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Suspenden polmica construccin al sur de Cali por falta de licencias

Ordenamiento Urbanstico par la construccin del condominio Remanso de la Colina porque carece de varios permisos. Urbanizador se defiende y
advierte de demandas.
Por: Unidad Investigativa de El Pas Domingo, Noviembre 9, 2014

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Pese a que se ha construido sobre unas estructuras

slidas en hierro y concreto, el proyecto residencial
Remanso de la Colina, ubicado en un exclusivo
sector de Pance, en el sur Cali, es literalmente un
conjunto de 'casas en el aire'.

Vea desde el aire la obra que no ha cumplido con requisitos como

desafectacin de suelo, consulta de la disponibilidad de servicios
pblicos y solicitud de permisos ambientales.
Ampliar

Cuando el 19 de junio del 2012 se le expidi el

esquema bsico SOU-6701- DAP-2012, se le advirti
a Espacio Vital Constructores, promotora de la obra,
que deba tramitar una desafectacin de suelo,
consultar la disponibilidad de servicios pblicos y
solicitar permisos ambientales, entre otras, requisitos
que an no ha cumplido. An as, el pasado 25 de
abril la Curadura Urbana Uno le otorg la licencia de
construccin No. 760011140204.

El resultado es que cinco meses despus de iniciada la construccin, y cuando seis de las once torres ya han
avanzado, la Subdireccin de Ordenamiento Urbanstico de Cali orden suspender la obra.

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La razn, segn la entidad, las torres fueron desplazadas unos metros y sobre el terreno hay unas vas que fueron cedidas aos atrs al Municipio,
en las que las torres C y J, en construccin, estn ocupando espacio pblico.
Recibimos una demanda ciudadana y al verificar encontramos inconsistencias con respecto a la licencia y ordenamos, por prevencin,
suspender la obra hasta que se aclare la situacin e iniciamos una investigacin administrativa respetando, obviamente, el debido
proceso, dijo Mara Virginia Borrero, subdirectora de Ordenamiento Urbanstico de Cali.
El ingeniero Paulo Aldana, representante legal de Espacio Vital Constructores, asegur que la suspensin de la obra se concert con Planeacin
hasta que surta un trmite y solucione el inconveniente que le gener el hecho de que el Municipio le cambiara el esquema bsico.
No es cierto que haya una violacin del espacio pblico porque el cambio al esquema bsico lo hizo el Municipio porque necesita tener una va de
acceso a Pance, la avenida Circunvalacin, y ese cambio nos modific el diseo. Somos respetuosos de las autoridades gubernamentales y
paramos la obra mientras se hace el trmite, seal el representante de la constructora, aunque el pasado viernes sus trabajadores continuaban
con la obras.
Segn Aldana, el Municipio ha actuado con celeridad; sin sentarse a pensar que puede estar cometiendo un error gravsimo con un constructor
que ms adelante puede demandar por los perjuicios causados.
Pero residentes en la Comuna 22, que destacaron que la autoridad urbanstica actu con apego a la ley, han pedido que se revise la licencia
porque autoriza levantar tres pisos y, segn los denunciantes, con semistano y terraza, ya van en cinco.

El enredo ambiental
Pero los inconvenientes del proyecto no acaban ah. El predio sobre el cual se levanta Remanso de la Colina tiene parte en zona urbana y parte en
zona rural de Cali y eso obliga a tramitar no uno, sino dos permisos ante las autoridades ambientales.

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Suspenden polmica construccin al sur de Cali por falta de licencias - diario El Pais

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Pero al elevar las consultas ante el Dagma y la CVC, ambos organismos aseguraron que nunca han recibido una solicitud de permiso para la
construccin de un proyecto en la zona.
Hasta la fecha, ante esta corporacin no se ha efectuado solicitud alguna de trmite de permisos ambientales para la ejecucin del proyecto citado
en lo que corresponde a nuestra jurisdiccin, respondi a un derecho de peticin el director territorial de la Regional Suroccidente de la CVC,
Didier Orlando Upegui.
En otra respuesta a una inquietud de los habitantes de la Comuna 22, el mismo funcionario asegura que ya personal de la CVC adelanta
actuaciones sancionatorias de tipo administrativo por tala de bosques e intervencin de dos cauces denominados Guali y Caasgordas
por parte de la constructora y que no existe un proceso de concertacin entre la CVC y el Municipio para incorporar reas de rgimen
diferido al suelo de expansin urbana.
Las reas de rgimen diferido son zonas que demandan estudios de microzonificacin ssmica, riesgos de inundacin y disposicin de servicios
pblicos antes de ser declaradas aptas para la expansin urbana.
Sumado a esto, el Dagma asegur mediante el oficio 2014413300191491, firmado por Senobia Hidalgo, directora encargada, que el pasado 12 de
septiembre tambin realiz la suspensin de la torre A del proyecto Remanso de la Colina ya que se evidenci en una visita de control que la
Constructora desvi una acequia sin autorizacin.
Al respecto, y ante la inquietud sobre cules fueron los documentos del Dagma con los que la Curadura Urbana Uno de Cali expidi la licencia, el
ingeniero constructor Paulo Aldana indic que s se han solicitado los permisos y tengo todas las radicaciones, lo que pasa es que las entidades
como el Dagma carecen de personal, y eso lo sabemos todos los constructores, y por ende los procesos son demasiado lentos; pero hemos
radicado un estudio que tienen ellos en revisin.
Simplemente lo que hemos hecho es llevar de forma paralela la obra y el trmite de los permisos del Dagma y la CVC sin afectar el tema del medio
ambiente ni perjudicar la obra tampoco; hemos sido muy respetuosos en ese sentido, dijo el ingeniero Aldana.
Yo considero que este es un problema de conceptos porque todo el predio es urbanizable, y buena parte ya est urbanizado, porque se ejecutaron
todas las obras urbansticas y, por ley, se puede uno acoger a un artculo del Decreto 1469 que dice que si se han efectuado las obras urbansticas,
puedes acogerte a normas con las que se expidieron licencias porque son zonas homogneas, asegur Aldana.

Qu pas con el plano?

Conoci adems El Pas que existen serias dudas con respecto al plano con el cual el subdirector del POT, Francisco Javier Bonilla Hurtado, aval
el 12 de marzo de este ao, mediante el registro nmero 2014413220018081, la realizacin de este proyecto urbanstico.
Al parecer, se habra presentado una modificacin en el documento porque el plano no correspondera al que aprob la Subdireccin del POT.
Sobre este tema en particular, el ingeniero Aldana indic que hay una equivocacin porque el plano jams ha sido modificado. Incluso ya el
Municipio lo reconoci porque cuando nos reunimos con el subdirector del POT se le llevaron al ingeniero Bonilla varios planos y el concepto que l
nos entreg fue el mismo que llevamos a la Curadura para tramitar la licencia.
El Pas abord en su oficina a Francisco Javier Bonilla, subdirector del POT, para preguntarle si le cambiaron el plano o si fue l quien lo
aprob en la forma en que est, pero se neg a hablar con el argumento de estar demasiado ocupado.
Hay una presunta variacin en lo que sali aprobado de la Subdireccin del POT, pero no podemos ser temerarios. Estamos investigando y
actuando como corresponde y debemos ser muy prudentes porque una actuacin sin las pruebas suficientes se nos puede devolver y con unos
perjuicios muy grandes, dijo la Subdirectora de Ordenamiento Urbanstico.
Uno de los abogados que investiga, explic que estn en la evaluacin del caso porque es un asunto que involucra al constructor y a la Curadura y
que se puede salir de nuestra esfera y pasar a la jurisdiccin administrativa y ellos determinaran si existen en este caso una causal de nulidad.

Curador no responde
Pese a que los documentos que estn pendientes para continuar con el proyecto Remanso de la Colina debieron ser exigidos por la Curadura
Urbana Uno al momento de expedir la licencia y que la vigilancia en la obra es tambin parte de sus funciones, los responsables de esa oficina no
se refirieron al caso.
Ante los insistentes llamados a ese despacho, que cumple una funcin pblica, una empleada asegur que no se van a referir al tema porque
desconocen los hechos y no han sido notificados de irregularidad alguna en la obra.
Cosa que no es cierta porque la Subdireccin de Ordenamiento Urbanstico envi un documento detallando lo que se encontr y lo que motiv la
suspensin de la construccin.
El mismo constructor le dijo a El Pas que la solicitud de ajuste del proyecto ya fue presentada ante la Curadura Urbana Uno y ya est en trmite
para reiniciar la obra completa.

Crnica de un intento fallido por tergiversar este informe

Este viernes a las 7:00 de la noche, mientras se escriba el informe sobre el proyecto urbanstico en el sector de Pance, al correo de la Unidad
Investigativa lleg un mensaje que tena como emisario una persona de nombre Oswaldo Cifuentes y cuyo asunto rezaba: Para su informacin en
el caso que investiga.

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Suspenden polmica construccin al sur de Cali por falta de licencias - diario El Pais

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Minutos despus entr la llamada de una mujer, que mientras en el fondo trataba de consolar el llanto de un nio, buscaba cerciorarse de que la
Unidad Investigativa hubiera recibido el citado correo y reiter que era muy importante que lo leyera porque era la ltima decisin que haba tomado
Ordenamiento Urbanstico.
El archivo adjunto era una carta que supuestamente Planeacin Municipal enva al ingeniero Paulo Aldana, representante de la constructora, en la
que lo autoriza a continuar con las obras del Remanso de la Colina, exceptuando las torres C y J, tal como el constructor lo haba solicitado y
estaba firmada por la subdirectora de Ordenamiento Urbanstico, Mara Virginia Borrero.
Ante la manera informal como se recibi la carta, la Unidad Investigativa se comunic con la doctora Borrero para corroborar la veracidad del
documento, que result ser una filtracin falsa.
Tras reiterar que las obras en el proyecto Remanso de la Colina continan suspendidas, la funcionaria explic que das atrs se prepar una
respuesta en el sentido de habilitar parcialmente la obra, pero la decisin final fue esperar a que la Curadura asumiera su rol y por eso se rechaz
el pedido de reinicio parcial.
Sin embargo alguien en su oficina, se investiga quin, sustrajo ese borrador y la envi a El Pas con el claro propsito de tergiversar la informacin
contenida en este informe, con lo que sienta an ms dudas sobre lo que hay detrs de este proyecto.
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11/10/2014 8:31pm CiudadanoX

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=757586787654137&set=gm.150008923...

11/10/2014 5:21pm pacho ramirez

Creo que las constructoras tradicionales como Melendez o Jaramillo Mora se han visto afectadas por el gran xito que ha tenido este proyecto y quieren crear miedos infundados a
clientes potenciales para que no compren este proyecto. Me impresion tambin el nivel de protagonismo que El Periodico EL Pas le puso a esta noticia. Me pregunto si no haba
temas de mas importancia para ponerla un domingo en la pgina principal y la siguiente pgina? Por qu no hizo algo similar con la constructora Jaramillo Mora con los problemas
que tiene en el oeste cuando ningn copropietario le quiso recibir los apartamentos por problemas de calidad y tienen que demoler algunas partes? Pareciera como si los
propietarios de El Pas fueran socios de las constructoras tradicionales o les pidieron el favor en alguna reunin social.
creo que se estn moviendo fuerzas oscuras para afectar el normal funcionamiento de la competencia leal, pero de lo que estoy seguro es que tarde o temprano esto se va a
solucionar

11/10/2014 3:00pm flacamilenio

Los curadores son unos vendidos. Esta ciudad se volvi un desorden. No respetan el POT. Autorizan construccin de moteles por doquier y torres de apartamentos en lugares
inverosmiles. Y quin los controla?

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