REP. -2022.

ARRENDAMIENTO INMUEBLE RURAL CON OPCIÓN DE COMPRA

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XIMENA AURELIA CASTILLO GONZÁLEZ, Y OTROS

A

THERESE BEUTL

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En la ciudad de Fresia, República de Chile, a siete de febrero del año dos mil

veintidós, ante mí, Rodrigo Javier Díaz Suárez, Abogado, Notario Público

Titular de la Cuarta Notaría de Puerto Varas con Oficio en la Comuna de

Fresia, calle San José número cero cero nueve, comparecen: doña XIMENA

AURELIA CASTILLO GONZÁLEZ, quien declara ser chilena, soltera, Asistente de

Educación Bibliotecaria, cédula nacional de identidad número doce millones

trescientos cuarenta y dos mil ochocientos veintitrés guion cuatro, domiciliada en

Alberto Edwards seiscientos catorce, comuna de Fresia; doña JUDITH MELITA

CASTILLO GONZÁLEZ, quien declara ser chilena, casada bajo el régimen

patrimonial de separación total de bienes, Asistente de Educación Inspectora de

Internado, cédula nacional de identidad número nueve millones ciento noventa mil

setecientos setenta y uno guion dos, domiciliada en Avenida Vicuña Mackenna dos

mil treinta y cinco, comuna de Puerto  Montt, de paso en esta ciudad, quien

comparece por sí y en representación de doña Luz Patricia Castillo González,

chilena, soltera, interdicta, cédula nacional de identidad número once millones

quinientos noventa y seis mil setecientos diecisiete guion siete, domiciliada en

Avenida Vicuña Mackenna dos mi treinta y cinco, comuna de Puerto  Montt; doña

MARIANELA CASTILLO GONZÁLEZ, quien declara ser chilena, casada bajo el

régimen patrimonial de separación total de bienes, Estadístico, cédula nacional de

identidad número nueve millones cuatrocientos sesenta mil veinticuatro guion tres,

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domiciliada en Vía Romana mil ochocientos treinta y tres, sector Cardonal, comuna

de Puerto Montt, de paso en esta ciudad, quien comparece por sí y en

representación voluntaria de don Sebastián Alejandro Torres Castillo, chileno,

casado, Ingeniero Comercial, cédula nacional de identidad número diecisiete

millones seiscientos cuarenta y un mil novecientos cuatro guion cero, domiciliado en

calle Los Cedros, número ochenta y cuatro, comuna de San Pedro de La Paz y de

don Rodrigo Alberto Torres Castillo, chileno, soltero, Analista de Laboratorio,

cédula nacional de identidad número dieciocho millones setecientos sesenta y

nueve mil ochocientos tres guion cero, domiciliado en calle Galvarino Riveros,

número ochocientos ochenta y cuatro, comuna de Puerto Aysén; y don HÉCTOR

MERARDO TORRES JARA, quien declara ser chileno, viudo, trabajador

independiente, cédula nacional de identidad numero diez millones doscientos

setenta y seis mil ciento noventa y nueve guion cinco, domiciliado en kilómetro

veinticinco, camino a Pargua, sector la Goleta, comuna de Puerto Montt; en

adelante “los Arrendadores”, y por otra parte, doña THERESE BEUTL, quien

declara ser alemana, soltera, agricultora, cédula nacional de identidad número doce

millones ciento once mil cuatrocientos cincuenta y dos guion seis, domiciliada

Parcela doce, sector La Isla, comuna de Fresia, en adelante “la Arrendataria”; los

comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas

de identidad indicadas, y exponen que han convenido celebrar el siguiente contrato

de arrendamiento con opción de compra: PRIMERO: doña XIMENA AURELIA

CASTILLO GONZÁLEZ; doña JUDITH MELITA CASTILLO GONZÁLEZ, doña

LUZ PATRICIA CASTILLO GONZÁLEZ, doña MARIANELA CASTILLO

GONZÁLEZ, don SEBASTÍAN ALEJANDRO TORRES CASTILLO, don RODRIGO

ALBERTO TORRES CASTILLO y don HÉCTOR MERARDO TORRES JARA, son

dueños en comunidad del resto del Fundo denominado Peuchén, ubicado en la

localidad de Llico, comuna de Fresia, provincia de Llanquihue, Región de Los

Lagos, que tiene una superficie original de ciento treinta y tres y media cuadras más

o menos y deslinda: Norte, Ricardo Hollstein y río Pato; Sur, Luisa viuda de

Apablaza; Oriente, Teodoro Billicke; y Poniente, río Pato. Que lo adquirieron por una

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parte, en virtud de sucesión por causa de muerte al fallecimiento de don Aurelio

Castillo González y de doña Gumelita González González, cuya posesión efectiva

consta inscrita a fojas setecientos noventa y ocho vuelta, número mil setenta y ocho

del Registro de Propiedad del año mil novecientos ochenta y ocho a cargo del

Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas; y por otra, en virtud de sucesión

por causa de muerte al fallecimiento de doña Teresita de Lourdes Castillo González,

cuya posesión efectiva se inscribió a fojas dos mil trescientos doce, número tres mil

cuatrocientos siete en el Registro de Propiedad del año dos mil catorce a cargo del

Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas. Que el inmueble se encuentra

inscrito a fojas ochocientos número mil setenta del Registro de Propiedad del año

mil novecientos ochenta y ocho y a fojas dos mil trescientos trece vuelta, número

tres mil cuatrocientos noventa y nueve del Registro de Propiedad del año dos mil

catorce, ambos a cargo del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas; tiene el

rol de avalúo número doscientos cincuenta y nueve guion seis de la comuna de

Fresia. Que consta marginalmente a fojas diecisiete vuelta número veintidós del

Registro de Propiedad del año mil novecientos setenta y cinco a cargo del

Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas, regularización de la pequeña

propiedad raíz en virtud del decreto ley dos mil seiscientos noventa y cinco, por don

Evaldo Gebauer Yunge, de una superficie de ciento cinco coma cuarenta hectáreas,

inscritas a fojas ciento veinte, número ciento sesenta y ocho del Registro de

Propiedad del año dos mil dos a cargo del Conservador de Bienes Raíces de Puerto

Varas; que, por tanto, la superficie actual del inmueble individualizado en esta

cláusula es de ciento cuatro coma cuatrocientos sesenta y dos hectáreas

aproximadamente. SEGUNDO: Que por este acto doña XIMENA AURELIA

CASTILLO GONZÁLEZ; doña JUDITH MELITA CASTILLO GONZÁLEZ, doña

LUZ PATRICIA CASTILLO GONZÁLEZ, doña MARIANELA CASTILLO

GONZÁLEZ, don SEBASTÍAN ALEJANDRO TORRES CASTILLO, don RODRIGO

ALBERTO TORRES CASTILLO y don HÉCTOR MERARDO TORRES JARA,

entregan en arrendamiento a doña THERESE BEUTL, el inmueble individualizado

en cláusula primera de este instrumento. TERCERO: El contrato de arrendamiento

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regirá por el plazo de seis meses, a contar de la fecha de suscripción del presente

contrato, terminando en consecuencia transcurriendo el plazo señalado. Sin

embargo, el contrato de arrendamiento así pactado se renovará tácita, sucesiva y

automáticamente por períodos iguales de seis meses, salvo que la Arrendataria

comunique a los Arrendadores su decisión en contrario, esto es, de no renovarlo,

comunicación que deberá ser remitida por carta certificada enviada al domicilio los

arrendadores indicado en este contrato con una anticipación mínima de treinta días

corridos, contados desde la fecha de vencimiento original o de cualquiera de sus

prórrogas. En ningún caso las renovaciones podrán exceder el plazo de ocho años.

CUARTO: La renta de arrendamiento será la cantidad total y única de un millón de

pesos por el plazo de seis meses convenidos, suma que es pagada en este acto

por la Arrendataria, al contado y con dinero en efectivo y que los arrendadores

declaran recibir a su entera satisfacción. Que de existir prórrogas sucesivas el pago

del canon de arrendamiento ya convenido se efectuará dentro de los primeros cinco

días hábiles del mes en que inicia el periodo estipulado y el cual se reajustará de

conformidad con la variación del IPC. QUINTO: Que por este acto la Arrendataria

se obliga al pago del impuesto territorial que se devengue durante el periodo de

vigencia de este contrato y de sus prórrogas si las hubiere, pudiendo hacer pago

directo ante la Tesorería General del la República o entregando el dinero

correspondiente a los arrendadores a fin de que éstos enteren el pago del impuesto

correspondiente. Que se hará cargo de cualquier interés, multa o sobrecargo que el

no cumplimiento oportuno pueda generar. SEXTO: Los Arrendadores podrá poner

término de inmediato al presente contrato de arrendamiento, por las siguientes

causales, las que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas

esenciales de este contrato: a) Si la Arrendataria no paga la renta en el plazo

indicado en este contrato, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo mil novecientos

cuarenta y cinco del Código Civil; b) Si la Arrendataria cede o subarrienda el

inmueble, en todo o parte, sin el consentimiento previo de los Arrendadores. La

cesión del arrendamiento o subarrendamiento con infracción de esta prohibición

hará a la arrendataria responsable de todos los perjuicios que de ello puedan

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derivarse para los arrendadores; c) Si la Arrendataria no mantiene la propiedad en

buen estado de conservación; d) Si la Arrendataria no respeta las ordenanzas

municipales en relación con el inmueble. Por su parte, la Arrendataria podrá poner

término anticipado al presente contrato en forma unilateral, sin necesidad de señalar

causa en particular, dando un aviso previo al los Arrendadores con una anticipación

mínima de treinta días, sin dar lugar al pago de indemnización alguna a favor de los

Arrendadores, bajo ningún concepto, renunciando ésta desde ya a toda acción y/o

derecho que le corresponda por tal concepto. SÉPTIMO: La Arrendataria podrá

efectuar mejoras en el inmueble, sin autorización previa de los Arrendadores,

siendo éstas de su exclusivo costo, sin que deba reembolsar suma alguna de dinero

por ellas, pasando dichas mejoras a ser de dominio de los Arrendadores al final del

contrato de arrendamiento, salvo aquellas que pueda retirar sin detrimento del

inmueble al término del presente contrato, o en caso que se ejerza la opción

señalada en la cláusula Duodécima siguiente. Sin perjuicio de lo anterior, cualquier

transformación mayor del inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita

de los arrendadores. OCTAVO: La Arrendataria se obliga a restituir el inmueble

inmediatamente terminado este contrato, en el mismo estado en que la recibió,

tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el transcurso del tiempo y

por el uso y goce legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la

desocupación total del inmueble, poniéndolo a disposición de los Arrendadores y

entregándole las llaves. En el evento que la arrendataria no restituya el inmueble en

la fecha de término del arrendamiento, estando los arrendadores disponibles para

aceptarla, continuará obligada a pagar la suma proporcional correspondiente a la

renta pactada y su reajuste, de conformidad con la variación del IPC, y los gastos

comunes y servicios que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del

inmueble, sin que por ello se produzca la renovación del contrato de arrendamiento.

NOVENO: Los Arrendadores no responderán en manera alguna por robos que

puedan ocurrir en el inmueble o por los perjuicios que puedan producirse por

incendios, inundaciones, efectos de humedad o calor, terremotos y otras causas de

fuerza mayor o caso fortuito. Sin embargo, si debido a casos fortuitos o de fuerza

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mayor el inmueble queda inadecuada para cumplir los fines para la cual fue

arrendada, se pondrá término a este contrato de arrendamiento, sin dar lugar a

indemnización alguna a favor de los arrendadores. DÉCIMO: La Arrendataria se

obliga a dar las facilidades necesarias para que los Arrendadores o quien los

represente pueda visitar el inmueble. Sin embargo, para realizar estas visitas los

arrendadores deberá dar aviso con diez días de anticipación a la misma. DÉCIMO

PRIMERO: Durante la vigencia del contrato de arrendamiento serán de cargo de la

Arrendataria los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o

disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad en relación con el

inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas,

ambientales, municipales o reglamentarias, en razón del uso a que se destinará al

inmueble. DÉCIMO SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña XIMENA

AURELIA CASTILLO GONZÁLEZ, doña JUDITH MELITA CASTILLO GONZÁLEZ,

por sí y en representación de doña LUZ PATRICIA CASTILLO GONZÁLEZ, doña

MARIANELA CASTILLO GONZÁLEZ, por sí y en representación de don

SEBASTÍAN ALEJANDRO TORRES CASTILLO y don RODRIGO ALBERTO

TORRES CASTILLO, y don HÉCTOR MERARDO TORRES JARA, otorgan a doña

THERESE BEUTL, o a quien ésta designe, la opción de comprar, y le ofrece

irrevocablemente vender, ceder y transferir el inmueble singularizado en la cláusula

primera del presente instrumento, en adelante la “Opción”, la que podrá ejercerse

conforme a las siguientes reglas: Uno) Mientras esté vigente el arrendamiento

establecido en este instrumento, la Arrendataria tendrá el derecho de comprar a la

Oferente el inmueble. Así, la Opción podrá ser ejercida por la arrendataria en

cualquier época dentro de dicho plazo concurriendo copulativamente la siguientes

condiciones: a) obtención por parte de los Arrendadores de autorización judicial para

la enajenación de la cuota de dominio de la comunera doña Luz Patricia Castillo

González, declarada interdicta y bajo curaduría; y b) obtención por parte de los

Arrendadores de la total regularización de la superficie del inmueble individualizado

en cláusula primera de este instrumento. Dos) El precio de la Opción será de ciento

veintisiete coma noventa y nueve unidades de fomento por hectárea de

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superficie. El precio se pagará mediante uno o más certificados de depósito a la

vista o a plazo u otra forma que determinen las partes, que quedarán en poder del

notario que autorice dicha escritura, conjuntamente con carta de instrucción

irrevocable suscrita por las partes en la cual encarguen al Notario referido

entregarlos al Oferente una vez que se acredite que el inmueble se encuentra

inscrito a favor de la Arrendataria en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Puerto Varas y, además, que no le afectan gravámenes,

prohibiciones ni limitaciones al dominio de ninguna especie. Lo anterior se

acreditará con la exhibición conjunta y simultánea de: a) copia autorizada de la

inscripción de dominio del inmueble a nombre de la Arrendataria; y b) copia

autorizada de los respectivos certificados de hipotecas, gravámenes, interdicciones

y prohibiciones de enajenar en relación con el inmueble. Si dentro del plazo de

sesenta días corridos contados desde la fecha en que se extienda la escritura de

compraventa no se acreditaren las circunstancias descritas, las partes se obligan a

resciliar y resciliarán el contrato de compraventa a que de lugar el ejercicio de la

opción, debiendo el Notario restituir a la Arrendataria el o los certificados de

depósito a la vista o a plazo referidos, contra la sola firma en el instrumento de

resciliación de su parte. Tres) Los oferentes se obliga a vender el inmueble libre de

hipotecas, gravámenes, prohibiciones o limitaciones al dominio. Cuatro) A fin de que

la Opción tenga eficacia, los oferentes constituye prohibición de gravar y enajenar y

de celebrar cualquier contrato respecto del inmueble sin consentimiento expreso y

escrito de la arrendataria. Así, no podrá constituir a favor de terceros derechos de

cualquier naturaleza sobre la propiedad. Cinco) En caso de hacerse efectiva la

Opción sobre el inmueble, ésta se venderá como especie o cuerpo cierto, con todo

lo edificado y plantado en ella, libre de todo gravamen, prohibición, embargo, litigio o

limitación al dominio, quedando el Oferente responsable del saneamiento de la

evicción. Seis) La entrega material del inmueble se efectuará con ocasión de la

firma del presente contrato de arrendamiento. Ocho) Si ejercida la Opción en la

forma aquí convenida una de las partes no cumple su obligación de otorgar la

escritura pública de compraventa, podrá ejercer la parte diligente el derecho de

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pedir el cumplimiento forzado de la obligación o su resolución, a su elección, sin

mas trámite. DECIMO TERCERO: Los gastos notariales de la presente escritura

como los de su inscripción si así lo requiriera las partes serán de cargo de la

Arrendataria. DECIMO CUARTO: Para todos los efectos legales derivados del

presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Fresia y se someten a

la jurisdicción de sus tribunales. DECIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia

autorizada a requerir del Conservador de Bienes Raíces correspondiente las

inscripciones, anotaciones, subinscripciones y cancelaciones que puedan ser

pertinentes. Asimismo, las partes facultan a la abogada Jirlen Gabriela Andrea

Ojeda Bernal, cédula nacional de identidad número dieciséis millones cuatrocientos

sesenta y cuatro mil novecientos catorce guión ocho, domiciliada para estos efectos

en Oviedo mil setecientos noventa y cinco, de la comuna de Puerto Montt, para que

actuando separada o conjuntamente en su nombre y representación, pueda ejecutar

los actos y suscribir los instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para

aclarar, rectificar o complementar esta escritura en relación con la individualización

de los comparecientes a este acto y de la propiedad materia de este contrato, sus

deslindes o cualquier otro requisito que fuere necesario a juicio de los mandantes o

del Conservador de Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente las

estipulaciones contenidas en este instrumento, como asimismo en cualquier

cláusula, pudiendo efectuar las anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la

misma y solicitar al Conservador de Bienes Raíces respectivo las anotaciones,

inscripciones y subinscripciones a que hubiese lugar. En caso de fallecimiento de

cualquiera de los mandantes, este mandato continuará vigente de acuerdo a lo

dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil, pues

también está destinado a ejecutarse después del fallecimiento de los mandantes.

Las partes dejan constancia que este mandato se otorga con carácter de irrevocable

y gratuito en conformidad a lo dispuesto en los artículos doscientos treinta y cinco,

doscientos treinta y ocho y siguientes del Código de Comercio y que lo aceptan en

los términos referidos, liberando al mandatario de la obligación de rendir cuenta.

PERSONERÍAS. Que la personería de doña Judith Melita Castillo González para

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representar a doña Luz Patricia Castillo González, consta en sentencia judicial

de fecha veinticinco de abril de dos mil diecinueve del Primer Juzgado Civil de

Puerto Montt, la cual se encuentra firme y ejecutoriada. Que la personería de doña

Marianela Castillo González para representar a don Sebastián Alejandro Torres

Castillo consta en escritura pública de mandato especial de fecha veintiuno de

enero de dos mil veintidós, suscrito ante doña Olaya Ferrada Garrido, Notaria

Público suplente del Titular don Ramón García Carrasco, de la ciudad de

Concepción, anotada en el repertorio con el número seiscientos treinta y seis. Que

la personería de doña Marianela Castillo González para representar a don

Rodrigo Alberto Torres Castillo consta en escritura pública de mandato especial

de fecha veinte de enero de dos mil veintidós, suscrito ante doña Claudia Margarita

Andrade Vásquez, Notario Público suplente del Titular, don Cristian Calderón

Amestica, de la ciudad de Puerto Aysén, anotado en repertorio número sesenta y

tres. Los referidos instrumentos no se insertan por ser conocido de las partes y del

Notario que autoriza. Minuta redactada por la abogada Jirlen Gabriela Andrea

Ojeda Bernal.- En comprobante, previa lectura, los comparecientes firman con

el Notario que autoriza.- Se da copia.- Doy fe.- Ante mí: Rodrigo Javier Díaz

Suárez.-

XIMENA AURELIA CASTILLO GONZÁLEZ

JUDITH MELITA CASTILLO GONZÁLEZ

por sí y en representación de Luz Patricia Castillo González

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MARIANELA CASTILLO GONZÁLEZ

por sí y en representación de Sebastián Alejandro Torres Castillo y de Rodrigo

Alberto Torres Castillo

HÉCTOR MERARDO TORRES JARA

THERESE BEUTL

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