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DEMANDA DE DESAHUCIO POR

FALTA DE PAGO Y RECLAMACIN
DE RENTAS ATRASADAS EN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA USO DISTINTO DEL DE
VIVIENDA
Para evitar los problemas de citacin que pueden aparecer cuando el inquilino ha
abandonado la vivienda y no se conoce otra direccin, el artculo 155.3 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil permite designar como domicilio del demandado, a efectos de actos
de comunicacin, el que aparezca en el padrn municipal o el que conste oficialmente a
otros efectos, as como el que aparezca en Registro oficial o en publicaciones de Colegios
profesionales cuando se tratare, respectivamente, de empresas u otras entidades o de
personas que ejerzan profesin con colegiacin obligatoria, o el lugar donde se desarrolle
actividad profesional o laboral no ocasional y, en concreto, en estas demandas, si las
partes no han sealado un domicilio en el contrato a estos efectos, se considerar tal el
del local arrendado. Cuando no pueda hallrsele ni efectuarle comunicacin al
arrendatario en los domicilios designados, se proceder sin ms trmite a fijar cdula de
citacin o requerimiento en el tabln de anuncios de la oficina judicial. Tambin puede
solicitarse que sea el procurador del demandado quien tramite el emplazamiento.
La cuanta de la demanda en estas acciones acumuladas viene determinada por la accin
de mayor valor, es decir, o una anualidad de renta por la accin de desahucio o el importe
de la renta reclamada por la accin de reclamacin de cantidad.
La Ley 39/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el ao
2011, modifica en su DF 4. la LAU en lo relativo a la prestacin de fianza, para exonerar
de esta obligacin a la Administracin General del Estado, las Administraciones de las
Comunidades Autnomas y las Entidades que integran la Administracin Local, los
organismos autnomos, las entidades pblicas empresariales y dems entes pblicos
vinculados o dependientes de ellas y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y
Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social, as como sus Centros y Entidades
Mancomunados, cuando la renta se satisfaga con cargo a sus respectivos presupuestos.
Sucesivas reformas han tratado de agilizar la tramitacin de los juicios de desahucio y la
ejecucin de las sentencias de condena. Solo en parte se ha conseguido este objetivo ya
que las modificaciones no siempre han guardado la necesaria armona con la regulacin
anterior creando dudas de interpretacin o dejando cuestiones sin resolver, y porque el
cambio legislativo no va unido al necesario incremento de medios materiales para su
efectividad.
As la DA 5. de la Ley de Enjuiciamiento Civil, introducida por Ley Orgnica 19/2003, de
23 de diciembre, y reformada por las leyes 13 y 19/2009, pretenda agilizar los procesos
de desahucio por falta de pago estableciendo la posibilidad de crear Oficinas de
Sealamiento inmediato en los partidos judiciales con separacin entre Juzgados de
Primera Instancia e Instruccin. Estas oficinas acuerdan el reparto al Juzgado que
corresponda, sealan la fecha de la vista y la del lanzamiento y ordena la prctica de
citaciones y oficios. El art. 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil indicaba entonces que,
en todos los casos de deshucio, se apercibir al demandado en la citacin de que, de no
comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmites, aadiendo la Ley
13/2009, que queda citado para recibir la notificacin de la sentencia el sexto da siguiente
a contar desde el sealado para la vista. Igualmente, se fijar da y hora para que tenga



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lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber producirse antes de un mes desde la fecha
de la vista, advirtiendo al demandado de que si la sentencia es condenatoria y no se
recurre, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada sin necesidad de notificacin
posterior.
A su vez la reforma de arrendamientos urbanos operada por la Ley 19/2009, de 23 de
noviembre, pretenda agilizar el desahuicio con las siguientes medidas:
Se resolvern por el cauce del juicio verbal las demandas de reclamacin de
cantidades por impago de rentas y cantidades debidas cualquiera que sea su importe y las
que, con fundamento en el impago de renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en
la expiracin del plazo contractual o legal, pretendan que el dueo, usufructuario o
cualquier otra persona con derecho a poseer la finca dada en arrendamiento recuperen la
posesin de dicha finca.
Se mantiene la posibilidad de acumular las acciones de desahucio y de reclamacin de
rentas o cantidades anlogas por la va del juicio verbal. Tambin se podr acumular a
stas la demanda contra el fiador o avalista.
Se reduce de dos meses a uno el plazo para poder presentar la demanda tras el
requerimiento fehaciente de pago al arrendatario si se pretende ofrecer la posibilidad de
enervacin de la demanda mediante liquidacin de las cantidades adeudadas. La
resolucin que declare la enervacin incluir la condena en costas al arrendatario.
El demandado que pretenda servirse de la justicia gratuita deber solicitar la
designacin de abogado y procurador dentro de los tres das siguientes a la notificacin de
la demanda, puesto que si lo hace en momento posterior la falta de designacin de
profesionales no suspender la celebracin del juicio, salvo que pueda estar afectado por
prescripcin o caducidad.
Se agiliza la notificacin al demandado: para la validez de los actos de comunicacin
podr designarse como domicilio el que aparezca en el padrn municipal, o el que conste
oficialmente a otros efectos, as como el que aparezca en el registro oficial o en
publicaciones de colegios profesionales cuando se trate, respectivamente, de empresas u
otras entidades o personas que ejerzan profesin para la que deban colegiarse
obligatoriamente. Tambin puede designarse como domicilio el lugar en el que se
desarrolle actividad profesional o laboral no ocasional. Para personas jurdicas puede
igualmente sealarse el domicilio de cualquiera que aparezca como administrador, gerente
o apoderado de la empresa, o presidente, miembro o gestor de la Junta de cualquier
asociacin que apareciese en Registro oficial.
Para las acciones del artculo 250.1. de la LEC se entiende que si las partes no han
sealado domicilio en el contrato para los actos de comunicacin, ste ser, a todos los
efectos, el de la vivienda o local arrendado. En estos procesos, si no se ha podido notificar
en estos domicilios las resoluciones judiciales, se proceder, sin ms trmites, a fijar la
cdula de citacin en el tabln de anuncios de la Oficina Judicial.
Condenas a futuro: Se puede pedir en la demanda de desahucio por impago de rentas
o expiracin del plazo contractual acumulada a la reclamacin de rentas peridicas que se
incluya en la condena la obligacin de satisfacer tambin las rentas debidas que se
devenguen desde la presentacin de la demanda hasta la entrega de la posesin efectiva
de la finca.
Se aclara el problema de la cuanta de la demanda que ser el importe de una
anualidad de renta, salvo que el objeto sea la reclamacin de cantidades debidas, en cuyo
caso ser sta la cuanta, o que se acumulen las acciones de desahucio y reclamacin de
rentas, en cuyo caso la cuanta viene determinada por la accin de mayor valor.
En los casos de desahucio se apercibir al demandado en la citacin de que, de no
comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmites, y de que queda citado
para recibir la notificacin de la sentencia el sexto da siguiente al sealado para la vista.
Igualmente en esta resolucin en la que se fija da y hora para el lanzamiento, que deber
llevarse a efecto antes de un mes desde la fecha de la vista, se advierte al demandado de
que si la sentencia es condenatoria y no recurre se proceder al lanzamiento en la fecha
fijada sin notificacin posterior. Igualmente, si la transaccin que deriva de la condonacin
total o parcial de rentas no se cumple por el arrendatario de manera que ste no abandona



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la vivienda en el plazo pactado, se llevar a cabo el lanzamiento sin ms trmites y sin
notificacin al condenado en el da y hora fijados en la citacin si an es posible o el que
se seale de nuevo.
Sin duda, la novedad ms relevante era la que permita el lanzamiento directo del
demandado sin necesidad de solicitar demanda de ejecucin en las sentencias de
condena por allanamiento en un plazo no superior a quince das desde la finalizacin del
periodo voluntario que se hubiera sealado, y en las sentencias de condena por
incomparecencia en la fecha fijada en la resolucin procesal de admisin a trmite de la
demanda. Asimismo, existe ejecucin directa en las sentencias de desahucio por falta de
pago o cantidades debidas, o por expiracin del plazo, sin necesidad de ningn otro
trmite si as se pidi en la demanda, sin necesidad de esperar los 20 das que se
requieren en el resto de las ejecuciones.
Todos los procesos monitorios en reclamacin de rentas o cantidades debidas por el
arrendatario en los que medie oposicin derivarn en juicio verbal con independencia de la
cuanta que se reclame.
Finalmente la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de agilizacin procesal ha introducido en el
art. 440.3 LEC la tcnica monitoria en la tramitacin por el cauce del juicio verbal de los
juicios de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas con o sin
reclamacin de rentas, con la idea de agilizar el lanzamiento en los casos en que no se
formule oposicin. stas son las novedades que incluye:
Insistimos en que el juicio que se plantea es el verbal en cuya tramitacin se aplican
algunas reglas del juicio monitorio para evitar tener que ir a juicio si el demandado no
realiza actuacin alguna. As en el decreto del Secretario de admisin a trmite de la
demanda se dar al demandado un plazo de 10 das para que, si lo estima oportuno,
proceda a realizar alguna de estas cuatro actuaciones:
a) desalojar el inmueble,
b) pagar al actor,
c) si va a enervar la accin, pagar o poner a disposicin del acreedor por va notarial o
judicial el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y las que adeude hasta
ese momento,
d) la otra opcin ser la de formular oposicin alegando sucintamente las razones por las
que no debe la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la
enervacin.
En el mismo decreto se apercibir al arrendatario de que si no realiza ninguna de estas
actuaciones se proceder a su inmediato lanzamiento sin necesidad de notificacin
posterior en el da y hora que se haya fijado al efecto. Igualmente se sealar da para la
eventual vista.
Adems, segn estaba ya regulado, el decreto deber fijar da y hora para la vista y
para el lanzamiento, indicando que si el demandado no comparece a aquella se declarar
sin ms el desahucio procedindose al lanzamiento antes de un mes de la fecha sealada
para la vista y que queda citado en todo caso para recibir la notificacin de la sentencia en
el sexto da siguiente a la celebracin del juicio verbal. A todo este contenido debe
aadirse el relativo a la posibilidad de enervacin, en su caso el ofrecimiento de
condonacin de todo o parte de la deuda y el plazo para solicitar justicia gratuita.
Los aadidos que se han ido realizando en la LEC en materia de desahucio sin la
necesaria armonizacin dan lugar a algunas dudas y problemas:
Si el demandado no paga, ni desaloja ni enerva y se dicta decreto del Secretario
poniendo fin al procedimiento hay dos cuestiones que se plantean en la demanda que en
rigor el Secretario no puede resolver: la resolucin del contrato de arrendamiento por
incumplimiento del arrendatario, que en realidad es la base del desahucio, y el
reconocimiento de pago de las rentas que vayan cumpliendo, pues segn el art. 220 de la
LEC esta obligacin solo se puede reconocer en sentencia. No se ha previsto solucin
para estas cuestiones aunque en la prctica suponemos que se incluirn en la resolucin
que dicte el Secretario para no perjudicar al demandante, pues tales pretensiones son
legtimas, aunque la regulacin procesal para su consecucin haya devenido en
defectuosa. Acudiendo al art. 816 LEC que dice que en los juicios monitorios "despachada



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ejecucin, proseguir sta conforme a lo dispuesto para la de sentencias judiciales",
podemos intentar salvar este escollo.
Si el demandado no deja libre la vivienda, ni paga, ni enerva, ni se opone el
demandante debe instar la ejecucin tras el decreto que da por terminado el
procedimiento. Por el contrario, si se celebra vista y se dicta sentencia de condena, si en
la demanda principal se solicit ya la ejecucin, no necesita el actor instarla tras la
sentencia, mantenindose la fecha del lanzamiento indicada en el decreto de admisin a
trmite.
En la prctica y en el supuesto de no desalojar ni oponerse, aunque el lanzamiento
debera ser inmediato tras instarlo el demandante, en la prctica como ya hay sealada
una fecha para ello (la que se fija en un plazo inferior a un mes desde la eventual vista)
ser difcil que se seale una nueva previa a sta. Esto se traduce en que de hecho va a
ser indiferente que se llegue a celebrar o no vista porque es muy propbable que exista una
nica fecha de lanzamiento comn a los dos supuestos.
Si se celebra vista y en atencin a la nueva regulacin de los recursos de apelacin
(que se suprimen para los juicios verbales por la cuanta si sta es inferior a 3.000 ), no
se podra proceder al lanzamiento en los de cuanta superior hasta la firmeza de la
sentencia o bien declarada expresamente o bien tcita cuando hayan transcurrido 20 das
hbiles. Como dicho lanzamiento debe fijarse antes de un mes desde la fecha de la vista
las cuentas no cuadran. La sentencia se dicta dentro de los seis das siguientes a la
sentencia y luego tienen que pasar 20 ms para que sea firme. En la prctica se va a
sobrepasar la fecha fijada para el lanzamiento sin haber alcanzado firmeza la sentencia,
por lo que o bien se fija un plazo ms largo para este lanzamiento desoyendo lo exigido
por la norma, o nos vemos en la necesidad de instar nueva fecha para esa actuacin.
Si entendemos que los juicios de desahucio se tramitan por el cauce del juicio verbal
por razn de la materia y no de la cuanta no estara vedado el recurso de apelacin a los
de importe inferior a 3.000 .
Respecto de la enervacin debera haberse regulado expresamente la diferencia de
trato entre los juicios de mero desahucio y la acumulacin de reclamacin de rentas,
desahucio por este motivo, pues queda sin resolver si en el primer caso cabe la
enervacin, ya que en el art. 22.4 de la LEC se habla de ella refirindose a las cantidades
reclamadas cuando en el mero desahucio solo s pide el desalojo.
Tampoco se regula la imposicin de costas cuando acaba el proceso por decreto.
Segn hemos indicado la regulacin tanto de la enervacin como de la condonacin de
toda o parte de la deuda parece estar pensada para los supuestos de acumulacin de
acciones de desahucio por impago y reclamacin de rentas atrasadas y no para los meros
juicios de desahucio, pero consideramos que en realidad estos institutos deben poder
aplicarse en ambos supuestos procesales para no limitar los derechos de las partes. En
efecto en la condonacin el art. 437 de la LEC permite al arrendador perdonar "todo o
parte de la deuda", "con expresin de la cantidad concreta", quiere esto decir que aunque
no se reclamen rentas conviene decir cules se adeudan.
La enervacin se permite en el art. 22 de la LEC para los desahucios de finca urbana o
rstica por falta de pago de la renta, remitindose al 440.3 de la misma norma que se
refiere a las "demandas en las que se ejercite la pretensin de desahucio por falta de pago
de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensin de condena al pago de las
mismas". Es decir, cabe la enervacin en accin de mero desahucio por falta de pago y en
accin de desahucio por esta causa acumulada al pago de la renta. Es evidente que en el
primero no se exige pago alguno, a pesar de lo cual para ejercitar la enervacin exige la
ley que "en caso de pretender la enervacin pague la totalidad de lo que deba o ponga a
disposicin . el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y las que adeude
hasta ese momento". Nuevamente nos encontramos en la necesidad de indicar en la
demanda de mero desahucio tanto lo que se adeuda al interponerla como los datos para
calcular lo que se ha de pagar en el momento en que se pretende la enervacin
(mensualidades, recibo de comunidad .).
A pesar de que la LEC de 2000 consigui simplificar enormemente los juicios de
desahucio, estas reformas desestructuradas nos llevan a multitud de supuestos que



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intentamos enumerar a continuacin:
1. Demanda sobre arrendamientos rsticos o urbanos de inmuebles salvo las que se
detallan en los apartados siguientes: cauce del juicio ordinario (determinacin de rentas,
desahucio por necesidad para un familiar, realizacin de obras .). Art. 249.1.6 LEC.
2. Demanda de desahucio en precario, o por extincin del plazo de la relacin
arrendaticia o de reclamacin de rentas impagadas o cantidades asimiladas: cauce del
juicio verbal. Art. 250.1.1 y 2 LEC.
3. Demanda de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades asimiladas
acumulada o no a la reclamacin de esas cantidades: cauce del juicio verbal con
especialidades de tcnica monitoria.
En estos ltimos supuestos a su vez nos encontramos con mltiples variantes.
1. Demanda de desahucio por falta de pago:
a) Demandado desaloja el inmueble en 10 das: decreto dando por terminado el
procedimiento. (440.3 ltimo prrafo por analoga).
b) Demandado paga para enervar en 10 das: decreto dando por terminado el
procedimiento (22.4).
c) Demandado acepta condonacin de toda o parte de la deuda y desaloja en 15 das: se
considera allanamiento y debera dictarse sentencia (440.3 prr. 2 y 21).
d) Demandado no realiza ninguna actuacin en 10 das: decreto de archivo dando traslado
al actor para que inste despacho de ejecucin. Se ha apercibido al demandado de
"inmediato lanzamiento", pero no est claro que se vaya a designar fecha anterior a la que
ya se haya sealado para que tras la eventual vista se procediera al lanzamiento (440.3,
prr. 4 y 5).
e) Demandado se opone en 10 das: traslado a la otra parte y mantenimiento de
sealamiento para la vista y el lanzamiento.
En este caso, a su vez, cabe:
Inasistencia del demandado a juicio: se mantiene citacin para notificacin de sentencia
en 6 das y fecha de lanzamiento que deber verificarse antes de un mes desde la vista.
(440.3)
Sentencia de desestimacin de la demanda: se deja sin efecto lanzamiento y cabe
recurso de apelacin (teniendo en cuenta que en estos supuestos se sigue el trmite del
juicio verbal por razn de la materia Art. 250.1.1 no debera estar afectada esta
segunda instancia por la limitacin que el art. 455.1 hace a los "juicios verbales por razn
de la cuanta cuando sta no supere los 3.000 ").
Sentencia estimatoria de la demanda: se mantiene la fecha para su notificacin as
como la del lanzamiento, que deber verificarse antes de un mes desde la vista, ya fijadas
en el decreto de admisin a trmite y emplazamiento al demandado. Cabe recurso de
apelacin en los trminos expresados en el punto anterior. Si no se formula recurso hay
que esperar 20 das para que la sentencia sea firme (458.1) puede que haya que retrasar
el lanzamiento.
Dentro de este ltimo apartado a su vez caben dos posibilidades:
Que el actor en la demanda principal hubiera solicitado la ejecucin del lanzamiento: No
deber realizarse ninguna nueva actuacin. (549.3)
Que el actor no hubiera solicitado en la demanda principal la ejecucin del lanzamiento:
Aunque en aplicacin del 549.3 si no se solicit la ejecucin ya en la demanda principal
debera presentarse tras la sentencia estimatoria del desahuci demanda ejecutiva y para
ello esperar, por tanto, primero 20 das para la firmeza de la sentencia (458.1) y tras stos
otros 20 para plantear la demanda ejecutiva (548), suponemos que se aplicar lo
establecido en el art. 440.4"si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera se
proceder al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificacin posterior" y que
dejar de exigirse que se haya pedido en la demanda principal la ejecucin. No obstante
recomendamos que se siga incluyendo en el suplico la ejecucin directa.
2. Demanda de desahucio por falta de pago acumulada a reclamacin de rentas o
cantidades asimiladas:
a) Demandado desaloja el inmueble en 10 das pero no paga ni se opone respecto a las
cantidades reclamadas: decreto dando por terminado el procedimiento respecto al



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desahucio dando traslado al demandante para instar despacho de ejecucin. (440.3 ltimo
prrafo).
b) Demandado paga para enervar en 10 das: decreto dando por terminado el
procedimiento. (22.4)
c) Demandado acepta condonacin de toda o parte de la deuda y desaloja en 15 das: se
considera allanamiento y debera dictarse sentencia. (440.3 prr. 2 y 21)
d) Demandado paga: Aqu nos encontramos con dos posibilidades:
Si no caba enervacin la Ley no ha previsto los efectos, pero por analoga con el 440.3
ltimo prrafo debera dictarse decreto dando por terminado el procedimiento y, si el
demandante pidi que en la sentencia se acordara ya el lanzamiento sin necesidad de
instarlo, deber optarse por el rgano judicial por mantenerse sin ms la fecha de
lanzamiento sin necesidad de que lo inste nuevamente el actor o que se le da traslado
para que lo inste. Si no hizo esta peticin en la demanda deber drsele traslado para que
inste la ejecucin.
Si caba enervacin: aunque no se diga expresamente debera dictarse decreto dando
fin al procedimiento.
e) Demandado no realiza ninguna actuacin en 10 das: decreto de archivo dando traslado
al actor para que inste despacho de ejecucin. Se ha apercibido a demandado de
"inmediato lanzamiento", pero no est claro que se vaya a designar fecha anterior a la que
ya se haya sealado para que tras la eventual vista se procediera al lanzamiento. (440.3,
prr. 4 y 5)
f) Demandado se opone en 10 das: traslado a la otra parte y mantenimiento de
sealamiento para la vista y el lanzamiento.
En este caso, a su vez, cabe:
Inasistencia del demandado a juicio: se mantiene citacin para notificacin de sentencia
en 6 das y fecha de lanzamiento que deber verificarse antes de un mes desde la vista.
(440.3)
Sentencia de desestimacin de la demanda: se deja sin efecto lanzamiento y cabe
recurso de apelacin (teniendo en cuenta que en estos supuestos se sigue el trmite del
juicio verbal por razn de la materia Art. 250.1.1 no debera estar afectada esta
segunda instancia por la limitacin que el art. 455.1 hace a los "juicios verbales por razn
de la cuanta cuando sta no supere los 3.000 ").
Sentencia estimatoria de la demanda: se mantiene la fecha para su notificacin as
como la del lanzamiento, que deber verificarse antes de un mes desde la vista, ya fijadas
en el decreto de admisin a trmite y emplazamiento al demandado. Cabe recurso de
apelacin en los trminos expresados en el punto anterior. Si no se formula recurso hay
que esperar 20 das para que la sentencia sea firme (458.1) y puede que haya que
retrasar el lanzamiento.
En este caso debern ejecutarse las dos pretensiones: el desahucio y el pago de las
rentas.
Para el desahucio caben dos posibilidades:
Que el actor en la demanda principal hubiera solicitado la ejecucin: No deber
realizarse ninguna nueva actuacin. (549.3)
Que el actor no hubiera solicitado en la demanda principal la ejecucin: Aunque en
aplicacin del 549.3 si no se solicit la ejecucin ya en la demanda principal debera
presentarse tras la sentencia estimatoria del desahuci demanda ejecutiva y para ello
esperar, por tanto, primero 20 das para la firmeza de la sentencia (458.1) y tras stos
otros 20 para plantear la demanda ejecutiva (548), suponemos que se aplicar lo
establecido en el art. 440.4"si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera se
proceder al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificacin posterior" y que
dejar de exigirse que se haya pedido en la demanda principal la ejecucin. No obstante
recomendamos que se siga incluyendo en el suplico la ejecucin directa.
Para hacer efectivas las rentas:
Deber presentarse demanda ejecutiva. (549)
La STS, Sala Primera, 1219/2008, de 19 de diciembre, ha sentado la siguiente doctrina
jurisprudencial: El pago total de la renta del arrendamiento de una vivienda fuera de plazo



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y despus de presentada la demanda de desahucio, no excluye la posibilidad de la
resolucin arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola
mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a (soportar) que el
arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas peridicas. Argumenta esta
sentencia que por ser el contrato de arrendamiento urbano oneroso y conmutativo, es
evidente que la primera obligacin del arrendatario es la de pagar la renta; por otra parte,
salvo que las partes hayan acordado que su abono se efecte en un solo momento, este
contrato es de tracto sucesivo y el impago de una sola mensualidad de renta puede
motivar la resolucin contractual.

Demanda de desahucio y reclamacin de rentas

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DECANO DE LOS DE [......]

D./Da. [......], Procurador de los Tribunales, en nombre y representacin de D./Da. [......]
(demandante), segn acredito mediante poder notarial que acompao, rogando me sea
devuelto una vez testimoniado en autos, ante el Juzgado comparezco bajo la direccin letrada
de D./Da. [......], con n. de colegiado [................] del Ilte. Colegio de Abogados de [................]
y como mejor proceda en derecho DIGO:

Que mediante el presente escrito interpongo demanda a tramitar por el cauce del juicio
verbal con las especialidades recogidas en el art. 440.3 y 4 de la LEC, en ejercicio de las
acciones acumuladas de resolucin de contrato por desahucio por falta de pago contra el
arrendatario para uso distinto del de vivienda D./Da. [......], mayor de edad, casado/a, con
domicilio en [................] [......], C/ [......] (en su caso: [......] pudiendo ser citado/a tambin en el
local arrendado situado en [......]) y DNI n. [......], y de reclamacin de la cantidad de [......]
euros en concepto de rentas atrasadas ms las cantidades que vayan venciendo en concepto
de rentas y cantidades asimiladas hasta la efectiva entrega del inmueble e intereses de todo
ello, con base en los siguientes

HECHOS

Primero.Mi representado es [................] (propietario, usufructuario, ...) del local de
negocio situado en la C/ [......] de esta ciudad, segn acredito mediante [......] (escritura de
compraventa otorgada por el Notario de esta plaza D./Da. [......], o nota simple del Registro de
la Propiedad), que presento como doc. n. [......] (Si la condicin de arrendador proviniera de
otra relacin se indicar).

Segundo.En fecha [......], el propietario firm contrato de arrendamiento con D./Da. [......]
(demandado), tal como consta en el doc. n. [......] que adjuntamos como prueba. La renta
estipulada ascenda a [......] euros mensuales. La fianza que en ese momento se entreg
ascenda al importe de [......] euros (o al ser el arrendatario Administracin Pblica estaba
exento del pago de fianza).

En la actualidad la renta vigente es de [......] euros.

Tercero.Desde el mes de [......] los recibos presentados al cobro no han sido atendidos y
se procede a la devolucin por el Banco por falta de fondos (Doc. n. [......]) Lo impagado
asciende en este momento a [......] euros, resultado de multiplicar la renta mensual vigente por
el n. de meses, [......] que no se han liquidado, y sumar [......] euros en concepto de cantidades
asimiladas por [......] (concepto).

Cuarto.[......] (Opciones: De esta cantidad hay que descontar la cifra de [......] euros
ingresada en la Delegacin de Hacienda por el arrendatario en concepto de retenciones a
cuenta del [......]Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas o Impuesto de



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Sociedades del arrendador, o el arrendatario no ha cumplido sus obligaciones fiscales de
retencin e ingreso a cuenta en Hacienda.), y sumar el IVA.

Quinto.A pesar de los requerimientos tendentes a evitar la va judicial, doc. n. [......],
finalmente nos vemos obligados a acudir al Juzgado en defensa de los derechos de mi
representado, reclamando la cantidad de [......] euros.

Sexto.(segn el caso:)

1. No procede enervar la accin por haberse enervado anteriormente en fecha [......] doc. n.
[......]

2. No procede enervar la accin al haberse reclamado hace treinta dias el pago de las
rentas entonces adeudadas, doc. n. [......] sin que se hayan hecho efectivas.

3. Procede la enervacin si dentro de los diez das siguientes al emplazamiento paga el
demandado la cantidad de [......] euros, que es la cantidad reclamada ms la que en dicho
instante adeude al actor, o la pone a su disposicin por va judicial o notarial.

Sptimo.(En su caso). Esta parte asume el compromiso de condonar (opciones):

1. Todo o un [................]% de la deuda y las costas, por importe aproximado de [................]
euros.

2. Las costas de este juicio, por importe aproximado de [................] euros, con la condicin
de que el arrendatario abandone el local en el plazo de [................] das desde la notificacin
de la demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. JURISDICCIN Y COMPETENCIA.Los artculos 21 y 22 de la Ley Orgnica del Poder
Judicial y 36 de la Ley de Enjuiciamiento Civil declaran que la jurisdiccin competente en esta
materia es la espaola, y los artculos 45 y 52.1.7. de la Ley de Enjuiciamiento Civil atribuyen
la competencia al Juzgado de primera instancia al que nos dirigimos por encontrarse la finca
dentro de la zona de su jurisdiccin.

II. TRAMITACIN.Del cauce del juicio verbal con tcnica monitoria: El artculo 438.3.3.,
en concordancia con el artculo 71.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil permite la acumulacin
por el cauce del juicio verbal de acciones de reclamacin de rentas o cantidades anlogas
vencidas y no pagadas, cualquiera que sea la cantidad reclamada, cuando se trate de juicios
de desahucio de finca por falta de pago.

Deben tenerse en cuenta, no obstante, las especialidades reguladas en los apartados 3. y
4. del art. 440 de la LEC, segn las cuales el Secretario Judicial requerir en el emplazamiento
al demandando para que en el plazo de 10 das proceda a enervar si tiene derecho a ello,
pagar y desalojar el inmueble, o formular oposicin alegando sucintamente las razones por las
que no procede el desahucio. Indicar igualmente en esta resolucin la fecha de la eventual
vista y la del lanzamiento, con apercibimiento de inmediato lanzamiento si no formulare
oposicin.

De la ejecucin directa si se dicta sentencia estimatoria o auto o decreto que ponga fin al
procedimiento: Los artculos 437.3 y 549.3 de la LEC permiten solicitar en la demanda la
ejecucin directa del lanzamiento, y a tal fin en la resolucin que se dicte citando a juicio se
sealar ya da y hora para tal actuacin, que se llevar a efecto en tal fecha.

De la cuanta del pleito: La cuanta del procedimiento se fija en [......] euros, en aplicacin
del artculo 252.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que afirma que si las acciones acumuladas



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son las de desahucio y reclamacin de rentas o cantidades debidas la cuanta de la demanda
vendr determinada por la accin de mayor valor, es decir, o una anualidad de renta o el
importe de la cuanta reclamada.

De la tasa por el ejercicio de la potestad jurisdiccional: En aplicacin de los artculo 2 y
6.3 de la Ley 10/2012, de 20 de noviembre y en la Orden HAP/2662/2012, de 13 de diciembre,
acompaamos modelo 696 de liquidacin de la tasa por el ejercicio de la potestad jurisdiccional
(doc. n. [................]).

Indicamos que mi representado est exento de pago de la tasa por el ejercicio de la
potestad jurisdiccional por [................] (ser la cuanta del pleito inferior a 2.000 o tener
reconocido el derecho a justicia gratuita.

III. LEGITIMACIN Y POSTULACIN.La activa corresponde al propietario del inmueble y
la pasiva al inquilino que no paga la renta en aplicacin del artculo 10 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil por ser ambos los titulares de la relacin jurdica de la que deriva la deuda.

Los artculos 23 y 31 del mismo texto legal exigen la intervencin de procurador y abogado
cuando la cuanta del pleito exceda de 2.000 euros.

IV. FONDO DEL ASUNTO.

Primero.Los artculos 35 y 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994
recogen la posibilidad de promover la resolucin del contrato de pleno derecho en los casos de
falta de pago.

Segundo.Artculo 1555.1 del Cdigo Civil por el que el arrendatario est obligado a pagar
el precio del arrendamiento en los trminos convenidos, y artculo 220.2 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil que permite reclamar prestaciones peridicas que se devenguen con
posterioridad al momento de dictar sentencia y en el caso presente de acumulacin de accin
de desahucio y de pago de rentas, la sentencia incluir la condena al pago de las rentas que se
devenguen desde la presentacin de la demanda hasta la entrega de la finca.

Tercero.Artculo 1569.2 del Cdigo Civil: el arrendador puede desahuciar judicialmente al
arrendatario por no pagar el precio convenido.

Cuarto. El Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas obliga a
practicar una retencin del 21 por 100 sobre los rendimientos procedentes de arrendamientos,
excluido el IVA.

Quinto.Artculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, sobre el destino de la
fianza.

Sexto.[......] (Opciones: Procede/No procede) enervar la presente accin en aplicacin de
los artculos 22.4 y 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, regulacin que ha de hacerse
extensiva al caso de acumulacin de acciones de desahucio y reclamacin de cantidad.

Sptimo.Artculo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: En el requerimiento, se
apercibir al demandado de que en los diez das siguientes a esta notificacin podr desalojar
el inmueble, pagar al actor, enervar en su caso u oponerse a la pretensin indicando,
igualmente que la falta de oposicin supone la prestacin del consentimiento a la resolucin del
contrato. En todo caso se fijar el da y la hora para que tenga lugar, en su caso, el
lanzamiento, que deber producirse antes de treinta das desde la fecha sealada para la vista,
advirtiendo al demandado de que si la sentencia es condenatoria y no se recurre, se procede al
lanzamiento sin notificacin posterior.

Octavo.El artculo 437 de la LEC permite en las demandas de desahucio anunciar que el



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arrendador asume el compromiso de condonar todo o parte de la deuda y las costas si el
arrendatario abandona la finca en el plazo que indique aqul, que no podr ser inferior a quince
das desde que se notifique la demanda.

V. COSTAS E INTERESES.En aplicacin del artculo 394 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil las costas deben imponerse a la otra parte.

En aplicacin del artculo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se impondr tambin la
obligacin de pagar intereses sobre la cantidad adeudada.

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito junto con los documentos
que acompao y sus copias, lo admita el Secretario judicial y, previos los trmites legales
oportunos, acuerde:

Requerir al demandado para que en el plazo de diez das ..(en su caso, enerve la accin
pagando o consignando las cantidades que adeuda), desaloje el inmueble y pague, o formule
oposicin, dejando fijado en el decreto de admisin a trmite de la demanda la fecha para la
vista de juicio verbal que se celebrar solo si mediare oposicin, as como la fecha del
lanzamiento.

Para el caso de que no se formule oposicin, que se dicte por el Secretario Judicial
decreto de terminacin del juicio manteniendo la fecha del lanzamiento.

si se celebrare vista que se dicte sentencia por la que:

1. Se declare resuelto el contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda de
fecha [......] suscrito entre D./Da. [......] y D./Da. [......] por falta de pago de las rentas,

2. Se ordene el desahucio por falta de pago de D./Da. [......] del inmueble de la C/ [......],
tenindose por solicitada, igualmente, la ejecucin de la sentencia manteniendo el da y hora
para el lanzamiento directo del demandado,

3. Se condene al pago al demandado de [......] euros en concepto de rentas adeudadas, y
cantidades asimiladas, as como al pago de las cantidades que en concepto de renta o
cantidades asimiladas se vayan devengando desde la interposicin de la demanda hasta la
efectiva entrega del inmueble, ms los intereses legalmente establecidos desde la fecha de
interposicin de demanda para la primera cantidad y desde que vaya venciendo su pago para
las segundas,

4. (en su caso) se autorice expresamente al arrendador a hacer suya la fianza depositada
en [......] por importe de [......] euros para compensar parte de la deuda reclamada si la fianza
no tuviera que destinarse a otro de sus fines propios

5. y se le condene igualmente al pago de las costas de este juicio.

Es justicia que pido en [......], a [......] de [......] de [......]








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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA
N 1 DE ALGECIRAS
MODIFICACIN MEDIDAS 1779 / 2013

DOA ESTRELLA VARGAS RIVAS, Procuradora de los Tribunales y de Doa
ISABEL HERNNDEZ SANTIAGO, segn consta acreditado en los autos
referenciados, como mejor en derecho proceda, y con la direccin jurdica del
letrado DON MANUEL CARO MORENO, DIGO:

Que se ha dado traslado a esta representacin del escrito de interposicin del
recurso de apelacin formulado por la adversa contra la Sentencia dictada en el
procedimiento de referencia, emplazndonos por trmino de diez das al objeto
de que proceda a formalizar la oposicin al referido recurso.

Que mediante el presente escrito y en la indicada representacin formalizo, en
el plazo conferido al efecto, la OPOSICIN al recurso de apelacin interpuesto
de contrario, en virtud de las siguientes

ALEGACIONES

NICA.- Esta representacin entiende, que la resolucin impugnada de
contrario es ajustada a derecho, resultando totalmente incoherentes los
motivos de apelacin expuestos, y ello en virtud de lo que a continuacin se
expondr.

Se ha valorado la prueba llevada a cabo en el acto del juicio
(INTERROGATORIO DE LAS PARTES, DOCUMENTAL Y TESTIFICAL), y de
toda ella obvia la apelante la realidad y es que, como dice la SENTENCIA
impugnada el Sr. Tapa conoce el calendario a finales de ao, Y AS LO
CONOCA DESDE QUE FIRM EL CONVENIO DE MUTUO ACUERDO, por lo
que, no tiene justificacin las pretensiones del mismo absolutamente



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arbitrarias, y sin que con ellas se pueda llevar a cabo una relacin paterno-filial
normal que beneficie el desarrollo emocional del menor y la organizacin de la
vida laboral, familiar y social de la madre.

Como qued acreditado en el acto de la vista, los calendarios municipales ya
estaban as cuando se comprometi a firmar el acuerdo, y como se dijo con la
TESTIFICAL, el horario del taxi es perfectamente compatible con el
cumplimiento de las obligaciones de padre y del derecho de visitas.

No puede por tanto reducir las visitas a la voluntad exclusiva del padre,
informando en todo caso a la madre con 24 horas de antelacin quedando
adems la organizacin de la vida de la madre a expensas de la decisin
unilateral y arbitraria del padre.

Procede por tanto la confirmacin de los pronunciamientos establecidos en la
sentencia recurrida, con codena en costas para la parte apelante.

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO, que habiendo por presentado este escrito con las
manifestaciones en l contenidas, y sus copias, se sirva admitirlo, lo una a los
autos de su razn y en sus meritos tenga por opuesta a esta representacin en
tiempo y forma al recurso de apelacin planteado de contrario contra la
sentencia referenciada, y previos los trmites legales oportunos, se remitan los
autos a la AUDIENCIA PROVINCIAL competente a la que desde ahora
SUPLICO dicte Sentencia por la que se desestime ntegramente el recurso de
apelacin planteado de contrario, confirmndose la Sentencia objeto de
apelacin en todos sus extremos, con expresa imposicin de las costas a la
adversa, por ser de justicia que pido en.

ALGECIRAS, septiembre 2014