DESAHUCIO EXPRESS

Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de la eficiencia energ tica de los edificios (B.O.E. 24 Nov. 2009). Modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley de Enjuiciamiento Civil y Ley de Propiedad Horizontal. Entrada en vi or Al mes de su publicaci!n en el ".#.E.$ %& de diciembre de %''( %) de diciembre de %''( *art. +,%.+ L#P-.. Aplicaci!n$ Procesos /ue se incoen con posterioridad a la entrada en vi or. 0o obstante lo anterior, a partir de la sentencia /ue recai a en procesos ya iniciados en el momento de la entrada en vi or, se aplicar1 a todos los efectos esta Ley *2.3. +4..
Las nuevas atribuciones de competencia al 5ecretario judicial no se 6ar1n efectivas 6asta la entrada en vi or de la Ley +78%''(, de 7 de noviembre, de reforma de la Le islaci!n Procesal para la 9mplantaci!n de la 0ueva #ficina -udicial *2.3. %4..

DEMANDA - Demandante podr anunciar que asume el compromiso de condonar al arrendatario [...] condicionndolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo [...], que no podr ser inferior a quince das desde que se notifique la demanda (437.3 . - !odr interesarse en la demanda que se tenga por solicitada la ejecucin del lanzamiento en la fec"a # "ora que se fije por el $uz%ado a los efectos se&alados en el '4(.3 (437.3 . - !odrn acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pa%o no satisfec"o (4)3.3 in fine . - *l propietario acreedor de rentas o cantidades de+idas #a no se ve o+li%ado a acumular su reclamaci,n a la del desa"ucio si quiere acudir al juicio ver+al (en consecuencia, se modifica el ordinal -.. del apartado / del art0culo 14(, as0 como el ordinal /.. del apartado / del art0culo 1'2 . - *n los juicios so+re arrendamientos de +ienes, salvo cuando ten%an por o+jeto reclamaciones de las rentas o cantidades de+idas, la cuant0a de la demanda ser el importe de una anualidad de renta, cualquiera que sea la periodicidad con que 3sta aparezca fijada en el contrato (1'/ (4 . - 5i las acciones acumuladas fueran la de desa"ucio por falta de pa%o o por e6piraci,n le%al o contractual del plazo, # la de reclamaci,n de rentas o cantidades de+idas, la cuant0a de la demanda vendr determinada por la acci,n de ma#or valor (1'1 14 . ADMISION Y CITACION - *n la resoluci,n de admisi,n se fijar d0a # "ora para que ten%a lu%ar, en su caso, el lanzamiento, que deber producirse antes de un mes desde la fec"a de la vista [...] (442.3 . - *n todos los casos, se aperci+ir al demandado en la citaci,n que [...] queda citado para reci+ir la notificaci,n de la sentencia, el se6to d0a si%uiente a contar del se&alado para la vista (442.3 .

- 5e entender que si las partes no "an acordado se&alar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarn a ca+o los actos de comunicaci,n, 3ste ser, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado (/''.3 1. . - 5i la demanda se diri%iese a una persona jur0dica, podr i%ualmente se&alarse el domicilio de cualquiera que aparezca como administrador, %erente o apoderado de la empresa mercantil, o presidente, miem+ro o %estor de la $unta de cualquier asociaci,n que apareciese en un 7e%istro oficial (/''.3 3. . - 8uando no pudiere "allrsele ni efectuarle la comunicaci,n al arrendatario en los domicilios desi%nados (en art0culo /''.3 1. , ni "u+iese comunicado de forma fe"aciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador al que 3ste no se "u+iese opuesto, se proceder, sin ms tramites, a fijar la c3dula de citaci,n en el ta+l,n de anuncios de la 9ficina $udicial (/-4 3. .

ASISTENCIA JURIDICA GRATUITA - Demandado de+er solicitar el reconocimiento del derec"o de asistencia jur0dica %ratuita o interesar la desi%naci,n de a+o%ado # procurador de oficio dentro de los tres das siguientes al de la notificacin de la demanda . 5i la solicitud se realizara en un momento posterior, la falta de desi%naci,n de a+o%ado # procurador por los cole%ios profesionales no suspender la cele+raci,n del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el art0culo /-.1 de la :e# /;/((-, de /2 de enero, <$= (33.4 .

SENTENCIA - *n las sentencias de condena por allanamiento [...] (ver 437.3 # 442.3 en previsi,n de que no se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo se&alado, se fijar con carcter subsidiario da y hora en que tendr lugar , en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevar a t3rmino sin necesidad de ulteriores trmites en un plazo no superior a /' d0as desde la finalizaci,n de dic"o periodo voluntario (447./ . - Del mismo modo, en las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se proceder al lanzamiento en la fec"a fijada sin ms trmite (447./ . - >o producirn efectos de cosa juz%ada las sentencias que decidan so+re la pretensi,n de desa"ucio o recuperaci,n de finca, r?stica o ur+ana, dada en arrendamiento, por impa%o de la renta o alquiler o por expiracin legal o contractual del plazo [...] (447.1 . - 8uando la acci,n de reclamaci,n se acumule a la acci,n de desa"ucio por falta de pa%o o por e6piraci,n le%al o contractual del plazo, # el demandante lo "u+iere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluir la condena a satisfacer tam+i3n las rentas de+idas que se deven%uen con posterioridad a la presentaci,n de la demanda "asta la entre%a de la posesi,n efectiva de la finca, tomndose como +ase de la liquidaci,n de las rentas futuras, el importe de la ?ltima mensualidad reclamada al presentar la demanda (112.1 . - 8uando se trate de sentencia condenatoria [...] # el demandado citado en forma no "u+iera comparecido en la fec"a o en el plazo se&alado en la citaci,n, la notificacin se har por medio de edictos fijando copia de la sentencia en el ta+l,n de anuncios de la 9ficina $udicial (4(7.1 1. .

RECURSOS - No proceder el recurso de queja en los procesos de desa"ucios de finca ur+ana # r?stica, cuando la sentencia que procediera dictar en su caso no tuviese la consideraci,n de cosa juz%ada (4(4 1. .

EJECUCION - :a solicitud de ejecuci,n en la demanda de desa"ucio ser suficiente para la ejecuci,n directa de la sentencia (condenatoria sin necesidad de ningn otro trmite para proceder al lanzamiento en el d0a # "ora se&alados en la propia sentencia o en la fec"a que se "u+iera fijado al ordenar la citaci,n al demandado ('4(.3 . - *l plazo de espera legal no ser de aplicacin en la ejecuci,n de resoluciones de condena de desa"ucio por falta de pa%o de rentas o cantidades de+idas, o por e6piraci,n le%al o contractual del plazo ('4(.4 . - 5i con anterioridad a la fec"a fijada para el lanzamiento [...] se entre%are la posesi,n efectiva al demandante, acreditndolo el arrendador ante el Secretario judicial encar%ado de la ejecuci,n, se dictar decreto declarando ejecutada la sentencia # cancelando la dili%encia, a no ser [...] (723.4 .