde el punto de
vista econmico; asimismo, se considera que los beneficios prevalecern si se ejecutan las
medidas de mitigacin propuestas para los impactos ambientales registrados en el
presente Estudio.
DECLARO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que los resultados se obtuvieron a
travs de la aplicacin de las mejoras tcnicas y metodologas comnmente utilizadas por
la comunidad cientfica del pas y del uso de la mayor informacin disponible, y que las
medidas de prevencin, mitigacin y compensacin sugeridas, son las ms efectivas para
atenuar los impactos ambientales.
_________________________________

Guadalupe, N.L.
M.C. ALFONSO MALDONADO HERNNDEZ
Prestador de Servicios Tcnicos Forestales
VIII.
IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y

ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN
SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1. Metodologa para el muestreo de la vegetacin.

Con la finalidad de llevar a cabo la identificacin de la diversidad de la flora presente en el
rea de estudio, as como la caracterizacin de la misma, se utiliz la metodologa descrita
a continuacin.
VIII.1.1. Seleccin y caracterizacin de las localidades de muestreo.
El procedimiento utilizado en las actividades de campo para conocer los atributos de la
vegetacin presente en el rea en donde se ubicarn las actividades del proyecto, as
como la estimacin de los parmetros de vegetacin, tales como: valores de cobertura,
densidad, dominancia y frecuencia; entre otros, fue la tcnica de muestreo conocida como
Mtodo del Cuadrante. Se opt por esta tcnica, debido a que ha arrojado resultados
positivos en trabajos anteriores, realizados en tipos de vegetacin de gran similitud bitica,
que se encuentran en el rea de influencia del proyecto.
La metodologa para llevar a cabo la caracterizacin fue la siguiente: en los diferentes
sitios de muestreo se incluyen una gama de aspectos tanto biticos como abiticos, tales
como parmetros y tipo de vegetacin, topografa, exposicin y tipo de suelo. Cada uno de
estos muestreos fue geo-referenciado, utilizando el sistema de coordenadas UTM
(Universal Transversa de Mercator, Datum WGS-84), mismos que son representados en la
cartografa del proyecto. En dichos sitios se efectuaron mediciones cuantitativas de las
especies que los integran. En los casos en que no fue posible la identificacin de las
especies vegetales en campo, estas se colectaron y etiquetaron, tomndoles fotografas
para su posterior identificacin taxonmica en herbario, en caso de la flora, y mediante el

Guadalupe, N.L.
uso de fotografas y avistamientos, tanto directos como indirectos, para despus utilizar
guas de identificacin para la fauna.
VIII.1.2. Establecimiento de los sitios de muestreo.

Para la caracterizacin de la vegetacin presente en el rea del proyecto, se realiz un
recorrido previo al desarrollo del mismo, con la idea de identificar los diferentes estratos
vegetales presentes en el rea, as como las especies que los conforman, los accesos y el
trayecto de ste. Una vez reconocida el rea, se ubicaron los sitios de muestreo en forma
aleatoria en el rea. En ellos se contabiliz el nmero de ejemplares por especie
identificada; as mismo, se midieron los parmetros dasomtricos de altura, dimetro basal
a 10 cm y dimetro de copa, tomados de norte a sur y de oriente a poniente. Con los
datos obtenidos se estim el volumen a remover por especie en el rea de afectacin.
Posteriormente, con los datos obtenidos en campo se realizaron estimaciones de diversos
parmetros ecolgicos, mostrados en el Captulo IV.
Para realizar las actividades mencionadas, se utilizaron los siguientes materiales y equipo:
cuerdas de una longitud de 11 metros, marcada a los 5 y 10 m; cinta mtrica de 5 metros
de longitud; pistola Hagga; forcpulas y cintas diamtricas (para el dimetro de los fustes).
Adems se utilizaron materiales de colecta de especmenes botnicos, tales como tijeras de
podar, bolsas de papel, peridico y prensa botnica; equipo como GPS, viboreras y
guantes, entre otros.
VIII.1.3. Tcnica para el muestreo de los atributos de la vegetacin.
a. Mtodo del Cuadrante.
El mtodo de parcelas cuadradas y/o rectangulares, es uno de los mtodos ms utilizados
para caracterizar y medir los atributos de la vegetacin arbustiva, como es el caso de este
trabajo. Cada parcela o unidad de muestreo se delimit con la cuerda seccionada en
tramos de 5 y 10 metros. Las mediciones dentro de ellas se realizaron de la siguiente

Guadalupe, N.L.
manera: la cobertura area se registr tomando dos dimetros, ubicados de norte a sur y
de oriente a poniente en forma de cruz. Otra medicin fue el dimetro basal, el cual se
tom a una altura de 10 cm sobre el suelo, cuando fueron especies arbustivas y
presentaban dimetros menores a 10 cm.
Para el caso de especies arbreas, la lectura fue tomada a la altura del pecho (DAP)
aproximadamente a 1.30 metros. Adems, se tom la altura de cada uno de los individuos
registrados dentro de cada parcela, utilizando la pistola Hagga. Dentro de las unidades de
muestreo se realiz un reconocimiento del nmero de estratos vegetales encontrados y las
especies que los integran. Una vez ubicados en el sitio de muestreo, de inicio se realizaron
las mediciones sobre la abundancia de especies.
VIII.1.4. Colecta de material botnico.
Al tomar los datos de vegetacin, en algunos casos fue necesario realizar una colecta de
muestras botnicas, as como fotografas de las mismas para su posterior identificacin en
herbario. Adems, se document fotogrficamente las caractersticas de relieve, de paisaje
y de los aspectos ms relevantes del rea de estudio.
VIII.1.5. Clculos derivados de la medicin de la vegetacin.
Los diferentes recorridos llevados a cabo en el rea del proyecto, fueron con el objetivo de
corroborar en campo lo analizado en la literatura y obtener datos cuantitativos y
cualitativos sobre la composicin y estructura de la comunidad vegetal presente; de esta
manera, se establecieron al azar los sitios de muestreo, con la finalidad de que cada
espacio del terreno tuviera la misma probabilidad de ser seleccionado y ubicado como
unidad de muestreo, sin estar dirigido y/o condicionado. Como se describi en el Captulo
IV, en stos se determinaron el dimetro del fuste, dimetro de copa, altura y nmero de
individuos por especie, para realizar posteriormente en este apartado las estimaciones de
Abundancia (A), Dominancia (D) y Frecuencia (F).

Guadalupe, N.L.
As mismo, se realiz la estimacin de los siguientes ndices: ndice de Valor de
Importancia (IVI), ndice de Diversidad de Especies (utilizando para este estudio el ndice
de Shannon Wiener), ndices de Riqueza (aunque existe una gran cantidad de ndices de
riqueza, para este proyecto se utilizaron los ndices de Margalef, Gleason y Menhinick,
debido a que son los ms adecuados para determinar la riqueza de especies para un
determinado hbitat). A continuacin se presentan los formatos de campo utilizados.
Tabla 50. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la flora.
Sitio/coordenada
Especie
D1 D2 D3 C1 C2
Observaciones
Observaciones: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
VIII.2. Metodologa para el muestreo de la fauna silvestre.

A la par de la realizacin de las unidades de muestreo de flora, se procedi a monitorear
las especies de fauna, segn los grupos taxonmicos que se encuentran presentes en el
rea de estudio y con influencia del proyecto que se contempla en este trabajo. Los
mtodos utilizados se describen a continuacin:
VIII.2.1. Sistema y sitios de muestreo.

Guadalupe, N.L.
Para lograr caracterizar a los diferentes grupos taxonmicos que se encuentran distribuidos
en el rea, se establecieron diferentes transectos de manera dirigida. Previo a esta
actividad se realiz un recorrido de reconocimiento, teniendo como criterio de seleccin el
tipo de vegetacin, grado de perturbacin y las condiciones del suelo.
A continuacin se explica a detalle la metodologa empleada para cuantificar cada uno de
los grupos taxonmicos de fauna silvestre presente en el rea de influencia del proyecto.
VIII.2.1.1. Mtodos.
Aves.
Para el monitoreo de la avifauna se aplic un muestreo sistemtico en todo el predio,
llamado tcnica de puntos de conteo (Figura 35). Este es uno de los ms utilizados para
obtener la composicin de especies de una comunidad, adems para monitorear en
tiempos las variaciones de su abundancia en un ecosistema. Se desarrolla mejor en
comunidades de matorral o en ecosistemas con existencia de especies maderables.
150 m
50 m
Figura 36. Diagrama ilustrativo del Mtodo de Puntos de Conteo.
El mtodo inicia adentrndose 150 metros en el matorral, en direccin hacia un punto
cardinal previamente determinado, tratando de ubicar el transecto en donde se ubicarn
las estaciones de muestreo de flora, y en forma tal que se distribuyan en la superficie del
proyecto. Se establecen en la superficie del mismo los transectos del mtodo de puntos de
conteo, con estaciones de observacin con un dimetro de 50 m cada una y a una
distancia de 150 m entre ellas.
Una vez definido el punto de conteo, se procede a registrar aquellas especies observadas
y/o identificadas por su canto durante cinco a diez minutos de observacin en cada
estacin de conteo.

Guadalupe, N.L.
La tcnica se aplica durante las horas crepusculares y antes del medioda, con la finalidad
de cubrir una mayor cantidad de especies con diferentes hbitos, para que de esta manera
sea ms representativa.
De la misma manera, en la distribucin de los transectos se considera su localizacin
dentro de la vegetacin, en espacios abiertos y en las orillas de la comunidad, para
aprovechar el efecto de borde y obtener as una mayor cobertura.
Mamferos.
La presencia de este grupo se determina mediante la observacin directa e indirecta,
identificacin de huellas y excretas, con la finalidad de evitar implementar tcnicas de
captura. Para lo anterior, se llevan a cabo recorridos en las horas del crepsculo y antes
del medioda. Adems, para mamferos medianos se establecen estaciones olfativas u
odorficas en puntos estratgicos de la superficie del proyecto, tales como veredas, sitios
abiertos o con amplia cubierta vegetal, etc. El establecimiento de dichas estaciones,
consisten en limpiar pequeas reas de aproximadamente de 2 a 4 m2 y remover el suelo
e incorporar arenas finas, o bien, suelo previamente cribado, de tal manera que no se
encuentre compacto y de esta manera se puedan marcar las huellas de los animales al
pasar por dicha superficie.
En el centro de esta pequea superficie preparada, se clava en el suelo una estaca de
alrededor de 30 cm de largo, impregnada de un atrayente como el atn y huevos crudos.
Las estaciones son preparadas por la tarde y revisadas al siguiente da en las primeras
horas, con la finalidad de registrar la presencia de animales con hbitos nocturnos
mediante las huellas. Una vez concluida la inspeccin, se lleva a cabo la rehabilitacin de la
parcela para as obtener datos de la fauna con hbitos diurnos, la cual se verifica por la
tarde.
Reptiles.

Guadalupe, N.L.
Durante las visitas de campo se registran aquellas reas que pudieran representar un
hbitat potencial de refugio para la herpetofauna, documentndose nicamente la
observacin directa o huellas.
Tabla 51. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la fauna silvestre (mamferos).
MUESTREO DE MAMFEROS
MTODO DE ESTACIONES ODORFERAS
HOJA DE REGISTRO
Fecha: _____/_____/_____
Lugar: ____________________________________________________________________
Coordenadas: Latitud: _____________ Longitud: _____________ Altitud ________ msnm.
Hora de inicio: _______________ Hora de trmino: _______________
Tipo de vegetacin: _________________________________________________________
Condiciones climatolgicas: ___________________________________________________
Estacin
Especie
Observaciones

Guadalupe, N.L.
Tabla 52. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la fauna silvestre (mamferos).
FORMATO DE MUESTREO DE MAMFEROS
MTODO DE TRANSECTO DIURNO
HOJA DE REGISTRO
Fecha: _____/_____/_____
Lugar: ____________________________________________________________________
Coordenadas inicio: Latitud: __________ Longitud: ___________ Altitud ________ msnm.
Coordenadas final: Latitud: __________ Longitud: ___________
Hora de inicio: __________ Hora de trmino: __________
Longitud del transecto: _______________ Ancho: _______________ m.
Especie
Tipo de vegetacin
Observaciones

Guadalupe, N.L.
Tabla 53. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para la fauna silvestre (aves).
MUESTREO DE AVES (PUNTOS DE CONTEO)
HOJA DE REGISTRO
Fecha: _____/_____/_____
Lugar: ____________________________________________________________________
No. de
punto
Hora
Especie
< 30
minutos
0-5
5-10
>30
minutos
0-5
5-10
Aves de paso
0-5
5-10

Guadalupe, N.L.
Tabla 54. Ejemplo del formato de muestreo utilizado para reptiles.

FORMATO DE MUESTREO DE REPTILES
MTODO DE TRANSECTO DIURNO
HOJA DE REGISTRO
Fecha: _____/_____/_____
Lugar: ____________________________________________________________________
Hora de inicio: __________ Hora de trmino: __________
Longitud del transecto: _______________ Ancho: _______________ m.
Especie
Tipo de vegetacin
Observaciones

Guadalupe, N.L.
VIII.3. Formatos de presentacin.

Se entregarn tres ejemplares de la presente Manifestacin de Impacto Ambiental, uno de
los cuales ser utilizado para consulta pblica; as mismo, se entregar este documento en
memoria magntica.
VIII.3.1. Planos definitivos.
Se anexa el plano urbanstico del proyecto.
VIII.3.2. Fotografas.
Se anexa un archivo fotogrfico.
VIII.4. Otros anexos.
a)
Acta Constitutiva de La Promovente
b)
Carta Poder del representante legal
c)
RFC de La Promovente
d)
RFC del representante legal
e)
CURP del representante legal

Guadalupe, N.L.
f)
Escritura Pblica No. 9,601
g)
Escritura Pblica No. 3,113
h)
Otros.
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Guadalupe, N.L.
RESUMEN EJECUTIVO
A) Declaracin del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el
estudio de Impacto Ambiental.
El proyecto se encuentra en su desarrollo conceptual y de obtencin de permisos y
autorizaciones, no se han iniciado trabajos en el terreno destinado para su desarrollo.
B) Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el
proyecto o actividad se desarrollar por etapas; el volumen de produccin;
procesos involucrados e inversin requerida.
El proyecto contempla la construccin de un Desarrollo Habitacional Multifamiliar, en el
predio identificado ubicado en el municipio de Guadalupe, Nuevo Len, que tiene una
superficie total de 130,204.18 m2; es decir, 13-02-04.18 hectreas; donde, en una
superficie de 104,069.52 m2; es decir, 10-40-69.52 hectreas, se pretende realizar la
construccin de un fraccionamiento habitacional unifamiliar de urbanizacin inmediata, el
cual se desarrollar en cuatro etapas, denominadas en este documento como: Actividades
Previas, Preparacin del Sitio, Construccin y Operacin y Mantenimiento. Debido a
la naturaleza del proyecto, no se considera una etapa de Abandono del Sitio. El capital
requerido para llevar a cabo el proyecto es de $56470,578.44 (Cincuenta y seis millones
cuatrocientos setenta mil quinientos setenta y ocho pesos 44/100 M.N.).
C) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que sern utilizados en las
diferentes etapas del proyecto (preparacin del sitio, construccin,
operacin, mantenimiento y abandono).
La relacin de los materiales a utilizar, vara de acuerdo a las diversas actividades de
control que se practiquen en las diversas etapas del proyecto. Se seala que no se
requerir de la utilizacin de sustancias corrosivas, reactivas, txicas, inflamables o
biolgico-infecciosas durante la realizacin de la obra, debido a que se contempla trabajar

Guadalupe, N.L.
nicamente con materiales usados exclusivamente en el sector de la construccin. As
mismo, el terreno carece de afloramientos rocosos, que requieran el uso de explosivos.
Por lo tanto, solo sern necesarios equipos, maquinaria y materiales propios de la industria
de la construccin; se utilizarn buldceres para el desmonte y despalme (preparacin del
sitio), as como motoconformadoras, rodillos, retroexcavadoras, camiones de carga, pipas,
pistolas neumticas, apisonadores de terraplenes, compresores, carpeteadoras, entre
otros. Se utilizarn materiales como concreto, acero, grava, arena, madera y estructuras
metlicas (etapa de construccin). En la etapa de operacin y mantenimiento, los insumos
requeridos son mnimos para el funcionamiento del Desarrollo Habitacional.
D) Tipo y cantidad de los residuos que se generarn en las diferentes etapas del
proyecto y destino final de los mismos.
Se contempla la generacin de diferentes tipos de residuos durante la ejecucin del
proyecto, los cuales en su mayor porcentaje pertenecen al grupo de los no peligrosos,
previendo que estos son susceptibles de control al dedicar esfuerzos encaminados a su
reduccin.
1) Etapa de preparacin del sitio.
Se generarn residuos domsticos y orgnicos, que tendrn como fuente emisora el
personal contratado y los productos del desmonte y despalme del terreno. Durante la
estancia de los trabajadores podrn generarse envases de refresco, latas, papel y bolsas
de plstico, as como residuos alimenticios, los cuales sern dispuestos por el servicio de
limpia municipal. Los residuos orgnicos estarn conformados por la biomasa originada
durante la remocin de la cubierta vegetal en el terreno, mismos que no requerirn de su
disposicin al contemplar su picado y esparcimiento en el rea, en forma de materia
orgnica.
2) Etapa de construccin.

Guadalupe, N.L.
Generacin de residuos de construccin y de tipo domstico, considerndose como
principales fuentes la implementacin de la infraestructura de servicios y la mano de obra
contratada; mismos que sern almacenados temporalmente y trasladados a los sitios
autorizados para tal fin.
Los cambios de combustible y aceite de la maquinaria, se realizarn en un un rea
especfica cubierta con un plstico para evitar derrames al suelo, siguiendo siempre los
procedimientos de seguridad para estas acciones.
3) Etapa de operacin y mantenimiento.
Se generarn residuos domiciliarios, sin factibilidad de reciclaje en el sitio; por lo que se
recomienda efectuar su disposicin mediante los servicios del Departamento de limpia
municipal.
En resumen, se prev que se generarn los siguientes residuos y/o sustancias
contaminantes:
Residuos vegetales y suelo orgnico: Se utilizarn en reas verdes como mejoradores

del suelo, una vez que hayan sido reducidos de tamao.
Emisiones a la atmosfera: Se liberarn a la atmosfera gases y humos por el uso de

maquinaria y equipo.
Aguas residuales: En la etapa de operacin y mantenimiento se generarn aguas

residuales domsticas, que sern incorporadas a la red de drenaje de Agua y Drenaje de
Monterrey, I.P.D.
Aceites y Grasas: Solo se generarn estopas con aceite, propias de la verificacin diaria
de la maquinaria; estos residuos sern recolectados diariamente y colocados en
contenedores con tapa, para que una empresa autorizada en el manejo de los mismos
disponga apropiadamente de ellos.
E) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso.

Guadalupe, N.L.
Durante las etapas de Preparacin del Sitio, Construccin y Operacin y
Mantenimiento del proyecto, se debern considerar los lineamientos que especifican las
siguientes disposiciones:
que usan gasolina como combustible.
de hidrocarburos totales, hidrocarburos no metano, monxido de carbono, xidos de
nitrgeno, partculas y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que
usan diesel como combustible y que se utilizarn para la propulsin de vehculos
automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos, as como para unidades
nuevas con peso bruto vehicular mayor a 3,857 kilogramos equipadas con este tipo de
motores.
NOM-045-SEMARNAT-2006. Proteccin ambiental.- Vehculos en circulacin que usan
diesel como combustible.- Lmites mximos permisibles de opacidad, procedimiento de
prueba y caractersticas tcnicas del equipo de medicin.
que usan gas licuado de petrleo, gas natural u otros combustibles.
NOM-052-SEMARNAT-2005. Que establece
las caractersticas
de
los residuos
peligrosos, listado de los mismos y los lmites que hacen a un residuo peligroso por su
toxicidad al ambiente. La identificacin y clasificacin de los residuos peligrosos se
realizar durante todas las etapas del proyecto (preparacin del sitio, construccin y
operacin y mantenimiento).
NOM-054-SEMARNAT-1993. Que establece el procedimiento para determinar la
incompatibilidad entre dos a ms residuos considerados como peligrosos por la NOM-052SEMARNAT-2005. La identificacin y clasificacin de los residuos peligrosos se realizar

Guadalupe, N.L.
durante todas las etapas del proyecto (preparacin del sitio, construccin y operacin y
mantenimiento).
NOM-059-SEMARNAT-2010. Proteccin ambiental-especies nativas de Mxico de flora y
fauna silvestres- categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o
cambio- lista de especies en riesgo.
NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los lmites mximos permisibles de emisin
de ruido proveniente del escape de los vehculos automotores, motocicletas y triciclos
motorizados en circulacin y su mtodo de medicin.
F) Tcnicas empleadas para la descripcin del medio fsico, bitico y
socioeconmico, sealando expresamente si el proyecto afecta o no
especies nicas o ecosistemas frgiles.
Para la elaboracin de la presente Manifestacin de Impacto Ambiental, se realizaron
diversos anlisis previos de caracterizacin del rea; tales como los muestreos de la flora y
la fauna representativa del Matorral Submontano subinerme; consultando de igual manera
los datos geogrficos y socioeconmicos publicados por el Instituto Nacional de Estadstica,
Geografa e Informtica (INEGI).
1) Vegetacin terrestre.
Con la finalidad de conocer las caractersticas de la comunidad vegetal que se distribuye en
el polgono general, se llevaron a cabo diferentes recorridos en el terreno con la finalidad
de corroborar en campo lo analizado en la literatura y obtener datos cuantitativos acerca
de la composicin y estructura de la comunidad de matorral presente; establecindose al
azar seis parcelas de muestreo con una superficie individual de 50 m2, en las cuales fue
contabilizado el nmero de ejemplares presentes por especie que componen la diversidad
vegetal. Adicionalmente, se midieron los parmetros dasomtricos de altura, dimetro
normal y dimetro basal; as como el dimetro de copa, tomando dos lecturas: de norte a
sur y de oriente a poniente, para posteriormente realizar las estimaciones del nmero de
individuos por hectrea, cobertura area por especie y los parmetros ecolgicos de
Densidad, Dominancia y Frecuencia.

Guadalupe, N.L.
En resumen, se lograron registrar 25 especies de flora, de las cuales ninguna se encuentra

en riesgo, de conformidad con el listado de la Norma Oficial Mexicana NOM-059SEMARNAT-2010. De acuerdo a los valores obtenidos para los parmetros ecolgicos
calculados, Acacia rigidula result ser la especie ms abundante y frecuente; mientras que
Parkinsonia aculeata result ser la ms dominante. Para el caso de los ndices de

composicin calculados, de nueva cuenta Acacia rigidula se constituy como la especie con
el mayor valor de importancia, as como aquella que representa el mayor peso ecolgico
en funcin del nmero de individuos y su cobertura dentro de las unidades de muestreo.
En virtud de lo anterior, se considera que estas especies son las que determinan la
estructura de la comunidad vegetal, en funcin de los parmetros estadsticos analizados.
La estimacin del volumen forestal a remover en la superficie muestreada fue de 0.678
m3vta; por lo que; para el desarrollo del proyecto se eliminar un volumen total de
235.531 m3vta, para las 10-40-69.52 hectreas consideradas como cambio de uso de
suelo.
Se realiz una consulta bibliogrfica para ubicar la flora y fauna presentes en el rea;
apara la determinacin del medio fsico, se utiliz la informacin de INEGI; respecto a la
informacin socioeconmica del municipio donde se ubicar el proyecto, se tomaron datos
del Instituto Nacional de Estadstica Geografa e Informtica y se actualiz de otras
fuentes, como son los Planes de Desarrollo Urbano y el Plan de Desarrollo Urbano del
Municipio de Guadalupe, Nuevo Len, 20052025.
2) Fauna silvestre.
El rea de influencia del proyecto ha venido sosteniendo en las ltimas dcadas un gran
nmero de impactos antropognicos, ocasionados principalmente por la remocin de las
comunidades vegetales para la aplicacin de proyectos habitacionales, motivo por el cual
se considera que la gran mayora de las especies de fauna silvestre con distribucin natural
en la zona se han adaptado a la continua actividad ocasionada por los seres humanos, y

Guadalupe, N.L.
otras se han desplazado hacia sitios con mejor conservacin del ecosistema. De esta
manera, el trabajo de campo para la determinacin del inventario y descripcin de los
grupos faunsticos, consisti en la aplicacin de distintas tcnicas para conocer la
composicin de especies en el ecosistema (de manera paralela a las prcticas de
caracterizacin de la vegetacin), habindose registrado en resumen, 15 especies de fauna
silvestre para el rea de estudio, repartidas en dos clases de la siguiente manera: 11 aves
y 4 mamferos, no documentndose ninguna listada en la Norma Oficial Mexicana NOM059-SEMARNAT-2010; sin embargo, dado que este resultado no descarta su posible
presencia en el rea, y que el proyecto contempla disminuir al mnimo la prdida de
especies en estatus de riesgo ecolgico, se recomienda la elaboracin y ejecucin de un
Programa de conservacin, a fin de proteger cualquier individuo que pudiera observarse en
el sitio, previo a las actividades de desmonte y despalme de la capa superficial del suelo.
Se seala expresamente, que el proyecto no afectar especies nicas o ecosistemas
frgiles, ya que no existen especies animales o vegetales listadas en la Norma Oficial
Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, bajo alguna categora de Proteccin.
G) Ubicacin fsica del proyecto en un plano, donde se especifique la
localizacin del predio o la planta (tratndose de una industria).
Monumento Natural Cerro de la Silla. Para llegar ah, partiendo de la Avenida Revolucin
con direccin sur-norte, a 350 metros del cruce con la Av. Eugenio Garza Sada se
encuentra la calle Sendero Sur, misma que hacia el este se convierte en Abraham Lincoln,
hasta entroncar y dar vuelta al norte por Galileo Galilei y subir por Ptolomeo, que se prev
sea el acceso principal al fraccionamiento.

Guadalupe, N.L.
Plano del polgono general del predio.

Colindancias del predio.
Al norte Con el Polgono 5-A, del municipio de Guadalupe, N.L.
Al sur
Con el Fraccionamiento Los Remates, del municipio de Monterrey, N.L.
Al este
Con el Monumento Natural Cerro de la Silla.
Al oeste Con el Fraccionamiento Contry La Escondida.
H) Caractersticas del sitio en que se desarrollar la obra o actividad, as como

el rea circundante a ste.
El uso actual del suelo que se presenta en el 100% de la superficie donde se pretende
desarrollar el proyecto (rea solicitada para la remocin de la cubierta vegetal) es
preferentemente forestal, encontrndose determinado por la presencia de componentes
del Matorral Submontano subinerme, que presenta diferentes grados de afectacin por
actividades antropognicas.
Aspectos abiticos
Tipo de clima

Guadalupe, N.L.
De acuerdo con la clasificacin de Kppen, modificada por Enriqueta Garca en 1973 para
la Repblica Mexicana, el tipo de clima en el rea de estudio es seco, semiseco semiclido,
con lluvia invernal del 5 al 10.2 % anual. La frmula climtica es BS1hw.
Geologa
Est conformada en su mayora por rocas de tipo sedimentario de la era Mesozoica,
sistema Cretcico, de tipo lutitas. Clave: Ks(cz-lu). Debido a las condiciones morfolgicas
del terreno, los afloramientos existentes se describen en tres unidades, que corresponde a
tres formaciones geolgicas diferentes, que se encuentran sobre-yacidas de manera
normal entre s, todas son tipo consolidado, y descritas de la ms antigua a la ms joven
corresponden a las Formaciones Aurora, Cuesta del Cura y Agua Nueva, todas del
Cretcico.
Tipos de suelo.
De acuerdo con la clasificacin del INEGI, el suelo presente en el terreno del proyecto
corresponde a zona urbana, como se muestra a continuacin:

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CLAVE
FLcamo+PHarca/2
FLcamo+PHca/2
LPcask+PHcalep/2
LPskli+LPcahu/3R
LPskli+LPcask/3R
LPskrz+LPcask/3R
LPskrz+PHsklep/2r
PHcavr+VRcask/3
PHpcp+CLskptp/2r
VRpeca+LVeuvr/3
ZU
Hidrologa
SUELO_1
FLUVISOL
FLUVISOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
LEPTOSOL
PHAEOZEM
PHAEOZEM
VERTISOL
NA
calcrico
calcrico
calcrico
esqueltico
esqueltico
esqueltico
esqueltico
calcrico
NO
plico
NA
SUELO_2
mlico
PHAEOZEM
mlico
PHAEOZEM
esqueltico
PHAEOZEM
ltico
LEPTOSOL
ltico
LEPTOSOL
rndzico
LEPTOSOL
rndzico
PHAEOZEM
vrtico
VERTISOL
epipetroclcico CALCISOL
calcrico
LUVISOL
NA
NA
arnico
NO
calcrico
calcrico
calcrico
calcrico
esqueltico
calcrico
esqueltico
utrico
NA
calcrico
calcrico
lptico
hmico
esqueltico
esqueltico
lptico
esqueltico
epipetrico
vrtico
NA

Guadalupe, N.L.
La zona del proyecto se encuentra ubicada en la Regin Hidrolgica Bravo-Conchos
(RH24), en la cuenca Ro BravoSan Juan (B), subcuenca Ro Monterrey (f) y microcuenca
El Diente (can).
Hidrologa superficial
De acuerdo con el Estudio Hidrolgico elaborado para este proyecto, a las caractersticas
fsicas existentes y conforme a la base de datos de altimetra proporcionados por el INEGI,
se observa que el predio se encuentra afectado por dos cauces intermitentes, provenientes
de cuatro cuencas; de las cuales, una de ellas es la de mayores dimensiones. Dentro del
predio se puede observar que los escurrimientos son intermitentes, descargando hacia el
poniente, en un cauce de mayores dimensiones conocido con el nombre de Ro La Silla.
Fuente: Estudio Hidrolgico Hidrulico.

Guadalupe, N.L.
Aspectos biticos
Vegetacin
La cartografa del INEGI (Carta de Uso del Suelo G14-C26 Monterrey, escala 1:50,000),
indica que el rea de estudio se encuentra en zona urbana; sin embargo, durante las
visitas de campo se pudo observar la existencia de vegetacin natural; por lo que, en el
plano de vegetacin que se presenta en este Estudio, elaborado a partir de dicha Carta, se
establece que la flora del predio est constituida por vegetacin natural del Matorral
Submontano, de tipo subinerme (Miranda y Hernndez X., 1963). Esta comunidad vegetal
est formada por arbustos medianos y altos, con individuos de hasta 4 o 6 m de altura,
con hojas o foliolos pequeos y con la presencia de espinas laterales, distribuida en una
superficie de 13-02-04.18 hectreas.
Fauna
En resumen, durante los muestreos de campo se registraron 15 especies para el rea de
estudio, repartidos en dos clases (aves y mamferos), de las cuales ninguna se lista en la
Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. A pesar de lo anterior, dado que el
proyecto contempla disminuir al mnimo la prdida de especies de fauna silvestre en
estatus de riesgo ecolgico, se recomienda la elaboracin y aplicacin de un Programa de
Conservacin, a fin de proteger cualquier individuo que eventualmente pudiera localizarse
en el sitio, previo a las actividades de desmonte y despalme del terreno. Se considera que
las especies que pudieran resultar mayormente afectadas por la remocin de la vegetacin
son los roedores y lagomorfos, as como los reptiles, que se caracterizan principalmente
por su lento desplazamiento.
Como resultado de los muestreos sealados, se concluy que el sitio donde se ejecutar el
cambio de uso del suelo se encuentra ubicado en una zona urbanizada, por lo que la
distribucin original de la fauna silvestre ya ha sido afectada; sin embargo, se observaron
algunas especies de aves, reptiles y mamferos pequeos, y se recab informacin con los

Guadalupe, N.L.
habitantes del lugar. Los resultados se presentan en orden alfabtico en la siguiente tabla,
as como la abundancia de cada una de ellas.
NOMBRE COMN
Aura
Cenzontle norteo
Colibr piquiancho
Conejo
Cuervo grande
Gato cola rabona
Gorrin comn
Paloma huilota
Pecar de collar
Tlacuache
Tortolita comn
Vireo ojos blancos
Zanate mexicano
NOMBRE CIENTFICO
Cathartes aura
Mimus polyglottos
Corvus corax
Lynx rufus
Passer domesticus
Zenaida asiatica
Zenaida macroura
Tayassu tajacu
Columbina inca
Vireo griseus
Quiscalus mexicanus
NMERO DE
INDIVIDUOS
2
2
1
1
2
1
1
1
3
2
2
1
1
1
1
ABUNDANCIA
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Media
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Cabe mencionar que durante los recorridos por el predio, para realizar los muestreos de
vegetacin y de fauna silvestre, no se observaron especies vegetales ni animales enlistadas
I) Superficie requerida
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto cuenta con una superficie total de
130,204.18 m2 (ciento treinta mil doscientos cuatro punto dieciocho metros cuadrados); es
decir, 13-02-04.18 ha (trece hectreas, dos reas, cuatro punto dieciocho centireas) en el
municipio de Guadalupe, Nuevo Len. El cambio de uso de suelo (remocin de la
vegetacin) se pretende realizar en una superficie de 104,069.52 m2 (ciento cuatro mil
sesenta y nueve metros cuadrados cincuenta y dos decmetros cuadrados); es decir, 1040-69.52 ha (diez hectreas, cuarenta reas, sesenta y nueve punto cincuenta y dos
centireas).

Guadalupe, N.L.
Cuantificacin de superficies.
SUPERFICIES DEL TERRENO
SUPERFICIE (m2)
rea del Polgono
130,204.18
rea fuera de aprobacin
26,134.66
rea Neta (solicitada para cambio de uso del suelo)
104,069.52
rea vial
22,270.15
rea municipal
11,390.00
rea vendible habitacional
67,000.00
Nmero de lotes habitacionales unifamiliares
124
J) Identificacin y evaluacin de impactos ambientales y evaluacin
cuantitativa, sealando el total de impactos adversos, benficos y su
significancia, as como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos
del proyecto.
En la metodologa para la identificacin y evaluacin de impactos ambientales se utilizaron,
por una parte, la tcnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estndar de
relacin causaefecto, que aade a su papel en la identificacin de impactos la posibilidad
de mostrar la estimacin de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemticas para
determinar impactos de Bojrquez et. al. (1998). Ambos modelos fueron ajustados.
Las acciones metodolgicas realizadas incluyeron investigacin en fuentes bibliogrficas,
visitas al predio del proyecto y a su entorno, anlisis de informacin de gabinete, anlisis
de la informacin de campo para determinar las caractersticas del predio, identificacin de
impactos ambientales potenciales y elaboracin de una matriz.
La confianza que proporciona la metodologa usada deriva de su carcter sistemtico, de la
exigencia que introduce sobre el hacer explcitos los criterios adoptados en cada etapa del
trabajo y del diseo propio que obliga a adaptar el estudio a la realidad de cada caso.
En resumen, la tcnica satisface los requisitos de objetividad y congruencia de los criterios
aplicados con las caractersticas particulares del proyecto y con los indicadores que fueron

Guadalupe, N.L.
valorados; por lo anterior, se considera que la metodologa utilizada es apropiada para el
proyecto que nos ocupa.
Se estima que la Etapa de Preparacin del Sitio (remocin de la vegetacin natural),
generar un total de 81 impactos, de los cuales sern 46 Impactos adversos y 35
Impactos benficos.
FACTORES
Abiticos
Biticos
Socioeconmicos
Estticos
TOTAL
BA
0
3
8
0
11
BM
3
0
2
0
5
BB
5
0
13
1
19
AB
11
5
7
2
25
AM
5
0
1
0
6
AA
11
2
0
2
15
TOTAL
35
10
31
5
81
En relacin a lo anterior, las acciones del proyecto que ameritan la implementacin de

medidas de mitigacin, son las valoradas como impactos negativos; es decir, la instalacin
de obras de apoyo, el acarreo de maquinaria y equipos, la remocin de la vegetacin y el
retiro de residuos.
de hbitat para las especies de fauna silvestre, as como la modificacin de las cualidades
paisajsticas del rea. En este sentido, los factores ambientales que seran mayormente
afectados son el microclima, la calidad y caractersticas del suelo, aumentando de manera
temporal y puntual la susceptibilidad a la erosin; la atmsfera ser afectada tambin de
manera temporal, adems, la fauna silvestre deber desplazarse hacia reas contiguas con
vegetacin existente.
Impactos residuales
Los impactos residuales identificados para el desarrollo del proyecto son: la eliminacin
localizada de la cubierta vegetal en las reas autorizadas, disminuyendo as el hbitat para

Guadalupe, N.L.
la fauna silvestre y por lo tanto, la presencia de fauna en el predio; alterando tambin el
microclima local, reflejndose en el incremento de temperatura y evaporacin del agua.
Posteriormente, la construccin de viviendas y pavimentacin reducirn el rea permeable
y la infiltracin de agua hacia el subsuelo; conjuntamente, se modificar la calidad y
caractersticas del suelo, alterando los patrones de drenaje. Con la construccin de la obra
se modificar en gran medida el paisaje original. Finalmente, los impactos residuales en el
factor socioeconmico sern por la demanda de servicios y recursos, y por los riesgos de
accidentes inherentes al tipo de proyecto.
K) Medidas de mitigacin y compensacin que se pretendan adoptar, las cuales debern
relacionarse con los impactos identificados.
Durante la etapa de preparacin del sitio.

A la vegetacin natural.
Este componente ambiental recibir el mayor impacto, en sta etapa, por el desmonte y
despalme de las reas autorizadas; en consecuencia, se afectar el microclima y el suelo
tambin, afectando la regeneracin natural del rea; por otra parte, el movimiento de
maquinaria, vehculos, materiales y equipos, generarn polvos y partculas que pueden
depositarse sobre la vegetacin aledaa y afectarla al interferir en sus procesos fisiolgicos
y fotosintticos.
s) Previo al inicio de las actividades de desmonte, se elaborar un Plan de Manejo
Ambiental que integre las medidas de prevencin y/o mitigacin propuestas en la
presente Manifestacin de Impacto Ambiental, especificando las actividades y
procedimientos que se aplicarn, descritos por etapa del proyecto e incluyendo un
Diagrama tipo Gantt o algn otro esquema de planeacin para la calendarizacin
estimada de su ejecucin. En dicho Plan de Manejo Ambiental se incorporar un
Programa de Vigilancia Ambiental que incluya el seguimiento de los impactos
identificados y la aplicacin de las medidas de prevencin y/o mitigacin propuestas.

Guadalupe, N.L.
Posteriormente, se incluirn las medidas que en su caso consideren las Autoridades en
los Resolutivos correspondientes.
t) Ser necesario designar para tal efecto un Supervisor Ambiental, quien deber estar
presente en el sitio durante la realizacin de las actividades de cambio de uso del suelo,
vigilando el cumplimiento de los lineamientos considerados en el Programa mencionado
y detectando aspectos crticos desde el punto de vista ambiental, que requieran ajustes
o modificaciones necesarias, encaminadas a evitar mayores daos a los ecosistemas.
u) Se delimitarn y restringirn las reas de trabajo, previo al desarrollo de las actividades
consideradas para esta etapa, con la finalidad de evitar daos a la flora adyacente a las
reas del proyecto, utilizando para tal efecto cinta de marcaje biodegradable o
banderillas, las cuales sern removidas al concluir los trabajos.
v) Se permitir el acceso solo en las reas autorizadas y se prohibir a los trabajadores el
acceso a las reas vecinas; particularmente, se prohibir rotundamente el acceso al
w) Durante los muestreos realizados no se observaron especies de cactceas o de flora de
inters especial o distribucin restringida que requieran ser rescatadas, por tal motivo,
actualmente no se cuenta con un Programa de Rescate; sin embargo, de encontrarse
individuos listados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 o con
caractersticas especiales de lento crecimiento o difcil propagacin (cactceas), se
realizar el rescate y reubicacin de los mismos. Por tal motivo, antes de iniciar las
acciones de desmonte, se realizarn de nuevo recorridos minuciosos en los futuros
frentes de trabajo, para descartar la presencia de ejemplares rescatables; y, en caso de
encontrarse, stos sern reubicados dentro del rea considerada para las reas
municipales y los resultados sern reportados a las Autoridades Ambientales
competentes.
x) Se promover una conciencia o cultura ecolgica, sensibilizando al personal involucrado
en el proyecto sobre los beneficios que las distintas especies de flora y fauna generan.

Guadalupe, N.L.
y) Se planear y restringir el acceso al rea de bodega provisional, minimizando las reas
de almacenamiento.
z) No se utilizarn productos qumicos o fuego para realizar el desmonte.
aa) No se arrojarn productos del desmonte sobre la vegetacin aledaa.
bb)El desmonte ser realizado de manera paulatina, a fin de minimizar los procesos
erosivos en la zona.
cc) El desmonte y despalme se limitar al rea requerida y autorizada para la realizacin
del proyecto; es decir, se desmontar solo el rea neta (104,069.52 m2), respetando
toda la vegetacin que no interfiera con el desarrollo del proyecto, a fin de no causar
mayor dao.
dd)Se procurar dejar en pie la mayor cantidad de individuos posible, especialmente
aquellos de dimetros mayores.
ee) Se emplear personal capacitado para la remocin de la vegetacin, para el corte y la
poda, que participe particularmente en los lmites de las reas autorizadas, de tal
manera que no se afecte la vegetacin aledaa.
ff) Se respetar la mayor cantidad de individuos posible, en las reas que se destinarn
como reas municipales, en banquetas y todas aquellas reas no pavimentables ni
consideradas para futuras construcciones.
gg)No se abrirn caminos de acceso innecesarios y se trabajar sobre las reas
desmontadas, limitando el rea de maniobras; es decir, se realizarn las maniobras
evitando afectar la vegetacin natural circundante y se procurar trabajar por el frente
de obra.
hh)El material resultante del desmonte, puede utilizarse despus de ser reducido a
fragmentos de menor tamao para evitar la erodabilidad del suelo, dado que ste
puede proveerle proteccin, incorporando adems materia orgnica y germoplasma
que favorecer la regeneracin natural; lo anterior, podra realizarse en las reas
destinadas como reas municipales.

Guadalupe, N.L.
ii) El suelo despalmado y los residuos del desmonte sern acumulados temporalmente en
camellones, asegurando los materiales para que no puedan ser arrastrados por el
viento o el agua de origen pluvial.
jj) Se enfatiza la importancia de no afectar la vegetacin presente en el Monumento
Natural Cerro de la Silla; para lo cual, se pondr especial cuidado al cumplimiento de
las normas de prevencin de incendios forestales durante la ejecucin del desmonte.
A la fauna silvestre.
La prdida de la cubierta vegetal disminuir el hbitat disponible para la fauna silvestre

dentro de las reas a intervenir. Las etapas de preparacin del sitio y construccin
afectarn la abundancia y distribucin local de especies de fauna silvestre por la presencia
humana, circulacin vehicular, cambio del paisaje, ruido, vibraciones generadas por la
maquinaria y los equipos de combustin interna; en consecuencia, la fauna migrar a otras
reas contiguas que tienen condiciones similares, principalmente hacia el oriente del
predio, dentro del Monumento Natural Cerro de la Silla, las cuales presentan un hbitat
seguro y disponible para las distintas especies, pero con las consecuentes complicaciones
de ocupacin territorial por otros individuos de las mismas o de otras especies; solo
algunos individuos, principalmente de aves, se adaptarn a las nuevas condiciones y
retornarn a las reas fuera de aprobacin y a las reas municipales, una vez
establecidas stas; es decir, se considera que con las medidas adoptadas en el atributo
flora, se coadyuvar parcialmente con el retorno de la fauna silvestre que habita el lugar.
d) Se limitar el acceso de los trabajadores y personal involucrado, slo a la superficie
autorizada, la cual estar siempre bien delimitada, prohibiendo el ingreso a predios
aledaos al rea del proyecto, principalmente al Monumento Natural Cerro de la Silla;
para ello, se delimitarn los frentes de obra mediante cercos perimetrales con la
finalidad de establecer una barrera fsica que impida el paso de la fauna silvestre;
coadyuvando de esta manera en la disminucin de riesgos por muerte accidental.

Guadalupe, N.L.
e) Se proveer a los trabajadores con la infraestructura sanitaria necesaria y
adecuadamente mantenida, para evitar que ingresen a predios vecinos a realizar sus
necesidades fisiolgicas, causando gran impacto negativo sobre estas reas.
f) Se ejecutar el siguiente Plan de Proteccin de Especies de Fauna Silvestre,
enfocado en evitar daos a las distintas especies que pudieran encontrarse en el rea,
el cual consistir en las siguientes acciones principales:
Antes del inicio de actividades se informar al personal involucrado sobre las

especies de fauna silvestre que se distribuyen en el rea, enfatizando en
aquellas de lento desplazamiento, las ms vulnerables y con mayores riesgos de
sufrir dao por las actividades propias del proyecto.
Se prohibir a los trabajadores la cacera, dao, persecucin, captura y/o

apropiacin de ejemplares de fauna silvestre; especficamente, de aves canoras
y de ornato.
Previo al inicio de las actividades de cambio de uso del suelo, se ahuyentar a la

fauna silvestre que se encuentre dentro de las reas a intervenir, para que se
desplace hacia las reas aledaas, particularmente hacia el oriente de la
propiedad, donde podrn desplazarse hacia dentro del Monumento Natural
Cerro de la Silla, rea que representa un hbitat seguro para la fauna silvestre
y ofrecer un refugio para las especies que hacia all se dirijan. Las especies de
fauna silvestre terrestre que actualmente habitan en el rea del proyecto,
cuentan con la ventaja de poder desplazarse hacia un rea segura, contrario a
lo que sucede en gran cantidad de proyectos habitacionales que actualmente se
desarrollan en predios aislados, rodeados por amplias zonas urbanizadas.
Se rescatarn solo especmenes de fauna silvestre, que despus de

ahuyentarlas de las reas que sern desmontadas no puedan ponerse a salvo
por s mismas, tales como aquellas de lento movimiento; lo anterior, sin que el
personal arriesgue su integridad fsica. El rescate consistir exclusivamente en

Guadalupe, N.L.
colocar a los individuos en el rea segura inmediata a la de afectacin y permitir
que se desplacen y resguarden libremente dentro de las reas a conservar.
Siempre que sea posible, se inspeccionarn cuidadosamente las madrigueras

para ahuyentar a los individuos que ah habiten y permitir su libre
desplazamiento y resguardo.
Se advertir a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva que se

distribuye en la regin como la vbora de cascabel, los alacranes, las araas,
etc., y se contar con un plan de emergencia en caso de sufrir daos.
As mismo, se informar a los trabajadores sobre las especies de mamferos que

existen en la regin, tales como el oso negro, el jabal de collar, el coyote, el
zorrillo, el coat, las ratas, los tlacuaches, entre otras, que pueden ser atrados
por malas prcticas y como resultado generar conflictos con los actuales
habitantes de la zona, con los trabajadores y con el personal involucrado en el
proyecto; tales prcticas pueden ser el manejo inadecuado de residuos
domsticos, de alimentos, etc.
Para tal efecto, no se prepararn alimentos en el rea del proyecto, los

trabajadores llevarn sus alimentos preparados y como rea de comedor se
designar un sitio especfico del terreno, donde se contar con las medidas de
higiene necesarias y por ningn motivo se dejarn residuos de alimentos. Los
residuos generados en esta actividad sern recuperados diariamente y
dispuestos de forma adecuada en contenedores. No se almacenarn estos
residuos en el rea del proyecto.
Se proveer a los trabajadores con infraestructura sanitaria, evitando que las

personas, los animales y los vectores (moscas) estn en contacto con los
residuos domsticos y desechos humanos, para evitar la contaminacin
ambiental y la dispersin de enfermedades por malas prcticas.

Guadalupe, N.L.
Con la adecuada disposicin y recoleccin de residuos slidos urbanos

generados por los trabajadores, se disminuir la presencia y proliferacin de
fauna domstica nociva (perros y gatos) que puede afectar a la fauna nativa.
Se restringir la velocidad de conduccin vehicular, para evitar la muerte

accidental de las especies de fauna silvestre.
Se utilizarn vehculos, equipo y maquinaria en buen estado, sujetos a un

programa de mantenimiento regular por parte del contratista, para el control de
ruidos, vibraciones y emisiones, disminuyendo el impacto negativo sobre la
fauna silvestre de reas aledaas.
ETAPA
Plan de Proteccin de Especies de Fauna Silvestre.

AMBIENTALES
Informar a los trabajadores sobre la fauna silvestre que se distribuye en el rea
Preparacin del Sitio
Ejecutar el presente Plan de Proteccin de Especies de Fauna Silvestre

Revisar las madrigueras, para ahuyentar a los individuos que ah habiten
Disminuir la presencia y proliferacin de fauna nociva, mediante buenas prcticas
Al agua.
MESES
1 2 3 4 5 6 12

Guadalupe, N.L.
Existe la posibilidad de arrastre de partculas de suelo y materiales vegetales generados

por el desmonte, excavaciones, movimiento de tierra, nivelacin y compactacin, hacia
escorrentas superficiales, contribuyendo a su azolve y posible contaminacin; as mismo,
es posible que se reduzcan las superficies permeables, disminuyendo la infiltracin del
agua de origen pluvial hacia el subsuelo; adems, con la remocin de la vegetacin se
modificarn los patrones de escurrimiento superficial y de drenaje natural, incrementando
el escurrimiento del agua y la velocidad de la misma.
n) Se evitar en todo momento que el material producto del desmonte o cualquier otro
material obstruya, altere o se incorpore a los escurrimientos naturales.
o) Se supervisar regularmente y en su caso, se retirarn los residuos que se generen por
las actividades del proyecto, que puedan ser arrastrados por la accin del viento y del
agua.
p) Durante las acciones requeridas para la preparacin del sitio y construccin del
proyecto, se mantendr el suelo en fase ligeramente hmeda en aquellas reas que
generen mayor cantidad de partculas suspendidas y polvos, utilizando para tal efecto
el rociado con agua no potable.
q) El mantenimiento de maquinaria, equipos y vehculos, se realizar por medio del
contratista en talleres autorizados, fuera del rea del proyecto, y se deber utilizar
maquinaria y equipos en buenas condiciones, a fin de evitar fallas, accidentes y posible
contaminacin y afectacin a los recursos naturales, especialmente al agua.
r) Se proveer a los trabajadores con infraestructura sanitaria porttil, para evitar la
contaminacin del suelo, el agua y el aire con materia fecal.
s) Las descargas generadas por el uso de sanitarios porttiles sern transportadas para
su adecuada disposicin y tratamiento por parte del contratista.
t) Se establecer un plan de recoleccin peridico de residuos slidos domsticos, para
su adecuada disposicin final y/o reciclaje por parte del contratista.

Guadalupe, N.L.
u) Se dispondr de contenedores cerrados y colocados estratgicamente, para la
adecuada disposicin de los residuos slidos domsticos, evitando que estos se
dispersen y que puedan ser arrastrados hacia las escorrentas y contaminar u obstruir
v) No se almacenarn combustibles en el rea del proyecto, para evitar riesgos de fuga,
derrames, explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminacin del agua y
del suelo.
w) El reabastecimiento de combustible se realizar por medio de una pipa que surtir
directamente en el rea a los distintos equipos de combustin interna, evitando as la
salida de stos del predio y los derrames de combustible que pudieran contaminar al
suelo y al agua.
x) Se establecer un programa de seguridad para el manejo de sustancias y
combustibles, a fin de evitar accidentes y, consecuentemente, la contaminacin del
agua y del suelo.
y) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realicen prcticas
cotidianas como recarga de combustible y chequeo diario de niveles de aceite. Los
residuos generados por estas acciones correspondern a estopas, papeles, trapos,
entre otros, posiblemente impregnados con grasa, aceite o restos de combustible, los
cuales sern depositados de manera temporal en bolsas cerradas y contenedores
hermticos cerrados y, cuando la persona encargada surta combustible, ser tambin
responsable de llevarse dichos residuos y depositarlos en los contenedores de la
gasolinera de servicio o en los talleres que brinden mantenimiento regular a la
maquinaria y equipo del proyecto, para que los manejen junto con sus propios
residuos, de acuerdo con lo establecido en la LGEEPA y en el Reglamento de la Ley
General para la Prevencin y Gestin Integral de los Residuos (LGPGIR, 2006). Los
residuos de este tipo que se generarn con la obra, no representarn volmenes de
importancia, debido a que el mantenimiento y reparaciones se realizarn en talleres
externos.

Guadalupe, N.L.
z) Para evitar afectaciones ocasionadas por las aguas broncas que se generan en la
ladera del Cerro de la Silla, se sugiere que el proyecto considere la construccin de
POZOS DE ABSORCIN en sitios estratgicos, para permitir que el agua se infiltre
hacia el subsuelo, sin afectar el sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de
absorcin debern ser construidos con materiales de la regin, siempre y cuando los
Estudios Geolgico, Hidrolgico y de Mecnica de Suelos, lo permitan; de lo contrario,
sera contraproducente porque se puede provocar deslaves en las laderas y afectar las
construcciones, poniendo en riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una
decisin al respecto, ser necesario realizar los estudios mencionados.
UN POZO DE ABSORCIN, tambin conocido como POZO DE FILTRACIN, es una cmara
cubierta, de paredes porosas, que permite que el agua se filtre lentamente al terreno
(Ahrens, B.; 2005). Tomado de: http://www.akvo.org/wiki/index.php/Pozo_de_Absorcin
El Pozo de Absorcin se puede dejar vaco y recubrir con un material poroso (para dar
soporte y evitar que se colapse), o dejar sin cubrir y llenar con piedras grandes y grava.
Las piedras y la grava evitarn que las paredes se colapsen, pero dejarn espacio
adecuado para las aguas broncas. En ambos casos, una capa de arena y grava fina
deber ser distribuida en el fondo para ayudar a que se disperse el flujo. Debe tener entre
1.5 y 4 m de profundidad, pero nunca menos de 1.5 m.

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Con la construccin de pozos de absorcin, es posible canalizar el agua hacia las capas
freticas
Al suelo.
Al remover la capa vegetal, el suelo quedar expuesto temporalmente a los agentes

erosivos; por otra parte, el acarreo de material de relleno y materiales de construccin
generar polvos fugitivos e incremento en la cantidad de partculas suspendidas, que
podrn afectar a la vegetacin adyacente y predisponer stas reas a la erosin.
i) Se ejecutar puntualmente el Programa de Vigilancia Ambiental y la supervisin
constante de todas las actividades a realizar en todas las reas.
j) No se afectarn reas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los lmites de
las reas a intervenir.
k) Se rociar regularmente el terreno con agua no potable, sobre los frentes de trabajo y
los caminos de terracera durante las actividades de preparacin del sitio y
construccin, para disminuir la generacin de polvos y partculas suspendidas.
l) Se utilizarn vehculos, maquinaria y equipo en buen estado, sometidos a un
mantenimiento regular; de esta manera se asegurar el ptimo funcionamiento y se

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reducir la posibilidad de fugas, derrames y el riesgo de accidentes y contaminacin al
agua y al suelo con materiales como grasas, aceites y combustibles.
m) El mantenimiento de maquinaria y vehculos se realizar por medio de un contratista
en talleres autorizados y no se realizarn reparaciones en el rea del proyecto; de esta
manera, se evitar tambin la generacin de residuos impregnados con sustancias
peligrosas en el rea del proyecto.
n) No se almacenarn combustibles, para evitar el riesgo de fugas, derrames,
explosiones, incendios y, consecuentemente, la contaminacin al suelo.
o) El reabastecimiento de combustible se realizar por una pipa, que surtir de forma
directa en el predio a los distintos equipos de combustin interna; por lo tanto, deber
establecerse un plan de seguridad para el manejo de combustibles.
p) El material resultado del desmonte podr utilizarse al final de la construccin de las
obras como enriquecedor del suelo, en las reas destinadas a reas municipales; es
decir, para coadyuvar en el establecimiento de la capa orgnica de las reas verdes
municipales. El material sobrante deber depositarse en los sitios autorizados por el
municipio.
A la atmsfera.
La remocin de la cubierta vegetal alterar los microclimas locales, generando incremento

de temperatura, de exposicin a la irradiacin solar, prdida de humedad y condiciones de
luz favorables para diversos organismos; as mismo, con el desmonte se perdern los
servicios ambientales que la vegetacin natural ofrece; tambin existir deterioro temporal
y de carcter puntual de la visibilidad, del estado acstico natural, de la calidad del aire y
se generarn vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por los movimientos de
material y por la circulacin vehicular; adems, se generarn contaminantes emitidos con
motivo de la combustin de carburantes. Sin embargo, estos impactos negativos tienen
mitigacin si se hace lo siguiente:

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i) Para realizar el desmonte no se debern utilizar productos qumicos o fuego, as como
para el procesamiento de los productos y subproductos originados de esta actividad.
j) El transporte y movimiento del material producto del despalme, deber realizarse en
vehculos debidamente cubiertos con lonas, para evitar la dispersin de polvos y
partculas hacia la atmsfera.
k) Se brindar mantenimiento preventivo regular a la maquinaria y equipos de
combustin interna, por medio de un contratista, para evitar y/o disminuir la emisin
de gases contaminantes a la atmsfera.
l) Se restringir la velocidad de circulacin de vehculos dentro del predio, colocando
sealamientos restrictivos en reas estratgicas; lo anterior, para evitar tolvaneras y
accidentes.
m) Se trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, durante los
movimientos de suelo y material; es decir, en pocas en que las probabilidades de
lluvias torrenciales sean mnimas, con la finalidad de evitar el arrastre de suelo.
n) Se humedecern los frentes de trabajo y las terraceras de uso frecuente, utilizando
para tal fin agua no potable.
o) Se operar la maquinaria y los equipos de combustin interna, dentro de los lmites
permitidos por la Normatividad para emisiones atmosfricas y ruido.
p) Se dejar en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales
ste componente.
Al paisaje.
Existir deterioro de la calidad esttica por el cambio y fragmentacin del paisaje natural,
principalmente por el desmonte; tambin existir un incremento temporal de partculas
suspendidas y humos, por el uso de maquinaria; as mismo, el paisaje se ver interrumpido
por la presencia de maquinaria, equipos, bodegas, vehculos, personas y actividades
relacionadas con el proyecto.

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f) Se implementarn las acciones antes sealadas, encaminadas a reducir la generacin
de polvos, partculas y puntos focales negativos.
g) Se mantendrn en buen estado de funcionamiento los vehculos, los equipos de
combustin interna y la maquinaria, para disminuir las emisiones de gases y humos a
la atmsfera y el impacto visual que esto conlleva.
h) Se tendr un estricto control de la velocidad de circulacin vehicular, para evitar
accidentes y emisiones de polvo a la atmsfera.
i) El servicio sanitario proveer al personal involucrado y a los vigilantes la infraestructura
sanitaria necesaria, para evitar la evacuacin al aire libre y mayor afectacin de este
componente ambiental.
j) Ser obligatorio para los trabajadores, los vigilantes y el personal involucrado en el
proyecto, el uso de la infraestructura sanitaria y la adecuada disposicin de residuos
domsticos en los contenedores destinados para tal fin. Se supervisar regularmente el
cumplimiento de estas medidas.
k) Se realizar la recoleccin regular de residuos y la adecuada disposicin final de los
mismos por parte del contratista, para evitar impacto visual en el rea del proyecto.
l) Se dejar en pie la mayor cantidad posible de ejemplares de flora silvestre, los cuales
ste componente (paisaje).
A los componentes sociales y econmicos.
Durante la preparacin del sitio se afectar temporalmente la calidad del aire, se

generarn ruidos, vibraciones, incremento de flujo vehicular y maquinaria pesada,
afectando la calidad de vida de los pobladores cercanos. Se demandar infraestructura,
mano de obra, servicios diversos y energticos. Las actividades del proyecto conllevan
riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir accidentes por el uso

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de maquinaria, equipos y vehculos; adems, del posible riesgo de sufrir daos por la
fauna silvestre que se distribuye en la regin, especialmente por vboras de cascabel.
o) Se dar un seguimiento riguroso a la Legislacin aplicable.
p) Se concientizar e informar al personal sobre la importancia de conservar el entorno
de las reas aledaas al proyecto y la importancia de mantener la mayor cantidad
posible de ejemplares de flora en las superficies no pavimentables o construibles, sean
especies nativas o introducidas; adems, de la importancia de proteger a la fauna
silvestre de la regin y de protegerse a s mismos.
q) Se controlar el acceso a las diferentes reas, permitiendo la entrada slo al personal
autorizado y supervisando constantemente las actividades.
r) Se evitar generar ruido en los periodos de descanso de los vecinos y generar polvos
molestos. Los ruidos y las emisiones producidas por la maquinaria y equipos, no
debern exceder los lmites mximos permisibles.
s) Se adecuarn las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con
t) Se generarn empleos directos e indirectos, empleando de preferencia a los habitantes
de la zona para mejorar el nivel de vida por el empleo.
u) Se mejorar el nivel de vida en la regin por el empleo de servicios, de personal, y por
contar con instalaciones adecuadas y salubres.
v) Se har obligatorio el uso de los sanitarios y los contenedores de basura, para evitar la
incidencia de enfermedades e infecciones, dispersin de patgenos, as como la
contaminacin del aire, del suelo, del agua y del paisaje.
w) Se contar con el servicio regular de colecta y adecuada disposicin final (o
tratamiento) de residuos, por parte del contratista.
x) Por ningn motivo se depositarn y almacenarn residuos de alimentos en el rea del
proyecto, ni en los contenedores de las reas vecinas. Los residuos generados sern

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recuperados diariamente y dispuestos de forma adecuada en contenedores instalados
especficamente para tal fin.
y) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurar la correcta
z) Se proveer el equipo de seguridad personal adecuado y suficiente a todos los
trabajadores involucrados en el proyecto.
aa) Se implementarn otras medidas de seguridad para reducir los riesgos de accidentes,
tales como la restriccin en la velocidad de circulacin vehicular y el empleo de
maquinaria y equipos en buen estado, evitando fugas y mal funcionamiento que
puedan poner en riesgo la seguridad de los trabajadores y del entorno.
bb)El desarrollo del proyecto generar derrama econmica y la consecuente mejora en la
calidad de vida, promoviendo el desarrollo econmico de la regin al contratar
empresas que lleven a cabo el tipo de actividades referidas.
Durante la etapa de construccin.
Los impactos generados durante esta etapa se consideran de alta intensidad, pero con
susceptibilidad de ser mitigables en el momento de presentarse; un factor positivo ser la
generacin de empleos diversos, tanto temporales como permanentes.
Es importante sealar que no se pretende confinar, reciclar, ni tratar en el rea del
proyecto, residuos que por sus propiedades fsicas, qumicas o biolgicas, cuenten con
caractersticas de peligrosidad, segn lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM052-SEMARNAT-1993.
Existir una posible afectacin a la vegetacin aledaa, por la generacin de polvos

fugitivos y partculas que sobre sta pueden depositarse, interfiriendo en sus procesos
fisiolgicos y fotosintticos.

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l) Se realizar el vertido de material producto de los cortes, solo en los bancos
autorizados para ello; por ningn motivo deber realizarse el vertido de material sobre
vegetacin en reas fuera de aprobacin, en terrenos aledaos, en escorrentas
intermitentes (arroyos) o donde se pueda afectar a la vegetacin o pueda ser
arrastrado por la accin del agua y/o del viento.
m) Se proveer a los trabajadores de la infraestructura sanitaria necesaria, a fin de que no
utilicen las reas naturales para realizar sus necesidades fisiolgicas.
n) Los contenedores de residuos slidos domsticos debern mantenerse cerrados, de
modo que se impida la dispersin de residuos ligeros y dems residuos generados por
el desarrollo del proyecto, que puedan daar a la vegetacin de las reas aledaas;
adems, se realizarn las acciones descritas anteriormente para evitar que los residuos
generados atraigan animales silvestres y domsticos (perros y gatos) que se pueden
afectar entre s.
o) Se implementarn las medidas relativas a evitar o disminuir la generacin de partculas
suspendidas y polvos, como el humedecimiento de los materiales, para evitar que
stos se depositen en la vegetacin aledaa y afecten sus procesos fisiolgicos y
fotosintticos referidos anteriormente.
p) Se minimizarn las reas de almacenamiento de materiales constructivos.
q) Una vez finalizadas las actividades constructivas de las obras, y posterior a la limpieza
del rea, se descompactarn y acondicionarn las superficies a reforestar, para
promover el desarrollo de la vegetacin y la captacin de humedad hacia el subsuelo.
r) Se promover el rpido establecimiento de la cubierta vegetal, para lo cual se
recomienda la dispersin al voleo de semillas de gramneas nativas.
s) Se ejecutar el plan de reforestacin, una vez concluida la construccin de las obras,
mismo que deber realizarse de acuerdo a la Normatividad aplicable, previa
autorizacin el plan propuesto a las Autoridades Ambientales competentes.
t) La reforestacin se realizar con especies nativas, garantizando adems los cuidados y
atenciones necesarios post-plantacin, a fin de asegurar la mayor sobrevivencia de

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individuos y en su caso, reemplazar aquellos que no sobrevivan; por lo tanto, dicha
reforestacin deber ser realizada y supervisada por personal capacitado.
u) La seleccin de especies y el diseo paisajstico, debern corresponder a la
composicin florstica original y en armona con el paisaje circundante.
v) Con la ejecucin del programa de reforestacin, se pretende compensar en cierta
medida los servicios ambientales que la cubierta vegetal provee, como captura y
secuestro de carbono, generacin de oxgeno, incremento en la infiltracin del agua al
subsuelo, proteccin y mantenimiento de cuencas, conservacin y proteccin de
especies, restablecimiento de microclimas, recreacin y esparcimiento, etc.
Durante la etapa de construccin se afectar la abundancia y distribucin de las especies

de fauna silvestre por la circulacin vehicular, por la presencia humana, por los cambios
del paisaje, por el ruido, las vibraciones generadas por la maquinaria y equipos de
combustin interna y por la presencia de nuevas estructuras.
h) Durante todas las etapas del proyecto se limitar el acceso de los trabajadores y del
personal involucrado slo a la superficie autorizada, la cual estar siempre bien
delimitada, prohibiendo el ingreso a predios aledaos al rea del proyecto,
principalmente al ANP denominada Monumento Natural Cerro de la Silla.
i) Se prohibir a los trabajadores la cacera, persecucin, dao, captura y/o apropiacin
de ejemplares de especies de fauna silvestre.
j) Se aplicarn las medidas a realizar durante la etapa de preparacin del sitio descritas
anteriormente, destacando aquellas encaminadas a evitar malas prcticas que puedan
derivar en conflictos entre los trabajadores y los habitantes cercanos, o con la fauna
silvestre.
k) Se restringir la velocidad de conduccin vehicular, para evitar la muerte accidental de
ejemplares de especies de fauna silvestre.

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l) Se usar maquinaria y equipos en buen estado y sometidos a un programa de
mantenimiento regular, para disminuir la cantidad de emisiones, ruido y vibraciones
que ahuyenten a los animales salvajes.
m) Con la adecuada disposicin y recoleccin de residuos slidos urbanos generados por
los trabajadores, se disminuir la presencia y proliferacin de fauna nociva (silvestre y
domstica).
n) Con la reforestacin de reas pblicas del fraccionamiento, con especies nativas, se
proveer de hbitat para algunas especies de fauna silvestre, principalmente para las
aves y los insectos.
Al agua.
Existe la posibilidad de contaminacin y/u obstruccin de algunas escorrentas temporales

superficiales menores, con materiales de construccin y residuos slidos urbanos
generados por los trabajadores, adems de polvos y partculas sedimentables.
m) Durante las acciones constructivas del proyecto, se mantendr el suelo y frentes de
trabajo en fase ligeramente hmeda; sobre todo, en aquellas actividades que generen
mayor cantidad de partculas suspendidas y polvo, utilizando para tal efecto rociado
con agua no potable.
n) Durante el transporte de materiales se pondr especial atencin en proteger las cargas
con lonas, para evitar la generacin de polvos fugitivos.
o) Se trabajar bajo condiciones de viento y humedad favorables, para evitar la erosin
elica e hdrica.
p) El rea que se destine para almacenamiento temporal de materiales, se manejar y
ubicar de tal forma que se evite el arrastre de los mismos hacia las escorrentas.

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q) Se har un uso racional del agua para las actividades constructivas y para el aseo
personal.
r) El consumo de agua por el personal ser de tipo potable, envasada y ubicada en
puntos estratgicos como las reas de descanso y comedores.
s) El agua de aseo personal de los trabajadores, se captar en tanques especiales o bien,
en el sistema de drenaje municipal, para su adecuado tratamiento.
t) Se establecer un plan de recoleccin peridica de residuos slidos domsticos y de la
construccin, para su adecuada disposicin final y/o reciclaje por parte del contratista.
u) Se dispondr de contenedores con tapa, debidamente cerrados y colocados de manera
estratgica en la parte ms baja del terreno, para la adecuada disposicin de residuos
slidos domsticos, evitando que estos se dispersen y que puedan ser arrastrados
hacia las escorrentas naturales y contaminar u obstruir escurrimientos superficiales
temporales.
v) No se almacenarn combustibles en el rea del proyecto, y el reabastecimiento a los
distintos equipos y maquinaria de combustin interna se realizar directamente en el
rea, atendiendo las mismas medidas propuestas en la etapa de preparacin del sitio.
w) Se proyecta la construccin de obras de drenaje, para proteger y dar solucin a los
escurrimientos superficiales de carcter intermitente presentes en el predio, de tal
manera que no se modifiquen los patrones de escurrimiento natural y solo se
encausen; estas obras sern diseadas, considerando el ndice de escurrimiento en las
laderas y el gasto estimado en el Estudio Hidrolgico e Hidrulico; as mismo, la
construccin se realizar de acuerdo a las recomendaciones y especificaciones
propuestas en dicho estudio.
x) Se sugiere que en esta etapa se construyan POZOS DE ABSORCIN en sitios
estratgicos, para permitir que el agua se infiltre hacia el subsuelo, sin afectar el
sistema de alcantarillado municipal. Dichos pozos de absorcin debern ser construidos
con materiales de la regin, siempre y cuando los Estudios Geolgico, Hidrolgico y de
Mecnica de Suelos, lo permitan; de lo contrario, sera contraproducente porque se

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puede provocar deslaves en las laderas y afectar las construcciones, poniendo en
riesgo la vida humana; por lo que, antes de tomar una decisin al respecto, ser
necesario realizar los estudios mencionados.
Al suelo.
Se modificarn las caractersticas originales del suelo. De igual manera, se afectar la

topografa con la consecuente prdida del relieve natural por los cortes, nivelaciones,
compactaciones y dems trabajos requeridos para el desarrollo del proyecto. La posterior
pavimentacin de vialidades alterar las caractersticas del suelo, impidiendo en estas
reas el drenaje vertical y modificando patrones de escurrimiento superficial;
consecuentemente, la velocidad
y la
cantidad de escurrimiento superficial se
incrementarn.

j) No se debern afectar reas fuera de las autorizadas, estableciendo claramente los
lmites de las reas a intervenir.
k) La limpieza del sitio se llevar a cabo de manera continua, durante cada etapa y en los
diferentes frentes de trabajo, lo cual consistir en recoger los residuos generados,
tales como madera, plsticos, pedacera metlica, cartones y residuos de mezclas de
concreto que pudieran afectar el suelo.
l) Se aplicar riego regular con agua no potable sobre las reas de trabajo y los caminos
de acceso, durante las actividades de construccin que as lo requieran, para disminuir
la generacin de partculas suspendidas de suelo, polvos, materia orgnica, etc.
m) No se almacenarn combustibles en el rea del proyecto, para evitar la contaminacin
del suelo y accidentes; el reabastecimiento se realizar directamente en el rea,
siguiendo un plan de seguridad para el manejo de sustancias y combustibles.
n) Se harn las reparaciones necesarias, cuando se presenten problemas ocasionados por
la accin de la lluvia y el viento, tales como grietas y crcavas (erosiones) en el sitio.

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o) Es necesario contar con una superficie impermeable, donde se realizarn prcticas
cotidianas como la recarga de combustible y chequeo diario de los niveles de aceite;
de esta manera, los residuos generados por estas acciones sern mnimos y se
manejarn de la misma manera que en la etapa de preparacin del sitio.
p) Las mezcladoras de concreto y el equipo utilizado para su transporte y aplicacin
durante la construccin de la obra civil, slo podr lavarse en un rea preestablecida
como de servicio, dentro de los lmites del proyecto, la cual deber ser incluida en el
Programa de Remediacin de reas, al trmino de las actividades constructivas.
q) Al finalizar la construccin de la obra se remediarn las reas afectadas, inicialmente
se removern y limpiarn todos los residuos de la construccin y todos aquellos
relacionados con el desarrollo de la obra.
r) Algunas reas se descompactarn y acondicionarn con suelo vegetal almacenado
durante la preparacin del sitio, para su posterior reforestacin con especies nativas.
A la atmsfera.
Durante la etapa de construccin existir deterioro temporal y de carcter puntual de la

visibilidad, del estado acstico natural y de la calidad del aire; tambin se generarn
vibraciones por el uso de maquinaria y equipos, por el movimiento de materiales y por la
circulacin vehicular; adems, se generarn contaminantes emitidos por la combustin de
carburantes, tales como monxido de carbono, xidos de nitrgeno, plomo, dixido de
azufre y ozono.
j) Se implementarn las acciones descritas anteriormente para disminuir la generacin de
polvos fugitivos y partculas suspendidas.
k) El transporte y movimiento del material, producto de los cortes y materiales de
construccin, deber realizarse en vehculos debidamente cubiertos con lonas, a fin de
evitar la dispersin de polvos y partculas hacia la atmsfera.
l) Se restringir la velocidad de circulacin de vehculos a 20 km/hora.

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m) Se humedecern los frentes de trabajo y los materiales, para minimizar la generacin
de polvos; de la misma manera, se humedecern las terraceras de uso frecuente,
utilizando para tal fin agua no potable.
n) Se operar la maquinaria y equipos de combustin interna dentro de los lmites
mximos permitidos para ruido y emisiones atmosfricas, utilizando maquinaria en
buen estado y en condiciones ptimas de carburacin.
o) Se trabajar en condiciones ambientales favorables de viento y humedad, sobre todo
en actividades que generen mayor cantidad de partculas, tales como realizacin de
cortes, movimiento y vertido de materiales.
p) La reforestacin ayudar en lo posible a restablecer un microclima favorable a diversos
organismos, lo cual es alterado por el desmonte.
q) La infraestructura sanitaria porttil, durante la construccin de la obra evitar
contaminacin del aire con materia fecal y posibles focos de infeccin; conjuntamente,
se evitarn los olores desagradables liberados a la atmsfera por malas prcticas.
r) Se cumplir con lo establecido en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas: NOM041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006 y NOM-050-SEMARNAT-1993.
Al paisaje.
Durante la construccin del proyecto se prev el deterioro del paisaje de forma temporal y
puntual, por el incremento de partculas suspendidas, polvo, humo, movimiento de
maquinaria, equipos y diversos materiales requeridos para el desarrollo de la obra.
h) Se implementarn las acciones antes mencionadas, encaminadas a reducir la
generacin de polvos y partculas, y a disminuir los puntos focales negativos.
i) Se mantendrn en buen estado los vehculos y maquinaria, para disminuir las
emisiones y el impacto visual.

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j) El servicio sanitario porttil proveer al vigilante y/o personal involucrado,
infraestructura especial para evitar la evacuacin al aire libre y una mayor afectacin
de este componente ambiental.
k) Durante la construccin de la obra se controlar el esparcimiento de la basura,
obligando a los trabajadores a utilizar la infraestructura sanitaria, a la recoleccin
regular de residuos y a la adecuada disposicin de los mismos, as como a la limpieza
de las reas de trabajo cuando se requiera; de esta manera se eliminarn los puntos
focales negativos, evitando malas prcticas.
l) La proyeccin de la vivienda residencial considera la orografa del predio, a efecto de
optimizar los efectos sobre el terreno, para minimizar las afectaciones al paisaje.
m) Se concluir la obra con la reforestacin de especies nativas, en las reas susceptibles
a esta prctica; con lo anterior, se intentar restablecer en esas reas la armona
paisajstica.
n) Los residuos de construccin sern removidos al finalizar esta etapa y debern ser
transportados en camiones cubiertos por lonas, para ser depositados posteriormente
en los centros de acopio de cascajo, bancos de tiro o tiraderos autorizados para tal fin.
Durante las actividades constructivas se afectar temporalmente la calidad del aire y se

generarn ruidos y vibraciones; adems, el incremento del flujo vehicular y la maquinaria
pesada afectarn la calidad de vida de los habitantes cercanos. Se demandar
infraestructura, mano de obra, servicios diversos y energticos. Las acciones propias del
proyecto conllevan riesgos para los trabajadores y para el personal involucrado de sufrir
accidentes por el uso de maquinaria, equipos y vehculos; adems, el posible riesgo de
sufrir daos por la fauna silvestre que se distribuye en la regin, especialmente por vboras
de cascabel.
u) Se concientizar a los trabajadores y al personal involucrado, sobre la importancia de
conservar el entorno de las reas aledaas al proyecto y dentro de las reas

Guadalupe, N.L.
autorizadas, sobre la importancia de mantener la mayor cantidad posible de
ejemplares de flora y sobre la importancia de proteger a la fauna silvestre de la regin.
v) Se controlar el acceso al personal autorizado, slo a las reas permitidas y se
supervisarn constantemente las actividades.
w) Se generarn empleos directos e indirectos.
x) Se contar con instalaciones adecuadas y salubres de servicio y sanitarias.
y) Ser obligatorio, y se supervisar, el uso de los sanitarios y de los contenedores de
basura, evitando incidencia de plagas, enfermedades e infecciones, dispersin de
patgenos y contaminacin del aire, suelo, agua y paisaje.
z) Se contar con servicio regular de mantenimiento, colecta, tratamiento y disposicin
final de residuos, por parte del contratista.
aa) Se advertir a los trabajadores sobre la fauna potencialmente nociva (silvestre y
domstica) que se distribuye en la regin y se contar con un plan de emergencias,
para en caso de sufrir daos.
bb) Se informar a los trabajadores sobre la existencia de especies de mamferos
silvestres, tales como osos, jabales, coyotes, zorrillos, tlacuaches, roedores, entre
otras, que se distribuyen en la regin y pueden ser atradas por malas prcticas y
como resultado generar conflictos con los actuales habitantes, con los trabajadores y
con el personal involucrado en el proyecto.
cc) No se prepararn alimentos en el rea del proyecto, los trabajadores llevarn sus
alimentos preparados.
dd) Como rea de comedor se designar un sitio especfico, donde se contar con las
medidas de higiene necesarias y por ningn motivo se dejarn residuos de alimentos.
Los residuos generados por sta actividad, sern recuperados diariamente y dispuestos
adecuadamente en contenedores. No se almacenarn estos residuos en el rea del
proyecto.
ee) El empleo de personal capacitado en los diversos trabajos, asegurar la correcta

Guadalupe, N.L.
ff) Se implementarn medidas para reducir el riesgo de accidentes, tales como la
provisin de equipos de seguridad adecuados, la restriccin en la velocidad de
circulacin vehicular, el empleo de maquinaria y equipos en buen estado y la
optimizacin en su uso.
gg) No se almacenarn combustibles ni lubricantes dentro del rea del proyecto para evitar
accidentes.
hh) Se evitar generar ruidos y polvos molestos, en los periodos de descanso de los
vecinos. Los ruidos y emisiones producidos por la maquinaria y equipos, no debern
exceder los lmites mximos permisibles.
ii) Se adecuarn las rutas de acceso, con la finalidad de disminuir conflictos sociales con
jj) Se tendr un sistema de sealamiento, indicando las velocidades de circulacin de
vehculos, los carriles de circulacin, la forma de manejo de los materiales, las reas de
descanso, las reas de comedores, la velocidad de operacin de la maquinaria, etc.
kk) El mantenimiento de vialidades, la sealizacin, el fomento a la conciencia ecolgica,
moral y civil del personal involucrado, ayudar a evitar incidentes y evitar puntos
focales negativos.
ll) Se construirn obras de drenaje, para proteger y dar solucin a los escurrimientos
superficiales de carcter intermitente presentes en el predio, diseadas de acuerdo a
las recomendaciones del Estudio Hidrolgico e Hidrulico.
mm) Una vez concluidas las actividades constructivas, se retirar la maquinaria y el
equipo, se desmantelarn y retirarn las obras provisionales, as como cualquier
material y/o residuo de construccin.
nn) Con todo lo anterior, se incrementar considerablemente la plusvala del terreno y de
las propiedades aledaas al mismo.
Durante la etapa de operacin y mantenimiento.

Guadalupe, N.L.
Es probable que exista afectacin sobre los elementos vegetales que se establezcan y a los
circundantes al fraccionamiento, por parte de los futuros habitantes.
e) Se proveer de mantenimiento regular a las reas municipales, para favorecer los
servicios ambientales que stas reas proveen.
f)
Con la medida anterior, se evitar tambin la proliferacin de fauna nociva.
g) Se generarn microclimas favorables para el restablecimiento de especies de flora y

fauna nativa deseables.
h) Con el mantenimiento a las reas verdes, se considera mitigar en parte los efectos
negativos causados a este atributo ambiental.
Existir afectacin en la abundancia de especies faunsticas por la presencia humana

durante la venta de lotes. Con el cambio de uso del suelo y posterior operacin del
proyecto, la fauna silvestre del rea se ver obligada a migrar hacia reas ms seguras,
slo algunas especies se podrn adaptar a los cambios y retornarn al predio,
principalmente la avifauna.
g) Se colocar sealizacin que restrinja la velocidad de conduccin vehicular.
h) En las reas que no sean utilizadas, se reforestar con especies nativas para favorecer
el retorno de especies de fauna silvestre, al proveer de nuevos hbitats.
i)
La avifauna registrada en sitio durante los muestreos de campo, es comn observarla

en las reas semi-urbanas que rodean el predio; motivo por el cual, una vez concluida
la obra y los trabajos de arborizacin de las reas verdes, se prev ofrecerle
indirectamente un nuevo hbitat, ampliando su rea de distribucin y cobertura.
j)
Se harn algunas recomendaciones a los futuros habitantes del fraccionamiento y a los

actuales habitantes del rea, para evitar conflictos con la fauna silvestre; lo anterior,
debido a que ltimamente se han presentado conflictos en reas cercanas durante la

Guadalupe, N.L.
poca de sequa, porque la fauna silvestre busca fuentes de agua y alimento,
particularmente los osos negros y los jabales; en este sentido, con la venta de lotes se
recomendar a los futuros habitantes el uso de contenedores de residuos slidos
urbanos especiales a prueba de osos, los cuales han demostrado ser 100% efectivos
para evitar el consumo de basura por la fauna silvestre y contribuyen a desalentar ste
comportamiento por parte de los individuos de estas especies silvestres.
k) As mismo, se recomendar eliminar los atractivos antropognicos para el oso, el
jabal, el coat, el mapache y otras especies de fauna silvestre, como lo es la basura, el
alimento para mascotas, fuentes de agua, entre otras.
l)
Los residentes del rea debern ser muy diligentes, removiendo atractivos
antropognicos para las especies de fauna silvestre y manteniendo los mtodos
persuasivos, porque los osos, jabales, coates, coyotes, tlacuaches, zorrillos, ratas,
cuervos, urracas, etc., que se distribuyen en la regin, explotarn cualquier
oportunidad.
Al agua.
Se afectar la topografa con la consecuente prdida del relieve natural por los trabajos
caractersticas del suelo, impidiendo en estas reas principalmente el drenaje vertical y
modificando patrones de escurrimiento superficial; consecuentemente, la velocidad y la
cantidad de escurrimiento superficial se incrementarn.
f)
Como se mencion anteriormente, se proyecta la construccin de obras de drenaje

pluvial para proteger y dar solucin a los escurrimientos superficiales de carcter
intermitente presentes en el predio, de tal manera que no se modifiquen los patrones
de escurrimiento natural y solo se encausen; estas obras sern diseadas,
considerando el ndice de escurrimiento en las laderas y el gasto estimado en el
Estudio Hidrolgico Hidrulico; as mismo, la construccin se realizar de acuerdo a

Guadalupe, N.L.
las recomendaciones y especificaciones propuestas en dicho estudio; es decir, las
aguas broncas se canalizarn mediante infraestructura para el control de
escorrentas, conduciendo los excesos de agua hacia las partes bajas del predio, sin
afectar el drenaje pluvial del Sistema de Alcantarillado, siguiendo las recomendaciones
del Estudio Hidrolgico Hidrulico.
g) Con la reforestacin y establecimiento de reas municipales se frenarn los patrones
de escurrimiento que hayan sido alterados por el desmonte.
h) Al concluir el desarrollo del proyecto, se realizar la limpieza del rea y de ser
necesario, de las reas aledaas que pudieran verse afectadas con residuos slidos
dispersos accidentalmente o por la accin del viento.
i)
Durante la operacin del proyecto, se supervisar regularmente, se har limpieza, se

desazolvar y se dar mantenimiento a las obras de drenaje pluvial, para evitar
obstrucciones y posibles accidentes.
j)
Finalmente, se prev que en el nuevo Desarrollo Habitacional se contar con los

servicios sanitarios para el desalojo de las aguas residuales domsticas, los cuales
sern conectados a la red de drenaje sanitario municipal, lo que finalmente formar
parte del volumen dirigido a las plantas de tratamiento en el rea Metropolitana de la
Ciudad de Monterrey.
Al suelo.
Se afectar la topografa, con la consecuente prdida del relieve natural por los trabajos
caractersticas naturales del suelo y, probablemente, el nuevo uso del suelo alterar las
propiedades fsico qumicas del mismo, durante el paso del tiempo.
c) Se contar con una adecuada disposicin de residuos slidos domsticos por el
Servicio de Limpieza Municipal, con la finalidad de no alterar las caractersticas del
suelo de la zona.

Guadalupe, N.L.
d) Se contempla una buena compactacin del suelo y cimentacin, en las etapas de
preparacin del sitio y construccin, para evitar hundimientos y/o agrietamientos
durante la etapa de operacin y mantenimiento.
A la atmsfera.
Actualmente, el rea del proyecto est siendo afectada por gases y polvo derivado de la
actividad humana del rea Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, aunque en baja
escala.
c) La reforestacin y mantenimiento de reas verdes municipales, ayudar a restablecer
en stas superficies un microclima favorable para diversos organismos silvestres de
flora y fauna, con lo que se mitigar en parte el problema de la contaminacin
ambiental por polvo y gases.
d) Las plantas utilizadas en la reforestacin proveern de servicios ambientales, tales
como la generacin de oxgeno, la captura y secuestro de carbono y contaminantes,
microclimas favorables, barrera rompevientos, entre otros.
Se observar un incremento moderado de flujo vehicular por la venta de lotes y casas, as

como por las actividades de mantenimiento de las reas del proyecto.
a) Se controlar el acceso al fraccionamiento, sin que se constituya en privado.
b) El proyecto tiene como finalidad medular, contribuir a satisfacer los requerimientos de
reas para vivienda, que contarn con todos los servicios, infraestructura vial y obras
de drenaje, que permitan ofrecer espacios para vivienda digna y de calidad, en espera
de mejorar as la calidad de vida de muchas familias.

Guadalupe, N.L.
c) Se realizar la limpieza regular del rea y cuando se requiera, incluyendo vialidades y
predios vecinos.
d) El adecuado mantenimiento de vialidades e infraestructura, disminuir los riesgos de
accidentes y evitar puntos focales negativos.
e) Se dar mantenimiento a las reas verdes municipales, incidiendo positivamente en la
calidad de vida de los futuros habitantes y pobladores de reas aledaas, al contar con
reas verdes y de esparcimiento.
f)
Cuando sea necesario, se proveer de riego auxiliar a la vegetacin en las reas

reforestadas, as como los cuidados necesarios post-plantacin, hasta asegurar el xito
en el establecimiento de los individuos, y en caso de ser necesario, se repondrn los
ejemplares muertos.
g) Se realizar el deshierbe y la poda de la vegetacin, para mantener la calidad del

diseo paisajstico y la seguridad en estas reas, evitando la proliferacin de fauna
nociva.
h) El proyecto apoya el desarrollo, no solo del municipio involucrado y del estado, sino del
Pas, permitiendo el flujo de bienes y servicios.
L. Programa calendarizado de ejecucin de obras.

ACTIVIDAD
Actividades previas
Acarreo de maquinaria y equipo
Concientizacin al personal
Proteccin y rescate de flora
Proteccin y rescate de fauna
Duracin (Tetramestres)
4 5 6 7 8 9 10
11
12

Guadalupe, N.L.
Desmonte y despalme
Acciones para prevenir conflictos con fauna
Construccin
Relleno, nivelacin y compactacin
Acarreo de materiales de construccin
Excavaciones y cimentaciones
Introduccin de servicios
Equipamiento (mobiliario urbano)
Infraestructura de apoyo
Establecimiento de reas verdes
Venta de casas habitacin
Mantto. de infraestructura y vialidades
Vigilancia Ambiental
M. Conclusiones.
Tomando como base el anlisis del diagnstico ambiental, la identificacin y la evaluacin
de impactos derivados de la construccin y operacin del Proyecto Desarrollo Habitacional
Unifamiliar, ubicado en el municipio de Guadalupe, N.L., se puede afirmar que sta es una
obra que generar gran beneficio social en el mbito local por la generacin de empleo,
dado que su objetivo principal es abastecer la demanda de vivienda a nivel local; lo que
impactar positivamente en las actividades productivas y desarrollo econmico local en el
corto, mediano y largo plazo.

Guadalupe, N.L.
Con base en el diagnstico ambiental y los pronsticos de escenarios futuros en el Sistema

Ambiental, el presente proyecto no representa un factor de cambio importante que altere
radicalmente los ecosistemas de la regin. Asimismo, no modificar los procesos naturales
hidrolgicos; sin embargo, si los de reproduccin y distribucin de especies animales y
vegetales; siendo que los efectos permanentes en la vegetacin y suelo por la construccin
de la infraestructura habitacional, sern compensados una vez que se apliquen las medidas
de prevencin y mitigacin propuestas.
El rea donde se pretende establecer el proyecto, cuenta con una sismicidad baja, de
acuerdo a la regionalizacin mexicana; sin vulcanismo, deslizamientos o derrumbes, que
pongan en peligro la integridad del ecosistema y la vida de las personas.
Durante la etapa de preparacin del sitio, los factores ms afectados son la vegetacin
terrestre, el suelo y los componentes de la atmsfera; sin embargo, con la aplicacin de las
medidas de prevencin y mitigacin recomendadas, tales impactos podrn minimizarse.
Los efectos benficos del proyecto se presentan en todas las actividades, particularmente
por las acciones de contratacin de personal que, dado que su ejecucin implica una gran
demanda de mano de obra por sus dimensiones, generar beneficios significativos para la
poblacin local.
Los efectos negativos determinados en las primeras etapas, son en su mayora mitigables,
resultando los impactos residuales en la afectacin al paisaje y en la distribucin del
Matorral Submontano subinerme, por las prcticas de desmonte en una superficie
correspondiente al 79.93 % del total del terreno.
Las medidas de prevencin y mitigacin estn enfocadas a la proteccin del aire, del suelo,
de las especies de vida silvestre y del paisaje; as como, al cumplimiento de las Normas

Guadalupe, N.L.
Oficiales Mexicanas que regulan las emisiones a la atmsfera, la generacin y manejo de
residuos y, muy especficamente, a la generacin de ruido.
En cuanto al paisaje, los efectos sern sin duda de carcter permanente, impactando en
primera instancia los valores estticos y la incidencia visual; sin embargo, dado que el
paisaje natural ya se encuentra alterado en la regin, se asume que el impacto del
proyecto por las diferentes infraestructuras no afectar en gran medida al paisaje.
Con base en lo anterior, se considera al presente proyecto como socialmente til y
ambientalmente aceptable; es compatible con los Planes de Desarrollo Estatal y
Municipal; siendo tambin congruente con las necesidades de la regin y con la
Normatividad con la cual se vincula. Adems, el proyecto es rentable, desde el punto de
vista econmico; asimismo, se considera que los beneficios prevalecern si se ejecutan las
medidas de mitigacin propuestas para los impactos ambientales registrados en el
presente Estudio.
El desarrollo del proyecto, aplicando las medidas de mitigacin propuestas, aunado a un
proyecto ejecutivo acorde a las caractersticas del terreno, traer consigo un desarrollo
ordenado.
LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN

QUE LA INFORMACIN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL,
MODALIDAD
PARTICULAR,
DEL
PROYECTO
DENOMINADO
DESARROLLO
HABITACIONAL UNIFAMILIAR, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER, ES REAL Y

FIDEDIGNA, Y QUE LOS RESULTADOS SE OBTUVIERON A TRAVS DE LA
APLICACIN DE LAS MEJORES TCNICAS Y METODOLOGAS COMNMENTE
UTILIZADAS POR LA COMUNIDAD CIENTFICA DEL PAS Y DEL USO DE LA
MAYOR INFORMACIN DISPONIBLE; Y QUE LAS MEDIDAS DE PREVENCIN Y

Guadalupe, N.L.
MITIGACIN SUGERIDAS SON LAS MS EFECTIVAS PARA ATENUAR LOS
IMPACTOS AMBIENTALES. LA RESPONSABILIDAD RESPECTO AL CONTENIDO
DEL DOCUMENTO CORRESPONDER AL PRESTADOR DE SERVICIOS, O EN SU
CASO, A QUIEN LO SUSCRIBA. SI SE COMPRUEBA QUE EN LA ELABORACIN DE
LOS
DOCUMENTOS
EN
CUESTIN
LA
INFORMACIN
ES
FALSA,
EL
RESPONSABLE SER SANCIONADO DE CONFORMIDAD CON EL CAPTULO IV

DEL TTULO SEXTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA
PROTECCIN AL AMBIENTE, SIN PERJUICIO DE LAS SANCIONES QUE
RESULTEN
DE
LA
APLICACIN
DE
OTRAS
DISPOSICIONES
JURDICAS
RELACIONADAS.
Promovente:
TRAZZO URBANO INTERNACIONAL,
S.A. DE C.V.
Nombre y cargo del representante legal

Lic. Mario Alberto Flores Gonzlez
Firma_______________________
Consultor

Cdula profesional: 3489842
Firma_______________________

MIA Modalidad Particular Desarrollo Habitacional Unifamiliar en Polígono 5-B

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Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Mario Alberto Flores Gonzlez

M.C. Alfonso Maldonado Hernndez

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

DESARROLLO HABITACIONAL UNIFAMILIAR

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

II.2.1.3.4. Introduccin de servicios

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

III.5.5.1. Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable..

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

IV.2.2.1.3.1. Estimacin del ndice de Valor de Importancia (IVI)

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

I.1.1. Nombre del proyecto.

Fraccionamiento Habitacional Unifamiliar, de Urbanizacin Inmediata, en el Polgono 5-B.

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

I.2.1. Nombre o razn social.

I.2.4. Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental.

I.3.1. Nombre o Razn Social.

I.3.3. Nombre del responsable tcnico del estudio.

Calle Ro Pnuco No. 215, Colonia Zaragoza, Linares, N. L.

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Oficina: (821) 212-89-77 Celular: (821) 104-00-44 Nextel: 92*777484*1

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular

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II.1.3. Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin.

Figura 1. Ubicacin del rea propuesta para el Fraccionamiento.

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Figura 2. Distribucin de las superficies del proyecto en el terreno.

reas Naturales Protegidas

Superficie arriba de 3,000 msnm

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Terrenos con degradacin alta

Terrenos con degradacin media

Terrenos con degradacin baja

Terrenos degradados que ya estn

aprovechamiento Superficie con pendientes > al 100% o

Terrenos forestales o de aptitud

II.1.6. Uso actual del suelo.

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Figura 3. Uso actual del suelo, en el terreno destinado para el proyecto.

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Figura 4. Urbanizacin del rea del proyecto.

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Tabla 3. Principales actividades del proyecto.

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A) Proteccin y rescate de especies de flora silvestre.

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americanus eremicus), por lo que ser necesaria la implementacin de medidas que

Oficina: (821) 212-89-77 Celular: (821) 104-00-44 Nextel: 927774841