BOLETO DE PERMUTA

En la ciudad de Junn (B), a los XXX das del mes de XXXXX de 2013, entre los abajo firmantes,
por una parte, el Sr. XXXXX, DNI XXX, argentino, mayor de edad, de profesin XXXXX, casado
en primeras nupcias con XXXXX, domiciliado en XXXXX, con telfono XXX de la ciudad de
Junn, (B), quien concurre a este acto como nico y exclusivo propietario, en adelante llamado
PERMUTANTE; y por la otra, el Sr. XXXXX, DNI XXX, argentino, mayor de edad, empleado,
soltero, hijo de Don XXXXX y Doa XXXXX, con domicilio en XXXXX, y telfono XXX, de la
misma ciudad, y el Sr. XXXXX, DNI XXX, argentino, mayor de edad, empleado, soltero, hijo de
Don XXXXX y Doa XXXXX, con domicilio en XXXXX, y telfono XXX, de sta, solidarios entre
ambos, en adelante llamados CO-PERMUTANTE; ambas partes reconocindose mutua
capacidad de obrar y obligarse, han convenido libre y espontneamente de pleno acuerdo,
celebrar el presente Boleto de Permuta, que se regir por las siguientes clusulas:------------------.
PRIMERA: OBJETO. El PERMUTANTE y el CO-PERMUTANTE, ambos de total
conformidad permutan entre s sus bienes detallados en la Clusula siguiente, en la proporcin
del 100% de ambas titularidades y posesiones, manifestando expresamente ambos, mutuo
principio de voluntad, Art 897 del Cdigo Civil.----------------------------------------------------------------.
SEGUNDA: BIENES. Responden al siguiente detalle:
El PERMUTANTE es propietario del inmueble ubicado en XXXXX de esta ciudad, compuesto
por un terreno de XXX metros de frente al XXXXX, por XXX metros de fondo, totalizando una
superficie de XXX m2, con construccin de una vivienda de XXX m2 cubiertos.
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ.: XXX, Secc.: XXX, Manz.: XXX, Parc.: XXX. Partida
Inmobiliaria: XXX. Plano de Subdivisin: XXX, con los linderos y dems circunstancias que se
expresan en el respectivo Ttulo de Propiedad, inscripto en la Matrcula N XXX, con
fecha XXXXX, correspondiente al partido de Junn (B), en el Registro de la Propiedad
Inmueble con asiento en la ciudad de La Plata (B). Le corresponde al PERMUTANTE por
donacin que le hiciera su padre segn el mencionado Ttulo de Propiedad, y por anterior
herencia de su madre, segn Declaratoria de Herederos inscripta el da XXXXX al folio XXX
del Registro homnimo con base en la ciudad de La Plata (B), en relacin con las
inscripciones XXX, XXX y XXX. La construccin est compuesta por XXX dormitorios, XXX
baos, galera, living, comedor, cocina-comedor, lavadero, garaje, parrilla, jardn y patio. La
propiedad cuenta con instalaciones de electricidad en todos los ambientes y patio, agua fra y
caliente en cocina, baos, y lavadero, instalacin de gas natural para proveer 1 cocina
inexistente, un calefn /// termotanque /// caldera marca XXXXX instalado en la cocina
comedor, dos bocas para calefactores ubicadas en el comedor y en la cocina comedor
respectivamente, e instalacin de cloacas conectada a la red pblica. La cocina tiene
alacenas, mesada, y bajo-mesada con cajoneras y puertas. Comprenden esta Permuta, los
siguientes bienes muebles e instalaciones: los artefactos ya detallados, y XXXXX. Tanto stos
como el inmueble, se entregan en el estado en que se encuentran y que el
CO-PERMUTANTE declara conocer y acepta de total conformidad.
El CO-PERMUTANTE es propietario del inmueble ubicado en XXXXX de esta ciudad,
compuesto por un terreno de XXX metros de frente al XXXXX, por XXX metros de fondo,
totalizando una superficie de XXX m2, con construccin de una vivienda de XXX m2 cubiertos.
NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ.: XXX, Secc.: XXX, Manz.: XXX, Parc.: XXX. Partida
Inmobiliaria: XXX. Plano de Subdivisin: XXX, con los linderos y dems circunstancias que se
expresan en el respectivo Ttulo de Propiedad, inscripto en la Matrcula N XXX, con fecha
XXXXX, correspondiente al partido de Junn (B), en el Registro de la Propiedad Inmueble con
asiento en la ciudad de La Plata (B). Le corresponde al CO-PERMUTANTE por compra que
hiciera segn el mencionado Ttulo de Propiedad. La construccin est compuesta por XXX
dormitorios, XXX baos, galera, living, comedor, cocina-comedor, lavadero, garaje, parrilla,
jardn y patio. La propiedad cuenta con instalaciones de electricidad en todos los ambientes y
patio, agua fra y caliente en cocina, baos, y lavadero, instalacin de gas natural para
proveer 1 cocina inexistente, un calefn /// termotanque /// caldera marca XXXXX instalado en
la cocina comedor, dos bocas para calefactores ubicadas en el comedor y en la cocina
comedor respectivamente, e instalacin de cloacas conectada a la red pblica. La cocina
tiene alacenas, mesada, y bajo-mesada con cajoneras y puertas. Comprenden esta Permuta,
los siguientes bienes muebles e instalaciones: los artefactos ya detallados, y XXXXX. Tanto
stos como el inmueble, se entregan en el estado en que se encuentran y que el
PERMUTANTE declara conocer y acepta de total conformidad.---------------------------------------- .

TERCERA: PRECIOS. Para la totalidad de los bienes del PERMUTANTE se fija la suma
de PESOS XXXXX ($ XXX) billete efectivo /// DLARES ESTADOUNIDENSES XXXXX (U$S
XXX.-) billete efectivo, con sujecin a lo previsto en los artculos 617 y 619 del Cdigo Civil, y
para la totalidad de los bienes del CO-PERMUTANTE se fija la suma de PESOS XXXXX ($ XXX)
billete efectivo /// DLARES ESTADOUNIDENSES XXXXX (U$S XXX.-) billete efectivo, con
sujecin a lo previsto en los artculos 617 y 619 del Cdigo Civil. En consecuencia la diferencia
de precios a favor del PERMUTANTE es de PESOS XXXXX ($ XXX) billete efectivo ///
DLARES ESTADOUNIDENSES XXXXX (U$S XXX.-) billete efectivo, con sujecin a lo previsto
en los artculos 617 y 619 del Cdigo Civil. Todos los valores son totales, nicos, y definitivos.---.
CUARTA: FORMA DE PAGO. Por la diferencia de precios el CO-PERMUTANTE
entrega en este acto la suma de PESOS XXXXX ($ XXX.-), a cuenta de precio y como principio
de ejecucin de contrato, que el PERMUTANTE acepta de conformidad, sirviendo el presente
como el ms eficaz recibo, renunciando expresamente ambas partes al derecho de
arrepentimiento, establecido en el artculo 1202 del Cdigo Civil, y el saldo de PESOS XXXXX
($ XXX.-), ser abonado por el CO-PERMUTANTE al PERMUTANTE al escriturar. El
CO-PERMUTANTE por lo tanto, asume en este acto la obligacin de DAR COSA
DETERMINADA, su incumplimiento originar automticamente la resolucin de este Boleto de
Permuta, quedando las sumas ya entregadas a favor del PERMUTANTE como indemnizacin
resarcitoria, por los daos y perjuicios ocasionados, y como respaldo para con esta obligacin, el
CO-PERMUTANTE declara que ya tiene disponible y en su poder, la suma en dicha moneda,
correspondiente al mencionado saldo de precio.----------------------------------------------------------------.
QUINTA: TASAS, OBRAS, IMPUESTO, Y PLANOS. Los inmuebles al da de la
fecha adeudan:
El del PERMUTANTE, por Tasas y Obras Municipales lo siguiente: Conservacin de la Va
Pblica: $ XXX, Red Vial: $ XXX, Servicios Sanitarios: $ XXX, Obra de Cloacas: $ XXX, Obra
de Gas Natural: $ XXX, Obra de Pavimento: $ XXX, Obras del Consorcio XXXXX: $ XXX,
Obras de la Sociedad de Fomento XXXXX $ XXX, y por Impuesto Inmobiliario: $ XXX. Se
transfiere libre de gravmenes de todo tipo, y con las tasas, obras, e impuesto, sean
nacionales, provinciales, municipales, de consorcio, o de sociedades de fomento, a cargo del
PERMUTANTE hasta el da XXXXX, corriendo a partir de entonces a cuenta del
CO-PERMUTANTE. El Plano de Construccin /// Relevamiento ser presentado por el
PERMUTANTE en la escribana interviniente antes de la escrituracin.
El del CO-PERMUTANTE, por Tasas y Obras Municipales lo siguiente: Conservacin de la
Va Pblica: $ XXX, Red Vial: $ XXX, Servicios Sanitarios: $ XXX, Obra de Cloacas: $ XXX,
Obra de Gas Natural: $ XXX, Obra de Pavimento: $ XXX, Obras del Consorcio XXXXX:
$ XXX, Obras de la Sociedad de Fomento XXXXX $ XXX, y por Impuesto Inmobiliario: $ XXX.
Se transfiere libre de gravmenes de todo tipo, y con las tasas, obras, e impuesto, sean
nacionales, provinciales, municipales, de consorcio, o de sociedades de fomento, a cargo del
CO-PERMUTANTE hasta el da XXXXX, corriendo a partir de entonces a cuenta del
PERMUTANTE. El Plano de Construccin /// Relevamiento ser presentado por el
CO-PERMUTANTE en la escribana interviniente antes de la escrituracin.
Cada PERMUTANTE toma a su cargo los trmites de baja, de los servicios en uso a su
nombre, y los llevar a cabo antes de la transmisin de la posesin, a efectos de no
entorpecer el alta de los mismos al otro PERMUTANTE, o en su defecto acordarn entre
ambos los cambios de titularidad, para lo cual ser el PERMUTANTE receptor, quien se
encargue de las respectivas tramitaciones.-----------------------------------------------------------------.
SEXTA: POSESIN. La posesin real y definitiva, pacfica sin oposicin de terceros,
totalmente desocupados los inmuebles, libre de locatarios, intrusos u ocupantes de cualquier
naturaleza, y sin contradictor que se oponga a que el adquirente la tome, ser dada por el
PERMUTANTE al CO-PERMUTANTE con el asentimiento de ste, el da XXXXX, y por el
CO-PERMUTANTE al PERMUTANTE con el asentimiento de ste, el da XXXXX. Ambos
permutantes se declaran conformes con lo que dan y reciben.---------------------------------------------.
SPTIMA: TRANSFERENCIA. El CO-PERMUTANTE no podr vender, ceder, o
transferir total o parcialmente, la propiedad objeto de este Boleto de Permuta, sin la conformidad
por escrito del PERMUTANTE, hasta tanto no haya abonado la totalidad del saldo adeudado, de
lo contrario ste podr considerar como resuelta la operacin producindose su caducidad
automtica, quedando en su favor las sumas recibidas como indemnizacin por daos y
perjuicios, pudiendo disponer libremente y enseguida del inmueble.--------------------------------------.

OCTAVA: DOMINIO. La presente Permuta se efecta sobre la base de ttulos perfectos,

declarando cada parte que sendos Dominios se encuentran a sus nombres respectivamente,
habindoles correspondido su procedencia segn lo expresado en la Clusula Segunda; que no
pesan sobre los mismos embargos ni hipotecas, y que ellos no estn inhibidos para firmar el
presente. Se deja constancia de los siguientes informes solicitados al y despachados por el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Bs. As.: el de Anotaciones Personales del
PERMUTANTE N XXX, y el de Dominio de su bien N XXX, y de Anotaciones Personales del
CO-PERMUTANTE N XXX, y el de Dominio de su bien N XXX, todos de fecha XXXXX y libres
de observaciones. Manifiestan, adems cada parte, que el bien inmueble que le corresponde y
permuta en este acto, no es residencia de hijos menores o incapaces, ni asentamiento de su
hogar conyugal, ni es objeto de contratos vigentes.------------------------------------------------------------.
NOVENA: CONSENTIMIENTO CONYUGAL. No es procedente. /// Firma el
presente prestando total consentimiento para con este acto, de acuerdo a lo establecido en el
Art. 1277 del Cdigo Civil, corroborando plenamente su contenido, la cnyuge del
PERMUTANTE /// CO-PERMUTANTE, Sra. XXXXX, DNI XXX, con domicilio en XXXXX.----------.
DCIMA: INCUMPLIMIENTO. Clusula Penal Expresa. Las obligaciones
establecidas en el presente Boleto de Permuta son indivisibles, por tal motivo cada integrante de
cada parte est obligado solidariamente al cumplimiento por el total del compromiso contrado.
Cada parte responder por los vicios redhibitorios del inmueble que entrega, y adems se obliga
voluntariamente a la eviccin. La que por esta razn pierda el bien recibido en permuta, podr
optar entre recuperar para s el que dio a cambio, y/o reclamar a la contraparte por daos y
perjuicios. El mero vencimiento del plazo de pago, lo har caducar de pleno derecho, haciendo
incurrir en mora automtica al CO-PERMUTANTE, sin necesidad de ser interpelado judicial o
extrajudicialmente, hacindose ejecutable la totalidad del saldo de precio impago, y se obliga a
abonar por todo el tiempo que dure la mora, hasta el efectivo cumplimiento de lo pactado, una
multa diaria de PESOS XXXXX ($ XXX.-), adems del importe adeudado. Satisfechas
tcnicamente las condiciones para la escrituracin, y una vez citadas fehacientemente las partes
por el Notario actuante, si cualquiera de las dos no se presentara a cumplir con su obligacin,
incurrir en mora automtica, sin necesidad de ser interpelada judicial o extrajudicialmente, y la
incumplidora deber abonar a la otra por todo el tiempo que dure la mora, hasta el efectivo
cumplimiento de lo pactado, una multa diaria de PESOS XXXXX ($ XXX.-) en billete efectivo, y
para el caso especfico que sea el CO-PERMUTANTE quien no cumpla, dicha multa se agregar
al importe adeudado. Transcurridos treinta (30) das en mora del CO-PERMUTANTE, su contra
parte podr optar por considerar el presente como resuelto de pleno derecho, sin necesidad de
accin judicial y pudiendo disponer libremente y enseguida del inmueble, lo que har saber al
CO-PERMUTANTE, quedando en su favor las sumas pagadas, en concepto de indemnizacin
por los daos y perjuicios que le cause el incumplimiento.----------------------------------------------------.
DCIMA PRIMERA: ESCRITURACIN. Las escrituras traslativas de dominio, sern
otorgadas por ante el Notario XXXXX, titular del Registro de Contratos Pblicos N XXX, del
Partido de Junn (B), sito en XXXXX con telfono XXX, de la ciudad de XXXXX, dentro de los
XXXXX (XXX) das corridos a contar desde la fecha, contra el pago del saldo; y todos los gastos
y honorarios que demanden las mismas, sern soportados por las partes de acuerdo a lo
estipulado por la Ley en la materia, establecindose que los correspondientes a los de las
Cdulas Catastrales de cada bien, sern a cargo de los respectivos PERMUTANTES que los
poseen hasta este momento. Las partes toman conocimiento en este acto de la obligacin de
abonar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, Ley 23.905, Ttulo VII, Artculos 7 a 18,
vigente desde el 16-2-91, y Resolucin General 2141 de la AFIP, vigente desde el 1-11-06, de
corresponder hacerlo, expresando cada una que lo abonar al escriturar o firmarse Poder
Especial de escrituracin. En este acto, el CORREDOR se obliga a entregar al Notario
interviniente, dentro de las 24 horas, toda la documentacin que obra en su poder
correspondiente a esta operacin inmobiliaria, compuesta de: un ejemplar de este Boleto de
Permuta; y la siguiente de cada parte: por el PERMUTANTE: Ttulo de Propiedad en primer
testimonio con Inscr. Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); Cancelacin de Hipoteca, Inscr.
Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); Ttulo de Propiedad antecedente, Inscr. Dom.: XXX, Partido
de XXXXX (B); Divisin De Condominio, Inscr. Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); copia de la
Declaratoria de Herederos relacionada; fotocopia del Informe de Anotaciones Personales N
XXX; fotocopia del Informe de Dominio N XXX; Fichas de Datos Personales y Comprobantes de
CUIT, CUIL o CDI, de los firmantes; Estados de Deuda de Tasas, Obras Pblicas, e Impuesto,
solicitados a fecha XXXXX; copia /// fotocopia del Plano de Subdivisin caracterstica XXX; copia
/// fotocopia del Plano de Construccin /// Relevamiento; y Cdula Catastral con su Declaracin
Jurada y Solicitud de Antecedentes. Y por el CO-PERMUTANTE: Ttulo de Propiedad en primer
testimonio con Inscr. Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); Cancelacin de Hipoteca, Inscr.
Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); Ttulo de Propiedad antecedente, Inscr. Dom.: XXX, Partido
de XXXXX (B); Divisin De Condominio, Inscr. Dom.: XXX, Partido de XXXXX (B); copia de la
Declaratoria de Herederos relacionada; fotocopia del Informe de Anotaciones Personales N
3

XXX; fotocopia del Informe de Dominio N XXX; Fichas de Datos Personales y Comprobantes de
CUIT, CUIL o CDI, de los firmantes; Estados de Deuda de Tasas, Obras Pblicas, e Impuesto,
solicitados a fecha XXXXX; copia /// fotocopia del Plano de Subdivisin caracterstica XXX; copia
/// fotocopia del Plano de Construccin /// Relevamiento; y Cdula Catastral con su Declaracin
Jurada y Solicitud de Antecedentes.--------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA SEGUNDA: SELLADO. El sellado correspondiente a esta operacin, ser
abonado por las partes segn ley.----------------------------------------------------------------------------------.
DCIMA TERCERA: CORREDOR. Interviene en esta Operacin Inmobiliaria, el
Martillero y Corredor Pblico Hctor Enrique Rosanigo, T4-F409, CUIT 20-07625158-5, con
domicilio en R. Falcn 361, telfonos 442-4780 y 15-459-5963 de esta ciudad,
e-mail inmo@rosanigo.com.ar, sitio web www.rosanigo.com.ar, previamente designado como
CORREDOR por el PERMUTANTE, y aceptado por el CO-PERMUTANTE, a quien las partes
reconocen sus Honorarios Profesionales por servicio inmobiliario, ya convenidos, de $ XXX.billete efectivo cada una, equivalente al 3% sobre el precio estipulado en la Clusula Tercera, y
manifiestan total conformidad con su actuacin profesional. Las partes convienen con el
CORREDOR la permanencia del cartel de promocin de venta con el sobre impreso Vendi, y
cuando lo estimen necesario le solicitarn su retiro, comprometindose a no hacerlo ellos.--------.
DCIMA CUARTA: JURISDICCIN. Los contratantes se someten para cualquier
divergencia que pudiera surgir de la interpretacin y aplicacin del presente Boleto de Permuta,
a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial Junn, con asiento en la
ciudad de Junn (B), renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera
corresponderles incluyendo el Federal, y se comprometen formalmente a comparecer a las
audiencias que se sealen en el juicio, por s o por apoderado, bajo apercibimiento de fallarse el
mismo con lo dicho por la parte presente o su representante legal.---------------------------------------.
DCIMA QUINTA: DOMICILIOS ESPECIALES. Para todos los efectos legales
emergentes del presente, los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, donde
sern tenidas por vlidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se efecten:
el PERMUTANTE en XXXXX, de la ciudad de Junn (B).------------------------------------------------ el CO-PERMUTANTE en XXXXX, de la ciudad de Junn (B).------------------------------------------- el CORREDOR en R. Falcn 361 de la ciudad de Junn (B).---------------------------------------------

CLUSULAS COMPLEMENTARIAS:

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El presente Boleto de Permuta cuenta con los Sellos de Seguridad de Autenticacin Digifirma N
, y N
,
conteniendo las impresiones digitales del PERMUTANTE y COPERMUTANTE en el orden de firmas, y sus respectivos Informes
Veraz N
,y
, en el ejemplar correspondiente al CORREDOR.

As, de conformidad, previa lectura en voz alta y ratificacin por cada uno de los nombrados,
quienes individualmente y a su turno dicen que saben leer, escribir, y firmar, se da por
perfeccionado este Boleto de Permuta, a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes de acuerdo
a derecho, y en prueba de ello, se firman XXXXX ejemplares de XXXXX pginas cada uno, de un
mismo tenor, en lugar y fecha arriba indicados.======================================
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Xxxx Xxxxxxx XXXXX

CUIL / CUIT XXX
PERMUTANTE

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Xxxxxxx Xxxxxxxx XXXXXX
Xxxxxxx Xxxxxxxx XXXXXX
CUIL / CUIT XXX
CUIL / CUIT XXX
CO-PERMUTANTE

Xxxx Xxxxxxx XXXXX

CUIL / CUIT XXX
CONSENTIDOR

.
Hctor Enrique ROSANIGO
CUIT: 20-07625158-5
CORREDOR
MODELO.PER.doc

HR

5-6-13

28-08-13

23:33

HP-LJ-1100A