La Distincin Entre Bienes Muebles Y Bienes Inmuebles De todas las clasificaciones de las cosas, la divisin entre los bienes

muebles e inmuebles es, sin duda alguna, la ms importante, pues el rgimen jurdico de unos y otros es diverso desde muy antiguo. El Cdigo Civil le dedica el primero de los artculos del Ttulo II De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones. En l se establece que todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran como bienes muebles o inmuebles (artculo 333), subrayando as que el jurista debe determinar en primer lugar la naturaleza mobiliaria o inmobiliaria de cualquier bien para despus fijar las normas jurdicas que le son aplicables. Los bienes inmuebles, sobre todo la tierra propiamente considerada, han sido tradicionalmente los bienes por excelencia, ocupando los bienes muebles un claro papel secundario. Hoy da, semejante afirmacin resulta incierta en trminos generales, pues son numerosos los bienes muebles de mayor valor que las fincas rsticas o urbanas, mas, en todo caso, el diferente trato normativo entre bienes inmuebles y muebles se sigue justificando: bsicamente por la mayor identificabilidad de los bienes inmuebles, su tendencial perdurabilidad y su menor nmero, circunstancias que en muchos casos facilitan las relaciones jurdicas recayentes sobre ellos. La lnea divisoria entre bienes inmuebles y bienes muebles la fija el Cdigo Civil realizando una extensa enumeracin de bienes inmuebles en el artculo 334, para sealar seguidamente (artculo 335) que los bienes no comprendidos en ella han de considerarse como bienes muebles, as como en general todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuviesen unidos. Es necesario, pues, diferenciar entre bienes inmuebles por naturaleza, por destino y por analoga. Inmuebles por naturaleza y por incorporacin: las partes integrantes El bien inmueble por antonomasia es la tierra, en cuanto elemento fsico que sirve de soporte a la existencia de los seres humanos y, por consiguiente, todo aquello que se encuentre unido de forma estable a la tierra, sea de forma natural o artificial (por incorporacin), ser considerado por el Cdigo Civil como bien inmueble: Los edificios, caminos y construcciones. Los rboles y las plantas y los frutos pendientes. Las minas y las canteras. Las aguas, ya sean vivas (ros, arroyos, etc.) o estancadas (lagos, lagunas, pantanos...) De otra parte, refrindose ya no slo a la tierra, sino a cualquier otro bien inmueble, reputa el Cdigo Civil como tal todo lo que est unido a un inmueble de forma fija.... Esta ltima referencia hace que algunos autores prefieran subdistinguir entre inmuebles por naturaleza e inmuebles por incorporacin, pues evidentemente cualquier bien mueble unido establemente a un inmueble (supongamos, lavabo, grifo...) era, antes de su incorporacin, un bien mueble por naturaleza. Otros autores, en cambio, consideran que el propio acto de incorporacin transmuta la naturaleza del bien (que fue) mueble. Lo cierto es que los bienes inmuebles arrastran a su grupo,

mutando incluso su naturaleza, a aquellos bienes que se incorporan al inmueble pasando a ser accesorios o complementarios del mismo. El nmero 3 del artculo 334 del Cdigo Civil requiere que la unin se lleve a cabo de una manera fija, en el sentido que la agregacin o fusin del bien mueble con el inmueble no tenga carcter provisional o meramente pasajero, de manera que no pueda separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto. Por tanto, realmente, no basta con la unin permanente o fija, sino que al mismo tiempo es necesaria una verdadera incorporacin en sentido propio que impida una eventual separacin sin dao o menoscabo, sea para el propio inmueble sea para el bien mueble que ha sido unido a l. El hecho de que la incorporacin provoque materialmente la consecuencia de que el bien mueble pase a ser parte del inmueble ha trado consigo que la doctrina espaola contempornea pretenda incorporar al sistema jurdico el concepto de parte integrante y tambin el de pertenencia del BGB, segn el cual las partes integrantes seran los elementos necesarios y esenciales de las cosas. Ms segn nuestro Cdigo, la calificacin de inmueble por incorporacin no requiere atender a la esencialidad o necesariedad de las partes integrantes. Es ms, se establece con claridad que tiene naturaleza inmobiliaria todo lo que est unido a un inmueble, siendo posible, por tanto, que lo incorporado sea esencial o connatural a la cosa principal o, por el contrario, meramente accesorio o complementario. Inmuebles por destino: las pertenencias Se trata de bienes muebles que, por un acto de especial destinacin, se convierten o transmutan en inmuebles para el Ordenamiento Jurdico. El artculo 334 califica, entre ellos, como bienes inmuebles los siguientes:

Las estatuas u otros objetos ornamentales unidos de modo permanente al edificio o la heredad (antiguas fincas rsticas) Las mquinas o utensilios destinados al servicio de una explotacin asentada en un inmueble, rstico o agrario, industrial, comercial... Los palomares, colmenas y cualesquiera criaderos de animales o peces unidos a la finca de modo permanente. Los abonos destinados al cultivo que estn en las tierras donde hayan de utilizarse, aunque no hayan sido todava utilizados para su destino caracterstico. Los diques y construcciones, incluso flotantes, que estn destinados a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa.

Se consideran generalmente pertenencia las cosas muebles que, pese a conservar su propia corporeidad y siendo por tanto perfectamente distinguibles, se destinan al servicio duradero o permanente de otra cosa principal, establecindose como requisitos bsicos, los siguientes:

1. Que exista una subordinacin o un destino de una acosa, la accesoria, a otra, principal, para que sta pueda cumplir, su propia funcin econmica. 2. Que la destinacin de la cosa accesoria a la principal tenga carcter permanente o, al menos, duradera. Semejante esquema terico es aplicable a inmuebles por destino, pero no porque stos sean pertenencias (categora desconocida por nuestro Cdigo Civil) sino porque son conceptos clasificatorios o sistemticos paralelos, desarrollados por sistemas jurdicos distintos. En efecto, los inmuebles por destino, en su propia denominacin evidencia la subordinacin de una cosa a otra y, por otra parte, el destino permanente, que no desde luego, indefinido o eterno. Inmuebles por analoga Segn el Cdigo Civil, son bienes inmuebles las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems derechos reales sobre bienes inmuebles. El comn denominador de esta categora es que son bienes de naturaleza incorporal o derechos. Dado su carcter incorporal, en puridad no se puede hablar de ellos como bienes inmuebles o muebles, lo que ocurre es que se les asimila a los inmuebles a efectos de la aplicacin de su rgimen jurdico y as, por ejemplo, para ceder el usufructo sobre una finca se necesita la misma capacidad que para enajenarla. Bienes muebles Se consideran como bienes muebles los susceptibles de apropiacin no comprendidos en el artculo 334 del Cdigo Civil (enumeracin de bienes inmuebles), por otra parte, establece el criterio general de que tienen carcter mueble todos los (bienes) que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a la que estuvieren unidos, cosa curiosa si se tiene en cuenta que el Cdigo Civil otorga tambin el carcter de inmueble a todo lo que est unido a un inmueble de manera fija, de suerte que no pueda separarse de l sin quebranto de la materia o deterioro del objeto. La diferencia en ambas expresiones radica en que la unin de manera fija entre el mueble y el inmueble si existe una verdadera adherencia o inseparabilidad se estar ante un inmueble por incorporacin, mientras que en caso contrario se tratar de un bien mueble por existir una unin meramente pasajera o accidental. El Cdigo Civil considera tambin como bienes muebles por analoga determinados derechos entre los que se encuentran las rentas o pensiones, sean vitalicias o hereditarias.