CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIADOR

ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR

___________________________________________ CON R.F.C. _________________________ Y POR LA OTRA COMO
ARRENDATARIO ______________________________________________________ DE _________________ DE LA CASA
NUM. ___________ DE LA CALLE DE _____________________ ________________________________ QUIENES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
1.- El arrendatario pagara al arrendador, o a quien en sus derechos represente, la cantidad de $____________________
(___________________________________________________) por el arrendamiento mensual de la localidad arriba mencionada, que se
cubrir en moneda nacional con toda puntualidad, por meses adelantados, en el domicilio del arrendador, de acuerdo con lo que previenen los
Arts. 2427 y Fracc. I del 2425 del Cdigo Civil, que comenzarn a contarse desde la firma de este contrato.
2.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro, aun cuando ocupe la
localidad un solo dia, y que por falta de pago de una sola prestacin podr el arrendador solicitar la desocupacin, rescindi ndose este contrato.
Conviene asimismo en que en caso de desahucio, como lo ordena el Art. 498 del Cdigo de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes,
muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada, mismos que declara desde hoy, son de su exclusiva propiedad,
los que entregara desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza; en el
concepto de que, si ya estuvieren embargados, podrn re embargarse, obligndose el arrendatario a levantar el primer embargo en el plazo de 8
ocho das despus de la fecha del requerimiento, cubriendo en este caso, o por falta de pago puntual de rentas, o por incumpl imiento de
cualquiera de las clusulas de este contrato, por evento, la cantidad de $____________________
(_________________________________________________) como pena convencional, sin defecto de cubrir tambin los gastos y costos
legales correspondientes, en el concepto de que solo se tendrn por cubiertas las pensiones de que hablan los Arts. 491 y 492 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, si se ha pagado tambin la pena convencional. Por otra parte, renuncia el arrendatario al beneficio que le otorga el 2do.
Prrafo del Art. 2450 del Cdigo Civil, y conviene adems de que ser motivo de rescisin tambin, la circunstancia de que el fiador deje se ser
solvente. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad arrendada, renunciando a cualquier otro para los efectos legal es a que haya lugar, y
aunque desocupe; y en caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta a lo estipulado, no debe
entenderse novado ni renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de las clusulas que lo integran, acorde al principio Pacta
Sunt Servanda.
3.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el Art. 2480 del Cdigo
Civil, y en caso de hacerlo, ser previo permiso por riguroso escrito del arrendador, conservando en todo caso las responsabilidades que contrae
por este contrato.
4.- No podr hacer otro uso de la localidad arrendada, ms que para el de ______________________ como lo previene la Fracc. III del Art.
2425 del Cdigo Civil, sometindose a lo indicado en la Fracc. II del Art. 2489 del Cdigo Civil, no pudiendo ocuparla ms de _____________
personas.
5.- El arrendatario no podr, sin consentimiento riguroso por escrito del arrendador, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hiciere,
deber restablecerla al estado en que la recibi, al devolverla, siendo adems responsable de los daos y perjuicios que genere (Art. 2441 del
Cdigo Civil), quedando a beneficio de la localidad arrendada, en calidad de donacin gratuita al arrendador, todas las mejoras que haga el
arrendatario, as como las instalaciones de luz, calefaccin y timbres, y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el arrendatario a
los Arts. 2423 y 2424 del Cdigo Civil.
6.- El termino de arrendamiento es de ____________________ forzoso para ambas partes, y terminara el da
________________________________________________.
7.- Si, al terminar el plazo fijado en la clusula anterior, continua el arrendatario ocupando la localidad, a partir de entonces la duracin del
arrendamiento ser voluntaria y, por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo podr darlo por concluido a su arbitrio. Cuando el arrendador lo de
por terminado, notificara al arrendatario que desocupe dentro del plazo de 30 treinta das naturales, contados a partir de la fecha en que le haga
la notificacin; en cuyo caso pagara el arrendatario lo que este debiendo al desocupar, lo que deber hacer dentro del plazo sealado, para cuyo
efecto renuncia al plazo de 2 dos meses que le concede el Art. 2478 del Cdigo Civil. Si el arrendatario es quien decide desocupar la localidad, lo
notificara al arrendador por escrito con 30 treinta das de anticipacin, que comenzaran a contarse a partir de la fecha en que el arrendador
reciba dicha notificacin, quedando al arrendador facultado para anunciar el alquiler de la localidad, poner cedulas y mostrarla a los interesados.
8.- No se prorrogara este contrato de acuerdo con la segunda parte del Art. 2485 del Cdigo Civil, si el arrendador desea ocupar para su servicio
la localidad arrendada, bastando entonces un aviso por escrito con 60 sesenta das de anticipacin para la desocupacin. Toda mensualidad
ser pagada integra, aun cuando el arrendatario solo ocupe la localidad parte del mes.
9.- No podr el arrendatario retener la renta en todo o parte, en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial ni extrajudicial, ni por falta de
composturas, ni por reparaciones que el arrendador hiciere, sino que la pagara ntegramente y en la fecha estipulada, llenando adems las
obligaciones que previenen los Arts. 2425, 2426 y 2427 del Cdigo Civil, y renunciando a los beneficios que le conceden los Arts. 2412, 2413,
2414 y 2490 del Cdigo Civil.
10.- Si en la casa a que pertenece la localidad arrendada objeto de este contrato, hay 2 dos o ms arrendatarios, queda expresamente prohibido
hacer uso de patios, corredores, escaleras y azoteas, si no es puramente para trnsito o para el servicio indispensable de la repetida localidad
(sea esta, edificio o condominio horizontal o vertical), y asimismo, queda expresamente prohibido al arrendatario el tener canes u otros animales
que molesten a los dems arrendatarios o vecinos, y que maltraten la finca. Por otra parte, el arrendatario se obliga expresamente a realizar la
limpieza de la porcin interior o exterior que le corresponda a la localidad arrendada, cumpliendo con el Reglamento de Polica, y, en caso de no
haber portero, y de existir zagun, procurara que este se cierre a las 22 veintids horas. Asimismo, queda estrictamente prohibido partir lea
dentro de la localidad arrendada, o en corredores y azoteas.
11.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener substancias peligrosas, corrosivas, inflamables, explosivas, toxicas o deletreas. Si
estableciere una industria peligrosa, tiene la obligacin de asegurar toda la finca en que se ubique la localidad arrendada contra el riesgo
probable que origine el ejercicio de dicha industria, como lo previene el Art. 2440 del Cdigo Civil.
12.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente,
aceptando lo ordenado por el Art. 2444 del Cdigo Civil, siendo por su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean
necesarias.
13.- Si el arrendatario estableciera en la localidad arrendada alguno de los negocios enumerados en el Art. 491 de la Ley de Hacienda vigente,
est obligado a hacer su instalacin directa e independiente de agua potable, y pagara por su cuenta la cuota de consumo correspondiente,
obligndose solo el arrendador a proporcionar el agua potable solo para usos domsticos; siendo responsables tanto el fiador como el
arrendatario por los adeudos por este concepto.
19.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo fi rma mancomn y solidariamente con el
arrendatario el Sr(a): ____________________________________________________, quien declara ser propietario de :
____________________________________________________________________________________, sealando como su domicilio
en:________________________________________________________, y que se constituye en fiador y principal pagador por todas y cada una
de las obligaciones contradas por sus fiado el Sr(a). ______________________________________________ haciendo todas las renuncias que
el arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y excusin, consignadas en los Arts. 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 y
2826; as como de los Arts. 2888, 2884, 2846, 2847 y 2849 del Cdigo Civil, no cesando la responsabilidad de stos, sino hasta cuando el
arrendador se d por recibido de la localidad arrendada y de todo cuanto se le debe por virtud de este contrato, aun cuando el arrendador haya
concedido prrroga o espera, subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure ms tiempo del fijado en el
artculo 2487 del Cdigo Civil, por lo que igualmente renuncia a este artculo, obligndose a hacer entrega, si su fiado no lo hiciere, de lo que ste
haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados
por el arrendatario.
15.- Para seguridad de este contrato, el arrendatario entrega la cantidad de: $_____________________________________________ que se
devolver al desocupar la localidad siempre que no deba nada de renta y haya con todas las condiciones de este contrato.
Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las clausulas contenidas en este contrato, y que conocen todos y
cada uno de los artculos que se citan firmando de conformidad y ratificndolo expresamente con su firma.
El arrendatario declara, de acuerdo con el Art. 2442 del Cdigo Civil, haber recibido lo siguiente:
INVENTARIO
Las instalaciones de Luz, Calefaccin y Timbres, son propiedad de la localidad arrendada, y todo agregado quedara a beneficio de la misma.
Actualmente consta de:
Pasadores __________________________________________ Pestillos ____________________________________________
Chapas _____________________________________________ Aldabas _____________________________________________
Llaves ______________________________________________ Plafones ____________________________________________
Las Instalaciones Sanitarias se entregan al corriente constando de: ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________
Se firma el presente contrato el da ________________ del mes de _____________________________________ del ao de _______________




ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR